Vademecum Dewelopera nr 2

Vademecum

Dewelopera

1

Vademecum

Dewelopera

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH PODPISAŁ POROZUMIENIE Z WARSZAWĄ I TWORZY ODDZIAŁ WARSZAWSKI Strona 9

MIASTO WARSZAWA I POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH ZAWIĄZUJĄ PARTNERSTWO NA RZECZ KLIMATU Strona 18

Ogólnopolskie wiadomości deweloperskie nr 2/2012

PATRZYMY PRZEZ ZIELONE OKULARY. ISOVER - IZOLACJE BUDOWNICTWA PRZYSZŁOŚCI Strona 28

KONKURS NA NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY 2008-2011 NA PÓŁMETKU! Strona 16

2

Vademecum

Dewelopera

SPIS TREŚCI 4

EDYTORIAL

5

POKŁOSIE WEJŚCIA W ŻYCIE USTAWY DEWELOPERSKIEJ

WYDARZENIE ZEWNĘTRZNE

16

KONKURS NA NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY 2008-2011 NA PÓŁMETKU!

WYDARZENIA WEWNĘTRZNE

6

WALNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW PZFD W SOBIENIACH KRÓLEWSKICH

18 MIASTO WARSZAWA I POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH ZAWIĄZUJĄ PARTNERSTWO NA RZECZ KLIMATU

9 POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH PODPISAŁ POROZUMIENIE Z WARSZAWĄ I TWORZY ODDZIAŁ WARSZAWSKI

10

POWOŁANIE GRUPY PRAWNEJ

12

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH Z NOWĄ STRONĄ I WYSZUKIWARKĄ MIESZKAŃ

22 POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH POSTULUJE M.IN. ROZWIĄZANIA ODBLOKOWJĄCE BUDOWNICTWO NA WYNAJEM

Vademecum

Dewelopera

3

24

NIE HAMOWAĆ ROZWOJU BUDOWNICTWA CZYNSZOWEGO

STAŁE RUBRYKI

28

PATRZYMY PRZEZ ZIELONE OKULARY. ISOVER IZOLACJE BUDOWNICTWA PRZYSZŁOŚCI

31

PROJEKT ZMIAN W SPOSOBIE KSIĘGOWANIA W DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ – PROŚBA O ZGŁASZANIE KOMENTARZY I UWAG

32 WITAMY NOWEGO CZŁONKA PZFD

36

PISZĄ O NAS

Redakcja: Jacek Bielecki Konrad Płochocki Magdalena Jańczuk

Opracowanie graficzne i skład: Maciej Środa FOT.: sxc.hu, stockfreeimages.com, oraz materiały redakcyjne.

4

Vademecum

Dewelopera

WOJCIECH OKOŃSKI Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich

EDYTORIAL Drogie Koleżanki i Koledzy, Przed Państwem drugi numer Vademecum Developera.

Obecne wydanie; w przeciwieństwie do premierowego numeru poświęconego w całości tematyce ustawy deweloperskiej; zdominowały wydarzenia lokalne – głównie warszawskie, takie jak: podpisanie porozumienia na linii deweloperzy – Urząd Miasta Warszawy, czy nawiązanie proekologicznej współpracy przy projekcie Partnerstwo dla Klimatu.

Warszawa stała się także areną dwóch innych wydarzeń: powołania Grupy Prawnej oraz, co niezwykle istotne, położono podwaliny pod powstanie warszawskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich, którego założycielskie spotkanie zaplanowane jest na wrzesień 2012 roku.

Zapraszam do lektury i jednocześnie mam nadzieję, że pilotażowy numer magazynu pomógł Państwu podsumować i usystematyzować naszą wiedzę, opinie oraz przemyślenia w zakresie ustawy deweloperskiej.

Wojciech Okoński Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Vademecum

Dewelopera

5

JACEK BIELECKI Dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich

POKŁOSIE WEJŚCIA W ŻYCIE USTAWY DEWELOPERSKIEJ Witam Państwa, Dziękujemy za nadesłane pytania związane z konsekwencjami wejścia w życie ustawy deweloperskiej. Dotyczą one zwłaszcza problemów związanych z przygotowaniem prospektów informacyjnych oraz kwestii kiedy ustawa deweloperska znajduje zastosowanie. Wiele pytań znalazło już swoje odpowiedzi, ale wiele czeka na rozwiązanie. Tu szczególne nadzieje pokładam w pracach Grupy Prawnej, do której zgłosiło się już kilkudziesięciu prawników spośród firm Członkowskich.

Obecna, „poustawowa” rzeczywistość zaowocowała spora liczbą nowych projektów mieszkaniowych w sprzedaży, jednak nie przyniosła ani jednego mieszkaniowego rachunku powierniczego, jaki bank byłby naprawdę gotowy otworzyć dla dewelopera.

Konsekwencją ustawy jest także niemiłe zaskoczenie nabywców mieszkań, gdy dochodzi do uiszczania rachunku za akt notarialny. Dochodzi do bowiem kuriozalnych sytuacji, w których umowa deweloperska to wielostronicowy, opasły epos z powtórzonymi danymi o inwestycji - który nie tylko należy wnikliwie przeczytać – ale i zapłacić za wypis…

Jako Związek rozpoczynamy nowy rozdział współpracy z bankowcami. Na początku sierpnia odbyliśmy pierwsze wspólne spotkanie prawników z obu Stron w ramach Grupy Prawnej. Liczymy, że to początek udanej współpracy.

PZFD kontynuuje działania, które doprowadzą do nowelizacji ustawy deweloperskiej – mamy nadzieję, że w niezbyt odległej przyszłości uda się wypracować jednolitą i wspólną propozycję zmian wraz z bankowcami i notariuszami.

Jacek Bielecki Dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich

6

Vademecum

Dewelopera

Wydarzenia wewnętrzne

WALNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW PZFD W SOBIENIACH KRÓLEWSKICH Zwyczajne Walne Zgromadzenie Członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich odbyło się w Sobieniach Królewskich Golf&Country Club, 25 czerwca 2012 roku. Jedną z najważniejszych decyzji podjętych na tymże Walnym było wykluczenie z grona deweloperów wchodzących w skład PZFD firmy Dolcan Plus S.A.

W

alne Zgromadzenie PZFD tradycyjnie już podzielone zostało na dwie części: oficjalną, poświęconą analizie i podsumowaniu dotychczasowych prac oraz prezentacjom Członków Wspierających, oraz kuluarowym rozmowom i dyskusjom dotyczącym bieżących problemów dotykających rynku deweloperskiego, jakie miały miejsce podczas kameralnego spotkania - uroczystej kolacji w salach nowo-odrestaurowanego pałacu.

Pierwszą część spotkania zdominowało podsumowanie dotychczasowych prac PZFD: Dorota Jarodzka – Śródka, Przewodnicząca Rady PZFD, przedstawiła sprawozdanie z działalności Rady Związku za rok 2011, Jacek Bielecki, Dyrektor PZFD, przedstawił sprawozdanie z działalności Zarządu PZFD a Zbigniew Malisz, Członek Zarządu zaprezentował sprawozdanie finansowe za rok obrotowy 2011. Walne Zgromadzenie zatwierdziło sprawozdanie z działalności Rady, Zarządu i sprawozdanie finansowe za rok obrotowy 2011.

Zgodnie z porządkiem obrad, w dalszej kolejności odbyło się głosowanie nad udzieleniem Zarządowi absolutorium z wykonania obowiązków w roku 2011, gdzie w głosowaniu jawnym, przy dwóch głosach wstrzymujących Walne Zgromadzenie udzieliło Zarządowi absolutorium. Walne przyjęło również m.in. budżet i Plan Działań Związku na rok 2012.

Najwięcej emocji i dyskusji wywołała konieczność rozpatrzenia odwołania firmy Dolcan Plus S.A. z dnia 17.05.2012 roku od uchwały Zarządu PZFD z dnia 18.04.2012 roku o wykluczeniu Dolcan Plus S.A. z grona członków PZFD. Nie była to łatwa decyzja, długo rozważano wszelkie „za” i „przeciw”, jednak ostatecznie, po wysłuchaniu uzasadnienia decyzji Zarządu przedstawionego przez Członka Zarządu Jacka Bieleckiego oraz wystąpienia przedstawiciela Dolcan Plus S.A. Pana Roberta Ziółka – Członka Zarządu i Dyrektora Generalnego Dolcan Plus S.A. po dyskusji Walne Zgromadzenie Członków PZFD postanowiło nie przywrócić członkostwa firmie Dolcan Plus S.A.

Vademecum

Dewelopera

7

SOBIENIE KRÓLEWSKIE

8

Vademecum

Dewelopera

WSPÓLNIE, KU LEPSZEJ PRZYSZŁOŚCI MIASTA

Wydarzenia wewnętrzne

Vademecum

Dewelopera

9

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH PODPISAŁ POROZUMIENIE Z WARSZAWĄ I TWORZY ODDZIAŁ WARSZAWSKI Miasto Stołeczne Warszawa i Polski Związek Firm Deweloperskich podpisały 23 lipca 2012 roku porozumienie o współpracy. Podstawowym celem zainicjowanego dialogu jest lepsza koordynacja miejskich inwestycji infrastrukturalnych oraz przedsięwzięć deweloperskich, głównie z zakresu budownictwa mieszkaniowego.

P

orozumienie zakłada współpracę w zakresie racjonalizacji działań związanych z rozbudową infrastruktury, planowaniem przestrzennym, a także wspólne rozwiązywanie kwestii dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych, wdrażania zasad zrównoważonej urbanizacji oraz promowania budowy budynków niskoemisyjnych.

Celem podpisanego w siedzibie Miasta st. Warszawy porozumienia jest przede wszystkim obopólna troska Stron o przyszłość miasta i jego przemyślany, racjonalny rozwój. Jak podkreślił Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i jednocześnie jeden z inicjatorów porozumienia – Wojciech Okoński: „Nasza partnerska współpraca ma na celu dobro mieszkańców Warszawy. Ponieważ deweloperzy w znacznej mierze tworzą miasto i przyczyniają się do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Warszawiaków, ważne jest aby już na etapie planowania przestrzennego oraz tworzenia przyszłej tkanki miasta współpracować i wypracowywać wspólne cele i kierunki realizacji infrastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu”. „Liczymy, że podjęta współpraca zaowocuje wyższą jakością realizowanych projektów architektonicznych oraz zapewnieniem właściwych powiązań terenów nowej zabudowy z pozostałymi obszarami miasta oraz całej aglomeracji warszawskiej”, dodaje Jacek Wojciechowicz, Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy.

Na mocy zawartego Porozumienia zostaną powołane specjalne Zespoły do spraw infrastruktury miejskiej i planowania przestrzennego Warszawy, w skład których wejdą oddelegowani przedstawiciele Miasta st.

Warszawy i Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Zespoły mają za zadanie wypracowanie zasad współpracy w realizacji infrastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Będą także współdziałać przy określaniu propozycji zasad dostępu do gruntów miejskich w związku z rozbudową tej infrastruktury. Zespoły będą również omawiać projekty planistyczne miasta oraz zgłaszać sugestie co do kierunków rozwoju planowania przestrzennego i ich założeń.

Jako Polski Związek Firm Deweloperskich mamy nadzieję, że podpisanie owego porozumienia stanie się jednocześnie kamieniem węgielnym pod budowę Warszawskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Pierwsze spotkanie, podczas którego Oddział oficjalnie ma się ukonstytuować, planowane jest na wrzesień 2012r.

Już dziś zapraszamy naszych warszawskich Kolegów na to jakże ważne dla nas, deweloperów oraz Warszawy wydarzenie.

10

Vademecum

Dewelopera

Wydarzenia wewnętrzne

POWOŁANIE GRUPY PRAWNEJ Napływające do Polskiego Związku Firm Deweloperskich informacje o powtarzających się problemach z wdrażaniem ustawy deweloperskiej, tak odnośnie formy dokumentów jak i współpracy z bankami i notariuszami, sprawiły, iż Zarząd PZFD postanowił powołać do życia grupę roboczą prawników oraz osób odpowiadających za kwestie prawne w firmach członkowskich PZFD. Pierwsze posiedzenie tzw. Grupy Prawnej odbyło się 5 czerwca 2012 roku.

C

elem spotkań Grupy Prawnej jest wymiana wzajemnych doświadczeń, poglądów, opinii prawych i pomysłów, a także w miarę możliwości, przyjmowanie wspólnych interpretacji przepisów i formułowanie zaleceń dla członków PZFD odnośnie kwestii prawnych, tak aby ułatwić codzienne funkcjonowanie firm członkowskich. Grupa jest również platformą wypracowywania wspólnych stanowisk z przedstawicielami innych środowisk (bankowych, notarialnych), którzy to okazjonalnie będą zapraszani na posiedzenia Grupy.

Pierwsze spotkanie Grupy zainicjowały otrzymywane informacje wskazujące, iż część firm znalazła się w impasie odnośnie możliwości zawierania umów rezerwacyjnych i deweloperskich. Miało ono miejsce 5 czerwca 2012 r., w siedzibie PZFD przy Żurawiej 32/34 w Warszawie. Tematem pierwszego posiedzenia Grupy była próba wypracowania zaleceń dotyczących umów rezerwacyjnych oraz wypracowanie wspólnego stanowiska w zakresie rozbieżności interpretacyjnych wśród notariuszy dotyczących umowy deweloperskiej.

jest więcej niż długa, kolejne posiedzenie Grupy Prawnej z udziałem deweloperów i bankowców odbędzie się już 6 września. Mamy nadzieję, iż w spotkaniu tym wezmą także udział delegaci UOKiK-u, którzy wstępnie potwierdzili swoją obecność.

Dla wszystkich chętnych do włączenia się w prace Grupy Prawnej przypominamy, iż udział jest bezpłatny i dobrowolny. Uczestników zachęcamy do dzielenia się swoimi case’ami oraz nurtującymi pytaniami. Zainteresowanych dołączeniem zapraszamy do zgłaszania się do opiekuna Grupy, Konrada Płochockiego - konrad.plochocki@pzfd.pl.

Poniżej zamieszczamy wybiórcze podsumowanie ustaleń z pierwszego posiedzenia Grupy.

Posiedzenie Grupy otworzył J. Bielecki wraz z K. Płochockim. Po przedstawieniu założeń funkcjonowania grupy, która ma być ciałem spotykającym się okresowo celem dyskusji i wymiany poglądów, Grupa przystąpiła do omawiania poszczególnych problemów związanych z ustawą deweloperską.

Dostrzegając potrzebę zacieśnienia współpracy z bankami, drugie posiedzenie Grupy zorganizowaliśmy wspólnie z Fundacją na Rzecz Kredytu Hipotecznego.

2 sierpnia 2012 roku oprócz przedstawicieli kilkunastu firm deweloperskich na spotkaniu stawili się delegaci największych banków działających w Polsce m.in.

Pekao SA, PKO BP, BZ WBK, ING, BRE Hipotecznego czy Raiffeisena. Udało się wypracować wspólne stanowiska na wszystkie z omawianych zagadnień, co niewątpliwie jest sukcesem. PZFD wraz Fundacją na Rzecz Kredytu Hipoteczne wkrótce roześlą wspólną treść uzgodnień.

1. Dopuszczalność i treść umów rezerwacyjnych poprzedzających umowy deweloperskie (bądź umowy przedwstępne).

Czy jest możliwe zawarcie umowy rezerwacyjnej, która będzie zawierała element bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej? a) Prawie wszystkie obecne firmy uznały, że umowy rezerwacyjne mogą być stosowane, jednakże nie powinny one zawierać elementu świadczenia pieniężnego, które przepadałoby w przypadku nieprzystąpienia do umowy deweloperskiej przez klienta. Firmy mające inna praktykę zapowiedziały, że raczej od niej odejdą.

Ponieważ lista problemowych tematów „bankowych”

b) Obecni negatywnie odnieśli się do pomysłu

Vademecum

Wydarzenia wewnętrzne

Dewelopera

11

KONRAD PŁOCHOCKI Zastępca Dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich, opiekun Grupy Prawnej

posługiwania się ofertą ponieważ w świetle KC, oferta musi być złożona w takiej samej formie jaka jest zastrzeżona dla umowy głównej, czyli w tym wypadku formy aktu notarialnego. Część z banków dostarcza swoje wzory dokumentów rezerwacyjnych, część wymaga tylko oświadczenia, że toczą się negocjacje (mBank).

uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Przemawiają za tym miedzy innymi komentarze do ustawy czy opinie banków, z którymi firmy prowadzą rozmowy o rachunkach powierniczych. Banki stoją na stanowisku, że stosowanie rachunku powierniczego otwartego kończy się z chwilą uzyskania pozwolenia. Jeden bank przyjął odmienną interpretację.

c) Obecni przedstawiciele zobowiązali się przesłać stosowane przez siebie dokumenty rezerwacyjne celem wypracowania wspólnego wzoru, który mógłby służyć wszystkim firmom i pomógłby ujednolicić praktykę z bankami.

Jedna z obecnych firma warszawskich poinformowała, że księgi wieczyste dla ich lokali zostały założone po 7 dniach, wobec czego część z firm stwierdziła, że dla 100% rozważy taką możliwość postępowania.

2. Czy w przypadku sprzedaży mieszkania zlokalizowanego w budynku posiadającym pozwolenie na użytkowanie można zawrzeć umowę deweloperską?

W praktyce deweloperskiej wystąpił problem rozbieżności w interpretacji art. 22 ust.1 pkt 18) ustawy deweloperskiej przez notariuszy. Część rejentów odmawia podpisywania umowy deweloperskiej jeżeli budynek jest ukończony. Druga część rejentów wskazuje, że niezawarci umowy deweloperskiej w takiej sytuacji prowadzi do obejścia prawa. a) Wśród obecnych firm występują cztery rodzaje praktyki: i) w przypadku posiadanego pozwolenia na użytkowanie firma nie stosuje ustawy (6 firm); ii) w przypadku posiadanego pozwolenia na użytkowanie firma nie stosuje ustawy deweloperskiej, ale ze względu na charakter umów konsumenckich i marketing stosuje prospekt i zapisy jak z ustawy deweloperskiej (1 firma); iii) firma pomimo posiadanego pozwolenia na użytkowanie stosuje ustawę deweloperską (2 frmy); iv) firma zakłada księgi wieczyste dla lokali i nie stosuje ustawy deweloperskiej (4 firmy).

Większość obecnych zgodziła się, iż prawidłową interpretacją jest niestosowanie ustawy deweloperskiej po

Problemem pozostaje niejednolita interpretacja notariuszy. Z uzyskanych informacji wynika, że w Katowicach deweloper działając w porozumieniu z notariuszem, zaskarżył odmowę dokonania czynności notarialnej do sądu. Sąd skierował następnie zapytanie prawne do Sądu Najwyższego. Nie była znana sygnatura sprawy aby potwierdzić tą sprawę. Biuro podejmie starania aby potwierdzić tą informację.

W Poznaniu Izba Notarialna wydała interpretację, że ustawa nie ma zastosowania do budynków posiadających pozowanie na użytkowanie. Niestety jest problem z dotarciem do tej opinii.

3. Zawartość umowy deweloperskiej. Czy poszczególne elementy umowy deweloperskiej muszą być ujęte w samej umowie, czy też mogą stanowić załącznik do umowy?

Problem powstały na tle praktyki notarialnej w zakresie interpretacji art. 22 ust.1 pkt 6). a) Z uwagi na brak czasu Grupa nie zajęła się tym zagadnieniem.

4. Zabezpieczenie dewelopera przed wpisami roszczeń do ksiąg wieczystych na rzecz klientów, nie będących w stanie sfinansować mieszkania.

Rozważenie sposobów zabezpieczenia interesu deweloper – umowa warunkowa / obowiązkowa wpłata przed zawarciem umowy deweloperskiej / pełnomocnictwo do wykreślenia roszczenia w przypadku braku pierwszej wpłaty?

12

Vademecum

Wydarzenia wewnętrzne

Dewelopera

a) Obecne firmy wskazały, iż wszystkie z zaproponowanych rozwiązań budzą wątpliwości prawne. b) Istnieje wątpliwość czy pełnomocnictwo do wykreślenia roszczenia z KW nie jest pełnomocnictwem procesowym, w związku z czym pełnomocnikiem może być tylko adwokat/radca prawny. c) Obowiązkowa wpłata przed zawarciem umowy zdaje się naruszać ustawę. d) Umowa warunkowa komplikuje kwestie badania warunku przy rozpatrywaniu przez sąd wieczystoksięgowy wniosku o wpis roszczenia do KW, co budzi wątpliwości prawne.

5. Ustalenie zawartości rubryki dotyczącej inwestycji przewidzianych w promieniu 1 km. a) Firmy miały trudność z wypracowaniem wspólnej opinii. Z jednej strony wstawianie wszystkich informacji do prospektu powoduje brak czytelności prospektu, z drugiej strony inna interpretacja budzi wątpliwości. b) Większość obecnych firm, dokonuje outsourcingu wypełniania tej rubryki do firmy zewnętrznej.

6. Propozycja opisu szczegółowych zasad mierzenia powierzchni w normie PN-ISO 9836:1997 wobec nieścisłości normy.

Dyskusja nad sposobem mierzenia powierzchni w kierunku przyjęcia jednolitych wytycznych. a) Większość firm nie wlicza powierzchni ścian działowych do powierzchni lokalu (7 firm), niezależnie od tego czy są one rozbieralne, przy czym firmy dokonują zmian lokatorskich dopiero po przekazaniu mieszkania; b) Obecni zgodzili się, ze warto byłoby wypracować wspólna interpretację normy PNISO 9836:1997, która będzie dość liberalna, ale będzie można się na nią powołać. Firmy, które będą chciały stosować bardziej rygorystyczne wytyczne zyskają tylko na tym marketingowo. Prace nad taką interpretacją mają być kontynuowane na przyszłych posiedzeniach.

Firmy zainteresowane zaprezentowaniem swoich inwestycji zapraszamy do kontaktu: k.plochocki@pzfd.pl

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH Z NOWĄ STRONĄ I WYSZUKIWARKĄ MIESZKAŃ W ramach przyjętej strategii działań public relations, których jednym z celów jest nadanie nowego image PZFD jako firmy nowoczesnej, otwartej na komunikację nie tylko z partnerami biznesowymi ale i potencjalnymi klientami deweloperów, Związek już wkrótce zaprezentuję nową, bardziej dynamiczną stronę internetową wraz z wyszukiwarką ofert mieszkaniowych swych Członków.

W

ramach prac nad odświeżeniem tożsamości wizualnej Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zainicjowano prace nad księgą tożsamości wizualnej oraz stroną www. Nowa księga została zaprezentowana Członkom PZFD wiosną 2012 (m.in. z prośbą o implementowanie stosownego znaku graficznego świadczącego o przynależności danej firmy do PZFD na jej stronie www, banerach, bilbordach i innych materiałach reklamowych), natomiast obecnie trwają prace na utworzeniem nowej, konkurencyjnej w stosunku do innych, wyszukiwarki mieszkań.

Projekt zakłada zainstalowanie na stronie PZFD wyszukiwarki lokali będących w ofercie Człon-

Wydarzenia wewnętrzne

ków PZFD, która pomoże dotrzeć potencjalnemu Klientowi do konkretnych i wiarygodnych ofert, a także stanie się narzędziem wspierającym sprzedaż.

Cechą odróżniającą nową wyszukiwarkę od tak wielu dostępnych w Internecie będzie fakt, że zostaną w niej gruntownie opisane jedynie inwestycje firm deweloperskich – członków PZFD. Pozwoli to uniknąć

WPROWADZENIE JEDNOLITEJ I SPÓJNEJ IDENTYFIKACJI WIZUALNEJ OBRAZUJE ZASIĘG I SIŁĘ ZWIĄZKU ORAZ JEJ CZŁONKÓW, A TAKŻE NIECHYBNIE PRZYCZYNI SIĘ DO LEPSZEJ ROZPOZNAWALNOŚCI MARKI PZFD

Vademecum

Dewelopera

13

problemu „zanikania” wartościowych projektów wiarygodnych deweloperów w gąszczu tak wielu innych prezentowanych na komercyjnych portalach.

Unikalny charakter wyszukiwarki na nowej stronie Polskiego Związku Firm Deweloperskich będzie polegał na tym, że będzie ona szeroko promowana jako platforma mieszkań od najbardziej wiarygodnych deweloperów. Pozwoli to uzyskać u kupujących większe zaufanie do Firmy - reprezentującej „Pierwszą ligę deweloperów”, jak i samego Związku. Liczymy, że wyszukiwarka stanie się narzędziem dającym przewagę konkurencyjną, co w dzisiejszych czasach wysokiej podaży mieszkań jest bezcenne.

Wprowadzenie jednolitej i spójnej identyfikacji wizualnej obrazuje zasięg i siłę Związku oraz jej Członków, a także niechybnie przyczyni się do lepszej rozpoznawalności marki PZFD. Sadzimy także, że jednoznaczne zaznaczenie przynależności danego dewelopera do dużej i wiarygodnej organizacji, jaką jest Polski Związek Firm Deweloperskich zwiększa również jego wiarygodność w relacjach z nabywcami mieszkań.

14

Vademecum

Dewelopera

WYDARZENIA

Vademecum

Dewelopera

ZEWNĘTRZNE

15

16

Vademecum

Wydarzenia zewnętrzne

Dewelopera

KONKURS NA NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY 2008-2011 NA PÓŁMETKU! Już tylko do końca sierpnia 2012 można nadsyłać projekty deweloperskie, które walczyć będą o tytuł Najlepszego Projektu Deweloperskiego zrealizowanego w latach 2008-2011. Co znaczące, niezależnie od ilości zgłaszanych inwestycji, obowiązuje jedna stała opłata konkursowa w wysokości jedynie 1000 PLN.

P

olski Związek Firm Deweloperskich ogłosił ogólnopolski konkurs na „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2008-2011” w kwietniu 2012 roku.

Konkurs ma na celu wyłonienie najbardziej przyjaznej mieszkańcom, interesującej architektoniczne i proekologicznej inwestycji i jest szansą na zaprezentowanie przyszłym Klientom inwestycji deweloperskich, spośród zrealizowanych w latach 2008 - 2011 projektów, a jego pierwsza edycja obejmuje następujące Kategorie Konkursowe:

których Jury we wrześniu 2012 roku dokona analizy i wyłoni Finalistów Konkursu.

W Kapitule Konkursu zasiadły następujące Osobistości: 1. dr inż. arch. Jerzy Grochulski - Prezes SARP 2. Jarosław Sroka - Pracodawcy RP 3. Prof. Zygmunt Niewiadomski - Szkoła Główna Handlowa

a) Główne: •

Zespoły budynków jednorodzinnych

•

Zespoły budynków wielorodzinnych

•

Budynek jednorodzinny

•

Budynek wielorodzinny

4. Paweł Adamowicz - Prezes Unii Metropolii Polskich 5. Prof. dr hab. Tadeusz Markowski - Prezes Towarzystwa Urbanistów Polskich 6. Henryk Kwapisz - reprezentant Sponsora Głównego, Firmy Saint-Gobain Construction Products Polska, marka ISOVER

b) Specjalne: •

Zabudowa przyjazna środowisku

•

Zabudowa przyjazna niepełnosprawnym

•

Zabudowa zgodna z zasadą zrównoważonego rozwoju

•

Budownictwo niskoenergetyczne

Kapituła konkursu zebrała się 21 czerwca w warszawskim Klubie Bankowca, celem przedyskutowania porządku i przebiegu oceny i wyboru projektów nadesłanych do Konkursu. Ustalono też zasady, wedle

7. Kazimierz Kirejczyk - Prezes REAS 8. Paweł Putkowski - Członek Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Przypominamy, że aby przystąpić do konkursu wystarczy jedynie wypełnić formularz zgłoszeniowy - dostępny na stronie www.konkursmieszkaniowy.pl oraz dołączyć następujące dokumenty: •

decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, powinno być ono wydane nie później niż 31 grudnia 2011 r.

•

dokumentację prezentującą inwestycję pod ką-

Wydarzenia zewnętrzne

tem zgłaszanej kategorii (np.: zdjęcia inwestycji, rzuty funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań, skany dokumentacji opisującej rozwiązania budowlano-techniczne, poświadczające jakość i nowatorstwo zastosowanych materiałów i instalacji, zdjęcia terenów zielonych, rozwiązań architektonicznych oraz zaaranżowanej przestrzenni publicznej na danej inwestycji.)

•

potwierdzenie dokonania opłaty konkursowej.

Dokumenty te powinny być dostarczone do siedziby PZFD w Warszawie (adres: Biuro PZFD, ul. Żurawia 32/34, 00-515 Warszawa) w formie elektronicznej (płyt CD/DVD). Każda firma deweloperska może zgłosić do Konkursu dowolną ilość projektów.

Partnerami Konkursu zostały następujące Firmy:

Vademecum

Dewelopera

17

Rozstrzygnięcie konkursu nastąpi jesienią 2012 roku podczas uroczystej Gali podsumowującej pierwszą edycję tegoż Konkursu jak i dziesięciolecie działalności Związku. Będzie to wyjątkowe, w skali kraju wydarzenie, które zgromadzi najważniejsze osobistości ze świata nieruchomości, biznesu i polityki.

STRONA KONKURSU: WWW.KONKURSMIESZKANIOWY.PL

FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY:

WWW.KONKURSMIESZKANIOWY. PL/?PAGE_ID=17

18

Vademecum

Dewelopera

Wydarzenia zewnętrzne

MIASTO WARSZAWA I POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH ZAWIĄZUJĄ PARTNERSTWO NA RZECZ KLIMATU Jak już Państwa informowaliśmy, Decyzją Zarządu PZFD z dnia 30 maja 2012 r., PZFD przyłączył się do programu “Partnerstwo dla klimatu”. Jest to inicjatywa, która od bieżącego roku, po przejęciu od Ministerstwa Środowiska, jest prowadzona pod przewodnictwem Miasta Stołecznego Warszawy.

C

elem programu jest prowadzenie kompleksowych, innowacyjnych działań edukacyjnych i promocyjnych związanych z problematyką zmian klimatu. Program ma również za zadanie wspomóc Warszawę w kandydowaniu na gospodarza stałej siedziby międzynarodowego Funduszu Zielonego Klimatu (the Green Climate Fund). Warszawa w konkursie reprezentuje region CEE, a konkurentami są Genewa, Bonn, Mexico City oraz Seul.

Wśród pozostałych partnerów programu są między innymi: Ambasady Francji, Danii, Norwegii, Amery-

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH W RAMACH NAWIĄZYWANEJ WSPÓŁPRACY ZAPROPONOWAŁ UTWORZENIE SPECJALNEJ PROEKOLOGICZNEJ ZAKŁADKI NA NOWEJ STRONIE PZFD DOTYCZĄCEJ BUDOWNICTWA EKOLOGICZNEGO

-kańska Izba Handlowa w Polsce, Ambasada Stanów Zjednoczonych, Centrum Edukacji Obywatelskiej, Fundacja Nasza Ziemia, Fundacja Ośrodka Edukacji Ekologicznej, Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMiGW) – Państwowy Instytut Badawczy, Instytut Włókien Naturalnych i Roślin Zielarskich, Klub Gaja, Komisja Europejska, Dyrekcja Generalna ds. Komunikacji, Ośrodek Informacji ONZ w Warszawie, Polska Konfederacja Pracodawców Prywatnych Lewiatan (PKPP Lewiatan), Centrum Badań i Innowacji Pro-Akademia, Stowarzyszenie Gmin Polska Sieć „Energie Cités”, Centrum UNEP/GRID-Warszawa, Fundacja Miejsc i Ludzi Aktywnych, WWF Polska, Estilopress, Fundacja Arka.

Miasto Stołeczne Warszawa oczekuje, iż Partnerzy w ramach programu zainicjują i przeprowadzą różne rodzaje działań proekologicznych oraz wezmą udział w Pikniku z Klimatem w Warszawie (wstępny termin to 2 września 2012). Polski Związek Firm Deweloperskich w ramach nawiązywanej współpracy zaproponował utworzenie specjalnej pro-ekologicznej zakładki na nowej stronie PZFD dotyczącej budownictwa ekologicznego oraz przedstawienie podczas Pikniku z Klimatem wybranych projektów deweloperskich o energooszczędnym i proekologicznym charakterze – zrealizowanych przez członków PZFD. Jednak realizacja tego ostatniego pomysły jest utrudniona ze względu na znaczące obostrzenia marketingowe – dany projekt deweloperski nie może przedstawić swojej nazwy ani logotypu.

Wydarzenia zewnętrzne

Vademecum

Dewelopera

Celem programu jest prowadzenie kompleksowych, innowacyjnych działań edukacyjnych i promocyjnych związanych z problematyką zmian klimatu

19

20

Vademecum

Dewelopera

23-25 maja 2012 II Kongres Finansowy w Sopocie

Vademecum

Dewelopera

21

22

Vademecum

Wydarzenia zewnętrzne

Dewelopera

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH POSTULUJE M.IN. ROZWIĄZANIA ODBLOKOWUJĄCE BUDOWNICTWO NA WYNAJEM Postulaty są efektem debaty dotyczącej roli państwa we wspieraniu budownictwa mieszkaniowego, która została przeprowadzona podczas II. Europejskiego Kongresu Finansowego, który miał miejsce w dniach 23-25 maja 2012 r. w Sopocie. Polski Związek Firm Deweloperskich wraz ze Związkiem Banków Polskich i zaproszonymi gośćmi zastanawiali się nad możliwościami odblokowania budownictwa na wynajem, problemami długoterminowego oszczędzania na mieszkanie, finansowania infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu kubaturowemu czy wpływem nowych regulacji unijnych i krajowych na dostępność kredytów mieszkaniowych.

B

udownictwo mieszkaniowe jest jednym z najistotniejszych zagadnień warunkujących zrównoważony rozwój społeczeństwa i gospodarki.

Wieloletnie zaniedbania budowlane w Polsce skutkują słabą dostępnością mieszkań, stawiając nasz kraj na szarym końcu Europy. Zarówno strukturą własnościową, jak i sposobami finansowania i kierunkami rozwoju Polska znacząco odbiega od krajów Unii Europejskiej. „Niezbędne jest znalezienie nowych rozwiązań umożliwiających zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Szczególnie widoczny jest brak prywatnego sektora budownictwa na wynajem, które blokowane jest przez przepisy nadmiernie chroniące nierzetelnych lokatorów” - stwierdza Jacek Bielecki, uczestnik debaty reprezentujący PZFD. Podczas debaty omówiono propozycje rozwiązań odblokowujących komercyjne budownictwo czynszowe, z zaangażowaniem kapitału zorganizowanego (fundusze nieruchomościowe, emerytalne). Zastanawiano się także nad możliwościami utworzenia gminnego funduszu rozwoju infrastruktury technicznej, który pozwoli sfinansować budowę dróg, wodociągów i kanalizacji niezbędnych przy inwestycjach kubaturowych.

Efektem debaty były następujące rekomendacje: •

w zakresie budownictwa na wynajem Polski Związek Firm Deweloperskich przedstawił dwie kluczowe propozycje:

1. Wyłączenie spod ustawy o ochronie praw lokatora wynajmu mieszkań prowadzonego w ramach działalności gospodarczej - w tym zakresie obowiązywałyby obecne przepisy Kodeksu Cywilnego. W trakcie debaty podano przykłady z innych krajów Unii Europejskiej, wskazując, że polskie regulacje są najbardziej restrykcyjne i w obecnej formie uniemożliwiają prywatne budownictwo czynszowe.

2. Wprowadzenie 10 letniej amortyzacji podatkowej dla nabywania mieszkań przeznaczonych na wynajem. Co istotne, rozwiązanie to nie obniży wpływów budżetowych państwa, lecz wręcz może ją zwiększyć.

•

w zakresie reformy systemu finansowania rozwoju infrastruktury, postulaty PZFD dotyczyły następujących kwestii:

Vademecum

Wydarzenia zewnętrzne

1. Wprowadzenia opłaty za bezpośredni dostęp do gminnej infrastruktury technicznej (drogi utwardzone, wodociągi, kanalizacja), czyli tzw. „opłaty infrastrukturalnej” - zamiast obecnych opłat adiacenckiej, planistycznej i podziałowej. Nowa opłata infrastrukturalna zasilałaby utworzony w tym celu Fundusz Rozwoju Infrastruktury Gminnej, który mógłby finansować wyłącznie budowę nowych dróg, wodociągów i kanalizacji. Opłatę ponosiliby jedynie właściciele nieruchomości czerpiących korzyści z infrastruktury technicznej wybudowanej ze środków gminnych. Nowa opłata byłaby naliczana jedynie od powierzchni gruntu, co zachęcałoby do racjonalnego wykorzystywania nieruchomości posiadających dostęp do pełnej infrastruktury. Zaletą proponowanego rozwiązania jest sprawiedliwe obciążenie kosztami – opłatę ponoszą jedynie ci, którzy odnieśli bezpośrednie korzyści z inwestycji gminnych. Zgodnie z tą propozycją obciążeniu właścicieli nieruchomości z uzbrojeniem technicznym byłoby tym mniejsze, im intensywniejsze jest wykorzystanie terenu. Co istotne, także koszty wprowadzenia opłaty infrastrukturalnej są wyjątkowo niskie, ponieważ nie wymagają szacowania wartości nieruchomości; zaś wpływy z tytułu opłaty infrastrukturalnej byłyby przeznaczone wyłącznie na budowę nowej infrastruktury. PZFD jest przekonane, że likwidacja opłaty adiacenckiej i planistycznej przyspieszyłaby obrót najlepiej zlokalizowanymi nieruchomościami.

Tezy, jakie przyświecały opracowaniu powyższej rekomendacji: 1. Jednostki samorządu terytorialnego osiągają poziom zadłużenia uniemożliwiający dalsze kredytowanie rozwoju infrastruktury; 2. Zatrzymanie inwestycji w infrastrukturę oraz utrata środków unijnych wobec braku kapitałów na wkład własny stały się faktami; 3. Wobec niedostatecznego uzbrojenia terenów potencjalnie inwestycyjnych nasila się ograniczanie możliwości rozwoju budownictwa mieszkaniowego; 4. Gminy nie chcą uchwalać planów zagospodarowania przestrzennego, ponieważ wynikają z nich zobowiązania finansowe, na których wypełnienie nie mają środków pieniężnych;

Dewelopera

23

5. Opłaty adiacencka i planistyczna nie przynoszą prawie żadnych dochodów, a wobec oporu społecznego nie są w praktyce stosowane, zaś struktura tych opłat utrudnia obrót nieruchomościami (5 letnie zamrożenie gruntów celem uniknięcia opłat); 6. Istniejący system podatków od nieruchomości nie jest uzależniony od wartości nieruchomości oraz nie zachęca do lepszego wykorzystywania nieruchomości będących w dobrych lokalizacjach, które mają już pełną infrastrukturę; 7. Wprowadzenie podatku katastralnego jest zbyt drogie i praktycznie niemożliwe z powodu oporu społecznego.

W debacie uczestniczyli: •

Wiesław Bielawski – zastępca Prezydenta miasta Gdańska;

•

Jacek Bielecki – Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich;

•

Jacek Furga – Wiceprezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji;

•

Patryk Galicki – Senior European Consultant, Kancelaria Prawna Bird & Bird;

•

Jacek Karnowski – Prezydent miasta Sopot;

•

Norbert Jeziołowicz – Związek Banków Polskich;

•

Kazimierz Kirejczyk – Prezes Zarządu REAS sp. z o.o;

•

Krzysztof Pietraszkiewicz – Prezes Zarządu Związku Banków Polskich;

Debata poprzedziła prezentacja „Miasto dla ludzi” autorstwa Pawła Adamowicza, Prezydenta miasta Gdańsk oraz komentarz Zbigniewa Wojciecha Okońskiego, Prezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

REKOMENDACJE, JAKIE OPRACOWANO PO II KONGRESIE FINANSOWYM: WWW.EFCONGRESS. COM/?PAGE=REKOMENDACJE2012

24

Vademecum

Dewelopera

Wydarzenia zewnętrzne

NIE HAMOWAĆ ROZWOJU BUDOWNICTWA CZYNSZOWEGO Kongres rekomenduje usunięcie barier legislacyjnych i stworzenie warunków ekonomicznych sprzyjających rozwojowi prywatnego budownictwa czynszowego poprzez: • wyłączenie najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej spod działania ustawy o ochronie lokatorów, • umożliwienie stosowania przyspieszonej amortyzacji lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach działalności gospodarczej.

Pozwoli to na ograniczenie negatywnych skutków przewidywanego kryzysu w budownictwie mieszkaniowym wskutek zahamowania akcji kredytowej banków.

P

olska jest krajem o najniższym w UE wskaźniku liczby mieszkań do liczby rodzin na poziomie (0.93), jedynym w UE poniżej jedności. 85% zasobów mieszkaniowych to własność osób je zamieszkujących. Najczęstszą drogą do dachu nad głową polskich rodzin jest zakup mieszkania na własność. Rynek wynajmu jest niewielki i przeważnie ukryty w szarej strefie. Połowa młodych ludzi wchodząca w samodzielne życie nie będzie w stanie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych – nie stać ich na kupno i nie kwalifikują się do uzyskania pomocy społecznej.

Jedynym sposobem na udostępnienie im mieszkań jest stworzenie rynku prywatnych mieszkań czynszowych. Warunkiem koniecznym dla osiągnięcia tego celu jest ograniczenie ryzyka związanego z regulacjami nadmiernie chroniącymi nierzetelnych lokatorów w okresie przejściowym, podobnie jak było to w krajach rozwijających budownictwo czynszowe, oraz wprowadzenie przyspieszonej amortyzacji wynajmowanych mieszkań jako zachęty ekonomicznej. Zasady ochrony lokatorów zapisane w Kodeksie cywilnym są wystarczające dla wypełnienia dyspozycji ochrony lokatorów zagwarantowanej artykułem 75 Konstytucji. Porównanie systemów ochrony lokatorów w państwach UE pokazuje, że polski system jest ryzykowny dla właścicieli mieszkań i jest główną przyczyną braku rynku mieszkań czynszowych.

Ułatwienia dla inwestowania w mieszkania na wynajem skutkować będą dopływem do budownictwa

mieszkaniowego znacznych kapitałów spoza sektora bankowego. Zorganizowany kapitał polski i zagraniczny, dziś chętnie inwestujące w biurowce, centra handlowe i logistyczne, równie chętnie będą angażowały się w budownictwo mieszkaniowe - o ile wynajem mieszkań nie będzie obciążony nadmiernym ryzykiem.

Tak dzieje się w rozwiniętych krajach Europy, gdzie budownictwo czynszowe stanowi od 40 do 60% wszystkich zasobów.Najdobitniejszym przykładem skutecznego rozwoju budownictwa czynszowego są Niemcy, gdzie 80% mieszkań w miastach to mieszkania czynszowe, dzięki czemu nie ma problemu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, mimo stosunkowo niskiego współczynnika liczby mieszkań w stosunku do liczby rodzin. Miedzy innymi dzięki takiej strukturze Niemcy uniknęły też bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości i ceny są tam stabilne od ponad 10 lat.

Budownictwo mieszkaniowe, oprócz wielkiej wagi społecznej, ma znaczący wkład w rozwój gospodarczy i wpływy podatkowe budżetu państwa i gmin.

Wobec ograniczenia prac budowlanych finansowanych ze środków publicznych, wycofania się państwa z pomocy osobom zaspokajającym swoje potrzeby mieszkaniowe i zmniejszenia dostępności kredytów mieszkaniowych, szybkie odblokowanie możliwości inwestowania prywatnego kapitału w budowę mieszkań jest jedynym sposobem powstrzymania regresu w ważnej dziedzinie gospodarki, jaką jest przemysł budowlany.

Reklama

Vademecum

Dewelopera

25

26

Vademecum

Dewelopera

STAﾅ・

Vademecum

Dewelopera

RUBRYKI

27

28

Vademecum

Stałe Rubryki

Dewelopera

PATRZYMY PRZEZ ZIELONE OKULARY. ISOVER - IZOLACJE BUDOWNICTWA PRZYSZŁOŚCI Wywiad z Henrykiem Kwapiszem, przedstawicielem marki Isover, menadżerem rozwoju rynku w firmie Saint Gobain.

Magdalena Jańczuk-Zdunek Jak marka Isover, jako przedstawiciel branży budowlanej, postrzega problem degradacji środowiska i eksploatacji zasobów Ziemi? Jakie rozwiązania budowlane, przyjazne środowisku, a zarazem zapewniające bezpieczeństwo użytkowania i oszczędność energii polecałby Pan inwestorom?

Henryk Kwapisz Świat zmienia się dziś w tempie bezprecedensowym. Mimo, że rozwój nauki i technologii przyczynił się do podniesienia poziomu naszego życia, uwypuklił także, na ile zrównoważone jest nasze środowisko. Globalne ocieplenie nie jest już tylko odległą w czasie koncepcją. Stanowi realne zagrożenie dla przyszłości człowieka. Zasoby paliw kopalnych, takich jak ropa naftowa, gaz, węgiel, które stanowią 81% światowego zużycia energii, nie są odnawialne.

Naukowcy przyjmują, że jeżeli tempo zużycia pozostanie niezmienione, zapasy węgla wystarczą na ponad dwa stulecia, światowe zasoby gazu zostaną wyczerpane w ciągu 63 lat, zaś ropy naftowej za niespełna 50.

Branża budowlana musi być świadoma swojego wpływu na globalne ocieplenie oraz możliwości ochrony naszych cennych, ale nieodnawialnych źródeł energii. W tym celu musimy zmienić sposób, w jaki projektujemy nowe budynki i jak remontujemy stare, tak, aby ograniczać negatywny wpływ na środowisko.

Według Raportu Sterna (2005), koszt zwalczania zmian klimatycznych (1% światowego PKB na rok) wynosi mniej niż koszt szkód tymi zmianami wywołanych (pomiędzy 5% a 20% światowego PKB rocznie).

Według raportów Międzynarodowego Panelu do spraw Zmian Klimatu (International Panel on Climate Change - IPCC) przewiduje się, że jeżeli nie podjęte zostaną żadne działania, do 2100 roku temperatura wzrośnie od 1,8 do 4°C powyżej stanów

z końca XX wieku. Przewidywany wpływ zmian klimatycznych obejmowałby takie zjawiska jak: topnienie pokrywy lodowej, huragany, susze, spadek produkcji rolnej… Branża budowlana ma w tej sytuacji ważną do odegrania rolę. W opinii EURIMA (Europejskie Stowarzyszenie Producentów Izolacji - European Mineral Wool Manufacturers Association), korzystając z zaawansowanych technik renowacji lub budowy lepszych obiektów, takich jak techniki izolacyjne, Europa mogłaby zmniejszyć poziom emisji gazów cieplarnianych o 460 milionów ton – więcej niż całkowite zobowiązanie do redukcji zapisane w umowie z Kyoto!

W Europie branża budowlana jest największym konsumentem energii, przed przemysłem i transportem. Głównymi funkcjami pobierającymi energię to ogrzewanie i klimatyzacja. W dzisiejszej Europie, 2/3 energii w budynkach zużywane jest na ogrzewanie i szacuje się, że ilość energii pobieranej na klimatyzację wzrośnie trzykrotnie do 2030 roku. Izolacja to najtańsze rozwiązanie przyczyniające się do ograniczania zużycia energii w budynkach i redukcji związanej z tym emisji gazów cieplarnianych. W czasach światowego kryzysu gospodarczego, utrzymanie jakości życia jest sprawą niezwykle ważną. W chwili obecnej koszty utrzymania mieszkania stanowią od 15 do 30% budżetów gospodarstw domowych. Budowanie lepszych i bardziej zrównoważonych budynków doprowadzi do ograniczenia tych wydatków w wyniku niższych kosztów ogrzewania, klimatyzacji, wentylacji, remontów i konserwacji.

MJZ. Jakie działania na rzecz polepszenia standardów życia, zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska podejmuje marka Isover w Polsce?

Vademecum

Stałe Rubryki

Dewelopera

29

HENRYK KWAPISZ Menadżer rozwoju rynku ISOVER, Menadżer ds. kontaktów z administracją państwową i organizacjami branżowymi w Grupie Saint-Gobain, od kilku lat aktywnie uczestniczy w konsultacjach dotyczących nowego prawodawstwa budowlanego oraz standaryzacji, a także współpracuje z organizacjami europejskimi w zakresie nowych regulacji UE.

HK. ISOVER jest już od wielu lat zaangażowany w kwestię zrównoważonego budownictwa. Bierzemy udział w pracach Komitetów Technicznych Polskiego Komitetu Normalizacji (czynnie uczestniczymy w tworzeniu norm w tym obszarze), prowadzimy działania informacyjne, a nasi przedstawiciele biorą udział jako eksperci w wielu konferencjach. Już w październiku 2004 prezentowaliśmy jako pierwsi osiągnięcia ISOVER Polska w zakresie oceny wyrobów izolacyjnych na środowisko podczas międzynarodowej konferencji „Regional Central and Eastern European Conference on Sustainable Building” w Warszawie. Byliśmy wtedy absolutnym prekursorem w tej dziedzinie. Przez te 7 lat zdobyliśmy zaufanie środowisk naukowych i dzięki temu jesteśmy bardzo często zapraszani na różne konferencje.

Nasza firma pojawiła się także na konferencji „Budujemy ekologicznie”, a także braliśmy udział w międzynarodowej konferencji „Switch to green”, gdzie braliśmy udział w panelu poświęconym kosztom i korzyściom płynącym z posiadania „zielonych” certyfikatów.

Zostaliśmy także zaproszeni na konferencję „Future 4 Build”, gdzie przedstawiliśmy nasz pogląd na innowacje i nowe technologie w zrównoważonym budownictwie.

dziką przyrodę: WWF.

Ukoronowaniem naszych tegorocznych działań było zaproszenie nas jako jedynego przedstawiciela przemysłu do warszawskiej konferencji otwierającej kampanię edukacyjną Komisji Europejskiej: „Generation Awake” oraz kampania edukacyjna przeprowadzona wspólnie z międzynarodową organizacją chroniącą

HK. W Polsce, podobnie jak w całej Unii Europejskiej, sektor budowlany odpowiada za 40 proc. łącznego zużycia energii. Aktualnie obowiązujące przepisy nie wymagają, by budynki istniejące i nowobudowane spełniały najwyższe standardy dotyczące energooszczędności. Bezpośrednio przekłada się to na większe niż w innych krajach Unii Europejskiej zużycie energii, a tym samym na wciąż zbyt małą efektywność energetyczną. Przykładowo, w Polsce jednorodzinny dom mieszkalny o powierzchni całkowitej 160 m2 ma większe o 27 proc. zapotrzebowanie na energię końcową niż analogiczny budynek w Niemczech. Analiza wskazuje, że w perspektywie długoterminowej, z uwzględnieniem metod dyskontowych oraz uwzględniając inflację i założenie realnego wzrostu cen energii ponad poziom inflacji wynoszący 4 – 6 %, opłacalne staje się maksymalne podnoszenie standardu energetycznego budynków do poziomów budownictwa pasywnego i około pasywnego.

OD ROKU 2019 WSZYSTKIE NOWE BUDYNKI PUBLICZNE, A OD 2021 WSZYSTKIE NOWE BUDYNKI BĘDĄ MUSIAŁY BYĆ BUDYNKAMI O NIEMAL ZEROWYM ZUŻYCIU ENERGII.

Produkty z wełny szklanej ISOVER udowodniły, że jest ona materiałem popularnym, ekologicznym i bezpiecznym w zastosowaniach izolacyjnych, jako że prawdopodobnie jest najlepiej udokumentowanym i przetestowanym materiałem na świecie.

Materiał izolacyjny w formie wełny szklanej ISOVER produkowany jest przez połączenie piasku oraz w 80% recyklingowanego poużytkowego szkła, które normalnie trafiłoby na wysypisko. W ciągu całego funkcjonalnego życia (zazwyczaj około 50 lat), typowa izolacja wełną szklaną ISOVER pozwala na zaoszczędzenie energii 100 razy większej niż ilości energii zużytej, oraz CO2 emitowanego w trakcie produkcji, transportu i utylizacji. Bilanse energetyczne CO2 przybierają wartości dodatnie po kilku zaledwie miesiącach od instalacji.

MJZ. Czy Pana zdaniem budownictwo wielorodzinne w Polsce ma szansę stać się bardziej energooszczędne? Jakie kroki należałoby podjąć, aby ten segment budownictwa wkroczył na pro-ekologiczną ścieżkę?

30

Vademecum

Dewelopera

W POLSCE TYLKO 7% W BILANSIE ENERGII FINALNEJ STANOWI ENERGIA ZE ŹRÓDEŁ ODNAWIALNYCH CZYSTA ENERGIA. Polska ma w tej dziedzinie wiele do zrobienia.

W Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej trwają właśnie prace nad implementacją do polskiego prawa przekształconej Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (zwanej Recastem). Dyrektywa ta mówi, że od roku 2019 wszystkie nowe budynki publiczne, a od 2021 wszystkie nowe budynki będą musiały być budynkami o niemal zerowym zużyciu energii. Ministerstwo przeprowadziło już konsultacje społeczne nad założeniami do Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która właśnie ma Recast implementować.

Należy się spodziewać, że w drugiej połowie roku projekt Ustawy trafi do Sejmu. Dokument ten z pewnością przyczyni się do projektowania i budowania obiektów zużywających mniej energii.

MJZ. Jak wygląda Polska na tle innych państw europejskich, jeśli chodzi o emisję gazów cieplarnianych oraz potencjalne zasoby energii odnawialnej?

HK. Przede wszystkim muszę powiedzieć, że 37% globalnego CO2 przedostaje się do atmosfery w procesie spalania węgla przy produkcji energii elektrycznej.

Niestety, Polska ma w tym zjawisku swój znamienny, niechlubny udział. W Polsce głównym źródłem energii jest węgiel kamienny i brunatny, i na nim właśnie opera się około 70% całej produkcji energii, zarówno cieplnej jak i elektrycznej. W spółkach energetycznych zaopatrujących wszystkie gospodarstwa domowe w energię elektryczną ten współczynnik sięga nawet 93%! Podobna do polskiej kultura monowęglowa istnieje w RPA i Chinach. Dla porównania, w krajach zachodnioeuropejskich jedynie niecałe 20% energii produkowane jest z węgla.

Jesteśmy jednym z czołowych emitentów gazów cieplarnianych w skali świata. W polskich gospodarstwach domowych możemy łatwo zaoszczędzić do 40% energii. Jeśli chociaż połowa urządzeń

Stałe Rubryki

w naszych domach była całkowicie wyłączona z prądu, zamiast pozostawania w stanie czuwania (tzw. stand-by), można by w Polsce wyłączyć z użytkowania jedną średnią elektrownię!

Dostępną alternatywą dla węgla są odnawialne źródła energii - z wiatru, słońca, geotermii czy biomasy. Nasze zasoby tego ostatniego są tak ogromne, że moglibyśmy stać się potentatem w tej dziedzinie energetyki odnawialnej na skalę europejską. Mamy także porównywalne do Niemiec warunki wiatrowe, jedne z większych w Europie zasobów wód geotermalnych (gorących podziemnych źródeł) i kolektory słoneczne.

Ocenia się, że energetyka odnawialna prowadzi do utworzenia nawet dwukrotnie większej ilości miejsc pracy, niż konwencjonalne elektrownie.

Kraj, który szybciej i aktywnie włączy się w rozwój tego sektora ma szanse odnieść korzyści związane z eksportem technologii do innych państw, gdyż zapotrzebowanie na tego typu technologie zagranicą będą rosły. Niestety w Polsce tylko 7% w bilansie energii finalnej stanowi energia ze źródeł odnawialnych czysta energia. Dominacja energii ze źródeł kopalnych wynika z polityki władz naszego państwa, a nie z braku potencjału.

MJZ. Jak ocenia Pan świadomość ekologiczną Polaków na tle innych narodów europejskich?

HK. Badanie świadomości ekologicznej Polaków przeprowadzone przez Instytut na rzecz Ekorozwoju w 2010 roku ujawniło, iż ta świadomość rośnie, jednak nadal mamy bardzo wiele do zrobienia zwłaszcza w dziedzinie edukacji. Jeśli miałbym porównywać Polaków do np. Niemców stwierdziłbym, iż o ile Polacy są świadomi coraz większej konieczności wprowadzania pro-ekologicznych rozwiązań i coraz poważniejszej dewastacji środowiska naturalnego i jego zasobów na skalę globalną, to jako naród mamy pewne problemy z wprowadzaniem tej świadomości w czyn. Obecnie głównym sposobem oszczędzania energii w gospodarstwach domowych jest najczęściej gaszenie światła w pustych pokojach i stosowanie energooszczędnych żarówek, część osób segreguje też domowe odpady (papier, plastik, szkło), ale przecież można zrobić o wiele więcej! Oto parę wskazówek, jak możemy

Vademecum

Stałe Rubryki

oszczędzać energię w domowych pieleszach: •

Izolujmy dobrze dom, w którym mieszkamy – aż 40% energii produkowanej w Europie konsumują budynki! Tylko przez niewłaściwie izolowany dach domu jednorodzinnego możemy stracić nawet 3000 kWh energii rocznie, co w polskich warunkach klimatycznych pozwoliłoby na ogrzanie dwóch kolejnych domów o powierzchni ok. 100 m2

•

Energooszczędna chłodziarka zużywa mniej energii niż standardowa, a te wyposażona w systemy automatycznego usuwania szronu i wilgotności, pozwala oszczędzić dodatkowo do 20 proc. energii. Dlatego kupując tego typu sprzęt zwróć uwagę na klasę energooszczędności. Rachunki za prąd w skali roku będą znacznie niższe, jeśli wyłączysz wszystkie urządzenia elektryczne w domu z funkcji stand-by, czyli czuwania. Moc urządzeń w czasie czuwania, czyli przy włączonej opcji stand-by waha się w granicach od 0,5W do 35Wto konkretne, zaoszczędzone bez wysiłku pieniądze a z pożytkiem dla planety.

•

Organizm człowieka dobrze funkcjonuje (i wolniej się starzeje) w niższej temperaturze. Obniżenie temperatury o 1ºC uzyskane poprzez właściwą termoizolację budynku przyczynia się do obniżenia kosztów ogrzewania o ok. 5 proc. Ten sam, jednostopniowy spadek temperatury uzyskany za pomocą systemu klimatyzacji to zwiększenie zużycia energii aż o 8 proc! Dzięki właściwej izolacji ściany, dachu i podłogi własnego domu możesz zaoszczędzić energię i pieniądze na niepotrzebną klimatyzację pomieszczeń. Optymalna temperatura dla człowieka to 20-21ºC. Dodatkowo pamiętaj, żeby podczas wietrzenia pomieszczeń zamknąć dopływ ciepła.

Zakończę słowami jednego z działaczy międzynarodowej ekologicznej organizacji pozarządowej: „Czy mamy spojrzeć w oczy naszym dzieciom i powiedzieć, że mieliśmy możliwości, ale nie starczyło nam odwagi? Że mieliśmy technologie, ale brakło nam wizji?”

Dewelopera

31

PROJEKT ZMIAN W SPOSOBIE KSIĘGOWANIA W DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ – PROŚBA O ZGŁASZANIE KOMENTARZY I UWAG Ministerstwo Finansów, a konkretnie Komitet Standardów Rachunkowości przygotował projekt stanowiska pod roboczym tytułem „Działalność deweloperska”. Zawiera on propozycje zmian w standardach rachunkowości dotyczącej firm deweloperskich.

P

rojekt zawiera szereg szczegółowych wytycznych w odniesieniu do księgowości prowadzonej przez firmy deweloperskie, między innymi dotyczące sposobu księgowania zaliczek płaconych przez klientów, które jak Komitet proponuje, mają być księgowane w pozycji „zaliczki otrzymane na dostawy”. W opinii Polskiego Związku Firm Deweloperskich taka forma księgowania pogorszy wskaźniki finansowe wielu spółek.

Pełny tekst stanowiska został Państwu rozesłany przez PZFD w dniu 12.06.2012 roku, oraz znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Finansów w zakładce Rachunkowość / Komitet Standardów Rachunkowości / Projekty stanowisk Komitetu Standardów Rachunkowości (www.mf.gov.pl/dokument.php?const=1&dzial=74&id=79487&typ=news) Zachęcamy Państwa do zgłaszania uwag do projektu stanowiska do dnia 20 sierpnia 2012 r. na adres: biuro@pzfd.pl

32

Vademecum

Stałe Rubryki

Dewelopera

WITAMY NOWEGO CZŁONKA PZFD Miło nam poinformować, że do grona Polskiego Związku Firm Deweloperskich dołączyła nowa firma – NAP Invest.

G

rupa NAP Invest jest inwestorem i deweloperem obiektów handlowych i mieszkaniowych.

Jedynym udziałowcem spółek wchodzących w skład Grupy jest firma Novit S.a.r.l. z siedzibą w Luksemburgu, powołana do realizacji inwestycji na rynku finansowym oraz nieruchomości w Europie. Jednolita struktura właścicielska oraz kapitał, jaki posiada Grupa, gwarantują dynamiczny rozwój i ciągłość procesu inwestycyjnego.

Obecnie w portfolio firmy znajdują się dwa centra handlowe w Warszawie i w Zgierzu, koło Łodzi. W tym roku rusza budowa trzech inwestycji mieszkaniowych w Warszawie i Lublinie (ul. Niemcewicza 17 w Warszawie oraz Północna 4 i Skrzeszewskiego 13/15 w Lublinie).

Grupa Nap Invest w swoim zgłoszeniu podkreśla, że podczas realizacji projektów stawia na wysoką jakość projektów architektonicznych, solidność wykonania i wykorzystanie naturalnych materiałów wykończeniowych. Ponadto Firma współpracuje z renomowanymi pracowniami architektonicznymi. Projekty inwestycji wykonali m. in. JEMS Architekci, Fiszer Atelier 41, czy SDA Szcześniak Denier Architekci. To gwarancja wysokiego standardu architektury i funkcjonalnej aranżacji przestrzeni wspólnych.

Długoterminowa strategia Grupy przewiduje realizację obiektów handlowych do 20 000 m² powierzchni najmu w dużych i średniej wielkości miastach oraz osiedli mieszkaniowych obejmujących do 12 000 m² PUM. Zgodnie z tą strategią firma cały czas prowadzi akwizycję nowych gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach w obrębie oraz okolicach największych miast Polski.

Siłą NAP Invest jest wykwalifikowana kadra kierownicza. Pracują tu osoby posiadające wieloletnie do-

świadczenie w branży deweloperskiej. Kierowały lub włączone były w proces realizacji, komercjalizacji lub marketingu obiektów handlowych takich jak OBI, HIT, Tesco, Real, Makro, Media Markt, Focus Park, Złote Tarasy, oraz inwestycji mieszkaniowych z segmentu średniego i premium, m.in. Nowe Powiśle, Mokotovia, Przy Wiśle w Warszawie, Parkowe Wzgórze k/Krakowa czy Thespian we Wrocławiu.

Cieszy nas fakt, iż firmy deweloperskie działające na polskim rynku nieruchomości dostrzegają potrzebę przynależności do takich organizacji jak Polski Związek Firm Deweloperskich. Ze swej strony jesteśmy przekonani, że nawiązana współpraca będzie owocna i przyniesie szereg korzyści obu Stronom.

GRUPA NAP INVEST W SWOIM ZGŁOSZENIU PODKREŚLA, ŻE PODCZAS REALIZACJI PROJEKTÓW STAWIA NA WYSOKĄ JAKOŚĆ PROJEKTÓW ARCHITEKTONICZNYCH, SOLIDNOŚĆ WYKONANIA I WYKORZYSTANIE NATURALNYCH MATERIAŁÓW WYKOŃCZENIOWYCH. PONADTO FIRMA WSPÓŁPRACUJE Z RENOMOWANYMI PRACOWNIAMI ARCHITEKTONICZNYMI.

NAP Invest Nowy Porządek ul. Niemcewicza 17 Ochota, Warszawa

Stałe Rubryki

Vademecum

Dewelopera

33

34

Vademecum

Dewelopera

Vademecum

Dewelopera

PISZÄ„ O NAS

35

36

Vademecum

Dewelopera

RUSZA PIERWSZA EDYCJA KONKURSU NA „NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY”

www.portfel.pl | 08.05.2012

Polski Związek Firm Deweloperskich jest inicjatorem ogólnopolskiego konkursu na „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2008-2011”, który ma na celu wyłonienie najbardziej przyjaznej mieszkańcom, interesującej architektoniczne i proekologicznej inwestycji.

Celem Konkursu jest prezentacja i promowanie najlepszych spośród zrealizowanych w latach 20082011 projektów mieszkaniowych w Polsce. Konkurs ma także sprzyjać integracji środowiska deweloperskiego oraz wyłonieniu rzetelnie wybudowanych, ciekawych architektonicznie i przyjaznych mieszkańcom oraz środowisku naturalnemu projektów z wszystkich typów budownictwa jedno- oraz wielorodzinnego.

Jak podkreśla Marek Poddany, wiceprezes PZFD „Konkurs ten jest pierwszą na polskim rynku inicjatywą, kompleksowej oceny inwestycji deweloperskich. Doceniona bowiem zostanie nie tylko atrakcyjna architektura osiedla, ale całościowe spojrzenie na nie – jako na zespoły budynków przemyślane pod względem funkcjonalnym, zagospodarowania przestrzeni wspólnej, rozwiązań proekologicznych i zaprojektowane oraz wykonane w sposób atrakcyjny i ekonomiczny równocześnie”. „Co warte także podkreślenia, konkurs jest skierowany do wszystkich deweloperów w Polsce, nie tylko naszych członków” – dodaje Paweł Putkowski, członek Zarządu PZFD. W ramach konkursu wyróżniono kilka kategorii: • Zabudowa przyjazna środowisku • Zabudowa przyjazna niepełnosprawnym • Zabudowa zgodna z zasadą zrównoważonego rozwoju • Budownictwo niskoenergetyczne W ramach wyżej wymienionych kategorii projekty będą oceniane na podstawie następujących kryteriów: 1. w kategorii „Zabudowa przyjazna środowisku” za sposób wkomponowania zabudowy w otoczenie

Piszą o nas

2. w kategorii „Zabudowa przyjazna niepełnosprawnym” za stosowanie rozwiązań ułatwiających życie osób niepełnosprawnych 3. w kategorii „Zabudowa zgodna z zasadą zrównoważonego rozwoju” za projektowanie i oferowanie zabudowy mieszkaniowej równocześnie uwzględniającej aspekty urbanistyczne, architektoniczne, przyrodnicze, gospodarcze i społeczne, tworzące przestrzeń społeczną przyjazną dla mieszkańców i środowiska 4. w kategorii „Budownictwo nisko-energetyczne” za stosowanie rozwiązań oszczędnych energetycznie, co oznacza obiekty, które cechuje niższe niż w przypadku tradycyjnego budownictwa zapotrzebowanie na energię Adresatami Konkursu poza samymi deweloperami, są wszelkie podmioty zaangażowane w funkcjonowanie rynku mieszkaniowego w Polsce – architekci, banki, ubezpieczyciele, ekonomiści, samorządy oraz klienci firm deweloperskich.

JAK PRZYSTĄPIĆ DO KONKURSU? Do udziału w konkursie można zgłaszać projekty mieszkaniowe już od 18 kwietnia 2012r.

Aby przystąpić do konkursu należy wypełnić formularz zgłoszeniowy dostępny na stronie www.konkursmieszkaniowy.pl, do którego trzeba dołączyć następujące dokumenty: • decyzję o pozwoleniu na użytkowanie (powinno być ono wydane nie wcześniej niż 01.01.2008 i nie później niż 31 grudnia 2011r.)

• dokumentację powykonawczą (mapa z zaznaczoną inwestycją, plan realizacyjny, rzuty kondygnacji) • dokumentację fotograficzną prezentującą inwestycję pod kątem zgłaszanej kategorii oraz potwierdzenie dokonania opłaty konkursowej Dokumenty te mogą być dostarczone do siedziby PZFD w formie elektronicznej (płyt CD/DVD). Każda firma deweloperska może zgłosić do Konkursu dowolną ilość projektów.

Konkurs będzie trwać w okresie od kwietnia do października 2012, kiedy nastąpi jego uroczyste rozstrzygnięcie. Ostateczny termin przesyłania aplikacji konkursowych upływa 31 sierpnia 2012.

Wszystkie niezbędne informacje oraz regulamin

Piszą o nas

konkursu znajdują się na stronie www.konkursmieszkaniowy.pl KAPITUŁA KONKURSU W gronie osób, które dokonają weryfikacji i oceny zgłoszonych projektów znalazły się m.in. następujące znane i cenione osoby: Jerzy Grochulski, Prezes Stowarzyszenia Architektów Rzeczpospolitej Polskiej, Prof. Zygmunt Niewiadomski, Kierownik Katedry Prawa Gospodarczego Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie, czy Prof. Tadeusz Markowski, Prezes Towarzystwa Urbanistów Polskich.

Nagrodą główną w Konkursie jest Tytuł: Najlepszego Projektu Mieszkaniowego 2008-2011 Zwycięzca otrzymuje stosowny certyfikat i przez rok będzie mógł posługiwać się logo Konkursu – znakiem Najlepszego Projektu Mieszkaniowego 2008-2011 w celu promocji projektu oraz firmy.

Vademecum

Dewelopera

37

NOWE PRZEPISY POMOGĄ ZASPOKOIĆ POTRZEBY MIESZKANIOWE W GMINACH

www.samorzad.infor.pl | 16.05.2012

Projektowana nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów pomoże gminom zaspokajać potrzeby mieszkaniowe - uważa wiceminister budownictwa Piotr Styczeń. Resortowe propozycje trafiły w maju do konsultacji społecznych.

Styczeń ocenił, że „w tej chwili najem lokali komunalnych można określić jako najem przez zasiedzenie”. „Myślę, że po wejściu zmian w życie gminom będzie łatwiej prowadzić najem i zadbać o potrzeby ludzi najbardziej oczekujących na lokale mieszkalne” - dodał.

Ministerstwo pracuje nad założeniami do projektu, który przewiduje w mieszkaniach gminnych m.in. najem na czas określony: nie krótszy niż rok, ale nie dłuższy niż pięć lat, ponadto czynsz podstawowy, czyli taki, który będzie pokrywał rzeczywiste koszty utrzymania lokalu, a także brak możliwości automatycznego zawierania umowy najmu przez następców prawnych w przypadku śmierci najemcy - powiedział PAP wiceminister budownictwa.

W projekcie zakłada się, że okresowo będą weryfikowane dochody najemcy, żeby sprawdzić, czy upoważniają one dalszego korzystania z najmu. „Odchodzimy od umów najmu na lokal socjalny i zamieniamy je na umowy najmu socjalnego, które mogą być stosowane do każdego rodzaju lokalu, a o tym, jaki to będzie lokal, będzie decydowała gmina. Może to być np. lokal wynajęty przez gminę na wolnym rynku” - powiedział PAP. Wiceminister wyjaśnił, że jeśli gmina nie będzie chciała zawrzeć umowy najmu socjalnego na rzecz osoby potrzebującej, to będzie musiała się liczyć z wypłatą odszkodowania.

www.portfel.pl/pl/prestiz/artykul/1/14275/Rusza_ pierwsza_edycja_konkursu_na__E2_80_9ENajlepszy_Projekt_Mieszkaniowy_E2_80_9D

Przedstawiciele związków lokatorów mają jednak obawy, czy proponowane zmiany są właściwe.

Wiceprezes Krajowego Związku Lokatorów i Spół-

38

Vademecum

Piszą o nas

Dewelopera

dzielców Janusz Okurowski obawia się, że zawieranie umów najmu na czas określony grozi wzrostem osób bezdomnych, gdyż lokatorzy o niskich dochodach, którzy mają problem z zapłatą czynszu, przy okazji weryfikacji umów najmu będą prawdopodobnie tracić dach nad głową. „Sądzę, że najbardziej sprawiedliwym wyjściem byłoby danie możliwości dotychczasowym lokatorom wykupu zajmowanych mieszkań z rozłożeniem spłaty na wiele lat” - powiedział.

Propozycje zmian odnoszą się głównie do publicznego zasobu mieszkaniowego, lecz dopuszczają formułę tzw. najmu okazjonalnego lokali mieszkalnych, która dotyczyć będzie zasobu prywatnego.

Propozycja nowelizacji, a zwłaszcza dotycząca najmu okazjonalnego, podoba się deweloperom.

Mają nadzieję, że nowe przepisy odblokują najem komercyjny, co umożliwi rozwój prywatnego budownictwa czynszowego. „Część ludzi straci możliwość korzystania z najmu komunalnego i będzie poszukiwać innych możliwości” - powiedział Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Dodał, że deweloperzy nie zajmują się budownictwem na wynajem, ale najem okazjonalny byłby dobrym wyjściem, gdy wiele tysięcy mieszkań, miesiącami, a nawet latami, stoi pustych. „Rozumiem, że przepisy dotyczące zasobu komunalnego powinny mieć długie vacatio legis, ale w przypadku najmu komercyjnego proponowane rozwiązania powinny wejść w życie jak najszybciej, z uwagi na sytuację na rynku mieszkaniowym” - dodał.

Projektowane przez ministerstwo vacatio legis dla nowych przepisów wynosiłoby rok, aby gminy miały czas na przygotowanie do nowych zasad.

SOS DLA RYNKU MIESZKANIOWEGO! MŁODYCH NIE STAĆ NA KUPNO LUB WYNAJEM

www.wyborcza.biz | 04.06.2012

Coraz więcej rodzin, zwłaszcza młodych, nie stać na samodzielne lokum. Rząd nie może już dłużej chować głowy w piasek - alarmują bankowcy i deweloperzy.

Rzecz jasna własne lokum nigdzie nie jest tanie w relacji do zarobków. Z najnowszego raportu firmy doradczej Deloitte („Property Index. Overview of European Residential Markets. How do Europeans live, and for how much?”) wynika, że w Danii wystarczą zaledwie 2,4 roczne pensje brutto, by kupić nowe 70-metrowe mieszkanie. W naszym kraju na podobne lokum trzeba odłożyć aż 8,5 rocznych zarobków.

Dłużej trzeba oszczędzać tylko we Francji - ponad 9 lat.

W dodatku na Zachodzie, jeśli kogoś nie stać na własne mieszkanie, albo nie chce go mieć, może zamieszkać w czynszówce. Polski paradoks polega na tym, że rośnie grupa młodych Polaków, których nie stać ani na kupno własnego lokum, ani nawet na najem.

Z danych europejskiego urzędu statystycznego Eurostat wynika, że pod względem relacji czynszu rynkowego do dochodów sytuacja w naszym kraju jest najgorsza w całej Unii Europejskiej. Na najęcie mieszkania dwuosobowa polska rodzina przeznacza przeciętnie aż jedną trzecią domowego budżetu.

W krajach, w których rynek najmu jest dobrze rozwinięty, czyli m.in. w Niemczech i Austrii, obciążenie rodzin może być nawet o połowę mniejsze.

- W tej sytuacji część osób, które same się utrzymują, łączy się w pary lub większe grupy tylko po to, by wspólnie, a przez to taniej, nająć jedno większe mieszkanie - dodaje Marcin Drogomirecki z portal nieruchomości domy.pl.

Mniej kupujących, ceny w dół

www.samorzad.infor.pl/wiadomosci/artykuly /617620,nowe_przepisy_pomoga_zaspokoic_potrzeby_mieszkaniowe_w_gminach.html

- Państwo musi podać rękę niewidzialnej ręce rynku - to stwierdzenie prezydenta Gdańska Pawła

Vademecum

Piszą o nas

Adamowicza zrobiło prawdziwą furorę w czasie niedawnego Europejskiego Kongresu Finansowego w Sopocie. Natychmiast podchwycili je bankowcy i deweloperzy. Przekonywali, że bez szybkiej interwencji państwa, nie uda się rozwiązać problemu malejącej dostępności mieszkań. Z jednym niewidzialna ręka rynku radzi sobie dość dobrze - powoli to powoli, ale ściąga z kosmosu na ziemię ceny nieruchomości.

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że na rynku wtórnym rekordzistą obniżek był do tej pory Olsztyn, gdzie od szczytu bańki cenowej w 2008 r. średnia cena ofertowa spadła nominalnie, a więc bez uwzględnienia inflacji, aż o 22 proc. Na drugim miejscu w rankingu spadków cen znalazł się Szczecin z 19-proc. obniżką. Z kolei o 17 proc. niższe są ceny ofertowe we Wrocławiu, Łodzi, Sopocie i Gdańsku, a o 16 proc. - w Katowicach i Gdyni. W Warszawie i Krakowie obniżki wyniosły średnio 11 proc. A to najpewniej nie koniec obniżek.

Agencja nieruchomości Metrohouse & Partnerzy zaobserwowała zwiększającą się skłonność sprzedających do korekty ceny wcześniej niż na etapie negocjacji z potencjalnym nabywcą. Chodzi o to, że oczekiwania sprzedających są początkowo zwykle oderwane od rzeczywistości. Z czasem, gdy nikt się nie interesuje taką ofertą, ci ją weryfikują.

- Rekordziści dokonują korekty swoich oczekiwań nawet 10 razy zanim zaoferowana przez nich cena osiągnie realistyczny poziom - podaje Home Broker.

Do kolejnych obniżek cen - średnio 5-proc. - dochodzi w trakcie negocjacji.

Czy o kredyt będzie coraz trudniej?

Problem w tym, że na nic zdadzą się te obniżki, jeśli nie poprawi się dostępność kredytów mieszkaniowych. Według Związku Banków Polskich (ZBP), bez wsparcia państwa niewidzialna ręka rynku nie poradzi sobie z tym problemem. Bankowcom nie zależy na wydłużeniu programu „Rodzina na swoim”, w ramach którego państwo dopłaca kupującym mieszkania za kredyt mniej więcej połowę odsetek w ciągu ośmiu lat spłaty.

ZBP apeluje do rządu, by wprowadził zachęty do oszczędzania na mieszkania. I to nie tylko dlatego, że normą staje się wymóg posiadania oszczędności umożliwiających sfinansowanie 10-20 proc. wartości

Dewelopera

39

mieszkania.

Prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewicz ostrzega, że jeśli rząd nie kiwnie palcem w tej sprawie, konsekwencje mogą być groźne dla całej gospodarki. Chodzi o to, że banki nie mogą już dłużej prowadzić akcji kredytowej wyłącznie w oparciu o lokaty krótkoterminowe i pożyczki zagraniczne. A tak było do tej pory. Dla przeciętnego Kowalskiego to oznacza jedno: o kredyt mieszkaniowy może być tylko trudniej. Co to oznacza dla tysięcy firm żyjących z mieszkaniówki (m.in. producentów materiałów budowlanych i wyposażenia, firm handlowych, wykonawczych i deweloperskich)? Bankructwa i masowe zwolnienia pracowników.

Bankowcy wskazują na przykład Niemiec, Austrii, Czech, Słowacji i Węgier, gdzie rządy wypłacają oszczędzającym w budowlanych kasach oszczędnościowych specjalną premię z budżetu państwa. Szef Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP Jacek Furga zapewnia, że pieniądze wydane na premie zwrócą się z nawiązką. W ZBP oceniają, że w budowlanych kasach mogłoby oszczędzać nawet 5 mln Polaków. Przy założeniu, że maksymalna roczna premia wyniesie ok. 500 zł, to do 2030 r. wydatki budżetowe z tego tytułu sięgną 25 mld zł. Ale ponieważ kredyty rozkręcą rynek budowlany, wzrosną wpływy podatkowe, dzięki czemu budżet zarobi na czysto nawet 46 mld zł!

Na razie strach paraliżuje rynek Tymczasem, w pierwszym kwartale banki udzieliły ok. 48,7 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli aż o blisko 15 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Ta sytuacja najpewniej spędza sen z powiek deweloperom. Boją się, czy znajdą nabywców na budowane obecnie mieszkania. Firma J.W. Construction Holding postanowiła więc kredytować swoich klientów. Ci stają się właścicielami mieszkania po wpłaceniu 30 proc. ceny. Spłatę pozostałej należności deweloper rozkłada na 20 lat. Z kolei inny potentat - Dom Development dopłaca do rat kredytu.

Wiceprezes J.W. Construction Holding Tomasz Panabażys liczy, że jego program stanie się hitem. Halina Kochalska z Open Finance studzi jednak optymizm tego dewelopera. - Nie tylko większe wymagania banków i restrykcyjna polityka nadzoru finansowego są przyczyną spadku liczby kredytów. Polacy pa-

40

Vademecum

Dewelopera

nicznie boją się pogorszenia sytuacji gospodarczej i gwałtownego wzrostu bezrobocia - wyjaśnia Kochalska.

Niestety, potwierdzają to najnowsze badania Instytutu Rozwoju Gospodarczego Szkoły Głównej Handlowej i Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych.

- Od upadku banku Lehman Brothers polskie gospodarstwa domowe nieustannie bombardowane są katastroficznymi informacjami. Wciąż mówi się o kryzysie na świecie, o symptomach pogarszania się sytuacji gospodarczej i budżetowej Polski. I niestety, ponad trzy lata takiej polityki informacyjnej daje o sobie znać - mówi dyrektor generalny Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych Andrzej Roter.

Z badań wynika, że pogorszenia się swojej sytuacji finansowej spodziewa się już 63 proc. gospodarstw domowych, czyli o 10 pkt proc. więcej niż przed rokiem. Ale to i tak nic w porównaniu z prognozami Polaków dla rodzimej gospodarki - tu aż czterech na pięciu badanych uważa, że w najbliższych 12 miesiącach sytuacja w kraju może się zmienić jedynie na gorszą. Np. wzrostu bezrobocia spodziewa się aż 78 proc. ankietowanych!

Ponadto banki podniosły poprzeczkę osobom będącym na samozatrudnieniu lub pracującym na umowy zlecenie lub o dzieło. A dodajmy, że odsetek pracowników na tzw. umowach śmieciowych szybko rośnie.

Postawmy na rynek najmu W Polski Związku Firm Deweloperskich (PZFD) doszli więc do wniosku, że bezpieczną przystanią w tak niepewnych czasach mogą być czynszówki.

Jednak problem jest prawo, które nadmiernie chroni lokatorów. Obecnie nikt przy zdrowych zmysłach nie zainwestuje w czynszówkę, gdyż ci w praktyce są nieusuwalni.

Dyrektor generalny PZFD Jacek Bielecki oczekuje od rządu, że ten najszybciej jak się tylko da doprowadzi do wyłączenia mieszkań wynajmowanych przez firmy spod działania ustawy o ochronie praw lokatorów. - Niech relacje między firmą-właścicielem czynszówki a najemcą reguluje kodeks cywilny - mówi Bielecki.

Prezes firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk

Piszą o nas

zwraca jednak uwagę, że obecny poziom czynszów może nie być atrakcyjny dla funduszy inwestycyjnych. Kupując galerię handlową lub biurowiec mogą bowiem mieć wyższy zysk. W dodatku zaangażowanie prywatnych inwestorów w budownictwo czynszowe z pewnością spowoduje wzrost konkurencji na rynku najmu, w efekcie duży spadek czynszów.

Dla wielu właścicieli mieszkań, którzy je odziedziczyli, albo wykupili „za złotówkę” od spółdzielni, każda złotówka ponad koszt utrzymania jest zyskiem.

- Dlatego mamy drugi postulat. Chcemy, by, podobnie jak to było początkowo w Niemczech, okres amortyzacji czynszówek był skrócony do 10 lat - odpowiada dyrektor PZFD. Przyznaje, w praktyce firma nie płaciłaby w tym okresie podatku.

Dodajmy, że ta kwestia znalazła się na liście najpilniejszych zmian do przeprowadzenia po wyborach parlamentarnych, którą przygotowaliśmy w ubiegłym roku wraz z ekspertami w ramach akcji „Polska 2015”.

Według nich, rząd powinien zachęcać prywatnych inwestorów do angażowania się w finansowanie budowy czynszówek, zwłaszcza w rejonach głównych skupisk miejsc pracy. Poprawi to mobilność Polaków, na czym zyska gospodarka. Po drugie, kraje, w których jest duża podaż mieszkań na wynajem, ceny mieszkań własnościowych są o wiele bardziej stabilne. Jako przykład Kazimierz Kirejczyk podaje Niemcy, gdzie - jak twierdzi - nie było spekulacyjnej bańki cenowej. Mało tego, według Deloitte, ceny nieruchomości są tam przeciętnie niewiele wyższe niż w naszym kraju. - Oznacza to, że przy różnym poziomie rozwoju gospodarczego nasi zachodni sąsiedzi płacą za mieszkania prawie tyle samo co Polacy - komentuje wicedyrektor w dziale doradztwa rynku nieruchomości Deloitte Michał Rokosz.

www.wyborcza.biz/finanse /1,108340,11856930,SOS_dla_rynku_mieszkaniowego__Mlodych_nie_stac_na.html

Piszą o nas

CZEGO CHCĄ DEWELOPERZY?

Vademecum

Dewelopera

41

CENY MIESZKAŃ BĘDĄ SPADAĆ

www.ekonomia24.pl | 11.06.2012

www.polskieradio.pl | 11.06.2012

Polski Związek Firm Deweloperskich domaga się zmian w prawie, które miałyby ułatwić inwestowanie w mieszkania na wynajem oraz budowę infrastruktury

Przeciętnie na rynku wtórnym mieszkanie jest teraz sprzedawane przez 168 dni, czyli prawie przez pół roku. A ceny, których na początku domagali się sprzedający znacznie spadają w momencie zawierania transakcji. Za chwilę wygaśnie program „Rodzina na swoim”, jednocześnie spada nasza zdolność kredytowa - w związku z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego. To oznacza kolejne obniżki cen na rynku wtórnym -zauważa Grażyna Błaszczak z Rzeczpospolitej.

Deweloperzy chcą, by wyłączyć spod ustawy o ochronie praw lokatorów wynajem mieszkań prowadzony w ramach działalności gospodarczej.

Ich zdaniem polskie regulacje są najbardziej restrykcyjne w UE, przez co blokują prywatne budownictwo czynszowe.

Bo jaki fundusz (nieruchomościowy, emerytalny) odważy się zainwestować w mieszkania na wynajem, jeśli nie będzie mógł zerwać umowy najmu z osobą, która miesiącami nie płaci czynszu – w majestacie prawa?

Firmy deweloperskie zrzeszone w PZDF obawiają się także, że z powodu „niedostatecznego uzbrojenia terenów potencjalnie inwestycyjnych” nie będą miały gdzie budować. Będą zmuszone inwestować w infrastrukturę, a to – jak podkreślają – zadanie gmin.

Te jednak osiągnęły już w wielu przypadkach poziom zadłużenia uniemożliwiający dalsze kredytowanie rozwoju infrastruktury, a środków własnych – brak. Wobec tego PZFD proponuje wprowadzenie – zamiast obecnych opłat adiacenckiej, planistycznej i podziałowej – opłaty infrastrukturalnej.

Naliczana byłaby za bezpośredni dostęp do utwardzonych dróg, wodociągów, kanalizacji i zasilałaby tzw. Fundusz Rozwoju Infrastruktury Gminnej. Ten miałby finansować wyłącznie budowę nowych dróg, wodociągów i kanalizacji. Czy to dobre rozwiązanie?

Pewnie tak, ale jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach. Najgorsze jest jednak nicnierobienie i czekanie na lepszą koniunkturę.

www.ekonomia24.pl/artykul/707216,890170-Blaszczak--Czego-chca-deweloperzy-.html

„Ceny mieszkań na rynku wtórnym będą podążały za cenami mieszkań nowych. Jeżeli średnia cena w Warszawie za m2 nowego mieszkania przekracza 6 tys.zł a za mieszkanie używane płacimy średnio tysiąc -półtora tysiąca więcej, bo takie są ceny ofertowe, to widać, że różnica jest kolosalna. I ponieważ większość osób rozgląda się za nowymi mieszkaniami bo są tańsze, te używane stoją. Stąd właśnie obniżki, których należy się dalej spodziewać.”

Ale nawet jeśli ceny mieszkań na rynku wtórnym czy też mieszkań nowych na rynku pierwotnym będą spadać - to jednak nadal wielu Polaków nie będzie stać na zakup mieszkania. Ze względu na brak zdolności kredytowej. W tej chwili przeciętna rodzina, która spłaca kredyt i ponosi inne wydatki mieszkaniowe - wydaje na te cele 1/3 swoich dochodów.

Rozwiązaniem tej sytuacji mogłyby być mieszkania czynszowe, podobnie jak w innych krajach, np. w Niemczech, gdzie większość zasobów mieszkaniowych jest wynajmowana. Jednak aby powstawały w Polsce domy czynszowe trzeba zmienić prawo -podkreśla Jacek Bielecki, Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

-W tej chwili nie ma możliwości inwestowania przez zorganizowany kapitał, przez firmy w mieszkania na wynajem. Ustawa o ochronie lokatorów czyni tę działalność bardzo ryzykowną, w związku z tym, żadna firma tego się nie podejmie. Poważne zorganizowane fundusze inwestują w centra handlowe, biurowce, centra logistyczne, natomiast żaden nie odważy się zainwestować w mieszkanie, gdzie będzie mu siedział przez 20 lat lokator, który nie płaci,

42

Vademecum

Piszą o nas

Dewelopera

a jeszcze do tego dewastuje. Dlatego też, proponujemy aby w mieszkaniach nowych, które powstaną w ramach działalności gospodarczej, będą wynajmowane w ramach działalności gospodarczej, były zwolnione z ustawy o ochronie lokatorów.

Deweloperzy chcą także aby były wprowadzone na okres 10-ciu lat ulgi podatkowe dla inwestujących w domy czynszowe. Byłaby to dziesięcioletnia amortyzacja. Te propozycje popiera także Grażyna Błaszczak, która podkreśla, że dzięki temu poprawiłaby się też konkurencja na rynku czynszów, bo wówczas nie tylko prywatne osoby dyktowałyby ceny.

Dzięki czemu podobnie jak w krajch bogatszych, np.

Niemczech czy Francji, które mają duży rynek najmu, profesjonalne podmioty decydowałyby się na zarabianie pieniędzy na rynku wynajmu.

Rozwój budownictwa czynszowego miałby też ogromny wpływ na rynek finansowy - zauważa Jacek Bielecki.

-”Fundusz emerytalny, czy fundusz długoterminowego inwestowania kupuje kamienicę, albo całe osiedle 100-150 mieszkań i wynajmuje. Tym bardziej, że Polska jest jedynym krajem postrzeganym przez zagranicznych inwestorów, jako ten, w którym warto w mieszkania inwestować, bo jesteśmy jedynym krajem, który ma tak wielkie potrzeby mieszkaniowe i nie ma obaw, że ta inwestycja będzie pusta.”

PUŁAPKA W USTAWIE DEWELOPERSKIEJ? SŁONA OPŁATA ZA ZBĘDNY PAPIER

www.wyborcza.biz | 14.06.2012

Zawierasz umowę z deweloperem? Wypisy aktu notarialnego mogą cię kosztować więcej niż sam akt.

To nawet kilkaset złotych wyrzuconych w błoto!

- To jest bez sensu, ale tak jest - przyznaje warszawski notariusz Robert Dor. I zapewnia, że notariusze nie przyłożyli do tego ręki.

Niepotrzebny wydatek zawdzięczamy jednemu z przepisów w obowiązującej od 29 kwietnia ustawie „o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”, zwanej ustawą deweloperską. Wymaga ona bezwzględnie, by umowy były zawierane w formie aktu notarialnego. Roszczenie wynikające z tej umowy jest wpisywane do księgi wieczystej nieruchomości. Ale akurat to rozwiązanie chroni kupujących mieszkania, bo zyskują oni o wiele większą pewność, że staną się ich właścicielami.

W czym jest więc problem? Otóż ów przepis mówi, że integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. W największym skrócie jest to dokument, w którym deweloper pod odpowiedzialnością karną podaje szczegółowe informacje o sobie i inwestycji, m.in. o wszystkich innych planowanych inwestycjach w promieniu 1 km.

- I w ten sposób akt notarialny zamiast kilkunastu stron, ma ich kilkadziesiąt - zżyma się prezes Polskiego Funduszu Nieruchomości Marek Dąbrowski.

I dodaje, że za każdą stronę wypisu notariusze biorą przeciętnie 5-6 zł.

- Z jednej strony to dla nas dodatkowy zarobek, a z drugiej koszty związane z archiwizacją - mówi Robert Dor. - Bardzo kłopotliwe jest też odczytywanie takiego aktu, bo może ono potrwać nawet kilka godzin.

www.polskieradio.pl/7/968/Artykul/623001,Ceny-mieszkan-beda-spadac

Policzmy, ile nas może kosztować przymus przepisania prospektu informacyjnego do umowy deweloperskiej. Załóżmy, że kupujemy mieszkanie na etapie budowy, którego cena wynosi 300 tys. zł. Za sporządzenie umowy bez względu za jej długość notariusz weźmie 985 zł plus 23-proc. VAT, czyli w sumie ok.

1211 zł. Połowę zapłaci deweloper, więc nas taksa

Piszą o nas

notarialna będzie kosztowała niespełna 606 zł.

A ile będę kosztowały wypisy aktu notarialnego?

Marta Ulbrych z firmy deweloperskiej Neocity policzyła, że w przypadku jednej z jej warszawskich inwestycji w grę wchodzi co najmniej 80 stron.

- 36 stron liczy samo opracowanie dotyczące planowanych inwestycjach w promieniu 1 km od naszej - mówi Marta Ulbrych. - Jednak najbardziej irytujące jest to, że do notarialnej umowy deweloperskiej wpisujemy także projekt tej umowy, który jest z kolei załącznikiem do prospektu.

Vademecum

Dewelopera

43

Ustawa dopuszcza istnienie różnic w umowie i prospekcie. Deweloper musi to jednak wyraźnie zaznaczyć w umowie i uzyskać zgodę klienta.

Jeśli akt notarialny ma 80 stron, a za każdą notariusz zażyczy sobie maksymalną stawkę 6 zł plus 23-proc. VAT, to łatwo policzyć, że trzy wypisy (jeden dla dewelopera, drugi dla nas, a trzeci dla sądu wieczystoksięgowego) będą kosztowały przeszło 1771 zł. Szczęściem w nieszczęściu jest to, że pokryjemy połowę kosztów, czyli w podanym wyżej przykładzie niecałe 886 zł.

- Niestety, nie mamy najmniejszego pola do interpretacji przepisów, bo akurat w tej kwestii są one jednoznaczne - mówi Robert Dor. I dodaje, że aby ta opłata nie przewyższała notarialnej, wielu notariuszy zgadza się na niższe stawki za wypisy. Na przykład spółka Neocity dogadała się z notariuszem, który w zamian za przygotowanie dokumentacji zadowala się opłatą za zasadniczą część umowy, która ma „tylko” 27 stron.

Dodajmy, że ideą prospektu jest to, by klienci dewelopera mogli ocenić zalety i wady inwestycji oraz ryzyko związane z zaangażowaniem się w to przedsięwzięcie. Równocześnie ustawa deweloperska precyzuje w aż 18 punktach, co powinna zawierać umowa. Mają być w niej chociażby dane dotyczące działki oraz budynku i samego lokalu (jego powierzchnia, układ pomieszczeń, zakres i standard prac wykończeniowych). Ponadto deweloper musi podać m.in. całkowitą cenę nabycia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, harmonogram wpłat i sposób ich zabezpieczenia, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Rzecz jasna notariusz musi sprawdzić, czy żaden z wymogów ustawowych dotyczących umowy nie został pominięty.

www.wyborcza.biz/biznes/1,100896,11929727,Pulapka_w_ustawie_deweloperskiej__Slona_oplata_za.html

44

Vademecum

Piszą o nas

Dewelopera

WOJCIECH OKOŃSKI, PREZES ROBYG SA BIZNESMENEM ROKU W POMORSKIEM

www.nieruchomosci.biz | 18.06.2012

Zbigniew Wojciech Okoński, prezes zarządu ROBYG SA, został uhonorowany tytułem „Biznesmena Roku” województwa pomorskiego w XVIII edycji plebiscytu organizowanego przez Konwencję Przedsiębiorców Województwa Pomorskiego. Członkowie Konwencji wyłonili zwycięzcę z grona 10 nominowanych. Konkurs ma na celu nagrodzenie ludzi biznesu Pomorza, legitymujących się wielkimi osiągnięciami gospodarczymi i kierujących się zasadami etycznymi w biznesie. Spółka ROBYG SA realizuje obecnie 3 inwestycje mieszkaniowe w Gdańsku.

Organizatorem plebiscytu „Biznesmen Roku” województwa pomorskiego od początku istnienia konkursu, czyli 1995 roku, jest Konwencja Przedsiębiorców Województwa Pomorskiego, we współpracy z marszałkiem pomorskim Mieczysławem Strukiem i pod patronatem honorowym marszałka Senatu RP Bogdana Borusewicza. Jury konkursu obradowało w składzie 30 członków. „Od lat inwestujemy w województwie pomorskim, traktując ten region jako jeden z bardziej perspektywicznych w Polsce. Obecnie jesteśmy w trakcie uruchamiania kolejnych etapów sprzedaży osiedla Słoneczna Morena. Planując nasze przedsięwzięcia zawsze stawiamy sobie za cel uczynienie z nich atrakcji architektonicznych nie tylko dla mieszkańców, ale i dla miasta” – powiedział Zbigniew Wojciech Okoński.

Zbigniew Wojciech Okoński od 2007 roku jest prezesem zarządu ROBYG SA, a w czerwcu 2011 roku został wybrany na stanowisko prezesa zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Wcześniej, jako wiceprezes Prokom Investments – w latach 1998-2007 – stworzył od podstaw segment deweloperski grupy. Jest m.in. współautorem koncepcji Miasteczka Wilanów, jednego z najciekawszych współczesnych założeń urbanistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej, odznaczonej „Nagrodą za doskonałość”, przyznawaną przez międzynarodowy Urban Land Institute. W poprzednich latach był Mi-

nistrem Obrony Narodowej, a wcześniej Podsekretarzem Stanu w Ministerstwie Współpracy Gospodarczej z Zagranicą, a ponadto był związany z firmami Elektrim, BRE Bank oraz Państwową Agencją Inwestycji Zagranicznych.

Aktualnie Grupa ROBYG jest zaangażowana w trzy inwestycje w Gdańsku: •

W ramach projektu Słoneczna Morena Grupa przewiduje wybudowanie zróżnicowanych architektonicznie osiedli mieszkaniowych, składających się z domów typu bliźniak, apartamentowych willi miejskich, domów wielorodzinnych oraz dwóch apartamentowych budynków wysokościowych. Inwestycja obejmuje 1.571 lokali, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 116.176 mkw.

•

Lawendowe Wzgórza to inwestycja obejmująca nowoczesne, funkcjonalne budynki o zróżnicowanej architekturze, w tym mieszkań popularnych, domów jedno- i wielorodzinnych, a także terenów rekreacyjnych, przy wykorzystaniu sprzyjającego naturalnego ukształtowania terenu. Inwestycja zakłada wybudowanie w 6 etapach kompleksu 1.191 lokali o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej około 76.333 mkw.

•

Albatross Towers to zespół 17-piętrowych wież w Gdańsku, wykonany ze szlachetnych materiałów wykończeniowych, łączących część mieszkalną z dwupoziomowym garażem podziemnym oraz dużą ilością balkonów i loggii z widokiem na Zatokę Gdańską.

Grupa ROBYG była wielokrotnie wyróżniona w prestiżowych konkursach rankingach branży deweloperskiej. W 2012 ROBYG znalazł się w pierwszej dziesiątce listy 50 największych firm deweloperskich w Europie Środkowej. W 2011 roku spółka zdobyła tytuł Pracodawcy Roku w grupie firm deweloperskich, w konkursie organizowanym przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa oraz zajął 6. miejsce w rankingu „Mieszkaniowa marka roku – znajomość firm deweloperskich w największych miastach”. ROBYG uzyskał również nominację do nagrody „Eurobuild Awards” w 2010 roku. Dodatkowo spółka otrzy-

Vademecum

Piszą o nas

mała tytuł i statuetkę „Kryształowego Dewelopera 2007”, za dynamiczny rozwój firmy, ekspansję poza rynek warszawski oraz wysoką jakość obsługi klienta.

Dewelopera

45

„DEWELOPERZY SĄ POTWOREM, KTÓRYM STRASZY SIĘ MAŁE DZIECI” www.polskieradio.pl | 28.06.2012

- Nie dziwi mnie, że gdy nie ma rzeczywistych argumentów to mówi się: wyjdzie deweloper z krzaków i cię zje no i wszyscy się wtedy boją – przyznaje Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Zdaniem gościa Jedynki w zupełnie kuriozalny sposób uwłaszczono prywatne przedsięwzięcie, jakim jest organizacja ogródków działkowych na ogromnych, znaczących terenach, często w centrum miast.

– To główna wada prawna tej ustawy – uważa Bielecki.

W jego opinii istotną sprawą jest też wyjęcie spod władztwa planistycznego władz ogromnych terenów prywatnych, jakimi są ogródki działkowe. – Lokalizacja w pewnych miejscach tych ogródków jest irracjonalna z punktu widzenia społecznego – zauważa Jacek Bielecki.

Dziś odroczono wyrok Trybunału Konstytucyjnego ws. ustawy o ogródkach działkowych. Sędziowie Trybunału Konstytucyjnego - po kilku godzinach posiedzenia - nie ogłoszą dziś wyroku w tej sprawie.

Ma on zapaść dopiero 11 lipca.

Ustawę o rodzinnych ogrodach działkowych zaskarżył już dwa lata temu były pierwszy prezes Sądu Najwyższego Lech Gardocki. Złożył on w tej sprawie dwa wnioski: jeden zarzuca całej ustawie niekonstytucyjność, drugi dotyczy funkcjonowania Polskiego Związku Działkowców.

Profesor Gardocki najwięcej zastrzeżeń we wniosku zgłosił właśnie wobec działalności tej instytucji.

Jego zdaniem, związek narusza prawa działkowców.

Do Polskiego Związku Działkowców należy ponad 43,5 tysiąca hektarów, a jego członkami jest blisko milion rodzin, które korzystają z działek w miastach.

Od 23 czerwca trwa Tydzień Protestu Polskich Działkowców. Chcą oni w ten sposób pokazać determinację w obronie swoich praw.

Rozmawiała Sylwia Zadrożna.

www.nieruchomosci.biz/artykuly,42225,1,Wojciech_Okonski_prezes_ROBYG_SA_Biznesmenem_ Roku_w_Pomorskiem

www.polskieradio.pl/7/15/Artykul/635728,Deweloperzy-sa-potworem-ktorymstraszy-sie-male-dzieci

46

Vademecum

Dewelopera

SYTUACJA FIRM DEWELOPERSKICH JEST CAŁY CZAS DOBRA

www.biznes.interia.pl | 05.07.2012

Sytuacja największych firm deweloperskich jest cały czas dobra; spadek marż spowodował dostosowania po stronie firm - wynika z raportu „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2012 r.” przygotowanego przez Instytut Ekonomiczny NBP. „(...) Sytuacja największych firm deweloperskich jest cały czas dobra, a analiza wskaźnikowa potwierdza zjawiska obserwowane na rynku. Spadek marż, to znaczy udziału zysku w cenie mieszkań, spowodował dostosowania po stronie firm. Zmniejszył się udział kosztów funkcjonowania firmy deweloperskiej (koszty własne) w strukturze jej kosztów.

Spadł także udział zużycia materiałów i energii na cele własne. Wzrost udziału wynagrodzeń i usług obcych (firm budowlanych) jest konsekwencją rozszerzania skali produkcji, w wyniku czego rosną zarówno koszty, jak też przychody. W sytuacji wzrostu produkcji firmy deweloperskie nie mogą znacząco redukować kosztów osobowych, zwłaszcza personelu obsługującego inwestycje, mogą i redukują natomiast koszty materiałów i energii” - napisano w raporcie. W raporcie odnotowano, że obecnie część firm zaangażowanych w budownictwo ogólne zwiększa swoje zaangażowanie w sektorze budownictwa mieszkaniowego, czemu sprzyja dostępność czynników produkcji i elastyczność formuły firmy budowlanej i deweloperskiej. „Równocześnie firmy te, biorąc pod uwagę nadal dodatnie wskaźniki efektywności projektów mieszkaniowych zakładają, że będą w stanie cenowo przebić konkurentów” - napisano. Zdaniem autorów raportu jednym z głównych czynników mających wpływ na tempo pogarszania się sytuacji na rynku - nadmiernej podaży nowych mieszkań oraz spadających marż deweloperskich są decyzje podjęte przez deweloperów w poprzednich latach, tj. w innych realiach gospodarczych. „W konsekwencji na rynku zalegają zbyt duże mieszkania, wybudowane przy wysokich kosztach” - napisano.

W raporcie zaznaczono, że pomimo wzrostu produkcji w toku deweloperom udało się poprawić wskaźniki ROE i ROA w relacji do I kw. 2011 r., jakkolwiek są one gorsze niż w poprzednim kwartale.

Piszą o nas

Większych obaw nie budzi też struktura pasywów.

Firmy są mocno skapitalizowane i prawie połowę produkcji finansują kapitałem własnym. „Kredyt bankowy stanowi ok. 12 proc. finansowania, a w wielkościach bezwzględnych kształtuje się poniżej 4 mld zł. W tych warunkach mniej niepokoi stale rosnący udział problemowych wierzytelności deweloperskich” - napisano w komentarzu. Analitycy NBP uważają, że problem rosnącej podaży oraz mało elastycznych w dół cen mieszkań może w przyszłości spowodować kłopoty sektora.

Ok. 100-110 mln zł wyniosą koszty zrealizowania ustawy, która ma pomóc uregulować płatności wobec podwykonawców pracujących przy budowie autostrad - oszacował w czwartek wiceminister transportu Maciej Jankowski podczas debaty nad ustawą w Senacie. Jankowski ocenił, że te koszty stanowią niewielki procent realizowanych w Polsce inwestycji drogowych, które mają wartość 8 mld zł. Przypomniał, że ustawa dotyczy głównie podwykonawców pracujących przy budowie autostrad A1, A2 i A4, ale także usługodawców i dostawców. Podwykonawcy pracujący tylko przy jednym z odcinków A2 między Strykowem a Konotopą szacują swoje roszczenia na ok. 40 mln zł. Wiceminister odniósł się także do zastrzeżeń senatorów dotyczących zgodności ustawy z konstytucją i z prawem unijnym. Senator niezależny Włodzimierz Cimoszewicz pytał, czy nowe przepisy są zgodne z ustawą zasadniczą, ponieważ nie uwzględniają dużych przedsiębiorstw - tylko małe, średnie i mikroprzedsiębiorstwa. Jankowski odpowiadał, że małe firmy mają mniejsze możliwości niż duże, a więc często w przepisach przyznaje się im pewne preferencje. Marszałek Senatu Bogdan Borusewicz powołał się natomiast na opinię Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w której wyrażono obawę, że płacenie podwykonawcom pieniędzmi z Krajowego Funduszu Drogowego - co zakłada ustawa - może być uznane za niedozwoloną w Unii pomoc publiczną. Wiceminister przyznał, że takie ryzyko rzeczywiście istnieje. „Uznaliśmy jednak, że w tym przypadku warto je podjąć, ponieważ sytuacja jest dramatyczna” - powiedział, odnosząc się do kłopotów firm podwykonawczych, którym często grozi bankructwo. Wyjaśnił także, że zapłacenie przedsiębiorcom z funduszu drogowego nie będzie - zdaniem resortu - pomocą publiczną, a raczej pożyczką - ponieważ Skarb Państwa będzie odzyskiwał pieniądze od wykonawców, którzy nie zapłacili.

Vademecum

Piszą o nas

Senacka Komisja Gospodarki Narodowej wniosła o przyjęcie tej ustawy bez poprawek. „Zdecydowaliśmy się przegłosować tę ustawę, która dotarła do nas z Sejmu, bez poprawek. (...) W ten sposób zostanie skrócona droga (legislacyjna - PAP) i zostanie to przekazane do podpisu do pana prezydenta” - powiedział senator Stanisław Iwan (PO) z komisji gospodarki na briefingu przed posiedzeniem Senatu.

Senator Grzegorz Czelej (PiS) powiedział natomiast, że ustawa wychodzi naprzeciw tragedii tysięcy małych i średnich przedsiębiorstw. „Tym firmom potrzebna jest natychmiastowa pomoc. Jako klub Prawa i Sprawiedliwości nie będziemy sprzeciwiać się tej ustawie. Popieramy ją” - zaznaczył.

Sejm uchwalił ustawę 28 czerwca. Nowe przepisy mają na celu umożliwienie dokonania spłaty należności przedsiębiorców za prace, wynikające z realizacji zleconych przez GDDKiA zamówień publicznych.

Przedsiębiorcy, których prace zostały wykonane i odebrane, będą mogli otrzymać za nie zapłatę nawet w sytuacji, gdy wykonawca będzie unikał dokonania płatności bądź zostanie postawiony w stan upadłości.

Dewelopera

47

WARSZAWA POROZUMIAŁA SIĘ Z DEWELOPERAMI

www.zw.com.pl/ | 23.07.2012

Miasto Warszawa i Polski Związek Firm Deweloperskich podpisały dziś porozumienie o współpracy.

Podstawowym celem dialogu jest lepsza koordynacja miejskich inwestycji infrastrukturalnych oraz przedsięwzięć deweloperskich, głównie z zakresu budownictwa mieszkaniowego.

Porozumienie, które zostało podpisane 23 lipca 2012 roku, zakłada współpracę w zakresie racjonalizacji działań związanych z rozbudową infrastruktury, planowaniem przestrzennym, a także wspólne rozwiązywanie kwestii dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych, wdrażania zasad zrównoważonej urbanizacji oraz promowania budowy budynków niskoemisyjnych.

Celem porozumienia jest przede wszystkim obopólna troska Stron o przyszłość miasta i jego przemyślany, racjonalny rozwój.

- Ponieważ deweloperzy w znacznej mierze tworzą miasto i przyczyniają się do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Warszawiaków, ważne jest aby już na etapie planowania przestrzennego oraz tworzenia przyszłej tkanki miasta współpracować i wypracowywać wspólne cele i kierunki realizacji infrastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu - mówi Wojciech Okoński, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i jeden z inicjatorów porozumienia.

- Dynamiczny rozwój Warszawy sprawia, że nasze miasto jest obecnie największym rynkiem nieruchomości w kraju. Ważne, by duże inwestycje deweloperskie odbywały się w koordynacji z rozwojem miasta - dodaje wiceprezydent Warszawy Jacek Wojciechowicz. – Liczymy, że podjęta współpraca zaowocuje wyższą jakością realizowanych projektów architektonicznych oraz zapewnieniem właściwych powiązań terenów nowej zabudowy z pozostałymi obszarami miasta oraz całej aglomeracji warszawskiej.

www.biznes.interia.pl/wiadomosci/news/sytuacjafirm-deweloperskich-jest-caly-czas-dobra,1818703

Na mocy porozumienia zostaną powołane zespoły do spraw infrastruktury miejskiej i planowania przestrzennego Warszawy, w skład których wejdą

48

Vademecum

Piszą o nas

Dewelopera

oddelegowani przedstawiciele miasta i Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zespoły mają za zadanie wypracowanie zasad współpracy w realizacji infrastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Będą także współdziałać przy określaniu propozycji zasad dostępu do gruntów miejskich w związku z rozbudową tej infrastruktury.

Zespoły będą również omawiać projekty planistyczne miasta oraz zgłaszać sugestie co do kierunków rozwoju planowania przestrzennego i ich założeń.

Porozumienie zostało podpisane na okres dwóch lat.

OKIEM DEWELOPERA

www.nieruchomosci.com.pl | 23.07.2012 O dobrych i złych stronach tzw. ustawy deweloperskiej regulującej zasady sprzedaży na rynku pierwotnym rozmawiamy z Dorotą Jarodzką-Śródką, Prezes wrocławskiego Archicomu i Przewodniczącą Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Ustawa o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego weszła w życie 29 kwietnia 2012 r. Od razu nasuwa się pytanie, dlaczego tak długo trzeba było na nią czekać?

Polski Związek Firm Deweloperskich, który w tym roku będzie obchodził dziesięciolecie działalności, wielokrotnie zwracał uwagę na to, że na naszym rynku potrzebne jest uregulowanie sytuacji deweloperów. Wprowadziliśmy Kodeks Dobrych Praktyk, ale nie mógł on wypełnić luki w przepisach, jaką był brak właściwej ustawy. Deweloperzy w Polsce są stosunkowo młodą branżą, podczas gdy na rynkach zachodnich zagadnienia z nimi związane są od dawna prawnie uregulowane. Dotychczas funkcjonowaliśmy na pograniczu umowy o wykonawstwo z elementami przepisów Kodeksu cywilnego czy administracyjnego, co nie służyło żadnej ze stron procesu inwestycyjnego. Sama idea powstania tej ustawy jest świetna, ale nie do końca dopracowana.

Nowe przepisy budzą duże emocje i powodują, że wiele firm deweloperskich nie jest w stanie rozpocząć sprzedaży na nowych zasadach, bo ma jeszcze wiele wątpliwości, jak wdrażać je w życie. Również w ramach PZFD, konsultując ustawę ze specjalistami, uzyskujemy często niejednoznaczne odpowiedzi na pytania dotyczące interpretacji przepisów w niej zawartych.

Dzięki wejściu w życie nowych przepisów teraz również w Polsce umowa deweloperska jest umową nazwaną i, co równie ważne, podpisywaną w formie aktu notarialnego. Czy z Pani punktu widzenia w tym zakresie potrzebne jest jeszcze doprecyzowanie pewnych zapisów?

www.zw.com.pl/artykul/284207,659368_Warszawa-porozumiala-sie-z-deweloperami.html

Dotychczas podpisanie umowy w formie aktu notarialnego nie było obowiązkowe, ale klienci mieli taką możliwość. Nie wszyscy chcieli z niej korzystać z uwagi na dodatkowe koszty. Jednak wprowadzenie tego obowiązku sprzyja kupującym. Widzę tu

Piszą o nas

jednak potrzebę wyjaśnienia wątpliwości, które pojawią się, gdy kupujący musi mieć udokumentowaną podstawę, żeby ubiegać się o kredyt hipoteczny.

Mogłaby to być umowa deweloperska podpisana notarialnie, ale zachodzi obawa, że w przypadku kiedy klient nie otrzyma kredytu, procedura wykreślania go z księgi wieczystej może być utrudniona (kupujący, który nie jest już zainteresowany zakupem, nie musi wcale spieszyć się z wnioskiem o wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej). Dlatego, moim zdaniem, najlepszym rozwiązaniem byłaby umowa rezerwacyjna, na podstawie której bank mógłby rozpatrywać wniosek o przyznanie kredytu i dopiero po jego przyznaniu klient podpisywałby z nami umowę notarialnie. Ponieważ ustawa jest nowa i niesprawdzona w praktyce, obecnie nie wiadomo, czy bank będzie rozpatrywał przyznanie kredytu na podstawie umowy rezerwacyjnej.

Ustawa wprowadza w życie obowiązek zakładania rachunków powierniczych, na które miałyby wpływać pieniądze od kupujących. Nie dotyczy to jednak tych inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się jeszcze przed wejściem w życie nowych przepisów.

W praktyce oznacza to dodatkowy czas na przygotowania do nowych wymagań dla banków i deweloperów. Jak Pani sądzi, kiedy na rynku pojawią się pierwsze inwestycje sprzedawane już na nowych zasadach i jak wygląda Państwa współpraca z bankami w tym temacie?

Myślę, że pojawią się najwcześniej za dwa lata z uwagi na liczbę zagadnień wymagających wyjaśnienia.

Jeden z dużych, wiodących banków zorganizował niedawno spotkanie z deweloperami, na którym mogliśmy przedstawić nasze wątpliwości, ale nie na wszystkie pytania udało się odpowiedzieć. Banki również muszą wdrożyć procedury, by obsługiwać rachunki powiernicze. Do tej pory bank przed udzieleniem kredytu deweloperowi – bo pamiętajmy, że deweloperzy, tak jak klienci, biorą kredyty na inwestycje – wymagał potwierdzenia sprzedaży 20 procent lokali. Tym samym deweloper dowodził, że inwestycja będzie atrakcyjna dla rynku i że jest na nią popyt. Teraz natomiast inwestorzy będą musieli zakładać rachunki powiernicze jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży, co wiąże się z kolei z oceną wiarygodności przez bank na prawie takich samych zasadach jak przy zaciąganiu kredytu. Tu rodzi się pytanie, czy bank w takim razie zrezygnuje z tych 20 procent? Kolejna wątpliwość: banki chętnie otwo-

Vademecum

Dewelopera

49

rzą rachunki powiernicze, ale wszystko wskazuje na to, że tylko dla tych deweloperów, którzy mają u nich kredyt. W praktyce oznacza to przywiązanie dewelopera do banku. Niejasności jest zatem sporo.

Jesienią odbędzie się kolejne spotkanie inwestorów z bankami – może wtedy będziemy mieć więcej informacji.

Czy wprowadzenie rachunków powierniczych wpłynie na ceny na rynku?

Gdyby nie było kryzysu i gdybyśmy mieli stabilną sytuację gospodarczą – tak, bo logiczne jest, że wzrost kosztów powoduje wzrost ceny. Z uwagi jednak na trudną obecnie sytuację na rynku klienci na razie nie powinni odczuć wzrostu cen. Koszty wprowadzenia rachunków banki szacują dziś na 3–5 procent. Dotyczy to tylko rachunków otwartych, zaś rachunki zamknięte i gwarancje bankowe oznaczałyby jeszcze wyższe koszty budowy inwestycji, ponieważ deweloper musiałby mieć własne środki na całą budowę, a na to mało który może sobie pozwolić. Właśnie z tego powodu wiele mówi się o wyeliminowaniu z rynku wskutek ustawy mniejszych i słabszych inwestorów, jeżeli nie będą potrafili przekonać banków do swoich inwestycji.

Czy jest w tej ustawie coś, co nie budzi wątpliwości?

Jakie widzi Pani pozytywy?

Jesteśmy zadowoleni z wprowadzenia przepisów dotyczących obowiązku przygotowywania prospektów informacyjnych. Jest to zobowiązujące dla wszystkich graczy rynkowych, zatem klienci deweloperów będą mieli ułatwione i bardziej przejrzyste porównanie ofert. Prospekt informacyjny będzie również udogodnieniem dla deweloperów, ponieważ do tej pory mieliśmy pewną wiedzę dotyczącą jedynie inwestycji publicznych. Jeżeli na sąsiedniej działce budowę planował inwestor prywatny, nie mieliśmy o tym informacji, gdyż nie byliśmy stroną w sprawie. Jeżeli dodatkowo budował on nie na podstawie planów zagospodarowania, lecz opierając się na decyzjach o warunkach zabudowy, tym trudniej było przewidzieć, co powstanie obok naszej inwestycji.

Jakie jeszcze pozytywne zmiany Pani widzi?

Walorem ustawy, choć również wymagającym dopracowania, jest zapis o rozliczaniu powierzchni mieszkaniowej. Do tej pory deweloper sam mógł wybrać sposób pomiaru budynku, co generowało nieporozumienia. W przypadku poddaszy czy

50

Vademecum

Piszą o nas

Dewelopera

domów ze skosami dochodziło do kuriozalnych sytuacji: jedni podawali metraż, licząc wszystko po podłodze, inni nie liczyli powierzchni pod skosami.

Kupujący niemający wiedzy z zakresu budownictwa byli niejednokrotnie wprowadzani w błąd przez nieuczciwych inwestorów. Teraz, z korzyścią dla klienta, zapisy są dość jednoznaczne i nie powinny rodzić nieporozumień. Mam natomiast zastrzeżenie związane z brakiem zapisu o tzw. tolerancji. Ponieważ w rzeczywistości trudno wybudować budynek co do centymetra zgodnie z projektem, dla różnych materiałów dopuszczalne są różne odchylenia.

Na podstawie nich inwestorzy podpisują umowy z wykonawcami. Dla mieszkania 50-metrowego, przy jak największej staranności prowadzenia prac budowlanych, takie odchylenia mogą sięgać 2–3 procent i mieszczą się w standardach budownictwa.

Tymczasem nowa ustawa daje klientowi możliwość odstąpienia od umowy nie uwzględniając wspomnianych, dopuszczalnych odchyleń. W praktyce jest to dla nas bardzo niekorzystne. Bardzo często na życzenie klientów dokonujemy zmian w projekcie: przesuwamy ścianki działowe, zmieniamy miejsca kontaktów itp. Nieporozumieniem będzie, jeżeli klient wykorzysta np. pół metra różnicy w metrażu gotowego mieszkania, by zrezygnować z umowy.

Bardziej sensowny byłby zapis nakładający obowiązek rozliczenia tej nadwyżki lub niedoboru metra niż zrywanie umowy.

przez dewelopera w lokalu elementów, które należą do wystroju mieszkania. Po drugie zaś musieliby za nie zapłacić, a przecież wiele osób woli wykończyć mieszkanie samodzielnie.

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

Ustawa na nowo reguluje również kwestę odbioru mieszkania, ponieważ zostało w niej zapisane, że odebrać będzie można tylko budynek gotowy do zamieszkania. Czy to oznacza, że teraz klienci deweloperów będą mogli wykańczać mieszkania dopiero po wszystkich odbiorach i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, a deweloperzy będą musieli pewne elementy wykończenia, np. toaletę, montować sami, żeby odbiór był możliwy?

Pod tym względem praktyka pozostanie taka sama jak obecnie. Deweloper może otrzymać odbiór warunkowy z terminem uzupełnienia wszystkich braków. Daje to możliwość udostępnienia terenu inwestycji klientom, by mogli sami decydować o wykończeniu łazienki czy kuchni. W Archicomie przekazujemy klientom lokale do wykończenia – już po odbiorach straży pożarnej czy sanepidu – gdy budynek jest bezpieczny. Wówczas inspektor wydaje pozwolenie warunkowe. Bez niego po pierwsze sami kupujący nie byliby zadowoleni z faktu umieszczania

www.nieruchomosci.com.pl/artykul,Okiem_dewelopera,332.html

Piszą o nas

REKOMENDACJE KOMISJI EUROPEJSKIEJ DLA POLSKI NA LATA 2012-2013.

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH

www. ec.europa.eu

Komisja Europejska 30 maja 2012 roku opublikowała zalecania Rady Unii Europejskiej na rzecz rozwoju gospodarczego i wzrostu zatrudnienia w krajach członkowskich UE. Poniżej przedstawiamy rekomendacje dla Polski.

1. Zapewnienie planowanych postępów w zakresie korekty nadmiernego deficytu. W tym celu pełne wykonanie budżetu na 2012 r. i zapewnienie odpowiedniej korekty strukturalnej określonej w zaleceniach Rady zgodnie z procedurą nadmiernego deficytu. Następnie określenie środków niezbędnych do zapewnienia realizacji zgodnie z planem strategii budżetowej na rok 2013 i kolejne lata, zapewniając tym samym odpowiednią korektę strukturalną umożliwiającą wystarczające postępy w kierunku osiągnięcia średniookresowego celu budżetowego, w tym osiągnięcia wartości referencyjnej dotyczącej wydatków. Ograniczenie w przyszłości cięć w wydatkach pobudzających wzrost gospodarczy oraz poprawa w zakresie przestrzegania przepisów podatkowych.

2. Przyspieszenie reformy ram fiskalnych poprzez wdrożenie przepisów mających na celu wprowadzenie trwale obowiązującej reguły wydatkowej do 2013 r. Reguła ta powinna być zgodna z europejskim systemem rachunków. Podjęcie kroków w celu wzmocnienia mechanizmów koordynacji pomiędzy poszczególnymi szczeblami administracji w ramach średniookresowych i rocznych procesów budżetowych.

3. Aby zmniejszyć bezrobocie wśród ludzi młodych, zwiększenie dostępności programów praktyk zawodowych i uczenia się w miejscu pracy, podniesienie jakości szkoleń zawodowych i przyjęcie strategii uczenia się przez całe życie. Lepsze dopasowanie systemu edukacji do potrzeb rynku pracy i podniesienie jakości nauczania. Aby zwalczyć segmentację rynku pracy oraz zagrożenie ubóstwem wśród osób pracujących, ograniczenie nadmiernego wykorzystywania umów cywilnoprawnych i wydłużenie okresu próbnego w przypadku umów o pracę na

Vademecum

Dewelopera

51

czas nieokreślony.

4. Wzmocnienie wysiłków na rzecz zwiększenia udziału kobiet w rynku pracy oraz podwyższenia wskaźnika przyjmowania dzieci zarówno do placówek opieki nad najmłodszymi dziećmi, jak i placówek przedszkolnych poprzez zapewnienie stałego finansowania oraz inwestycji w infrastrukturę publiczną, zapewnienie wykwalifikowanego personelu i przystępnych cen. Zajęcie się kwestią utrwalonej praktyki wczesnego przechodzenia na emeryturę w celu podwyższenia wieku dezaktywizacji zawodowej. Stopniowa rezygnacja ze specjalnego systemu emerytalnego dla górników w celu jego pełnego zintegrowania z powszechnym systemem emerytalnym. Podjęcie bardziej ambitnych i trwałych kroków zmierzających do reformy Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (KRUS), tak aby lepiej odzwierciedlała indywidualne przychody.

5m Podjęcie dodatkowych środków służących zapewnieniu otoczenia biznesu sprzyjającego innowacjom poprzez zagwarantowanie lepszych powiązań między badaniami, innowacjami i przemysłem, a także w drodze ustanowienia wspólnych obszarów priorytetowych oraz instrumentów wspierających cały cykl innowacji; poprawa dostępu do finansowania działań w zakresie badań i innowacji w postaci gwarancji i finansowania pomostowego.

6. Zwiększenie wysiłków na rzecz poprawy zachęt dla inwestycji w moce wytwórcze i wydajność w sektorze energetyki, przyspieszenie rozbudowy transgranicznych międzysystemowych połączeń elektroenergetycznych sieci przesyłowych, jak również pobudzenie konkurencji w sektorze gazowym poprzez stopniowe wycofywanie cen regulowanych oraz utworzenie platformy handlu gazem. Wzmocnienie roli i zasobów urzędu sprawującego nadzór nad rynkiem kolejowym oraz zapewnienie skutecznego i sprawnego wdrożenia projektów inwestycyjnych w kolejnictwie. Zmniejszenie ograniczeń w świadczeniu usług w ramach wolnych zawodów oraz uproszczenie procedur prawnych związanych z egzekwowaniem umów i wymogów dotyczących pozwoleń na budowę.

Pełny dokument mogą Państwo znaleźć na stronie: www.ec.europa.eu/europe2020/making-it-happen/ country-specific-recommendations/index_en.htm

52

Vademecum

Dewelopera