Manual de Procedimientos para la Formalización de Copropiedades. Edición N°1 by Proyecto Propio

Condominios Sociales Manual de Procedimientos para la Formalizaci贸n de Copropiedades, primera edici贸n

elaboradosin por Patrocinante Proyecto Propio. Prohibida la reproducci贸n parcial oDocumento total de este documento la Entidad previa autorizaci贸n por escrito de Entidad Patrocinante Proyecto Propio.

índice 01

INTRODUCCIÓN...........................................................................................................................04 1.1 Objetivos.................................................................................................................06 1.2 Conceptos claves...................................................................................................07

PRE-FACTIBILIDAD JURÍDICA...................................................................................08 2.1. Análisis del mapa de la copropiedad...............................................................10 2.2. Identificación de los copropietarios.................................................................13 2.3. Voluntad de la comunidad de ser parte del proceso....................................14

TRABAJO CON LA COMUNIDAD....................................................................................................16 3.1 Presentación ley de copropiedad, implicancias y alcances, principales puntos .........apartado a la vivienda social............................................................................................18 3.2 Diseño del reglamento, deliberación y democracia....................................................19 3.3. Revisión del reglamento, exposición en el espacio colectivo..................................20 3.4. Toma de decisiones: Elección de comité y aprobación de reglamento..................23

FORMALIZACIÓN JURÍDICA............................................................................................................24

ANEXOS.............................................................................................................................................30 Anexo 1: Definiciones claves.......................................................................................................32 Anexo 2: Reglamento de copropiedad......................................................................................35 Anexo 3: Infografía formalización..............................................................................................47

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introducci贸n

Al construir los conjuntos de viviendas sociales éstas son dividas en copropiedades determinando límites territoriales y organizacionales para las mismas. El subsidio a los condominios sociales intenciona un proceso de acogida de estos conjuntos a la ley de copropiedad, con el fin de promover organización al interior de ellos y mejoras a la infraestructura que éstos puedan tener. Esto, se realiza a través de la formalización de dichas copropiedades. Este proceso podría entenderse en un marco de normativa legal, pero el desconocimiento con respecto a la ley, junto con los deberes y derechos que implican para una comunidad ser parte de un condominio, requiere de un trabajo de transmisión de conocimientos y de concientización. En este sentido, este manual o guía describe una forma de hacer, enmarcada en una experiencia realizada en la Villa Valle de la Luna de Quilicura. Vale considerar que no todos los conjuntos tienen el mismo contexto, por lo que se muestran diversas herramientas que pueden ser utilizadas por si mismas o en su conjunto. Cabe mencionar que este proceso describe el proceso de formalización antes de la obtención del subsidio, por lo tanto contiene procedimientos diferentes a los que implica la realización del PHS por parte de la adjudicación del mismo. Este proceso ha sido ofrecido a la comunidad como una herramienta de gestión que les permitirá postular a proyectos, desarrollar una organización y trabajar en conjunto.

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1.1 OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Que la comunidad comprenda la formalización como una herramienta de gestión (importante para su organización) a desenmarcar la idea de un trámite, de un cacho, de un problema.

a. Que la comunidad se concientice sobre los límites territoriales y iiiiorganizaciones de la propiedad que habitan debido a que muchas personas iiiidesconocen que sus viviendas son parte de una copropiedad, y que eso iiiidetermina mecanismos de organización, de desarrollo, de formas de habitar. b. Que la comunidad conozca las oportunidades que existen para ellos como iiiicopropiedad formalizada. c. Que la comunidad identifique los deberes y derechos que conllevan ser una iiiicopropiedad.

1.2 Conceptos clave . . .

. .

Copropiedad Bienes comunes Reglamento CBRS Rut de la copropiedad

. . . .

Copropietario Residente Poder de representaci贸n Asamblea

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2. Pre factibilidad jur铆dica Prohibida la reproducci贸n parcial o total de este documento sin la previa autorizaci贸n por escrito de Entidad Patrocinante Proyecto Propio.

2.1.

Análisis del mapa de la copropiedad

OBJETIVO

Determinar los deslindes de la copropiedad, de modo de tener conocimiento de cuántos comuneros de la copropiedad hay, que influye en los quórums a cumplir en las asambleas.

DESCRIPCIÓN GENERAL

Determinar los deslindes de la copropiedad, de modo de tener conocimiento de cuántos comuneros de la copropiedad hay, que influye en los quórums a cumplir en las asambleas.

Conseguir el mapa de la copropiedad en el Conservador de Bienes Raíces o en la Dirección de Obras Municipal, y determinar los deslindes físicos de la copropiedad y el número de unidades que componen la copropiedad. Materiales: Mapa de la copropiedad.

PROCEDIMIENTOS I. Conseguir datos del mapa inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, en las escrituras de dominio de alguna iiiiide las unidades. II. En caso de acudir al DOM, se necesitan los datos de ubicación de la copropiedad. iiiiiUna vez obtenido el mapa, verificar deslindes, determinar número de unidades que la componen y extensión iiiiide los bienes comunes. III. Ver en el mapa el porcentaje de dominio que posee cada unidad sobre los bienes comunes. IV. De no estar este apartado, se revisa en las escrituras de dominio de cualquiera de las unidades. V. Se puede obtener esta información en los certificados de avalúo fiscal detallado, entregados por el Servicio iiiiide Impuestos Internos, según las avaluaciones hecha de los inmuebles. VI. En último caso, se acude a Serviu para obtener esta información, como antecesor legal en el dominio de las iiiiiiunidades.

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2.2 Identificación de los copropietarios (Arrendatarios, propietarios, calidad de las viviendas) OBJETIVO

Determinar a los propietarios de las unidades que componen la copropiedad.

DESCRIPCIÓN GENERAL

A través de un trabajo social y jurídico, establecer a los propietarios y otros poseedores o tenedores de las unidades, con el propósito de establecer los quórums a cumplir en las asambleas y si son factibles de cumplir.

Materiales: Escrituras de dominio de las unidades, certificado de dominio vigente o revisión de libros del Conservador de Bienes Raíces.

PROCEDIMIENTOS I. a) b) c) d)

Hacer listado de la copropiedad con los siguientes datos: De la unidad: calle, número, block, departamento. Del propietario: Nombre, apellidos, rut. Datos de la inscripción: Rol, número, año. Porcentaje de derechos en la copropiedad.

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II. Obtener dichos datos de: a) La Inscripción de dominio de la unidad. b) Certificado de dominio vigente obtenido por el dueño. c) Verificar online en la página del Conservador de Bienes Raíces o en los libros en caso de no tener los registros .....digitalizados. III. Verificar forma de posesión o tenencia de los no propietarios: arrendatarios, asignatarios, comodatarios, ...... iiiiiitomados. IV. En caso de que existen préstamos o arrendamientos, verificar la posibilidad de que asistan dichos .............. llllllpropietarios a la asamblea, o conseguir un poder para el arrendatario o tenedor, de parte del propietario, llllllpara que asista a la asamblea. V. Determinar si existe el quórum exigido por la ley para realizar las respectivas asambleas.

2.3 Voluntad de la comunidad de ser parte del proyecto OBJETIVO

Averiguar interes de la comunidad de realizar este proceso.

DESCRIPCIÓN GENERAL

Definir la voluntad de la comunidad de seguir el proceso de formalización, a través de las distintas etapas exigidas por la ley y establecidas por la Fundación como necesarias para la formalización.

Materiales:

PROCEDIMIENTOS : Plano de la copropiedad y actas I. Realizar asamblea en la que se informe a la comunidad de la situación jurídica de la copropiedad y de los ........iiipasos a seguir, en caso de que deseen formalizarse. II. Informar sobre las consecuencias y efectos de formalizarse. III. Explicitar las formalidades exigidas para la validez de las asambleas. IV. Generar un consenso sobre la decisión de formalizarse o no.

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3. Trabajo con la comunidad Prohibida la reproducci贸n parcial o total de este documento sin la previa autorizaci贸n por escrito de Entidad Patrocinante Proyecto Propio.

3.1 Presentación ley de copropiedad, implicancias y alcances, principales puntos del apartado a la vivienda social OBJETIVO DESCRIPCIÓN GENERAL

Que los copropietarios conozcan la ley de copropiedad, sus implicancias y principales alcances. En esta actividad se da a conocer de forma práctica cómo la formalización de la copropiedad se vuelve una herramienta de gestión que beneficia a las comunidades.

Materiales: Ppt ley de copropiedad, plano de la copropiedad.

PROCEDIMIENTO I. Convocar a una asamblea a través de afiches y citación a los delegados de blockII. En caso de acudir al DOM, .........se necesitan los datos de ubicación de la copropiedad. II. Desarrollar la asamblea con al menos un quórum de 40% de residentes de la copropiedad. III. Discutir y poner relevancia a las siguientes temáticas: ¿Qué es una copropiedad? ¿Qué implica ........formalizarse? (Apoyo Anexo 1: Definiciones claves)

3.2 Diseño del reglamento, deliberación y democracia OBJETIVO

Que la comunidad determine aspectos claves del reglamento en relación a su funcionamiento.

DESCRIPCIÓN GENERAL

El reglamento de la copropiedad busca normar la convivencia de las copropiedades. Sin embargo para este proceso, se desarrollará un reglamento desde una perspectiva más funcional y organizativa. Todo esto, con el fin de entregar una herramienta de gestión más que de conflicto en la comunidad, como primera experiencia de trabajo en conjunto. Por lo tanto, en una asamblea con 50% de los residentes se dan a conocer los conceptos claves del reglamento, principales funciones del comité de administración y formas de trabajo.

Materiales: Tablero de copropiedad (Anexo 3: Infografía formalización).

PROCEDIMIENTO I. Se cita a la asamblea con al menos una semana de anticipación, a través de carteles y comunicación con ..........el delegado de block (Es importante coordinar con el delegado de block el lugar de la asamblea, teniendo ..........en consideración que muchas veces una copropiedad está compuesta por varios block, por lo que se debe ..........unificar y buscar un lugar estratégico).

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II. El día de la asamblea debe pegarse el tablero en un lugar visible (Quién realice la reunión debe conocer en ......... iiiiiiiiiiprofundidad el reglamento estándar, para poder resolver dudas e inquietudes y explicarlo de forma correcta). III. El tablero tiene enumeradas las partes del reglamento, las cuales deben irse leyendo en orden. Hay ......... ......... iiiiiiiiiialgunos puntos que son explicativos y otros que requieren la participación y el acuerdo de la comunidad. IV. Cada consulta realizada a la comunidad debe ser profundizada con esta. Siempre ayudan las preguntas de: .........¿Por qué? ¿Cómo cree que beneficiaría o perjudicaría a los vecinos? V. Deben anotarse las respuesta donde corresponda. VI. Finalizada la reunión todos los participantes deben firmar la lista de asistencia. VII. Se les pregunta por dudas e inquietudes y se les comenta que se diseñará el reglamento personalizado y se ......... iiiiiiiiiiexpondrá en el terreno de la copropiedad para que todos los puedan leer.

3.3 Revisión del reglamento: exposición en el espacio colectivo OBJETIVO

Que los copropietarios conozcan y validen el reglamento diseñado.

DESCRIPCIÓN GENERAL

Se pretende mostrar en el espacio público el reglamento de la copropiedad para que todos los vecinos, independiente de su tenencia de la vivienda, puedan leerlo y hacer alguna sugerencia. Esto permitirá que los niños, jóvenes, y quién circulen por la copropiedad pueda leer el reglamento.

Materiales: Reglamento en gigantografía.

PROCEDIMIENTO I. Luego de la reunión de diseño de reglamento, el abogado lo personaliza para cada copropiedad. II. Una vez que se encuentra personalizado debe entregarse a la comunidad de copropietarios. Puede darse una .........copia de este a cada propietario para que así puedan revisarlo y contar con la información suficiente. De todas ........imaneras, se propone generar una gigantografía con el mismo para pegarlo en la copropiedad. III. Pegar una semana antes de la reunión el reglamento en la copropiedad.

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3.4 Toma de decisiones

Elección de comité y aprobación de reglamento OBJETIVO

Que la comunidad determine aspectos claves del reglamento en relación a su funcionamiento.

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En una asamblea de copropietarios con el quórum de 50%, se realiza la elección de la directiva y aprobación del reglamento.

Materiales: Acta elección comité, Acta aprobación reglamento.

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PROCEDIMIENTO I. Gestión de la asamblea de elección de comité. Para realizar la elección de copropietarios se necesita cumplir ......con los siguientes requisitos: a) Tener el reglamento de la copropiedad. Este reglamento es fruto de la actividad anteriormente realizada. ......Si bien la propuesta incita a pegarlo en el espacio público de la copropiedad, también puede ser entregado ......antes de la reunión a los copropietarios. b) Contar con un ministro de fe (puede ser un notario o representante del municipio), que dé cuenta de que el ......proceso se realice con los requisitos que solicita la ley. c) Contar con un quórum de copropietarios del 50% para que sea válida la sesión. d) En caso de no ser propietarios se debe presentar un poder simple de representación.

Luego de aclarados estos puntos se propone el siguiente procedimiento: I. Gestionar con el Municipio una fecha para el desarrollo de la asamblea. II. Una vez que confirme, se cita con al menos una semana de anticipación a todos los copropietarios a través .........de afiches o llamados escritos, pidiéndoles que lleven su cédula de identidad. III. Se esperan máximo 15 minutos para empezar la reunión y esperar a que bajen los vecinos, ................. llllllllllpreviamente identificados en el listado de copropietarios. IV. Empezada la reunión se lee el acta de asamblea y se solicitan nombres propuestos para ocupar los cargos iiiiiiiiiien la directiva del comité, justificando por qué cree que esa persona sería adecuada para ser parte de la iiiiiiiiiidirectiva. V. Una vez propuestos los nombres se somete a votación. VI. Luego de eso, cada persona con su carnet debe firmar la lista de asistencia. VII. Finalmente, los representantes elegidos junto al ministro de fe firman el acta.

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4. Formalizaci贸n jur铆dica Prohibida la reproducci贸n parcial o total de este documento sin la previa autorizaci贸n por escrito de Entidad Patrocinante Proyecto Propio.

OBJETIVO

Obtener la personalidad jurídica para la copropiedad.

DESCRIPCIÓN GENERAL

Realizar las gestiones jurídicas y administrativas para que la copropiedad pueda desenvolverse como una persona jurídica.

Materiales: Actas, Escrituras Públicas.

PROCEDIMIENTO I. Se reduce a Escritura Pública, tanto el Acta de Elección de Comité y de Aprobación del Reglamento, como .........dicho reglamento contenido en la misma acta. a) La escritura de reducción del Reglamento se ingresa al Conservador de Bienes Raíces, junto con el ......... iiiiiiiiiicertificado de vivienda social y un listado completo de los propietarios vigentes de cada unidad. b) Con la reducción del acta de asamblea, se dirige al Servicio de Impuestos Internos, solicitando RUT para .........la copropiedad. Se debe tener un poder para hacerlo, sino lo hace el Presidente de la Copropiedad. II. Con los antecedentes recopilados, se ingresan a la Municipalidad (DOM) las copias de la inscripción, .......... iiiiiiiiiireglamento, acta y RUT, para su registro como copropiedades formalizadas.

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u 30

5. Anexos Prohibida la reproducci贸n parcial o total de este documento sin la previa autorizaci贸n por escrito de Entidad Patrocinante Proyecto Propio.

Anexo 1: Definiciones claves

. ¿Qué implica formalizarse? Formalizarse es un proceso en el cual la copropiedad obtiene personalidad jurídica, RUT ante el SII y se establecen órganos de administración (un administrador y un Comité de Administración).

. ¿Cuáles son los requisitos? 01. Elaborar un reglamento de copropiedad (con la participación de la mayor cantidad de vecinos posible). 02. Asamblea extraordinaria de ratificación de Reglamento y elección de Comité de Administración.

.........Se requiere el 50% de los copropietarios presentes ante el Ministro de Fe de la Municipalidad, quien asiste .........a esta reunión.

. ¿Cómo es el proceso? En una asamblea se conversa el reglamento de la copropiedad, en otra se ratifica el reglamento y se elige el Comité. Luego, se procede a la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, en la Secretaria Municipal y la Dirección de Obras Municipales.

. ¿Cuáles son los beneficios? 01.

Al estar formalizados se puede postular a los subsidios por el 100% de los departamentos y no es iiiiiiiiiiiinecesario que los residentes deban entregar sus documentos, puesto que se postula como copropiedad.

02.

Se puede solicitar a municipalidades, gobiernos regionales que contraten seguros de incendio y iiiiiiiiiiicatástrofe.

03.

El tener personalidad jurídica facilita la postulación y participación en programas sociales.

. ¿Cuáles son las desventajas o dificultades? 01.

El realizar un reglamento implica regular cuestiones de convivencia y toma de decisiones que pueden iiiiiiiiiii ser icomplejas de llevar a cabo.

02.

Se deben establecer cuotas de gastos comunes mensuales, aunque sean de $500 pesos, pero es iiiiiiiiiiiiobligatorio que existan.

03.

Se deben cumplir las formalidades en las reuniones de copropietarios, siendo lo más importante que se iiiiiiiiiii logren los quórum de copropietarios (50% de asistencia).

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Anexo 2: Reglamento de copropiedad > El reglamento rige las relaciones de orden interno entre copropietarios, junto con los derechos y obligaciones de los propietarios. > El reglamento es obligatorio para toda persona que adquiera alguno de los departamentos de la copropiedad.

. ¿De qué son dueños según la ley? Cada propietario es dueño absoluto de su departamento y comunero de los bienes afectos al uso común. Los derechos y obligaciones de cada propietario respecto de los bienes comunes serán inseparables del dominio, uso y goce de la propiedad de que son dueños exclusivos. Se consideran bienes comunes: los que pertenezcan a todos y cada uno de los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio, los que permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de sus departamentos, los terrenos y espacios de dominio común colindantes con un departamento y aquellos que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad. Por ej. Los terrenos de dominio común, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres, escaleras, todo tipo de instalaciones generales y ductos de energía eléctrica, alcantarillados, gas, agua potable, etc.

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. Uso de los Bienes Comunes Todos y cada uno de los propietarios puede servirse de los bienes comunes según indique el reglamento o según su destino, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios.

. Uso de los departamentos Los propietarios, arrendatarios u ocupantes de los departamentos, deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás ocupantes del condominio. Se deben usar de forma tranquila y ordenada y no podrán servir para otros destinos. Tampoco se podrán ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materia que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes.

Asambleas Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Es una obligación establecida en la ley el asistir. Cada copropietario tendrá un voto, que será proporcional a sus derechos. Los acuerdos adoptados por las mayorías exigidas obligan a todos los copropietarios, hayan asistido o no a la sesión. Pueden ser ordinarias o extraordinarias:

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ORDINARIAS

Se dará cuenta de la administración y los demás temas relacionados con la copropiedad, excepto que sean materias de asamblea extraordinaria (fijadas por ley).

EXTRAORDINARIAS

Tiene lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el 15% de los derechos en la copropiedad, y solo puede tratarse los temas incluidos en la citación. Los temas son: I. Modificación del reglamento. II. Enajenación, gravamen o construcción en bienes comunes. III. Reconstrucción o demolición del condominio. IV. Petición al DOM para que deje sin efecto declaración de condominio .......acogido a la ley. V. Delegación de facultades al Comité. VI.ii Remoción parcial o total de los miembros del Comité. VII. Gastos o inversiones extraordinarias. VIII. Administración conjunta de dos o más condominios. IX. Programas de autofinanciamiento y asociación con terceros. X. Cambio de destino a unidades.

XI. Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común. XII. Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades. XIII. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes.

Regularidad de las asambleas ordinarias a) b) c) d) e) f)

1 vez al año, en marzo 2 veces (cada 6 meses) 3 veces (cada 4 meses) 4 veces (cada 3 meses) 6 veces (cada dos meses) Otro

Asistencia necesaria para hacer válidas las asambleas Ordinarias

Extraordinarias

1era citación

2da citación

1era citación

2da citación

Derechos

presentes: 50%

Espera la 1era citación y 2da:

30 min__________________6 hrs.

5 días__________________15 días.

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Comité de administración Solo los propietarios hábiles pueden optar a cargos de representación. Son hábiles los que se encuentren al día en el pago de sus gastos comunes. Pueden ser parte del comité las personas naturales que sean propietarias, sus cónyuges o los representantes de personas jurídicas propietarias.

Funciones 01. Debe citar personalmente o por carta a asamblea. De no hacerlo lo tendrá que hacer el administrador. .........Debe realizarse con una anticipación mínima de 5 días y máxima de 15 días.

02. Llevar libro de actas foliado de las asambleas en las que firmen todos los copropietarios asistentes. 03. Elaborar un plan de emergencia ante siniestros, que incluya medidas a tomar antes y durante .........el mismo. Deberá someterlo a asamblea extraordinaria dentro de los primeros 3 meses de .........su nombramiento. Este plan debe ser actualizado anualmente por el Comité.

04.

Postular a la Copropiedad a todas las instancias y recursos contemplados por diferentes órganos del iiiiiiiiiiEstado para los condominios sociales, tales como: los Gobiernos Regionales, Municipalidades, Servicio iiiiiiiiiide Vivienda y Urbanismo y los contemplados en el artículo 41 de la ley.

05. Propuestas: Cantidad de miembros del comit茅:

Pueden ser conformados por 3 o 6 personas.

Administrador Es designado en la Asamblea de copropietarios. Durar谩 en su cargo mientras mantenga la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.

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Funciones generales del administrador

01. Cobrar los gastos comunes

a través de una planilla en que se exprese la proporción que corresponde

IIIIIIIIIIa cada departamento.

02. Velar por la conservación, reparación y aseo de los bienes comunes, por la estricta observancia del IIIIIIIIIIreglamento y de los acuerdos de las Asambleas y del Comité de Administración.

03. Representar a la copropiedad en juicio, activa y pasivamente con las facultades del artículo séptimo IIIIIIIIIIinciso primero del Código de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administración y IIIIIIIIIIconservación de los edificios.

04. Debe rendir cuenta mensual al Comité de Administración sobre los gastos y entradas del mes anterior, IIIIIIIIIIcon la correspondiente documentación. Además, deberá llevar un libro de actas de la Asamblea de IIIIIIIIIICopropietarios.

05. 06. 07. 08. 09.

Establecer y tener a disposición un plan de emergencia ante incendios, terremotos y semejantes. Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio. Velar por la debida iluminación de espacios comunes y de circulación. Proponer medidas que resguarden el ingreso de personas ajenas a la copropiedad.

En general, todas aquellas otras funciones que específicamente le encomiende la ley, el presente reIIIIIIIIIIiiiglamento de copropiedad, el reglamento o le asigne el Comité de Administración.

Características del administrador

01. ¿Qué pertenezca al condominio necesariamente? Sí____ No ______ 02. ¿Qué el Presidente del Comité haga las funciones de Administrador? Sí _____ No _______ 03. ¿Qué exista remuneración para el administrador ______ o solo se le ........reembolsen los gastos (transporte, celular, almuerzo) _____? 04. ¿Quién puede acceder a la cuenta corriente y cómo girar fondos? ......... .........______________________

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Gastos comunes mensuales Es obligaci贸n de cada copropietario el contribuir a los gastos comunes, tanto ordinarios como extraordinarios. Se deben pagar con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento.

. Este es un monto

Resolución de conflictos Los Juzgados de Policía Local tendrán competencia sobre los conflictos que surjan entre copropietarios o entre estos y el administrador. El juez podrá: > Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados en infracción a la ley o reglamento. > Citar a asamblea de copropietarios, si el comité o administrador no lo hiciere. > Exigir al administrador que someta a aprobación la rendición de cuentas del administrado. > Citar a asamblea para la elección de un nuevo comité de administración. En cuanto al cobro de los gastos comunes se podrá acudir al Juez de Letras en lo Civil. Además la municipalidad respectiva podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan.

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Anexo 3 Infografía formalización

Formas de amonestación En caso de que no se respeten ciertas normas de convivencia, y a la comunidad le parezca que esa conducta merece una amonestación, se podrán establecer distintos formas de aplicarla. Sin embargo, la ley establece siempre la posibilidad de ir a la Municipalidad, para lograr un acuerdo extrajudicial, o ir al Juzgado de Policía Local / Juez de Letras.

La ley establece multas, para el no cumplimiento de las obligaciones establecidas. Se pueden contemplar otras formas de sanción a la infracción del reglamento.

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