Mieszkania dla mlodych – limity cenowe

Mieszkanie dla Młodych – limity cenowe

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

Program Mieszkanie dla Młodych (MdM)  Podstawa prawna:  „Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi”  „Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 19 listopada 2013 r. w sprawie umów oraz informacji o udzielonym finansowym wsparciu”  Rządowy program wsparcia młodych osób w nabyciu pierwszego, nowego mieszkania/domu, zaspokajającego własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy  O dofinansowanie można starać się w związku z ubieganiem się o kredyt na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego

 Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego oraz dodatkowo na jednorazowym finansowym wsparciu w formie spłaty części kredytu, gdy w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko własne lub przysposobione  Program będzie obowiązywać w latach 2014 - 2018  Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) kontroluje prawidłowość wykorzystania finansowego wsparcia, współpracuje z bankami udzielającymi kredyty hipoteczne w ramach MdM

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

2

Program Mieszkanie dla Młodych (MdM)

 Na realizację programu przeznaczonych zostało ok. 3,6 mld zł  Maksymalny limit środków, nie może przekroczyć w poszczególnych latach w 2014 r. – 600 mln zł w 2015 r. – 715 mln zł w 2016 r. – 730 mln zł w 2017 r. – 746 mln zł w 2018 r. – 762 mln zł

 Decyduje data wpłaty ostatniej raty  Niewykorzystana w danym roku pula środków nie może być przesuwana na rok następny

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

3

MdM - warunki

Nabywca

Nabywana nieruchomość

• Małżeństwo, singiel, osoba samotnie wychowująca dziecko

• Lokal mieszkalny ≤ 75 (85) m2

• Wiek do 35 lat

• Przeznaczenie - na własne cele mieszkaniowe

• Nie posiada/ł prawa własności lub współwłasności do innego lokalu mieszkalnego lub domu, także w przeszłości

• Dom ≤ 100 (110) m2

• Zakup na rynku pierwotnym • Nieruchomość znajduje się na terytorium Polski • Cena mieszkania musi odpowiadać wyznaczonym limitom

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

Umowa kredytowa

• Kwota kredytu ≥ 50% ceny zakupu nieruchomości • Kredyt w złotych • Okres kredytowania ≥ 15 lat

• Nabywca musi być stroną umowy kredytowej • Istnieje możliwość przystąpienia współkredytobiorców (przy braku zdolności kredytowej)

4

MdM – kwota dofinansowania

Powierzchnia mieszkania (P)

Sposób obliczenia dofinansowania wkładu własnego

P ≤ 50 m2

P [m2]

m2

[m2]

P > 50

50

* Limit * procent dofinansowania

Procent dofinansowania 10%

dla małżeństw bezdzietnych i osób samotnych

15%

dla małżeństw z dziećmi i osób samotnie wychowujących dzieci

5%

z tytułu urodzenia trzeciego lub kolejnego dziecka dotyczy spłaty części kredytu

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

5

Wyznaczanie limitu cenowego MdM  Podstawa prawna - art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

 Średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ogłoszonego w dwóch ostatnich okresach dla • miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa • gmin sąsiadujących z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa • pozostałych gmin w województwie  Cena zakupu mieszkania nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn współczynnika 1,1 oraz powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie.

Limit określa maksymalną cenę 1 m2.

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

6

Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 Państwowy Nadzór Budowlany informuje GUS o zakończeniu budowy danej inwestycji

B -09

GUS

Wojewoda ogłasza wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni mieszkalnej

GUS zawiadamia inwestora o konieczności wypełnienia B-09

W ciągu 3 dni roboczych inwestor odsyła wypełniony B- 09

Inwestor (Deweloper, Spółdzielnia Mieszkaniowa, TBS)

W okresach półrocznych Wojewoda obwieszcza wysokość ustalonego na sześć miesięcy wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych: • dla miasta wojewódzkiego • dla województwa z wyłączeniem miasta wojewódzkiego

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

7

Formularz B-09 Sprawozdanie o nakładach na budowę nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania

Kogo dotyczy –

Inwestorów oddających do użytkowania nowe budynki mieszkalne

Kiedy wypełnić –

GUS przesyła informacje o objęciu firmy obowiązkiem sprawozdawczym

Kiedy wypełnić – W jakim terminie –

w ciągu 3 dni roboczych po otrzymaniu powiadomienia o obowiązku sprawozdawczym

Podstawa prawna –

art. 30 ust. 3 ustawy o statystyce publicznej z dnia 29 czerwca 1995 r. (Dz. U. z 2012 r. poz.

591, z późn. zm.) oraz rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 sierpnia 2013 r. w sprawie programu badań statystycznych statystyki publicznej na 2014 r. (Dz. U. 2013 r. poz. 1159).

Podmiot odpowiedzialny -

Ośrodek Statystyki Budownictwa Urząd Statystyczny w Lublinie, 20-068 Lublin, ul. St. Leszczyńskiego 48.

Ośrodek organizuje i realizuje badania z zakresu statystyki budownictwa (w tym B-09) na terenie całego kraju oraz opracowuje wyniki tych badań.

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

8

B-09 - informacje o nieruchomości

Data rozpoczęcia budowy budynku, zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409), to data rozpoczęcia prac przygotowawczych na terenie budowy (wytyczenia geodezyjnego obiektów w terenie, wykonania niwelacji terenu, zagospodarowania terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów, wykonania przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy).

Data oddania budynku do użytkowania, zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, to data przystąpienia do użytkowania budynku, które może nastąpić co najmniej 21 dni po zawiadomieniu przez inwestora powiatowego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (jeśli organ ten nie zgłosił sprzeciwu, w drodze decyzji, w ciągu 21 dni od daty doręczenia tego zawiadomienia), lub data wydania, przez wyżej wymieniony organ, decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku.

1i2 liczba mieszkań wg opisu Przez powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń budynku w świetle konstrukcji nośnych i nienośnych (tj. powierzchnię netto budynku mieszkalnego), pomniejszoną o: − powierzchnię ruchu (przeznaczoną do ogólnej komunikacji), − powierzchnię pomieszczeń przeznaczonych na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych, − powierzchnię pomieszczeń przynależnych do samodzielnych lokali zlokalizowanych w budynku (np. piwnica, strych, komórka) - powierzchnię garaży.

Przez powierzchnię użytkową mieszkania rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu. Nie zalicza się powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek, a także garaży, hydroforni i kotłowni.

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

9

B-09 - Nakłady poniesione na budowę budynku W kosztach budowy należy uwzględnić koszty:

 Koszty nabycia działki budowlanej

 Koszty przygotowania działki budowlanej i uzbrojenia zewnętrznego Dotyczą

WSZYSTKICH KOSZTÓW poniesionych do momentu

ZAKOŃCZENIA BUDOWY oraz

 Koszty adiacenckie  Koszty wzniesienia budynku  Koszty urządzeń technicznych i instalacji budynku

PROGNOZOWANYCH do poniesienia po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie

 Dodatkowe koszty budowy  Koszty finansowania  Podatek VAT

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

W szczególności:     

             

cenę nabycia, opłatę z tytułu wieczystego użytkowania poniesione przez inwestora opłaty notarialne oraz wieczystoksięgowe geodeta uzbrojenie zewnętrzne

koszty robót budowlanych koszty konstrukcji budowlanych koszty urządzeń związanych z budynkiem – służących do ogólnego korzystania opłaty przyłączeniowe koszty urządzeń instalacyjnych koszty inwestorskie koszty planowania przestrzennego koszty dokumentacji i ekspertyz oraz doradztwa projektowego opłaty związane z zawarciem umów notarialnych opłaty wpisów do księgi wieczystej, koszty nadzoru, kierowania budową i rozliczania robót uzyskania kredytu (prowizje i opłaty) spłaty odsetek VAT naliczony i zapłacony w związku z realizacją danej inwestycji budowlanej w przypadku, gdy nie podlega on zwrotowi lub odliczeniu od podatku VAT należnego

10

Błędy mające wpływ na wysokość kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych

1. Zaniżenie NAKŁADÓW PONIESIONYCH NA BUDOWĘ BUDYNKU [rubryka 5 formularza], tj.

   

pominięcie kosztów nabycia działki pominięcie dodatkowych kosztów budowy (nie bezpośrednio związanych z budową, ale niezbędnych do realizacji inwestycji) pominięcie kosztów finansowych pominięcie kosztów rezerwy (kosztów budowy prognozowanych do poniesienia po

uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie)

2. Zawyżenie POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKU [rubryka 5 formularza], tj.



Zaliczenie do powierzchni użytkowej budynku powierzchni garaży i powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokali

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

11

Przykład obliczania limitu Przykład dla Łodzi Data obwieszczenia przez wojewodę Wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych Okres obowiązywania Wskaźnik Średni wskaźnik - średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich opublikowanych wskaźników

wrz-12

mar-13

wrz-13

mar-14

IV kw 2012 - I kw 2013

II - III kw 2013

IV kw 2013 - I kw 2014

II - III kw 2014

4 650

4 598

4 550

4 354

Limit - średni wskaźnik powiększony o 10%

4 624

4 574

4 452

5 086,40

5 031,40

4 897,20

-1,1%

-2,7%

zmiana półroczna limitu zmiana roczna limitu

-3,7%

Przykład dla Warszawy Data obwieszczenia przez wojewodę Wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych Okres obowiązywania Wskaźnik Średni wskaźnik - średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich opublikowanych wskaźników

wrz-12

mar-13

wrz-13

mar-14

IV kw 2012 - I kw 2013

II - III kw 2013

IV kw 2013 - I kw 2014

II - III kw 2014

5 678

5 405

5 258

5 882

Limit - średni wskaźnik powiększony o 10%

5 542

5 332

5 570

6 095,65

5 864,65

6 126,90

-3,8%

4,5%

zmiana półroczna limitu zmiana roczna limitu

0,5%

Dla Gdańska Data obwieszczenia przez wojewodę Wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych Okres obowiązywania Wskaźnik Średni wskaźnik - średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich opublikowanych wskaźników Limit - średni wskaźnik powiększony o 10%

cze-12

gru-12

cze-13

gru-13

II poł 2012

I poł 2013

II poł 2013

I poł 2014

5 377

5 178

5 219

5 112

5 278

5 199

5 166

5 805,25

5 718,35

5 682,05

-1,5%

-0,6%

zmiana półroczna limitu zmiana roczna limitu

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

-2,1%

12

Limity cenowe za 1 m2 w zależności od lokalizacji w II kw. 2014 r. pomorskie 5 682 5 172 4 662

warmińsko - mazurskie 4 859 4 247 3 634

zachodnio-pomorskie 4 499 4 207 3 915

lubuskie 4 252 3 961 3 670

kujawsko-pomorskie 4 415 4 020 mazowieckie 3 626 6 127 wielkopolskie 4 458 5 907 3 715 5 029 4 191 łódzkie 4 897 4 368 3 840 dolnośląskie 4 984 4 365 opolskie świętokrzyskie 3 747 4 213 4 549 śląskie 4 044 3 716 4 703 3 874 3 097 4 291

3 880

Limit ceny w zł/m2 w: Stolicy województwa Gminach sąsiadujących ze stolicą Województwie (z pominięciem stolicy i gmin sąsiadujących) Źródło: opracowanie własne na podstawie danych BGK

małopolskie 5 014 4 679 4 345

podlaskie 4 283 4 002 3 721

lubelskie 4 270 3 731 3 191

podkarpackie 4 337 3 857 3 376

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

13

Limity cen za m2 w I i II kw. 2014 r.

Gdańsk 5 682,05 5 682,05 0%

Poznań 5 604,50 5 907,00 5,4%

Wrocław 4 774,00 4 983,55 4,4%

Limit w I kw. 2014 r., w zł Limit w II kw. 2014 r., w zł Dynamika w %

Warszawa 5 864,65 6 126,90 4,5%

Białystok 4 225,10 4 283,40 1,4%

Łódź 5 031,40 4 897,20 -2,7%

Kraków 4 894,45 5 013,80 2,4% Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

14

Transakcje odpowiadające limitom cen MdM w I kw. 2014 r.

Gdańsk 66%

Białystok 37%

Poznań 50%

Warszawa 15% Łódź 86%

Wrocław 17%

Kraków 7% * Średnia cena lokali mieszkalnych o metrażu do 75 m2 Źródło: opracowanie własne na podstawie danych BGK, AMRON

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

15

Wykorzystanie limitów MdM 800 730

715 700

600

600

Mln zł

500

400

300

200 134 (22,31%) 100 27 (3,83%)

1 (0,13%)

0 2014 Źródło: BGK

2015 Limit dofinansowania

2016

Wartość zaakceptowanych wniosków do maja 2014 r.

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

16

Dziękuję za uwagę Krzysztof Suskiewicz

Łódź, dnia 26 czerwca 2014 roku

17