Immobilienabwicklung aus der Ferne

Immobilienabwicklung auch möglich ohne Einreise nach Spanien

Ein malerisch gelegenes Haus auf den Balearen ist der Traum vieler Familien. Neben einem Ort der Entspannung und Erholung in den Sommermonaten und der Möglichkeit der Flucht vor den niedrigen Temperaturen in der kalten Jahreszeit, bietet ein spanisches Domizil die Möglichkeit, Geld stabil anzulegen. Es dient auf diesem Wege der Sicherung des Vermögens. Aus diesem Grund ist eine Immobilie, egal ob auf Mallorca oder einer anderen Balearinsel, eine der wertstabilsten Anlagemöglichkeiten für private Investoren. Dies gilt vor allem, wenn die Immobilie in erster Meereslinie liegt.

Virtuelle Besichtigungen Zur Zeit gibt es zahlreiche Immobilienportale, auf denen sogar eine virtuelle Immobilienbesichtigung ermöglicht wird. Sie können das Objekt so besichtigen, als wenn Sie persönlich anwesend wären, ohne sich in ein Flugzeug zu setzen!

Hilfe von Experten Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, und Sie sich für eine bestimmte Immobilie ent schieden haben, ist es ratsam, sich an Experten für Rechtsberatung in Immobilienrecht zu wenden, um Sie in der vollständigen Kaufabwicklung, von der Vorbereitung und Unterschrift eines Vorvertrages bis zum Notartermin und Eintragung im Grundbuch, zu begleiten.

Verträge via E-Mail In der Regel kann der Vorvertrag (u.a. ein Reservierungsvertrag, Optionsvertrag oder Anzahlungsvertrag) per E-Mail unterschrieben werden, das bedeutet, dass jede Partei den Vertrag von zu Hause aus, ausdrucken und unterschrieben eingescannt zurücksenden kann. Zum Abschluss eines notariellen Immobilienkaufvertrages durch notarielle Genehmigung, müssen sich die Parteien nicht notwendigerweise nach Spanien begeben. Ein Vorteil deutscher Notare ist, dass sie auch in spanischer Sprache beurkunden dürfen, wenn sie diese beherrschen. Zudem kann auch eine zweisprachige Vollmacht zur Verfügung gestellt werden (diese beurkunden in der Regel auch alle deutschen Notare, die kein Spanisch beherrschen). Die Vollmacht muss anschließend zwingend mit einer Haager-Apostille versehen werden, um in Spanien als öffentliches Dokument anerkannt zu werden. Mit dieser Vollmacht kann dann der Bevollmächtigte in Spanien die jeweiligen öffentlichen Urkunden für die Vollmachtgeber errichten lassen. Die Abwicklung nach der Beurkundung kann von Deutschland aus, dank der modernen Kommunikationsmöglichkeiten, koordiniert werden. Die Kanzlei kümmert sich in Kooperation mit der Gestoria um die gesamte Abwicklung der notariellen Kaufurkunde, von der Abführung der Steuern bis zur Eintragung im Grundbuch.

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie im Internet bereits gefunden haben oder auch ent schieden haben Ihre Immobilie zu veräußern, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren, um die weitere Vorgehensweise zu besprechen. Wir können die gesamte Verkauf- oder Kaufabwicklung betreuen, und durch eine umfangreiche Rechtsberatung einen sicheren Abschluss garantieren.

Gerboth & Partner

Tel.: +34 971 72 24 94 www.Gerboth-Partner.com www.mallorca-anwalt.com

Antizyklisch Handeln auf Mallorca

Eine antizyklische Strategie verschafft einem meistens Vorteile. Was aber bedeutet das nun konkret in der Covid 19-Zeit, wenn man den Blick auf die Immobilie auf Mallorca richtet?

1. Um- und Verbesserungsarbeiten jetzt in die Wege leiten. Aktuell haben Bauunternehmer eher Kapazitäten und Vermietung sowie Eigennutzung können zeitweise eingeschränkt sein. Auch kann es sinnvoll sein in den aktuellen Zeiten zu reformierende Objekte zu erwerben.

2. Legalisierungen und vollkommene Grundbucheintragung der tatsächlichen Bebauung jetzt initiieren. Damit ist Ihnen dann später die Möglichkeit eröffnet, die Im mobilie kurzfristig zu vermieten oder auch zu veräußern.

3. Steuergünstige Generationenübertragung jetzt realisieren. Die Coronakrise hat die Abschaffung der günstigen 1% Schenkung auf die Kindergeneration verzögert. Diese ist also Stand heute in 2020 noch möglich.

4. Homeoffice in der eigenen Finca auf Mallorca einrichten oder zu diesem Zweck eine solche anmieten oder ankaufen. Das eröffnet nicht nur Alternativen im Falle weiterer Coronavirus-Wellen, sondern auch berufliche Gestaltungsalternativen.

5. Schwimmbad bauen, solange es noch möglich ist. Es war politisch Anfang 2020 nachhaltig diskutiert worden, die Schwimmbaderrichtung auf Landfincas gänzlich zu untersagen: Noch möglich ist nun zunächst der Bau eines Pools mit begrenztem Größenumfang. Unsere langjährige Erfahrung auf Mallorca hat uns gezeigt, dass hier mit großer Wahrscheinlichkeit das Gesamtverbot als nächster Schritt folgen wird.

Manacor ist der Standort des Rafal Nadal Sport- und Schulzentrums im Osten Mallorcas Youtube-Videokanal “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca“