IDEAFFARI di novembre 2019

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mensile

d'informazione

commerciale

NOVEMBRE 2019

VENDESI APPARTAMENTI IN PALAZZO MELLI A PORTO VALTRAVAGLIA pag. 4-5

Montegrino Valtravaglia

Porto Valtravaglia

Porto Valtravaglia

Cadegliano Viconago

Nel centro storico di Bosco proponiamo in vendita porzione di casa disposta su 3 livelli e composta da 3 appartamenti di varia metratura da mettere a posto, oltre vari locali accessori. Alla porzione di casa compete la proprietà di un rustico semindipendente in corpo staccato composto al piano terra da un box e il piano primo da ristrutturare.

PREZZO TRATTATBILE.

Fronte lago - Villa indipendente, parzialmente ammodernata nel 2006 (infissi, pavimenti e facciata), composta al piano terra da cucina abitabile, porticato, ampio corridoio, bagno e ampio soggiorno con camino. Al piano primo troviamo 3 camere, doppi servizi, terrazzo e balconi, 600 mq circa di giardino/ cortile e 2 ingressi fronte lago e lato strada interna. A completare, al piano terra/seminterrato, locale studio con bagno e porticato, locale caldaia e autorimessa per 5/6 auto.

In zona tranquilla, casa a schiera di testa libera su 3 lati con ingresso indipendente di 225 mq .ca. L’unità disposta su 3 livelli si compone al piano terra di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno oltre giardino di proprietà con portico e zona barbecue. Al piano primo un bagno con vasca, camera matrimoniale con terrazzo coperto, seconda camera matrimoniale, oltre al piano secondo sottotetto al rustico collegato da una comoda scala in legno. Al piano seminterrato taverna con zona cucina, diversi locali accessori ed autorimessa doppia di 38 mq.

RIF. IM1450 CL. EN.: G

In piccolo contesto di recente costruzione, appartamento termoautonomo disposto su 2 livelli composto al piano terra da ampio soggiorno con terrazzo coperto, giardino privato di 125 mq, cucina abitabile, disimpegno, bagno, ripostiglio e camera da letto (possibilità di realizzo ulteriore camera). Al piano seminterrato ingresso indipendente, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno e ripostiglio, porticato di circa 20 mq, giardino di 50 mq e un box doppio con accesso diretto in casa.

RIF: RMCD. CL. EN. F

€ 295.000

€ 245.000

RIF. BVPC3 Cl. En. in fase di richiesta

€ 70.000

RIF. CLRS. Cl. En. G

€ 620.000

Cadegliano Viconago

Cugliate Fabiasco

Cugliate Fabiasco

Marchirolo

Nel centro del paese proponiamo in vendita appartamento di 45 mq circa appena finito di ristrutturare composta da ingresso e disimpegno, bagno con doccia, soggiorno con angolo cottura e camera. completa balcone e cantina.

In zona tranquilla, villa indipendente di circa 180 mq totali che si dispone su due liveli con un ampio e soleggiato giardino ed un comodo piazzale. Al piano 1°, soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto al portico ed al giardino, 3 camere da letto ed il bagno. Al piano terra sono ubicati locali quali la sala con il camino, cucinino, bagno, camera, locale hobby e cantina. A completare, 4 posti auto coperti.

In contesto quadrifamiliare, proponiamo in vendita appartamento posto al piano primo con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura camera matrimoniale, bagno e terrazzo di 9 mq circa. Nel piano sottotetto ulteriore camera da letto, locale cabina armadio, e piccolo bagno di servizio. Riscaldamento a pavimento, termoautonomo a metano senza spese condominiali termoautonomo. no spese comuni.

all’interno di un contesto quadrifamiliare vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano terra di mq 80 circa. La stessa unità si compone di cucina abitabile ma a vista, soggiorno, 2 ampie camere da letto, un servizio igienico e a completare un terrazzo di circa 15 mq.

RIF: FCVB Cl. En. : in fase di richiesta

RIF: PPCF CL. EN. B IPE 22,12

RIF: CVAP. Cl. En.: in fase di richiesta

€ 70.000

€ 450.000

RIF: MCGG – Cl. En.: in fase di richiesta

€ 102.000

€ 105.000

Marchirolo

Lavena Ponte Tresa

Lavena Ponte Tresa

Lavena Ponte Tresa

In zona tranquilla porzione di fabbricato in buono stato di manutenzione con possibilità di realizzo di 2 unità abitative. Infissi nuovi. Possibilità affitto a riscatto.

Porzione di villetta gemellare di mq 60 circa composta da ingresso, cucinino, salotto, 2 camere e bagno. Oltre, portico, giardino di circa 150 mq e posto auto.

RIF: VLFF. Cl. En: in fase di richiesta

RIF. LZPN Cl. En. : G

Vendesi appartamento di circa 85 mq composto da ingresso in soggiorno con balcone e finestra, angolo cottura ,disimpegno, bagno,camera da letto matrimoniale con balcone,ampia camera con finestra. L’appartamento è posto al primo piano è molto luminoso ed espone su tre lati è panoramico sul lago di Lugano ed è munito di ampio box di 25 mq con zona lavanderia e giardino di proprietà. Si valuta anche l’affitto con riscatto.

RIF: LPTAP3. Cl. En.: in fase di richiesta

Comodo a tutti i servizi, appartamento di mq 85 termoautonomo in piccolo contesto senza spese condominiali composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno e balconi, oltre box, posto auto, ampia cantina, solaio ed area barbecue comune.

€ 140.000

€ 180.000

€ 155.000

RIF: LPTAP8. Cl. En: G

€ 170.000

www.gentiliniimmobili.it

APPARTAMENTI

IN PALAZZO

MELLI A PORTO VALTRAVAGLIA

CI SIAMO TRASFERITI! Vi informiamo che da martedì 1ottobre i nostri uffici sono operativi presso la nuova sede in Piazza Imbarcadero, 24 a Porto Valtravaglia.

Tel. 0332 548 363 In palazzina storica del 1600 finemente ristrutturata disposta su due piani vendiamo 11 prestigiosi appartamenti di varie metrature. Gli appartamenti al piano terra sono tutti con giardini privati, quelli al piano superiore dispongono di ampie panoramiche terrazze con vista lago. La residenza dispone anche di un’area verde comune con una piscina. La ristrutturazione abbina il fascino di antichi portici, colonnati, soffitti a volta, soffitti a cassettoni originali e camini, finiture in pietra a vista con ampie e moderne vetrate molto luminose. Gli impianti sono moderni e funzionali, le finiture interne personalizzabili. Ogni appartamento è corredato di cantina e posto auto privato.

Im historischen Gebäude von 1600 fein restauriert auf zwei Etagen verkaufen wir 11 Luxuswohnungen in verschiedenen Größen. Die Wohnungen im Erdgeschoss, alle mit privaten Gärten sind, im Obergeschoss diejenigen haben große Terrassen Blick auf den See. Die Residenz verfügt auch über einen gemeinsamen grünen Bereich mit einem Swimmingpool. Die Umstrukturierung verbindet den Charme der alten Arkaden, Kolonnaden, gewölbte Decken, original Kassettendecken und Kamine, Naturstein und moderne Ansichten mit großen, hellen Fenstern. Die Einrichtungen sind modern und funktional, anpassbare Innenausbau. Jedes Apartment verfügt über Keller und einen privaten Parkplatz.

In historic building of 1600 finely restored on two floors we sell 11 prestigious apartments of various sizes. The ground floor apartments are all with private gardens, the ones upstairs have large terraces with beautiful view of the lake. The residence also has a common green area with a swimming pool. The renovation combines the charm of ancient arcades, colonnades, vaulted ceilings, original coffered ceilings and fireplaces, stone finishes and modern views with large bright windows. The implants are modern and functional, customizable interior finishes. Each apartment is sold with cellar and private parking place.

APPARTAMENTI DISPONIBILI APPARTAMENTO A1 - 175 mq: appartamento di ampia metratura al piano terra, 175 mq, composto da grande soggiorno con cucina aperta, 2 camere da letto, 3 bagni, 1 giardino, 175 mq giardino privato, cantina e posto auto. Prezzo Euro 366.000 APPARTAMENTO A2 - 150 mq: appartamento di 150 mq post o al piano terra, 1 soggiorno con cucina aperta, 3 camere, 2 bagni, 1 terrazzo/ giardino, cantina e posto auto.

Prezzo Euro 346.000 APPARTAMENTO A4 - 75 mq: appartamento di 75 mq composto da soggiorno, 1 camera, 1 bagno, posto auto privato in giardino privato, cantina.

Prezzo Euro 143.000 APPARTAMENTO A5 - LOFT: composto da 1 soggiorno con cucina aperta, 1 camera, 2 bagni, cantina.

Prezzo Euro 186.000 APPARTAMENTO A6 - 55 mq: piano terra, 1 soggiorno con cucina aperta, 1 camera, 1 bagno, no posto auto. Prezzo Euro 98.000 APPARTAMENTO B1 - 95 mq: al piano primo, caratterizzato da soffitto originale restaurato e grande camino a parete, mq 95, soggiorno lato piscina, posto auto e cantina.

Prezzo Euro 251.000 APPARTAMENTO B2 - 120 mq: piano primo, 120 mq, soggiorno con cucina abitabile, 2 bagni, 2 camere, terrazzo, posto auto e cantina.

Prezzo Euro 256.000 APPARTAMENTO B3 - 50 mq: primo piano, soggiorno, 1 camera, 1 bagno, cucina, cantina, posto auto.

Prezzo euro 111.000 APPARTAMENTO B4 - 95 mq: 1 soggiorno, 2 camere, 2 bagni, terrazzo vista lago, posto auto, cantina.

Prezzo Euro 251.000 APPARTAMENTO B5 - 120 mq: vista lago, 1 soggiorno con cucina aperta, 2 camere, 2 bagni, terrazzo, posto auto, cantina.

Prezzo Euro 316.000 APPARTAMENTO C1 - 75 mq: vista lago, 1 soggiorno con cucina aperta, 1 camera, 1 bagno, posto auto, cantina. Prezzo Euro 166.000

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Cugliate

Bellissima casa indipendente in sasso, disposta su due livelli con ampi locali e ca 3000 € 520’000 mq di giardino. Attualmente divisa in 3 appartamenti: al piano terra 40 mq da ristrutturare con soggiorno/cucina, camera, bagno e portico di 26 mq; al primo piano 170 mq con ingresso, cucina, ampio salone e sala da pranzo, camino, due camere matrimoniali e bagno con doccia e vasca, terrazzo coperto di 30 mq; al secondo piano 90 mq con soggiorno con camino, cucina, sala pranzo, camera matrimoniale, bagno con doccia e vasca, terrazzo coperto di 30 mq. Al piano terra 3 comode e ampie cantine, una da 24 mq, una da 30 mq e una da 18 mq. Due Box fuori terra da 22 mq l’uno, posti all’ingresso della villa vicino al cancello automatico. In ultimo 3000 mq ca di giardino che danno maggior privacy e rendono questa particolare villa un immobile immerso nel verde, ma vicino a tutti i servizi, adatta per una famiglia unica e numerosa o piu famiglie, o addirittura da sfruttare come b&b.

GHIRLA - Villa in zona molto so€ 190’000 leggiata e tranquilla, circondata da circa 1000 mq di giardino e area esterna sfruttabile come posti auto. Disposta su due livelli si potrebbero ricavare due appartamenti con ingressi separati, già predisposti con scala esterna per accedere al piano superiore. Al piano terra due locali, bagno e cantina; al primo piano cucina, soggiorno, bagno e tre ampie camere da letto. Box di circa 30 mq oltre a tettoia per due posti auto coperti. Da ristrutturare, ma con alto potenziale.

Cugliate

Cunardo

Appartamento di recentissima € 180’000 costruzione, pari al nuovo, in contesto di quadrifamiliare posto al primo piano con ingresso indipendente e senza spese condominiali. Ingresso sul soggiorno con cucina a vista e balcone, bagno di servizio con doccia, wc, lavabo e attacco lavatrice, camera matrimoniale e seconda camera con accesso ad un altro balcone, secondo bagno con vasca. Sottotetto della stessa metratura dell’appartamento sfruttabile come solaio/ ripostiglio. Al piano terra box doppio di 46 mq.

Valganna

Villette a schiera in fase di realizzazione separate dal box, costruite curando il € 295’000 basso fabbisogno energetico prevedendo la classe energetica “A4”. In posiziovillette centrali ne favorevole a tutti i servizi e molto soleggiata. Impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento realizzato con pompa di calore il cui funzionamento € 308’000 sarà integrato da impianto fotovoltaico di 1,5 KW, con la possibilità a scelta dell’acvillette di testa quirente di estenderlo a 3 kw, serramenti in pvc doppio vetro e tapparelle elettriche.

Su due livelli: al piano terra ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno con doccia; al piano superiore tre camere da letto ognuna con affaccio su balcone e altro bagno. Box comunicante internamente e posti auto liberi davanti alle case.

Cunardo

Bellissima villa con piscina in zona molto soleggiata e comoda a tutti i servizi raggiun€ 480’000 gibili a piedi. Costruzione recentissima, del 2014, dove il proprietario ha apportato ingenti migliorie per abbattere il fabbisogno energetico permettendo di raggiungere la classa energetica A+, grazie ai 9 kw di impianto fotovoltaico, pompa di calore, impianto a pavimento di riscaldamento e raffrescamento, serramenti in pvc doppio vetro con zanzariere, persiane in alluminio e cappotto.

L’ingresso al piano terra dei due ampi box (uno da 22 e l’altro da 44 mq) permettono di poter accedere alla zona giorno posta al piano primo tramite la scala interna con rivestimento in sasso e led che illuminano i gradini. Cucina American Style con isola centrale, soggiorno da cui si accede al dehor a servizio della piscina di 36 mq di acqua salata, riscaldata e illuminata con led colorati, ampio giardino in piano con zona barbecue e gazebo per godersi in compagnia le grigliate estive.

Al piano superiore camera matrimoniale, altre due camerette e balcone che da sulla valle.

I tre bagni, di cui uno padronale nella camera matrimoniale, uno a servizio delle altre due camere e l’altro di servizio al piano della zona giorno, sono tutti rivestiti in resina, molto moderni e funzionali.

Infine al piano seminterrato locale anch’esso riscaldato che può essere utilizzato a piacimento come taverna o locale lavanderia/stireria.

Lavena Ponte Tresa

Appartamento con parziale vista € 260’000 sul Lago di Lugano, in contesto quadrifamiliare, a due passi dalla dogana italo-svizzera e dal centro. Ingresso da cancello pedonale e carraio elettrici e possibilità di accesso indipendente all’appartamento. Abitazione di ampia metratura. I circa 136 mq di abitazione si distribuiscono in una zona giorno open-space con salotto e zona pranzo con camino, una cucina semi-aperta american-style, affaccio sul terrazzo coperto con vista di circa 25 mq e giardino di circa 50 mq; tre camere da letto, due bagni e un locale ripostiglio di 16 mq. Al piano terra completano la proprietà un box di 20 mq e una cantina di 16 mq.

Oggetto molto interessante per metratura e posizione, inserito in un complesso costruito fine anni ‘80 molto ben tenuto..

Dumenza

Germignaga

Germignaga

Germignaga

VILLA SINGOLA di ampia metratura disposta su più livelli con cinque camere da letto, soggiorno doppio con camino, cucina abitabile con terrazzo e due bagni. Al piano terra ampio bilocale indipendente. Sempre al piano terra lavanderia, locale palestra, cantina e locale caldaia. Box doppio. Un ascensore esterno collega i vari piani. Completa la proprietà un giardino piantumato di circa 1250 mq

BILOCALE con camera, soggiorno/angolo cottura, bagno, terrazzo con vista lago, piccolo giardino, cantina e box. L’abitazione si trova in zona tranquilla, immersa nel verde e dal terrazzo si può apprezzare una bellissima vista lago.

VILLA GEMELLARE con quattro camere, soggiorno, cuocivivande e doppi servizi. L’abitazione si sviluppa su due piani e la zona living dà accesso ad uno splendido terrazzo di circa 20 mq. che affaccia sul lago Maggiore. Completa la proprietà un giardino con piante e fiori che in primavera disegnano uno scenario particolare e un box.

APPARTAMENTO termoautonomo e senza spese condominiali, in centro paese, in porzione di casa bifamiliare con due camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, balcone e terrazzino.L’immobile si presenta in buone condizioni ed è stato riattato internamente nel 2013.

◊ Cod.4937 - C.E./IPE: G-495.10 Kwh/m²a.

◊ Cod.5001 - C.E./IPE: G-206.39 Kwh/m²a.

◊ Cod.5007 - C.E./IPE: G-125.80 Kwh/m²a.

◊ Cod.5010 - C.E./IPE: G-313.43 Kwh/m²a.

Germignaga

Germignaga

Luino

Luino

APPARTAMENTO termoautonomo con due camere, ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, ripostiglio e due bagni. La particolarità di questo appartamento è lo spazio esterno esclusivo, accessibile sia dalla zona giorno che dalla zona notte. L’immobile è situato nelle immediate vicinanze del centro e del lago, con spese condominiali basse. Assolutamente da vedere!!

APPARTAMENTO termoautonomo, fronte lago con giardino di proprietà, con camera, ampia zona giorno, bagno, box e posto auto di proprietà. L’appartamento è inserito in uno splendido complesso residenziale di recente ristrutturazione in riva al lago. Possibilità di ricavare una seconda camera.

APPARTAMENTO con due camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e ampio terrazzo. Cantina e box al piano interrato.

L’immobile è ubicato in zona centrale.

BILOCALE al piano primo con camera matrimoniale, soggiorno, cucina abitabile e bagno.

Locale esterno adibito a ripostiglio, cantina al piano seminterrato e box auto al piano terra.

L’immobile si presenta in buone condizioni ed è stato ristrutturato completamente nel 2014.

◊ Cod.5032 - C.E./IPE: G-187.42 Kwh/m²a.

◊ Cod.4961 - C.E./IPE: E-169.62 Kwh/m²a.

◊ Cod.4952 - C.E./IPE: D-135.98 Kwh/m²a.

◊ Cod.4951 - C.E./IPE: G-301.45 Kwh/m²a.

Luino

Luino

Luino

Luino

APPARTAMENTO termoautonomo con due camere, ampia zona giorno con balcone e angolo cottura, bagno, ripostiglio/lavanderia e cantina.

L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è situato in una posizione comoda e ben servita da supermercati, autobus e scuolabus.

APPARTAMENTO con due camere, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, balcone e piccolo terrazzo.

Box al piano terreno. L’appartamento si presenta in buone condizioni, subito abitabile e viene proposto completo di arredamento. Ubicato in zona residenziale vicino ai servizi principali.

VILLA BIFAMIGLIARE, in ottime condizioni, con due camere, soggiorno, cucina, bagno e balconi. Al piano seminterrato box doppio e cantina.

Giardino e posto auto privato.

APPARTAMENTO posto al piano primo composto da due camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e balcone. Box singolo. L’abitazione è stata completamente ristrutturata e presenta buone rifiniture.

◊ Cod.5011 - C.E./IPE: D-131.33 Kwh/m²a.

◊ Cod.5044 - C.E./IPE: F-180.00 Kwh/m²a

◊ Cod.5012 - C.E./IPE: F-163.70 Kwh/m²a.

◊ Cod.5020 - C.E./IPE: G-352.05 Kwh/m²a.

Luino

Maccagno con Pino e Veddasca

Porto Valtravaglia

Porto Valtravaglia

APPARTAMENTO al primo piano, recentemente ristrutturato. Proponiamo in vendita bilocale cosi composto: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e box al piano seminterrato. Gli spazi sono ampi e luminosi. Situato nelle immediate vicinanze del lungo lago e di tutti i primi servizi.

APPARTAMENTO al piano terra con due camere, soggiorno con angolo cottura, due bagni, ripostiglio, cantina e balcone vista giardino.

Completamente ristrutturato nel 2019. Possibilità di acquistare posti auto. L’immobile è situato in pieno centro con tutte le comodità e servizi a disposizione.

APPARTAMENTO termoautonomo, in quadrifamiliare senza spese condominiali con tre camere, soggiorno, cucina, bagno, terrazzino e ampia cantina al piano seminterrato. Due posti auto e comodo parcheggio per gli ospiti nelle immediate vicinanze. € 90.000,00

CASA SINGOLA su unico livello con camera, soggiorno, cucinotto, bagno, terrazzo e giardino di proprietà. Ampio box e locale caldaia al piano seminterrato. L’immobile si trova in zona periferica in una delle zone più suggestive ed esclusive del lago Maggiore.

◊ Cod.5041 - C.E./IPE: G-186.58 Kwh/m²a.

◊ Cod.4985- C.E./IPE: G-262.34 Kwh/m²a.

◊ Cod.4917 - C.E./IPE: F-174.59 Kwh/m²a.

◊ Cod.5037 - C.E./IPE: G-542.01 Kwh/m²a.

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BOSCO VALTRAVAGLIA

Appartamento in bifamiliare completamente arredato di mq 100 c.a COMPOSTO DA: ingresso, cucina abitabile, 2 camere, locale guardaroba, doppi servizi, ampio terrazzo e posto auto. Possibilità di affitto con riscatto.

€ 160.000

GERMIGNAGA In posizione centralissima appartamento trilocale completamente ristrutturato e termoautonomo di mq 80 ca. così composto: PIANO TERRA: ingresso, soggiorno con termocamino, angolo cottura,e bagno.

PRIMO PIANO: 2 camere da letto, studio, bagno e balcone.

€ 78.000

GERMIGNAGA

Ampia e luminosa casa su due livelli completamente indipendente situata in centro storico con una superficie di 90 mq. La casa e totalmente ristrutturata ed è così composta: PIANO TERRA: soggiorno con cucina e bagno. PRIMO PIANO: 2 camere da letto bagno e balcone.

€ 157.000 GERMIGNAGA

Appartamento quadrilocale a pochi passi dal centro di mq 100 al terzo ed ultimo piano con rifiniture di pregio. L’appartamento è circondato da balconi e gode di un ottima esposizione che lo rende soleggiato e luminoso. Il riscaldamento è autonomo. L’immobile è composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 camere, bagno. Box doppio e cantina di proprietà.

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