Beurseditie Voorjaar 2013
Maison en France jaargang 16
E! ITIE ME SED EM EUR NE IS B AT GR
www.maisonenfrance.com
■
maart/april 2013
Uw droomhuis in Frankrijk? Lees Maison en France! In deze speciale beurseditie: Een Nederlandse camping in de Lot Vlaams gezin helemaal thuis aan de Côte d’Azur
WORD NU ABONNEE & ONTVANG TWEE RECENTE EDITIES PLUS ...
LE GRAND HAMERSMA WIJNEN MET STIJL!
Verantwoord financieren
NOUVEAU ! MAISON A LA CÔTE + MAISON À VOIR + MAISON À ECHANGER
Scan mij!
Oriënteren in Stijl op onze
Maison en France Huizenbeurs
Dé voorjaarsbeurs voor iedereen die droomt van een huis in Frankrijk
Dé Fransers! huizenboeruonze GRATIS vo es! abonne
Kasteel Den Brandt, Antwerpen zaterdag 20 april
Buitenplaats Amerongen (Utrecht) zondag 21 april
Oriënteren in stijl doet u op de huizenbeurs van Maison en France met: Een groot aantal aanbieders van onroerend goed • Seminars over alles wat u moet weten Ervaringsdeskundigen vertellen hun verhaal • en nog veel meer …
Nieuw! De Franse Dagen
De Maison en France huizenbeurs wordt onderdeel van De Franse Dagen met o.a. een Marché de France, een Place des Vacances, een Réunion des Vignerons. Zie pagina 10-11.
Meer informatie en aanmelding op www.maisonenfrance.com 2
Maison en France
édito
Beurseditie, voorjaar 2013 Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers en verschijnt 6 maal per jaar. www.publiera.nl Verantwoordelijk uitgever voor België: Publièra Publishers Eekhoutdriesstraat 67, B-9041 Gent Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website www.maisonenfrance.com/contact Uitgever/Hoofdredactie: Michiel Bom Chef redactie/eindredactie: Andy Arnts Art Director: Marcel Reimer – M4Media Vaste medewerkers: Ronald Claes, Chris van Eunen, Albert Faber, Sylvain Lelarge, Leo Pauw, Ton Proos, Ton Steinz Regiocorrespondenten: Noordwest: Martine Hoogschagen (56), Ruud Keller (50), Willy Slingerland (56), Marije de Vlieger (61), Joan Kalff (14), Wilhelmina Gubbels (27), Mariëtte Tanneau-Adolfs (29) Noordoost: Janny van Aken (08), Wim Tilmans (39), Albert Faber (52), Peter Carati (70), Lukas Sabbe (23), Miriam Westerveld (39), Erica van Breukelen (71) Midden: Henny van der Plas (58), Wino Dorst (58), Yvonne Rieschke (23), Atie Versteeg (36) Zuidwest: Claire Oostvriesland (16), Ann Goris (24), Gusta Winnubst (24) Zuid: Dick Blancke (66), Chista Cozijnsen (87), Wil Berger (46), Ankie Nolen (11), Aad en Hanna de Bruin (34), Arij Pieter Human (81) Zuidoost: Fred Visser (26), Margriet Weenink (07), Willemiek Lindeman (84), Ate de Reede (83), Maartje Corvers (30), Madou Hillenius (83), Madonna Leurs (83) Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk: PRinterface Losse Verkoopprijs: € 5,45 Abonnementen: Regulier Jaarabonnement Maison en France: Nederland, België: € 29,50. Overige landen: € 39,50 Combinatieabonnement met En Route: Nederland, België: € 49,50. Overige landen: € 69,50. Prijswijzigingen voorbehouden. Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. © 2013 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd. Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/ nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.
Bienvenue chez Maison en France Een huis in het buitenland! wie droomt er niet eens van? weg van de drukte in de Lage Landen waar alles lijkt aangeharkt, bijna niets meer authentiek is en de zon zich te zelden laat zien. Vandaag zet u een belangrijke stap om uw droom te realiseren. wordt het misschien een Maison en France? Beschouwt u dan deze speciale beurseditie van het magazine Maison en France als uw eerste oriëntatiepunt op weg daar naar toe. want niet alleen vindt u hier een selectie van informatieve artikel, ook een uitgebreid aanbod van diverse makelaars en een overzicht van Nederlandstalige makelaars die actief zijn in de verschillende regio’s. wordt het zeker een Maison en France? En wilt u echt alles weten zodat u goed voorbereid de Franse huizenmarkt betreedt? Dan is de volgende stap natuurlijk een bezoek dan onze voorjaarsbeurs! Op zaterdag 20 april in en rondom kasteel Den Brandt (Antwerpen) of zondag 21 april op Buitenplaats Amerongen. Dit jaar heeft u als liefhebber van Frankrijk nog meer reden om te komen: de Maison en France beurzen vormen namelijk een centraal onderdeel van De Franse Dagen, een initiatief in samenwerking met En route magazine. En wordt het daarna echt serieus? Maak dan gebruik van Maison à Voir of Maison à Echanger, twee nieuwe programma’s waarmee we serieuze kopers verder op weg helpen. wilt u er meer over weten? komt u dan gerust even langs op onze stand. Namens het hele team van Maison en France wens ik u veel succes, plezier en vooral wijsheid toe bij uw zoektocht naar uw droomhuis. À bientôt !
Scan mij!
Michiel Bom Uitgever/hoofdredacteur P.S. Volgt u ons ook op twitter? @maisonenfrance
Inhoudsopgave Quoi de neuf? Nieuws in het kort Maison à Voir / Maison à Echanger Over de Franse taal De ideale camping creëer je zelf Dertig jaar aan de Côte d’Azur Verantwoord financieren Overzicht makelaars Onroerend goed www.maisonenfrance.com
5 6 7 8 12 14 15 16 3
Kijkdagen k Z.O.-Franni k20r1ij3 13-16 ju
Droomt u van een huis of appartement in Zuidoost Frankrijk? Aan de Côte d’Azur? Of net even in het achterland? Neem dan deel aan een uniek evenement: Maison à la Côte! Een vierdaags evenement waar ú de agenda bepaalt: ›› Bezichtig één tot vier dag(en) lang huizen of projecten van uw keuze. ›› Neem deel aan de dagelijkse Apéros & Seminars op drie toplocaties in de regio ›› Maak ’s avonds nader kennis met mensen die u voorgingen en/of op de afsluitende zondagactiviteit. ›› Overnachting bij nederlandstalige chambres d’hôtes in uw favoriete stukje van de Côte d’Azur.
Apéros & Seminars over: ›› Juridische aspecten ›› Financiering van uw huis ›› Ervaringen van een koper ›› Ondernemen in Zuid Frankrijk Meer informatie, interesse? Laat het ons vrijblijvend weten op onze website: www.maisonenfrance.com/kijkdagen. Daar vindt u ook meer informatie over dit nieuwe initiatief van Maison en France.
Maak kennis met frankrijkmagazine En Route! Al meer dan 25 jaar het meest Franse magazine in de Lage Landen!
R EI Z EN - K U N S T C U LT U U R - MU Z IEK - G A S T RO N O M IE - TA A L - E V EN E M EN T EN
Cocorico! Mon vrai métier, c’est la nuit ...
FR ANKRIJK IN ’T BIJZONDER
# 131 NAJA AR 2012
Ostréiculture Franse oesterkwekers over hun grote passie
VA L DE LO IR E
WWW.ENROUTE-MAGAZINE.NL
OP DE GRE NS VAN WER KELI JKHE ID EN ILLU SIE Parijs theaterdrieluik Cabaret, Toneel & Trave stie Wie was kroonprins Lodewijk XVII?
€ 5,45
- TA A L - E V ENEM EN T EN
De ruwe charme van Belle-Île-en-Mer
ERK # P 9118 72
REIZEN - KUNS T - C U LT U U R - M U ZIEK - G A S T RON OMIE
Arthur Japin:
‘In Frankrijk zitten we midden in de prehistorie’
KWARTA ALUI TGAVE
E N R O U T E #131 N A JA A R 2 012
WIN! KAARTEN VOO PATRICIAR KAAS
Tot 1 4x En Rouapril: slechts €te voor voor abon 17,50 Maison ennees van France
FACEBOOK.COM/ENROUTE.MAGAZINE TWITTER: @ENROUTEMAGAZINE
Nieuws - in het kort
quoi de neuf?
Stimulans voor jonge artsen
Op het Franse platteland heerst een groeiend tekort aan artsen. Volgens consumentenorganisatie ‘Que Choisir’ leven 3,1 miljoen Fransen in een streek met een groot tekort aan huisartsen. Vooral in het noordwesten is de nood hoog. De Franse regering wil nu jonge artsen een salarisgarantie van € 55.000,- per jaar bieden als zij zich in de kritieke departementen vestigen. Bron: www.infofrankijk.com
Onroerend goed, een goede investering
Als The Economist iets zegt, is het altijd de moeite waard om even op te letten. In een recent artikel over Standard Life, een wereldwijde verzekeraar, wordt onroerend goed gepresenteerd als een goede belegging voor de komende jaren. Jaarlijkse rendementen in de komende tien jaar, gecorrigeerd voor inflatie, worden door Standard Life ingeschat tussen 1,00 en 9,50 %. Vergelijkbaar met aandelen, maar aanzienlijk beter dan bijvoorbeeld cash of obligaties. Bron: The Economist
is in Frankrijk? Een huis in Frankrijk?
Instapmoment in de Franse Alpen? Een appartement in de Alpen is een goede belegging, vooral vanwege de ruime verhuurmogelijkheden. Misschien wel om die reden zijn de prijzen de afgelopen jaren gestaag omhoog gegaan, zowel van bestaande bouw als van nieuwbouw. Na de forse stijgingen in 2010 en 2011 stegen in de Savoie de prijzen vorig jaar met ‘slechts’ 3,6 %. Volgens Nicolas Marquenet van MGM Constructeur komen Britse kopers weer terug, maar ook Nederlanders en Belgen zijn de afgelopen jaren sterk vertegenwoordigd. Dat het vaak om een goede belegging gaat, blijkt wel hieruit: 45% van de kopers kopen zonder hypotheek. Bron: Le Figaro
Frankrijk Frankrijk Hypotheken Hypotheken Claes Finance FRANKRIJK HYPOTHEKEN
Op een Frans huis is het Franse recht van toepassing. Wij adviseren hierover en kunnen de aan- en verkoopbegeleiding verzorgen op juridisch, notarieel en fiscaal gebied.
Uwonafhankelijk onafhankelijkadviseur adviseur Uw voordedefinanciering financieringvan van voor uwhuis huisininFrankrijk. Frankrijk. uw
Oprichting SCI, Frans erf- en successierecht, etc. Neem contact op met Steinz & Dijkstra Advocaten, of kijk op onze site: www.steinz-dijkstra.nl.
www.claesfinance.com www.claesfinance.com Tel.:+31 +31(0)73 (0)73- -523 52306061616 Tel.: Fax:+31 +31(0)73 (0)73- -523 52306061717 Fax: E-mail:info@claesfinance.com info@claesfinance.com E-mail:
■ ■
Steinz & Dijkstra Advocaten
■ ■ ■ ■
Eemnesserweg 11-07, 1251 NA Laren, telefoon 035 5313143, www.steinz-dijkstra.nl
www.maisonenfrance.com
5
n e k j i k e b NIEUW! Huizen rance F n e n o s i a m et M
Heeft u uw droomhuis gevonden in deze editie van Maison en France? Of wilt u gewoon eens huizen gaan bekijken met één of meerdere aanbieders uit deze editie? Dan helpen wij u graag een eindje op weg! Als abonnee van Maison en France kunt u vanaf 2013 gebruik gaan maken van ons nieuwe programma ‘Maison à Voir’. Een programma voor iedereen die nu eens echt werk wil gaan maken van zijn droom. Waarmee we uw bezichtigingsreis nog effectiever en een stukje goedkoper kunnen maken. Wilt u binnenkort huizen gaan bekijken in Frankrijk? En als abonnee van Maison en France gebruik maken van al deze voordelen? Ga dan naar onze website voor meer informatie en meld u aan voor Maison à Voir. Ook voor geschikte aanbieders van additionele diensten.
www.maisonenfrance.com
? n e p o k r e v t e i n u t K un uil dan uw huis! R
NIEUW!
Een huis verkopen gaat vaak niet snel genoeg. Er zijn steeds meer mensen die naar Frankrijk zouden willen verhuizen. Als zij hun huis maar zouden kunnen verkopen. En andersom zijn er onder de tienduizenden Nederlanders en Belgen velen die terug zouden willen keren naar Nederland of België maar ook hun huis niet kwijt raken. Kon men elkaar maar vinden ... Maison à Echanger is een nieuwe dienst voor abonnees van Maison en France die deze impasse kan helpen doorbreken. Kopers/verkopers kunnen zich bij ons aanmelden. Wij gaan vervolgens proberen een match te vinden binnen ons brede netwerk van makelaars voor onroerend goed in Frankrijk. Meer weten? Aanmelden? Op de website van Maison en France staat meer informatie over Maison à Echanger. Daar kunt u zich ook aanmelden. Abonnees van Maison en France kunnen zich tot 1 juli gratis aanmelden voor deze dienst.
www.maisonenfrance.com
Franse taal - Sylvain Lelarge
Le secrétaire de la directrice
I
dée reçue: in de Franse République staan mannen en vrouwen op gelijke voet. Que nenni! De ‘Déclaration des droits de l’homme et du citoyen’ van 1789 was duidelijk niet die van de mens maar die van de blanke man. De vrouwen en de slaven van de koloniën waren niet bij het feest uitgenodigd. Olympe de Gouges, féministe de la première heure, trachtte toen wel een ‘Déclaration des droits de la femme et de la citoyenne’ door te duwen, maar verloor daardoor haar fiere kop. En het duurde meer dan 150 jaar vóórdat de Française naar de stembus mocht (1945), een eigen carnet de chèque kon aanvragen (1965) of vrijelijk mocht scheiden (1975). Zelfs in Frankrijk anno 2012 – waar iedereen gelijk hoort te zijn – zijn de Messieurs gelijker dan de dames, die nog ruim een kwart minder verdienen en dubbel zo hard aan het huishoudelijke karretje trekken. De parité is dus nog ver te zoeken. hulde dus – en passant – aan de ‘hollandais’ die onlangs net zoveel vrouwen als mannen voor zijn regering koos: là, en�in, ‘un homme sur deux est une femme’! het blijft dus duidelijk dat er voor de MLF* en haar opvolgers nog voldoende pain sur la planche is: ontzettend veel te doen. Daarom is het kenmerkend dat één van de laatste overwinningen van de féministes het afschaffen van het hokje ‘Mademoiselle’ op officiële formulieren is. Velen onder de militants zullen zich weliswaar aanvragen of dat werkelijk een prioriteit was, en menige liefhebber van de galanterie het administratief schrappen van het charmante woordje betreuren – het mag nog en privé gebruikt worden – maar wat kenmerkend is, is dat het naar een essentiële waarheid wijst: onze cultureel aangeboren sexisme wordt in de Franse taal bespiegeld en daardoor versterkt. Neem bijvoorbeeld ‘la secrétaire du directeur’: elke Fransman of Française ziet meteen voor zijn geestesoog een blonde secretaresse verschijnen, die haar patron – un capitaine de l’industrie – volgt. Maar de spiegelzin – le secrétaire de la directrice – roept een heel ander beeld op: de directrice van een (basis) school, zittend aan haar schrijftafel. ‘Mon maître’ duidt zonder twijfel naar een meester, maar bij ‘ma maîtresse’ is twijfel wel op zijn plaats. En zulke veelzeggende situaties zijn er in onze mooie taal in
• Un homme qui fait le trottoir : c’est un paveur • Une femme qui fait le trottoir : c’est une pute • Un péripatéticien : c’est un élève d’Aristote • Une péripatéticienne : c’est une pute
Secrétaire ...
overvloed; niets verbazends eigenlijk als men denkt dat het woord ‘puta’ – ‘de vrouw’ in het Latijns – is in de loop der eeuwen een heel andere concept gaan bekleden, of eigenlijk twee: die van de prostituée (la putain) maar vooral die van de verwerpelijke, immorele en verleidende vrouw (la pute). wie mijn propos overdreven acht, mag bij de volgende lijst even stil staan – vrij crue maar verhelderend: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Un gars : c’est un jeune homme Une garce : c’est une pute Un courtisan : c’est un proche du roi Une courtisane : c’est une pute Un masseur : c’est un kiné Une masseuse : c’est une pute Un coureur : c’est un joggeur Une coureuse : c’est une pute Un rouleur : c’est un cycliste Une roulure : c’est une pute Un professionnel: c’est un sportif de haut niveau Une professionnelle : c’est une pute Un entraîneur : c’est un homme qui entraîne une équipe sportive Une entraîneuse : c’est une pute Un homme à femmes : c’est un séducteur Une femme à hommes : c’est une pute Un homme public : c’est un homme connu Une femme publique : c’est une pute Un homme facile : c’est un homme agréable à vivre Une femme facile : c’est une pute
wat wilt u met een taal waar honderd vrouwen en één man nog als ‘ils’ aangeduid worden? In het Nederlands gebruikt men zij, en in het hongaars is er zelfs geen enkel verschil in de aanduiding: geen ‘hij’ of ‘zij’. Voor wie erover nadenkt is het kristalhelder: onze moedertaal draagt onze verleden en beïnvloedt ons heden. wat kunnen wij eraan doen? Een taal (trachten te) reformeren is geen pretje, en kan een grote verwarring veroorzaken. En na de discriminatie tegen vrouwen uitgebaand te hebben, zouden wij nog aan die tegen de linkshandige** moeten beginnen, enzovoort. Beter lijkt het me om bewust van de eigen taalgebruik te worden en zo de woorden goed weten te kiezen. Uiteindelijk, le dictionnaire propose, mais l’homme (la femme!) dispose ... ‘L’art de s’exprimer’ blijft immers de kern van ‘l’art de vivre’. III * MLF: ‘Mouvement de Libération des Femmes’, créé en 1968
** een paar voorbeelden: maladroit = onhandig / gauche = onhandig / avoir deux mains gauches = niets gedaan krijgen / sinistre = komt van het Latijns voor gauche
Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzonder efficiënte en plezierige cursussen Frans voor actieve Francofielen. Vindt u het leuk om zijn bundel met vroegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via: contact@talenvoortalent.nl www.talenvoortalent.nl
www.maisonenfrance.com
7
Start je eigen camping!
De ideale camping creëer je zelf Lees hoe Dick en Marianne het deden Een camping in Frankrijk beginnen, hoe werkt dat in de praktijk? Wat kom je tegen en waar moet je op voorbereid zijn? Michiel Bom sprak met Dick Hoevenaars en Marianne van Meerendonck, voormalig cameraman en facilitair manager. Vorig jaar gingen zij van start met hun eerste seizoen op Camping La Tuque in de Lot.
H
oe vind je een passende camping? Dat heeft bij ons wel een paar jaar geduurd. het begon in 2007 met speuren op internet. Niet eenvoudig want verkopende makelaars geven maar moeizaam echt relevante informatie prijs over de campings in hun portefeuille. Op een gegeven moment zijn we in contact gekomen met een adviseur. Gaandeweg je zoektocht praat je met mensen, leer je de markt beter kennen en wordt je beeld scherper van wat je precies wilt. hierin heeft onze adviseur een belangrijke rol gespeeld. Begin vorig jaar vonden we La Tuque en dachten direct: dit biedt mogelijkheden, hier kunnen we onze eigen draai aan geven. Wat adviseer je lezers die ook dromen van een camping? 8
Maison en France
Pak het zakelijk aan, en realiseer je: de camping die je zoekt bestaat niet. Ga vooral ook zelf een weekje kamperen op de camping die je op het oog hebt. En let dan goed op! Geen betere manier om een goed beeld te krijgen van de camping, en vooral van het type klanten, dan er een tijdje tussen te staan. wij hebben zo’n twaalf campings gezien in Zuid-Frankrijk en uiteindelijk ook op twee campings zo’n lokaal marktonderzoek gedaan.
Dan ben je eigenaar, wat dan? In ons geval realiseerden we ons al snel dat er eigenlijk twee type klanten waren: enerzijds publiek dat veelal via een grote touroperator een ingerichte bungalowtent huurt en anderzijds mensen die zelf boeken, net even uit wat ander hout
zijn gesneden en iets meer te besteden hebben. Zeg maar het ‘De waard’-tent publiek. wij besloten om onze marketing vooral daarop te gaan richten. Hoe hebben jullie dat gedaan? we hebben afscheid genomen van de touroperator en daarnaast uitgebreid in luxe safaritenten die we neer hebben gezet. Ook zijn we in zee gegaan met een andere touroperator, die zich op het wat luxere segment richt. Op kleine, groene campings. we wilden niet al onze zekerheden overboord gooien en hebben enkele bungalowtenten laten staan, die verhuren we nu zelf. we zien in het recente seizoen dat die omslag al direct effect heeft gehad met een duidelijk koopkrachtiger publiek.
dossier
En die besteden vooral hun geld op de camping? Dat proberen we natuurlijk wel. Als camping ben je in ons geval ook een horecaonderneming en dus hebben we dat ook nadrukkelijk ontwikkeld. Een uitgebreide menukaart in een aantrekkelijk bar-restaurant. Circa 30% van onze omzet komt nu daaruit voort en dat maakt toch het verschil of je van je camping kunt leven of niet. Je hebt die omzet ook nodig om te kunnen blijven investeren en doorontwikkelen. Want het seizoen is erg kort en druk natuurlijk Ja, je moet het echt hebben van het
hoogseizoen. Onze klanten komen vooral uit Nederland en momenteel is het alleen in de piek van het hoogseizoen helemaal vol. we zien het groeien en proberen ons seizoen te verbreden door nieuwe producten te ontwikkelen, zoals workshops. Onze ingeslagen weg lijkt gewaardeerd te worden. we merken dat aan de enthousiaste en tevreden reacties van onze gasten. we hebben redelijk wat gasten die graag nog een keer terugkomen.
Publiciteit, Onderhoud Vernieuwing. Dat moet allemaal zo in april van het volgend jaar weer klaar zijn. Om de eerste vroege gasten weer te kunnen ontvangen! III
En buiten het seizoen is het stil? Dat is betrekkelijk. want juist na het seizoen moet je alweer het nieuwe seizoen voorbereiden. Marketing en
Zelf een camping starten?
• Neem een adviseur in de arm die je behoedt voor allerlei valkuilen en zorgt voor een gesmeerd verloop van allerlei noodzakelijke inschrijvingen en documenten, oprichten van een onderneming maken van statuten, financieringsaanvragen bij banken. • Neem twee rechterhanden mee. Ook in het hoogseizoen staat een loodgieter niet binnen vijf minuten op de stoep! • Denk er niet te ‘romantisch’ over. Een camping runnen is hard werken. Zowel in als buiten het seizoen. • Een campinghouder viert geen zomervakantie. Integendeel. In de zomer is het keihard werken.
Marianne van Meerendonk en Dick Hoevenaars Camping La Tuque, Bélaye www.campinglatuque.nl info@campinglatuque.nl
www.maisonenfrance.com
9
FR AN KR IJK IN ’T BIJZOND
ER
De Franse Dagen is een initiatief van Maison en France en En Route
Maison
en France
Maak kennis met huizenaanbieders, experts en ervaringsdeskundigen uit Frankrijk en Nederland. Op de Franse dagen vindt u alles wat u moet weten als u dit jaar nog uw droomhuis wilt betrekken.
20 1 3
TOUTE S NS O I T C E R I D 10
Maison en France
En Route •Place de Vacances Domaines, charmante
chambre d’hôtes, fietstochten, cultuurreizen, schildervakanties ... tijdens de Franse dagen vindt u een breed scala aan mogelijkheden om een heerlijke ‘vakantie op maat’ samen te stellen.
Réunion des Vignerons Een unieke proeverij met wijnen van Nederlandse en Belgische wijnproducenten uit de Bordeaux, Bourgogne, Provence en andere mooie wijnstreken. Wie krijgt dit jaar van u de hoofdprijs?
voor alle Liefhebbers van Frankrijk!
Scan mij!
Tijdens De Franse Dagen draait het om beleven en ervaren! Laat u inspireren door bijzondere vakanties, een uitgebreid huizenaanbod, Franse chansons, workshops, wijnproeverijen, seminars, Franse streekproducten en nog veel meer, op twee prachtige locaties in Nederland en België.
20 april: Kasteel Den Brandt, Antwerpen 21 april: Buitenplaats Amerongen
Marché de France
Op de Marché de France heerst de geur van het goede Franse leven. Met lekkernijen zoals kaas, worst, olijven en knoflook, maar ook lavendelzeep, brocante en andere typische Franse producten.
Entertainment
En natuurlijk is er muziek! Van wie? Dat is nog een verrassing. Houd de website www.fransedagen.nl dus goed in de gaten!
10,Volwassenen: € gratis 6 jaar: Kinderen t/m 1 aison en M Abonnees van ee bij ntr France: gratis e raf. o aanmelding vo
Meer informatie en aanmelding: www.defransedagen.nl en www.defransedagen.be www.maisonenfrance.com
11
Alpes-Maritimes
special Voor Fransen is een chambre d’hôte een hele normale wijze van vakantievieren
Dertig jaar aan de Côte d’Azur Luc Timmermans en Ingrid Haverals wonen al sinds 1983 in zero six, zoals de regio Alpes Maritimes lokaal wel wordt genoemd. Lucs werk in Sophia Antipolis, dat in die tijd vooral een vooraanstaand centrum voor de telecomindustrie was, bracht hen destijds naar de Cote d’Azur. En ze zijn er, op een kort verblijf in Parijs na, nog altijd. Wat maakt dit plekje voor hen bijzonder? Door Michiel Bom
‘NA EEN EERSTE PERIODE IN ANTIBES wonen we nu alweer elf jaar in La Roquette sur Siagne, een plaatsje net achter de agglomeratie Cannes, maar vanwaar het blauw van de Mediterrannee nog net zichtbaar is. Deze streek is bovenal enorm verstedelijkt in de afgelopen tientallen jaren, en dat vormt een groot probleem. want de infrastructuur blijft hierop
Verandering van spijs …
Sinds een jaar of zeven zijn de kinderen gaandeweg het huis uitgegaan en wonen nu in Parijs, Lyon en Brussel. De combinatie van een rustieke omgeving op korte afstand van de kust en de sinds 2004 helemaal verlate kinderkamers, vormde een goed basis voor een chambre d’hôte, La Bergerie de Mouysseron, zoals de buurt heet waar ze wonen. Onder de hoede van Ingrid floreert deze activiteit, die niet alleen wat inkomsten binnenbrengt waarmee de kosten van het huis net kunnen worden terugverdiend, maar vooral een bijna sociale activiteit is met telkens interessante mensen aan tafel. ‘wij ontvangen hier vooral veel Fransen’, vertelt Ingrid, ‘voor hen is een chambre d’hôte een hele normale wijze van vakantievieren. Maar het grote aantal Franse gasten heeft waarschijnlijk ook te maken met onze aansluiting bij Gîte de France, waar we veel boekingen van binnenkrijgen.
Gîtes de France
steeds wat achter en kan de groei eigenlijk niet goed aan. Ook de groei van het aantal centres commercialles heeft het landschap zo vlakbij de kust niet altijd mooier gemaakt.’ Gelukkig is in de directe omgeving van hun woning daar nog nauwelijks iets van te merken en ook is er nog geen zakelijk centrum in de buurt. kortom, de groeiende drukte lijkt hier nog ver weg. Zover zelfs, dat misschien wel de laatste herder aan de Cote d’Azur hier nog regelmatig met z’n schapen langs komt. 12
Maison en France
Gîtes de France is een nationale federatie die zowat meer dan 50 jaar bestaat. In Frankrijk is Gîtes de France een waarborg voor kwaliteit. Je moet als uitbater wel degelijk aan bepaalde normen voldoen om in hun gids opgenomen te worden. Naar gelang aangeboden comfort en diensten wordt elk opgenomen verblijf een aantal épis toegekend. Gîtes de France stelt een document ter beschikking, de zogenaamde Guide du Créateur, die alle mogelijke informatie versterkt betreffende het opstarten van een Gîtes-de-Franceverblijf.
Leven onder de Fransen
Vooral Fransen over de vloer dus, en dat was soms even wennen. Een prijs is niet altijd een prijs en niet altijd zijn ze direct tevreden. Maar eenmaal aan tafel zijn het echte levensgenieters die het tafelen meer dan ons noordelingen tot een kunst verheffen. Ook buiten de chambre d’hôte vormen Fransen vooral de natuurlijke habitat van Luc en Ingrid. want anders dan veel Nederlanders die in Frankrijk neerstrijken, en elkaar vooral opzoeken in een van de vele Nederlandse verenigingen, blijft het contact met landgenoten eigenlijk beperkt tot gasten uit Belgie. Maar ook in deze omgeving zijn zelfs de Fransen toch in zekere zin een buitenlander in eigen land. ‘ruim zestig procent van de mensen in deze streek is in feite een allochtoon.’ aldus Luc. En ook de noordelijke Fransen kunnen soms maar moeilijk wennen. hoe zuidelijker je komt in Frankrijk, hoe minder een afspraak ook echt een afspraak is. Dat moet je wel weten als je hier komt wonen en zeker als er komt werken. En in z’n algemeenheid blijven de zuidelijke Fransen toch altijd wat gereserveerd. ‘Ze doen de armen altijd open, maar doen ze maar zelden ook weer dicht.’
bijzondere licht, dat je niet kunt beschrijven maar ervaart zodra je de Middellandse zee binnen handbereik hebt. het is bepaald niet goedkoop om hier te wonen. Dit jaar betalen we zo’n zevenduizend euro aan lokale belastingen, maar voor dat licht betaal ik het graag.’ Dat licht is dus wat Luc hier nog wel een paar jaar houdt en ook Ingrid gaat graag door met het runnen van de chambre d’hote en kijkt weer uit naar het komende seizoen. Herder Francis komt geregeld zijn schapen laten grazen op het domein van onze buren. Dit gebeurt voornamelijk in de winter, wanneer de sneeuw de hoger gelegen weilanden heeft bedekt. ’s Zomers grazen de schapen in La Brique, gelegen tegen Tende aan de Frans-Italiaanse grens. De schapen belanden dan soms in onze tuin en houden het gras kort.
Dat bijzondere licht!
De balans opmakend is er toch geen mooiere plek voor hen om te wonen. ‘Nergens is er dat www.maisonenfrance.com
13
Financieel - Ronald Claes
Verantwoord financieren in 3 stappen
‘K
oopwoningen in 20 jaar nooit zo betaalbaar’. Dit was de kop van een artikel dat ik enkele weken geleden las op het Internet. Dalende prijzen, lage rente en lage overdrachtsbelasting waren de belangrijkste redenen. het artikel betrof de woningmarkt in Nederland maar een parallel met de Franse woningmarkt is zeker te trekken. Toch zijn veel mensen juist nu huiverig en durven de stap niet te zetten om een (tweede) huis in Frankrijk te kopen. waar moet je beginnen en waar moet je rekening mee houden? In dit artikel beschrijf ik drie stappen om te komen tot een financieel verantwoorde aankoop en hypotheek.
1. Budgetbepaling
Voordat u kan beginnen met het zoeken naar een woning moet u weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Een goede budgetbepaling is daarbij cruciaal. U kunt eenvoudig beginnen met het kijken naar uw inkomens en uitgaven patroon. hoeveel houdt u per maand over? De volgende stap is het onder de loep nemen van uw huishoudboekje. Op welk uitgaven bent u bereid ‘in te leveren’ en welke worden vanzelf minder? U kunt hierbij denken aan de uitgaven voor vakanties. Tot slot de opbrengsten van het huis. Gaat u het huis verhuren en hoeveel huur zou u dan redelijkerwijs kunnen ontvangen? Bij een verantwoorde hypotheek gaat het niet om hoeveel u zou kunnen lenen in de ogen van een bank maar vooral wat u zou 14
Maison en France
willen lenen op basis van uw eigen persoonlijke en financiële situatie.
2. Kosten, verbouwing en onderhoud
Bij het kopen van een huis heeft u in eerste instantie te maken met de aankoopprijs en de aankoopkosten zoals notaris, overdrachtsbelasting en makelaar. Er zijn echter nog meer kosten. Eenmalige kosten zoals verbouwingen. Verbouwingen op korte termijn ter verbetering van de woning of die misschien zelfs noodzakelijk zijn. Maar ook verbouwingen op de lange termijn. Bijvoorbeeld een badkamer die in eerste instantie voldoet maar na een jaar toch aan vervanging toe blijkt. Een zwembad. Maar ook inrichtingskosten. Er zijn ook jaarlijks terugkerende kosten. U moet hierbij denken aan belastingen, verzekeringen en onderhoud. het inschatten van vooral de onderhoudskosten is belangrijk. Een grote oude karakteristieke woning heeft veel meer onderhoud nodig dan een nieuwbouw appartement. Doet u het onderhoud zelf of moet u hiervoor mensen inschakelen?
en onderhoudskosten. U zult niet de eerste zijn die na een jaar er achter komt dat het hypotheekbedrag beter iets hoger had kunnen zijn omdat u bijvoorbeeld de keuken wilt verbouwen of dat het dak toch moet worden vervangen. U moet ook kiezen wat voor looptijd u wilt. hierbij moet u rekening houden met bijvoorbeeld pensioen of andere inkomenswijzigingen in de toekomst. Of u kiest voor een vast of een variabele rente hangt af van uw eigen persoonlijke voorkeur. Belangrijk is ook of u extra kunt en wilt aflossen in de toekomst en hoelang u denkt de woning te hebben. Een vaste rente geeft u zekerheid voor de lange termijn. Een variabele rente is laag en biedt flexibiliteit. het kopen van een huis is één van de belangrijkste en meest omvattende beslissingen in een mensenleven. Zeker als het huis in het buitenland ligt. Met de juiste voorbereiding, een gunstige huizenmarkt en lage rente is misschien nu voor u het ideale aankoopmoment. III
3. Juiste hypotheekcondities
het bepalen van de juiste hypotheekcondities begint met het bepalen van het juiste hypotheekbedrag. Zoals ik in het begin van dit artikel aangaf is hierbij leidend wat u kunt en wilt besteden. Minstens zo belangrijk is dat u niet al uw eigen geld aanwendt voor de aankoop. houdt u ook rekening met verbouwings-
Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Claes Finance – Frankrijk hypotheken www.claesfinance.com info@claesfinance.com
Nederlandstalige makelaars op de kaart
Scan mij!
VieVaFrance France4U
Immoboulevard
Frank Sauter En France
Inter France
Service Immo
Immo Plees
Cabinet Alderlieste
Etang Vallier
It Plak Maison en Dordogne
Maison en Lot
Martin Pecheur
AuvergneImmo
Ski Chalets Frankrijk
DOP Makelaars
Hoefblad
Venturasol Bouriane Maisons Caminet Exclusive Casimmo
VDM Conseil B&D France Pyramid Immo
Huis in Languedoc
LÊonie Lelièvre Azur Assistance
Francisca CulatRoscam Abbing
Beek & Royen New Home
www.maisonenfrance.com
15
Carte Professionnelle 05-165
Waar begint uw Franse droom?
Frank Sauter en France is de grootste Nederlandse makelaar in Frankrijk. In héél Frankrijk. Met huizen in elke prijsklasse. Ook kastelen, hotels, gîtes, chambres d’hôtes en campings. Begin uw Franse droom vandaag nog op onze site: sauterenfrance.nl. Wij helpen u daarna met de rest.
Onroerend
goed
in
héél
Frankrijk
040-280 22 25 | info@sauterenfrance.com | www.sauterenfrance.nl Sauter_MaisonenFrance-heelfrankrijk_188x134_2013-1.indd 1
04-02-13(wk6) 09:23
Meer dan 2.000 huizen in Frankrijk van € 5.000 tot ...
www.immoboulevard.com
Cabinet de France SARL, carte prof. 58/32, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux en Glenne, tel. +33 493770892, fax +33 369638395
06 - Côte d’Azur - Grasse 2 kamer duplex met 13 m² terras en weidse uitzicht tot zee. Gesloten geheel met zwembad. Rusitg en zonnig, woonopp. ± 49 m². Ruime woonkamer, ingebouwde keuken, WC. Boven, 1 mooie slaapkamer met badkamer en kleedkast. Parking en kelder. Zeer geschikt voor vakantie verblijf of verhuur! Ref. CDA-9367, Vraagprijs € 160.000. Marianne Kubbe, tel +33 609 398 874
36 - Indre - Le Blanc Dichtbij Le Blanc: mooie fermette met broodoven, aangrenzende schuur, bijgebouw (te restaureren tot gastenverblijf) en leuke tuin/terrein met serre en kippenhok. Ref. AdB-9437, Vraagprijs € 221.000. Anita de Bresser, tel +33 549 230 905
16 - Charente - Mansle Landhuis (4 slaapk.), garage, parking, terras en uitzicht op 1200 m² afgesloten terrein. Vakkundig gerenov. met hoge plafonds, raampartijen en serre. Art deco-ornamenten, parketvloeren, orig. radiatoren, balkon. 9 u v.a. Utrecht. Ref. WvD-9036, Vraagprijs € 150.000. Wilma van Dalen, tel +33 643 348 637
03 - Bocage Bourbonnais Woonboerderij met chambres d’hôte, 2 gîtes, camping ‘à la ferme’, vrijstaande schuur, zwembad en 5 ha terrein. Het geheel is vrij gelegen in het glooiende landschap van de Bocage Bourbonnais, op 7 km van de snelweg naar het zuiden. Ref. LV-8280, Vraagprijs € 465.000. Linda Velthuis, tel +33 971 578 273
63-Puy de Dôme-Auvergne Prachtige, gedeeltelijk gerenoveerde, longère met bijgebouw en ongeveer 2200 m² grond. Heerlijk rustig gelegen en toch maar 10 minuten naar de autobaan. Mooie ruime vertrekken en nog alle authentieke details. Meteen bewoonbaar en nog volop mogelijkheden voor uitbreiding. Ref. JWK-9434, Vraagprijs € 129.900. Jan Kuik, tel +33 473 859 837
63-Puy de Dôme-Auvergne Ruim en licht woonhuis(verbouwde schuur) met apart gastenhuisje en 8600 m² grond met een fantastisch uitzicht. Zeer grote woonkamer (70 m²) met open keuken, 3 grote slaapkamers, 2 badkamers. Compleet gebruiksklaar gasten huisje voor 2-4 personen. Mooi geheel met vele mogelijkheden. Ref. JWK-9443, Vraagprijs € 230.000. Jan Kuik, tel +33 473 859 837
AANKOOPBEGELEIDING
Indien U ons vroegtijdig inschakelt voor een zoek- of begeleidingsproces, waar dan ook in Frankrijk, dan kan dit vaak zonder méérkosten – maar wel met vele extra zekerheden – voor U gerealiseerd worden. Aan de Côte d’Azur zijn wij lid van een makelaarspool met ca 500 deelnemers, stuurt U ons vrijblijvend uw wensen, wij presenteren U uw droomhuis in de zon onder dezelfde voorwaarden! begeleiding@immoboulevard.com
RECHERCHES EXCLUSIVES
52 - Haute-Marne - dichtbij Bourbonne les Bains Confortabele vrijstaande woning, rustig gelegen op 1818 m², in een klein dorp. Het pand is in 1995 zeer degelijk en smaakvol gerenoveerd en bevindt zich in goede staat, c;v op olie, overal hardhouten kozijnen. Ref. AT-9436, Vraagprijs € 95.000. Peter Trebus, +33 329 082 322
Uw eigen huis in Frankrijk
Loopt u met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet u al naar welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal u graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en u deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoopprocedure. Hypotheek (3,6%!), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!
06- Côte d’Azur - Vallauris Vallauris, 2 kamer appartement in een geheel nieuw gebouw. Nooit bewoont geweest. Klein geheel van 2 verdiepingen, zeer rustig met terras van 10 m². Woonopp. van 39 m², het hele appartement is open op het terras. 2 parking plaatsen. Ref. BB-9390, Vraagprijs € 219.000. Blandine Bain, tel +33 6874 843 537
79 - Deux-Sèvres- Montalembert Volledig gerenoveerd huis met stenen schuur en panoramisch uitzicht aan de rand van een dorp op 3050 m² gr. Keuken, woonkamer, bergruimte, 3 slaapkamers, badkamer, werkplaats. Mooie tuin met schaduwterras. Ref. WvD-9215, Vraagprijs € 159.995. Wilma van Dalen, tel +33 643 348 637
06 - Côte d’Azur Saint Vallier achterland Grasse Op 2 stappen van het dorp, mooie vrijstaande villa van 150 m² met 2200 m² grond en zwembad. Het geheel in perfecte staat. Expositie Zuid en panoramisch uitzicht. Ref. CDA-9212, Vraagprijs € 480.000. Marianne Kubbe, tel +33 609 398 874
58 - ZW-Bourgogne - bij Cercy la Tour Spoorwachtershuis met besloten tuin (710 m²) en vrijstaande garage langs rustig spoorlijntje in een gehucht. Dit gerenoveerde huisje is direct bewoonbaar en volledig ingericht. Leuk huis om zelf vakantie te vieren of te verhuren. Ref. LV-9302, Vraagprijs € 69.500. Linda Velthuis, tel +33 971 578 273
71 - Zuid-Bourgogne - Kuuroord Wonen en werken in de Bourgogne. Vrijstaande villa in goede staat, verbouwd tot 5 gemeubileerde studio’s, elk met zit/ eetkeuken, slaapkamer, douche/wc. Met privéwoonruimte. Rendabel te verhuren gedurende het kuurseizoen. Ref. JMK-6673, Vraagprijs € 99.000. J.M. Kubbe, tel +33 493 770 892
Uitgebreidere omschrijvingen op de website
Immoboulevard – Cabinet de France SARL is een samenwerkingsverband van 12 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van J.M. Kubbe (37 jaar ervaring en France). Voor u een waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Alle prijzen incl. makelaarscourtage, excl. ca. 7 % notariskosten
groupe M3
VIEVAFRANCE
ADVISEURS, INTERMEDIAIRS EN MAKELAARS IN FRANS ONROEREND GOED
HAUTE-NORMANDIE
MEUSE
VOGEZEN
VOGEZEN
BACQUEVILLE-EN-CAUX Niet ver van de ruige Normandische kliffen en stranden, woning uit 2001 met garage en terras.
PEUVILLERS - Aan de rand van gehucht Noord van Verdun, grote stenen woning op 2.861 m2. Vrij uitzicht op weilanden en bossen!
TAINTRUX - Moderne woning met garage op 672 m2. Rustige ligging nabij uitgestrekte bossen. Geschikt voor natuurliefhebbers!
GRANDRUPT-DE-BAINS Kleinschalig agrarisch bedrijf met diverse chambres d’hôtes, studio’s en camping à la ferme.
N-0692HA - € 173.500 k.k.
LV-0465HA - € 158.000 k.k.
LV-0342HA - € 145.000 k.k.
LV-0464HA - € 335.000 k.k.
FRANCHE-COMTE
CHAMPAGNE-ARDENNE
BOURGOGNE
CHARENTE-MARITIME
SELLES - Gerenoveerde dorpswoning met garage en moestuin, nu chambre d’hôtes. Vrij zicht op Canal de l’Est en weilanden.
LAC D’ORIENT - Aan de oever van het meer, parkje met 6 vakantiebungalows, parkeerplaats en speelweide. Goede opbrengst!
SAVIGNY - Zuid van Louhans, gerenoveerde Bressaanse boerderij, 6 vertr., 3 slp., diverse bijgebouwen, perceel 3.471 m2.
ROCHEFORT - Aan zee met prachtig uitzicht, vrijstaande luxueuse charentaise (155 m2), 3 slaapkamers, 900 m2 grond.
FC-0015HA - € 148.000 k.k.
CA-0009HA - € 375.000 k.k.
BO-0492HA - € 278.000 k.k.
PC-0238HA - € 420.000 FAI
DORDOGNE
LOT
LOT-ET-GARONNE
LOT-ET-GARONNE
LE BUGUE - In een typisch dorp met winkels, stenen dorpswoning (155 m2), 4 slaapkamers, garage, terras en tuintje.
MONTCABRIER - Stenen plattelandswoning met 4 vertrek., studio en diverse bijgebouwen op 1.436 m2 grond. Rustig gelegen.
CASSENEUIL - Oude stenen woning met bijgebouwen op 1 ha grond. Geschikt voor chambres d’hôtes, gîtes en mini-camping!
MONFLANQUIN - Op het platteland, luxueuse woning uit 2008 (332 m2) met appartement, garage en zwembad op 4,5 ha.
AQ-0121HA - € 212.000 k.k.
MP-0155HA - € 249.500 k.k.
AQ-0123HA - € 275.500 k.k.
AQ-0091HA - € 693.000 k.k.
LANGUEDOC
LANGUEDOC
DROME
ALPES DE HTE PROV.
LEZIGNAN - In de wijnstreek Corbières, aan rand van dorpje, villa (1998) met 3 slp., studio en zwembad. Grond: 1.509 m2.
VACQUIERES - In de Garrigue Noord van Montpellier, op 1,6 ha gelegen villa (1993) met studio, garage en zwembad.
MONTELIMAR - In prachtig park, stijlvol gerenoveerd 15e18e-eeuws kasteeltje met zwembad, nu luxe chambres d’hôtes!
PEYROULES - Zeer fraai temidden van bergen op 1000 m hoogte gelegen gelijkvloerse oude Provençaalse woning op 1,1 ha.
LR-0119HA - € 336.000 k.k.
LR-0139HA - € 480.000 k.k.
RA-003#HA - € 1.600.000 k.k.
P-0263HA - € 495.000 k.k.
Ontzorgen door heel Frankrijk!
Exclusieve zoekopdrachten ~ (Ver)koopbemiddeling ~ Erfenissen ~ Hypotheken 7 ~ 3772 BG Barneveld ~ +31 (0)342 420 758 ~ +31 (0)6 15 02 68 96/...97 ~ info@vievafrance.com ~www.vievafrance.com 18 Cannenburg Maison en France
Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg / NL Tel.: 0525-684488 E-mail: info@bdfrance.nl
Dordogne (omg. Vergt)
Lot (omg. Puy-l’Evèque)
Dordogne (omg. Verteillac)
Charmante boerderij uit ca. 1800 met orig. waterput en weelderige tuin van ruim 2 ha op loopafstand van een meer met strandje. Ind.: woonkeuken, woonkamer met schouw, évier en houten vloer. Boven 3 slk. en een badkamer. Zolder. CV. Er zijn 2 aangebouwde schuren, een tabaksdroogschuur en vroegere varkensstal. Vrij uitzicht over weilanden en bossen. Gelegen in een gehucht op 4 km van Vergt met voorzieningen. Prijs: € 235.000,- Ref. KEI
Natuurstenen woonhuis met zwembad, poolhouse, dubbele garage met studio op de verdieping op ca. 1.497 m2 grond. Indeling: keuken/eetkamer en woonkamer. 1ste etage met grote woonkamer met deuren naar terras met schitterend uitzicht, studeerkamer, slaapkamer en 2 badkamers. 2de etage met 2 slk. en een badkamer. CV. Vijver en diverse fruitbomen. Gelegen op 8 kilometer van een leuk dorp. Prijs: € 349.000,- Ref. 1362.13
Stijlvolle ‘Maison de Maître’ met schuur (ca. 44 m2) en grote, parkachtige tuin van ca. 17.660 m2 grond. Direct bewoonbaar, maar met noodzaak tot modernisering. Indeling: lobby, salon, eetkamer, keuken, ruime woonkamer, 2 slk., beide met badkamer. Boven een mezzanine, masterbedroom met badkamer, nog een slaapkamer met badk. en nog eens 2 slk.. Rustig gelegen in de omgeving van Verteillac. Prijs: € 371.000,- Ref. 5896
Provence/Var (omg. Saint-Antonin-du-Var)
Dordogne (omg. Lusignac)
Provence/Var (omg. Trans-en-Provence)
Villa van 100 m2 gebouwd in 2006, gelegen in een rustige buitenwijk van Saint Antonin op een perceel van 3097 m2. Het huis bestaat uit een entree, ruime woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers, een douche, een badkamer en een garage. Alles gelijkvloers. Buiten is er een groot overdekt terras met uitzicht op de tuin en het zwembad. Zeer geschikt als vakantiewoning en voor verhuurdoeleinden. Prijs: € 375.000,- Ref. 1189
Karakteristiek woonhuis verdeeld in drie delen met dépendance, zwembad en ca. 3.800 m2 grond met schitterend uitzicht. Indeling deel I: entree, keuken/eetkamer, slaapkamer, badkamer en bijkeuken. Boven 2 slk. en een badkamer. Zolderetage. CV. Deel II is gerestaureerd en dient nog ingericht te worden. Deel III is nog te restaureren. Landelijk gelegen in een gehucht met enkele huizen, nabij Verteillac. Prijs: € 510.000,- Ref. 5913
Neo-Provençaalse, gelijkvloerse villa van ca. 175 m2 gelegen in een rustige buitenwijk op een omheind perceel van ca. 1660 m2. Indeling: entree, woonkamer met open haard, eetkamer, ruime keuken met bijkeuken, werkkamer (of derde slaapkamer), 2 slaapkamers en 2 badkamers. Aan het huis zit een garage. Voor het huis ligt een terras en een wintertuin/serre en een fraai zwembad. Het huis ligt heel privé. Prijs: € 595.000,- Ref. 1170
Côte d’Azur (omg. Roquebrune-sur-Argens) Provence/Var (omg. Lorgues) Gelegen in een domaine aan de rand van een golfbaan, vrijstaande villa, garage, privé zwembad en fraai aangelegde tuin op het zuiden. Indeling: lichte living met 2 openslaande deuren, open, moderne keuken, masterbedroom, badkamer, toegang tot de garage/berging. Etage met 3 slaapkamers en een badkamer. Op ca. 5 km van het pittoreske Provençaalse dorp Roquebrune en zo’n 5 minuten van de Middellandse Zee. Prijs: € 695.000,- Ref. 2104
Prachtige villa van ca. 240 m2 met zwembad, jeu de boules baan op ca. 9.000 m2 grond. Vanaf het grote terras prachtig zicht op het dorp. Indeling: ruime woonkamer met imposante haard en openslaande deuren, smaakvol ingerichte keuken, eetkamer, 3 slaapkamers en een badkamer. Beneden 4 ruime slaapkamers, 4 badkamers, fitnessruimte en grote speelruimte. Zeer smaakvol gerenoveerd in een Frans/moderne stijl. Prijs: € 850.000,- Ref. 1187
Côte d’Azur (omg. Les Issambres) Klassiek gebouwde, vrijstaande villa met prachtig uitzicht op natuurgebied De Villepey, de Middellandse zee en het Esterel gebergte. Overloop zwembad en fraaie terrassen. Indeling: woonkeuken, ruime living en eetkamer. Boven 3 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond is een garage voor 4 auto’s en een kamer met aansluiting voor een douche. Veel luxe in en om het huis. Fraai gelegen, dichtbij het strand en het dorp. Prijs: € 1.260.000,- Ref. 2092
B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor, opgericht in 1995 en gevestigd in Elburg (Gld). Volledig gespecialiseerd in Frans onroerend goed en behorend tot de belangrijkste aanbieders van woningen op de Zuid-Franse markt. Droomhuizen beginnen bij ca. € 200.000. U vindt bij B&D de beste selecties van villa’s en landhuizen. Een team van deskundige medewerkers zorgt voor een vertrouwde aankoop.
Bel nu 0525 - 684488 of kijk op www.bdfrance.nl
M
G N
Languedoc - Roussillon - Provence
"Mas" vlakbij rivier € 199.000 130 m² woonopp + 2000 m² grond gerenoveerd, ten noorden van Uzès, Gard
Mas met 2 woningen € 362.000 280 m² woonopp + 4,5 ha terrein, veel mogelijkheden, Bouquet, Gard
Wijn-domein. 5 woningen € 688 000 totaal 330 m² + 62 ha grond (10 ha wijn) + bijgebouwen, omgeving Limoux
Cigale, bouwkosten 190.000 Nieuw te bouwen villa 135 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers, op elk willekeurig terrein
Bastide, bouwkosten 202.000 Nieuw te bouwen villa 150 m², 3/4 slaapkamers, 2 badkamers, op elk willekeurig terrein.
Mediterranee, bouwkosten 222.000 Nieuw te bouwen villa 160 m², 4 slaapkamers, 2 badkamers, op elk willekeurig terrein
- A a n k o o p - N i e u w b o u w - Ve r b o u w Nederlandse huizen-experts in Zuid-Frankrijk www.huis in languedoc.eu
www.bouwbegeleidingfrankrijk.com Anita Vermeulen Nederlandse Makelaars Languedoc-Roussillon
een toplocatie in zowel zomer als winter
Les Chalets de la Madeleine Minimaal 4,1% GEGARANDEERD NETTO RENDEMENT!
Résidence de Tourisme:
Chalets: Rond het hoofdgebouw worden 25 prachtige chalets
De ”Résidence de Tourisme Les Chalets de la Madeleine” is een
gerealiseerd die in grootte variëren van 6 tot 10 personen.
bijzonder smaakvol project in Saint François Longchamp 1650. Dit charmante, karakteristieke bergdorp - met gezellige bars en restaurants - ligt samen met het dorp Valmorel in het skigebied
Vanuit de voordeur van uw chalet staat u direct op de piste.
Le Grand Domaine.
Appartementen: In het hoofggebouw vindt u - naast de receptie met gezellige bar, grote openhaard en loungeruimte - ook 12 luxueuze appartementen (2 - 8 persoons). Vanuit uw appartement kunt u, zonder naar buiten te gaan, gebruik maken van deze gemeenschappelijke voorzieningen. Dit geldt ook voor de onder het gebouw gelegen parkeergarage.
Rendement: Gezien de prachtige locatie en de hoogwaardige voorzieningen lenen de appartementen en chalets zich zowel in het winter- als in het zomerseizoen uitstekend voor de verhuur.
Prijzen: Appartementen vanaf @ 210.000,- v.o.n. excl. btw, chalets vanaf @ 449.000,- v.o.n. excl. btw
Enthousiast? Graag maken wij met u een persoonlijke afspraak in Nederland of voor een bezichtiging ter plaatse. U zult versteld staan van de charme!
SARL Les Chalets de la Madeleine en Dop Makelaars zijn niet vergunningplichtig met betrekking tot het aanbieden van dit recreatieobject en staan derhalve niet onder toezicht van de AFM.
PA R L A A N 2 | L E LY S TA D | T + 3 1 3 2 0 2 6 4 1 7 5 | W W W. D O P. N L | I N F O @ D O P. N L
Caminet Exclusive Caminet Exclusive is een klein bureau dat voor u zoekt, adviseert en bemiddelt bij het kopen of verkopen van uw huis of commercieel object in de Lot, Dordogne of Lot & Garonne.
Caminet Exclusive 46700 Duravel / Vire sur Lot Frankrijk info@caminet-exclusive.com www.caminet-exclusive.com 00 33 6 83 72 06 42
Uw Uw Vlaamse Vlaamse makelaar makelaar in in het het groene groene hart hart van van Frankrijk Frankrijk
6370063330 ARS-LES-FAVETS PIONSAT Auv 353 2.400m² FAI Auv 373 6.600m² €€89.000 147.000 FAI
63300 PIONSAT CENTRUM 63640 BIOLLET Auv 338 2.400m² € Auv 365 1.350m² €252.000 235.400FAI FAI
63310 SAINT-PRIEST-BRAMEFANT 63700 LA CROUZILLE
Auv 225 Auv 364 20.000m² 3.100m² €€220.000 147.500
63330 LE BUSSIERES QUARTIER 63330 Auv Auv348 371 310m² 310m² €€55.500 112.000FAI FAI
63560 63330NEUF-EGLISE LE QUARTIER Auv 361 1.000m² Auv 248 1.300m²€ 199.000 € 80.000FAI FAI
63700 SAINT-MAURICE MOUREUILLE 63300 63330 63300PIONSAT PIONSAT Auv 273 2.500m² € 127.500 FAI Auv Auv360 360 18.000m² 18.000m²€ €220.000 208.500FAI FAI Auv 368 3.950m² € 199.500 FAI
63560 SERVANT CENTRUM 63640 SAINT-PRIEST Auv 358 3.400m² Auv 182 8.300m² € €294.000 119.000
Marianne Marianne MICHIELS MICHIELS
63700SAINT-FARGEOL MONTAIGUT 03420 Auv 352 975m² Auv 370 520m² € €85.000 23.000
auvergne-immo@orange.fr auvergne-immo@orange.fr0033473523991 0033473523991Skype: Skype:Auvergne-Immo Auvergne-Immo
Wonen in de Provence
www.new-home.fr
new is een Nederlands-Franse actief in de in de Provence, vestigingen new newhome home home is is een een Nederlands Nederlands makelaar makelaarskantoor, makelaarskantoor, gevestigd gevestigd in in met Lorgues Lorgues in in de dein Lorgues (Var), Roquebrune sur Argens (Cote d’Azur) en in Elburg (NL). Door een uitgebreid Provence. Provence. Door Door een een uitgebreid uitgebreid netwerk netwerk en en jarenlange jarenlange ervaring ervaring beschikt beschikt new new netwerk jarenlange beschikt new homevan als de geen anderen kantoor over kennis van de home home als alsengeen geen ander anderervaring kantoor kantoor over over kennis kennis van de regio regio en de de lokale lokale onroerendonroerendregio en de lokale onroerendgoedmarkt.
goedmarkt. goedmarkt.
De sprekende vastgoedadviseurs van new home op het gehele aanDe DeNederlands Nederlands Nederlands sprekende sprekende vastgoedadviseurs vastgoedadviseurs van vanstaan new newrelaties home home bij staan staan relaties relaties bij bij of verkooptraject. Inclusief de juridische aspecten van de geldende weten regelgeving op het op op het het gehele gehele aanaan- of of verkooptraject. verkooptraject. Inclusief Inclusief de de juridische juridische aspecten aspecten van van de de gebied van internationale onroerendgoedtransacties. Daarmee behoeden ze u voor onvoorziene geldende geldende wetwet- en en regelgeving regelgeving op op het het gebied gebied van van internationale internationale onroerendonroerendvalkuilen.
goedtransacties. goedtransacties. Daarmee Daarmee behoeden behoeden ze ze uu voor voor onvoorziene onvoorziene valkuilen. valkuilen.
Zoekt een Provençaals huis, vakantiewoning, kasteel, wijndomein of bouwperceel? home Zoekt Zoektu uu een een Provençaals Provençaals huis, huis, vakantiewoning, vakantiewoning, kasteel, kasteel, wijndomein wijndomein of of new bouwbouwbiedt een bijzonder ruime, gevarieerde keus, zoals te zien op www.new-home.fr. Bevat onze perceel? perceel? new new home home biedt biedt een een bijzonder bijzonder ruime, ruime, gevarieerde gevarieerde keus, keus, zoals zoals te te zien zien portfolio niet hetgeen u zoekt, dan gaan wij graag voor u op zoek. Vanzelfsprekend vrijblijvend. op op www.new-home.fr. www.new-home.fr. Bevat Bevat onze onze portfolio portfolio niet niet hetgeen hetgeen uu zoekt, zoekt, dan dan gaan gaan wij wij
Flayosc ref. 1205 prijs: € 895.000,– Authentiek château uit de 19e eeuw, gelegen aan de rand van het dorp. Zeer fraaie authentieke details zijn bewaard gebleven. Het château bevat 8 slaapkamers. Voor het château ligt een ruim terras met een buitenkeuken en een zwembad. Twee garages. Zeer bijzonder en origineel pand.
graag graag voor voor uu op op zoek. zoek. Vanzelfsprekend Vanzelfsprekend vrijblijvend. vrijblijvend.
Wilt u een huis verkopen, maak dan gebruik van ons uitgebreide partnernetwerk. Daarmee bereikt alle belangrijke Midden-maak en Noordeuropese landen. En meeste onroerend goed partnerpartnerWilt Wilt uuu een een huis huis verkopen, verkopen, maak dan dan gebruik gebruik van van ons onsdeuitgebreide uitgebreide portals in Europa. netwerk. netwerk. Daarmee Daarmee bereikt bereikt uu alle alle belangrijke belangrijke MiddenMidden- en en Noordeuropese Noordeuropese lanlan-
den. den. En En de de meeste meeste onroerend onroerend goed goed portals portals in in Europa. Europa.
Wilt u meer informatie over de succesvolle aanpak van new home, ga dan naar www.new-home.fr of bel u +33 494 474954 en vraag naar Brink (Var)aanpak of Astridvan Segaar (Cote d’Azur). Wilt Wilt u meer meer informatie informatie over over de deRob succesvolle succesvolle aanpak van new new home, home, ga ga dan dan naar naar
www.new-home.fr www.new-home.fr of of bel bel +33 +33 494 494 474954 474954 en en vraag vraag naar naar Rob Rob Brink. Brink.
Agence Agence Immobilière Immobilière || Makelaar Makelaar || Real Real Estate Estate
ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS PRIJS: v.a. € 250.000,– Diverse woningen en appartementen te koop aan de Côte d’Azur in de domaines rond de 18-holes Golfbaan van Roquebrune. Gemeenschappelijk zwembad, 10 min. van de kustplaatsen Les Issambres en Saint-Aygulf. Prijzen vanaf € 250.000 voor een 3-kamerwoning oplopend tot € 750.000 voor een vrijstaande villa met zwembad.
new new home home SARL 7, Cours Cours de la République 83510 Lorgues, France Tel./Fax Tel./Fax ++494 33 33494 491 494 491 474954 474954 || info.new-home.fr info.new-home.fr|||www.new-home.fr www.new-home.fr www.new-home.fr|||Carte Carte Carteprofessionelle professionelle professionelle 5081 5081 home SARL|| 7, Coursde dela laRépublique République|||83510 83510Lorgues, Lorgues,France France||| Tel. + 33 474954 | info@new-home.fr