Øster Hus Bærebjelken desember 2022

BÆREBJELKEN

Vi

INNHOLD

flytter inn! Les mer på side 4.

redaksjonen: Njål Østerhus og Arild Sie. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.oster-hus.no

Optimistiske for fremtiden.

I disse tider vi er inne i, er det ikke vanskelig å bli lettere deprimert om vi tar innover oss alle de usikre elementene vi er omgitt av. Media er svært flinke til å forsterke dette med kontinuerlige kriseoverskrifter som nok mer er ment for å skape «klikk» heller enn å roe ned oss som lesere.

Det gjelder da å løfte hodet og se både bakover og framover, men mest framover. Vi vet at det har vært urolige tider før, men vi vet også at de går over. Og så må vi se framover fordi vi bor i Norges mest attraktive region. Her i energihovedstaden er det fullt trøkk, lite arbeidsledighet og et næringsliv som er det mest fremoverlente i landet. Vår region kommer til å klare å omstille seg til det grønne skiftet og være en attraktiv arbeidsplass i mange år fremover.

Øster Hus Gruppen består hovedsak av driftsselskapene og merkenavnene Øster Hus og Solhytten, og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Øster Hus er Rogalands største boligbygger. Virksomheten holder til Sandnes, og har stor byggeaktivitet på hele Nord-Jæren. Også Solhytten har sitt hovedkontor Sandnes. Øster Hus Gruppen har ca. 200 ansatte og omsatte i 2021 for over 1,2 milliarder kroner.

Derfor er vi optimistiske for fremtiden. Mulig det blir en tid med noe lavere salg enn det vi er vant med, men når usikkerhetene som råder i dag, legger seg, kommer veldig mange til å ha lyst til å kjøpe bolig i vår region.

Da har vi mange boliger klare for salg fra Nærbø i sør til Mosterøy i nord. I tillegg til dem som allerede er i salg, kommer vi til å lansere mange nye flotte prosjekter i hele det nevnte området.

Viktigst av alt er at vi har 100 prosent kontroll på de tingene vi kan og skal ha kontroll på. Da kommer Øster Hus og Solhytten til å fortsette å klare seg godt i årene som kommer. Det vi ikke kan

påvirke, skal vi ikke bruke energi på eller bekymre oss for.

Salget har vært litt roligere enn vi er vant med, i høst. Det er naturlig at potensielle bolig- og hyttekjøpere er noe mer avventende når en ikke helt vet hva som skjer, spesielt med renten, fremover. Men, til tross for de usikkerheter som preger markedet, vil også 2022 bli et godt år for Øster Hus.

I årene som kommer, vil vi presentere flere flotte prosjekter. I 2023 vil vi fortsette å bygge uansett og fortsette å sysselsette over 300 personer hver dag på våre byggeplasser. Det er inkludert leverandører og egne ansatte.

Ønsker alle en riktig god jul og et godt nytt år!

Arild Sie adm. direktør Øster Hus Gruppen

I 2023 vil vi fortsette å bygge uansett og fortsette å sysselsette over 300 personer hver dag på våre byggeplasser.

Venner av huset Ramp arkitekter vant arkitektkonkurransen om det nye hovedkontoret. Ellers har Øster Hus spurt venner av huset om å bidra, leverandører som har bevist kvalitet og gjennomføringsevne.

Anita Hamremoen

Asplan Viak

Bjørns hage og anlegg

Bo Andrén

BrannCon

GAPO Port

Lie Blikk

Lilleland

Meisland Trapp

Murmester Myhre

Norconsult

Norrøna Storkjøkken

Nye Rom

Otis

Rubicon

Sandnes Tak

SL Mekaniske

T. Lund

Teqva

Treprosjekt

TS Byggtjenester

Øster Hus Entreprenør

Det er ikke spart på noe for at medarbeiderne skal ha en god og effektiv arbeidsdag.

Vi flytter inn!

I 2010 flyttet Øster Hus det meste av administrasjonen fra Høylandsgata i sentrum til nye lokaler i Welhavens vei på Stangeland. Nå er det flytting igjen, og denne gangen samles alle kontoransatte under ett tak. Innflyttinga starter uka før jul. 2. januar er det full fart med alle på plass.

– Jeg håper det er siste gangen vi bygger nytt hovedkontor. Det er 12 år siden sist, og det sies at et firma i vekst må utvide eller bygge nytt hvert tiende år, så vi får se. Vi har i hvert fall plass til den planlagte ekspansjonen de nærmeste årene. Det er 12 ledige kontorer når alle er på plass, sier Njål Østerhus.

God og effektiv arbeidsdag Konsernsjefen er stolt over det nye signalbygget, svært synlig fra Oalsgata, den viktigste innfartsveien til Sandnes sentrum. Det er ikke spart på noe for at medarbeiderne skal ha en god og effektiv arbeidsdag.

– Først og fremst blir det en arbeidsplass der det er lett å trives: egne store og lyse cellekontorer med god luft, omgitt av det beste i kontormøbler og med inspirerende fotokunst på veggene, romslige møterom

med topp teknisk utstyr, egen kantine og gode øvrige fellesfasiliteter. Det er for eksempel 120 parkeringsplasser for sykler. Hver eneste kontorist har plass til både god gammeldags tråsykkel og elsykkel, flirer Njål. Ut over trivselsaspektet, har nybygget flere lønnsomme effekter.

Stor gjesteparkering

– Samlingen under ett tak vil spare oss for et par årsverk. Det blir mer rasjonelt for avdelingene, og vi får bedre struktur på servicestasjoner. Kundene tar vi imot i 1. etasje. Siden vi selger så godt, er gjesteparkeringen stor, sier konsernsjefen.

– Har dere bygd så dyrt at det for eksempel går utover den lokale idrettssponsingen?

– Nei, vi øker på, sier Njål Østerhus.

Tekst: Morten Aamodt

Vi er inne i den mørkeste årstida. Men det fins heldigvis lys – ikke minst når du kommer opp eller ned Oalsgata og opplever det vakre fargespillet i fasaden til det nye signalbygget.

For vi kan vel kalle Øster Hus sitt nye hovedkontor et signalbygg, arkitekt Ove Morten Berge i Ramp?

– Ja, hvis vi tenker på signalbygg som noe som skiller seg ut. Bygget har et arkitektonisk uttrykk som gir energi. Det har gjennomgående høy standard. Huset er en god ramme for de som jobber der, sier ansvarlig arkitekt Ove Morten Berge. Og det er ikke bare bare å få til et moderne kontorbygg på ei tomt med bygninger i tradisjonell stil.

Transparens og åpenhet – Funksjonsbehovene gjorde det vanskelig å følge opp uttrykket til de eksisterende husene. Transparens og åpenhet bidrar til at nybygget ikke skaper en mur mot tunet, snarere en 3D-opplevelse der materialitet og detaljering i fasaden bryter den store flaten. Jeg synes bygget fungerer bra mot boligbebyggelsen i sør og øst og som en overgang mot industriområdet mot nordøst, sier Ove Morten Berge.

Det nye administrasjonsbygget består av to bygningskropper som skjærer inn i hverandre. Formvalget er et svar på reguleringen. Kroppen mot Oalsgata er

Det skal se veldig godt ut til slutt

Øster Hus Entreprenør har utført betongarbeidet på det nye kontorbygget med vanntette konstruksjoner, bunnplate i nederste p-kjeller og stedstøpte dekk i alle etasjer.

Eirik Sanne var byggeleder for betongarbeidene som ble utført av betonglaget til Chris. I tillegg har prosjektleder fra Øster Hus Entreprenør styrt prosjekterings- og byggeprosessen.

Mehdi Lak startet jobben og la et godt grunnlag gjennom prosjektering og planlegging. Han styrte prosjektet med fast hånd frem til han på grunn av sykdom ga stafettpinnen videre til Fredrik Stensland.

Mye arbeid på kort tid

Fredrik Stensland har hatt driften på byggeplassen siden mars i år. Han har

styrt entreprenørene fra betongarbeid til aluminiumsfasader, taktekking, for så å slippe til tømrere, totaltekniske fag, male- og gulvarbeid, kjøkken- og innredningsarbeid.

– Det er et stort bygg med mye arbeid på kort tid. Byggherren har visst hvordan han vil ha det. Njål har virkelig lagt sjela si i valg som gjør bygget til en arbeidsplass de ansatte kan være stolte av, og det står det respekt av, sier Stensland.

Alle har gjort en god jobb

– Bygget kjennetegnes av høy kvalitet. For

eksempel er produkter fra Treprosjekt og materialvalg som kobber fra Lie Blikk, skifer, granitt og brostein fra Risa, med og løfter bygget. Jeg synes leverandørene har vært løsningsorienterte. Alle har gjort en god jobb, skryter Fredrik Stensland like før prosjektet er i mål. – Bygget sto klart 1. desember, med unntak av testkjøring av anlegget og foajetrappa som skal stå klar 14. desember. Så blir det innflytting fra 17. desember, hvis Njål ikke gjør noen nye valg på oppløpet, smiler prosjektleder Fredrik Stensland.

to etasjer, mens delen med fire etasjer henvender seg mot tunet.

Flott fargespill – Arkitektur skal være en fortelling om hva et bygg inneholder, og hvordan du forholder deg til det. Mye glass åpner fasaden mot Oalsgata. I de modulbaserte feltene er det innslag av oransje i to nyanser. Solens bevegelse skaper fargespill inne i bygget og gir en opplevelse av tid. Kobber er et annet materialvalg som signaliserer kvalitet og holdbarhet. Grønt og oransje står dessuten fint til hverandre, sier Ramp-arkitekt Berge.

God påvirkning

– Mennesker kommer inn i et bygg med alle sansene på. Det er viktig at kvaliteter og materialer påvirker oss på en god måte. Baldakinen signaliserer adkomsten, og rommet innenfor er en forlengelse av tunet. De som møter boligkjøpere, holder til i de nederste etasjene. Lenger opp treffer du teknisk avdeling og de som styrer bedriften, sier arkitekten. Han har vært opptatt å unngå korridorpreg.

– Det er cellekontorer som gjelder, og vi har brukt glass for likevel å skape et

landskap. Tre er et levende materiale som myker opp. Eik på gulvene og ask på vegger forteller en historie om det Øster Hus driver med.

Store grep og ørsmå detaljer

– Hva har vært den største utfordringen underveis?

– Det er alltid en kabal å sy sammen alle ønskene en byggherre har. Du kommer ikke utenom gnisninger underveis, og da handler det om å finne veien sammen. Det har vært en utfordrende, men interessant prosess. Veldig givende å jobbe med alt fra store grep til den aller minste detalj, sier Ove Morten Berge i Ramp arkitekter.

Harde fakta

Grunnflate: 1025 m2

Bruksareal: 5187 m2 (parkering inkludert)

Kontorareal: 2628 m2

Etasjer: 2 (parkering) + 4

Materialer: Glass, kobber og noe trepanel ute. Glass og gips med treinnslag innredning, gulv og trapper inne.

Arkitektur skal være en fortelling om hva et bygg inneholder, og hvordan du forholder deg til det.

Et flott bygg må ha møbler som står i stil

Totalleveransen gikk til Nye Rom, en lokal møbelforhandler med tilgang til det beste av møbelprodusenter. Trond Hagelin forteller om et prosjekt helt utenom det vanlige.

–Det har vært et utrolig kjekt og lærerikt prosjekt. Dialogen med Jorunn, Njål, Fredrik og Ove Morten har vært god. Vi har stått på for å finne løsninger i tråd med spekken. Du får litt bredere skuldre når du lykkes med en så stor og kompleks leveranse, sier Trond Hagelin. Han synes det er spesielt kjekt at en lokal hjørnesteinsbedrift velger en liten lokal leverandør.

Total betyr alt

Hev- og senkbord, møteromsbords, alle typer stoler, lounge- og kantinemøbler, arkiv- og garderobeskap – alt i høy kvalitet og klassisk stil. Bærekraft i produksjonsprosessen har vært et viktig kriterium. Samtidig skulle det være møbler som holder i generasjoner – både funksjonelt og designmessig. Fritz Hansen,Vitra og Dencon er blant produsentene. En designer som Arne Jacobsen går igjen. Et eksempel er den berømte Syveren kantinestol, noen oransje i tråd med linjen arkitekten har brukt i bygget, resten grå i harmoni med andre fargevalg.

Referanseprosjekt for leverandørene – I prosessen har vi tatt med oss alle ledd, forteller Trond Hagelin. – Ramp har vært involvert i blant annet fargevalg. Produsentene ble utfordret til finne gjennomførbare løsninger. Mange av dem gleder seg til å bruke dette bygget som referanseprosjekt, sier Trond Hagelin som driver Nye-Rom sammen med Espen Johannesen.

Det har gjennomgående høy standard. Huset er en god ramme for de som jobber der, sier ansvarlig arkitekt Ove Morten Berge.

Gleder meg til å vise frem bildene

– Det var veldig stas å bli spurt om å stå for den kunstneriske utformingen, sier Anita Hamremoen. Fotografen fra Sandnes forteller om en poetisk og en mer dokumentarisk del.

Tre er det primære materialet Øster Hus jobber med. I møterom, styrerom og fellesrom er det poetiske fargebilder av trær, trevirke og natur. Det andre temaet er mennesker, hovedsakelig de nitti i Øster Hus som jobber på byggeplasser. Bildene av ansatte i svarthvit preger en 11 meter lang vegg i 2. etasje og totalt 65 m2 vegg i trapperom.

On a mission from Njål – Jeg har reist rundt og snakket med folk. De spurte hvem jeg var, og hva jeg gjorde på byggeplassen. Når

jeg svarte at jeg var der fordi Njål hadde sagt det, så var det greit – bare positive folk. Mange var skikkelig på tilbudssida. Jeg snek litt rundt, ble skikkelig inspirert av hvor flinke de var, og så glemte de meg. Det var bare å knipse i vei, sier Anita Hamremoen. Hun ble bedre kjent i lokalmiljøet også. Øster Hus bygger jo så mange steder.

– Har du hørt om Kodlidalen?

Jeg kjørte gjennom en tunnel på Ålgård, og kom ut på en plass med massevis av nye hus. I alle dager, tenkte jeg. Kodlidalen, altså.

Arkitektur skal være en fortelling om hva et bygg inneholder, og hvordan du forholder deg til det. Mye glass åpner fasaden mot Oalsgata.

Inn et nytt sted betyr ut et annet sted

Driftsorganisasjonen kommer til nybygget fra Høylandsgata 4 i sentrum. Denne eiendommen er omregulert til park i forbindelse med åpningen av Storånå.

Elveløpet vil komme omtrent ved innkjøringen til det gamle hovedkontoret. Kjetil Borgersen forteller at det er god dialog med Sandnes kommune om mulig overtakelse av bygget og eiendommen.

På andre siden av Høylandsgata ligger Høylandskvartalet, eller Bygården som arkitektene kaller det, der Øster Hus eier en rekke eiendommer. Planene er superspennende.

Store planer i sentrum – Kvartalet skal reguleres for transformasjon og byutvikling. Vi skal ivareta bevaring og tilføre nytt. Planen er 30–40 nye boenheter, fordelt på infill, byvillaer og leiligheter. Noen av boligene får attraksjonen Storåna rett foran seg. Næringsarealer er også med i planen. Et så omfattende prosjekt tar tid. Det kan gå opp mot ti år før kvartalet er ferdig utbygd, sier Kjetil Borgersen.

Samling i Welhavens vei Hva skjer så med de andre bygningene på tunet i Welhavens vei 4? Jo, det gamle våningshuset på eiendommen er heist tilbake på ny grunnmur, skal restaureres og brukes som kontorer. Øster Hus Entreprenør flytter inn i driftsbygningen.

Illustrasjoner: HOLON Arkitektur

Nyansatte 1. juni–15. november

VI BYGGER UANSETT!

Uansett hvor mye vi har solgt. Uansett boligpriser. Uansett bankrenter. Uansett alt. Å kjøpe et Øster Hus, er å kjøpe trygghet. Våre prosjekter blir alltid realisert. Til markedets beste betalingsbetingelser. Du betaler ikke ei krone før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. En avtale er en avtale.

Kjøp et Øster Hus, så vet du hva du får.

Vi skal bruke vår suksess i 2022 som inspirasjon til å

Tre kandidater fra Rogaland videre til landsfinalen i EY Entrepreneur Of The Year!

Imenco, Øster Hus og

Kverneland Energi ble kåret som vinnere av EY Entrepreneur Of The Year i region Sørvest. De er de første kandidatene som er videre til den nasjonale finalen.

Tirsdag 8. november gikk årets første regionskåring i EY Entrepreneur Of The Year av stabelen i Stavanger, den første av seks finaler rundt om i Norge. I en hard konkurranse der vekstskapere fra hele seks ulike bedrifter var med, gikk tre videre til den nasjonale finalen i Oslo, som avholdes i februar. Der kjempes det om å bli årets norske vekstskaper.

Njål og Cato Østerhus fra Øster Hus i Sandnes og Geir Egil Østebøvik fra Imenco i Haugesund går videre til finalen om å vinne hovedprisen som årets vekstskaper, mens Aksel Kverneland i Kverneland Energi på Klepp er videre i kategorien Sustainability.

– Jeg vil gratulere årets kandidater, og jeg er veldig stolt av at halvparten av kandidatene fra vår region går videre til den nasjonale finalen. Rogaland hadde,

også i år, flere svært sterke kandidater, men disse skilte seg særskilt ut. Nå gleder vi oss til å se på dem og heie dem frem på den nasjonale finalen i Oslo i februar, sier partner i EY, leder for Stavangerkontoret og regionleder for EY Entrepreneur Of The Year, Helen Totland.

Finalen finner sted i Oslo 9. februar 2023. Der skal vekstskapere fra hele landet konkurrere i flere kategorier. I tillegg til hovedkategorien Entrepreneur Of The Year, vil det kåres vinnere i kategoriene: Young, Scale-up og Sustainability.

– Rogaland fortsetter å vise seg som et fylke med et aktivt næringsliv med god evne til innovasjon og vekst. Årets finalister representerer det stadig økende

mangfoldet av bransjer vi ser i vår region. Gründerånden som regionen er kjent for, og som har gjort at vi har fått frem flere multinasjonale selskaper, lever fortsatt i beste velgående! EY Entrepreneur Of The Year bidrar til å rette fokus på disse vekstskaperne som jobber utrettelig for innovasjon og vekst i tillegg til at de skaper mange arbeidsplasser for regionen. De fortjener en skikkelig hyllest, fortsetter Totland.

De andre nominerte til regionskåringen for Rogaland var Johannes og Jarle Sjurseike fra Knapphus Energi, Kate Mariann Lie fra Lie Blikk og Guro Espeland fra Jæder.

Svein Olav Aalgaard prosjektutvikler tomt

Håvard Gya tomteutvikler

Ruben Vårvik tømrerlærling

Einar Østerhus trainee tømrer

Steffen L. Løland tømrerlærling

Kjetil Horpestad DAK-tegner

Øster Hus

Thomas Hetland Tømrer

Kjersti Flesjå HR Fagleder HMS

Simon Mammen Kristiansen Tømrer

Les mer på oster-hus.no

Tekst: Frithjov Angel Nerby PR- og kommunikasjonssjef, EY Norge

Terje Chr. Sørve Tjøstheim tømrerlærling

Johannes Hovda prosjektleder totalentrepriser

Malik Ata-u-rahman tømrerlærling

Mario Kastner gulvavretting

Øster Hus Entreprenør

bli bedre sammen.

Leonel Pirela Enrique tømrerlærling

Atlanteren ligger hjertet av Hundvåg, langs Hundvåg ring, og vil ferdig utbygget telle 900 boliger.

Vi gjør det enkelt – vi bygger uansett!

Vi har solgt godt med boliger i år, og mange vil feire jul i et nytt Øster Hus. Etter hvert som mediene har hatt flere og flere oppslag om usikkerhet i markedet, økte renter og høy inflasjonen, har vi økt markedsandelene våre.

Jo mer usikkerhet, jo flere boliger har vi solgt i forhold til våre konkurrenter. Dette sier oss at kundene våre opplever oss som en trygg og forutsigbar boligbygger, og og at de unike garantiene våre i markedet (se faktaboks) er viktige.

Se våre kommende prosjekter:

Øster Hus er allerede godt i gang med å planlegge salgsstart på prosjektene neste år, og jeg tør påstå at vi aldri har hatt et så spennende år foran oss.

Av prosjekter som kommer, kan vi blant annet nevne Jåtun (Stavanger), Myklatun (Sandnes), Vedafjell (Sandnes), Jåsundbakken (Tananger) og Sporafjell (Kleppe). I tillegg vil det komme flere andre prosjekter og mange nye boliger i prosjekter vi allerede har for salg. Skann QR-koden nede til venstre for å få mer informasjon om kommende prosjekter. Å kjøpe ny bolig handler om store drømmer og store penger. Jo større trygghet i kjøpsprosessen, jo bedre.

De fleste utbyggere tar forbehold når du signerer kontrakten. De må selge inntil 70 prosent i prosjektet før du får beskjed om det blir bygging eller ei. Er salget for dårlig, blir boligen aldri bygget. Ofte kan det gå et år før du vet. Den usikkerheten vil vi i Øster Hus at du skal slippe.

1

Markedets beste betalingsbetingelser

Å kjøpe et Øster Hus, er å kjøpe trygghet til markedets beste betalingsbetingelser.

Vi tar regningen for finansieringen hele byggeperioden. Du betaler ikke ei krone før du flytter inn. Det er sjelden kost! 2

Fast pris – ingen indeksregulering

Når du skriver kontrakt med Øster Hus, signerer du på en fast pris. Du vet 100 prosent sikkert hva du skal betale når du flytter inn i den nye boligen din. Det er ingen selvfølge!

3

Lave omkostninger

Staten krever dokumentavgift av salgsverdien ved kjøp av fast eiendom. Ved kjøp av bruktbolig må du betale

2,5 prosent ekstra av hele kjøpesummen. Kjøper du ny bolig, betaler du kun

2,5 prosent av tomteverdien.

Vinter 22/23 starter vi salget av de 22 familieboligene Jåsundbakken. En fin blanding av rekkehus og eneboliger, med størrelser fra cirka 108 til cirka 190 m2

Rekkehusene våre på Jåtun er på tegnebrettet, og vi kan love fine og varierte familieboliger ulike størrelser.

Roger Lillejord leder salg/marked

Fra byggeplassen

Kvalitet og gode boliger for alle er et mål vi jobber etter hver eneste dag. Tilbakemeldingene i kundeundersøkelsene er kjekk og lærerik erfaring å ta med seg. Slik kan vi se etter forbedringsmuligheter.

En stor takk til alle våre tømmermenn og underleverandører for at alle er opptatt av kvalitet og egenkontroll. Uten dere hadde hovedmålet vårt om å levere boliger frie for mangler vært umulig.

HMS – hver dag. Vi har ikke hatt noen alvorlige hendelser eller ulykker på våre byggeplasser frem til nå i år. HMS-arbeidet skal alltid stå sentralt i alt Øster Hus Drift gjør. Vi ser på gevinsten av å bruke beste praksis som gir klare retningslinjer for etterlevelse av blant annet HMS-arbeidet. Sykefraværet har gått opp under pandemien, nå er ny sykefraværsstrategi laget og gjennomgått med alle ansatte. Målsettingen er at vi skal komme ned på nivået før pandemien. Sist, men ikke minst, våre holdninger er avgjørende for at vi skal ha en trygg arbeidsplass og for at ulykker kan unngås.

7 lærlinger har bestått fagprøven i løpet av året, seks av disse har fått fast ansettelse. Totalt har vi nå elleve lærlinger hos oss. Ifølge Navs bedriftsundersøkelse mangler det fortsatt cirka 5000 arbeidstakere innenfor bygg- og anleggsvirksomhet. Etterveksten er og vil fortsette å være en

hovedprioritering for Øster Hus Drift i årene fremover. Utdanning som tømrer med to år skole og to år i bedrift før fagprøve kan avlegges passer mange av dagens ungdommer. Veien er også kort til høyere utdanning etter at fagprøve er avlagt.

Å flytte inn i ny bolig er en uslåelig følelse. Her ligger ingen rester fra noen som har bodd her tidligere, verken i vegger eller tak. Boligen er skapt for deg, og bare for deg for en fremtid uten problemer og stadige oppussingsprosjekter.

Siden starten av pandemien har vi hatt store utfordringer med tidspunkt for leveranser av materiell. Dette har medført at vi på noen prosjekter har fått lengre byggetid enn normalt, vi beklager dette men takker for forståelsen våre kunder har vist.

Med den staben vi har på tømrersiden, har vi kapasitet til å bygge én komplett bolig per dag. Da sier det seg selv at vi trenger mange boligsalg for å sikre full sysselsetting. Totalt har vi nå 175 boliger under bygging. Selgerne hos oss gjør en fantastisk jobb, og vi er allerede sikret nok arbeid til sommeren 2023.

Bærekraftige boliger. Boligbygging står for en del av verdens utslipp og energi- og ressursbruk. Tiltak som gjøres i vår næring, har derfor stor betydning for miljøet. Det finnes en rekke standarder som gir grunnlag for å kunne vurdere hvor bærekraftig en bolig er basert på livløpsvurdering. Vi i Øster Hus skal lage en egen strategi for dette i løpet av våren 2023.

Mindre bygningsavfall. Den sirkulære økonomiens mål er å utnytte alle materialer best mulig. Minst mulig skal kastes som avfall, men holdes i et kretsløp der stadig resirkulering fører til mindre behov for å produsere nye råvarer.

Ønsker alle en god jul og et godt nytt år.

Gord Rostøl leder drift

odio dignissimos ducimus

Sju lærlinger har bestått fagprøven i løpet av året, seks av disse har fått fast ansettelse.

Lærling Terje Chr. Sørve Tjøstheim

Lærling Leonel Pirela

Vår stand på yrkesmessen i Orrehallen for VG2 bygg

Alle nye boliger i dag blir det utført trykktesting på, dette for å se om boligen holder tetthetsnivået og har den isolasjonsevnen som er prosjektert.

Det er mange gode grunner til å kjøpe ny bolig i stedet for en gammel. Bærekraft, miljøvennlige-, mer energieffektive boliger er med på å redusere kostnadene over tid sammenlignet med eldre boliger.

Boligkjøp er for de fleste en stor investering. Står valget mellom brukt eller å kjøpe nytt, bør en tenke på det langsiktige økonomiske bildet. Ny bolig har mange fordeler, for eksempel at det er mulig å tilpasse boligen etter eget behov, trygge tekniske løsninger og ikke minst energibehovet.

Dagens høye strømpriser, hevede renter og høye inflasjon får de fleste av oss til å tenke på hvordan vi kan redusere forbruket. Vi bruker i dag cirka 85 milliarder kroner på oppussing i året, for å få en eldre boliger opp til dagens standard er kostnads- og tidskrevende. I noen tilfeller er det heller ikke like enkelt å få til de samme løsningene som er i ny bolig, uten veldig større inngrep. Boligene i dag har en helt annen oppbygningen av gulv, yttervegger, tak, isolasjonsstandard, vinduer og dører. Dette er med på å redusere energibehovet betraktelig.

U-verdi er et måltall som sier noe om hvor god varmeisolasjon det er i en bygningsdel. Desto lavere tallet er, jo bedre er isolasjonsevnen. Det betyr at lite

varme slipper gjennom materialene som er benyttet i konstruksjonen. Oppbygningen av yttervegg i boliger har også mye å si for u-verdien. Skjemaet viser hvordan ytterveggene ble bygd opp, fra fra 1900-tallet og frem til i dag. De aller fleste boliger i dag blir levert med 150 mm pluss 50 mm isolasjon i ytterveggene. Det tilsvarer en u-verdi på cirka 0,2.

Vinduer i boligen er også en velkjent årsak til stort varmetap. Enkelt glass i vanlig ramme hadde en u-verdi på cirka 4,6–5,0. Dagens trelags vinduer har en u-verdi på cirka 0,7–0,9.

Alle nye boliger i dag blir det utført trykktesting på, dette for å se om boligen holder tetthetsnivået og har den isolasjonsevnen som er prosjektert. Lekkasjetallet forteller hvor tett boligen er, det vi kjenner som u-verdien, desto lavere tallet er, jo bedre er det. Hvilken type platekledning utvendig, type vindsperre, platekledning på konstruksjon, isolasjonstykkelse og hvilken type platekledning man har innvendig, avgjør resultatet i energiberegningen.

Trykktestingen skal utføres og kontrolleres av en uavhengig kontrollør for å dokumentere at en faktisk retter seg etter prosjekterte tall. Vi har utført en beregning via Optimera, der vi har tatt utgangspunkt i et rekkehus på cirka 120 m2 og tatt utgangspunkt i krav fra 2001, 2011 og 2121.Tabellen til venstre viser viser hvilke utslag kravene fra de ulike årene får for energibehovet.

Legger vi til grunn at 1 kWh idag koster ca 1,80 kr, ser vi hvor mye man sparer på bare strøm hvert år. Fra en eldre bolig uten balansert ventilasjon til de nyeste kravene i TEK 17, er forskjellene så store som 32 379 kWh til - 11 356 kWh =21 023 kWh. Dette utgjør da cirka 37 841 kr per år. Dette er bare et av elementene kjøperne bør tenke på.

Karzan Chemak leder prosjektutvikling

Næringslivet i Sirdal vokser, og tilbudet på alt fra butikker til restauranter har aldri vært større og bedre, og mer skal det bli.

Solhytten og Sirdal som destinasjon –krisetid gir muligheter?

Det er ofte i krisetider en skal gjøre de rette valgene i livet. Hyttelivet for vanlige folk har vært bærebjelken i den norske modellen for verdiskaping gjennom generasjoner. Ingen andre nasjoner har bygget opp en slik formue ved hjelp av egen bolig og hytter som det norske folk. Hyttelivet har i tillegg gitt vanlige folk og familier på tvers av generasjonene og uavhengig av sosial bakgrunn, et aktivt liv ute i den norske naturen, enten det er ved sjøen eller på fjellet.

Det er viktig med folk som tenker fremtidsrettet, og det gjør også vi i Solhytten. Solhytten har siden slutten av 80-årene bygget ut hytter for vanlige folk og fjellfolk med vekt på det gode liv sammen med barn og barnebarn. Generasjonene skal kunne møtes og samles inne og ute til minner for livet. Solhytten er godt rustet for morgendagen, og vi mener selvsagt at vi har de beste tomtene.

Våre prosjekter dekker i dag flere kjente områder som Furåsen, Svartevassåsen, Hoppmannsknuten og Finnstølbekken.

Hyttene våre har gode og praktiske løsninger som er utviklet av Solhytten´s egne arkitekter, og hyttenetypene er nøye tilpasset hvert området og plassert i terrenget. Her henger det ytre sammen med det indre livet, og kvalitetene er klassiske og robuste.

Vi har også arbeidet med å optimalisere energiforbruket og tilbyr smarte løsninger. Hyttene og våre felt har svært god infrastruktur, og de aller fleste kan kjøre helt til døra.

strøm enn gamle hytter. Valget av hytte og livet på hytta er for mange et valg av livskvalitet og sosialt samhold i de nære relasjoner så vel som mellom venneflokker og gode naboer. Det bygger sosialt sterke mennesker som liker fysisk aktivitet som et velværevalg, kombinert med minner for livet. Sirdal har som målsetting å bygge en destinasjon som har tilbud til sine fastboende og hyttefolket hele året.

Næringslivet i Sirdal vokser, og tilbudet på alt fra butikker til restauranter har aldri vært større og bedre, og mer skal det bli. Sirdal opplever at bruken av hytta er blitt mer helårs og foregår langt mer enn bare i helgene. Det gjør at fjellhytta i dag brukes

mellom 60 og 100 døgn i året, og noe av dette skyldes endringer i jobbmønsteret for mange etter covid.

Slottet er blitt det nye samlingspunktet i Sirdal, og våre tomteområder ligger perfekt for dem som liker å ta seg en god fjelltur til fots eller på ski for deretter å ta seg en god lunsj. Du kan velge kort eller lang rute, men alle løyper fører deg opp til Slottet enten du bare har lyst på en kopp varm sjokolade med krem, eller du vil ha hele pakken. Det er selvsagt også mulig å få seg en bedre middag på kvelden i gode venners lag eller kun for to. Valgene er dine, og tilbudet sammen med opplevelsen av Slottet vil du ikke bli skuffet over.

Det er i krisetider du skal gjøre de rette valgene for deg og dine, i det korte øyeblikk kan det høres ut som en umulighet, men i det lange løp, garantert et valg du aldri vil angre på. Vi ser frem til å treffe deg og skal gjøre vårt ytterste for at du og din familie skal få en livslang reise med Solhytten.

Det har aldri før vært så mange prosjekter for salg i Sirdal som i dag. Samtidig har man heller aldri fått kjenne på slike strømpriser før, og hvem kan ha råd til å bruke disse fjellhyttene? Solhytten står godt rustet til denne konkurransen, og skal ha både grunnmuren støpt og hytta klar når du ønsker å flytte inn. Vi er garantisten for at din hyttedrøm skal gå i oppfyllelse og vare livet ut. Kjøp av Solhytten er en livskvalitet som er alle forunt.

Fjellet og Sirdalsheiene er helårshytter, og nye hytter bruker vesentlig mindre

Vi ser frem til å treffe deg og skal gjøre vårt ytterste for at du og din familie skal få en livslang reise med Solhytten.

Kjetil Borgersen styremedlem Øster Hus

Fra restauranten Slottet Hoppmannsknuten

Et løft for lærlingene

Det er ikke lenger en hemmelighet at kostnadsnivået i byggebransjen har eksplodert de siste to årene, noe som har resultert i at salgsprisene for hus og leiligheter må løftes betraktelig for å få økonomi i byggeprosjektet.

Samtidig har alle husstander mindre å rutte med som følge av økte priser på blant annet mat, strøm, drivstoff og renter. Dette skaper usikkerhet i boligmarkedet for både kjøper og selger. Vi har full forståelse for utbyggere som nå står i vanskelige beslutningssituasjoner når kostnadsnivået henter inn forventet salgspris. Samtidig så har vi alle ansatte som skal ha jobb i årene fremover, derfor er det avgjørende at både entreprenører og prosjekterende sørger for å optimalisere løsninger og tenke kost når vi planlegger og priser nye jobber. Vi må bidra der vi kan for å hjelpe utbyggere til å realisere prosjektene sine.

Heldigvis har vi godt samarbeid med mange dyktige og solide kunder/ utbyggere som selger og utvikler leilighetsprosjekter. Foreløpig tilsier alle signaler at vi får nok prosjekter å begynne på til å holde våre ansatte i arbeid gjennom 2023. Jeg tror vi går en utfordrende tid i møte og må derfor jobbe målrettet for å sikre nok jobb fremover. Gjennom å være en foretrukken og trygg samarbeidspartner for våre kunder, blir vi samtidig en trygg og stabil arbeidsgiver overfor våre ansatte.

Dersom du er ung i dag, liker fysisk arbeid og ønsker å ta en utdanning der jobbmarkedet er bra, vil forskalingssnekker være et godt alternativ. Blir du flink i dette yrket, er du garantert jobb og veldig god

lønn i fremtiden. For dem som senere ønsker å bli prosjektleder/ byggeleder, eller vil ta en bachelorgrad innen bygg, så er det også et glimrende utgangspunkt med litt praktisk erfaring før du går videre på teknisk fagskole eller universitet.

Vi har det siste året styrket innsatsen på våre lærlinger ytterligere, og Vetle Andre Tysvær har nå blitt lærlingeansvarlig hos oss. Vetle sitt hovedansvar overfor lærlingene våre er å bistå til at de får den individuelle og varierte opplæringen som trengs for å nå målet vårt om meget godt bestått fagprøve etter endt læretid. Vi stiller krav underveis til grunnleggende holdninger og arbeidsmoral! Ved å ansette egne lærlinger kan vi forme kvalitet og kultur for fremtiden gjennom god og sunn opplæring. Vetle har også bidratt på fagdager sammen med skolene og holdt foredrag om hvordan det er å være forskalingssnekker. I tillegg har han hatt grupper med elever med seg på byggeplass for å vise faget i praksis. Mer oppmerksomhet og positivitet rundt faget har bidratt til at flere elever søker betongfag. Dette er en investering for fremtiden.

Vi går nå mørkere tider i møte, kombinert med vind/frost og glatte dekker på byggeplassene skjer et uhell lettere på denne tiden av året, enn om våren. Vær føre var og pass på at vi har ryddige, godt belyste byggeplasser og gode adkomstveier via

stillas eller trappetårn. HMS skal for oss være; enkelt, konkret og lett å forstå! Vi har ingen å miste!

Før vi kan si oss ferdige med 2022, skal vi overlevere nye kontorbygget til Øster Hus, 22 leiligheter på Nore Sunde, blokk BB10, og 15 leiligheter på Sørbø, blokk D. På begge prosjekter har vi vært totalentreprenør. På Nore Sunde er det nå over 5 år siden vi startet på de nedgravde parkeringsanleggene på totalt over 7000 m², og vi overleverer nå den tredje og siste blokken. I tillegg har vi utført betongarbeidet til alle rekkehusene på samme felt. Dette har vært et stort og spennende prosjekt som har gitt mange gode arbeidstimer til våre forskalingssnekkere. Det skal bli godt å få ferdigstilt feltet både for oss, utbygger og ikke minst de første kundene som flyttet inn.

Ønsker alle ansatte med familie, kunder og leverandører en god jul. Sammen må vi gjøre hverandre gode, det trengs i året som kommer.

Kjetil Haga daglig leder

Vetle med lærligene Eskil, Filmon og Andre.

At vero eos et accusamus et iusto

Bispevegen: betongjobb for Komplett Bolig

Meierigården: betongjobb for Gann Tre

Olavstunet: rekkehus for Øster Hus

Styret

Øster Hus Holding AS

Pål Egil Rønn styreformann

Tidligere konsernsjef i AF Gruppen (2007 - 2015). Rønn har siden 1999 hatt ulike lederstillinger i AF Gruppen ASA. Han er utdannet sivilingeniør med doktorgrad fra NTNU og har gjennomført lederprogrammet AMP ved INSEAD.

Roger Årdal styremedlem

Daglig leder og senior rådgiver i Evan Jones. Mangeårig erfaring med rådgivning innen strategi, ledelse og organisasjonsutvikling.

Kjetil Borgersen styremedlem

Tidligere jobbet 28 år som direktør i Øgreid Eiendom og har med det en solid kjennskap til bransjen. Er idag selvstendig næringsdrivende/investor og konsulent med ulike oppdrag for Østerhus Gruppen.

Gord Rostøl styremedlem

Driftssjef i Øster Hus. Startet i Øster Hus i 1988 og har meget solid erfaring fra bransjen.

Cato Østerhus styremedlem eier

Njål Østerhus styremedlem eier

Arild Sie administrerende direktør

Øster Hus Holding AS, som eier blant annet Øster Hus og Solhytten, er et stort konsern som i 2021 omsatte for nesten 1,3 milliarder kroner. Når selskapet er av en slik størrelse, er det ekstra viktig at vi har et styre som er sitt ansvar bevisst, og som har kompetanse til å ta de gode vurderingene for å styre virksomheten i riktig retning.

Styrets viktigste rolle er å forvalte selskapet på vegne av eierne, herunder å føre løpende tilsyn med selskapets daglige ledelse og virksomhet for øvrig.

Vi har et styre som er veldig godt sammensatt med bred kompetanse som er relevant for å ta gode beslutninger.

Den gode kompetansen og det gode engasjementet gjør at møtene ikke bare blir en opplesning av faste rapporter. Det er nyttige diskusjoner og innspill både rundt enkelt saker samt strategiske vurderinger.

Kjetil Borgersen styremedlem

Gord Rostøl styremedlem

Arild Sie administrerende direktør

Pål Egil Rønn styreformann

Roger Årdal styremedlem

Cato Østerhus styremedlem eier

Njål Østerhus styremedlem eier

Returadresse: Øster Hus Gruppen

Welhavens vei 2, 4319 Sandnes

oster-hus.no

Vi ønsker alle en riktig god jul!

Vi bygger folkefest!

Vi synes både det er viktig og skikkelig stas å støtte de som bygger fellesskap, glede og folkefest. Øster Hus har sponset BLINK og skiidretten i en årrekke. Vinnerviljen, arbeidsinnsatsen og presisjonen til utøverne, arrangørene og de frivillige inspirerer oss. De bidrar til at vi i Øster Hus strekker oss lenger i jobben med å treffe våre blinker.

Øster Hus – stolt sponsor av Blink