The Magnificent Eastern | Property And The City

54|2020

1

MAIKEL TANUWIDJAJA

TAUFIK HIDAYAT

ANDREAS NAWAWI

SUTEDJA DARMONO

MERAJUT MASA DEPAN TIMUR JAKARTA

ALBERT LUHUR

MING LIANG

EDWARD GUNAWAN

Edisi 54| 2020

KONSORSIUM TIMUR JAKARTA MAPANESIA. INVESTOR CORNER MESKI MENGALAMI KENAIKAN, PASAR PERUMAHAN BELUM STABIL. PROPERTY TREND INOVASI BUSINESS MODEL INDUSTRI REAL ESTATE INDONESIA. TRAVEL AND TOURISM COFFEEING AND TRAVELING.

TOMMY SATRIOTOMO

liputan khusus

CONTENT | EDISI 54 THE HIGHLIGHTS

16 M a in R e p o r t

08 PROPERTY UNDERGROUND PENGEMBANG PROPERTI DI AMBANG PAILIT, ADA APA?

52 CITY FACT

SHENZHEN TRANSFORMASI SUPER CEPAT SHENZHEN

YOUR CORNER 10 MARKETING BREAKTHROUGH 12 OBSERVE WITH STYLE

CHANGE YOUR INTERNAL DIALOGUE

62 PROPERTI loan

BANK BNI: 3 JURUS MEMPERTAHANKAN PERTUMBUHAN

8 IDE DESAIN INTERIOR STUDIO APARTEMEN

64 INVESTOR CORNER

MESKI MENGALAMI KENAIKAN, PASAR PERUMAHAN BELUM STABIL

in the city 68 fashion GAUN PESTA

LIPUTAN KHUSUS: MERAJUT MASA DEPAN TIMUR JAKARTA 46 | MAPANESIA 44 | PROPERTY TREND 60 | TRAVEL AND TOURISM 72 | PROPERTY EVENTS AND RUMOURS 78 |

2

54|2020

54|2020

3

4

54|2020

HIGH SPEED TRAIN & ELEVATED TOLL

POLLUX MALL CHADSTONE LOUIS KIENNE HOTEL CHADSTONE SERVICED SUITES 4 APARTMENT TOWERS F&B ARCADE MAIN ACCESS OF HOSPITAL

TOLL GATE KM31 CIKARANG BARAT

YANTO ZEFANIA

PRESIDENT DIRECTOR PT POLLUX ADITAMA KENCANA

CIKARANG CITY

WORLD CLASS MIX USE INTEGRATED DEVELOPMENT POLLUX CHADSTONE SUPERBLOCK AT THE HEART OF CIKARANG CITY

Mall Facilities Area Swimming Pool Jogging Track Sun Terrace Garden etc

Drop Off Area

Lobby Apartment

Corridor Lift

Contact Our Sales Representative

0819 2908 2777 POLLUX CHADSTONE APARTMENT CHRISTIE TOWER LOBBY JL. RAYA CIKARANG-CIBARUSAH, PASIR SARI, CIKARANG SELATAN, BEKASI

54|2020

5

HUNIAN SEHAT DENGAN CAHAYA ALAMI EleVee Penthouses & Residences didesain sebagai hunian sehat di tengah hutan kota Alam Sutera yang luas dan hijau. Bahkan dengan cahaya alami dan sirkulasi udara terbaik di setiap unitnya akan menjamin hunian sehat dan berkualitas.

Di era baru pasca pandemi, standar kebutuhan akan hunian sudah pasti akan berubah. Standar keamanan sebuah kawasan hunian atau bangunan kini menjadi salah satu prioritas konsumen. Demikian halnya standar kesehatan, kini menjadi pertimbangan utama dari konsumen properti.

6

54|2020

Oleh karena itu, pelaku bisnis properti pun sudah harus mengambil langkah-langkah nyata untuk menerapkan dan mewujudkan standar kehidupan normal baru tersebut. Seperti yang diaplikasikan oleh pengembang properti Alam Sutera melalui proyek terbarunya EleVee Penthouses & Residences.

Kawasan hunian yang didesain secara khusus oleh Broadway Malyan, konsultan arsitek ternama dari Inggris ini telah menerapkan berbagai standar hunian berkualitas. EleVee Penthouses & Residences adalah apartemen hunian premium yang dikelilingi oleh hamparan hutan kota seluas 4 hektar yang seluruhnya merupakan tanaman hijau. Bahkan konsep hunian seperti ini sudah sangat jarang ditemukan pada proyek yang lain.

Keunggulan lainnya, setiap unit EleVee Penthouses & Residences didesain dengan sirkulasi udara yang sangat baik termasuk dengan natural light yang dapat menjadi booster bagi sistem imunitas tubuh para penghuninya.

Selanjutnya, EleVee merupakan hunian eksklusif, dimana pada setiap lantai bangunan hanya tersedia 8-10 unit hunian saja, sehingga privacy penghuni menjadi lebih terjaga.

Dengan tata kelola ruang yang sangat ideal, menjadikan EleVee Penthouses & Residences sangat cocok untuk kenyamanan keluarga dan kebutuhan work from home serta learning from home. Apalagi, EleVee juga menjadi satu-satunya apartemen di Indonesia yang memiliki pet friendly tower yang dilengkapi dengan pet yard (full Pet Yard

open space) yang sangat luas.

Dan yang tidak kalah menariknya, EleVee Penthouses & Residences berada strategis di centre of downtownnya Alam Sutera. Lokasi terbaik di Alam Sutera yang telah dihuni lebih dari 10.000 kepala keluarga. Bahkan apartemen ini hanya berjarak 1 menit ke Mall Alam Sutera, 1 menit ke IKEA, 2 menit ke pintu Tol JakartaTangerang, dan hanya 25 menit menuju ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta.

Harga Perdana EleVee Penthouses & Residences rencananya mulai dipasarkan pada akhir Agustus 2020. Prosesnya nanti akan dilakukan secara online dan offline terbatas dengan penerapan standar protokol Covid-19.

Lap Pool

EleVee dihadirkan untuk memenuhi kebutuhan hunian keluarga jangka panjang khususnya bagi para profesional, keluarga dan semua orang yang mendambakan hunian yang berkualitas di kawasan hijau Alam Sutera.

Adapun unit apartemen EleVee yang akan dipasarkan yakni tipe 2 bedrooms hingga 3 bedrooms. Setiap unit dirancang dengan tata kelola ruang yang nyaman dengan luas apartemen mulai dari 88 m2 hingga 157 m2. Sesuai dengan visinya, Alam Sutera Group selalu memberikan produk-produk unggulan berupa hunian berkualitas walaupun di tengah pandemi seperti sekarang ini.

Coworking Space

Untuk pemasaran tahap pertama, pengembang akan meluncurkan harga spesial melalui promo early bird price yang sangat menarik, yakni mulai dari Rp1,7 miliar.

Cara bayarnya pun sangat fleksibel, seperti cicilan bertahap sampai dengan 60 kali dan DP 10 – 20 persen yang bisa dicicil sampai 2 tahun. Sementara beberapa bank yang telah bekerjasama seperti BCA, OCBC, Permata Bank, CIMB Niaga, UoB, Maybank, dan lainnya.

Pengembang juga memberikan beberapa promo, seperti free AC, kitchen set dan appliances. Proyek ini rencananya akan diserahterimakan pada tahun 2024. â—?[adv]

54|2020

7

EDITORIAL

Contributors

Rina Renville

Founder De’Stijl Cipta Kreasi Interior Designer

Salam hangat pembaca, Di tengah keterbatasan akibat wabah pandemik Covid-19 Propety and the City tetap hadir untuk memenuhi kebutuhan informasi properti dan produk-produk turunannya kepada pembaca setianya. Edisi 54 ini kami menurunkan laporan utama properti di timur Jakarta. Bukan tanpa alasan kami mengulas timur Jakarta karena kawasan ini disebut-sebut paling cepat bangkit di tengah keterpurukan pasar properti akibat dampak

Sempat hijrah ke negeri orang, kini terus berkarya dengan kreativitasnya di tanah air. Rina Renville, Principal De’stijl Design Consultant, lulusan Institut Teknologi Bandung (ITB) Fakultas Seni dan Desain ini mulai menapaki karirnya di bidang desain interior pada tahun 1996. Dikenal sebagai desainer yang berkualitas dan kerap menjadi trendsetter karena mencetuskan ide-ide baru. Beliau juga banyak dipercaya sebagai pembicara dan narasumber di berbagai acara skala nasional maupun internasional.

Darmadi Darmawangsa meraih Master of Science dan Engineer dari sebuah universitas teknik terbaik di dunia, Massachusetts Institute of Technology USA. Tahun 1996, Darmadi kembali ke Indonesia yang pada saat itu sedang mengalami masa sulit. Menapaki karir dari bawah, perjalanannya membuahkan hasil sebagai tokoh pemasar properti dan motivator andal. Saat ini sebagai Ketua Kehormatan Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) dan CEO ERA Indonesia.

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

Tim Produksi

wabah Covid-19. Ini diperkuat oleh semangat para pengembang di timur Jakarta untuk membentuk konsorsium bernama Mapanesia.

Kami juga masih menurunkan laporan khusus AREBI dengan menyoroti properti timur Jakarta untuk mendukung laporan utama. Pendapat para broker ini tentu penting karena tidak hanya menjual rumah primary tetapi juga secondary. Rubrik-rubrik lain yang tetap ada menemani Anda seperti Home Appliance yang menghadirkan produk terbaru, Observer Your Corner, Travel and Tourism. Semoga apa yang kami sampaikan memberi insipirasi bagi Anda. Selamat membaca.

Redaksi

HAMZAH ALEX SAIFULLAH

Photographer Insting untuk mengabadikan sebuah momen melekat dalam dirinya sebagai fotografer profesional yang menuntut kejelian dalam aksinya. Pengalamannya dalam fotografer juga disertai dengan hobi travelling yang telah dijalaninya sejak dulu ketika bergabung dengan beberapa majalah travel and tourism.

INDAH Make Up Artist

N.J. NICOLAS Fashion Stylist

Talent-nya tidak sebatas pulasan kuas make up yang membuat wajah para tokoh, model, dan artis penuh aura bersinar, bahkan beberapa artis ternama menjadi langganannya. Ia juga terlibat sebagai aktor dalam beberapa video clip.

Salah satu acara travelling di salah satu stasiun televisi nasional juga memberikan kepercayaan kepadanya.

N.J Nicolas selalu tampil penuh stylist. Sebagai model dia tahu betul apa yang harus dikenakan seseorang untuk berpose di kamera.

Tidak hanya di kancah nasional, ia kerap mengikuti acara-acara internasional.

DEWAN DIREKSI: Ali Tranghanda, Andi Kusuma Wijaya, Hendaru | PENANGGUNG JAWAB: Ali Tranghanda | PEMIMPIN REDAKSI: Hendaru | CREATIVE DESIGNER: Hamzah Alex S., Ahmad Faidil | MARKETING & COMMUNICATION: Ronny Titawano,Nurlaila Danya, Sinthia, Asep Erwin | JOURNALIST: Pius Klobor | Photographer: Hamzah Alex Saifullah | RESEARCH JOURNALIST : M. Ali Akbar Heriyanto Andri, Kastari Muhamad, Adib | OPERATIONAL DISTRIBUTION: Jon Freddy | IT DEVELOPMENT: Wiryawan Purbaya Ananta | FINANCE: Martha Lely | EDITORIAL SECRETARY: Risda Meilianny | PENASEHAT HUKUM: | NAIBORHU AND PARTNER LAW FIRM| PUBLISHER: PT INTI PROPERTI WISESA | EDITORIAL ADDRESS | PROMOTION Istana Pasar Baru 2-07 Jl. Pintu Air Raya Kav. 58-64 Jakarta Pusat 10710 Telp. (021) 38 900 286 email : propertyandthecity@gmail.com website : www.propertyandthecity.com

8

54|2020

Fanpage : Property and the City @propertyandthecity propertyandthecity magazine

54|2020

9

Ali Tranghanda

C E O Indonesia Property Watch

MENTAL PEMENANG “Mental juara akan menjadi penentu siapa yang akan bertahan dan terus melesat jauh bahkan disaat kondisi penuh ketidakpastian“ Saya teringat ketika menyaksikan pertandingan sepak bola di final Piala Champion beberapa tahun yang lalu, tepatnya tahun 1998. Sudah sangat lama, namun rasanya ada hal yang dapat menginspirasi kita semua.

Saat itu berlaga dua klub besar sepak bola yaitu Manchester United dan Bayern München.

Kedua kesebelasan tampil menyerang dan skor masih bertengger 1 – 0 untuk Bayern München.

Memasuki injury time, sebagian pemain tim Manchester United di sisi lapangan telah masuk ruang ganti dengan kepala tertunduk. Sebaliknya tim Bayern München menampakkan wajah berseri sambil memasuki ruang ganti dengan kepastian kemenangan di tangan mereka. Tidak lama kemudian peluit dibunyikan sebagai tanda berakhirnya pertandingan. Mereka menunggu dengan suka cita. Namun alangkah terheranherannya mereka ketika melihat timnya masuk dengan wajah sedih.

10

54|2020

Pertandingan berakhir 2-1 dimenangkan oleh Manchester United melalui dua gol di menitmenit terakhir injury time, yang sekaligus membuat mereka berhasil menciptakan “Treble” (meraih tiga gelar besar dalam satu musim, yaitu juara Premiership, Piala FA dan Liga Champion) sebuah pencapaian yang luar biasa bagi klub-klub Inggris. Di saat-saat terakhir tersebut kesebelasan Manchester United menyisakan mental pemenang meskipun ketinggalan 1 – 0.

Mental pemenang ini yang harus ada dalam setiap pengembang, selalu optimis melihat kondisi yang tidak pasti di depan. Selalu membuat terobosan yang mungkin tidak pernah terpikirkan sebelumnya. Mental juara pun harus dimiliki oleh semua tenaga pemasar untuk tetap berusaha, karena ternyata pasar masih terbuka lebar bagi kita yang mau berusaha. ●

54|2020

11

PAILIT DAN PKPU

PENGEMBANG PROPERTI DI AMBANG PAILIT, ADA APA?

Krisis ekonomi akibat wabah Covid-19 telah membuat beberapa pengembang diambang pailit. Untuk pembeli unit properti pada perusahaan yang pailit, recovery rate-nya sangat rendah, berkisar antara 2-5 persen.

Tidak bisa dipungkiri sektor properti sangat menjanjikan untuk bisnis jangka panjang. Namun demikian, saat krisis melanda seperti pandemi Covid-19 saat ini, sektor ini pula yang paling terdampak. Penjualan turun tajam, sementara dari segi penyewaan seperti ruang ritel, perkantoran, hingga perhotelan juga terpukul berat.

Inilah yang menyebabkan rating beberapa perusahaan properti turun.

Sebut saja PT Modernland Realty Tbk (MDLN) yang oleh lembaga pemeringkat Moody’s Investor Service memangkas peringkat MDLN dari sebelumnya Caa1 menjadi Ca. Vice President and Senior Credit Officer Moody’s, Jacinta Poh mengatakan, penurunan peringkat ini mengindikasikan adanya kemungkinan risiko gagal bayar. Ini disebabkan oleh penurunan arus kas perusahaan dan terganggunya likuiditas karena pandemi Covid-19, sehingga berimbas terganggunya penjualan properti perseroan.

Sementara PT Cowell Development Tbk (COWL) bahkan telah dinyatakan pailit oleh Pengadilan Niaga Jakarta Pusat. Emiten properti berkode saham COWL ini diajukan status pailit oleh kreditor ke

12

54|2020

pengadilan dengan surat bernomor 21/Pdt. Sus/ Pailit/2020/PN.Niaga.

Jkt.Pst. Beberapa perusahaan lain juga diambang pailit, seperti apartemen Antasari 45 yang dikembangkan oleh PT Prospek Duta Sukses (grup Cowell), PT Spekta Properti Indonesia (La City) dengan nomor 58/Pdt.Sus-PKPU/2018/PN.Jkt.Pst. Kemudian PT Mahakarya Agung Putera (Grand Eschol) dengan nomor 159/Pdt.Sus-PKPU/2018/ PN.Jkt.Pst. Tidak hanya itu, bahkan saat ini ada sekitar 15 perusahaan yang sedang dalam proses pailit.

Dalam kesempatan terpisah, Direktur Ciputra Group Budiarsa Sastrawinata mengatakan, Covid-19 sangat berdampak besar pada cashflow pengembang. Apalagi jika pengembang yang lebih mengandalkan atau memrioritaskan pengembangan pada segmen property investment, bukan property development. “Kalau property investment-nya besar, saat ini memang agak sulit bergerak, karena di dalamnya ada industri hotel, ritel, sewa office dan lain-lain. Dan kebetulan di grup kami untuk property investment-nya masih sedikit, mungkin baru sekitar 25-30 persen, sehingga beruntungnya kena dampak tidak terlalu besar,” katanya.

Robertus Ori Setianto, Corporate Lawyer AREBI juga mengakui jika saat ini ada beberapa perusahaan yang tengah bermasalah dengan keuangannya. Bahkan banyak yang antri di Pengadilan Niaga, baik yang mengajukan permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) atau Pailit. Untuk para pembeli unit properti pada perusahaan

izin membangun (IMB), jaminan dari lembaga penjamin, serta kepastian hak tanah.

Regulasi Saat ini undang-undang kepailitan yang berlaku adalah merujuk pada UU No. 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang.

Menurut advokat DR Mardiman Sane, ada tiga hal penting dari undang-undang tersebut.

Pertama adalah untuk menghindari perebutan harta debitur. Kedua, menghindari adanya kreditur memegang hak jaminan kebendaan yang menuntut haknya, dan ketiga, untuk menghindari adanya kecurangan-kecurangan yang dilakukan oleh seorang kreditur atau debitur sendiri. “Intinya, udang-undang ini mengatur biar nggak berantem antara para kreditur,” ujar Mardiman.

Lebih lanjut dia menjelaskan, baik Undang-Undang Kepailitan dan PKPU sama-sama masuk dalam ranah Pengadilan Niaga dan dapat diproses secara bersamaan di Pengadilan Niaga, seperti contoh di Jakarta, maka dilakukan di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Kemudian permohonan PKPU diposisikan sebagai prioritas dalam proses persidangan.

Dalam hal jika Kepailitan dan PKPU diproses atau diajukan secara bersamaan ke Pengadilan Niaga, maka permohonan PKPU harus diputuskan terlebih dahulu. yang pailit, Ori bilang, recovery rate-nya berkisar antara 2-5 persen. “Misalkan yang bersangkutan ada investasi beli unit apartemen kemudian developernya pailit, maka recovery rate-nya memang agak memprihatinkan, hanya 2-5 persen,” ungkap Ori. Menurut pandangan Ori, hal ini terjadi lantaran pada umumnya tanah dari developer tersebut dijaminkan kepada bank, sehingga ketika jatuh pailit bank selaku kreditur separatis yang memegang jaminan, bank tersebut mempunyai hak untuk melakukan eksekusi terlebih dahulu sehingga asetnya sudah habis. “Para pembelinya hanya dapat dari sisasisanya. Misalnya dari cash yang ada di kantor perusahaan, atau barang bergerak seperti kendaraan, sehingga recovery rate untuk developer pailit sangat rendah,” katanya.

Dengan adanya PKPU atau kepailitan tersebut, ada risiko yang akan ditanggung agen termasuk konsumen. Antara lain adalah proyeknya mangkrak, kemudian keterlambatan serah terima unit. Risiko berikutnya untuk primary market khususnya bagi agen adalah komisi yang tidak dibayar. “Risiko-risiko seperti ini sedang marak dan kemudian akan terjadi ke depannya,” kata Ori.

Bahkan hal yang sama berlaku jika PKPU diajukan setelah permohonan pailit.

“Artinya ketika kreditur merasa bahwa debiturnya tidak akan mampu lagi membayar, maka dia disediakan tiga kanal untuk menyelesaikan persoalannya.

Pertama, dia bisa minta PKPU, kedua minta langsung debiturnya pailit. Atau ketiga, dia bisa minta kedua-duanya langsung sekalian,” terang Mardiman.

Adapun menurut Undang-Undang Kepailitan dan PKPU, Kepailitan adalah sita umum atas semua kekayaan debitur pailit yang pengurusan dan pemberesannya dilakukan oleh kurator di bawah kepengawasan hakim pengawas sebagaimana diatur dalam undang-undang tersebut. Sedangkan PKPU diartikan sebagai keadaan ketika debitur diperkirakan oleh krediturnya tidak dapat melanjutkan pembayaran atas utang-utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih sehingga diajukan permohonan untuk memohon kewajiban pembayaran utang.

Sementara persyaratan pengajuan permohonan kepailitan yakni debitur yang mempunyai dua atau lebih kreditur dan tidak membayar lunas sedikitnya satu utang yang telah jatuh waktu dan dapat ditagih dinyatakan pailit dengan putusan pengadilan atas permohonannya sendiri maupun satu atau lebih krediturnya.

Adapun syarat-syarat kepailitan adalah ada utang, utangnya jatuh tempo dan dapat ditagih, ada dua atau lebih kreditur, dan debitur tidak membayar lunas sedikitnya satu utang.

Ori bilang, sebuah proyek bisa mangkrak karena persoalan perizinan yang kurang lengkap atau bisa juga karena persoalan finansial. Untuk ini, para broker juga konsumen properti agar sebelum membeli sebuah produk, terlebih dahulu dipastikan perizinannya sudah harus komplit.

Menurut keputusan Pengadilan Niaga Nomor 7 Tahun 1998 mengartikan utang secara luas, yaitu utang yang timbul bukan berdasarkan pinjam meminjam uang saja, melainkan debitur sebagai penjual gagal menyerahkan unit rumah susun yang dipesan pembeli. Menariknya, kata Mardiman, ada beberapa apartemen di Jakarta yang unitnya diserahkan, tetapi sertifikatnya tidak bisa diserahkan.

Sehingga ternyata penyerahan rumah susun atau apartemen dan sejenisnya, tidak hanya berbentuk unit saja. Tidak mampu menyerahkan sertifikat juga dianggap sebagai utang.

Untuk menghindari risiko diwaktu yang akan datang, maka yang harus dipastikan adalah kepastian dari penguasaan hak, seperti sertifikat atau penguasaan dari objek yang dipasarkan.

Kemudian kepastian dari peruntukan ruang, sudah ada surat

“Jadi definisi utang ternyata tidak sesederhana yang kita pikirkan, tetapi cukup luas. Dikatakan majelis bahwa prestasi yang berupa pembayaran sejumlah uang tertentu di masa mendatang juga menjadi hutang,” terang Mardiman. ● (Pius Klobor)

54|2020

13

Marketing Breakthrough

CHANGE YOUR INTERNAL DIALOGUE Optimistic people make a habit of explaining things to themselves in a positive way.

Pessimistic people explain things to themselves in negative way. (Unknown)

S

adar atau tidak sadar, kita setiap saat bercakap-cakap dengan diri kita sendiri di dalam pikiran kita. Hal ini dikenal sebagai internal dialogue. Pikirkanlah suatu hal

buruk yang terjadi dalam hidup Anda, seperti kehilangan pekerjaan, menghadapai hari yang sial, ataupun terjebak kemacetan. Bagaimana Anda bereaksi? Kata-kata apa yang Anda ucapkan dalam pikiran Anda? Setiap orang mempunyai reaksi yang berbeda-beda untuk menginterpretasikan hal-hal yang tersebut.

Dalam bukunya Learned Optimism, Dr. Martin Seligman menemukan bahwa bagaimana kita menginterpretasikan suatu kejadian dapat membedakan apakah kita adalah seorang yang optimis atau pesimis (explanatory style). Seligman mengidentifikasikan bahwa ada tiga

14

54|2020

elemen primer bagaimana seseorang menjelaskan suatu kejadian, yaitu permanence, pervasiveness, dan personalization.

Permanence artinya apakah kejadian yang terjadi akan terus berulang atau tidak? Jika keadaan buruk terjadi, seorang optimis cenderung berpikir bahwa hal ini tidak akan berlangsung seterusnya. Namun, jika keadaan baik terjadi, ia cenderung berpikir bahwa hal itu akan terus berulang. Sebaliknya, seorang pesimis berpandangan lain. Ketika keadaan baik terjadi, misalnya, ia mampu menutup transaksi ia merasa hal itu sebagai sebuah kebetulan dan cenderung berpikir bahwa hal itu sulit diulangi. Namun, ketika keadaan buruk terjadi, misalnya, ditolak oleh pelanggan, seorang pesimis akan berpikir bahwa hal ini akan terjadi lagi di kemudian hari.

Pervasiveness artinya apakah suatu kejadian memengaruhi hanya sebatas masalah itu (spesifik) atau berkembang memengaruhi hal-hal lain yang tidak berhubungan dengan kejadian awal (universal). Ketika hal baik terjadi, seorang optimis akan merasakan hal-hal baik lainnya akan mengikuti kejadian tersebut. Namun sebaliknya, jika hal buruk

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

terjadi, ia akan berpikir bahwa hal itu spesifik dan tidak berhubungan dengan kegiatannya yang lain. Contoh, ketika ia mempunyai masalah di kantor, ia tidak membawa masalahnya pulang dan melanjutkan kekesalannya di rumah. Seorang pesimis berperilaku sebaliknya, Ketika hal buruk terjadi, ia akan melampiaskan kekesalannya pada hal yang lain. Sebaliknya, Ketika hal baik yang terjadi, ia merasa hal tersebut sebagai sesuatu yang spesifik dan hal baik tersebut tidak berlanjut pada hal-hal lain.

Personalization dapat diartikan apakah seseorang merasa secara pribadi (internal) berperan atas sebuah kejadian atau hal tersebut terjadi di luar kontrolnya (external). Ketika suatu keadaan baik terjadi, seorang optimis yakin bahwa dialah yang menyebabkan hal itu terjadi. Jika hal yang serupa terjadi pada seorang pesimis, ia akan merasa bahwa hal itu terjadi karena orang lain atau di luar kontrol dirinya. Ketika hal buruk terjadi, seorang optimis hal tersebut akibat ulah orang lain atau suatu kondisi yang di luar kontrolnya. Sebaliknya, seorang pesimis merasa bertanggung jawab secara pribadi, bahwa hal itu terjadi karena mereka.

Namun, ada catatan mengenai hal yang satu ini. Jika seorang optimis telah berkali-kali mengalami hal yang menyebabkan hal buruk terjadi dalam hidupnya, sudah semestinya ia berubah menjadi seorang yang optimis-realis untuk berani mengakui kesalahannya dan mengambil 100 persen tanggung jawab untuk mengubahnya.

Dengan mempelajari ketiga elemen tersebut, kita dapat menebak bagaimana respons dan cara pandang seorang optimis dan pesimis.

Dengan mengambil sudut pandang seorang optimis, kita dapat lebih cepat bangkit dari kegagalan, memiliki rasa percaya diri yang tinggi dan citra diri yang positif dan selalu berharap hal-hal yang baik terusmenerus terjadi dalam hidup ini. Matt Biondi perenang Amerika Serikat adalah salah satu objek yang menjadi penelitian Dr. Seligman. Matt adalah perenang wakil dari Amerika Serikat yang sangat diunggulkan meraih tujuh medali emas di Olimpiade Korea 1998. Namun, pada dua event awal ia hanya mampu meraih sebuah perak dan perunggu.

Beberapa pengamat olahraga skeptis apakah ia mampu bangkit.

Bagaimanapun, Dr. Seligman sangat yakin karena Matt adalah seorang yang optimis yang tidak mudah dipengaruhi oleh hasil jelek sebelumnya.

Pada lima event berikutnya, Matt Biondi mampu menyabet lima medali emas, sekaligus membuktikan bahwa mereka yang optimis selalu berharap yang terbaik dan mereka akhirnya mendapatkannya. Jika sampai saat ini Anda tetap ingin menjadi pesimis, jawablah pertanyaan saya berikut ini, “Jika kapal yang Anda tumpangi karam dan Anda terdampar di sebuah pulau yang tidak berpenghuni, dan jika ada satu orang lain lagi yang selamat, apakah Anda mengharapkan ia sebagai seorang optimis atau pesimis?� Saya yakin Anda ingin bertemu dengan orang yang optimis. So, Be Optimist and Be the Best! �

54|2020

15

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

E D I 8 N I A S DE R O I R E T IN O I D U ST N E M E T R APA Pada zaman sekarang masyarakat khususnya kota besar tidak asing lagi dengan yang namanya apartemen. Apartemen adalah salah satu jenis hunian yang berupa bangunan tinggi dengan beberapa tipe kamar. Salah satu tipe yang banyak dicari oleh orang-orang terutama pelajar atau mahasiswa dan karyawan kantor yang tinggal sendiri adalah apartemen tipe studio. Apartemen tipe studio ini adalah tipe kamar yang hanya mempunyai satu kamar tidur dengan area lainnya, seperti area dapur, area mandi, dan area santai. Kamar tipe studio ini mempunyai luas sekitar 28m2 – 30m2, maka dari itu kamar ini tergolong kecil dengan luas yang hanya sebesar itu. Di bawah ini adalah beberapa ide dari desain interior apartemen tipe studio. �

KAMAR APARTEMEN YANG MASKULIN Ini merupakan salah satu ide bagi anda yang menginginkan kamar dengan suasana yang nyaman dengan kesan maskulin di dalamnya. Kamar ini menggunakan konsep desain dengan gaya modern minimalis dengan meminimalisir penggunaan furniture dan menggunakan warna-warna yang netral seperti warna putih, coklat, dan abu-abu.

16

54|2020

Rina Renville Founder De’Stijl Cipta Kreasi Interior Designer

KAMAR APARTEMEN MODERN RUSTIK Bagi Anda yang mempunyai sifat OCD dan tidak menyukai halhal yang berantakan, maka Anda bisa menggunakan ide dari konsep desain ini. Kamar ini menggunakan gaya modern rustik, seperti menggunakan jenis furniture yang modern dengan menggabungkannya menggunakan material kayu. Konsep ini memberikan kesan ruang yang natural dan clean sehingga membuat ruang selalu terlihat nyaman dan clean meskipun ada beberapa barang yang berantakan.

KAMAR APARTEMEN YANG ELEGAN Perpaduan antara warna putih, coklat dengan aksen warna mustard memberikan suasana ruang yang elegan. Ruangan ini juga tidak terlihat sempit karena menggunakan furniture yang simpel dan senada. Ide ini cocok untuk Anda yang ingin mempunyai apartemen dengan kesan yang elegan

54|2020

17

KAMAR APARTEMEN KONSEP DE STIJL Ide dari konsep ini bagus untuk Anda yang ingin ruangan di apartemen Anda sedikit berwarna. Konsep De Stijl dapat diterapkan dimana saja, salah satunya adalah diterapkan sebagai decorative wall di salah satu dinding apartemen Anda.

Konsep ini dapat dipadukan dengan gaya modern, sehingga ruang terlihat lebih berwarna dan menarik.

KAMAR APARTEMEN YANG CLEAN Ide desain interior dari kamar yang clean dapat menggunakan gaya modern minimalis dengan menggunakan furniture yang minimalis dan simpel, serta menggunakan elemen garis lurus di dalam ruang. Menggunakan warna senada selain memberikan kesan clean juga dapat membuat ruang terlihat lebih luas.

18

54|2020

KAMAR APARTEMEN YANG COOL Ide desain ini cocok bagi para anak-anak muda yang masih berada dibangku sekolah atau kuliah. Konsep ini menggunakan gaya modern dengan sentuhan warna blue gray yang membuat ruangan ini terlihat cool dan comfy.

KAMAR APARTEMEN DENGAN DINDING KACA Memberikan kaca sebagai dinding untuk membatasi area tidur dengan area santai merupakan salah satu solusi yang bagus untuk Anda yang ingin mempunyai privasi pada area tidur. Penggunaan kaca ini tetap memberikan kesan kamar apartemen anda tetap terlihat luas.

Untuk menutupi dinding kaca ini, maka Anda dapat menggunakan curtain sebagai penutup dindingnya.

KAMAR APARTEMEN YANG HOMEY Ide dari konsep desain interior seperti ini memberikan kesan kamar yang homey dengan pemilihan furniture, seperti bean bag dan adanya selimut di sofa membuat ruang santai terasa lebih nyaman dan membuat Anda lebih betah berdiam diri di tempat tinggal Anda apalagi dalam situasi pandemi saat ini.

54|2020

19

Main Report

20

54|2020

Pengembangan koridor timur Jakarta memiliki beberapa isu strategis terkait kawasan industri, pelestarian lingkungan, pengendalian banjir, ketersediaan air bersih, dan penyediaan hunian menengah bawah. Para pengembang timur Jakarta menjawab tantangannya.

Koridor timur Jakarta disebut sebagai kawasan yang berkembang sangat cepat (fast-growing area). Beberapa faktor pendukungnya, seperti lokasi yang strategis, kemudian ditopang dengan aglomorasi kawasan industri yang besar, dan juga didukung dengan masifnya pembangunan infrastruktur oleh pemerintah. Bahkan, kawasan ini memiliki 10 potensi pengembangan infrastruktur yang diarahkan maupun dipusatkan di kawasan timur Jakarta. Mulai dari Patimban Deep Seaport, Kertajati International Airport, Express Train Jakarta-Bandung dan Jakarta-Surabaya, Light Rail Transit (LRT), Mass Rapid Transit (MRT), Bandara Karawang, hingga Automated People Mover (Monorail).

Ini belum termasuk beberapa ruas jalan tol yang juga diarahkan ke koridor timur, serta double-double track commuterline (DDT) Manggarai-Cikarang. Sudah pula dirancang, Stasiun Cikarang bakal terkoneksi dengan monorail menuju tujuh kawasan industri. Melihat besarnya potensi tersebut, maka capital gain dan future-nya sudah bisa terbayang sangatlah besar. Bahkan, dalam rancangan besar pemerintah, kawasan industri di timur Jakarta ini akan terkoneksi menjadi satu, mulai dari Bekasi, Karawang hingga Purwakarta (Bekapur). Termasuk rencana pemerintah menggabungkan koridor Jakarta-Bandung menuju Megapolitan 2045.

Besarnya potensi di koridor ini juga didukung dengan keberadaan kawasan industri, bahkan terbesar di Asia Tenggara. Lebih dari 50.000 industri dari 30 negara yang tersebar di koridor timur sehingga mampu mengendalikan sekitar 60 persen kontribusi sektor industri terhadap perekonomian nasional. Koridor ini juga menyumbang sebesar 34,46 persen Penanaman Modal Asing Nasional, serta 22- 45 persen volume ekspor nasional.

Beberapa kawasan industri yang sudah berada di koridor ini, antara lain MM2100, Delta Silicon Industrial Park

Lippo Cikarang, East Jakarta Industrial Park (EJIP), Bekasi International Industrial Estate (BIIE), Jababeka Industrial Estate, dan Green International Industrial Center (GIIC) di Delta Mas. Melihat besarnya potensi tersebut, wajar bila Wakil Ketua Umum DPP REI Hari Ganie mengatakan bahwa koridor timur Jakarta adalah kawasan yang paling siap bangkit, termasuk ketika diterpa krisis seperti saat ini. “Kita sepakat bisa melakukan upaya pemulihan ekonomi dengan dimulai pada kawasan strategis nasional yang paling besar di Indonesia, yakni Jabodetabek. Dan di Jabodetabek sendiri, kawasan yang paling siap untuk bangkit adalah kawasan timur,” kata Hari Ganie.

Menurut Hari, kawasan timur sedang mengalami proses transformasi, dari semula hanya sebagai kawasan industri, kemudian berkembang ke perumahan-perumahan untuk mendukung kawasan industri. Kini naik tingkat ke pengembangan kawasan perumahan skala besar, dimana sudah ada sekitar 15 proyek pengembangan skala besar yang tersebar di koridor timur Jakarta. “Koridor timur juga memiliki suplai perumahan paling banyak dibandingkan area lainnya di Jakarta, yakni sebanyak 47 persen,” ungkap Hari.

Hadi Sucahyono, Kepala Badan Pengembangan Infrastruktur Wilayah, Kementerian PUPR mengungkapkan bahwa pengembangkan koridor timur Jakarta memiliki beberapa isu strategis. Di antaranya adalah ketersediaan air baku, pengendalian banjir, kemacetan lalu lintas, ketersediaan perumahan untuk MBR, dan pelayanan sarana dan prasarana permukiman. Hadi mengakui pembangunan kawasan timur Jakarta berjalan sangat cepat dan pesat.

“Sejak tahun 1980 hingga 2010 sangat terlihat pesatnya pembangunan di wilayah timur Jakarta. Kami menyadari bahwa adanya daya tarik yang sangat besar di kawasan tersebut,” terangnya.

54|2020

21

Pemerintah, lanjut Hadi, sudah dan akan terus mendukung melalui pengembangan infrastruktur, baik untuk mendukung kawasan industri dan pemukiman, juga destinasi wisata. “PUPR sangat mendukung pengembangan di timur Jakarta,” katanya.

Sementara itu, Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch mengungkapkan bahwa keunggulan yang tidak terbantahkan dari koridor timur Jakarta adalah keberadaan kawasan industri termasuk infrastrukturnya. Inilah yang menjadi daya tarik pengembang untuk mulai membangun kawasan hunian skala besar. Ali mengibaratkan pengembangan kawasan timur Jakarta seperti telor ceplok. Kuning telor sebagai daya tarik, seperti kawasan industri dan infrastruktur, sementara putih telur adalah pengembangan kawasan di sekitarnya yang akan terus melebar, baik hunian maupun kawasan komersial.

“Arah perkembangan wilayah akan selalu berkembang ke wilayah sekitarnya sesuai potensi perkembangan ekonomi dan infrastruktur wilayah,” kata Ali. Keunggulan lainnya, lanjut Ali, adalah harga jual tanah matang yang relatif masih lebih rendah dibandingkan koridor barat, yakni berkisar Rp5 – 12 juta per meter persegi. “Relatif lebih rendah dibandingkan koridor barat yang telah lebih dahulu berkembang dengan rata-rata Rp9 – 17 juta per meter persegi,” ujarnya.

Meski demikian wilayah timur Jakarta ini juga memiliki beberapa kekurangan. Ali menyebut masih ada image timur Jakarta sebagai kawasan gersang dan kering yang masih melekat. Selain itu, masalah

22

54|2020

polusi udara dari industri ringan dan menengah, serta tempat pembuangan sampah juga sangat erat dengan timur Jakarta.

“Pengembang harus dapat menyediakan ruang terbuka hijau dan daerah resapan untuk dapat meredam dampak polusi dan meminimalisir image gersang,” kata Ali.

Pengembang Menjawab Sebagai pusat kawasan industri, image kotor, polusi, bahkan gersang dan kering tentu melekat erat pada kawasan ini. Namun semua itu tidak seluruhnya benar. Satu yang harus diketahui bahwa industriindustri yang tersebar di timur Jakarta bukanlah industri berat yang membuang polusi asap pekat. Banyak di antaranya adalah industri pengemasan, perakitan dan yang berbasis teknologi tinggi (high-tech).

Ini dibuktikan dengan berbagai kawasan industri yang berada di timur Jakarta telah ditata dalam kawasan hijau yang juga dipisah dari blok kawasan hunian maupun komersial. Coba tengok Kota Deltamas yang dinamakan Green International Industrial Center (GIIC), kawasan Lippo Cikarang, Jababeka, MM2100, dan kawasan industri lainnya, kita tidak merasa seperti di kawasan industri karena rindangnya pohon-pohon di kiri-kanan jalan.

Bahkan, Ming Liang, Sales and Marketing Director Vasanta Innopark memastikan pabrik-pabrik di kawasan timur, khususnya di MM2100 tidak memiliki cerobong asap, karena umumnya sudah menerapkan teknologi tinggi. “Sangat tidak mungkin bagi industri makanan dan

dengan air bersih. Kualitas airnya pun selalu kita tes standarnya dan tidak lebih rendah dari PAM Jaya,” terang Stanislaus W Atmodjo, Marketing Director Deltamas.

Kawasan Jababeka pun demikian halnya. Dalam kawasan ini pengembang telah menyediakan dua unit pabrik pengolahan air dengan kapasitas gabungan yang besarnya lebih dari 60.000 meter kubik per hari dan dapat diperluas hingga hampir 80.000 meter kubik. Air baku tersebut disuplai baik untuk kawasan industri maupun masyarakat di Jababeka.

Kedua unit pengolahan air tersebut memiliki kapasitas produksi yang berbeda. Adapun untuk Kawasan Industri Tahap I mencapai 470 liter per detik, sementara Kawasan Industri Tahap II berkapasitas 235 liter per detik. Dan, untuk mendukung fasilitas Water Treatment Plan, Laboratorium PT Jababeka Infrastruktur menyediakan jasa laboratorium analisis dengan perhatian khusus kepada analisis udara, air bersih, air minum, air limbah air proses produksi dan tanah untuk berbagai macam industri.

Dengan demikian, Kota Jababeka bisa memenuhi kebutuhan air bersih dan air minum yang layak bagi sebanyak 400 ribu penduduk yang telah menetap dalam kawasan seluas total 5.600 hektar ini.

Kota Summarecon Bekasi seluas 280 hektar juga melengkapi kawasan hijau termasuk taman dan danau seluas 32 hektar.

“Dalam kawasan Summarecon Bekasi kami bangun tiga danau dengan lebih dari 8.700 pohon,” ujar Albert Luhur, Executive Director PT Summarecon Agung Tbk.

minuman seperti Coca-Cola atau Sari Roti buka pabrik di sini jika kawasan ini kotor atau bahkan air bakunya tidak memenuhi standar,” ungkap Ming.

Dalam pandangan Andreas Nawawi, Senior Advisor PT Lippo Cikarang Tbk, justru industri berat berada di barat Jakarta. Akibatnya, potensi pengembangan permukiman di kawasan tersebut semakin terbatas. “Ketika mau dipaksakan perkembangannya lagi, makin ke barat ada laut. Kalau ke arah Serang ada kawasan industri berat. Sehingga perumahan tidak mungkin menembus ke dekat sana,” katanya.

Di koridor timur, Lippo mengembangkan tiga proyek yang masingmasing telah ditata hijau termasuk dilengkapi sistem pengelolaan air baku. Seperti di Lipo Cikarang dengan 94 ribu pohon dan juga beberapa danau, dimana salah satunya adalah Central Park Meikarta seluas 105 hektar. “Di Lippo, kami berusaha untuk menjaga keseimbangan alam, tidak membuang alam yang ada.

Sehingga bicara soal ketersediaan air baku tentu tidak lepas dari kawasan hijau. Bahkan untuk proyek baru di Karawang pun danaunya kami perbesar,” ujar Andreas.

Peduli pada lingkungan dan ketersediaan air bersih juga ditunjukkan oleh Kota Deltamas. Sistem pengelolaan air baku dalam kawasan ini bahkan mampu memroduksi air bersih sebesar 24.000 m3 per hari, padahal kebutuhan dalam kawasan tersebut hanya sekitar 12.000 m3 per hari. “Artinya kami sangat concern

Bahkan, pengembang juga melengkapi dengan manajemen tata air, mulai dari pengolahan air kawasan hingga di lingkungan cluster hunian dengan pengelolaan air WTP (Water Treatment Plan) menggunakan sistem ultraviolet menggunakan pipa anti korosi dan anti bakteri. Dalam ruang ultraviolet inilah kualitas air terjaga.

Lebih jauh dari itu, untuk lebih mempromosikan sekaligus membangun brand image kawasan timur, sejumlah pengembang telah menginisiasi sebuah konsorsium bernama MAPANESIA atau Masa Depan Indonesia sejak awal Oktober 2019 yakni Jababeka, Summarecon Agung, Lippo Cikarang, Vasanta Innopark, Pollux Properti Indonesia, dan serta PP Properti. Dan diharapkan dukungan dari pengembang lainnya akan terus bertambah.

Sutedja S Darmono, President Director PT Grahabuana Cikarang yang juga Direktur PT Jababeka Tbk mengungkapkan pengembangan kawasan timur Jakarta sangat cepat. Bahkan sudah banyak pengembang besar yang mengembangkan proyek-proyek skala besar di timur Jakarta, seperti Jakarta Garden City, Kota Harapan Indah, Summarecon Bekasi, Grand Kamala Lagoon, Little Tokyo, Jababeka Residence, Meikarta, Lippo Cikarang, Chadstone, Vasanta Innopark, LRT City, Metland Tambun, Metland Cibitung, Delta Mas, Grand Wisata, sampai ke Karawang seperti Resinda, Grand Taruma, Kota Kertabumi, Galuh Mas, Summarecon Emerald, dan Rolling Hills. “Semuanya berawal dari Jakarta Timur kemudian berkembang cepat sampai ke Karawang,” ungkapnya. ● (Pius Klobor)

54|2020

23

SUTEDJA SIDARTA DARMONO,

PRESIDENT DIRECTOR PT GRAHABUANA CIKARANG

CERITA DI TIMUR JAKARTA MASIH PANJANG Apa yang mendorong cepat pulihnya properti di timur Jakarta?

Jumlah pengembang di timur Jakarta lebih banyak dibandingkan di barat dan selatan. Harga properti di timur Jakarta juga masih under price jika dibandingkan dengan daerah lain, terutama di barat Jakarta.

Artinya, kemungkinan kembalinya timur Jakarta pasca covid-19 bisa lebih cepat. Ditambah lagi saat ini banyak pembangunan infastruktur yang mengarah ke timur Jakarta. Itu sebabnya, kita tidak kaget ketika membuat webinar bersama REI, REI mengatakan sekitar 47 persen total supply residensial berada di timur Jakarta. Artinya, daerah timur Jakarta adalah wilayah yang paling cepat pulih.

Ada beberapa infrastruktur yang penting yang sudah selesai tahun 2020 dan akan selesai, seperti Tol Jakarta-Cikampek elevated yang sudah selesai. Kalau dulu ke Cikarang bisa 2-3 jam karena ada kontruksi pembangunan infrastruktur tol, sekarang hanya 1 jam. Di tahun ini juga akan ada infrastuktur baru ring road JORR 2 Cimanggis-Cibitung, Cibitung-Tanjung Periok juga akan selesai. Ini akan membantu tahun 2020 ini. Belum lagi LRT, MRT, Tol Cikampek Selatan.

Pelabuhan Patimban, dryport, double track kereta api. Jadi masih banyak sekali.

Harga yang masih menarik di timur Jakarta, dan ini yang banyak dicari orang terutama kaum milenial. Basis perekonomian di timur Jakarta sendiri sudah kuat karena menjadi basis kawasan industri terbesar di Indonesia. Dan ini menjadi daya saing yang kuat. Daya saing terbaru ternyata di timur Jakarta itu punya jumlah pengembang, bahkan pengembang besar, mungkin yang terbaik di Indonesia. Ini disinergikan dalam konsorsium. Mudah-mudahan melalui pemasaran dan marketing yang bersinergi, akan mengulangi cerita sukses di barat Jakarta. Jadi, cerita di timur Jakarta masih panjang.

Cepat pulihnya juga apakah karena pengembang di timur Jakarta lebih cepat beradaptasi dengan kondisi saat ini?

Ini menariknya, di timur Jakarta kebetulan kita sudah ambil ancangancang untuk bersama-sama membentuk konsorsium di timur Jakarta.

Kita sudah terpikir untuk memakai momentum yaitu momentum pembangunan infastruktur besar-besaran dan terencana dengan baik ke timur Jakarta. Kita lebih siap dulu secara mental untuk kondisi seperti sekarang ini.

24

54|2020

Di luar yang sudah disebutkan, apakah ada peran pemerintah untuk membantu memasarkan timur Jakarta?

Peran pemerintah adalah mereka sangat tertarik dengan timur Jakarta.

Faktanya ada ide Bekapur, ada ide segitiga Rebana. Tetapi semuanya ibaratnya masih terpetak-petak tidak singkron. Dari hasil webinar dengan REI dan jajaran pemerintah seperti PUPR kelihatan sekali antusias pemerintah, mereka sangat mengharapkan para developer di timur Jakarta bersatu. Kalau semua bisa bersatu maka pemerintah akan lebih mudah mensinergikan program-program mereka. Saya pikir perhatian pemerintah sudah cukup baik, mungkin bisa dibawa ke level yang lebih tinggi kalau sama-sama.

Ada rencana Bekapur, segitiga Rebana tetapi tidak jelas kelanjutannya. Apakah ini yang melatarbelangi terbentuknya Mapanesia?

Tidak seperti itu penyebabnya, mungkin ada salah satu tetapi itu bukan alasan utama. Sebetulnya semangat terbentuknya konsorsium ini dilakukan karena masing-masing developer merasakan penderitaan yang sama. Kita ada satu kesamaan semangat dimana kita rasakan timur Jakarta image-nya masih kurang baik. Dulu image kawasan industri di timur Jakarta terlalu kuat, kemudian image sebagai kawasan macet karena dulu infrastruktur di timur Jakarta ketinggalan.

Sekarang dengan adanya infrastruktur yang besar-besaran masuk ke timur Jakarta, kita para pengembang di timur Jakarta juga merasakan sinergi dan momentum. Mungkin cerita terbentuknya konsorsium itu kita memakai momentum ini untuk bersama-sama mempromosikan timur Jakarta.

Apa target terbentuknya Mapanesia ini?

Saya hanya salah satu developer dari 8 anggota konsorsium. Ada panitia yang akan merumuskan visi dan misi Mapanesia, tetapi kalau menurut saya dan pengembang lainnya, kita sama-sama akan melakukan kolaborasi bidang pemasaran dulu karena image-image yang jelek itu harus kita dobrak dulu. Padahal lanskap di timur Jakarta tidak seperti itu. Bisa juga kita nanti bersinergi dengan pemerintah, para stakeholder.

Seperti apa bentuk kolaborasi pemasaran bersama?

Kita pernah melakukan webinar bersama, melakukan press realease bersama. Yang pertama kali 6 developer, kita lakukan press realease terbentuknya konsorsium di timur Jakarta. Belum ada nama sudah mengundang perhatian. Ternyata antar developer bisa berkolaborasi dalam bidang marketing. Ini responnya juga sangat baik.

Ada 8 pengembang dalam konsorsium, apakah ada kemungkinan bertambah ke depannya?

Pendapat pribadi saya, harusnya tidak masalah karena 8 ini awalnya dibangun kebersamaan dulu.

Kita membangun sinergi kemudian chemistry, kesamaan visi dan misi, persepsi. Jumlahnya masih 8 pengembang dulu. Harusnya nanti terbuka menurut saya karena bisa jadi nanti sampai ke Karawang, Purwakarta.

Dampak perang dagang AS-China apakah tidak dirasakan di timur Jakarta, seperti perusahaan asal China yang mengalihkan pabriknya ke timur Jakarta?

Ada yang bercanda kalau timur Jakarta itu bisa sampai ke ujung Pulau Jawa. Ada yang memasukkan Brebes ke dalam timur Jakarta. Di kawasan Batang, Jawa Tengah, sudah dinyatakan ada 7 pabrikan yang mau merelokasi dari China ke Asia Tenggara, mungkin ke Indonesia. Jadi, sudah benar seperti yang saya katakan tempo hari. Kita masih melihat terus perkembangannya.

Untuk Jababeka Residence sepanjang semester I penjualannya seperti apa?

Akibat dampak dari pandemik covid-19, secara penjualan kita drop. Tetapi bukan berarti kita memasuki masa paceklik karena ternyata masih saja ada yang beli properti. Hanya saja kita harus memperkenalkan gimmick-gimmick penjualan yang menarik saat ini agar orang-orang mau berbelanja karena banyak juga pembeli yang menjadi konservatif dan menjadi hati-hati. Kita harus memberanikan mereka untuk berbelanja dengan memperkenalkan gimmick-gimmick yang menarik.

Bagaimana dengan rencana di semester dua ini?

Semester dua peluangnya lebih baik karena sekarang kita sudah masuk ke era New Normal. Di New Normal ini kelihatan pembeli sudah kembali ke pasar properti. Orang-orang sudah melakukan kegiatan ekonomi lagi. Ini juga yang kami rasakan penjualan kami sudah mulai meningkat. Mudah-mudahan kami akan melaunching produk terbaru. Kita bisa memperkenalkan produk yang menarik. â—?

54|2020

25

TAUFIK HIDAYAT, DIREKTUR UTAMA PT PP PROPERTI TBK

BUSINESS OPPORTUNITY YANG BESAR Timur Jakarta cepat pulih, apakah karena pengembangnya, infrastruktur yang lengkap atau dukungan sebagai kawasan industri?

Developer di kawasan timur Jakarta adalah developerdeveloper yang sudah berpengalaman dalam menghadapi situasi krisis sebelumnya. Betul adanya infrastruktur yang lengkap seperti jalan tol, airport, dryport. Ke depan juga akan ada LRT, MRT, pelabuhan laut. Timur Jakarta juga ditunjang oleh fasilitas yang lengkap seperti rumah sakit, sekolah, kampus, entertainment center. Lebih dari itu adalah strategi bisnis yang jitu dari masing-masing developer khususnya dalam situasi pandemi saat.

Betulkah kawasan industri menjadi penopang utama pesatnya properti di timur Jakarta?

Tidak bisa dipungkiri bahwa pesatnya pembangunan infrastruktur di kawasan timur Jakarta mendorong pesatnya pertumbuhan industri. Karyawan yang bekerja di kawasan industri tersebut berasal dari berbagai daerah di Indonesia, dan mereka membutuhkan hunian yang layak dan dalam jumlah besar. Hal inilah yang mendorong pesatnya pertumbuhan properti di kawasan timur Jakarta.

Apa yang akan dilakukan para pengembang di timur Jakarta untuk dapat menarik minat pasar?

Seberapa besar peran pemerintah dalam membantu memasarkan kawasan timur Jakarta ke dunia internasional?

Kami maintenance konsumen yang ada saat ini khususnya yang sedang mengalami kesulitan membayar cicilan agar tidak melakukan pembatalan. Konsumen puas dengan layanan ini lalu mereka melakukan advocacy ke calon konsumen lainnya. Kami juga mempercepat proses serah terima unit kepada konsumen kami yang telah memenuhi syarat minimal pembayaran. Hal ini kami lakukan dengan cara mempercepat penyelesaian pembangunan unit apartemen, sehingga segera bisa diserahterimakan.

Karena pesatnya pertumbuhan industri dan properti diawali dari pesatnya pembangunan infrastruktur di suatu kawasan termasuk di timur Jakarta, maka peran pemerintah dominan dalam hal ini. Demikian pula kebijakan pemerintah dalam menarik investor asing untuk berinvestasi di kawasan industri tersebut secara tidak langsung ikut mempromosikan properti di kawasan ini secara global.

Kami juga memanfaatkan media sosial untuk berpromosi, serta melakukan partnership dengan market place yang sudah kondang untuk promosi dan hard selling. Kami juga melakukan parnership dengan perbankan untuk program KPA 1.75 persen. Kami juga melakukan partnership dengan start up persewaan unit apartemen untuk membantu konsumen kami yang sifatnya investor.

Apa sebetulnya yang menjadi kelebihan wilayah timur Jakarta dibandingkan wilayah lain?

Adanya business opportunity yang besar karena luasnya space atau area di kawasan timur Jakarta serta populasi penduduk yang besar dan beragam sebagai target market.

26

Adanya infrastruktur yang lengkap seperti tol, airport, dryport, ke depan juga akan ada LRT, MRT, pelabuhan laut.

54|2020

Bagaimana meminimalisasi image timur Jakarta yang terkesan panas karena dominan diisi kawasan industri?

Pemerintah Indonesia khususnya kementrian perindustrian telah memiliki sejumlah peraturan tentang pengolahan industri yang ramah lingkungan, termasuk untuk industri di kawasan timur Jakarta ini. Di sisi lain, industri yang dikembangkan di kawasan timur Jakarta ini didominasi oleh industri yang soft dan friendly terhadap lingkungan.

Apa yang melatarbelakangi terbentuknya Mapanesia sebagai konsorsium pengembang di timur Jakarta?

Seluruh pengembang di kawasan timur Jakarta ini merupakan anggota Real Estate Indonesia (REI). Para pengembang di kawasan timur Jakarta mempunyai

kesadaran yang sama bahwa industri properti di kawasan timur Jakarta merupakan salah satu mata rantai penting dalam pertumbuhan ekonomi di antara mata rantai yang lainnya seperti pertumbuhan infrastruktur, pertumbuhan jumlah populasi penduduk dan pertumbuhan kawasan industri.

Adanya kesadaran bersama itulah yang mendorong para pengembang di kawasan timur Jakarta untuk membentuk konsorsium Mapanesia. Dengan adanya konsorsium ini memudahkan komunikasi dua arah antara seluruh pihak yang berkepentingan dalam industri properti di kawasan tersebut dengan para pengembang. Seluruh pihak dimaksud termasuk di dalamnya adalah pemerintah, para pelaku industri lain dan masyarakat secara umum termasuk para konsumen.

Saat ini ada berapa proyek PP Properti di timur Jakarta?

Pertama-tama saya ingin katakan bahwa bila kita bicara koridor atau kawasan timur Jakarta itu adalah kawasan pengembangan ekonomi di bagian timur Jakarta yang tidak hanya sampai di sekitar Bekasi tetapi terus sampai ke area dimana terdapat infrastruktur yang secara signifikan mendorong pertumbuhan ekonomi nasional secara luas, setidaknya sampai di kawasan bandara Kertajati dan Pelabuhan Subang.

Produk PP Properti di sepanjang kawasan tersebut meliputi Grand Kamala Lagoon di Bekasi Barat, River View and Apartment, Little Tokyo di Cikarang dan Aerocity Kertajati.

Di semua lokasi tersebut proses pengembangan, penjualan dan pembangunan telah berjalan. Jenis pengembangannya merupakan mixed-use high rise development dengan segmen pasar utamanya middle class.

Seperti apa proges penjualan PP Properti di timur Jakarta dalam semester I/2020 dan target untuk semester II/2020?

Secara umum, take up rate penjualan produk residensial (apartemen dan rumah tapak) PP Properti selama masa pandemi Covid-19 relatif tinggi meskipun tidak sebesar pada masa sebelum pandemi termasuk yang di kawasan timur Jakarta. Yang menarik bahwa selama masa pendemi Covid-19, take up rate penjualan yang tertinggi dari seluruh produk PP Properti adalah apartemen di kawasan Grand Kamala Lagoon yang merupakan bagian dari kawasan timur Jakarta.

Hal ini karena kawasan mixed-use Grand Kamala Lagoon seluas 25 hektar yang telah berkembang pesat yangg terdiri jalan permanen, akses keluar masuk kawasan yang nyaman, shopping mall yang sudah beroperasi, sekolah internasional dan adanya 2 tower apartemen yang sudah dihuni.

Adapun strategi bisnis PP Properti khususnya di masa pandemi ini meliputi promotion strategy, pricing strategy dan consumer relation management strategy. Dengan strategi ini secara umum take up rate penjualan produk residensial (apartemen dan rumah tapak) PP Properti selama masa pandemi Covid-19 relatif tinggi meskipun tidak sebesar pada masa sebelum pandemi. â—?

54|2020

27

GERBANG JAKARTA DAN JAWA TENGAH Oktober 2019 lalu, enam pengembang telah membentuk komite bersama untuk koridor timur Jakarta. Apa sebenarnya tujuan dari dibentuknya komite bersama tersebut?

Dibentuknya Komite Koridor Timur Jakarta yang terdiri dari Summarecon Bekasi, Summarecon Emerald Karawang, Jababeka, Lippo Cikarang, Vasanta dan Pollux pada Oktober 2019 lalu menjadi terobosan baru yang semakin mengukuhkan kawasan Komite Timur Jakarta sebagai destinasi hunian dan investasi yang tidak kalah dengan berbagai kawasan lainnya di Jakarta. Dengan lengkapnya beragam fasilitas yang ditawarkan, para anggota komite nantinya akan lebih mengintegrasikan berbagai keunggulan dari masing-masing developer yang sudah ada di dalamnya.

Apa pentingnya bagi Summarecon untuk terlibat dalam komite bersama tersebut?

Keikutsertaan Summarecon dalam Komite Koridor Timur Jakarta didorong dengan adanya misi dan visi yang sama dalam memperkenalkan potensi wilayah timur Jakarta yang kian berkembang pesat di berbagai aspek dan keinginan untuk bersama-sama membangun timur Jakarta sebagai destinasi investasi dan hunian paling potensial.

Kini, ada pula konsorsium pengembangan koridor timur Jakarta yang disebut Mapanesia. Apakah ini pengembangan dari komite yang ada sebelumnya?

Tujuan dibentuknya Mapanesia (Masa Depan Indonesia) ini dilatarbelakangi perkembangan pesat kawasan timur Jakarta di berbagai aspek seperti infrastruktur, transportasi, pusat bisnis, gaya hidup, pusat industri, dan pusat lapangan pekerjaan yang kemudian berdampak pada tingginya permintaan hunian di timur Jakarta. Konsorsium Mapanesia ini juga untuk mewadahi kebutuhan tersebut dengan tujuan bersama-sama menginformasikan mengenai potensi timur Jakarta sebagai destinasi investasi, informasi pembangunan infrastruktur yang lengkap, mengenai kemajuan industri, dan hunian paling terbaru serta potensial yang sesuai dengan kebutuhan.

Lantas, apa harapan terbesar Summarecon dengan adanya komite atau konsorsium tersebut?

Harapannya kami bisa bersama-sama mempromosikan koridor timur Jakarta sebagai kawasan destinasi hunian dan commercial, mulai dari membuat acara bersama secara online maupun offline dengan menyasar baik dari agen pemasaran hingga masyarakat umum. Hal ini tentu saja agar kami dapat menyampaikan perkembangan koridor timur Jakarta termasuk di dalamnya mengenai commercial, hunian, hingga lengkapnya fasilitas kawasan kepada masyarakat, sehingga kelebihan-kelebihan yang dimiliki dapat diketahui dengan baik oleh masyarakat. Dengan adanya komite ini, kami juga dapat men-support semua kemajuan masing-masing dan tetap menghadirkan produk berkualitas terbaik, terus melakukan survei pasar, terus menghadirkan kreasi dan inovasi serta diversifikasi produk, agar masyarakat memiliki banyak pilihan yang sesuai dengan minat, kebutuhan dan kemampuan mereka.

28

54|2020

ALBERT LUHUR, EXECUTIVE DIRECTOR PT SUMMARECON AGUNG TBK Koridor timur Jakarta punya potensi yang lebih besar. Apakah benar demikian?

Berdasarkan data www.bekasikota.go.id, di tahun 2020 ini Kota Bekasi memiliki jumlah penduduk sebanyak 3.431.480. Hal ini membuat Kota Bekasi menjadi kota satelit dengan jumlah penduduk terbanyak se-Indonesia. Dengan kepadatan tersebut maka tentunya kebutuhan akan hunian semakin meningkat setiap tahunnya. Selain itu, roda ekonomi Kota Bekasi juga tumbuh dengan pesat dengan kenaikan UMK mencapai 8,51 persen dan pertumbuhan jumlah masyarakat kelas menengah yang signifikan juga turut membawa angin segar bagi bisnis commercial sebagai pemenuh kebutuhan masyarakat.

Faktor inilah yang kemudian kian mendorong pembangunan commercial oleh para developer di timur Jakarta dan menjadikan kawasan ini sebagai central business yang baru. Keunggulan lain yang menonjol yaitu dari sisi harga wilayah timur Jakarta yang masih cukup affordable dibanding wilayah lainnya. Karena itu timur Jakarta pun kini menjadi opsi investasi yang lebih baik untuk saat ini.

Dari segi infrastruktur, apakah juga lebih lengkap di koridor ini?

Koridor timur Jakarta didukung infrastruktur yang sangat massif, antara lain dengan poroyek lanjutan Tol Bekasi Cawang Kampung Melayu (Becakayu) Seksi 2B, Jalan Tol elevated highway Jakarta – Cikampek, LRT yang telah mencapai Bekasi Timur, Kereta Cepat Jakarta – Bandung, MRT fase III Balaraja – Cikarang, Jakarta Outer Ring Road (JORR) tahap 2 dari Bandara Soekarno Hatta – Cilincing sepanjang 111 kilometer, Automated People Mover (APM) yang mengoneksikan kawasan industri di koridor timur Jakarta, KRL Commuter Line DoubleDouble Track (DDT) sepanjang 35 kilometer, Pelabuhan Patimban dengan terminal cargo yang dapat mencakup hingga 7,5 juta TEUs, Bandara Internasional Kertajati yang sudah beroperasi sejak Juli 2019, yang semuanya mendukung aksesibilitas kawasan ini terhadap pusat aktivitas di Jakarta.

Dari segi geografis, koridor timur Jakarta merupakan pintu gerbang yang menghubungkan kawasan Jakarta ke berbagai kota besar yang ada di Pulau Jawa. Jadi ke depan, masyarakat tidak lagi berbicara jarak tempuh, tapi waktu tempuh. Dan koridor timur sangat mendukung hal tersebut melalui berbagai transportasi yang telah dibangun pemerintah. Selain itu, kemudahan dari dan menuju koridor timur Jakarta ditandai dengan lengkapnya transportasi massal yang praktis dan mudah seperti KRL Commuter Line Jakarta-Cikarang, Feeder Busway, JR Connexion, Transjakarta yang terintegrasi dengan Transpatriot serta Royaltrans. Maka, tak heran masyarakat nantinya akan sangat nyaman tinggal di wilayah koridor timur.

Dari berbagai sisi keunggulan tersebut, koridor ini juga tentu memiliki beberapa kekurangan. Apa saja yang masih menjadi kekurangan tersebut?

Masih kuatnya image koridor timur Jakarta dengan kemacetan, padahal macet itu lebih dikarenakan adanya pembangunan

infrastruktur, namun image itu yang secara bertahap telah berubah karena saat ini dengan semua support infrastruktur yang sudah jadi seperti sekarang ini, waktu tempuh pun kian singkat.

Dari segi lahan juga disebut memiliki potensi pengembangan lebih besar, bisa digambarkan soal ini?

Hingga saat ini, kawasan koridor timur Jakarta dengan luas mencapai kurang lebih 10.000 hektar, tumbuh menjadi aset properti unggulan yang di dalamnya sudah dilengkapi dengan pusat bisnis, gaya hidup, destinasi hunian, pusat industri, dan pusat lapangan pekerjaan.

Pengembangan pesat dan lengkapnya fasilitas yang menjamin kenyamanan hidup memberikan dampak pada permintaan dan kebutuhan hunian. Berbagai pengembang properti di timur Jakarta turut menyumbang dalam pemenuhan kebutuhan pasar tersebut.

Timur Jakarta juga memiliki kawasan industri yang luas. Seberapa besar dampaknya terhadap pengembangan properti?

Saat ini koridor timur Jakarta juga telah menjadi kawasan industri terbesar di Asia Tenggara yang mampu menyerap jutaan tenaga kerja.

Lebih dari 50.000 industri dari setidaknya 30 negara, baik nasional maupun mulitinasional beroperasi di kawasan industri kelas dunia.

Perkembangan industri yang juga seiring dengan pertumbuhan penduduk inilah yang kemudian memberikan dampak kian tingginya kebutuhan akan hunian nyaman, aman, yang tentunya memiliki jarak yang dekat dengan tempat bekerja. Naiknya grafik jumlah penduduk inipun beriringan dengan tingginya kebutuhan ruang usaha atau commercial sebagai pemenuh kebutuhan sehari-hari.

Meningkatnya captive market setiap tahunnya serta peran serta developer ternama dalam menghadirkan hunian dan ruang usaha, menjadikan Koridor Timur Jakarta sebagai destinasi investasi yang paling potensial, memberikan prospek bisnis yang paling tepat dan menjanjikan bagi para investor baik nasional dan internasional.

Lantas, bagaimana juga dengan pengaruh infrastruktur terhadap pengembangan kawasan ini?

Tentunya pembangunan infrastruktur sangat berperan penting dalam proses pengembangan kawasan timur Jakarta yang menjadi lebih cepat dan distribusi berbagai faktor makin merata, karena semua yang terkait mobilisasi menjadi kian mudah. Infrastruktur ini turut menyokong pertumbuhan ekonomi Kota Bekasi, dan menjadikan Kota Bekasi mampu menjalankan aktivitas perkotaan dan manajemen metropolitan yang mandiri. Indikator Pendapatan Per Kapita Kota Bekasi juga menunjukkan pertumbuhan yang positif sejak 2013 lalu.

Geliat pertumbuhan hunian dan investasi di Kota Bekasi ini menjadi salah satu pendorong bagi Summarecon dalam menghadirkan Bekasi Central Business District (BCBD) di kawasan Kota Summarecon Bekasi, yaitu satu kawasan pusat bisnis dan komersial baru seluas 18 hektar dengan konsep strategis yang menghubungkan dunia bisnis di Jakarta dengan industrial estate terbesar di timur Jakarta seperti Bekasi, Cikarang, dan Karawang. ●

54|2020

29

MAIKEL TANUWIDJAJA, DIRECTOR SALES & MARKETING PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK

PERKUAT CAMPAIGN AND BRANDING Banyak yang berpendapat properti di timur Jakarta akan lebih cepat pulih pasca Covid-19 ketimbang daerah lain.

Apa yang mendorong munculnya pendapat ini?

Seperti yang kita ketahui koridor timur Jakarta merupakan daerah yang sangat berkembang saat ini disebabkan oleh massifnya pembangunan infrastruktur dari pemerintah.

Koridor timur Jakarta dengan Bekasi dan Cikarang juga dianggap sebagai kontributor terbesar bagi perekonomian Nasional. Di koridor ini terkonsentrasi tujuh kawasan industri yang berisi 4.000 perusahaan skala nasional, international serta multinasional dengan jutaan karyawan.

Apakah karena pengembang di timur Jakarta lebih siap menghadapi kondisi seperti saat ini?

Kami rasa semua pengembang harus siap untuk berubah dalam era New Normal saat ini. Jadi pada saat nanti recovery bisa lebih cepat.

Seberapa besar sebetulnya peluang percepatan pulihnya properti di timur Jakarta karena pembangunan infrastruktur yang masif?

Peluang sangat baik karena properti selain lokasi yang paling penting adalah dukungan infrastruktur yang lengkap yang memudahkan pergerakan orang dari satu tempat ke tempat lain. Koridor timur Jakarta memiliki semua syarat tersebut dengan adanya LRT, elevated tol, kereta api cepat Jakarta-Bandung.

Apa yang bisa dilakukan para pengembang di timur Jakarta untuk dapat menarik minat pasar?

Harus benar-benar melakukan campaign dan branding tentang perkembangan koridor timur Jakarta secara massif dan kuat karena masih banyak anggapan timur Jakarta daerah industri yang padat dan macet.

30

54|2020

Apa sebetulnya yang menjadi kelebihan wilayah timur Jakarta dibandingkan wilayah lain?

Pertama, timur Jakarta adalah salah satu kawasan industri yang terbesar di Asia Tenggara. Kedua, dukungan infrastruktur yang lengkap. Ketiga, penggerak roda perekonomian yaitu sekitar 40 persen ekspor berasal dari daerah koridor timur Jakarta. Keempat, nilai sewa yang tinggi karena banyaknya ekspatriat. Kelima, harga properti di timur Jakarta masih terjangkau dibandingkan daerah lain yang sudah tinggi.

Betulkah kawasan industri di timur Jakarta menjadi penopang utama pesatnya properti di timur Jakarta?

Betul dengan banyak ekspatriat dan lokal workers serta deretan industri internasional.

Seberapa besar peran pemerintah dalam membantu memasarkan kawasan timur Jakarta ke dunia internasional?

Pemerintah harus aktif berperan serta mempromosikan kawasan timur Jakarta ke dunia internasional, sehingga akan timbul image yang baik dan mendorong nilai properti seperti contoh di daerah Shenzen, China.

Bagaimana meminimalisasi image timur Jakarta yang terkesan panas karena dominan diisi kawasan industri?

Pengembang harus memberikan konsep green living dan banyak memberikan porsi ruang terbuka dalam setiap pengembangannya.

Apa yang melatarbelakangi terbentuknya Mapanesia sebagai konsorsium pengembang di timur Jakarta?

Mempunyai visi dan misi yang sama ingin memajukan koridor timur Jakarta sehingga tidak kalah dengan daerah lain.

Sebetulnya apa target utama dibentuknya Mapanesia?

Mempromosikan dan memberikan persepsi yang benar tentang daerah timur Jakarta kepada masyarakat Indonesia.

Bentuk kerjasama antar anggota konsorsium di dalam Mapanesia seperti apa?

Semua pengembang yang tergabung di dalam Mapanesia sepakat saling mendukung untuk kemajuan daerah timur Jakarta dan juga memperkuat untuk lobby ke institusi pemerintah.

Artinya, pembentukan Mapanesia ini juga untuk memperkuat lobby ke pemerintah pusat ?

Ya, sangat penting karena dengan banyaknya suara pengembang dalam Mapanesia akan memberikan dampak yang lebih baik dalam lobby ke pemerintah.

Ke depan apakah anggota konsorsium akan berkembang dari jumlah yang sekarang?

Seharusnya iya, kami sangat open untuk siapapun yang mau bergabung dan punya visi dan misi yang sama.

Saat ini ada berapa proyek Pollux Properties di timur Jakarta? Berapa yang sudah terbangun dan yang sedang progres pembangunan?

Saat ini ada 3 proyek yang sudah selesai dan dalam proses serah terima yaitu Chadstone Cikarang yang merupakan proyek mix-used devopment dengan mal, hotel dan service suites.

Adapun yang sedang dalam tahap pembangunan yaitu Pollux Technopolis di Karawang Barat dengan konsep CBD pertama di Karawang dengan luas lahan sekitar 40 hektar dan terakhir adalah Gangnam District di Bekasi Barat.

Seperti apa proges penjualan Pollux Properties di timur Jakarta dalam semester I/2020 dan target untuk semester II? Semester 1 kami melakukan penjualan yang cukup baik walaupun adanya pandemi Covid-19, kami berupaya beradapsi dengan New Normal saat ini dalam hal pemasaran yang lebih agresif. â—?

54|2020

31

MING LIANG,

SALES AND MARKETING DIRECTOR VASANTA INNOPARK

SUNRISE PROPERTY ADA DI TIMUR JAKARTA Kawasan timur Jakarta potensi ke depannya lebih besar dari kawasan sekitar Jakarta lainnya. Apakah benar demikian?

Saat ini kawasan timur Jakarta sedang berkembang pesat yang didukung dengan masifnya pembangunan infrastruktur dan besarnya captive market dari kawasan industri. Hal ini mendorong tingginya kebutuhan properti hunian dan komersial di area sekitar. Tentu saja ini sangat baik untuk investasi dan perkembangan ke depannya. Apalagi jika didukung juga dengan lokasi dan akses yang strategis.

Kawasan industri di timur Jakarta memiliki supporting yang jauh lebih besar dari barat. Dimana salah satu merupakan penyumbang ekonomi Indonesia terbesar adalah dari industri di timur ini. Sehingga tentu saja kebutuhan akan hunian dan komersial juga sangat besar. Jadi ini sangat menguntungkan bagi yang investasi.

Hal tersebut di ataslah yang membedakan potensi ke depannya kawasan timur Jakarta dibanding kawasan-kawasan sekitar Jakarta lainnya. Vasanta merupakan satusatunya kawasan hunian dan komersial

32

54|2020

yang terintegrasi di dalam 2.700 hektar kawasan MM2100. Dalam area Cikarang saja terdapat lebih dari 4.000 perusahaan nasional atau internasional dengan lebih dari 2 juta karyawan lokal dan puluhan ribu ekspatriat. Selain itu Vasanta juga memiliki lokasi yang super strategis yang berada tepat di interchange JORR-2 dengan Tol Jakarta – Bandung dimana Tol Jakarta – Bandung merupakan jalur transportasi utama baik untuk orang maupun logistik dari Jakarta ke daerah-daerah lainnya di Pulau Jawa, sedangkan JORR-2 menghubungkan seluruh akses kawasan timur Jakarta dengan kawasan-kawasan Jakarta lainnya atau Jadebotabek (termasuk menghubungkan titik-titik penting seperti Bandara Soekarno Hatta dan Pelabuhan Tj. Priok). Perlu dicatat bahwa kawasan Vasanta akan memiliki tambahan akses tol langsung setelah JORR 2 beroperasi.

Artinya kebutuhan hunian masih sangat besar?

Kawasan timur Jakarta kekurangan suplai hunian dan komersial yang memadai, khususnya dalam kawasan MM2100.

Sebagaimana dijelaskan di atas, kawasan MM2100 sendiri memiliki begitu banyak perusahaan lokal maupun internasional

dengan jumlah karyawan (baik lokal maupun ekspatriat) yang begitu banyak. Jadi, itulah market dari Vasanta Innopark.

Selama ini, para pekerja tersebut belum memiliki properti hunian maupun komersial yang terintegrasi. Baik untuk tinggal, kebutuhan meeting point, entertainment, fasilitas restoran, atau kegiatan yang lainnya juga semuanya belum ada. Kebutuhan akan hal-hal tersebut dan kebutuhan akan tempat berusaha itulah yang mendorong kami juga mengembangkan area komersial seperti ruko selain hunian.

Bagaimana dengan potensi investasi di area timur ini?

Terdapat beberapa alasan yang membuat potensi investasi di kawasan timur Jakarta ini sulit untuk disaingi, diantaranya adalah: •

Besarnya captive market yang ditawarkan oleh kawasan timur Jakarta sebagai penyumbang ekonomi terbesar untuk Indonesia

•

Masifnya pengembangan infrastruktur yang sedang dan akan dilakukan oleh pemerintah di kawasan ini yang akan meningkatkan aksesibilitas. Khusus untuk Vasanta sendiri, kami berada tepat di jantung interchange JORR – 2 dan Tol Jakarta – Bandung serta memiliki akses tol langsung

•

Harga lahan yang relatif masih sangat terjangkau dibandingkan kawasan-kawasan sekitar Jakarta lainnya, menjanjikan potensi up-side yang sangat lebar

•

Besarnya kebutuhan akan hunian dan area komersial yang tidak diimbangi ketersediaan produk

Seberapa besar antusias pengembang bergabung dalam forum Mapanesia ini?

Kami sadar bahwa untuk memajukan kawasan timur Jakarta ini tidak bisa dilakukan hanya oleh para pengembang secara individual namun diperlukan sinergi kuat dan berkesinambungan. Forum ini sudah didukung oleh 8 pengembang besar yang ada. Kami memilih nama Mapanesia ini untuk menunjukkan kekompakan developer-developer di timur Jakarta ini. Dengan kekompakan inilah baru dapat terlahir suatu sinergi besar yang dapat menggerakkan pembangunan di kawasan yang begitu besar dan penuh tantangan ini.

Diharapkan kerja sama ini dapat lebih mengintegrasikan dan mempercepat pengembangan kawasan-kawasan di timur ini.

Dengan adanya Mapanesia ini juga, kita bisa mempromosikan banyak hal di kawasan timur Jakarta, bukan hanya sebagai kawasan industrial. Contohnya seperti di Vasanta ada kawasan kota Jepang. Jadi di sini banyak sekali tempat-tempat yang sangat unik yang bisa mereka kunjungi.

Hal-hal tersebut di atas diharapkan akan membuat kawasan timur Jakarta menjadi sebuah kota baru terbesar di Indonesia, sehingga otomatis akan memberikan nilai tambah yang berdampak langsung terhadap investasi oleh para konsumen. â—?

54|2020

33

ANDREAS NAWAWI, SENIOR ADVISOR PT LIPPO CIKARANG TBK

MOMENTUMNYA ADA DI TIMUR Seberapa besar potensi pengembangan properti di koridor timur Jakarta?

Saat ini properti tidak hanya ditentukan oleh lokasi, lokasi dan lokasi. Ada tiga hal yang justru lebih ideal dalam kondisi saat ini, yakni momentum, management dan lokasi. Hari ini, momentumnya adalah ke arah timur. Karena pembangunan berbagai jenis infrastruktur diarahkan ke timur.

Daya tarik lainnya adalah industri, dimana industri di kawasan ini menjadi motor dan lokomotif.

Padahal 30 tahun lalu ketika saya ikut membangun Lippo Cikarang, saya tidak percaya bahwa industri adalah lokomotif. Tetapi sekarang, semuanya menjadi benar. Di mana industri bergerak di situlah kehidupan mulai menjadi. Contohnya seperti Shenzhen di China. Dan terbukti juga Lippo Cikarang, di sana begitu banyak industri sehingga perumahan langsung berkembang pesat.

Bahkan industri tidak hanya di Bekasi atau Cikarang, kini sudah bergerak terus ke arah timur seperti ke Karawang, Purwakarta dan seterusnya. Dalam pergerakannya itu tentunya akan melewati kawasan-kawasan yang akan ikut berkembang. Salah satunya adalah Bekapur (Bekasi, Karawang, Purwakarta). Kawasan ini sedang disiapkan karena untuk menampung pergerakan tersebut.

Lebih spesifik, apa saja keunggulan koridor timur dibandingkan dengan wilayah barat Jakarta?

Ini merupakan anugerah Tuhan kepada saya, bahwa saya ditempatkan pada waktu kawasan barat mulai menggeliat. Sekitar tahun 1993, ketika Lippo Karawaci, Gading Serpong, mulai dibangun, kawasan timur tidak ada apa-apanya. Di tahun 2012 akhir, Majalah Times memproklamirkan kawasan Serpong sebagai The Fastest Growing City in the World. Majalah Times mengulas bahwa Serpong adalah kota yang pertumbuhannya paling cepat di seluruh dunia, pada waktu itu. Kenapa cepat, karena tiba-tiba harga rumah naik dan kawasan berkembang dengan luar biasa pada tahun 2013, mengalahkan semua pembangunan di seluruh Indonesia bahkan di seluruh dunia. Dan waktu itu memang trennya ada di barat. Karena kawasan industri di wilayah barat juga cukup berkembang, sehingga mau tidak mau support facility-nya juga harus berkembang.

Dan yang kedua adalah infrastruktur. Pada tahun 2003 dan 2004 jalan tol mulai dibangun, Tol Jakarta-Serang kemudian JORR 2 mulai dibangun semua, kemudian tol ke bandara. Sehingga ketika semua ini dibangun, maka semua kawasan di sekitar ikut bergerak. Jadi pergerakan yang sangat luar biasa di daerah barat.

34

54|2020

Yang menjadi masalah di barat cuma satu, ketika mau dipaksakan perkembangannya lagi, makin ke barat ada laut, kalau ke arah Sumatera ada Serang yang merupakan kawasan industri berat. Sehingga perumahan tidak mungkin makin menembus ke dekat sana. Ada perumahan di sana tetapi tidak banyak. Sehingga perkembangan daerah barat lambat-laun mulai pudar, dan mengarah ke wilayah Bogor, sehingga lahirlah kawasan perumahan seperti di Maja.

Sementara pemerintah membangun infrastruktur ke wilayah timur, karena memang kawasan timur ini sudah harus berkembang. Karena dari dulu orang juga tahu bahwa barang di Jakarta kalau datang dari luar negeri pasti akan disebar dan distribusi ke timur melalui jalan tol yang saat itu hanya ada satu dan sempit. Dan mau tidak mau daerah situ pasti akan berkembang. Jadi kalaupun tidak ada infrastruktur, daerah timur ini sudah berkembang. Itu sebabnya, tahun 1992, ketika wilayah barat mulai, Lippo Cikarang pun mulai, karena kita lihat pada waktu itu bahwa suatu hari pasti akan berkembang.

Hari ini, hasil dari pada perkembangan timur yang dulu dimulai, sudah menghasilkan ratusan perusahaan asing di sini, bahkan angka ekspor Indonesia dari perusahaan PMA 46 persen dari kawasan timur Jakarta. Ini akan menambah potensi perkembangan wilayah timurnya sendiri. Jadi, ketika barat sudah tidak bisa berkembang ke mana-mana lagi karena sudah mentok, maka kawasan timur ini sangat diuntungkan.

Ada persoalan dengan image timur Jakarta adalah yang panas karena juga sebagia kawasan industri.

Bagaimana Lippo menanggapi hal ini?

Makanya di proyek kita, juga tersedia kawasan hijau termasuk danau. Tidak hanya di Meikarta namun di Rolling Hills Karawang juga akan dilengkapi danau. Dan kami memastikan bahwa kawasan akan menjadi hijau, sejuk dan ketersediaan airnya juga aman.

Bagaimana tanggapan Bapak soal adanya konsorsium bersama, Mapanesia?

Sebetulnya saya ini juga masih baru untuk gabung di kawasan ini lagi. Tetapi saya melihat bahwa langkah ini sangat positif, karena penting sekali adanya kebersamaan di sini. Kolaborasi dan kebersamaan akan menjadi sebuah kekuatan besar.

Ketika kita bersama-sama suara kita semakin keras dan kuat sehingga bisa menyuarakan, baik kepada pemerintah maupun khalayak ramai di Indonesia untuk memberikan masukan-masukan sesuai dengan kebutuhan kita. â—?

54|2020

35

EDWARD GUNAWAN, DIRECTOR OF CORPORATE STRATEGY DAMAI PUTRA GROUP

KORIDOR TIMUR BEREVOLUSI SECARA DRASTIS Timur Jakarta sepertinya bakal lebih cepat pulih setelah Covid-19. Faktor apa yang mendorong percepatan ini?

Pertama, koridor timur lebih fleksibel karena ekonominya cukup bervariasi dari adanya industri jasa, manufaturing, komersial, SME, hospitality. Tidak tergantung hanya satu sumber ekonomi saja. Ekonomi yang bervariasi akan cepat pulih, sesuai prinsip diversifikasi dalam teori ekonomi. Kedua, secara geografis, koridor timur menguasai posisi strategis secara nasional karena menghubungkan antara Ibu Kota Jakarta dengan seluruh Pulau Jawa, bahkan ke pulau Indonesia bagian timur. Ini hal kunci yang tidak bisa diganggu gugat.

Ketiga, banyak program infrastruktur yang dijalankan sepanjang koridor timur seperti DDT, Kereta Api Cepat, tol double decker, MRT, LRT. Umumnya pembangunan infrastruktur adalah kunci pemerintah untuk ekonomi dalam kondisi krisis. Jadi bisa dibilang proyek massif ini tetap berjalan meskipun di masa pandemic Covid-19, dan keberlangsungan proyek-proyek ini akan mempercepat pemulihan ekonomi.

Ketika infrastruktur tersebut terealisasi, selain meperlancarkan kondisi ekonomi selama ini, juga akan membuka peluang ekonomi yang baru. Dalam kata lain, infrastruktur baru akan memperluas jangkauan ekonomi di sepanjang koridor timur. Secara demografi, koridor timur mengalami pertumbuhan populasi cukup tinggi dan besar. Ini selaras dengan harga properti yang masih terjangkau di koridor timur.

Harga properti di koridor timur masih tergolong relatif rendah dibandingkan wilayah yang lain.

Ini selaras untuk pertumbuhan demografi yang relatif tinggi dan besar. Ketika kondisi ekonomi pulih, hal ini akan tepat sasaran untuk orang-orang yang sedang mencari hunian idaman dengan kemampuan terbatas pasca pandemi. Koridor timur juga menarik untuk para investor, karena nilai keuntungannya masih besar, dengan harganya masih rendah. Jadi, ekomomi mulai pulih, investor akan cenderung ke arah timur. Koridor timur cukup stabil. Banyak pangsa pasar end user dibandingkan daerah lain. Jadi, populasinya akan lebih stabil dan bukan hanya spekulasi.

Apa yang akan dilakukan para pengembang timur untuk dapat menarik minat pasar?

Selain support rencana infrasturktur, Kota Harapan Indah juga fokus kepada merencanakaan kota yang nyaman dan sehat untuk warga. Menyediakan fasilitas yang lengkap supaya warga

36

54|2020

tidak harus menghabiskan waktu untuk kebutuhan sehari-hari untuk hiburan, perkerjaan, edukasi. Tetapi jika mau berpergian ke Jakarta masih mudah untuk ditempuh. Kota Harapan Indah juga fokus ke pembangunan public space untuk warga, penghijauan, dan perencanaan kota yang sehat dan sustainable.

Kawasan industri di timur Jakarta menjadi penopang utama pesatnya properti di timur Jakarta?

Kawasan industri di timur Jakarta merupakan salah satu penopang pesatnya properti di timur Jakarta. Dahulu, industri merupakan penopang utama mulainya “koridor timur”. Akan tetapi seiring berjalannya waktu kawasan di koridor timur berevolusi secara drastis tumbuh menjadi kota mandiri. Sehingga sumber ekonomi untuk memenuhi kebutuhan masyarakat tidak hanya disektor industri saja melainkan juga sumber ekonomi lainya seperti di bidang pelayanan, pendidikan, hospitality, jasa.

Bagaimana meminimalisasi image timur Jakarta yang terkesan panas karena dominan diisi kawasan industri?

Dengan cara pembuktian dalam pengembangan kawasan yang sustainable. Kota Harapan Indah fokus bukan hanya ke penghijauan, tetapi juga dalam mengembalikan suasana alam ke dalam kota.

Mengembalikan ekosistem air, biodiversity dalam perencanaan landscape dan waterscape.

Apa yang melatarbelakangi terbentuknya Mapanesia sebagai konsorsium pengembang di timur Jakarta?

Untuk menyelelaraskan rencana kawasan di timur Jakarta, sehingga pembangunan bisa sinkron, bersinergi, saling mendukung, dan memastikan dampaknya tepat sasaran. Akan lebih baik jika developer yang berlokasi di timur Jakarta bekerja sama mewujudkan pengembangan di area timur Jakarta.

Ke depan apakah anggota konsorsium akan berkembang dari jumlah yang sekarang?

Bisa saja selama anggota baru selaras dengan tujuannya yaitu tujuan untuk bersinergi.

Saat ini ada berapa proyek Damai Putra Group di timur Jakarta?

Kota Harapan Indah, Tera Damai, Segara City. Di dalam masingmasing kawasan itu terdapat banyak proyek atau klaster di dalamnya.

Kota Harapan Indah sendiri terdiri dari banyak klaster di antaranya Alindra Harapan Indah (Cluster Arana, Samata, Adara, Lavesh, Vasana, dan Neo Vasana), Cluster Arum Taman Sari, Cluster Asia Tropis, dan masih banyak lagi. Untuk Segara City terdapat cluster Atlantis, Baltic, Celtic, Descada, Feia, dan Galea. Dan Kawasan baru dari Damai Putra Group yaitu Tera Damai dengan klaster pertamanya yakni Astama yang sedang pre-sale saat ini dimana tahap 1 untuk klaster tersebut sudah sold 90 persen, dan akan segera mulai dipasarkan tahap 2.

Seperti apa proges penjualan Damai Putra Group di timur Jakarta dalam semester I/2020 dan target untuk semester II/2020?

Penjualan Damai Putra group semester I sudah mencapai 50 persen dari target, untuk semester II masih sesuai target tahun 2020 yakni naik 20 persen dari tahun 2019.●

54|2020

37

TOMMY SATRIOTOMO, OPERATIONAL DIRECTOR DELTAMAS

THE SLEEPING GIANT Kawasan barat Jakarta seperti di Serpong tumbuh pesat lantaran para pengembang bersatu dan mengintegrasikan kawasannya dengan infrastruktur. Bagaimana dengan pengembang di timur Jakarta ini?

Sebetulnya kami di sini juga sudah saling terintegrasi antar kawasan. Seperti Kota Deltamas yang bersebelahan dengan Lippo Cikarang kemudian ke kawasan MM2100. Jadi selain akses tol, kami juga ada akses antar kawasan dan secara umum, keunggulan di koridor ini adalah infrastruktur yang lebih lengkap. Kami juga punya akses yang baru akan dibangun pemerintah di kawasan selatan, yakni Tol Jakarta-Cikampek 2. Jalan tol ini sejajar dengan Jakarta-Cikampek 1 yang sudah ada sekarang. Jalan tol ini juga pintunya ada di Deltamas.

Saat ini, kami para developer juga sudah semakin bersatu melalui wadah Mapanesia. Kami sangat menyambut baik karena developer-developer besar bersatu untuk promo bersama. Dengan demikian maka gaung promonya menjadi lebih besar. Sehingga bisa membuka wawasan semua orang bahwa kawasan timur Jakarta ini adalah sebuah kawasan baru yang nantinya pasti akan menjadi nomor satu.

Keunggulannya pada kawasan industri, aksesibilitas dan infrastruktur, sehingga perkembangan kotanya pun akan mengarah ke timur, karena ke barat sudah tidak mungkin. Sehingga kenapa kita harus bersinergi dengan developer-developer besar yang lain, yakni untuk membuat arah timur ini menjadi suatu kawasan eksotik dan menarik. Apalagi dunia internasional sudah tahu bahwa kawasan timur Jakarta ini untuk investasi sudah menjadi nomor satu. Dan kalau sudah menjadi kawasan investasi nomor satu maka harus didukung oleh residensial dan komersial. Itu sudah pasti.

Saat ini justru menjadi momentum bagi kita para developer untuk menggiatkan pengembangan kawasan timur. Apalagi infrastruktur di kawasan ini juga sedang giat dibangun sehingga pasar kita harus menjadi lebih menarik. Inilah saatnya kita bersama-sama para developer besar bergandengan tangan untuk membuat koridor timur menjadi lebih menarik. Kalau kita bilang kawasan ini sebagai the sleeping giant, raksasa yang tertidur. Pastinya ke arah barat akan kalah.

38

54|2020

Apa saja kegiatan konkrit yang akan dilakukan oleh forum Mapanesia?

Saat ini kami sedang godok sehingga kalau jalan bersamasama maka gaungnya akan lebih terdengar. Tentunya akan mendongkrak kawasan ini menjadi lebih kencang.

Apa harapan terbesar dari Deltamas dengan dibentuknya forum Mapanesia ini?

Kalau Mapanesia ini berhasil membuat brand image, pastinya Deltamas juga akan ikut terangkat, karena berada di dalamnya. Ini suatu terobosan yang bagus, kita bisa berkolaborasi, berpromosi bersama, sehingga pastinya gaungnya akan lebih terdengar.

Apakah sejauh ini Mapanesia sudah melakukan komunikasi dengan pemerintah?

Kalau tidak salah terakhir dengan REI dan Kementerian PUPR. Tetapi yang terpenting adalah Mapanesia ini terlebih dahulu kita matangkan. Setelah kita sudah menjadi sesuatu yang kuat baru kita mengajak pemerintah untuk bersinergi.

Ada kesan kawasan timur Jakarta sebagai kawasan industri yang panas, kualitas air bakunya yang kurang bagus, Apa yang dilakukan oleh Deltamas?

Air bersih adalah salah satu poin yang paling penting, baik untuk residensial komersial maupun industrial. Saat ini kami sudah bisa memproduksi air bersih yaitu sebesar 24.000 m3 per hari, padahal kebutuhan kita baru kira-kira 12.000 m3 per hari. Sehingga kita sangat concern dengan air bersih.

Kualitas airnya pun selalu kita tes standarnya dan tidak lebih rendah dari PAM Jaya.

Apakah yang harus dilakukan pemerintah untuk ikut mendorong pengembangan kawasan timur Jakarta ini?

Sudah sangat jelas terlihat bahwa pemerintah sangat mendukung pengembangan kawasan timur Jakarta, terutama dengan pembangunan infrastrukturnya. Mulai dari kereta api cepat hingga jalan tol, terakhir adalah elevated tol. Dengan adanya berbagai infrastruktur tersebut maka harga tanah juga ikut naik, ekonomi juga akan naik.

Tetapi kenapa banyak orang masih berpikiran bahwa potensi investasi terbaik di kawasan barat Jakarta?

Ini juga menjadi salah satu tugas kita untuk mengkampanyekan potensi di kawasan timur ini. Yang jelas potensi timur ke depannya akan sangat besar sekali, sehingga kalau bukan sekarang maka akan sangat terlambat.

Inilah momentumnya.â—?

54|2020

39

CLUSTER ROTTERDAM JABABEKA

MENJAWAB KEBUTUHAN MASYARAKAT

O

ptimisme Jababeka Residence dibuktikan dengan meluncurkan produk terbarunya di Juli 2020 ini yaitu Cluster Rotterdam Jababeka. Inilah hunian modern berkonsep Compact House atau rumah kompak dengan tata ruang yang efisien. Menurut Sutedja Sidarta Darmono, President Director Jababeka Residence, Rotterdam Jababeka hadir untuk menjawab kebutuhan masyarakat akan suatu hunian yang terjangkau, mengingat daya beli masyarakat yang mengalami penurunan selama pandemi.

Cluster Rotterdam menghadirkan suatu konsep hunian modern baru dengan pendekatan alam yang fresh, clean, dan natural. Konsep ini sengaja diusung dengan menyesuaikan permintaan pasar yang saat ini tengah mengedepankan suatu hunian yang ramah lingkungan dan juga sehat. Lokasinya berada di kawasan Sport City Extension seluas 13 hektar yang dekat dengan beragam fasilitas dengan infrastruktur yang lengkap. Mulai dari 3 akses pintu tol sekaligus yang menjadi akses utama menuju Rotterdam Jababeka, hingga ragam moda transportasi umum seperti

40

54|2020

shuttle bus, stasiun KRL dan dekat dengan TOD Center Jababeka.

Cluster Rotterdam juga dikelilingi oleh sejumlah fasilitas terdepan mulai dari pusat kesehatan, pusat pendidikan, lapangan golf internasional, lifestyle center hingga pusat perbelanjaan modern. Di dalamnya dilengkapi area publik terbuka yang dapat digunakan untuk jogging, outdoor working space dengan wifi internet berkecepatan tinggi yang memungkinkan penghuni untuk bekerja di alam terbuka, hingga landscape rindang yang dapat mengurangi polusi udara dan panas.

Serta dekat dengan sport outdoor facility seluas 7600 meter persegi lengkap dengan beragam fasilitas olahraga didalamnya.

Cluster Rotterdam ditawarkan dalam dua tipe yakni lebar 4 meter dan 6 meter dengan sentuhan desain modern minimalis dengan tata ruang yang efisien serta terbuka. Hunian baru ini termasuk hunian yang sangat terjangkau dan ditawarkan dalam jumlah terbatas, dimana dipasarkan mulai dari harga Rp370 jutaan dan hanya 70 unit untuk tahap perdana.â—?

SUMMARECON AGUNG

TIGA PROYEK DI KORIDOR TIMUR PT Summarecon Agung Tbk mengembangkan tiga proyek di kawasan timur Jakarta, yakni Summarecon Bekasi (270 ha), Srimaya Residence (15 ha) dan Summarecon Emerald Karawang (38 ha). Ketiga proyek menyasar segmen yang berbeda. Seperti Srimaya Residence yang lebih memfokuskan pada pasar menengah bawah dan milenial, sementara dua proyek lainnya menargetkan pasar menengah dan atas.

Summarecon Bekasi dikembangkan sejak 2010, kini berkembang pesat sebagai modern compact city dengan menghadirkan lingkungan yang asri, pusat komersial, pusat kuliner, pusat otomotif, destinasi wisata, tujuan dari beragam komunitas, pusat perbelanjaan, edukasi hingga kawasan hunian terpadu. Summarecon Bekasi kini telah dihuni sekitar 10.000 jiwa penduduk.

Ke depannya, Summarecon Bekasi juga akan meluncurkan beberapa produk terbaru, seperti Klaster Morizen tipe baru, yaitu Keyaki (luas 10 x 14,5), Hiiragi (luas 10 x 16) dan Nara (12 x 18) serta klaster terbaru (klaster ketiga) di pengembangan kawasan The Orchard.

Srimaya Residence yang dihadirkan sejak 2018 telah memasarkan seluruh unitnya, baik residensial maupun produk komersial. Teranyar adalah Srimaya Commercial sebanyak 65 unit yang terjual habis melalui penjualan online, pertengahan Juli 2020. Ruang usaha tersebut dijual mulai Rp375 jutaan.

Sementara Summarecon Emerald Karawang (SEKAR) dirilis sejak 2016 dan telah sukses mengeluarkan 4 klaster, yaitu Advani Homes, Elora Homes, Kalista Homes serta Sevanti Homes. SEKAR juga sukses merilis Sapphire Commercial yang merupakan kawasan komersial perdana dengan lokasi strategis di jalan utama Boulevard SEKAR. Serta akan

segera dibangun Family Lifestyle Mall di SEKAR yang dilengkapi supermarket, bioskop, culinary park, serta shop houses yang nantinya akan menjadi pemenuh kebutuhan warga SEKAR maupun masyarakat sekitar.

SEKAR juga bekerjasama dengan PT Toyota Housing Indonesia yang merupakan anak perusahaan Toyota Housing Corporation Ltd. Dari kerja sama ini, akan dikembangkan 2 klaster hunian dengan standar kualitas negeri Sakura di kawasan Summarecon Emerald Karawang.

Kedua perusahaan ini juga merencanakan untuk mengkaji peluang pembangunan dormitory yang diperuntukan bagi karyawan Toyota.

Selama pandemi, pengembang tetap eksis memasarkan berbagai produk terbarunya secara online. Strategi daring ini diakui Albert Luhur, Executive Director PT Summarecon Agung Tbk cukup ampuh.

Terbukti sejumlah produk yang menyasar kelas atas pun tetap terjual dalam waktu singkat. “Seluruh unit Srimaya Commercial terjual habis, full online. Pernah dalam satu kali weekend (3 hari) kami berhasil menjual 15 unit di Bekasi dan Karawang, termasuk di dalamnya produk seharga Rp7 miliaran seperti Morizen yang terjual hingga 3 unit,” ujarnya.

Bahkan jauh sebelum pandemi, Summarecon juga sudah mendevelop virtual tour show unit video 360® untuk produk-produk hunian yang sedang dipasarkan. Teknologi inilah yang kemudian memberikan kenyamanan konsumen di kondisi saat ini. “Pelayanan survey show unit secara online melalui video virtual ini sangat membantu calon konsumen ketika akan melihat unit yang ditawarkan tanpa mengunjungi site. Tetapi kami juga tetap membuka kesempatan bagi mereka yang akan berkunjung langsung dengan penerapan protokol kesehatan,” terang Albert.●

54|2020

41

CHADSTONE

INTEGRATED CONCEPT DEVELOPMENT

B

erlokasi di Cikarang, Chadstone merupakan proyek mixed-use development dengan konsep live, work, play yang menjadikan para penghuni dapat tinggal, bekerja dan bermain di satu kawasan yang saling terintegrasi. Mega superblok Pollux Chadstone terdiri dari apartemen, pusat perbelanjaan, serviced apartment, hotel, F and B arcade serta rumah sakit.

Pollux Chadstone sendiri memiliki fasilitas seperti spa dan fitness center, reflexology path, jogging track, bbq area, individual entrance lobby, lounge bar, swimming pool, children’s pool, playground, sun terrace dan outdoor garden, jacuzzi, tennis and basketball court, helipad, 24 hours security CCTV, dan lain-lain. Selain itu Pollux Chadstone juga akan menyediakan jaringan internet 5G untuk Building Automation System yang meliputi Digital Signage, CCTV system, dan card access untuk memberikan kenyamanan dan rasa aman penghuni apartemen.

Integrated concept development yang diusung oleh Pollux Chadstone diadopsi agar dapat mememenuhi keinginan para pengusaha nasional dan internasional beserta keluarganya akan kompleks properti terintegrasi yang memiliki fasilitas lengkap seperti lifestyle mall, serviced apartment, international hotel bintang 4 dan rumah sakit.

Dari tempat hunian, hiburan, outdoor, sampai fasilitas kesehatan yang terintegrasi satu dengan lainnya membuat Pollux Chadstone menjadi salah satu landmark berstandar internasional. Terlebih lokasinya terletak di kawasan industri terbesar se-Asia Tenggara, hanya berjarak hanya 100 meter dari pintu tol Cikarang Barat KM 31.â—?

42

54|2020

PT PP PROPERTI TBK

3 PROYEK SERANGKAI Grand Kamala Laggon Ada tiga proyek PT PP Properti Tbk yang dikembangkan di timur Jakarta yaitu Grand Kamala Lagoon, Little Tokyo dan Grand Anila Apartment. Grand Kamala Lagoon adalah sebuah CBD seluas 28 hektar di jantung Kota Bekasi. Saat ini dari rencana 30 tower telah dikembangkan 5 tower hunian, yaitu Emerald and Barclay Tower, apartemen mewah dengan fasilitas layaknya di luar negeri, air kran siap minum dan instalasi gas alam langsung. Victoria Tower, apartemen dengan harga Rp300 jutaan sudah lengkap dengan instalasi gas alam.

Vertue Tower, yang didesain khusus untuk kalangan milenial. memiliki 3 lantai fasilitas, terlengkap di kelasnya. Isabella Tower, apartemen paling terjangkau di kawasan prestisius Grand Kamala Lagoon.

Semua tower apartemen didukung oleh kawasan yang telah siap. Kawasan ini telah memiliki lifestyle mall Lagoon Avenue Bekasi yang berdiri tepat bersama dengan Emerald dan Barclay Tower. Kawasan ini terus berkembang, akan hadir fasilitas pendidikan Highscope, dan Convention Center dengan kapasitas 5000 orang.

Little Tokyo Little Tokyo adalah smart superblock pertama di Kota Jababeka, Cikarang, Jawa Barat. Dengan konsep modern lifestyle khas Jepang, Little Tokyo di desain oleh Master Architect Kenzo Tange dari Tange Associate untuk menghubungkan manusia, bisnis, komersial dan alam.

Terdiri dari 5 tower, Little Tokyo terletak di lokasi strategis kota industri Jababeka yang dekat dengan stasiun TOD serta dikelilingi oleh fasilitas pendidikan, kesehatan, bisnis, olahraga, dan entertainment.

Grand Anila Apartment Grand Anila Apartment berada di kawasan Kertajati Aerocity sekaligus menjadi First Aerocity Development Concept di Indonesia dan First Apartment Development in the First CBD di Majalengka, Jawa Barat. Anila memiliki makna angin, sesuai dengan simbol Kota Majalengka. Selangkah dari Bandar Udara Kertajati, Grand Anila Apartment menghadirkan hunian dengan fasilitas lengkap seperti kolam renang, gym, ruang serbaguna, dan commercial area.â—?

54|2020

43

TERA DAMAI KOTA HARAPAN INDAH

KONSEP KAWASAN BERWAWASAN LINGKUNGAN

K

awasan perencanaan Sriamur dikembangkan dengan visi “Living in Harmony with Nature� dengan pendekatan Water Sensitive Urban Design (WSUD). Visi tersebut disusun untuk menjawab kebutuhan warga sekitar akan sebuah hunian yang hijau, ramah lingkungan dan bebas dari banjir. Visi ini juga selaras dengan visi dari Damai Putra Group yang selalu mengedepankan kualitas desain. Strategi pengembangan Tera Damai yang luasnya mencapai 100 hektar mencakup, danau sebagai landmark kawasan perencanaan, kawasan hijau dan desain yang berkelanjutan, dan lingkungan yang ramah terhadap pejalan kaki dan pesepeda.

Strategi pengembangan tersebut diterapkan dalam prinsip sistem tata ruang kawasan perencanaan yang berkelanjutan, dengan mengintegrasikawn sistem manajemen air hujan (sustainable stormwater management), sistem ruang terbuka hijau, sistem sirkulasi pejalan kaki dan sepeda dengan area residensial dan komersial. Prinsip ini diharapkan dapat menjadi nilai unggul kawasan perencanaan yang menawarkan konsep kawasan berwawasan lingkungan dan kualitas hidup yang lebih baik.

Tera Damai dekat dengan rencana pintu gerbang tol Cibitung-Cilincing yang dapat diakses via jalan Raya Sriamur. Rencana akses tol ini dapat meningkatkan potensi kawasan perencanaan sebagai area komersial dan residensial. Area Tambun Utara belum memiliki area perumahan dengan fasilitas dan lingkungan yang memadai. Kawasan perencanaan ini dapat menjadi percontohan untuk pemukiman skala kota yang lebih baik.

Tera Damai memiliki fasilitas publik yang lengkap diperlukan untuk menunjang kawasan perencanaan. Minimnya fasilitas publik di sekitar kawasan perencanaan mendorong disediakannya area seluas 2,5 hektar yang dapat diperuntukan sebagai sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana peribadatan dan area utilitas. â—?

44

54|2020

B

ROLLING HILLS TERBARU DI KORIDOR TIMUR

esarnya potensi pengembangan koridor timur Jakarta sudah lama dibidik oleh Lippo Group dengan mengembangkan kawasan Lippo Cikarang seluas 3.400 hektar sejak 1990-an. Dalam kawasan juga terdapat area industri dengan lebih dari 1.300 industri. Lippo Cikarang telah membangun lebih dari 17 ribu rumah dan 42 tower apartemen, 1.216 shop houses, 3 mall, 4 hotel, 3 rumah sakit, serta sebanyak 23 sekolah nasional maupun internasional.

Salah satu proyek yang cukup menyita perhatian dalam kawasan tersebut yaitu Meikarta yang pertama kali diluncurkan pada 2017 lalu. Kini proyek tersebut mulai rampung dan sudah mulai diserahterimakan sejak Maret 2020 lalu untuk 28 menara di District 1. Sementara sebanyak 30 menara di District 2 ditargetkan mulai rampung pada 2021.

Untuk penjualan, District 1 sudah 95 persen terjual dengan range harga Rp400 – 600 jutaan. Sementara District 2 sudah 85 persen terjual dengan range harga Rp200 –800 jutaan.

“Kita ingin memberikan kemudahan bagi rakyat Indonesia untuk bisa mendapatkan rumah yang layak huni dengan harga

yang terjangkau,” ungkap Andreas Nawawi, Senior Advisor PT Lippo Cikarang Tbk. Kemudian proyek terbaru yang dikembangkan Lippo Group di koridor timur yakni Rolling Hills (62 hektar) di Karawang.

Lokasinya tepat di pintu tol Karawang Barat (KM 47). Bahkan hanya sekitar 5-8 menit menuju ke lokasi stasiun Kereta Cepat Jakarta-Bandung. Rolling Hills akan dikembangkan menjadi sebuah kawasan kota yang lengkap dengan fasilitas pendidikan, komersial, ada area hijau dan berbagai macam fasilitas lainnya. “Rencananya launching perumahan dilakukan pada bulan Agustus. Tetapi kalau orang mau beli sudah bisa mulai pesan NUP. Sementara untuk rumah contoh akhir Juli ini sudah selesai. Harganya mulai Rp500 juta,” jelasnya.

Beberapa tipe rumah yang dipasarkan yakni 1B (5x12 m), luas bangunan (LB) 35 m2 dan luas tanah (LT) 60 m2, dijual seharga Rp499 juta. Tipe 1A (5x12 m), LB 50 m2 dan LT 60 m2 dijual Rp599 juta; Tipe 2 (5,5x15 m), LB 67 m2 dan LT 82,5 m2, dijual Rp799 juta, serta Tipe 3 (7x15 m), LB 76 m2 dan LT 105 m2, dijual Rp999 juta. Klaster pertama perumahan ini mulai diserahterimakan ke konsumen pada 2021. ●

54|2020

45

VASANTA INNOPARK

KOTA JEPANG PERTAMA DI INDONESIA Vasanta Innopark merupakan satu-satunya area residensial dan komersial seluas 100 hektar dalam kawasan Industri MM2100 (2.700 hektar) di Cibitung, Bekasi. Proyek yang dikembangkan oleh Vasanta Indo Properti melalui anak perusahaan PT Sirius Surya Sentosa (SSS), didesain sebagai kota Jepang pertama di Indonesia. Dua tower yakni Tower Aoki dan Tower Botan sudah tutup atap dan dalam proses finishing. Sementara Tower Chihana, menara ketiga hasil kerja sama (joint venture) dengan PT Diamond Development Indonesia, anak perusahaan Mitsubishi Corporation saat ini masih dipasarkan.

Selain hunian, properti komersial yaitu ruko sebanyak 200 unit juga hampir rampung. “Kami on schedule untuk serah terima kepada customer. Bersama Mitsubishi terus berkomitmen untuk membangun kota Jepang yang menjadi suatu keunikan di koridor timur Jakarta,” ujar Ming Liang, Sales and Marketing Director Vasanta Innopark. Untuk penjualan dua tower terdahulu mencapai 90 persen, sementara ruko tersisa hanya belasan unit saja. “Sebenarnya sudah selesai, tapi karena ada beberapa yang cancel, terutama karena imbas dari Covid-19,” ujarnya.

Harga untuk apartemen kini mulai dari Rp450 jutaan untuk Tower Chihana. Sementara ruko dipasarkan

46

54|2020

mulai Rp3,6 - 6 miliar. Potensi pasar yang dibidik adalah pasar para pekerja dalam kawasan MM2100, terutama kelas middle to middle up, termasuk ribuan ekspatriat.

Sementara pekerja dengan level supervisor ke atas saja sebanyak 36.000 orang. “Itu yang gajinya di atas Rp20 juta. Jadi, itulah market dari Vasanta Innopark. Bahkan kami masih kekurangan suplai,” ujar Ming Liang.

Selama ini, lanjut Ming, para pekerja belum memiliki hunian maupun fasilitas komersial dalam kawasan mereka sendiri. Baik untuk tinggal, kebutuhan meeting point, fasilitas restoran, atau kegiatan lain. Oleh karena itu, ruko yang dibangun tersebut juga punya potensi yang sangat besar. “Banyak sekali pengusaha atau pedagang yang membeli ruko kami untuk membuka usahanya di sana,” katanya.

Selama masa pandemi, Vasanta memberikan beberapa promo dan gimik kepada calon pembeli apartemen.

Seperti memberikan 1 unit kitchen set, juga promo free IPL 1 tahun. Vasanta dilengkapi 28++ fasilitas, sehingga menjadi sangat lengkap. Akses ke Vasanta terbilang mudah, yakni berada di exit Tol Cibitung KM 24 ruas Tol Jakarta – Cikampek. Kini, dari kawasan CBD Jakarta menuju lokasi proyek Vasanta Innopark hanya membutuhkan waktu tempuh sekitar 30 menit. ●

KOTA DELTAMAS

AEON MALL TERBESAR ADA DI SINI Kota Deltamas merupakan kawasan kota terintegrasi antara area industri (1.800 hektar), komersial dan residensial dengan total luas sekitar 3.100 hektar di Cikarang Pusat. Proyek besutan Sinar Mas Land ini juga strategis dengan akses tol langsung di KM 37 dari Tol Jakarta-Cikampek. Saat ini yang tengah dipasarkan adalah Perumahan Naraya Park, dimana fase pertama telah terjual 85 persen atau sebanyak 110 unit dari total 135 unit.

Target yang disasar adalah karyawan domestik dengan kisaran harga mulai Rp500 - 700 jutaan. Juga ada klaster hunian Woodchester yang menyasar segmen menengah dengan harga Rp1-1,3 miliar yang sedang dibangun.

Pilihan lainnya adalah Klaster Savasa yang merupakan kolaborasi antara Sinar Mas Land dengan dengan Panasonic Home yang dijual hingga Rp1,4 miliar.

Untuk komersial terbaru ada Ruko Diamante dengan harga Rp3 miliar yang juga sudah sold out dan sedang dalam tahap pembangunan. Sebelum ini, ada ruko El Premio, harga launching Rp3,2 miliar, sebanyak 21 unit, juga sudah sold out. Bahkan tahun ini juga, fasilitas Aeon Mall direncanakan akan masuk dalam kawasan Kota Deltamas.

“Tahun ini mereka sudah mulai urus perizinan. Tanah sudah mereka beli seluas 20 hektar dan nanti akan menjadi

Aeon Mall terbesar se-Asia Tenggara,” ujar Remi Mathriqa, GM Bussiness and Development Deltamas.

Tingginya potensi Kota Deltamas juga terlihat dari potensi investasi dalam kawasan tersebut. Salah satunya dari harga sewa hunian, untuk 2 kamar tidur berkisar mulai Rp35 juta per tahun. Sementara untuk sewa per kamar seperti kost, rata-rata per bulan sekitar Rp2,5 juta. Adapun kalangan ekspatriat yang biasanya sewa rumah 2 lantai, berkisar di atas Rp100 juta per tahun.

“Potensinya sangat besar, karena di dalam Kota Deltamas sendiri ada lebih dari 130 perusahaan internasional.

Sementara jumlah ekspatriatnya ada ribuan dan puluhan ribu karyawan domestik. Ini belum termasuk potensi kawasan Cikarang seluruhnya, karena semua kawasan sudah terhubung,” sambung Tommy Satriotomo, Operasional Director Deltamas.

Beberapa keunggulan lain dari kawasan ini, seperti pusat Pemerintahan Kabupaten Bekasi yang berada di dalam Kota Deltamas. Juga terdapat Japanese School yang mengaplikasikan standar dan kurikulum Jepang.

Bahkan sekolah khusus warga Jepang ini hanya ada dua di Indonesia, yakni di Jakarta dan di Deltamas. ●

54|2020

47

MASA DEPAN INDONESIA

BERGESERNYA DESTINASI INVESTASI DAN HUNIAN PALING POTENSIAL KE KORIDOR TIMUR JAKARTA

K

48

oridor Timur Jakarta yaitu Bekasi, Cikarang, dan Karawang adalah jantung penting bagi perekonomian Indonesia yang pada tahun 2018 mencapai Rp 14,8 triliun berdasar pada data Produk Domestik Bruto (PDB), tumbuh 5,17 persen lebih tinggi dari capaian tahun 2017. Setidaknya lebih dari 60% aktivitas perekonomian nasional disumbang oleh Koridor Timur Jakarta yang 70%-nya berpusat di Bekasi-Cikarang-Karawang.

Automated People Mover (APM) yang mengoneksikan kawasan Industri di Koridor Timur Jakarta, KRL Commuter Line Double-Double Track (DDT) sepanjang 35 kilometer, Pelabuhan Patimban dengan terminal cargo yang dapat mencakup hingga 7,5 juta TEUs, hingga Bandara Internasional Kertajati yang sudah beroperasi sejak Juli 2019, semuanya mendukung aksesibilitas kawasan ini terhadap pusataktifitas di Jakarta.

Kini, kawasan Koridor Timur Jakarta dengan luas mencapai 10.000 Ha ini tumbuh menjadi asset property unggulan yang di dalamnya sudah dilengkapi dengan pusat bisnis, gaya hidup, destinasi hunian, pusat industri, dan pusat lapangan pekerjaan. Pengembangan pesat dan lengkapnya fasilitas yang menjamin kenyamanan hidup memberikan dampak pada permintaan dan kebutuhan hunian.

Berbagai pengembang properti di Timur Jakarta turut menyumbang dalam pemenuhan kebutuhan pasar tersebut, di antaranya: Jababeka seluas 5600 Ha, Summarecon Bekasi seluas 240 Ha, Pollux Chadstone Superblock seluas 2,5 Ha, Pollux Technopolis seluas 40 Ha, PP Properti seluas 40 Ha , Vasanta Innopark seluas 100 Ha, Lippo Cikarang seluas 3400 Ha, Delta mas seluas 3.200 Ha dan Kota Harapan Indah seluas 2.500 Ha.

Memang jika dilihat dari segi geografis, Koridor Timur Jakarta merupakan pintu gerbang yang menghubungkan kawasan Jakarta ke berbagai kota besar yang ada di Pulau jawa. Dengan semua pembangunan insfrastruktur tadi, kedepannya masyarakat tidak lagi berbicara jarak tempuh, tapi waktu tempuh. Selain itu, kemudahan dari dan menuju Koridor Timur Jakarta ditandai dengan lengkapnya transportasi massal yang praktis dan mudah seperti KRL Commuter Line Jakarta - Cikarang, Feeder Busway, JR Connexion, Transjakarta yang terintegrasi dengan Transpatriot serta Royaltrans. Maka, tak heran masyarakat nantinya akan makin nyaman tinggal di wilayah koridor timur. Proses pengembangan kawasan timur Jakarta yang menjadi lebih cepat dan distribusi berbagai factor makinmerata, karena semua yang terkait mobilisasi menjadi kian mudah.

Infrastruktur Mendobrak Potensi Kawasan

Saling Bersinergi

Masuknya proyek infrastruktur yang sangat masif tentunya membawa dampak yang sangat positif bagi perkembangan di Timur Jakarta.

Adanya pembangunan proyek lanjutan Tol Bekasi Cawang Kampung Melayu (Becakayu) Seksi 2B, Jalan Tol elevated highway Jakarta – Cikampek, Light Rail Transit (LRT) yang telah mencapai Bekasi Timur, Kereta Cepat Jakarta – Bandung, Mass Rapid Transit (MRT) fase III Balaraja – Cikarang, Jakarta Outer Ring Road (JORR) tahap 2 dari Bandara Soekarno Hatta – Cilincing sepanjang 111 kilometer,

Pada 1 Oktober 2020, Enam pengembang ternama yang banyak mengerjakan proyek di Timur Jakarta sepakat membentuk Komite Koridor Timur Jakarta. Kehadiran Komite Koridor Timur Jakarta yang kemudian menamakan diri MAPANESIA (Masa Depan Indonesia), terdiri dari Summarecon Bekasi, Summarecon Emerald Karawang, Jababeka, Lippo Cikarang, Vasanta, Pollux Properties, Kota Harapan Indah, Deltamas dan PP Properti ini akan menjadi terobosan baru untuk semakin mengukuhkan kawasan tersebut

54|2020

sebagai destinasi hunian dan investasi yang tidak kalah dengan berbagai kawasan lainnya di Jakarta. Dengan lengkapnya beragam fasilitas yang ditawarkan, para anggota komite nantinya akan lebih mengintegrasikan berbagai keunggulan dari masing - masing developer yang sudah ada di dalamnya.

Developer yang tergabung dalam MAPANESIA memiliki tujuan yang sama, yaitu untuk dapat menyampaikan dan mempromosikan perkembangan koridor timur Jakarta termasuk di dalamnya perkembangan mengenai komersial, hunian, hingga fasilitas kawasan kepada masyarakat, sehingga kelebihan - kelebihan yang dimiliki kawasan Timur Jakarta ini dapat diketahui dengan baik oleh masyarakat. Sehingga satu sama lain dapat men-support semua kemajuan masing – masing dengan tetap menghadirkan produk

berkualitas terbaik, terus melakukan survei pasar, terus menghadirkan kreasi dan inovasi serta diversifikasi produk, agar masyarakat memiliki banyak pilihan yang sesuai dengan minat, kebutuhan dan kemampuan mereka. Mereka juga berusaha bersama memberikan kontribusi terkait aspek – aspek seperti fasilitas umum, infrastruktur dan hal – hal terkait kawasan.

Salah satu sinergi dalam hal fasilitas yaitu terlihat dari fasilitas kesehatan berkualitas yang mudah ditemui dan dapat digunakan bersama, mulai dari Rumah Sakit Hermina, Rumah Sakit Siloam, RS Awal Bros, OMNI Hospitals, RS St. Elizabeth, RB dan Klinik CMC, hingga Rumah Sakit Mitra Keluarga. Kemudahan yang sama dirasakan dalam hal fasilitas pendidikan, karena di Koridor Timur Jakarta ada beragam pilihan sekolah berkualitas internasional hingga jenjang perkuliahan, seperti Sekolah Islam Al Azhar, Sekolah Kristen Penabur, Sekolah Pelita Harapan, Hikari Japanese School, Cikarang Japanese School, President University, Institut Teknologi dan Sains Bandung hingga Binus University.

Dalam hal pemenuhan kebutuhan leisure, culinary dan recreation hadir Waterboom Lippo Cikarang, Restoran Seribu Rasa, Restoran Bandar Djakarta, Restoran Alam Sari, Summarecon Mall Bekasi, Living Plaza Jababeka, Mal Lippo Cikarang, Pollux Mall Chadstone, Citywalk Lippo Cikarang, Mayfair Plaza Indonesia, Orange County Mall, Hollywood Junction Jababeka, Lagoon Avenue Bekasi dan yang akan hadir Japanese Retail Facilities Jababeka, Vasanta Mall Innopark serta Mall Summarecon Emerald Karawang. Hotel bintang 3 hingga bintang 5 pun tak sulit ditemukan, siap merangkul berbagai kalangan yang membutuhkan penginapan atau tempat pertemuan hingga berbagai perayaan. Begitu pun dengan area terbuka hijau yang tersebar di banyak lokasi dan fasilitas olahraga yang telah lengkap, seperti Lapangan Golf berskala Internasional (Jababeka Golf & Country Club), Jababeka Eco Park, Stadion internasional Patriot Candrabaga

dan Wibawa Mukti yang telah digunakan sebagai venue event olah raga ASIAN Games 2018, didukung dengan Car Free Day (CFD) baik di Kota Bekasi maupun Kabupaten Bekasi sebagai pendukung gaya hidup sehat.

Saat ini Koridor Timur Jakarta juga telah menjadi kawasan industri terbesar di Asia Tenggara yang mampu menyerap jutaan tenaga kerja.

Lebih dari 50.000 industri dari setidaknya 30 negara, baik nasional maupun mulitinasional beroperasi di kawasan industry kelas dunia seperti: Jababeka Industrial Estate, Delta Silicon Industrial Park Lippo Cikarang, Greenlend International Industrial Center (GIIC), Bekasi International Industrial Estate, dan East Jakarta Industrial Park (EJIP).

Dengan berbagai keuntungan dari sisi pembangunan infrastruktur di koridor timur Jakarta yang membuat kawasan ini lebih terkoneksi ke Jakarta dan pusat bisnis lainnya, kelengkapan fasilitas komersial, pendidikan, kesehatan berstandart kelas dunia, serta kekompakan developer timur Jakarta yang tergabung di MAPANESIA, menjadikan kawasan koridor timur Jakarta menjadi the next “Sunrise” untuk pengembangan properti di Indonesia. ●

54|2020

49

50

54|2020

LIPUTAN KHUSUS

MERAJUT MASA DEPAN

TIMUR JAKARTA

K

awasan timur Jakarta ibarat gadis cantik yang sedang berselok dan memikat siapapun untuk

datang. Berbagai ide muncul baik dari pelaku usaha, khususnya kalangan pengembang maupun datang dari pemerintah untuk mengoptimalkan timur Jakarta.

Apalagi setelah pembangunan infrastruktur begitu masif dibangun yang saat ini hampir sebagian besar sudah selesai, menjadikan timur Jakarta sebagai primadona, yang kini makin diminati sebagai tempat tinggal.

Bahkan sejak tahun 2017 muncul ide mengintegrasikan Bekasi-Karawang-Purwakarta (Bekapur) dalam satu kawasan, yang cita-citanya melebihi Kota Shenzhen di China. Kemudian tahun 2019 muncul ide segitiga emas Cirebon-PatimbanKertajati yang dikenal dengan nama Segitiga Rebana.

Cita-citanya menjadikan kawasan Segitiga Rebana sebagai Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) terbesar di Indonesia. Kita masih menunggu kelanjutan cita-cita ini.

Para pengembang koridor timur Jakarta pun bersiap diri dengan mengembangkan berbagai variasi produk agar dapat menyediakan rumah dan properti bagi pasar yang sangat besar. Adanya kesadaran bersama itulah yang mendorong para pengembang di kawasan timur Jakarta untuk membentuk konsorsium MAPANESIA. Dengan adanya konsorsium ini memudahkan komunikasi dua arah antara seluruh pihak yang berkepentingan dalam industri properti di kawasan tersebut dengan para pengembang. Seluruh pihak dimaksud termasuk di dalamnya adalah pemerintah, para pelaku industri lain dan masyarakat secara umum termasuk para konsumen.

Menurut Lukas Bong, Ketua Umum DPP AREBI, di timur Jakarta selain pengembangnya sudah siap, banyak proyekproyek yang sedang dibangun. Pembangunan infrastruktur juga masif, mulai dari jalan tol elevated, kereta api cepat, dry

port, dan bandara. Kemacetan pun sudah mulai berkurang.

Kalau kita lihat yang melalui tol di timur Jakarta lebih banyak dibandingkan tol di koridor barat. Harga propertinya pun masih murah dan lebih realistis dibandingkan dengan di koridor barat. “Apalagi dengan adanya konsorsium diharapkan bisa saling bersinergi untuk menarik investor dan end user masuk ke kawasan koridor timur Jakarta,� ujar Lukas Bong.

Menurut Lukas, momentum ini harus diambil oleh developer di timur Jakarta, memang sedikit terlambat bila dibandingkan koridor barat tetapi setelah Covid-19 ini mereka bisa lari lebih cepat lagi dibandingkan koridor lainnya. Sebetulnya saingan timur Jakarta cukup banyak. Kalau ke selatan ada pengembangan-pengembang besar seperti Sentul City, ditambah ada pengembangan baru yaitu Summarecon Bogor.

Untuk ke arah utara, kalau kita bicara laut ada reklamasi. Kita harus melihatnya di timur Jakarta punya selling point lebih karena infrastruktur yang masif, developer-developer yang besar dan harga yang realistis.

Kalau dilihat banyak developer di timur Jakarta yang menggarap hunian untuk ekspatriat Jepang, Korea.

Sebetulnya market mereka berapa? Sebetulnya tidak sebanyak market domestik. Kalau developer di sana mau menggarap segmen buruh, pekerja lokal level manager, jauh lebih banyak dibandingkan ekspatriat dan ini tidak kurang dilirik. Saat ini memang mulai ada yang membangun perumahan konsep landed house di harga Rp500 jutaan sampai Rp1 miliar yang betul-betul terjangkau.

Khusus untuk konsorsium Mapanesia, lanjut Lukas, sebaiknya para developer dapat bersinergi dan mencari peluang bersama, karena karakteristik masing-masing proyek pastinya berbeda sehingga dapat saling melengkapi. â—?

54|2020

51

FUTURE INVESTMENTNYA SANGAT BAGUS CLEMENT FRANCIS, KETUA DPD AREBI DKI JAKARTA

K

oridor timur Jakarta, mulai dari Jakarta Timur hingga kawasan Bekapur (Bekasi, Karawang, Purwakarta) punya potensi yang sangat besar untuk pengembangan properti, baik untuk hunian atau komersial.

Pemerintah terus mengarahkan pembangunan infrastruktur ke wilayah timur Jakarta. Seperti jalan tol, kereta cepat JakartaBandung, KRL commuter line, Bandara Kertajati, Pelabuhan Patimban, rencana pengembangan LRT dan MRT serta lainnya.

Kemudian di sana juga ada industri-industri multinasional yang tersebar di berbagai kawasan industri. Semua ini menjadi daya tarik utama pengembangan koridor timur Jakarta. Dan yang pasti, timur Jakarta adalah pintu masuk dari Jawa Tengah dan Jawa Timur.

Potensi yang lain dari kawasan di timur Jakarta adalah ketersediaan lahannya yang masih lebih luas dan juga harganya yang masih lebih murah. Sehingga harga propertinya juga lebih terjangkau bagi banyak kalangan. Sementara dari segi fasilitaspun sudah cukup lengkap. Oleh karena itu, kawasan timur ini punya potensi yang sangat besar dan menjadi future investasi untuk properti.

Terbukti, antusias para pembeli properti termasuk investor di koridor timur Jakarta cukup tinggi. Mereka sangat antusias karena mereka melihat bahwa di sana ada future investment yang sangat

52

54|2020

bagus. Pasar sewa, terutama untuk para ekspatriat di timur Jakarta sangat besar, sehingga banyak yang tertarik ke sana.

Hanya saja melihat kondisi saat ini yaitu wabah Covid-19 sangat berdampak. Sehingga selama pandemi ini telah terjadi penurunan transaksi penjualan khususnya secondary sekitar 20-30 persen.

Sementara produk-produk primary juga banyak yang sedang memberikan promo dan cara bayar yang mudah dan ringan. Tetapi kalau dilihat dari segi harganya, penjualan yang masih cukup bagus terutama yang harganya di bawah Rp1 miliar. Kisaran Rp1-1,5 miliar juga penjualannya masih okey.

Dari berbagai keunggulan di atas, harus diakui juga bahwa masyarakat banyak masih menganggap kawasan di timur Jakarta ini sebagai area yang kurang sehat, entah banyak polusi, gersang, kondisi kemacetan lalulintas, juga sebagai tempat pembuangan sampah. Untuk ini, para pengembang properti harus bisa memperbaiki image negatif tersebut. Sehingga dengan adanya wadah atau konsorsium yang dibentuk para pengembang menjadi sebuah terobosan yang sangat bagus. Para pengembang memang harus bersatu dan berkolaborasi untuk memajukan koridor timur Jakarta.â—?

Timur Jakarta Menjadi Tempat hunting Properti YOHAN YAN, KETUA AREBI DPC BEKASI

D

ari sudut pandang broker properti timur Jakarta masih menarik karena supply di kawasan ini menyasarnya

lebih ke end user yang harganya di bawah Rp1 miliar.

Ini cukup menarik karena dalam situasi saat ini, walaupun beberapa prilaku konsumen lebih hati-hati tetapi mereka tetap datang karena sunrise sedang terjadi di timur Jakarta. Apalagi banyaknya pembangunan infrastruktur yang massif menjadi daya tarik kenaikan properti di Jakarta Timur dan timur Jakarta. Menurut saya ada 11 infrastruktur besar di timur Jakarta.

Selain end user, investor juga sudah mulai masuk ke timur Jakarta.

Wacananya mereka memilih transaksi dengan cash. Situasi sekarang membuat para investor merasa memegang uang cash tidak aman karena sekarang ini ada isu-isu kondisi bank yang kurang baik. Di simpan di deposito juga bunganya kecil, sehingga mereka berpikir lebih baik dibelikan properti. Apalagi dalam kondisi seperti ini banyak orang menjual propertinya dengan harga miring. Sehingga mereka merasa lebih baik investasi di properti, dapat yield, capital gain dan juga dapat fisik bangunan. Saya lihat investor-investor di timur Jakarta bergeraknya di harga middle low bukan di middle up karena resikonya lebih rendah dan lebih gemuk dibandingkan middle up.

Ke depannya timur Jakarta akan menjadi tempat hunting buat para investor dan end user mencari properti. Apalagi di timur Jakarta juga ada kawasan industri. Ini juga menjdi nilai tarik karena kawasan industri punya komunitas, seperti para pekerja. Kalau kita lihat fenomena banyak industri yang ekpansi ke timur Jakarta, seperti perusahaan otomotif asal China merek Wuling dan perusahaan otomotif lainnya.

Dari sisi pengembang kalau kita lihat banyak sekali pengembang di timur Jakarta, dan mereka bukan pengembang kecil. Di kawasan itu ada Summarecon, Sinarmas, Jababeka, Vasanta dan yang lainnya.

Para pengembang ini punya landbank yang besar-besar, sehingga pengembangannya pasti panjang. Para pengembang ini bahkan membentuk konsorsium di wilayah timur Jakarta. Mereka ingin membangun transportasi yang saling terkoneksi antar kawasan, dan ini pasti menarik. Kalau nanti antar kawasan tersambung seperti di barat Jakarta, antara Serpong, BSD, Alamsutera tersambung sehingga menjadi lebih hidup. Di timur Jakarta juga arahnya ke sana.

Kota Harapan Indah masih terus berkembang karena lahannya juga besar. Fasum, fasos, fasilitas pendidikan, area kuliner cukup lengkap.

Orang bilang Kota Harapan Indah benar-benar kota. Produk-produk terbarunya mulai menyesuaikan dengan kondisi sekarang. Mereka sudah tepat dengan produk-produk terbaru yang akan diluncurkan.

Dalam situasi pendemik sebetulnya Kota Harapan Indah tetap menjadi pilihan karena dengan PSBB orang tidak perlu keluar dari Kota Harapan Indah. Cukup di lingkungan dalam saja karena semua sudah ada.

Untuk Summarecon Bekasi lahannya juga cukup luas. Saya lihat komitmen dan konsistensi Summarecon di timur Jakarta menjadi daya tarik bagi konsumen. Apalagi bagi konsumen yang loyal dengan Summarecon. Ketika awal pandemi mulai muncul, Summarecon tetap konsisten dalam launching produknya. Konsumennya tetap percaya karena Summarecon menginvestasi dan cara mengelola satu kawasan sudah teruji. Di timur Jakarta Summarecon gudangnya karena mereka punya tiga kawasan perumahan yaitu Summarecon Bekasi, Summarecon Karawang, dan Summarecon di Narogong. Sudah pasti ini menjadi sesuatu yang menarik bagi pembeli. â—?

54|2020

53

Industri dan Infrastruktur Jadi Magnet

K

oridor timur Jakarta punya potensi yang bagus sekali. Kawasan

DANIEL SAPUTRA, SEKRETARIS DAERAH DPD AREBI JAWA BARAT

ini mulai dari Bekasi, Cibitung, Cikarang, Karawang adalah pusat industri. Bahkan, saat ini menjadi pusat industri terbesar di Asia

Tenggara. Sehingga secara potensi, sangat bagus sekali, baik untuk investor yang akan berinvestasi maupun end user yang mau tinggal di kawasan tersebut.

Potensi tersebut ditambah lagi dengan keberadaan infrastruktur termasuk transportasi publik juga sudah melintasi koridor ini. Bahkan ada beberapa infrastruktur lainnya yang sedang dan akan dibangun ke kawasan timur tersebut.

Sehingga semua potensi tersebut, baik kawasan industri maupun infrastruktur menjadi magnet yang sangat menarik bagi calon pembeli properti. Koridor ini juga semakin santer setelah ada isu pembangunan Kereta Api Cepat JakartaBandung dan telah selesainya elevated toll atau Tol Jakarta-Cikampek layang.

Keunggulan lainnya adalah harga properti di kawasan timur ini juga lebih potensial, dalam arti ketersediaan lahannya yang masih cukup luas, juga harga yang lebih terjangkau. Sehingga harga properti di koridor timur pun menjadi lebih terjangkau. Bahkan, pasarnya juga menjadi lebih gemuk. Yang jelas, harga properti di koridor timur Jakarta ini lebih terjangkau dari harga properti di barat Jakarta, seperti di Serpong.

Kalau melihat dari sisi segmen pasar juga berbeda. Untuk di kawasan timur Jakarta ini rata-rata pangsa pasarnya masih middle dan ke bawah. Hanya beberapa yang middle to up, terutama yang menargetkan para ekspatriat. Kalau dari segi harga, antara Rp1-1,5 miliar masih cukup diminati pasar untuk kondisi saat ini.

Namun sejak pandemi Corona ini melanda Indonesia, penjualan properti terutama sejak Maret hingga Juni turun tajam. Tetapi sejak Juli ini mulai terlihat ada tren positif pergerakan properti. Penjualan properti dari para broker dan agen properti di Bekasi hingga Karawang juga sudah mulai naik kembali, baik untuk primary maupun secondary. Namun secara komposisi, saya lihat produk properti secondary yang masih dominan.

Sebetulnya untuk saat ini, mau jualan properti secondary atau primary sama saja, sama-sama menguntungkan. Namun yang membedakan adalah saat ini untuk rumah-rumah primary rata-rata masih inden. Tetapi dari cara menjual dan lainnya lebih muda untuk produk primary. Sementara produk secondary untuk komisi lebih mudah dan cepat, tetapi faktor kesulitannya lebih banyak. Tetapi yang terpenting, kami para broker selalu siap menjual, baik yang produk primary maupun secondary.â—? Pius Klobor

54

54|2020

IPAF 2020 CENTURY 21 INDONESIA

CIPTAKAN ENTREPRENEUR PROPERTI YANG DIGITAL MINDED Salah satu keunikan IPAF 2020 dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya adalah dengan memanfaatkan teknologi digital livestreaming dalam acara di tengah pandemi.

Century 21 Indonesia kembali menggelar acara tahunan bertajuk “Indonesia Property Agent Fest 2020” atau IPAF 2020, Selasa (4/8/2020). Bedanya, IPAF 2020 digelar secara online melalui livestreaming di kanal YouTube. Meski demikian, IPAF tahun keempat ini tetap dikemas menarik sejak awal hingga akhir acara yang berdurasi lebih dari tiga jam. Beberapa diantaranya seperti games, quiz, doorprize hingga grand prize.

Menariknya lagi, IPAF 2020 juga menghadirkan Susi Pudjiastuti mantan Menteri Kelautan dan Perikanan. Susi berbagi banyak kisah suksesnya menjadi entrepreneurship dalam dialog yang dipandu oleh Daniel Handojo, Executive Director Century 21 Indonesia. Tidak ketinggalan, Antonius Tanan, Advisor Ciputra Education Foundation juga turut menyampaikan nilai-nilai entrepreneurship yang diwariskan oleh mendiang Ir Ciputra.

IPAF bukan sekadar ajang selebrasi atas suksesnya pencapaian para agen selama enam bulan pertama di 2020. Lebih dari itu, ajang ini juga sebagai wadah para agen properti di seluruh Indonesia untuk membangun jaringan profesionalisme di bidang properti.

Meiko Handoyo, Direktur Century 21 Indonesia mengatakan, IPAF juga memberikan edukasi dan sosialisasi peluang profesi agen properti kepada seluruh masyarakat. “Sesuai dengan cita-cita Bapak Ir Ciputra yaitu menciptakan lebih banyak entrepreneur di Indonesia, maka Century 21 Indonesia mengambil peran dalam menciptakan peluang dan inovasi pemasaran, sehingga mampu memberikan nilai tambah bagi dunia agen properti di Tanah Air. Dan IPAF merupakan salah satu bentuk inovasi tersebut,” ujarnya.

Keunikan IPAF tahun ini dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya, menurut Meiko, adalah dengan memanfaatkan teknologi digital livestreaming dalam acara di tengah pandemi. Lebih dari itu kegiatan secara online ini juga menjangkau lebih banyak audience tanpa kendala. “Kami yakin dapat menjangkau lebih banyak pihak yang mengikuti dan mendapatkan edukasi seputar agen properti,” katanya.

Century 21 Indonesia memiliki misi untuk menjadikan semua agen properti sebagai agen properti yang paling digital minded. Bahkan Century 21 Indonesia juga terus berinovasi melalui aplikasi onlinenya. Ke depannya Meiko menambahkan, sistem ini akan menyatukan ribuan agen properti sehingga kolaborasi akan semakin mudah dalam bertransaksi. “Di sinilah Century 21 Indonesia mengambil peran dalam menciptakan entrepreneur di bidang properti yang unggul dan profesional,” tegasnya.

Untuk ini pula, dia berharap agar kelak tidak hanya industri propertinya yang akan bangkit, namun lebih dari itu, juga mensejahterakan lebih banyak masyarakat melalui keagenan properti.

Tetap Berprestasi Meski di tengah pandemi dengan beragam hambatannya, namun para agen Century 21 Indonesia tetap mencatatkan prestasi luar biasa.

Terbukti dari apresiasi IPAF 2020 atas raihan prestasi yang luar biasa pada pertengahan tahun 2020 ini.

Beberapa kategori di antaranya seperti Top 21 Marketing Associates Indonesia. Tiga teratas dalam kategori ini adalah (1) Verawati Gosal – C21 Best; (2) Endang Kumalasari – C21 Prima Arcade; dan (3) Shanty Christianti – C21 Prima Arcade 2. Kemudian kategori Top 21 Offices Indonesia, dimana tiga teratas adalah (1) C21 Best – William; (2) C21 Liberty – Neti Setiasih; dan (3) C21 Prima Arcade 2 – Gatot Saharso.

Untuk diketahui, Century 21 Indonesia adalah salah satu perusahaan yang tergabung dalam Grup Ciputra, yang juga merupakan pemegang Master Franchise Century 21 untuk Indonesia. Perusahaan broker properti ini secara resmi mulai beroperasi sejak 2 Agustus 1997.

Hingga 2020 ,Century 21 Indonesia telah mengembangkan jaringan ke kota-kota besar di Indonesia, seperti Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Cirebon, Cilegon, Bandung, Semarang, Yogyakarta, Manado, Makassar, Pontianak, Banjarmasin, Pekanbaru, Palembang, Bali dan Medan, yang terdiri dari 100 kantor franchise/member broker dengan didukung oleh lebih dari 8.500 orang marketing associates. (adv)

54|2020

55

CITY FACT

SHENZHEN

TRANSFORMASI SUPER CEPAT SHENZHEN Shenzhen menjadi kota pusatnya industri yang menjadi penyokong ekonomi China.

Untuk menyediakan kebutuhan hunian, pemerintah China membuat program apartemen murah.

H

anya butuh sekitar 40 tahun bagi Kota Shenzhen untuk berubah dari kota kecil yang dihuni nelayan menjadi kota bisnis yang menopang berbagai industri.

Kemajuan nasib kota ini berkembang seiring dengan modernisasi yang terus digembleng pemerintah China sejak Reformasi tahun 1978. Itulah tahun titik balik perubahan China dari negara miskin menjadi salah satu negara berkekuatan ekonomi terbesar di dunia saat ini.

Secara administratif, Kota Shenzhen berkembang menjadi kota berstatus Special Economic Zone (SEZ) sekitar 1979. Dengan begitu, Shenzhen berhak melaksanakan perekonomiannya dengan menganut paham pasar bebas. Perlahan, modal pun banyak masuk ke kota ini sehingga roda perekonomian bisa berputar dengan skala yang membesar secara eksponensial. Perusahaan teknologi adalah ciri khas Shenzhen.

Awalnya, industri teknologi di Shenzhen berdiri untuk satu tujuan saja, yaitu meniru berbagai produk teknologi buatan negara lain.

Seiring berjalannya waktu, perusahaan tersebut sanggup memahami teknologi yang ditirunya. Kemudian teknologi tersebut diadopsi dalam membuat berbagai produk sendiri dengan brand sendiri. Akhirnya, industri di Shenzhen pun sanggup mendorong China menciptakan inovasi yang kemudian ditiru dan diadopsi industri di negara lain.

Di sinilah perusahaan teknologi seperti ZTE, Baidu, Huawei, DJI, Tencent, OnePlus, bahkan IBM berada. Kota yang berbatasan dengan Hong Kong ini sah-sah saja disebut sebagai ibu kota teknologi dunia. Seiring dengan berkembangnya industri teknologiinformasi, berkembang pula Kota Shenzhen.

56

54|2020

Secara geografis, Shenzhen berada di Provinsi Guangdong, provinsi

digunakan di seluruh dunia. Jumlahnya berbanding lurus dengan

yang mayoritas berdialek Kanton. Namun demikian, mayoritas masyarakat Shenzhen kini berdialek Mandarin. Sebab, ada banyak

jumlah perusahaan teknologi-informasi yang beroperasi di kota ini. Data china-briefing.com menyebutkan, ada sebanyak 11.000

pendatang dari provinsi lain yang tertarik untuk mencoba peruntungan di kawasan Shenzhen. Para pendatang tersebut pun tinggal semakin

perusahaan teknologi di Shenzhen.

jauh dari pusat kota. Dengan demikian, terjadi perluasan wilayah atau aglomerasi di Shenzhen. Dari sisi administratif, Kota Shenzhen memiliki

Pemerintah Kota Shenzhen pun terlihat mendukung perkembangan teknologi, karena mengalokasikan sekitar 4 persen dari keseluruhan

luas 1.748 km persegi. Namun, jika kawasan permukimannya masuk dalam hitungan, maka luas Shenzhen menjadi 2.050 kilometer persegi.

Produk Domestik Bruto (PDB) kota sebagai investasi bidang riset dan pengembangan. Itu sebabnya PDB Shenzhen terus meningkat dari

Demografi

tahun ke tahun. Berdasarkan data tahun 2018, Shenzhen memiliki PDB 2,42 triliun yuan. Angka tersebut meningkat menjadi 2,69 triliun yuan pada 2019 (sekitar Rp5.610,7 triliun).

Lantaran perusahaan teknologi begitu menjadi primadona di kalangan anak muda, penduduk Shenzhen rata-rata berusia sangat produktif, yakni 32,1 tahun. Jumlah keluarga muda pun terus bertambah seiring dengan pertumbuhan ekonomi kota ini. Dikutip dari worldpopulationreview.com, dalam rentang 40 tahun terakhir saja, penduduk Shenzhen meningkat drastis dari sekitar 875 ribu jiwa menjadi 12.356.820 jiwa menurut. Setiap tahun terjadi peningkatan dengan rerata 1,85 persen.

Namun demikian, angka tersebut belum termasuk penglaju yang keluar-masuk Shenzhen untuk mencari nafkah. Jika para penglaju masuk dalam hitungan, maka jumlah penduduk Shenzhen bisa mencapai 23 juta jiwa pada jam-jam produktif. Angka tersebut diprediksi masih akan terus meningkat, mengingat daya tarik industri teknologi-informasi semakin besar. Angka harapan hidup di Shenzhen pun tergolong besar yakni hingga 78 tahun.

Ekonomi Dari seluruh perangkat periferal seperti kibor dan tetikus yang digunakan di dunia, sebanyak 90 persennya diproduksi di kota ini.

Shenzhen pun memproduksi sebanyak 70 persen layar LED yang

Menurut data statista.com. Shenzhen pun menjalin hubungan dengan Hong Kong dan Makau. Warga kedua negara tersebut dapat masuk ke Shenzhen untuk bersekolah di sekolah negeri kawasan Shenzhen.

Kerjasama tersebut pun melahirkan model rumah sakit swasta yang dijalankan dengan manajemen serupa di Hong Kong, namun berada di kawasan Cina. Yaitu, rumah sakit University of Hong Kong-Shenzhen Hospital (HKU-SZH).

Berdasarkan data situs Pemerintah Shenzhen sz.gov.cn, HKU-SZH dikunjungi lebih dari 9.300 pasien dari Hong Kong. Karena itu, industri transportasi dan kesehatan pun memiliki andil dalam pertumbuhan ekonomi Shenzhen. Berdasarkan data, sektor teknologi-informasi menempati porsi 34,3 persen dari seluruh PDB. Sektor finansial memiliki porsi 12,7 persen. Sektor logistik sekitar 10,5 persen, dan sektor budaya 6,4 persen.

Pajak Kebijakan pajak Shenzhen pun dibuat untuk mendukung iklim investasi, produksi, dan operasional. Di Shenzhen, perusahaan

54|2020

57

teknologi tinggi (high-tech enterprise) berhak mendapat kesempatan

Rencana tersebut, ditambah perekonomian Shenzhen yang terus

bebas pajak operasional dan manufaktur selama 3-5 tahun. Ada pula kebijakan bebas pajak operasional hingga lima tahun untuk bank-

tumbuh, menyebabkan harga properti naik ke tingkat yang lebih tinggi daripada Hong Kong. Asia Times menyebutkan, kini Shenzhen

bank asing. Sementara itu, perusahaan yang memproduksi barang olahan berhak mendapatkan bebas pajak pertambahan nilai (PPn) saat

menjadi kota dengan harga tempat tinggal lebih tinggi di dunia.

Karena itu, pemerintah membangun apartemen siap huni dengan

mengimpor material-material produksinya.

harga terjangkau. Dengan syarat, pemilik apartemen tersebut harus bekerja pada sektor high-tech di Shenzhen. Walau disebut apartemen

Jika ada perusahaan yang memproduksi barang di dalam negeri, perusahaan tersebut dibebaskan dari pajak pertambahan nilai saat

terjangkau, harganya tetap tergolong mahal untuk ukuran Shenzhen.

menjual produknya dalam skala lokal. Pemerintah pun membebaskan perusahaan di Shenzhen dari batas minimum produksi. Sehingga,

Harga per meter persegi rumah susun atau apartemen bisa mencapai 62.000 yuan (sekitar Rp2,5 juta). Menurut konsultan properti Julive,

berapa pun produksinya, walau dalam jumlah kecil sekali pun, perusahaan tersebut tetap dapat berdiri dan beroperasi.

dikutip oleh Al-Jazeera, harga apartemen seluas 120 meter persegi akan setara dengan Rp15,6 miliar atau lebih dari 1 juta dollar AS.

Pekerja luar negeri yang dibutuhkan Shenzhen untuk membangun industri high-tech dapat menikmati keringanan pajak pemasukan hingga Desember 2023. Wakil Walikota Shenzhen, Wang Lixin memberikan estimasi bahwa pekerja dengan gaji tahunan 1 juta yuan hanya perlu membayar pajak sekitar 150 ribu yuan. Tanpa keringanan tersebut, pekerja dengan gaji tahunan 1 juta yuan harus membayar 450 ribu yuan.

Padahal, rata-rata gaji tahunan pegawai hanya mencapai 63.635 yuan (sekitar Rp133 juta). Shenzhen Bureau of Statistics menyatakan, rumah dengan harga lebih dari 1 juta dollar AS masih terlalu mahal bagi warga Shenzhen. Bahkan, meski pendapatan suami-istri dalam satu keluarga digabungkan.

Properti Mengutip Nikkei Asia Review, Pemerintah China berencana menjadikan Shenzhen seperti Hong Kong, yakni pusat bisnis global. Untuk mencapai itu, Pemerintah China juga berencana membangun sejumlah pusat kesehatan baru dan pusat pendidikan tenaga siap kerja.

Rangkaian infrastruktur jaringan komunikasi generasi kelima (5G) pun akan dibangun untuk menopang percepatan perkembangan teknologi.

58

54|2020

Apartemen murah juga menjadi program pemerintah. Tanpa program tersebut, harga apartemen di pusat kota Shenzhen bisa mencapai 75.000 hingga 150.000 yuan. Jauh dari pusat kota, harga apartemen hampir 50 persen lebih rendah. Per meter persegi hanya dibanderol dengan rata-rata 57,6 ribu yuan, menurut taksiran numbeo.com.

Transportasi Dalam dokumen United Nation-Habitat yang terbit 2019, menyebutkan Shenzhen terus meningkatkan upaya transportasi ramah lingkungan.

Dua tahun sebelum laporan tersebut terbit, Shenzhen sudah

memiliki 16.359 bus elektrik. Sekarang, seluruh bus di Shenzhen sudah digerakkan oleh listrik, sehingga tidak mengeluarkan emisi karbon sama sekali. Mobil listrik pun digunakan untuk seluruh taksi lokal. Sementara itu, sebanyak 30.000 kendaraan listrik ukuran besar telah disiapkan untuk menopang operasional logistik di Shenzhen.

Selain dengan bus listrik dan taksi, warga Shenzhen pun dapat menjelajahi distrik Yantian di timur dan Nanshan di barat menggunakan kendaraan laut. Pemerintah Shenzhen mencatat, terdapat 156 dermaga yang digunakan di kedua distrik tersebut. Di darat, Shenzhen memiliki 8 stasiun yang melayani kereta antar kotaantar provinsi. Sementara itu, terdapat 215 stasiun yang melayani 8 rute berbeda. Ada pula 2 jalur tram yang melayani 21 stasiun. Shenzhen pun memiliki sepeda umum yang dapat digunakan seluruh warganya.

Pariwisata Shenzhen Bao’an International Airport (SZX) adalah salah satu dari 10 bandara terbesar di China atau 100 terbesar di dunia. Bandara ini melayani 45 rute penerbangan antara Shenzhen ke negara lain dan 4 penerbangan khusus ke Hong Kong, Makau, dan Taiwan. Bandara tersebut pun membuka 15 rute penerbangan lain, termasuk ke London dan Paris. Wisatawan mancanegara yang ingin berkunjung ke Shenzhen pun dapat mendarat di Hong Kong International Airport. Kemudian, melanjutkan perjalanan ke Shenzhen menggunakan moda transportasi seperti bus, kapal, atau ferry.

Sepanjang tahun, SZX sanggup melayani sekitar 49 juta penumpang dan 1,2 juta kargo yang terbang dalam 355 ribu penerbangan, berdasarkan data 2018. Jika ditambah wisatawan yang keluar-masuk checkpoint darat dan laut, terdapat 252 juta wisatawan tahunan di Shenzhen.

Setiap tahun, diprediksi ada peningkatan sebesar 34 persen wisatawan.

Selain wisatawan dengan urusan bisnis di salah satu perusahaan internasional yang ada di kota ini, wisatawan pun datang ke Shenzhen untuk berlibur. Pasalnya, kota bisnis ini pun memiliki sejumlah atraksi. Misalnya, Window of the World, Splendid China-China Folk Culture Villages, Happy Valley, dan OCT East Theme Park merupakan taman-taman hiburan yang sajikan berbagai wahana menarik. Ada pula Happy Valley, Shenzhen Safari Park, Evergreen Resort, dan Shenzhen Ocean World.

Kawasan pesisir Shenzhen pun menarik untuk dikunjungi. Kota ini memiliki 20 pantai umum yang dapat dikunjungi dan semuanya terhubung dengan area khusus pejalan kaki. Jika ingin island hopping pun bisa. Karena, terdapat 51 pulau kecil yang terletak tak jauh dari Shenzhen. â—? (Harini Ratna/dari berbagai sumber)

54|2020

59

CHINA RESOURCES HEADQUARTERS Tinggi total 392 meter hingga ke ujung menara, namun hanya 345 meter tinggi total lantai gedung ini.

Berlokasi di Distrik Houhai, Nanshan, Shenzhen, memiliki view di samping tepi laut Shenzhen.

Tercatat sebagai gedung tertinggi ke-3 di Kota Shenzhen, memiliki bentuk menyerupai rebung atau masyarakat di Kota Shenzhen menjulukinya sebagai menara

Pengunjung gedung ini dapat melihat suasana kota dengan view 360 derajat tanpa batas.

bambu musim semi.

Direncanakan pembangunannya tahun 2012 dan baru tahun 2018 gedung ini selesai dibangun.

Gedung ini terdiri dari 56 pilar vertikal yang bertemu di atas menara hingga menjadi 28 pilar terhubung dengan balutan panel kaca segi tiga, yang pada malam hari memancarkan gemerlap cahaya pantulan lampu.

60

54|2020

Di rancang oleh arsitektur asal New York, Amerika Serikat, yaitu Kohn Pedersen Fox yang juga merancang pusat Kota Shenzhen.

54|2020

61

INTERNATIONAL PROPERTY PULAU HORSE ISLAND TERJUAL DENGAN HARGA RP93 MILIAR Horse Island, pulau seluas 157 akre (sekitar 63,5 hektare) di barat daya Irlandia laku dibeli oleh konglomerat Eropa oleh seorang konglomerat dengan nilai 5,5 juta euro atau setara dengan Rp93 miliar. Konglomerat yang tidak ingin disebut namanya ini disebut-sebut belum pernah sekalipun menginjakkan kakinya ke Pulau Horse Island. Dikutip dari situs CNBC.com, segala tranasaksi difasilitasi oleh Montague Real Estate yang berlokasi di London. Negosiasinya berlangsung sejak Juli 2019 dan sah dibeli per Desember 2019. Proses pembelian hanya melihat-lihat berlangsung lewat tour video.

Di Pulau Horse Island terdapat tujuh bangunan, termasuk rumah utama dengan luas 4.500 kaki persegi, dua buah guest house, dan dua cottage. Pulau yang dibeli juga sudah termasuk tiga lokasi pantai, dermaga pribadi, lapangan tenis, bengkel kapal, dan lapangan tenis. Itu bukanlah kali pertama Horse Island dipejualbelikan. Pada 1980-an, seorang berkebangsaan Jerman merenovasi pulau bekas areal pertambangan ini menjadi asri. Kemudian pulau tersebut dijual pada 2007. Setelah itu dipasarkan kembali pada 2018, hingga akhirnya dijual kembali pada Desember 2019. â—?

(Harini Ratna)

DI INGGRIS HARGA HUNIAN MASIH TUMBUH Sejumlah pengamat properti optimis pasar properti akan bangkit dalam waktu dekat, meski masih dihantui ketidakpastian akibat COVID-19. Pasalnya, minat properti sudah mulai terlihat bangkit. Di Inggris, indeks harga hunian turun sekitar 1,7 persen pada Mei 2020 dibandingkan bulan sebelumnya. Namun demikian, indeks harga hunian masih tumbuh sekitar 1,8 persen hingga 2 persen berdasarkan data Nationwide Building Society Inggris.

Data tersebut juga menunjukkan situasi pasar masih jauh lebih baik daripada krisis tahun 2008. Pada saat itu, indeks pertumbuhan properti di Inggris berada pada angka lebih dari minus 15 persen. Dikutip dari BBC, Robert Gardner, Chief Economist Nationwide Building Socety, mengatakan, ini tanda bahwa kondisi pasar properti sudah semakin stabil.

Sementara itu dalam analisanya money.co.uk, menunjukkan perbaikan sentimen pasar terhadap sektor properti.

Sebanyak sepertiga responden menyatakan, masa pembatasan sosial berskala besar membawa dampak positif pada kondisi finansial mereka. Oleh karena itu, mereka menyatakan harapannya untuk membeli properti dalam kurun 12 bulan ke depan. Di antara responden yang menyatakan niatnya tersebut, terdapat 28 persen yang ingin membeli hunian pertama di kawasan London, terutama di area Barnet, Tower Hamlet, Lewisham, dan Greenwich. â—? (Harini Ratna)

62

54|2020

54|2020

63

PROPERTY TREND

REAL ESTATE 4.0

INOVASI BUSINESS MODEL INDUSTRI REAL ESTATE INDONESIA

B

elakangan ini kita sering mendengar istilah Business Model, terlebih pada saat pandemik Covid-19 ini.

Perusahaan harus menyesuaikan business modelnya dengan perubahan kondisi saat ini, bahkan tidak sedikit perusahaan yang terpaksa mengubah business modelnya. Contoh, bagaimana restauran mengubah bisnisnya dari jualan offline menjadi pesanan online. Business Model secara sederhana bisa diartikan sebagai bagaimana perusahaan menjalankan bisnisnya. Secara lebih spesifik, Business Model diartikan sebagai kemampuan perusahaan mencapture, deliver dan menciptakan value kepada konsumennya.

Business Model akan menciptakan revenue stream yang akan mendatangkan pendapatan dan profit kepada perusahaan. Dengan demikian menjadi jelas, bahwa sentral poin dari Business Model adalah konsumen yang memiliki perilaku yang harus dipenuhi kebutuhannya.

Beberapa contoh perusahaan yang berhasil mengembangkan dan mengubah Business Model dan menghasilkan kinerja yang luar biasa, antara lain mesin fotocopy Canon, dari menjual mesin FC beralih kepada sewa pakai mesin FC. Mesin kopi Nespresso, dari menjual kopi menjadi menjual mesin pembuat kopi dan isi ulang kopi kemasan khusus Nespresso.

Namun tidak sedikit perusahaan yang terlambat mengubah business modelnya mengalami dampak yang negatif dan kemudian bangrut.

Contoh perusahaan IBM, Kodak, Nokia dan Blackberry. Karena itu, sangat penting bagi perusahaan untuk selalu meninjau ulang Business Model yang dijalani saat ini apakah masih relevan atau tidak dengan perkembangan zaman.

64

54|2020

Guna menghadapi perubahan lingkungan usaha yang semakin dinamis, perusahaan harus sering meninjau dan melakukan penguatan business modelnya. Hal ini disebut sebagai inovasi business model. Untuk melakukan inovasi business model, perusahaan dapat menggunakan kerangka Who, What, How and Why. Segmen konsumen mana yang akan dijadikan sebagai target konsumen? Apa kegiatan mereka? Apa saja “poin poin” mereka dalam kaitan produk yang akan dikembangkan? Apa yang kan menjadi “gain”

Dr. Joni Phangestu MM.

Akademisi PPM School of Management.

CEO Grow Consulting

properti dengan menggunakan konsep mix-used, dimana terjadi mix revenue stream antara one time transaction, dan sewa serta penerimaan maintenance fee dalam pengelolaan properti.

Inovasi Business Model Industri Real Estate Di Masa Depan Di masa depan, Business Model real estate akan dipengaruhi beberapa faktor kunci, seperti gelombang urbanisasi, perilaku generasi milenial, disrupsi teknologi digitalisasi, serta kondisi VUCA yang dipicu pandemi Covid-19.

Generasi milenial adalah generasi dengan rentang usia 24 – 35 tahun, dan jumlahnya diperkirakan akan mencapai 35 persen dari jumlah penduduk atau sekitar 90 juta jiwa. Ciri-ciri generasi milenial antara lain menyukai kebebasan, fleksibilitas, terkoneksi, suka serba cepat atau instant dan digital savvy. bagi mereka? Perusahaan harus memahami dengan baik segmen konsumen yang akan dibidik.

Value proposition apa yang ditawarkan kepada target konsumen di atas? Value proposition dibuat dengan memperhatikan kebutuhan konsumen. Bagaimana cara membangun value proposition dan menyampaikan kepada target konsumen? Sumber daya apa yang diperlukan untuk membangun value proposition tersebut? Merancang sumber revenue stream yang bisa mendatangkan pertumbuhan dan keuntungan kepada perusahaan.

Inovasi Business Model Di Industri Real Estate Industri real estate di Indonesia mengalami beberapa perubahan Business Model sejak berkembangnya pada tahun 1970 hingga sekarang. Berikut apa yang bisa dijabarkan.

Pada masa awal berkembangnya real estate, Business Model adalah transaksi jual beli, dimana konsumen membeli rumah dan kavling serta membayar harga sesuai kesepakatan. Dengan Business Model ini, developer harus memiliki capital yang besar, dan resiko keuangan yang cukup tinggi.

Pada era tahun 90-an, berkembang Business Model pra selling, yang dipelopori oleh group Lippo, dimana developer menjual “gambar� dan konsumen membayar kepada developer secara langsung atau melalui KPR bank. Pada era ini, developer menguasai tanah dalam volume yang luas sekali. Dengan model business ini, developer mendapatkan dana dari konsumen untuk membiayai proyek yang akan dibangun.

Sehingga biaya pengembangan real estate menjadi lebih efisien.

Pada era tahun 2000- an, Dengan semakin mahalnya tanah di kota besar, berkembang Business Model superblock yaitu

Pandemik Covid-19 telah memberikan dampak ekonomi, sosial dan budaya yang luar biasa terhadap kehidupan masyarakat di dunia dan Indonesia. Dampak tersebut berakibat perubahan kebiasaan seperti timbulnya low touch economy, healthy freak life style, back to nature.

Berdasarkan uraian di atas, Business Model real estate di masa depan atau Real Estate 4.0 diperkirakan akan diwarnai oleh : Transaksi online (e-transaction) Saat ini, beberapa transaksi sudah dilakukan secara online, namun masih terbatas, karena isu legal dan keamanan cyber security. Dimasa depan transaksi online akan semakin meningkat dengan penggunaan teknologi blockchain yang mampu meningkatkan kecepatan dan keamanan transaksi data dan keuangan.

Konvergensi dan interkoneksi digital, dalam bentuk smarthome; penggunaan IOT. seperti sensor dan kontrol fungsi dan kegiatan rumah, dan terhubung dengan jaringan smartcity, khususnya transportasi dan fasilitas kesehatan.

Konsep hunian dengan co-working space dan office hub sebagai fasilitas lingkungan.

Pengalaman work from home (WFH) dimasa pandemik menunjukkan tingkat produktifitas kerja yang lebih baik dengan pengaturan waktu kerja yang lebih fleksibel. Karena itu, trend WFH sepertinya akan menjadi kebiasaan baru yang akan dipertahankan. Untuk di pusat kota, konsep smart SOHO akan menjadi pilihan value proposition bagi kaum milenial.

Peran digital marketing yang semakin dominan, konsep O2O yang menggabungkan pengalaman online dengan offline. Penggunaan AR/VR akan memperkaya pengalaman konsumen sebagai bagian dari experiential merketing.

Experiential marketing menjadi penting karena pembeli milenial akan menjadi endorser yang baik, mereka tidak sabar untuk mempost foto rumah yang mereka beli, dan menceritakan pengalaman mereka di akun sosial media mereka. â—?

54|2020

65

PROPERTY LOAN

BANK BNI

3 Jurus Mempertahankan Pertumbuhan Seperti juga bank lain, Bank BNI juga mendapat pukulan dampak wabah Covid-19. Tiga jurus disiapkan tahun ini agar laju pertumbuhan tetap terjaga.

Indomora Harahap, Pemimpin Divisi Penjualan PT Bank Negara Indonesia Tbk, mengaku hariharinya saat ini lebih sibuk dibandingkan sebelum Covid-19. Rapat-rapat lewat zoom dengan eksternal maupun rapat internal menjadi santapan sehari-hari, bahkan hingga malam hari. Bisa dimaklumi karena inilah masa-masa pertarungan, bukan saja bertarung menjaga kesehatan tetapi juga menjaga agar bisnis tetap tumbuh. Wabah Covid-19 yang sampai hari ini belum tahu kapan berakhirnya karena belum ditemukan anti virusnya, telah memukul hampir semua lini bisnis di Indonesia. Tidak terkecuali bisnis properti yang imbasnya juga dirasakan bank-bank penyedia KPR, salah satunya adalah Bank BNI. “Di masa pandemik saat ini kita masih bisa tumbuh kurang lebih enam persen di semester satu. padahal bisa bertahan saja sudah bagus,� ujar Indomora.

Menurut Indomora, penyumbang pertumbuhan KPR BNI di semester satu ini datang dari yang mengajukan KPR di angka sampai dengan Rp300 jutaan. Bukan dari segmen di angka Rp500 jutaan atau Rp1 miliar ke atas. Ini sekaligus membuktikan bahwa segmen end user atau rumah primary masih hidup di tengah terpuruknya pasar properti akibat melemahnya daya beli. Sedangkan untuk rumah seken belum terlalu kelihatan. “Paling banyak di segmen Rp200-300 jutaan. Komposisinya di atas 40 persen dari portofolio 2020 semester satu,� ujarnya.

66

54|2020

Kondisi saat ini diakui Indomora mau tidak mau bank harus mengubah strategi pemasarannya agar bank tetap dapat memasarkan kredit perumahan. Cara-cara seperti biasa bertemu langsung dengan calon konsumen atau developer, terkendala oleh faktor menjaga kesehatan akibat Covid-19. Bahkan, untuk melihat rumah contoh saja, orang masih enggan. BNI pun merespon dengan mengeluarkan strategi baru. Tidak perlu banyak-banyak, cukup tiga saja tetapi efektif meng-grip konsumen potensial.

Pertama, BNI memaksimalkan data nasabah sendiri. Artinya, nasabahnasabah BNI yang potensial ditawarkan properti yang dibangun oleh para pengembang yang bekerja sama dengan BNI. Para nasabah yang potensial dikirim ke segenap cabang-cabang wilayah bekerja sama dengan para developer. Diakui dari sekian nasabah BNI, masih belum banyak yang bisa dioptimalkan, tetapi ini salah satu strategi memasarkan KPR BNI. Kedua, BNI juga tidak ingin melewatkan peluang menggarap pasar segmen milenial. Inilah segmen yang banyak digarap bank-bank penyedia KPR. Para milenial yang sudah melek teknologi, mendapat kemudahan dengan mengajukan permohonan kredit menggunakan e-form. Tinggal isi formulir secara elektronik, cantumkan rumah yang diinginkan selanjutnya akan di follow up oleh marketing BNI. “Saat ini kita fokus menggarap segmen milenial. Kalau cerita segmen milenial, tentunya cara melayaninya agak berbeda, harus lebih praktis dan mudah, kita manfaatkan e-form,” ujar Indomora.

Ketiga, walaupun kondisi saat ini orang enggan datang ke pameran properti, tetapi BNI tidak kalah sigap dengan mengadakan pameran properti online yaitu BNI Griya Expo Online yang saat ini sedang digelar.

Ada 59 pengembang nasional dengan tidak kurang dari 178 proyek properti yang meramaikan pameran properti online ini. Proyek yang dipamerkan tersebar mulai dari Jakarta, Surabaya, Bandung, Malang, Medan, Makassar hingga Manado. Griya Expo Online ini satu solusi karena kondisi wabah pandemik orang ingin lebih safety,” ujar Indomora.

Indomora Harahap

“Saat ini kita fokus menggarap segmen milenial. Kalau cerita segmen milenial, tentunya cara melayaninya agak berbeda, harus lebih praktis dan mudah, kita manfaatkan e-form”

Pengunjung BNI Griya Expo Online akan mendapat tawaran yang menarik, seperti bunga KPR mulai dari satu persen hingga 4,74 persen, ada subsidi dari pengembang, bayar bunga saja selama 2 tahun. Menurut Indomora, ini inisiatif yang dilakukan BNI dalam masa pandemik. Buat para milenial yang berpenghasilan Rp2 juta per bulan sudah bisa menikmati BNI Griya program bayar bunga saja selama 2 tahun. Yang menabung untuk jalan-jalan sudah saatnya dananya dialihkan untuk membeli rumah. Ada juga program angsuran suka-suka yaitu jumlah angsuran, pokok plus bunga diatur sendiri oleh nasabah BNI Griya menyesuaikan penghasilannya.

Memasuki semester ke-2, walaupun Covid-19 belum tahu kapan berakhirnya, Indomora cukup optimis karena kegiatan ekonomi sudah mulai bergerak, orang sudah mulai berani keluar rumah untuk bertransaksi. Ada penguatan dari government spending yang dapat membantu percepatan pemulihan ekonomi.

“Saya pikir akan ada perbaikan, walaupun mungkin tidak signifikan.

Bertahan dengan kondisi yang ada sudah cukup baik. Namun dengan BNI melakukan beberapa inovasi, kita harapkan masih bisa tumbuh.

Harapannya lebih tinggi dari semester satu, tetapi tidak bisa setinggi yang direncanakan,” ujar Indomora. ●

54|2020

67

INVESTOR CORNER

MESKI MENGALAMI KENAIKAN, PASAR PERUMAHAN BELUM STABIL

B

anyaknya pihak yang memperkirakan pasar perumahan akan terus turun sampai akhir tahun, ternyata tidak terjadi, meskipun pandemi masih terus

membayangi kondisi pasar perumahan hingga saat ini. Di luar dugaan, pasar perumahan wilayah Jabodebek-Banten mengalami lonjakan cukup signifikan setelah pada triwulan sebelumnya sempat drop sampai setengahnya.

Hal ini terungkap dari hasil riset terbaru mengenai pasar perumahan Jabodebek-Banten pada Q2-2020 yang dilakukan oleh Indonesia Property Watch. Survei dilakukan terhadap 65 pengembang yang berada di wilayah Jabodebek-Banten (Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, Cilegon, Serang, Tangerang, Tangerang Selatan, dan Kabupaten Tangerang) dengan melakukan investigasi lapangan langsung terkait nilai transaksi yang berhasil dibukukan pada Q2-2020.

Nilai Penjualan Pasar Perumahan Jabodebek-Banten naik 81,4 persen (qtq) setelah triwulan sebelumnya drop sampai 50,1 persen. Bahkan lebih tinggi dibandingkan tahun yang lalu sebesar 11,1 persen (yoy). Beberapa proyek mengalami lonjakan penjualan, namun ada pula yang tetap mengalami penurunan penjualan pada Q2-2020 ini.

Berdasarkan analisis yang dilakukan, diperlihatkan bahwa proyek-proyek dengan brand yang sudah kuat dipasar relatif mengalami peningkatan penjualan dengan pertumbuhan yang bervariasi.

68

54|2020

Peningkatan ini sangat dipengaruhi oleh kenaikan penjualan yang cukup tinggi yang terjadi di wilayah Tangerang dan sekitarnya (Tangerang, Tangerang Selatan, dan Kabupaten Tangerang) sebesar 164,1 persen berdasarkan unit terjual. Sedangkan penjualan rumah di wilayah Cilegon masih mengalami pernurunan 14,5 persen, diikuti Depok yang juga turun 8,3 persen, dan Serang turun 6,9 persen.

Kenaikan tertinggi terjadi di segmen harga di bawah Rp300 juta sebesar 152,6 persen, diikuti oleh segmen harga di atas Rp1 miliar sebesar 108,0 persen. Sementara itu untuk unit terjual di segmen harga Rp501 juta sampai Rp1 miliar naik 46,1 persen dan di segmen Rp301 – 500 juta naik 58,8 persen.

Pergerakan pasar perumahan Q2-2020 secara umum cukup menggembirakan di tengah kondisi saat ini. Beberapa fenomena pergerakan pasar saat ini sulit untuk dijelaskan secara pasti, paling tidak dalam jangka pendek karena pasar bergerak sangat dinamis. Kondisi ini masih harus diwaspadai, karena pasar belum memerlihatkan pola pergerakan yang stabil.

Prediksi Pasar

Kenaikan tertinggi terjadi di segmen harga di bawah Rp300 juta sebesar 152,6 persen, diikuti oleh segmen harga di atas Rp1 miliar sebesar 108,0 persen. Sementara itu untuk unit terjual di segmen harga Rp501 juta sampai Rp1 miliar naik 46,1 persen dan di segmen Rp301 – 500 juta naik 58,8 persen.

Peningkatan mungkin akan terjadi lagi di triwulan berikutnya, bila kondisi pandemi tidak semakin buruk. Fenomena yang terjadi saat ini adalah terjadinya pergeseran pasar ke segmen yang lebih rendah. Segmen menengah bergeser ke segmen menengah-bawah yang membuat pertumbuhan di segmen harga < Rp300 juta mengalami kenaikan. Sementara itu, tingkat permintaan di segmen harga > Rp1 miliar tumbuh cukup tinggi, namun secara harga jual rata-rata memerlihatkan penurunan.

Sebagian pengembang yang menyasar pasar di kisaran harga Rp500 juta sampai Rp1 miliar, terjebak dalam segmen harga â&#x20AC;&#x2DC;tanggungâ&#x20AC;&#x2122;.

Di beberapa lokasi, pasokan rumah dengan kisaran harga tersebut menjadi terlalu tinggi ditengah penurunan daya beli. Sebaliknya di wilayah dengan harga tanah yang sudah tinggi, celah pasar di segmen ini cukup besar namun pengembang sulit memasok rumah di segmen ini, kecuali dengan resizing luasan.

Berdasarkan pengamatan yang dilakukan, beberapa pengembang akan mulai mencoba meluncurkan produk baru di triwulan 3 untuk mengambil celah pasar ini. â&#x2014;? [Indonesia Property Watch]

54|2020

69

HOME APPLIANCE

SHARP KIREI III

LEBIH LAPANG DAN HARGA TERJANGKAU Sharp kembali luncurkan lemari es terbarunya seri Kirei III dengan tiga seri utama. Dibekali dengan lima perlindungan berstandar Jepang.

PT Sharp Electronics Indonesia (SEID) kembali meluncurkan produk baru, yakni lemari es Kirei III. Seri terbaru Kirie ini sebagai jawaban atas meningkatnya kebutuhan masyarakat dalam menyimpan persediaan bahan makanan selama pandemi. â&#x20AC;&#x153;Kami kembali meluncurkan lini lemari es satu pintu terbaru, yakni Kirei III, guna melengkapi lini produk yang ada dan memenuhi kebutuhan pasar akan keragaman model dan desain lemari es satu pintu,â&#x20AC;? ujar Andry Adi Utomo, National Sales Senior General Manager SEID. Kirei III memiliki desain yang kompak dan ruang penyimpanan yang cukup luas. Dibekali dengan lima perlindungan berstandar Jepang, yakni Perlindungan Voltase Tidak Stabil: kompresor lemari es Sharp memiliki toleransi tegangan yang jauh lebih baik dibandingkan lemari es lainnya. Perlindungan Terhadap Ketidakseimbangan: lemari es Sharp mampu menoleransi kemiringan tempat hingga 15 derajat.

Perlindungan Bahaya Api: papan sirkuit lemari es milik Sharp memiliki plastik pelindung tahan api yang akan mencegah api menyebar apabila papan sirkuit terbakar. Perlindungan Terhadap Getaran: komponen lemari es Sharp telah teruji tahan terhadap guncangan yang mungkin terjadi selama perjalanan. Dan Perlindungan dari Sengatan Listrik: kabelkabel di bagian lemari es Sharp terlindungi dari pengembunan untuk menghindari sengatan listrik pada pengguna.

Keunggulannya lainnya adalah hemat energi, dimana seluruh lemari es Kirei Series masih dapat beroperasi dengan daya rendah yaitu pada 90 watt.

Mengangkat motif bunga sebagai tema desain, lemari es seri Kirei III hadir dalam tiga seri utama, yaitu Sakura Series, Sakura Vivid, dan Dandelion Series. Kirei III hadir dengan volume 133, 166, dan 184 liter. Lemari es terbaru ini dijual dengan harga Rp1.600.000 untuk kapasitas 133 liter, Rp1.800.000 untuk kapasitas 166 liter, dan Rp2.000.000 untuk kapasitas 184 liter.â&#x2014;? Pius

70

54|2020

SAMSUNG MICROWAVE

SIAPAPUN BISA JADI KOKI Samsung Microwave MW5000T dilengkapi dengan user interface sederhana yang menjadikan pengoperasian lebih mudah bagi pemula.

Samsung Electronics Indonesia melengkapi lini produk home appliances-nya dengan menghadirkan Samsung Microwave MW5000T. Produk anyar ini diklaim sangat mudah digunakan siapapun dalam menyajikan makanan sehat dengan proses yang mudah. “Samsung Microwave MW5000T miliki beragam kemampuan memasak sekaligus desain yang ‘sleek’. Kapasitas besar hingga 30 liter mampu mencukupi kebutuhan makanan seluruh keluarga,” kata Hendry Wijaya, Product Marketing Manager Home Appliances, Samsung Electronics Indonesia.

Microwave dari Samsung ini juga dilengkapi dengan user interface sederhana yang menjadikan pengoperasian lebih mudah bagi pemula.

Kemudian fungsi grill terbaru Grill Fry akan memastikan pengguna dapat memasak tanpa menggunakan minyak. Ada pula fitur Bread

Defrost yang mampu menghangatkan roti yang baru keluar dari lemari es, menjadikannya terasa renyah layaknya baru dipanggang.

Sementara fitur Healthy Steam dan Home Desserts akan memberikan opsi memasak makanan sehat dan pencuci mulut yang enak dinikmati seluruh keluarga.

Samsung Microwave MW5000T dilengkapi dengan berbagai fungsi yang membantu proses memasak kapanpun dibutuhkan, mulai dari menu sarapan pagi hingga makan malam dan hidangan penutup.

Saat butuh kemampuan yang lebih mumpuni, tersedia Grill Fry yang mampu menggoreng, mengukus dan memanggang makanan menggunakan kombinasi microwave, Sheath Heater dan Crusty Plate.

Samsung Microwave MW5000T memiliki lapisan keramik enamel di bagian dalam yang 99.9 persen anti bakteri. Materi keramik enamel yang tahan lama melindungi dari goresan dan mudah dibersihkan, sehingga menghindarkan berkembangnya bakteri, memastikan ruang yang lebih higienis untuk memasak. Samsung Microwave MW5000T kini telah hadir di Indonesia dengan harga Rp2.629.000,- (tipe grill) dan Rp2.099.000 (tipe solo).● Pius

54|2020

71

FA SHION IN THE CITY

GAUN PESTA

Berbicara tentang busana dan fashion memang selalu menyenangkan, ya.

Perpaduan warna dan motifnya yang beragam justru membuat para pecinta fashion semakin penasaran dan ingin terus mencoba melakukan mix and match demi penampilan yang semakin sempurna.

Tak perlu persiapan yang matang, jadilah anggun dengan gaun berwarna Hitam Jika terburu waktu, cukup gunakan gaun simple yang modern dengan warna hitam yang manis dan anggun supaya aura-aura feminim dapat terpancar dari dalam dirimu. Make up natural dan aksesoris secukupnya sudah akan membuat penampilanmu menawan.

72

54|2020

Long dress warna ungu juga nggak kalah oke, lho.

Tampilkan sosok anggun dan ceriamu yang sesungguhnya Dengan long dress warna ungu yang terlihat segar ini, pergi ke pesta pernikahan takkan lagi canggung dan nervous ketika bertemu dengan teman lama. Sosokmu yang ceria namun anggun akan segera terpancar dengan style yang satu ini.

54|2020

73

Mini dress memang tidak pernah salah demi tampil cute di pesta.

Mix and match dengan ikat pinggang kecil supaya kamu terlihat lebih langsing dan elegan.

Selain nggak ribet dan bikin gerah, pakai mini dress ke acara pesta itu memang bikin tampil cute dan awet muda.

Dengan potongan tepat di atas lutut serta ditambah ikat pinggang kecil, penampilan cute namun eleganmu akan senantiasa terpancar.

Karena dominasi busana warna putih itu selalu tepat, kenakan dress atau jumpsuit warna putih bisa Seperti yang kita tahu selama ini bahwa busana berwarna putih itu netral dan bisa dipadukan dengan warna serta motif apapun, manfaatkan ini sebagai salah satu referensi busanamu supaya terlihat lebih feminim dan cantik memaksimalkan penampilan feminimmu

74

54|2020

Bak ratu sehari, maksimalkan penampilanmu dengan dress mekar supaya menambah pesonamu.

Model dress yang mekar terbuat dari tile yang apik akan berhasil menyulap tampilanmu bak ratu dari kerajaan yang tampil elegan

54|2020

75

TRAVEL AND TOURISM

COFFEEING AND TRAVELING text : W.

Fifi Andriasih

Bagi pecinta kopi, tidak ada yang dapat mengalahkan bangun pagi dan menyeduh secangkir kopi pertama pembuka hari.

Di Ethiopia, dipercaya sebagai tanah kelahiran pohon kopi, meminum kopi adalah bagian dari seremoni di rumah-rumah sebagai sebuah tradisi, sementara di banyak daerah di Indonesia, warung kopi adalah tempat favorit untuk minum kopi, sembari mengobrol, dari gosip hingga berita politik dan sosial.

76

54|2020

54|2020

77

S

ebagai negara penghasil kopi yang menempati urutan keempat dunia, metode seduh apa yang paling populer di Indonesia? Metode paling terkenal di Indonesia adalah â&#x20AC;&#x201C;tuang air dan aduk- sebagaimana kita menyeduh kopi instan. Bukan bermaksud sinis, namun ini adalah fakta. Kopi instan sangat mudah diakses, murah dan kecil kemungkinan Anda gagal melakukannya. Tentu saja untuk urusan rasa, tidak adil untuk membandingkannya dengan kopi dari biji kopi murni yang digiling.

Alih-alih kopi instan, pecinta kopi sejati mungkin akan menyarankan kita untuk menyeduh kopi dengan metode â&#x20AC;&#x2DC;tubrukâ&#x20AC;&#x2122;, yang sangat populer di Bali dan Jawa. Masukkan dua atau tiga sendok kecil kopi bubuk ke dalam cangkir, tuang air mendidih ke dalamnya, aduk dan diamkan beberapa menit.

Seruput seduhan kopi itu, tapi tinggalkan ampasnya di dasar cangkir. Banyak orang cenderung menambahkan gula bersamaan dengan kopi bubuk untuk memberikan rasa manis, atau susu kental manis yang menjadikannya kopi susu.

Sementara di Aceh, orang lebih familiar dengan metode â&#x20AC;&#x2DC;saringâ&#x20AC;&#x2122; yang menggunakan kain dari bahan muslin atau katun berbentuk kerucut yang disematkan ke gelang besar bergagang berbahan stainless yang nantinya penyeduh di kedai akan menggunakannya sebagai penyaring bubuk kopi yang diseduh. Bahkan di kedai kopi di Aceh, aksi penyeduh menyaring kopi dengan mengangkat tinggi kedua lengan ini menjadi tontonan tersendiri bagi para pengunjung. Terdapat beberapa jenis sajian kopi yang umum ditemui di kedai di Aceh yaitu kopi hitam, lalu sanger yang berupa seduhan kopi yang ditambahkan susu dan gula ke dalamnya, disajikan panas atau dingin, tergantung pesanan pengunjung.

Lalu, selain metode penyeduhan kopi secara tradisional, alat seduh apa sebenarnya yang dapat kita bawa saat traveling sehingga memungkinkan kita untuk tetap meminum kopi murni yang segar? French press? Lebih baik tinggalkan saja di rumah.

78

54|2020

AeroPress Jika Anda mendambakan secangkir kopi fresh saat bepergian, AeroPress bisa menjadi salah satu pilihan alat seduhnya. Alat ini didesain oleh Alan Adler, presiden perusahaan Aerobie, diperkenalkan pertama kali dalam acara Coffee Fest di Seattle, Amerika Serikat pada bulan November 2005. Proses seduh AeroPress melibatkan dua silinder plastik, penutup berlubang kecil-kecil dan penyaring berbahan kertas atau stainless steel. Kopi yang dibutuhkan untuk metode ini adalah kopi dengan gilingan yang lebih halus dari teknik pour over namun lebih kasar dari gilingan untuk espresso. Didihkan air, lalu diamkan sejenak. Lebih baik jika Anda memiliki termometer untuk membantu mengukur suhu air antara 88’ C- 93’C. Aerobie menyarankan penggunaan air di suhu 79’C-85’C tapi semua tergantung pada selera Anda terhadap rasa kopi yang ingin dihasilkan. Letakkan kertas penyaring ke penutup bundar berlubang-lubang, lalu pasangkan ke silinder yang berongga. Masukkan kopi satu atau dua sendok takar (sendok termasuk dalam paket AeroPress), atau sekitar 14-20 gram.

Lalu letakkan tabung di atas cangkir atau mug, tuang 200-230 ml air, aduk sekitar 10 detik, masukkan plungernya tanpa menekan, diamkan selama 30 detik hingga 1 menit sebelum ditekan ke bawah. Konsistensi kekentalan kopi adalah antara espresso dan metode pour over.

Anda, maka saya sarankan untuk membeli Tetra Drip. Penetes buatan Munieq, Jepang ini lebih kecil dari paspor bahkan muat diselipkan ke dalam saku baju.

Anda hanya perlu merakit tiga lempengan tipis dan kecil menjadi alat penetes berbentuk tetragonal, sedangkan kertas penyaring yang digunakan adalah filter V60 atau Kono. Ada tiga bahan Tetra Drip yang bisa dipilih, yaitu: titanium, stainless steel dan polypropylene. Bahan yang terakhir memiliki varian warna yang beragam dan paling ringan; hanya 12 gram, lebih ringan dibanding sikat gigi!

Pilihan ada di tangan Anda. Jika menyukai konsistensi kopi yang lebih tebal dan kuat, serta tidak keberatan menyisihkan ruang dalam tas, koper atau ransel, maka AeroPress mungkin menjadi pilihan terbaik.

Pilih Tetra Drip jika Anda menyukai atau membutuhkan traveling yang ringkas dan ringan. Ada beberapa alat seduh lain yang bisa dijadikan pilihan, namun kedua alat di atas rasanya yang paling cocok dibawa bepergian. Yang tak kalah pentingnya adalah membawa biji kopi dan penggilingnya, atau kopi bubuk yang baru digiling. Traveling tidak menjadi alasan Anda tidak dapat menikmati secangkir kopi nikmat yang baru diseduh! ●

Selain menghasilkan kopi yang enak, keuntungan lain dari AeroPress adalah kekuatan dan ketahanan bahan berupa polycarbonate atau copolyester sehingga kita tidak perlu khawatir alat ini pecah ketika dikemas dalam tas atau ransel. AeroPress juga dijual dengan harga yang cukup terjangkau yaitu sekitar $40.

Tetra Drip Bagi Anda, para pecinta kopi, yang menyukai gaya lightweight traveling atau harus berjalan maupun mendaki gunung selama berjam-jam bahkan berhari-hari, Anda tidak menyukai bawaan yang berat; Anda menginginkan bawaan seringan dan sekecil mungkin hingga Anda bahkan tidak menyadari telah membawanya. Jika ini terdengar seperti

54|2020

79

PROPERTY NEWS

a Jakart i Barat

ud

r yek Ba o r P n ncurka

i unya d terbar k e y 50 o 6 r np luas ncurka ota se k lu e APL Lu la a m k ) ks tegis APL . Proye Land ( ya stra n moro o Tenjo okasin o r L d o . o g ksa da m P n o Tigara Serpo a Pod Agung n t t x o iu e K s n , a u t a iS i the men ju Jakart e, yakn sebaga menit in barat L t 0 u r 2 b e t 5 e mmu ni Tol itar 1 ini dis ya sek in, yak KRL Co n hektar la n a s h iu e s a s a ny ta. Ak dua st empuh l Jakar intaro diapit it ke B Jarak t dan To . n n e jo u n m g e n 0 nT iba ar 4 Stasiu dang d u sekit t ini se ng ata a o a p s r g e n ke S raja ya ng-Bala bagai Serpo laim se ik d n g . y yan kasika Merak art cit ngapli e m s m e g t ma yan sarkan but ulti onesia mema e d g is n In d a i i b d in a em Proyek pertam a peng masuk ter hunian pertam rbang e n p g a a s i di klas h a d a kaw unian ept. T erada H c b . n g D ta. o n c B ju a elt my rea C -770 greenb ngan a premiu Rp460 e n a d g l ia r e n a eh nge emp r hu n rang gan ra klaste is men denga ar den n pers e d a p n h a ti a t s a m rap tipe peru ri bebe umah rkan r diri da a s a ip ini ter (Pius) ga d aan ju juta. ● m 0 a 7 s r 2 e B Rp180 mulai harga

kan up Luncur o r G o p ip L Karawang

n Perumaha

di

JIE) l Estate (K r Industria a b Ja g n a , karta i PT Karaw or Timur Ja up melalu ya di Korid n Lippo Gro ru a kkan rb ra a te enyem an proyek ami ikut m “K . meluncurk r) ta k n e a 2h deng ing Hills (6 ur Jakarta yakni Roll g Barat Koridor Tim i d n a i Karawan h d a h m a d ru e in p n n a d tas kawasa n berkuali peresmian kan hunia KJIE di sela T P r o is v menghadir d mo, A 7/7/20). jar Poerno Selatan,” u ls, Senin (2 il H g in ll o gallery R ang marketing Tol Karaw rsis di pintu e p is g nit e te m a stra kitar 5 n ini berad berjarak se ya n a h Perumaha k . n kela andung 47). Bahka t Jakarta-B Barat (KM reta Cepa e K n a di area u si a ayu, berad lokasi st B x ke le ju A u k n e e m rumah oleh arsit rapa tipe ls didesain ukit. Bebe -b it Rolling Hil k u 999 juta. rb e R hingga p r tanah b ta tu ju n 9 ko 9 4 n p a g iR den 2021. harga mula ma tahun n dengan i serah teri la u m dipasarka n a rgetk rtama dita Klaster pe ● (Pius)

80

54|2020

RUPST Ciputra, Opti

mis Capai Target

PT Ciputra Develop ment Tbk (CTRA) me nggelar Rapat Um Pemegang Saham um Tahunan (RUPST) Ka mi s (30/7/2020), di Cip Artpreneur Jakarta. utra Selama semester pe rtama 2020, marke sales CTRA mencap tin g ai Rp2 triliun. Namu n jika dibandingkan periode yang sama dengan tahun lalu, pencap aian marketing sa turun sebesar 16,2 les Ciputra persen. Direktur Ut ama CTRA Candra mengungkapkan, Ciputra turunnya marketin g sales lantaran ad dampak dari kebij an ya akan PSBB selama pandemi Covid-19 .

Namun, Perseroan melihat adanya tre n penjualan naik se lalu, sehingga cuku jak Juni p meyakinkan untu k mengejar sisa targe ini. “Kami melihat t tahun adanya tren penju alan naik. Marketin Juni mencapai Rp41 g sa les di 2 miliar sudah me nunjukkan kenaika signifikan dibandin n ya ng g Mei sebesar Rp31 0 miliar dan April se Rp154 miliar,” ujar besar Candra. Dia berhara p, tren positif terse dapat diteruskan sa but mpai akhir tahun un tuk mencapai targe marketing sales ya t ng baru sebesar Rp 4,5 triliun. ● (Pius )

es Jualan

rpong Suks Summarecon Se Online

T econ Serpong (P kalinya Summar a m rta pe line k tu Un kan penjualan on g Tbk) mengada un Ag on ec ar u m bt Sum ko Faraday, Sa Maxwell dan Ru ko Ru uk od pr i an melalu ko yang dipasark nyak 101 unit ru capai en m (25/7/2020). Seba lai ni an sehari deng lam da s bi ha al rju 2 dan 3 langsung te r dengan pilihan ko Maxwell hadi k 3 lantai tu Rp250 miliar. Ru un ri Rp2,6 miliar sarkan mulai da pa di ng ya i ta lan tai. miliar untuk 2 lan dan mulai Rp2,2 u hunian lease tipe terbar njut saat new re aru rb te Kesuksesan berla hunian tipe Sebanyak 32 unit si. ne Ag r kan ste ah Kla di hanya menyis peluncuran dan at sa al rju te g un et langs n 6 x 10,5 m er -rumah berukura ah m Ru it. un pa bebera Rp1,1 miliar. ● rga dimulai dari ha an ng de al ju tersebut di (Pius)

Dyandra Siap Gelar Property Weekend Fiesta

Green Avenue Te

bar Promo Terbar

u

PT Adhi Commut er Properti melalui proyeknya Green hunian LRT City Be Avenue, kasi mengeluarka n beberapa promo hasil kerja sama de terbaru ngan beberapa ba nk ternama. Anta untuk unit tipe stu ra lain dio berukuran 24 meter persegi de mulai dari Rp400 ng an harga juta, konsumen da pat memiliki unit dengan cicilan Rp ap ar te men 3 jutaan per bulan . Ditawarkan pula pembayaran yaitu pr om o gratis biaya akad KPA, serta subsidi sebesar 3persen. bunga KPA Bersamaan deng an ulang tahun AC 2, ada promo khus P yang keus, yakni booking fee ha ny a Rp 2 payment 2 perse juta, down n, voucher belanja hingga Rp2 juta.

Dyandra Promosindo bersama Real Estate Indonesia (REI) dan Rumah.com akan menyelenggarakan pameran Property Weekend Fiesta (PWF). Pameran tersebut akan dilaksanakan pada 2-4 Oktober di Jakarta International Expo (JIExpo), Kemayoran, Jakarta. PWF merupakan pameran properti hibrida pertama yang menggabungkan event online dan offline dengan konsep festival. PWF juga akan terintegrasi dengan event Dyandra lainnya sehingga diharapkan dapat memperluas jangkauan akses kepada calon konsumen potensial.

PWF menargetkan keikutsertaan sebanyak 150 developer ternama dan menyajikan lebih dari 1.000 properti yang tersebar di seluruh Indonesia. Online expo akan berlangsung selama 2 minggu, yaitu sejak 28 September – 11 Oktober 2020. Di acara ini pengunjung juga dapat berinteraksi dengan para developer untuk mendapatkan properti terbaiknya dengan promo yang berlangsung hanya selama PWF berlangsung. ● (Pius)

LRT City - Green Av enue adalah hunia n konsep TOD. Lo strategis berada di kasinya Jalan HM Joyomar to no, Exit Tol Bekasi KM 16, Bekasi. Ap Timur artemen ini terdiri dari 3 tower, terin langsung dengan te gr asi Stasiun LRT Jatim ulya. Tersedia pu Transjakarta dan la Po ol berada hanya 100 meter dari Exit To Timur. ● (Pius) l Bekasi

Grand Wisata Luncurkan O2+ Urban Pop

GDL Tutup Atap Olive Tower PT PP Properti Tbk pengembang Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon (GDL) di Surabaya, membuktikan komitmennya dengan menggelar topping off Olive Tower, menara hunian pertama di GDL, Kamis (23/7/2020). Olive Tower didesain melengkung tanpa sudut, setinggi 42 lantai yang berdiri kokoh di Jalan Raya Mulyosari, Surabaya Timur.

GDL dibangun di lahan seluas 4,2 hektar dan dilengkapi 36 fasilitas Apartemen dengan desain mewah ini dipasarkan mulai dari Rp500 jutaan, dengan cicilan mulai Rp4 jutaan. “Cukup bayar booking fee Rp2 juta, customer bisa langsung pilih unit. Ini momen spesial. Setelah topping off, kami pastikan harga naik,” kata Henry Sasmita, Marketing Manager Grand Dharmahusada Lagoon. Apartemen ditargetkan mulai serah terima akhir tahun ini. ● (Pius)

Selepas sukses dengan O2 Essential Home, Sinar Mas Land kembali menghadirkan hunian terbaru bertaj uk “O2+ Urban Pop” di proyek Grand Wisata, Bekas i. “Salah satu penyebab kesuksesan penjualan klaster O2 Essential Home yaitu kehadiran fitur smart home system dan virtual compact office, dimana sangat mendukung kerja para penghuni saat work from home,” ujar CEO Reside ntial Sinar Mas Land, Herry Hendarta, Kamis (23/7/2020).

Setiap unit di klaster O2+ Urban Pop memiliki luas bangunan 55 m2 dan luas tanah 60 m2. Salah satu karakteristiknya yaitu setiap hunian memiliki area outdoor atau taman sebagai tempat berjemur (sun room).

Perumahan ini dipasarkan mulai dari Rp978 juta (hard cash). Untuk KPR dengan uang muka (DP) sebes ar 10 persen, konsumen dapat mencicilnya sebanyak 15 kali. Jika mengambil KPR dengan DP sebesar 15 persen, konsu men dapat mencicil hingga 18 kali. ● (Pius)

54|2020

81

PROPERTY EVENTS Medan • 29 Mei: BNI Syariah Medan fokus garap kalangan milenial di masa pandemi Covid-19.

Pekanbaru • 1 Agustus : Hotel Dafam pekanbaru gelar Paket Merdeka mulai 1 Agustus hingga 31 Agustus 2020.

• 6 Agustus : Hunian mewah Cemara Suites resmi hadir di tengah Kota Pekanbaru dengan tema klasik.

• 13 Agustus : Dirjen Perumahan Kementerian PUPR serahterima pembangunan

Samarinda • 30 Juli : Borneo Bay City yang dikembangkan oleh Agung Podomoro Land, kembangkan SOHO untuk memadukan gaya hidup.

Batam • 24 Juli : Orchard Park Batam hadirkan hunian baru Coast Park yang mengusung konsep dormitory.

Bekasi • 18 Juli : Summarecon gelar launching online Srimaya Residence.

Jakarta

• 23 Juli : Sinar Mas Land luncurkan hunian terbaru “O2+ Urban Pop” di proyek Grand Wisata, Bekasi.

• 28 Juli : Wings Group Indonesia lakukan nota kesepahaman dengan UNICEF untuk membantu anak Indonesia mendapatkan akses air bersih.

• 30 Juli : PT Ciputra Development Tbk gelar RUPST di Ciputra Artpreneur, Jakarta.

• 4 Agustus : Century 21 Indonesia kembali gelar “Indonesia Property Agent Fest 2020” atau IPAF 2020.

• 10 Agustus : Polytron Raih Penghargaan Top Innovation Choice Award 2020.

• 13 Agustus : Jakarta Garden City luncurkan promo dalam rangka HUT RI ke-75 dengan nama “Promo Merdeka” sepanjang Bulan Agustus.

• 14 Agustus : Synthesis Homes yang dikembangkan Synthesis Development luncurkan show unit terbarunya.

• 22 Agustus : Bank BTN gelar Indonesia Property Expo 2020 hingga 30 September 2020.

82

Depok

• 1 Agustus : Transpark Cibubur yang dikembangkan Trans Property lakukan topping off tower A.

Tangerang Selatan • 21 Juli : Synthesis Homes luncurkan dua tipe baru dengan 2 lantai di Ciputat.

• 25 Juli : Summarecon Serpong adakan penjualan online ruko Maxwell dan ruko Faraday.

• 26 Juli : Sinar Mas Land dan Nakama Gelar Start-up Heroes di BSD City.

• 6 Agustus : Sinar Mas Land luncurkan hunian Freja House seharga Rp1 miliar di BSD City.

• 8 Agustus : Tower B Apartemen Emerald Bintaro yang dikembangkan PT Jaya Real Property Tbk, diserahterimakan kepada konsumen secara bertahap.

Tangerang • 17 Juli : Mal Ciputra Tangerang di Citra Raya Tangerang lakukan soft opening beroperasinya one stop shopping mall.

Karawang

• 22 Juli : Paramount Land luncurkan hunian berkonsep Japanese Healthy Living di di Gading Serpong, Tangerang.

• 17 Agustus : Agung Podomoro Land luncurkan hunian baru Kota Kertabumi di Karawang Barat di atas lahan 5,6 hektar.

• 5 Agustus : Alam Sutera lewat PT Alfa Goldland Realty luncurkan kawasan hunian EleVee Penthouses and Residences dengan luas 4 hektar.

• 11 Agustus : Greenwoods Group lakukan topping off pembangunan hunian Citaville Parung Panjang tahap 1 di Parung Panjang, Bogor.

• 10 Agustus : PT Jaya Real Property Tbk dan PT Kereta Api • 18 Agustus : CitraRaya Indonesia lakukan kerjasama Tangerang lakukan penataan Stasiun Pondok Ranji, launching dan penjualan Tangerang Selatan. perdana online dua klaster terbarunya Cluster Avante dan Cluster Viale.

54|2020

• 27 Juli : Lippo Group luncurkan proyek terbarunya Rolling Hills seluas 62 hektar di Karawang Barat.

Bogor

• 12 Agustus : Agung Podomoro Land luncurkan perumahan baru Kota Podomoro Tenjo dengan luas 650 hektar di Tenjo, Bogor.

Surabaya

• 23 Juli : PT PP Properti pengembang apartemen Grand Dharmahusada Lagoon menggelar topping off Olive Tower.

• 5 Agustus : Graha Natura Surabaya, dikembangkan oleh PT Intiland Development, luncurkan klaster Dandelion.

AND RUMOURS Makassar • 8 Agustus : Summarecon Mutiara Makassar luncurkan tawaran pembayaran melalui program ‘Beli Sekarang, Bayar 3 Bulan Lagi’.

• 18 Agustus : BSA Land selesaikan pembangunan klaster East Sunderland di perumahan Royal Sentraland BTP dan siap serah terima pada 27-28 Agustus 2020.

• 21 Agustus : REI Makassar gelar Expo Virtual REI-Tribun Timur lewat meeting zoom hingga tanggal 29 Agustus 2020.

Bali • 10 Agustus : Waskita Realty luncurkan produk terbarunya cluster Dhama di proyek Vasaka Bali.

54|2020

83

84

54|2020

A NEW QUALITY LIFE TO INSPIRE

RUMAH NYAMAN DESAIN KEKINIAN

Tipe PLUM L7 Premium

Klaster Baru View Danau

Modern Tropical Design Ruang Interior Multifungsi/Flexible Smart Home with Panic Button* Exclusive Club House with Infinity Pool HARGA PERDANA Rp

969

Jt-an

*

FREE

CANOPY* *) syarat & ketentuan berlaku

3600

Virtual Show Unit

Tipe IRIS L5 Premium

Download E-Brosur

Visit Show Unit on Site Tipe LILAC L6 & PLUM L7 Premium

021 886

6666

0878 7000 1991 www.summareconbekasi.com kota summareconbekasi

summarecon bekasi

54|2020

85

86

54|2020