Desain Rumah Urban Terbaik by PropertyandtheCity Magazine

LAYO UT

Investor Corner PEMBATALAN MENINGKAT, TANDA APA?

Marketing Breakthrough

THE 4T “EXPERIENCE” IS A DINAMYC (NEW 4P) MARKETING MIX

FA CA DE

IN TE RI OR

KONSUMEN MAKIN PERLU RUMAH PERAGA

Property Issue

H A M U R N I A S DE K I A B R E T N A B UR

EPORT R N I A M

Edisi 66| 2022

MENYONGSONG TAHUN YANG BARU DENGAN TRANSFORMASI DIGITAL

Property Entrepreneur

SECONDARY MARKET: RUMAH SEKEN DI TANGERANG, JAKARTA BARAT, DAN JAKARTA SELATAN PALING DIINCAR

CONTENT | EDISI 66 THE HIGHLIGHTS

Main Report

DESAIN RUMAH URBAN TERBAIK

16 UNDERGROUND 06 PROPERTY PEMERINTAH

CORNER 10 INVESTOR PEMBATALAN

YOUR 12 OBSERVE CORNER WITH STYLE

MARKET 40 SECONDARY RUMAH SEKEN

ISSUE 56 PROPERTY KONSUMEN

PROPERTY ENTREPRENEUR 68 MENYONGSONG

TOLONG PERHATIKAN! PBG MEMBUAT PASOKAN MANDEK

DI TANGERANG, JAKARTA BARAT, DAN JAKARTA SELATAN PALING DIINCAR

MENINGKAT, TANDA APA?

MAKIN PERLU RUMAH PERAGA

DAPUR SEKALIGUS KANTOR

FASHION IN THE CITY 70 STREET STYLE

TAHUN YANG BARU DENGAN TRANSFORMASI DIGITAL

Sudah Serah Terima Lebih dari

Waterfront Estates Best Compact Development region Bekasi dan sekitarnya

Travertine Estate @Waterfront Estates Best Millennial Housing Development region Bekasi dan sekitarnya

Best of The Best Compact Development Project

Tipe 1

Tipe 2

Tipe 3

Uptown Villa

Uptown Residence

Uptown Sanctuary

5x12m2

5.5x15m2

6.5x15m2

60m2 | LB 55m2

82.5m2 | LB 68m2

Miliki Sekarang

97.5m2 | LB 88m2

66|2022

EDITORIAL

Contributors

Salam hangat pembaca, Menyongsong tahun baru, rubrik Liputan Utama kami mengetengahkan tema menarik tentang Desain Rumah Urban Terbaik. Dari penelusuran kami, selain akan banyak diwarnai desain-desain yang lebih menarik, tahun 2022 juga akan dibanjiri rumah-rumah tipe menengah atas dan kecil. Perumahan yang harga tanahnya sudah sangat mahal diperkirakan juga mulai memperkenalkan rumah tiga lantai di lahan terbatas. Masih terkait tema tahun baru, kami menulis juga Property Issue mengenai Seberapa Penting Rumah Contoh Bagi Konsumen. Kami tampilkan prediksi tren layout yang akan banyak digemari masyarakat di situasi yang menuntut apa-apa harus lebih bersih dan sehat seperti sekarang ini. Simak pembahasannya di rubrik Investor Corner. Terkait kebijakan pemerintah di industri properti di rubrik Property Undeground kami bahas pemerintah yang resmi menghapus Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan menggantinya dengan Persetujuan Bagunan Gedung (PBG) yang justru dinilai dapat menghambat bahkan terhentinya pembangunan rumah rakyat.

DR. Joni Phangestu MM. Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

Darmadi Darmawangsa meraih Master of Science dan Engineer dari sebuah universitas teknik terbaik di dunia, Massachusetts Institute of Technology USA. Tahun 1996, Darmadi kembali ke Indonesia yang pada saat itu sedang mengalami masa sulit. Menapaki karir dari bawah, perjalanannya membuahkan hasil sebagai tokoh pemasar properti dan motivator andal. Saat ini sebagai Ketua Kehormatan Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) dan CEO ERA Indonesia.

Redaksi

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

Tim Produksi

HAMZAH ALEX SAIFULLAH

Akhir kata, keluarga besar majalah Property and the City mengucapkan selamat merayakan Natal bagi umat Nasrani dan tahun baru 2022 kepada kita semua.

DR. Joni Phangestu, MM. adalah praktisi sebagai konsultan dan pengusaha real estate juga akademisi. Menyelesaikan studi S3 manajemen stratejik di Universitas Indonesia (UI) tahun 2017. Saat ini mengajar di Sekolah Tinggi Manajemen (STM) PPM Menteng. Bidang keahlian di strategic and business planning, BSC, Blue Ocean Strategy serta Business Model Innovation.

Photographer Insting untuk mengabadikan sebuah momen melekat dalam dirinya sebagai fotografer profesional yang menuntut kejelian dalam aksinya. Pengalamannya dalam fotografer juga disertai dengan hobi travelling yang telah dijalaninya sejak dulu ketika bergabung dengan beberapa majalah travel and tourism.

INDAH Make Up Artist

N.J. NICOLAS Fashion Stylist

Talent-nya tidak sebatas pulasan kuas make up yang membuat wajah para tokoh, model, dan artis penuh aura bersinar, bahkan beberapa artis ternama menjadi langganannya. Ia juga terlibat sebagai aktor dalam beberapa video clip. Salah satu acara travelling di salah satu stasiun televisi nasional juga memberikan kepercayaan kepadanya.

N.J Nicolas selalu tampil penuh stylist. Sebagai model dia tahu betul apa yang harus dikenakan seseorang untuk berpose di kamera. Tidak hanya di kancah nasional, ia kerap mengikuti acara-acara internasional.

DEWAN DIREKSI: Ali Tranghanda, Andi Kusuma Wijaya, | PENANGGUNG JAWAB: Ali Tranghanda | PEMIMPIN REDAKSI: Ali Tranghanda | CREATIVE DESIGNER: Hamzah Alex S., Ahmad Faidil | MARKETING & COMMUNICATION: Pricilia Paramita | JOURNALIST: Pius Klobor, Andrian Saputri | Photographer: Hamzah Alex Saifullah | RESEARCH JOURNALIST : M. Ali Akbar, Heriyanto Andri, Kastari Muhamad, Adib | OPERATIONAL DISTRIBUTION: Jon Freddy | IT DEVELOPMENT: Wiryawan Purbaya Ananta | FINANCE: Martha Lely | EDITORIAL SECRETARY: Risda Meilianny | PENASEHAT HUKUM: |NAIBORHU AND PARTNER LAW FIRM| PUBLISHER: PT INTI PROPERTI WISESA | EDITORIAL ADDRESS | PROMOTION Istana Pasar Baru 2-07 Jl. Pintu Air Raya Kav. 58-64 Jakarta Pusat 10710 Telp. (021) 38 900 286 email : propertyandthecity@gmail.com website : www.propertyandthecity.com

66|2022

Fanpage : Property and the City @propertyandthecity propertyandthecity magazine

66|2022

Lisa Kuntjoro Assistant Associate Vice President ERA Home

JURUS SEGITIGA LISA

nda pasti pernah mendengar kisah Segitiga Bermuda yang penuh misteri. Sebuah kawasan berbentuk segitiga antara Floria, Bermuda, dan Puerto Rico. Tapi bukan itu yang mau kita bahas ha..ha..ha. Bukan juga cinta segitiga. Kisah segitiga kali ini berbeda dan jauh dari misteri karena terjadi di ranah properti. Semangat bisnis yang sangat inspiratif buat para broker untuk sekali mengail dapat tiga ikan sekaligus. Kisah ini seringkali mustahil bahkan jarang sekali selama saya menjadi broker properti. Sukses memasarkan tiga rumah sekaligus yang saling terhubung. Sukses bukanlah sekadar catatan keberhasilan penjualan dengan nilai sekian juta atau miliar Rupiah. Tetapi sukses adalah bisa memberikan kebahagiaan kepada orang lain dan bisa memenuhi kebutuhan properti yang diinginkan klien. Suatu ketika saya mempunyai 3 klien yang meminta untuk dipasarkan rumahnya. Sebut saja rumah Pak Arif dengan luas 200 m2 di Pinang Perak, rumah Ibu Budi di Alam Asri luasnya 300 m2 dan rumah Pak Dody di daerah Kencana Permai yang luasnya 400 m2. Semua rumah ini di kawasan Pondok Indah. Setiap kali memasarkan properti pastikan selalu mendengarkan dulu apa yang dinginkan, dibutuhkan, dan direncanakan klien. Ini penting dan sering diabaikan para broker sehingga hasil yang diperoleh tidak optimal. Ibu Budi, seorang investor, ternyata sedang mencari rumah yang luasnya 400 m2. Di sisi lain Pak Dody

66|2022

karena sudah pensiun merasa rumahnya yang 400 m2 terlalu luas. Saya kemudian menggali lebih dalam mengapa Pak Dody ingin melepas rumahnya dan rumah tipe apa yang dicarinya. Ternyata ia ingin mencari rumah yang lebih kecil yang luasnya sekitar 200 m2. Pucuk dicinta ulam tiba, ada rumah Pak Arif yang luasnya 200 m2 yang juga ingin dilepasnya. Sementara Pak Arif yang rumahnya sudah ditawarkan ke Pak Dody ingin membeli rumah lagi yang lebih luas. Hasil penggalian Lisa, Pak Arif ingin punya rumah sedikit lebih besar dari rumah sebelumnya, kondisi rumah bagus dan lokasinya yang menarik. Tanpa menunggu waktu lagi Lisa kemudian menawarkan rumah Ibu Budi yang luasnya 300 m2 berada di Alam Asri. Ternyata cocok dengan yang diinginkan Pak Arif. Sementara Ibu Budi ingin punya rumah lebih luas lagi, dan ia memperoleh rumah pak Dody yang luasnya 400 m2 di di Kencana Permai. Ini seperti segitiga, semua terhubung sesuai dengan keinginannya masing-masing. Sekali transaksi tiga unit rumah dan ini berputar di tiga orang. Ini luar biasa, di notaris dalam waktu bersamaan terjadi transaksi pemiliknya tiga orang agent hanya satu orang. Mustahil? Tentu tidak bila kita dapat lebih menyempatkan waktu untuk mendengar dan mencocokan kepingan puzzle. Seorang broker harus sabar menggali informasi dan mencari tahu apa properti apa yang diinginkannya. Di sinilah pentingnya data base dan listing rumah. ●

66|2022

PEMERINTAH TOLONG PERHATIKAN! PBG MEMBUAT PASOKAN MANDEK

emerintah resmi menghapus Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan menggantinya dengan Persetujuan Bangunan

Gedung (PBG) sesuai yang tertuang dalam aturan turunan UU Cipta Kerja, Peraturan Pemerintah Nomor 16/2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung. Dilihat dari perbedaannya terletak pada fungsi dan kompleksitasnya, dimana IMB merupakan izin yang harus diperoleh pemilik sebelum atau saat mendirikan bangunan, di mana teknis bangunan harus dilampirkan saat mengajukan permohonan izin. Sementara itu, PBG bersifat sebagai aturan perizinan yang mengatur bagaimana bangunan harus didirikan. Aturan tersebut berupa bagaimana bangunan harus memenuhi standar teknis yang sudah ditetapkan. PBG adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat Bangunan Gedung sesuai dengan standar teknis bangunan gedung. Bangunan yang dimaksud meliputi fungsi hunian, fungsi keagamaan, fungsi usaha, fungsi sosial dan budaya dan fungsi khusus.

66|2022

Sementara itu Pasal 347 ayat 1 mengatur bahwa bangunan gedung yang telah memperoleh perizinan yang dikeluarkan oleh Pemerintah daerah kabupaten/kota sebelum berlakunya PP 16/2021 izinnya dinyatakan masih tetap berlaku sampai dengan berakhirnya izin. Karenanya untuk bangunan baru secara otomatis harus mengurus PBG di wilayah masing-masing. Alih-alih ingin menyederhanakan perizinan, ternyata pemerintah daerah sebagai yang berwenang belum siap melaksanakannya, bahkan Perda mengenai retribusi PBG belum dibuat, sehingga sangat menghambat implementasi di lapangan. Direktur Jenderal Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Khalawi Abdul Hamid mengatakan, tidak ada lagi alasan pemda untuk tidak memberlakukan sistem ini. “Pemerintah pusat sendiri telah memberikan waktu tenggang selama 6 bulan untuk pemerintah daerah mempersiapkan penggunaan SIMBG. Waktu tenggang tersebut mulai dari 2 Februari hingga 2 Agustus 2021,” ujarnya seperti dikutip dari Bisnis.com Kementerian PUPR, dalam hal ini Ditjen Cipta Karya yang bertanggung jawab terhadap Sistem Informasi Bangunan

Gedung (SIMBG) sudah melakukan sosialisasi ke provinsi dan kabupaten/kota untuk pemanfaatan SIMBG. “Kami sudah lakukan sosialisasi terus, namun nyatanya sampai saat ini permasalahan belum terselesaikan dan terkendala mekanisme pengurusan PBG. Para pendiri bangunan juga membutuhkan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Bangunan Gedung yang diberikan oleh pemerintah daerah untuk menyatakan kelaikan fungsi bangunan sebelum dapat dimanfaatkan. SLF dibutuhkan sebelum menggunakan atau menjual bangunan tersebut. Untuk mendapatkan PBG, dokumen rencana teknis harus diajukan kepada pemerintah daerah. PBG akan didapatkan oleh masyarakat sebagai pemohon setelah melalui dua tahapan proses, yakni konsultasi perencanaan dan penerbitan. Adapun pemohon harus lebih dulu melakukan pendaftaran melalui laman SIMBG, simbg.pu.go.id. Pengajuan SLF juga wajib dilakukan pemohon melalui website SIMBG. Proses penerbitan SLF dilaksanakan paling lama 3 hari kerja sejak surat pernyataan kelaikan fungsi diunggah melalui SIMBG. Kondisi ini membuat ketidaksinkronan atas aturan dan kesiapan lapangan. Bahkan Totok Lusida, Ketua Umum REI mengatakan aturan PBG sudah berlaku tapi di lapangan tidak berjalan. Dan berbagai kementerian, lembaga dan pemerintah daerah itu saling melempar wewenang. Yang pastinya membuat ketidakpastian pengusaha dalam berbisnis. Kritikan muncul juga dari Ketua Umum Apersi Junaidi Abdillah yang menyatakan, aturan PGB yang ada dalam UU Cipta Kerja masih belum berjalan dengan baik di daerah. Hal ini akan

berdampak kepada terhambat bahkan terhentinya pembangunan rumah rakyat. Semua terhambat gara-gara ketidaksiapan pemerintah daerah di lapangan yang membuat pasokan pembangunan rumah menjadi mandek.

Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch mengatakan yang menjadi masalah adalah bahwa ketika PBG diamanatkan UU Cipta Kerja maka secara otomatis IMB tidak berlaku. Ini yang membuat adanya kondisi kekosongan aturan yang harusnya disiapkan oleh pemerintah daerah. Ali menilai pemerintah daerah memang tidak siap secara sistem dan sumber daya manusia. “Jangankan untuk aturan yang baru, saat ini saja mengenai perizinan satu pintu secara online masih tidak berjalan sebagaimana mestinya. Terlepas dari kualitas sumber daya manusia untuk mengoperasikan sistem online, banyak oknum di pemerintah daerah yang masih ‘bermain’. Artinya sistem ada namun tidak dijalankan. Pelayanan terpadu boleh satu atap, tapi ‘meja’-nya masih banyak,” kata Ali.

Kebingungan ini harus segera diatasi. Tanpa implementasi di lapangan, UU Cipta Kerja tidak akan berdampak apa-apa, bahkan bisa berdampak lebih buruk. Apalagi Kementerian Dalam Negeri yang membawahi pemerintah daerah seakan tidak terlalu aktif untuk permasalahan ini. Dipertanyakan juga kinerja Kementerian PUPR, Kementerian KLH, Kementerian Depdagri, Kementerian ATR/BPN, Kementerian Investasi/BKPM yang mengurusi soal ini tidak segera mengambil tindakan cepat. ●

66|2022

Marketing Breakthrough

THE 4T “EXPERIENCE” IS A DINAMYC (NEW 4P) MARKETING MIX “People don’t buy The Product, They join The Brand” – Marty Neumeier

elama Pandemi beberapa Developer dengan Brand Ternama, tetap membukukan penjualan sangat luar biasa, dan berkeyakinan tinggi terus berekspansi memenuhi rencana target penjualan tahunan. Menariknya strategi pemasarannya yang dijalankan patut dibedah dari setiap prosesnya, sistem manajemen, kompetensi sumber daya manusia dan kelengkapan infrastrukturnya. Singkatnya adanya keselarasan dari visi manajemen puncak, intensitas segenap departemen dan kreatifitas tim pemasaran, bergerak bersama seirama saling bersinergi positif. Fokus utamanya adalah kemampuan untuk menghadirkan kepuasan “Pengalaman” pelanggan. Terbentuk misi perusahaan secara holistik, untuk menciptakan Image, membangun Identitas dan mengembangkan Integritas dalam meningkatkan kepercayaan brand/ merek.

66|2022

Kunci utamanya adalah memperkuat pengalaman pelanggan, sepertinya bertransformasi menjadi Bauran Pemasaran 4P baru, yang lebih dinamis, selaras dan relevan dengan situasi dan kondisi pandemi, terutama adanya perubahan prilaku konsumen. Saat ini juga, suka tidak suka, mau tidak mau ada tuntutan melakukan perpindahan komunikasi pemasaran secara digital.

TRUST, kepercayaan merupakan evolusi puncak dari Product,

masih menjadi obyek utama dalam marketing mix. Tentunya yang diharapkan adalah lokasi prima, kemudahan akses dan konsep menarik. Kepercayaan juga terbentuk karena adanya kepuasan pelanggan, sehingga menciptakan pembelian ulang, atau dengan senang hati mau berkenan merekomendasikan. Kepercayaan juga tentang adanya nilai nilai yang dibagikan dalam manfaat dan keuntungan yang di dapatkan. Syaratnya membangun itu semua, produk mampu menghadirkan manfaat fungsional yang baik, kepuasan pelanggan menjadi keutamaan manfaat emosional, nilai- nilai kebaikan menjadi manfaat holistik. Kesemuanya menghadirkan sebuah Brand yang selalu menjadi Top of Mind di benak calon pembeli dan masyarakat.

Firman Cecak Praktisi dan Edukator Kreatif Pemasaran Branding Idea- Creative Marketing Founder @berbedapembeda #BeraniKreatif

TIME, waktu merupakan kunci utama mensiasati penetapan

Price/ harga. Waktu menjadi sangat menentukan konsumen dalam memutuskan untuk melakukan pembelian properti. Waktu menjadi harga mutlak sebagai jaminan serah terima. Saat pandemi segala sesuatunya menjadi tidak mudah, waktu diharapkan mampu membangkitkan nilai manfaat emosional dan holistik. Pandemi membuat konsumen menunda pembelian karena adanya faktor ketakutan karena tidak menentunya bisnis. Namun di sisi lain para pelaku bisnis tetap mencari instrumen investasi properti yang lebih menarik daripada dananya hanya mengendap di Bank dengan keuntungan bunga semakin kecil. Pendekatan waktu bisa dikombinasikan dengan Trend/ Term of Payment, mau mengikuti kemampuan cara pembayaran konsumen saat ini, apakah bersifat cicilan lebih panjang, subsidi bunga dengan kolaborasi bank atau membuat produk ready serah terima berkejaran dengan waktu insentif PPN gratis yang ditawarkan pemerintah.

TOUCH, kunci utama Promotion adalah sentuhlah emosi konsumen, lebih empati dalam segenap rasa, lebih peduli dan cepat tanggap dalam merespon situasi dan kondisi pandemi. Segenap karyawan dilibatkan, berpartisipasi memberikan dukungan, memaksimalkan infrastruktur yang ada, berbesar hati mengoptimalkan rasa peduli dan lindungi atas kekawatiran yang dirasakan oleh para pembeli lama/ warga penghuni yang ada. Terjadi perubahan perilaku konsumen, perlunya menjaga jarak (social distancing) dan protokol kesehatan membuat tidak mudah dalam proses prospekting, tim pemasar harus mengoptimalkan diri via kemudahan Teknologi. Saat ini prilaku konsumen sangat beketergatungan dengan gadget yang tidak pernah lepas dari genggamannya, sehingga diperlukan kreatifitas dalam menciptakan informasi dan komunikasi pemasaran digital.

Sebagian besar penyampaian pesan pemasaran sudah lebih difokuskan melalui platform online, baik mulai website, sosial media yang aktraktif dan fasilitas komunikasi instan, tentunya yang terbaik dalam format video interaktif agar tetap terjadi percakapan dua arah.

TRIBES, mengoptimalkan suku/ kelompok sebagai saluran

distribusi/ Placement, secara kekuatan internal dan dukungan eksternal dalam mendatangkan Traffic Calon Pembeli. Di internal sudah memiliki sistem manajemen hubungan pelanggan (Customer Relationship Management), berfungsi selalu menjaga hubungan baik dengan pembeli terdahulu atau warga penghuninya. Mereka pasti senang karena selalu mendapatkan informasi di awal, berkala dan berkelanjutan. Apalagi ikut mendapatkan informasi tentang update program pemasaran, tujuannya membuka kemungkinan pembelian kembali, dan karena merasa bangga atas pelayanan baik, mereka mau ikut merekomendasikan kepada keluarga, komunitas atau rekan sejawatnya. Kelompok eksternal jasa pemasar/ agen properti pun akan ikutan bangga, berbagi cerita baik kepuasaan pelanggan, menambah keyakinan mereka dalam memudahkan untuk memasarkan. Kolaborasi Tribes ini bisa juga dihadirkan via komunitas. Inti dari mengoptimalkan Tribes menjadi ujung tombak efektif menghadirkan Traffic, secara organik dan unorganik. Sambut tahun 2022, bersiap lebih adaptif atas perubahan perilaku konsumen baik secara offline dan online. Mesti lebih jeli, memiliki keberanian berkreatifitas atas segala kebutuhan dan keinginan konsumen, dan terus membangun empati untuk mengeliminir keraguan konsumen sehingga segera kembali berinvestasi di properti. ●

66|2022

INVESTOR CORNER

PEMBATALAN MENINGKAT, TANDA APA? Seorang direktur mendadak mengadakan pertemuan untuk semua tim marketing dan sales pada sebuah perusahaan. Pasalnya omset penjualan yang mencatat rekor tertinggi pada bulan sebelumnya, tidak menjadikannya sebuah prestasi. Mengapa? Mulailah direktur membuka pertemuan ini. “Bulan lalu omset penjualan meningkat cukup tinggi 208 persen, namun hal itu tidak berlanjut menjadi sebuah prestasi yang dibanggakan. Hampir 60 persen dari omset tersebut mengalami pembatalan. Jika dilihat nilainya bisa mencapai ratusan miliar. Mengapa bisa terjadi?”, tanya direktur itu. Nah, pembatalan sering menjadi momok bagi para pengembang. Bukan semata-mata kesalahan pengembang, perbankan, atau konsumen itu sendiri. Namun memang para pengembang perlu strategi khusus untuk dapat menekan tingkat pembatalan tersebut.

66|2022

enjualan rumah di wilayah Jabodebek-Banten memerlihatkan tren peningkatan yang cukup baik sejak akhir tahun 2020. Bahkan pada Q32021 pertumbuhan nilai penjualan mengelami kenaikan 53,5% (qtq). Namun demikian pertumbuhan penjualan ini dibayangi dengan cukup tingginya tingkat pembatalan unit yang terjadi. Beberapa pengembang yang sempat mengalami penjualan cukup tinggi, merasa khawatir melihat data pembatalan unit yang cukup tinggi. Klaim penjualan yang tinggi ternyata belum tentu berbuah omset nyata karena masih terdapat risiko pembatalan. Hal ini tergambar dari data yang dirilis Indonesia Property Watch mengenai besarnya tingkat pembatalan rumah yang dipantau sejak awal tahun 2021. Pada Q1-2021 tercatat pembatalan 22,8 persen, sempat turun di Q2-2021 menjadi 19,2 persen, namun menjadi 31 persen di Q3-2021. Banyak faktor yang menyebabkan terjadinya pembatalan. Dan ternyata tidak semuanya dikarenakan tidak lolosnya konsumen mengajukan KPR. Sebesar 24,9 persen pembatalan memang dikarenakan konsumen tidak lolos di bank. Namun tidak kalah banyak, sebesar 23 persen konsumen batal sepihak dengan alasan yang belum dapat diketahui pasti. Beberapa informasi menyebutkan konsumen batal lebih dikarenakan mereka merasa tidak sanggup untuk melanjutkan proses ke bank atau ada kebutuhan lain sehingga dananya terpakai. Umumnya mereka baru melakukan booking fee tanpa mengetahui lebih jauh rumah yang akan dibelinya. Faktor harga yang relatif murah disertai dengan promo yang gencar membuat konsumen terpancing emotional buying.

35.0%

Perlu diperhatikan juga terdapat 18,6 persen konsumen yang batal dikarenakan tidak memenuhi persyaratan sebelum melanjutkan proses di bank. Konsumen dari sektor informal diperkirakan masih banyak di golongan ini. Sedangkan selebihnya 14,3 persen tidak disetujui keluarga, 10,5 persen karena alasan pindah tugas/kerja, dan lainnya 8,7 persen. Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch menyarankan ada baiknya pengembang melakukan screening awal terhadap konsumen dengan melakukan BI Checking di awal setelah mereka melakukan tanda jadi sehingga tingkat cancellation dapat lebih terukur dan sebelum melangkah terlalu jauh. Di sisi lain perbankan diharapkan juga dapat melonggarkan mitigasi risiko terhadap kredit dengan tentunya tetap mewaspadai potensi kredit macet. Beberapa sektor usaha yang sebelumnya black list dapat segera dibuka kembali, sehingga para karyawan yang bekerja di sektor tersebut dapat memeroleh KPR. Selain itu juga diharapkan pelonggaran persyaratan terhadap golongan konsumen informal yang dapat membuktikan penghasilannya secara wajar. Pihak perbankan perlu juga mewaspadai banyaknya oknum yang bermain membuat persyaratan konsumen menjadi lebih bankable dengan melakukan ‘make-up’ terhadap slip gaji atau penghasilan yang berpotensi membuat kredit macet dalam perjalanan kreditnya. ●

31.0%

30.0% 25.0%

22.8%

Tingkat pembatalan unit yang mulai mereda sejak Q1-2021 sampai Q2-2022 ternyata kembali meningkat sampai 31,0 persen pada Q3-2021.

19.2%

20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Q1-2021

Q2-2021

Q3-2021

Data riset diperoleh dari 45 responden pengembang yang tersebar di Jakarta, Bogor, Bekasi, dan Banten.

Sumber : Indonesia Property Watch, 2021

66|2022

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

66|2022

DAPUR SEKALIGUS KANTOR TETAP PROFESIONAL MESKI KERJA DI DAPUR

eberapa tahun terakhir dapur tidak hanya berfungsi sebagai tempat memasak. Begitu kata desainer interior Ayu Sawitri Joddy kepada Property and the City, Desember lalu. Bagi mereka yang gemar bekerja (workaholic), dapur bisa menjadi salah satu spot ternyaman untuk menyelesaikan tugas kantor. “Sekarang dapur tidak harus dibelakang, tapi bisa diplot di depan dengan konsep terbuka,” ujar Ayu. Menurutnya, peletakan dapur yang sudah bergeser dari daerah belakang ke depan atau tengah juga memperluas fungsinya sebagai jantung dari rumah. Dapur kini bisa jadi tempat bersosialisasi antara penghuni dan tamu-tamu akrabnya, hingga bisa digunakan sebagai tempat bertemu dengan tim untuk urusan pekerjaan. “Atmosfernya lebih kasual dan santai. Orang juga lebih bisa berpikir ketika perut kenyang,” urai wanita yang aktif di Himpunan Desainer Interior Indonesia (HDII), itu. Tertarik bekerja di dapur? Berikut contoh penataan dapur yang cocok dijadikan tempat bekerja orang masa kini.

66|2022

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

Semi Terbuka Meja yang cukup luas dilengkapi dengan dua kursi dan sofa makan tiga dudukan membuat penghuni makin betah bekerja di dapur. Apalagi, penempatan dapur bersebelahan dengan area taman di sisa lahan.

Buku dan TV Jika umumnya dapur memajang piring dan gelas, Ayu bilang tak perlu segan menambahkan koleksi buku dan sebuah pesawat TV layar datar pada ambalan-ambalan dinding.

66|2022

Aksesori Sementara penempatan tanaman sebagai aksesori utama penunjang desain, memberikan unsur hangat pada keseluruhan dapur berwarna monokrom abuabu dan putih. Cocok ditempatkan di island table di tengah menghadirkan kesan yang alami.

Mini Bar Peralatan dapur berteknologi tinggi melekat pada kitchen set berkelir coklat gelap dan tambahan mini bar sebagai tempat meja makan praktis yang disiapkan untuk alihfungsikan menjadi meja kerja.

66|2022

Main Report

DESAIN RUMAH URBAN TERBAIK

esain sebuah rumah yang menarik akan menjadikan rumah tidak sebatas ‘rumah’ namun menjadikannya hunian yang dapat memberikan kenyamanan dan kebanggaan bagi penghuninya. Perkembangan desain rumah ini melaju cepat, bahkan sejak pandemi terjadi pada awal tahun 2020. Khususnya proyek yang menyasar kaum urban yang sebagian besar didominasi oleh milenial, para pengembang berlomba-lomba memberikan desain rumah yang menarik bagi pasar ini. Para pelaku bisnis properti, mencoba untuk melihat apa yang ada di pikiran kaum milenial ini yang dipercaya menjadi pasar gemuk hunian saat ini. Dari hanya desain façade tampak rumah, berkembang ke desain layout dan pemakaian material bangunan.

66|2022

Desain Façade Faktor desain menjadi salah satu faktor utama bagi milenial untuk membeli rumah. Benarkah demikian? Bagi para milenial, rumah tidak hanya sebatas bangunan untuk dihuni saja. Selain harga tentunya, ada faktor lain yang sebenarnya menjadi faktor paling penting tanpa mereka sadari, yaitu desain. Sebagian besar kaum urban sudah bosan dengan desain rumah yang itu-itu saja. Mereka mempunyai rasa ingin berbeda dengan yang sudah ada. Karenanya sebuah desain yang menarik yang sedap dipandang pertama kali adalah façade rumah mereka.

Ukuran Rumah Dengan semakin tingginya harga tanah, tentunya ukuran ruang menjadi lebih kecil. Kata ‘kecil’ menjadi relatif. Sampai sekecil apa yang dirasakan nyaman oleh milenial. Karena terlalu kecil akan membuat hunian menjadi tidak bergengsi lagi di mata mereka, kecuali berada di kawasan yang mereka anggap dapat merepresentasikan eksistensi mereka. Tidak perlu besar namun masalah gengsi rasanya – secara tidak sadar – telah menjadi salah satu faktor yang dipikirkan mereka.

Simple dan Compact Hunian harus tidak ‘ribet’. Terkadang ukuran kecil membuat mereka kesulitan ketika melengkapi furniture didalamnya. Karena itu banyak pengembang yang menyediakan unit fully furnished, yang artinya beli rumah sudah dilengkapi dengan desain furniturenya yang sesuai dengan kebutuhan ruang yang ada. Bahkan terus berkembang furniture yang multi fungsi dan adjustable.

Layout Terbuka Sedikit berbeda dengan layout-layout rumah sebelumnya, dalam perkembangan saat ini konsep layout lebih terbuka. Tidak banyak sekat yang membagi zona tiap ruangan. Konsep LivingDining-Kitchen yang terbuka tanpa sekat banyak menjadi pilihan penataan ruang saat ini.

Smart Technology Dari pengamatan yang ada, smart technology memang diinginkan oleh kaum milenial. Namun sampai sebatas mana yang disebut smart technology? Perkembangan teknologi saat ini memicu semuanya terlihat canggih. Karena pasar menginginkan hal itu, terlepas apa nantinya akan digunakan atau tidak. Dan hal ini pastinya menjadi nilai tambah bagi mereka. Yuk kita simak beberapa desain rumah yang masuk dalam Desain Rumah Urban TERBAIK dengan kelebihannya masing-masing.

66|2022

BANYAK TAMAN, SERASA DI ALAM TERBUKA KLASTER GIRONA - CITRARAYA TIPE 48/105 Ruang makan dibuat semi terbuka di area belakang terpisah dengan dapur, namun tetap menyisakan taman kecil untuk sirkulasi udara. 10 tahun lalu belum terbayangkan ada rumah satu lantai berukuran di bawah 60 m2 dilengkapi taman di beberapa sisi. Kini, rumah satu lantai 48 m2 pun ditawarkan pengembang karena harga tanah di perkotaan makin selangit. Rumah contoh tipe 48/105 (7 x 15 m2) di klaster Girona, CitraRaya, Tangerang, Banten, ini salah satu contoh tren itu. Klaster Gorona terletak di dalam mega klaster Garden Ville, bersebelahan dengan kampus Universitas Esa Unggul yang kini dalam proses pembangunan. Mega klaster ini berisi lima klaster. Dua klaster yakni Paloma dan Granada sudah dihuni, menyusul tiga klaster lainnya Neo Paloma, Andara dan Girona yang diluncurkan tahun 2021 lalu.

66|2022

Pengembangnya, PT Ciputra Residence, menawarkan rumah satu lantai seharga mulai Rp700 jutaan ini untuk kaum muda mapan, agar kebutuhan ruangnya tetap terpenuhi dan harganya masih relatif terjangkau. Khusus tipe ini ditawarkan terbatas hanya 23 unit seharga (mulai) Rp866 jutaan. Rumah dilengkapi tiga kamar tidur, carport plus ruang keluarga merangkap ruang tamu (2,5 x 3,5 m2) dan kamar mandi yang bersebelahan dengan area dapur. Kamar bisa dialokasikan untuk tamu atau orang tua yang diajak tinggal bersama. Ruang makan semi terbuka diadakan di belakang ruang keluarga dengan tetap menyisakan taman kecil untuk sirkulasi udara. Menghadap carport dan taman depan sepenuhnya untuk kamar tidur utama (2 x 3,5 m2) dan kamar anak (2,5 x 2,5 m2) dilengkapi kamar mandi bersama. Rumah didesain modern minimalis berupa permainan garis horizontal-vertikal tanpa ornamen detail, mengacu pada semboyan less is more, makin simpel makin indah.

MAIN REPORT

Interiornya simpel. Dari fasad hingga interior desainernya memilih warna putih dan coklat sebagai aksen visual, yang memunculkan kesan rumah terasa lebih eksklusif dan teduh. Masuk ke ruang keluarga yang sekaligus ruang tamu itu diisi sofa tiga dudukan, tatakan TV dan pajangan pernak-pernik. Perabot di kamar anak serba built in disesuaikan dengan ukurannya yang terbatas. Spesifikasi bangunannya pun baik, misalnya pintu utama memakai kayu solid yang sudah dilengkapi smart door lock. Rumah di klaster Girona dibangun high ceiling, plafonnya empat meter lebih dari lantai sehingga tampak depannya seperti rumah dua lantai. Kemudian di setiap blok rumahnya dibangun couple dua-dua mengusung konsep semi detached sehingga setiap rumah posisinya serasa di sudut, memiliki taman droan dan samping yang cukup luas. “Dengan mengusung konsep rumah semi detach, sirkulasi udara dan pencahayaan alami ke dalam rumah menjadi optimal,” ujar Direktur Marketing PT Ciputra Residece Yance Onggo, kepada Property and the City belum lama ini. Lokasi klaster Girona diuntungkan lantaran di kawasan Garden Ville sudah tersedia beragam fasilitas seperti club house, children play ground, dan jogging track. Sedangkan untuk menambah kerapihan dan kenyamanan lingkungan developer membangun utilitas seperti kabel listrik, saluran air dan telekomunikasi, under ground. Jalan di dalam klaster juga serba lebar dengan RoW 12 meter. Untuk fasilitas lain di luar klaster di kawasan CitraRaya sudah lengkap. Paling menonjol pusat perniagaannya. Sudah tersedia puluhan komplek ruko dengan ribuan unit yang saat ini sudah ramai sekali. Fasilitas pendidikannya juga sudah memadai, dari TK hingga perguruan tinggi. Untuk fasilitas hiburan dan gaya hidup antara lain ada bioskop CGV, wahana wisata air, dan terbaru Mall Ciputra. Sedangkan untuk mobilitas warga, sejak lama developer sudah menyediakan shuttle bus menuju Jakarta dan sejumlah titik di Tangerang. ● [Andrian Saputri]

66|2022

RUMAH SEMI-DETACHED KEREN! TAMAN KUTA INDAH TIPE 36/96 Desain rumah kecil harus mengutamakan fungsi dengan perabot simpel fungsional dan multifungsi.

yang menutup ranjang, dipilih yang memiliki warna berbeda seperti oranye dan kuning.

Ciputra Group melalui anak perusahaan CitraMaja Raya JO menyediakan rumah contoh tipe 36/96 dan 40/120 di klaster Taman Kuta Indah di township CitraMaja ( Raya, Kabupaten Lebak, Banten. Yang ditampilkan di sini rumah contoh tipe 36/96 (8 x 12 m2) seharga Rp355 juta. Karena bangunan berukuran kecil, rumah didesain simpel tanpa ornamen kecuali sedikit aksen permainan warna beige dan merah marun kecoklatan serta jendela panjang dan lebar-lebar pada fasad (tampilan depan rumah).

Rumahnya dibuat high ceiling setinggi empat meter sehingga bangunan rumah tampak seperti dua lantai. Semua kamar memiliki jendela yang cukup lebar, toilet duduk, kamar mandi dilapisi keramik, lantai keramik ukuran 40 x 40, genteng beton, dinding double, pintu utama menggunakan double teakwood dan beberapa upgrading lainnya.

Pewarnaan ruang dalam juga serba kalem berupa kombinasi warna monokrom coklat dan putih termasuk pada keramik lantai untuk membuat rumah tetap terkesan lapang. Supaya tidak monoton, perabot dan aksesoris seperti sofa, kursi, lemari dan cover bed

66|2022

Supaya ruang tetap terasa lega, dinding rumah dioptimalkan sebagai storage dengan membuatkan lemari gantung dan ambalan-ambalan. “Desain rumah kecil harus fokus pada fungsi tanpa banyak dekorasi dengan perabot simpel fungsional,” ujar Kelvin Octavianus, GM Marketing CitraMaja Raya.

MAIN REPORT

Uniknya, rumah dikonsep semi detached (terpisah) atau rumah dengan model kopel dua-dua (bukan deret), sehingga setiap penghuni rumah bisa memiliki taman di salah satu sisi rumahnya. Meskipun tipe rumahnya kompak dengan luasan terbatas, tapi masih memungkinkan didesain dengan taman dalam (inner courtyard) untuk sirkulasi udara yang lebih sehat. “Rumah ini sangat cocok dihuni di masa pandemi yang menuntut setiap orang untuk menghirup udara bersih dan lancar dengan banyak asupan cahaya matahari di pagi hari,” terang Kelvin. Konsep semi detached seperti ini yang menyediakan lahan sisa di samping rumah juga akan memudahkan saat akan di-expand 1-2 kamar tidur. Konsep penambahan ruang tinggal menyambungkan dari samping rumah sehingga tidak perlu melakukan pembongkaran besar-besaran. Konsep ini juga ideal untuk sasaran konsumen kalangan milenial yang serba praktis. “Dengan begitu, rumah ini bisa dikembangkan kemudian hari seiring bertambahnya penghasilan karena ada sisa lahan yang masih cukup luas,” jelasnya. Selain itu layout ruang juga akan memudahkan penghuni saat nanti merenovasi untuk menambah ruang rumahnya. Misalnya bisa dilakukan dengan dua kamar di sebelah kanan rumah dan area dapur dan kamar mandi diposisikan diantara kedua kamar itu. Rumah semi detached Taman Kuta Indah ini dihadirkan dengan jumlah unit terbatas hanya 90-an unit. Kawasan Citra Maja Raya juga terus berkembang dan saat ini jumlah rumah maupun produk komersial yang terbangun telah mencapai lebih dari 18 ribu unit. Beragam fasilitas juga telah tersedia seperti Sekolah Muslim Cendekia dan Mutiara Bangsa, Eco Club, shuttle bus menuju Stasiun Maja, minimarket, restoran, hingga Bioskop CGV dan water park yang karena masih pandemi operasionalnya untuk sementara ditunda. ● [Andrian Saputri]

66|2022

KOMPAK MINIMALIS ALA JEPANG SEION RESIDENCE TIPE 52/60 Rumah didesain kompak khas bergaya Jepang namun tetap glamor melalui pemilihan warna dan perabot sebagai aksen signifikan.

dari pengembang Jepang. Fujiken terlibat langsung dalam urusan master plan, desain unit rumah, teknologi konstruksi, keamanan, dan pengelolaan saat perumahan ini tuntas dibangun.

Rumah dua lantai ini ada di klaster Maru, satu dari dua klaster yang dikembangkan di perumahan Seion Residence (9 ha) di Jalan Sulaiman, Kota Serang, Banten. Pengembangnya adalah MAS Group (PT Mega Agung Sembada), yang juga mengembangkan sejumlah perumahan di sekitar Jakarta (Jabodetabek). Khusus proyek Seion Residence pihaknya menggandeng developer asal Jepang, Fujiken Group.

“Seion @Serang dikembangkan satu-satunya proyek perumahan dengan konsep Japanesee untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal para sultan di Serang,” ujar Direktur MAS Group Suwandi Tio kepada Property and the City, medio Oktober lalu.

Rumah ini dikonsep menyerupai rumah gaya Jepang yang punya pasar tersendiri di Indonesia. Alasan MAS Group mengonsepnya sedemikian ‘Jepang’ karena konsep ini belum ada di Serang. Selain itu developer ini juga ingin mendapatkan transfer pengetahuan dan teknologi, serta pengelolaan secara langsung

66|2022

Klaster Maru berisi 77 unit rumah dua lantai dengan pilihan tipe antara lain 5×12, 5×15, 6×12, 6×15, dan 7×15 m2. Semua tipe ini dijual dengan harga dari Rp400-Rp700 jutaan. “Tahap pertama sebanyak 77 unit sudah sold out pada Juli 2020. Tahap keduanya sudah dibuka sebanyak 85 unit mulai Agustus 2020 dan sudah sold out karena antusias pasar yang begitu tingginya,” jelas Suwandi.

MAIN REPORT

Setelah dua tahap sebelumnya sudah sold out, pemasaran tahap ketiga dibuka. Jumlahnya 77 unit terdiri tipe 66/72 dan 84/105 seharga mulai Rp545 jutaan. Rumah terkecil tipe 52/60 dilengkapi dua kamar tidur, ruang keluarga, dapur dan dua kamar mandi. Penataan bagian depan rumah diawali dengan menghadirkan suasana glamor di fasad yang memadukan unsur warna coklat dan beige kemerahmudaan. Nuansa secara keseluruhan sangat matang dan modern melalui pemilihan garis-garis vertikal yang tidak rumit. Masuk ke ruang keluarga, nuansa lebih terang dihadirkan dengan memadukan warna-warna monokrom. Seperti rumah bergaya Jepang pada umumnya rumah contoh ini banyak mengaplikasikan unsur kayu, warna-warna soft dan alami seperti coklat, krem dan putih. Karena itu rumah yang menggunakan model atap perisai dan ditutup genteng Monier itu terlihat natural dan adem. Furnitur simpel modern tanpa banyak detail terasa nyambung dengan konsep Japanese. Padu padan lain terlihat dari bentuk sejumlah perabot kayu ramping yang diplot di ruangan, sehingga mampu memberikan keserasian pada gaya Japanese di area keluarga. Konsep dapur juga mengangkat unsur japanese style, simple dan clean. Dapur dirancang menghadap taman dengan bukaan lebar. Di lantai dua diletakkan dua kamar tidur, bisa untuk dua anak atau kamar tambahan untuk tamu yang menginap. Layaknya hunian modern urban, instalasinya bawah tanah. Karena lokasinya di kota dalam durasi 5-15 menit terdapat sejumlah fasilitas, seperti hypermarket, area komersial, sekolah, rumah sakit. Menuju gerbang Tol Serang Timur sekitar 15 menit dan lima menit ke Stasiun Serang. ● [Andrian Saputri]

66|2022

SERBA DUO + ROOFTOP DUO @TALAGA BESTARI TIPE 65/50 Seluruh rumah memiliki dua fasad, dua akses dari depan dan belakang, dan juga rooftop yang melengkapi kemewahannya. Rumah contoh ini adalah tipe 65/50, satu dari tiga tipe yang dikembangkan kerjasama PT Intiland Development, Tbk. dengan PT Quanta Land di klaster Duo, perumahan Talaga Bestari, Balaraja Timur, Kabupaten Tangerang, Banten. Dua tipe lainnya juga dibangun di kaveling kecil, luas 50 dan 55 m2, dengan ukuran bangunan masing-masing 74 dan 84 m2. Lokasi klaster di sebelah klaster Forest yang telah dikembangkan sebelumnya. Di atas area 6,2 ha itu akan dibangun 464 unit rumah dua lantai yang menawarkan rumah dilengkapi 3-4 kamar tidur ratarata seharga mulai Rp800 jutaan hingga Rp1 miliaran, tergantung lokasi blok-nya.

66|2022

Untuk rumah contoh yang ditulis ini, desain rumahnya sangat kompak. Di atas kaveling 5 x 10 m2, rumah dua lantai ini dilengkapi tiga kamar tidur (satu di lantai bawah, dua di lantai atas), serta dua kamar mandi masing-masing di bawah tangga lantai bawah, satu di lantai atas. Rumahnya seharga Rp800 jutaan ini cukup memadai untuk hunian keluarga dengan dua anak. Atau, karena ada satu kamar di lantai bawah, bisa juga untuk keluarga yang ingin mengajak orang tuanya tinggal di satu rumah. Karena itu tipe ini dan tipe B 74/50 paling laku. Menurut GM Sales Klaster Duo, Wanda Vanya, dari 181 unit rumah yang telah terjual, paling banyak dibeli adalah dua tipe itu. Keunggulan rumah ini, meskipun dibangun di kaveling kecil, tapi sirkulasi udara baik di lingkungan klaster maupun di dalam rumah dapat dimaksimalkan dengan adanya jalan kecil dilengkapi taman di kanan-kirinya di belakang setiap rumah. Seluruh rumah memiliki

MAIN REPORT

dua fasad sehingga rumah tidak saling menempel. “Selain untuk menambah keindahan kawasan dengan banyaknya ruang terbuka hijau, sirkulasi udara di rumah juga menjadi maksimal sehingga kenyamanan di dalam rumah ini tidak kalah dengan rumah-rumah yang kavelingnya lebih besar,” paparnya. Selain layout rumah yang kompak, rumah juga didesain apik bergaya modern kontemporer dengan banyak memakai kaca untuk jendela dan garis-garis lurus pada tampak depan. Sementara untuk pewarnaan, ia menggunakan warna-warna natural yang antara lain terlihat dari pemakaian putih, broken white dan coklat untuk pelapis dinding fasad. Ruang dalam disaput warna monokrom putih dan abu-abu agar tetap terkesan lapang. Ruang tamu merangkap ruang keluarga diplot sofa besar tiga dudukan dengan ukuran sesuai luas ruang sehingga ruangan tidak terkesan penuh barang. Untuk bersantai, ruangan ini dilengkapi ambalan berikut TV. Untuk menambah kesan elegan, dinding kaca di belakang sofa dipasang tirai abu-abu lengkap dengan vitrase putih transparan. Furnitur terlihat apik tanpa menghadirkan banyak ornamen. “Rumah contoh ini menonjolkan desain yang simpel namun tetap elegan, dipadu pewarnaan yang soft dan terang yang mengedepankan fungsi, sehingga ruang-ruangnya tidak terkesan sempit,” kata Wanda.

Konsep dapur juga mengangkat unsur putih yang lebih kuat dengan penambahan fitur-fitur mewah seperti aksen marmer pada dinding dan top table di area kitchen set. Salah satu kamar tidur di lantai atas memiliki konsep klasik elegan dengan keteduhan warna monokrom dan tema flora yang anggun. Ornamen klasik yang dipilih tidak berlebihan namun cukup untuk menguatkan kesan feminin pada ruangan. Yang menarik, kamar mandi didesain menggunakan gaya nordic yang terinspirasi dari konsep modern scandinavian. Ciri khasnya terlihat pada ambalan-ambalan simpel dan ramping, aksen kaca tanpa ornamen detail dan marmer putih pada seluruh area dinding. Berada di dalam kawasan Talaga Bestari, Tangerang, desain ini dilengkapi rooftop yang sangat jarang sekali di tipe rumah di kelas ini. Bisa bersantai bersama keluarga di puncak rumah dengan pandangan lepas. Klaster Duo dilengkapi beragam fasilitas mulai dari children play ground, Sentral Garden seluas 1,3 ha, jogging track sepanjang 1,4 km, minibasket ballker, fitness corna, dan lainnya. Di dalam kawasan Talaga Bestari sendiri sudah tersedia fasilitas yang cukup komplit seperti Sekolah Al-Azhar, komplek ruko untuk beragam usaha seperti minimarket, salon, klinik, resto, kafe, laundry, club house, pusdiklat maskapai penerbangan Lion dan banyak lagi . Tersedia juga shuttle bus menuju Kota Tangerang dan Jakarta ( J Jend. Sudirman).● [Andrian Saputri]

66|2022

SIMPLE DAN COMPACT MYZA FLATHOUSE TIPE 41/30 Rumah tiga lantai plus area work from home dibangun di kaveling super mini, 30m2. Rumah terkecil tipe 41/30 (3 x 10 m2) dua lantai di klaster terbaru Myza (180 unit). BSD City (6.000 ha), Serpong Utara, Tangerang, Banten, yang dikembangkan Sinarmas Land (SML) ini bergaya kompak minimalis. Ini penawaran konsep baru hunian urban yang kompak namun tetap nyaman didiami. Target pasarnya kaum menengah kota dengan gaya hidup

66|2022

simpel, cenderung informal dan mobile. Konsepnya rumah kompak di kaveling kecil. Tipe ini dilansir juga untuk mengatasi majalnya harga tanah di BSD City yang sudah mencapai belasan juta per meter persegi (m2). Myza dikembangkan di BSD City bagian barat dan terbilang klaster paling terjangkau di kawasan itu. Lokasinya dekat dengan pintu tol keempat BSD dan berdekatan juga dengan rencana pembangunan sekolah Penabur.

MAIN REPORT SML merancang Myza dengan konsep ‘milenial banget’ menyusul hunian serupa di kawasan Tabebuya dan klaster Freja Suites. Bedanya, dua klaster sebelumnya dibangun dengan luasan lebih besar, yaitu 5 x 10 m2. “Yang menyamakan rancangan ruangnya sama denhan sebelumnya solit level,” ujar Hombing Pranyono, Dept Head of Sales & Promotion Sinar Mas Land, di Jakarta, belum lama ini. Dengan dimensi 3 x 10 tata ruangnya dibuat lebih kompak dan efisien. SML menyebut produknya ini dengan istilah Flathouse. Konsep yang ditawarkan adalah hunian post pandemic untuk milenial. Harganya paling terjangkau di BSD City, Rp878 juta. Setelah didiskon harganya menjadi Rp768 jutaan (tunai). Ini lebih terjangkau dari Fleekhouz, klaster pertama milenial homes yang dilansir lebih dulu seharga Rp800 jutaan. Untuk mengoptimalkan lahan yang terbatas, carport dirancang mungil untuk menampung kendaraan jenis city car. Garis desain dan pembagian ruangnya cukup dinamis. Masa bangunan ditarik ke atas hingga tiga level yang dapat difungsikan untuk work from home (WFH) mencakup lantai dasar, mezanin dan lantai atas. Lantai dasar dirancang untuk area kerja dilengkapi meja kerja dan kursi. Selain itu ada semacam sofabed yang dapat ditarik untuk rebahan. Area kerja dengan tangga dibatasi kisi-kisi yang diaplikasikan secara vertikal. Level dua atau mezanin dimanfaatkan untuk ruang keluarga, ruang makan, kitchen dan powder room. Kamar utama diletakkan di lantai paling atas dilengkapi kamar mandi dalam. Interiornya simpel. Serba putih berikut perabot-perabot ramping ala rumah di Jepang. Kendati bangunannya kecil sistem pencahayaannya bagus dengan bukaanbukaan kaca transparan. Dinding lantai dasar menggunakan kaca sehingga ruangan tampak terang. Ini dikombinasi warna-warna terang dan calm seperti putih, krem, dan tekstur kayu mentah yang membuat ruangan tidak terkesan sumpek. Seperti klaster sebelumnya Myza dipasarkan fully furnished dengan rancangan smart furniture. Rumah dilengkapi smart door lock. ● [Andrian Saputri]

66|2022

TROPIS MINIMALIS PLUS SMART HOME ASTONIA PARK VIEW, GRESIK

ikembangkan oleh PT Kamilindo Sejahtera, Astonia Park View persis berada di bibir Jalan Raya Domas No.100, Kabupaten Gresik, Jawa Timur. Ini adalah jalan nasional yang juga terkoneksi dengan 6 akses lainnya, termasuk dua pintu tol terdekat.

Astonia Park View memiliki entry gate 43 meter dengan boulevard road 26 meter, serta ROW jalan dalam perumahan minimal 7 meter. Penataan kawasan rapi dengan kavling-kavling yang siap bangun, serta menawarkan sky view alias free sutet plus jaringan kabel bawah tanah, termasuk fiber optic Indihome, lengkap dengan teknologi smart home + CCTV. Bahkan di tahap pertama, pengembang telah menyiapkan fasum seluas 1.500 meter untuk membangun beberapa fasilitas, seperti club house (society house), kolam renang, children playground, hingga fishpond.

66|2022

MAIN REPORT

Astonia Park View tawarkan 4 pilihan tipe rumah, dua diantaranya yakni Anaya dan Nayra. Desain hunian disesuaikan dengan konsep tropis yang mengedepankan sirkulasi udara serta pencahayaan maksimal. Sedangkan desain arsitektur fasad mengusung konsep minimalis yang fungsional, simpel, serta mempertahankan pakem-pakem desain. Sebut saja, tangga penghubung ke lantai atas dengan lebar 1 meter, kemudian adanya plint lantai, ceiling 3,4 m di lantai 1 dan 3,25 m di lantai 2, serta kamar mandi full keramik. Rumah di Astonia Park View ditawarkan mulai Rp450 jutaan untuk ukuran 6x10 m, rumah 1 lantai tipe LT 60/LB 36 m2. Sedangkan harga tertinggi di kisaran Rp1 miliaran untuk rumah 2 lantai tipe LT 96/LB 102 m2. ● [Pius]

66|2022

Minimalis Modern, Terjangkau CITTAVILE PARUNG PANJANG

66|2022

Citaville Parung Panjang dibangun di atas area seluas 7,7 hektar yang mencakup 686 unit rumah dan 12 unit ruko. Lokasinya strategis, hanya 15 menit dari Stasiun Parung Panjang. Perumahan yang dikembangkan oleh Greenwoods Group ini tengah memasarkan beberapa unit rumah, yakni Belfast berdimensi 5x12 atau dengan ukuran LT 60/LB 30 yang dipasarkan mulai dari Rp378.990.000. Tipe kedua, yakni Calgary 5x12 dengan LT 60/LB 48 yang dijual mulai dari Rp515.670.000.

MAIN REPORT

Citaville Parung Panjang dibangun dengan konsep desain minimalis, tanpa mengesampingkan fungsinya, sehingga dapat memenuhi kebutuhan para millennial juga keluarga muda atau konsumen pembeli rumah pertama. Setiap rumah dibangun dengan desain minimalis untuk gaya hidup modern. Pembangunannya dioptimalkan dengan design yang mengutamakan kualitas fungsi, bentuk, dan ruang yang baik bagi penghuni dan lingkungannya. Tidak heran, rata-rata pembelinya adalah yang berusia antara 25-40 tahun, terutama yang berasal dari Jakarta Selatan. Citaville Parung Panjang dipasarkan dalam 6 tahap. Untuk Tahap 1 dan 2 sudah sold out. Sementara tahap 3 telah terjual hingga 90% dan tahap 4 juga tengah dipasarkan. Kebanyakan konsumen lebih meminati Tipe Calgary. Progres pembangunan juga terus berjalan, untuk tahap 1 dan 2 sudah mencapai 90%. Adapun pembangunan tahap 3 sedang dilakukan. Sementara serah terima dijadwalkan mulai di Januari 2022. ● [Pius]

66|2022

MAIN REPORT

Modern Minimalis, Elegan GOLDEN HILLS

Golden Hills (12 hektar) proyek ke-9 dari GNA Group, perumahan modern bernuansa hijau dan asri yang berlokasi tidak jauh dari rencana Jalan Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) 3 BSD – Ciseeng. Juga hanya berjarak sekitar 20 menit dari Tol BSD dan 15 menit dari Stasiun KRL Commuterline Rawa Buntu. Hunian yang dihadirkan dirancang untuk para milenial dan keluarga muda. Proyek dengan investasi sebesar Rp20 miliar ini memasarkan beberapa klaster hunian, seperti Alpen yang merangkum Tipe Assisi 6×10 dengan luas bangunan 30 m2, Tipe Cortona 6×12 dengan luas bangunan 36 m2, dan Tipe Andalusia 7×14, dengan luas bangunan 60 m2. Harga jualnya berkisar mulai Rp300 jutaan. Perumahan Golden Hills dibangun dengan desain modern minimalis. Rumah dengan ceiling tinggi, sehingga semakin menambah kesan elegan dan mewah meski tipe dengan luasan kecil. Klaster hunian ini juga punya sistem keamanan satu pintu (one gate system) dengan CCTV, dan dilengkapi fasilitas sport club super mewah berdesain unik yang akan menjadi nilai tambah tersendiri bagi para penghuni. ● [Pius]

66|2022

Usung 10 Prinsip Desain Masa Kini CENDANA HOMES, LIPPO KARAWACI

66|2022

Cendana Homes di Lippo Village, Karawaci, Tangerang merupakan inovasi lanjutan dari pengembangan Waterfront Estate di kawasan Lippo Cikarang sebagai cikal bakal hunian milenial di Lippo Group, terutama di saat pandemi. Hunian dirancang dengan konsep dan desain yang menarik, modern dan stylish, bahkan harganya pun terjangkau, berkisar Rp600 jutaan hingga Rp1 miliaran. Saat ini, Cendana Homes telah hadir dalam beberapa seri. Beberapa tipe saat ini, seperti di Cendana Cove, yakni Cove Villa dengan dimensi 5 x 12 m, LT 60/LB 55 m2 yang dijual mulai Rp772 juta, tipe Cove Residence berdimensi 5,5 x 15 m untuk LT 82,5/LB 68 m2 yang dijual mulai Rp997 juta dan tipe Cove Sanctuary berdimensi 6,5 x 15 m, untuk LT 97,5/LB 88 m2, yang dijual mulai Rp1,214 miliar. Cendana Homes ini didesain oleh Alex Bayu dari Genius Loci dengan 10 prinsip desain. Simplicity (desain sangat sederhana, terinspirasi dari kesederhanaan anak-anak apabila mereka diminta untuk menggambar rumah, design ini menggambarkan purity/true living essence). Iconic, Balance Design for Balance Life (Desain fasad yang seimbang, di satu sisi menggunakan kaca dan sisi lainnya menggunakan tembok, sehingga cahaya matahari dan udara segar dapat masuk ke dalam rumah).

MAIN REPORT

Open Plan Great Room (meminimalkan penggunaan sekat sehingga lebar dan panjang ruangan dapat dinikmati secara maksimal), Cross Ventilation (terdapat 2 jendela di kamar tidur utama, satu di bagian depan dan satu di bagian belakang, sehingga sirkulasi udara terjadi dengan baik). Front & Back Garden (taman terletak di bagian depan dan belakang rumah, dapat digunakan untuk berkebun, atau kegiatan luar ruangan lainnya). Balcony (balkon terletak di kamar tidur utama, dapat digunakan untuk menikmati udara di pagi hari maupun bersantai di sore hari). Ample High Ceiling (design atap rumah yang dibuat tanpa space terbuang, dengan ceiling yang mengikuti atap rumah, membuat rumah menjadi nyaman karena ceiling jauh lebih tinggi dan lega, dan juga tidak menjadi sarang tikus di kemudian hari). Add more room without adding building size room ini menjawab kebutuhan masa kini, dimana banyak dari orang-orang di seluruh dunia, khususnya juga di Indonesia, diterapkan sistem kerja WFH (Work From Home) sehingga prinsip flexible room ini menjadi nilai tambah untuk pemilik Cendana Homes, dimana pemiliknya bisa menambah ruangan, tanpa menambah luas bangunan, sehingga bisa bekerja di rumah dengan produktif dan nyaman). ● [Pius]

66|2022

INI TREND SETTER HUNIAN MILENIAL WATERFRONT ESTATES, CIKARANG Waterfront Estates adalah hunian modern dan stylish yang sangat cocok untuk generasi muda atau millennial yang ingin memiliki hunian pertama mereka. Dengan ukuran dan harga yang sangat pas untuk para millenial, terletak di jantung Kota Lippo Cikarang. Klaster terbaru dari Waterfront Estates adalah Uptown Estate, yang memiliki keunggulan, top level product dengan improvement design terbaru dan lokasi tertinggi di Waterfront Estates dengan elevasi 7 meter lebih tinggi dari area sekitar.

berdimensi 5,5 x 15 (LT 82,5/LB 68 m2), mulai Rp939 juta (installment 12x, exclude PPN), serta Tipe Uptown Sanctuary, dengan dimensi 6,5 x 15 (LT 97,5/LB 88 m2) yang dijual mulai dari Rp1,21 miliar (installment 12x, exclude PPN).

Di Uptown Estate terdapat 3 pilihan tipe, yakni Uptown Villa

Rumah di Waterfront Estates didesain oleh Alex Bayu dari Genius Loci, juga area landscape didesain oleh Karl Princic. Hunian tersebut memiliki beberapa prinsip desain rumah, yaitu Simplicity (desain rumah ini sangat sederhana, terinspirasi dari kesederhanaan anak-anak apabila mereka diminta untuk

dengan dimensi 5 x 12 (LT 60/LB 55 m2) yang dijual mulai Rp640 juta (installment 12x, exclude PPN). Tipe Uptown Residence

menggambar rumah, design ini menggambarkan purity / true living essence); Iconic (desain yang iconic adalah desain yang

66|2022

MAIN REPORT

simple, mudah diingat); Balance Design for Balance Life (desain fasad yang seimbang, di satu sisi menggunakan kaca dan sisi lainnya menggunakan tembok, sehingga cahaya matahari dan udara segar dapat masuk ke dalam rumah); Open Plan Great Room (meminimalkan penggunaan sekat sehingga lebar dan panjang ruangan dapat dinikmati secara maksimal); Cross Ventilation (terdapat 2 jendela di kamar tidur utama, satu di bagian depan dan satu di bagian belakang, sehingga sirkulasi udara terjadi dengan baik); Front & Back Garden (taman terletak di bagian depan dan belakang rumah, dapat digunakan untuk berkebun, atau kegiatan luar ruangan lainnya); dan Balcony (balkon terletak di kamar tidur utama, dapat digunakan untuk menikmati udara di pagi hari maupun bersantai di sore hari).

Kemudian Ample High Ceiling (desain atap rumah yang dibuat tanpa space terbuang, dengan ceiling yang mengikuti atap rumah, membuat rumah menjadi nyaman karena ceiling jauh lebih tinggi dan lega, dan juga tidak menjadi sarang tikus di kemudian hari); serta prinsip Add more room without adding building size (Flexible room ini menjawab kebutuhan masa kini, dimana banyak dari orang-orang di seluruh dunia, khususnya juga di Indonesia, diterapkan sistem kerja WFH (Work From Home) sehingga prinsip flexible room ini menjadi nilai tambah untuk pemilik Waterfront Estates, dimana bisa menambah ruangan, tanpa menambah luas bangunan, sehingga bisa bekerja di rumah dengan produktif dan nyaman). Rata-rata pembeli rumah di Waterfront Estates berusia 25 – 40 tahun dan telah menjadi trend setter hunian milenial sampai saat ini. ● [Pius]

66|2022

HUNIAN TOD, DARI MINIMALIST HOUSE HINGGA VILLA HOUSE ADHI CITY SENTUL Adhi City Sentul (120 hektar) dikembangkan oleh PT Adhi Commuter Properti di kawasan Sentul, Bogor. Bahkan, pintu gerbang kawasan berada di 0 km Pintu Tol Sirkuit Sentul dan Stasiun LRT Sentul. Proyek ini dikembangkan mengadaptasi prinsip-prinsip TOD, yakni walkable, densify, mixed-use, connected, serta shift & transit. Keunggulan ini dipadukan dengan keindahan alam sekitar, termasuk dikelilingi Gunung Pancar, Gunung Salak juga dialiri Sungai Cikeas yang membelah kawasan, serta fasilitas lengkap dalam kawasan maupun di sekitar lokasi perumahan. Adhi City Sentul menawarkan 6 tipe rumah sebanyak 352 unit dalam klaster Bhumi Anvaya. Terkecil adalah Tipe Aruna Standard (LT 60/ LB 40) yang dijual mulai RpRp850 juta. Tipe terbesar adalah Agra Prime (LT 120/ LB 125) yang dijual Rp2,07 miliaran. Minimalist house tipe Aruna mengadopsi konsep rumah tumbuh, sehingga dapat dikembangkan, baik secara horizontal maupun vertikal.

66|2022

MAIN REPORT

Baik Aruna maupun villa house tipe Agra merupakan karya arsitek ternama Indonesia, Atelier Riri. Desain disesuaikan secara estetika dan fungsi kehidupan masa kini. Setiap unit sudah dilengkapi ruangan multifungsi dapat dijadikan ruang serba guna, seperti ruang kerja, ruang belajar, ruang hobi atau apapun yang dibutuhkan. Setiap unit rumah juga dilengkapi smart door lock. Bahkan, klaster ini juga memiliki private clubhouse sendiri dengan fasilitas pool. Juga dilengkapi fasilitas-fasilitas lain, seperti Organic Walkways, Sport Pavilion, Co-Hub serta keamanan 24 jam. Hingga November 2021, penjualan telah mencapai 80% dari total keseluruhan 6 tipe sebanyak 352 unit. Kebanyakan pembeli berasal dari Bogor dan DKI Jakarta yang berusia antara 36 - 45 tahun. ● [Pius]

66|2022

SECONDARY MARKET

RUMAH SEKEN DI TANGERANG, JAKARTA BARAT, DAN JAKARTA SELATAN PALING DIINCAR

elang akhir tahun 2021, pasar hunian properti seken dilaporkan mengalami lonjakan suplai sebesar 2 persen secara year-on-year. Di sisi lain, tren harga hunian bekas mengalami penurunan month-on-month (MoM) dibanding Oktober 2021 sebesar 0.4 persen. Padahal, sebelumnya ada tren positif yang terjadi. Menurut laporan Flash Report 99 Group periode Oktober 2021, harga rumah bekas di Indonesia pada Oktober 2021 ini mengalami kenaikan MoM 0.3 persen. Bahkan secara year on year, tercatat ada kenaikan sebesar 3 persen. Biapun tren harga MoM November Vs Oktober mengalami penurunan, pada laporan Flash Report 99 Group edisi November 2021, disebutkan bahwa harga rumah seken year-on-year, yakni sebesar 2,6 persen lebih tinggi dibanding periode sebelumnya.

66|2022

Sementara itu itu, dari laporan terbarunya tersebut, 99 Group juga mencatat hanya 4 dari 13 kota yang mencatat kenaikan harga secara month-on-month. Kenaikan harga terjadi di Medan yaitu sebesar 2,5 persen. Selain Medan, Jakarta dan Depok pun mengalami tren kenaikan harga rumah seken sebesar 0.1 persen. Di luar Medan, Jakarta, dan Depok, Bandung pun mengelami kenaikan tipis di angka 0.1 persen. Di sisi lain, Tangerang, Bogor, dan Bekasi mengalami penurunan harga sebesar 0,5%, 1,3%, dan 1,0% berturutan. Untuk kategori kota besar lainnya di Pulau Jawa, Surabaya, Semarang, Yogyakarta dan Surakarta sebesar 0,1%, 2,2%, 1,4% dan 1,4% berturutan. Beralih ke daerah di luar Pulau Jawa, Kota Denpasar dan Makassar mengalami penurunan harga 2,5% dan 5,5% pada November 2021 dibandingkan Oktober 2021.

Masih sama dengan tren pencarian pada Oktober 2021, Tangerang masih menjadi wilayah dengan properti seken yang paling diincar pada November 2021. Berdasarkan data Flash Report 99 Group November 2021, Tangerang memiliki persentase 14,2 persen dari total listing enquiries. Lokasi terpopuler kedua adalah Jakarta Barat dengan 11,7 persen enquiry dan diikuti Jakarta Selatan sebanyak 9,7 persen. Masih secara M-o-M, proporsi kenaikan enquiries terbesar pada bulan November 2021 ada di Jakarta Timur dengan persentase 1,0 persen, diikuti oleh Tangerang dan Tangerang Selatan dengan raihan 0.6 persen dan 0.5 persen, secara berturut-turut. Sebaliknya, proporsi penurunan enquiries terbesar secara monthon-month terjadi di Jakarta Barat dengan penurunan 0,9 persen, diikuti oleh Bandung dengan penurunan 0,7 persen dan Malang dengan penurunan sebesar 0.4 persen. ●

66|2022

TAX POLICY

KEBIJAKAN INSENTIF PPN MASIH ‘NANGGUNG’

nsentif pajak untuk pembelian rumah baru kembali diperpanjang. Menko Perekonomian Airlangga Hartarto menyatakan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPNDTP) Pembelian Rumah Baru sudah disetujui Presiden Joko Widodo diperpanjang sampai Juni 2022. Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch menyambut baik kebijakan ini. “Kami semua pelaku properti berterima kasih atas kebijakan yang diambil pemerintah mengenai perpanjangan insentif PPN ini sehingga diharapkan tren pertumbuhan pasar properti akan tetap terjaga sampai tahun 2022. Meskipun tingkat diskonnya tidak sebesar yang lalu, paling tidak ini akan menjadi harapan lebih baik ke depan,” kata Ali.

betul mempunyai rumah ready stock yang bisa memanfaatkan kebijakan ini. Sedangkan pengembang lain harus berpikir ulang bagaimana bisa menyelesaikan pembangunan rumahnya dalam 6 bulan agar rumah siap huni. Ini juga yang terjadi pada kebijakan sebelumnya yang hanya per 6 bulan perpanjangannya. Sehingga ada risiko bagi pengembang disini. Iya kalau selesai kalau tidak selesai dan tidak ada perpanjangan insentif, maka kan jadi risiko pengembang,” jelas Ali “Selama belum ada keputusan perpanjangan PPN DTP, semuanya tidak pasti. Pengembang juga tidak banyak yang berani membangun—kecuali pengembang besar—karena terkendala modal juga,” lanjutnya.

Ditanya mengenai batas waktu sampai Juni 2022, Ali mengatakan bahwa sebaiknya memang dapat diperpanjang sampai akhir tahun 2022, mengingat proses pembelian properti relatif panjang sehingga pengembang pun dapat mengatur strategi lebih baik. Namun ia menyadari mungkin terdapat pertimbangan lain dari pemerintah.

Selain itu juga, kebijakan baru ini mengatur pengurangan besaran diskon PPN maksimal 50% dari sebelumnya bisa mencapai 100% alias penghapusan PPN. Artinya, untuk rumah tapak (landed house) siap huni dengan harga jual paling tinggi Rp2 miliar, hanya akan diberikan insentif PPN DTP sebesar 50%. Sementara untuk rumah tapak dengan harga jual di atas Rp2 miliar hingga Rp5 miliar, akan mendapat insentif PPN DTP sebesar 25% dari semula 50%.

“Rentang waktu sampai Juni 2022 dirasakan ‘nanggung’ oleh para pelaku bisnis. Pasalnya, proses pembangunan rumah membutuhkan waktu lebih dari enam bulan. Jadi hanya pengembang yang betul-

Namun paling tidak kebijakan ini menjadi salah satu yang dapat menjaga tren pertumbuhan pasar properti yang saat ini tengah menanjak. ● [AT]

66|2022

PROPERTY ACHIEVEMENT

BUDIARSA SASTRAWINATA, MANAGING DIRECTOR GRUP CIPUTRA MENJADI PRESIDEN DUNIA TERPILIH FIABCI Jumat, 3 Desember 2021, pukul 22.00 waktu Jakarta, merupakan sebuah momen penting dan bersejarah untuk dunia bisnis properti dan real estat Indonesia karena Budiarsa Sastrawinata yang merupakan Managing Director Grup Ciputra dan juga Chapter President FIABCI Indonesia, resmi diumumkan menjadi FIABCI Vice President Elect untuk masa jabatan hingga Mei 2022 sebelum beliau secara otomatis akan menjadi FIABCI World President Elect mulai dari Mei 2022 hingga Mei 2023, dan akan resmi dilantik menjadi FIABCI World President untuk periode Mei 2023 hingga Mei 2024. Indonesia mulai bergabung ke dalam FIABCI sejak 1977. Dan sebagai informasi tambahan begawan properti Indonesia almarhum Dr. Ir. Ciputra pernah menjadi World President FIABCI juga pada tahun 1989 – 1990. FIABCI (Fédération Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis Immobiliers – Federasi Real Estat Internasional) adalah sebuah organisasi realestat terkemuka di dunia yang didirikan pada tahun 1951. Berkedudukan di Paris, Perancis, organisasi ini beranggotakan berbagai organisasi real estat dari 70 negara dengan 47 chapter nasional dan multinasional yang mengakomodasi lebih dari 1 juta anggota dari 40 lebih profesi yang terafiliasi dengan industri properti. FIABCI adalah satusatunya organisasi real eastat yang terafiliasi dengan PBB (UN Habitat), ECOSOC dan Bank Dunia, dan juga menjadi bagian dari penyelenggara event terkemuka dunia seperti World Urban Forum (UN Habitat). Budiarsa Sastrawinata sebelumnya sudah menjadi Chapter President FIABCI-Indonesia sejak tahun 2019, setelah sebelumnya juga pernah menjabat sebagai President INTA (International New Town Association/International Urban Development Association) tahun 2007 – 2013, dan kini diangkat juga sebagai ketua Badan Pengembangan Kawasan Properti Terpadu KADIN untuk periode 2021 – 2026.

66|2022

Dengan keunikan program-program kerja yang ditampilkan oleh Budiarsa seperti mengutamakan kolaborasi internasional di bidang properti serta pertukaran knowhow antar anggota FIABCI di dunia yang bisa menciptakan pengetahuan baru untuk anggota lainnya, ini tentu sangatlah didukung oleh chapter-chapter FIABCI dari negara lainnya. Disamping itu, Budiarsa dengan sederetan pengalaman menjadi pemimpin dalam berbagai organisasi baik yang terkait langsung dengan dunia properti ataupun tidak, sangat paham akan pentingnya kerjasama antar organisasi yang bisa menciptakan nilai tambah untuk semua pihak, sehingga Budiarsa juga sangat mengedepankan beberapa kerjasama penting antara FIABCI dengan badan-badan dan organisasi-organisasi internasional seperti badan PBB – UN Habitat ataupun INTA (International Urban Development Association – inta-aivn.org) dan IFC (International Finance Corporation, a subsidiary of the World Bank) khususnya di bidang-bidang seperti pengembangan kawasan perkotaan baru ataupun hal-hal yang berkaitan dengan masalah lingkungan hidup dan sumber energi terbarukan yang sangat erat kaitannya dengan bisnis properti. Dengan sifat dan karakternya yang ramah dan selalu siap untuk bekerjasama, Budiarsa yang semenjak 1981 sudah menjadi anggota FIABCI belajar berorganisasi dibawah bimbingan Ir. Ciputra hingga kini akhirnya berhasil meyakinkan tokoh pemimpin di dalam tubuh organisasi FIABCI di berbagai kawasan seperti Eropa, Amerika, Asia – Australia dan Afrika bahwa dengan seluruh kompetensi dan pengalaman yang dimiliki, beliau memanglah sosok kandidat yang dianggap paling tepat untuk memimpin federasi real estat dunia ini. ●[Adv]

66|2022

PROPERTY TIPS

BELI RUMAH CEK DULU SPESIFIKASI BANGUNANNYA

arga menjadi pertimbangan utama orang membeli rumah. Tapi, terlalu fokus pada harga juga bisa merugikan. Misalnya, sebentar saja rumah sudah rusak karena kualitas bahan bangunannya asal-asalan, kamarnya hanya satu, kita harus menyediakan pompa air sendiri, dan seterusnya. Alih-alih efisien, justru harga rumah menjadi lebih mahal dari yang ditransaksikan. Karena itu, spek bangunan juga perlu dicermati saat membeli rumah. Tanyakan juga harga tanahnya agar kita bisa menakar harga bangunannya pantas atau tidak. Untuk mengetahui apakah harga tanah dan bangunannya wajar, bandingkan dengan harga rumah sekelas di perumahan lain di kawasan yang sama yang kualitas pengembangan dan aksesnya setara. Contoh, sebuah perumahan besar di Daru, Kabupaten Tangerang, Banten, menjual rumah dua kamar tipe 40/60 seharga Rp260 juta sudah termasuk PPN. Bila dibeli dengan KPR 20 tahun, depe 20%, asumsi bunga 8%

66|2022

per tahun, cicilannya sekitar Rp1,93 juta/bulan. Kalau ambil tenor 15 tahun, maka cicilannya Rp2,3 juta/bulan. Terjangkau kaum menengah bergaji Rp7-8 juta/bulan.

Batako Spesifikasi bangunannya untuk dinding misalnya, memakai batako single diplester, diaci dan dicat. Sementara rangka atap sudah pakai baja ringan, kusen pintu aluminium, closet jongkok, pelapis lantai keramik ukuran 20 x 20. Menurut seorang staf penjualannya, harga tanah di perumahan ini sekarang rata-rata Rp2 juta/m2. “Karena itu spek-nya single batako supaya harganya tetap terjangkau bagi kaum menengah bawah dan menengah,” ujarnya kepada Property and the City, akhir Desember 2021 lalu. Itu artinya, pengembang menjual bangunannya Rp3,5 juta/ m2. Dengan spek seperti itu konsumen perlu membangun selapis dinding lagi di kiri dan kanan ruang dalam rumahnya agar privasinya lebih terjaga dan tidak memicu konflik dengan tetangga sebelah.

“Itu bukan hanya menambah biaya tapi juga mengurangi luas atau lebar rumah karena ada tambahan dinding, jika memang konsumen ingin lebih nyaman menempati rumahnya kelak. Terlepas pada penilaian konsumen, apakah harga rumah itu masih bisa dibilang murah atau tidak,” jelas Edwin Nugraha Prinsipal ED Architect, perusahaan arsitek dan pemborong di Depok, Jawa Barat, yang banyak mengerjakan rumah real estate dan pribadi di Jabodetabek.

Naik Tajam Menurut Edwin, harga bahan bangunan dan upah tukang memang meningkat tajam satu dekade terakhir. “Sekarang tukang Rp150-170 ribu per hari, kenek Rp100-110 ribu per hari,” ujarnya.

Contoh Spek Bangunan

VERSI PT HAKA VISI SENTOSA

VERSI ED ARCHITECT

• Rumah satu lantai Rp2,5-3 juta/m2, dua lantai Rp3-3,5 juta/m2

• Harga Rp3-3,4 juta/m2

• Pondasi: batu kali • Struktur: beton bertulang • Dinding: bata merah double diplester dan diaci • Panel pintu dan jendela: engineering door • Keramik lantai: Asia Tile 40x40 (ruang utama), 3x30 (carport), 20x20 (kamar mandi). • Rangka atap: baja ringan • Penutup atap: genteng keramik • Plafon: gipsum 9mm dengan rangka besi hollow • Sanitari : Ina standar • Cat: Catylac standar

• Dinding: batako double diplester, diaci dan dicat • Kusen: aluminium atau kayu Samarinda di-oven • Keramik lantai: 20x20 • Rangka atap: baja ringan • Penutup atap: genteng beton • Sanitari : Jongkok atau duduk merek China • Cat: Vinilex

Tapi, untuk harga bangunan seharga Rp3,5 juta/m2, ia berpendapat, dindingnya sudah harus double bata merah, diplester, diaci dan dicat. Bahkan kamar mandinya bisa dilengkapi closet duduk buatan China. “Harganya hanya Rp800 ribuan,” ungkapnya. Spek bangunan lain: genteng beton, kusen aluminium, atau kayu di-oven (sudah dikeringkan). Handoyo, Direktur perusahaan pemborong PT Haka Visi Sentosa di Jakarta, yang juga banyak mengerjakan rumah pribadi dan real estate di Jabodetabek, menyebutkan spek lebih tinggi. Untuk bangunan seharga Rp2,5 – 3 juta/ m2, dindingnya sudah harus bisa bata merah double diplester, diaci dan dicat. Pelapis lantai keramik ukuran 30 x 30 sampai 40 x 40 sekelas Asia Tile, kecuali keramik kamar mandi 20 x 20. Sedangkan plafon gipsum, genteng keramik berglazur Jatiwangi, closet setara Ina. “Rumah dua lantai sama spek-nya. Bedanya harga bangunan Rp3-3,5 juta/m2,” pungkasnya.● [Andrian Saputri]

66|2022

LIPUTAN KHUSUS AREBI

DPP AREBI 2021-2024

PROGRAM KERJA FOKUS DI 9 BIDANG Dewan Pengurus Pusat (DPP) Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) telah menetapkan sejumlah langkah dan strategi untuk periode 2021-2024. Sekurangnya terdapat 9 bidang dalam program kerja kepengurusan, yang terdiri dari Pemerintahan; Hubungan International; Hubungan Dalam Negeri & Antar Organisasi; Hubungan Masyarakat; Organisasi Keanggotaan; Kode Etik, Hukum dan Perundangan; Pengembangan Wilayah; Informasi dan Teknologi; serta Diklat. Lukas Bong, Ketua Umum terpilih untuk periode 2021-2024 menuturkan bahwa dari program kerja tersebut, beberapa yang dapat di-highlight, yakni AREBI akan menggalang koordinasi dan dukungan dari pemerintah, instansi dan lembaga-lembaga terkait untuk kemajuan industri broker properti di Indonesia, kemudian memberikan payung hukum dan penegakan kode etik bagi seluruh anggota AREBI, serta membangun networking dan digitalisasi AREBI secara menyeluruh. “Dan tentunya adalah memberikan manfaat dan kesejahteraan kepada anggota AREBI,” kata Lukas Bong, beberapa waktu lalu.

66|2022

Adapun dari 9 bidang program kerja tersebut, beberapa diantaranya merupakan program kerja baru yang dicanangkan untuk periode 2021-2024. Antara lain adalah bidang Diklat, dimana saat ini fokusnya adalah meningkatkan wawasan dan pengetahuan anggota serta masyarakat luas di bidang properti. Kemudian bidang Hubungan Pemerintahan, yakni memperjuangkan AREBI agar turut terlibat dalam penyusunan regulasi pemerintah terkait proses transaksi jual beli properti di Indonesia. Bidang Pengembangan Wilayah, dimana AREBI akan mengembangkan dan memperkuat organisasi AREBI di Indonesia. “Jika tidak ada halangan akan ada DPD baru yang akan lahir di awal tahun 2022 mendatang,” kata Lukas. Selanjutnya dia menjelaskan, Bidang Informasi dan Teknologi. Dalam hal ini, AREBI sedang membuat platform yang bertujuan untuk mengembangkan dan memperkuat organisasi AREBI di Indonesia serta networking anggota AREBI. “Dan yang terakhir adalah Bidang Sosial untuk kegiatan sosial kemanusiaan dan Lingkungan,” imbuhnya.

Sementara prioritas program kerja yang akan dilakukan dalam waktu terdekat, diantaranya melakukan Pengembangan Wilayah, karena potensi broker properti di wilayah-wilayah Indonesia masih sangat banyak yang belum dijangkau oleh AREBI. Oleh karena itu, AREBI perlu hadir dan membantu para agent di daerah-daerah agar dapat bersama-sama membangun Industri Broker Properti yang lebih baik dan memperluas networking. “AREBI terus memantau perkembangan regulasi yang ada, dan berkomitmen untuk selalu mengampanyekan bahwa broker properti harus memiliki legalitas atau bersertifikasi dari lembaga yang kompeten,” tegas Lukas.

Hadapi Persaingan dengan Memperkuat SDM Bisnis properti di tahun 2022 diyakini akan terus bergerak naik seiring pertumbuhan yang terlihat di semester II 2021. Lukas pun optimis, bisnis properti di Tanah Air akan terus melaju pesat. Khusus untuk properti primary, menurut Lukas, akan tetap dicari terutama dibawah harga Rp1 miliar. Sementara untuk secondary akan berangsur pulih terbatas pada properti yang harganya terkoreksi. Namun, kata dia, kondisi tersebut juga akan bergantung dari adanya stimulus atau kebijakan yang dikeluarkan oleh pemerintah dan perbankan. “Sehingga kami akan bersinergi dengan seluruh stake holder properti untuk mendorong pemerintah agar memberikan insentif terhadap industri properti,” ujarnya. Senada dikatakan Sulihin Widjaja, Sekretaris Jenderal DPP AREBI 2021-2024, DPP AREBI akan fokus melakukan pendekatan kepada pemerintah, khususnya Kementerian Perdagangan. “Dalam hal ini kita ingin agar broker properti dapat diberikan perhatian lebih, terutama mengenai aturan dan perlindungan,” ungkapnya.

Di sisi lain, sumber daya manusia (SDM) para agen atau broker properti juga menjadi tantangan tersendiri terutama dalam menghadapi tantangan di sektor properti yang semakin beragam serta dinamis. AREBI akan terus aktif mengadakan event-event online atau webinar terkait pengembangan skill broker properti. “Kami akan rutin membuat webinar dan memperluas kerja sama AREBI dengan seluruh stake holder properti serta memperkuat digital marketing AREBI untuk melakukan campaign yang dapat mendorong sektor properti,” terang Lukas. Dalam hal ini, DPP AREBI akan memperkuat kemampuan digital marketing para agen dan broker properti, mendorong mereka untuk memiliki legalitas atau sertifikasi profesi, kemudian memperluas networking, serta mengajak untuk bergabung dengan asosiasi. “Sehingga untuk ini, kami akan terus mengadakan pelatihan untuk broker properti yang terdiri dari dua level, yaitu Marketing dan Principal. Kemudian kami juga memberikan edukasi melalui webinar dan menghadirkan narasumber-narasumber yang berasal dari practitioner,” kata Lukas. Sulihin menambahkan, pendidikan dan pelatihan yang akan diberikan juga meliputi, antaralain pengembangan website dan IT. Dengan demikian, para agen dan broker properti akan lebih siap ketika menghadapi berbagai tantangan yang datang dikemudian hari. “Diharapkan semua orang yang berusaha di bidang jasa jual beli properti memiliki sertifikat kompetensi keahlian dan mereka juga harus memiliki badan usaha sehingga apa yang dikerjakan dapat dipertanggungjawabkan dan juga bermanfaat,” pungkasnya.●

66|2022

LIPUTAN KHUSUS AREBI SUSUNAN DEWAN PENGURUS PUSAT ASOSIASI REAL ESTATE BROKER INDONESIA MASA BHAKTI 2021-2024 DEWAN PEMBINA Menteri Perumahan Rakyat RI Menteri Perdagangan RI Ir. Siswono Yudohusodo Budiarsa Sastrawinata Pinky Elka Pangestu. Frans Mardi

DEWAN KEHORMATAN I. Cynthia G Sonneville II. Tirta Setiawan III. Darmadi Darmawangsa IV. Hartono Sarwono

DEWAN PENASIHAT Moh. S. Hidayat Drs. Enggartiasto Lukita Hendro S Gondokusumo Totok Lusida

MAJELIS KODE ETIK Handoko Wignyowargo Erwin Kallo Hendry Tamzel

DEWAN PENGURUS HARIAN

Ketua Umum Sekretaris Jenderal Wa. Sekretaris Jenderal Bendahara Umum Wa. Bendahara Umum WAKETUM I. (Pemerintahan) WAKETUM II. (Internasional) WAKETUM III. (Antar Organisasi) WAKETUM IV. (HUMAS) WAKETUM V. (Organisasi Keanggotaan) WAKETUM VI. (Kode Etik) WAKETUM VII. (Pengembangan) WAKETUM VIII. (RisTek) WAKETUM IX. (Pendidikan)

DEWAN PIMPINAN PUSAT : Lukas Bong : Sulihin Widjaja : I.G. Agung Ayu Putri : Daniel Handojo : IGAM Savitri : Nurul Yaqin : Jaya Cahyadi : Then Lie Min : Aan Andriani : Yunior Liu : Widiyanto (Aseng) : Putu Subada Kusuma : Paulus Kusumo : Daniel Sunyoto

( ERA MAX) (Promex Indonesia) (ERA Agung Prawira) (Century 21 Indonesia) (Leads Property) (Benhokk Property) (Re/Max Indonesia) (Promex Serpong Boulevard) (ERA Indonesia) (Ray White Tomang) (Century 21 Signature 2) (Galaxy Emerald) (Ray White Citra Garden) (Xavier Marks Indonesia)

BIDANG - BIDANG

1. BID. HUBUNGAN PEMERINTAHAN Kabid : Samto Pramono (Century 21 Excellent) Wakabid : Turky J. Bugri (Ray White Indonesia) Anggota : 2. BID. HUBUNGAN INTERNASIONAL Kabid : Jessica Leonard (East 2 West) Wakabid : Henry Tjokrohartono (Tiga Dua Property) Anggota :

6. BID. KODE ETIK, HUKUM DAN PERUNDANGAN Kabid : Mirah Krisna Tjandra (Xavier Marks Mulia) Wakabid : Henry Wirahutama (ERA Fajar) Anggota : 7. BID. PENGEMBANGAN DAN PEMBINAAN WILAYAH Kabid : Asep Ahmad Rosidin (ERA Bandung) Wakabid : Frans Hadira Daeli (Bintang Properti)

3. BID. HUBUNGAN ANTAR ORGANISASI Kabid : Suzanna Christine Hutapea (Century 21 Indonesia) Wakabid : David Christovani (L J Hooker Alam Sutera) Anggota : 4. BID. HUMAS Kabid : Margo Khusiono (Century 21 Prioritas) Wakabid : Dadang Sugiharto ( Prime Home) Anggota : 5. BID. ORGANISASI & KEANGGOTAAN Kabid : Yafet Kristanto (ERA Indonesia) Wakabid : Yohan Yan (Century 21 Metro 2) Anggota : Lie Anton (A1 Top Property)

8. BID. RISET DAN TEKNOLOGI Kabid : Hasan Pamudji (Knight Frank) Wakabid : Julizar (ERA Julizar) Anggota : Leonard Hery Hartono (SpaceStock) 9. BID. PENDIDIKAN Kabid : Aristya Ciputra Widjaja (L J Hooker Indonesia) Wakabid : Lia Kristanti ( Century 21 United) Anggota : Supianto Sukri (MM Joy Property)

66|2022

Anggota :

66|2022

URBAN RENEWAL

Jakarta International Stadium

JEJAK DAMBA STADION MEGAH JAKARTA Warga DKI Jakarta sebentar lagi akan memiliki stadion megah yang telah lama di idam-idamkan. Adalah Jakarta International Stadium (JIS) yang terletak di Kelurahan Papanggo, Kecamatan Tanjung Priok, Jakarta Utara. Menjadi tak biasa lantaran proses pembangunan stadion megah ini membutuhkan waktu bertahun-tahun, tepatnya 11 tahun dengan melibatkan lima gubernur. Dimulai dari era Fauzi Bowo (2007-2012), Joko Widodo (20122014), Basuki Tjahaja Purnama (2014-2015), Djarot Saiful Hidayat (2017-2017), hingga Anies Baswedan (2017-2022).

66|2022

Proyek pembangunan JIS yang dikerjakan selama 24 jam setiap hari sejak 2019 melibatkan sekitar 4.000 pekerja yang dibagi dalam tiga sif. Stadion yang dibangun di atas lahan seluas 221.000 meter persegi ini diketahui menggunakan anggaran senilai Rp4,08 triliun. Dirancang memenuhi standar Fédération Internationale de Football Association (FIFA) dengan kapasitas 82.000 penonton. Serta dilengkapi atap buka-tutup secara otomatis yang pertama kali di Indonesia. Atap JIS dilengkapi sebanyak 20 frame panel surya sebagai penyuplai sebagian sumber energi ramah lingkungan dan menghemat kebutuhan listrik sekitar 5,4 persen untuk stadion utama.

Proses pengangkatan atap Jakarta International Stadium (JIS) telah dilakukan pada medio Juni 2021 lalu, dengan disaksikan langsung oleh Gubernur DKI Jakarta Anies Baswedan bersama Wali Kota Jakarta Utara Ali Maulana Hakim. Anies menyebut, atap yang dipasang merupakan material terpanjang dan terberat. “Kita menyaksikan bersama-sama proses pengangkatan atap untuk JIS yang merupakan atap terpanjang 270 meter bentangannya dan terberat 3.900 ton, yang diangkat secara bersamaan dengan ketinggian 70 meter,” kata Anies, seperti dinukil dari Kompas.id. Anies menyebut, sebuah pekerjaan fantastis dan kompleks sehingga bisa menunjukan bahwa stadion ini bukan hanya kebanggaan warga Jakarta, tapi bisa menjadi contoh bagi dunia internasional. Tak hanya itu, terdapat juga sky-viewing deck di ketinggian 70 meter yang juga diterapkan di beberapa stadion kenamaan dunia, salah satunya Mercedes-Benz Stadium di Atlanta, Amerika Serikat.

Rumput Hibrida September 2021, kontraktor memasangkan rumput hybrid turf untuk lapangannya. Ini adalah lapangan stadion pertama di Indonesia yang menggunakan rumput hibrida. Project Manager Jakarta Internasional Stadium Arry Wibowo mengatakan, sebelum rumput hybrid digelar, dilakukan pekerjaan kontruksi terlebih dahulu untuk memperkuat struktur lapangan.

66|2022

URBAN RENEWAL

“Sebelumnya lapangan utama dibuat batu split dan di bawahnya banyak sekali jaringan utilitasnya. Gunanya agar pada saat hujan, lapangan tidak becek, karena bisa menyerap dalam hitungan detik,” kata Arry. Rumput hibrida merupakan perpaduan antara rumput sintetis dan rumput alami. Komposisinya, 5 persen adalah rumput sintetis jenis Limonta asal Italia dan 95 persennya rumput alami dengan jenis varietas Zoysia Matrella yang didatangkan dari Boyolali, Jawa Tengah. Kelebihan rumput hybrid, lanjut Arry, lapangan dapat digunakan hingga 1.000 jam pertandingan jika dibandingkan hanya menggunakan rumput natural, yakni hanya 300 jam pertandingan.

66|2022

Terintegrasi JIS kemudian menyediakan lahan parkir untuk 1.200 kendaraan dan 76 bus yang terdiri dari ruang parkir VIP VVIP di beberapa lokasi seperti di lantai satu, dalam tribun dan bagian luar. Arry menjelaskan, kapasitas parkir dibuat terbatas karena nantinya JIS akan terintegerasi dengan moda transportasi massal. “Untuk parkir memang kami sediakan tapi terbatas, karena semangat Pak Gubernur, jumlah parkir di bawah standar, karena nanti JIS akan terintegrasi dengan angkutan transportasi massal. Kalau ada big event kita akan memanfaatkan kantong parkir di sekitar,” lanjutnya.

Pada 28 Desember 2020, Gubernur Anies resmi membuka dua lapangan latih JIS untuk digunakan sebagai lapangan latihan. Fasilitas lapangan latih itu memiliki luas bentang lapangan 165x68m. Corporate Communication and Commercial PT Jakarta Propertindo Arnold Kindangen mengatakan, lapangan latih ini diharapkan menjadi rumah bagi semua klub sepak bola, khususnya di Jakarta. Jadi untuk lapangan latih begitu selesai inspeksi pengecekan, layak digunakan, kami membuka bagi klub-klub yang ada di Jakarta,” kata Arnold 2 Februari 2021. “Baik itu timnas maupun Persija serta klub-klub lainnya untuk menyewa lapangan latih. Jadi, kami punya spirit stadion kami rumah bagi klub-klub sepak bola yang ada di Jakarta,” lanjutnya. Rencananya, lapangan latih sudah bisa digunakan pada November 2021. Namun hingga kini PT Jakarta Propertindo (Jakpro) belum mengeluarkan pernyataan resmi terkait biaya sewa lapangan latih tersebut. Saat naskah ini disusun, progres pembangunan JIS ini sudah mencapai lebih dari 90 persen. Stadion megah ini ditargetkan sudah diresmikan pada akhir Desember 2021. Semoga sesuai rencana. ● [Andrian Saputri]

66|2022

PROPERTY ISSUE

KONSUMEN MAKIN PERLU RUMAH PERAGA Ukuran rumah yang makin mungil membuat rumah contoh makin perlu dihadirkan.

orang punya bayangan seperti apa kalau tinggal di sebuah rumah, dan bisa diarahkan developer untuk membeli karena ada contoh

i dunia real estate tak banyak developer yang mau menyediakan rumah contoh (show unit). Apalagi developer yang rumahnya cepat laku, makin merasa “tak perlu” menghadirkannya. Padahal rumah contoh penting, baik bagi pengembang maupun konsumen. Terlebih di proyek real estate yang rumahnya kebanyakan dipasarkan indent, artinya masih berupa gambar dengan janji serah terima kemudian. Rumah contoh menggambarkan secara nyata luas sebuah rumah dan kemungkinan penataan ruangnya, sehingga konsumen bisa memperkirakan dengan kebutuhan dan gaya hidup masingmasing.

Apalagi, lanjutnya, lebih dari 70 persen penentu pembelian rumah adalah perempuan yang memilih lebih berdasarkan feeling. “Rumah contoh bisa menghadirkan feeling itu,” lugasnya. Di sisi lain, Felix Dharmaputra, Principal TFS Studio Jakarta, menyarankan agar pengembang membuat rumah peraga yang bukan hanya menarik tapi diarahkan untuk

Bahkan rumah yang dipasarkan siap huni pun tetap perlu rumah contoh, karena orang disodori rumah kosong dengan rumah yang sudah tertata berikut furnitur dan aksesorisnya pasti berbeda efeknya. “Pada rumah contoh, konsumen jadi punya feeling terhadap ruangnya karena ada contoh-contoh nyata. Kebanyakan orang tidak punya imajinasi ruang. Makanya, rumah contoh itu sangat berdampak besar terhadap pemasaran rumah karena

Misalnya perlu dipikirkan layout ruang yang paling dibutuhkan konsumen, bukan tata ruang yang terlalu umum. Contohnya untuk konsumen dari kalangan profesional muda dirancang titik lampu yang spesifik dan tempat-tempat perangkat elektronik lainnya. Selain itu bagaimana pembagian dan transisi dari ruang ke ruang termasuk transisi antara ruang dalam dan luar.

66|2022

aktualnya,” ungkap Toto, Principal Casa Dekora Jakarta, di Jakarta, Jumat (24/12).

pemenuhan lifestyle konsumen.

Felix mengingatkan agar konsumen lebih cerdas menetapkan pilihannya. Karena hanya disodori tampilan yang belum tentu sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidupnya terpaksa sebelum dihuni direnovasi. Walhasil keluar biaya tidak kecil. “Seharusnya developer dalam membuat unit contoh titik beratnya untuk kebutuhan konsumen. Jangan membuat satu unit contoh, harus lebih agar konsumen bisa memilih yang paling sesuai dengan kebutuhannya,” pungkasnya Rumah contoh semakin penting mengingat ukuran rumah real estate yang makin mungil. Menata rumah mungil jauh lebih kompleks ketimbang rumah besar. Kebanyakan pemilik rumah mungil tidak mampu membayar jasa desainer interior untuk melakukannya. Karena itu rumah contoh yang disediakan developer sangat membantu, sekaligus menjadi alat untuk meyakinkan konsumen bahwa rumah mungil pun tetap bisa memadai bila ditata dengan seksama. “Developer bisa menampilkan produknya secara utuh kepada konsumen, sehingga mengurangi keluhan di kemudian hari,” tambah Toto. Hal itu diakui Yance Onggo, Direktur Marketing Ciputra Residence, yang mengembangkan CitraRaya (2.760 ha) dan CitraMaja Raya (2.000 ha) di Kabupaten Tangerang, Banten, satu dari sedikit grup usaha pengembang yang konsisten menyediakan rumah contoh, bahkan untuk rumah tipe 27. Jangankan di CitraRaya yang cenderung menyediakan rumah kelas menengah, di pengembangan proyek rumah terjangkau CitraMaja Raya yang dilansir sejak akhir 2014 berisi rumah tipe 27/72 dan 36/72, Ciputra menyertainya dengan rumah contoh.

“Rumah contoh membantu mempercepat keputusan konsumen membeli rumah, karena memberikan gambaran kualitas dan finishing bangunan serta kemungkinan penataan ruangnya secara aktual. Konsumen juga bisa memanfaatkan kehadiran rumah contoh sebagai konfirmasi spek bangunan yang dijanjikan pengembang di brosur,” katanya kepada Property and the City medio Desember lalu. Yance menjelaskan, ada beberapa step yang dilalui sampai seseorang memutuskan untuk membeli rumah. Yaitu, tahu dan kena (awareness), tertarik (interest), dan ingin membeli (desire) sebelum akhirnya mewujudkannya (action). “Rumah contoh adalah salah satu cara meningkatkan interest menjadi desire itu karena menghadirkan ambience yang bisa dirasakan lima panca indra kita,” jelasnya. Agustus 2021 lalu, CitraMaja Raya meluncurkan klaster baru bertajuk Garden House. Di klaster paling gres ini, Ciputra menawarkan 221 unit rumah dengan dua varian tipe yakni tipe 25/60 yang dibanderol Rp233 juta dan tipe 36/72 berharga Rp300 jutaan. Klaster Garden House hadir untuk mengakomodasi permintaan rumah dengan harga lebih terjangkau. “Alternatifnya kami sediakan di Garden House. Model rumah di klaster Garden House sama dengan model rumah di Taman Kuta Indah yang dilengkapi innercourtyard agar sirkulasi udara dan pencahayaan sinar matahari maksimal,” terang Kelvin Octavianus, General Manager Marketing CitraMaja Raya.

66|2022

PROPERTY ISSUE

Mudah Diyakinkan Pendapat senada diutarakan Gregorius GunHo, Direktur Utama GNA Group, pengembang Golden Karawang City (45 ha) di Purwadana, Telukjambe Timur, Kabupaten Karawang, Jawa Barat, yang menyediakan rumah contoh tipe 60/98 dua lantai di pengembangan tahap pertama (6,1 ha). Klaster ini diluncurkan Agustus 2021 seharga mulai Rp400 jutaan. “Rumah contoh sangat membantu penjualan rumah, karena memberikan gambaran penataan dengan skala 1:1. Jadi konsumen bisa merasakan langsung dan membuktikan rumah bisa nyaman dengan penataan yang tepat,” ujarnya, belum lama ini melalui telepon. GunHo yang merupakan lulusan Jurusan Arsitektur UGM Yogyakarta sekaligus memimpin biro arsitek GunHo Niken Architect ini menyebut, rumah contoh membuat konsumen lebih mudah diyakinkan. “Kalau hanya omongan, orang hanya membayangkan dan malah bertanya; tiga kamar dengan rumah seluas itu apa nggak terlalu sempit? Susah meyakinkannya,” lanjutnya.

66|2022

Seluruh rumah di Golden Karawang City nantinya didesain langsung oleh Gunho Niken Architect, dengan orientasi bangunannya menghadap ke utara dan selatan sehingga bisa meminimalkan panas matahari yang masuk ke dalam bangunan yang membuat suhu di dalam rumah juga lebih minimal. Fasad bangunan menggunakan ornamen yang minimal dengan color scheme hangat: gradasi cokelat, abu, dan hitam, yang yang berkesan elegan dan mewah. Proyek ini juga kian menambah panjang portofolio produk GNA Group. Selama lebih dari 15 tahun GNA Group telah mengembangkan perumahan Bintaro Mansion, Bintaro Park 1 dan 2, Golden Park 1, 2, 3, Golden Stone, Golden City, Golden Cikeas, Golden Estesia, dan Golden Hill. “Golden Karawang City ini bisa menambah pilihan maupun alternatif hunian yang berkualitas dengan berbagai value yang kami tawarkan khususnya yang menyesuaikan dengan situasi pandemi. Karawang merupakan wilayah yang akan sangat berkembang sehingga konsumen bukan sekadar memiliki hunian tapi juga instrumen investasi yang sangat baik,” imbuh Gunho.

Perabot Kompak Rerata rumah contoh yang dibuat pengembang lebih menonjolkan sisi tampilan menarik arau estetika, meski satu-dua pengembang ada yang mengutamakan fungsi dan kebutuhan ruang. Satu diantaranya Ciputra Group yang menyediakan rumah contoh tipe 36/96 di klaster Taman Kuta Indah. Rumah didesain simpel tanpa ornamen kecuali sedikit aksen permainan warna coklat tua dan beige pada fasad sehingga terkesan eksklusif dan teduh. Pewarnaan ruang dalam juga serba kalem berupa kombinasi warna monokrom coklat dan putih termasuk pada keramik lantai, untuk membuat rumah tetap terkesan lapang. Agar tidak monoton, perabot dan aksesoris seperti sofa, lemari, dan cover bed yang menutup ranjang dipilih yang memiliki warna berbeda seperti kuning dan abu-abu. Sementara itu, rumah contoh di klaster Piazza, Bintaro Jaya (2.321 ha), Pondok Aren, Tangerang Selatan (Banten), menawarkan konsep hunian urban yang kompak dan terjangkau

harganya namun tetap nyaman didiami. Target pasarnya kaum menengah kota dengan gaya hidup simpel, cenderung informal dan mobile. “Rumah contoh perlu supaya konsumen bisa memperkirakan kemungkinan penataan ruang berikut pilihan bentuk dan ukuran perabot serta peletakannya, sesuai dengan jumlah anggota keluarga dan kebiasaan hidupnya,” ujar Prabantoko Kusumoanggo, Manager Marketing Bintaro Jaya kepada Property and the City medio Desember 2021. Konsepnya rumah kompak di kaveling kecil. Terkecil tipe Hikari seluas 87 m2 di atas kaveling 60 m2. “Tipe ini kami lansir untuk mengatasi mahalnya harga tanah di Bintaro Jaya yang sudah mencapai belasan juta per meter persegi,” ujar pria yang akrab disapa Atok, ini. Untuk mengoptimalkan lahan yang terbatas, carport ditiadakan, massa bangunan kemudian ditarik lebih ke depan. Sebagai gantinya, di dalam klaster disediakan carpool semacam parkir bersama untuk menampung kendaraan penghuni. Carpool terbuka tanpa atap. Dari rumah menuju carpool disediakan

66|2022

jalur jalan kaki dinaungi kanopi. Interiornya simpel. Ruang keluarga merangkap ruang tamu (3 x 3,8 m2) diisi sofa tiga dudukan plus singke chair dekat tangga, tatakan TV dan pajangan pernak pernik. Dapur dirancang menghadap ke taman dengan bukaan lebar.

Bantu Kota Baru Sejumlah developer serius membangun rumah contoh. Esensi rumah yaitu kenyamanan penghuni yang disesuaikan dengan kebutuhan, kebiasaan dan lifestyle penghuninya ditonjolkan. “Sifatnya tidak hanya sekadar make up saja, karena rumah contoh adalah representasi dari bangunan yang nantinya akan dihuni konsumen,” ujar Direktur Paramount Land, Aryo Tri Ananto kepada Property and the City, Desember 2021 lalu di Tangerang. Paramount Land baru saja meluncurkan proyek kota baru Paramount Petals (300 ha) di Curug, Bitung, Kab. Tangerang. Untuk meyakinkan calon konsumen, pengembang membangun enam rumah contoh untuk memasarkan rumah-rumah di dua klaster pertamanya, Aster dan Canna. Uniknya, beberapa rumah peraga di antaranya adalah rumah satu lantai berkonsep mezanin sehingga terkesan lapang meski hanya satu lantai. Layout ruang dirancang kompak selain rumah didesain apik bergaya modern dengan banyak memakai kaca untuk dinding dan jendela. Sementara untuk pewarnaan, sesuai dengan tema klaster yang mengangkat soal green living, developer menggunakan warna-warna natural coklat dan broken white untuk pelapis dinding fasad dan aksen dinding ruang tamu.

66|2022

Paramount Petals dirancang sebagai kawasan terpadu (mixed use) ramah lingkungan. Di jalan utama ditanami pohon-pohon trembesi yang berfungsi sebagai peneduh kawasan sekaligus menciptakan lansekap yang indah di dalam kawasan perumahan. ● [Andrian Saputri]

Berikut sejumlah penawaran rumah di Jabodetabek yang menyediakan rumah contoh. Klaster/Perumahan

Lokasi

Tipe (LB/LT)

Harga (Rp)

Metland Menteng

Ujung Menteng, Jakarta Timur

69/112

1,8 miliar

Bhumi Anvaya, Adhi City Sentul

Sentul, Bogor, Jawa Barat

50/60

Mulai

CitraMaja Raya

Maja, Lebak, Banten

36/96 40/120

Golden Estesia

Sawangan, Depok, 30/60 Jawa Barat 48/72 60/72

790 juta 1 miliaran 1,1 miliaran

Golden Karawang City

Telukjambe, Karawang

30/60 60/98 66/98

Mulai 480 jutaan

Myza Flathouse, BSD City

Serpong Utara, Tangerang

41/30

878 juta

Paramount Petals

Gading Serpong, Tangerang

51/72

750 juta

Alam Sutera

Pakujaya, Tangerang

110/96 195/108

2,2 miliar 3,9 miliar

Bintaro Jaya

Pondok Aren, Tangerang Selatan

87/60 104/84

Mulai 1,85 miliar

Hyra, Graha Raya

Pondok Kacang, Tangerang Selatan

68/60

1,2 miliar

Telaga Bestari

Balaraja, Kab. Tangerang

60/70

750 jutaan

800 jutaan 355 juta 430 juta

66|2022

HOME APPLIANCE

Berkat Monolith Puro, Renovasi Rumah Jadi Lebih Cepat Geberit (pemimpin pasar di segmen produk saniter) menghadirkan Monolith Puro yang elegan dan trendi sebagai solusi instan untuk memperbarui kamar mandi mana pun. Produk terbaru ini diklaim akan memudahkan banyak pemilik rumah yang akan merenovasi rumah dan kamar mandi mereka. Dengan desain fleksibel, Monolith Puro dirancang untuk mengubah tampilan dan performa kamar mandi demi mewujudkan kualitas kehidupan yang lebih baik. “Monolith Puro memiliki desain sangat memukau dan tampilan yang selalu trendi demi mewujudkan kenyamanan dan aspek keberlanjutan yang lebih baik,” ujar David Lee, Head Sanitary System, Geberit Asia Utara dan Asia Tenggara. “Perpaduan desain elegan dan fungsionalitas ini membantu pemilik rumah memperoleh sentuhan kemewahan tanpa harus berinvestasi dalam renovasi berbiaya mahal dan menguras waktu,” lanjutnya. Biasanya, pemasangan sistem tangki air baru memerlukan modifikasi pada struktural desain kamar mandi lama. Namun, Monolith Puro menawarkan sebuah alternatif yang cepat dipasang dengan memakai sambungan dan saluran air lama. Berkat desain modular dan tangki air terintegrasi, modul ini kompatibel dengan hampir seluruh perangkat keramik WC standar yang dipasang di atas dinding.

66|2022

Dinding kamar mandi tidak perlu dibobok, sementara sambungan air dan drainase lama masih dapat digunakan sehingga pekerjaan menjadi lebih mudah. Setelah dipasang, WC dapat kembali dipakai hanya dalam beberapa jam. Bahkan, instalasi Monolith Puro hanya menimbulkan sedikit suara. Artinya, gangguan tak terlalu banyak terjadi di sekitar rumah, dan kegiatan pembersihan setelah instalasi juga berkurang. Dengan desain ramping, Monolith Puro dapat menghemat ruang di kamar mandi setelah mengganti WC biasa yang berukuran besar dengan tangki terpisah dari dudukan toilet (close-coupled). Di saat bersamaan, alat penyiram ganda (dual flush) mampu menghemat air dan material premium menjamin modul saniter dapat memenuhi standar tertinggi. Monolith Puro hadir dalam pilihan warna Putih atau Hitam klasik, serta nuansa warna Deep Sea, Ocean Breeze, dan Bold Red. Selain motif-motif kontemporer ini, konsumen dapat memilih motif Bamboo yang mewah—menjamin keselarasan modul di setiap kondisi ruangan sekaligus mempercantik desain kamar mandi. Seri Monolith Puro terbaru kini tersedia di seluruh negara di Asia Pasifik, termasuk Singapura, Filipina, Malaysia, Indonesia, Thailand, Vietnam, Taiwan, Hong Kong, dan Korea Selatan. ● [Pius]

DULUX “BRIGHT SKIES”, COLOUR OF THE YEAR 2022 AkzoNobel melalui merek pelapis dekoratif terkemuka, Dulux, menghadirkan Colour of the Year 2022 dengan tema “Bright Skies – A Breath of Fresh Air”. Tema tersebut memberikan inspirasi melalui nuansa cerah dan lembut dalam menyambut tahun 2022 dengan penuh optimis. Bright Skies hadir dalam empat palet warna Workshop, Greenhouse, Studio dan Salon. Indra Laban, President Director, PT ICI Paints Indonesia (AkzoNobel Decorative Paints Indonesia) mengatakan, selama lebih dari 18 bulan Indonesia dihadapkan dengan situasi yang tidak menentu akibat pandemi, yang memengaruhi cara kita melakukan kegiatan sehari-hari termasuk bekerja dan berkarya. “Keadaan ini membuat kita lebih merefleksikan diri dan beradaptasi kembali. Sebuah dorongan sangat diperlukan untuk bertransformasi dalam mewujudkan kembali kepercayaan diri, dan meraih segala potensi dalam diri untuk mendapatkan ide-ide kreatif dan segar saat keluar dari tahun refleksi pasca-pandemi,” ujar Indra belum lama ini.

Heleen van Gent, Creative Director of AkzoNobel’s Global Aesthetic Center menambahkan, tema warna 2022 mewakili apa yang diyakini, nyaman dalam melakukan berbagai aktivitas di dalam rumah, terkoneksi dengan alam, berkontemplasi hingga tercipta ide-ide kreatif, dan terbuka terhadap inspirasi yang lebih segar. “Hal ini disebabkan oleh perubahan global yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ketidakpastian yang membawa kepada pembaruan. Menghadirkan Colour of the Year 2022, Bright Skies, yang menawarkan warna-warna segar dan lembut, dekat dengan alam, bisa diaplikasikan pada setiap ruangan, dan mengasah kreativitas. Colour of the Year 2022 bisa diaplikasikan pada setiap ruangan seperti ruangan kerja, belajar, serta meditasi,” ungkap Heleen. Bright Skies dirancang untuk memenuhi kebutuhan konsumen dan desainer untuk menggunakan Colour of the Year dengan memanfaatkan sentuhan warna segar untuk menghidupkan kembali inspirasi sesuai fungsi pada setiap ruangan. Keempat palet warna yang hadir pada tahun ini mudah dipadu padankan dengan warna lainnya. ● [Pius]

66|2022

MATERIAL BUILDING

Mini LED Quantum

HADIRKAN KEPUASAN MENONTON YANG SPEKTAKULER

elum lama ini, Polytron meluncurkan seri televisi terbaru Mini LED Quantum 85 inch. Televisi PLD 85UV5903 hadir dalam ukuran layar ultra besar yang tidak mengurangi kualitas gambarnya. Ukuran layar 85 inci dan resolusi 4K Ultra HD (3840X 2160 pixel) memaksimalkan kenyamanan dan pengalaman menonton yang belum pernah ada sebelumnya. Televisi terbaru dari Polytron ini memadukan teknologi Quantum DOT dan Mini LED, yang meningkatkan kecerahan berupa warna hitam nyaris sempurna dan warna yang kaya serta akurat pada tampilan gambar. Teknologi sumber cahaya canggih dengan jumlah LED yang lebih banyak dan lebih rapat, memungkinkan lebih banyak dimming zone.

66|2022

Polyton Mini LED Quantum juga menyajikan deretan aplikasi premium dan kualitas 4K Ultra HD seperti Netflix, Youtube, Youtube Kids, Prime Video dan aplikasi musik sampai aplikasi games terbaru. Hingga refresh rate 120 Hz yang mampu menampilkan 120 gambar setiap detik. Telivisi ini telah dibalut dengan metal frame yang kuat dan kokoh sehingga memberikan keleluasaan penempatan di rumah untuk kesempurnaan ruang keluarga. Penggunaan bingkai yang sangat tipis memaksimalkan area menonton layaknya menonton di bioskop. Keberadaan teknologi 4K up scalling membuat TV akan secara otomatis meng-upgrade konten kualitas lebih rendah (SD, HD, Full HD) mendekati kualitas 4 K. ● [Pius]

Kitchen Machine MUM Seri 2

SERBA FUNGSI DENGAN TEKNOLOGI KOMPLET Bosch, melalui Divisi Home Appliances

memperkenalkan produk terbaru Kitchen Machine MUM Seri 2. Ini merupakan alat serba fungsi dengan teknologi komplet untuk membantu food prep lebih praktis dan ringkas, mulai dari memotong sampai mengaduk bahan. Berdaya listrik 700 watt, Bosch Kitchen Machine MUM Seri 2 diperkuat motor yang bertenaga sehingga memberikan putaran yang stabil. Dengan begitu, adonan apapun lebih cepat teraduk rata. Suara motornya diklaim hening sehingga tidak bising. Mangkuk aduknya berbahan stainless steel dan berkapasitas besar yang mampu menampung hingga 2,4 kg campuran kue atau 1,7 kg adonan ragi. Ceruk mangkuk juga memungkinkan seluruh bahan adonan teraduk dan tercampur dengan sempurna.

Sementara, paddle-nya memiliki desain 3D Planetary Mixing yang bergerak ke tiga arah layaknya gerakan menguleni tangan manusia. Kualitas hasil adonan pun lebih sempurna. Secara keseluruhan rangka, Bosch Kitchen Machine MUM Seri 2 berbentuk persegi sehingga mudah ditempatkan di berbagai sudut ruangan/meja - tidak memakan banyak tempat. Bagian tuas motor utama juga bisa dilipat untuk memudahkan penyimpanan. Bosch Kitchen Machine MUM Seri 2 dilengkapi patisserie set (whisk, stirrer dan kneading hook) serta tiga jenis slicer (reversible slicing disc thick/ thin, reversible shredding disc coarse/fine, dan fine grating disc). Aksesori tambahan untuk mencincang daging, membuat pasta, blender dan pengaduk es krim tersedia terpisah. ●

66|2022

INTERNATIONAL

Properti Komersial Asia Pasifik Lebih Stabil di 2022 Pasar properti komersial Asia Pasifik akan lebih stabil pada tahun 2022 seiring percepatan kegiatan investasi dan sewa. Konsultan real estat global JLL memperkirakan volume investasi tahun 2022 akan mencapai sekitar US$200 miliar atau 15% lebih tinggi dari perkiraan volume investasi tahun 2021, yang saat ini telah mencapai US$162-169 miliar. Perkiraan ini terlepas dari munculnya kekhawatiran baru mengenai dampak sosial dan ekonomi akibat Covid-19. Menurut JLL, pada tahun 2022 beberapa hal akan mendorong peningkatan aktivitas investasi dan mendukung pemulihan berkelanjutan di sektor leasing pada seluruh kelas asset, termasuk menguatnya pasar perkantoran, permintaan yang tinggi untuk fasilitas logistik modern, serta pertumbuhan berkelanjutan dari sektor alternatif seperti pusat data dan life science. “Pasar real estat Asia Pasifik pada 2022 akan lebih kuat dari tahun sebelumnya, karena investor mempertahankan pandangan bullish mereka dan aktivitas persewaan yang akan terus membaik,” kata Anthony Couse, Chief Executive Officer, Asia Pasific JLL, dikutip dari siaran pers JLL. “Hal ini jelas, bahwa perjalanan pemulihan ekonomi tidak tanpa hambatan, namun kami mendengarkan klien kami mengatakan bahwa mereka meyakini untuk masa depan pekerjaan berbasis kantor. Sentimen investor positif, walaupun masih ada ketidakpastian yang akan mempengaruhi pengambilan keputusan di tahun mendatang,” tambahnya. JLL memperkirakan volume modal yang menargetkan real estat akan tetap stabil sepanjang tahun 2022, dimana investor mengerahkan lebih banyak dana untuk investasi oportunistik di pasar seperti Cina dan Jepang. Pada 2022, pasokan pasar perkantoran Asia Pasifik akan bertambah 6,9 juta meter persegi, naik 13% dari tahun 2021. JLL pun memperkirakan tingkat penyerapan bersih akan meningkat 20% tahun depan, didorong oleh ekspansi sektor keuangan, teknologi, dan ruang fleksibel. Sementara stok pergudangan premium ditargetkan tumbuh 17% antara tahun 2021-2022. Ini merupakan pertumbuhan tercepat yang pernah tercatat, dengan pasokan 20,8 juta meter persegi siap digunakan. Investasi perhotelan juga akan meningkat 30% pada tahun depan, mencapai US$ 9 miliar, berkat kepercayaan yang mulai pulih di sektor industri perhotelan. ●

66|2022

Penjualan Rumah Pribadi di Singapura Melejit Penjualan rumah pribadi baru di Singapura pada bulan Oktober, meningkat 9 persen (909 unit) dari bulan sebelumnya. Ini terjadi setelah terjadi penurunan dua bulanan berturut-turut. Berdasarkan data Urban Redevelopment Authority (URA), seperti dikutip dari Kompas.com, bila dibandingkan dengan penjualan rumah baru di bulan Oktober tahun lalu (YoY), maka tahun ini penjualan rumah baru melonjak 39 persen. Ini berarti pengembang di Singapura berhasil menjual 10.918 unit rumah. Jumlah ini melebihi volume penjualan tahun 2020, yang hanya mencatatkan penjualan sebanyak 9.982 unit. Hal tersebut disampaikan Kepala Riset layanan real estat komersial CBRE wilayah Asia Tenggara, Tricia Song. Namun jumlah tersebut belum termasuk penjualan kondominium eksklusif. Song mencatat bahwa penjualan pengembang bulan Oktober relatif merata di tiga segmen pasar. Pada segmen Out Central Region (OCR) menyumbang 38,2 persen dari total penjualan, sedangkan Core Central Region (CCR) dan Rest Central Region (RCR) keduanya menyumbang 30,9 persen penjualan. Penjualan produk Jervois Mansion yang menjadi produk properti terlaris berkontribusi pada peningkatan penjualan CCR pada bulan Oktober setelah kinerja yang meredup dalam beberapa bulan terakhir. “Karena stok unit yang tidak terjual yang tersedia di proyek pasar massal berkurang, pangsa pasar penjualan CCR baru di pasar primer akan meningkat ke depan,” kata Song. Parc Greenwich adalah proyek terlaris kedua di bulan Oktober, diikuti oleh produk Normanton Park, Dairy Farm Residences dan The Jovell. ●

GLOBAL PROPERTY

E-COMMERCE ASIA

ndonesia is the largest e-commerce market in Southeast Asia. In 2018, total e-commerce transactions (Gross Merchandise Value) in Southeast Asia reached USD 23.3 billion and is estimated to be USD 45.07 billion in 2021. Of that amount, 44.8 percent of transactions came from Indonesia. The increasing middle income and large population have made the e-commerce market even bigger in Indonesia. • * Estimates are based on the analysis of survey and traffic data from other research firms, historical consumer adoption trends, company releases and demographic adoption trends. Sumber: eMarketer

66|2022

PROPERTY ENTREPRENUER

MENYONGSONG TAHUN YANG BARU DENGAN TRANSFORMASI DIGITAL

ejak dicanangkannya Revolusi Industri 4.0 pada tahun 2011, Transformasi Digital (TD) merupakan trend yang banyak dilakukan oleh perusahaan besar di dunia. Perubahan lingkungan bisnis yang dinamis serta perkembangan generasi milenial membuat perusahaan harus melakukan TD guna menghadapi perubahan tersebut. TD dianggap merupakan solusi dalam menghadapi perubahan lingkungan VUCA tersebut. Manfaat menjalankan TD diperlihatkan dalam grafik di bawah ini.

Walaupun perusahaan menyadari manfaat TD, namun demikian tingkat adopsi TD masih rendah dan belum dianggap sebagai agenda utama oleh para pemimpin perusahaan. Di Indonesia sendiri, adopsi TD hanya mencapai kurang dari 20 %. Namun, sejak merebaknya pandemi Covid-19, telah membuat TD menjadi agenda penting yang harus dijalankan perusahaan. Perusahaan yang menerapkan TD akan lebih mampu menghadapi akibat pandemi. Hal ini dibuktikan dari hasil survey BCG tahun 2021, dimana sebanyak 80 % eksekutif menyatakan bahwa TD membantu mereka menghadapi kondisi bisnis dan ekonomi yang melemah akibat pandemi.

TRANSFORMASI DIGITAL YANG KOMPLEKS

Keuntungan menjalankan Transformasi Digital (Laporan PTS, 2018)

66|2022

Saat ini TD telah menjadi agenda penting oleh perusahaan, namun menjalankannya memiliki tantangan yang cukup tinggi. Hal ini disebabkan karena TD mencakup dimensi yang luas dalam hal pengertian, jenis teknologi yang digunakan maupun prosesnya. Terminologi TD telah digunakan secara luas, walaupun demikian, pengertian TD yang luas menyulitkan perusahaan dalam menjabarkannya ke dalam strategi TD.

Dr. Joni Pangestu MM. Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

Selain itu, perkembangan teknologi yang cepat dan jenisnya yang banyak membuat perusahaan kesulitan dalam menentukan teknologi yang tepat, karena memerlukan kemampuan dan biaya yang tinggi untuk menguasai teknologi tersebut. Menurut survei McKinsey (2018), teknologi yang dikenal dan banyak digunakan oleh perusahaan yang sukses dalam menjalankan TD, antara lain teknologi website tradisional (85%), cloud (81%), mobile internet (68 %), big data (56 %), IOT (45 %), design thinking (44 %), AI (31 %), robotics, AI/ VR dan 3D printing. Penerapan teknologi dalam prakteknya sangat bervariasi tergantung dari jenis industri dan konsumen yang dilayani. Karena itu, pengertian TD akan berbeda dilihat dari jenis perusahaan yang menjalankannya. Dalam prakteknya, bentuk-bentuk TD bisa berupa konversi dari toko ke ecommerce, migrasi dari pusat data dari server ke cloud, penggunaan big data dalam mengefisienkan dan optimalisasi proses bisnis, AI dan mesin pembelajar untuk mencari wawasan bisnis baru, membangun aplikasi HP untuk interaksi dengan konsumen, mengintegrasikan IOT ke dalam semua produk, mengaplikasikan teknologi work remotely, dan lain-lain. Kompleksitas dalam TD di atas, membuat perusahaan kesulitan dalam implementasinya dan menghadapi resiko kegagalan yang tinggi. Mengadopsi proses yang tepat akan mengurangi resiko kegagalan. Untuk itu, perusahaan dapat menggunakan ‘panduan’ proses menjalankan TD di perusahaan seperti yang ditunjukan dalam grafik di bawah ini.

KUNCI SUKSES TRANSFORMASI DIGITAL Walaupun TD dirasakan semakin penting, dan jumlah perusahaan yang menjalankan juga meningkat pesat, tetapi perusahaan yang sukses dalam menjalankan TD mencapai kurang dari 30% perusahaan yang menjalankannya. Bahkan hal ini juga terjadi dalam perusahaan yang berbasis teknologi sekalipun. Dari uraian di atas, permasalahan dalam TD tidak semata-mata hanya terkait masalah teknologi. Dalam hal ini, terdapat paradoks TD, dimana perusahaan yang menerapkan banyak teknologi, akan menghadapi kompleksitas dalam implementasi TD dan kemungkinan gagal akan semakin tinggi, namun tingkat kesuksesan juga diperlihatkan oleh perusahaan yang menjalankan lebih banyak teknologi. Karena itu, menurut McKinsey, agar perusahaan dapat menjalankan TD dengan baik, ada 5 kunci sukses TD yang harus diperhatikan, meliputi: • Kepemimpinan dengan digital savvy yang tepat • Mengembangkan kapabilitas digital untuk pekerja di masa depan • Mendorong karyawan untuk bekerja dengan cara yang baru • Meng-upgrade perangkat kerja sehari-hari secara digital • Sering melakukan komunikasi melalui metode digital maupun tradisional

‘Panduan’ menjalankan Transformasi Digital (McKinsey, 2018)

66|2022

FA SHION IN THE CITY

66|2022

STREETU STYLE

ntuk mengenal urban style, anda tidak perlu bingung untuk melihat contohnya – karena sebenarnya style ini banyak ditemukan. Style yang muncul pada masyarakat perkotaan jadi khas bagi goandangan tertentu. Karena bersifat kasual fashion dengan tampilan out of the box ini bikin siapapun yang pake jadi terlihat stylish.

66|2022

FA SHION IN THE CITY

66|2022

Untuk warnanya sendiri, urban style lebih banyak menggunakan warna soft dan tidak menggunakan banyak warna yang terlalu terang. Warna soft yang dipakai pada style ini di antaranya – putih, hitam, coklat dan silver. Warna-warna inilah yang bisa dimanfaatkan untuk digunakan pada saat santai dan juga pada semiformal.

MENJADI DIRI SENDIRI Untuk motif sendiri, tidak ada patokan motif yang biasa digunakan. Tapi biasanya motif yang digunakan untuk style ini fandaral dan stripes. Tapi biasanya pada urban style banyak memanfaatkan ilusi optik yang menarik. Apakah udah familiar dengan konsep style ini, bro? Yang membuat urban style menarik adalah – style dengan jenis ini akan berubah dan berkembang tidak sesuai dengan zaman aja, tapi tergantung pada pemakainya. Personality yang dimiliki oleh setiap pemakainya akan mempengaruhi bagaimana style ini akan terlihat. Hal ini berpengaruh karena urban style bisa menjadi identitas yang dimiliki oleh setiap pemakainya. Cara ini ditunjukkan dari pemilihan pakaiannya – tidak cuma bikin nyaman, tapi juga stylish. Pada urban style, anda tidak semata-mata memilih baju yang matching atau sesuai dengan kegemaran anda aja, tapi juga jadi pakaian yang klasik dan unik. Kaanda pake urban style, anda bisa dengan bebas memadukan pakaian yang anda punya – seperti menyatukan formal dan kasual. Kaanda anda adalah orang yang tidak terlalu suka dengan outfit berwarna terang atau outfit-outfit edgy, anda bisa menggunakan urban style ini, bro!

66|2022

TRAVEL AND TOURISM

SEMARANG 74

66|2022

emarang adalah kota terbesar sekaligus ibu kota Provinsi Jawa Tengah, dan kota yang ramah kepada Wisatawan. Kota yang terletak di pesisir Utara ini menawarkan sejumlah destinasi wisata menarik dan mengagumkan. Mungkin waktu tak pernah berjalan di kota ini. Saat menjelajahi kota Semarang, kita akan melihat banyak bangunan-bangunan bersejarah masih tegak berdiri. Walau sebagian bangunan telah mengalami perubahan mengikuti peruntukan dan selera zaman, namun ada juga beberapa bangunan yang masih terjaga keasliannya, bagai tak terjamah waktu. Sejarah Semarang berawal kurang lebih pada abad ke-6 M dan merupakan bagian dari kerajaan Mataram Kuno. Pada tahun 1906 dengan Stanblat Nomor 120 tahun 1906 dibentuklah Pemerintah Kota Besar yang dikepalai oleh seorang Burgemeester (Wali kota). Dengan demikian, sangat wajar kota ini memiliki peninggalan icon landscape yang banyak.

KAWASAN KOTA LAMA Semarang merupakan citra visual yang menyajikan kemegahan arsitektur Eropa di masa lalu. Banyak berdiri bangunan-bangunan kuno nan eksotis dan megah peninggalan Kolonial Belanda, seakan menyimpan segudang cerita yang tak kan pernah habis dikisahkan. Di sekitar Kota Lama dibangun kanal-kanal air yang keberadaannya masih bisa disaksikan hingga kini, meski tidak terawat. Hal inilah yang menyebabkan Kota Lama mendapat julukan sebagai Little Netherland. Lokasinya yang terpisah dengan lanskap mirip kota di Eropa serta kanal yang mengelilinginya menjadikan Kota Lama seperti miniatur Belanda di Semarang. Satu bangunan yang paling populer dan wajib dikunjungi saat mengunjungi Kota Lama Semarang yaitu Gereja Blenduk yang sudah berusia lebih dari dua setengah abad. Gereja yang memiliki nama asli Nederlandsch Indische Kerk dan masih digunakan sebagai

66|2022

TRAVEL AND TOURISM

tempat ibadah hingga kini menjadi Landmark Kota Semarang. Karena masyarakat pribumi yang kesulitan mengucapkan nama dalam bahasa Belanda pun akhirnya menyebutnya blenduk karena memiliki atap berbentuk kubah berwarna merah bata yang terbuat dari perunggu serta dua menara kembar di depannya.

LAWANG SEWU Kampung Eropa atau Little Netherland merupakan sebutan untuk wilayah yang dihuni oleh orang-orang Belanda di Kota Semarang. Banyak bangunan Belanda terdapat di Kota Semarang yang masih terawat hingga kini salah satunya yakni Lawang Sewu (Seribu Pintu). Bangunan yang terletak di samping Tugu Muda Semarang ini merupakan bangunan yang termasuk cagar budaya di Kota Semarang, Jawa Tengah. Berada di pusat kota Semarang dikelilingi bangunan dengan konsep yang lebih modern. Namun, bangunan ini tetap berdiri kokoh dan masih sempurna artistik dan keunikannya. Dahulunya, Lawang Sewu merupakan bangunan yang berfungsi sebagai kantor perkeretaapian jaman Hindia Belanda atau biasa disebut dengan Nederlands-Indische Spoorweg Maatschappij atau NIS. Nama Lawang Sewu di cetuskan bukan karena jumlah pintu yang terdapat pada bangunan ini berjumlah seribu pintu melainkan mereka menghitung banyaknya daun pintu pada bangunan yang

66|2022

mengandung aura mistis ini. Sejarah mencatat, bahwa pada era pemerintah Hindia Belanda membutuhkan sarana kantor yang strategis dan mampu menampung semua kegiatan lintas kereta api yang sangat komplek, karena kantor stasiun yang ada ternyata tidak lagi mencukupi untuk digunakan sebagai pusat stasiun dan kantor kereta api dan jika diperhatikan lorong-lorong di bangunan ini dibuat menyerupai gerbong kereta api.

KLENTENG SAM POO KONG Keberadaan Klenteng Sam Poo Kong Semarang tak lepas dari sosok Laksamana Tiongkok bernama Zheng He. Menurut sejarah Laksamana Zheng He sedang mengadakan pelayaran menelusuri pantai Laut Jawa untuk tujuan politik dan dagang. Karena ada awak kapal yang sakit ia memutuskan untuk bersandar terlebih dahulu di sebuah desa, yang bernama Simongan. Merasa nyaman di tempat itu, ia memutuskan untuk beberapa waktu menetap ditempat tersebut. Namun karena harus melanjutkan perjalanan ia pun meninggalkan tempat tersebut, tapi banyak awak kapalnya yang menikah dengan warga setempat dan menetap di daerah Simongan. Tak heran sampai sekarang daerah Simongan banyak dihuni oleh penduduk keturunan Tiongkok. Untuk mengenang jasa-jasa dari Laksamana Zheng He/Cheng Ho, penduduk setempat mendirikan sebuah

Klenteng di sekitar gua tempat dimana ia sering menghabiskan waktu untuk bersemedi yang akhirnya disebut dengan Klenteng Sam Poo Kong atau Sam Poo Thay DJien. Keberadaan Klenteng Sam Poo Kong Semarang ini memberikan inspirasi bagi berkembangnya berbagai legenda mengenai Kota Semarang. Tiap tahun bertepatan tanggal 29 Lak Gwee penanggalan Tionghoa, diadakan upacara ritual memperingati hari ulang tahun Sam Poo Tay Djien.

MASJID AGUNG SEMARANG Masjid Agung Jawa Tengah merupakan Masjid yang termegah dan juga terbesar di Jawa Tengah. Tepatnya Jl. Gajah Raya, Kelurahan Sambirejo, Semarang, sekitar 3,9 km dari Kantor Gubernur Jawa Tengah atau 3,2 km dari Simpang Lima, Semarang. Bangunan yang memiliki arsitektur perpaduan Jawa, Arab dan Romawi ini dibuat oleh Ir. H. Ahmad Fanani pimpinan PT. Atelier Enam yang memenangi sayembara desain masjid.Bangunan utama masjid berbentuk Limas yang khas Jawa dengan puncak sebuah

kubah berdiameter 20 meter dan di setiap sudut terdapat 4 buat menara setinggi 62 meter yang merupakan ciri khas masjid-masjid di tanah Arab. Masjid yang megah ini merupakan salah satu lokasi wisata di Semarang yang cukup populer. Memiliki beberapa fasilitas yang lengkap seperti convention hall, kios souvenir, kios makanan, gedung perkantoran, perpustakaan, hotel, hingga sebuah menara yang dinamakan dengan Menara Asmaul Husna, yang mana ketinggiannya mencapai 99 meter serta memiliki 19 lantai yang terdiri dari 4 bagian utama. Lantai 1 untuk studio Radio Dais MAJT, lantai 2 untuk ruangan museum, yang berisi tentang perkembangan Islam di Jawa dan juga museum tentang pembangunan Masjid Agung Jawa Tengah, lantai 18 merupakan cafetaria, dan lantai 19 adalah gardu pandang. Dari keempat bagian dari menara MAJT bagian yang paling diminati oleh pengunjung adalah gardu pandang. Secara umum Kota Semarang dapat dibilang sangat eksotis dan menjanjikan untuk objek wisata dan kaya akan Landmark Kota.

66|2022

PROPERTY NEWS

ra Land

Oleh Ast Sepenuhnya i ik il im D a sy

A Perumahan a si Indone

m kawasan berada dala ng ya ) ha 7 (6 oleh PT Astra mahan Asya sepenuhnya ki Proyek peru ili m di ra ni ki Menara Ast n City (370) e antara PT ur nt Jakarta Garde ve t in an jo sia, perusaha d. Land Indone Kong Land Lt g on H ty) dan (Astra Proper ak Makmur, an Mitra Sindo PT , 1) lah 02 te /2 ) (27/12 Tbk (MDLN Pada Senin and Realty, nl er od ndo M Si dari PT ana Mitra perusahaan Saham, dim i el B pada al Ju a % besar 33 ke ngani Akt menandata nya, yakni se m ha n sa h ili ru i kepem ka epas selu ian menanda ik Makmur mel m de n ga di an Asya donesia. Den ek perumah Astra Land In sia atas proy ne do In nd La penuh Astra tersebut. ur m Ti Jakarta

Smart enerapan i Tinjau P

D City

City di BS

Jokow

ukan an melak rombong a m a erang, rs e City, Tang okowi) b D (J S o B , d o rk a id ffice P n Direksi Joko W n Green O Presiden oleh jajara sa a a m w ri a e k it gres siden d n kerja ke elihat pro ongan pre kunjunga n untuk m 1). Romb a 2 ju 0 u /2 s Land rt 2 e b /1 rsebut i Sinar Ma Jumat (24 jungan te lam hal in n a u d K a . d st n a s La ihak sw Sinar Ma aru oleh p y. an kota b n u g n ni BSD Cit a b a pem eknya y k y ro p tu lah sa h dalam melalui sa pemerinta a n ca n i re dengan terletak d aru yang berkaitan b a ) g N ju K i ngun (I in n Negara r memba Kunjunga k Ibu Kota ak sekada e d y ti ro d p n n La a un n hunian ar Mas pembang an kawasa imur. “Sin k T g n n a ta n b n a m alim an denga menge Provinsi K ami juga masa dep K i . d ja a y sa n a n a an jala EO Sin r itas warg gedung d r Group C dasi aktiv ja o u m i,” g ko a lo g a tekno at men vitas sert yang dap dan kreati e id n a k memadu Widjaja. , Michael d n La s a M

Presiden

BCI

ARCH:ID Siap Digelar Juni 2022 Salah satu festival arsitektur yang paling dinantikan, ARCH:ID siap digelar pada 2 – 5 Juni 2022 di Indonesia Convention Exhibition (ICE) BSD City, Tangerang. Kegiatan ini juga merupakan kelanjutan atas suksesnya Konferensi dan Pameran Arsitektural tahun 2020 lalu, yang digelar oleh Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) bersama dengan PT Citra Inovasi Strategi (CIS) Exhibition.

Melanjutkan konsep yang diaplikasikan pada penyelenggaraan ARCH:ID yang lalu, event ARCH:ID tahun 2022 juga akan dipunggawai oleh tiga orang arsitek ternama sebagai kurator. Mereka, bukan hanya dari satu kota di Indonesia, melainkan tiga

kota berbeda. Mereka adalah Ary Indra dari Jakarta-Salatiga, Ramadhoni Dwipayana dari Medan dan Hermawan Dasmanto dari Surabaya.

66|2022

oVilla

gs Cond

w Sprin Rainbo sia Indone

n FIA ghargaa n e P ih s Ra

ng con Agu mmare u S T P i saha elalu u unit u stasi m alah sat atat pre s c , n g e t di n m o p erp ngan rtem a recon S 21), be jarah de 0 e 2 s / 2 ir dua Summa 1 k / u ih eng las ra nin (20 mbali m ondoVil nya. Se C n s la g u Tbk, ke g I in r g Sp un IABC ainbow ajang F properti BCI karta, R r dalam produk Ja e r n u in e oleh FIA n W r digela Artpre u Gold g it ra n t a a et y u y s , ip s il 1 C S 202 Conse ekaligu AWARD e Biens rgaan s E d a C h s r g N u n E L e p EI). istrate I EXCEL nesia (R s Admin sia RE te Indo nale de ta o Indone s ti E a l n a r an Re tion Inte old nesia d (Fédéra eraih G rs) Indo ie il b hasil m o r e m b Im n nt dan t a e Agen ironm gulan d v g n n E i u r e o k g iliki Kateg langsun ilai mem s, yaitu iterima illas din ekaligu d s V i n o r ada a d o a n g g ti o r C Julia p ngha ua kate gdalena Rise. Pe a untuk d w r M o e , L n g l n in a W erpo esidenti recon S tegori R Summa r juga ka to c e Dir . ecutive r hybrid oleh Ex g digela n a y n ta la perhe

eksi

es Land

angun nian dengan O Sinar

dan g pada

BP Tapera Resmi Menjadi Lembaga Penyalur Dana FLPP Kementerian Peke rjaan Umum dan Perumahan Raky (PUPR) melalui Pu at sat Pengelolaan Da na Pembiayaan Perumahan (PPD PP) menyerahkan penyaluran dana pembiayaan peru bantuan mahan Fasilitas Lik uiditas Pembiaya Perumahan (FLPP an ) kepada Badan Pe ngelola Tabungan Perumahan Raky at (BP Tapera). Peralihan pengelo laan dana FLPP se cara resmi ditanda dengan penandat i anganan Berita Ac ar a Serah Terima (B antara PPDPP de AST) ngan BP Tapera da n Perjanjian Tripa bersama 48 Bank rti t Pelaksana di Kam pus Kementerian PUPR, Jumat (24/ 12/2021). Sekreta ris Jenderal (Sekje Kementerian PUPR n) , Mohammad Zaina l Fatah mengataka proses peralihan n penyaluran dana FLPP dari PPDPP BP Tapera jangan ke pa da sampai menggan ggu layanan bant pembiayaan peru uan mahan subsidi.

Konsumen Antu sias Sambut Man hattan District di Gading Serpong Paramount Land melalui Manhatta n District di Gadi Tangerang menua ng Serpong, i respon positif da ri konsumen. Ini kawasan bisnis da adalah n komersial terb aru dan terluas ya 22 hektar yang te ng mencapai rbagi dalam dua zona, yaitu Lifes dan Lifestyle Hu ty le Hu b1 b 2 yang akan di isi oleh 7 Big Them (Gadget dan Tech atic Anchors nology, Hobby, Sp ort, Culinary, Au Entertainment, da tomotive, n Fashion), deng an konsep pengem yang dilengkapi bangan oleh thematic sq uare, business loft shophouses, dan , th ematic festive garden. Pada tahap awal, Manhattan Distr ict menghadirkan Complex, yaitu M 1st Commercial adison Grande se banyak 172 unit dengan harga m ya ng ditawarkan enarik mulai Rp1, 7 miliaran (suda untuk tipe L 4,5× h te rm asuk PPN) 10 m2. Sedangka n untuk tipe tipe mulai Rp3,5 milia 4, 5× 18 m2 dijual ran (sudah term asuk PPN).

moro

ukit Podo

an B a Luncurk oro Jakart

om Bukit Pod ark P s s Busine

urkan a melunc oro Jakart m o d o P Podomoro lui Bukit oro mela ruko Bukit i m n o k d a o y , P g Agun njadi ikon l terbaru i akan me komersia in n a m d iu is n m yah ko pre area bis nis di wila adiran ru Park. Keh vestasi bis in n a tk a Business k mening Kota dan baru Ibu ang ur. nis ruko y Jakarta Tim gan dua je n e d ir d v a Boule ard Park h dan Bukit Business e u ro n o e m v o A d it 3-4 i Buk Bukit Po akan ruko blok, yakn ue merup alam dua n d e i v g A Bukit a it k rb k u tu te unit. B kan un mlah 115 it, sedang u n u rj e 8 b l harga 4 g k ro n a e ya t diband n sebany u u b g e n a rs ib te d g it ruko lantai yan 7 unit. Un banyak 6 se rd a v Boule iar. Rp3,8 mil

Grand Wisata Bekasi Rilis Kawasan Z Living Grand Wisata Bekasi (1.100 ha), kota mandiri yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land meluncurkan kawasa n hunian baru, yakni Z Living (7 ha). Z Living yang berada di tengah kota Grand Wisata, bakal dilengkapi sederet fasilitas unggulan, seperti danau, jogging track, bicycle track, childre n playground seluas 1 hektar, serta berbagai infrastruktur dan fasilitas komersial lainnya. Mengusung konsep modern, luxury, and lifestyle lake house, kawasan Z Living juga akan dilengkapi dengan double gate system. Klaster pertama yakni Z Sky Garden menghadirkan dua tipe rumah tapak, yakni Lifestyle ukuran lebar 7 x 22 meter atau dengan luas LT 154 m2 / LB 125 m2, seharga Rp2,6 miliar, serta tipe Modern berukuran lebar 5,5 x 16 meter atau dengan luas LT 88 m2 / LB 88 m2 yang dijual mulai Rp1,4 miliar.

66|2022

Desain Rumah Urban Terbaik

Articles inside

Liputan Khusus AREBI 48 | Urban Renewal 52 | Home Appliance

Travel And Tourism 74 | Property News

Material Building 64 | International 66 | Global Property

Tax Policy 42 | Property Achievement 44 | Property Tips