POST PANDEMIC HOUSING DESIGN

62|2021

1

Property Underground

WASPADA PASAR PROPERTI BISA LEBIH TERPURUK

Property Mind Games

PENGEMBANG JANGAN TERLENA

RAMAI KLASTER BARU DI KOTA BARU, TANGERANG PALING RIUH

Property Issue

Edisi 62| 2021

ISU-ISU STRATEGIS BISNIS PROPERTI 2021

Investor Corner

LIPUTAN KHUSUS AREBI AR E B I U SU LKAN KE R I N GAN AN P P H DAN B P H T B

2

62|2021

CONTENT | EDISI 62 THE HIGHLIGHTS

16 Main Report

DEMIC N A P T S PO DESIGN G N I S U HO

UNDERGROUND 06 PROPERTY WASPADA PASAR

Breakthrough OBSERVE YOUR 08 Marketing 10 CORNER WITH STYLE YOU ARE THE CHEF

PROPERTI BISA LEBIH TERPURUK

14 INVESTOR CORNER

ISU-ISU STRATEGIS BISNIS PROPERTI 2021

OF YOUR LIFE

68

pROPERTY TREND

THE FIRST PRINCIPLE OF THINKING

PIKNIK ASYIK DI RUMAH SENDIRI

74 TRAVEL AND TOURISM JELAJAH NEGERI SERIBU SURAU

IN THE CITY 70 FASHION MAN’S

OFFICE ESSENTIALS

Property Mind Games 04 | 7 Fact 39 | Property Record 40 | The Project 42 Liputan Khusus AREBI 48 | Property Issue 52 | Esthetic Product 56 Material Building 58 | Home Appliance 60 | Urban Renewal 62 International Property 66 | Global Property 67 | Property News 78

62|2021

3

4

62|2021

Supported by

THE ONLY LAKE TOWNSHIP

IN EAST JAKARTA

BUNGA KPR

1,59%

SUBSIDI BIAYA KPR Rp

106JT

*

Hingga

*

DISKON KPR

Rp

Unit Terbatas 15 hectare lake with lakeside garden 5 km to Kelapa Gading

312JT Hingga

Cluster

Next to AEON Mall & IKEA Jakarta Garden City

Easy access via Jakarta Outer Ring Road (Tol JORR)

Visit Our Marketing Gallery & Show Houses Jl. Asya Boulevard, Jakarta Garden City, East Jakarta

WWW.ASYA.CO.ID

*

08 1212 880 800

021 8080 8888

Developed by

62|2021

5

EDITORIAL

Contributors

DR. Joni Phangestu MM.

Salam hangat pembaca, Semoga kabar Anda baik karena anugerah kesehatan. Menghadapi makin rumitnya tantangan untuk tetap sehat, semoga kita diberi kekuatan, ketekunan, dan kesabaran.

Di tengah segala keterbatasan dan ketidakpastian yang tinggi, kami tetap bersemangat menghadirkan informasi terbaru mengenai sektor properti di Tanah Air. Begitu juga sejumlah developer yang masih rajin melansir produkproduk terbaru yang disesuaikan dengan kebutuhan dan keinginan konsumen di masa pandemi. Konsep yang tepat, tata ruang maksimal hingga cara bayar fleksibel menjadi kunci diserapnya produk-produk properti yang justru dilansir saat pandemi. Pilihan hunian tersebut kami turunkan dalam liputan utama bertajuk Post Pandemic Housing Design.

Adapun isu-isu strategis bisnis properti tahun 2021 kami rangkum dalam rubrik Investor Corner. Sejumlah proyek baru berupa klaster maupun kota baru juga ramai diluncurkan banyak developer di wilayah Jabodetabek. Semuanya kami ulas di rubrik Property Issue.

Sebagai inspirasi desain, kami turunkan liputan mengenai Piknik Asyik di Rumah untuk referensi agar Anda dan keluarga semakin betah di rumah. Rubrik reguler lainnya dapat Anda temukan di halaman lainnya yang tentu juga sangat informatif.

Akhir sapa, doanya tetap sama; semoga kita semua selalu diberi kesehatan dan mendapat perlindungan-Nya.

Redaksi

Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

DR. Joni Phangestu, MM. adalah praktisi sebagai konsultan dan pengusaha real estate juga akademisi. Menyelesaikan studi S3 manajemen stratejik di Universitas Indonesia (UI) tahun 2017. Saat ini mengajar di Sekolah Tinggi Manajemen (STM) PPM Menteng. Bidang keahlian di strategic and business planning, BSC, Blue Ocean Strategy serta Business Model Innovation.

Darmadi Darmawangsa meraih Master of Science dan Engineer dari sebuah universitas teknik terbaik di dunia, Massachusetts Institute of Technology USA. Tahun 1996, Darmadi kembali ke Indonesia yang pada saat itu sedang mengalami masa sulit. Menapaki karir dari bawah, perjalanannya membuahkan hasil sebagai tokoh pemasar properti dan motivator andal. Saat ini sebagai Ketua Kehormatan Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) dan CEO ERA Indonesia.

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

Tim Produksi

HAMZAH ALEX SAIFULLAH

Photographer Insting untuk mengabadikan sebuah momen melekat dalam dirinya sebagai fotografer profesional yang menuntut kejelian dalam aksinya. Pengalamannya dalam fotografer juga disertai dengan hobi travelling yang telah dijalaninya sejak dulu ketika bergabung dengan beberapa majalah travel and tourism.

INDAH Make Up Artist

N.J. NICOLAS Fashion Stylist

Talent-nya tidak sebatas pulasan kuas make up yang membuat wajah para tokoh, model, dan artis penuh aura bersinar, bahkan beberapa artis ternama menjadi langganannya. Ia juga terlibat sebagai aktor dalam beberapa video clip.

Salah satu acara travelling di salah satu stasiun televisi nasional juga memberikan kepercayaan kepadanya.

N.J Nicolas selalu tampil penuh stylist. Sebagai model dia tahu betul apa yang harus dikenakan seseorang untuk berpose di kamera.

Tidak hanya di kancah nasional, ia kerap mengikuti acara-acara internasional.

DEWAN DIREKSI: Ali Tranghanda, Andi Kusuma Wijaya, | PENANGGUNG JAWAB: Ali Tranghanda | PEMIMPIN REDAKSI: Ali Tranghanda | CREATIVE DESIGNER: Hamzah Alex S., Ahmad Faidil | MARKETING & COMMUNICATION: Pricilia Paramita | JOURNALIST: Pius Klobor, Andrian Saputri | Photographer: Hamzah Alex Saifullah | RESEARCH JOURNALIST : M. Ali Akbar, Heriyanto Andri, Kastari Muhamad, Adib | OPERATIONAL DISTRIBUTION: Jon Freddy | IT DEVELOPMENT: Wiryawan Purbaya Ananta | FINANCE: Martha Lely | EDITORIAL SECRETARY: Risda Meilianny | PENASEHAT HUKUM: |NAIBORHU AND PARTNER LAW FIRM| PUBLISHER: PT INTI PROPERTI WISESA | EDITORIAL ADDRESS | PROMOTION Istana Pasar Baru 2-07 Jl. Pintu Air Raya Kav. 58-64 Jakarta Pusat 10710 Telp. (021) 38 900 286 email : propertyandthecity@gmail.com website : www.propertyandthecity.com

6

62|2021

Fanpage : Property and the City @propertyandthecity propertyandthecity magazine

62|2021

7

Ali Tranghanda

C E O Indonesia Property Watch

PENGEMBANG JANGAN TERLENA!

P

erkembangan pasar termasuk perilaku konsumen sangat cepat dan dinamis saat ini, bahkan terjadi saat pandemi. Kurang lebih itulah yang digambarkan oleh Ali Tranghanda, CEO dan founder Indonesia Property Watch dalam kunjungannya ke beberapa proyek di Jabodebek-Banten dalam rangka asesmen Golden Property Awards 2021.

“Perkembangan produk dan tipe rumah saat ini sangat cepat, khususnya dari desain, konsep, dan pola layout ruang. Dalam hitungan bulan sudah muncul lagi beberapa produk baru dengan desain yang lebih baru. Hal ini dapat membuat produk lama menjadi terlihat ketinggalan zaman. Para pengembang harus dapat semakin jeli ke depan membaca pasar,” jelas Ali. Sebut saja beberapa proyek hunian yang menyasar kaum milenial, beberapa diantaranya Waterfront Estate Lippo Cikarang, Cendana Homes Lippo Village, Rotterdam dan Wimbledon di Jababeka, Duo @Talaga Bestari, O2 Grand Wisata, Myza BSD City, Rumah Milenial @PIK 2, Basel di Citra Sentul Raya, Albero di Citra Garden Puri, Girona di Citra Raya, Taman Kuta Indah di Citra Maja, Asera Nishi Kota Harapan Indah, Vanadium Intercon, Apple 1 Condo Villa, Selena @Golden Park 3, Seion @Serang, Apple 1 C Studio Landed Home Moderland Cilejit, dan lainnya. Produk-produk yang diluncurkan saling bersautan dengan sederet inovasi dan kreatifitas yang sangat dinamis. Bila kita perhatikan produk-produk tersebut didominasi oleh para pengembang besar.

Bagaimana dengan pengembang di segmen menengah? Nah faktanya banyak pengembang menengah terlena dengan pasar saat ini dengan masih menggunakan model-model lama tanpa inovasi. Kurangnya

8

62|2021

update lapangan membuat apa yang diluncurkan menjadi biasa saja bahkan ketinggalan zaman. Pola pikir konsumen pun akan semakin berubah dengan banyaknya produk-produk baru di pasaran, yang membuat produk lama semakin ditinggalkan.

Yang paling terlihat tanpa adanya inovasi adalah produk rumah subsidi/ FLPP saat ini. Dengan aturan yang ketat dari pemerintah membuat para pengembang rumah subsidi disibukkan dengan aturan administrasi sehingga lupa untuk juga harus berkreasi. Pasar segmen masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang sangat besar tidak dapat diabaikan begitu saja terkait desain untuk menjadi kebanggaan pembelinya.

Bentuk modular rumah dari satu proyek subsidi/FLPP ke yang lainnya relatif tidak berbeda jauh. Tidak ada perubahan desain yang nyata.

Yang menjadi pertanyaan adalah apakah memang margin yang terlalu kecil membuat para pengembang subsidi/FLPP tidak bisa berkreasi?

Sepertinya bukan itu masalah utamanya. Banyak pengembang subsidi yang terlena terlalu asyik jualan, namun lupa dihadapkan dengan persaingan yang akan semakin ketat ke depan untuk merebut hati konsumennya.

Fakta ini membuat para pengembang harus lebih tanggap dengan perubahan perilaku konsumen ke depan yang semakin kritis dan standar produk yang semakin tinggi. Jangan sampai para pengembang, baik pengembang besar, menengah, sampai pengembang subsidi/ FLPP terlena tanpa inovasi dan kreatifitas yang semakin menantang ke depan. “Para pengembang jangan terlena dengan produk saat ini, karena bila tidak dapat mengimbangi perkembangan pasar, mereka akan ditinggalkan pasar,” pungkas Ali. ●

62|2021

9

WASPADA PASAR PROPERTI BISA LEBIH TERPURUK

P

ergerakan pasar properti sejak pandemi terjadi di awal 2020 memerlihatkan pola yang tidak stabil. Naik turun pasar properti masih menunjukkan sebuah kondisi jangka pendek dan belum membentuk pola jangka panjang yang stabil. Meskipun mulai terjadi pertumbuhan tipis sejak semester 2 tahun 2020, pasar properti diperkirakan masih rentan terhadap penurunan yang lebih dalam lagi.

Tingkat pertumbuhan pasar perumahan di Jabodebek-Banten pada periode semester 1 tahun 2021 diperkirakan mengalami kenaikan 12,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2020.

Namun demikian beberapa faktor masih dirasakan akan membawa dampak negatif bagi pasar perumahan.

10

62|2021

“Secara fundamental properti dan ekonomi, sebenarnya pasar perumahan relatif tidak bermasalah. Faktor penentu penting yang sekaligus bisa menjadi game changer adalah efektifitas vaksin dan meredanya pandemi. Selama ini masih belum dapat dikendalikan, pasar perumahan masih tidak stabil dan berpotensi terpuruk lebih rendah dibandingkan tahun 2020,” jelas Ali Tranghanda, CEO dan founder Indonesia Property Watch.

Bila pengetatan ini dilakukan, maka diperkirakan pasar perumahan akan mengalami pertumbuhan lebih rendah lagi dibandingkan tahun 2020. Paling tidak diperkirakan pasar akan terkontraksi 5% - 10% dibandingkan tahun 2020. Di sisi lain kebijakan stimulus bidang properti akan sedikit membantu menstabilkan pertumbuhan pasar properti, meskipun tidak dapat dipastikan akan mendongrak penjualan bila terjadi pengetatan yang terlalu lama.

Lebih lanjut Ali menjelaskan bahwa dengan perkembangan pandemi yang masih cukup tinggi, berpotensi untuk dilakukannya lockdown atau PPKM/PSBB. Hal ini pastinya akan memengaruhi keinginan pasar untuk membeli properti dan jeda tunda pembelian properti semakin

“Meskipun stimulus properti yang diberikan sangat signifikan berpotensi mengangkat pasar properti, namun belum dapat dipastikan sepenuhnya akan meningkatkan nilai transaksi bila situasi pengetatan berkepanjangan. Namun bila kondisi mereda, pastinya stimulus

lama lagi. Pasar akan melihat faktor ketidakpastian yang semakin tinggi. Berdasarkan catatan Indonesia Property Watch, pasar properti sempat anjlok sampai 50,1% di awal terjadinya pandemi di triwulan 1 tahun 2020. Penurunan ini dipercaya bukan dikarenakan pasar kehilangan daya beli, melainkan terganggunya mobilitas konsumen yang ingin membeli properti. Karena transaksi properti tidak bisa sepenuhnya dilakukan secara online. Setiap pembeli properti pastinya harus dan ingin merasakan atau melihat secara fisik bangunan dan lingkungan dari properti yang akan dibelinya. Ini yang membuat pasar properti akan sangat terpengaruh bila dilakukan pengetatan PPKM/ PSBB.

ini menjadi salah satu generator utama untuk membuat properti mengalami peningkatan yang luar biasa,” tambah Ali. Di sisi lain banyak pengembang khususnya di skala menengah sampai kecil masih berjuang untuk merestrukturisasi hutangnya. Diperkirakan sebagian besar pengembang tidak akan lolos bila restrukturisasi tidak diperpanjang menyusul beberapa saluran cash in pengembang yang semakin terganggu. Beberapa proses akad dan pertanahan semakin terganggu dikarenakan banyak instansi melakukan WFH ditengah tingkat pandemi yang meninggi. Tanpa mengurangi optimism yang ada, realitas tetap harus dipertimbangkan agar tidak ‘kecolongan’ dari faktor-faktor negatif yang mungkin akan berdampak ke depan. ●

62|2021

11

Marketing Breakthrough

12

62|2021

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

You are the Chef of Your Life There is no one bigger that yourself that can hinder your success, and there is no one bigger than yourself that can cause your failure your success and failure depends 100% on You! - Darmadi Darmawangsa Seorang wanita muda mendatangi ibunya yang bijak dan mengeluh mengenai masalah-masalah berat yang dihadapinya.

Sang ibu menyimak cerita yang menyedihkan itu dengan tenang.

Setelah selesai, sang ibu tanpa sepatah kata pun mengajak anaknya menuju ke dapur. Kemudian ia menyiapkan tiga kuali kecil yang diisi dengan air untuk dipanaskan. Setelah airnya mendidih, ia kemudian memasukkan wortel ke dalam kuali pertama, telur di kuali kedua, dan serbuk kopi dikuali ketiga.

Setelah semuanya matang, ia kemudian menaruh ketiga benda tersebut ke tempat yang berbeda. Sang ibu berkata “ketiga benda yang baru saja saya masukkan ke dalam kuali dapat mengajar kita mengenai arti dari kehidupan ini.” Kemudian, ia mengambil wortel dan berkata, “Sebelum dimasukkan wortel ini berwujud keras namun setelah masak ia menjadi lembek.

Telur ini sebelum dimasukkan adalah benda yang rapuh atau mudah retak, namun setelah matang ia berubah menjadi keras.

Terakhir, serbuk kopi ini setelah dipanaskan dapat mengubah air yang ada dan memberikan bukan hanya bau yang harum tetapi juga rasa yang nikmat. Sekarang, mana yang ingin kamu pilih, apakah kamu ingin menghadapi kenyataan dunia ini dengan mengeraskan hati dan akhirnya hal itu membuat dirimu lemah?

Ataukan kamu ingin menghadapi hidup ini dengan lemah seperti telur namun menolak kenyataan hidup ini dan menjadi ‘keras’ hati dan tidak dapat berubah?

Atau kamu dapat mengubah kekelaman hidup ini dengan cara pandang yang positif dan mampu mengubahnya sebagai suatu kemenangan? Semua bergantung pada dirimu sendiri, karena kamulah sang koki bagi hidupmu. Apa yang ingin engkau sajikan bagi dirimu hari ini?”

Saya ingin Anda menengok ke belakang menelusuri kembali hidup Anda. Apa yang Anda lihat? Saya yakin Anda akan menemukan beberapa terjadi. Penulis terkenal Inggris, Somerset

Maugham pernah menceritakan seorang pembantu rendahan yang bekerja di gereja St. Peter di London. Sungguh malang nasibnya, ketika ia diketahui tidak mampu menulis dan membaca ia pun diberhentikan. Tanpa pekerjaan, ia menginvestasikan semua uangnya untuk mendirikan sebuah kios rokok. Mujur nasibnya, usahanya terus berkembang hingga pada suatu hari ia memiliki beberapa kios yang bernilai lebih dari ratusan ribu dolar.

Pada suatu hari, seorang petugas bank muda bertanya kepada orang ini mengenai kesuksesan yang diraihnya. Petugas bank itu berkata, “Anda mampu menjadi orang sukses walaupun Anda buta huruf, apalagi kalau Anda mampu menulis dan membaca, kira-kira apa yang mampu Anda capai?” Sambil tersenyum orang itu berkata, “Jika saya mampu menulis dan membaca, maka saya akan menjadi pembantu rendahan di gereja St. Peter” Saya pribadi juga memiliki beberapa kejadian yang pada saat terjadi tidak dapat saya jelaskan dan sering kali saya pikir sebagai kegagalan hidup yang final. Setelah menamatkan pendidikan saya dari sebuah universitas bergengsi di Amerika Serikat, saya kembali ke Indonesia dengan harapan yang sangat besar. Timing saya kembali begitu jelek karena enam bulan kemudian krisis ekonomi menghantamkan Negara kita.

Saya sempat bekerja dua tahun dalam bidang yang sejalan dengan apa yang saya pelajari di bangku sekolah namun tidak melihat ada kemajuan yang berarti. Bingung, pemilik perusahaan meminta saya untuk mencoba divisi pemasaran, yang sejujurnya saya tidak memiliki pengalaman sama sekali di bidang ini.

Kemudian, saya menawarkan diri untuk mengepalai divisi training yang sekali lagi bukan bidang yang saya kuasai. Melihat perjalanan ini, saya patut kecewa karena saya tidak bekerja pada bidang yang paling saya kuasai.

Namun, hal yang membuat saya tersenyum sekarang adalah saya mengerjakan pekerjaan yang paling saya senangi. Proses yang tampak tidak jelas dan tidak mengenakkan itu membawa saya menuju hal yang terbaik bagi saya. Hal yang terpenting adalah bersiaplah untuk melihat keadaan apa pun dalam perspektif yang positif, karena respond Andalah yang akan membawa Anda mencapai hal yang terbaik dalam hidup ini. Penjelasan akan datang waktunya, daripada menunggu gunakanlah kesempatan yang ada ubahlah kegagalan sementara menjadi kesuksesan yang terbaik. ●

62|2021

13

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

PIKNIK ASYIK DI RUMAH SENDIRI Di tengah situasi Covid-19 yang belum memungkinkan untuk terlalu sering keluar rumah, membuat kita harus mencari siasat agar suasana rumah tetap nyaman dan menyenangkan. Untuk mewujudkannya, mendekor ruangan di rumah menjadi salah satu cara seru mengusir rasa bosan.

Merasakan hangatnya sinar matahari atau santai sore bersama keluarga tanpa harus ke luar rumah bisa dilakukan di ruang terbuka seperti teras, balkon, atau halaman belakang rumah. Selain membuat

ruang terbuka juga bisa lebih mengakrabkan hubungan antar anggota keluarga.

Terlebih jika ruangan terbuka di rumah bisa didesain agar dapat menjadi spot foto Instagrammable. Dijamin, anggota keluarga di rumah semakin senang untuk mengabadikan momen berkumpul bersama keluarga. Selain untuk diunggah di Instagram, spot ruang terbuka yang Instagrammable ini juga bisa dijadikan background pada saat Anda Work From Home (WFH) atau pertemuan daring.

suasana hati menjadi lebih fresh, berkumpul bersama keluarga di Berikut rekomendasinya dekorasi ruang terbuka di rumah.

Lentera Pencahayaan matahari pada sore hari terkadang sudah cukup membuat tampilan foto menjadi Instagrammable.

Namun tambahan cahaya lilin di dalam lentera akan menghadirkan suasana hangat saat santai sore kamu dengan keluarga. Selain itu, dengan menyalakan lilin di lentera ini akan menambah pencahayaan yang indah saat mengambil foto. Sinar dari lilin memberi cahaya dekoratif melalui motif yang terdapat pada badan lentera. Lentera bisa digantung ataupun diletakkan secara tegak lurus di atas meja.

14

62|2021

Sentuhan Hijau Kata “Instagrammable” identik dengan aksesoris yang estetik. Salah satu aksesoris yang dapat memberikan unsur estetik pada teras rumah adalah tanaman. Warna hijau dedaunan akan membuat pemandangan teras atau balkon rumah Anda menjadi sejuk dan tentunya akan meningkatkan rasa nyaman para penghuni rumah. Susun tanamantanaman kesayangan dengan rapi dan bersih agar teras atau balkon rumah tampak semakin indah.

62|2021

15

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

Taplak Warna Pastel Makan bersama keluarga di luar ruang justru akan lebih menyenangkan.

Agar suasana berkumpul lebih menyenangkan lagi, percantik tampilan meja dengan taplak meja berwarna pastel seperti krem, hijau tosca atau abu-abu muda.

Warna pastel yang lembut mudah dipadukan dengan aksesoris lainnya.

Selain untuk menghias meja dengan nuansa berbeda, taplak juga dapat melindungi meja dari kotoran ataupun goresan.

Bermotif Menggunakan piring dan gelas bermotif bunga akan menghidupkan pengaturan meja. Piring dan gelas bermotif dapat memberikan keunikan pada tampilan meja teras rumah, sehingga saat mengabadikan foto momen makan bersama pun akan lebih Instagrammable.

16

62|2021

Perkakas Rotan Sesekali saat berlibur, Anda dapat melakukan piknik di halaman belakang rumah.

Agar lebih mengentalkan suasana piknik, pilih perkakas berbahan alami seperti ransel berbahan rotan misalnya untuk tempat mengisi cemilan, buah-buahan, roti, jus, dan lain-lain sehingga Anda tidak perlu bolakbalik memindahkan minuman dan makanan ringan yang terdapat di dalam rumah ke halaman belakang rumah. Selain itu, bentuknya yang cantik sangat cocok untuk menjadi properti foto yang estetik dan menjadikan foto piknik di rumah kamu lebih estetik. ● [Andrian Saputri]

62|2021

17

INVESTOR CORNER

ISU-ISU STRATEGIS BISNIS PROPERTI 2021 Pandemi membuat hampir semua sektor mengalami tekanan, tidak terkecuali sektor properti. Sejak pandemi di triwulan I tahun 2020, pasar properti mengalami drop penjualan sampai 50%, namun pada triwulan II tahun 2020 kembali mengalami peningkatan signifikan hampir dua kali lipatnya secara triwulanan. Sepanjang tahun 2020 pasar properti pun mengalami kontraksi sebesar 30% dibandingkan tahun 2019.

Memasuki tahun 2021 ternyata pandemi belum sepenuhnya mereda, bahkan dikhawatirkan muncul gelombang baru yang akan kembali memukul sektor properti di saat sektor ini mulai mengalami pemulihan. Banyak faktor yang diperkirakan akan memengaruhi perkembangan pasar properti di tahun 2021.

Pandemi dan Vaksinasi Pandemi menjadi salah satu faktor krusial yang memengaruhi pasar dan bisnis properti saat ini. Sampai saat ini pandemi belum juga mereda di tengah gencarnya vaksinasi yang dilaksanakan pemerintah.

Vaksinasi saling kejar mengejar dengan pergerakan ekonomi yang juga

18

62|2021

harus berjalan karena dipercaya akan menjadi game changer untuk kondisi saat ini.

Makro Ekonomi Krisis yang terjadi saat ini bukan semata-mata dikarenakan fundamental ekonomi yang lemah. Krisis yang mengarah krisis kesehatan saat ini membuat terganggunya mekanisme perekonomian nasional sehingga berpotensi mengganggu dan menurunkan daya beli masyarakat. Meskipun demikian secara ekonomi, Indonesia memiliki fundamental yang cukup baik. Meskipun terjadi kontraksi pada tahun 2020, namun diperkirakan akan bertumbuh lebih baik pada tahun 2021. Peningkatan ekspor pun mulai terlihat di semester II tahun 2021. Di sisi pasar konsumer, tingkat suku bunga yang sangat rendah bahkan yang terendah sepanjang sejarah Indonesia diharapkan dapat memberikan dampak positif yang bagi masyarakat untuk menggerakkan investasi dan ekonomi nasional. Selain itu juga diperkirakan daya beli masyarakat masih cukup tinggi ditandai dengan data dana pihak ketiga yang meningkat khususnya di tabungan diatas Rp 5 miliar.

Makro Properti

Perkembangan Komoditas

Melihat pergerakan siklus properti saat ini, dipercaya menjadi posisi terbawah sejak booming properti periode 2009-2012. Keseimbangan pasar properti sudah mulai terbentuk dengan koreksi harga yang terjadi membuat harga properti yang sudah over value menjadi lebih wajar dan lebih realistik saat ini. Beberapa pengembang mengalami kesulitan cash flow dan sebagian bertahan, bahkan ada yang bertumbuh dengan inovasi. Dan semuanya merupakan kondisi seleksi alam yang tidak dapat dihindari.

Perkembangan komoditas tidak sering atau jarang disebut sebagai faktor yang memengaruhi bisnis properti. Namun dari beberapa kali siklus properti yang terjadi, ada hubungan sejalan antara sektor ini dengan properti. Peningkatan yang terjadi di sektor komoditas diperkirakan menjadi salah satu indikasi yang akan memengaruhi bisnis properti ke depan. Dengan meningkatnya sektor komoditas, perdagangan dan perekonomian akan semakin meningkat dan pastinya akan sangat memengaruhi penjualan pasar properti ke depan.

Kebijakan Relaksasi Pemerintah

Beberapa isu strategis ini menjadi penting untuk melihat bagaimana arah perkembangan pasar dan bisnis properti ke depan. Melihat kondisi saat ini lain, kondisi pasar properti sangat luar biasa berpotensi untuk tumbuh. Bila salah satu faktor masih terganggu sepanjang 2021, maka kemungkinan bisnis properti ke depan akan semakin lama untuk pulih. ●

Kondisi saat ini diperkirakan menjadi kondisi dimana sangat banyak sekali pemerintah mengeluarkan stimulus untuk dapat menopang keberlanjutan sektor-sektor yang dianggap sangat strategis yaitu otomotif dan properti. Stimulus-stimulus ini diperkirakan yang terbanyak dan terbesar yang pernah dikeluarkan pemerintah. Mulai dari relaksasi kebijakan loan to value (LTV) dari Bank Indonesia, penghapusan/pengurangan PPN, sampai insentif perpajakan lainnya.

62|2021

19

Main Report

20

62|2021

POST PANDEMIC HOUSING DESIGN Fungsi rumah akan berubah menjadi co living yaitu tempat untuk tinggal, bekerja dan belajar serta melakukan aktivitas harian lainnya dalam 1 hunian.

Pengembang properti kini dituntut untuk lebih kreatif dan inovatif menghadirkan berbagai terobosan melalui produk-produk properti yang dikembangkan dan dipasarkan. Pandemi Covid-19 sejatinya telah membawa dampak baru pada tatanan kehidupan masyarakat luas, pun dalam hal memilih properti. Kehidupan di era new normal mengharuskan kejelian untuk lebih memahami kemauan pasar yang juga telah banyak mengalami perubahan, bahkan banyak hal baru yang tidak pernah terpikirkan sebelumnya.

Paling tidak terdapat beberapa hal yang mengalami pergeseran tren dari desain tampak rumah, penataan ruang (layout) rumah, luasan rumah, kebutuhan kamar tidur, sirkulasi udara yang lebih baik, ruang-ruang terbuka, dan fitur lainnya. Hal-hal inilah yang mendasari tim redaksi Majalah Property and the City untuk mengulas secara lebih mendalam tren-tren hunian dalam tema, “Post Pandemic Housing Design”.

Tema besar ini kemudian dikembangkan dalam dua bagian tren pasar perumahan, yakni Tren Rumah Milenial (Millennial Housing) dan Tren Rumah Premium (Premium Housing) yang saat ini sudah dipasarkan atau tren pasar yang mungkin akan terjadi ke depan.

62|2021

21

MILLENNIAL HOUSING DESIGN TRENDS Hasil Sensus Penduduk 2020 menunjukkan bahwa generasi milenial kini semakin mendominasi kependudukan di Indonesia. Sebagaimana diketahui, generasi tersebut tentu tidak bisa lepas dari teknologi, digital atau online. Mereka memiliki pengaruh yang kuat pada berbagai aspek, seperti ekonomi, politik, hiburan, gaya hidup, dan lainnya.

Dalam industri properti, generasi milenial juga paling sering disebut.

Generasi milenial menyimpan potensi yang paling menjanjikan bagi para developer yang memasarkan produknya. Generasi ini juga cukup banyak menyerap produk properti para developer.

Tingginya pengaruh generasi milenial pada bisnis properti sangat jelas terlihat dari banyaknya perubahan pada desain bangunan hunian yang dipasarkan. Bahkan, saat ini, banyak pengembang seperti berlomba membangun dan memasarkan hunian milenial. Dari segi ukuran, rumah milenial memang lebih kecil namun didesain lebih fungsional, bahkan banyak yang dilengkapi dengan internet juga smart home.

Harganya pun sudah pasti lebih terjangkau atau setidaknya lebih bersahabat dengan kantong para milenial.

Monica Koesnovagril, Head of Advisory Services Colliers Indonesia mengatakan, segmen pasar milenial dan keluarga muda akan selalu ada dalam situasi apapun. “Pasar hunian di bawah Rp1,5 miliar akan

22

62|2021

selalu potensial. Bahkan demografi kita juga menunjukkan bahwa segmen ini paling gendut, jadi akan tetap ada,” katanya.

Permadi Indra Yoga, Direktur Pengembangan Bisnis PT Intiland Development Tbk mengungkapkan bahwa Intiland juga terus mengikuti tren pasar saat ini melalui produk-produk yang disesuaikan dengan target pasar, termasuk milenial. “Hunian yang mampu mengikuti gaya hidup baru atau new normal, baik dari sisi kebutuhan ruang maupun aktivitas penghuninya. Salah satu yang paling terlihat adalah terjadi perubahan gaya hidup dalam bekerja dan beraktivitas.

Masyarakat lebih banyak berkegiatan atau menghabiskan waktu di rumah, seperti bekerja, bersosialisasi, bermain, seperti konsep work from home dan learning from home,” beber Permadi.

Semakin meningkatnya fungsi rumah, sebut Permadi, maka ke depan, tren desain rumah akan mengikuti kehidupan new normal. Dimana masyarakat akan terbiasa dengan melakukan kegiatan dari rumah dan otomatis akan mencari hunian yang mendukung gaya hidup sehat. “Itu artinya masyarakat cenderung akan memilih hunian yang mampu menyediakan beragam kebutuhan dan aktivitas keseharian, baik dari sisi ketersediaan dan fungsi ruang, fasilitas, hingga aspek kenyamanan,” terangnya.

Millenial Housing Projects Nama Proyek

Cendana Homes

Lokasi

Jl. Pasir Randu, Tangerang, Banten

Pengembang

Cendana Icon PT Lippo Karawaci Tbk. Cendana Parc

Waterfront Estate

Jl. MH. Thamrin Kav 198, Lippo Cikarang, Bekasi

Talaga Bestari

Jl. Raya Serang, Cikupa Tangerang, Banten

Jababeka Residence

Sport City Jababeka Cikarang Utara, Bekasi

Golden Park 3

Suradita, Cisauk, Tangerang, Banten

PT Lippo Cikarang Tbk

PT Intiland Development Tbk

Spesifikasi Unit

Cluster

Travertine Estate

DUO

Rotterdam PT Jababeka Tbk Wimbledon

GNA Group Development

Tipe

Jl. Semanan Pintu, Jakarta

Ciputra Group

Brio

Citra Raya

Jl. Raya Serang Km. 14,7 Cikupa

Ciputra Group

Girona

Citra Maja

Jl. Kopo Maja Lebak, Banten

Ciputra Group

Taman Kuta Indah

Citra Sentul Raya

Jl. River Park Boulevard Blok A No, Bogor

Ciputra Group

Rhine

Moderland Cilejit

Cilejit, Tangerang, Banten

PT Modernland Realty Tbk

Studio Landed Home

BSD City

BSD City, Serpong, Banten

Sinarmas Land

Myza Flat House

LT

Lantai

Harga (Rp)

55

60

2

599,000,000

Icon Residence

68

82.5

2

799,000,000

Icon Cottage

88

97.5

2

899,000,000

Parc Villa

55

60

2

683,000,000

Parc Residence

68

82.5

2

877,000,000

Courtyard Pavilion

35

60

1

513,000,000

Garden Villa (1A)

50

60

2

576,000,000

67.3

60

2

792,000,000

Meadow Cottage (3)

77

60

2

982,000,000

Tipe A Standar

65

50

2

782,825,000

Tipe A Sudut

74

50

2

943,915,000

Lebar 4

36

30

2

380,000,000

Lebar 6

54

45

2

570,000,000

Type 1

36

40

2

512,000,000

Type 2

54

60

2

760,000,000

Eyrine

25

50

1

419,000,000

Park Residence (2)

Celine

31

50

1

563,000,000

Irish

30

60

1

700,000,000

Rhea

48

50

2

629,000,000

Oryza Citra Garden Puri

LB

Icon Villa

51

60

2

524,000,000

62,5

53

2

1,000,000,000

Fiore

84

69

2

1,300,000,000

Bueno Standard

40

75

1

793,617,483

Carino 1 Standard

40

105

1

972,694,701

Frangipani

36

96

1

363,151,583

Plumeria

40

120

1

445,697,627

Basel

28

60

1

648,000,000

Bonn

33

72

1

786,000,000

Cologne

45

84

1

899,000,000

13

60

1

150,000,000

41

30

2

760,000,000

Albero

Pendapat senada juga dikatakan Managing Director Sinar Mas Land Alim Gunadi. Menurutnya, tren hunian bagi kalangan milenial, keluarga muda, dan first home buyer, lebih disesuaikan dengan gaya hidup, daya beli dan kebutuhan akan fungsi ruangan, terutama pada saat dan pasca pandemi Covid-19.

“Ke depan, desain rumah yang akan mengutamakan aspek kesehatan, keamanan dan juga mengakomodir aktivitas dari penghuninya, baik untuk bekerja, belajar dan melakukan aktivitas harian lainnya tetapi dengan tetap merasa nyaman. Fungsi rumah akan berubah menjadi co living yaitu tempat untuk tinggal, bekerja dan belajar serta melakukan aktivitas harian lainnya dalam 1 hunian,” katanya.

Intiland sendiri juga tengah memasarkan rumah DUO di kawasan Talaga Bestari, Tangerang yang menyasar pasar milenial dan keluarga muda. Termasuk juga Sinar Mas Land melalui Cluster Flathouse di kawasan Myza, BSD City, serta O8 Perfect Home di Grand Wisata Bekasi. Selain itu, ada Lippo Group melalui Cendana Homes di Lippo Village, Karawaci, Tangerang, serta Waterfront Estate di Lippo Cikarang; kemudian Golden Park 3 @ Serpong oleh GNA Group.

Ciputra Group pun demikian, melalui beberapa cluster hunian yang tersebar di proyek CitraGarden Puri dan Citra Sentul Raya. Termasuk Modernland Realty melalui proyek Modern Cilejit, serta Jababeka Residence melalui Cluster Rotterdam. ● [Pius Klobor]

62|2021

23

MYZA BSD CITY, TANGERANG Kalangan milenial, keluarga muda, first home buyer, kini menjadi target pasar properti yang menjanjikan. Sinar Mas Land pun membidik segmen pasar tersebut dengan menghadirkan properti hunian yang disesuaikan dengan gaya hidup, daya beli dan kebutuhan mereka akan fungsi ruangan terutama pada saat pandemi dan pasca pandemi Covid-19. Salah satunya melalui Myza di BSD City yang dirilis pada pertengahan April 2021 lalu.

Myza yang bermakna positif, seperti proud, gracefull, cozy, comfortable, young spirit, fresh dan healthy space ini dikembangkan dengan konsep “Energizing Sanctuary”. Dari segi desain arsitektur, hunian tersebut tampil Modern Compact Design dengan fitur skylight living, activity room dan juga Energizing Park. Myza terdiri dari beberapa tipe ukuran, seperti di cluster pertama, Flathouse dengan ukuran terkecil LB/LT 44/30 dan ukuran terbesar LB/LT 44/36.

Sementara cluster kedua Cozmohouse dengan ukuran terkecil LB/LT 73/60 dan ukuran terbesar LB/LT 81/80.

Adapun Cluster Flathouse saat itu dijual mulai Rp856-1 miliaran, sementara Cozmohouse dibanderol mulai Rp1,6-2 miliaran. “Melalui produk ini tentunya kami menyasar first home buyer, second home buyer (upgrader), kalangan milenial, investor hingga young family,” kata Managing Director Sinar Mas Land Alim Gunadi.

24

62|2021

Menurut Alim, animo pasar terhadap kedua cluster tersebut sangat tinggi, bahkan Cluster Flathouse sudah terjual habis sebanyak 180 unit. “Untuk Cluster Cozmo juga animonya sangat bagus tetapi belum official launching, sudah banyak yang menantikan cluster ini,” ujarnya sembari menambahkan, Cluster Cozmo memberikan sejumlah program promo menarik. Jika pembelian hardcash 1 bulan mendapatkan keringanan hingga 12,5%. Untuk KPR Express DP 10% mendapatkan keringanan hingga 12%. Untuk KPR Express DP 10% juga ada free DP + free provisi 1% + free biaya admin Rp1 juta. Dan untuk KPR Express DP 10%, DP-nya bisa dicicil 15 kali.

Bahkan, beli rumah di Cluster Cozmo sudah include furniture, seperti sofa 2 seater 1 set, coffee table 1 set, dining table + 4 kursi 1 set, kitchen set 1 set, meja kerja + kursi 1 set, sofa bed 2 seater 1 set, Divan + Spring bed 160 x 200 1 set, meja belajar + kursi 1 set, rak pajangan 1 set, dan lemari pakaian 1 set. “Myza adalah hunian post pandemic product yang secara umum mencakup design yang mengutamakan sirkulasi udara, pencahayaan yang alami dan akses ke ruang terbuka atau taman. Secara fungsi ruangan akan mempunyai space yang bisa digunakan untuk WFH atau SFH atau multi purpose room sehingga penghuni bisa tetap produktif dan kreatif walaupun semuanya dilakukan di rumah,” terangnya. ● [Pius Klobor]

MAIN REPORT

GOLDEN PARK 3 @SERPONG Golden Park 3 @ Serpong dikembangkan oleh GNA Group yang juga sukses dengan beberapa proyek hunian lainnya. Golden Park 3 merupakan hunian minimalis modern. Minimalis dari segi tata ruang bangunan yang memaksimalkan penggunaan lahan dan modern untuk konsep fasadnya. Juga dipadukan dengan nuansa alami, sehingga cocok bagi keluarga muda ataupun eksekutif muda. Bahkan lengkap dengan fasilitas seperti club house yang merangkum kolam renang dan taman yang teduh. “Saat ini semakin banyak milenial yang ingin memiliki rumah. Menjawab itu, kami menyediakan hunian berkualitas tinggi, baik dari sisi desain, tata ruang, dan juga material yang digunakan,” ujar Bernadeta Ratna Niken, Direktur GNA Group.

Menurutnya, hunian sehat, baik dari segi tata ruang, sirkulasi udara dan pencahayaan akan terus diminati. Golden Park 3 pun telah mengaplikasikan ciri hunian sehat tersebut, dimana orientasi hunian dibuat ke arah utara/selatan guna memperoleh cahaya matahari maksimal tanpa memasukkan panas matahari tersebut ke dalam hunian. Dengan begitu, bukaan bagian utara/selatan dapat dimaksimalkan untuk memasukkan cahaya matahari dan

udara segar yang telah terfilter dengan keberadaan pepohonan di taman-taman kawasan Golden Park 3.

Taman depan dan belakang berfungsi untuk memperlancar aliran udara di dalam rumah sehingga udara panas dapat langsung keluar dari dalam rumah dan digantikan dengan udara segar. “Tata ruang, sirkulasi dan pencahayaan yang baik di dalam rumah akan menghindari kuman penyakit dapat berkembang biak,” katanya.

Hunian di Golden Park 3 terdiri dari beberapa tipe, mulai dari Celine (31 m2) hingga Luna (84 m2). Harganya berkisar mulai Rp575 juta hingga Rp1,3 miliar. Proses pembangunan kini tengah dilakukan untuk cluster tahap pertama sebanyak 198 unit. “Animo pasar cukup tinggi, bahkan untuk harga Rp575 juta sudah terjual hingga 95%,” jelas Niken.

GNA Group juga masih menawarkan sejumlah promo menarik, seperti untuk KPR bayar Rp5 juta langsung akad kredit, KPR Express, bayar Rp10 juta langsung akad, free DP hingga 20%, cashback Bi KPR Rp20 juta, free BPHTB, free BBN dan SHM. ● [Pius Klobor)

62|2021

25

CIPUTRA GROUP CITRARAYA, CITRA MAJA RAYA, CITRAGARDEN PURI, CITRA SENTUL RAYA Citra Raya dan Citra Maja Raya (PT Ciputra Residence, Ciputra Group) menghadirkan hunian dengan versi layout baru yang mengusung konsep semi detached dan memiliki innercourt yard. Konsep anyar ini diaplikasikan berdasarkan hasil survei internal terhadap beberapa koresponden dengan target usia antara 25 – 40 atau milenial dimana mereka adalah segmen usia pembeli pada umumnya di kedua proyek perumahan tersebut.

“Hasil survei kami menunjukkan bahwa pentingnya faktor kenyamanan terhadap sirkulasi udara yang baik dalam rumah.

Hal ini dikarenakan banyaknya faktor, antara lain semakin banyaknya aktivitas yang dilakukan di rumah, terutama di masa pandemi saat ini,” ujar Kelvin Lesmana, GM Sales Marketing.

Dengan dasar tersebut, maka diakomodir dengan membuat rumah yang tidak menempel dengan tetangganya sehingga, meskipun rumah berada di posisi badan namun tetap memberikan kesan sebuah rumah hoek. Dimana ada tanah lebihnya pada setiap rumah di sebelah rumahnya dan memiliki

26

62|2021

sebuah taman di dalam rumah tersebut. “Semua rumah dibangun dengan konsep vila yang nyaman dan bergaya arsitektur modern progressive,’ tambahnya.

Adapun tipe ukuran rumah terkecil di CitraRaya mulai 5X15, 7X15, 7X18 dengan kisaran harga mulai Rp700 jutaan, sedangkan di Citra Maja Raya 8X12 dan 8X15 dijual mulai Rp355 jutaan. Khusus untuk Cluster Girona di CitraRaya (104 unit), terdiri dari beberapa tipe, yakni Bueno LB 40m / LT 75m (5m x 15m), Carino 1 Standard LB 40m / LT 105m (7m x 15m), Carino 1 Extention LB 48m / LT 105m (7m x 15m), Carino 2 Standard LB 40m / LT 126m (7m x 18m), dan tipe Carino 2 Extention LB 48m / LT 126m (7m x 18m).

Saat ini, pengembang memberikan beberapa promo kepada calon konsumen, yakni selama periode launching memberikan extra cicilan panjang, dimana harga cash keras bisa dicicil 12X, harga bertahap 12X bisa dicicil 24X. “Untuk Girona saat ini sudah 90% terjual.

MAIN REPORT

Sementara di Citra Maja masih banyak unit ready stock yang sedang kami pasarkan mengejar kebijakan PPN 0%,” terang Kelvin.

Selain itu proyek besutan Ciputra Group lainnya, yaitu CitraGarden Puri (18 ha) di Jakarta Barat dan Citra Sentul Raya (1.000 ha) di Sentul, Bogor juga memasarkan produk tema milenial. CitraGarden Puri pertama dirilis 2019 lalu memasarkan hunian dengan kisaran mulai Rp900 jutaan untuk rumah dua lantai. Sementara di Sentul di kisaran harga mulai Rp600 jutaan.

“Dari segi keterjangkauan harga, lebih banyak milenial beli rumah dengan harga di bahwa Rp1,5 miliar, seperti di Cluster Brio, Alma, Casco dan Denza. Dan terbukti, dimana pada awal kami luncurkan dengan harga mulai Rp900 jutaan, langsung terjual 4 cluster dalam satu hari,” ujar Andi Lala, GM Sales & Marketing CitraGarden Puri.

Khusus untuk Cluster Brio dipasarkan perdana mulai Rp900 jutaan. Cluster ini memiliki beberapa tipe, yakni Albero Standard (LB/LT: 53/62,5), Albero Extension (LB/LT: 58/62,5), Fiore Standard (LB/LT: 69/84), Viola Standard (LB/LT: 92/105), dan Viola Extension (LB/LT: 98/105). “Proyek kami ini juga pioneer konsep Serviced Residence, dimana gaya hidup dan kenyamanan tinggal di apartemen diaplikasikan ke landed,” tambahnya.

Berpindah ke Citra Sentul Raya, produk rumah milenial juga direspon antusias oleh konsumen. Dikembangkan sejak 2019, hingga saat ini telah berhasil memasarkan 1.000 unit rumah dengan omzet mencapai Rp1 triliun. Cluster terbaru yakni Volga sebanyak 146 unit yang juga telah sold out sebelum resmi diluncurkan. Hunian cluster ketujuh di kawasan RiverPark ini juga dipasarkan mulai Rp600 jutaan.

Cluster Volga menawarkan konsep rumah tumbuh dengan inovasi design layout rumah yang menyediakan ekstra halaman di dalam rumah (Inner Courtyard). “Hunian ini juga dirancang sebagai rumah sehat yang memperhatikan sirkulasi udara dan pencahayaan ke dalam rumah. Bahkan dilengkapi dengan taman di belakangnya, juga didukung kawasan Sentul yang berada ketinggian rata-rata 200 mdpl,” terang Mettadewi, GM Marketing Ciputra Residence.

Cluster Volga terdiri dari tiga tipe, yakni Margaritka dengan ukuran mulai 6x10, LB/LT: 28/60; Nogotki mulai 6x15, LB/LT: 42 90; dan Romashka mulai 7x15, LB/LT: 39 105. Kawasan hunian berkonsep “New Integrated City” ini memiliki lokasi strategis dengan akses hanya 1 menit dari exit Tol Sirkuit Sentul, juga tidak jauh dari rencana Stasiun LRT Sirkuit Sentul. ● [Pius Klobor]

62|2021

27

CENDANA HOMES LIPPO VILLAGE, KARAWACI PT Lippo Karawaci Tbk, salah satu pengembang yang cukup sukses menjangkau pasar properti di tengah pandemi Covid-19. Salah satu inovasi terbesar adalah meluncurkan hunian terjangkau bagi ‘pasar gemuk’ atau segmen menengah, termasuk milenial dan keluarga muda melalui “Cendana Homes” di Lippo Village, Karawaci, Tangerang.

Cendana Homes sebenarnya merupakan inovasi lanjutan dari pengembangan Waterfront Estate di kawasan Lippo Cikarang sebagai cikal bakal hunian milenial di Lippo Group.

Hunian tersebut dirancang dengan konsep dan desain yang menarik bagi para milenial, serta tentunya terjangkau dalam harga, berkisar Rp600 jutaan hingga Rp1 miliaran. “Generasi milenial adalah future residence, penduduk yang akan datang di kota kami. Seperti di Lippo Karawaci yang sudah berumur 30 tahun, dan bagaimana 30 tahun ke depan. Pastinya akan diisi oleh generasi baru yang saat ini adalah para milenial,” kata Jopy Rusli, Chief Marketing Officer PT Lippo Karawaci Tbk kepada Property and the City.

Cendana Homes didesain sesuai selera kekinian kaum milenial yang simple yet modern. Rumah sehat, perpaduan ventilasi silang, high ceiling, jendela berukuran besar, sehingga memungkinkan sirkulasi udara juga matahari lebih memadai. Selain itu, hunian ini juga telah disesuaikan dengan aktivitas kenormalan baru untuk bekerja dari

28

62|2021

rumah. Bahkan, sebuah terobosan baru dilakukan pada produk anyar, yakni Cendana Parc North yang memungkinkan pemilik bisa menambah kamar tanpa menambah luasan. “Dan yang penting adalah ada satu ruangan terbuka dan taman yang cukup,” ujar Jopy.

Pengembangan Cendana Series (2.700-an unit) kini mencapai seri ke-8 dengan desain versi ke-4. Tingginya animo pasar melatari penambahan sebanyak 500-an unit di Cendana Parc fase 2 atau Cendana Parc North, yang kini memasuki masa priority pass (nomor urut pemesanan/ NUP). Hunian rancangan desainer ternama Alex Bayu dan Karl Princic ini mewujudkannya desain rumah dua lantai dengan kualitas terbaik.

Cendana Parc North terdiri dari tiga tipe, yakni Type 1 Parc Villa (LT 60 m2, LB 55 m2 – ukuran standar); Type 2 Parc Residence (LT 82,5 m2, LB 68 m2 – ukuran standar); dan Type 3 Parc Sanctuary (LT 97,5 m2, LB 88 m2 – ukuran standar). Hunian tersebut dijual mulai Rp675 juta atau Rp621 juta untuk harga cash hingga Rp1 miliaran.

Sama dengan Cendana Series, Waterfront Estate juga sangat diminati konsumen dan kini akan diluncurkan estate keempat. Hunian ini juga merupakan karya kolaborasi Alex Bayu dan Karl Princic. “Jadi ke depannya, hunian-hunian yang simple modern tapi praktis seperti inilah yang akan terus diminati konsumen,” tutup Jopy. ● [Pio]

STUDIO LANDED HOME MODERNLAND CILEJIT Kaum urban, terutama keluarga muda dan milenial masih dengan mudah menemukan hunian strategis yang dikembangkan dengan konsep transit oriented development (TOD). Persisnya di Modernland Cilejit, Tangerang, kawasan hunian 1.000 hektar yang dikembangkan oleh PT Modernland Realty Tbk, terintegrasi dengan Stasiun KRL Commuterline Cilejit.

Awal Maret lalu, Modernland meluncurkan rumah tipe Studio Landed Home seharga Rp150 jutaan. Helen Hamzah, Director Marketing Urban Development PT Modernland Realty Tbk mengatakan, rumahrumah yang ditawarkan tersebut adalah konsep rumah tumbuh, sehingga ke depannya masih bisa dikembangkan sesuai kebutuhan, dari 1 kamar bisa dikembangkan menjadi 2 kamar.

“Rumah tumbuh adalah salah satu kiat untuk merencanakan dan membangun rumah secara bertahap. Cocok bagi konsumen yang ingin memiliki rumah pertama dengan kondisi keuangan yang tidak memungkinkan untuk langsung memiliki rumah tipe besar dengan banyak ruangan,” kata Helen.

Rumah Studio Landed Home tersedia tipe L5 dengan luas bangunan (LB) 13 m2 dan luas tanah (LT) 60 m2, ditawarkan mulai Rp150 jutaan yang bisa dicicil dengan menggunakan fasilitas KPR, yakni hanya Rp1,4

juta per bulan. Ada opsi rumah tumbuh yang dapat dikembangkan oleh konsumen menjadi ukuran LB 23 m2 dan LT 60 m2 (1 kamar) dan ukuran LB 28 m2 dan LT 60 m2 (2 kamar).

“Selain dapat memiliki rumah berdesain keren dengan harga terjangkau, generasi milenial juga akan mendapatkan banyak keunggulan jika tinggal di Modernland Cilejit yang tidak didapatkan di tempat lain,” terang Helen.

Modernland Cilejit dirancang sebagai sebuah kawasan premium yang dilengkapi oleh berbagai fasilitas modern, seperti sarana pendidikan, Theme Park, Water Park dan Edu Park, sarana kesehatan, area komersial, transportasi hingga sarana ibadah, dan tentunya berkonsep TOD. “Penerapan konsep TOD pada proyek Modernland Cilejit membuat penghuni tidak perlu membuang banyak waktu di jalan,” tambah Helen.

Modernland Cilejit mulai dikembangkan pada tahun 2019 lalu. Lebih dari 1.500 unit rumah juga sudah terjual. Pengembangannya pun terus berlanjut, dimana hingga kini sudah terlihat banyak hunian dan infrastruktur pendukung yang sudah dibangun. Seperti jalan utama dan saluran drainase, juga marketing gallery. ● [Pius]

62|2021

29

ESSENTIAL HOME GRAND WISATA BEKASI Sinar Mas Land (SML) melalui proyek Grand Wisata Bekasi juga terus berinovasi melalui produk-produk rumah tapak yang diminati pasar, di tengah pandemi Covid-19. Hunian-hunian tersebut bakal menjadi tren masa depan yang akan terus diminati. Awalnya, pada Maret tahun lalu, Grand Wisata merilis O2 Essential Home, rumah milenial fully furnished, berkonsep modern smart home, seharga Rp800 jutaan.

kembali menghadirkan produk dengan desain kekinian yang mengadaptasi kebiasaan baru (new normal), tentunya, lengkap dengan fasilitas modern seperti full smart home, serta fully furnished. “Kekuatan konsep dengan kelebihan pada desain dan fasilitas seperti inilah yang justru sangat dibutuhkan konsumen di tengah masa pandemi bahkan pascapandemi,” ungkap Handoyo.

“Desain hunian dan teknologi full smart home sangat diminati konsumen milenial sehingga mereka begitu tertarik untuk membelinya. Makanya semua unit terjual habis di Juli 2020,

Melalui O8 Perfect Home sebagai perfect family Home, klaster ini tampil dengan desain minimalis modern yang kekinian.

Memiliki sirkulasi dan pencahayaan yang sempurna, ditambah sky garden, yakni balcony berukuran 3x3 m, yang juga bisa dialihfungsikan sebagai kamar tambahan.

dan akhir tahun ini mulai diserahterimakan,” ujar Handoyo Lim, General Manager Grand Wisata.

Sukses dengan O2 Essential Home, SML meluncurkan O2+ Urban Pop yang menyempurnakan produk O2 sebelumnya. O2+ mengusung rumah sehat dimana salah satu karakteristiknya yaitu setiap hunian memiliki area outdoor atau taman sebagai tempat berjemur (sun room). Hunian seharga mulai Rp900 jutaan tersebut pun sold out dalam 3 bulan.

Pada tahun 2021 ini, SML kembali melihat ceruk pasar yang menjanjikan di segmen menengah tersebut. Pengembang

30

62|2021

O8 Perfect Home sebanyak 200-an unit, memiliki 3 kamar tidur, 2 carport, bahkan dilengkapi fasilitas elektronik, seperti 4 unit AC, TV, kulkas, dispenser, cooking wood, kompor, exhaust, kitchen set, tempat tidur, hingga lampu-lampu dekorasi. O8 hanya terdiri dari tipe lebar tanah 5,5 m dan panjang mulai 1216 m, dengan luas bangunan 65 m2. Harganya mulai Rp1,2-1,5 miliar. Cluster terbaru ini resmi diluncurkan pada Juli, sementara serah terima akan dilakukan dalam 20 bulan. ● [Pius Klobor]

62|2021

31

PREMIUM HOUSING DESIGN TRENDS yang tepat. Ketika ada produk yang tepat dan sesuai keinginan, kalangan kelas atas ini langsung tertarik dan tidak ragu belanja properti,” tuturnya.

Bukan hanya Rp2 atau 5 miliaran, bahkan rumah baru seharga Rp30 miliaran, juga jadi rebutan konsumen.

Rumah mewah punya pasar tersendiri kendati secara umum kondisi sektor properti di banyak negara termasuk Indonesia mengalami perlambatan sebagai implikasi dari pandemi Covid-19. Beberapa rumah mewah di Jakarta dan sekitarnya masih membukukan penjualan lumayan bagus. Contohnya hunian cluster Lyndon (10 ha) yang dikembangkan Sinar Mas Land dan Hongkong Land di Nava Park, BSD City, Serpong, Tangerang, Banten. Pada akhir November 2020, Nava Park melansir hunian eksklusif dan mewah seharga Rp30 miliar.

Bangunannya tiga lantai seluas 601 m2 di atas kaveling 665 m2 (Tipe 19). Setiap unit memiliki tiga lantai serta dilengkapi dengan lima kamar tidur dan fasilitas lift berkapasitas hingga enam orang. Di belakang rumah ada taman luas dan kolam renang pribadi. Dengan patokan harga ini, cluster Lyndon Tipe 19 diklaim sebagai rumah termahal di Indonesia yang pernah ditawarkan di pasar primer (primary market).

Meski harganya selangit, Head of Sales and Marketing Nava Park Wanto Ngali bilang rumah-rumah di cluster Lyndon mengalami kelebihan pemesanan. “Dari tahap I yang kami tawarkan sebanyak 122 unit, diminati sekitar 200 orang. Mereka membeli rumah untuk ditempati (end user) bukan investasi,” ujar Wanto. Ini artinya, lanjutnya, pasar kelas atas yang sebelumnya wait and see (lihat dan tunggu), mulai membelanjakan uangnya. “Mereka menunggu momen

32

62|2021

Developer lain yang terus melakukan berbagai adaptasi dan penyempurnaan strategi sehingga masih bisa membukukan penjualan yang baik yakni PT Summarecon Agung, Tbk. Menurut Executive Director PT Summarecon Agung, Tbk. Albert Luhur, tahun 2010-2014 periode properti tengah booming tapi mulai tahun 2015 hingga saat ini pasar properti melambat. “Namun di sisi lain situasi comeback itu tetap ada, bahkan saat pandemi ini kami bisa menjual produk rumah seharga Rp7 miliar hingga tiga unit hanya dalam waktu seminggu,” ujarnya saat menjadi pembicara di acara Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (Arebi) melalui Zoom beberapa waktu lalu. Tiga cluster menengah dan menengah ke atas di Summarecon Bogor yang diluncurkan di saat pandemi justru meraih penjualan yang sangat baik, terjual 550 unit senilai Rp1,5 triliun hanya dalam waktu dua hari.

Konsep dan fungsi ruang yang dimaksimalkan sebagai adaptasi new normal, juga disebut menjadi dalang penyerapan rumah-rumah mewah di saat pandemi. Salah satunya cluster Aether di kawasan Greenwich Park, BSD City, Serpong. Produk terbaru sekaligus terakhir di kawasan Greenwich itu diklaim mengakomodir 18 fitur post pandemic mulai dari layout ruangan, site plan, tipe rumah hingga tata lingkungan di dalam cluster. Yang menarik, setiap rumah dibekali dua ruangan sanitizing, nesting dan recharge area. Setiap orang yang masuk ke dalam rumah dapat dengan cepat membersihkan tubuhnya sehingga masuk rumah sudah dalam kondisi bersih dan bebas virus.

Akses ke lantai dasar rumah pun dibuat terpisah. Penghuni dan tamu bisa melalui akses utama, sedangkan asisten rumah tangga/supir melalui akses kedua yang langsung menuju kamar tidur asisten. Balkon di kamar tidur utama bisa dimanfaatkan sebagai jalur masuknya cahaya dan udara sekaligus ruang bersantai.

Perlu Momentum Direktur Paramount Land M. Nawawi mengatakan, acuannya bukan dari mewah atau tidaknya produk tersebut bisa laku cepat. “Tapi lebih pada penawaran yang terbaik di kelasnya. Kami percaya bahwa momentum lebih menentukan dari pada siklus pasar karena pasar sangat dinamis,” jelasnya. Awi –sapaan akrabnya- menyebutkan, enam bulan terakhir kondisi bisnis termasuk properti kelas atas mulai bergairah. “Grafiknya kelihatan sekali di dealing sales kita. Pada kuartal pertama 2021, syukur kita bisa membukukan marketing sales sebesar Rp780 miliar, atau sekitar 30 persen dari target Rp2,6 triliun.

Perolehan itu membuat kami lebih optimis menjalani sisa waktu di tahun ini,” ujarnya.

Paramount sendiri April lalu merilis rumah untuk kalangan menengah ke atas, yaitu Nara Village. Tahap perdana diluncurkan dalam jumlah terbatas sebanyak 63 unit dengan harga mulai Rp2 miliar, sudah termasuk PPN. Menurutnya, hunian tapak merupakan sektor properti yang paling tangguh dan menarik konsumen selama pandemi.

Premium Housing Projects Nama Proyek

Lokasi

Pengembang

Cluster

Mahogany Residence Summarecon Bogor

Jl. Raya Sukaraja, Bogor

PT Summarecon Agung Tbk The Agathis Golf Residence

Spesifikasi Unit Tipe

PIK 2

BSD City

Cijayanti, Sentul, Bogor

Jl. Pantai Indah Kapuk, Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Kota Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14470

BSD City, Serpong, Banten

PT Cipta Harmoni Lestari

Agung Sedayu Group

Sinarmas Land

Tanglin Parc

The Mozart Signature Golf

Zora

BSD City

BSD City

Asya

Gading Serpong

Sutera Winona

Jl. BSD Grand Boulevard, Tangerang, Banten

Sinarmas Land

Sinarmas Land

Jl. Asya Boulevard, Jakarta Garden City Cakung, Jakarta Timur

Astra Modern Land

Sentarum

Serpong, Tangerang Selatan, Banten

Paramount Land

Narra Village

Jl. Alam Utama, Serpong, Banten

Alam Sutera Realty

Sutera Winona

“Fungsi hunian saat ini tidak hanya sebagai tempat tinggal, tapi juga harus dapat menunjang produktivitas, kesehatan dan kenyamanan penghuninya,” terang Awi. Sejumlah developer yang tetap sumringah lantaran hasil penjualan produk rumah tapak kelas atasnya sangat baik diantaranya, Sutera Winona di Alam Sutera yang menawarkan rumah lebar 6 meter seharga Rp4,5 miliar, The Mozart Signature Golf di Golf Island, Pantai Indah Kapuk, yang mematok harga rumahnya Rp11-an miliar per unit, serta Asya di Jakarta Garden City yang melego rumah di Toba Lake Villa seharga Rp8,5 miliar per unit.

Harga

2

1,367,740,000

M Premium

128

112

2

1,682,120,000

G Basic

109

144

2

1,715,450,000

G Premium

159

144

2

2,116,290,000

A Basic

212

180

2

2,941,620,000

A Premium

249

180

2

3,197,810,000

T Basic

255

216

2

3,533,640,000

T Premium

307

216

2

3,898,400,000

122,5

91

2

2,003,920,000

7A

125

91

2

2,015,700,000

8

176

120

2

2,898,400,000

10

225

150

2

3,638,150,000

Dahlia

240

160

3

6,000,000,000

Hazel

250

200

3

6,700,000,000

Edelweis

325

250

3

8,000,000,000

Catalya

540

300

3

15,000,000,000

Marigold

1000

420

3

20,000,000,000

Kiyomi Type 8+

235

136

3

5,607,927,000

Kiyomi Type 9

275

153

3

6,603,119,000

Kiyomi Type 10

350

200

3

8,923,655,000

430

240

3

11,114,717,000

165

84

3

2,925,902,000

165

98

3

3,168,527,000

165

128

3

3,737,329,000

165

144

3

4,028,113,000

Tipe 12

465

396

3

14,900,000,000

Tipe 15

545

495

3

18,500,000,000

Tipe 19

601

665

3

29,000,000,000

7x14

126

98

3

3,000,000,000

Aether Greenwich Park

Lyndon Nava Park

Lantai 112

Kiyomi Type 12 Cluster Aether Greenwich BSD City, Serpong, Banten

LT 89

7B The Sanctuary Collection

LB

M Basic

9x14

171

126

3

3,700,000,000

12x14

168

147

3

4,200,000,000

L7 Standar

87

105

2

1,900,000,000

L8 Standar

116

120

2

2,200,000,000

Alder

195

108

3

3,900,000,000

Luciola

231

128

3

4,700,000,000

Wallace

277

144

3

5,500,000,000

Wallace Corner

287

144

3

6,000,000,000

CEO Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda menyebut, bahwa masyarakat masih menyimpan potensi daya beli terhadap sektor properti pada masa pandemi. “Daya beli tidak sepenuhnya habis. Banyak masyarakat yang masih menyimpan potensi daya beli, meski menjadi terhambat dan memilih untuk wait and see lebih lama lagi,” ujarnya pada pekan lalu, di Jakarta. Menurutnya, permintaan rumah mewah juga masih ada. Sehingga momen ini dapat dimanfaatkan orang berduit untuk mengkoleksi hunian kelas atas dan super eksklusif. “Orang-orang yang punya uang masih banyak, tapi dia akan beli jika benar-benar sesuai keinginan, khususnya untuk pasar yang di atas Rp5 miliar,” katanya. ● [Andrian Saputri]

62|2021

33

THE MOZART SIGNATURE @GOLF ISLAND, PANTAI INDAH KAPUK Respon pasar cukup baik juga diterima oleh Agung Sedayu Group

Ronny menjelaskan, harga rumah yang dilego tersebut sepadan

yang memasarkan cluster mewah The Mozart Signature di kawasan

dengan kualitas rumah yang menggunakan material marmer pada area

terintegrasi Golf Island (303 ha), Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara. Dari

lantai. Hunian kian eksklusif lantaran seabrek fasilitas yang diberikan,

total 800 unit rumah, separuhnya diklaim telah laku terjual. Berada

mulai dari rumah sakit, pusat bisnis, pasar modern, tempat kongkow

di tengah Lapangan Golf 18 holes berstandar internasional dengan

foodstreet, Urban Farm, Kemchick hingga PIK Icon. Para penghuni yang

pemandangan laut, padang golf dan danau, The Mozart Signature

gemar bersepeda atau jogging di area kekinian bisa memanfaatkan

menawarkan rumah bagi kalangan kelas atas. Kawasan Golf Island

fasilitas berolahraga Jalasena, yang menawarkan track panjang dengan

didesain oleh arsitek Singapura, yaitu Tan Hok Beng.

view laut Jakarta serta hutan Suaka Margasatwa Muara Angke.

Saat ini dipasarkan rumah seharga mulai Rp11,3 miliar untuk tipe

Rumah di The Mozart Signature semakin mewah karena penghuni

Edelweis. Rumah terdiri dari tiga lantai seluas 358 m2 yang dibangun di

dimanjakan oleh deretan ruko berupa kafe, restoran dan tempat

atas lahan seluas 250 m2. Rumah yang banyak menggunakan material

penyewaan sepeda di Batavia PIK & Sunset Promenade. Pelataran ini

kaca sebagai aksen sekaligus dinding luarnya tersebut, dilengkapi tiga

adalah tanggul kanal besar di antara dua pulau, Golf Island dan Ebony

kamar tidur plus satu kamar pembantu (3+1), tiga kamar mandi dan

Island. Menariknya, penghuni juga bisa menikmati area Pantjoran

garasi muat dua mobil. Meski dikembangkan di tepi laut, rumah diklaim

PIK dengan gerbang gapura khas oriental. Di sini, dijajakan kuliner

bebas banjir berkat teknologi polder system yang diusung dari Belanda.

tradisional Cina yang terinspirasi dari kawasan pecinan di Pancoran,

Berkat sejumlah inovasi tersebut, hunian hasil kolaborasi Agung Sedayu

34

Glodok dan Kawasan Kota Tua, Jakarta.

Group dan Salim Group yang kemudian membentuk perusahaan

Rumah di The Mozart Signature dapat diakses dari Jalan Tol Dalam

patungan PT Kapuk Naga Indah ini, mendapat sambutan pasar yang

Kota, Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR), Tol Bandara, serta dari Pluit

baik. “Konsumen memiliki antusiasme yang tinggi untuk kawasan

dan Muara Karang (Jakarta Utara), karena kawasan sudah dilengkapi

ini karena satu-satunya kawasan yang memiliki tiga view sekaligus,

interchange PIK, akses tol langsung yang terhubung dengan seluruh tol

yaitu laut, lapangan golf dan danau. Komplek ini juga memiliki water

Jakarta. “Mayoritas pembeli unit kami berasal dari Jakarta Utara. Rata-

treatment plan sehingga air kran bisa langsung diminum,” ujar Sales

rata beli untuk dihuni sendiri,” tandas Ronny yang menyebut pihaknya

Manager PT Kapuk Naga Indah Ronny Effendi, kepada Property and

menawarkan cara bayar tunai bertahap 12 bulan atau ballon payment

the City di Jakarta, Jumat (2/7/2021).

uang muka 20% sisanya diangsur 24 bulan. ● [Andrian Saputri]

62|2021

ASYA @JAKARTA GARDEN CITY Belakangan kawasan Cakung, Jakarta Timur, berubah wajah menjadi area pengembangan properti papan atas lantaran masuknya proyek Asya (70 ha) di kawasan Jakarta Garden City (JGC/370 ha) yang dikembangkan Moderland. Asya sendiri adalah proyek perumahan eksklusif garapan PT Astra Modern Land, kongsi tiga pengembang: Astra Property, Modernland dan Hongkong Land. Astraland dikenal sebagai pengembang proyekproyek properti kelas atas. Pihaknya bersama Hongkong Land membangun Anandamaya Residence, apartemen mewah di Jalan Jend. Sudirman, Jakarta.

mahal, design rumah menawan dan lingkungan yang asri di dalam kawasan Toba Lake Villa. “Kami menjamin konsumen mendapatkan produk dengan kualitas terbaik di bawah nama besar Astra serta desain produk yang selalu consumer based,” kata Direktur Marketing Astra Modern Land Irma Gunawan Tjandra kepada Property and the City, Jumat (2/7/2021).

Asya, kini memasarkan rumah tapak mencakup beberapa cluster antara lain Semayang, Matana, Maninjau, Sentarum dan Toba Lake Villa. Dari lima cluster yang dipasarkan, total penjualan sudah mencapai 77% atau 593 unit. Rumahnya paling banyak tipe 115/98 yang dilengkapi tiga kamar plus satu kamar pembantu. Tipe lainnya 146/126, 180/153 dan 177/204. Tipe 177/204 dan 147/168 posisinya di hoek dilengkapi garden corner.

Irma menyebut desain rumahnya bergaya modern yang dirancang unik dan indah. Beberapa diantaranya mengusung rumah split level dengan fasad didominasi kaca yang di-finishing kotak-kotak, atap beton, dan permainan bidang geometris. Ada empat konsultan arsitek yang ikut merancang proyek, antara lain Iwk&partners dan Ptang Studio Limited dari Hongkong, Coen Singapura dan Airmas Asri (Indonesia). “Pembeli kalangan A dan A plus di Jakarta mendambakan rumah dengan banyak sirkulasi udara dan cahaya serta memiliki ruangan yang didesain tepat untuk mencukupi kebutuhan beraktivitas di rumah, baik work from home atau pembelajaran daring,” ungkap Irma.

Komplek rumah yang melayani kalangan menengah ke atas (middle-high) atau kelas A-A+ dengan pasar utama di area Jakarta Timur dan Utara serta Bekasi (Jawa Barat) ini, dibanderol mulai Rp2,48 miliaran hingga tembus Rp8 miliar. Paling mahal rumah di Toba Lake Villa harganya mencapai Rp8,57 miliar. Tak hanya mengusung material berkualitas, home appliances bermerek

Setiap rumah dilengkapi smart digital door lock (card & fingerprint). Adapun ruang keluarga dan area entrance didukung piranti CCTV. Plafon bangunannya tinggi di ruang keluarga (4,3 meter) dan kamar utama (3,8 meter). Di dalam cluster dilengkapi kolam renang, outdoor fitness, kursi di luar ruang. ● [Andrian Saputri]

62|2021

35

SUTERA WINONA ALAM SUTERA Belakangan developer sering meluncurkan rumah dengan lebar kaveling 4 - 6 meter untuk kelas menengah dan menengah atas.

Salah satunya cluster Sutera Winona di Alam Sutera, Tangerang, Banten. Tipe Alder yang dijual Rp4,5 miliar ukuran kavelingnya 6x18 m, sementara luas bangunan rumahnya 195 m2 (tiga lantai). Rumah didesain tinggi, bergaya klasik dengan bukaan jendala besar-besar. Kendanti demikian, semua fungsi ruang ada di rumah lebar 6 meter ini, bahkan untuk work from home (WFH) pun sangat memungkinkan.

Di lantai dasar ada ruang tamu yang cukup luas, sekitar 30 m2, kemudian di belakangnya ada satu ruang sekitar 12 m2 menghadap ke taman belakang yang dapat dijadikan sebagai ruang kerja. Dapur basah dan kamar pembantu ada di sebelahnya tapi didesain terpisah sehingga tidak mengganggu jika sedang kerja, rapat atau menerima klien yang datang. Jika pemiliknya tidak memakai untuk WFH, ruang itu bisa dijadikan kamar tidur, studio olahraga atau tempat untuk melakukan aktivitas hobi lainnya.

Area privat ada di lantai dua, sehingga anak-anak tidak terganggu jika orang tuanya sedang menerima tamu. Di lantai dua ini

36

62|2021

ada satu kamar tidur, meja makan keluarga, pantry dan ruang keluarga. Lantai paling atas dijadikan kamar tidur utama dan kamar anak. Kelebihan rumah ini, meskipun hanya lebar 6 meter, semua kamar tidurnya berukuran luas dan dilengkapi kamar mandi layaknya kamar hotel. Sementara di ruang tamu dan ruang keluarga masing-masing dilengkapi satu powder room.

Tipe paling kecil memiliki kamar 4+1, 3 kamar mandi, 2 powder room dan carport untuk dua mobil.

“Penjualan produk ini cukup bagus, terutama setelah ada rumah contohnya yang belum lama dibuka untuk publik. Dari total 225 unit yang dipasarkan sudah terjual lebih dari 70 unit. Harganya Rp4,5 miliar sampa Rp8,5 miliar. Semua lantai rumah memakai marmer dan dilengkapi kitchen set Toto,” ujar Marketing Director PT Alam Sutera Realty, Tbk. Lilia Sukotjo, belum lama ini.

Juga dipasarkan rumah tipe kaveling 7x18 dan luas bangunan 231 m2 dengan kamar 5+1, kamar mandi 3+1, powder room 2 unit dan carport 2 mobil. Atau tipe kaveling 8x18, bangunan 277 m2 dengan kamar 5+1, kamar mandi 3+1, powder room 2 unit dan carport 2 mobil, serta lift. ● [Andrian Saputri]

AETHER @GREENWICH PARK Sinar Mas Land melalui BSD City Mei lalu menghadirkan cluster Aether di kawasan Greenwich Park. Rumah tiga lantai ini didesain dengan beberapa fungsi ruang sesuai kebutuhan penghuni di masa pandemic.

Desain tersebut antara lain berupa ruang membersihkan diri, kamar belajar, dan tempat bekerja yang nyaman dalam hunian.

Pada lantai dasar, rumah memiliki dua sanitizing room untuk penghuni dan tamu serta pekerja rumah tangga. Ada pula inspiring room sebagai area multifungsi yang dapat digunakan untuk beragam kebutuhan para penghuni seperti, tempat menerima tamu, ruang belajar, small office, studio dan kamar bermain.

“Di sini juga terletak service area. Uniknya di area tersebut ada dua akses masuk yaitu untuk publik dan servis, sehingga privasi ataupun kegiatan penghuni di inspiring room tidak akan terganggu oleh kegiatan yang ada di bagian servis,” ujar CEO Residential BSD City, Theodore G Thenoch.

Di lantai dua terdapat nesting area yang diperuntukkan khusus bagi penghuni sebagai semi private area. Ruangan tersebut memiliki dua living room (outdoor dan indoor), dining room, pantry, productive corner, dan datu kamar mandi. Keberadaan outdoor living room di area balkon memberikan kenyamanan tersendiri bagi penghuni. Selain sebagai jalan masuk cahaya, area ini juga membuat sirkulasi udara

yang sempurna di nesting area. Untuk menjamin privasi, menuju area ini ada akses masuk sendiri sehingga para penghuni rumah dapat dengan nyaman masuk ke area hunian tanpa harus melewati facility area.

Lantai tiga dari rumah Aether merupakan recharge area sekaligus area privat untuk para penghuni. Lantai ini terdiri dari 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Kamar tidur utama dilengkapi balkon yang dapat difungsikan sebagai sunbathing dan menghirup udara segar. “Dengan kelengkapan fasilitas tersebut, cluster Aether cocok sekali untuk adaptasi kebiasaan baru atau new normal. Aether yang berarti langit cerah menyatu dengan suasana resor sebagai langgam khas kawasan Greenwich Park,” papar Theodore.

Fasad didesain tropical classic dengan tetap mengandalkan aksen hijau pada tanaman. Ditawarkan tiga tipe unit ukuran tanah 84 m2, 98 m2 dan 112 m2 dengan luas bangunan 165 m2. Tahap pertama dipasarkan 100 unit rumah seharga mulai Rp2,9 miliar. Aether merupakan cluster terakhir di kawasan Greenwich Park. Kawasan dilengkapi jalur kaki sepanjang 6 km yang mengelilingi dan menghubungkan antar cluster.

Penghuni juga dimanjakan tiga club house dengan kolam renang seluas 1,6 ha untuk opsi rekreasi di dekat rumah. ● [Andrian Saputri]

62|2021

37

KIYOMI @THE ZORA, BSD CITY Pandemi tak menyurutkan minat konsumen terhadap Kiyomi, cluster keempat di kawasan The Zora, BSD City, di Serpong, Tangerang, Banten, yang dikembangkan PT BSD Diamond Development, perusahaan patungan Sinar Mas Land dengan developer asal Jepang, Mitsubishi Corporation. Presiden Direktur PT BSD Diamond Development, Takashi Ito, menyatakan rasa senangnya atas antusiasme masyarakat terhadap cluster Kiyomi. “Kami optimis bahwa roda perekonomian dapat berangsur pulih seiring dengan mulai berjalannya beberapa kegiatan ekonomi di Indonesia. Semoga Indonesia bisa segera keluar dari resesi ekonomi seiring dengan mulai membaiknya pengendalian kasus Covid-19 di Tanah Air,” tuturnya kepada media dalam berbagai kesempatan.

Sementara itu Head of Sales & Promotion The Zora Jeannie Kurniawan menuturkan, hunian premium tetap memiliki pasar tersendiri meskipun setahun setengah ini ekonomi global dihantam pandemic. Ia menyebut respon bagus dari pasar juga disebabkan oleh tingginya kepercayaan konsumen terhadap kualitas produk dan reputasi bisnis kedua perusahaan di sektor properti. Kiyomi dipasarkan dalam beberapa tahap. Tahap pertama yang mencakup 59 unit kini hanya menyisakan 13 unit rumah tipe Lebar 8+, 9, 10 dan 12 meter seharga mulai Rp5,6 hingga 11,5 miliar.

Keunggulan utama cluster Kiyomi terletak pada konsep desain rumah yang fokus pada tatanan fungsi ruang dan pencahayaan maksimal sehingga menghasilkan hunian yang memperhatikan kualitas ruangan.

38

62|2021

Rumah-rumah di cluster Kiyomi didesain Nataneka Arsitek dan konsultan interior ternama dari Singapura yaitu Axis ID. Setiap hunian memiliki tiga lantai berikut villa pool, entertainment area dan spa bathroom di rumah.

Mengusung best home for stay at home untuk tiga generasi, setiap hunian memiliki dua pintu masuk, dua dapur, dua balkon, double volume ceiling untuk sirkulasi yang lebih baik, videocom yang terkoneksi langsung dengan gate serta smart home system. Rumah menggunakan material marmer dan low-emissivity glass yang berguna untuk mereduksi panas hingga 30% sehingga lebih sehat dan hemat energi. “Sesuai tagline kami beauty of balance, Kiyomi hadir untuk mereka yang menginginkan keseimbangan dalam hidup, baik dengan lingkungan, keluarga maupun dengan dunia pekerjaannya.

Kemewahan rumah kami fokus pada hi-tech, hi-spec dan hi-quality sesuai standar Jepang,” ujar Jeannie kepada Property and the City, Jumat (16/2/2021).

Sejak tahun 2018, kawasan The Zora telah memasarkan empat cluster, yaitu Keia, Kimora, Kazumi dan Kiyomi dengan total unit sekitar 356 rumah. Tiga klaster pertama sudah habis terjual. Kawasan telah dilengkapi dengan Samasana Clubhouse yang memiliki onsen pool, lima taman tematik hingga jogging track loop. ● [Andrian Saputri]

MAIN REPORT

LYNDON @NAVA PARK, BSD CITY Belum lama ini pasar properti Tanah Air sempat dibuat terkejut oleh Sinar Mas Land (SML) yang merilis rumah dengan harga paling top di BSD City, Serpong, Tangerang, Banten. Adalah cluster Lyndon di kawasan Nava Park (68 ha) yang dikembangkan bersama Hongkong Land melalui PT Bumi Parama Wisesa. Harga rumah yang dipasarkan akhir November 2020 itu paling murah Rp16 miliar, dan paling tinggi Rp30 miliar per unit. Rumah ini diklaim sebagai rumah termahal di Indonesia yang pernah ditawarkan di pasar primer.

Jelas ukuran rumahnya super besar. Bangunannya tiga lantai seluas 601 m2 dengan spesifikasi terbaik, dilengkapi lima kamar tidur, dan luas kavelingnya 665 m2 (19x34 m). Di belakang rumah ada taman luas dan kolam renang pribadi. Setiap rumah dilengkapi fasilitas lift berkapasitas hingga enam orang. Dari lantai satu menuju lantai tiga penghuni tidak perlu capek menaiki tangga, tinggal pakai lift.

Meski harganya selangit, menurut Head of Sales and Marketing Nava Park Wanto Ngali, rumah-rumah di cluster Lyndon mengalami kelebihan pemesanan (over subscribe). “Dari tahap satu yang kami tawarkan sebanyak 122 unit, diminati sekitar 200 orang. Mereka membeli rumah untuk ditempati (end user),

bukan investasi,” ujar Wanto kepada media, belum lama ini. Ia menilai pasar kelas atas yang sebelumnya melakukan aksi lihat dan tunggu (wait and see), mulai membelanjakan uangnya.

“Mereka menunggu momen yang tepat. Ketika ada produk yang tepat dan sesuai keinginan, kalangan kelas atas ini serta merta tertarik dan tak ragu belanja properti,” jelasnya.

Konsep premium pada bangunan rumah juga diaplikasikan pada fasilitas kawasan yang dilengkapi romantic promenade, jogging track, terrace plaza dan waterfront Country Club. Fasilitas Country Club-nya sendiri akan menempati lahan seluas 2,7 ha.

Di dalamnya akan ada beragam wahana antara lain semi olympic pool, lagoon pool, kids pool, mini putting golf, playground, karaoke, games room, lapangan tennis, mini theatre, ruang yoga, aqua gym dan Botanical Park sepanjang 1,2 km. Rumah di cluster Lyndon didesain konsultan internasional RT+Q Architects Pte Ltd dari Singapura dan lanskap dirancang Adrian L. Norman dari Hongkong. Kedua biro tersebut telah mengerjakan berbagai proyek mewah di Asia. “dengan ruang terbuka yang cukup luas dan ditunjang konsep resort yang kami aplikasikan, udara di sini kalau sore hari serasa berada di kawasan pegunungan,” tutur Wanto. ● [Andrian Saputri]

62|2021

39

NARA VILLAGE PARAMOUNT LAND Respon transaksi penjualan yang baik saat situasi pandemi juga dicatat oleh Paramount Land yang meluncurkan produk premium housing Nara Village yang tahap pertamanya sold out dalam satu bulan dan tahap kedua NUP terpesan 136 dari 63 unit yang dirilis. Perpaduan konsep, lokasi, fasilitas hingga kemudian cara bayar membuat 134 unit produk Nara Village (tahap pertama) bisa habis terjual dalam waktu satu bulan.

“Pandemi membuat seluruh strategi hingga konsep produk kita berubah. Kami sendiri selama pandemic lebih banyak meluncurkan produk komersial berupa ruko sebanyak lima kali dan semuanya secara online. Nara village menjadi satu-satunya produk residensial yang konsep rumah hingga fasilitasnya semua ditujukan untuk menjadi rumah dan kawasan yang sehat,” kata Direktur Sales & Marketing Paramount Land, M. Nawawi, kepada Property and the City, pekan lalu.

Nara Village memiliki dua tipe mulai lebar muka 7 dan 8 meter dengan tipe rumah dua lantai 87/105 dan 124/105. Tipe ini mencakup 3-4 kamar tidur dengan kamar utama ekstra luas, ruang tamu, ruang keluarga, pantry, kamar mandi serta carport

40

62|2021

untuk dua mobil. Harganya saat diluncurkan tahun lalu Rp1,7 miliar.

Kesuksesan produk ini membuat Paramount Land meluncurkan kembali tahap kedua yang lokasinya berseberangan dengan Nara Village tahap pertama. Menawarkan tipe rumah yang sama, namun ditambahkan beberapa fitur, konsep hingga fasilitas baru dengan harga mulai Rp1,9 miliar.

Tahap kedua ini diluncurkan sebanyak 90 unit dan sudah habis terjual seluruhnya. Bahkan saat dibuka pembelian NUP produk terpesan hingga 136 unit. Tahap kedua ini disebut The Jewel of Nara dengan menambahkan konsep healty lifestyle seperti smart air ventilation, potable water system, solar water heater, solar panel, smart door lock, dan sebagainya.

Terdapat sejumlah fasilitas taman tematik bernuansa Jepang yang akan dibangun yakni Hanami Garden dengan mini golf, Rikyu Garden dan Mizuya Garden, dan jogging track sepanjang 1.260 meter. ● [Andrian Saputri]

MAIN REPORT

THE SANCTUARY COLLECTION Tidak seperti kebanyakan perumahan yang kesulitan memasarkan produknya saat pandemi Covid-19, The Sanctuary justru laris manis.

Padahal harga rumahnya paling murah Rp2 miliar, bahkan sudah naik menjadi Rp2,2 miliar.

tertarik dengan konsep The Sanctuary yang menjual rumah siap huni, tidak perlu renovasi lagi. Setiap tipe rumah memiliki empat kamar tidur, masing-masing dilengkapi kamar mandi. Kecuali untuk tipe kecil ada dua kamar tidur yang kamar mandinya sharing.

Proyek besutan PT Cipta Harmoni Lestari (Harita Group) ini merupakan proyek baru. Di lokasi baru dibangun empat rumah contoh dan marketing gallery. Tanglin Parc, cluster pertama seluas 5,5 hektar yang mencakup 160 rumah habis lebih cepat dari yang direncanakan. Ada empat tipe yang dipasarkan, yaitu 122,5/91, 125/91, 176/120 dan 225/150 seharga Rp2,1-4,2 miliar. “Semula penjualannya ditargetkan selesai pada Februari 2021, ternyata pada Januari sudah sold out,” ujar Andreas Audyanto, Chief Operating Officer (COO) The Sanctuary Collection, kepada Property and the City di Bogor, belum lama ini.

Kualitas bangunan diklaim berstandar Singapura. Ini karena The Sanctuary merupakan proyek kongsi Harita Group dengan dua perusahaan Singapura, Parennial Real Estate Holdings Limited dan CNQC. Rumah yang dijual ukuran, kualitas dan spesifikasi bangunannya diklaim juga akan sama persis dengan rumah contoh.

“Bahkan rumah yang diserah-terimakan ke konsumen akan lebih bagus dari rumah contoh,” katanya.

Menyusul habisnya cluster pertama pada pertengahan Januari lalu diluncurkan cluster kedua New Spring (3,2 ha) sebanyak 120 unit rumah. Tipe rumahnya sama persis dengan cluster sebelumnya.

Bangunannya didominasi kaca sehingga rumahnya terang dan terasa lapang. Audyanto mengatakan, konsumen yang membeli umumnya

Daya tarik lainnya adalah lingkungannya yang hijau, banyak pepohonan, dan view­-nya menarik ke Gunung Pancar. Lokasinya juga dekat lapangan golf Sentul Highland. Lingkungan asli Sentul yang indah ini, oleh developernya dipadu dengan konsep desain rumah yang menyatu dengan alam. ● [Andrian Saputri]

62|2021

41

MAIN REPORT

THE AGATHIS GOLF RESIDENCE Tahun 2020 PT Summarecon Agung Tbk. bersama Honda Imora Group mengembangkan proyek bertajuk Summarecon Bogor di atas lahan seluas 500 hektar. Investasinya sebesar Rp20 triliun.

Lokasinya berada di kawasan yang sudah “jadi”, yaitu Sukaraja dengan akses Gerbang Tol Bogor Selatan Tol Jagorawi. Proyek ini diapit dua lapangan golf 63 holes dengan luas sekitar 210 hektar dan sudah berdiri cottage serta hotel bintang lima Royal Tulip Golf Resort Hunung Geulis.

Sebagai awal pengembangan, Summarecon merilis 600 unit rumah yang mencakup tiga cluster yakni The Mahogany residence, The Agathis Golf Residence dan The Mahogany Island. Paling premium adalah The Agathis Golf Residence yang dikembangkan 198 unit dengan patokan harga Rp2,9 miliar hingga Rp5 miliar. Bahkan, tujuh unit di The Agathis dengan harga Rp5 miliar akan dipasarkan dengan sistem lelang.

Rumah-rumah di The Agathis dirancang oleh arsitek kawakan, Denny Gondo dari Studio Air Putih. Fasad rumah didesain bergaya colonial modern yang tetap mengedepankan unsur alam melalui pepohonan dan tanaman perdu. Spesifikasi bangunan diklaim premium oleh developernya. Sejumlah diantaranya lantai menggunakan homogeneous tile 80x80, pintu utama mengandalkan material kayu solid, serta atap dari concrete tiles.

Pada area sanitari developer membenamkan perabot dari Toto dan shower fixture dari Grohe.

42

62|2021

Rumah dirancang dengan banyak bukaan sehingga mengoptimalkan sinar matahari yang masuk ke dalam rumah.

Seluruh rumah didesain tiga lantai dilengkapi area basement.

Tersedia fasilitas penunjang di dalam kawasan cluster, yaitu clubhouse yang dilengkapi dengan kolam renang, ruang multifungsi, serta pemandangan langsung ke lapangan golf yang berseberangan dengan area clubhouse.

Respon konsumen terhadap tiga cluster di tahap pertama diklaim cukup baik. Proyek Summarecon Bogor meraih penjualan yang sangat baik, terjual 550 unit senilai Rp1,5 triliun hanya dalam waktu dua hari. Direktur PT Summarecon Agung Tbk. Sharif Benjamin mengatakan, respon pasar yang baik tersebut tidak terlepas dari adaptasi dan penguatan berbagai strategi yang dilakukan untuk tetap bisa diterima dan diserap pasar. Selain itu, komitmen perusahaan, manajemen yang solid, brand yang kuat menjadi hal lain yang diperhitungkan oleh konsumen dengan kiprah Summarecon di bisnis properti yang sudah cukup lama. “Saat pandemi kami memang mengalami penurunan terlebih pada April 2020. Tapi setelah itu terjadi tren kenaikan bahkan bulan September kenaikannya sangat tinggi.

Inilah yang membuat kami menjadi lebih optimis pada tahun ini,” pungkasnya. ● [Andrian Saputri]

PATUNG MERLION 1

2 3

Merlion pertama kali dirancang sebagai lambang Singapore Tourist Promotion Board (STPB) di tahun 1964.

Menurut Sejarah Melayu, lambang Singa diberikan oleh Sang Nila Utama, pangeran Melayu dari Palembang pada awal abad ke 14.

Ketika Sang Nila Utama berlayar di laut, terjadi badai dan angin kencang yang mengakibatkan perahunya terdampar di sebuah pulau dimana Sang Nila Utama melihat seekor binatang yang menyerupai singa. Oleh karena itu, pulau tersebut dinamakan Singapura (berarti “kota singa”).

Merlion dirancang oleh Mr. Fraser Brunner, anggota panitia suvenir dan kurator di Van Kleef Aquarium, kepala singanya melambangkan singa yang terlihat oleh Pangeran Sang Nila Utama.

4 5 6 7

Ekor ikan sang Merlion melambangkan kota kuno Temasek (berarti “laut” dalam bahasa Jawa).

Berukuran tinggi 8,6 meter dan berbobot 70 ton, patung Merlion ini dibangun dari campuran semen.

Seniman yang membuatnya adalah almarhum Mr. Lim Nang Seng. Patung Merlion kedua yang lebih kecil, berukuran tinggi dua meter dan berbobot tiga ton, juga dibangun oleh Mr. Lim. Bagian badannya terbuat dari campuran semen, kulitnya dari pelat porselen dan matanya dari cangkir teh kecil berwarna merah.

Perdana Menteri Singapura pada waktu itu, Mr. Lee Kuan Yew, meresmikan upacara pemasangan Merlion ini pada tanggal 15 September 1972.

62|2021

43

5

Penginapan

Eksotik Di

Saat liburan tempat penginapan menjadi buruan utama para pelancong, mulai dari yang sederhana sampai mewah. Hotel yang eksostis dan mewah tentu memberi kesan tak terlupakan. Berikut lima hotel yang perlu Anda ketahui.

Rosewood Hotel dan Resort, London Rosewood Hotel dan Resort, London, menawarkan liburan dengan kemewahan villa ala Eropa klasik. Rosewood Hotel memiliki 262 kamar, 44 Suite room dan lengkap dengan fasilitas hotel yang mewah. Awalnya hotel bintang lima ini bernama Chancery Court Hotel. Setelah berganti kepemilikan di tahun 2013 berganti nama menjadi Rosewood Hotel. Arsitektur bangunan gaya kerajaan Inggris sampai saat ini masih dijaga keasliannya seperti awal dibangun tahun 1979.

44

62|2021 34|2017

Fairmont Hotel, Alberta, Canada Fairmont Hotel, Alberta, Canada berdiri di atas Gunung Rocky yang terletak di kawasan Taman Nasional Banff. Hotel yang dibangun tahun 1888 oleh Bruce Price menyajikan keindahan alam Alberta yang dikelilingi oleh hutan pinus dan terdapat air terjun Bow di bawah hotel Fairmont berada. Di musim panas, pengunjung dapat mengikuti tur keliling Taman Nasional Banff termasuk menaiki kano, menunggang kuda, memancing, bermain arung jeram, dan menaiki sepeda gunung. Di musim salju, pengujung bisa bermain ski menyusuri lereng gunung dan snowboarding.

Dunia Belmond Hotel Guidecca, Venesia

Taj Hotel Dan Resort, Mumbai

Belmond Hotel berada di sebuah pulau bernama Pulau Guidecca, Venesia, Italy. Letaknya yang di pulau membuat perjalanan menuju hotel ini menjadi istimewa. Perushaan Belmond selaku pengelola hotel, menyediakan transportasi mewah, seperti kereta mewah dan kapal pesiar untuk pengunjung yang ingin ke Belmond Hotel. Mata pengunjung bakal dimanjakan oleh arsitektur bangunan yang antik dari Belmond Hotel. Fasilitas lengkap dengan kolam renang air asin. Pengunjung juga dijanjikan pemandangan langsung ke Venesia Lagoon dan istana Doge’s.

Taj Hotel dan Resort, Mumbai, India merupakan hotel terbesar di India yang masuk dalam jajaran Leading Hotel of The World. Taj Hotel dan Resort menawarkan liburan dengan nuansa kerajaan India. Bangunan bergaya kastil India berwarna putih gading dan ornamen yang kental dengan kerajaan India menghadirkan pengalaman berbeda saat berada di sana.

Bangunan hotel ini masih menjadi bagian dari istana Umaid Bhawan, di Jodhpur, Mumbai, membuat pengunjung bermimpi menjadi raja dan ratu India selama menginap di hotel.

Amanjiwo Resort, Jawa

Amanjiwo Borobudur Resort, Jawa Tengah, Indonesia, adalah resort mewah yang letaknya di Bukit Menoreh, Magelang. Amanjiwo yang berarti “tentram jiwa” diambil dari Bahasa Jawa menawarkan liburan yang tentram bernuansa candi Borobudur. Bangunan hotel terbuat dari batu paras Jogja, dengan bentuk atap menyerupai bentuk candi Borobudur. Walaupun bentuk bangunan kental dengan tempo dulu, fasilitas di dalamnya menawarkan kemewahan dan modern.

Seperti fasilitas 15 suite rooms dengan kolam renang pribadi di masing-masing kamar. [Harini Ratna/Berbagai sumber] l 62|2021

45

SUMMARECON BOGOR

KONSUMEN MEMBLUDAK DI TENGAH PANDEMI Sebanyak 555 unit rumah di Summarecon Bogor terjual habis hanya dalam dua hari. Calon peminat membludak hingga lebih dari 1.500 orang. Fenomena Ini membuktikan bahwa meski di tengah pandemi, masyarakat justru membutuhkan hunian yang berada di dalam kawasan yang nyaman dan sehat.

Pada Oktober 2020, PT Summarecon Agung Tbk, salah satu pengembang yang berani meluncurkan proyek berskala kota di tengah tertekannya berbagai lini bisnis akibat pandemi Covid-19. Bahkan sektor properti pun terkontraksi cukup dalam. Proyek kota mandiri seluas 500 hektar, Summarecon Bogor diluncurkan di tengah berbagai pembatasan mobilitas dan aktivitas masyarakat yang diberlakukan oleh pemerintah. Namun luar biasanya, antusias masyarakat begitu tinggi menyambut hadirnya kawasan hunian tersebut.

Hal ini menggambarkan bahwa rumah sebagai salah satu kebutuhan utama tetap menjadi prioritas masyarakat. Sejalan dengan itu, survei dari Rumah.com bertajuk Consumer Sentiment Study di paruh kedua tahun 2020 lalu juga mencatat bahwa ada 34% responden yang tetap mencari hunian sendiri. Hasil riset tersebut juga menunjukkan bahwa sebanyak 25% responden berminat akan merenovasi atau menggunakan kembali area tertentu di rumah mereka.

46

62|2021

Hasil riset ini menurut Paulus Totok Lusida, Ketua Umum DPP REI, menunjukkan bahwa industri properti tetap diminati masyarakat meski dalam kondisi pandemi. “Di tengah kondisi sektor properti yang sedang terpuruk karena wabah corona, ternyata antusiasme masyarakat untuk memiliki rumah masih tinggi terutama untuk rumah kelas menengah dan kelas rumah subsidi, baik di ibukota maupun di daerah. Memang apabila dibandingkan dengan sebelum pandemi tentunya masih jauh, tetapi memasuki Q3 ini ada harapan membaik,” ungkapnya.

Senada, CEO Indonesia Property Watch Ali Tranghanda mengatakan, masyarakat yang membeli rumah di tengah pandemi adalah mereka yang benar-benar membutuhkan, terutama rumah dengan harga di bawah Rp1,5 miliar. Meski demikian, sambungnya, rumah dengan harga di atas itu juga memiliki pasar yang potensial, namun dengan jumlah yang lebih terbatas.

“Intinya, mereka akan mencari rumah yang berada dalam kawasan yang memiliki fasilitas lengkap atau kawasan yang nyaman dan memiliki potensi ke depannya yang sangat baik. Dan tentunya, hunian yang bisa mengakomodir kebutuhan mereka saat ini dan ke depannya,” terang Ali.

THE PROJECT

Keunggulan Summarecon Bogor Summarecon Bogor dikembangkan dengan konsep New City, New Environment, dan New Life. Kawasan hunian ini menawarkan kualitas hidup dengan suasana baru bagi para penghuni. Summarecon Bogor menyajikan pemandangan yang indah, udara yang lebih sehat dan segar.

Direktur PT Summarecon Agung Tbk, Sharif Benyamin mengatakan, konsumen pembeli properti di Summarecon Bogor akan mendapatkan hunian dengan suasana pegunungan yang akan terintegrasi dengan berbagai fasilitas sebuah kota seperti tempat usaha, komersial, pendidikan, kesehatan, dan hiburan yang memungkinkan penghuni dapat melakukan beragam aktivitas di dalamnya.

Berbagai keunggulan Summarecon Bogor yang menjadi daya tarik bagi masyarakat adalah sebagai berikut: Pertama, lokasi yang sangat strategis, yang bersisian langsung dengan Kota Bogor dan memiliki akses tol langsung, yaitu Gerbang Tol Bogor Selatan di KM 42,5 di ruas Tol Jagorawi. Summarecon Bogor dan Kota Bogor dihubungkan melalui Jalan Parung Banteng dan Jalan Kolonel Ahmad Syam (Jalan R3), Kota Bogor.

“Pekerjaan awal yang kami lakukan adalah membangun dan menyelesaikan bukaan tol di KM 42,5. Berkat kerja sama dan dukungan dari berbagai pihak, kami bersyukur pada awal April 2021

pintu Tol Bogor Selatan telah resmi beroperasi. Akses ini sangat bermanfaat bagi masyarakat sekitar,” ujar Benyamin.

Kedua, Summarecon Bogor memiliki luas 500 hektar, luas yang ideal untuk pengembangan sebuah kota mandiri.

Ketiga, ketinggian kawasan hunian ini yakni 300-500 meter dari permukaan laut, sehingga pastinya akan menyajikan udara yang lebih bersih dan sejuk.

Keempat, saleable yang hanya 38 persen dimana pada umumnya saleable di dataran rendah sekitar 60 persen. Dengan keunggulan ini penghuni di Summarecon Bogor dapat menikmati lingkungan dan udara yang lebih sehat.

Kelima, kawasan ini memiliki pemandangan alam yang sangat indah dengan 4 gunung, yakni Gunung Salak, Gunung Gede, Gunung Pangrango, dan Gunung Pancar.

Keenam, diapit oleh dua lapangan golf 63 holes dengan luas kurang lebih 210 hektar, sehingga menambah area terbuka hijau plus pemandangan lapangan golf yang indah.

Ketujuh, melibatkan arsitektur ternama, yakni SWA dari Amerika Serikat, Townland, Thomas Elliott - PAI, Denny Gondo dari Studio Air Putih, Hadiprana dan lain-lain, sehingga menyajikan desain bangunan dan lanskap juga kualitas terbaik sesuai dengan kebutuhan penghuni masa kini dan masa depan.

62|2021

47

Kedelapan, PT Summarecon Agung Tbk, yakni perusahaan properti yang telah berpengalaman selama 45 tahun dalam membangun khususnya dalam mengembangkan kota mandiri. Kota-kota mandiri yang dibangun oleh Summarecon semuanya berkembang menjadi kota yang dinamis.

Tingginya Antusias Calon Konsumen Di tengah situasi pandemi dengan beberapa pembatasan, Summarecon Bogor berani meluncurkan 3 (tiga) cluster sekaligus dengan jumlah 555 unit.

Sebuah kejutan yang tidak disangka-sangka, calon pembeli produk-produk hunian tersebut justru membludak. Lebih dari 1.500 calon pembeli mengikuti undian untuk dapat membeli produk hunian dari Summarecon Bogor.

“Acara launching kami gelar pada 17-18 Oktober 2020 secara online dan offline dengan menerapkan protokol kesehatan yang ketat. Ini sebuah kesuksesan yang luar biasa besar karena peminatnya 2,5 kali lebih, dan 555 unit produk yang dipasarkan langsung habis terjual. Bahkan ada 7 (tujuh) unit hunian The Agathis Golf Residence yang berada di sisi lapangan golf kami lelang, dan para pemenang lelang bersedia menambah Rp800 juta hingga Rp950 juta per unit dari harga pricelist,” ungkap Benyamin.

Untuk diketahui, tiga cluster perdana yang dirilis saat itu, yakni The Mahogany Residence, hunian rancangan arsitek Hadiprana yang mengusung konsep Modern Tropis. Kemudian The Mahogany Island yakni kaveling bangun mandiri yang dipasarkan dengan luasan 200 300 meter persegi.

Berikutnya adalah The Agathis Golf Residence yakni hunian dengan view lapangan golf rancangan arsitek Denny Gondo yang terinspirasi dari bangunan bersejarah saat era kolonial di Kota Bogor. Hunian ini terletak persis di sisi lapangan golf dengan view Gunung Salak.

Tiga cluster perdana tersebut dipasarkan dengan harga mulai dari Rp1,3 miliar hingga Rp6 miliar. Untuk nomor urut pemilihan unit dilakukan dengan sistem pengundian nomor yang dilakukan sehari sebelumnya yang dilakukan bersama-sama dengan para sales agent. “Secara umum, ketiga cluster tersebut mendapatkan minat yang sama dari para konsumen,” lanjutnya.

Benyamin menyebutkan bahwa konsumen Summarecon Bogor berasal dari berbagai wilayah, terutama dari Kota Bogor, dan kemudian dari Jadetabek (Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, Jakarta Utara, Jakarta Barat, Jakarta Timur, Depok, Tangerang, dan Bekasi). Ada juga yang berasal

48

62|2021

THE PROJECT

dari kota-kota lainnya di Pulau Jawa, Sumatera, dan lainnya.

Bahkan, beberapa pembeli adalah WNI yang tinggal di luar negeri.

“Summarecon Bogor diminati oleh warga dari berbagai wilayah karena mempunyai keunikan alam di sekitarnya,” ujarnya menambahkan.

Dalam situasi normal, hunian biasanya hanya sebagai tempat untuk beristirahat atau tidur, karena sejak pagi hingga larut malam penghuni melakukan aktivitas di luar rumah. Namun tidak demikian dalam situasi pandemi, yang hampir 24 jam penghuni berada di dalam rumah, seperti belajar dari rumah, bekerja dari rumah, kursus dari rumah, hingga beribadah dari rumah. Sebagian dari masyarakat sepertinya terus melakukan kebiasaan ini pada masa New Normal.

Oleh karena itu, rumah menjadi sangat penting, mulai dari layout hunian, lingkungan yang asri, dan fasilitas di dalam kawasan.

Summarecon Bogor hadir di saat yang sangat tepat karena menawarkan produk hunian dengan layout yang nyaman, lingkungan yang sehat, serta fasilitas kota mandiri, yang sedang menjadi hunian impian bagi masyarakat saat ini.

Beragam keunggulan yang ada di Summarecon Bogor tersebutlah yang menjadi daya tarik utama bagi banyak calon konsumen yang ingin memiliki hunian di kawasan tersebut. Bahkan menyatakan minat membeli tanpa menanyakan harga properti ataupun cara bayarnya.

“Ini sangat dahsyat. Ini adalah sebuah fenomena. Ini seperti ‘botol ketemu tutupnya’. Apa yang mereka cari atau yang mereka impikan, dan ada semua di Summarecon Bogor,” kata Benyamin.

Menurut Benyamin, nama besar Summarecon pula yang membuat konsumen langsung percaya bahwa Summarecon Bogor akan berkembang menjadi sebuah kota mandiri dengan keunikan alam di sekitarnya.

Banyak calon pembeli yang kecewa lantaran tidak berhasil mendapatkan unit di Summarecon Bogor. “Ini adalah sebuah fenomena yang belum tentu bisa terulang lagi, apalagi terjadi di tengah kondisi pandemi covid-19. Sebuah berkat yang kami terima,” tegas Benyamin.

62|2021

49

50

62|2021

THE PROJECT Menyesuaikan Kebutuhan Konsumen Tidak bisa dipungkiri bahwa saat ini dan kedepannya konsumen lebih peka ketika memilih sebuah hunian. Fungsi hunian tersebut kini tidak lagi sekadar sebagai tempat beristirahat namun juga menjadi pusat aktivitas lainnya. Dan Summarecon Bogor pun telah mempertimbangkan hal tersebut. Selain berada dalam kawasan yang lebih sehat dan sejuk, desain hunian juga telah disesuaikan dengan kebutuhan konsumen masa kini.

Hunian sehat yang tentunya memperhatikan berbagai aspek, baik dari segi sirkulasi udara maupun pencahayaan, termasuk juga fungsi dari setiap ruangannya. Salah satu terobosan terbaru yang telah dilakukan oleh Summarecon Bogor adalah ruang service diletakkan di area depan.

Dengan demikian, setiap orang yang akan masuk ke dalam rumah, terlebih dahulu harus melewati ruang service sekaligus untuk membersihkan badan atau mensterilkan diri.

Produk Baru Sebagaimana tagline Summarecon Bogor yakni New City, New Environment, dan New Life, maka pengembang pun berkomitmen untuk terus menghadirkan hunian hunian berkualitas dalam kawasan tersebut. Produk-produk baru selanjutnya juga tengah dipersiapkan.

Direncanakan akan ada dua cluster terbaru yang akan diluncurkan, yakni The Pinewood Residence dan The Rosewood Golf Residence.

Cluster The Pinewood Residence merupakan hunian yang berlokasi di dataran tinggi dengan pemandangan alam yang indah dan hadir dengan desain Modern Tropical.

Sedangkan cluster The Rosewood Golf Residence merupakan hunian yang lokasinya berada di sebelah lapangan golf, menyajikan pemandangan lapangan golf dan gunung yang menakjubkan dan menyatukan penghuni dengan alam.

Khusus di cluster The Rosewood Golf Residence tersedia kaveling bangun mandiri dalam berbagai ukuran luas yang lokasinya sebagian bersisian langsung dengan lapangan golf.

Kedua cluster terbaru dari Summarecon Bogor tersebut direncanakan launching pada semester kedua tahun ini. ● [Adv]

62|2021

51

LIPUTAN KHUSUS AREBI

AREBI USULKAN KERINGANAN PPH dan BPHTB

AKAN DONGKRAK INDUSTRI BROKER PROPERTI Sektor properti di Indonesia sejatinya mulai tumbuh positif sejak akhir tahun 2020 dan berlanjut di awal 2021. Kegiatan vaksinasi massal yang terus digencarkan pemerintah ditambah sederet stimulus sektor properti juga telah diluncurkan, termasuk melalui perbankan. Sebut saja diantaranya adalah kebijakan Bank Indonesia yang menurunkan BI 7-Day Reverse Repo Rate (BI7DRR) sebesar 25 bps ke 3,50%.

Kebijakan tersebut juga turut didukung dengan pelonggaran berbagai jenis kredit, termasuk pembebasan uang muka atau DP 0 persen untuk pembelian properti. Sementara Relaksasi rasio Loan to Value/Finance to Value (LTV/FTV) kini dapat dimaksimalkan hingga 100% untuk berbagai jenis properti, baik itu rumah tapak, apartemen, maupun rumah toko/rumah kantor.

Tidak hanya itu, pada awal Maret 2021 lalu, pemerintah juga telah memberikan insentif pada sektor properti dengan menanggung seluruh atau 100% Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk rumah tapak dan rumah susun dengan harga jual paling tinggi Rp2 miliar dan menanggung setengah atau 50% PPN untuk harga jual rumah lebih dari Rp2 miliar sampai dengan Rp5 miliar.

Dua kebijakan besar ini tentu sangat berdampak pada penjualan properti di Tanah Air, meski dibatasi hanya untuk produk ready stock dan dengan periode hanya dalam waktu 6 bulan, yang berakhir pada 31 Agustus 2021. Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto sejatinya telah mengungkapkan kemungkinan memperpanjang pemberian insentif PPN ditanggung pemerintah untuk industri properti.

Asosiasi pengembang melalui DPP Realestat Indonesia (REI), menyambut baik rencana pemerintah tersebut. Sekretaris Jenderal DPP REI, Amran Nukman mengungkapkan, REI juga telah memberikan usulan kepada pemerintah terkait perpanjangan insentif PPN tersebut.

Menurut Amran, ada beberapa pendekatan yang sudah dilakukan oleh REI kepada para stakeholder, khususnya pemerintah. Beberapa di

52

62|2021

antaranya yang sudah terbukti, seperti pembebasan PPN yang saat ini masih berlangsung hingga akhir Agustus 2021.

“REI mengajukan agar PPN ditanggung pemerintah tidak berakhir hanya sampai akhir Agustus, namun bisa sampai akhir tahun. Hasilnya, bisa kita lihat di beberapa media, bahwa ada kemungkinan untuk diperpanjang,” ungkap Amran beberapa waktu lalu.

Bahkan, lanjutnya, melalui usulan tersebut juga diperluas, tidak hanya untuk rumah ready stock saja, namun juga untuk untuk rumah-rumah inden, yang penting transaksinya dilakukan pada masa insentif. “Pak Menko Perekonomian sudah bicara di media, bahwa salah satu di antara dua pengajuan oleh REI, yaitu perpanjangan PPN ditanggung pemerintah, kemungkinan bisa disetujui. Namun, kami juga berharap agar usulan kedua, terkait rumah inden juga disetujui,” katanya.

Lantas, bagaimana dampaknya terhadap industri broker properti?

Apakah kebijakan tersebut juga turut mendongkrak transaksi para broker, terutama di tengah masa pandemi saat ini? Apalagi gelombang kedua Covid-19 kembali melanda Indonesia yang bahkan diperkirakan akan menekan laju properti hingga 50%.

Melihat dua kebijakan besar di atas, tentu punya dampak, namun lebih kepada penjualan rumah baru atau primary. Di sisi lain, mayoritas transaksi para broker properti saat ini adalah pada properti secondary. “Untuk primary sudah free PPN, maka harusnya juga dikasih keringanan Pajak Penghasilan (PPH) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) untuk transaksi properti secondary.

Ini akan mendongkrak penjualan properti di Indonesia khususnya secondary,” ujar Lukas Bong, Ketua Umum Dewan Pengurus Pusat Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (DPP AREBI). Harapan yang sama juga diungkapkan oleh Clement Francis, Ketua DPD AREBI DKI Jakarta dan Rudy Sutanto, Ketua DPD AREBI Jawa Timur. ● [Pius Klobor]

Lukas Bong, Ketua Umum DPP AREBI

Pandemi covid-19 gelombang kedua kembali melanda Indonesia bagaimana dampaknya terhadap sektor properti?

Sebenarnya kita sudah melihat ada tanda-tanda positif di sejak awal tahun ini, dimana kegiatan vaksinasi nasional juga terus berjalan dan sudah cukup banyak yang divaksin. Harapan kita tentunya perekonomian dan sektor properti bisa kembali pulih segera. Namun gelombang kedua covid-19 dan akhirnya masuk juga ke Indonesia dan kembali meledak.

Ini tentunya berdampak kepada perekonomian nasional dan juga sektor properti. Sehingga pertumbuhan properti di kuartal kedua ini melambat.

Developer yang tidak banyak melakukan aktivitas launching, dan pastinya

adalah para investor akan kembali mengambil posisi wait and see.

Pemerintah telah mengeluarkan beberapa stimulus properti, bagaimana dampaknya?

Selain stimulus tentunya juga pada kegiatan vaksinasi nasional. Stimulus dari pemerintah yang memberikan banyak kelonggaran, seperti free PPN, suku bunga bank rendah, juga beberapa keringanan di sektor pajak, tentunya sangat membantu pertumbuhan properti kita.

Kebijakan pemerintah lebih pada produk primary, bagaimana dengan secondary?

Selain free PPN, yang paling penting juga adalah PPH untuk setiap jual beli properti. Tetapi terlebih dahulu saya bicara soal BPHTB yang dikenakan 5%. BPHTB memang lebih kepada pemerintah daerah (pemda), tetapi itu harusnya juga bisa mempertimbangkan agar bisa dikurangi atau di masa-masa tertentu mungkin bisa dinolkan, atau paling tidak disubsidi separuhnya.

Kedua, setiap kali melakukan transaksi properti terutama properti second, si penjual dikenakan PPH 2,5%. Mungkin saya akan lebih banyak singgung soal properti secondary, seperti di negara-negara maju atau seperti di Singapura, Malaysia dan Australia, dimana PPH mereka itu progresif.

Jadi kalau di negara-negara maju, untuk merangsang para investor agar ikut membeli properti secondary, maka PPH-nya itu diambil dari margin keuntungan atau profit.

Sebagai contoh misalnya tahun lalu ada seorang membeli properti seharga Rp1 miliar, sekarang dia jual Rp1,5 miliar. Jadi yang dikenakan pajak adalah dari selisih keuntungannya saja. Kalau kita di sinikan 2,5% dari harga Rp1,5 miliar atau dari harga jual. Di negara luar 2,5% dari marginnya. Kalau marginnya Rp500 juta maka dihitung dari Rp500 juta keuntungannya tersebut.

Efeknya apa. Jadi kalau kondisi orang tersebut pada tahun lalu beli dengan harga Rp1 miliar kemudian sekarang dia jual Rp1 miliar, berarti PPH dia 0,

dia tidak perlu bayar. Karena dia tidak ada keuntungan. Secara logika, padahal kalau uangnya itu dia depositokan, maka paling tidak dia sudah mendapat keuntungan dari bunga deposito.

Hal ini akan merangsang uang-uang yang masih nganggur di bank untuk digunakan di properti. Kalau properti semakin laku, maka semakin banyak terjadi pembangunan. Jika makin banyak pembangunan, maka banyak menyerap tenaga kerja. Jadi banyak industri-industri ikutan atau yang terkait dengan properti juga akan hidup, termasuk tukang tukangnya, pabrik semen, atau lainnya.

Kebijakan pemerintah jangan hanya pada produk primary. Rumah seken juga banyak terjadi transaksi jual beli. Nah di situkan ada unsur PPH dan BPHTB. Penjualnya dikenakan PPH 2,5%, dan pembelinya dikenakan BPHTB 5%. Jadi harapan kami adalah 2,5% tersebut diambil dari margin atau profit. Ini pastinya akan sangat menarik bagi para investor atau pemilik uang tadi. Mereka akan merasa lebih nyaman dan menguntungkan ketika berbisnis properti. Ini akan sangat mendongkrak penjualan properti di tanah air terutama secondary. Dan tidak hanya secondary, sebab jika secondary-nya bisa berjalan maka otomatis primary akan terus di-supply di market.

Terkait hal ini, apakah AREBI sudah memberikan usulan ke pemerintah?

Sejauh ini memang kita baru campaign-kan sebatas di teman-teman developer, broker, dan kedepannya berencana audiensi atau bersurat kepada pemerintah melalui Menteri Keuangan terkait dengan PPH. Sementara BPHTB memang lebih ke pemda masing-masing. Jadi PPH dan BPHTB memang menjadi sorotan kami, karena kedua hal ini sangat berdampak kepada transaksi dari para broker properti di Indonesia.

Ibaratnya kondisi begini bisa digambarkan properti sedang kena covid sehingga harus diberikan vitamin yang lengkap, jangan hanya separuh saja. Misalnya kalau sudah kasih free PPN, maka harusnya juga dikasih keringanan PPH dan BPHTB untuk transaksi properti secondary. Ini juga akan mendongkrak penjualan properti di Indonesia.

Selama pandemi ini apakah ada perubahan segmen pasar yang digarap oleh para broker properti?

Sebenarnya tidak ada. Kalau kita melihat dahulu sebelum pandemi, para broker bisa bermain di pasar primer maupun sekunder. Bahkan sebenarnya lebih gencar di primary, karena saat itu banyak sekali developer yang melakukan launching. Tetapi di saat pandemi seperti sekarang ini para developer lebih selektif, tidak banyak yang launching sehingga produk baru agak terbatas. Maka untuk menyiasati agar kantornya tetap survive, para broker banyak yang bermain di secondary. Selain juga karena lebih aman juga sangat mudah karena banyak pemilik yang mau menjual propertinya.

Broker sebagai mediator mereka harus mempertemukan antara para pembeli dan penjual dengan harga yang diinginkan bersama. ●

62|2021

53

Clement Francis, Ketua DPD AREBI DKI Jakarta

BERHARAP INSENTIF PROPERTY SECONDARY

SETIDAKNYA TARIF PPH DAN BPHTB DITURUNKAN

Kami dari broker cukup optimis kondisi properti di DKI Jakarta akan naik penjualannya, karena dengan adanya beberapa program juga kebijakan dari pemerintah. Investor juga mulai berani berinvestasi dikarenakan bunga deposito yang semakin turun. Oleh karena itu, saya memperkirakan bahwa penjualan properti di tahun 2021 ini akan lebih baik dibandingkan dengan 2020 lalu yang memang lebih slow. Apalagi kegiatan vaksinasi Covid-19 juga terus dilakukan sehingga semakin pula meningkatkan kepercayaan konsumen dan investor.

Kebijakan free PPN sangat membantu developer yang saat ini mempunyai unit ready stock, dan yang mulai start bangun bulan Maret untuk dapat serah terima Agustus. Juga bagi broker sangat terbantu

Selama pandemi ini, properti-properti yang masih diminati pasar di wilayah Jakarta cukup beragam. Seperti untuk lokasi di Jakarta Utara, yang diminati berada di kisaran harga Rp1,5-3 miliar. Sementara di Jakarta Selatan rata-rata berkisar antara Rp5 -10 miliar, dan di Jakarta Timur memiliki segmen yang lebih rendah pada rentang harga antara Rp500 juta hingga Rp1,5 miliar.

Stimulus pemerintah, seperti free PPN 10% menjadi salah satu faktor yang mendorong penjualan, khususnya primary property. Kebijakan ini memang sangat bagus untuk properti yang sudah ready. Apalagi diperpanjang, setelah periode ini berakhir di akhir Agustus 2021.

Namun, lebih bagus lagi jika kebijakan free PPN tersebut juga bisa diterapkan untuk property inden. Namun lebih dari itu, kami juga berharap agar pemerintah bisa memberikan insentif untuk property secondary dalam hal ini terkait dengan pajak PPH dan BPHTB. Dalam dalam upaya meningkatkan penjualan, kami dari DPD AREBI DKI Jakarta akan membantu setiap member untuk mem-boost penjualan mereka dengan memberikan sosialisasi kepada masyarakat untuk membeli properti lewat member AREBI DKI yang sudah memiliki SIU-P4 (Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti).

Kami juga akan memberikan informasi kepada masyarakat dan konsumen yang mau menjual properti dengan keputusan Permendag No 51 Tahun 2017, Bab 1, Pasal 12, yaitu komisi agen untuk jual 2-5% dari nilai transaksi dan untuk sewa 5-8% nilai transaksi. ●

54

Rudy Sutanto, Ketua DPD AREBI Jawa Timur

62|2021

untuk strategi penjualan, yaitu potongan harga beli konsumen tanpa mengurangi profit developer. Dan yang pasti, konsumen, baik end user maupun investor menyambut antusias kebijakan ini.

Para broker AREBI pun sangat antusias menginfokan serta mentransaksikan properti primary saat ini. Penjualan primary oleh broker AREBI Jatim memang meningkat sejak adanya relaksasi PPN tersebut. Tetapi di sepanjang 2020 lalu, penjualan kami didominasi oleh secondary market. Primary tetap ada meski melambat. Dan secara umum, target para broker memang tidak tercapai, hampir semua mengalami penurunan unit transaksi maupun total nilainya.

Memang ada satu dua kantor yang melampaui target, dengan kondisi nilai transaksi secondary besar sekali, seperti transaksi gedung, perkantoran, hotel atau pabrik.

Properti yang marketable tetap landed house, karena memang dibutuhkan terutama kaum milenial yang bergerak di bidangbidang yang tidak terkena dampak covid, seperti design grafis, IT programmer, jasa content creator dan lainnya. Mereka memilih rumah yang desain denahnya multifunction serta memperhatikan fasilitas internet. Rata-rata range harganya di bawah Rp1 miliar. Rata-rata properti tersebut berada di Surabaya Barat, Gresik, Sidoarjo, Pasuruan, Mojokerto untuk landed house. Sedangkan untuk gudang di Gresik dan Sidoarjo.

Namun yang juga peting, kami mengharapkan agar ada kebijakan free PPH final maupun BPHTB. Andai Kebijakan ini bisa disetujui pemerintah, maka sangat membantu penjualan properti secondary.

Namun jika belum bisa free, ya disesuaikan PPH dengan tarif 1% dan untuk BPHTB menjadi 2%, mengingat pemerintah juga butuh pemasukan. Perlu diketahui bahwa ketika industri properti berjalan, maka banyak terjadi penjualan dan transaksi yang pastinya menggerakkan perekonomian, termasuk sebanyak 250 industri di bawa industri properti. ●

62|2021

55

PROPERTY ISSUE

Ramai Klaster Baru di Kota Baru, Tangerang Paling Riuh Jakarta masih ada proyek baru, sementara Bogor dan Tangerang paling rajin meluncurkan.

Selama enam bulan terakhir penawaran proyek baru di kawasan Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) cukup banyak.

Penawaran paling riuh berada di kawasan Tangerang Raya, Banten dan Bogor, Jawa Barat. Di situ sedikitnya dilansir lebih dari 10 klaster baru sejak Januari sampai Juli 2021. Proyek baru di sini adalah benar-benar proyek properti yang baru dikenalkan ke publik ataupun klaster baru yang dikembangkan di dalam kota baru (township) yang kawasannya sudah hidup.

Di wilayah Jakarta penawarannya ada, meski hanya satu dua.

Itupun lebih ke peluncuran klaster baru yang menjadi bagian dari pengembangan kota baru. Harga rumahnya sudah di atas Rp1,5 miliar.

Satu diantaranya adalah PT Mitra Sindo Sukses yang meluncurkan produk hunian di klaster La Seine Precast dengan jumlah terbatas.

Hanya ditawarkan 20 unit, La Seine yang dikembangkan di Kota Baru Jakarta Garden City (JGC), Cakung, Jakarta Timur, ini dipasarkan seharga mulai Rp1,52 miliar untuk rumah dengan bangunan seluas 60 m2, kaveling 85 m2.

56

62|2021

Direktur Marketing Urban Development PT Modernland Realty, Tbk. Helen Hamzah, mengklaim produknya diserap baik oleh konsumen.

Selain lebih cepat dalam proses pembangunannya, klaster La Seine diminati konsumen karena dibekali teknologi precast Mpanel yang diproduksi dengan material full beton secara pabrikasi dengan sistem pracetak sehingga mutu beton diklaim lebih kokoh, permukaan rata dan halus, serta tahan terhadap kebocoran dan gempa. “Kami juga berikan insentif bebas PPN 10 persen dari pemerintah. Serah terima juga bakal lebih cepat, kami targetkan Agustus tahun ini konsumen sudah bisa menempati rumahnya,” ujar Helen kepada media di Jakarta, April silam.

Masih di Jakarta Timur, PT Synthesis Development merilis town house bertajuk Synthesis Huis (3,3 ha) di kawasan Cijantung. Rumah mengusung konsep Biophilic Homes dimana para penghuni dapat berinteraksi langsung dengan alam. Desain rumah bergaya Skandinavia cocok sebagai hunian simplicity yang menampilkan desain timeless.

Dilengkapi dengan area hijau dan taman tematik bernuansa Aurora menjadikan Synthesis Huis sebagai residensial “sehat”. .

Juni lalu, PT Ciputra Residence merilis klaster Girona di kawasan Garden Ville, Citra Raya, Cikupa. Marketing Director PT Ciputra Residence Yance Onggo mengatakan, klaster Girona dibangun persis bersebelahan dengan Club House dan berjarak 5 menit dari Mall Ciputra. Peluncuran klaster ini diklaim sebagai salah satu enviromental value dari proyek ini Citra Raya yang mulai menerapkan eco culture sejak 2011.

“Sekarang saat yang tepat membeli properti khususnya rumah karena rumah merupakan kebutuhan pokok. Saatnya beli sekarang karena makro kita relatif stabil, kedua tingkat inflasi terjaga dan ada dukungan pemerintah untuk sektor properti, dan suku bunga juga sedang rendah,” kata Yance. Yance mengatakan selain konsep rumah tumbuh, spesifikasi bangunan rumah juga menggunakan bahan yang ramah lingkungan. Dia menegaskan pengembangan kawasan ini tidak berhenti sampai di sini, karena masih ada 1.760 hektar lagi yang akan dikembangkan dalam beberapa tahun ke depan..

Lingkungan Sudah “Jadi”

Synthesis Huis memasarkan tiga jenis unit rumah tapak tiga lantai, yaitu Tipe Passa (6X10m), Tipe Mattlig (6X12m) dan Tipe Lang (6X15m). General Manager Sales & Marketing Synthesis Development, Imron Rosyadi menerangkan, Synthesis Huis merupakan hunian landed house berbasis Transit Oriented Development (TOD) dengan akses 1 km ke pintu tol yang terkoneksi ke 8 (delapan) ruas tol di Jakarta. “Berada di lokasi strategis dekat dengan Central Business District (CBD) Simatupang yang tengah berkembang pesat, serta didukung dengan berbagai kemudahan akses transportasi dan fasilitas umum lainnya, menjadikan Synthesis Huis sebagai pilihan tepat bagi kaum profesional menengah ke atas,” kata Imron.

Sementara itu di wilayah penyangga Jakarta, rata-rata proyek baru yang diluncurkan berupa klaster baru meskipun beberapa developer terlihat bersemangat melansir kota baru di saat pandemi. Rumah-rumah yang dipasarkan berkisar mulai Rp500 juta hingga Rp3 miliar per unit. Dibanding kawasan pinggiran Jakarta lainnya, Tangerang dan sekitarnya menjadi wilayah yang paling rajin mengembangkan produk baru. Hanya satu dua yang dikembangkan dalam bentuk townhouse, selebihnya berada di dalam pengembangan kota baru dan perumahan skala besar, seperti klaster Girona di Citra Raya (2.760 ha), NaraVillage di Paramount Land (1.200 ha), Aether di BSD City (6.000 ha), i Gardenia di Graha Raya (350 ha) dan lain sebagainya.

PT Jaya Real Property, Tbk. melalui proyek township Graha Raya di Pondok Jagung, Serpong Utara, pada Februari lalu meluncurkan klaster i Gardenia (4.710 m2) untuk melayani kebutuhan rumah tinggal bagi kalangan muda menengah ke atas. Rumah dirancang masa kini berkonsep kontemporer dengan fasad geomteris tanpa banyak ornamen, namun tetap menghadirkan aksen vegetasi pada rumah. Klaster dibangun di sisa lahan di dalam klaster Gardenia Loka yang lebih dulu dikembangkan di Jalan Bulevar Utama Graha Raya, sehingga lingkungannya sudah hidup dan berkembang.

Ditawarkan terbatas, hanya 23 unit, rumah dua lantai di klaster i Gardenia dibanderol mulai Rp1,1 miliar untuk rumah seluas 68 m2 di atas lahan 60 m2.

Paramount Land di Gading Serpong juga menambah produk huniannya dengan meluncurkan klaster Nara Village tahap dua.

Direktur Sales and Marketing Paramount Land M Nawawi menuturkan, Nara Village didesain dengan mengadopsi gaya hidup sehat ala Jepang. Kebutuhan hunian sehat semakin meningkat di tengah kondisi pandemi Covid-19 yang belum usai. Hal ini ditandai tingkat pemesanan sebesar 150 persen dari unit tersedia. Tahap perdana diluncurkan dalam jumlah terbatas sebanyak 63 unit, dengan harga mulai dari Rp 2 miliar. Patokan harga ini sudah termasuk PPN,” ujar Nawawi dalam keterangan tertulis, Kamis (22/04).

Sejumlah pengembang kota baru meluncurkan klaster baru lantaran merespon kebutuhan hunian yang kian bertambah kendati situasi ekonomi mengalami perlambatan. Konsorsium lima perusahaan Jepang yang dipimpin Mitsubishi Corporation (Japan Overseas Infrastructure Investment Corporation (JOIN), Nishi-Nippon Railroad (Nishi-Tetsu), Hanshin Electric Railway Corporation (Hanshin) dan Keikyu Corporation) bekerja sama dengan Sinar Mas Land (SML), melalui PT Bumi Serpong Damai, yang menggarap proyek mixed use The Zora (19 ha) di kawasan BSD City (6.000 ha), Serpong, Tangerang (Banten), semester pertama tahun lalu meluncurkan klaster Kiyomi.

62|2021

57

PROPERTY ISSUE

“Bisnis properti bukan bicara tentang satu, dua, atau tiga tahun. Tapi ini lima hingga puluhan tahun ke depan. Maka menjadi wajar bila kami tetap menciptakan produk-produk baru sesuai kebutuhan pasar,” kata Head of Sales and Promotion The Zora, Jeannie Kurniawan, beberapa waktu lalu. Ia percaya, dengan populasi lebih dari 260 juta jiwa, Indonesia merupakan salah satu pasar potensial dan terbesar di Asia Tenggara. “Bagaimana pun kondisinya, kebutuhan rumah akan selalu ada dan terus meningkat dari tahun ke tahun,” ujarnya.

Ada pula klaster Aether yang dikembangkan Sinar Mas Land di dalam kawasan Greenwich Park, BSD City. Ditawarkan rumah luas bangunan: 165 m2 dengan pilihan luas kaveling 84 m2, 98 m2 dan 112 m2 seharga Rp2,9 miliar per unit. Tersedia 100 unit rumah tapak di dalam Aether untuk pemasaran di tahap pertama. Metode pembayaran tunai satu bulan dapat potongan diskon 10,5%, tunai bertahap enam bulan dapat diskon 7,5%, tunai bertahap 12 bulan dengan diskon 5%, tunai bertahap 22 bulan, KPR Express DP 10% plus subsidi bunga 10% dan tanpa uang muka (DP), serta KPR DP 10% cicil 12 kali. “Konsumen yang berminat cukup membayar biaya booking sebesar Rp20 juta.

Kami berkomitmen untuk melakukan serah terima unit dalam waktu 27 bulan mendatang,” ungkap CEO Residential BSD Sinar Mas Land Theodore G. Thenoch.

58

62|2021

Ramai Kota Baru Paling menarik adalah di saat-saat sektor properti terpukul akibat Pandemi Covid-19, justru sejumlah developer makin bersemangat meluncurkan proyek baru berskala kota. Setelah tertunda hampir lima bulan Paramount Land di awal Agustus 2021 akan memasarkan proyek baru Paramount Petals di Km 27 tol Jakarta- Merak, tepatnya di sebelah kiri setelah keluar di exit tol Bitung, Desa Kadu, Kecamatan Curug, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten.

Klaster pertama yang dipasarkan adalah klaster Aster di area pengembangan sisi selatan dari Paramount Petals. Di area ini akan dikembangkan tujuh klaster ditambah sejumlah komplek ruko.

“Area pengembangan sisi selatan ini lebih kecil, seperempat atau sepertiganya area pengembangan sisi utara,” ujar Aryo Ananto, Direktur Paramount Land, pada saat media briefing melalui Zoom Meeting pada Jum’ at (24/7). Klaster Aster menawarkan tiga pilihan yang terdiri atas tipe 35/60 dilengkapi 2 kamar tidur, satu kamar mandi, carport untuk satu mobil dan satu ruang ekstra berupa mezzanine. Kemudian tipe 43/72 dilengkapi tiga kamar tidur dan satu kamar mandi dan tipe 50/84 dilengkapi tiga kamar tidur dengan harga mulai Rp600 jutaan hingga Rp1,1 miliar.

Menurut M. Nawawi, Direktur Sales Paramount Land, antusias konsumen memiliki rumah di Paramount Petals sangat bagus. Sebelum Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat berskala Mikro (PPKM) Darurat berlaku, jumlah kunjungan calon konsumen pada Sabtu-Minggu mencapai 30-40 keluarga dan di hari kerja 5-10 keluarga. Bahkan menurut Nawawi sudah 200-an orang yang menitipkan dana supaya mendapat kesempatan mendapatkan harga perdana.

Semua fasilitas akan dihadirkan secara bertahap sesuai dengan pertumbuhan penghuni. “Tahun 2024 akan hadir Pasar Modern, 2025 RS Betsaida dan 2027 Fame Hotel,” terangnya.

Proyek masterpiece Agung Podomoro yaitu Kota Podomoro Tenjo di wilayah Kabupaten Bogor, Jawa Barat, membuktikan bahwa pasar properti terus booming di tengah pandemi.

Indikasinya adalah dikenalkan ke masyarakat luas pada November tahun lalu, Podomoro Tenjo sudah menjual lebih dari 1.800 unit rumah. Beberapa kluster yang kini terjual habis adalah Kalamenta dan Angsana. Prestasi ini terbilang fantastis untuk penjualan properti di kala pandemi Covid-19.

Contoh Proyek Baru di Jabodetabek yang diluncurkan 6 (enam) bulan terakhir.

Nama Proyek

Tipe (LB/LT)

Harga (Rp)

Jakarta La Seine Precast 20 unit

Jakarta Garden City Modern Land Cakung, Jakarta Timur

60/85

1,52 miliar

Synthesis Huis

Cijantung, Jakarta Timur PT Synthesis Development

6x10 6x12 6x15

start 1,9 miliar

Nara Village

Paramount Land Gading Serpong, Tangerang PT Paramount Land

87/105 105/124 116/120

1,9 miliar 2,4 miliar 2,2 miliar

Aether

Greenwich Park BSD City, Serpong, Tangerang PT Sinar Mas Land Tbk

165/84 165/112

2,6 miliar 3,2 miliar

Lyndon

Nava Park (40 ha) BSD City, Serpong, Tangerang PT Sinar Mas Land Tbk

601/650

30 miliar

Kiyomi

The Zora (19 ha) BSD City, Serpong, Tangerang Mitsubishi Konsorsium

L12, L10, L9, L8+

5,6 – 11,5 miliar

Paramount Petals Klaster Aster

Jalan Raya Curug, Bitung, Kab. Tangerang PT Paramount Land

L6x10 L6x12

579 juta 685 juta

Girona

Citra Raya Cikupa, Tangerang PT Ciputra Residence

40/75 40/105 48/106

700 jutaan 884 juta 898 juta

Aryana Karawaci

Karawaci

36/72 48/72

562 juta 625 juta

50/45 62,5/60

635 juta 817 juta

Tangerang, Banten

“Lonjakan peminat ini menunjukkan bahwa hunian adalah kebutuhan pokok yang akan selalu dicari orang. Saat ini konsumen Kota Podomoro Tenjo adalah 70% end user yang didominasi kaum milenial,” ujar Assistant Vice President Marketing Kota Podomoro Tenjo Zaldy Wihardja kepada media, akhir Juni lalu. Melihat keberhasilan penjualan sebelumnya, Kota Podomoro Tenjo meluncurkan kluster terbaru dengan tipe premium yakni Burgundy dan tipe deluks yakni Kalamentapuri. Kluster Burgundy merupakan hunian premium dengan ukuran 80 x 20 meter (160 meter persegi) yang dijual dengan harga mulai dari Rp 500 juta-an. Cluster baru ini menempel langsung dengan Grand Transit Oriented Development (TOD) sebagai pusat Kota Podomoro Tenjo. Adapun Kalamentapuri merupakan hunian terjangkau yang dijual dengan harga mulai Rp 200 jutaan. ● [Andrian Saputri]

Nama Perumahan/Lokasi

Bekasi, Jawa Barat Golden City Bekasi

Jl LKR Utama GNA Group

Podomoro Tenjo

Kab. Bogor Agung Podomoro Land

27/60 30/60

185 juta 200 juta

Volga

Citra Sentul Raya

28/60

688 juta

Monterrey

CitraLand Cibubur PT Ciputra Residence

51/60 61/72

600 jutaan 700 jutaan

Bogor, Jawa Barat

Sumber: hasil wawancara Property and the City, dan data sekunder rumah123.com, lamudi.co.id

62|2021

59

ESTHETIC PRODUCT

Serveware FuncyFurni

TEMPAT SAJI KOPI NYENTRIK DAN KEKINIAN

T

ak hanya aneka cita rasa kopi dan roti yang makin kekinian, tempat saji pun juga didesain nyentrik. Kopi, jenis minuman seduh yang sudah dikenal sejak jaman dulu yang kini digandrungi kaum muda. Kalau dulu pilihannya hanya dua, kopi hitam dan kopi susu, saat ini cita rasa kopi lebih beragam. Pun gaya penyajiannya juga tak kalah pamor. Umumnya minum kopi paling enak dengan camilan roti sambil update foto di galeri Instagram dan Facebook.

(stand) mirip rak. “Minum kopi dan makan roti sudah menjadi rutinitas orang masa kini. Selain rasa, cara saji juga menjadi consideration orang mau menikmati kopi dan roti di sebuah kafe,” ujar Farand Anugerah, Owner FuncyFurni

Demam kopi dan roti masa kini itulah dimanfaatkan produsen perkakas dan perabot rumah tangga asal Semarang, Jawa Tengah, FancyFurni yang merilis koleksi tatakan dessert (serveware) terbaru bertema coffee stand.

Warna asli kayu jati tetap dipertahankan untuk memberi kesan natural. Terakhir, dilapisi beeswax, lilin alami dari sarang lebah sehingga aman untuk makanan. Alat saji ini telah dipakai di beberapa hotel ternama di Indonesia seperti JW Marriot, Aryaduta, Ayana, SwissBell dan Courtyard Marriot.

Produk dapat dibeli di Livaza.com dan instagram @ FancyFurni seharga mulai Rp900 ribu – 3 jutaan/unit.

Tatakan dirancang minimalis namun terlihat lux.

Ada yang berbentuk segi empat pipih, bulat dan kotak bertumpuk. Beberapa dilengkapi kaki-kaki

60

62|2021

Produk terbuat dari finger joint layer (FJL) kayu jati. FJL adalah teknik menyambungkan beberapa lempengan kayu dari ukuran kecil hingga menjadi lembaran papan. Teknik ini dibantu mesin khusus dari Jerman sehingga hasil sambungan lebih presisi.

Single Tray Bentuknya simple, tipis tidak banyak ornamen.

Cocok untuk menyajikan secangkir kopi.

Slime Cocok untuk menyajikan kue cookis, bolu, donat, cupcake dan sejenisnya.

Box Legged Tempat saji kotak bertumpuk dua dilengkapi kaki-kaki tampil menarik, membuat roti dan bolu terlihat lebih menggoda saat ditumpuk di atasnya.

Round Three Karena dimensinya tidak begitu lebar, serveware ini cocok untuk penyajian kue cantik seperti bolu marmer, cupcake atau cookies.

Triangle Tray Yang ini juga dilengkapi kaki-kaki. Bentuknya kian menarik dengan handling di atasnya sehingga cocok juga untuk perkakas piknik.

Bread Nightstand Ini paling lucu dan nyeleneh. Bentuknya mirip laci atau nakas. Rotiroti empuk disimpan di dalamnya.

62|2021

61

MATERIAL BUILDING

BETONMIX

SEMPURNA KUATKAN KONSTRUKSI BETON Dalam konstruksi sebuah bangunan, beton memiliki peran yang sangat penting, seperti pada fondasi, atap dak beton, tiang, juga pembatas antar lantai. Beton tersebut merupakan campuran dari semen, air, pasir, dan kerikil. Dan untuk memperkuat campuran beton tersebut, maka baiknya menambahkan penguat atau yang lebih dikenal dengan sebutan obat beton. Salah satunya Betonmix dari Aquaproof.

Betonmix merupakan cairan bening siap pakai dengan Superior Plasticizer Technology berfungsi untuk meningkatkan kualitas adukan beton. Betonmix tersedia dalam ukuran kemasan 1 kg, 5 kg dan 30 kg.

Penggunaan 1% Betonmix (% dari berat semen) membuat beton 100% tidak keropos.

Terdapat hubungan antara jumlah air yang dipakai dengan kuat tekan beton. Semakin banyak air yang digunakan, beton akan semakin encer dan hasilnya kekuatan beton akan turun. Dengan penggunaan Betonmix, pemakaian air dapat dikurangi tanpa memengaruhi daya alir beton (kemudahan aplikasi/workability/slump) serta dapat meningkatkan kuat tekan beton.

Penambahan Betonmix ke adukan beton dapat mengurangi penggunaan air hingga 30% dari kebutuhan air normal, dan

62

62|2021

berpengaruh juga pada peningkatan kuat tekan beton hingga 20% ketika beton berumur 28 hari. Selain itu juga mempercepat pengerasan beton. Beton + Betonmix umur 7-14 hari mempunyai kuat tekan setara dengan beton tanpa Betonmix umur 28 hari.

Keunggulan lainnya adalah mempermudah pengecoran beton dengan menambahkan Betonmix ke dalam adukan. Slump beton (daya alir) akan meningkat tanpa menurunkan kuat tekan beton yang dihasilkan.

Betonmix menjadikan beton bersifat self-compacting (memadat dengan sendirinya) sehingga hasil cor menjadi lebih padat, tidak keropos, dan beton lebih kedap air.

Terdapat dua cara menggunakan Betonmix, yaitu pengadukan manual dan ready mix. Cara manual sebagai berikut. Pertama, Betonmix ukuran 1 kg dapat digunakan untuk 2-8 zak semen (1 zak semen = 50 kg) atau 0,2% – 1% dari berat semen. Kedua, campur Betonmix dengan air yang akan digunakan. Penggunaan air dapat dikurangi 10%30% dari kebutuhan air normal. Ketiga, masukkan campuran air dan Betonmix ke dalam adukan pasir, kerikil dan semen lalu aduk hingga rata. Keempat, lakukan pengecoran seperti biasa, usahakan adukan beton selesai dituang dalam waktu kurang dari 1 jam. ● [Pius]

ONDUCOAT PA

ATAP, DAK BETON ATAU DINDING ‘GAK BAKAL’ BOCOR Produsen atap genteng bitumen Onduline dan Onduvilla, PT Onduline Indonesia memperkuat lini bisnisnya melalui produk pelapis kedap air (waterproofing), yakni Onducoat PA. Produk ini diklaim lebih lebih kuat dan efektif mencegah kebocoran dan rembes atap, dak beton atau dinding.

Waterproof Onducoat PA berbahan dasar polyurethane acrylic memiliki kemampuan elastisitas atau melar memanjang (elongasi) hingga 400%, sehingga dapat melapisi struktur bangunan horizontal maupun vertikal, baik sebagai pelapis interior ataupun eksterior dengan daya rekat kuat.

Kandungan polyurethane di dalamnya membuat Onducoat PA tahan retak, anti jamur dan bakteri, sehingga tidak lumer saat terpapar hujan asam dan sinar matahari. Sifat material dasar seperti itu disengaja untuk memastikan lapisan waterproofing tetap melekat kuat pada bidang bangunan dan melindunginya dari rembesan.

Technical Manager PT Onduline Indonesia, Stevanus Iwan Setiawan mengatakan, untuk dak beton yang areanya terpapar langsung sinar matahari diharuskan terlapisi dengan pelapis kedap air yang memiliki elongasi tinggi. “Ini dimaksudkan supaya tidak ada keretakan

yang menyebabkan air masuk melalui serabut-serabut retakan itu.

Onducoat PA memiliki elongasi lebih dari 400 persen, sehingga kami pastikan lapisan waterproof-nya tidak akan sobek atau pecah saat menahan pergerakan bangunan,” kata Iwan.

Selain struktur beton seperti dak beton, talang dan pelat lantai, Onducoat PA juga cocok diaplikasikan untuk berbagai permukaan lainnya seperti planter box, dinding luar, pagar kayu, atap metal, genteng beton, genteng tanah liat, aspal, aluminium, polystyrene, plastik dan poliester. Produknya ini juga memiliki ketebalan 1 mm atau setara 1.000 mikron di setiap lapisnya. Untuk aplikasi dua lapis ketebalannya mencapai 2 mm.

Penggunaannya pun sangat simpel. Permukaan harus rata, bersih dan kering dari segala macam kotoran, puing dan sejenisnya.

Lapiskan Onducoat PA langsung dengan kuas, rol atau alat semprot waterproofing tanpa perlu dicampur dengan serabut atau air.

Disarankan aplikasi 2-3 lapis dengan pengaplikasian berlawanan arah (tegak lurus). Onducoat PA tersedia dalam varian warna abu-abu dan putih, yang terdiri dari kemasan kaleng 4 kg seharga Rp336.800 dan pail 18 kg seharga Rp1,17 juta. ● [Pius]

62|2021

63

HOME APPLIANCE

TIARAPOT PRO PRC 501

MEMASAK LEBIH SEMPURNA Polytron Indonesia menghadirkan generasi terbaru dari Tiarapot, dengan nama Tiarapot Pro PRC 501. Produk terbaru tersebut diklaim lebih sempurna dalam menghadirkan makanan di rumah melalui fitur 12-in-1 Function Mode.

“Hanya dengan menekan satu tombol Anda bisa memasak berbagai jenis masakan dengan satu pot, mulai dari pilihan mode sup, daging rebus, presto, bean/chili, slow cook, tumis, nasi, biji-bijian, bubur, kukus, yogurt dan manual/ sous vide. Segala kegiatan memasak seperti menumis, mengukus, dan yang lainnya menjadi lebih mudah, aman dan nyaman,” ungkap Albert Fleming, perwakilan Polytron.

Fitur Smart Steam Release dengan katup penutup yang memiliki sistem kerja otomatis untuk memasak makanan dengan bertekanan tinggi sehingga menghasilkan masakan yang lebih empuk dengan waktu memasak yang lebih singkat. Lengkap dengan fitur Quick Release, yaitu proses mengeluarkan uap dengan cepat dan aman setelah proses memasak selesai.

64

62|2021

Tiarapot Pro PRC 501 juga sangat aman digunakan oleh pemula ataupun bagi mereka yang super sibuk. Anda dapat mengatur waktu memasak sesuai keinginan dan kebutuhan. Di samping itu selama memasak dengan Tiarapot Pro, Anda tetap dapat melakukan aktivitas lainnya tanpa mengganggu aktivitas keseharian Anda yang padat, dan Tiarapot Pro akan “memberi tahu” Anda ketika makanan sudah siap.

Penampilan alat masak modern ini terlihat sangat kokoh, terbuat dari bahan metal yang aman dan mudah dibersihkan. Dilengkapi juga dengan layar display dan lampu LED sehingga proses dan waktu memasak dapat Anda ketahui sesuai dengan tampilan di layarnya. Cukup pilih mode memasak yang Anda inginkan dan siapapun bisa memasak seperti chef profesional dengan Tiarapot Pro. Tiarapot Pro mulai dipasarkan pada pertengahan April lalu dan eksklusif hanya di Blibli.com dengan promo menarik berupa potongan harga sampai dengan Rp600.000,00 menjadi Rp1.399.000. ● [Pius Klobor]

SHARP AIR CONDITIONER YHY SERIES

Dilengkapi Plasmacluster untuk Udara Sehat dan Segar PT Sharp Electronics Indonesia kembali meluncurkan rangkaian produk baru yang telah dilengkapi dengan sistem AIoT (Artificial Intelligence) dan IoT (Internet of Things). Tidak hanya itu, bahkan Sharp juga membenamkan teknologi Plasmacluster yang telah terbukti mampu melumpuhkan berbagai kuman, bakteri dan virus, termasuk. Salah satu seri produk tersebut, yakni Air Conditioner (AC) YHY series.

Hasil penelitian telah membuktikan bahwa titer infeksi Virus Corona baru (SARS-CoV-2) termasuk strain varian yang terkandung dalam air liur manusia dapat dikurangi lebih dari 99,4% dengan cara memaparkan atau menyemburkan Ion Plasmacluster selama dua jam pada tingkat kelembaban di kisaran 60% (Relative Humidity), dimana angka ini merupakan kondisi yang direkomendasikan untuk melawan infeksi virus.

Adapun AC YHY series terdiri dari kapasitas 0,5 PK, 1 PK, dan 1,5 PK. Ketiga produk ini dihadirkan untuk memberikan kenyamanan serta rasa aman bagi masyarakat yang menginginkan produk pendingin ruangan dengan banyak manfaat. Lebih unggul dari seri basic, AC seri YHY memiliki sistem AIOT yang juga dapat dioperasikan melalui aplikasi Sharp Air App. Fitur ini membuat konsumen dapat dengan mudah mengoperasikan AC tersebut kapanpun dan dimanapun.

Semua informasi mengenai suhu udara dan kelembaban di ruangan juga bisa didapatkan melalui aplikasi tersebut.

Bahkan, juga dibekali sensor gerak, sehingga AC ini dapat mengatur suhu ruangan sesuai dengan aktivitas orang yang terdeteksi dari sebuah pergerakan. Jika AC tidak mendeteksi ada pergerakan, maka AC ini akan mengaktifkan eco mode yang akan membuat pemakaian listrik menjadi lebih hemat. “AC seri YHY dirancang menggunakan teknologi J-tech Inverter, series ini mampu menghemat daya hingga 65% dengan menggunakan Eco Function Mode akan membantu mengefisiensikan penggunaan listrik dan mencegah ruangan terlalu dingin,” terang Yudha Eka Putra, PCI & AC Product Strategy Manager PT Sharp Electronics Indonesia.

Keunggulan lain dari AC YHY series, salah satunya adalah telah dibenamkan teknologi Plasmacluster. Melalui Plasmalucter Ion Generator, AC ini dapat mengeluarkan ion positif dan negatif yang mampu menghambat pertumbuhan jamur dari kisi-kisi filter sehingga udara yang dikeluarkan tidak hanya dingin namun juga sehat dan segar.

Sharp memberikan 7 perlindungan untuk produk AC-nya, di antaranya adalah tahan terhadap karat, perlindungan terhadap cuaca ekstrem, terhadap petir, tegangan, getaran, bahaya api, hingga perlindungan terhadap benturan. Sharp pun menambahkan perlindungan dengan memberikan garansi kompresor selama 10 tahun. AC terbaru ini sudah tersedia di toko-toko rekanan Sharp di seluruh Indonesia dengan kisaran harga Rp7,600,000 – Rp10,000,000. ● [Pius]

62|2021

65

URBAN RENEWAL

66

62|2021

Taman Harmoni Keputih

WARGA KOTA BERADU DI RUMPUN BAMBU

Siapa sangka, hutan bambu ini dulunya tempat pembuangan sampah yang kumuh dan bau.

Ini adalah Taman Harmoni Keputih. Letaknya di sisi timur Kampus Institut Teknologi 10 Nopember Surabaya (ITS), tepatnya di Jalan Keputih Tegal Timur, Sukolilo, Kota Surabaya, Jawa Timur. Arek-arek Suroboyo biasa menyebutnya Taman Hutan Kota Keputih.

Lantas, apa yang menarik dari taman ini? Adalah sejarah dan perubahannya.

Taman yang berdiri sejak tahun 2014 ini dulunya merupakan tempat pembuangan sampah akhir di Surabaya. Bersamaan dengan program pengembangan taman kota, hutan ini dibangun untuk melengkapi keberadaan Taman Harmoni yang sebelumnya kumuh dan terabaikan.

“Dulunya sampah-sampah Kota Surabaya numpuknya ya di sini. Tapi sekarang sampah-sampah sudah dipindah ke TPS Tandes sana,” kata Kojim, Pemandu Wisata Surabaya dari Himpunan Pramuwisata Indonesia (HPI) Jawa Timur. Ia berujar, area yang sudah bersih dari sampah itu lalu beralih fungsi menjadi taman oleh Menteri Sosial Republik Indonesia, Tri Rismaharini yang kala itu masih menjabat sebagai Wali Kota Surabaya.

Lima tahun berselang, pada Mei 2019, taman ini diresmikan Risma sebagai salah satu taman terbesar di Kota Surabaya. Di Surabaya, proporsi taman kota mencapai 30’persen dari luas wilayah Kota Surabaya yang mencapai 350,5 km persegi. Salah satu fungsinya adalah mengembalikan suhu Kota Pahlawan ini dari 36 derajat celsius menjadi 34 derajat celsius.

62|2021

67

Termasuk kehadiran Taman Harmoni ini yang diharapkan dapat mereduksi suhu bumi di wilayah Surabaya dan sekitarnya. Berada di atas lahan seluas 40 hektar, hasil revitalisasi menyuguhkan pemandangan taman yang asri dan segar, lengkap dengan beragam bunga mulai dari bunga matahari, bunga sepatu hingga bunga sakura.

Hutan Bambu Deretan hutan bambu hijau juga sukses membuat area sekitar taman menjadi sejuk kembali. Hutan bambu berada di sisi depan kompleks taman. Sementara Taman Harmoni berada di sisi dalam, tertutup rumpunan bambu yang lebat dan hijau.

Meski belum seramai taman kota lain di Surabaya, Taman Harmoni Keputih cukup mengundang perhatian karena keberadaan hutan bambunya tersebut. “Hutan bambunya memang tidak terlalu lebat, tapi bagus,” kata Setyanto Aji, 44 tahun, warga Surabaya.

Hari itu, ia datang bersama anak dan istrinya mengisi hari libur.

68

62|2021

“Kami sengaja datang naik sepeda bareng-bareng, pagi-pagi sekali karena kalau siang sedikit sudah agak ramai orang cari udara segar.

Agak ngeri PPKM begini, tapi tubuh harus tetap sehat, makanya ke sini sekalian pagi, masih sepi,” ungkapnya. Kebetulan, lanjut Aji, Taman Harmoni dilengkapi lahan parkir yang cukup memadai.

Setidaknya bisa menampung banyak kendaraan tanpa berkerumun.

Selain diminati warga yang ingin jalan-jalan, Taman Harmoni Keputih berikut hutan bambu juga diminati penghobi fotografi.

Bahkan, ada juga yang datang untuk membuat foto prewedding dan mengabdikan momen romantis sebelum mengakhiri masa lajang.

Kota Layak Anak Agar selalu rapi dan bersih, taman ini dikelola oleh Pemerintah Kota (Pemkot) Surabaya. Pemkot setempat juga menyediakan track jogging untuk warga yang ingin menjaga kebugaran tubuh dengan cara berlari. Tak hanya itu, fasilitas pendukungnya juga terbilang lengkap, mulai dari tempat salat hingga toilet.

Seperti taman kota Surabaya yang lain, Taman Harmoni Keputih juga diperkaya dengan aneka sarana bermain anak-anak yang bisa digunakan secara cuma-cuma.

Cocok untuk mengedukasi anak mengenal jenis tanaman. Berkat itu, Surabaya menyabet predikat sebagai kota layak anak.

Taman Harmoni Keputih yang dulunya hanya lokasi pembuangan sampah paling akhir di Kota Surabaya, kini tampil menawan sebagai area penghijauan sekaligus aksi nyata untuk memberikan kehidupan alami di Kota Surabaya. ● [Andrian Saputri]

62|2021

69

INTERNATIONAL PROPERTY Dubai Tetap Diminati Investor Properti Sekalipun pandemi Covid-19 masih berlangsung, Dubai tetap menjadi daya pikat investasi dunia, termasuk para investor asal Eropa. Konsultan real estate Property Monitor merilis data yang menunjukkan bahwa terjadi peningkatan transaksi di Maret 2021 lalu, khususnya untuk properti hunian kelas atas. Rekor tercatat, dimana transaksi terjadi hingga 84 properti yang masing-masing bernilai 10 juta dirham atau sekitar US$2,7 juta atau lebih. Bahkan, rumah paling mahal di Dubai bernilai 1,7 miliar dirham ditransaksikan pada Maret tersebut.

Dubai yang merupakan bagian dari Uni Emirat Arab telah memperkenalkan visa baru untuk wisatawan dan menyetujui visa kerja jarak jauh baru yang memungkinkan karyawan dari seluruh dunia untuk tinggal dan beroperasi dari UEA. Membeli properti juga merupakan salah satu cara tercepat untuk mendapatkan izin tinggal di Dubai. “Dubai dilihat sebagai tempat yang relatif aman dan tidak seketat banyak negara lainnya,” kata Zhann Jochinke, kepala operasional di Property Monitor. ● [Pius]

Pertama Kali, Vatikan Rilis Aset Properti Untuk pertama kalinya Vatikan merilis informasi tentang aset properti yang dimilikinya.

Terungkap melalui laporan tersebut, Vatikan memiliki sebanyak lebih dari 5.000 aset properti yang tersebar di seluruh dunia. Adapun laporan tersebut tercantum dalam dua dokumen yang dirilis Administration of the Patrimony of the Holy See (APSA). APSA mengungkap, Vatikan memiliki 4.051 properti di Italia dan sekitar 1.120 aset di luar negeri, tidak termasuk kedutaan besarnya di seluruh dunia.

Disebutkan, sekitar 14% dari properti Vatikan di Italia disewakan dengan harga pasar, sedangkan aset lainnya disewakan dengan harga lebih rendah karena banyak dimanfaatkan oleh sebagian besar karyawan gereja. Laporan itu juga menyebut sekitar 40% dari seluruh properti milik Vatikan berbentuk bangunan institusional seperti sekolah, biara, dan rumah sakit.

Sejumlah investasi properti Vatikan juga terletak di daerah kelas atas di London, Inggris, Jenewa, Lausanne, dan Paris. ● [Pius]

70

62|2021

GLOBAL PROPERTY

DAMPAK KERETA API CEPAT

Impact of Hi Speed Train ​​ Development in Various Countries UK: High Speed 1 (HS1)

Tren harga rumah di wilayah Camden meningkat 20% tahun 2007, dibandingkan rata-rata 15 persen di London. Pada tahun 2008, ada peningkatan 7% di Camden sementara tidak ada perubahan signifikan yang ditemukan untuk seluruh kota London.

France: Train à Grande Vitesse (TGV)

Sebelum pembukaan pembangunan kembali Stasiun Gare de l'Est dan pembukaan jalur Est-européenne 2000 - 2005), tingkat pertumbuhan tahunan nilai properti lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan untuk seluruh kota lebih dari 5% lebih tinggi, dibanding rata-rata. TGV paling awal Stasiun Lyon Part-Dieu memiliki pengaruh yang signifikan dalam hal peningkatan 43% dalam nilai tanah daerah terdekat. TGV antara Paris dan Le Mans (1989) naik 100 persen dalam tiga tahun; Sedangkan di Nantes, sewa di sekitar stasiun TGV-nya 20 persen lebih tinggi.

High Speed Rail in Italy

Setelah pembukaan HSR Roma-Naples, tingkat pertumbuhan tahunan melonjak untuk area tersebut di sekitar stasiun pusat Napoli (HSR) (2004/05: 2,8 persen, 2005/06: 15,5 persen); tapi menurun untuk seluruh kota Napoli (2004/05: 16,1 persen, 2005/06: 10,8 persen).

Sebaliknya, tidak ada variasi yang signifikan dalam pertumbuhan harga properti di Florence sebelum atau setelah memulai pembangunan stasiun Belfiore. Untuk area di sekitar stasiun maupun Florence secara keseluruhan mengalami pertumbuhan harga properti sekitar 5 persen untuk tahun 2004/05 dan 2005/06.

China: China Railway High-speed (CRH)

"China memiliki yang terpanjang jaringan HSR di dunia. peningkatan properti nilai secara umum, dan properti di sepanjang jaringan kereta api 8-20 persen lebih mahal."

Japan: Shinkansen

Shinkansen merangsang pekerjaan pertumbuhan dan pendapatan per kapita di daerah dengan stasiun Shinkansen, dan nilai tanah di area komersial dengan aksesibilitas Shinkansen naik 67%. Kyushu Shinkansen antara Fukuoka dan Kagoshima meningkatkan nilai properti komersial dan residensial di sepanjang Jalur Kyushu dbandingkan penurunan lebih 3% di tingkat nasional.

62|2021

71

PROPERTY TREND

THE FIRST PRINCIPLE OF THINKING

Dewasa ini, kita melihat pengaruh teknologi telah merubah atau mendefinisi ulang suatu industri.

Fintech merubah industri perbankan, ecommerce merubah industri retail, dsb. Perusahaan seperti Airbnb yang berdiri tahun 2008 menjadi yang terbesar dalam industri perhotelan tanpa memiliki hotel. Nilai valuasi Airbnb tahun 2020 mencapai $ 75 milyar, melebihi gabungan nilai Marriot dan Hilton, dua jaringan hotel terbesar di dunia yang berumur sekitar 100 tahun. Demikian juga, Alibaba menjadi pemain ecommerce terbesar di dunia dan melebihi Walmart sebagai jaringan toko retail terbesar di dunia.

Tumbuhnya generasi milenial, juga telah merubah lingkungan bisnis. Generasi milenial yang digambarkan sebagai generasi yang mahir menggunakan teknologi, gemar internet dan sosial media, mampu bekerja secara multi-tasking, kurang loyal dan gampang berpindah, menyukai traveling, tidak mementingkan memiliki aset, dan tingkat kepedulian sosial yang tinggi. Milenial merubah perilaku pasar dan industri, cara bekerja dan merubah bentuk organisasi. Dalam 5 tahun ke depan, milenial akan mendominasi lingkungan bisnis di masa depan.

Uraian di atas menggambarkan bagaimana lingkungan bisnis telah berubah dan menciptakan suatu lingkungan bisnis yang baru, yang sama sekali berbeda dibandingkan perubahan yang terjadi di era-era sebelumnya. Dalam kondisi pengaruh megatrends di atas, dunia dan lingkungan bisnis sedang ditata ulang/reset. Karena itu, pendekatan berpikir untuk menghadapi perubahan tersebut juga memerlukan suatu pendekatan berpikir yang baru.

2 PRINSIP BERPIKIR Pada era sebelumnya, pelaku usaha melakukan upaya untuk mengikuti perubahan lingkungan dengan cara menyesuaikan terhadap perubahan tersebut. Contoh, penggunaan teknologi dalam perbankan, melahirkan ATM, mobile banking, proses aplikasi secara online, dan seterusnya. Konsep berpikir ini disebut dengan iterate thinking.

Pola pikir yang kedua adalah the first principle thinking atau prinsip berpikir utama yaitu mempertanyakan secara aktif setiap asumsi yang

72

62|2021

Anda pikir Anda ‘tahu’ tentang suatu masalah tertentu, dan kemudian menciptakan solusi baru dari awal.

Contoh: • Lahirnya mesin dan mobil pada era revolusi industri 1.0, merubah industri transportasi yang sebelumnya menggunakan kuda.

• Iphone/Ipod mendefinisi ulang industri telekomunikasi.

Dr. Joni Phangestu MM.

• Tesla dengan spaceX mendefinisi ulang industri pesawat angkasa luar. SpaceX berhasil mengurangi biaya pesawat keluar angkasa dari $ 6000/kg menjadi hanya $ 300/kg Jack Ma, pendiri Alibaba pada masa awal berdirinya menceritakan, bahwa dalam 10 tahun Alibaba mungkin mengalahkan Walmart, dan ditertawakan.

Ketika ditanya, bagaimana ia akan melakukannya, Jack Ma menjawab, beri saya 2 server dan 2 komputer. Dan pada tahun 2016, nilai sales GMV Alibaba $ 485 milyar, dibandingkan Walmart sebesar $ 482 milayar. Prinsip berpikir utama yang mendesain industri dari nol mengalahkan prinsip berpikir iterate yang di dasari asumsi yang sudah ada dan diterima secara luas.

PENDEKATAN PRINSIP BERPIKIR DI PROPERTI INDONESIA SAAT INI Saat ini industri properti di Indonesia menghadapi perubahan landscape industri yang dipicu oleh perkembangan teknologi, pertumbuhan generasi milenial, dan perubahan perilaku pasar yang diakibatkan oleh pandemi Covid-19. Faktor-faktor perubahan tersebut bisa diuraikan antara lain: •

Perkembangan teknologi telah melahirkan produk seperti smart home, smart energy dengan solar panel. Penggunaan big data dan AI, IOT, VR/AR dan teknologi printing 3D.

Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

•

Aplikasi dan business model baru seperti ecommerce, sharing economy, fintech, circular economy

•

Perilaku generasi milenial yang tech savvy, WFH/ remote work, mobility akan menciptakan perilaku berbeda dalam membeli rumah.

•

Social media sebagai channel baru promosi juga berkembang dengan pesat, salah satunya adalah TikTok yang fenomenal.

Perubahan ini akan menciptakan ekosistem bisnis yang baru. Karna itu, Ekosistem baru ini menuntut pendekatan bisnis dengan pola pikir baru atau the first principle thinking.

Developer yang mampu menggunakan prinsip berpikir utama ini akan mampu menciptakan keunggulan daya saing baru dan tidak mustahil menjadikan perusahaan tersebut menjadi yang terbesar di bidangnya. ●

62|2021

73

FASHION THE CI TY FA SHION ININTHE CITY

74

Model : Bagus Wicaksono | Photographer : Alex Hamzah | Style Coordinator : Ronny T. Make Up : Hadi Gani | Fashion Stylist : Widhiasariart | Location : Central Park Podomoro City 62|2021

Man’s Office Essentials

U

ntuk Anda yang termasuk laki-laki pecinta mode atau Anda hanya butuh saran profesional tentang busana kerja Anda di kantor, tips tentang busana keseharian dalam bekerja akan selalu Anda butuhkan. Anda tak pernah tahu kapan Anda akan membutuhkannya, seperti untuk ajang wawancara kerja yang mendadak, meeting yang penting atau hanya untuk menciptakan kesan baik di tempat kerja.

The Basics Ketika berbelanja busana kerja perlu menerapkan mindset bahwa semua tergantung dresscode dan suasana kantor.

Apakah casual, formal ataukah somewhere in between?

Anda akan mampu ‘menyempitkan’ pilihan menjadi beberapa benda pokok yang harus dimiliki. Umumnya, pakaian kantor adalah pakaian resmi yang sama sekali jauh dari casual. Namun, di beberapa kantor yang memang diperbolehkan tampil casual, Anda bisa menerapkan pilihan pakaian lebih santai. Namun perlu diingat, setidaknya kemeja harus disetrika rapi, pilihan bahan celana panjang pun harus formal serta dalam kisaran warna netral, dan sepatu harus selalu bersih. Ini adalah aturan dasar berpakaian ke kantor bagi Anda para lelaki pekerja.

Office Essentials Walaupun aturan baku berbusana ke kantor seringkali berbeda-beda, tetap saja terdapat beberapa produk mode yang wajib dimiliki sesuai pakem busana kerja yang konvensional. Inilah beberapa office essentials yang harus Anda miliki:

Setelan Kantor (Atasan dan Bawahan) Setelan atau dikenal juga dengan istilah suits adalah benda wajib yang harus dimiliki laki-laki yang ‘sadar mode’, baik Anda bekerja di kantor ataupun tidak. Produk mode ini akan sangat berguna pada acara-acara resmi seorang pria dewasa. Milikilah setidaknya setelan resmi dengan dua kancing yang umum dan pilihlah pilihan warna yang klasik dan timeless seperti hitam, abu-abu dan navy blue.

62|2021

75

FA SHION IN THE CITY

76

62|2021

FASHION IN T HE CI T Y Blazer Walaupun Anda sudah memiliki beberapa pilihan setelan, satu blazer yang resmi tetap perlu Anda miliki. Anda mungkin akan membutuhkan suatu sentuhan lain sebagai padanan busana Anda, misalnya untuk dipadankan dengan celana panjang khaki ataupun kemeja rapi dalam berbagai warna.

Jadi memungkinkan Anda memiliki beberapa alternatif gaya untuk hari-hari yang berbeda (karena bentuknya yang umum, busana laki-laki seringkali membosankan dan terlihat seakan memakai busana yang sama berulang-ulang.

Pilihan warna dan motif blazer biasanya sanggup menghindari kasus tersebut). As always, pilihlah beberapa warna netral dahulu dan hindari bahan-bahan yang tidak umum seperti velvet atau beludru yang tidak sesuai dengan lingkungan profesional.

Sweater dan Vest Sweater dapat menjadi sahabat untuk Anda yang menginginkan tampilan lebih casual di kantor (dan tentunya dengan suhu ruangan yang bersahabat dengan sweater yang hangat). Pilihlah sweater yang tidak terlalu kumal dengan potongan yang lebih pas badan. Terkadang, T-shirt lengan panjang yang rapi dapat berfungsi sebagai sweater yang oke. Padankan dengan kemeja shirtdress di dalam T-shirt lengan panjang tersebut. Vest terkesan lebih rapi dibandingkan sweater dan sangat berguna ‘memformalkan’ penampilan Anda dengan mudah.

Hindari vest yang terlalu ketat di tubuh karena biasanya menyebabkan kancing-kancing vest tersebut akan berjarak satu sama lain. Jangan lupa cocokkan warnanya dengan warna-warna netral yang lebih profesional. Untuk inspirasi mix and match agar tidak membosankan, sweater dan vest bisa jadi jawaban. Hindari print dan warna-warni yang terlalu cerah untuk pilihan sweater dan vest Anda.

Celana Panjang Celana panjang yang sempurna adalah benda wajib yang harus hadir dalam ‘paket’ busana ini, walaupun Anda telah memiliki celana dari setelan yang berbeda. Gunakan warna-warna yang berbeda sebagai alternatif mix and match Anda dengan berbagai blazer dan kemeja resmi. Pilihlah yang potongannya pas sekali dengan bentuk kaki Anda dan pastikan ujung celana Anda berada tepat di mata kaki. Pilihlah beberapa pilihan warna gelap seperti hitam dan warna charcoal, atau warna khaki dan cokelat untuk hari-hari yang lebih cerah.

62|2021

77

TRAVEL AND TOURISM

Jelajah

NEGE RI S E RI BU S UR AU Kemolekan nusantara tersebar merata dari Sabang hingga ke tanah Merauke. Salah satu destinasi vakansi yang penting untuk Anda sambangi adalah Sumatera Barat. Provinsi dengan ibu kota Padang ini menyimpan banyak hal menyenangkan untuk Anda. Di sana, Anda dapat melihat hamparan alam yang memesona di Ngarai Sianok, bangunan eksotis berupa Jam gadang. photo-text : alex

78

62|2021

Pantai Air Manis

Bukittinggi Perjalanan dari Kota Padang ke Bukittinggi melalui banyak lokasi terjal dan tanjakan. Namun hal tersebut bukanlah sebuah halangan karena Bukittinggi terkenal dengan pemandangan alamnya yang indah, nuansanya yang masih asri, serta masyarakatnya yang terkenal ramah juga kaya akan budaya dan adat istiadat.

Sepanjang jalan akan ditemukan air terjun Lembah Anai yang merupakan ikon dan ciri khas dari destinasi wisata di Kab. Padang Pariaman dimana lokasi tempat wisata tersebut berada di pinggir jalan antara Padang dan Bukittinggi. Air terjun Lembah Anai berada dalam hutan lindung atau cagar alam lembah anai yang penuh dengan flora dan fauna yang unik serta keasrian alamnya yang masih terjaga. Anda akan merasakan kesejukan ketika melewati daerah lembah anai.

Setelah menempuh perjalanan selama 2,5 jam akhirnya saya sampai di kota Bukittinggi, Kota yang merupakan kota terbesar kedua di Sumatra Barat ini memang memiliki keindahan alam yang khas.

Bukittinggi merupakan pusat kebudayaan Sumatra Barat, terletak di dataran tinggi sebelah Utara Padang di bukit Agam. Berbeda dengan Padang yang merupakan pusat roda pemerintahan dan perdagangan modern maka Bukittinggi adalah kota yang tenang dihiasi oleh panorama alam yang sungguh tiada duanya. Lembahnya yang sangat terkenal adalah Ngarai Sianok dengan kedalaman 100 M dan kemiringan antara 800 – 900 adalah salah satu daya tarik kota Bukittinggi dijadikan sebagai kota wisata. Keagungan Gunung Merapi, Gunung Singgalan, dan Gunung Sago pun ikut menghiasi moleknya kota Jam Gadang ini.

Kota Bukittinggi memiliki nama lain yaitu Tri Arga yang artinya tiga pegunungan agung yang memberikan keberuntungan. Bukittinggi memiliki udara yang sejuk menyegarkan karena ketinggian daerahnya lebih dari 900 m di atas permukaan laut. Walau di Bukittinggi sering hujan, hal tersebut tidak mencegah para wisatawan untuk datang ke kota yang banyak disebut orang sebagai kota paling ramah di pulau Sumatra.

Jam Gadang

Banyak wisatawan yang datang untuk mengunjungi Ngarai Sianok yang mengagumkan, jurang batu besar diselimuti pepohonan yang tumbuh di atasnya dan pegunungan sekitar secara dramatis menjadikan ngarai ini pemandangan yang sangat memikat hati. Selain itu ada pula objek wisata janjang koto gadang dan janjang saribu Di pusat keramaian kota di Bukittinggi Anda dapat mengunjungi Jam Gadang yang merupakan ikon kota Bukittinggi. Landmark yang dibangun pada tahun 1926 dengan tinggi bangunan 26 meter dan diameter jam 80 centimeter ini didirikan oleh Yazin dan Sutan Gigi Ameh ini memiliki cerita dan keunikan karena selain usia dari jam ini yang sudah ratusan tahun juga mengenai pergantian ornament dari jam gadang ini. Dibalik cerita dan keunikan dari jam gadang ini, ada satu hal lagi yang membuat jam ini lebih menarik. Mesin dari jam gadang ini diyakini hanya ada dua di dunia yaitu jam yang terpasang di Bukittinggi, Sumatra Barat dan jam yang terpasang di Big Ben, Inggris.

Sumatra Barat terkenal dengan kerajinan tangannya, mulai dari kain tenun Minang yang indah sampai ukiran kayu yang rumit. Jika Anda ingin membeli perhiasan perak, kunjungilah Kota

62|2021

79

TRAVEL AND TOURISM

Gadang, desa kecil pandai perak beberapa kilometer dari Bukittinggi.

Di sini Anda akan menemukan berbagai macam barang-barang perak yang murah, mulai dari barang perhiasan dari benang mas yang sangat halus sampai jepitan dengan motif bunga. Jika tidak ingin berjalan kaki, Anda dapat menaiki opelet dari terminal bus Aur Kuning. Beberapa tur agensi di Bukittinggi pun ada yang menyediakan perjalanan ke Kota Gadang atau jika Anda ingin membeli kain songket dan ukiran kayu, kunjungilah Pandai Sikek.

Bagi Anda yang suka berbelanja atau hanya ingin menikmati keramaian suasana pasar, Pasar Atas ada di sebelah Selatan Jam Gadang yang dipenuhi jajaran warung dan toko yang menjual barang-barang dan oleh-oleh setiap harinya. Pasar

yang ramai ini dipadati oleh warung-warung yang menjual bermacammacam barang.

Kelok 44 Destinasi selanjutnya adalah Kelok 44 dan Danau Maninjau. Menuju Danau Maninjau sebaiknya ditempuh pada pagi hari. Dari Bukittinggi pukul 08.00 diperkirakan tiba di Danau Maninjau pukul 10.00. Tapi dengan motor cukup 1,5 jam. Jika mendapatkan cuaca yang cerah, dijamin panorama alam Danau Maninjau akan memukau dan memanjakan mata. Embun Pagi adalah titik lokasi pemberhentian untuk menikmati pemandangan alam Danau Maninjau. Luar biasa!

Ketika turun ke arah danau, terasa benar “Kelok-44” yang sangat terkenal itu. Suguhan pemandangan alam “Kelok 44” pasti membuat

NASI KAPAU BUKIT TINGGI Berpuluh-puluh warung makan nasi kapau tersaji di pandangan saya.

Sejauh mata saya memandang, berdiri lapak-lapak bercat putih yang menjual nasi kapau. Untuk menuju ke tempat ini sebenarnya mudah saja karena masih terletak dekat Jam Gadang Bukit Tinggi. Tetapi untuk mencari lokasinya sedikit agak sulit karena berbelok ke kiri dan kanan, menyusuri dan berdesakan di keramaian pasar Lereng Bukit Tinggi. Pasar ini dinamakan Pasar Lereng karena jalanannya yang bagaikan lereng gunung. Suasana pasar tak kalah ramai dengan Pasar Tanah Abang, atau Gasibu di Bandung. Bedanya, pengucapan logat minang yang kental para pedagang menawarkan barang-barangnya.

Setelah sepuluh menit berjalan menembus keramaian orang, sampailah saya di koloni penjual nasi Kapau.

UniLis, adalah warung nasi yang paling laris disini, terbukti para pembeli rela antri sampai berdiri diluar lapak untuk menikmati seporsi nasi kapau ini. Lauk-pauk disusun dengan konsep sengkedan.

Untuk menjangkau lauk yang berada di anak tangga paling bawah, Si Uni menggunakan sendok Panjang. Untuk memesan nasi kapau, kami

80

62|2021

hanya butuh menyebutkan lauk apa yang kami mau. Saya memilih gulai tunjang, Dendeng sapi yang terasa gurih manis dan tidak lupa kerupuk kulit dan teh manis panas sebagai pelengkapnya.

Nasi kapau ini dinamakan sesuai daerah asalnya di Bukittinggi, Kapau.

Masih dengan khas makanan minang yang mengandung santan, lauk-pauk nasi kapau juga khas dengan masakan gulai-nya. Konon beras yang digunakan untuk nasi kapau ini menggunakan beras yang berasal dari kapau, jadi tidak sembarang beras. Nasi Kapau menyajikan potongan yang lebih besar untuk setiap masakannya, begitu juga dengan gulai atau sayurannya kuahnya lebih kental.

Begitu juga bumbunya yang spesifik dengan racikan tangan, sehingga tidak akan ditemukan pada rumah makan Padang pada umumnya.

Hening menikmati nasi kapau dengan cita rasa dewa dewa ini, dan sudah tidak lagi memperdulikan hiruk pikuk roaming Bahasa Minang di sekitar saya. Rasanya sepiring masing kurang… “Uni, Tambah lagi sepiring nasi dengan gulai tunjangnya… “

TRAVEL AND TOURISM siapapun menjadi takjub, Ketika jalan mulai turun di “Kelok 44”, mengemudi harus hati-hati, karena beberapa tikungan sangat tajam menuntut pengemudi ambil ancang-ancang berhenti, ambil jarak, sekaligus pindah gigi 1. Apalagi jika arah pulang dengan rute menanjak akan jauh lebih berbahaya.

Pemandangan tanaman padi kembali dapat disaksikan di Lembah Arau.

Hamparan padi hijau yang mulai menguning sangat jamak terlihat di sisisisi bukit di sepanjang jalan yang dilalui.

Rumah Gadang Istilah “Rumah Gadang” boleh jadi familiar di telinga Anda. Bangunan yang terkadang juga ditulis Rumah Godang ini didaulat sebagai rumah adat Sumatera Barat. Ia merupakan rumah tradisional etnis Minangkabau dan tersebar merata di seluruh wilayah Sumatera Barat, mengingat wilayah ini memang didominasi suku yang beragama islam tersebut.

Nama lain dari rumah ini adalah Rumah Bagonjong atau Rumah Baanjung.

Rumah Gadang ini mampu menyihir mata Anda dengan keapikan arsitekturnya. Signature yang paling menyita perhatian adalah bagian atapnya yang meruncing serupa tanduk kerbau. Atap ini seolah bersusun sehingga ujung tajam tersebut bisa lebih dari 4 dalam satu rumah.

Dahulu kala, atap Rumah Gadang ini terbuat dari ijuk selayaknya rumah tradisional lainnya. Namun kemajuan teknologi membuat rumah Gadang ikut bersolek. Sekarang kita bisa menjumpai rumah Gadang dengan atap dari seng.

Secara umum, rumah gadang dibangun dengan bentuk persegi empat.

Badan rumah dibagi ke dalam dua bagian utama yakni muka dan belakang. Pada bagian depan, lazimnya terdapat banyak ukiran ornamen dengan motif umum seperti bunga, akar, daun serta bidang genjang dan persegi. Adapun bagian luar belakang rumah Gadang dilapisi dengan memakai bahan bambu yang dibelah. Rumah cantik ini dibangun dengan menggunakan tiang-tiang yang panjang. Badan rumah seolah ditinggikan ke atas namun uniknya tidak mudah goyah karena guncangan hebat sekalipun. Rumah gadang ini memiliki satu tangga yang terletak pada bagian depan rumah. Sementara itu, ruangan yang berfungsi sebagai dapur dibangun terpisah, letaknya biasanya di belakang rumah.

Memilih Rute/Jalur Menuju Sumatera Barat Jalur lintas menuju Provinsi Sumatera Barat sebenarnya dapat dilewati dari beberapa arah.

Pertama, wisatawan bisa datang dari arah pantai Barat Sumatera (dari arah Bengkulu). Boleh dibilang jalur ini masih jarang dilewati oleh wisatawan domestik. Melewati jalur ini sangat jauh karena harus menjumpai kota Tapan, satu-satunya dapat ditempuh hanya melalui Bengkulu.

Kedua, melewati jalur lintas tengah Sumatera. Ini adalah jalur yang paling umum dan diminati oleh pemudik yang datang dari pulau Jawa.

Kota Muarabungo Provinsi Jambi adalah kota penentuan pemudik yang mau pulang kampung, apakah mau ke arah Kiliranjao dan terus ke Solok, atau memilih lewat Lubuk Gadang.

Ketiga, datang dari arah Provisinsi Riau, Pakanbaru, Bankinang, dan seterusnya melewati Kelok 9, sampai ke Payakumkubuh. Bisa juga datang dari Talaktuan, Riau kemudian masuk Sumatera Barat ke kota Kiliranjao dan seterusnya ke Solok.

Keempat, datang dari Sumatera Utara melalui Padang Sidempuan/ Panyabungan dan terus masuk Sumatera Barat menjumpai kota Lubuk Sikaping.

Kelima, melewati jalur udara dan langsung mendarat di Bandara International Minangkabau Airport. Atau bisa juga melalui jalur kapal laut merapat di Teluk Bayur. ● (lex)

Seperti rumah adat lainnya, setiap bagian dari rumah Gadang juga menyimpan makna filosofis yang erat kaitannya dengan budaya dan agama masyarakat setempat.

Surau Surau sudah di kenal memiliki pengaruh dan kekuatan sosial di tataran masyarakat Minang. Sebagai tempat berilmu, menulis naskah, menyalin Al-Qur’an, para ulama mengkader muridnya tentang perjuangan, nilainilai jihad, nilai kemasyarakatan yang melahirkan Tuanku Imam Bonjol, Bung Hatta, Buya Hamka, dan banyak tokoh lainnya. Surau menjadi sebuah pusat keilmuan sekaligus pusat kaderisasi masyarakat minang di masa lampau. Disamping itu masih ada fungsi sosial sebagai tempat bermusyawarah. Budaya dan kultur ini seakan terhapuskan manakala melewati sebuah surau di jalan Padang-Bukittinggi yang hanya berisi

kurang dari satu shaf pada saat shalat Isya.

62|2021

81

PROPERTY NEWS

Kementerian PUPR

ogi Luncurkan Metland Transy ld Tahap Dua Rumah Westfie

mbali land Transyogi ke alui proyek Met el m k Tb nd La sukses PT Metropolitan hap dua setelah Tipe Westfield ta ah m ru an at. Westfield rk gk cu sin melun dalam waktu 1 p ha ta d el tfi pe Wes mah 2 lantai, 3 memasarkan Ti ckland adalah ru Au r te us Cl n sa lam kawa 800 jutaan. yang berada da an mulai dari Rp a yang ditawark rg ha an ng de kamar tidur ri yang berbeda da luas tanah (LT) an lih pi an hk an ba i tam a perminta “Tahap 2 ini kam respon banyakny 72 m2 sebagai LT an ng de u,” itu tahap 1, ya harga terjangka tanah besar dan as lu an ng tion PT de ica ate Commun untuk hunian keting & Corpor ar M s, le Sa , ta LB e LT 72 m2, 59 terang Lily Nurli d terdiri dari tip el tfi es W k. dua Tb nd pat menampung Metropolitan La canopy yang da n da t or rp ca an ngan smart m2 lengkap deng m2 dilengkapi de 53 LB 2, m 55 tipe LT mobil. Kemudian . m home syste

Lamudi Online Property Fair 2021 Lampaui Target Penjualan bergerak di bidang Lamudi.co.id, perusahaan teknologi yang garakan Lamudi Online properti (PropTech), baru saja menyeleng a kalinya pada 1-27 Juni Property Fair 2021 (LOPF 2021) untuk kedu an developer properti puluh 2021 lalu. Lamudi.co.id menggandeng ternama dari Jakarta hingga Surabaya.

sil mendorong capaian Sepanjang perhelatan, Lamudi.co.id berha hingga mampu LOPF para developer yang tergabung dalam yang tergabung di melampaui target. Lebih dari 60% proyek dari target yang LOPF mampu mengeruk leads lebih dari 120% rakan untuk memenuhi semula ditentukan. “LOPF 2021 diselengga hunian dan properti kebutuhan masyarakat Indonesia terhadap kata Managing sing,” g-ma yang sesuai dengan preferensi masin Director Lamudi.co.id, Mart Polman.

82

62|2021

Luncurkan SIBARU

n Rakyat (PUPR) um dan Perumaha Um an rja ke ) Pe n Kementeria rumahan (SIBARU ormasi Bantuan Pe Inf tem Sis i as lik ap ha uan peruma n meluncurkan mengusulkan bant lam da a md pe h da tem guna mempermu rasikan seluruh sis . SIBARU menginteg ya atn h Susun rak sya ma si gi ba tem Informa Ruma a saat ini seperti Sis ad a ad ng ya masi n or ha Inf peruma rusus), Sistem si Rumah Khusus (Si ma or Inf tem Sis t a dapa (Sirusun), dan E-RTLH. Pemd Komersial (SiRUK) han.pu.go.id. ma Rumah Umum dan ru .pe lalui laman sibaru me U AR SIB i as lik mengakses ap n mengusulkan usula dah Pemda dalam mu er mp me tap an rta ak “SIBARU . Tidak perlu be Kementerian PUPR da pa ke n ha but ma ru bantuan pe lewat sistem terse al secara langsung, os op pr n ka aju tur ng muka atau me rjalan,” kata Direk rumahan tetap be pe ram og pr i as kami ingin koordin mid. n Khalawi Abdul Ha Jenderal Perumaha

omo D rkan Pr

iskon ouble D

kuler

Spekta

karta ity di Ja arden C G ta r a a r ” b gi g Jak ektakule gemban p n S e p n , men o s k e uks . Konsu ble Dis Sindo S Precast o “Dou e m o in r e Diskon p S i PT Mitra s yakn dan La adirkan u t h g s g li a n a c e k e r e kon s ano P berhak Timur, m dua dis ah Shin *. Juga n n m a a u k r t ta a n ju p lia enda Rp30 pembe it. atan m hingga 0” 1 un h Back kesemp s i a ik C il n V LED 4 m a T d n me % a 0 d 2 ga 3 unit ng hing bulan banyak Langsu pada 6 1 PK se C A n a imakan k r t a te p h a ra d n men ngsu g n dise ya berla kan aka n a a n an h a i c n in mo ting Urb t dire dan pro r Marke tersebu n to a n c li ia e e n ir b u D m “H uk zah, nnya pe nya unt len Ham ilakuka mo lain o ujar He r P ,” sejak d .

1 k tan 2 b a 0 s2 alty T esemp Agustu ng land Re miliki k n r e e m d hingga o n eli Kavli e b k pem nt PT M onsum u e k t n m p a p 5 U ti .

1 lo e Deve taan* EA Rp ana s EON/IK p100 ju ial, dim A s R r a e ja g n m g o la in ck h er be ruko k cash ba o vouch patkan n prom a ik r e menda ib kan d ngun, a Siap Ba BPHTB. subsidi n a d ta ju

cu JGC Lun

KPR BCA CA Gelar

irtual lar expo v li mengge a b m ke ) nline ini bk (BCA properti o tral Asia T n n e ra C e k m n a a .P PT B 1 Juli NLINEXPO ri tanggal PR BCA O h yaitu da u n e p tmadja bertajuk K n a la hja Seti a satu bu Ja a A m C la B se r n tu Direk n diadaka Presiden merupaka Juli 2021. ndemi ini a sia. p h a g hingga 31 n di Indone ran dite en properti an, pame m k i su ta n a g a ko n k e s t m turu m antusia en properti tingginya m s ta su a n n ko o t i a resp a Me masyarak KPR hingg a antusias enyaluran p n a “ Tingginy h u b um elalui pert rasakan m . ja h ujar Ja 2021 ini,” erumahan dari 290 p ih b le h gent, rakkan ole roperty a ini disema 0 kantor p 5 Pameran 1 juga ri a d ih hkan BCA emen, leb rnama. Ba te re dan apart ukan u it la furn ang me k agai retail nasabah y i g a b l serta berb hun a si ta ga spe aitu fix 3 irkan bun ngsung, y a rl e b menghad o ang ma exp nasabah y n KPR sela t usus bagi pengajua h k t fi e mendapa n e in mbah, b na, sela a it ca n D . re gan % Te 5 ri n 5.2 n lebih n ngsura an fitur A an angsura tk g a n e fa d n a r m sa me g lebih be jaman yan . plafon pin dari 0,5% visi mulai ro p a y ia dan b

B

Tower Chihana di Vasanta Innopa rk Mulai Dibangun Vasanta Group be rsama dengan m itra kerjasamanya PT Diamond Deve , lopment Indone sia , anak perusaha Mitsubishi Corp an oration di Indone sia, menggelar ac groundbreaking ar a Tower Chihana, menara hunian ke dalam kawasan tiga Vasanta Innopark di Cibitung, Beka (29/6/2021). Du si, Selasa a tower sebelum nya sudah dan se diserahterimakan da ng , yakni Tower Ao ki dan Botan. Ad Chihana setingg apun i 38 lantai, menaw arkan tipe studio, kamar, tipe 1 ka tipe 2 mar dan 1 kamar corner.

Chihana dipasark an mulai Rp20 ju ta m2. “Tower Ch jauh lebih prem ihana ium dari dua towe r sebelumnya. Se fasilitasnya, jum lain lah unitnya juga lebih sedikit kare ukurannya lebih na luas. Totalnya se kitar 600-an unit Chief Marketing saja,” kata Officer Vasanta In nopark, Denny As alim.

PO

ONLINEX

mount

Paramount Land Kenalkan Kota Baru Para Petals

n Aniva

da a Grande Ruko Aniv asarkan Sukses Dip

ahap Dua Junction T

mersial roperti ko asarkan p m e m n s e m kawasa bali suks dua di dala Land kem t p n a u ni h o ta m 2 n ra Pa pada 1 Ju a Junctio ebelumnya e dan Aniv S d . g n n ra ra G a e a g iv n Aniv ko An erpong, Ta 39 unit ru t Gading S i jual habis n e m l Paramoun si arga mula a h , ruko se Land berh ya t n n u sa o ia m b r ra Lua lalu, Pa ap kedua. rjual hanya lok FA) tah tersebut te ) N P P k su Junction (B terma ran (sudah line.

Rp2,6 milia secara on m u satu ja kt a w Grande m la da alan Aniva lalui penju e m i Rp1,3 n Ju la da 19 rga mu i rlanjut pa dengan ha ko l ru it Sukses be n “ hnya. Tota yak 98 u rjual seluru ua. Seban d te a ke g p ju a ) ) h 2 N ta p 1 dan asuk PP nde (taha udah term Aniva Gra miliaran (s n a d n a kasih o cti t berterim Aniva Jun ami sanga K r. penjualan ia Nawawi, il m r Rp755 en,” kata M sa e m b su se n t ko ta an terca kepercaya d. asme dan mount Lan ra a atas antusi P g n ti e rk a M ales & Direktur S

baru, Paramount Land mengenalkan proyek kota ah Bitung, wilay di r hekta 300 s Paramount Petals selua gun, diban akan as fasilit Tangerang, Banten. Beragam club, try coun rn, seperti taman-taman hijau, pasar mode hotel, , idikan sport center, multifunction hall, fasilitas pend tan kegia Bethsaida Hospital, lifestyle center dan pusat lainnya. h di Cluster Aster Tahap pertama dipasarkan 254 unit ruma anine, seharga dengan konsep high ceiling dan opsi mezz a kini, sudah Rp600 jutaan hingga Rp1,1 miliaran. Hingg tmennya beli komi n ataka meny lebih dari 230-an orang yang gis di exit Tol strate s rumah di Cluster Aster. Paramount Petal ung sudah langs Bitung. Bahkan 2025 mendatang, akses tol beroperasi.

62|2021

83

84

62|2021

AYO SEGERA DAFTAR UJI KOMPETENSI ONLINE TETAP BEKUALITAS DENGAN SISTEM PROCTORING Hanya pada masa Pandemi Covid-19 dengan harga yang kompetitif Rp. 1.500.000,-

Proses Ujiannya 1.

Menggunakan aplikasi zoom 2.

Menggunakan Proctoring Sistem dari Mettle Proses pendaftaran 1.

Mendaftar secara online dan mengupload portofolio pada saat mendaftar 2.

Dokumen yang diupload akan di cek sekretariat 3.

Melakukan pembayaran ke rekening LSP BPI, bukti bayar dikirim via email ke sekretariat@lspbrokerproperti.com 4.

Sekretariat akan mengirimkan FR.APL 01 (Permohonan Asesmen) dengan sistem adobe untuk di isi dan di ttd peserta (di kirim kembali ke LSP BPI) 5.

Selanjutnya Formulir pendukung lainnya akan dikirim kepada peserta untuk proses Pra Asesmen

AYO SEGERA DAFTAR UJIAN “PERPANJANGAN SERTIFIKAT KOMPETENSI” Hanya pada masa Pandemi Covid-19 dengan harga yang kompetitif Rp. 1.500.000,-

Proses Ujiannya lebih Sederhana 1.

Menggunakan aplikasi zoom 2.

Menggunakan metode portofolio 3.

Menggunakan Metode wawancara 4.

Klarifikasi pihak ketiga Proses pendaftaran 1.

Mendaftar secara online pada link pendaftaran dan mengupload portofolio pada saat mendaftar 2.

Dokumen yang diupload akan di cek sekretariat 3.

Melakukan pembayaran ke rekening LSP BPI, bukti bayar dikirim via email sekretariat@lspbrokerproperti.com 4.

Sekretariat akan mengirimkan FR.APL 01 (Permohonan Asesmen) dengan sistem adobe untuk di isi dan di ttd peserta (di kirim kembali ke LSP BPI) 5.

Selanjutnya Formulir pendukung lainnya akan dikirim kepada peserta untuk proses Pra Asesmen 62|2021

85

86

62|2021