DRIEMAANDELIJKS - JRG.10 - NR.41 -SEPTEMBER 2019
MAGAZINE VOOR WIE WERKT IN DE VASTGOEDSECTOR
PC 323 Paritair Comité voor het beheer van gebouwen, de vastgoedmakelaars en de dienstboden: het overlegorgaan met werkgeversorganisaties en vakbonden voor: • huisbewaarders en onderhoudspersoneel in dienst van een vereniging van mede-eigenaars • vastgoedmakelaars en hun personeel • vastgoedbeheerders en hun personeel • dienstboden
SOCIAAL FONDS 323 opgericht door Paritair Comité 323
WAT DOEN WE ? • eigen aanbod aan gratis opleidingen • leerkrediet • opleidingsprogramma’s-naar-maat • coaching en begeleiding • competentiemanagement • lerende netwerken • eindejaarspremie arbeiders • syndicale premie • SWT (brugpensioen) • outplacement • 2de pensioenpijler
NR.41 – SEPTEMBER 2019
IN DIT NUMMER
2 4 6 8
FUNCTIECLASSIFICATIE
Alles wordt duidelijk
5 VRAGEN
Vermoeden van vergunning
BINNENKIJKEN
Aflossing van de wacht
OPLEIDING
Meten is weten
+ OPLEIDINGENKALENDER
20
n gd va de jeu ordig wo tegen
OPNIEUW AKKOORD
D
e Groep van 10 – vijf afgevaardigden van de werkgeversorganisaties en vijf van de vakbonden – sluit om de twee jaar een Interprofessioneel Akkoord. Dat nationale akkoord bevat afspraken over arbeidsvoorwaarden en alles wat daar komt bij kijken. Vervolgens kunnen de paritaire comités van elke sector binnen de krijtlijnen van dat akkoord hun eigen accenten leggen in een sectoraal akkoord, zo ook in de vastgoedsector. Eén van de thema’s die steevast in die akkoorden opgenomen zijn, is de koopkracht. Het interprofessioneel akkoord voorziet dat de lonen in de periode 2019-2020 maximaal 1,1% mogen stijgen, bovenop de index. De index, ook geregeld in onze sector, garandeert de koopkracht, de 1,1% van het IPA verhoogt hem. De sociale partners van de vastgoedsector hebben beslist die marge optimaal te benutten en voorzien verschillende manieren om die koopkrachtverhoging te realiseren: (1) een loonsverhoging; (2) een wijziging van categorie ten gevolge van de nieuwe functieclassificatie waarvan het barema minimum 1,1% hoger ligt; (3) een gelijkwaardig voordeel zoals bijv. maaltijdcheques of (4) een combinatie van al deze mogelijkheden. Over de nieuwe functieclassificatie leest u meer op pagina 2 en 3, en wie nog meer zekerheid wil kan terecht op één van de infomomenten. Over de uitvoering van andere thema’s die in het sectoraal akkoord zijn overeen gekomen, waaronder ‘werkbaarheid’, wordt nog onderhandeld. Daarover dus later meer, maar dat vorming één van de belangrijkste sleutels tot werkbaarheid is, staat als een paal boven water. Dus blijven we daar ondertussen volop op inzetten. – JAN JASSOGNE VOORZITTER
“Koopkrachtverhoging betekent niet per se loonsverhoging” SF323 IS HET MAGAZINE VAN HET SOCIAAL FONDS 323, KORTRIJKSESTEENWEG 1005 – 9000 GENT – TEL 09 371 41 37 – WWW.SF323.BE – V.U.: JAN JASSOGNE – REALISATIE: F-TWEE, WWW.F-TWEE.BE – VRAGEN OVER UW PRIVACY? WWW.SF323.BE/PRIVACY
1
FUNCTIECLASSIFICATIE
Alles wordt duidelijk Elle est arrivée: de nieuwe functieclassificatie. Die lijst 22 ‘referentie-functies’ in de vastgoedsector op en beschrijft wat ze inhouden. Van accountmanager tot vastgoedbediende. Belangrijk? Toch wel. De functie die u uitoefent, bepaalt immers mee hoeveel u verdient. 2
“Er zitten nieuwe barema’s aan te komen” BRECHT VANHAECKE SF323
W
elke kennis hebt u nodig? Hoeveel verantwoordelijkheid draagt u? Stuurt u andere mensen aan? De ene job is de andere niet, dat snapt iedereen wel. Maar hoe maakt u het onderscheid? En hoe bepaalt u hoe zwaar een functie weegt? De functieclassificatie is het antwoord op die vragen, vertelt Brecht Vanhaecke (consulent onderwijs en vorming Sociaal Fonds 323). “We hebben, samen met experten van de vakbonden en met een onafhankelijk consultant, de functieclassificatie gemaakt in opdracht van de werkgevers- en werknemersorganisaties. Het was een moeilijke oefening, maar het resultaat mag er zijn. De lijst telt 22 referentiefuncties. Bij elk ervan wordt beschreven welke verantwoordelijkheden en taken erbij horen en hoe zij de zwaarte van de functie bepalen.”
Wat schuift dat?
Aan de referentiefuncties zijn loonbarema’s gekoppeld. Hoe zwaarder de functie, hoe hoger het loon. Dat zorgt voor transparantie en billijkheid. Functies met eenzelfde gewicht komen in dezelfde categorie terecht en leveren hetzelfde op. Gelijk loon voor gelijkwaardig werk, dus. Pas op: het gewicht van uw functie is niet de enige factor die bepaalt hoeveel u verdient. Afhankelijk van uw ervaring stijgt het basisloon. Vroeger gaf anciënniteit de doorslag: hoe meer gewerkte jaren, hoe hoger het loon. Nu zal men eerder kijken naar ervaringsjaren. Hoe dat precies bepaald zal worden, daarover lopen de onderhandelingen nog. Tegen eind september moeten de werkgevers en de werknemers eruit zijn.
En nu?
De nieuwe functieclassificatie en de bijhorende barema’s moeten ten laatste op 1 januari 2020 gerealiseerd zijn. Een onmogelijke opdracht? Absoluut niet! Met de juiste aanpak zal alles vlot verlopen. Die aanpak vindt u in de infokit met uitgebreide handleiding die tegen eind september beschikbaar zal zijn op de website van het Fonds en bij de sectorconsulenten. Zij staan vanzelfsprekend ook ter beschikking van de bedrijven die graag een persoonlijke toelichting (en begeleiding) willen. Verder voorzien we nog infosessies tijdens het lerend netwerk van dit najaar (zie hieronder) en zullen we aanwezig zijn op het Vastgoedcongres in Antwerpen (29 november) en het Congrès immobililer in Louvain-la-Neuve (18 oktober) voor de nodige toelichting en begeleiding.
HE T N I E U W E I N S CH A L E N
‘Correct inschalen’ is het thema van een volgend lerend HR-netwerk. In de workshop worden bedrijfsleiders en team- en personeelsverantwoordelijken ingewijd in de kunst van het inschalen, volgens de krachtlijnen van de nieuwe functieclassifcatie. Duur: van 10 uur tot 13 uur, afgesloten met een netwerklunch Waar en wanneer: • GENT: donderdag 24 oktober • MECHELEN: dinsdag 12 november • OOSTENDE: donderdag 5 december • GENK: donderdag 12 december
Zie ook pag. 12. Op het Vastgoedcongres in Antwerpen (29 nov.) en het Congrès immobilier in Louvain-la-Neuve (18 okt.) zijn we de hele dag ter beschikking voor bijkomende uitleg (zie pag. 5).
3
5 VRAGEN AAN ...
HUGO DE CUYPER HANDHAVINGSCOÖRDINATOR RO MIDDEN-LIMBURG
VERMOEDEN VAN VERGUNNING Vroeger nam men het weleens minder nauw met bouwregels: men zette een afsluiting of paste de kroonlijsthoogte aan zonder dat aan te geven. Maar wat doe je wanneer je een pand met bouwovertredingen van vóór de jaren 80 wilt verkopen? Hugo De Cuyper legt het uit. 1 Hoe los je zulke bouw overtredingen op? HUGO DE CUYPER: “Je kunt ze laten regulariseren. Een mogelijke eerste stap in dat proces is het aanvragen van een zogeheten ‘vermoeden van vergunning’. Bij het dossier voeg je de nodige bewijsstukken. Een constructie die voor 22 april 1962 werd gebouwd, krijgt daarna sowieso zo’n ‘vermoeden van vergunning’, en wordt daarmee vergund geacht.” 2
Waarom zou je als makelaar die moeite doen? HUGO: “Het is een extra service voor je klant. Het geeft hem rechtszekerheid.” 3 Kun je zo’n ‘vermoeden’ ook nog krijgen voor werken ná 22 april 1962? HUGO: “Ja, maar met twee belangrijke beperkingen. Eén: een ‘vermoeden van vergunning’ is
4
enkel mogelijk voor werken die dateren van vóór de inwerkingtreding van het lokaal gewestplan. Die datum verschilt van regio tot regio, maar op de meeste plekken werden die plannen ingevoerd in de jaren 70. Twee: bij dergelijke constructies kan de gemeente de registratie van het ‘vermoeden van vergunning’ weigeren, op basis van bijvoorbeeld klachten of proces-verbalen die destijds geregistreerd werden.”
“Een makelaar moet vindingrijk zijn. Dat is een belangrijke eigenschap”
4
Hoe bewijs je wanneer werken uitgevoerd werden? HUGO: “Dat vergt soms wat onderzoek. Er is gelukkig veel dat als bewijsmateriaal kan dienen. Misschien hebben de buren foto’s waarop het gebouw te zien is, je kunt het gemeentelijk archief aanspreken, of de aannemers opsporen. Een makelaar moet vindingrijk zijn. Dat is een belangrijke eigenschap.” 5
Zijn er zaken waarvoor je moet opletten? HUGO: “Als je uit de stedenbouwkundige info in de uittreksels uit het plannenregister en het vergunningenregister kunt afleiden dat er proces-verbalen of klachten zijn ingediend voor werken die tussen ’62 en de eerste inwerkingtreding van het lokaal gewestplan zijn uitgevoerd, is de kans reëel dat je aanvraag geweigerd wordt. In zo’n geval is het nutteloos om een aanvraag in te dienen.”
Voor de opleiding ‘Huis te koop onder vermoeden van vergunning’ zie pagina 18.
ACTUEEL
Congres in Antwerpen Het jaarlijkse Vastgoedcongres vindt plaats op 29 november, in het Flanders Meeting & Conven足tion Center in Antwerpen. Het congres is zoal steeds opgenomen in het opleidingsprogramma van het Sociaal Fonds. Dat betekent dat deelname gratis is voor werknemers en werkgevers waarvan de werknemers zelf vorming volgen. Naar goede gewoonte zal het Sociaal Fonds met een stand aanwezig zijn, maar dit keer is er ook een ruimte waar in alle rust advies en begeleiding bij de inschalingen op basis van de nieuwe functie足classificatie gegeven zal worden. U leest daar alvast meer over op pagina 2 en 3.
TELEX EEN GROEN BLAADJE
Uw favoriete magazine wordt op 100% gerecycleerd papier gedrukt en niet langer in een plastic wikkel verstuurd. Veel leesplezier (en een gerust geweten)! SYNTRA TERUGBETAALD
Het Sociaal Fonds betaalt de ondernemers足 opleidingen Vastgoedmakelaar van SYNTRA terug. Download het formulier op www.sf323.be en stuur het samen met de gevraagde bewijsstukken naar het Sociaal Fonds binnen de drie maanden na de inschrijving.
Regeling rond outplacement De regeling rond outplacement voor ontslagen werknemers die ofwel ouder zijn dan 45 jaar of die een opzeg足termijn van minimum 30 weken hebben, bestaat al langer. Dit voorjaar werd die regelgeving uitgebreid naar werknemers die om medische redenen (de zogenaamde medische overmacht) niet langer hun job kunnen uitoefenen. Ook zij kunnen bij het Sociaal Fonds terecht voor een aangepaste begeleiding. De bestaande cao outplacement zal eerstdaags in die zin aangepast worden.
VROEGE KERST
Arbeider in de vastgoedsector? Het Sociaal Fonds stort uw eindejaarspremie op 23 december. Verwacht het aanvraagformulier voor half november in uw brievenbus. Invullen en tijdig versturen is de boodschap.
KORT 5
AFLOSSING VAN DE WACHT ERA MIJN-immo moest heel snel vijf anciens door vers talent vervangen. Zaakvoerder Anjes Daems klopte aan bij het Sociaal Fonds en vroeg een competentieanalyse van de nieuwelingen.
BUITEN & BINNEN SERVICE OP PEIL
ERA MIJN-immo heeft vestigingen in Beringen en HeusdenZolder. Niet de rijkste regio, weet Anjes Daems. “Via een goede service streven we naar terugkomende klanten: een koper die verkoper wordt, een huurder die iets koopt... Maar plots moest ik vijf ervaren mensen vervangen. Een hele uitdaging om dan onze dienstverlening op peil te houden. Ik heb nu met de hulp van het competentiemodel van het Sociaal Fonds een analyse gemaakt, om te weten of iedereen van deze nieuwe ploeg op de juiste plek zit, met het juiste takenpakket.” Anjes Daems is zaakvoerder van ERA MIJN-immo, dat ze 25 jaar geleden opstartte.
6
TERUG VAN WEGGEWEEST SNEL BIJSCHOLEN
Damla Akav vond haar eerste job bij ERA MIJN-immo. Ze draaide twee jaar mee in de verhuur en vertrok dan naar het buitenland. “Ik ben zeven jaar weggeweest. Na nieuwjaar kwam ik terug en polste bij mevrouw Daems of er geen vacature was. Ik kon meteen aan de slag. De huurwet geving is natuurlijk veranderd, maar dankzij een opleiding was ik snel weer mee. En de liefde voor het vak, die is gebleven.” Damla Akav doet de verhuur van ERA MIJN-immo.
WIJN CADEAU ALS EEN PRO
“Ik heb financieel inzicht en mensenkennis nodig voor wat ik doe. En ik vind het leuk om een goede band tussen huurders en verhuurders te smeden”, vat Wendy Hayen haar job netjes samen. Ze klinkt als een doorgewinterde professional, maar in realiteit is ze nog maar pas in het vak geland, via een interimkantoor. Lukt dat een beetje? “Eergisteren kreeg ik nog een paar flessen wijn cadeau, van een ‘kritische klant’. Die was blijkbaar toch tevreden. (lacht) Mijn ambities? Nog veel leren en groeien, tot ik even sterk in het vak sta als Anjes.” Wendy Hayen volgt de financiële kant van verhuurdossiers op.
7
“Ik leer zelf nog elke dag bij”
METEN IS WETEN ZO VERBETERT U UW WEBSITE
“Ik kocht mijn eerste computer toen ik twaalf was, in 1985. Een Amstrad 424. Technologie heeft me altijd al gefascineerd. Het biedt gewoon zóveel mogelijkheden. Websites bijvoorbeeld, die kun je op allerlei manieren pimpen. Dat gaat echt ver. Momenteel verdiep ik me in virtual en augmented reality, en in het gebruiksgemak van websites. Je kunt je site bijna zo gebruiksvriendelijk maken als een app. Tel daarbij dat je een app geregeld moet updaten, en dat je via je smartphone veel persoonlijke informatie vrijgeeft. Met een website heb je die problemen niet. Je kunt je site ook verbeteren door data te verzamelen. Een tip? Meet niet alleen het aantal bezoekers, maar ook de links waarop ze klikken en welke info ze bekijken.” “Ik geef al 23 jaar opleidingen, zo’n 30.000 mensen met allerlei vragen en problemen passeerden de revue. Ik heb al veel antwoorden gevonden, maar leer nog elke dag bij.” Lieven Van de Velde is zaakvoerder van YOUniverse BVBA in Brussel. Voor de opleiding ‘Uw eigen website verbeteren’ zie p. 11.
8
DE KLASSIEKERS
D popul e opleidairste in in on gen gamms a
INKOPEN EN VERKOPEN MET RESULTAAT: DE PRAKTIJK
• HASSELT:
• TURNHOUT:
• GENT:
• OOSTENDE:
Duur: 13u, telkens van 9u30-17u Waar en wanneer: • GENT: dinsdagen 10 en 17 september • ANTWERPEN: donderdagen 26 september en 3 oktober • LEUVEN: maandagen 7 en 14 oktober • BRUGGE: woensdagen 16 en 23 oktober • TURNHOUT: woensdagen 13 en 20 november • KORTRIJK: donderdagen 5 en 12 december
OPBOUW DIGITAAL VASTGOEDDOSSIER
MEER MANDATEN DOOR DE JUISTE ARGUMENTATIE
Duur: 4u, telkens van 13u30-17u30 Waar en wanneer: • OOSTENDE: maandag 16 september • SINT-NIKLAAS: maandag 30 september • GENK: woensdag 16 oktober • BRUGGE: maandag 4 november • LEUVEN: maandag 18 november • GENT: vrijdag 6 december • ANTWERPEN: maandag 16 december TELEFONISCHE PROSPECTIE
Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: • GENK: woensdag 11 september • ANTWERPEN: vrijdag 20 september • BRUGGE: maandag 23 september • TURNHOUT: donderdag 3 oktober • SINT-NIKLAAS: maandag 4 november • GENT: donderdag 21 november • LEUVEN: donderdag 19 december
maandag 21 oktober donderdag 12 december
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • HASSELT: woensdag 18 september • ANTWERPEN: maandag 23 september • GENT: woensdag 25 september • OOSTENDE: maandag 30 september • BRUGGE: donderdag 17 oktober • LEUVEN: donderdag 14 november
donderdag 12 september vrijdag 20 september • LEUVEN: donderdag 26 september • AFFLIGEM: dinsdag 8 oktober • GENK: vrijdag 11 oktober • ANTWERPEN: dinsdag 22 oktober • SINT-NIKLAAS: vrijdag 25 oktober • BRUGGE: woensdag 6 november • KNOKKE: maandag 2 december SAMENSTELLEN VAN EEN WATERDICHT VERHUURDOSSIER: HET HUURCONTRACT
Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: • ANTWERPEN: dinsdag 1 oktober • AFFLIGEM: donderdag 3 oktober • BRUGGE: vrijdag 18 oktober • GENT: woensdag 13 november • GENK: maandag 2 december
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • GENT: woensdag 11 september • TURNHOUT: donderdag 12 september • OOSTENDE: vrijdag 20 september • LEUVEN: donderdag 26 september • AFFLIGEM: dinsdag 8 oktober • GENK: vrijdag 11 oktober • ANTWERPEN: dinsdag 22 oktober • SINT-NIKLAAS: vrijdag 25 oktober • BRUGGE: woensdag 6 november • KNOKKE: maandag 2 december
SAMENSTELLEN VAN EEN WATERDICHT VERKOOPDOSSIER
DE VASTGOEDMAKELAAR EN ZIJN DEONTOLOGIE
SAMENSTELLEN VAN EEN WATERDICHT VERKOOPDOSSIER DEEL 1 *
DEEL 2 *
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • ANTWERPEN: dinsdag 1 oktober • AFFLIGEM: donderdag 3 oktober • BRUGGE: vrijdag 18 oktober • GENT: woensdag 13 november • GENK: maandag 2 december
DIGITALE TOOLS VOOR DE VASTGOEDSECTOR
SAMENSTELLEN VAN EEN WATERDICHT VERHUURDOSSIER: ESSENTIËLE STUKKEN EN INFORMATIEPLICHTEN
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • ANTWERPEN: woensdag 11 september • BRUGGE: maandag 16 september
Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: • GENT: woensdag 11 september
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • LEUVEN: donderdag 10 oktober • ANTWERPEN: donderdag 7 november • GENT: vrijdag 13 december RUIMTELIJKE ORDENING VOOR DE VASTGOEDPROFESSIONAL: BASIS EN PRAKTIJK – UPDATE 2019
Duur: 18u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: • GENT: maandagen 9, 16, en 23 september • LEUVEN: vrijdag 25 oktober, vrijdagen 8 en 15 november
* Inschrijven kan enkel voor beide delen samen AGENDA
9
DE KLASSIEKERS FINANCIERINGSAANVRAGEN VOOR VASTGOEDINVESTERINGEN
Duur: 12u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: • GENT: donderdagen 19 en 26 september • LEUVEN: donderdagen 17 en 24 oktober • ANTWERPEN: donderdagen 14 en 21 november ANTIWITWAS EN UBO-REGISTER: IS UW KANTOOR VOORBEREID?
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • LEUVEN: vrijdag 20 september • OOSTENDE: vrijdag 27 september • GENT: maandag 18 november • ANTWERPEN: maandag 9 december REGISTRATIEBELASTINGEN: UPDATE EN ACTUELE STANDPUNTEN VLABEL
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • LEUVEN: maandag 9 september • TURNHOUT: donderdag 10 oktober • ANTWERPEN: dinsdag 15 oktober • BRUGGE: vrijdag 8 november • AFFLIGEM: maandag 18 november • OUDENAARDE: maandag 2 december • GENT: dinsdag 10 december • GENK: maandag 16 december GDPR VOOR DE VASTGOEDMAKELAAR
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • GENT: vrijdag 11 oktober • BRUGGE: donderdag 7 november • LEUVEN: dinsdag 19 november • ANTWERPEN: donderdag 5 december
BASISOPLEIDING MEDE-EIGENDOM VOLGENS DE HERVORMDE WET OP DE MEDE-EIGENDOM
Duur: 30u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: • BRUGGE: donderdagen 12, 19 en 26 september en 3 en 10 oktober • ANTWERPEN: dinsdagen 19 en 26 november en 3, 10 en 17 december • GENT: woensdagen 20 en 27 november en 4, 11 en 18 december BASIS MATERIAALLEER IN FUNCTIE VAN EEN WAARDEBEPALING OF EEN PLAATSBESCHRIJVING
Duur:12u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: • GENT: woensdagen 18 en 25 september • AFFLIGEM: vrijdagen 4 en 11 oktober • GENK: dinsdagen 5 en 12 november • OOSTENDE: vrijdagen 15 en 22 november • ANTWERPEN: woensdagen 20 en 27 november • LEUVEN: woensdagen 11 en 18 december WAARDEBEPALING RESIDENTIEEL VASTGOED: DE PRAKTIJK
Duur: 20u Waar en wanneer: • GENK: maandagen 9 (9u-13u), 16 en 23 september (9u-17u) • GENT: vrijdagen 13 (9u-13u), 20 en 27 september (9u-17u) • AFFLIGEM: woensdag 25 september (9u-13u) en woensdagen 2 en 9 oktober (9u-17u) • BRUGGE: maandagen 7 (9u-13u), 14 en 21 oktober (9u-17u) • ANTWERPEN: maandagen 7 (13u-17u), 14 en 21 oktober (9u30-17u30) • LEUVEN: maandagen 2 (13u-17u), 9 en 16 december (9u30-17u30)
* Inschrijven kan enkel voor beide delen samen
10
PLAATSBESCHRIJVING IN DE PRAKTIJK
Duur: 15u Waar en wanneer: • LEUVEN: dinsdagen 10 (10u-13u), 17 en 24 september (10u-17u) • ANTWERPEN: woensdagen 2 (10u-13u), 9 en 16 oktober (10u-17u) • AFFLIGEM: woensdagen 16 (10u-13u) en 23 oktober en 6 november (10u-17u) • GENT: donderdagen 17 (10u-13u) en 24 oktober en 7 november (10u-17u) • OOSTENDE: donderdagen 5 december (10u-13u), 12 en 19 december (10u -17u) BOEKHOUDING IN MEDEEIGENDOM + AANPASSINGEN AAN DE HERVORMDE WET OP MEDE-EIGENDOM DEEL 1 *
Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: • AFFLIGEM: vrijdag 13 september • BRUGGE: maandag 30 september • OOSTENDE: dinsdag 1 oktober • GENT: woensdag 2 oktober • SINT-NIKLAAS: donderdag 24 oktober • ANTWERPEN: vrijdag 25 oktober • GENK: dinsdag 17 december BOEKHOUDING IN MEDEEIGENDOM + RAAKVLAKKEN MET HERVORMDE WET OP MEDE-EIGENDOM DEEL 2 *
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • AFFLIGEM: vrijdag 13 september • BRUGGE: maandag 30 september • OOSTENDE: dinsdag 1 oktober • GENT: woensdag 2 oktober • SINT-NIKLAAS: donderdag 24 oktober • ANTWERPEN: vrijdag 25 oktober • GENK: dinsdag 17 december
agenda
ICT Video's maken met uw smartphone
Bij uw online zichtbaarheid staat video centraal. Tegenwoordig hebt u geen dure camera of montageprogramma nodig om creatieve video’s te maken. Een smartphone is voldoende. We maken een storyboard geënt op het verhaal van uw kantoor en leren u hoe u uw huizen in de digitale schijnwerpers plaatst. Docent: Wolfram Carlier, I Like Media Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Brugge: vrijdag 27 september Antwerpen: dinsdag 22 oktober Oostende: woensdag 23 oktober Leuven: maandag 18 november Gent: woensdag 20 november Genk: donderdag 21 november
Digitale marketing: Google Analytics en Google AdWords Google AdWords is een belangrijk kanaal in de digitale marketingmix: het laat u toe om online te adverteren. Met het gratis statistiekenpakket Google Analytics meet u de prestaties van uw website en de bijbehorende marketingcampagnes. Tijdens deze opleiding leert u met beide programma’s werken. Docent: Frederik Delfosse, Yellow Stripes Duur: 18u, telkens van 9u30-16u Waar en wanneer: Genk: maandagen 9, 16 en 23 september Gent: vrijdagen 13, 20 en 27 september Brugge: dinsdagen 8, 15 en 22 oktober Antwerpen: vrijdagen 18 oktober, 8 november en 15 november
Contentplan voor sociale media
Cyberveiligheid voor kmo’s
Communiceren via sociale media staat gelijk aan planning. Maar hoe komt u tot een plan dat haalbaar, efficiënt en doeltreffend is? En welke online content zet u in om te scoren? In deze opleiding vertalen we uw communicatiedoelstellingen in creatieve en opvallende content die rendeert.
In een interactieve sessie leren we u alles wat u moet weten over cyberveiligheid en privacy. Komen onder andere aan bod: de risico’s, tips en tricks om veiliger te werken, de GDPR, en het nut van een cyberrisicoverzekering.
Docent: Brecht Vanderstraeten of Wolfram Carlier, I Like Media Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Oostende: woensdag 11 september Genk: dinsdag 24 september Gent: maandag 7 oktober Antwerpen: vrijdag 22 november Leuven: vrijdag 6 december Brugge: woensdag 11 december
Instagram in vastgoed Instagram is het snelst groeiende sociale netwerk. Het gros van de twintigers en dertigers gebruikt het. Ook voor de vastgoedsector biedt deze app veel mogelijkheden. In deze opleiding brengt u uw smartphone of tablet mee en leert u alle functionaliteiten van Instagram kennen. Docent: Kristof D’hanens, I Like Media Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Brugge: donderdag 12 september Oostende: donderdag 3 oktober Leuven: vrijdag 4 oktober Antwerpen: maandag 14 oktober Gent: woensdag 6 november Genk: donderdag 7 november Turnhout: donderdag 21 november Sint-Niklaas: woensdag 4 december
een Interesse in ce, ffi opleiding O ote? n e n O Outlook of Laat het ons weten!
Docent: Jan Guldentops, founding partner, BA N.V. Duur: 3u, telkens van 13u30-16u30 Waar en wanneer: Antwerpen: vrijdag 4 oktober Oostende: vrijdag 11 oktober Leuven: vrijdag 18 oktober Brugge: vrijdag 15 november Genk: vrijdag 22 november Gent: vrijdag 6 december
Zo verbetert u uw website Breng uw laptop mee, zodat we tijdens deze workshop aan de slag kunnen met uw eigen website. Elke Lieven Van de Velde deelnemer "Zo gebruiksvriendelijk ontvangt een als een app." (pag. 8) persoonlijke analyse waarin we onderzoeken hoe zijn of haar site scoort op een 20-tal punten. Met die informatie gaan we dan aan de slag tijdens de workshop. Docent: Lieven Van De Velde, YOUniverse Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Sint-Niklaas: donderdag 12 september Brugge: woensdag 18 september Gent: vrijdag 4 oktober Turnhout: woensdag 16 oktober Leuven: dinsdag 5 november Antwerpen: maandag 18 november Genk: woensdag 4 december Oostende: dinsdag 10 december
AGENDA
11
Specifiek HR voor Brussel (BHG) Huisvestingscode, conformiteitsattest en leegstandswetgeving in Brussel De Brusselse Huisvestingscode wil voor elke huurder in Brussel een fatsoenlijke, veilige woning garanderen. In deze opleiding krijgt u een duidelijk overzicht van de belangrijkste regels, de normen van bewoonbaarheid, de leegstandtaksen, de sancties bij niet-naleving van de huidige regelgeving en de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar. Doeltgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docenten: Koen De Puydt en Ellyn Lheureux, Orys advocaten Duur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: Brussel: dinsdag 17 december
Handelshuur en nieuwe ordonnantie voor pop-upstores in Brussel De wetgeving rond handelshuur is een gewestelijke materie. Ze wijkt op een aantal essentiĂŤle punten af van de gemene huur en de huur voor hoofdverblijfplaats. Deze opleiding besteedt aandacht aan zowel de dwingende wetgeving als de vastgoedpraktijk. We gaan ook in op de handelshuur van korte duur (popupstores) in Brussel. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Jim Bauwens, advocaat K Law Duur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: Brussel: dinsdag 19 november
12
Stimuleren en motiveren met behulp van mensenkennis U wilt groeien als leidinggevende, maar met sommige medewerkers klikt het beter dan met andere? Aan de hand van psychologische inzichten gaan we op zoek naar handvaten om mensen doeltreffender in actie te krijgen. Docent: Petra Neyt, Blinc Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Antwerpen: vrijdag 13 september Gent: vrijdag 18 oktober
Genk: maandag 2 december
Mindfulness en beweging op de werkplek U maakt kennis met de reactiepatronen die stress veroorzaken. Via mindfulness geven we ruimte aan die stress en leren we ermee omgaan. Daarnaast leert u eenvoudige oefeningen die u kunt doen op het werk. Docent: Tom Dewettinck en Ellen Eeckhaut, Opwindvogels Duur: 2 x 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Leuven: donderdagen 19 september en 3 oktober Brugge: woensdagen 25 september en 9 oktober Antwerpen: maandagen 4 en vrijdag 15 november Gent: maandagen 18 november en 2 december Genk: woensdagen 20 november en 11 december
Lerend netwerk HR: correct inschalen In deze workshop worden bedrijfsleiders en personeels verantwoordelijken ingewijd in de kunst van het inschalen volgens de nieuwe functie-classificatie. Zie ook pagina 2 & 3. Doelgroep: zaakvoerders, personeels- en teamverantwoordelijken Moderatoren : Team SF 323 en classificatie-experten van de werknemersorganisaties Duur: 3 u, telkens van 10u tot 13u, met aansluitend netwerklunch Waar en wanneer: Gent: donderdag 24 oktober Oostende: donderdag 5 december Mechelen: dinsdag 12 november Genk: donderdag 12 december
Asbestveilig wonen in 2019
eel
Actu
Asbest was lange tijd zeer populair als bouwmateriaal, ondertussen is gebleken dat het zeer ongezond is. U moet dus goed weten wat te doen als u ermee geconfronteerd wordt. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren, -experten en bedienden Docent: Peter Nagels, operationeel manager Kiwa Oesterbaai Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Genk: donderdag 3 oktober Brugge: donderdag 7 november Oostende: donderdag 10 oktober Gent: dinsdag 19 november Antwerpen: maandag 21 oktober Turnhout: dinsdag 10 december Leuven: woensdag 23 oktober Affligem: donderdag 12 december
Communicatie / commercieel
agenda
Overtuigend inkopen met DISC Volgens het DISC-model is iedereen een unieke mix van vier verschillende gedragsstijlen: dominant, invloed, stabiliteit, conformiteit. In deze workshop leert u hoe u zich kunt aanpassen aan de stijl van een potentiële verkoper om hem makkelijker te overtuigen. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden Docent: Stephan Moons, Argus Training Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Oostende: vrijdag 13 september Genk: donderdag 19 september Antwerpen: vrijdag 18 oktober Brugge: vrijdag 25 oktober Gent: vrijdag 8 november Leuven: vrijdag 13 december
Overtuiging en charisma voor commerciële functies Wist u dat u met charisma écht het verschil kunt maken? De standaard verkooptechnieken kent u zeker al, maar deze workshop reikt u handvatten en technieken aan om mensen sneller te overtuigen en tegelijk heel charismatisch over te komen. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden Docent: Petra Lebeau, Charis Libotton of Valerie Deweirdt, KOS Training Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Leuven: donderdag 26 september Antwerpen: woensdag 13 november Brugge: vrijdag 4 oktober Genk: vrijdag 22 november Gent: woensdag 16 oktober Oostende: vrijdag 6 december
Verbale agressie op Algemene Vergaderingen Afsluiten met daadkracht en finesse Een essentieel, maar vaak onderschat aspect van in- en verkopen is de klant doelgericht begeleiden bij zijn beslissing. In deze workshop experimenteren we met verschillende afsluittechnieken (hard, zacht, direct, indirect, strategisch, charmant...) en leert u met bezwaren omgaan. Docent: Blinc Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Brugge: maandag 16 september Antwerpen: maandag 23 september Genk: woensdag 25 september Leuven: maandag 21 oktober Gent: maandag 4 november Oostende: woensdag 13 november
Steeds vaker krijgen syndici het hard te verduren tijdens Algemene Vergaderingen. Ze worden ongemanierd aangesproken of zelfs uitgescholden. In deze communicatieworkshop leert u met dergelijke situaties omgaan en tot redelijke oplossingen komen. Docent: Willem Meuwissen, advocaat en erkend bemiddelaar Doelgroep: Syndici en bedienden Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Gent: dinsdag 1 oktober Leuven: woensdag 13 november Oostende: dinsdag 8 oktober Brugge: donderdag 21 november Antwerpen: woensdag 6 november Genk: dinsdag 3 december
Mensen overtuigen? Spreek met impact Moet u soms een project voorstellen, een vergadering leiden of een (ver)koper overtuigen? Dan begrijpt u het belang van goed en overtuigend spreken. Dixit International ontwikkelde een systeem waarmee u in zeven stappen de kunst van het spreken leert en onderhoudt. Docent: Ronald De Keersmaeker, Dixit International Doelgroep: alle Duur: 6u, telkens van 10u-16u30 Waar en wanneer: Brugge: vrijdag 20 september Gent: maandag 9 december Genk: vrijdag 25 oktober Antwerpen: dinsdag 10 december
AGENDA
13
Mede-eigendom De hervormde Wet op de Mede-eigendom De hervormde Wet op de Mede-eigendom verandert onder meer de meerderheden binnen de AV, de regels voor syndici en het gebruik van gemeenschappelijke delen, en een aantal financiĂŤle regels. Deze opleiding zet de krachtlijnen op een rij. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Steven Bivacco, Ardent advocaten of Thomas Soete, Soete Advocaten of Frank Burssens, Everest Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Leuven: maandag 30 september Gent: donderdag 14 november Brugge: donderdag 3 oktober Genk: donderdag 21 november Affligem: woensdag 16 oktober Oostende: donderdag 19 december Antwerpen: woensdag 13 november
Bepalen van aandelen en kostenverdeling in mede-eigendom Wie moet voor welke kosten tussenkomen? Het is vaak een bron van frustratie bij de VME. Ook de nieuwe regel die bepaalt dat enkel eigenaars die betalen in een bepaalde kost, kunnen beslissen over de uitvoering van de werken, maakt duidelijke verdeelsleutels noodzakelijk. In deze opleiding leert u hoe de bepaling van de aandelen in mede-eigendom het best wordt aangepakt. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Jo Franco, vastgoedexpert-syndicus Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Antwerpen: dinsdag 17 september Affligem: donderdag 7 november Genk: dinsdag 1 oktober Brugge: dinsdag 12 november Oostende: vrijdag 4 oktober Gent: dinsdag 17 december
Appartementen verkopen in mede-eigendom: de valkuilen Bij de verkoop van een appartement valt de vastgoedmakelaar vaak terug op de syndicus. Maar ook voor de vastgoedmakelaar ligt er een rol weggelegd: wat doet u als u merkt dat een gebouw niet conform de huidige regelgeving is opgetrokken? Wat als de koper te kennen geeft dat hij er een handelszaak wenst uit te baten? Wat als de oplevering van het gebouw problematisch is? Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Thomas Soete, Soete Advocaten of Deborah Dobson, CLVD Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u (tenzij anders vermeld) Waar en wanneer:  Turnhout: dinsdag 1 oktober Oostende: maandag 21 oktober Gent: donderdag 10 oktober Leuven: maandag 4 november Antwerpen: maandag 14 oktober Sint-Niklaas: dinsdag 19 november Roeselare: dinsdag 15 oktober, 14u30Affligem: woensdag 4 december 17u30 Genk: maandag 9 december
14
De AV: het belang van goede dagorde en notulen In deze praktijkgerichte opleiding gaan we dieper in op de inhoudelijke aspecten en de formaliteiten van de Algemene Vergadering in medeeigendom. Welke agendapunten neemt u op in de dagorde? Hoe formuleert u ze? Hoe laat u stemmen? Hoe notuleert u de beslissingen? Docent: Jo Franco, vastgoedexpert-syndicus Doelgroep: vastgoedbeheerders en bedienden Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Gent: dinsdag 8 oktober Antwerpen: dinsdag 15 oktober Genk: donderdag 24 oktober Oostende: donderdag 21 november Brugge: donderdag 12 december Affligem: donderdag 19 december
Betonrot in appartementsgebouwen Meer dan de helft van onze appartementen dateert uit de jaren 80 of is nog ouder. Veel van die gebouwen hebben met betonschade te kampen. We staan stil bij het beslissingsproces dat binnen de VME wordt gebruikt om tot de noodzakelijke werken te komen, de aansprakelijkheden van alle betrokken partijen en de verzekeringen. Het technische luik wordt door een architect gebracht. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Frank Burssens, Everest Advocaten en Joost Beke, Bureau voor Expertise en Architectuur of Karel Schulpen en Kim De Wilde, Arcas Law en Ann Vandevelde, Archo Architecten Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Brugge: woensdag 25 september Antwerpen: dinsdag 8 oktober Affligem: donderdag 24 oktober Oostende: donderdag 7 november Genk: woensdag 13 november Gent: donderdag 5 december
agenda Technisch beheer in ME – 1: minimale wettelijke eisen en dagelijks beheer U krijgt een overzicht van de technische wetgeving omtrent het bouwkundige onderhoud van appartementsgebouwen. Komen aan bod: het onderscheid tussen normen en KB’s, verplichte en aangeraden keuringen, stookolietanks en verwarmingsinstallaties, elektriciteit, bliksemafleiders, asbest, levenslijnen, poorten en liften, brandveiligheid. Volg ook deel 2 na de middag! Doelgroep: vastgoedbeheerders en bedienden Docent: Joris Breugelmans, directeur BTV Doelgroep: Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: Oostende: maandag 16 september Brugge: maandag 21 oktober Antwerpen: maandag 30 september Gent: maandag 18 november Genk: maandag 7 oktober Affligem: maandag 9 december
Onderhoud en modernisering van liften Deze opleiding bekijkt de juridische en technische aspecten die u als syndicus zeker moet beheersen soorten liften, de normen en wettelijke verplichtingen, het lezen van offertes en keuringsverslagen en de nieuwe wetgeving rond kostenverdeling. Doelgroep: vastgoedbeheerders en bedienden Docent: Joris Breugelmans, BTV en Koen De Baerdemaeker, Service Director, Coopman Orona Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Affligem: maandag 9 september Oostende: maandag 23 september Gent: maandag 14 oktober Genk: maandag 4 november Antwerpen: maandag 2 december Brugge: maandag 16 december
fieke Heeft u speci gen of opleidingsvra Laat het voorstellen? ons weten!
Technisch beheer in ME – 2: EPC en Vlaamse Wooncode We gaan dieper in op de meerwaarde van de EPC in mede-eigendom (verplicht vanaf 1 januari 2020) voor het beheer van uw VME’s. Daarnaast leert u hoe u opmerkingen op de algemene delen conform de Vlaamse Wooncode (deel 'Gebouw') het beste kan opvolgen en inschatten. Volg ook deel 1 in de voormiddag! Doelgroep: vastgoedbeheerders en bedienden Docent: Joris Breugelmans, directeur BTV Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Oostende: maandag 16 september Brugge: maandag 21 oktober Antwerpen: maandag 30 september Gent: maandag 18 november Genk: maandag 7 oktober Affligem: maandag 9 december
Lerend netwerk mede-eigendom: het RIO Mede-eigendom is een kwestie van samenleven. En dat geeft wel eens problemen. Het RIO is een uiterst handig instrument om die problemen te voorkomen of op te lossen. In dit netwerk gaan we samen op zoek naar manieren om dat instrument optimaal in te zetten. Experten: Jo Franco en Charles Dutordoir, VSKC Moderator: Gert Lommers, Exclusief Beheer Duur : 3u, telkens van 10u tot 13u Waar en wanneer: Brugge: woensdag 23 oktober Affligem: dinsdag 10 december Antwerpen: donderdag 5 december Genk: dinsdag 10 december
AGENDA
15
Juridisch Burenhinder: gevolgen en oplossingen We wonen steeds dichter bij elkaar met alle ergernissen die daarmee gepaard gaan. In deze opleiding bekijken we een aantal gevallen, zoals burenhinder en bodemverontreiniging, hinder door openbare werken of bouwwerken, abnormale vatbaarheid voor burenhinder door de slechte staat van het goed, en lastige bewoners in de VME. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Bart Van Baeveghem, advocaat Synergylaw Netwerk van Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Oostende: maandag 7 oktober (19u-22u) Antwerpen: woensdag 23 oktober (19u-22u) Genk: dinsdag 8 oktober Brugge: maandag 4 november (19u-22u) Gent: woensdag 16 oktober Leuven: dinsdag 3 december
Handelshuur en pop-upstores: – deel 1 In deze opleiding krijgt u een beeld van alle aspecten van de handelshuur en de afwijkende (korte) verhuur van pop-upstores. Worden behandeld in deel 1: het toepassingsgebied van de handelshuur en het Pop-updecreet, duur en opzeg van een handelshuurovereenkomst, de huurprijs(herziening), werken uitvoeren onder een handelshuurovereenkomst en onderhuur/huuroverdracht. Volg ook deel 2 na de middag! Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Willem Meuwissen, advocaat en erkend bemiddelaar of Jim Bauwens, K Law of Kristof Vanhove, Integra Advocaten Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: Antwerpen: woensdag 25 september Genk: maandag 14 oktober Brugge: woensdag 2 oktober Gent: woensdag 23 oktober Leuven: woensdag 2 oktober Oostende: maandag 4 november Sint-Niklaas: maandag 7 oktober Kortrijk: woensdag 13 november Turnhout: donderdag 10 oktober
Handelshuur pop-upstores: – deel 2 Deel 2 van deze opleiding behandelt: de verkoop van een verhuurd goed onder het handelshuurregime, de hernieuwing van de handelshuur en de uitzettingsvergoeding. Volg ook deel 1! Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Willem Meuwissen, advocaat en erkend bemiddelaar of Jim Bauwens, K Law of Kristof Vanhove, Integra Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Antwerpen: woensdag 25 september Genk: maandag 14 oktober Brugge: woensdag 2 oktober Gent: woensdag 23 oktober Leuven: woensdag 2 oktober Oostende: maandag 4 november Sint-Niklaas: maandag 7 oktober Kortrijk: woensdag 13 november Turnhout: donderdag 10 oktober
16
Bemiddelingsopdracht en ereloon van de vastgoedmakelaar Makelaars krijgen dagelijks te maken met problemen rond hun ereloon. In deze opleiding wordt een antwoord gegeven op een aantal prangende vragen. Docent: Rob De Koninck, Ardent Advocaten of Yves Daenen, advocaat of Dominique Matthys, advocaat Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Brugge: vrijdag 13 september Sint-Niklaas: dinsdag 17 september (19u-22u) Genk: dinsdag 24 september Antwerpen: woensdag 9 oktober Gent: maandag 21 oktober Knokke: vrijdag 8 november Turnhout: donderdag 14 november Oostende: dinsdag 3 december (19u-22u) Leuven: donderdag 5 december Affligem: woensdag 11 december
Do’s-and-don’ts van de derdenrekening De Makelaarswet verplicht de vastgoedmakelaar om eigen fondsen te scheiden van de fondsen van derden die hem worden toevertrouwd in de uitoefening van zijn beroep. We bekijken het wettelijke en deontologische kader. Doelgroep: vastgoedmakelaars, rentmeesters en bedienden Docent: Dominique Matthys, advocaat Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Antwerpen: donderdag 19 september (14u30-17u30) Hasselt: woensdag 25 september (14u15-17u15) Gent: donderdag 3 oktober Leuven: donderdag 21 november Brugge: woensdag 4 december (19u-22u) Oostende: donderdag 12 december (19u-22u)
agenda Vlaams Huurdecreet: samenwonen en samen huren Samenwonen gebeurt vandaag onder allerlei vormen. Vooral het feitelijk samenwonen is populair, en niet alleen bij koppels. Maar samenwonen heeft gevolgen voor de huur. We bekijken de verschillende vormen van samen leven en hoe ze wettelijk geregeld zijn. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Daily Wuyts, professor privaatrecht UA Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Antwerpen: dinsdag 24 september (19u-22u) Brugge: dinsdag 1 oktober (19u-22u) Leuven: dinsdag 8 oktober Turnhout: dinsdag 15 oktober Genk: dinsdag 22 oktober (19u-22u) Oostende: dinsdag 5 november Gent: dinsdag 12 november
Woonkwaliteitsnormen en conformiteitsattest Woonkwaliteit is geen vaag begrip meer. Voor sommige gemeenten is het conformiteitsattest vandaag al verplicht bij de verhuur van een woning, andere staan op het punt te volgen. Als vastgoedmakelaar kan u uw klanten hierin advies geven. Tijd dus om u goed te informeren! Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docenten: Joris Breugelmans, BTV en Katrien Vergauwen, GSJ Advocaten Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: Affligem: maandag 9 september Oostende: maandag 23 september Gent: maandag 14 oktober Genk: maandag 4 november Antwerpen: vrijdag 13 december Brugge: maandag 16 december
Vlaams Huurdecreet: – deel 1 Deze opleiding bekijkt het nieuw Vlaams Huurdecreet met bijzondere aandacht voor de precontractuele fase, vorm en inhoud van de overeenkomst, de registratieverplichting, de woningkwaliteit, renovatiehuur en het einde van de overeenkomst. Schrijf ook in voor deel 2! Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docenten: Lee Uyttenhove, GSJ Advocaten of Thomas Soete, Soete Advocaten Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: Leuven: donderdag 19 september Oostende: donderdag 14 november Affligem: dinsdag 24 september Genk: donderdag 14 november Sint-Niklaas: donderdag 26 september Gent: donderdag 21 november Antwerpen: donderdag 17 oktober Turnhout: donderdag 5 december Brugge: dinsdag 5 november
Vlaams Huurdecreet: – deel 2 In deel 2 van deze opleiding komen aan bod: onderhoud en herstellingen, aansprakelijkheid voor brand en waterschade en verzekeringsplicht, de financiële aspecten, de huurprijs, de verdeling van kosten en lasten en medehuur. Schrijf ook in voor deel 1 om volledig op de hoogte te zijn. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docenten: Lee Uyttenhove, GSJ Advocaten of Thomas Soete, Soete Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Leuven: donderdag 19 september Oostende: donderdag 14 november Affligem: dinsdag 24 september Genk: donderdag 14 november Sint-Niklaas: donderdag 26 september Gent: donderdag 21 november Antwerpen: donderdag 17 oktober Turnhout: donderdag 5 december Brugge: dinsdag 5 november
AGENDA
17
Juridisch Verkavelen van gronden na de omgevingsvergunning U krijgt een duidelijk beeld van de actuele regels inzake verkavelen, na de inwerkingtreding van de omgevingsvergunning én de recente wijzigingen van de codextrein, met o.a. betonstop. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -promotoren en bedienden Docent: Mario Deketelaere, Advocaat Baker McKenzie, gastprofessor KU Leuven en docent Karel de Grote Hogeschool Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Gent: woensdag 9 oktober Affligem: donderdag 21 november Oostende: woensdag 16 oktober Antwerpen: dinsdag 10 december Leuven: woensdag 6 november Genk: donderdag 19 december Brugge: maandag 18 november
Huis te koop onder vermoeden van vergunning Het principe ‘vermoeden van vergunning’ (van toepassing sinds 2009, maar nauwelijks gekend) biedt een aantal regularisatiepistes waarmee u voor oudere, niet-vergunde constructies de status ‘vergund geacht’ kunt afdwingen. Komen aan bod: de aanvraagprocedure, de bewijslast en de regularisatiemogelijkheden achteraf. Hugo De Cuyper: Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Hugo De Cuyper, handhavingscoördinator RO Midden-Limburg "Een makelaar moet vindingrijk zijn." (pag. 4) Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Brugge: woensdag 9 oktober Leuven: maandag 18 november Genk: donderdag 17 oktober Gent: vrijdag 22 november Sint-Niklaas: maandag 21 oktober Turnhout: woensdag 4 december Antwerpen: dinsdag 12 november Oostende: maandag 9 december
Verkoop op plan: juridische aandachtpunten Als u wel eens een huis of appartement ‘op plan’ verkoopt, is het van belang dat u de toepassing kent van de Woningbouwwet, ook wel de wet Breyne. Deze opleiding gaat dieper in op de krachtlijnen, met aandacht voor de actuele toepassingen, de uitzonderingen, de positie van betrokken partijen en de mogelijke aansprakelijkheden. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docenten: Frank Burssens, Everest Advocaten of Stephanie Wernaers, GSJ Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Affligem: dinsdag 1 oktober Genk: woensdag 20 november Leuven: maandag 21 oktober Antwerpen: woensdag 4 december Brugge: dinsdag 22 oktober Gent: donderdag 12 december Oostende: dinsdag 12 november
18
Gedwongen en vrijwillige overdracht van een kantoor Hoe komt men heelhuids uit interne conflicten binnen een vastgoedkantoor? En hoe laat u het best een vastgoedkantoor over, ook als alles goed gaat? We staan stil bij de samenwerkingsvormen waarin vastgoedmakelaars zich vandaag steeds meer organiseren, het stopzetten van zulke samenwerkingen en het overlaten van een vastgoedkantoor. Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Docenten: Geert Lenssens, founding partner SQ Law en Peter Vermeiren, senior manager, transaction advisory services, Grant Thornton Waar en wanneer: Gent (Zaffelare): dinsdag 3 september (14u30-17u30) Leuven: woensdag 9 oktober Oostende: donderdag 17 oktober Antwerpen: dinsdag 5 november Genk: dinsdag 19 november Brugge: dinsdag 10 december
Hervorming vennootschapsen isolventierecht Als vastgoedkantoor beheert u uw eigen vennootschap. En als bemiddelaar maakt u weleens een overeenkomst op tussen twee rechtspersonen of een rechtspersoon en een privépersoon. Na deze opleiding bent u helemaal mee met het hervormde vennootschapsrecht en insolventierecht. Docent: Laurens Lodefier, Odigo avocaten Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Gent: donderdag 26 september Brugge: donderdag 10 oktober Grimbergen: donderdag 17 oktober (9u-12u) Oostende: dinsdag 19 november (15u30-18u30) Antwerpen: dinsdag 3 december
Fiscaal en financieel
agenda
Talen
Kostenaftrek in de (management-) vennootschap? Welke kosten zijn vandaag nog fiscaal aftrekbaar in de (management)vennootschap? Voor welke ommezwaai zorgde de (Cassatie)rechtspraak de afgelopen jaren? In deze update krijgt u een toelichting rond de algemene principes, de uitzonderingen, de recente evoluties in de rechtspraak ĂŠn de standpunten van de fiscus. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Duur: 3u, telkens van 13u-17u, tenzij anders vermeld Docent: Tanja De Decker, Baker Tilly of Rosanne Van Gael, Cazimir advocaten Waar en wanneer: Gent: maandag 7 oktober Antwerpen: woensdag 16 oktober Oostende: dinsdag 22 oktober Leuven: donderdag 7 november (19u-22u) Brugge: woensdag 20 november Affligem: maandag 2 december (19u-22u) Genk: donderdag 5 december
Balans lezen en begrijpen Vaak wordt een onroerend goed gekocht door een immobiliĂŤn-vennootschap. Als vastgoedmakelaar moet u mee met uw klant de balans van de vennootschap kunnen interpreteren. Deze tweedaagse opleiding wil een duidelijk inzicht geven in de balans en de resultatenrekening van een bedrijf, als koper of verkoper. Docent: Hans Vanroose, Adfin Duur: 12u, telkens van 9u-16u Waar en wanneer: Oostende: donderdagen 19 en 26 september Antwerpen: donderdagen 3 en 10 oktober Genk: vrijdagen 4 en 18 oktober Gent: dinsdagen 15 en 22 oktober Brugge: woensdagen 6 en 13 november Affligem: woensdagen 20 en 27 november Leuven: maandagen 9 en 16 december
Juridisch Frans voor de vastgoedbemiddelaar Als u Franstalige kopers of verkopers over de vloer krijgt, moet u ook aan hen de juridische aspecten van een verkoop kunnen toelichten. In deze opleiding bekijken we de Franstalige juridische terminologie van een aantal courante situaties. Duur: 20 uur, telkens van 9u tot 13u Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden Docent: Lerian Nti Waar en wanneer: Gent: donderdagen 12, 19 en 26 september en 3 en 10 oktober Leuven: dinsdagen 1, 8, 15 en 22 oktober en 7 november Antwerpen: dinsdagen 5, 12, 19 en 26 november en 3 december Oostende: vrijdagen 18 en 25 november en 2, 9 en 16 december
Juridisch Frans voor de syndicus Hebt u in de appartementen onder uw beheer ook Franstalige eigenaars? Dan is het van groot belang hen te woord te kunnen staan in het Frans. In deze opleiding bekijken we de Franstalige juridische terminologie van een aantal courante situaties. Duur: 20 uur, telkens van 9u tot 13u Doelgroep: syndici en bedienden Docent: Lerian Nti Waar en wanneer: Gent: donderdagen 12, 19 en 26 september en 3 en 10 oktober Leuven: dinsdagen 1, 8, 15 en 22 oktober en 7 november Antwerpen: dinsdagen 5, 12, 19 en 26 november en 3 december Oostende: vrijdagen 18 en 25 november en 2, 9 en 16 december
Frans voor beginners Aan de hand van praktische oefeningen zoals rollenspel en aangereikte sleutelzinnen leert u uzelf voorstellen, de weg wijzen, bezoekers informeren en begeleiden, reservaties maken... Kortom de basis van communicatie in het Frans. Duur: 20 uur, telkens van 9u tot 13u Gent: donderdagen 12, 19 en 26 september en 3 en 10 oktober Antwerpen: dinsdagen 5, 12, 19 en 26 november en 3 december Oostende: vrijdagen 18 en 25 november en 2, 9 en 16 december
Ons aanbod eel gen is h taalopleidin ns weten wat ruim. Laat o t! u nodig heb
AGENDA
19
DE JEUGD VAN TEGENWOORDIG
Emilie Claux, de blik op de toekomst Sinds september volgt de 19-jarige Emilie Claus een vastgoedopleiding in een systeem van deeltijds leren en werken bij het vastgoedkantoor Schmidt Privilège. Ze geeft ons een frisse kijk op de sector en haar toekomstige carrière.
Wat trekt je aan in de vastgoedsector? EMILIE CLAUX: “Ik hou van de combinatie van administratieve taken en sociaal contact. Buitenkomen, mensen ontmoeten: het zijn vooral die dingen die me nog meer zin geven om na mijn opleiding voor een carrière in vastgoed te kiezen.”
“Ik wil steeds beter worden in mijn vak” Zijn er ook aspecten waar je bang voor bent of die je graag anders zou zien? EMILIE: “Ongetwijfeld de financiële onzeker heid. Een goede makelaar kan veel geld verdienen, maar als je niet proactief genoeg bent, of als de markt niet meewil, kun je ook mindere periodes meemaken. Daarom wil ik steeds beter worden in m’n vak, om in alle omstandigheden het beste uit mezelf te kunnen halen.” Hoe denk je dat de sector moet evolueren in de komende jaren? EMILIE: “Ik denk dat het imago van de sector een oppoetsbeurt kan gebruiken. Makelaars worden te vaak als mensen zonder scrupules beschouwd. Terwijl ze net ten dienste van de klant staan. Het is belangrijk dat dat het beroep in alle transparantie en eerlijkheid wordt uitgeoefend.”
20
GRATIS OPLEIDING VOOR: INSCHRIJVEN: CONTACTGEGEVENS: VOOR WERKGEVERS:
•
•
pagina
•
totale duur
•
• 13u 4u • 6u 3u 3u 6u
9 9 9 9 9 9
Turnhout
• • •
Sint-Niklaas
Oostende Oudenaarde Roeselare
Mechelen
Leuven
•
•
• • • • • •
•
•
•
•
•
•
•
• 3u 9
•
•
•
•
•
• • • • • • •
•
• • •
• • • • • • • • • • •
• • •
•
• 3u 3u 18u 12u 3u • 3u 3u 30u 12u 20u 15u
• •
• • •
•
• •
•
•
•
•
• • • • • •
• • • • • •
• • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • •
Kortrijk
•
• • • • • • • •
Knokke
•
Hasselt
•
• •
Grimbergen
•
Gent
•
• • • • • •
Genk
Brugge
• • • • • •
Brussel
Affligem
Inkopen en verkopen met resultaat: de praktijk Meer mandaten door de juiste argumentatie Telefonische prospectie Digitale tools voor de vastgoedsector Opbouw digitaal vastgoeddossier Samenstellen van een waterdicht verkoopdossier Samenstellen van een waterdicht verhuurdossier: essentiële stukken en informatieplichten Samenstellen van een waterdicht verhuurdossier: het huurcontract De vastgoedmakelaar en zijn deontologie Ruimtelijke ordening voor de vastgoedprofessional: basis en praktijk - update 2019 Financieringsaanvragen voor vastgoedinvesteringen Antiwitwas en UBO-regsiter: is uw kantoor voorbereid? Registratiebelastingen: update en actuele standpunten VLABEL GDPR voor de vastgoedmakelaar Basisopleiding mede-eigendom volgens de hervormde wet op de mede-eigendom Basis materiaalleer in functie van een waardebepaling of een plaatsbeschrijving Waardebepaling residentieel vastgoed: de praktijk Plaatsbeschrijving in de praktijk Boekhouding in mede-eigendom + aanpassingen aan de hervormde wet op medeeigendom Video's maken met uw smartphone Digitale marketing: Google Analytics en Google Adwords Contentplan voor sociale media Instagram in vastgoed Cyberveiligheid voor kmo's Workshop: zo verbetert u uw website Huisvestingscode, conformiteitsattest en leegstandswetgeving in Brussel Handelshuur en nieuwe ordonnantie voor pop-upstores in Brussel Stimuleren en motiveren met behulp van mensenkennis Mindfulness en beweging op de werkplek Lerend netwerk HR: correct inschalen Asbestveilig wonen in 2019 Overtuigend inkopen met DISC Afsluiten met daadkracht en finesse Overtuiging en charisma voor commerciële functies Verbale agressie op Algemene Vergaderingen Mensen overtuigen? Spreek met impact De hervormde Wet op de Mede-eigendom Bepalen van aandelen en kostenverdeling in mede-eigendom Appartementen verkopen in mede-eigendom: de valkuilen De AV: het belang van goede dagorde en notulen Betonrot in appartementsgebouwen Onderhoud en modernisering van liften Technisch beheer in ME - deel 1: minimale wettelijke eisen en dagelijks beheer Technisch beheer in ME - deel 2: EPC en Vlaamse Wooncode Lerend netwerk mede-eigendom: het RIO Burenhinder: gevolgen en oplossingen Handelshuur pop-upstores: deel 1 - deel 2 Bemiddelingsopdracht en ereloon van de vastgoedmakelaar Do's-and-don'ts van de derdenrekening Vlaams Huurdecreet: samenwonen en samen huren Woonkwaliteitsnormen en conformiteitsattest Vlaams Huurdecreet: deel 1 - deel 2 Verkavelen van gronden na de omgevingsvergunning Huis te koop onder vermoeden van vergunning Verkoop op plan: juridische aandachtpunten Gedwongen en vrijwillige overdracht van een kantoor Hervorming vennootschaps- en insolventierecht Kostenaftrek in de (management-) vennootschap Balans lezen en begrijpen Juridisch Frans voor de vastgoedbemiddelaar Juridisch Frans voor de syndicus Frans voor beginners
Antwerpen
Overzicht opleidingen
• •
• •
• •
• •
•
•
• • • •
• • • •
•
6u 10
•
•
•
•
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• •
• • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • •
• • •
• • • • • • • • • •
• • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
•
•
9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 10
•
•
• •
• • •
•
•
•
•
6u 18u 6u 6u 3u 6u 3u 3u 6u 12u 3u 3u 6u 6u 6u 3u 6u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 6u 3u 3u 3u 3u 6u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 12u 20u 20u 20u
• alle werknemers van PC 323 • alle werkgevers van PC 323 als minstens één van hun werknemers ook voor een opleiding ingeschreven is • via www.sf323.be • vorming@sf323.be • per post met bijgevoegd inschrijvingsformulier Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent, tel. 09 371 41 37, fax 09 371 41 38 mogelijkheid tot vergoeding van gederfde arbeidsuren en verplaatsingsvergoedingen van de werknemers AGENDA
11 11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 18 18 18 18 18 19 19 19 19 19
21
Afz. SF 323, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
MAGAZINE SF 323
Nr. 41 • Driemaandelijks September - Oktober - November 2019 Afgiftekantoor Antwerpen X • P 910659
Mevr. Bake Dorpstraat 1 9000 Gent
PB-PP B-00703 BELGIE(N) - BELGIQUE
s y n d ic a pr e m ie l e
ein d e ja a pr e m ie r s -
Bij SF kennen we de sleutels tot een geslaagde loopbaan. Opleidingen, natuurlijk, maar ook eindejaars- en syndicale premies.