Property New Game, Golden Property Awards 2021 by PropertyandtheCity Magazine

Marketing Breakthrough

JUST DO IT NOW!

Property Underground

KENAIKAN PPN 11% (TIDAK) GANGGU MOMENTUM KEBANGKITAN PROPERTI?

PASAR MENENGAH ATAS MENDEKATI JENUH?

Investor Corner

MENJALANKAN BSC DAN OKR SECARA PARALEL

Property Trend

Edisi 65| 2021

CONTENT | EDISI 65 THE HIGHLIGHTS

Main Report

16 UNDERGROUND 06 PROPERTY KENAIKAN PPN 11%

(TIDAK) GANGGU MOMENTUM KEBANGKITAN PROPERTI?

RENEWAL 58 URBAN CENTRAL BUSINESS

DISTRICT: TAK SEKEDAR PUSAT BISNIS

CORNER 10 INVESTOR PASAR MENENGAH

ATAS MENDEKATI JENUH?

ISSUE 60 PROPERTY RAMAI PROYEK

KLASTER BARU DI PERUMAHAN KOTA SKALA BESAR

YOUR 12 OBSERVE CORNER WITH STYLE

YOUR STUDIO STYLE

AND TOURISM 74 TRAVEL PULAU JEFMAN,

KEINDAHAN ALAM SISA KEJAYAAN PENERBANGAN

FASHION IN THE CITY 70 OFFICE

HOUR

65|2021

EDITORIAL Salam hangat pembaca, Halo, apa kabar Anda? Semoga sehat dan mulai bisa

Contributors

menata diri, serta merasakan kelegaan yang cukup besar karena sejumlah aktivitas yang semula dibatasi kini mulai dilonggarkan. Kami tetap semangat menyajikan informasi-informasi properti dan perkotaan paling terkini. Kinerja puluhan proyek properti dan perbankan sebagai penyalur kredit pemilikan rumah yang

DR. Joni Phangestu MM.

tetap mencatat prestasi di tengah pandemi Covid-19, kami

Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

berikan penghargaan bergengsi dalam ajang Golden Property Awards (GPA) 2021. Proyek apa dan siapa tokoh-tokoh berprestasi itu? Simak ulasan lengkapnya di Main Report: GPA 2021 bertajuk “Property New Game”. Jelang akhir 2021 sejumlah developer giat melansir produk baru. Menjadi fenomenal karena proyek-proyek baru itu rerata habis terjual dalam hitungan hari, bahkan jam. Simak liputannya di rubrik Property Issue. Sejumlah rubrik reguler lainnya seperti bahan bangunan dan tips desain juga senantiasa kami hadirkan untuk memberikan inspirasi kepada para Pembaca.

DR. Joni Phangestu, MM. adalah praktisi sebagai konsultan dan pengusaha real estate juga akademisi. Menyelesaikan studi S3 manajemen stratejik di Universitas Indonesia (UI) tahun 2017. Saat ini mengajar di Sekolah Tinggi Manajemen (STM) PPM Menteng. Bidang keahlian di strategic and business planning, BSC, Blue Ocean Strategy serta Business Model Innovation.

Darmadi Darmawangsa meraih Master of Science dan Engineer dari sebuah universitas teknik terbaik di dunia, Massachusetts Institute of Technology USA. Tahun 1996, Darmadi kembali ke Indonesia yang pada saat itu sedang mengalami masa sulit. Menapaki karir dari bawah, perjalanannya membuahkan hasil sebagai tokoh pemasar properti dan motivator andal. Saat ini sebagai Ketua Kehormatan Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) dan CEO ERA Indonesia.

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

Tim Produksi

Sekali lagi terima kasih untuk tetap memilih kami sebagai bacaan properti paling utama hingga saat ini. Semoga pandemi segera usai, sehingga bisnis properti semakin bangkit lagi!

Redaksi

HAMZAH ALEX SAIFULLAH

Photographer

RALAT DAN PERMOHONAN MAAF Terdapat kekeliruan pengutipan angka pencapaian marketing sales Summarecon Bogor yang dipasarkan di bawah kepemimpinan Bapak Sharif Benyamin sepanjang kuartal I tahun 2021. Tertulis sebesar Rp3 Triliun, yang seharusnya pencapaian tersebut merupakan total dari nilai marketing sales atas penjualan unit properti di seluruh proyek PT Summarecon Agung, Tbk. dan merupakan informasi yang diterima saat public expose dan bukan hasil wawancara khusus ataupun bukan penyataan langsung dari Bapak Sharif Benyamin. Sehingga menjadi keliru ketika digabungkan dalam sebuah artikel terkait Bapak Sharif Benyamin. Surat resmi sudah kami kirimkan. Redaksi memohon maaf atas hal tersebut.

Insting untuk mengabadikan sebuah momen melekat dalam dirinya sebagai fotografer profesional yang menuntut kejelian dalam aksinya. Pengalamannya dalam fotografer juga disertai dengan hobi travelling yang telah dijalaninya sejak dulu ketika bergabung dengan beberapa majalah travel and tourism.

INDAH Make Up Artist

N.J. NICOLAS Fashion Stylist

Talent-nya tidak sebatas pulasan kuas make up yang membuat wajah para tokoh, model, dan artis penuh aura bersinar, bahkan beberapa artis ternama menjadi langganannya. Ia juga terlibat sebagai aktor dalam beberapa video clip. Salah satu acara travelling di salah satu stasiun televisi nasional juga memberikan kepercayaan kepadanya.

N.J Nicolas selalu tampil penuh stylist. Sebagai model dia tahu betul apa yang harus dikenakan seseorang untuk berpose di kamera. Tidak hanya di kancah nasional, ia kerap mengikuti acara-acara internasional.

DEWAN DIREKSI: Ali Tranghanda, Andi Kusuma Wijaya, | PENANGGUNG JAWAB: Ali Tranghanda | PEMIMPIN REDAKSI: Ali Tranghanda | CREATIVE DESIGNER: Hamzah Alex S., Ahmad Faidil | MARKETING & COMMUNICATION: Pricilia Paramita | JOURNALIST: Pius Klobor, Andrian Saputri | Photographer: Hamzah Alex Saifullah | RESEARCH JOURNALIST : M. Ali Akbar, Heriyanto Andri, Kastari Muhamad, Adib | OPERATIONAL DISTRIBUTION: Jon Freddy | IT DEVELOPMENT: Wiryawan Purbaya Ananta | FINANCE: Martha Lely | EDITORIAL SECRETARY: Risda Meilianny | PENASEHAT HUKUM: |NAIBORHU AND PARTNER LAW FIRM| PUBLISHER: PT INTI PROPERTI WISESA | EDITORIAL ADDRESS | PROMOTION Istana Pasar Baru 2-07 Jl. Pintu Air Raya Kav. 58-64 Jakarta Pusat 10710 Telp. (021) 38 900 286 email : propertyandthecity@gmail.com website : www.propertyandthecity.com

65|2021

Fanpage : Property and the City @propertyandthecity propertyandthecity magazine

65|2021

Jopy Rusli Chief Marketing Officer PT Lippo Karawaci Tbk.

[Wéijī] “Krisis memberikan kesempatan bagi yang bisa mengelola bahayanya” DR Mochtar Riady, seorang tokoh senior properti pernah mengatakan “Dalam tulisan Chinese, kata krisis terdiri dari dua kata yaitu Bahaya dan Kesempatan.” Seperti kita ketahui dalam bahasa Mandarin kata “krisis” dituliskan sebagai 危机[Wéijī]. Kata ini terdiri dari dua kata, yakni 危 [Wéi] dan 机[jī]. 危[Wéi] artinya: bahaya (dangerous), dan 机 [jī] artinya: kesempatan (chance, opportunity). Namun ketika kedua kata itu digabungkan menjadi kata yang berarti “krisis”. Dalam setiap huruf Mandarin sangat kental filosofinya. Kita telah melihat bagaimana ekonomi naik turun. Ekonomi sebuah negara sering turun dan naik, krisis sering terulang, lucunya terjadi di tahun-tahun dengan angka yang bagus menurut sebagian orang, yaitu tahun 1998, 2008, 2018. Hal ini juga terjadi dalam pasar real estate. Biasanya pada masa krisis, perputaran ekonomi menjadi melambat. Banyak orang terkena dampaknya semisal bisnisnya tidak jalan, jadi terpaksa harus menjual asetnya yang mengakibatkan harga properti menjadi jatuh. Sebaliknya ketika ekonomi bertumbuh, banyak yang membeli properti dan mengakibatkan harga beranjak naik. Diawal tahun 2020, pandemi Covid-19 melanda. Dari krisis

65|2021

kesehatan dunia, pandemi ini dapat berimbas menjadi krisis ekonomi. Orang-orang tidak dapat bergerak secara leluasa yang akan menyebabkan perputaran ekonomi tersendat sehingga mengakibat harga-harga properti juga terkoreksi sesaat. Kalau kita belajar dari pandemi besar dunia yang lalu yaitu Spanish Flu 100 yaitu di tahun 1918 dan berakhir 1920, kita semua berharap Covid-19 juga akan segera berakhir. Namun dalam krisis yang terjadi saat ini, ternyata ada sebagian bisnis yang malah memeroleh kesempatan, antara lain para pelaku usaha alat kesehatan, obatobatan, sampai sektor digital/IT. Satu prinsip untuk dapat berinvestasi baik di dalam real estate adalah membeli sewaktu harga rendah dan menjual sewaktu harga tinggi. Lahan pun semakin terbatas, dunia tidak bisa lebih besar lagi dan terus terdorong oleh populasi dunia yang akan mengakibatkan harganya selalu naik meskipun siklus turun naik tetap terjadi. Kita hanya bisa memperkirakan, namun tidak bisa tahu kapan persisnya titik terendah akan tercapai atau kapan hampir terjadinya titik tertinggi (inflection point). Di dalam krisis seperti ini, sebagai pengembang pun dihadapkan dengan tantangan dan terus memutar akal untuk dapat tetap bertahan melalui kondisi ini, bahkan terkadang kesempatan datang lebih banyak dalam kondisi normal. Sedikit berbeda dengan investor yang harusnya diuntungkan juga dalam kondisi krisis asalkan daya beli masih ada. Nah, semua tergantung bagaimana cara kita melihatnya. •

65|2021

KENAIKAN PPN 11% (TIDAK) GANGGU MOMENTUM KEBANGKITAN PROPERTI? Kementerian Keuangan dan DPR menyepakati kenaikan tarif pajak pertambahan nilai (PPN) menjadi 11% pada tahun 2022 terhitung direncanakan 1 April 2022. Kenaikan tersebut dipastikan bakal berdampak terhadap tingkat konsumsi masyarakat dan kinerja sektor ritel termasuk properti. “Jika PPN naik, maka harga barang juga bakal naik. Akibatnya masyarakat punya dua opsi, mengurangi belanja atau mencari alternatif barang yang lebih murah,” kata Ekonomi sekaligus Direktur Center of Economic and Law Studies (Celios) Bhima Yudhistira dikutip dari MNC Portal Indonesia ekbis.sindonews.com.

65|2021

Seperti diketahui bersama, pemerintah masih memberikan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk harga properti sampai Rp5 miliar sampai akhir tahun 2021 khusus untuk rumah yang siap huni atau ready stock. Banyak pihak mengusulkan agar kebijakan ini dapat terus diperpanjang sampai satu tahun kedepan, meskipun sampai artikel ini diturunkan belum dapat dipastikan apakah pemerintah menyetujui perpanjangan ini atau tidak. Kebijakan PPN DTP ini sangat berdampak mendongkrak penjualan properti. Tercatat berdasarkan data Indonesia Property Watch penjualan rumah ready stock mengalami peningkatan sangat tinggi sebesar 661,0% selama Q1-2021 meskipun kebijakan ini baru berjalan 1 bulan per 1 Maret 2021. Meskipun demikian

kebijakan yang terbatas untuk rumah ready stock ini menghilangkan potensi penjualan pasar properti indent yang harusnya dapat lebih tinggi lagi. Kenaikan tarif PPN ini seakan menaikkan penerimaan pajak, namun jika penjualan properti merosot pastinya penerimaan pajak juga tidak akan optimal. Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch mengatakan bahwa secara psikologis pastinya pasar akan terganggu. “Harga ready stock yang tadinya tidak dikenakan PPN, seakan-akan naik karena adanya pengenaan PPN lagi. Meskipun sebenarnya harga dasarnya kan tidak naik. Tapi diperkirakan pasar akan bereaksi untuk menunda sesaat. Harusnya tidak akan berimbas jangka panjang,” jelas Ali. Meskipun mungkin kebijakan ini harus diambil pemerintah, tapi Ali mengingatkan agar momen pengenaan PPN jangan sampai kontra produktif dengan semangat pemulihan ekonomi nasional saat ini pasca pandemi, dimana daya beli masyarakat

belum sepenuhnya pulih terutama di segmen menengah sampai bawah. Lebih lanjut Ali mengusulkan, meskipun misalkan tidak ada lagi pengurangan PPN di tahun depan, alternatif pengurangan PPN secara bertahap mungkin dapat dipertimbangkan. Hal ini melihat pasar properti khususnya di segmen menengah atas memerlihatkan pertumbuhan yang cukup baik saat ini dan menjadi ‘penyelamat’ pasar properti seperti yang diperkirakan sebelumnya oleh Indonesia Property Watch pada tahun 2020. Jangan sampai pasar menengah-atas kembali melemah, namun pasar menengah pun belum bergerak. Karena tanpa kenaikan PPN pun diperkirakan pasar menengah atas akan memasuki tahap kejenuhan di tahun 2022 setelah peningkatan yang cukup tinggi tahun 2021 meskipun dalam masa pandemi. Kondisi ini akan membuat pasar properti akan masuk ke tren penurunan yang prematur, di saat pasar harusnya bisa lebih tinggi lagi di tahun 2022. •

65|2021

Marketing Breakthrough

Darmadi Darmawangsa

Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

JUST DO IT NOW! All this will not be finished in the first 100 days. Nor will it be finished in the first 1000 days, nor in the life of this administration, nor even perhaps in our lifetime on this planet. But let us begin (John F. Kennedy) John F. Kennedy, presiden termuda Amerika Serikat, memberikan sebuah kalimat yang begitu menggugah untuk seorang presiden muda dalam pidato pertama pengangkatannya sebagai presiden pada bulan Januari 1961. Visinya untuk membuat suatu dunia yang bebas dari kemiskinan serta menghentikan perlawanan komunisme merupakan suatu hal yang mustahil pada saat itu, bahkan pada saat ini. JFK mempunyai semangat dan tekad baja serta memperlihatkan kualitasnya sebagai juara, bukan dengan hasil mencapai visinya tetapi mengambil tindakan untuk memulainya. JFK tidak menjanjikan mampu menyelesaikan permasalahan bangsanya dalam 100 hari, atau 1.000 hari, atau bahkan selama masa pemerintahannya, atau juga sampai dunia ini berakhir. la menutup kalimat in dengan keyakinan yang tak tergoyahkan,”... tapi, marilah kita memulainya!” Hal yang sama juga dilakukan dengan berani oleh Dr. Martin Luther King. Jr. la melalui pidato terkenalnya “have a Dream”

65|2021

menjelaskan visinya bahwa pada suatu saat nanti manusia tidak dihakimi berdasarkan warna kulitnya dan derajat manusia harus dipandang sama. Lihatlah hasilnya saat in di Amerika Serikat. Walaupun rasisme masih tetap berlangsung, namun perbedaan yang ditimbulkan telah jauh berubah ketika pertama kali Martin Luther mendengungkan mimpinya. JFK dan King hanya memulai tindakan mereka, dengan tekad dan semangat mereka yang begitu kuat sehingga banyak orang yang mengikuti mimpi mereka. Kedua orang hebat ini tidak lama menikmati mimpi mereka karena mereka ditembak mati. Namun, mimpi mereka masih menjadi mimpi bagi kebanyakan orang di Amerika Serikat. Bagaimana dengan Anda, apakah ada mimpi yang terlalu besar untuk dapat Anda gambarkan? Adakah mimpi Anda mulai terlihat pudar dan rasa percaya diri Anda semakin menurun untuk mengejarnya? Ambillah tindakan awal dan jadilah JFK dan Martin Luther King yang dapat menginspirasi bagi lingkungan Anda. Seperti apa yang dikatakan oleh Norman Vincent Peale bahwa jika Anda menginginkan kesuksesan yang besar, Anda perlu memiliki mimpimimpi yang besar! •

65|2021

INVESTOR CORNER

PASAR MENENGAH ATAS MENDEKATI JENUH? Pasar perumahan nasional tahun 2021 relatif lebih stabil dibandingkan tahun 2020. Pada tahun 2020, pasar perumahan sangat terpengaruh kebijakan Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) yang mengakibatkan pergerakan pasar perumahan yang naik turun sejalan dengan kebijakan PSBB saat itu. Memasuki tahun 2021 meskipun sempat diwarnai pengetatan mobilisasi lainnya yaitu Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM), namun reaksi pasar relatif tidak berlebihan bahkan pergerakan pasar terus mengalami tren pertumbuhan. Yang menarik untuk diperhatikan bahwa tingkat penjualan pasar perumahan Jabodebek-Banten di segmen menengah-atas dengan kisaran harga lebih dari Rp1 miliar terus mengalami kenaikan dibandingkan segmen harga lainnya. Pasar perumahan secara umum ternyata tidak sepenuhnya kehilangan daya beli khususnya di segmen konsumen kelas atas. Bahkan tingkat penjualan dengan harga di atas Rp2 miliar mengalami kenaikan luar biasa. Berdasarkan data Indonesia Property Watch tercatat kenaikan di awal tahun 2021, tingkat penjualan rumah di atas Rp2 miliar mengalami kenaikan 238,5%, terus berlanjut di Q2-2021 sebesar 125,0%. Meskipun secara umum pergerakan pasar mengalami kenaikan, namun perlu dicermati bahwa penjualan rumah secara

65|2021

indent mengalami penurunan. Kebijakan pemerintah terkait insentif PPN yang berlaku sampai 1 Desember 2021 untuk hunian ready stock sampai dengan harga Rp5 miliar menjadi salah satu faktor yang berpengaruh terhadap peningkatan tersebut.

Sumber : Indonesia Property Watch, 2021

Data unit rumah terjual di Jabodebek-Banten tahun 2020 berdasarkan riset Indonesia Property Watch tercatat masih lebih rendah dibandingkan tahun 2017. Namun dari nilai penjualan jauh lebih tinggi bahkan hampir dua kalinya. Tingkat penjualan segmen menengah-atas pastinya sebagian besar adalah bukan end-user. Dengan cepatnya segmen ini masuk ke pasar - seperti yang terjadi pada siklus-siklus sebelumnya – maka semakin cepat juga pasar properti akan mencapai puncaknya. Artinya para investor sebagai

Untuk menjaga tren pertumbuhan pasar properti secara umum, maka pasar di segmen menengah-atas seharusnya dapat ditingkatkan lagi animonya untuk tetap ‘belanja’ properti dengan perpanjangan kebijakan insentif PPN sampai tahun depan, dimana saat ini akan berakhir sampai akhir 2021. Kebijakan ini seharusnya dapat diambil pemerintah untuk mengimbangi kemungkinan melambatnya pasar properti terkait beberapa isu tahun 2022 seperti isu kenaikan PPN 11%, Program Pengungkapan Sukarela (tax amnesty), dan rencana kenaikan suku bunga acuan di akhir 2022, yang diperkirakan membuat pasar properti di segmen menengah-atas ini akan sedikit tertahan atau bahkan dikhawatirkan akan menurun. Perpanjangan kebijakan insentif PPN akan membuat pasar menengah-atas tetap aktif sepanjang tahun 2022, sambil menunggu peningkatan daya beli di segmen menengah, sehingga tren pasar properti secara umum tetap terjaga sampai puncaknya yang diperkirakan akan terjadi tahun 2023 sejalan dengan peningkatan pasar komoditas.

Sumber : Indonesia Property Watch, 2021

pembeli di segmen-atas tersebut pastinya mempunyai batasan. Sampai kapan batasan mereka membeli? Itu yang harus dipertanyakan. Bila hampir mencapai batasnya, maka pergerakan pasar akan mulai menurun dan kemungkinan pasar beralih ke segmen yang lebih ‘membumi’ yaitu segmen menengah-bawah. Namun segmen menengah-bawah saat ini masih membutuhkan waktu untuk tumbuh setelah terdampak pandemi dan sampai saat ini masih belum menunjukkan peningkatan daya beli seperti semula.

Kondisi tersebut diatas hanyalah sebuah skenario dengan berbagai kemungkinan yang mungkin terjadi. Namun demikian para pelaku bisnis properti pastinya akan menyadari bahwa masuknya produk segmen menengah-atas yang sangat besar saat ini di pasar, ada batasnya. Pasar di satu titik akan menjadi jenuh dan itu yang terjadi pada siklus-siklus properti sebelumnya. Karenanya kehatihatian membaca segmen pasar di tahun 2022 akan sangat berpengaruh. Puncak properti mungkin bisa menjadi prematur bila banyak kebijakan yang menjadi kontra produktif sehingga pasar menurun bahkan disaat pasar segmen menengah belum tumbuh. Atau pasar menengah-atas yang akan jenuh dan pasar segmen menengah yang akan menguasai pasar tahun 2022? Para pelaku bisnis properti jangan sampai lengah. •

65|2021

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

YOUR STUDIO

STYLE

ebutuhan akan tempat tinggal yang layak terus berkembang dan menyesuaikan dengan gaya hidup, khususnya masyarakat perkotaan. Model-model hunian terus berkembang seperti halnya apartemen di kota-kota besar. Salah satunya adalah apartemen tipe studio. Apartemen studio adalah apartemen yang terdiri dari satu kamar (dengan atau tanpa sekat) ditambah dengan kamar mandi dan dapur. Karena ukurannya yang compact maka

65|2021

layout ruang dan desain harus diperhatikan, agar dapat mengakomodir kebutuhan pengguna dan juga memberikan kenyamanan. Untuk pemilihan furnitur, gunakanlah furnitur berukuran kecil dan ramping yang tidak banyak memakan space. Kita juga dapat memanfaatkan ruang dibawah tempat tidur sebagai storage. Penggunaan rack divider juga cukup menarik, selain untuk pemisah antara area servis dan private juga berguna untuk penyimpanan.

Untuk mengembangkan layout apartemen studio, kita dapat menggunakan material lantai yang berbeda pada tiap area. Hal ini bisa menjadi salah satu alternatif selain menggunakan furniture divider sebagai pembatas ruangan. Penggunaan karpet di area private dapat memberi kesan hangat, sedangkan penggunaan keramik pada area servis agar easy maintenance. Untuk pemilihan colour scheme pada ruang ini, menggunakan nuansa earthy tone seperti warna coklat tua, hitam dipadukan dengan warna light grey sehingga memberikan kesan terang dan luas pada ruang. Pada area pantry, menggunakan kitchen appliancies dengan ukuran yang compact sehingga tidak memakan banyak space. Gunakan furnitur sederhana dan modern dengan banyak storage untuk menciptakan kesan ringan namun tetap mengakomodir kebutuhan pengguna.

65|2021

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

65|2021

ada layout apartemen studio kali ini area servis menyatu dan menghadap dengan area private, agar tetap menciptakan fungsi area yang berbeda kita dapat menggunakan material lantai yang berbeda. Pada area servis menggunakan keramik, sedangkan pada area private menggunakan karpet. Selain dari segi tampilan, perbedaan material lantai juga digunakan agar easy maintance, material keramik cocok digunakan pada area servis karena mudah dibersihkan apabila terkena noda. Untuk pemilihan colour scheme pada ruang ini, menggunakan nuansa earthy tone seperti warna coklat tua, terakota, hitam dipadukan dengan warna putih sehingga memberikan kesan terang dan luas pada ruang. Pemilihan furnitur, menggunakan bentuk-bentuk sederhana dan modern tanpa ornamen.

Untuk mendukung segala aktivitas kegiatan di dalam apartemen studio, sebaiknya memaksimalkan ruangan seefisien mungkin. Gunakan furnitur dengan ukuran yang sesuai dengan dimensi ruang. Pada penataan apartemen studio kali ini, area servis dan private tidak menyatu. Untuk pemilihan colour scheme pada ruang ini, menggunakan nuansa earthy tone seperti warna coklat tua, light grey, hitam dipadukan dengan warna putih sehingga memberikan kesan terang dan luas pada ruang. Pemilihan furnitur, menggunakan bentuk -bentuk sederhana dan modern tanpa ornamen. Gunakanlah pencahayaan yang merata pada ruangan agar terkesan luas, kita juga dapat menggunakan indirect lamp sebagai unsur dekoratif pada ruang.

65|2021

Main Report PROPERTI MEMASUKI

BABAK BARU

okus meluncurkan proyek-proyek baru dengan konsep produk, penentuan harga dan lokasi yang tepat membuat sejumlah proyek tetap mencatat penjualan yang baik. Begitu juga dengan perbankan sebagai salah satu pengampu daya beli masyarakat pun tetap berkelit meski menghadapi tahun yang cukup sulit.

Tahun 2020 hingga 2021 bisa disebut tahun terberat untuk bisnis properti. Data penurunan yang spesifik dan aktual sukar didapat. Tapi dari wawancara dan keterangan dari developer, penjualan pengembang merosot rerata lebih dari 50,1 persen pada awal pandemi kuartal I/2020. Pergerakan pasar properti sejak pandemi terjadi di awal 2020 memperlihatkan pola yang tidak stabil. “Memang mulai terjadi pertumbuhan tipis sejak semester kedua tahun 2020, tetapi pasar properti masih rentan terhadap penurunan

65|2021

dari total target penjualan tahunan sebesar Rp75 miliar. Yang tak kalah moncer antara lain, BSD City, Summarecon Bogor, The Sanctuary Sentul, Citra Raya, Meikarta dan masih banyak lagi lainnya. Golden Property Awards (GPA) ke-4 yang diadakan di Ciputra Artpreneur, Jakarta, 21 Oktober 2021 lalu, memberikan penghargaan kepada perumahan, perbankan dan tokohtokoh properti sebagai yang terbaik sepanjang 2021 karena penawaran proyeknya direspon baik oleh pasar. Ajang ini digagas oleh Indonesia Property Watch selaku perusahaan survei dan riset properti independen di Indonesia. Mengambil tema: “Property New Game”, GPA 2021 kali ini menggandeng 99 Group yang membawahi Rumah123.com dan 99.co untuk memperluas jangkauan exposure hingga ke kalangan konsumen. Survei ke masing-masing proyek dilakukan selama delapan bulan dengan melibatkan tim riset yang capable dan independen. yang lebih dalam lagi,” ungkap CEO dan Founder Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda, dalam paparannya medio Juni lalu. Penurunan terjadi akibat pandemi yang masih cukup tinggi, dan berpotensi untuk dilakukannya lockdown atau PPKM/PSBB, sehingga memengaruhi keinginan pasar untuk membeli properti dan jeda tunda pembelian properti semakin tinggi lagi. “Kalau pandemi bisa dikendalikan, situasinya tidak akan semakin parah. Kalau mobilitas dibatasi, orang tidak mau beli properti karena satu was-was ekonomi anjlok, kedua sebagian besar orang tidak happy beli properti secara online,” ujar salah seorang developer perumahan di Bogor, Jawa Barat, kepada Property and the City yang menghubunginya pertengahan November lalu. Respon pengembang terhadap situasi pandemi berbeda-beda. Sebagian ada yang menunda peluncuran proyek-proyek baru. Sebagian lagi mencoba tetap optimis dengan aneka siasat seperti menawarkan cara bayar yang ringan, meluncurkan hunian khusus pandemi, atau melepas rumah tipe kecil. Di tengah berbagai kesulitan itu, sejumlah perumahan dan perbankan sebagai pembiayaan tetap mencatat penjualan yang bagus dibanding proyek sejenis dan sekelas dari pengembang lain. Sebutlah misal CitraGarden Puri di Jakarta Barat yang mencapai prasale Rp63,6 miliaran di semester pertama, atau sekitar lebih dari 80%

Tema “Property New Games” mengadopsi ide-ide dari salah satu film box office. Artinya, dalam kondisi pandemi semua berubah, baik perilaku konsumen dan pasar pasti berubah. Adanya tantangan itu membuat bisnis properti memasuki babak baru lagi. Yang kita harapkan ke depan, para pemenang Golden Property Awards 2021 ini bisa bertahan di situasi yang masih tidak menentu ini,” tutur Ali. Acara ini diharapkan dapat menjadi benchmark pemilihan proyek properti di Indonesia. “Di Indonesia berbicara data sangat sulit. Konsumen belum 100 persen bisa menilai akurasi dan kapabilitas proyekproyek yang menang di acara penghargaan, sehingga GPA harus menjadi leader dan kiblat penganugerahan properti di Indonesia,” pungkas Deputi CEO 99 Group Indonesia, Wasudewan.•

65|2021

SUBSIDIZED HOUSING DEVELOPMENT

AZALEA GARDEN

BUKIT CILEGON ASRI

Daru, Banten

erbeda dengan rumah subsidi pada umumnya, ARM Land Group melalui PT Maju Penuh Berkat mengembangkan rumah subsidi dengan konstruksi tambahan mezzanine. Bahkan boleh dibilang, ini adalah rumah subsidi ‘dua lantai’ pertama di Indonesia. Perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang berlokasi di Desa Daru, Kecamatan Jambe, Kabupaten Tangerang, Banten ini mengedepankan kualitas sebagai pertaruhan utama. Bagi Amin Maulana, CEO ARM Land Group, perumahan untuk rakyat apalagi MBR, bukan saja soal lokasi strategis dengan aksesibilitasnya yang mudah, namun yang terpenting adalah kualitas. Oleh karenanya, pengembang pun tak tanggungtanggung membangun rumah subsidi Azalea Garden yang bahkan bisa dikembangkan menjadi rumah 2 lantai. “Konstruksi sudah sangat kuat untuk rumah dua lantai. Kami juga sudah menyiapkan material seperti balok, jika ada konsumen yang mau mengembangkan menjadi dua lantai. Bisa dua lantai penuh atau setengah dari ruang tamu,” ujar Amin.

Serang – Cilegon

ikembangkan oleh Delta Property Group, Bukit Cilegon Asri merupakan perumahan subsidi terbesar di Kota Cilegon. Kawasan hunian ini menghadirkan unit rumah subsidi dengan kualitas rumah real estate. Bukit Cilegon Asri dikembangkan di lahan dengan total luas mencapai 58 hektar. Hingga saat ini sudah sekitar 1.500 unit rumah yang terbangun, dengan tipe hunian subsidi 28/60, dua kamar tidur. Penjualan tetap stabil berkisar antara 100-200 unit per bulan, kebanyakan pembelinya adalah warga Cilegon dan Serang. Selain dikembangkan sebagai perumahan subsidi yang nyaman, asri, bersahaja, dan berkualitas, Bukit Cilegon Asri juga telah dilengkapi dengan konstruksi jalan beton yang lebar. Yang menarik dengan kondisi tanah berkontur dan menantang, pengembang berhasil mengembangkan perumahan subsidi di atasnya. Progres pembangunan yang dilakukan pun relatif cepat.

Meski punya konstruksi berbeda, namun harga jual tetap mengikuti patokan pemerintah, yakni berkisar mulai Rp149 – 168 juta. Lokasi yang hanya berjarak sekitar 200 meter dari Stasiun Commuterline Daru.

Lokasi perumahan ini juga berada di arah perkembangan wilayah. Memiliki akses jalan yang lebar dan lokasi yang strategis karena sangat dekat dengan jalan utama Cilegon. Bahkan hanya 10 menit dari pintu Tol Cilegon Timur, 15 menit dari pusat keramaian dan pusat pemerintahan.

Ini pula yang membuat Golden Property Awards 2021 menganugerahkan Azalea Garden, tidak hanya sebagai Best Subsidized Housing Development, wilayah Tangerang dan sekitarnya, namun juga berhak atas penghargaan tertinggi Best of The Best di kategori ini. •

Golden Property Awards 2021 memberikan apresiasi pada Bukit Cilegon Asri untuk kategori Best Subsidized Housing Development wilayah Serang – Cilegon. •

65|2021

SUBSIDIZED HOUSING DEVELOPMENT

PESONA PRIMA CIKAHURIPAN 6 Bogor

esona Prima Cikahuripan 6 dikembangkan oleh PT Kreasi Prima Nusantara (PT KPN). Penjualan selama pandemi ternyata berjalan baik, bahkan pernah mencapai rekor tertinggi, yakni sebanyak 72 unit di Januari 2021 lalu. Pencapaian tersebut tidak terlepas dari efek penggunaan digital marketing. Perumahan Pesona Prima Cikahuripan 6 mulai dibangun pada 8 Februari 2020 lalu atau sesaat sebelum pandemi Covid-19 masuk ke Indonesia. “Selama pandemi itulah kami melaksanakan pembangunan sebanyak 737 unit dan Alhamdulillah selesai seluruhnya pada September 2021. Pencapaian tersebut didukung oleh tim pembangunan internal, mulai dari pembelian material hingga tim pengawas konstruksi,” terang Hadiana, Direktur Utama PT KPN. Proyek ini memeroleh Best Subsidized Housing Development wilayah Bogor dan Sekitarnya pada Golden Property Awards 2021. Yang menjadi keunggulan proyek ini bukan sekedar kualitas, namun penataan lingkungan menjadikannya berbeda dengan proyek sejenis. Selain itu manajemen sangat memerhatikan kesejahteraan karyawannya, bahkan dalam kawasan disiapkan juga rumah dinas bagi para karyawannya. Tidak berhenti disana, proyek juga menyiapkan rumah singgah bagi para calon penghuni atau siapapun yang ingin memanfaatkannya. Sebelumnya, perumahan ini juga telah mendapatkan penghargaan dari Badan Perlindungan Konsumen Nasional RI (BPKN RI) pada Indonesia Customer Protection Awards 2020 dengan Meraih kategori Silver. •

MUSTIKA VILLAGE SUKAMULYA

Bekasi

ikembangkan dengan konsep SAFE atau Smart, Active, Fun and Eco untuk mendukung gaya hidup sehat dan berkualitas. Perumahan yang berlokasi di Cikarang, Bekasi, Jawa Barat ini pun memiliki fasilitas lengkap, bahkan satu-satunya perumahan subsidi yang dilengkapi dengan water treatment plant (pengolahan air bersih mandiri) untuk mengatasi kualitas air tanah yang kurang baik di sekitar kawasan tersebut. Ini menjadi salah satu faktor keunggulan penting dalam penilaian yang dilakukan tim Golden Property Awards 2021. Fasilitas hunian lainnya, seperti taman tematik seluas 3.300 m² dan danau 4.600 m² yang menunjang ekologi bagi penghuni, serta infrastruktur RoW jalan utama 14 m dan RoW lingkungan 6 – 7 m (40% lebih lebar) sehingga membuat kenyamanan tinggal serta sirkulasi udara yang baik bagi penghuninya. Mustika Village Sukamulya merupakan proyek kolaborasi Mustika Land dengan pengembang Jepang, Creed Group, yang dibangun di atas lahan seluas 35 hektar dengan total 3.300 unit rumah. Didukung pembangunan kantor pemasaran yang sangat representatif, serta inovasi digital marketing, penjualannya pun terus meningkat, bahkan di saat pandemi. Dengan berbagai keunggulannya itu, Indonesia Property Watch yang berkolaborasi dengan 99 Group melalui ajang Golden Property Awards 2021 memberikan penghargaan untuk kategori Best Subsidized Housing Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya. •

65|2021

COMPACT DEVELOPMENT

WATERFRONT ESTATES

SEION @SERANG Serang, Banten

Cikarang, Bekasi

aterfront Estates berada di jantung kota Lippo Cikarang, Bekasi. Kawasan hunian ini menyuguhkan desain hunian yang telah menjadi trend setter hunian milenial dengan campur tangan Alex Bayu, seorang arsitek ternama yang menerapkan konsep keseimbangan dalam desain hunian di proyek ini. Waterfront Estates dipasarkan dengan harga yang sangat terjangkau dan menjadi salah satu pelopor dalam penyediaan hunian milenial di Bekasi dan sekitarnya. Proyek ini terdiri dari 4 cluster, yaitu Riverside Estate, SIlvercreek Estate, Travertine Estate dan Uptown Estate. Meskipun harga terjangkau, namun lokasi proyek cukup strategis sangat dekat dari pusat bisnis utama, sarana pendidikan dan hiburan, Sekolah Pelita Harapan, Rumah Sakit Siloam, dan Mall Lippo Cikarang. Ketersediaan taman dalam komunitas perhunian sangat membantu untuk menumbuhkan rasa memiliki yang bermakna di antara para penghuninya. Hunian ini menghadirkan teknologi, arsitektur, dan desain terbaik di kelasnya untuk menjawab kebutuhan populasi urban abad ke-21. Komitmen progres pembangunan sampai serah terima unit hunian yang terbilang cepat dan tepat waktu juga menjadi faktor penting yang membuatnya layak menyabet Golden Property Awards 2021 untuk kategori Best Compact Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya bahkan menyabet penghargaan tertinggi Best of The Best di kategori ini. •

65|2021

eion @Serang adalah perumahan bernuansa Jepang pertama di Kota Serang, yang merupakan proyek kolaborasi antara developer Indonesia dan Jepang, yaitu MAS Group dan Fujiken. Perumahan ini diluncurkan Februari 2020 lalu, dikembangkan di atas lahan 8 hektar, terdiri dari 2 cluster, yakni Maru dan Mizu, dan terus melakukan perluasan pengembangan daerah selanjutnya.

“SEION @Serang dikembangkan dengan konsep Jepang Modern dan satu-satu proyek dengan konsep Japanesse dengan tagline Rumahnya Para Sultan di Serang, karena kami hadirkan perumahan dengan konsep yang unik dan fasilitas terlengkap di dalamnya, seperti sport club, club house dan kolam renang di setiap clusternya, kemudian jogging track, masjid, playground, tamantaman tematik khas Jepang yang di lengkapi dengan fasilitas wifi,” terang Suwandi Tio, Direktur Utama MAS Group. Cluster perdana adalah Maru menawarkan sebanyak 77 unit rumah dengan 5 tipe rumah 2 lantai dengan desain arsitektur Jepang Modern, yang dijual mulai dari Rp400 – Rp700 jutaan. “Tahap pertama sebanyak 77 unit sudah sold out di Juli 2020 lalu. Tahap kedua dibuka sebanyak 85 unit mulai Agustus 2020, juga sudah sold out. Saat ini dipasarkan tahap ke-3 sebanyak 77 unit dengan harga mulai Rp500 jutaan. Penataan lingkungan yang asri disertai dengan desain yang berkualitas menjadi beberapa keunggulan yang diperhitungkan. Selain itu komitmen progres pembangunan membuat penilaian lengkap proyek dalam asesmen Golden Property Awards 2021 untuk kategori Best Compact Development wilayah Serang – Cilegon. •

COMPACT DEVELOPMENT

ASYA

GRAND BATAVIA

Jakarta

sya dikembangkan oleh PT Astra Modern Land, kolaborasi tiga pengembang, yakni Astra Property, Hongkong Land, dan Modernland di lahan seluas 70 hektar. Lokasi perumahan persis berada di tengah kawasan pengembangan kota mandiri Jakarta Garden City, Cakung, yang juga merupakan arah perkembangan Jakarta Timur.

Selain hunian, premium township ini juga memadukan kawasan komersial dengan lingkungan alam yang asri, juga terdapat danau seluas 30 ha. Belum lama ini, Asya menghadirkan fasilitas komersial dengan konsep baru dan berbeda, yakni Genova. “Genova juga dapat menjadi ruang atau kawasan favorit untuk me-recharge energi bagi masyarakat yang jenuh dengan hiruk pikuk di pusat kota. Tidak sekadar kawasan komersial, Genova akan menjadi the new modern lifestyle hub di Jakarta,” kata Chief Marketing Officer ASYA, Irma Tjandra. Genova juga menyediakan area waterfront deck yang cukup luas dengan pemandangan langsung ke danau serta beberapa area plaza dengan desain lanskap hijau, asri, teduh, dan cantik. Area ini bisa dimanfaatkan pengunjung untuk bersantai, hang-out, sambil berbincang menikmati indahnya alam. Uniknya, bangunan-bangunan khas tersebut ditempatkan secara acak untuk menciptakan skala ruang yang lebih kaya sehingga pengunjung dapat lebih leluasa mengeksplorasi kawasan.

Tangerang

rand Batavia merupakan salah satu pengembangan dari distrik dari kawasan Puri Jaya dengan konsep distrik yang berlokasi di Jalan Raya Cadas-Kukun KM 3,5, Pasar Kemis, Tangerang, Banten. Luas lahan perumahan mencapai 45 hektar yang direncanakan terdiri dari 13 klaster hunian. Perumahan ini mulai dipasarkan sejak Mei 2015 hingga September 2021 dengan penjualan mencapai 3.568 unit. Secara keseluruhan, kawasan Puri Jaya memiliki total lahan pengembangan hingga 900-an hektar yang dikembangkan oleh PT Deltacendana Citapersada (anak perusahaan PT Jaya Garden Polis). Selain berada di lokasi strategis, kawasan hunian ini juga berada di arah perkembangan wilayah Tangerang yang juga menjadi nilai lebihnya. Beberapa fasilitas yang sudah ada telah membuat kawasan ini membentuk economic base yang kuat, antara lain ruko komersial, wahana Batavia Splash Water Adventure, bioskop CGV, Batavia Food Court, McDonald dan Alfamidi Super. Pada ajang Golden Property Awards 2021, Grand Batavia menerima penghargaan untuk kategori Best Compact Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya. •

Pada ajang Golden Property Awards 2021, Asya menerima penghargaan untuk kategori Best Compact Development wilayah Jakarta. •

65|2021

COMPACT DEVELOPMENT

RIVER PARK @CITRA SENTUL

ROLLING HILLS KARAWANG

Bogor

itra Sentul Raya, salah satu proyek terbaru dari Ciputra Group yang berada di selatan Jakarta, persisnya di kawasan Sentul, Bogor. River Park merupakan tahap pertama dari keseluruhan pengembangan Citra Sentul Raya seluas 1.000 ha. Kawasan ini berada dekat dengan beberapa fasilitas yang sudah ada, seperti Hotel Lorin, Sentul International Circuit, dan Palm Hill Golf. “Kami mengusung konsep Urban Resort Development di kawasan River Park, karena lokasinya secara alami berada di dekat sungai dan di atas lahan berbukit. River Park berada di lokasi strategis karena dekat dengan gerbang utama Citra Sentul Raya,” terang Yance Onggo, Marketing Director PT Ciputra Residence. Hingga saat ini telah berhasil terjual sebanyak lebih dari 1.000 unit rumah dengan omzet mencapai Rp1 triliun. Konsep pengembangan yang dilakukan oleh Ciputra Group berhasil membuat nilai tambah proyek yang menarik minat pasar. Desain hunian milenial dengan harga yang terjangkau dan kompetitif menjadi keunggulan lain yang membuat pasar melirik ke proyek ini. Beberapa keunggulan diatas membuat River Park di Citra Sentul Raya pun layak dianugerahi Golden Property Awards 2021 untuk kategori Best Compact Development wilayah Bogor dan Sekitarnya.•

65|2021

Karawang

uli 2020 lalu, Lippo Group melalui PT Karawang Jabar Industrial Estate (KJIE) mengenalkan proyek hunian terbarunya di koridor timur Jakarta, yakni kawasan hunian Rolling Hills Karawang seluas 62 hektar di area dengan kontur tanah berbukit-bukit sehingga kelak direncanakan menjadi lingkungan yang asri. Desain perumahan ini juga dipercayakan kepada Alex Bayu, arsitek ternama yang telah sukses melalui karya-karyanya, terutama bangunan ikonik dan perumahan mewah di Indonesia. Perumahan di Rolling Hills didesain dengan konsep high ceiling dan big glass window yang memungkinkan udara keluar masuk dengan mudah dan rumah pun menjadi lebih lapang. Selain hunian, Rolling Hills Karawang juga bakal dikembangkan menjadi sebuah kawasan kota. Beberapa sarana dan fasilitas lain akan melengkapi kawasan ini, seperti pusat rekreasi dan gaya hidup (mal), rumah sakit, sekolah, serta fasilitas ekonomi maupun sosial lainnya. Letaknya yang strategis dan dikelilingi oleh komunitas Jepang dan puluhan pabrik di koridor ekonomi timur menjadikan kawasan ini memiliki potensi pertumbuhan nilai tanah dan bangunan yang sangat pesat setiap tahunnya. Golden Property Awards 2021 menganugerahkan Rolling Hills Karawang sebagai Best Compact Development wilayah Karawang dan Sekitarnya.•

LARGE SCALE DEVELOPMENT

JAKARTA GARDEN CITY

GRAHA RAYA Tangerang

Jakarta

akarta Garden City (JGC) dikembangkan oleh PT Mitra Sindo Sukses, anak perusahaan PT Modernland Realty Tbk di lahan seluas 370 hektar di Cakung, Jakarta Timur. Proyek kota mandiri ini juga menjadi satu-satunya kawasan skala besar yang ada di Jakarta dan tetap bertumbuh pesat dengan membentuk pusat pertumbuhan baru. Lokasinya strategis dekat dengan akses jalan tol termasuk Tol Layang Dalam Kota Seksi Kelapa Gading – Pulo Gebang yang baru diresmikan. Beberapa terobosan terbaru yang dilakukan Modernland Realty, diantaranya adalah pembangunan hunian dengan teknologi precast untuk mengejar kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang Ditanggung Pemerintah (DTP) untuk sektor properti, dan ini merupakan strategi yang tepat. Bahkan penjualan rumah ready stock meningkat hampir 500% saat pandemi, khususnya untuk rumah precast tersebut. Diluncurkannya Jakarta Business District (JBD), kawasan bisnis komersial di area 60 hektar di JGC, menjadi tahapan penting lainnya dalam memberikan nilai tambah proyek. “Modernland Realty secara resmi memperkenalkan kawasan Jakarta Business District yang terintegrasi langsung dengan premium residential area, pusat perbelanjaan AEON Mall, IKEA, area komersial, pusat pendidikan serta pusat kesehatan,” terang David Iman Santosa, Director PT Modernland Realty Tbk. Melalui ajang bergengsi Golden Property Awards 2021, Jakarta Garden City dianugerahi penghargaan kategori Best Large Scale Development wilayah Jakarta, bahkan menyabet penghargaan tertinggi Best of The Best di kategori ini.•

raha Raya dikembangkan oleh PT Jaya Real Property, Tbk yang merupakan bagian dari PT Pembangunan Jaya. PT Jaya Real Property sebagai perusahaan yang bergerak dibidang real estate sejak tahun 1997 telah mengembangkan perumahan Bintaro Jaya yang berlokasi di Jakarta Selatan dan terus berkembang hingga ke wilayah Serpong-Tangerang yang dikenal dengan perumahan Graha Raya, dengan luas lahan pengembangan 350 hektar dan sudah dikembangkan 2/3-nya. Kini, kawasan Graha Raya telah dihuni lebih dari 10.000 kepala keluarga. Kebanyakan pembeli rumah di Graha Raya adalah keluarga muda dan profesional dengan rentang usia 25-35 tahun. Tiga wilayah teratas pembeli perumahan tersebut datang dari Tangerang Selatan, Tangerang dan Jakarta Barat. Rata-rata mereka mencari hunian 2 lantai dengan 3 kamar tidur. Graha Raya berada di area segitiga emas (Serpong – Jakarta Selatan – Jakarta Barat), dimana kawasan Serpong - Bintaro merupakan kawasan dengan pertumbuhan fasilitas dan aksesibilitas yang sangat pesat, sehingga Graha Raya menjadi bagian dari kawasan yang sustain. Berbagai keunggulan itu membuat harga properti di Graha Raya terus meroket. Enam tahun lalu harga tanahnya masih Rp5–7 juta per meter persegi, sekarang sudah berkisar Rp8–10 juta per meter persegi. Sedangkan lahan komersial dijual mulai Rp20-44 juta per meter persegi. Graha Raya pun layak menerima apresiasi Golden Property Awards 2021, untuk kategori Best Large Scale Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya.•

65|2021

LARGE SCALE DEVELOPMENT

CITRALAND CIBUBUR

MUTIARA GADING CITY

Bogor

itraLand Cibubur, proyek pengembangan Ciputra Group di lahan seluas 220 hektar, dimana 200 hektar diperuntukkan sebagai residensial dan sisanya untuk fasilitas komersial. Proyek ini memiliki lokasi strategis dengan akses stasiun LRT dan exit Tol Cibubur, dan dengan adanya rencana pengembangan jalan tol terbaru Cimanggis-Cibitung, kawasan CitraLand Cibubur akan menjadi lokasi emas dengan nilai investasi tinggi.

Salah satu produk cluster terbaru, yakni Cluster Monterrey, hunian premium modern, rumah 2 lantai mulai Rp 860jutaan yang menawarkan beragam keunggulan. Fitur keunggulan tersebut, diantaranya smart home berupa smart door lock, lamp sensor motion, CCTV, serta fiber optic access di setiap rumah. Cluster ini juga dilengkapi “Smart Thematic Garden” yang bisa difungsikan untuk contemplation area, sekaligus sebagai sunbathing area sembari melakukan aktivitas olahraga/gym secara outdoor. Keunggulan lainnya adalah fasilitas club house yang memiliki akses langsung dengan gate/gerbang Cluster Monterrey, serta lokasi cluster yang dekat dengan Shop Houses, Food Junction, Ciputra Hospital, Ciputra Mall & Hotel yang ke depannya siap dinikmati oleh penghuni perumahan. Dengan berbagai keunggulannya tersebut, CitraLand Cibubur layak menerima apresiasi bergengsi Golden Property Awards 2021, untuk kategori Best Large Scale Development wilayah Bogor dan Sekitarnya. •

65|2021

Bekasi

utiara Gading City merupakan Kota Baru seluas 300 hektar yang dikembangkan oleh ISPI Group di Timur Jakarta, persisnya Bekasi, Jawa Barat. Kawasan hunian ini juga terintegrasi dengan akses Jalan Tol JORR 2 (hanya 1,5 kilometer dari gerbang tol) dan Tol Kelapa Gading – Pulo Gebang, juga hanya 20 menit dari kawasan komersial Kelapa Gading – Mutiara Gading City. Bahkan hanya 15 menit menuju beberapa fasilitas ternama di sekitar kawasan hunian, seperti Aeon Mall dan IKEA. ISPI Group melalui Mutiara Gading City mengembangkan hunian bernuansa resort dalam cluster-cluster hunian yang asri. Mutiara Gading City sendiri dilengkapi wisata hutan Sengon seluas 10 hektar yang di dalamnya terdapat bicycle track dan jogging track. Kawasan ini juga memiliki fasilitas Southlake Adventure Park seluas 10 hektar, Wisata Rumah Joglo, juga Cafe Palazo Kopillah. Beberapa fasilitas lain melengkapi kawasan ini, seperti sekolah, GOR Badminton, kebun buah serta arboretum untuk menanam dan memelihara vegetasi. Kawasan proyek sudah menciptakan sebuah economic base yang kuat dan memberikan tingkat sustainabilitas pengembangan yang cukup tinggi. Pada ajang apresiasi dan penghargaan properti bergengsi Golden Property Awards 2021, Indonesia Property Watch dan 99 Group menganugerahi Mutiara Gading City Best Large Scale Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya. •

LARGE SCALE DEVELOPMENT

KARTIKA RESIDENCE Karawang

artika Residence merupakan proyek ke-15 dari Citra Swarna Group yang berada di timur Jakarta. Proyek seluas 140 hektar ini dikembangkan oleh PT Bumi Arta Sedayu menjadi sebuah pengembangan skala besar di Klari, Karawang Timur. Dekat dengan Stasiun dan Terminal Klari, pusat kota dan kawasan industri Surya Cipta dan KICC. Juga hanya berjarak 5 menit dari pintu Tol Karawang Timur. Kartika Residence memperkenalkan konsep pengembangan terbaru “The Pride Of Living” yang diwujudkan ke dalam “Green & One Stop Living”. Sebagai salah satu upaya merealisasikan konsep baru tersebut, pengembang menanam sebanyak seribu pohon di dalam kawasan perumahan Kartika Residence. Terdapat Relaxing Space, taman yang memisahkan setiap dua unit rumah di dalam blok Cluster Kahuripan yang membuat sirkulasi udara menjadi lebih lancar. Kemudian Community Backyard sebagai tempat berinteraksi dan bersosialisasi dengan lingkungan sekitar, serta Sanitary Corner yang ada di setiap rumah dalam cluster ini. Perumahan di Kartika Residence Karawang dijual dengan harga mulai dari Rp400 – 700 jutaan. Konsisten di bawah Rp1 miliar, ternyata juga menopang pencapaian penjualan selama pandemi dengan cukup baik. Pada ajang apresiasi dan penghargaan properti bergengsi Golden Property Awards 2021, Kartika Residence Karawang memeroleh kategori Best Large Scale Development wilayah Karawang dan sekitarnya. •

65|2021

REGIONAL SCALE DEVELOPMENT

SUMMARECON BOGOR

JABABEKA RESIDENCE Bekasi

Bogor

royek skala kota besutan PT Summarecon Agung Tbk di kawasan Bogor, Jawa Barat seluas 500 hektar menuai sukses pertama pada launching perdana 1718 Oktober 2020 lalu, dimana saat itu pengembang berhasil memasarkan 555 unit di 3 klaster, yakni The Mahogany Residence, The Mahogany Island dan The Agathis Golf Residence. Sukses berikutnya diraih pada kegiatan launching yang digelar 30-31 Oktober 2021, dimana sebanyak 486 unit rumah dan kaveling bangun mandiri dari cluster The Rosewood Golf Residence dan Cluster The Pinewood Residence terjual habis dengan total nilai penjualan tercatat mencapai Rp1,5 triliun lebih. Tingginya antusias konsumen terlihat dari banyaknya calon pembeli yang mencapai hampir 1.300. Alhasil, proses penjualan dengan pengundian bahkan pelelangan harus dilakukan. Sementara properti yang dipasarkan mulai dari Rp1,5 miliaran hingga Rp15 miliaran. Direktur Summarecon, Sharif Benyamin, ketika dihubungi mengatakan, ada dua kaveling terbaik menghadap golf dengan luas 1.000 meter persegi harus dilelang lantaran peminatnya cukup banyak. Kedua kaveling yang diberi label nomor 17 dan 18 tersebut dipasarkan dengan harga Rp15.150.080.000. Dan melalui proses pelelangan, kaveling nomor 18 berhasil terjual dengan penambahan sebesar Rp2,85 miliar. Sedangkan kaveling nomor 17 terjual dengan tambahan Rp6,05 miliar. Strategi pengembangan dan pemasaran yang luar biasa, dinilai layak dan pantas untuk menyabet Best Regional Scale Development wilayah Bogor dan Sekitarnya pada Golden Property Awards 2021. •

65|2021

erada di koridor timur Jakarta, Jababeka Residence tumbuh sebagai kota mandiri yang berada dalam kawasan Kota Jababeka seluas 5.600 hektar. Jababeka Residence hadir sebagai solusi destinasi hunian, bisnis dan investasi terbaik di koridor timur Jakarta dengan dikelilingi oleh lebih dari 2.000 perusahaan nasional dan multinasional yang berasal dari 30 negara dengan populasi mencapai lebih dari 1,2 juta jiwa dan membentuk economic base yang kuat. Jababeka Residence merupakan satu-satunya kawasan yang memiliki aksesibilitas termudah dan konektivitas tak terbatas dengan dukungan infrastruktur modern terlengkap. Mulai dari tiga akses pintu tol, commuter train, bus commuter, elevated highway, hingga kedepannya telah disiapkan pengembangan kota berbasis TOD (Transit Oriented Development) yang akan menyambung seluruh moda transportasi modern seperti APM, LRT, MRT, hingga High Speed Train. Jababeka Residence tanggap menghadapi pandemi dengan meluncurkan Cluster Rotterdam seharga mulai Rp370 jutaan yang diluncurkan pada Juli 2020 lalu, Jababeka sukses menarik minat pembeli. Kemudian produk hunian berikutnya yang diluncurkan pada Juli 2021 adalah menyasar segmen menengah atas melalui rumah dua lantai seharga Rp3 miliar. Konsistensi dan strategi pengembangan yang tanggap terhadap kondisi pandemi membuat Jababeka Residence layak memeroleh penghargaan bergengsi Golden Property Awards 2021 sebagai Best Regional Scale Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya. •

TOWNSHIP DEVELOPMENT

BSD CITY Serpong, Tangerang

SD City adalah kawasan kota mandiri terbesar di Indonesia dan merupakan salah satu kota terencana pertama di Indonesia. BSD City memiliki area seluas 6.000 hektar dan telah dilengkapi berbagai fasilitas. Mega proyek ini terus berkembang menjadi smart digital city. Sebuah tata kota ideal lengkap dengan ekosistem digital terpadu untuk mendukung kehidupan masyarakat yang lebih baik.

bersama Mitbana, perusahaan konsorsium antara Mitsubishi Corporation dan Surbana Jurong, telah mengumumkan rencana untuk mentransformasikan layanan transportasi umum di BSD City, Tangerang. Solusi smart mobility tersebut bertujuan untuk memperbaiki aksesibilitas ke fasilitas umum, meningkatkan jumlah penumpang angkutan umum, serta meningkatkan konektivitas ke pusat Kota Jakarta, dan mengurangi jejak karbon di BSD City.

Salah satunya melalui kerja sama yang baru-baru ini disepakati antara Sinar Mas Land dengan perusahaan Artificial Intelligence (AI) dan Cloud Computing berbasis di Abu Dhabi, Uni Emirat Arab, Group 42 (G42). Kolaborasi tersebut bertujuan untuk mentransformasi Kota BSD menjadi smart city di Indonesia. Nantinya, Sinar Mas Land akan mengimplementasikan platform smart city dan smart campus berbasis AI di BSD City. Di masa mendatang, BSD City akan dijadikan benchmark untuk pengembangan smart city di ibu kota negara baru yang berada di Kalimantan Timur.

Saat ini, PT Sinar Mitbana Mas, perusahaan patungan antara Mitbana dan Sinar Mas Land sedang mengembangkan Transit Oriented Development (TOD) baru yang letaknya bersebelahan dengan Kawasan Intermoda BSD City. TOD itu berdiri di atas lahan seluas 6 hektar, terletak di samping Stasiun Kereta Api Cisauk.

Michael Widjaja, Group CEO Sinar Mas Land menyatakan, BSD City adalah proyek ambisius Sinar Mas Land dengan peluang pertumbuhan yang besar, terutama eksplorasi pengembangan masyarakat digital yang sedang menjadi salah satu perhatian saat ini. “Oleh karena itu, kami antusias terhadap kerja sama yang dilakukan dengan Group 42 yaitu sebuah perusahaan terdepan di bidang AI dan cloud computing,” ujarnya. Transformasi berikutnya adalah solusi smart mobility pada transportasi yang direncanakan akan mulai diimplementasikan secara bertahap pada tahun 2022. Untuk ini, Sinar Mas Land

Pada ajang Golden Property Awards 2021, BSD City dinobatkan menjadi yang terbaik kategori Best Township Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya sekaligus menyabet Best of The Best diantara semua proyek township. Penilaian tersebut tentu didasari oleh berbagai keunggulan BSD City sebagai sebuah kota mandiri yang juga berada di lokasi yang sangat strategis dengan akses yang sangat baik, termasuk rencana akses Tol Serpong-Balaraja, termasuk perkembangan yang telah dilakukan selama 2 tahun terakhir. Sinar Mas Land juga merupakan salah satu pengembang yang tanggap terhadap perubahan saat pandemi termasuk salah satu pelopor migrasi marketing ke digital dengan cepat. Bahkan selama 2 tahun terakhir sangat banyak peluncuran produk baru dari segmen milenial sampai kelas atas dan semuanya terserap pasar. •

65|2021

TOWNSHIP DEVELOPMENT

HARVEST CITY

GRAND WISATA

Bogor

ikembangkan oleh PT Dwigunatama Rintisprima, konsorsium bentukan 3 pengembang yaitu Grup Suryamas Dutamakmur, Grup Duta Putra Mahkota dan Kalindoland Harvest City yang berlokasi di Cileungsi - Cibubur, Kabupaten Bogor, dengan luas lahan pengembangan kini mencapai 1.350 hektar, meningkat dari sebelumnya 1.050 hektar dan menjadi kawasan proyek sekala kota terluas di Cibubur dan sekitarnya. Lokasi perumahan ini juga telah menjadi pusat pertumbuhan baru Pengembangan hunian di Harvest City disesuaikan dengan karakter dan latar belakang ketiga pengembang, mulai tipe kecil, menengah hingga mewah. Harvest City merilis hunian terbaru yakni mega Cluster Sakura Indica yang menerapkan beragam teknologi terkini dengan harga mulai Rp500 jutaan. PT Dwigunatama Ristisprima melansir masterplan baru untuk menyelaraskan perkembangan terkini pembangunan infrastruktur dan jalur transportasi massal, sehingga fungsi-fungsi area hunian, komersial, dan pengembangan fasilitas umum (fasum) dan fasilitas sosial (fasos) makin terintegrasi. Hingga saat ini, sudah sekitar 7.000 kepala keluarga yang telah menghuni di dalamnya. Dengan berbagai keunggulan dan perkembangan yang progresif selama 2 tahun terakhir, Harvest City dinilai layak memenangkan penghargaan untuk kategori Best Township Development wilayah Bogor dan Sekitarnya dalam ajang bergengsi Golden Property Awards 2021.•

65|2021

Bekasi

rand Wisata di Bekasi dikembangkan oleh grup Sinar Mas Land, seluas 1.100 hektar yang mengintegrasi hunian, area komersial dan beragam fasilitas lainnya. Hingga saat ini, Grand Wisata Bekasi telah dihuni oleh sekitar 20 ribu kepala keluarga dan telah menjadi pusat pertumbuhan dan lokomotif perekonomian di Bekasi yang progresif mengembangkan kawasan dalam 2 tahun terakhir. Pengembangan hunian maupun fasilitasnya pun tetap berjalan, bahkan di tengah kondisi pandemi Covid-19. Mulai dari O2 Essential Home, pada awal Maret 2020 lalu. Rumah dua lantai dijual mulai Rp800 jutaan. Kemudian di Juli 2020, kembali diluncurkan hunian sehat O2+ Urban Pop, Monte Torena, dan Garden Hous, rumah tiga fungsi yang dijual mulai Rp1,4 miliar di akhir 2020 lalu. “Produk terbaru kami dapat terserap pasar dengan baik, meskipun di masa PPKM akibat pandemi. Selain ditunjang oleh faktor pembangunan infrastruktur di kawasan ini, keberhasilan tersebut juga didukung oleh inovasi yang dilakukan Sinar Mas Land dalam menghasilkan hunian yang berkualitas serta terjangkau di Grand Wisata Bekasi,” ujar Herry Hendarta, CEO Residential National Sinar Mas Land. Selain hunian, fasilitas akan semakin lengkap dengan hadirnya Mall Living World yang dijadwalkan mulai beroperasi pada 2024. Melalui ajang penghargaan bergengsi Golden Property Awards 2021, Grand Wisata dinobatkan sebagai Best Township Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya.•

BEST MILLENIAL HOUSING DEVELOPMENT

CENDANA HOMES @LIPPO VILLAGE

ejak tahun 2020 Lippo Group empat kali sukses memasarkan produk Cendana Series ini yang berlokasi di Lippo Village Karawaci. Hampir seluruh produk Cendana Series sold out dalam waktu singkat. Salah satunya yang paling digandrungi konsumen adalah rumah tapak Cendana Homes. Hanya dalam waktu sekitar 6 jam, sebanyak 324 unit rumah tapak ludes terjual. Konsumen Cendana Homes ini didominasi oleh anak muda milenial yang masih single atau orang tua yang membelikan rumah untuk anaknya. Produk yang ditawarkan rumah kompak dua lantai dengan tipe 55/60, 55/84, 88/97,5 dan tipe yang sama posisi di hook. Bangunan rumah didesain serius dengan melibatkan awards-winning Indonesian designer Alex Bayu dari Genius Loci. “Desain rumah tidak hanya fokus estatika tapi fungsionalnya juga kami tekankan,” imbuhnya. “Kami sangat bangga proyek Cendana Homes mendapat sambutan luar biasa dari masyarakat. Yang menarik, dari data profil pemesan unit Cendana Homes terdapat lebih dari 50 persen didominasi oleh calon pembeli dengan profil anak muda milenial belum menikah. Ini berarti bahwa Cendana Homes betul-betul diminati oleh pembeli langsung atau end user,” ujarnya John Riady, CEO PT Lippo Karawaci Tbk. (LPKR). Keunggulan yang ada telah mengantarkan Cendana Homes memeroleh Golden Property Awards 2021 kategori Best Millenial Housing Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya sekaligus Best of the Best dari semua proyek yang ada di kategori ini.•

CITRAGARDEN PURI Jakarta

itraGarden Puri (18 ha) di Jalan Aseni Raya, Semanan, Jakarta Barat, meraih penghargaan perumahan favorit di kategori perumahan untuk kalangan milenial mapan, yaitu Best Millenial Housing Development wilayah Jakarta.

Menurut Marketing Director PT Citra Adyapataka Yance Onggo, konsumen antusias karena harga rumahnya terjangkau, mulai dari Rp1 miliaran/unit dengan lokasi yang sangat strategis dekat distrik pusat bisnis atau central business district (CBD) Puri Indah. “Pertama kali diluncurkan tahun 2019 antusiasme konsumen luar biasa. Sebanyak 1.375 konsumen antri untuk berebut membeli lebih dari 600-an unit rumah. Terbukti saat pemilihan unit, seluruh rumah yang ditawarkan langsung sold out dalam satu hari,” kata Yance belum lama ini. CitraGarden Puri merilis 631 unit mencakup 442 rumah di empat klaster dan satu townhouse, serta189 unit kaveling. Di klaster Alma ditawarkan rumah dua lantai tipe 79/90 dan 92/105 serta tipe lebih mungil 53/62,5 dan 58/62 yang dibanderol mulai Rp1 miliaran hingga 3 miliaran. “Kami mengucapkan terima kasih kepada konsumen yang telah menjadikan CitraGarden Puri sebagai pilihan utama membeli rumah di Jakarta Barat. Ini terbukti catatan baik penjualan kami dari total target tahunan sebesar Rp75 miliar sepanjang tahun 2021, semester pertama 2021 sudah mencapai Rp63,62 miliar,” ujar Sales & Marketing Section Head CitraGarden Puri Tony Ngadimun.•

65|2021

BEST MILLENIAL HOUSING DEVELOPMENT

RIVER PARK @CITRA SENTUL RAYA

ahun 2019 Ciputra Group, PT Tridaya Semesta, dan Sarana Golf Utama melalui Citra Sirkuit Residence JO sukses memasarkan Citra Sentul Raya (1.000 ha) di kawasan Sentul International Circuit, Sentul, Bogor, di jalur tol Jagorawi sekaligus kereta ringan atau light rail transit (LRT) Cibubur (Jakarta) - Bogor. Pre-sales pertama di tahun itu, terjual lebih dari 300 rumah tipe bangunan 33-90 m2, kaveling 71-105 m2 seharga mulai Rp649 juta – 1,6 miliaran. Konsep pengembangan urban resort yang mempertahankan vegetasi eksisting, kontur tanah, serta desain fasad rumah yang bertekstur kayu atau bata. Perumahan juga ditunjang transportasi massal LRT. Dari gerbang Sirkuit Sentul menuju bakal Sentul Circuit LRT Station hanya beberapa menit. Keempat, udara di Citra Sentul Raya sejuk, bebas polusi. Kelima, harga tanahnya masih sepertiga rumah sekelas di sekitarnya. Keenam, tidak jauh dari lokasi perumahan telah tersedia beragam fasilitas publik. Karena kesuksesan proyek mengembangkan proyek ini, Indonesia Property Watch bekerja sama dengan 99.co memberikan penghargaan Best Millenial Housing Development wilayah Bogor dan Sekitarnya dalam Golden Property Awards 2021. •

65|2021

TRAVERTINE @WATERFRONT ESTATE

aterfront Estates adalah terobosan Lippo group dalam menyediakan hunian terjangkau bagi pasar di koridor timur Jakarta dengan desain rumah yang modern dan ramah lingkungan. Waterfront Estates dibangun di atas area seluas 71 hektare di lokasi strategis Cikarang, Bekasi, Jawa Barat, dengan konsep modern minimalis autograph homes, yang merupakan hasil kolaborasi dengan arsitek dan desainer interior ternama Alex Bayu dan Hardscape & Softscape Designer Karl Princic. Waterfront Estates telah merilis Travertine dengan progres dan serah terima yang tepat waktu. Klaster ini yang dilengkapi dua main gate dengan pilihan tipe rumah luas bangunan 50 m2. Tanah 60 m2 seharga Rp597 jutaan. CEO PT Lippo Cikarang Tbk, Rudy Halim mengatakan, kehadiran klaster ini untuk membantu Pemerintah dalam menyediakan hunian laik yang dilengkapi dengan fasilitas modern. Saat ini, Pemerintah tengah gencar mencanangkan berbagai program perumahan untuk memenuhi kebutuhan hunian, khususnya di Kabupaten Bekasi. “Waterfront Estate adalah wujud dukungan kami terhadap program pemerintah sekaligus upaya Lippo untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi kalangan pekerja milenial yang ingin memiliki rumah laik dengan harga terjangkau,” jelas Rudy. Golden Property Awards 2021 memberikan anugerah kepada Travertine @Waterfront Estate sebagai Best Millenial Housing Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya. •

BEST PREMIUM HOUSING DEVELOPMENT

Sutera Winona @Alam Sutera

Klaster Maninjau @Asya

asar segmen menengah-atas menjadi target bagi developer, bahkan saat pandemi masih berlangsung. Properti nyatanya tidak kehilangan daya beli. Alam Sutera melalui cluster Sutera Winona juga ikut meramaikan pasar ini. Tipe Alder yang dijual Rp4,5 miliar ukuran 6x18 m, dan luas bangunan rumah 195 m2 (tiga lantai) didesain bergaya klasik dengan bukaan jendala besar-besar.

elakangan kawasan Cakung, Jakarta Timur, berubah wajah menjadi area pengembangan properti papan atas dengan masuknya proyek Asya (70 ha) di kawasan Jakarta Garden City (JGC/370 ha). Asya adalah proyek kawasan perumahan eksklusif garapan PT Astra Modern Land, joint venture tiga pengembang, yakni Astra Property, Hongkong Land, Modernland.

Kelebihan rumah ini, meskipun hanya lebar 6 meter, semua kamar tidurnya berukuran luas dan dilengkapi kamar mandi layaknya kamar hotel. Sementara di ruang tamu dan ruang keluarga masing-masing dilengkapi satu powder room. Tipe paling kecil memiliki kamar 4+1, 3 kamar mandi, 2 powder room dan carport untuk dua mobil.

Klaster Maninjau menjadi salah satu klaster favorit dari lima klaster yang telah dipasarkan. Dari total 209 unit rumah yang ditawarkan, sudah terjual 60 persen yang menyasar kalangan menengah atas wilayah Jakarta Timur, Jakarta Utara, serta Bekasi ini, yang dibanderol mulai Rp 3,4 miliar hingga Rp 6,3 miliar.

“Penjualan produk ini cukup bagus, terutama setelah ada rumah contohnya dengan harganya Rp4,5 miliar sampai Rp8,5 miliar. Semua lantai rumah memakai marmer dan dilengkapi kitchen set Toto,” ujar Marketing Director PT Alam Sutera Realty, Tbk. Lilia Sukotjo. Beragam keunggulan yang ada memantaskannya meraih penghargaan dari Golden Property Awards (GPA) 2021 di kategori Best Premium Housing Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya sekaligus Best of the Best di kategori ini. •

“Kami menjamin konsumen mendapatkan produk dengan kualitas terbaik di bawah nama besar Astra Modern Land serta desain produk yang selalu consumer-based,” kata Chief Marketing Officer Astra Modern Land Irma Gunawan Tjandra. Desain rumah Klaster Maninjau bergaya modern yang dirancang unik, indah, dan fungsional. Konsep high ceiling dengan ketinggian plafon sampai 6 meter, serta fasad rumah yang didominasi kaca, atap beton, permainan bidang geometris pada beberapa sisi, serta dilengkapi pula dengan solar panel, CCTV, dan smart digital door lock system (card & fingerprint), mengantarkan Klaster Maninjau @Asya sebagai Best Premium Housing Development wilayah Jakarta dalam ajang bergengsi Golden Property Awards 2021. •

65|2021

BEST PREMIUM HOUSING DEVELOPMENT

NEWTON SPRING @THE SANCTUARY COLLECTION

he Sanctuary Collection di awal-awal masa pandemi menggebrak pasar menengah atas dengan membukukan penjualan yang membanggakan, padahal harga rumahnya paling murah Rp2 miliar saat itu.

Proyek besutan PT Cipta Harmoni Lestari (Harita Group) ini merupakan proyek baru yang terletak di Sentul Selatan. Di lokasi terbangun empat rumah contoh dan marketing gallery. Tanglin Parc, cluster pertama seluas 5,5 hektar yang mencakup 186 rumah habis lebih cepat dari yang direncanakan. “Semula penjualannya ditargetkan selesai pada Februari 2021, ternyata pada Januari sudah sold out,” ujar Andreas Audyanto, Chief Operating Officer (COO) The Sanctuary Collection, belum lama ini. Februari lalu, klaster kedua bertajuk Newton Spring dilansir. Ditawarkan 120 unit rumah di lahan pengembangan 3,2 ha. Bangunannya didominasi kaca sehingga rumahnya terang dan terasa lapang. Dijual dalam kondisi rumah siap untuk dihuni, tidak perlu renovasi lagi. Kualitas bangunan diklaim berstandar Singapura. Ini karena The Sanctuary merupakan proyek kongsi Harita Group dengan dua perusahaan Singapura, Perennial Real Estate Holdings Limited dan CNQC. Keunggulan desain membuat The Sanctuary Collection berhasil menyabet Best of Premium Housing Development wilayah Bogor dan Sekitarnya dalam ajang bergengsi Golden Property Awards 2021.•

65|2021

Morizen @ Summarecon Bekasi

laster Morizen hasil kerja bareng PT Summarecon Agung Tbk dengan Sumitomo Forestry Co., Ltd. di kawasan Summarecon Bekasi, Bekasi, Jawa Barat, juga masuk dalam klasifikasi rumah mewah yang baru-baru ini diplot sebagai Best Premium Housing Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya dalam ajang Golden Property Awards 2021. Klaster yang sudah memasuki pengembangan tahap kedua ini, memasarkan rumah tapak (landed house) mewah dengan harga termurah Rp3,7 miliar. Dilansir dari sejumlah media, Direktur Eksekutif PT Summarecon Agung Tbk, Albert Luhur, menyebut penyerapan hunian dengan nilai di atas Rp1 miliar masih menunjukkan hasil yang positif. “Hal ini terlihat dari tingginya minat pembeli, khususnya untuk produk hunian di Summarecon Bekasi,” kata Albert. Tahap pertama klaster Morizen, justru diminati untuk tipe yang terbesar. Adapun Morizen tersedia dalam jumlah terbatas, hanya 35 unit dengan varian tipe yang lebih besar. Takahiro Fuwa merupakan desainer yang merancang klaster ini. Salah satu kunci Summarecon Bekasi dalam mendapatkan kepercayaan masyarakat adalah dengan terus berusaha memenuhi komitmen. Dalam kondisi yang masih pandemi seperti sekarang, memang tentunya terdampak terhadap banyak hal. Namun, Summarecon Bekasi secara cepat namun tepat, terus melakukan adaptasi dan inovasi. •

PRESTIGIOUS HOUSING DEVELOPMENT

Lyndon @Nava Park

TOBA LAKE VILLAS @ASYA

Toba Lake Villas (5,5 ha) dirancang berkelas dengan pemandangan asri yang menenangkan pikiran. Kawasan dan bangunan rumah didesain selaras yang mengedepankan aksen hijau dan ramah lingkungan. Sehingga, meskipun lokasinya berada di pusat kota, vibes yang didapat seperti di kaki gunung. Tersedia 74 unit rumah dalam dua pilihan, yaitu tipe 300 (15 x 20) dan tipe 500 (18x28) dibanderol mulai Rp8,57 – 40 miliaran.

Jelas ukuran rumahnya super besar. Bangunannya tiga lantai seluas 601 m2 dengan spesifikasi terbaik, dilengkapi lima kamar tidur, dan luas kavelingnya 665 m2 (19x34 m). Di belakang rumah ada taman luas dan kolam renang pribadi. Setiap rumah dilengkapi fasilitas lift berkapasitas

T Astra Modern Land, kongsi tiga pengembang Astra

Property, Modernland, dan Hongkong Land mengukuhkan diri sebagai pengembang kelas atas dengan hadirnya Toba Lake Villas, satu-satunya klaster termahal di kawasan Asya, Jakarta dan dinobatkan sebagai Best Prestigious Housing Development wilayah Jakarta dalam ajang bergengsi Golden Property Awards 2021.

Beberapa diantaranya mengusung rumah split level dengan fasad didominasi kaca yang di-finishing geometris, atap beton, dan permainan garis-garis ramping. Ada empat konsultan arsitek yang ikut merancang proyek, antara lain Iwk&partners dan Ptang Studio Limited dari Hongkong, Coen Singapura dan Airmas Asri (Indonesia). “Pembeli kalangan A dan A plus di Jakarta mendambakan rumah dengan banyak sirkulasi udara dan cahaya serta memiliki ruangan yang didesain tepat untuk mencukupi kebutuhan beraktivitas di rumah, baik work from home atau pembelajaran daring,” ungkap Irma Gunawan Tjandra, Direktur Marketing Astra Modern Land. •

inar Mas Land (SML) grup melalui Nava Park menggebrak pasar dengan tipe rumah super mewah di BSD City, Serpong, Tangerang, Banten.

Adalah cluster Lyndon di kawasan Nava Park (68 ha) yang dikembangkan bersama Hongkong Land melalui PT Bumi Parama Wisesa dengan paling murah Rp16 miliar pada November 2020, dan paling tinggi Rp30 miliar per unit. Rumah ini diklaim sebagai rumah termahal di Indonesia yang pernah ditawarkan di pasar primer.

hingga enam orang. Didesain konsultan internasional RT+Q Architects Pte Ltd dari Singapura dan lanskap dirancang Adrian L. Norman dari Hongkong. Meski harganya selangit, menurut Head of Sales and Marketing Nava Park, Wanto Ngali, rumah-rumah di cluster Lyndon mengalami kelebihan pemesanan (over subscribe). Dengan keunggulan dan kinerja penjualan yang luar biasa, Golden Property Awards 2021 menganugerahkan Lyndon di Nava Park sebagai Best Prestigious Housing Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya.•

65|2021

PREMIUM APARTMENT

REGATTA THE ICON Jakarta

rsitek kawakan kebangsaan Inggris, Tom Wright, tak hanya sukses membangun Burj Al Arab di Dubai, Uni Emirat Arab, menjadi hotel tertinggi ketiga dunia yang menjuntai setinggi 321 meter, tetapi ia juga sukses dan tengah merancang sejumlah proyek properti prestisius di Tanah Air. Salah satunya adalah Regatta The Icon yang dibangun di atas area seluas 11 hektar di Pantai Utara Jakarta dengan rencana pembangunan 10 tower apartemen dan 1 tower hotel. Oleh Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), gabungan PT Intiland Development Tbk dan PT Global Ekabuana, Regatta The Icon dirancang berbentuk layar terkembang sesuai arti dari nama Regatta yaitu “boat” atau lomba perahu layar. Kesepuluh bangunan Regatta The Icon didesain dengan bentuk perahu layar yang akan mengelilingi sebuah menara mercusuar. Regatta The Icon sangat kental dari aspek dan desain bangunan yang sangat sesuai dan selaras dengan posisi proyek yang berada di pantai dengan view laut yang sensasional. Lingkungan yang terawat dengan fasilitas yang ada, menjadikan proyek ini sebuah proyek premium. Best Premium Apartment Development wilayah Jakarta sangat layak untuk dinobatkan pada Regatta The Icon dalam ajang apresiasi bergengsi Golden Property Awards 2021.•

65|2021

COLLINS BOULEVARD Tangerang

PT Perintis Triniti Properti Tbk (Triniti Land) lewat proyek andalannya Collins Boulevard meraih penghargaan Best Premium Apartment wilayah Tangerang dan Sekitarnya dalam ajang penghargaan properti Golden Property Awards 2021. Ronald Cassidy, Direktur Collins Boulevard mengatakan, pencapaian tersebut didasari atas kesungguhan dan komitmen developer dalam memenuhi ekspektasi konsumen. “Meski industri properti sudah mengalami koreksi selama 4 tahun belakangan, dibarengi dengan berbagai perubahan regulasi, kami senantiasa berkomitmen untuk memenuhi ekspektasi konsumen Triniti Land dan Puji Tuhan progress pembangunan tetap berjalan sesuai dengan waktu yang ditentukan dan tahun 2022 akan menjadi tahun kebangkitan industri properti di Indonesia,” paparnya. Collins Boulevard menjadi proyek andalan Triniti Land dengan berbagai fasilitas layaknya hotel bintang 5 seperti 1k jogging track, 2 Grand Swimming Pool, Gym Studio, Public Park, dan juga ‘Artrium Plaza’. Terdiri dari 2 tower apartemen premium yang mengedepankan konsep convertible residence, yang menjawab kebutuhan masyarakat pasca pandemi. Tower pertama Collins Boulevard, yaitu The Hyde telah terjual 100% dan rencananya akan melakukan topping off di akhir tahun ini.•

URBAN APARTMENT

LRT CITY CIRACAS

CISAUK POINT

Jakarta

royek besutan PT Adhi Commuter Properti (ADCP) anak usaha PT Adhi Karya (Perseo) Tbk. melakukan prosesi tutup atap LRT City Ciracas di akhir November 2021 lalu. Direktur Utama ADCP, Rizkan Firman proyeknya yang berada di simpul-simpul transportasi massal akan diserap pasar dengan baik, mengingat kebutuhan hunian dekat kawasan hub makin digandrungi kaum urban. LRT City Ciracas mendapatkan penghargaan Best Urban Living Apartment wilayah Jakarta sekaligus berhak atas Best of The Best mengungguli semua proyek di kategori ini dalam ajang Golden Property Awards 2021. Sampai tulisan ini diturunkan, penjualan unit LRT City Ciracas sudah mencapai 85% untuk tipe studio dan 65% tipe 1 kamar tidur. LRT City Ciracas dikembangkan dengan konsep TOD yang akan terintegrasi dengan Stasiun LRT rute Cibubur-Cawang-Dukuh Atas dan diprediksi beroperasi pada pertengahan 2022. Kawasan pengembangan menempati area seluas 6,2 hektar, di mana 45% di antaranya merupakan ruang terbuka hijau. Menara Azure dan Beige merupakan bagian dari pengembangan mixed use development LRT City Ciracas yang mencakup total lima menara apartemen sebanyak 3.600 unit kamar, komersial ritel seluas 9.300 m2, pusat gaya hidup, ruang terbuka hijau dan sejumlah fasilitas lainnya. •

Tangerang

partemen Cisauk Point di Cisauk, Tangerang, Banten, menjadi salah satu apartemen terfavorit pilihan kaum urban ulak-alik di koridor Jakarta-Tangerang. Aksesnya mudah dijangkau karena lokasinya berada di dalam kawasan stasiun kereta api sehingga memudahkan mobilisasi penghuninya, baik bekerja maupun sekadar bepergian. PT Adhi Commuter Properti (ADCP), anak usaha PT Adhi Karya (Persero), Tbk. telah melaksanakan tutup atap Tower Sapphire Cisauk Point, Juli 2021. Cisauk Point merupakan proyek mixed used dan high rise berkonsep TOD hasil kolaborasi antara ADCP dengan PT KAI yang dikembangkan di atas area seluas 1,65 hektar yang terkoneksi dan terintegrasi juga dengan angkutan publik lainnya di intermoda BSD City

Project Director Cisauk Point Teguh Waskitha mengatakan Cisauk Point akan dikembangkan menjadi 6 tower yang terdiri dari 4 tower non subsidi dan 2 tower bersubsidi. Adapun pembangunan jembatan dari Stasiun Cisauk ke Cisauk Point sudah mencapai 95 persen. Cisauk Point berhasil meraih Best Urban Living Apartment wilayah Tangerang dan Sekitarnya dalam ajang Golden Property Awards 2021. •

65|2021

URBAN APARTMENT

PODOMORO GOLF VIEW

Bogor

alah satu proyek properti yang mengusung kedekatan dengan transportasi massal LRT juga dikembangkan Podomoro Golf View (PGV). Proyek superblok seluas 60 ha di Cimanggis, Depok, Jawa Barat, yang dikembangkan PT Graha Tunas Selaras (Agung Podomoro Land) itu sudah terjual 85 persen di tiga tower apartemen pertama (4.000 unit) yang dipasarkan. Kini dipasarkan pemasaran tower 4 dan 5 sebanyak 2.000 unit. Area komersial pun sudah disiapkan untuk memenuhi kebutuhan penghuni disana. Assistant Vice President (AVP) Marketing Podomoro Golf View Rubby I Widjaja mengatakan, konsumen banyak yang mencari hunian dekat stasiun agar bisa menumpang kereta ke tempat kerja. Di tengah problem kemacetan Jakarta dan sekitarnya (Jabodetabek) yang belum terpecahkan bertempat tinggal dekat stasiun menjadi solusi paling tepat. Selain itu dengan harga yang masih terjangkau mendorong PGV penjualannya moncer. Selain itu lokasi PGV juga sangat dekat dengan exit tol Cimanggis-Cikeas. Karena itu penghuni punya alternatif menggunakan kendaraan pribadi melalui jalan tol atau menggunakan LRT. Atas kinerjanya tersebut, Golden Property Awards 2021 menganugerahkan Best Urban Living Apartment wilayah Bogor dan Sekitarnya pada Podomoro Golf View. •

65|2021

MEIKARTA DISTRIC 1 Cikarang, Bekasi

awasan hunian modern Distrik 1 Meikarta meraih penghargaan sebagai Best Urban Living Apartment wilayah Bekasi dan Sekitarnya dalam ajang bergengsi Golden Property Award 2021. Lilies Surjono, Chief Marketing Officer Meikarta, mengatakan hal ini tentunya menjadi hal yang sangat menggembirakan sekaligus membanggakan. “Kami bersyukur atas anugerah penghargaan di ajang properti paling bergengsi di Tanah Air tersebut. Karena penilaian award ini berdasarkan market survey, maka kami bangga Meikarta tetap unggul di hati masyarakat sebagai hunian urban yang nyaman dan memenuhi kebutuhan yang diinginkan oleh publik,” paparnya, Senin (25/10/2021). Progres Meikarta saat ini, khusus di District 1, sudah 6 menara telah dihuni dan lebih dari 1.500 unit yang sudah diserahterimakan. “Sebagai apresiasi kami menginformasikan, apabila ada yang ingin menanyakan progres unitnya, konsumen dapat menghubungi customer service kami,” imbuhnya. Saat ini harga sudah mencapai Rp 300 jutaan dari harga awal Rp 180 jutaan. Unit yang sudah terhuni banyak yang disewakan kepada para ekspatriat dari Korea dan Jepang dengan tingkat sewa yang cukup tinggi. Selain itu juga Meikarta District 1 tidak jauh dari taman Central Park seluas 105 ha yang menjadi fasilitas luar biasa dalam kawasan. Fasilitas komersial District 1 juga sudah ramai oleh penghuni dan menjadi destinasi rekreasi bagi masyarakat, tidak hanya bagi penghuni namun juga pengunjung dari luar Bekasi seperti Bandung, Jakarta bahkan Jawa Tengah dan Jawa Timur. •

SPECIAL CATEGORY

BSD City

Sinar Mas Land

DEVELOPER OF THE YEAR

BSD City (6.000 ha) di Serpong, Tangerang, Banten, menjadi fenomena pengembangan township di dekat Jakarta. Bukan hanya areanya yang kuas tapi konsep pengembangannya juga matang dan menarik. Perkembangannya bagus dengan inovasiinovasi baru yang sejalan dengan tren dan kebutuhan masa kini. Di usianya yang ke-32, proyek Sinar Mas Land itu semakin mature dan terintegrasi dengan dukungan fasilitas yang semakin komplit. Perusahaan dan institusi yang bergerak dalam pengembangan ICT (information communication technology) juga tumbuh di kota baru ini. “Kami mengembangkan ecosystem digital, kami fasilitasi perusahaan-perusahaan bidang ICT terutama start up masuk BSD. Ini untuk mendukung era industri 4,0 yang menjadi tren global,” ujar Irvan Yasni, CEO Technology Business Sinar Mas Land. BSD City dinilai sebagai pelopor dalam pengembangan pemasaran digital dan cukup tanggap dalam migrasi pemasaran ke digital sejak awal pandemi. Beberapa webinar menjadi tolok ukur bagi pengembang lain untuk ikut melakukan hal yang sama. Dalam kurun waktu 2 tahun terakhir, termasuk saat pandemi, BSD City terus melakukan peluncuran produk baru yang bervariasi mengikuti dinamika pasar dan sukses di pasaran. Bahkan peluncuran yang ada lebih banyak dilakukan dibandingkan sebelum pandemi. Beberapa hal tersebut mengantarkan BSD City berhasil meraih penghargaan Golden Property Awards 2021 sebagai Developer of the Year. •

property brand of the year

engembang kawakan Sinar Mas Land (SML) memborong banyak penghargaan prestisius di ajang Golden Property Awards 2021 yang digelar Indonesia Property Watch (IPW) dan 99 Group. Penghargaan yang diraih Sinar Mas Land, adalah Lifetime Achievement Awards untuk Chairman Sinar Mas Land Muktar Widjaja, Best Property Brand of the Year untuk Sinar Mas Land, Best Developer of the Year kepada PT Bumi Serpong Damai Tbk., dan Best Public Listed Company of The Year untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk. Di kategori proyek juga meraih Best of The Best Township Development untuk BSD City, Best Township Development wilayah Tangerang dan Sekitarnya untuk BSD City termasuk Best of the Best di kategori ini, Best Township Development wilayah Bekasi dan Sekitarnya untuk Grand Wisata Bekasi, Prestigious Housing Development untuk Lyndon @Navapark, BSD City, serta Most Influential Property Professional kepada Managing Director Sinar Mas Land Alim Gunadi. “Kami merasa sangat diberkati bahwa di dalam keluarga besar Sinar Mas Land terdapat individu-individu terbaik dengan bakat luar biasa yang mampu bekerja sama untuk menjalani masamasa sulit akibat pandemi Covid-19 ini,” ujar Chairman Sinar Mas Land Muktar Widjaja. Sinar Mas Land telah menjadi top of mind bagi pasar properti di tanah air dengan suksesnya peluncuran produk-produknya saat ini. Sinar Mas Land telah berhasil mendekatkan diri kepada pasar konsumen dengan strategi yang dilakukan selama ini. •

65|2021

ARCHITECTURAL DESIGN

DUO RESIDENCE @TALAGA BESTARI

HERITAGE @PURI 11

Tangerang

T Intiland Development Tbk (Intiland) melalui salah satu produknya hunian tapak, yakni Duo di proyek perumahan Talaga Bestari, Tangerang, Banten berhasil memenangkan penghargaan Golden Property Awards 2021 untuk kategori Best Architectural Concept for Millenial Housing. Menempati area pengembangan seluas 6,5 hektar, klaster Duo menghadirkan sebanyak 464 rumah compact yang menawarkan banyak keunggulan. Sesuai dengan namanya, tipe rumah di klaster Duo dirancang secara baik dan memberikan keuntungan ganda, seperti dua fasad (tampak rumah), dua parkiran, dua taman, serta berbagai keunggulan ganda lainnya. Rumah Duo dipasarkan dengan harga mulai Rp700 jutaan, menawarkan dua pilihan tipe, yaitu 3 kamar tidur dan 4 kamar tidur. Kedua tipe yang memiliki dua varian yakni Standar dan Sudut ini menyediakan fasilitas roof deck, ruang khusus di lantai atas (lantai 3) sebagai tempat berkumpul bersama keluarga. “Duo dirancang bagi pasangan muda dan milenial yang menginginkan ‘kemewahan’ namun dengan harga terjangkau. Faktor keterjangkauan harga menjadi faktor penting karena Perseroan ingin memberi kesempatan luas kepada para keluarga muda memiliki rumah yang baik dan sesuai kebutuhan,” kata Permadi Indra Yoga Direktur Pengembangan Bisnis Intiland. Kehadiran Duo ternyata telah menuai animo sangat baik dari masyarakat dan menjadi salah satu trend setter desain rumah milenial. •

65|2021

Tangerang

emiliki desain dan konsep rumah mewah yang inovatif dengan pembagian ruang yang efisien namun tetap mewah. Inilah gambaran keunggulan dari penilaian Golden Property Awards 2021 untuk kemenangan Heritage @ Puri11, Tangerang untuk kategori Best Architectural Design Concept for Premium Housing. Puri 11 sendiri merupakan kawasan hunian seluas 33 hektar di wilayah Karang Tengah, Tangerang, Banten, yang dikembangkan oleh Goldland Group sejak 2013 silam. Sementara Heritage Residence merupakan klaster hunian tapak premium yang menampilkan keagungan warisan yang menyatu dengan alam. Mengusung konsep hutan hujan tropis, surga tersembunyi di tengah kota yang sibuk, tempat ini menawarkan hidup yang berkesan dan pengalaman yang berharga. Di Heritage Residence, Anda akan menemukan suasana yang hening, dengan lingkungan yang asri untuk menikmati kualitas hidup yang tinggi dan gaya hidup yang berkelas dalam oasis yang damai yang dapat Anda nikmati bersama seluruh keluarga saat ini dan diwariskan kepada generasi muda tercinta di masa depan.

Heritage Residence dipasarkan mulai Rp3 miliaran. Hunian premium ini tersedia dalam beberapa tipe ukuran dan uniknya adalah dilengkapi dengan Private Sky Villa, dimana merangkum Sky Gallery, Sky Deck, Sky Garden, dan Covered Sky Lounge. Dengan demikian, hunian ini menjadi semakin asri bahkan lebih terasa seperti resort lantaran bagian atap penuh dengan berbagai jenis tanaman.•

ARCHITECTURAL DESIGN

SOHO FLEX/SPACE LIPPO KARAWACI Tangerang

olden Property Awards 2021 untuk kategori Best Architectural Design Concept for Premium SOHO sudah pantas diberikan kepada SOHO Flex/Space yang dikembangkan oleh PT Lippo Karawaci, Tbk di Tangerang, Banten. Pasalnya, desain dan konsep SOHO yang dihadirkan sangat kreatif dan inovatif dengan desain yang sesuai dengan gaya penghuninya di masa kini. John Riady, CEO PT Lippo Karawaci, Tbk mengatakan, SOHO Flex/Space Lippo menghapus batasan antara kerja dan kehidupan di luar pekerjaan, bahkan justru menggabungkannya menjadi satu yang lebih fleksibel, baik untuk bekerja, tinggal dan bermain. Kata dia, SOHO Flex/Space Lippo adalah solusi paling tepat pada masa new normal dimana diperlukan flexible space untuk dipergunakan secara optimal. SOHO Flex/Space dipasarkan mulai Rp561 juta hingga Rp1,1 miliar dengan menyediakan dua pilihan model, yakni Attic Loft dan Double Height Loft. Model Attic Loft memiliki ceiling 4 meter dengan 4 kamar dan 1 kamar mandi. Luasnya bervariasi antara 42-101 meter persegi. Sementara untuk Double Height Loft dengan tinggi ceiling 6,4 meter, terdiri dari 5 kamar dan 2 kamar mandi. Tipe ini memiliki luas berkisar 73-132 meter persegi. Beberapa unit tertentu menyediakan teras terpisah ‘private enclosed space’.•

65|2021

MOST TRUSTED REAL ESTATE AGENT COMPANY

ERA Indonesia

ukses ERA Indonesia dalam membangun jaringan pasarnya di Indonesia turut diikuti dengan catatan apresiasi yang membanggakan. Melalui ajang Golden Property Awards 2021, ERA Indonesia dianugerahi penghargaan untuk kategori Most Trusted Real Estate Agent Company, setelah dua kali sebelumnya mendapat Best Real Estate Agent pada ajang yang sama. Kepercayaan besar dari para pemilik dan pengembang properti tentu sangat beralasan, selain sebagai broker properti dengan jaringan pasar terbesar, tingkat penjualan properti yang dilakukan para agen ERA Indonesia juga sangat tinggi, meski di tengah pandemi.

Pencapaian tersebut tentu tidak lepas dari beragam inovasi pemasaran, terutama dengan memanfaatkan teknologi online oleh para agen pemasar. ERA rutin melaksanakan pelatihan berjenjang bagi Member Broker (MB) dan Marketing Associates (MA) agar senantiasa dapat memenuhi standar tinggi ERA dalam profesionalisme. Top Brand untuk Broker Properti di Indonesia ini berhasil mencatat pertumbuhan positif di sepanjang tahun 2020 lalu. President Director ERA Indonesia, Darmadi Darmawangsa mengatakan bahwa volume penjualan ERA Indonesia untuk properti secondary naik 10%. Sementara untuk primary, karena ERA menjual porsi primer hanya 15 – 20%, sehingga tidak begitu signifikan. “Dan penerimaan volume kami di ERA tahun 2020 lalu untuk primary dan secondary kalau digabung ternyata lebih baik, dimana naik 14,5% dibandingkan tahun 2019. Dan ini sangat menarik, karena institusi seperti ERA ini kebanyakan main di secondary. Sementara penjualan secara unit kami naik 10%,” terang Darmadi. Sementara omzet penjualan di Januari hingga Mei 2021 dibandingkan tahun 2020, lanjut Darmadi, mengalami kenaikan hingga 120%.

65|2021

Sejarah baru juga ditorehkan ERA Indonesia, yakni sebagai broker properti pertama yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI). Pada Rabu (30/6/2021), PT ERA Graharealty Tbk resmi terdaftar dengan kode saham IPAC. Perusahaan yang bergerak dalam bidang waralaba dan jasa agen real estat ini resmi menjadi perusahaan tercatat ke-22 di BEI pada tahun 2021. Perseroan yang berdiri sejak tahun 1991 dan telah bergelut di bidang waralaba dan jasa agen real estat lebih dari 29 tahun. Sebagaimana dijelaskan Darmadi, dengan menyandang status sebagai perusahaan terbuka akan menjadikan Perseroan untuk terus menerapkan prinsip good corporate governance dalam setiap langkah yang diambil. Dia berharap, dengan menjadi perusahaan terbuka, Perseroan dapat memanfaatkan kesempatan untuk berkembang dan tumbuh menjadi lebih besar yang tentunya dengan dukungan masyarakat sebagai bagian dari pemegang saham Perseroa “Meskipun kondisi perekonomian nasional yang belum pulih total sebagai akibat pandemi Covid-19, Perseroan tetap optimis bahwa bisnis waralaba dan jasa agen real estat akan memberikan kontribusi positif bagi pemegang saham dan para pemangku kepentingan,” katanya. Perseroan merupakan pemegang hak atas lisensi ERA Indonesia yang merupakan master franchise real estat dari USA yang berada di lebih dari 33 negara di dunia. ERA Indonesia merupakan bagian dari ERA Asia Pacific yang saat ini terafiliasi dengan 10 negara di Asia Pacific. ERA Indonesia merupakan pelopor bidang properti dengan sistem franchise yang didukung oleh lebih dari 4591 Marketing Associates (MA) di 115 kantor Member Broker (MB) di pulau Jawa, Sumatera, Kalimantan, Sulawesi serta Bali-Lombok dan NTT. •

BEST INNOVATIVE REAL ESTATE AGENT COMPANY

Century 21 Indonesia

olden Property Awards 2021 menempatkan Century 21 Indonesia sebagai Best Innovative Real Estate Agent Company. Century 21 Indonesia adalah satu-satunya perusahaan broker properti yang menggunakan aplikasi digital untuk semua agennya, yakni One21. Bahkan, inovasi marketing melalui aplikasi smartphone ini telah mulai diterapkan sejak 2018 dan terus disempurnakan melalui beragam fiturnya.

Handojo, Executive Director Century 21 Indonesia mengatakan, sejak Juli hingga Desember 2020 lalu, kinerja bisnis properti, khususnya di subsektor secondary market sudah mulai recovery, dimana sebelumnya pada April hingga Juli sempat turun drastis hingga 90 persen. Menariknya, lanjut Daniel, secara tahunan transaksi Century 21 Indonesia di 2020 tumbuh sekitar 20 persen dari sisi unit dibandingkan 2019.

Adanya aplikasi One21 mampu mensinergikan ribuan agen properti Century 21 yang tersebar di berbagai pelosok Tanah Air. Bahkan, peluang closing akan semakin tinggi dengan memanfaatkan aplikasi teknologi tersebut. Kerja para agen pun sudah pasti menjadi lebih mudah, efisien dan efektif dalam melakukan penjualan.

“Dan yang mengejutkan, ada kenaikan 30 persen pada Januari 2021 dibandingkan Januari 2020, sebelum Covid-19 masuk Indonesia,” ungkap Daniel. Adapun sekitar 70 persen transaksi Century 21 Indonesia dihasilkan dari secondary market. “Selain karena banyak owner yang BU atau butuh uang, momentum terkoreksinya harga properti ini juga dimanfaatkan oleh para investor,” lanjutnya.

Adapun beberapa keuntungan bagi para agen yang menggunakan aplikasi tersebut, yakni dapat melihat listing dari kantor masingmasing sehingga memudahkan member broker untuk melakukan monitoring. Selanjutnya, bisa chatting atau berkomunikasi antar agen di lingkungan Century 21 Indonesia. Keuntungan lainnya, memudahkan dalam mengelola listing properti, seperti melakukan upload profil proyek dan properti. Terbukti, adanya aplikasi tersebut telah mendorong peningkatan transaksi properti para agen. Dalam sebuah kesempatan, Daniel

Century 21 Indonesia akan memasuki usianya yang ke-25 tahun, sementara Century 21 Internasional sudah eksis selama 50 tahun, yakni sejak 1971 di Amerika Serikat. Perusahaan broker properti dibawah naungan PT Sagotra Usaha juga merupakan salah satu flagship dari Ciputra Grup. Century 21 adalah pemegang tunggal brand CENTURY 21 (Franchisor) untuk seluruh Indonesia memiliki lebih dari 100 kantor waralaba (Franchisee) yang tersebar di kota besar di Indonesia dan memiliki lebih dari 6.500 Marketing Associates.•

65|2021

COMPANY CATEGORY

PT Adhi Commuter Properti

PT Bumi Serpong Damai Tbk.

Best State-Owned Enterprise & Subsidiaries in Property Business

BEST PUBLIC – LISTED PROPERTY COMPANY OF THE YEAR

PT Adhi Commuter Properti (ACP), anak usaha

PT Bumi Serpong Damai, Tbk. (BSDE) menerima

Proyek-proyek TOD yang dikembangkan ACP, antara lain LRT City Sentul, LRT City Eastern Green, LRT City Jatibening, LRT City Green Avenue, LRT City Ciracas, LRT City Tebet, LRT City MTH, dan LRT City Cibubur. Semua proyek tersebut merupakan hunian high rise yang akan terkoneksi langsung dengan stasiun LRT Jabodebek. Selain itu Cisauk Point, hunian vertikal yang terintegrasi dengan Stasiun KRL Commuter Line Cisauk. Selanjutnya Oase Park juga superblok yang terkoneksi dengan Pool Transjakarta Ciputat. Kemudian Adhi City Sentul adalah proyek hunian tapak pertama yang dikembangkan ACP. Berada di lahan seluas 120 hektar. Belum lagi Grand Central Bogor, juga merupakan proyek TOD yang berada di samping Stasiun Bogor, yang sebelumnya diluncurkan dan dikembangkan oleh PT Mega Graha Citra Perkasa, salah anak usaha PT Cowell Development Tbk. ACP mengambil alih proyek tersebut sejak September 2019.

Jika dibandingkan dengan kuartal III 2020, pra-penjualan dari residensial ini tumbuh sebesar 44 persen, dari sebelumnya sebesar Rp2,9 triliun.

perusahaan Badan Usaha Milik Negara (BUMN) PT Adhi Karya (Persero), Tbk (ADHI), yang paling gencar mengembangkan proyek properti bahkan saat pandemi.

PT Adhi Commuter Properti berencana melakukan penawaran perdana saham atau initial public offering (IPO) tahun ini. Adapun jumlah aset ACP senilai Rp5,57 triliun per semester I/2021, yang terdiri dari ekuitas Rp2 triliun dan liabilitas Rp3,57 triliun. Aset ADCP bertambah dari Rp4,67 triliun pada akhir 2020. Melalui ajang Golden Property Awards 2021, PT Adhi Commuter Properti dianugerahi penghargaan untuk kategori Best StateOwned Enterprise & Subsidiaries in Property Business. •

65|2021

penghargaan Best Public-Listed Property Company of the Year dalam ajang Golden Property Awards 2021. Pengembang properti, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) membukukan marketing sales atau pra penjualan sebesar Rp 6,1 triliun pada akhir kuartal III 2021. Dengan pencapaian tersebut, PT Bumi Serpong Damai Tbk sudah mencapai sebanyak 87 persen dari target pra-penjualan perseroan untuk 2021 yaitu sebesar Rp 7 triliun. Hal tersebut disampaikan oleh Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk Hermawan Wijaya melalui siaran persnya, Selasa 19 Oktober 2021.

Dari 7 perusahaan yang dilakukan analisis terhadap Debt to Asset Ratio, Gross Debt to Equity Ratio, Current Ratio, Net Margin, ROE, dan ROA, terlihat BSDE mampu mengelola hutangnya dgn baik, memastikan sustainability keuangannya yang lebih siap menghadapi goncangan-goncangan pandemi, pengelolaan risiko di BSDE menunjukkan tingkat keunggulan dibandingkan yang lain. Dalam kondisi pandemi Covid-19, BSDE dalam menjaga konsistensi profitabilitas dan juga pada saat yang sama mempertahankan manajemen modalnya. Dari sisi yang satu ini BSDE masih lebih unggul jauh dibandingkan perusahaan lain.•

digital marketing

CITRA MAJA RAYA Tangerang

emenjak diluncurkan, Citra Maja Raya telah mengalami pertumbuhan yang pesat, lebih dari 16.000 unit rumah dan komersial telah dan sedang dibangun beserta fasilitas dan infrastruktur pendukungnya. Citra Maja Raya digagas dengan konsep TOD (Transit Oriented Development). Untuk mendukung mobilitas penghuni, Citra Maja Raya telah didukung dan dilengkapi dengan KRL Commuterline, dan sarana stasiun yang modern dan nyaman. Pengembangan Citra Maja Raya juga selaras dengan Rencana Strategis dan Program Kerja Pembangunan Infrastruktur Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) 2020-2024, yang salah satunya memprioritaskan pembangunan perumahan. Antara lain melalui program pembangunan sejuta rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Digital marketing berperan penting dalam pencapaian sukses Citra Maja Raya. Berdasarkan asesmen media sosial yang dilakukan tim Indonesia Property Watch terhadap 27 proyek yang melakukan digital marketing, Citra Maja Raya berada di posisi pertama dengan nilai 48. Asesmen dilakukan dengan mempertimbangkan On Page dan Off Page SEO, Mobile SEO, Website Speed and Performance, Google SERP Snippet, dan Semantic Analysis. Integrasi semua media sosial dan interaksi yang ada juga menjadi faktor penting dalam keberhasilan aktivasi media sosial di Citra Maja Raya. Citra Maja Raya berhasil menyabet penghargaan dari Golden Property Awards 2021 sebagai Best Media Social dan Digital Marketing Strategy.•

LRT CITY

www.lrtcity.com

LRT City garapan PT Adhi Commuter Properti tidak hanya menyiapkan fasilitas pendukung stasiun LRT, tetapi juga melaksanakan kebijakan Pemerintah dalam meningkatkan pertumbuhan ekonomi terutama di sektor properti.

LRT City mengusung konsep Transit Oriented Development (TOD) dengan pendekatan pengembangan kota yang bersifat kompak, mengadopsi tata ruang campuran (mixed use), maksimalisasi penggunaan angkutan massal seperti LRT, dan dilengkapi jaringan pejalan kaki/sepeda. LRT City menerapkan prinsip Walkable, Mixed Use, Densify, Connect, Shift & Transit. Melalui pengembangan dengan pendekatan TOD, LRT City mampu menciptakan ruang waktu, meningkatkan kualitas hidup yang selaras, serasi, dan seimbang. Menghasilkan rancangan indah sepenuh jiwa yang merupakan persembahan Adhi Commuter Properti bagi negeri. Calon konsumen dapat melihat informasi selengkapnya pada website www.lrtcity.com yang dikembangkan dengan sangat apik. Terbukti berdasarkan asesmen yang dilakukan Indonesia Property Watch terhadap On Page dan Off Page SEO, Mobile SEO, Website Speed and Performance, Google SERP Snippet, dan Semantic Analysis, juga dengan mempertimbangkan layout dan desain website, maka telah ditetapkan website www.lrtcity. com berhasil meraih angka penilaian tertinggi dari 25 website proyek yang dinilai. Website www.lrtcity.com berhak atas Best Property Developer Website dalam Golden Property Awards 2021.•

65|2021

BANK CIMB NIAGA

BEST PERFORMING BANK IN PROPERTY

enyaluran Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) perbankan semakin menggeliat. Segmen ini menjadi penopang utama pertumbuhan total kredit sebesar 2,21% hingga September 2021. PT Bank CIMB Niaga Tbk merupakan salah satu bank yang menorehkan laju ekspansi KPR cukup tinggi. Hingga akhir kuartal III, bank ini mencatatkan KPR tumbuh 8,1% secara year on year (YoY). Mortgage & Secured Loan Business Head CIMB Niaga, Heintje Mogi mengatakan, kinerja penyaluran KPR yang cukup baik tersebut ditopang oleh beberapa faktor. Di antaranya suku bunga/ margin KPR CIMB Niaga yang kompetitif dan menarik di market, adanya insentif pajak pembelian untuk rumah primary, dan pelonggaran rasio LTV. “Selain itu, pertumbuhan ini juga didorong oleh sinergitas dan kolaborasi yang aktif yang kami lakukan bersama asosiasi pengembang dan brokers (AREBI),” kata Heintje. Sampai akhir tahun, CIMB Niaga optimistis bisa melampaui target pertumbuhan KPR yang ditetapkan sebesar 7,5%. Heintje bilang, perseroan akan terus berusaha untuk mencapai lebih agar dapat ikut mendorong pertumbuhan ekonomi, khususnya di sektor properti. Penerapan strategi yang tepat dan peningkatan layanan secara berkelanjutan, dinilai mampu menarik minat masyarakat untuk memanfaatkan produk KPR dari CIMB Niaga. Di antara strategi yang dijalankan yaitu memberikan penawaran yang kompetitif sesuai kebutuhan nasabah, meningkatkan kolaborasi dengan developer dan agen properti, cross selling kepada nasabah

65|2021

eksisting, serta referral melalui aplikasi OCTO Friends. “Dari sisi layanan, CIMB Niaga terus mempercepat proses KPR melalui digitalisasi sistem internal yang digunakan karyawan untuk memproses pengajuan KPR dari nasabah. Hasilnya, nasabah dapat mengetahui lebih cepat tentang kepastian persetujuan kredit yang diajukan,” bebernya. Terkait produk, CIMB Niaga cukup fenomenal. Bank yang didirikan pada tahun 1955 ini menawarkan program KPR Xtra Ringan dengan pilihan bunga yang kompetitif. Pertama, bunga fixed 5% pada 3 tahun awal atau fixed 6% selama 5 tahun pertama, kemudian mengambang (floating) pada tahun berikutnya hingga berakhirnya tenor kredit. Kedua, bunga pasti fixed 8,66% untuk tenor 10 tahun. Program ini memberikan kepastian kepada nasabah di masa yang tidak pasti seperti saat ini, karena angsuran nasabah selama 10 tahun tidak akan berubah (tetap selama tenor kredit/pembiayaan). Tahun depan, CIMB memandang sektor properti masih akan menjadi salah satu sektor yang tumbuh dengan baik, dan akan menjadi fokus perbankan di sektor retail. “Regulator telah memperpanjang penerapan relaksasi LTV dan diharapkan untuk insentif pajak properti juga dapat diperpanjang hingga tahun 2022.” pungkas Heintje. Pencapaian kinerja yang moncer dari CIMB Niaga mengantarkannya menyabet penghargaan Best Performing Bank in Property dari Golden Property Awards 2021. •

Bank Tabungan Negara (BTN) BEST DIGITAL INNOVATION BANK IN PROPERTY

daptif lakukan pengembangan perusahaan lewat digital, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BBTN) meraih Golden Property Awards 2021 yaitu Best Digital Innovation Bank in Property di kategori perbankan. Penghargaan ini sebagai apresiasi kepada BTN yang mencatatkan konsistensi dalam transformasi digital banking dan penerapan tata kelola perusahaan yang berkelanjutan, demi memfasilitasi sektor perumahan dan jasa layanan perbankan di Indonesia.

Bank BTN memanfaatkan betul teknologi digital untuk mendukung core business-nya termasuk untuk mempercepat program pembangunan sejuta rumah. Kemajuan teknologi akan dimaksimalkan untuk memperbaiki proses bisnis sehingga bisa memberikan layanan yang lebih baik dan lebih cepat kepada masyarakat. “Persaingan perbankan saat ini begitu hebat dan kami harus bisa masuk pada era persaingan ini. Makanya kami mempersiapkan basis digital banking untuk terus memperbaiki layanan dan memenangkan persaingan khususnya untuk core business yang menjadi prioritas kami yaitu perumahan rakyat,” ujar Executive Vice President Nonsubsidized Mortgage and Personal Lending Divison BTN, Suryanti Agustinar, usai menerima gelar GPA 2021 di Jakarta, Oktober lalu. Pemahaman dan penguatan terhadap generasi milenial menjadi salah satu alasan Bank BTN beradaptasi dan memperkuat pengembangan teknologi digital khusus maupun umum untuk mendukung layanan jaringannya. “Jaringan teknologi digital

ini untuk memperkuat bisnis mortgage dan konstruksi yang mendukungnya. Ini juga untuk meningkatkan low cost dan sustainable funding agar bisnis perusahaan tetap didukung dengan ketersediaan dana berbiaya murah. Ujung dari semua ini adalah hasil kerja yang tinggi dengan perolehan laba perusahaan sesuai target yang ditetapkan,” tandasnya. Salah satu inovasi yang sudah dilakukan BTN dalam rangka transformasi menjadi bank tabungan adalah me-relauching mobile banking BTN dengan tampilan baru dan fitur-fitur lengkap. Fitur-fitur tersebut di-update secara berkelanjutan menyesuaikan kebutuhan nasabah dan mengikuti tren transaksi di masyarakat. Ia berharap, pengembangan layanan mobile banking tersebut, nasabah dapat terus meningkatkan transaksi keuangan menggunakan Tabungan Bank BTN secara nyaman, mudah, dan pastinya aman. Tahun 2020 lalu, BTN juga telah meluncurkan program loyalty “Batara Spekta” untuk nasabah tabungan dengan sistem Poin. Semakin besar saldo dan semakin sering bertransaksi, maka semakin banyak Poin yang didapatkan oleh Nasabah. Poin dapat ditukarkan dengan voucher-voucher pilihan, diikutkan dalam program lelang, serta dapat diikutkan dalam program undian. Pengundian di periode 2020-2021 akan dilaksanakan pada akhir Februari 2021 dengan berbagai hadiah menarik, seperti rumah, mobil, motor, sepeda, serta ratusan hadiah lainnya. •

65|2021

PASUKAN DIBALIK GOLDEN PROPERTY AWARDS 2021

eberhasilan penyelenggaraan sebuah event tidak terlepas dari kerja keras tim dan tentunya event management yang berjibaku mensukseskan acara tersebut. Adalah 7Stage Management yang menjadi event management penyelenggaraan Golden Property Awards 2021 pada 21 Oktober 2021 dan menuai decak kagum karena terkonsep dengan apik dan menjadi pembeda dibandingkan award properti lainnya. Memiliki pengalaman lebih dari 15 Tahun di bidang Below The Line Agency, 7Stage Management bersama Indonesia Property Watch dan 99 Group berkolaborasi mulai dari konsep, proses, produksi, sampai pelaksanaan event. Kesiapan tim kreatif maupun sistim manajemen 7Stage Management yang terasah selama 6 tahun dibawah PT Inti Properti Wisesa member of Indonesia Property Watch terus berjalan untuk mencari jati diri dengan mengedepankan kreatifitas dan inovasi. Dalam perjalannya 7Stage Management, memperluas jangkauan tidak hanya di jalur bidang properti namun juga perbankan, industri kecantikan, sampai konser musik. 7Stage Management terbukti dan mampu menerima tongkat estafet dari Divisi Studi dan Riset Indonesia Property Watch yang telah melakukan asesmen proyek, untuk mengeksekusi sebuah acara bergengsi properti di tanah air, yaitu Golden Property Awards 2021 sebuah acara award properti yang diselenggarakan selama dua tahun sekali.•

65|2021

Mudahnya Cari Hunian di www.rumah123.com

KAMU 65|2021

SECONDARY MARKET

MINAT MASYARAKAT CARI RUMAH SEKEN DI TANGERANG SELATAN PALING TINGGI DIBANDING KOTA LAINNYA Memasuki medio Q4/2021, harga jual rumah bekas semakin menunjukkan tanduknya, bahkan di tengah pandemi Covid-19 yang masih “menghantui” roda bisnis properti Indonesia. Terbukti, dibandingkan September 2021, harga rumah bekas di Indonesia pada Oktober 2021 ini mengalami kenaikan 0.3 persen. Bahkan secara year on year, tercatat ada kenaikan sebesar 3 persen. Berdasarkan laporan Flash Report 99 Group periode Oktober 2021, secara month-to-month, dilaporkan bahwa Makassar menjadi kota dengan peningkatan harga paling pesat yaitu, 4.4 persen. Sementara secara year-on-year, Yogyakarta mengalami kenaikan harga tahunan tercepat yaitu 13.5 persen. Bagaimana dengan pasaran rumah bekas di daerah Jabodetabek? Faktanya, terjadi pula peningkatan sebesar 0,9 persen di Tangerang, 1,4 persen di Bogor, dan 2,5 persen di Bekasi. Sementara itu, Jakarta mengalami penurunan 0,3 persen dan Depok tak mengalami perubahan harga. Tak hanya pasang surut harga pasaran rumah seken, laporan analisis dari 99 Group Indonesia yang memayungi Rumah123.com

65|2021

dan 99.co ini juga mencatat terjadinya kenaikan suplai sebesar 2 persen secara month-to-month pada Oktober 2021. Sementara itu, menurut Indeks Suplai Rumah Seken suplai pada Oktober 2021 lebih kecil 2,9 persen dibandingkan Oktober 2020.

Minat Masyarakat Beli Rumah Bekas Paling Tinggi di Kota Ini Dalam Flash Report 99 Group, dipaparkan juga data mengenai kota dengan minat beli listing rumah bekas tertinggi. Dari 20 kota, tercatat bahwa listing rumah bekas di Tangerang paling diminati pencari dengan persentase 13,6 persen. Selain Tengarang, kotakota yang masuk dalam 5 populer tersebut yaitu, Jakarta Barat (12,6 persen), Jakarta Selatan (10 persen), Bandung (9 persen), dan Jakarta Utara (6,2 persen). Secara month-to-month, minat listing rumah bekas di Jakarta Utara naik 0,9 persen. Selain itu, Badung, Tangerang Selatan, dan Makassar juga mengalami kenaikan 0,2 persen secara berturut. Namun, di sisi lain Bandung turun 0,7 persen, diikuti Sidoaro (0,5 persen), serta Bogor dan Bekasi (0,4 persen).

Lantas, bagaimana dengan harga median listing rumah seken di beberapa kota Indonesia? Laporan analisis 99 Group memetakan harga median rumah bekas berdasarkan kategori luas hunian tersebut yaitu, kurang dari 60 meter persegi, 61 90 meter persegi, 91 - 150 meter persegi, 151 - 250 meter persegi, dan lebih dari 251 meter persegi. Untuk Tangerang Selatan yang menjadi kota terpopuler adalah berikut: Turun dan naiknya harga rumah seken di penjuru Indonesia tentu menjadi penanda bahwa hunian tipe ini pun diminati banyak masyarakat di Indonesia selain pilihan yang baru. Para pelaku bisnis properti pun bisa menjadikan laporan analisis ini sebagai pedoman untuk menentukan strategi marketing terbaik.•

Sumber: 99.co / Rumah123.com Catatan: Angka pada kolom abu-abu merupakan hasil kalkulasi kurang dari 100 listing.

65|2021

LIPUTAN KHUSUS AREBI

The Biggest Real Estate Summit 2021

Kupas Tuntas Persoalan Properti Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) sukses menggelar perhelatan akbar bertajuk “The Biggest Real Estate Summit 2021”. Mengusung tema “Keep On Rolling”, kegiatan tersebut digelar secara virtual, Rabu (17/11/2021). Lukas Bong, Ketua Umum DPP AREBI mengatakan, AREBI sebagai wadah para broker properti di Indonesia akan terus meningkatkan profesionalisme anggotanya agar mampu bersaing dan sukses dalam kondisi apapun, tidak terkecuali di tengah pandemi Covid-19 yang sampai saat ini masih belum berakhir. “Broker properti harus terus bergerak. Banyak yang bisa dilakukan agar bisa bertahan dan terus sukses menjalani profesi sebagai broker properti di tengah pandemi Covid-19. Salah satunya dengan mengikuti The Biggest Real Estate Summit 2021 karena banyak pengetahuan yang bisa didapat dan berguna bagi broker properti dalam menjalani profesinya,” ujar Lukas.

65|2021

Lebih lanjut menurut Lukas, kegiatan The Biggest Real Estate Summit sendiri ingin memberikan pengetahuan dan edukasi kepada masyarakat mengenai industri properti dan peluangnya di tahun 2022, serta juga sebagai ajang menggali pengetahuan bagi anggota AREBI agar tetap terjaga keprofesionalan broker properti. “Di saat seperti ini, agen properti dituntut lebih kreatif dan inovatif untuk menemukan dan menggarap peluang karena dalam setiap kondisi pasti ada peluang. Ingat, bisnis agen properti tidak ada matinya. Dalam kondisi apapun agen properti bisa survive dan berkembang,” tegasnya. Salah satu kegiatan yang paling menarik dalam acara tersebut adalah sesi talkshow yang menghadirkan nara sumber yang luar biasa, baik dari pemerintah hingga developer. Ada dua sesi

pembahasan dalam AREBI Summit 2021 yang menghadirkan pembicara ahli di bidangnya. Sesi pertama, membahas tema “Peran Pemerintah Dalam Mendukung Industri Perantara Perdagangan Properti”.

harus berhati-hati agar tidak dirugikan oleh mafia tanah. Salah satunya dengan menggunakan jasa broker properti yang dikenal baik, bekerja profesional, berlisensi atau bersertifikat,” katanya mengutip pernyataan menteri.

Hadir sebagai pembicara antara lain Sofyan A. Djalil, (Menteri Agraria dan Tata Ruang Kepala Badan Pertanahan Nasional), Josaphat Rizal Primana (Deputi Bidang Sarana dan Prasarana Kementerian Perencanaan Pembangunan Nasional/BAPPENAS), Erwin Kallo (Founder Erwin Kallo&Co), Totok Lusida (Ketua Umum Real Estate Indonesia), dan Lukas Bong (Ketua Umum AREBI).

Sementara sesi kedua, membahas tema “Perubahan Peta Bisnis Properti Di Masa Dan Pasca Pandemi”. Hadir sebagai pembicara antara lain Herman Nagaria (Director PT Summarecon Agung Tbk.), Cipta Ciputra Harun (Associate Director Ciputra Group), Sutedja Sidarta Darmono (Director PT Jababeka Tbk.) dan Jaya Cahyadi (Wakil Ketua Umum II AREBI).

Pada sesi pertama yang dimoderatori Handoko Wignjowargo (COFounder & Managing Partner Maestro), dikupas lugas dan tuntas antara lain bagaimana wajah industri broker properti Indonesia di mata pemerintah, apa peran broker dalam mendukung industri properti di tanah air, apa strategi pemerintah dalam memberantas mafia tanah, dan bagaimana peran pemerintah dalam memajukan industri broker properti.

Pada sesi kedua yang dimoderatori Darmadi Darmawangsa (CEO ERA Indonesia) dikupas lugas dan tuntas antara lain bagaimana kondisi properti di masa pandemi, strategi apa yang dijalankan developer agar bisa tetap “menari” di masa pandemi, apa yang dipersiapkan agar tongkat estafet kepemimpinan ke generasi berikutnya bisa berjalan sukses, dan apa harapan developer kepada broker properti dan pemerintah untuk mendukung industri properti di Tanah Air.

Terkait masalah mafia tanah, Margo Khusiono, Principal Century 21 Prioritas yang juga Wakil Ketua Panitia menuturkan, pemerintah melalui menteri Sofyan berkomitmen untuk terus memerangi dengan melibatkan berbagai pihak. “Salah satunya dengan terus mendorong digitalisasi, sehingga meminimalkan pertemuan fisik dan proses menjadi transparan. Masyarakat

Acara The Biggest Real Estate Summit 2021 juga merupakan perayaan HUT AREBI ke-29. Lukas menilai, pertumbuhan AREBI cukup signifikan, sejalan dengan pertambahan anggota AREBI. “Memasuki masa pandemi AREBI dapat bertahan dan beradaptasi menerapkan new normal,” imbunya.•

65|2021

LIPUTAN KHUSUS AREBI

MUNAS IX AREBI

LUKAS BONG KETUA UMUM PERIODE 2021-2024 Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) sukses menggelar Musyawarah Nasional (Munas) IX, di Jakarta, Rabu (24/11/2021). Melalui Munas tersebut, Lukas Bong, Ketua Umum Periode 20182021 kembali terpilih menjadi Ketua Umum Periode 2021-2024. Munas IX dengan tema “Konsolidasi Organisasi dan Eksistensi AREBI di Masa dan Pasca Pandemi” dihadiri antara lain pengurus DPP AREBI, DPD AREBI, perwakilan dari stakeholder properti dan anggota AREBI. Dalam Munas tersebut juga dibahas berbagai program kerja AREBI, terutama program-program untuk semakin meningkatkan profesionalisme anggota AREBI dan memajukan industri broker properti di Tanah Air. Adapun Lukas Bong adalah calon tunggal dalam pemilihan tersebut. Usai terpilih, Lukas mengungkapkan bahwa dia akan menjalankan amanah dengan sebaik-baiknya. Ia juga akan melanjutkan program-program yang telah berjalan untuk kemajuan AREBI. “Terima kasih atas kepercayaan yang diberikan. Saya akan menjalankan amanah dengan sebaik-baiknya,” ujar Lukas usai menerima amanah tersebut. Sebelumnya, menjawab pertanyaan Property and the City, Sulihin Widjaja, Sekretaris Jenderal DPP AREBI Periode 2018-2021 mengatakan, perjalanan kepengurusan periode ini berjalan cukup baik dan team work sangat bagus, semua pengurus juga pro aktif, serta banyak program tetap dijalankan, meski dimasa pandemi.

65|2021

Menurut Sulihin, fokus kerja ketua dan pengurus mendatang, yakni melakukan pendekatan kepada pemerintah, agar broker properti dapat diberikan perhatian lebih terutama mengenai aturan dan perlindungan. “Diharapkan semua orang yang berusaha di bidang jasa jual beli properti harus memiliki sertifikat kompetensi keahlian dan mereka juga harus memiliki badan usaha sehingga apa yang dikerjakan dapat dipertanggungjawabkan dan bermanfaat, termasuk juga bagi pemerintah dari sisi pendapatan negara dari perpajakan,” ujarnya. Lukas menambahkan, fokus kerja utama pada periode kedua kepemimpinannya ini, antaralain menggalang koordinasi dan dukungan dari pemerintah, instansi, dan lembaga-lembaga terkait untuk kemajuan broker properti Indonesia, kemudian memberikan payung hukum dan penegakkan kode etik bagi seluruh anggota AREBI. “Memberikan manfaat dan kesejahteraan kepada anggota AREBI dan masih banyak lainnya. Termasuk juga sertifikasi bagi setiap individu yang terjun di industri broker properti,” kata Lukas kepada Property and the City. Sementara program prioritas di tahun pertama, yakni mengembangkan dan memperkuat organisasi AREBI di Indonesia. “Kami akan membentuk DPD-DPD baru yang saat ini sudah menjadi caretaker, seperti Daerah Istimewa Yogyakarta, Sulawesi Utara, dan Kalimantan Timur,” ungkap Ketua DPD AREBI DKI Jakarta periode 2011-2014 dan 2014-2017.•

“Demi mendorong kemajuan Industri Properti, AREBI harus tetap berinovasi dan bersinergi dengan seluruh stakeholder khususnya Pemerintah. Kami yakin bahwa hal ini akan berdampak positif bagi masyarakat”

LUKAS BONG

Ketua Umum AREBI Periode 2021 - 2024 65|2021

Central Business District:

TAK SEKEDAR PUSAT BISNIS Central Business District (CBD) kerap diidentikkan sebagai pusat kota. Akan tetapi, banyak kota—terutama yang memiliki sejarah panjang—memiliki kawasan CBD jauh dari pusat kota, bahkan memiliki beberapa CBD dalam satu kota.

awasan pusat bisnis alias Central Business District (CBD) merupakan pusat komersial dan bisnis di sebuah kota. Di kota-kota besar, CBD juga merupakan kawasan finansial, karena di sinilah transaksi keuangan skala besar terjadi. Umumnya, CBD sebuah kota memiliki properti ritel dan perkantoran dalam jumlah yang signifikan, serta memiliki kepadatan lebih tinggi dibanding kawasan lain di kota tersebut. Biasanya di CBD inilah dibangun gedung tertinggi di kota itu. Secara geografis, CBD sering diidentikkan dengan pusat kota, akan tetapi dua konsep tersebut berbeda. Pasalnya, banyak kota memiliki CBD yang terletak jauh dari pusat kota atau pusat komersial.

65|2021

Sebagai contoh, pusat kota London meliputi kota bersejarah London dan kota abad pertengahan Westminster, sedangkan The City of London dan daerah Docklands dianggap sebagai dua kawasan CBD. Mexico City juga memiliki pusat kota bersejarah dari era kolonial: Centro Histórico, yang memiliki dua CBD, yakni Paseo de la Reforma - Polanco dan Santa Fe. Di Taipei, Taiwan, daerah sekitar stasiun kereta api utama dianggap sebagai pusat kota bersejarah, sementara area Xinyi di Timur stasiun kereta api dijadikan sebagai CBD Taipei saat ini. Kawasan

URBAN RENEWAL Berikut ini profil beberapa central business district dunia yang ada di Amerika, Asia, Eropa, dan Australia:

Midtown Manhattan Midtown Manhattan, New York, merupakan CBD terbesar di Amerika Serikat dengan luas area mencapai 518 hektar. Properti di kawasan yang memisahkan Lower Manhattan dengan Upper Manhattan ini pun tergolong paling laris manis di dunia. Tak hanya itu, Midtown—nama tenar kawasan ini—merupakan lokasi beberapa gedung ikonik, seperti Empire State, Gedung Chrysler, dan Markas Besar PBB. Daerah ini juga memiliki area komersial yang terkenal di dunia, seperti Rockefeller Center, Broadway, dan Times Square.

ini menjadi distrik keuangan dan pusat perbelanjaan, serta lokasi Taipei 101, gedung tertinggi di Taipei. Bentuk dan jenis dari CBD umumnya mencerminkan sejarah kota. Kota yang menerapkan pembatasan ketinggian bangunan, biasanya memiliki bagian kota bersejarah yang terlepas dari distrik keuangan dan administrasi. Sementara itu, di kota-kota baru yang tumbuh cepat, seperti di Barat Amerika Utara, sebuah daerah pusat kota sering kali memiliki banyak bangunan pencakar langit. Kawasan CBD di kota seperti ini, selain berperan sebagai pusat kota, juga menjadi kawasan bisnis dan keuangan. CBD biasanya memiliki populasi penduduk yang sangat kecil, karena kawasan ini hanya padat di saat hari dan jam kerja. Sebagai contoh, penduduk Kota London menurun dari lebih dari 200.000 jiwa pada tahun 1700 menjadi kurang dari 10.000 jiwa saat ini. Akan tetapi, di kota-kota yang lebih baru, seperti di Australia dan Kanada—termasuk di Jakarta—populasi di daerah CBD meningkat, lantaran banyak profesional dan pebisnis muda pindah ke apartemen di pusat kota.

Jika Lower Manhattan adalah pusat keuangan, Midtown adalah pusat komersial, hiburan, dan media di AS. Midtown Manhattan juga merupakan pusat keuangan yang berkembang dan menduduki peringkat kedua di bawah Lower Manhattan. Daerah ini menjadi lokasi bagi warga dan komuter yang bekerja di kantor, hotel, dan perusahaan ritel—serta wisatawan dan pelajar yang datang. Beberapa daerah, seperti Times Square dan koridor Fifth Avenue, memiliki banyak toko ritel. Times Square sendiri adalah pusat dari teater Broadway yang mahsyur itu. Sementara, Avenue of the Americas merupakan markas dari tiga televisi terbesar di AS.

65|2021

URBAN RENEWAL

La Défense, Paris La Défense (baca: la de fas) adalah distrik bisnis utama dari kawasan Metropolitan Paris dan Île-de-France, yang berada di sebelah Barat Paris. Dengan luas area 560 hektar, La Défense merupakan CBD terbesar di Eropa. Di sini terdapat 72 gedung dan pencakar langit, 180.000 pekerja yang mengisi 3,5 juta meter persegi ruang perkantoran. La Défense juga memiliki tidak kurang dari 1.500 kantor pusat perusahaan, termasuk 15 dari 50 perusahaan top di dunia. Sebagai pusat bisnis, La Défense hanya memiliki 25.000 penduduk tetap dan 45.000 siswa. La Défense juga dikunjungi sekitar 8.000.000 wisatawan setiap tahun.

The City, Sydney CBD Sydney, yang populer dengan nama ‘The City’, adalah pusat komersial utama di pinggir kota Sydney, New South Wales, Australia. Kawasan ini melebar ke Selatan sekitar 3 kilometer, hingga ke Sydney Cove, lokasi bersejarah tempat permukiman pertama pandatang Eropa. The City merupakan pusat keuangan dan ekonomi terbesar di Australia dan pusat kegiatan ekonomi di Asia-Pasifik. Kawasan ini mempekerjakan sekitar 13% dari tenaga kerja di Sydney dan pada kurun 2011 – 2012 menghasilkan income USD64,1 miliar dari barang dan jasa.

65|2021

Tak hanya secara ekonomi, The City juga menjadi pusat kehidupan malam dan hiburan di Sydney. Daerah ini juga merupakan lokasi beberapa bangunan dengan arsitektur memukau.

CBD Beijing CBD Beijing adalah pusat bisnis keuangan, media, dan servis di Beijing, Cina. CBD Beijing menempati kawasan seluas 399 hektar di Distrik Chaoyang, sebelah Timur Ibukota Tiongkok tersebut. Saat ini, CBD Beijing tengah menikmati pembangunan dalam skala besar. Kawasan ini digadang akan menjadi salah satu pusat keuangan internasional yang paling penting di Cina. Selain itu, CBD Beijing pun berubah menjadi pusat bisnis media. Pasalnya, kawasan ini telah menjadi markas bagi beberapa stasiun TV ternama, seperti Beijing Television Station (BTV) dan China Central Television (CCTV).

La Défense, Paris

Dalam delapan tahun, sejak pemerintah memutuskan untuk mempercepat pembangunan kawasan ini, CBD Beijing telah menarik 117 perusahaan ‘Fortune 500’ yang bergerak di bisnis keuangan, media, teknologi informasi, konsultasi, dan industri jasa. Bahkan, lebih dari 60 persen perusahaan PMA di Beijing berkantor di CBD.

Beijing Central Business District

65|2021

PROPERTY ISSUE

Graha Raya meluncurkan rumah dua lantai seharga Rp1,2 miliar di Serpong.

Proyek Baru Jelang Akhir Tahun

RAMAI PROYEK KLASTER BARU DI PERUMAHAN KOTA SKALA BESAR Sinyal pemulihan sektor properti dinilai kian menguat memasuki akhir 2021. Indonesia Property Watch (IPW) mengungkapkan tingkat penjualan unit rumah di Jabodebek-Banten pada 2020 lebih rendah daripada 2017 saat siklus pasar properti ada di bawah, sebaliknya nilai penjualan lebih tinggi dibandingkan dengan 2017, bahkan terus naik sepanjang 2021. Market Behaviour Survey IPW mencatat sektor properti mulai pulih pada Semester II/2021 dan rumah tapak tetap menjadi favorit pilihan masyarakat. Dari sekitar 300-an responden, sekitar 52 persen memilih produk rumah tapak dan 30 persen berminat membeli di rentang harga Rp 500 juta hingga Rp 1 miliar. Direktur Eksekutif IPW Ali Tranghanda mengungkapkan 3 alasan utama masyarakat membeli rumah yaitu harga yang terjangkau, program promosi yang menarik dari pengembang, dan cicilan yang fleksibel. “Tujuan masyarakat membeli properti adalah untuk investasi jangka panjang.” ujarnya. Melihat pasar yang masih positif itu, sejumlah pengembang giat memasarkan proyek baru menjelang akhir tahun. Proyek baru itu

65|2021

bisa benar-benar baru atau sekedar klaster/menara baru di proyek berjalan (on going). Akhir tahun ini (September–November) di Jakarta dan sekitarnya (Jabodetabek) peluncuran proyek baru masih cukup banyak, mencapai lebih dari 20 proyek. Itu hanya hitungan proyek baru di perumahan skala luas (di atas 10 ha). Kalau menghitung juga mini real estate dengan luas di bawah 1 ha, tentu jumlahnya banyak, bahkan tidak bisa dihitung karena lokasinya menyebar di mana developernya suka. Dari total 20-an proyek baru itu, 95 persen berupa klaster baru di sebuah perumahan. Penawaran terbanyak di Bekasi, Bogor dan Tangerang, disusul Jakarta. Perumahan skala luas baru satu, yakni Widara Village (15 ha) dan Paramount Petals (300 ha) di Kabupaten Tangerang, Banten. Kalau klaster dan perumahan baru banyak memasarkan rumah Rp1 miliar ke atas. Peningkatan harga tanah yang sangat tinggi dalam 3–4 tahun terakhir, diikuti kenaikan harga bahan bangunan dan upah tukang, membuat pengembang sudah sulit menawarkan rumah dengan harga terjangkau. Peningkatan harga tertinggi terjadi di Serpong, Tangerang.

Hyra, hunian dua lantai beratap pelana yang dikembangkan di sisa lahan premium di dalam kawasan Melia Distric. Lokasinya hanya 50 meter dari Jalan Utama Graha Raya, atau persis di belakang mal eksisting Transmart Graha Raya. “Tren permintaan rumah seharga di atas Rp1 miliar juga mulai menguat kembali, sehingga kami merilis Hyra yang secara lokasi, akses dan lingkungan sangat siap untuk mengisi kebutuhan di segmen pasar tersebut,” ujarnya. Hyra dikembangkan di atas lahan seluas 3 ha, dengan total unit sebanyak 229 rumah untuk kalangan keluarga dan profesional muda. Pemasarannya sudah dimulai sejak awal Oktober 2021. Tersedia rumah-rumah dua lantai mencakup dua tipe. Pertama, tipe Lily 68 dengan kaveling 6x10 meter (m) dilengkapi dua kamar tidur. Kedua, tipe Lotus 77 dengan kaveling 6x12 m, berisi tiga kamar tidur. Harga perdana mulai Rp1,2 miliar per unit. BSD City (6.000 ha) jelas tak mau ketinggalan sebagai leader kota mandiri di Serpong. September lalu pihaknya meluncurkan klaster Yuthica dan langsung terjual habis dalam satu hari. Ditawarkan terbatas hanya 93 unit, klaster ini mengadopsi desain modern yang kompak dan fungsional. Ruang-ruang di dalam rumah dirancang presisi sesuai kebutuhan konsumen zaman sekarang yang apa-apa serba praktis dan efisien. Klaster hanya menjual satu tipe rumah, yakni 72/60 seharga Rp1,51 miliar. Oktober 2021, developer membuka kran penjualan tahap kedua sebanyak 45 unit seharga Rp1,59 miliar untuk tipe yang sama.

Kelas Atas Laku Keras Tangerang Raya dan sekitarnya merupakan kawasan yang masih naik daun dan jadi pilihan banyak orang. Area tersebut selain menawarkan harga tanah dan rumah yang masih terjangkau juga diproyeksikan menjadi daerah yang tumbuh dan maju ke depannya. Graha Raya (350 ha) di Pondok Jagung, Serpong, dalam kurun waktu tiga bulan terakhir meluncurkan dua klaster di dua segmen yang berbeda. September lalu, pihaknya mengembangkan klaster Dammara di pusat bisnis superblok SilkTown yang lokasinya berdampingan dengan kota baru Alam Sutera. Ditawarkan 68 unit rumah dua lantai seharga mulai Rp2,5 miliar. Tipe rumahnya 7x15 dan 8x15 dengan luas bangunan 121 dan 135 m2. Setiap rumahnya dilengkapi kamar tidur 3+1 dan kamar mandi 3+1, carport untuk dua unit mobil. Dari konsep rumah dan harganya, Dammara dipasarkan untuk kalangan keluarga mapan. ”Ini akan menjadi klaster eksklusif di Graha Raya sekaligus hadir mengisi kekosongan klaster segmen middle terbaru di koridor Bintaro Jaya-Alam Sutera,” ujar Manager Pemasaran Graha Raya Adyuta Danapramita. Kemudian pada minggu ketiga November 2021, PT Jaya Real Property, Tbk. pengembangnya, kembali melansir klaster baru. Kali ini pihaknya bermain di ranges harga Rp1 miliaran. Ialah

“Tingginya permintaan pasar terhadap hunian kompak memotivasi kami untuk menghadirkan Yuthica bagi kaum milenial atau keluarga muda. Klaster Yuthica tahap I dan tahap II sold out masing-masing dalam satu hari. Kami berencana akan membuka tahap III dengan tipe yang lebih besar dan punya banyak keunggulan, salah satunya berupa konsep semi outdoor dining area,” ujar CEO Residential BSD City – Sinar Mas Land, Theodore G Thenoch dalam keterangannya, akhir Oktober lalu. Respon serupa juga terlihat dari penjualan hunian Quantis Signature (1,25 ha) di kawasan Greenwich, BSD City. Hanya satu bulan, 42 unit rumah berlanggan tropis kontemporer itu habis terjual atau sold out. Padahal harganya dibanderol Rp3,7 - 7,3 miliar per unit. Theodore menjelaskan, Quantis Signature dapat bersaing di pasar premium karena didukung dengan fasilitas lengkap dan desain menarik. “Mayoritas pembeli produk tersebut adalah end user serta menggunakan fasilitas KPR. Terdapat berbagai kemudahan bagi konsumen yang menggunakan KPR, dan juga mempermudah cara bayar serta ada subsidi dari pengembang,” kata Theodore. Geser sedikit ke kawasan Gading Serpong. Jelang akhir tahun 2021, Paramount Land meluncurkan hunian premium di kawasan Boulevard Gading Serpong bertajuk Pasadena Residences. Direktur Paramount Land M Nawawi mengungkapkan, lokasi Pasadena Residences ini sangat strategis dan eksklusif karena berada di Boulevard Gading Serpong. “Ini menjadi hunian impian yang

65|2021

PROPERTY ISSUE Penjualan Tahap 1 Scarlet Commercial dari Summarecon Bekasi ditutup sold out sebanyak 16 unit. Tahap 2 dilansir 10 Unit dan habis terjual dalam hitungan waktu 2 jam.

menawarkan kenyamanan mewah bagi setiap keluarga,” tutur Nawawi dikutip dalam siaran persnya, Kamis (18/11/2021). Pada tahap awal, Pasadena Residences diluncurkan dalam jumlah terbatas yaitu 128 unit dengan harga yang ditawarkan mulai dari Rp 4 miliar-Rp 9 miliar per unit (sudah termasuk PPN). Nawawi mengklaim bahwa pihaknya berhasil menjual 110 dari 128 unit yang tersedia di Pasadena Residence tahap pertama. “Penjualan perdana dilakukan pengundian pada hari Sabtu 13 November 2021 berhasil meraih Rp500 miliar dari 110 unit yang terjual. Target omzet keseluruhan 128 unit ini sekitar Rp600 miliaran, karena masih ada unit lebar 9 dan 10 yang belum terjual,” ungkapnya. Tipe unit yang tersedia yaitu 8x15 m2 (luas tanah 140 m2/ luas bangunan 142 m2) dan 8x18 m2 (luas tanah 174 m2/luas bangunan 176 m2). Lalu, 9x18 m2 (luas tanah 194 m2/luas bangunan 196 m2), serta 10x18 m2 (luas tanah 218 m2/luas bangunan 220 m2).

Klaster Baru di Township Baru Paramount Petals (300 ha) menjadi satu-satunya kota baru di Banten, bahkan seluruh area di Jabodebek yang benar-benar baru diluncurkan ke pasar menjelang akhir tahun 2021. Dikembangkan dengan fasilitas kota, serta akses tol langsung yang akan membuka konektivitas dengan kota-kota besar lainnya, lokasi Paramount Petals berada di Jalan Raya Curug, Kab. Tangerang. Selama sepekan, proyek meluncurkan dua klaster pertama dan kedua. Klaster Canna diluncurkan, 17 Oktober lalu, atau sepekan

65|2021

setelah klaster pertama, Aster, diluncurkan dan habis terjual hanya dalam hitungan hari. “Melalui produk hunian di Paramount Petals, kami ingin tawarkan kepada kalangan muda saat ini untuk berinvestasi properti,” kata M Nawawi Direktur Paramount Land, dalam keterangannya, Minggu (10/10). Tipe rumahnya mulai 35/60, 43/72, dan 50/84 seharga Rp600 jutaan hingga Rp1,1 miliar. Sementara klaster Canna termurah dibanderol Rp700 jutaan. Rukah dirancang high ceiling dengan pilihan lantai mezzanine sehingga memaksimalkan fungsi setiap ruangnya. Di kawasan pengembangan ini, tak hanya hunian yang akan dibangun dengan desain yang kompak dan fungsional sesuai kebutuhan aktual, melainkan juga pusat-pusat komersial. Di antaranya apartemen, perkantoran, hotel, pusat belanja, dan pusat gaya hidup dan hiburan yang akan melengkapi Paramount Petals sebagai kota yang kompak dan komplet. Di kawasan Legok, Kab Tangerang, PT Wida Agung Group meluncurkan Widara Village. Di dalamnya terdapat sebanyak 1.000 unit hunian yang dibangun di atas lahan seluas 15 ha di kawasan tersebut. Widari Village dipatok dengan harga terjangkau yang bisa diakses oleh masyarakat pencari hunian pertama dengan rentang sekitar Rp 400 juta hingga Rp 500 jutaan.

Real Demand Lippo Grup melalui anak usahanya PT Lippo Karawaci Tbk. pada September lalu melansir Cendana Parc North yang mengembangkan 680 unit rumah tapak dua lantai di Lippo Village Karawaci, Kab. Tangerang. Klaster tersebut direspon sangat baik karena hanya dalam waktu 5 jam, habis terjual. Dari Cendana Parc

Kota Baru Paramount Petals (300 ha) di Curug, Kabupaten Tangerang, Banten, menjadi satu-satunya kota baru yang diluncurkan menjelang akhir 2021.

North ini, Lippo berhasil membukukan prasale sebesar Rp614 miliar. CEO PT Lippo Karawaci Tbk. John Riady mengatakan, tim terbaiknya memberikan dukungan penuh terhadap setiap peluang yang bertujuan untuk mengembangkan kualitas human capital khususnya demografi milenial dalam menghadapi pasar global ke depan. “Kami memfasilitasi pasar milenial dengan menyediakan landed house dan klaster komersial berkonsep tempat tinggal yang terintegrasi dengan tempat bisnis di Kota Lippo Village,” terangnya. Lantaran permintaan yang tinggi, Akhir Oktober lalu pihaknya meluncurkan dua klaster terbaru dengan menerapkan prinsip kaum urban milenial yang menyukai simplicity dan ruang multifungsi. Adalah klaster Hive @ Parc yang berlokasi di Lippo Karawaci Barat dan Hive @ Himalaya berlokasi di Lippo Karawaci Sentral yang dipasarkan seharga mulai Rp 1,3 miliar, merupakan bangunan 3 lantai yang memiliki 3 fungsi terpisah di setiap lantai misalnya toko di lantai 1, kantor di lantai 2 dan tempat tinggal di lantai paling atas. “Saya melihat ini merupakan real demand yang menumbuhkan real economy. Jadi kita akan terus tumbuh dan kita juga melihat memang permintaannya besar. Dengan peluncuran klaster terbaru pada tanggal 30 Oktober 2021 ini kami semakin solid untuk mencapai target rencana bisnis LPKR Rp 4,2 triliun di akhir tahun 2021,” tandas John Riady. Di kawasan Bogor, Jawa Barat, Olympic Development tengah sibuk menyiapkan tipe baru hunian di OCBD (One Central Business District). Kapan waktunya masih dirahasiakan. “Rencananya menjelang akhir tahun, tunggu saja,” tandas Marketing Director PT Olympic Bangun Persada Imelda Fransisca. Meski tidak menyebut jadwal resminya, Imelda membocorkan tipe baru itu akan dikembangkan di dalam cluster Virginia Pine, yaitu unit D, yang memiliki luasan 77/80,5 dan 120/139. “Semua

unit terjual habis, karena itu kita siapkan tipe baru,” jelasnya yang menyebut OCBD dikembangkan di lahan seluas 25 ha dan terkoneksi langsung dengan jalan tol Bogor Outer Ringroad (BORR).

Ruko, 2 Jam Sold Out! Fenomena respon bagus tidak hanya terjadi pada klaster baru, tetapi juga di segmen komersial. PT Summarecon Agung Tbk mencetak penjualan instan hanya dalam kurun dua jam melalui proyek Scarlet Commercial di Summarecon Bekasi, Jawa Barat. Proyek terbaru ini terjual seluruhnya 26 unit dengan total volume transaksi mencapai Rp 64,5 miliar, pada sesi penjualan perdana yang dilaksanakan Sabtu (23/10). Scarlet Commercial ditawarkan dalam dua tahap secara hybrid melalui platform daring interaktif, dan tatap muka dengan tetap menerapkan protokol kesehatan yang ketat. Kendati demikian, masyarakat sangat antusias dan menyambut baik produk baru ini karena menawarkan kebaruan dan juga peluang potensial untuk tumbuh dan berkembang. “Kami merancang produk ini dengan semua formula yang dibutuhkan para pelaku usaha, sehingga mereka yakin dan sudah mengincar unit-unit yang ditawarkan sejak online booking dibuka pada 7 Oktober 2021,” tutur Executive Director PT Summarecon Agung Tbk Albert Luhur. Ruang usaha yang dikembangkan di depan gerbang masuk The Orchard, ini berada di Jalan Protokol Penghubung Utama Bekasi Barat dan Utara. Lokasi tersebut dipilih karena strategis dan menjadi salah satu kebutuhan pelaku usaha untuk meraih hasil maksimal dalam berbisnis. Scarlet Commercial dikelilingi hunian, dan sejumlah kawasan komersial lainnya yang telah lebih dulu hadir yakni Sinpasa Commercial, Emerald Commercial, Graha Bulevar, Graha Bulevar Signature, Topaz Commercial, Ruby Commercial dan Sapphire Commercial. • [Andrian Saputri]

65|2021

MATERIAL BUILDING

JBS PERKASA Rilis Galaxy Door, Pintu Baja Sekuat Brankas

enggunaan pintu berbahan plat baja kini cukup banyak digunakan pada ruangan di rumah modern sejak beberapa tahun belakangan. Pasalnya, selain durabilitasnya lebih tinggi dari pintu kayu, PVC, akrilik atau engineered wood, pintu ini juga tahan rayap dan anti dibobol maling. Penggunaan pintu baja cukup praktis dan memberikan rasa aman, terlebih untuk rumah besar dengan aset-aset penting di dalamnya. Galaxy Door adalah contoh dari pintu berbasis plat baja yang didistribusikan PT Jaya Bersama Saputra (JBS) Perkasa. Menurut Presiden Direktur PT JBS, Joni Effendi, kesulitan mendapatkan kayu solid yang baik, perkembangan desain arsitektur, tuntutan ketahanan, kepraktisan dan keamanan, mendorong minat konsumen menggunakan pintu baja untuk huniannya. “Semakin majunya zaman, semakin banyak teknologi yang memungkinkan munculnya beragam jenis, desain, ukuran, serta bahan daun pintu. Pengalaman panjang kami selama 18 tahun di industri pintu berbahan plat baja, membuat kami paham bahwa tampilan rumah

65|2021

yang indah merupakan harapan dan kebutuhan setiap orang,” ujar Joni. Galaxy Door dibekali lima titik penguncian yang membuatnya diklaim sekuat brankas karena level keamanannya lebih tinggi ketimbang pintu konvensional. Empat set engsel tersembunyi membuat pintu tidak mudah dicongkel. Pintu dilengkapi aksesori tujuh anak kunci komputer A-B Lock system, kaca pengintip, karet peredam, enam set baut instalasi dynabolt dan enam cover lubang instalasi. Galaxy Door dirancang eksklusif dengan ketebalan plat daun pintu 0,8 milimeter (mm) dan tebal plat kusen 1,5 mm. Tersedia tiga ukuran lebar 90 cm, 120 cm dan 150 cm dan tinggi 220 cm. Konsumen bisa memilih tiga warna yang tersedia yaitu, dark copper, gold copper dan rose copper. Produk dibanderol variatif tergantung ukurannya, mulai dari Rp5 jutaan untuk single door hingga Rp12 jutaan untuk double door. Harga tersebut sudah full set, termasuk semua aksesoris. • [Pius]

65|2021

INTERNATIONAL Di Tengah Pandemi, Harga Rumah di Belanda Naik Meski tengah menghadapi pandemi Covid-19, harga rumah di Belanda justru naik drastis hingga mencapai 20 persen lebih tinggi dari harga normal. Seperti dilansir dari The Business Times melalui Kompas.com, kondisi ini belum pernah terjadi sebelumnya terutama pada kuartal kedua. Asosiasi agen penjual Belanda (NVM) mengatakan lonjakan harga ini terjadi karena suku bunga rendah dan kekurangan stok rumah yang tersedia di pasaran. Harga jual rata-rata untuk sebuah rumah di Belanda melonjak menjadi 410.000 euro (Rp7,05 miliar) pada periode April-Juni. Harga ini melewati angka 400.000 euro untuk pertama kalinya dalam sejarah. “Situasinya gila”, kata direktur NVM, Onno Hoes dalam sebuah pernyataan. “Pemerintah harus segera melakukan intervensi untuk menstabilkan pasar”. “Pasokan properti yang tersedia berkurang, dan pembeli akan melakukan apa saja untuk mendapatkan properti yang mereka inginkan.” tukas Hoes. Memang harga rumah di Belanda telah meningkat selama lima tahun terakhir. Ini disebabkan adanya suku bunga rendah, kebijakan pajak yang menguntungkan bagi pemilik rumah serta perbaikan status ekonomi membuat permintaan akan hunian meningkat. Meskipun pandemi Covid-19 menyebabkan ketidakpastian dalam ekonomi Belanda sepanjang tahun lalu, harga rumah terus naik. Faktor lain yang mempengaruhi adalah terjadi lockdown. Akibatnya minat terhadap rumah di daerah pedesaan kian meningkat sehingga jumlah properti yang ada pun turun drastis. •

New York Bukan Lagi Kota dengan Harga Properti Termahal New York memang dikenal sebagai salah satu kota dengan harga properti termahal di dunia dalam beberapa tahun terakhir. New York berada di urutan ketiga dengan harga properti mencapai USD17,19 ribu atau Rp243 juta per meter persegi. Namun, untuk pertama kalinya dalam sejarah, New York tidak masuk masuk dalam daftar 20 kota termahal untuk membeli properti di Amerika Serikat. Menurut laporan PropertyShark, pandemi covid-19 telah menghantam bisnis real estate di kota tersebut. Meski beberapa bulan terakhir bisnis properti mulai bangkit. Harga sewa properti di New York bahkan masih meroket pada Oktober dan November, namun tak cukup untuk mengembalikan posisinya sebagai kota paling mahal di Amerika. California memimpin kawasan paling mahal di Amerika Serikat. Hamptons mencakup Sagaponack dan Water Mill di Suffolk County berada di peringkat 15 teratas. Manhattan berada di urutan ke-22 dengan lokasi mahal seperti kawasan Tribeca, Soho, Little Italy, dan Hudson Square. Sebagian besar kota yang masuk dalam 20 besar kota paling mahal di Amerika Serikat berasal dari negara bagian California, seperti San Mateo County di posisi teratas. Hong Kong masih menjadi kota termahal di dunia dengan harga USD28,57 ribu atau sekitar Rp405 juta per meter. London juga merupakan kota dengan properti termahal yakni mencapai USD26,2 ribu atau sekitar Rp371 juta per meter persegi. [www.medcom.id] •

65|2021

GLOBAL PROPERTY

COMPARATIVE TAX POLICY RELATED TO COVID-19 IN ASEAN COUNTRIES INDONESIA a.

National Economic Recovery (PEN) Program to support UMKM

Income Tax Incentives (PPh) Article 21 will be provided to employers from the 440 business field classifications.

Income Tax Article 22 Import Incentives, collected by the Foreign Exchange Bank or the

Directorate General of Customs and Excise when the Taxpayer imports goods.

Incentives for reducing Income Tax Article 25 installments of 30 percent of installments that should be owed.

Value Added Tax (PPN) incentives for taxpayers listed in business field classification

Luxury Goods Sales Tax on Delivery of Taxable Goods (PPnBM) Categorized as Luxurious in the Form of Certain Vehicles Borne.

Value Added Tax (PPN) incentives for landed houses and lowcost apartments purchased until December 31, 2021.

MALAYSIA a.

There are no penalties for the late payment of taxes on the condition that payment is made on 30 April 2020.

There is an extension of time (until 30 April 2020) to submit the CP204B Form, Submission of Notification of Changes to the Accounting Period, which will be due in the period 18 March 2020 to 29 April 2020.

Extension of time until 30 April 2020 to submit documents for tax audits or investigations, if not due in the period 18 March 2020 to 29 April 2020.

Submission of an income tax return due between March 2020 and June 2020 is extended by two months.

e. Submission of appeal to the Special Commissioner, which falls between 18 March 2020 and 31 March 2020, is automatically extended until 30 April 2020

Decrease the Withholding Tax Withholding tax rates for service fees, such as for hiring jobs, services, commissions, and professional fees, will be reduced, as shown in the table below. Period covered Current Rate Reduced Rate Filing Method 1 April 2020 – 30 September 2020 3% 1,5% Any filing method 1 October 2020 – 31 December 2021 3% 2% Only ewithholding tax filing

Reduction of 1.5 times the cost of interest Companies that have taken low-interest loans (soft loans) can claim a tax reduction of 1.5 times the interest costs paid from 1 April 2020 to December 2020.

3 times the reduction in wage costs Companies that do not lay off employees or reduce staff can claim tax reductions for 3 times the wage costs paid from April 2020 to July 2020.

SINGAPORE a.

Automatic Suspension of Corporate Income Tax (CIT) will be given an automatic three-month deferment of this payment.

Support for Entrepreneurs • Automatic Suspension of GIRO Reduction for Self-employed Individuals Payment • Payment Extension for One Time Payment For one-time income tax payments • Property Tax Non-residential properties will be given a property tax cut for the certain period. Commercial properties heavily affected by COVID-19 such as hotels, serviced apartments, tourist attractions, shops, and restaurants will receive a 100% discount. Other nonresidential properties such as offices and industrial property will get a 30% discount on their property tax debt. • Job Support Scheme (JSS) to help businesses retain their local employees during this uncertain period.

Support for Employees • Tax Payment Delay (GIRO) Taxpayers • Defer Tax Payment (Lump Sum Payment) • Taxpayers who need help with tax payments

THAILAND

65|2021

PROPERTY TREND

MENJALANKAN BSC DAN OKR SECARA PARALEL Saat ini sedang populer penggunaan metode manajemen dalam mencapai tujuan strategis perusahaan atau yang disebut dengan Objective and Key Results (OKRs). OKRs merupakan metode manajemen yang dikembangkan oleh Andy Groove dari Intel Corp pada tahun 1969an. OKRs kemudian diperkenalkan kepada Google oleh John Doerr, seorang venture capital pada wal berdirinya Google. OKRs menjadi populer belakangan ini sejak diperkenalkan di sosial media dan disusul dengan penerbitan buku-buku tentang OKRs. Saat ini, OKRs digunakan oleh Google, Facebook, Spotify dan perusahaan-perusahaan berbasis teknologi lainnya. Namun OKRs saat ini, juga sudah banyak dipergunakan oleh perusahaan korporasi besar global lainnya, seperti Nike, ING, Sears, Xiaomi, dll. Balanced Scorecard (BSC) merupakan alat manajemen dalam menterjemahkan dan eksekusi strategi yang dikembangkan oleh Robert S. Kaplan & David P. Norton pada awal tahun 1990an. BSC menjadi kerangka manajemen yang sangat populer dan banyak dipergunakan oleh perusahaan-perusahaan besar di dunia, termasuk di Indonesia. Konsep BSC. Terdiri dari 4 perspektif, yaitu : perpektif Financial, Customer, Internal Business Process dan Learning & Growth. Komponen BSC. terdiri dari Strategy Map dan Scorecard yang berisikan, Strategic Objective, Key Performance Indicator/KPI, Target serta Strategic Initiative/Action plan. Dalam perkembangannya, BSC saat ini diidentikkan dengan penggunaan KPI. Baik BSC dan OKRs telah diakui oleh kalangan dunia usaha merupakan kerangka manajemen yang telah membantu perusahaan berkembang dan bertumbuh besar. Namun perubahan

65|2021

lingkungan saat ini menuntut perusahaan untuk menjalankan sistem manajemen yang mampu mengembangkan agility, alignment dan engagement karyawan, dimana hal ini merupakan kekuatan dari OKRs. Untuk itu, Artikel ini ditulis guna memberikan pedoman kepada perusahaan yang sudah menjalankan BSC dan ingin mengimplementasikan OKRs yang sedang populer saat ini. MEMAHAMI KARAKTERISTIK KPI. DAN OKRS. Saat ini, OKRs sering disamakan dengan KPI. Sehingga implementasi OKRs yang dilakukan perusahaan sering tidak sesuai dengan yang diinginkan. Hal ini bisa dimaklumi, karena OKRs dan KPI memiliki karakteristik yang memiliki persamaan dan perbedaan, karena itu, perusahaan perlu memahami karakteristik BSC dengan KPI ini. Secara umum, persamaan KPI dan OKRs adalah fungsinya yang digunakan untuk mengukur keberhasilan pencapaian suatu sasaran/ tujuan perusahaan. Namun yang penting adalah memahami perbedaan yang spesifik dari OKRs dan KPI ketika kita ingin menjalankan OKRs. Karakteristik OKRs yang penting dan secara fundamental berbeda dengan KPI adalah : •

Periode Objective dalam OKRs ditetapkan biasanya setiap 3 bulan sekali / Kuartalan, Sementara penetapan KPI dilakukan secara tahunan

•

Target KRs adalah target yang ambisius, atau stretch dimana keyakinan untuk mencapai terget tersebut hanya sekitar 30 – 50 %, karena itu, OKRs tidak bisa diterapkan di semua bagian, khususnya fungsi yang berjalan seperti Business as Usual/BAU.

Dr. Joni Pangestu MM. Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

Sementara KPI, dipergunakan untuk indikator yang sifatnya health metric atau target yang stabil dalam kurun waktu setahun/lebih •

•

Irama review atau cadence, yaitu rapat untuk memonitor progres pencapaian Key Results (KRs) yang biasanya dilakukan secara mingguan. Jumlah OKRs dibatasi maksimal 3 di level perusahaan, dengan 3 – 5 Objective di level team. Sementara Objective dalam BSC mencapai antara 12 – 15 SO. OKRs tidak dikaitkan langsung dengan sistem performance review perusahaan. Pemberian insentif dibolehkan dalam OKRs dan dilakukan secara periodik di dalam tim OKRs tersebut untuk mendorong motivasi team.

Berdasarkan pemahaman karakteristik di atas, maka bisa di rekomendasikan 2 model implementasi BSC/OKRs : 1.

Pemakaian BSC/KPI dan OKRs secara paralel, dengan melakukan pemisahan berdasarkan karakteristik Objective yang akan dicapai.

Implementasi OKRs secara penuh.

MENETAPKAN OBJECTIVE SEBAGAI BSC ATAU OKRS Menjalankan BSC dengan OKRs sebenarnya mempunyai komplimenter efek, dimana BSC sebagai metode manajemen yang sangat komprehensif, akan menambahkan aspek strategic dalam penerapan OKRs. Hal ini disebabkan karena perusahaan yang menerapkan OKRs umumnya menetapkan Objective secara periodik

tanpa mengkaitkan Objective strategis secara jangka panjang. Penulis membuat tabel guna mengategorikan Objective strategis yang ditetapkan sebagai KPI atau OKRs, sebagai berikut : Catatan : •

Stretch : yaitu target yang ambisius dimana keyakinan untuk dapat mencapainya sekitar 30 – 50 % saja

•

Periodik : yaitu Objective yang bisa di pecah dalam periode waktu kuartalan, dan bukan sasaran yang tahunan.

•

Progresif : pencapaian Objective perkuartal bisa meningkat secara progresif

Dengan tabel ini, perusahaan dapat menggolongkan suatu Objective sebagai KPI atau OKRs. Untuk selanjutnya, OKRs leader bersama team akan mempertajam dan menjalankan Objective sesuai kaidah OKRs yang seharusnya. Untuk perusahaan yang menjalankan OKRs secara penuh, prinsip menjalankan OKRs dan KPI/health metric secara paralel harus tetap diperhatikan. Dalam bukunya, Radical Focus, Christina Wodtke membagi OKRs dan Health Metrics, dimana dalam review, pemantauan pencapaian KRs dilakukan secara bersamaan dengan pemantauan hasil Health Metric, yaitu metrics yang selalu harus hijau. Pemahaman konsep BSC dan OKRs secara tepat dan baik, dalam pelaksanaannya akan mampu menciptakan efek komplementer yang pada akhirnya dapat meningkatkan kinerja perusahaan, serta meningkatkan agility, alignment dan engagement perusahaan, yang merupakan keunggulan OKRs, dan yang sangat diperlukan perusahaan saat ini dalam menghadapi perubahan kondisi lingkungan yang dinamis saat ini (VUCA world). •

Tabel 1. : Medefinisikan Objective Strategis sebagai OKRs atau KPI

Objective Strategis

Target Stretch

Periodik

Progresif

KPI / OKRS

KPI

Yes/no

yes

OKRs

Inovasi produk

yes

OKRs

Employee competencies

Yes

Yes/no

OKRs/KPI

Turnover inventory

KPI

Laporan tepat waktu

KPI

Efisien cost Meningkatkan penjualan

65|2021

OFFICE HOUR Persiapan penampilan yang baik pada saat Anda ingin memulai aktifitas di kantor, banyak sekali manfaat yang bisa Anda dapatkan. Merasa lebih percaya diri. Bisa menarik perhatian rekan kantor hingga mungkin mendapatkan promosi pekerjaan.

65|2021

FA SHION IN THE CITY

Pria yang sangat mempedulikan penampilannya memiliki sifat yang lebih teliti. Mereka memperhatikan sesuatu yang detil. Tentunya itu sangat berguna bagi perusahaan. Memperhatikan hal yang detil dalam berpakaian dapat menjadi kebiasaan dalam melakukan pekerjaan di kantor.

65|2021

FA SHION IN THE CITY

Pria Pekerja menganggap diri mereka lebih produktif, bisa dipercaya, dan berwibawa saat mengenakan business suit di kantor, tapi memandang diri lebih mudah didekati saat berpakaian kasual. Busana kasual layak digunakan jika Anda tidak banyak berinteraksi dengan klien atau lebih banyak melakukan kegiatan yang informal seperti pergi bersama klien untuk bersenang-senang atau bertemu klien di akhir pekan. Busana jenis ini akan menunjukkan bahwa Anda adalah orang yang ramah dan bersahabat. Sesuai namanya, busana kasual dasar hanya terdiri atas kaus dan celana atau rok. Jaket tidak termasuk dalam busana kategori ini. •

65|2021

TRAVEL AND TOURISM

PULAU JEFMAN, KEINDAHAN ALAM SISA KEJAYAAN PENERBANGAN

Text and Photo’s : Dhanang Dhave

aya tidak membayangkan bagaimana jika saya berdiri di landas pacu pesawat sebelum tahun 2004. Pasti saat itu saya akan ditangkap oleh petugas bandara, tetapi kali ini saya bebas mau apa saja di landas pacu pesawat sepanjang 1,8 km. Benar, saya sedang berada di pulau Jefman, distrik Salawati, Kabupaten Raja Ampat. Pulau ini menjadi saksi akan sebuah kejayaan karena menjadi bandara pertama di Papua bagian Barat. Bandara Jefman terakhir beroperasi pada tahun 2004 dan setelah itu pindah di Bandara Dominik Eduard Osok di Sorong. Tak hanya cerita landasan bandaranya saja, tetapi pesona alam dan dunia bawah airnya begitu memincut saya untuk berlama-lama disana. Pulau Jefman berjarak 16,7 km jika ditarik garis lurus dari pelabuhan Sorong. Akses menuju Pulau Jefman dengan menggunakan kapal motor dengan mesin 40Pk dengan waktu tempuh sekitar 1 jam pelayaran. Ada 2 kali jadwal penyebrangan, yakni pukul 8 pagi dari Jefman dan 2 siang dari Sorong. Sekali

65|2021

menyebrang dikenakan tiket sebesar Rp50.000. Jika terlambat maka bisa men-carter 1 unit kapal motor dengan harga antara Rp300-500 ribu sekali jalan. Pelayaran menuju Jefman akan melewati 2 buah pulau yakni, pulau Doom dan Soom yang keduanya secara administratif masuk Kota Sorong. Senja itu saya berdiri duduk di sebuah bekas dermaga yang sudah tidak terpakai. Pulau Jefman sisi Barat memberikan pesona dikala sang Surya akan beranjak menuju peraduannya. Debur ombak mengalun pelan yang saat itu laut sedang dalam keadaan pasang. Semilir angin laut menambah suasana semakin hangat seiring rona merah yang semakin merekah. Nampak siluet nelayan yang mulai berangkat menuju sero untuk melihat atau mengambil hasil tangkapan ikan. Di bawah pohon ketapang saya harap-harap cemas untuk menyaksikan terbenamnya matahari. Saat-saat yang dinanti oleh para pejalan yang sedari tadi menyiagakan kamera dengan

setingan yang sedemikian rupa agar momen indah tersebut tidak terlewatkan. Senja itu saya ditemani rekan-rekan seperjalanan dan Pak Is seorang penduduk Pulau Jefman. Kepulan asap rokok dari Pak Is menandakan, dia begitu menikmati senja ini dari tempat yang jaraknya kurang dari 30 meter dari pintu rumahnya. Benar sekali, rumah Pak Is terletak di tepi pantai yang setiap sore bisa menikmati senja. Saya begitu iri melihat Upi, anak dari Pak Is yang masih duduk di bangku kelas 6 SD begitu lincah mendayung sampan. Siluet dia begitu indah saat menutupi matahari yang semakin meradang warnanya. Saat-saat yang penuh emosi, dimana degub jantung, tarikan nafas dan gerakan tangan memencet tombol rana dan tangan kiri memutar fokus lensa. Perpaduan yang apik untuk bisa menggambar nuansa senja. Beberapa gambar sudah saya dapat, lalu saya memutuskan untuk tidak lagi memotret. Duduk di sebelah Pak Is yang sedari tadi terus saja menghisap rokoknya sambil menikmati senja bersama, sedang Upi masih sibuk menguras sampannya yang mulai penuh dengan air. Sang Surya pun sudah menghilang untuk melesat menuju titik nadir dan saya bersama rekan sudah di panggil Pak Is untuk masuk ke dalam rumahnya. Malam ini kami akan menginap di rumahnya. Suara angin laut, deburan ombak dan nyanyian burung menjadi suara latar yang tidak pernah saya temui. Kadang bulu kuduk berdiri saat mendengar suara lolongan anjing saat hari gelap, namun bagi masyarakat yang tinggal di pulau Jefman itulah hiburan malam. Makan malam kami kali ini sangat istimewa. Ibu Is sudah menyiapkan teh panas, ikan bakar, cumi bakar, dan sukun goreng. Menu yang unik karena makan sukun dengan ikan, dan inilah istimewanya. Pulau Jefman terkenal dengan tanaman sukun (Arthocarpus Comunnis), yang dulu sering dijadikan buah tangan para penumpang pesawat saat bandara masih disini. Malam ini sukun goreng menemani kami untuk bersantap ikan. “Eit jangan dipotong ikannya, pamali ayo ambil semuanya dan habiskan,” kata Pak Is pada teman saya yang hendak memotong ikan Gutila besar. Akhirnya dia harus menerima kenyataan menghabiskan ikan selebar hampir 2 telapak tangan. Pagi menyongsong tapi cuaca kurang bersahabat. Angin dan gerimis mengurungkan niat untuk memotret matahari terbit dari sisi timur pulau Jefman. Saya hanya berjalan-jalan saja di sepanjang landas pacu pesawat sambil melihat burung-burung camar yang berterbangan. Seorang bapak dan anaknya sepertinya ikut menikmati pagi ini dengan bersepeda di sepanjang jalan pesawat, sebuah kebahagiaan yang tidak bisa diungkapkan. Akhirnya saya berjalan di ujung landasan yang berbatasan dengan pulau di sebelahnya. Konon dulu pulau itu adalah satu daratan dengan Jefman, karena dibangun bandaran maka dipisahkan dengan cara di bom. Pada saat surut bisa berjalan ke pulau sebelah, namun sayang saat itu air sedang meti (pasang). Berjalan di pesisir pantai dengan pasir putihnya sambil kaki ini menerabas padang lamun yang nampak menghijau. Ikan-ikan kecil berlarian dan beberapa ikan.

65|2021

TRAVEL AND TOURISM

65|2021

nampak terjebak di sela-sela karang. Seekor bintang laut nampak terdiam dan sepertinya tahu akan apa yang akan saya lakukan. Tiba-tiba ada seorang bapak dan anaknya yang mengajak saya untuk menuju sero. Longboat dengan mesin 15 PK berjalan pelan menyibak helaian lamun dan sela-sela acropora. Jaring yang berdiri sepanjang 100 meter adalah tujuannya. Sero adalah alat tangkap ikan dengan membentangkan jaring sepanjang 100 meter lalu ujung yang mengarah ke laut dibuat ruang berbentuk lingkaran untuk menampung ikan yang tertangkap. Sistem kerja sero adalah memanfaatkan pasang surut air laut. Saat pasang ikan akan naik ke tepian, lalu saat surut akan kembali ke laut dan saat itulah ikan akan masuk dalam jebakan sero dan terkumpul di ujung jaring. Sero adalah alat tangkap yang ramah lingkungan. Hanya ikan yang terjebak saja yang akan tertangkap itupun akan dipilih ikan mana saja yang akan diambil, dan sisanya akan dikembalikan ke laut. Pagi ini pak Darwis dan Iwan putranya hanya memeriksa dan membersihkan sero jika ada sampah laut yang masuk. Air yang masih pasang maka ikan belum masuk dalam jebakan sero. Pak Darwis menyelam dengan menggunakan kacamata selam buatan tangan dan dengan jaring dia masuk ke dasar sero. Beberapa hewan yang terjebak seperti beberapa ikan hias, bintang laut, ikan buntal di jaring dan dikembalikan ke laut. Ikan-ikan tersebut selain mengotori sero, juga tidak memiliki nilai ekonomis sekaligus menjaga kelestarian alam. “Maaf mas tidak ada ikan,” kata Pak Darwis saat kepalanya menyembul ke permukaan, tetapi jaringnya berkata lain. Jaringnya telah berisi beberapa ikan Lema (Rastrelliger Kanagurta), ikan

Samadar, dan Gutila. Saya heran, masih saja kondisi tersebut tidak ada ikan, bagaimana jika ada ikan. Konon ceritanya saat musim ikan, jebakan sero sampai tidak muat menampung ikan dan harus di lepaskan sebagian agar bisa diambil. Saya pun mendapat ikanikan tersebut secara gratis dan kemudian bingung mau dibuat apa ikan sebanyak ini. Kekaguman saya akan pulau ini belum usai. Di bawah pohon Nyamplungan (Calophyllum Tetrapterum) nampak seorang bapak sedang sibuk merakit lambung perahu. Akhirnya saya duduk sambil bertanya-tanya tentang seputar pembuatan perahu. Alangkah terkejutnya saya, saat saya menyadari dia membuat perahu seolah seperti melukis tanpa sketsa. Dia hanya mengandalkan patokan ukuran saja sambil berimprovisasi. Berbeda dengan teknik pembuatan perahu yang terlebih dahulu membuat gading atau rangka perahu lalu membuat dinding lambungnya. Di sini membuat lambung perahu dulu lalu gading akan menyesuaikan bentuk perahu. Dia menjelaskan semua ada sisi lebih dan kurangnya, tergantung waktu, bahan, dan anggaran saja. Lambaian tangan dari Pak Is sudah terlihat dari tengah-tengah lapangan terbang. Nada panggilan untuk mengajak sarapan rupanya dan sesuatu yang tidak bisa ditolak. Menu ikan bakar dan kali ini dengan pisang goreng. Jangan harap di sini ketemu dengan nasi, karena ternyata lebih enak makan ikan bakar dengan sukun atau pisang goreng. Suara deru pesawat yang melintas dan hendak mendarat di Sorong sepertinya mengembalikan kenangan masa lalu. Pulau Jefman yang menyimpan kenangan yang penuh kejayaan. •

65|2021

PROPERTY NEWS

sis Huis

king Synthe

undbrea lopment Gro e v e D s si e Synth

elar ent) mengg is Developm es th yn e (S a ho am landed us s Karya Prat unan proyek ng PT Synthesi ba m tan, pe la y Jakarta Se ing Ceremon Simatupang, TB Groundbreak ty”, an as re w ka Made Se ni hesis Huis di “Artistically e in gl terbaru Synt ta ng gusu dan /2021). Men ep “Artisan” Sabtu (20/11 bungan kons ga ng pe Skandinavia. r ri fe da uis lahir beratmos an un ng ba Synthesis H dalam kawasan ng dihadirkan jadi sebuah “Serenity” ya an hadir men ak s n ui H s t si apartmen da ana, Synthe nded house, la Dalam renc l ia ns de si terdiri dari re besar yang area. tahap. commercial lam beberapa dilakukan da an ak ri total a da ny ar embangan as 3,3 hekt ng lu pe se n n pu ha la da A akan un di atas diperkirakan awal dibang s tahap satu ui Untuk tahap H is o, es pt th yn androwo Sa 5 hektar. “S 23,” kata M 20 n keseluruhan rkan hu ta sa tiga sis Huis dipa da kuarter ke ent. Synthe m op rampung pa el ev D hesis irector Synt Managing D miliar. • mulai Rp1,9

IKEA Indonesia Resmikan Customer Meeting Point di Bali IKEA Indonesia resmi membuka Customer Meeting Point di Pulau Dewata Bali, Kamis (18/11/2021). IKEA Bali merupakan toko IKEA pertama yang dibuka di luar Pulau Jawa. President Director PT Rumah Mebel Nusantara (IKEA Indonesia), Patrik Lindvall mengatakan, IKEA Bali hadir untuk membawa solusi dan inspirasi perabot rumah tangga, menjawab kebutuhan masyarakat Bali. “Hadirnya IKEA Bali membawa banyak keuntungan, diantaranya adalah aksesibilitas dimana sangat mudah diakses masyarakat Bali, kemudian lebih cepat serta affordability atau lebih terjangkau,” ujar Patrik. Menurutnya, kehadiran IKEA Bali, juga merupakan bentuk komitmen IKEA Indonesia untuk berkontribusi positif bagi masyarakat Bali dan sekitarnya. •

65|2021

enjualan ersen di P P 5 9 l a u rj

Perdana

s Te

Residence

unt Land n Paramo ta su e b mium nsumen. positif ko hunian pre n s, o e c sp n e re d t Resi lalu ndapa Pasadena ber 2021 erang me 13 Novem ong, Tang , rp tu e b S a hap S g ta a , in isanya di Gad kan pad an. Luar b na dilaku li a e b rd e m p e ai sekitar p n p Penjuala n urutan ai menca il ia n d n n u a g g n n i berkisar atau de roses pe ya sendir 5 persen melalui p 9 ln l a a ju u a rj rg te nit. Ha langsung yak 128 u pertama tal seban to ri a PPN). d r ilia termasuk Rp500 m f n (sudah ra ia il n eksklusi m 9 – rategis da st t a mulai Rp4 g n sa yang nan kenyama a di lokasi ces berad nawarkan n e e m d i si in e iliar R n m . Hunia lai Rp4 Pasadena g Serpong harga mu in se d k a rik, a G p ta rd e a dan m na Hunian di Boulev ng mudah keluarga. a p y a r ti a nai y u se a T i b ag n), dan m cara mewah b ran ringa an beraga su g g n n e (a d li R e dib ras, KP ini dapat , Tunai Ke uper Cash S a y n ra dianta .• Bertahap

Pasadena

i roperas

mi Be rat Res a B g n ju

ate Southg dengan i s ra 1. Acara g terinte ber 202 g m n e a v y o t N rsebut is, 18 ng Bara latan te da Kam e ll Tanju a S a p i M ta s r N a ra AEO ident an Jak erope rta Pres i kawas resmi b e d s e i c s in a n r k e ji rlo un Resid yang be latan, M ian mal karta Se Ja e. ta b o o peresm K Is Wali isuko at an oleh esia, Da n o tor pus d dilakuk In ra opera N Mall ta n O a E and A a L u r s ar Ma Directo yek ked gan Sin lah pro n a e d d a ll t li a pita ty NM ng Bara il & Hos ng, AEO a ta ll Tanju p e a R Je M i O r N E AEO rasinya City. C esar da di BSD berope an terb , ll ja n a n a M ik la a e N na amp perb nya AEO at dima ja meny sebelum ang tep s Widja y u z u t n ngan k o setelah a h , Alp at. “De ada w as Land erada p lai terlih b u t m l di ra h a a Sinar M it ng B ian r e a sud all Tanju h tangg ekonom r a M e m p N u O n r • E i a . s A arapk tanya nsum aru, dih kat,” ka atan ko njaan b mening peningk la n e a b k r a e juga pusat p i Jakarta adanya usnya d s u h k sia Indone

all Tan

AEON M

kitar rkisar

ksklusif nan iliar enarik, n Tunai

Kementerian

Summarecon Be

kasi Serah Terima

Cluster Morizen Summarecon Beka si kembali menep ati janjinya dengan melakukan serah terima unit hunia n di Cluster Morize Tahap 1 yang suda n h mulai dilakukan pe rtama kali pada 16 Oktober 2021 lal u. Serah terima ini bahkan lebih awal yang dijadwalkan dari seharusnya, yaitu pada November 20 Albert Luhur, Exec 21. utive Director PT Summarecon Agun Tbk mengungkapk g, an, salah satu kunc i Summarecon Be dalam mendapatka kasi n kepercayaan m asyarakat adalah dengan terus beru saha memenuhi ko mitmen. Cluster hasil Kerja sama PT Summar econ Agung, Tbk Sumitomo Forestr dengan y Co., Ltd ini bera da di lokasi terbaik, Jalan Boulevard Ba yaitu rat Summarecon Bekasi yang sang strategis dan deka at t berbagai sarana umum lainnya. Sp dalam periode pe esial njualan tahap ke 2, terdapat kemudah cara pembayaran an yaitu dengan cash bertahap hingga dan program DP 36 x sebesar 15% yang dapat dicicil 20 bu lan. •

Modernland Realty

Luncurkan Commerc

ial Park Lot 8C di JGC

PT Modernland Realt y Tbk akan meluncur kan produk Commerc Park yang berlokasi di ial Lot 8C Jakarta Business District, kawasan bisnis komersial (CBD) terbaru seluas 60 he ktar yang dilengkapi berbagai fasilitas keg iatan bisnis serta berad a di lokasi premium di Jakarta Garden Cit y (JGC), Jakarta Timur. Commercial Park Lot 8C Jakarta Business Dis trict @JGC akan dibangun seban yak 197 unit dengan de sain minimalis kontemporer. Terdiri atas beberapa tipe, an tara lain L4x12 - 2 lantai, L4,5×15 (1 mu ka) - 3 lantai, L4,5×15 (2 muka) - 3 lantai, L5x15 (1 muka) -3 lan tai, L5x15 (2 muka) 3 lan tai, L4,5×15 (2 muka) - 4 lantai, L4,5× 15 (3 muka) - 4 lantai , L5x 15 (2 muka) 4 lantai, dan Special Hook - 4 lantai. Comm erc ial Park Lot 8C dipasarkan mulai Rp 2,9 miliar. Pembeli aka n me ndapatkan cash back Rp15 juta, beba s biaya pengalihan ha k, dan berkesempatan memenangkan undia n Wind Wheel senilai Rp5 juta. •

kerja di KEK

n Rusun Pe PUPR Bangu

Tanjung Lesu

an siap eral Perumah ektorat Jend ir D at w (KEK) le PUPR omi Khusus Kementerian wasan Ekon Ka an ng n, dengan ba pengem ovinsi Bante mendukung ndeglang, Pr Pa n Java te pa es anten W t ng di Kabu ra pekerja B Tanjung Lesu pa k tu rdiri un n i pekerja in te rumah susu DC). Rusun (T membangun on ati i dari 64 or ir rp ai dan terd elopment Co iliki tiga lant em Tourism Dev m , 24 tipe wer dengan dari satu to 250 orang. ta si an kapa s rian hunian deng an Kemente eral Perumah nd Je r tu ek ir ul Hamid, D pihaknya siap Khalawi Abd mengatakan, 1) 02 rong /2 11 (15/ ngan mendo PUPR, Senin gan g Lesung de un nj Ta K rsebut. “Den KE kan di wilayah te a rj ke mengembang ng pe ya ra tuk pa ki hunian an rusun un bisa memili a rj ke pe pembangun ra tanya. rsebut pa a di KEK,” ka an rusun te mangat kerj pembangun se ng tahun ro do ul years m ai hingga men secara multi an layak huni se ak an ks la di an rusun ini Pembangun tang. • da en m 2022 2021 hingga

Klaster O8 Perfect Home Grand Wisata Bekasi Sold Out Di penghujung tahun 2021, Grand Wisata Bekasi berhasil mengantongi marketing sales senilai Rp272,5 miliar dari terjualnya 219 unit rumah di klaster O8 Perfect Home. Ratusan rumah tersebut terjual dalam waktu 3 bulan, sejak diluncurkan pada 30 Juli 2021 lalu. Pencapaian itu membuktikan minat masyarakat terhadap rumah tapak di kawasan Bekasi masih tetap tinggi meskip un di masa pandemi. Gencarnya pembangunan infrastruktur di sekitar wilayah Bekasi, menjadi nilai tambah untuk kawasa n ini. “Produk terbaru kami dapat terserap pasar dengan baik, meskipun di masa Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) akibat pandemi,” ujar CEO Residential National Sinar Mas Land Herry Hendarta. •

65|2021

Property New Game, Golden Property Awards 2021

Articles inside

Urban Renewal 52 | Property Issue 56 | Material Building

International 66 | Global Property 67 | Property Trend 68 | Property News

Marketing Breakthrough 10 | Liputan Khusus AREBI