Maison en France Été 2022 by Publiera Publishers

JAARGANG 25 n ZOMER 2022

Nieuw seizoen, nieuwe look!

Chambres d’hôtes-eigenaren hebben er weer zin in

10 jaar bouwen en verbouwen

Het verhaal van avonturier Huub Kamp Een goede buur of toch een ‘gardien’?

Op zoek naar een betrouwbare huisbeheerder Moeten we van het gas af?

Een Franse kijk op de energietransitie

Gelukzoekers in de Provence

Voorbereid op de verkoop

Slim omgaan met je toekomstplannen

8 710 96 6 5 78 14 8 - 0 2 2 0 2 € 8 ,9 5

Hier vonden we onze droomplek!

CHAMBRESDHOTESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij honderden vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

€ 85

€ 60

€ 165

ÉDITO

JA ARGANG 25 – ZOMER 2022

Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers en verschijnt 4 maal per jaar. www.publiera.nl Uitgever Michiel Bom Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website: www.maisonenfrance.com/contact

Hoofdredacteur Andy Arnts Eindredactie Andy Arnts, Jeroen Sweijen Art director Marcel Reimer Medewerkers Sandra Alderden, Florence Bernaudeau, Ivan Van den Berghe, Frederika Bosman, Mireille Bosscher, Rob Brink, Anke de Bruijn, Sietze Jan Dijkstra, Gertjan Jansen, Helena Jurriëns, Natasja Kovacs, Sylvain Lelarge, Albertjan Massier, Stijn Neyrinck, Mieke Pieters, Marcel Reimer, Elvira van der Sluis, Jeroen Sweijen, Jan Vermeijen

Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk PRinterface Losse verkoopprijs € 8,75 Abonnementen Regulier Jaarabonnement Maison en France Nederland, België: € 30,–; overige landen: € 40 Combinatieabonnement met En Route of Côte & Provence magazine: Nederland, België: € 55 overige landen: € 72,50 Frankrijk Compleet (3 abonnementen): Nederland, België: € 80 overige landen: € 97,50 Prijswijzigingen voorbehouden. Abonnees van Maison en France ontvangen gratis entree tickets voor de jaarlijkse Maison en France Kasteeldagen (laatste weekend van november) en € 30 korting op adverteren via de websites maisonenfrance.com en giteswijzer.nl Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. © 2022 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd. Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.

VREEMDE KOSTGANGERS

om Ben was binnen onze familie ‘de vreemde eend in de bijt’. Hij was een vrijgezelle feestneus die op zijn vijftigste van zijn spaarcenten een fraai, ruim bemeten huis in de Dordogne had gekocht en daar enkele maanden per jaar in verbleef. Hoe hij zich die vrijheid kon permitteren wisten wij als familie niet. Ja, oom handelde in ‘iets’, maar over wat dat handeltje precies inhield, tastte iedereen in het duister. Dat hinderde ook niet, want oom Ben was — zoals men dat vroeger zei — een olijke guit die op verjaardagen telkens weer dat verhaal moest opdissen over het beheerders-echtpaar dat hij had aangesteld om op zijn Franse huis te passen als hij in Nederland was voor ‘zaken’. Het waren aimabele mensen, vertelde hij, en bovendien vroegen ze niet veel voor hun werkzaamheden. Het stel had de opdracht al een jaar naar behoren uitgevoerd en het huis altijd weer picco bello achtergelaten, toen oom erachter kwam waarom hun prijs zo redelijk was; een dorpsgenoot had tijdens een wandelingetje namelijk een aantal schaars geklede dames en heren in en rondom de woning waargenomen. En bovendien in posities die toch wat verder gingen dan een onschuldig naturistisch theekransje. Er hadden ook enkele camera’s omheen gestaan en een man met een clapperboard die ‘take one’ en ‘take two’ had geroepen. Kortom, oom Bens huis werd clandestien als decor gebruikt voor een heuse blue movie. Volgens oom Ben had hij daarop andere beheerders aangesteld, maar velen binnen de familie twijfelden daaraan. Het verhaal ging dat hij de ontdekking te baat had genomen om met het echtpaar een schikking te treffen: ze mochten hun praktijken zonder gerechtelijke tussenkomst voortzetten, mits hij zichzelf ook met de filmdiva’s mocht vermaken. Daarvoor kwam hij graag enkele dagen eerder terug uit Nederland. Het verhaal van mijn oom Ben is niet uniek. Ik heb al eerder berichten van gelijke strekking gehoord. Het is voor huisbezitters dus zaak om betrouwbare gardiens te vinden. Daarom hebben we in deze zomereditie maar liefst tien pagina’s voor dit thema ingeruimd. Oom Ben is inmiddels overleden, dus belangstellenden kan ik helaas niet helpen aan de contact gegevens van zijn voormalige ‘beheerders’. Bonne lecture, Andy Arnts Hoofdredacteur www.maisonenfrance.com

MAISON EN FR ANCE | JA ARGANG 25

REGIO: PROVENCE

WONEN & WERKEN

THEMA: BEHEER

Het wel en wee van een droomhuis in de Provence

Hoogleraar celbiologie IJsbrand Kramer

Een goede beheerder is goud waard

Risotto van spelt met verse geitenkaas

17e-eeuws château met wijngaard in de Lot-et-Garonne

Werken met een team van gardiens

FONTAINE DU POMMIER

STREEKRECEPT

GENS AU BOULOT

WONEN IN WEELDE

METEEN GENIETEN NA EEN LANGE REIS

‘WE VOELEN ONS SAMEN VERANTWOORDELIJK’

20 jaar La Salle à Manger

Geheime recepten uit een kleurige groentetuin

Handige vocabulaire bij huisbeheer

EÉN WOORD: VERS!

TUINTIPS

GARDIEN, VOISIN OU CONCIERGE?

HET GEHEIME WAPEN

Column van Anke de Bruijn

INHOUD ZOMER 2022 4

Maison en France

WIE MAAIT HET GRAS?

Hoe beheer ik op afstand mijn tweede huis?

volg ons via facebook en twitter @maisonenfrance

72 CHAMBRES & GÎTES

HEB IK ECHT EEN PMS NODIG?

Tools voor beter beheer van je vakantie-accommodatie

ARTIKELEN & REPORTAGES

‘EEN NEDERLANDSE AANNEMER GEEFT RUST EN VERTROUWEN’

NIEUWE LOOK

Avonturier Huub Kamp verbouwt al meer dan tien jaar in Frankrijk

Column van Helena Jurriëns

STIJGENDE PRIJZEN, STIJGENDE RENTE

SLIM BEDACHT

Van chambres d’hôtes tot cateraar

De gevolgen van de oorlog in Oekraïne voor de Franse vastgoedmarkt

BELASTINGNIEUWS

Franse sociale zekerheidspremies bij verhuur van je vakantiewoning

EVEN VOORSTELLEN…

Makelaar Marianne Kubbe-Egea

FINANCIEEL

Stormachtige ontwikkelingen in de Franse huizenmarkt

IN DE OLIE OF VAN HET GAS AF?

Een Franse kijk op energietransitie

UIT DE PRAKTIJK

Slim omgaan met je toekomstplannen EN VERDER ... Quoi de neuf & droit à quoi Nieuws over Frankrijk en de huizenmarkt 9 Column: Sylvain Lelarge en de Franse taal 22 Gastcolumn van Frederika Bosman 23 Lu Boekfragment en boekentips 81 Aanbod van woningen 6

www.maisonenfrance.com

QUOI DE NEUF ? SAMENSTELLING MIEKE PIETERS

Bouwjaar bepalend voor huizenprijs

De Franse onroerend goedorganisatie Meilleurs Agents heeft onderzoek gedaan naar de kenmerken die een woning in prijs laten stijgen. Opmerkelijk genoeg is voor een appartement de constructiedatum het belangrijkst. Een appartement dat na 2004 gebouwd is verkoopt veel beter vanwege de betere isolatie. Daarna pas komen de balkons en terrassen in beeld om de prijs te verhogen. Ook meerdere badkamers doen het goed om de prijs op te drijven. Voor wat betreft huizen is ook de constructiedatum het belangrijkst, maar dan vooral als ze vóór 1800 gebouwd zijn. Die prijzen liggen namelijk 15,2% hoger dan huizen die gebouwd zijn tussen 1946 en 1971.

GELUIDSPALEN In januari 2022 heeft het Franse ministerie van Ecologische Transitie bepaald dat er flitspalen geplaatst worden die de geluidsoverlast testen van ‘opgevoerde voertuigen’, met name van gemotoriseerde tweewielers. Dit gebeurt onder andere in de stedelijke gebieden van Parijs, Nice en Toulouse. Het is een pilot in twee fasen die twee jaar duurt, waarna een evaluatie volgt. Tijdens de eerste fase worden de meetsystemen geïnstalleerd. De tweede fase gaat in als de flitspalen in staat zijn om het gemeten geluid aan het voertuig te verbinden dat de geluidsoverlast veroorzaakt. Als motorvoertuigen het geluidsemissieniveau van 90 decibel overstijgen, kan een boete opgelegd worden van 135 euro.

UrbanLoop Een Franse start-up in Nancy heeft een uniek transportmiddel ontwikkeld, de UrbanLoop. Het is een milieuvriendelijke en individuele vorm van transport, bestaande uit capsules op rails met kleine elektrische motors, die zichzelf al rijdende opladen. Deze ‘navettes’ kunnen 60 km per uur halen. Er kunnen tot twee personen in één capsule zitten, en dan is er ook nog plaats om een fiets mee te nemen. Toekomstige gebruikers reizen over afstanden tot ongeveer 25 km, zonder stop of overstap. De futuristische capsules worden getest tijdens de Olympische Spelen van Parijs in 2024, voordat de gemeente Nancy ze daadwerkelijk in gaat zetten. 6

Maison en France

Minder zout in stokbrood Tijdens de Salon de l’Agriculture in maart van dit jaar werd bekend gemaakt dat het zoutgehalte in stokbrood, baguettes en pain de mie verminderd wordt. Om het risico op hart- en vaatziekten te beperken, moeten de Fransen 5 gram minder zout per dag eten. En alleen het eten van stokbrood kan al zorgen voor 20% van de dagelijkse zoutinname. De zoutvermindering wordt stapsgewijs ingevoerd, om te beginnen in juli 2022. Voor stokbrood, baguette en pain complet wordt dat in oktober 2023 voltooid, voor pain de mie is dat in oktober 2025.

EEN HUISJE AAN ZEE? Als u overweegt om een huisje aan de Franse kust te kopen, dan doet u er goed aan zich te verdiepen in de risico’s die hieraan verbonden zijn. De stijgende zeespiegel zorgt er namelijk voor dat tal van huizen aan de Franse zeekust het risico lopen om overstroomd te worden. Le Figaro maakt melding van een onderzoek door het Franse bureau Callendar, dat zich bezighoudt met klimaatrisico’s. Volgens dit onderzoek zijn er in de periode van 2016 tot 2021 ongeveer 15.000 huizen verkocht die vóór 2050 overstroomd kunnen worden. Callendar heeft een online tool waarmee elk adres in Frankrijk onderzocht kan worden op overstromingsrisico’s. Zie ook: climint.com

DROIT À QUOI ? FISCAAL NIEUWS DOOR FLORENCE BERNAUDEAU – INFO@FRANKRIJKADVOCAAT.NL

Wat betekent een vereniging van eigenaren?

e vereniging van eigenaren is een organisatie waarbij het eigendom van onroerend goed is verdeeld in appartementsrechten. Het geheel wordt bestuurd door een beheerder. Elk appartementsrecht geeft recht op een privaat deel en een gezamenlijk deel. Dit gezamenlijke deel is eigendom van alle mede-eigenaren pro rata hun aandeel in het geheel. Het statuut van de vereniging van eigenaren is wettelijk geregeld en als je een appartementsrecht aankoopt, ben je van rechtswege lid van de vereniging. Je kunt je lidmaatschap dus niet opzeggen. Naast de statuten heeft de vereniging ook een reglement. Dit is een contract tussen de mede-eigenaren waarin de wettelijk geregelde afspraken zijn opgenomen. Een vereniging van eigenaren kan verticaal of horizontaal gestructureerd zijn. Bij een horizontale vereniging zijn de appartementsrechten naast elkaar gebouwd, waarbij de private delen op gemeenschappelijke grond staan. Ieder huis heeft dus een appartementsrecht dat privaat kan worden gebruikt, maar de ondergrond is gemeenschappelijk bezit.

Lotissement

In het algemeen worden de binnenkanten van de appartementsrechten als privaat beschouwd, evenals de ramen, deuren en het sanitair. Als het om deze zaken gaat, kan de eigenaar van het appartementsrecht zelfstandig beslissingen nemen, zonder de andere mede-eigenaren te consulteren. Bij alle overige besluiten betreffende het appartementsrecht moet dat wel, in een algemene vergadering van mede-eigenaren, waarbij een meerderheid voor een beslissing moet stemmen. De vereniging van eigenaren is niet hetzelfde als een lotissement. Daarvan is sprake als het terrein is gesplitst in aparte kavels voordat met de bouw van de individuele huizen is begonnen. In het geval van een lotissement is iedere eigenaar ook exclusief eigenaar van de grond waarop het huis is gebouwd

en zijn de groenstroken, wegen etc. gemeenschappelijk bezit van de zogenaamde Association syndicale libre (ASL). Het is dus geen ‘onverdeeldheid’. Dat is alleen het geval als meerdere eigenaren gezamenlijk de eigendom van het geheel in bezit hebben. Juridisch gezien is dat een andere structuur.

zijn e-mailadres, het adres waar hij of zij feitelijk woont en ¬– als meerdere eigenaren het appartementsrecht in onverdeeldheid bezitten – de naam van degene die de zaken regelt voor de onverdeelde eigenaren. De syndic zal u pas als mede-eigenaar beschouwen als hij het bovenstaande heeft ontvangen.

Rol van het ‘syndic’

Déclaration préalable de travaux

Vanaf de datum van de notariële akte van overdracht word je door het Syndicat des copropriétaires beschouwd als eigenaar en ben je dus van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. Iedere overdracht van het appartementsrecht zal ook worden gestuurd aan de ‘syndic’ (de voorzitter van de vereniging van eigenaren). Een bericht aan de syndic moet de aanduiding van het appartementsrecht (het nummer van het lot) bevatten, de naam en voornamen van de nieuwe eigenaar,

Stel je wilt houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. Welke toestemmingen en vergunningen heb je dan nodig? Behalve de gemeentelijke richtlijnen moet je vooraf toestemming hebben van de vereniging van eigenaren. Verder moet bij de gemeente een zogenaamde Déclaration préalable de travaux (DP) (een soort bouwvergunning light) worden ingediend. Daarmee kan de gemeente nagaan of de lokale regels m.b.t. het vervangen van kozijnen in acht worden genomen. nnn www.maisonenfrance.com

De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl

De Frans recht advocaten en oud kandidaat-notaris verrichten voor u de navolgende werkzaamheden: • • • • • • • • •

U WAAGT DE SPRONG… U WAAGT DE SPRONG …

Opstellen compromis de vente Opstellen acte de vente Opstellen schenkingsakte Opstellen statuten van een SCI Afwikkeling Franse erfenis Afwikkeling verdeling na echtscheiding Terug claimen plus-value belasting Procederen in Frankrijk Alle overige juridische werkzaamheden

… WIJ VINDEN DE BESTE HYPOTHEEK

…WIJ VINDEN DE VOORDELIGSTE HYPOTHEEK Hypotheek & Buitenland begeleidt al sinds 2003 kopers van een huis in Frankrijk bij het verkrijgen van een hypotheek. Wij kennen de weg en weten hoe het voor elkaar te krijgen bij de Franse banken. Wij staan onze klanten bij van de eerste oriëntatie tot de acte authentique. Bezoek de internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

Soms bent u het beste af met een Nederlandse bank voor uw hypotheek, maar soms ook met een lokale. Hypotheek & Buitenland is een onafhankelijk adviseur die de weg kent in het hypothekenlandschap voor Frans, Italiaans, Belgisch, Duits, Portugees en Turks onroerend goed. Wij kunnen de financiering van uw huis over de grens vanuit Nederland realiseren en staan u bovendien bij gedurende het hele traject van koop. Van ‘compromis de vente’ tot ‘acte authentique’. Van ‘contratto preliminare di vendita’ tot ‘atto di compravendita’. Bezoek onze informatieve internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

www.hypotheekenbuitenland.nl

www.hypotheekenbuitenland.nl Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag Mail: info@frankrijkadvocaat.nl Bel: +31 (0)70 240 08 75

despecialist specialistin inhet het nationaal de het nationaal en en de specialist in nationaal en internationaal transporteren internationaal transporteren internationaal transporteren vanuw uwwaardevolle waardevolle bezittingen van bezittingen van uw waardevolle bezittingen

Juridische Adviespraktijk Bosscher Nederlands / Frans recht

SSbiib S eS e eb be e SSSii iee ebebieie e Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Smoves i emoves b e you! moves moves moves you! you! you! you!

S S ii ee bb ee Huisman moves you! moves you! moves Huisman Huisman S i e b eS i e b e moves you! you! moves moves you! HuismanHuisman moves you! moves you!

Mr Mireille Bosscher kandidaat-notaris

ebe Huisman isisde Siebe despecialist specialist in in het het nationaal nationaal en SiebeHuisman Huisman is de specialist in het nationaal en ternationaal nternationaalverhuizen verhuizenen entransporteren transporteren van uw internationaal verhuizen en transporteren van uw aardevolle bezittingen. waardevolle bezittingen. Of Of het het nu nu gaat gaat om een waardevolle bezittingen. Of het nu koffers, gaat om een ompleet interieur, een compleet interieur, een schilderij, schilderij, koffers, compleet interieur,bouwmaterialen, een schilderij, otor of van koffers, een motor of bijzondere bijzondere bouwmaterialen, motor of bijzondere bouwmaterialen, eerste gesprek totdaadwerkelijke daadwerkelijke uitvoering;van een erste gesprek tot uitvoering;

Juridische Adviespraktijk Bosscher helpt u graag bij juridische kwesties in Frankrijk, zodat u optimaal kunt genieten van la douce France.

eerste gesprek tot daadwerkelijke uitvoering;

met Siebewordt wordthet heteen eenzorgeloos zorgeloos gegeven. gegeven. et Siebe

met Siebe wordt het een zorgeloos gegeven. Zorijdt rijdthij hijelke elkeLijndienst weeknaar naarde deCote Cote d'AzurNederland o week d'Azur voor al Lijndienst Lijndienst Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland Nederland Nederland - -Frankrijk Frankrijko.a. o.a.Cote Cote --- Frankrijk Frankrijk Frankrijk d’Azur d’Azur uw kleine en grote goederen. rijdten hij elkegoederen. week naar de Cote d'Azur voor al wZo kleine grote Snel, betrouwbaar, met kennis van van zaken zaken én met uw kleine en grotemet goederen. nel, betrouwbaar, kennis begrip voor deprivacy privacyvan van dekennis klant. van zaken én met egrip de de klant. Snel,voor betrouwbaar, met begrip voor de privacy van de klant.

» aan-en verkoop van Franse woningen; » ﬁscale kwesties; o.a. o.a. o.a. Cote Cote Cote d’Azur d’Azur d’Azur

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl » erfrecht / nalatenschappen; » huurrecht;

» echtscheidingen. +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 --- 51 51 51 376 376 376 270 270 270

Lijndienst Nederland -- Frankrijk Frankrijk o.a. Cote Cote d’Azur Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland - Frankrijk o.a. o.a. Cote d’Azur d’Azur

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl Lijndienst Nederland Cote d’Azur +31(0)6- Frankrijk - 51 376o.a. 270

Lijndienst Nederland Frankrijk o.a. Cote d’Azur ijndienst Nederland -- Frankrijk o.a. Coted’Azur d’Azur Lijndienst ankrijk o.a. Nederland Lijndienst Cote d’Azur - Nederland Frankrijk o.a. - Frankrijk Cote d’Azur o.a. Cote

+31(0)6 huisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl

www.siebehuisman.nl +31(0)6 -- 51 51 376 +31(0)6 376 270 270

51 376 +31(0)6 270 +31(0)6 - 51 376- 51 270 376 270

+31 (0)6 426 61 075 info@bosscher-advies.nl

Nassauplein 36 2585 ED Den Haag

www.bosscher-advies.nl

FRANSE TAAL SYLVAIN LELARGE

Un kilomètre à pied

a belle saison is aangebroken, en daarmee de tijd voor randonnées in de natuur, lange balades in het bos, promenades main dans la main ... Maar pas op, want, zoals de bidasses (Jan Soldaat) uit volle borst zingen: ‘Un kilomètre à pied, ça use, ça use, un kilomètre à pied, ça use les souliers!’ Het is dus zaak om goed uitgerust op pad te gaan, net als de soldaten van tegenwoordig. Dat was lang niet altijd het geval. De Romeinse legionairs, gewend aan gedwongen marsen, moeten zich hebben doodgeërgerd aan hun sandales. En de arme grognards van Napoleon tijdens de terugtocht uit Rusland. Al eeuwenlang is schoeisel de talon d’Achille van de legers en campagne. Daarom vroeg Napoleon III, die geïrriteerd was omdat een buitenlandse vorst de Franse soldaten voor va-nu-pieds uitgemaakt had, aan Alexis Godillot een aangepaste schoen voor de militairen te vervaardigen. Godillot vond de godillot uit, met een lederen bult die de natuurlijke kromming van de voet ondersteunt. Bovendien was dit De espadrille schoeisel behoorlijk waterdicht. werd het lievelingsDat was wel iets anders dan de schoeisel van Salvador sabot (klomp) uit beuken- of Dali, Georges Brassens berkenhout van de boeren — en Guust Flater en dus van het voetvolk en van (Gaston Lagaffe) de ouvriers, boeren die door de industrialisatie in de usines (fabrieken) belandden. Men zegt dat het woord sabotage afkomstig is van hun protestacties tegen het ondraaglijke werkritme: zij gooiden een sabot in de machines om even rust te hebben. Klompen werden met stro gevuld totdat, ten tijde van de Roi-Soleil Louis XIV, de legendarische charentaise verscheen, oorspronkelijk gemaakt van viltresten uit ateliers waar uniformen gemaakt werden. De charentaises! Comfortabele pantoffels zonder linker- of rechtervoet, zij werden binnenshuis gebruikt en gauw in de klompen geschoven als men even naar buiten moest. Bedienden namen ze snel over, vandaar hun bijnaam les silencieuses. Bij juweliers waren ze ook in trek; eenmaal versleten, werden zij verbrand om de edelmetaalsplinters die er eventueel in gekomen waren, niet verloren te laten gaan. Over pantoffels gesproken (van de oosterse babouche): de savate duidt niet alleen een uitgeleefde lichte schoen voor binnenhuis aan, maar ook een vechtsport: la savate (of boxe française), waarbij schoppen toegestaan is. La savate werd in 1825 in het leven geroepen

door een zekere Michel Casseux, als eervol alternatief voor duels, die in hun dodelijke vorm sinds Richelieu verboden waren. Een andere lichte schoen is de beroemde espadrille (van het Catalaanse espardi(l)hos, Spartaanse sandaal), uit de Spaanse en vervolgens de Franse Pyreneeën. Dit schoeisel van canvas, met een geweven hennepzool, werd al snel favoriet onder vakantiegangers en ook het lievelingsschoeisel van onder meer Salvador Dalí, Georges Brassens en Guust Flater (Gaston Lagaffe). In de bergen gaven de Baskische boeren de voorkeur aan hoge schoenen, waaruit de beroemde pataugas zijn ontstaan, gemaakt van op een gasfornuis met rubberpasta — pâte de caoutchouc — gevulkaniseerde canvas. Vandaar de naam pâte-au-gaz. Een begrip voor generaties padvinders en zomerwandelaars. Maar wat moet je in de winter dragen? Des aprèsskis, bien sûr. Jawel: voor de Fransen is het in de eerste plaats geen ontspannen borrel na het skiën, maar een gevoerde laars waarmee je met droge en warme voeten door de sneeuw kunt waden. Vraiment, tenzij je les deux pieds dans le même sabot hebt (onhandig bent), kun je in Frankrijk altijd trouver chaussure à ton pied (vinden wat bij je past). Ik weet niet hoe het met jullie zit, maar nadenken over zo’n trésor aan vakmanschap en cultuur, ça me botte (vind ik geweldig)! nnn

Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland, bijzonder e fficiënte en plezierige cursussen Frans voor actieve francofielen. Vindt u het leuk om zijn bundel met v roegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via contact@talenvoortalent.nl of bezoek zijn website www.talenvoortalent.nl www.maisonenfrance.com

UNE MAISON EN...

REGIO HET DIEPE ZUIDEN VOORJA AR 2022

provence Ga voor meer informatie over deze en honderden andere woningen in deze streek naar de website van Maison en France

w w w.maisonenfr ance.com

Nieuwbouwappartement dichtbij het hart van Mougins in een intieme residentie van 28 appartementen. (Mougins, Alpes-Maritimes) Ref. 370674 – va. € 575.000

Ruime authentieke natuurstenen villa uit 1950 met bijgebouwen in het luxe Valescure dichtbij het strand. (Saint-Raphaël, Var) Ref. 2331 / 490 - € 2.650.000

Voormalige boerderij uit begin 17e eeuw. Na renovatie van alle moderne gemakken voorzien. Op 5 min. van dorp. (Seillans, Var) Ref. 4355179 - € 925.000

Karakteristiek dorpshuis met drie verdiepingen (93 m2) in het prachtige plaatsje Tourtour, hoog in de Var. (Tourtour, Var) Ref. PR1-290 - € 295.000

3-kamerappartement in statig ‘Jugendstil’ pand met privé parking in de gewilde wijk Californie vlakbij het strand (Cannes, Alpes-Maritimes) Ref. 3216 - € 325.000

10 Maison en France

MAISON EN FRANCE

R EG I O :

P R OV E N C E FONTAINE DU POMMIER

Het wel en wee van een droomhuis in de Provence STREEKRECEPT

Risotto van spelt met verse geitenkaas EÉN WOORD: VERS!

20 jaar La Salle à Manger in Flayosc

Maison en France

REGIO: PROVENCE ZO M E R 2 0 2 2

FONTAINE

DU POMMIER Het wel en wee van een droomhuis in de Provence

www.maisonenfrance.com

REGIO: PROVENCE ZO M E R 2 0 2 2

‘Z De Vlaamse Ivan en Renilde kochten zo’n twintig jaar geleden een huis in de Provence. Aanvankelijk alleen voor de vakanties. Totdat ze besloten er echt te gaan wonen en er gasten te ontvangen in chambres d’hôtes en gîtes. Hun verhaal laat zien dat hun pad niet altijd over rozen ging. Tekst en beeld: Ivan en Renilde Van den Berghe-Raes

Maison en France

oals zovelen hadden wij zo’n twintig jaar geleden ook die Provençaalse droom. Terecht, als je op deze streek niet verliefd wordt, dan word je waarschijnlijk nergens verliefd. Tenminste, als je van helder licht, een staalblauwe lucht, adembenemende landschappen en pittoreske dorpjes houdt. Grote kunstenaars zoals Van Gogh en collega’s waren van dit alles al onder de indruk. Zelfs nog verder terug in de geschiedenis wisten de Romeinen de Provence ook al te beschouwen als een stukje paradijs.

Stukje paradijs

Een kleine twintig jaar geleden zijn we na een lange zoektocht beland op de grens tussen de Vaucluse en de Drôme Provençale. Na een paar vakanties ter plekke en heel wat huisbezoeken leek dit voor ons de meest ideale plaats. In vogelvlucht een goede 50 km na de Porte du Soleil aan de oostelijke kant. Op 1000 km van de Belgische heimat. Het kleine, niets betekenende dorpje Eygaliers (niet te verwarren met Eygalières) met 120 inwoners zou onze tweede heimat worden. Prachtig gelegen op een helling met zicht op lokale vegetatie, in vogelvlucht op zeven km van de top van de Mont Ventoux, met als kers op de taart een recente woning met 100% Provençaals karakter, de droomplek waar we al zo lang naar zochten.

‘Af en toe op vakantie komen of hier permanent wonen maakt wel een heel verschil’ We hadden het paradijs gevonden! Althans, zoals we later beseften en dikwijls aan onze gasten duidelijk maakten, een stukje van het paradijs. Want laten we duidelijk zijn: het paradijs bestaat alleen op vakantie!

De realiteit

Vanuit onze achtergrond als ondernemers, enerzijds in tuininrichting en anderzijds in woondecoratie, begonnen we er onmiddellijk mee de woning en het terrein volledig naar onze smaak in te richten. Want het was meteen al duidelijk dat de woning wel redelijk in orde was, maar dat heel het buitengebeuren min of meer een catastrofe was. Vanaf toen begon de realiteit tot ons door te dringen en moesten we vaststellen dat er een enorm cultuurverschil was tussen ons noorderlingen en de Fransen in de Provence. Een verschil waar we nog dikwijls mee te maken zouden hebben.

Het komt uiteindelijk bijna altijd goed

Wat ons op vakantie in het verleden altijd zo kon bekoren buiten de reeds genoemde factoren, was de rust en de savoir faire van de Fransen in het zuiden. Blijkbaar nooit gehaast, het komt altijd goed, is het niet vandaag dan is het morgen, enzovoort. Zeer leuk op vakantie maar met onze noordelijke mentaliteit waarin we steeds tijd te kort hebben, altijd haastig leven en streven naar een dodelijke efficiëntie, kan dit tot enorme frustraties leiden. We zijn er nog steeds niet uit wie hier gelijk heeft.

Verhuizen naar de Provence

Na zeven jaar hard werken aan de woning en het terrein werd, ondanks de nodige teleurstellingen en frustraties, de verliefdheid op de streek alleen maar sterker en besloten we om definitief te verhuizen. Dan moesten we wel eerst onze activiteiten in België stoppen. We namen het besluit om van onze woning en bijbehorend terrein chambres d’hôtes en gîtes te maken. Fontaine du Pommier was een feit. Geen gemakkelijke beslissing, die dan ook goed onderling en met naasten overwogen werd. We beseften ten volle dat we ons nu echt zouden moeten aanpassen aan die andere mentaliteit. Want af en toe www.maisonenfrance.com

Als je even boodschappen wilt doen, doe dit dan met een ruime marge vóór de middag of na 15.00 uur hier op vakantie komen of hier permanent wonen met alle lokale gewoontes en verplichtingen maakt wel een heel verschil.

De heilige middagpauze

Die andere mentaliteit uit zich bijvoorbeeld in de ‘heilige’ middagpauze. In de Provence is het de gewoonte om ’s middags uitgebreid te dineren. Als je buiten het toeristisch seizoen om 11.45 uur op de openbare weg komt, dan moet je rijervaring hebben à la Verstappen om geen doodsverachtingen te hebben. Overal rijden witte bestelwagentjes — lees wrakken van auto’s — waarvan de bestuurders de meest onmogelijke manoeuvres uithalen om exact om 12.00 uur te kunnen genieten van een minstens twee uur durende uitgebreide maaltijd met wijn. Ja inderdaad, ook tijdens werkdagen! Als er dus vakmensen bij je aan ’t werk zijn, verdwijnen ze tegen 12.00 uur om dan rond 14.00 uur pas weer terug te komen. Het tempo ligt in de middag een stuk lager, maar ze zijn dan wel super goed geluimd. Als je even boodschappen wilt doen, doe dit dan met een ruime marge vóór de middag of na 15.00 uur. Tussen de middag is alles gesloten, zelfs grote winkelketens zoals Brico. Toen we bij een plaatselijke grote bouwmarkt met een volle boodschappenkar netjes onze beurt hadden afgewacht om vervolgens om drie minuten voor twaalf uur aan de kassa te verschijnen, kregen we de mededeling dat we de boodschappen mochten laten staan en ze na 14.30 uur konden komen afrekenen. Argumenten dat we zeer goede klanten waren of dat we een uur moesten rijden maakten geen indruk.

De aperitief

Een ander cultuurverschil tussen ons noorderlingen en de Fransen in de Provence is de aperitief. Zelfs na negentien jaar hebben we deze gewoonte nooit goed begrepen. Je wordt uitgenodigd rond 18.00 uur voor een drankje en een hapje. Heel gezellig en allemaal goed bedoeld, maar na een uur en juist op het moment dat het gezellig wordt, begint men duidelijk te maken dat het tijd is om aan de maaltijd te beginnen en dat je nu maar beter op kunt stappen. 16

Maison en France

REGIO: PROVENCE ZO M E R 2 0 2 2

Natuurlijk hebben deze cultuurverschillen ook wel ergens hun charme. Na jaren wen je er ook wel min of meer aan.

De beruchte bureaucratie

Maar wat nooit went ,en waar we zelfs na ons vertrek uit Frankrijk nog mee te maken hebben, is de ongelooflijke en zeer belastende manier van werken van de Franse overheidsdiensten. De Fransen hebben de bureaucratie ooit uitgevonden. Fantastisch en zeer revolutionair. Maar spijtig genoeg zijn ze niet met hun tijd meegegaan en is het een zeer complex en ouderwets systeem. In de huidige digitale tijd is het niet ongewoon dat je bijvoorbeeld nog altijd moet betalen met een cheque en dat je alles moet versturen via de post. Ook is er nooit iemand telefonisch bereikbaar. Voor dit probleem hebben veel overheids-

diensten een oplossing gevonden. Ze publiceren een weekkalender met de dalen piekuren per dag. Mooi, zou je denken, maar probeer maar eens telefonisch contact te krijgen. Veel geluk zou ik zeggen! Particuliere bedrijven zoals Orange of bankinstellingen doen hier overigens niet voor onder. Je krijgt er bij wijze van spreken grijze haren van. En toch: een stukje paradijs! Al met al zijn we zeer gelukkig dat we gedurende negentien jaar hebben mogen genieten van dit prachtige land met dan nog specifiek de schitterende Provence met zijn geheel eigen cultuur, het uitnodigende klimaat en zo meer. We begrijpen dan ook dat de streek elk jaar zo veel bezoekers mag ontvangen en dat vele landgenoten en andere buitenlanders ons vast nog gaan volgen. Wij komen zeker terug en zeggen daarom geen adieu maar au revoir. nnn www.maisonenfrance.com

RISOTTO VAN SPELT met verse geitenkaas Hoofdgerecht voor 4 personen De ‘petit epeautre’ (spelt), ofwel de kaviaar onder de granen, groeit al in de Vaucluse sinds de prehistorie, op de vlakte van Sault. Dit graan raakte begin 20e eeuw in de vergetelheid, totdat er een ton met spelt ontdekt werd in een boerderij in Monieux. Dat was het begin van de spelt revival. In dit gerecht combineren we spelt met verse geitenkaas. Geiten houden van het droge en rotsachtige landschap van de Provence, waar ze in kleine kuddes grazen en smikkelen van tijm, rozemarijn en wilde lavendel. Tekst en beeld: David Worm

Ingrediënten

Bereiding

• 300 gram spelt ‘épeautre du Ventoux’ • 1 bos groene asperges • 100 gram verse g eitenkaas • 1 ui • 2 soeplepels crème fraîche • 2 liter groentebouillon • 2 lepels olijfolie • 4 hele verse eieren • 1 bos basilicum • 1 bos dragon • verse tijm • verse rozemarijn • 2 tenen knoflook • 2 dl olijolie • zout en peper

Laat de spelt één nacht weken in koud water +++ Snipper en fruit de ui aan in de olijfolie tot die glazig is +++ Voeg de uitgelekte spelt toe en roer alles 2 minuten om +++ Voeg 1/3 van de bouillon toe, roer en laat op een zacht vuur koken. Als de bouillon is opgenomen, voeg dan nogmaals 1/3 deel van de bouillon, roer en voeg als alles is opgenomen het laatste deel van de bouillon toe +++Was in de tussentijd de asperges en snijd het onderste houtige stuk van de steel +++ Breng een grote pan water met zout aan de kook. Zodra het water kookt, laat de asperges dan 2 minuten meekoken +++ Haal de asperges eruit en spoel ze af met koud water +++ Pocheer de eieren in kokend water met een beetje azijn. Als het water kookt, maak een draaikolkje en laat de vier eitjes er voorzichtig inglijden. Laat zachtjes koken gedurende 3 minuten +++ Pluk alle naalden en blaadjes van de kruiden, doe dit met de knoflook en olijfolie en zout in de blender tot het een glad mengsel is +++ Haal de speltrisotto van het vuur en doe de crème fraîche erdoor +++ Schep de risotto in een bord, leg de asperges erop en het ei, brokkel de verse geitenkaas er overheen en besprenkel alles met de kruidenolie. Bon appetit! nnn

Maison en France

RECEPT UIT DE PROVENCE

DAVID WORM is eigenaar en kok van Restaurant en gîtes La Fleur Bleue in Crestet. De gîtes en het restaurant aan de voet van de Mont Ventoux zijn het hele jaar open voor lunch en diner. RESTAURANT & GÎTES LA FLEUR BLEUE 16 chemin du Sublon 84110 Crestet +33 (0)4 90 36 23 45 info@lafleurbleue.fr lafleurbleue.fr www.maisonenfrance.com

REGIO: PROVENCE ZO M E R 2 0 2 2

Eén woord:

VERS!

20 JAAR LA SALLE À MANGER Twintig jaar in Zuid-Frankrijk, dat verdient eigenlijk een lintje. Er gaan zoveel Hollanders terug naar het vaderland. Hoe hartverwarmend is het dan om te horen dat Liesbeth en Ronald Abbink al zo lang in Flayosc wonen en werken. En ze zijn nog lang niet van plan om te stoppen. Tekst en beeld: Marcel Reimer

oen Liesbeth en Ronald samen met hun twee kinderen in 2001 een nieuw leven wilden beginnen in het zuiden van Frankrijk, kwamen ze na veel omzwervingen in Flayosc terecht. Liesbeth legt uit. ‘Eigenlijk wilden we een chambres d’hôtes met table d’hôtes beginnen. Het eerste serieuze project bevond zich in Aups. Destijds gevonden via onze makelaar. Het was een oude abdij die met de nodige verbouwingen helemaal aan onze wensen zou gaan voldoen. Alleen bleek de offerte van de aannemer niet in oude Franse francs, maar in harde euro’s te zijn. Dat ging hem dus niet worden. We kwamen er al snel achter dat zoeken vanuit Nederland niet handig was. Dus verkochten we ons huis in Hengelo en gingen we in Zuid-Frankrijk iets huren om van daaruit verder te zoeken.’

Improviseren

Nu was Liesbeth gepokt en gemazeld in de automatisering en Ronald werkte in de meubelhandel. Toch was de tijd rijp om het roer helemaal om te gooien. Met 20

Maison en France

‘Er was geen brood! Leg dat maar eens uit aan de Franse clientèle …’ twee kleine kinderen en een zak met geld zochten ze in de Provence naar hun droom. ‘We waren in januari hier gekomen. Al snel vonden we deze stek in hartje Flayosc, wat uiteindelijk La Salle à Manger zou gaan worden. Aanvankelijk dachten we een saladerie te beginnen, maar al snel stuurden we onze plannen bij en zijn we een klein maar fijn restaurant begonnen. Dat ging overigens niet zomaar. We zijn pas op 31 oktober 2001 opengegaan. Alles zat tegen. De gemeente, de buren, nutsbedrijven. En alles duurde en duurde … Meteen de eerste avond waren we helemaal volgeboekt. Hoe het kwam weten we niet, maar er was geen brood! Leg dat maar eens uit aan de Franse clientèle. Buren hebben toen in de haast wat toast gehaald bij de plaatselijke supermarkt, dat heeft de avond gered.’

— we zijn acht maanden dicht geweest — gaat het nu gelukkig weer de goede kant op. Als nuchtere Twent zeg je dan: het kan altijd erger! De staat heeft mondjesmaat geholpen. Onze creditcardmaatschappij was echter heel coulant. Daar zijn we nog steeds heel dankbaar voor. En samen met onze gasten draait ons restaurant weer als vanouds. Gelukkig kunnen we rekenen op onze dochter Ilse, die meehelpt in het restaurant. Zonder haar zou het een stuk zwaarder zijn. Terwijl zij de desserts opmaakt, kan ik mijn dagelijkse rondje langs de tafels maken.’

Au!

Visie

Dat je van het concert des levens geen program krijgt merkten Liesbeth en Ronald al na een jaar, toen ze het huurcontract van de zaak wilden voortzetten. ‘De eigenaar vond het nodig om ons een eenmalige som van meer dan 20.000 euro te laten betalen. Protesteren was zinloos, want volgens onze advocaat stond hij volledig in zijn recht. Wij huurden namelijk in het begin een lege ruimte. Na een jaar was het getransformeerd in een goedlopend restaurant met een vaste klantenkring, vandaar. Niemand overigens die je daarvoor waarschuwt. Daar moet je gewoon zelf achter komen.’

Michelin

Kreeg La Salle à Manger het eerste jaar nog een aanbeveling in de Michelingids, het restaurant prijkt alweer geruime tijd op de lijst van Gault&Millau, en dat is een mooie verdienste. ‘Het is toch de kroon op je werk. Gault&Millau nemen niet zomaar ieder restaurant op in hun gids. Het feit dat wij alleen met verse producten werken en met liefde koken, heeft daar zeker toe bijgedragen. We zijn dan ook elke avond volgeboekt. Hoewel het best afzien was tijdens de confinements

Als ik Liesbeth vraag wat La Salle à Manger zo succesvol maakt, begint ze helemaal te glimmen. ‘Om te beginnen ons acceuil. Wij hebben de afgelopen 20 jaar zo’n goede band opgebouwd met onze gasten, dat is gewoon hartverwarmend. Wij zijn alle drie ook oprecht blij als er gasten binnenkomen. Wist je dat we soms worden uitgenodigd voor een begrafenis? Door klanten! La Salle à Manger is klein, er is plaats voor 22 mensen. Logisch dat ze op den duur met mekaar contact maken. Het woord convivialité is hier uitgevonden.’ Gevraagd naar haar visie in de keuken zegt Liesbeth resoluut ‘in één woord: vers! We doen onze inkopen — ik werk veel met vis en schaaldieren — in Fréjus en Puget. Op een zak mosselen en wat gamba’s na is alles dagvers. Ik kook ook met pannen, wat sommige Fransen heel vreemd vinden, die gebruiken liever de oven. En de meeste wijnen betrekken we van producteurs uit de regio. Zoals de eigenaar van Domaine de Valcolombe, die regelmatig bij ons komt eten. Hij neemt dan meteen onze bestelling mee, erg handig.

Feestje?

Het 10-jarig bestaan werd uitbundig gevierd met een uitgebreide apéro met alle vaste klanten. Uitnodigingen werden niet verstuurd. Iedereen kwam gewoon. Het was een geweldige happening. ‘In eerste instantie wilden we vorig jaar iets soortgelijks doen’, vertellen Liesbeth en Ronald, ‘alleen waren we in Nederland. We hadden dus voor ons 20-jarig bestaan een andere leuke attentie bedacht voor onze vaste klanten.’ nnn LA SALLE A MANGER 9 Place de la République, 83780 Flayosc Reserveren: +33 (0)4 94 84 66 04 www.la-salle-a-manger.com. www.maisonenfrance.com

GASTCOLUMN FREDERIKA BOSMAN

De wedergeboorte van Vichy

e stad Vichy heeft een lange historie en wordt vaak gekoppeld aan de ‘Vichy regering’ uit de Tweede Wereldoorlog. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, had de stad hier zelf niets mee te maken maar werd zij uitgekozen vanwege de goede infrastructuur en destijds zeer moderne telefooninstallatie — dankzij de vele hotels. Van origine is Vichy namelijk een kuuroord, gesticht door de Romeinen. De badplaats stond zeer bekend bij de Franse aristocratie, met name bij de leden van het huis van Bourbon, maar ook bij de Franse koninklijke familie. Helaas veroorzaakte de associatie met de collaboratie met de Duitsers na de Tweede Wereldoorlog voor een enorme terugval in populariteit, en in de jaren ’70 en ’80 was Vichy nog slechts ‘vergane glorie’. Mijn eerste kennismaking met de stad was eind jaren ’80 en ik kan me nog goed de massa’s grijze bolletjes met hun glaasje Vichy-water herinneren. De ooit zo prachtige gebouwen stonden er slecht onderhouden bij en voor een prikkie kon je een EEN PRACHTIG statige woning aan het park VRIJSTAAND HUIS IN kopen. Sindsdien heb ik Vichy DE BUURT VAN VICHY langzaam maar zeker zien veranderen. De binnenstad is KOOP JE AL VOOR compleet aangepakt: de parken, 250.000 EURO het schitterende operahuis en de historische thermen zijn in ere hersteld en onlangs zijn langs de rivier de Allier nieuwe boulevards aangelegd, met leuke restaurants en heerlijke terrasjes. Vandaag de dag is Vichy een zeer gewilde locatie. Sinds vorig jaar behoort de stad zelfs tot het UNESCO werelderfgoed. Dit heeft tot gevolg dat de prijzen er de laatste vijf jaar met 23% zijn gestegen — het afgelopen jaar zelfs met 15% binnen één jaar tijd — en de verwachting is dat de stijging ook in 2022 zal aanhouden. Als leuke bijkomstigheid heeft Vichy het recht om casino’s te exploiteren en ook de winkels mogen op zondag open. Dit heeft te maken met een oude wet van Napoleon die bepaalde dat casino’s in Frankrijk alleen in badplaatsen en kuurorden mogen bestaan. Sinds het begin van het coronavirus is de Auvergne sowieso opnieuw ontdekt door de Fransen. Dankzij de mogelijkheden om thuis te werken hebben velen besloten om terug te keren naar het platteland of kleinere steden, zoals Vichy. Een goede treinverbinding met Parijs zorgt ervoor dat je in minder dan drie uur in het centrum van Parijs bent. Ik heb zelf sinds 2008

mijn makelaarskantoor, en ik kan uit eigen ervaring bevestigen dat dit fenomeen ervoor heeft gezorgd dat huizen nu supersnel verkopen. Afhankelijk van de prijsklasse is het tegenwoordig een kwestie van dagen of weken, terwijl dit voorheen maanden of jaren was. In bepaalde prijsklassen ontstaan zelfs Nederlandse taferelen, waarbij klanten tegen elkaar opbieden of men huizen ongezien koopt. Hierdoor is inmiddels een huizentekort ontstaan, wat voor nóg meer spanning op de markt zorgt. Niettemin blijven de huizen in Vichy zeer betaalbaar. Een leuke natuurstenen woning heb je al vanaf 100.000 euro en een prachtig vrijstaand huis in de buurt van Vichy voor 250.000 euro. In de stad zelf is de prijs per m2 hoger dan op het platteland: ca. 2000 euro per m2 ten opzichte van rond de 1.000 euro in afgelegen gebieden. nnn

Frederika Bosman woont en werkt in de Auvergne. Zij is directrice van Auvergne Properties 5 allée du Château , 03270 Mariol Tél: +33 (0)4 70 41 51 56 auvergne-properties.com www.maisonenfrance.com

LU – BOEKEN ZOMER 2022

Tussen Frankrijk en New York

In zijn eerste roman vertelt voormalig Maison en France-columnist Leo Pauw het verhaal van Philip Moll, een gepensioneerde historicus die terugblikt op zijn leven. In zijn beschouwingen komen de grote thema’s van het bestaan voorbij: angst, tijd, liefde, verlies en dood. Zijn grote liefde is Josephine, een dierenarts. Het noodlot slaat toe als zij verongelukt door een val van haar paard in de bossen bij hun boerderij op het Franse platteland. Om zijn verdriet te verwerken vertrekt Philip naar New York om gastcolleges te geven aan Columbia University. Dankzij de mensen die hij daar leert kennen ontvouwt zich een nieuw perspectief, waarna hij gelouterd naar Frankrijk terugkeert. RIVERSIDE DRIVE door LEO PAUW UITGEVERIJ NOBELMAN — € 22,95. nnn

Met scherpe blik

In de meest uiteenlopende onderwerpen vertelt Rosemarijn Milo over haar ervaringen in haar nieuwe vaderland Frankrijk. Die onderwerpen betreffen onder andere haar woonplaats Metz en omgeving, de Franse politiek, geschiedenis en cultuur. Van het hoogstpersoonlijke tot het publieke, van de meest recente ontwikkeling tot ver terug in de geschiedenis. In de loop van de jaren verandert de blik op haar omgeving, maar de onderkoelde toon, nu eens met licht bijtende, dan weer met gepeperde humor, verandert niet. Haar observatie blijft scherp. Ze mag dan hopeloos verliefd zijn op Frankrijk, die liefde is niet blind. HOPELOOS VERLIEFD OP FRANKRIJK door ROSEMARIJN MILO UITGEVERIJ GRENZENLOOS — € 17,50. nnn

Franse ontmoetingen

Met een slakkengang is meer dan een reisverhaal. Het vertelt ook over ontmoetingen die de auteur op zijn reizen had. Gesprekken met mensen die toevallig op z’n pad kwamen. Vaak met bijzondere verhalen. In dit boek vertelt hij over een reis door Frankrijk en Nederland. Door de reisbeperkingen die corona met zich meebracht, ontdekte hij hoe mooi ons eigen land is en dat je niet ver van huis hoeft te gaan om te genieten van rust en bijzondere natuur. Het boek is niet alleen interessant voor camperreizigers, maar ook voor wie van reizen, natuur en mensen houdt. MET EEN SLAKKENGANG door ERIK COUWENHOVEN BRAVE NEW BOOKS — € 20,50. nnn

Gids voor kopers in Frankrijk LEES EEN BOEKFRAGMENT UIT ‘WONEN EN KOPEN IN FRANKRIJK’ OP DE VOLGENDE PAGINA’S

Al jarenlang een standaardwerk voor iedereen die in Frankrijk een huis koopt. Maar tijden veranderen en zeker in Frankrijk verandert de wetregelgeving voortdurend. Met de nu herziene, 380 pagina’s tellende gids Wonen en Kopen in Frankrijk ben je helemaal op de hoogte van alle juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten die van belang zijn bij het bezit, het kopen of juist verkopen van een huis in Frankrijk. WONEN EN KOPEN IN FRANKRIJK door P.L. GILLISSEN GUIDE LINES — € 22,50. nnn

www.maisonenfrance.com

LU – LEESFRAGMENT UIT: WONEN EN KOPEN IN FRANKRIJK DOOR P.L GILLISSEN – GUIDELINES, € 22,50

Permis de construire

emand die in Frankrijk een huis wil (laten) (ver) bouwen moet in het bezit zijn van een permis de construire. Indien het totaal bewoonbare vloeroppervlak minder is dan 170 m2 dan mag de particulier zelf een bouwvergunning aanvragen. Boven de 170 m2 moet een architect de bouwvergunning aanvragen.

Voor welke bouwwerken is een bouw vergunning verplicht?

Een bouwvergunning is voor bijna alle bouwwerken verplicht zoals: • • • •

woonhuizen bedrijven prefab bouw zonder fundamenten bij dusdanige verbouw/aanbouw van een bestaand object, dat het buitenaanzicht of de oppervlakte duidelijk waarneembaar wordt gewijzigd • stacaravan zonder wielen (indien een stacaravan over (kleine) wieltjes beschikt is de aanvraag van een bouwvergunning meestal niet nodig, maar informatie vooraf blijft verstandig. Bovendien mag u niet zo maar overal een stacaravan neerzetten) • voor een zwembad, dat boven het maaiveld uitsteekt is een bouwvergunning verplicht • bij wijziging van de (bouwkundige) bestemming van een bestaand object, bijvoorbeeld: garage wordt kantoor, schuur wordt gastenverblijf, woning wordt pension, etc. Voor wijzigingen binnenshuis is bijna nooit een vergunning vereist, tenzij er een wijziging van de bestemming optreedt

Wanneer heeft u geen bouwvergunning nodig?

Sinds 1987 is er voor kleine bouwwerkzaamheden en kleine wijzigingen aan de gevel geen bouwvergunning meer nodig. Bent u bijvoorbeeld van plan een extra raam te laten maken, een zwembad aan te leggen (onder het maaiveld) of iets te bouwen of aan te bouwen met een oppervlakte van minder dan 20 m2 dan dient u hiervan alleen aangifte bij uw gemeente te doen (Déclaration de Travaux exemptés de Permis de Construire). Als de gemeente uw plannen niet binnen 1 maand weigert, mag u met de bouw beginnen.

Let op!

Wanneer uw huis zich in de nabijheid van een historisch monument bevindt, heeft de gemeente 2 maanden de tijd om uw plannen af te keuren. 24

Maison en France

Wie kan een bouwvergunning aanvragen?

• de eigenaar van het terrein • de zaakwaarnemer van de eigenaar • de vruchtgebruiker of pachter (iemand die kan aantonen recht te hebben op bebouwing van het terrein) • de begunstigde van een promesse de vente • de begunstigde van een onteigening

Wanneer dient men een bouwvergunning aan te vragen?

Vóór aanvang van de bouw dient men een bouw vergunning aan te vragen. Is er echter al met de bouw begonnen, dan kunt u eventueel een herstelaanvraag indienen, mits de bouw tot dan toe volgens wettelijke bepalingen is verlopen. U kunt al een bouwvergunning aanvragen vóórdat u eigenaar bent van de grond, omdat pas naar de status van de aanvrager wordt gekeken bij afgifte van de bouwvergunning. Met andere woorden: bij de aanvraag was u dus nog geen eigenaar, maar bij afgifte van de vergunning wel en om het laatste gaat het.

Hoe dient men de aanvraag in?

De bouwvergunningsaanvraag wordt pas in behandeling genomen, wanneer de volgende zaken bij de autoriteiten bekend zijn: • • • •

de identiteit van de aanvrager de ligging en de oppervlakte van het terrein de aard van de werkzaamheden de bestemming van het te (ver)bouwen onroerend goed • de bebouwingsdichtheid Bij bovengenoemde zaken dient u verder bij te voegen: • tekeningen van het terrein en van het te (ver)bouwen onroerend goed • documenten m.b.t. architectuur, zoals ligging in de omgeving, ruimtelijke (visuele) gevolgen van de bouw, toegankelijkheid en bereikbaarheid • in bepaalde gevallen een milieu-onderzoek De aanvraag van een bouwvergunning dient persoonlijk in viervoud te worden ingeleverd of aangetekend te worden verzonden met bericht van ontvangst (recommandée avec avis de réception) aan de burgemeester van de gemeente, waar u wilt gaan bouwen. Nadat u uw aanvraag bij de gemeente heeft ingediend, wordt gedurende twee weken en tijdens de behandeling van uw aanvraag, uw aanvraag bij het gemeentehuis op een aankondigingsbord geplakt, zodat derden hiervan kennis kunnen nemen.

Is een architect vereist bij de aanvraag van een bouwvergunning?

In de meeste gevallen moet u een architect inschakelen om een bouwvergunning aan te vragen. Alleen bij kleinere bouwwerken tot 170 m2 is de tussenkomst van een architect niet vereist.

Wanneer is een bouwtekening niet verplicht? Een bouwtekening is niet verplicht:

• wanneer de voorgenomen bouw minder dan 170 m2 bedraagt en verricht zal worden door een natuurlijk persoon • wanneer de bouw betrekking heeft op werkzaamheden binnenshuis en de bestemming van het pand niet wezenlijk verandert en er geen extra etages worden gecreëerd • wanneer de voorgenomen bouw minder dan 800 m2 bedraagt (in geval van een boerenbedrijf) • wanneer de voorgenomen bouw minder dan 2.000 m2 bedraagt (in geval van kassen)

De architect en de bouwvergunning

Wanneer u een architect heeft ingeschakeld en hem opdracht heeft gegeven bouwvergunningstekeningen

te maken, dan stelt de architect zich in principe garant voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Wordt een bouwvergunning geweigerd, omdat er bepaalde zaken gewijzigd dienen te worden dan mag de architect u voor deze wijzigingen en de tweede aanvraag geen extra kosten in rekening brengen. Ook wanneer uw architect meent een ingenieursbureau in te schakelen voor bijvoorbeeld bodemonderzoek dan is het honorarium van het ingenieursbureau in het honorarium van de architect inbegrepen . nnn

Cadeau! Neem een abonnement op Maison en France of geef een abonnement cadeau en ontvang Wonen en Kopen in Frankrijk als welkomst geschenk.

Zie pagina 99 www.maisonenfrance.com

‘EEN NEDERLANDSE AANNEMER GEEFT RUST EN VERTROUWEN’ Avonturier Huub Kamp verbouwt al meer dan tien jaar in Frankrijk

Avonturier, vakman en groot liefhebber van het Franse leven. Huub Kamp is het allemaal. Met het team van Kamp Buitenland Verbouwingen helpt hij al bijna tien jaar Nederlanders met een (vakantie)huis in Frankrijk.

Maison en France

REPORTAGE

TEKST: GEERTJAN JANSEN

www.maisonenfrance.com

Geen water uit de keukenkraan! In opdracht van een Nederlandse opdrachtgever moesten we in de buurt van Orleans een lege begane grond omtoveren tot een woonkamer met aangrenzende keuken en een badkamer. We begonnen met de sloop en de vervanging van de bestaande houten vloer en het leidingwerk. De sfeer was goed, het werk liep lekker. We werkten van ’s ochtends acht tot ’s avonds zeven uur met tussendoor één uur pauze. Na tien dagen waren we in de eindfase beland en controleerden we ons werk. Dat ging goed, totdat we bij de keukenkraan uitkwamen. We hadden overal water, waarom niet uit de keukenkraan? Zou er een lek zitten in de leidingen onder de nieuwe houten vloer? Het angstzweet brak mij uit, want als dat zo zou zijn dan, konden we de hele vloer eruit halen, met alle gevolgen van dien. Ik richtte mijn aandacht eerst op het verdeelstation onder de boiler, maar daar was alles in orde. Er was gelukkig geen lekkage onder de vloer. Vervolgens kroop ik het keukenkastje in met twee tangen. Toen ik de koppelingen losdraaide, kreeg ik de volle laag. Het probleem moest dus gezocht worden in de gloednieuwe kraan. Het zeefje, de perlator, bleek helemaal verstopt. Een nieuw exemplaar erin, controleren, en volop water. En daarmee hadden we ook het laatste puntje op de i gezet. Een pak van m’n hart!

Maison en France

REPORTAGE ZOMER 2022

Je bent net terug uit Frankrijk. Wat heb je de afgelopen weken gedaan? ‘Na een onzekere periode door de coronacrisis staan er gelukkig weer veel projecten op de planning. Zo ben ik vorige week met mijn team bij twee klanten in de Vogezen geweest. We hebben een verrotte vloer gesloopt, geregeld dat er beton werd gestort en uiteindelijk een strakke vloer opgeleverd. Op het andere adres hebben we een wandtoilet geplaatst en de keukenvloer met plavuizen bekleed. Gemiddeld gezien breng ik iedere maand twee weken door in Frankrijk. De overige dagen besteed ik aan het huishouden, familie en vrienden en aan offertes uitwerken en gesprekken met nieuwe klanten.’ Hoe ben je op het idee gekomen voor Kamp Buitenland Verbouwingen? ‘Ik was bijna dertig jaar eigenaar van een installatiebedrijf met een bijbehorende winkel waar alle voorkomende artikelen verkocht werden onder het motto ‘als wij het niet hebben, bestaat het niet’ en ‘als wij het niet weten, weet niemand het’. Dit had tot resultaat dat klanten van heinde en verre kwamen. Steeds vaker waren dit ook mensen met een huis in Frankrijk die problemen hadden met afwijkende Franse maten. Af en toe reisde ik op uitnodiging naar het zuiden. Ik merkte dan dat ik terugging in de tijd. Geen vliegtuigen boven je hoofd, geen snelwegen in de buurt. Rust. Achteraf gezien is toen de kiem gelegd voor Kamp Buitenland Verbouwingen.’ We horen geregeld verhalen over negatieve ervaringen met Franse aannemers. Heb je daar een verklaring voor? ‘Cultuurverschillen tussen Nederlanders en Fransen spelen een grote rol, net als de taalbarrière. Wij Nederlanders houden van heldere afspraken over prijs en planning en willen tijdens het bouwproject voortdurend op de hoogte worden gehouden over de voortgang. Fransen gaan daar toch wat anders mee om, maar dat wil niet zeggen dat alle Franse aannemers slecht werk leveren. Voor veel Nederlanders is het echter een verademing als ze voor hun verbouwing in Frankrijk een landgenoot kunnen inschakelen. Dat geef rust en vertrouwen.’ Gaat er bij Kamp Buitenland Verbouwingen nooit iets mis? ‘Waar gehakt wordt, vallen spaanders. Maar we doen er alles aan om hoge kwaliteit te leveren. We werken bijvoorbeeld uitsluitend met vakmensen, maken heldere afspraken en communiceren ook tijdens de uitvoering over de uitgevoerde werkzaamheden. Tijdens de oplevering controleren we samen met de klant of alle afgesproken werkzaamheden volgens opdracht zijn uitgevoerd en dan bieden we ook nog garantie.’ Frankrijk ligt niet naast de deur. Hoe overbrug je de afstand bij het maken van offertes? ‘Dat is een kwestie van veel ervaring en veel tijd steken in het voortraject. Dat proces heb ik de laatste jaren geoptimaliseerd. Voordat ik een calculatie

maak, spreek ik het project van A tot Z met een potentiële klant door. Soms op locatie in Frankrijk, maar vaak ook bij hem thuis in Nederland aan de hand van bouwtekeningen en foto’s. Op basis van alle beschikbare informatie maak ik een offerte, waarin ook de planning, exacte werkzaamheden, toegepaste materialen en afspraken over de betaling helder zijn omschreven. Bij groen licht, kom ik met een team van vakmensen op het afgesproken moment naar Frankrijk.’ Wat maakt bouwen en verbouwen in Frankrijk anders dan in Nederland? ‘Je hebt in Frankrijk te maken met specifieke regelgeving en uitdagende klussen. Dat vereist veel improvisatie en overleg met de opdrachtgever.’ Wat zijn typische klussen voor Frankrijk? ‘Kozijnen plaatsen in dikke muren en een vervallen schuur omtoveren tot een uitnodigende gîte. Ook het vervangen van verouderde elektra-installaties, sanitair en keukens doen we geregeld.’

‘Verouwen in Frankrijk vereist veel improvisatie en overleg met de opdrachtgever’ Hebben jullie tijdens het werk tijd om van Frankrijk te genieten? ‘Niet zo veel, want we komen echt om te werken. Maar tijdens mijn ritjes naar de supermarkt en groothandels voor bouwmaterialen probeer ik zeker van de omgeving te genieten.’ Hoe weten Nederlanders met een huis in Frankrijk jouw bedrijf te vinden? ‘Via beurzen, advertenties, bevriende makelaars en natuurlijk onze website Kampbv.net, waar veel informatie te vinden is.’ Wat adviseer je Nederlanders die overwegen om een huis in Frankrijk te kopen? ‘Kijk altijd kritisch naar de staat van de woning. Hoeveel onderhoud is er nodig? Hoe is de staat van het elektra en de riolering/septic tank. En los van het bouwkundige is het belangrijk om je goed te realiseren hoe de volksaard is. Joie de vivre: geen haast, je moet er tegen kunnen dat er meer bureaucratie is dan in Nederland en uiteraard de taal beheersen.’ Denk je zelf weleens na over een eigen huis in Frankrijk? ‘Hoewel ik Frankrijk een prachtig land vind, houd ik mijn Franse avonturen beperkt tot m’n werk. Ik woon in Vreeswijk op een prima plekje en wil graag ieder jaar een andere vakantiebestemming hebben.’ nnn www.maisonenfrance.com

DE GEVOLGEN VAN DE OORLOG IN OEKRAÏNE

Het Russisch-Oekraïense conflict zal ongetwijfeld een impact hebben op de Franse vastgoedmarkt die in 2021 een uitzonderlijk jaar kende. Nog nooit eerder werden er in Frankrijk zoveel woningen verkocht: bijna 1.200.000, een absoluut record! Dezelfde tendens werd ook waargenomen bij de bouwers van individuele woningen. Verkoopprijzen stegen gemiddeld met meer dan 7% volgens de laatste index van de Franse notarissen INSEE.

aar tijden veranderen snel: stijgende energie- en grondstoffenprijzen, tekorten, stijgende hypotheekrente ... de onzekerheid breidt zich uit naar de vastgoedmarkt nu het conflict voortduurt. Het kan bijna niet anders dat dit negatieve gevolgen zal gaan hebben voor de Franse vastgoedmarkt. Na alle euforie in 2021 zal 2022 ongetwijfeld een minder positief jaar worden. Diverse factoren liggen hieraan ten grondslag, zoals stijgende kosten van levensonderhoud en de stijgende prijzen van materialen als gevolg van de oorlog in Oekraïne. Hieronder zal ik ingaan op een aantal zaken die impact zullen of kunnen hebben op de

Maison en France

vastgoedmarkt. Overigens is er een kans dat door een escalatie van het conflict tussen het moment van schrijven van dit artikel (eind maart) en de verschijningsdatum van dit magazine, een hele andere, verergerde situatie is ontstaan. Uiteraard hoop ik dat juist het tegenovergestelde zal gebeuren en dat de vredesonderhandelingen snel resultaat zullen hebben.

Vastgoedplannen in de ijskast (of juist niet)?

In tijden van politieke spanningen of oorlogsdreiging, nemen vele onroerend goed-plannen bij aspirant-kopers vaak in prioriteit af. Kopers willen eerst zien hoe de crisis in Oekraïne zich verder zal ontwikkelen alvorens belangrijke aankoop-be-

REPORTAGE ROB BRINK – NEW-HOME.FR

E N T E N Z J E I R R P E E D D N N E E G STIJ STIJG VOOR DE FRANSE VASTGOEDMARKT

slissingen te nemen. Zeker nu de Russische leider nucleaire dreigingen heeft geuit. Er heerst angst. En deze afwachtende houding zou de vastgoedmarkt kunnen vertragen. Hier staat tegenover dat de huidige onzekerheden voor sommige aspirant-kopers juist de behoefte versterkt om in stenen (vastgoed) te investeren. Door een grotere onzekerheid op de aandelenmarkten worden de meest voorzichtige beleggers aangemoedigd hun geld in vastgoed te steken. Daardoor houden zij juist een zekere markt-dynamiek in stand.

Nieuwbouw duurder

Het is te verwachten dat de prijzen van nieuwe woningen verder zullen stijgen als gevolg van duurder worden bouwmaterialen, omdat de crisis in Oekraïne de aanvoer van veel grondstoffen belemmert. Veel voor de bouw en het onderhoud van woningen noodzakelijke grondstoffen worden geïmporteerd uit Rusland en Oekraïne. Door de crisis en de economische sancties die aan Rusland zijn opgelegd, zijn er grote vertragingen van leveringen en ontstaan er tekorten.

Geldleners zijn de eersten die de dupe worden van de stijgende prijzen Sinds het begin van dit jaar zijn de bouwmaterialen die staal bevatten, zoals betonijzer, enorm gestegen. Ook de prijzen van hout, beton, isolatie en aluminium rijzen inmiddels de pan uit. Daar bovenop komt ook nog eens de stijging van de energieprijzen, met name van aardolie, die nodig is voor de productie van veel materialen. Hierdoor zullen de bouwkosten nog verder stijgen, wat direct tot uiting zal komen in de aankoopprijs van nieuwe woningen en in de te reserveren budgetten voor de aankoop van bestaande woningen met opknapwerkzaamheden. Deze hogere bouwkosten zullen ook consequenties hebben voor de kopers die voor nieuwbouwcontracten hebben gekozen. Contracten voor de bouw van een eengezinswoning (CCMI) www.maisonenfrance.com

bevatten een prijsindexeringsclausule op basis van de zogenaamde BT 01-index. Deze index meet de stijging van de bouwkosten. Steeds meer huizenbouwers vragen hun klanten om 2 à 3% van de prijs van de woning, of zelfs meer, opzij te leggen om prijsstijgingen op te vangen. Particulieren die van plan zijn een nieuwe woning te kopen, te laten bouwen of te renoveren, moeten in hun financieringsplannen absoluut rekening gaan houden met deze extra bouwkosten.

Terugkeer van de inflatie

Zeker is dat de oorlog in Oekraïne de Franse economie raakt. Niettemin blijft de Banque de France enigszins optimistisch over een positieve groei van Franse economie in 2022. Volgens de bank wijzen de onzekerheden als gevolg van de oorlog in Oekraïne nu al op een vertraging van de groei in 2022. In haar nota van 13 maart 2022 schetst ze twee groeiscenario’s. In een eerste scenario, dat ‘conventioneel’ wordt genoemd, zou de groei in 2022 3,4% bedragen. Maar dit scenario is gebaseerd op aannames op 28 februari, dus vóór de 32

Maison en France

inwerkingtreding van de eerste sancties tegen Rusland. In een tweede afgezwakte scenario zou de economische groei uitkomen op 2,8%. Deze prognose is gebaseerd op de hypothese van een aanzienlijk hogere prijs voor fossiele brandstoffen, waarvan Frankrijk voor een deel afhankelijk is ten opzichte van Rusland. De toename van de inflatie is inmiddels een feit. In februari 2022 bedroeg zij 3,6% op jaar basis, tegen 2,9% in januari. In maart 2022 zou zij kunnen stijgen tot 4%. De stijgende energie- en voedselprijzen treffen de Fransen hard in de portemonnee.

Dalende koopkracht

Geldleners zijn de eersten die de dupe worden van de stijgende prijzen. Zij moeten meer financiële middelen besteden aan hun dagelijkse uitgaven (met name vervoer en energie). Dit zal uiteraard gevolgen hebben voor hun schuldcapaciteit. Zij zullen dus hun reste à vivre (wat overblijft na de maandelijkse betalingen) in het oog moeten houden. Met de stijgende energie- en bouwma-

REPORTAGE ROB BRINK – NEW-HOME.FR

teriaalprijzen is dit bedrag, waarmee normaal alle lopende uitgaven worden gedekt, voor een huizenkoper misschien niet meer voldoende.

Geld wordt duurder

Ook de hypotheekrente is weer aan het stijgen waardoor de solvabiliteit van de huizenkopers verder onder druk komt te staan. Tussen januari en maart 2022 steeg de gemiddelde twintigjarige rente van 1,10 tot 1,35/1,40% bruto. Deze stijging kan worden verklaard door de stijging van de inflatie en de rente op staatsobligaties. Voorlopig heeft de oorlog in Oekraïne nog niet geleid tot een verstrakking van leningsvoorwaarden.

Russische kopers verdwenen

Russische kopers van onroerend goed op de meest prestigieuze locaties worden steeds zeldzamer in Frankrijk, nu de druk op de oligarchen steeds groter wordt. De Franse minister van Economie Bruno Le Maire wil de Russische oligarchen die onder Europese sancties vallen, hun onroerend goed ontnemen. Het wettelijke kader om deze inbeslagnemingen toe te staan ontbreekt echter nog maar, daar wordt hard aan gewerkt. Toch, als sommige Russen geen onroerend goed meer kunnen kopen en hun bezittingen in beslag worden genomen, zullen de gevolgen daarvan op de onroerendgoedmarkt beperkt zijn. Sinds 2014, toen de eerste sancties in verband met de Russische annexatie van de Krim werden ingesteld, is het aantal Russische vastgoedaankopen in Frankrijk al zeer sterk gedaald. Vervolgens heeft de coronacrisis ervoor gezorgd dat ze praktisch helemaal van de Franse markt zijn verdwenen. Ook sinds Vladimir Poetin een verplichting heeft ingevoerd om geldoverdrachten voor de aankoop van onroerend goed aan te geven bij de belastingdienst, zijn Russische klanten zeldzaam geworden.

De meest populaire gebieden bij Russische kopers liggen in het zuidoosten van Frankrijk Om een idee te geven: in de afgelopen vijf jaar hebben notarissen in de regio Île-de-France slechts tussen 130 en 140 overnames per jaar geregistreerd, waarvan ongeveer 40 in Parijs. Dat is nauwelijks 1% van het totale aantal transacties dat door buitenlanders (ingezetenen en niet-ingezetenen) wordt verricht. Een vergelijkbaar beeld zien we ook in de rest van Frankrijk. De meest populaire gebieden bij Russische kopers liggen in het zuidoosten van Frankrijk (Saint-Tropez, SaintJean-Cap-Ferrat, Roquebrune-Cap-Martin, Cap d’Antibes), de Alpen (Courchevel) en in de Parijse ‘Gouden Driehoek’. De Russen die wel zouden willen vertrekken kampen overigens met een ander probleem. Ze kochten hun eigendom 10 à 15 jaar geleden tegen zulke absurd hoge prijzen (budgetten tussen de 10 en meer dan 100 miljoen euro!) dat ze vandaag de dag bijna geen koper meer kunnen vinden. nnn

Rob Brink is directeur van makelaarskantoor New Home met vestigingen in de Var en aan de Côte d’Azur. new-home.fr www.maisonenfrance.com

iedere zondagavond een klassieker

Zondag 26 juni om 21:00

Une ravissante idiote Met Brigitte Bardot

Nederlands ondertiteld

500

421

MAISON EN FRANCE

THEMA:

WONEN & WERKEN GENS AU BOULOT

Hoogleraar celbiologie IJsbrand Kramer WONEN IN WEELDE

17e-eeuws chateau met wijngaard in de Lot-et-Garonne TUINTIPS

Geheime recepten uit een kleurige groentetuin HET GEHEIME WAPEN

Column van Anke de Bruijn

HOOGLERAAR CELBIOLOGIE

IJSBRAND KRAMER ‘Werken in Frankrijk beschouw ik als een brug te ver’

Maison en France

GENS AU BOULOT WONEN EN WERKEN ZO M E R 2 0 2 2

Niets wees erop dat universitair docent IJsbrand Kramer (1957) ooit in Frankrijk verzeild zou raken. Toch woont deze hoogleraar in de celbiologie nu al weer ruim twintig jaar in Talence bij Bordeaux, waar hij lesgeeft en nieuwe onderwijsmethoden ontwikkelt.

‘M

ijn internationale leven begon in 1978, toen ik als student medische biologie in Utrecht besloot een bijvak te doen in Engeland om mijn Engels te perfectioneren. De geplande zes maanden liepen uit op één jaar onderzoek aan de Universiteit van Liverpool. Ik voelde me erg thuis in Engeland. Ik had de smaak te pakken gekregen om andere werelden te verkennen en mijn plekje te veroveren. In 1989 kreeg ik een beurs voor een studiejaar aan de Universiteit van Washington in Seattle, USA. In Amerika heb ik Élisabeth ontmoet, een Française die bij het Institut Pasteur in Parijs werkte. Ze was tijdelijk in Seattle voor een samenwerkingsproject. Ik kreeg een aanstelling aan het University College in Londen en Élisabeth is mij achterna gekomen. We hebben acht jaar in Londen gewoond en daar zijn onze kinderen geboren, onze zoon Mebius en onze dochters Ingrid en Eleonore, een tweeling. Élisabeth had een goede baan maar verlangde terug naar haar oorspronkelijke werk in Frankrijk, waar ze de cultuur en het schoolsysteem beter kende en de huizen betaalbaarder waren.’

Frankrijk was dus geen bewuste keuze voor je.

‘Ik stond open voor nieuwe mogelijkheden. Mijn vrouw voelde zich beter in Frankrijk, dus ging ik mee. Daarbij was mijn positie als universitair docent aan het University College wellicht iets te hoog gegrepen wat betreft de verwachtingen die gesteld werden aan onderzoek. Het is een van de beste universiteiten ter wereld.’

Je vrouw had een vaste aanstelling. Jij moest solliciteren. Zag je daar tegenop?

‘Mijn enige angst was onvoldoende kennis van het Frans, en ik verwachtte dat de rest wel goed zou komen. Ik was naïef. Uit de eerste sollicitaties was het me wel duidelijk geworden dat de procedures heel anders waren dan in Engeland. In Engeland en Nederland werd er onderhandeld over data, werden reis en huisvesting vergoed en was er een sterke uitwisseling tussen kandidaten en de toekomstige werkomgeving. In Frankrijk werden datum en tijdstip gedicteerd, werd niets vergoed en waren de meeste kandidaten pure figuranten omdat de kanshebber intern al bekend was. Het moet volgens de regels van een concours gaan, dus moeten ze meerdere kandidaten uitnodigen om de schijn op te houden. Ik ervoer het als een starre en onvriendelijke procedure.’ www.maisonenfrance.com

‘Mijn initiatieven voor een andere aanpak vielen niet in goede aarde’ Je zette door. Hoe was je eerste werkervaring?

‘Omdat we hadden besloten ons in Frankrijk te vestigen hebben deze ervaringen mij er niet van weerhouden aan een tweede sollicitatieprocedure deel te nemen. Ik werd aangenomen bij de Universiteit van Bordeaux. Ik ging ervan uit dat een hoogleraarspositie een zekere mate van onafhankelijkheid gaf, zoals dat in Nederland en Engeland het geval is, en dat ik mijn eigen weg kon bepalen. Weer was ik naïef. In het eerste jaar toen Élisabeth en ik in hetzelfde laboratorium werkten, tekende het eerste conflict zich aan. Het was in Frankrijk de gewoonte dat de directeur van het laboratorium meebepaalt hoe het onderzoeksgeld wordt besteed, iets wat in Engeland als een doodzonde wordt beschouwd. Ook op de universiteit kwamen mijn verwachtingen niet overeen met de realiteit. Het is me niet of nauwelijks gelukt een plaats te vinden binnen de organisatie. Wat werk betreft beschouw ik Frankrijk als een ‘brug te ver’.

Het viel dus erg tegen. Kun je wat voorbeelden geven? ‘Ik was erg verbaasd over de hiërarchie aan de universiteit, op alle niveaus. Het gaat er niet om wat je voorstelt maar wie iets voorstelt. De hiërarchie maakt het ook moeilijker om samen te werken, iedereen zit vast in zijn eigen belangengroepje. Vanwege de staatsinmenging hebben de Franse universiteit ook geen sterke eigen identiteit. De teugels tussen de overheid en de universiteit zijn nog steeds erg strak. Een docent is in dienst van het ministerie en niet van de universiteit. Het ministerie bepaalt waar het geld aan wordt besteed. Ik was ook erg verbaasd over de scheiding tussen selectieve en niet-selectieve onderwijsinstellingen, de 38

Maison en France

Grandes Écoles en de Universités. Het selectieve onderwijs leidt de elite op waaruit de grote Franse bedrijven en de overheid hun toppersoneel werven. Universiteiten zijn voor veel ouders, en dus voor hun kinderen, slechts een tweede keuze. Dat heeft impact op de attitude van de studenten.’

Je voelde je er dus niet thuis?

‘Mijn initiatieven om het onderwijs anders te benaderen, studenten autonomer te maken, gestructureerde methodes te ontwikkelen of om assistenten een vaste positie te geven vielen in kwade aarde. De conflicten stapelden zich op. Vier jaar geleden ben ik uit de cursus gezet. Mijn benadering van de celbiologie zou ongeschikt zijn voor het eerste jaar. Exit Kramer. Gelukkig geef ik dezelfde cursus aan de Cycle Préparatoire de Bordeaux, de vooropleiding voor de ingenieursopleiding, waar de verhoudingen met de collega’s en directie erg goed liggen, dus mijn investeringen zijn niet verloren. De Franse universiteit ging fout voor mij maar ook voor vele Fransen. Er wordt ontzettend veel geklaagd, door staf en studenten. Toch verandert er nog weinig, de overheid betaalt, de studenten blijven komen. De conflicten hebben mij buiten de universiteit geplaatst, ontdaan van verantwoordelijkheden, waardoor ik gedwongen werd mijn eigen weg te gaan.’

Welke weg ben je ingeslagen?

‘Ik doe geen onderzoek meer en richt mij op onderwijsprojecten: drie edities van een leerboek over signaaltransductie, elf multimedia-programma’s over celbiologie en ik heb me beziggehouden met de vraag hoe je cellulaire structuren het beste kunt afbeelden voor

GENS AU BOULOT WONEN EN WERKEN TEKST: JEROEN SWEIJEN

onderwijsdoeleinden. Ik ontwikkel en test een protocol dat collaboratief leren ‘veiliger’ maakt en de leerlingen aanzet tot een meer mastery benadering van leren. Ik vind het plezierig dat studenten leren om te begrijpen, om hun kennis en kunnen te verrijken, en er plezier in hebben. Ik vind het niet prettig als ze alleen werken om een diploma te halen.’

Is er veel verschil tussen studenten in Nederland en Frankrijk?

‘De Franse studenten zijn als de Nederlandse en Engelse studenten. Er lijkt echter geen georganiseerd sociaal leven te zijn in Franse universiteitssteden. Grote studentenverenigingen zijn er niet en ik ben me ook niet bewust van studiegroepen of natuurwetenschappelijke studentenorganisaties. De enorme aantallen — Bordeaux telt gemiddeld zo’n 400 eerstejaars biologen — maakt het moeilijk om een persoonlijke relatie op te bouwen. Toch heb ik over het algemeen goede contacten met mijn studenten. Het leeuwendeel van de studenten zijn veelal passagiers die drie jaar meerijden en dan al dan niet met een diploma weer uitstappen. In Londen zag ik dat studenten geleidelijk aan beter worden na een vaak moeilijk eerste jaar. In Frankrijk zie ik weinig of geen progressie in hun kunnen. Dat is onaanvaardbaar en onbegrijpelijk voor mij. Alsof ze zich de studieonderwerpen niet eigen maken. Het hiërarchische systeem maakt dat veranderingen daarin lastig door te voeren zijn.’

onale achtergrond, een vreemd accent en een stadsfiets. De wijkdiscussie gaat nu over leefbaarheid en groen in plaats van over parkeerplaatsen.’

In 2024 ga je met pensioen. Blijf je in Bordeaux?

‘Mijn ontdekkingsdrang is min of meer verzadigd. Ik heb drie buitenlanden van dichtbij mee mogen maken, het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten en Frankrijk, en die ontdekkingsreis is aangenaam en leerzaam geweest. Het is een persoonlijke verrijking. Ik hoef niet nog een ander land te verkennen. Een belangrijke keuze voor 2024 is niet het land of de cultuur maar het contact met familie en vrienden. Ik heb een goede familieband, nog levende ouders, drie broers en een zus, en een redelijk actief vriendenbestand in Nederland. Ik zou graag de geografische afstand verkleinen zodat ik makkelijker contact kan houden. Dit moet ik afwegen tegen de verlangens van Élisabeth. De wegen van onze drie kinderen staan nog open. Ook dat kan gaan meewegen.’ nnn

Hoe bevalt het leven in Bordeaux?

‘Het is een mooie stad met een prachtige rivier. Ik ben te spreken over de goede gezondheidszorg en de goede contacten met de lokale kleine middenstand — en de prima fietsenmakers. Ik (race)fiets graag en dat kan hier bijna het hele jaar, bijvoorbeeld tussen de wijngaarden van Pessac en Léognan. De beroemde wijncultuur en de prachtige oceaankust bevallen me uitstekend. Ik ga ook graag zeilen op het meer van Cazaux en Sanguinet. Sinds kort gaat de integratie in mijn wijk ook beter. De straat is verjongd en omdat de huizenprijzen ook hier snel stijgen zijn het vaak hoogopgeleide tweeverdieners met kinderen. Het is een woonstraat geworden, kinderen spelen buiten, ouders spreken elkaar op de stoep, en tijdens de lockdowns waren er ‘after-thuiswerk’-samenkomsten in de straat. Deze groep sluit makkelijker aan bij een straatgenoot met een internati-

Diplomauitreiking van Eleonore

www.maisonenfrance.com

17E-EEUWS

CHATEAU

met wijngaard in de Lot-et-Garonne

Een prachtig kasteel nabij Agen met een bijzondere architectonische elegantie. Het landgoed omvat 45,5 hectare grond waarvan 6 hectare wijngaard en de mogelijkheid om nog eens 2 hectare aan te planten. Het kasteel zelf is van alle comfort voorzien en biedt bovendien 3 gastenverblijven, een zwem bad (11 x 5 meter) en tal van bijgebouwen. Met een accommodatie voor maximaal 21 gasten is het landgoed ook een zeer populaire trouw locatie. Toekomstige bedrijfsontwikkeling is moge lijk door uit te breiden in de aanzienlijk aantal bijgebouwen. Een tweede wijngaard (8,5 hectare) naast het landgoed met landbouwmachines is optioneel aan te schaffen

Vraagprijs: € 2.950.000 LEGGETTPRESTIGE.COM – REF. 100649CHU47

Maison en France

WONEN IN WEELDE ZO M E R 2 0 2 2

www.maisonenfrance.com

Geheime recepten uit de kleurige groentetuin

We ontvangen veel gasten op onze boerderij in het zomerseizoen. We koken het liefst met producten uit eigen tuin, want die smaken altijd extra lekker, en ik plant graag bloemen en groenten die een gerecht er extra mooi uit laten zien. Hieronder een paar geheime recepten.

elfs uit een klein tuintje kun je al van alles oogsten door een hoekje groenten en een vijgenboom te planten. Zo verras je je gasten al heel snel met overheerlijke maaltijden die extra lekker smaken omdat ze verrijkt zijn met eigen oogst. Zelf ga ik graag op zoek naar zaadjes van groenten die er net een beetje anders uitzien. Zo is er een gigantische diversiteit aan pompoenen te verkrijgen in groen, geel, oranje, pokdalig, zoet, zacht en spaghetti-achtig. Er bestaan courgettes met strepen en vingers. De knolrapen en radijzen zijn ook al te vinden in de kleuren van wit, geel, roze, rood en paars. Je hoeft ze bijna alleen nog maar in schijfjes te snijden en op een leuk bordje te presenteren en je gasten zullen denken dat je een sterrenkok bent. En wat te denken van de cucamelon (Mexicaanse komkommer), een mini groente die je in zijn geheel in je mond stopt en verrassend fris ergens tussen een komkommer en meloen smaakt. Ik kook ook graag met kleur. Je hoeft maar een paar eetbare bloemen te herkennen om een prachtig, kleurrijk gerecht op tafel te toveren. Doe maar inspiratie op uit de onderstaande gerechten.

Voorgerecht — Koken met bloemen

Wie houdt niet van bloemen in de tuin? Zelf plant ik graag allerlei eetbare bloemen zoals geurende rozenblaadjes, begonia, Oost-Indische kers, kosmosen goudsbloemen. De blauwe bernagie mag ook niet ontbreken. Dit plantje wordt ook wel komkommerkruid genoemd omdat de jonge scheutjes en ook de bloemen licht naar komkommer smaken. Het kaasjeskruid steekt heel vaak uit zichzelf de kop op in je tuin. Haar bloemetjes sieren elke salade. Gegarandeerd succes zul je hebben als je een paar kleine boeren geitenkaasjes op de markt koopt, deze insmeert met honing en dan diverse kleurige bloemen erop plakt. Heerlijk als voorafje met een toastje.

Hoofdgerecht — Er zijn zoveel soorten spinazie

Heel veel blaadjes kunnen als spinazie gebruikt worden. Zo zijn de bladeren van kaasjeskruid eetbaar als spinazie. Er zijn ook prachtige soorten snijbiet met dieprode, witte en gele nerven, zij sieren je tuin prachtig. Je kunt ook diverse soorten rode en groene tuinmeldes planten die blad blijven geven gedurende het seizoen en zichzelf het jaar erna weer uitzaaien. 42

Maison en France

WONEN & WERKEN TUINTIPS

Met een grote bak ga ik de tuin in om de diverse bladeren te plukken en stop er dan stiekem nog wat brandnetelblad bij, dat heel gezond is. Ik wok alle blaadjes met wat zout, peper en knoflook tot ze geslonken zijn. Dan bedek ik de bodem van een ovenschaal en etaleer er een laagje halve kersentomaatjes bovenop. Vervolgens sprenkel ik nog wat kaas naar keuze (geit, mozzarella of oude kaas) en zet het geheel 20 minuten in de oven op 180 graden. Heerlijk met aardappeltjes en rozemarijn of pasta en pesto.

Nagerecht — Kruimeltaart met van alles

Het mooie van een kruimeltaart is dat je er van alles in kunt verstoppen. Graag loop ik een rondje door de tuin en verzamel kersen, frambozen, aalbessen, bramen, pruimen, een vroeg appeltje en wat peren, afhankelijk van wat het seizoen ons te geven heeft. Ik maak het fruit schoon, ontpit ze, snijd ze in stukjes en vul een ingevette ovenschaal tot twee derde vol. De kruimelige bovenlaag maakt alles extra lekker. Ik maak mijn kruimels altijd uit de losse pols met wat ik in de kast vind. Het recept is ongeveer als volgt: 250 gram bloem, een kopje havervlokken, een kopje cornflakes, een handje zonnebloempitten, walnoten of andere noten die ik in de kast vind, een mespuntje zout, een scheutje vanille extract (of 2 zakjes vanillesuiker) en een kopje suiker (of minder, afhankelijk van hoe zoet je het wilt hebben). Ik smelt een half pakje boter en roer het gehele door elkaar met eventueel nog een eitje van de kippen. Je kruimels moeten niet te droog en poederig zijn. Als het te poederig is, dan mix ik een heel klein beetje water erbij totdat ik een kruimel-brokkelige substantie hebt. Verdeel de kruimels bovenop het fruit in de ovenschaal en bak in de oven op 180 graden totdat de kruimels goudbruin kleuren. Heb je te veel kruimels, voeg nog een beetje water toe totdat alles plakt en bak er koekjes van in de oven. Serveer lauwwarm met slagroom of een lepel crème fraîche. Bon appétit ! nnn

Sandra Alderden runt samenmet haar man Santi Simply Canvas Farm. Een permacultuurboerderij en kleinschalige vakantieplek van 5 hectare op het randje van de Dordogne en Lot-et-Garonne. simplycanvasfarm.com hello@simplycanvasfarm.com f@simplycanvasfarm

www.maisonenfrance.com

ste

r Ee

a ma

tis

a gr

B I J Z O N D E R

F R A N K R I J K

Verbeter je Frans dit voorjaar nog! Online les op jouw niveau Direct in je mailbox 15 minuten per dag

Start jouw dagelijkse proeflessen nu op www.enroute-magazine.nl/franseles

WONEN EN BELEVEN ANKE DE BRUIJN

Het geheime wapen

n mijn Franse begintijd ging ik nooit zonder USB-stick van huis. Mijn hele hebben en houwen stond erop. Kopie paspoort, kopie rijbewijs, samenwoon-diploma, het voddige huurcontract met mevrouw Lafon, rekening van de stroom (dat is namelijk hét bewijs dat je hier woont), voor alle zekerheid de geboorteakte, een kopie van mijn allereerste snelheidsboete in Frankrijk en zelfs het oprot-certificaat van de laatste gemeente waar we in Nederland hadden gewoond. Dat laatste is een ontroerend bezit: een officieel document met namen, stempels en handtekeningen met als enige volzin onderaan het document een verwijtend ‘Vertrokken naar Frankrijk’. Je weet namelijk nooit wat je als verse émigrée nodig hebt om een willekeurige zaak te regelen. Er blijkt ook vaak één document te ontbreken, en zonder dat document ontrolt zich het scenario waar je die nacht ervoor al over gedroomd hebt: ‘Het spijt ons zeer mevrouw,’ hoor je na een uurtje wachten in de prefectuur, ‘maar u moet echt een numéro de sécurité sociale hebben, want zonder dat kunnen we niets regelen.’ ‘Maar,’ breng je er tegenin, ‘bij de sécurité sociale vragen ze juist om het document dat ik van u nodig heb.’ ‘Logisch,’ komt het antwoord terug, ‘daarom moet u dus eerst naar de sécurité sociale.’ Zwaar onder de indruk van deze drogredenering sta je vijf minuten later buiten op de stoep. Sécurité sociale, liefkozend Zodra ze je sécu, is een toverwoord. Zodra ze je daar kennen, ben je verzebij de sécurité kerd van geluk en tegen ziekte. sociale kennen, ben Deuren gaan open en instanties je verzekerd van schrijven je in, ongeacht wat je geluk en tegen van ze wilt. Het schijnt dat je gewoon veel geduld moet hebben. ziekte Of je schakelt een geheim wapen in. Mijn wapen heet Nadine en ze is mijn verzekeringsagente. Zij weet dat het op de lange duur goed komt met de sécu en heeft me ook zonder nummer verzekerd. Helemaal desnoods kan ze zorgen dat ik een provisorisch nummer krijg, zegt ze. ‘Maar dat doen we in uiterste nood,’ zegt Nadine geheimzinnig. Het is druk in haar minuscule kabinetje. Ze heeft haar vier fauteuils vol zitten met klanten. Op haar bureau, dat bijna alle ruimte van het kantoortje inneemt, liggen stapels kleurige mapjes. Daar houden ze hier van, mappen in kleurtjes. Om de bureaucratie een gezellig tintje te geven. Ik zeg bonjour en nestel me tussen de sansiferia’s bij de ingang.

‘Gelukt?’ vraagt Nadine mij terwijl ze een oude boer uitleg geeft over zijn tractor-verzekering. Ik schud mijn hoofd. Ze trekt een pruillip. ‘Eén seconde,’ zegt ze tegen de man en springt overeind. ‘Ik geef je koffie,’ fluistert ze moederlijk naar mij. ‘Ik geef haar koffie,’ zegt ze hardop tegen de clientèle. ‘Ze heeft geen numéro de sécu, het arme kind.’ Alle gezichten keren zich naar de sansiferia’s en knikken me bemoedigend toe. Ze zijn beleefd dus ze stellen geen vragen. Als alle klanten geholpen en vertrokken zijn, schudt ze haar blonde krullen achterover en kijkt me strijdlustig aan. ‘Als ze je een bekeuring kunnen geven, kunnen ze je ook een sécu-nummer geven. Ik ga bellen. Ze zijn nu verplicht je een provisorisch nummer te geven. Heb je wat papieren voor me? Bewijs van woonadres, kopie paspoort?’ Tuurlijk. Mijn hele hebben en houwen zit immers op die stick. Nadines ogen fonkelen als ze klaar is met bellen. ‘En nou goed luisteren,’ zegt ze. ‘Je gaat nu terug naar Cahors.’ Ze krabbelt het adres van het sécu-bolwerk op een briefje, noemt de naam van een afdeling en vertelt me precies wat ik letterlijk moet zeggen. Als ze me overhoord heeft, stuurt ze me naar buiten. Wanneer ik tegen het einde van de middag weer op de middeleeuwse brug sta, heb ik op mijn USB-stick één extra document staan: een gestempelde toezegging van een provisorisch sécu-nummer. In de Franse bureaucratie geldt naast ‘geduld is een schone zaak’ nog een tweede regel: It’s not what you know, it’s who you know. nnn

Anke de Bruijn organiseert zangvakanties in de Lot/Périgord, waar zij zich graag laat inspireren door de Franse art de vivre. www.zingvakantie.nl www.maisonenfrance.com

ZONDE VAN HET GELD? FRANSE SOCIALE ZEKERHEIDSPREMIES BIJ VERHUUR VAN JE VAKANTIEWONING

In veel gevallen koop je een Franse vakantiewoning met de bedoeling er zelf zoveel mogelijk van te genieten. Toch komt het vaak voor dat men besluit om het huis enkele weken of maanden te verhuren, al dan niet via een verhuurplatform. Waar moet je dan aan denken?

Maison en France

m maar meteen met de deur in huis te vallen: de netto huuropbrengsten zijn belastbaar in Frankrijk. Ook als je in België of in Nederland woont, dan moet je toch ieder jaar een Franse aangifte inkomstenbelasting indienen. Aangezien het verhuren van je vakantiewoning in Frankrijk als een onderneming wordt beschouwd, moet je je verhuuractiviteit niet alleen bij de belastingdienst aanmelden, maar ook bij de gemeente. Deze heeft de informatie nodig om de toeristenbelasting (taxe de séjour) op de juiste manier te kunnen heffen.

Sociale belasting vs. sociale verzekeringen

Vergeet echter nooit dat je in bepaalde gevallen niet alleen inkomstenbelasting moet betalen, maar ook Franse sociale zekerheidspremies. In dat geval vervallen de zogenaamde Franse sociale belastingen van 17,2 % of van 7,5 % — het tweede tarief is van toepassing op de netto huurinkomsten indien je nog onder de Belgische of Nederlandse sociale zekerheid en ziektekostenverzekering valt. De Franse sociale belastingen zijn in feite geen sociale zekerheidspremies, maar kort gezegd een aanvulling op de Franse inkomstenbelasting. Laten we eens dieper ingaan op de gevallen waarin je als verhuurder van een gemeubileerde Franse vakantiewoning wel degelijk Franse sociale zekerheidspremies verschuldigd bent. Dat is niet per se een eenvoudig verhaal, maar er zijn wel enkele duidelijke ‘spelregels’.

BELASTINGNIEUWS

STIJN NEYRINCK – CABINET RFN SOCIÉTÉ D’EXPERTISE COMPTABLE (BOESCHEPE/LILLE)

Je bent slechts in één lidstaat sociale zekerheidspremies verschuldigd Voor wie het op wil zoeken: de Franse sociale zekerheidswetgeving stelt in artikel L.611-1 dat een verhuurder sociale zekerheidspremies moet afdragen indien aan de volgende twee voorwaarden voldaan wordt: • De bruto huurontvangsten bedragen op jaarbasis meer dan € 23.000. • De woning wordt gemeubileerd verhuurd op dag-, week- of maandbasis aan personen die er hun woonplaats niet vestigen (= toeristen). In dat geval ben je als zelfstandig ondernemer sociale zekerheidspremies verschuldigd. In specifieke gevallen kun je zelfs kiezen voor het Franse sociale zekerheidsstelsel zoals dat geldt voor werknemers, maar dat laten we in dit artikel buiten beschouwing.

Dekkingen

De vuistregel: over de belastbare inkomsten, dat wil zeggen het bruto inkomen verminderd met alle kosten — betaalt u ongeveer 40 à 45 % sociale zekerheidspremies. Daarvoor krijg je wel iets terug: je bent dan verzekerd voor ziektekosten en zwangerschap, de dagvergoedingen (indemnités journalières), gezinsbijdragen, basis- en aanvullend pensioen, en eveneens voor invaliditeit en overlijden. De minimale verschuldigde premie hier bedraagt op jaarbasis € 1.285.

Micro-entreprise

Indien deze verhuuractiviteit echter geregistreerd staat onder een forfaitaire regeling zoals micro-entreprise (ook wel auto-entrepreneur), dan bedragen de sociale zekerheidspremies een percentage van de omzet. Immers, in dat geval wordt het netto belastbare inkomen niet bepaald op basis van een boekhouding en de aftrek van werkelijke kosten. Je moet in dit geval rekening houden met een percentage van 22 % over de omzet, indien deze op jaarbasis niet boven de € 72.600 uitkomt. Bij het fiscale regime micro-entreprise kun je ook kiezen voor micro-social, waarbij de afdracht van de sociale zekerheidspremies op forfaitaire wijze gebeurd, op basis van je omzet. Ook dan betaal je 22 % van de omzet mits deze onder de € 72.600 blijft. Het tarief bedraagt echter 6 % van de omzet indien niet hoger ligt van € 176.200 en als de vakantie als meublé de tourisme classé erkend is.

Een overzicht

Het eerste jaar kun je rekenen op bepaalde kortingen en vrijstellingen. Stel nu dat je al 2 jaar verhuurd, en dat je bruto opbrengt bijvoorbeeld € 40.000 euro bedraagt — dus boven de 23.000 euro ligt. Navenant je statuut betaal je dan de volgende bedragen aan sociale zekerheid.

STELSEL 1 – berekening over de belastbare winst na aftrek van de kosten. Kosten : € 20.000. Winst: € 40.000 – € 20.000 = € 20.000 Je betaalt: € 8.814. STELSEL 2 – micro-entreprise maar zonder erkenning als toeristische accommodatie € 40.000 * 22 % = € 8.800 STELSEL 3 – micro-entreprise met erkenning als meublé de tourisme classé € 40.000 * 6 % = € 2.400

NB: Bij stelsel 2 en 3 betaal je ook nog € 140 extra voor de contribution formation professionnelle (een bijdrage in opleidings- en bijscholingskosten) en de taxe pour frais de chambre de commerce et d ’industrie.

Weggegooid geld?

Is dit nu zonde van het geld? Dat ligt eraan hoe je het bekijkt. Voor sommigen hoeft het zeker niet negatief te zijn, want zo krijg je een sociaal zekerheidsstatuut waardoor je bijvoorbeeld pensioenrechten opbouwt, en verzekerd bent voor ziektekosten. Voor anderen is het wellicht wel ‘weggegooid’ geld, en kan het bij wijze van spreken interessanter zijn om slechts € 22.000 aan huuromzet te realiseren dan € 24.000. Iedere situatie kan anders uitvallen.

Beroepssituatie woonland

Als je nog in België of Nederland woont en werkt, dan betaal je al sociale zekerheidspremies in je woonland. Het kan dan eigenlijk niet de bedoeling zijn dat je je ook nog eens bij de Franse sociale zekerheids aansluit. Europa hanteert immers als stelregel dat je slechts sociale zekerheidspremies verschuldigd bent in één lidstaat. Wil je vrijstelling krijgen van Franse sociale zekerheidspremies, dan moet je een Europese A1-verklaaring aanvragen. Deze kun je verkrijgen als je in België of Nederland actief als werknemer of als zelfstandig ondernemer. In dat laatste geval moeten je activiteiten als zelfstandig wel een substantiële aard hebben: deze activiteiten moeten ten minste 25 % vertegenwoordig van inkomen, arbeidstijd of omzet. nnn www.maisonenfrance.com

GUN UZELF EEN JAARTJE FRANKRIJK MET EEN JAARABONNEMENT OP … JAARGANG 25 n ZOMER 2022 MAISON EN FRANCE JA ARGANG 25 n

ZOMER 2022

Nieuw seizoen, nieuwe look!

Chambres d’hôtes-eigenaren hebben er weer zin in

€ 30,–

10 jaar bouwen en verbouwen

Het verhaal van avonturier Huub Kamp

(4X)

Een goede buur of toch een ‘gardien’?

Op zoek naar een betrouwbare huisbeheerder Moeten we van het gas af?

Een Franse kijk op de energietransitie

Hier vonden we onze droomplek!

€ 30,–

Voorbereid op de verkoop

Slim omgaan met je toekomstplannen R E N D G OE D NSE N ~ ON ROE ~ CULINA IR ~ ME

OVENCE CÔTE & PR

CÔ T E & PROV ENCE ~ GE SC H I E DE N IS N ~ C U LT U U R

E N R O U T E 176 – Z O M E R 2 02 2 – ZOMER A AN DE CÔTE AT L A N T I Q U E – L E M O N T- S A I N T-

(4X)

BE S T E M M I NGE

Gelukzoekers in de Provence

ZOMER 2022

E T VERDURE ENTRE A ZUR NOS RÊVES

22 ZOMER 20

MICHEL – NO RMANDIË MET GUY DE M A U PA S S A N T – VESOUL, VO O R A LT I J D VERBONDEN

REPOR TAGE TROPE Z QUOI DE NEUF À SAINTSAINT-JEAN-CAP-FERRAT: CÔTE KROON JUWEEL VAN DE

INSPIR ATIE MER RENOIR IN CAGNES-SUR-

BRANDS: KUNSTENAAR EUGÈNE COTIGNAC VAN DE KOSMOS NAAR

BELEV EN PROVENCE DE ZOMER VAN CÔTE & SSENDE KLEIN MAAR FIJN: VERRA MUSEA ZUID-FRANSE

MET JAC QUE S BREL

ept De Côte d’Azur ro

BIJZONDER

FRANKRIJK

N U M MER 176 | ZOM ER 2 022 | EN ROU T E - M AG A ZI

N E.N L

LE MONTSAINT-MICHEL

FAVORIET ONDER FOTOGRA

FEN

NORMANDIË

MET GUY DE MAUPASSANT NAAR ÉTRE TAT

VESOUL

VOOR ALTIJD VERBOND MET JACQUES BREL EN

€ 30,– (4X)

ZOMEREN A N DE CÔTE ATLANA TIQUE VAN BRE TAGNE TOT DE BAA I VAN ARC ACHON

MENS LUBERON BIJZONDER TALENT IN DE HET ROER OM: NANNE TTE CHRISTON IN NYONS

FRANKRIJK COMPLEET (3 TITELS SAMEN): I.P.V. € 90 NU SLECHTS

€ 80!

Ga naar een van de websites en meld u aan als abonnee. Of doe een abonnement cadeau!

MAISONENFRANCE.COM • COTEPROVENCE.NL • ENROUTE-MAGAZINE.NL

MAISON EN FRANCE

THEMA:

BEHEER PRIJSBEPALING BIJ DE VERHUUR VAN UW VAKANTIEHUIS

De 4 factoren voor een optimale balans METEEN GENIETEN NA EEN LANGE REIS

Een goede beheerder is goud waard

WERKEN MET EEN TEAM VAN GARDIENS

‘We voelen ons samen verantwoordelijk’ GARDIEN, VOISIN OU CONCIERGE?

Handige vocabulaire bij huisbeheer WIE MAAIT HET GRAS?

Hoe beheer ik op afstand mijn tweede huis?

Meteen

genieten na een lange reis HET BELANG VAN GOED PROPERTY MANAGEMENT

Maison en France

THEMA: BEHEER TEKST: JAN VERMEIJEN - MAISONSANSSOUCIS.COM

Mijn grootmoeder zaliger, Ma Coco, vertelde me ooit: ‘Hoe meer eigendommen, hoe meer problemen.’ Dat zinnetje is me altijd bijgebleven, en het klopt. Elk type huis, met of zonder tuin, in Antwerpen, Utrecht of de Provence heeft aandacht nodig. Zaken moeten op orde worden gebracht, problemen opgelost. Hoe doe je dat?

ls je het geluk hebt om een vakantiewoning in het buitenland te bezitten, dan heb je ook een beetje geluk nodig om een serieus en capabel iemand te vinden die het beheer op zich kan nemen. Ma Coco had ooit een leuk vakantiehuisje in de Provence. Na elke autorit van 11 uur aan één stuk bracht ze uren en dagen door in huis en tuin om alles weer netjes in orde te krijgen.

Property management

Was het ooit een plezier om samen in de mediterrane tuin te werken, in de loop der jaren werd het haar toch wat te veel. Plots heb je iemand nodig die het onderhoud van de tuin kan organiseren, die bij je past én bij de tuin. En die ook eens naar het dak kan kijken, want grootvader kan het dak niet meer makkelijk op. Voor je het weet, heb je diezelfde persoon ook nodig voor andere taken, dringende administratie, het doorsturen van post, zwembadonderhoud of voor de plaatsing van een nieuwe keuken. Property management is een ruim begrip; de inhoud kan van klant tot klant verschillen. Huis, tuin en zwembad zullen de basis vormen, maar er kunnen ook veel andere taken bij komen kijken.

Vertrouwen

Vertrouwen, daar draait het om tussen klant en beheerder. 100 % vertrouwen. Ook bereikbaarheid, telefonisch, via e-mail, via whatsapp, moet je uiteraard als ‘normaal’ beschouwen. Denken op lange termijn, vooruitzien én dringende zaken direct kunnen oplossen. Er zijn wanneer het nodig is. Een goede beheerder probeert zich op de achtergrond te houden, maar heeft vaak een heel net-

werk van professionele bedrijven achter zich staan die snel kunnen optreden wanneer dat nodig is. Het werkmiddel bij uitstek is de mobiele telefoon. Altijd bereikbaar zijn, een goede reserveaccu bij je hebben. Het grote voordeel voor de eigenaar is dat hij maar één aanspreekpunt heeft voor het complete beheer van zijn eigendom. Alles wat te maken heeft met tuin, zwembad, huis en eventuele renovatie- of bouwwerkzaamheden, daar kan de beheerder voor zorgen. Hij neemt de zorgen over en ziet problemen voordat de eigenaar ze opmerkt.

Hoge eisen

Ook in de Provence bestaat perfectie niet. Toch is het de bedoeling om het elk jaar nog beter te doen dan vorig jaar. Dat betreft zowel de kleine zaken als schoonmaak of het onkruid op de oprit wieden als de afwerking van een nieuwe badkamer of de aanleg van een nieuw zwembad in mozaïek. Alles kan altijd beter. De eisen van de klant mogen terecht hoog liggen, maar moeten wel in overeenstemming zijn met de services waarvoor afspraken zijn gemaakt. Als de klant slechts voor een minimum onderhoud van zijn tuin kiest, dan kan hij niet verwachten dat deze er in elk seizoen perfect uitziet. Soms wordt er meer gedaan voor een klant dan is afgesproken, en dat is maar goed ook. Wij beheren tal van prachtige villa’s met mooie tuinen en zelfs kleine parken, maar ook enkele charmante dorpshuizen. Uiteraard is daar minder werk aan in vergelijking met een grote villa met 10.000 m² aangelegde tuin en een nagenoeg olympisch zwembad. De twee grootste troeven van een goede beheerder zijn dan ook organisatievermogen en opmerkzaamheid. Het www.maisonenfrance.com

THEMA: BEHEER ZOMER 2022

De grote

troeven van de beheerder zijn organisatie en opmerkzaamheid

zit ‘m vaak in de details, maar die zijn dan ook hartstikke belangrijk. De klant hoeft ze niet eens te zien, als ze maar worden opgelost.

Uitbesteden en relaxen

Een belangrijk reden om een property manager in de arm te nemen is natuurlijk het feit dat het op afstand moeilijk is alles zelf te onderhouden of te organiseren. De meeste eigenaars van vakantiewoningen werken nog en kun niet snel even naar het zuiden rijden om de tuin een snoeibeurt te geven, het zwembad mooi en helder te maken, een lekkend dak te herstellen of om grote werkzaamheden zelf uit te voeren of in de gaten te houden. Uiteraard hebben wij klanten met groene vingers die zelf een deel van het tuinonderhoud op zich nemen, maar bijvoorbeeld het grasmaaien uitbesteden. De afstand is eenvoudigweg te groot. Daarbij willen mensen graag relaxen en genieten van hun vakantie en niet altijd bezig te zijn. Voor sommigen is het een plezier in de tuin bezig te zijn, voor het merendeel is dat niet zo. Wat is er leuker dan aankomen na een lange reis en meteen te ontspannen in een onderhouden tuin en een sprankelend zwembad? Dan moet je wel hopen dat er niet nét een harde mistral gewaaid heeft, want dan kun je meteen een telefoontje of een mail verwachten van de klant: ‘Hoe komt het dat het zwembad vol bladeren en dennennaalden ligt? Daar betalen we toch niet voor?’ Natuurlijk, als de tuinman op maandag het zwembad schoonmaakt en op dinsdagochtend de wind met 90 km/u alle losliggende bladeren in het zwembad duwt, dan kun je daar niets aan doen: een kwestie van overmacht. Wij proberen dan wel meteen iemand te sturen en rekenen deze extra passage niet aan.

kunnen oplossen. De property manager is daarin een goed hulpmiddel: hij kan vaak meer en sneller zaken voor elkaar krijgen. Het is fijn om één aanspreekpunt te hebben, zeker als dat ook nog eens in je eigen taal kan. Wij spreken vlot vier à vijf talen en dat is en blijft een van onze grote troeven. Niet elke bezitter van een mooi eigendom in la douce France is ook de taal machtig. Ze hebben zeker iemand nodig om hen te helpen met documenten en vergunningen, voor de aanleg van een zwembad of het in orde brengen van de septische tank. Lokale bedrijven spreken niet altijd een woordje Engels, en dan kan verwarring en onbegrip aanleiding geven tot misnoegen en wantrouwen. Het komt helaas ook vaak voor dat afspraken niet worden nageleefd: de eigenaar is er toch niet! Betaald worden voor iets wat niet wordt gedaan komt altijd als een boemerang in je gezicht terug. Ik vraag onze klanten niet om aankomstdata: dat is niet nodig. Een goede property manager zorgt ervoor dat iedereen doet waar hij voor betaald wordt. Aanwezig of niet, mistral of windstil.

Communicatie

Een goede beheerder zorgt er ook voor dat de eigendom in goede staat blijft. Hij zal dus de nodige inspecties uitvoeren en problemen meteen oplossen, met betrouwbare partners en tegen de juiste kosten. Via whatsapp en social media kun je vrij eenvoudig en snel mensen over de hele wereld laten weten hoe het gesteld is met tuin, huis en zwembad. Een goede en vlotte communicatie is een van de belangrijkste elementen van de relatie tussen klant en beheerder. Ook bij slecht nieuws. nnn

Aanspreekpunt in eigen taal

Ook het selecteren van betrouwbare partners met correcte prijzen is van groot belang. Je moet op betrouwbare, lokale partijen kunnen rekenen die de streek goed kennen én hun gemaakte afspraken nakomen. En mocht er dan toch nog een probleempje optreden, dan moeten ze dat meteen 52

Maison en France

Jan Vermeijen Maison sans Soucis maisonsanssoucis.com

www.maisonenfrance.com

‘WE VOELEN ONS SAMEN VERANTWOORDELIJK’ WERKEN MET EEN TEAM VAN GARDIENS

Een huis in het buitenland op afstand onderhouden vraagt tijd en energie. Veel huiseigenaren hebben daarom een behulpzame buurman of een klusjesman. Sommige huizen behoeven echter een permanente gardien.

Maison en France

inds meer dan twintig jaar zijn Sietske Bon en haar man Piet de gelukkige, maar vooral drukke eigenaren van Domaine Serre Long in de Var. Deze hameau bestaat uit hun eigen huis uit 1900 en, voor de verhuur, een oude boerderij uit 1819, verdeeld in twee familiehuizen en een vroegere schapenstal als tweepersoonshuis. Ook staat er een huis voor de beheerders, oftewel de gardiens. Deze zijn nodig om het domaine en het terrein te onderhouden en te beheren.

Jullie hebben het hele jaar door gardiens wonen op het domein. Zijn dat altijd dezelfde mensen?

‘Ja en nee. We hebben drie stellen die telkens zo’n twee maanden op ons domein wonen. Steeds in een andere periode van het jaar. Voor hen is het voordeel dat ze nooit lang weg zijn van huis én dat ze op Serre Long steeds voor een andere uitdaging staan. Voor ons is het heerlijk dat ieder stel zijn eigen specifieke kennis en kunde meeneemt. We voelen ons samen verantwoordelijk voor Serre Long.’

THEMA: BEHEER INTERVIEW - ELVIRA VAN DER SLUIS

Moeten de gardiens hun eigen huisvesting betalen?

‘Nee, ze wonen vrij, maar zorgen wel voor het onderhoud van de huizen, de technische voorzieningen en voor het terrein.’

een Franse hulp in de huishouding, een Franse elektricien en een Franse loodgieter. Die mensen moeten worden aangestuurd, dus dan is kennis van de Franse taal echt wel noodzakelijk. Voor mij én voor de gardiens.’

Welke technische voorzieningen bedoel je?

Waar vind je goede gardiens?

‘Serre Long ligt midden in de natuur. De elektriciteitsleidingen lopen hier bovengronds, dus bij heftig weer kan dat storingen opleveren. Dan moet de gardien weten hoe een generator werkt. We hebben ons eigen drinkwater vanuit een bron. Ook hebben we ons eigen afvalwatersysteem. Het is van groot belang dat men deze systemen gezond en ‘in de lucht’ kan houden. We hebben mappen met nauwkeurige beschrijvingen van elk systeem, inclusief adressen van Franse leveranciers. Iedereen kan daarop terugvallen.’

Hoe weten de gardiens wat ze precies moeten doen?

‘Bij de wisseling van de wacht is er altijd een overlap van enkele dagen om lopende zaken door te spreken. Bovendien stel ik elk jaar samen met hen een onderhoudslijst op met alle werkzaamheden. Daarnaast hebben we een boekwerk met de dagelijkse werkzaamheden per seizoen. In de winter gaat het bijvoorbeeld met name om onderhoud van de huizen en het terrein; in het voorjaar begint het eerste maaiwerk, worden het zwembad en het terras weer top gemaakt en worden de tuinen verzorgd. In de zomer draait het helemaal om de gasten: hen ontvangen en rondleiden, maar ook de was doen en schoonmaken. Dit laatste wel met hulp van een plaatselijke Française.’

‘De eerste waren oud-militairen die we leerden kennen via een van onze gasten. Via hen kwamen we vervolgens op de site ‘Stratego’, een uitzendorganisatie die voor oud-militairen nieuwe uitdagingen zoekt. Er was meteen een klik. We zijn een goed team samen, we respecteren elkaar, we voelen elkaar aan en — heel belangrijk — we kunnen lachen met elkaar!’ nnn DOMAINE SERRE LONG 4450 Route du Luc, D 558 83680 La Garde-Freinet +31 (0)6 25 05 88 70 serrelong.com

Spreken je gardiens net zo goed Frans als jij?

‘Dat varieert. Mijn schoolfrans was in het begin niet voldoende om de aannemer en de offertes van de aannemer te begrijpen. Daarom heb ik mijn Frans naar een hoger niveau gebracht. We hebben www.maisonenfrance.com

GARDIEN, VOISIN OU CONCIERGE?’ HANDIGE VOCABULAIRE BIJ HUISBEHEER

Maison en France

THEMA: BEHEER TAAL - ELVIRA VAN DER SLUIS

Huizenbeheer voor la maison secondaire of primaire in Frankrijk. Wat houdt dat in? Worden de kippen (les poules) ook gevoerd? Kies je voor gepensioneerden (des retraités) die zich aanbieden op internet, of toch liever voor iemand met een technische achtergrond (des concierges)?

en eigen huis (sa propre maison), een plek onder de zon (sous le soleil), in Franrijk (en France). Geweldig toch? Echter, zoals iedereen weet kleven er ook nadelen (des désavantages) aan. Onderhoud (l’entretien), het oplossen van problemen (résoudre les problèmes) als er weer eens een internetkabel boven de weg kapotgereden is bijvoorbeeld, en – als je er echt woont – kunnen niet altijd alle huisdieren (animaux domestiques) mee op reis naar Nederland of elders. Verschillende sites bieden gardiennage de maison — home sitting — aan. Een ander woord dat ook wel gebruikt wordt is la garde de maison. Maar is dat voor iedereen de gewenste oplossing?

Homesitting – gardiennage de maison

De buurman – le voisin

Sommige mensen hebben eerder behoefte aan een echte beheerder (concierge) die belast wordt met een aantal zaken (des services de conciergerie). Deze concierges wonen in de buurt en kennen de omgeving (l’environnement) van je huis. Ze maken je huis in orde voordat je arriveert, zorgen voor de schoonmaak (le ménage) en handelen klusjes af. Ook tijdens je verblijf (séjour) kan je een beroep doen op een dergelijke beheerder, voor informatie over praktische zaken of gewoon voor een reparatie. De huizenbeheerder is er om je het leven makkelijker te maken, zowel tijdens je verblijf als tijdens je afwezigheid. nnn

Veel van mijn cursisten (apprenants) hebben een tweede huis in Frankrijk. Veelal doet de buurman (le voisin) dienst als conciërge. Zo is er een buurman van een cursist die graag het gras maait (tondre la pelouse) en het gemaaide gras voor zijn dieren (ses bêtes) gebruikt, iedereen blij (tout le monde content). Bij een andere cursist maait de buurman ook het gras, tegen een vergoeding (contre une somme modique). De cursist weet echter heel goed dat deze buurman de luxe zitmaaier (tondeuse autoportée) ook voor zijn eigen terrein gebruikt, maar ervoor gekozen heeft deze informatie achterwege te laten.

Voor wie in Frankrijk woont, op vakantie wil en (huis)dieren achterlaat, bieden Nederlandse huizenoppassites mogelijkheden. Zowel dieren liefhebbende oppassers (gardiens) als mensen die hun huis gedurende een bepaalde periode willen laten bemannen bieden zich op dergelijke sites aan. Om te reageren op een advertentie (une annonce) moet je je inschrijven (s’inscrire). Daar zijn kosten (frais) aan verbonden. Franse sites die dit aanbieden met namen als séniors à votre service (senioren tot uw dienst) en je me propose (ik bied me aan) zijn meestal gratis.

Tweede huizenbeheer – Gestion des résidences secondaire

De betaalde buurman – le voisin que l’on paie Een andere cursist laat zijn gepensioneerde buurman (son voisin retraité) veel regelen, maar allemaal tegen betaling (contre paiement). Het betreft een familiehuis dat de cursist met zijn broers en zussen geërfd (hérité) heeft van hun ouders (leurs parents). Heel opvallend en heel Frans is dat de buurman alle broers en zussen (la fratrie) bij ieder bezoek begroet met les bises (zoenen), behalve de betreffende cursist. Le voisin vindt dat hij een zakelijke relatie heeft met degene die hem de opdrachten geeft en hem betaalt. Daarom blijft de begroeting (la salutation) zakelijk.

Elvira van der Sluis is directeur van Talencentrum Taaldolfijn B.V. – gespecialiseerd in het leren spreken én verstaan van het échte Frans. Taaldolfijn is tevens agent voor de Cavilam – Alliance Française in Vichy. www.fransconversatie.nl, info@taaldolfijn.nl www.maisonenfrance.com

WIE MAAIT HET GRAS? HOE BEHEER IK OP AFSTAND MIJN TWEEDE HUIS IN FRANKRIJK

Je tweede woning in Frankrijk staat vaak lange tijd leeg. Desondanks is het noodzakelijk de woning het hele jaar door te onderhouden. Het lijkt ingewikkeld om dat op afstand te regelen, zeker als daarbij ook nog de taalbarrière om de hoek komt kijken. Hoe kun je dit oplossen?

emiddeld verblijven tweede-huizenbezitters zes weken per jaar in Frankrijk. Dat is te kort om alles in de gaten te houden wat er zich daar afspeelt. Wil je niet continu heen en weer reizen, dan zul je naar alternatieve oplossingen moeten zoeken, want zelfs een onbewoond huis vereist het hele jaar onderhoud.

Brieven en waterleiding

De beste oplossing is om een professional in te schakelen die de administratieve zaken oppakt, zoals brieven van de overheid en de belasting uit de bus halen en voor de opvolging ervan zorgdragen, maar ook af en toe komt stofzuigen, er voor zorgt dat de waterleiding niet bevriest en af en toe de luiken opent, zodat er licht en frisse lucht in het huis komt. De regelmatige aanwezigheid kan ook inbrekers ontmoedigen. 58

Maison en France

De huidige stand van de techniek maakt het zelfs mogelijk om apparatuur in je Franse huis aan te brengen waarmee je bijvoorbeeld het licht en de verwarming op afstand kunt regelen.

Tuinman

Ook de tuin is een belangrijk punt van aandacht. Een slecht onderhouden tuin trekt criminaliteit aan. Het is daarom van belang een tuinman in te schakelen die regelmatig het gras komt maaien, dode bladeren opruimt en het onkruid wiedt. Afhankelijk van de grootte van de tuin en de intensiviteit van het benodigde onderhoud kan dat op jaarbasis een kostbare aangelegenheid zijn. Heb je veel gras in je tuin, dan vergt dat ander onderhoud dan indien de tuin is bestraat. Sommige Franse domeinen bevatten veel fruitbomen of druivenranken. Als je volop van je fruit wilt profiteren, dan is het zeker aan te beve-

THEMA: BEHEER JURIDISCH - SIETZE JAN DIJKSTRA

len het onderhoud door een professional te laten verzorgen. Eigenlijk moet je meteen al bij de aankoop van je tweede woning in Frankrijk dergelijke vraagstukken in overweging nemen en bij de koop laten meewegen. Kun je het onderhoud aan? Heb je wel de juiste woning voor ogen?

Vertrouwd personeel

Cruciaal hierbij is de vertrouwensrelatie die je moet kunnen hebben met het onderhoudspersoneel. Deze mensen hebben immers vrije toegang tot je woning en alles wat zich in en om het huis bevindt. Het is daarom van belang dat je hun betrouwbaarheid kunt nagaan. Dat kan bijvoorbeeld door getuigschriften op te vragen van andere adressen waar deze mensen ook werken. In gebieden met veel tweede huizen, zoals de regio’s Occitanië of Auvergne-Rhône-Alpes, bestaan vaak gespecialiseerde bedrijven die uiteenlopende diensten voor onderhoud van woning en tuin aanbieden. Zit je toevallig in een streek waar tweede huizen dunner gezaaid zijn, dan zul je meer moeilijkheden tegenkomen om de juiste mensen te vinden. Ook dit moet je in je overwegingen meenemen als je op zoek gaat naar een tweede huis in Frankrijk.

Beveiliging

Ook de manier van beveiligen is een belangrijke vraag om goed bij stil te staan. Het gaat immers over een bezit dat het grootste gedeelte van het jaar onbewoond is. Om vervelende verrassingen te voorkomen is het aan te bevelen een goed alarmsysteem te installeren. Goed hang- en sluitwerk kunnen ongenode gasten buiten houden. Je kunt daar een goed sluitend buitenhek aan toevoegen en zelfs een camerasysteem laten installeren om op afstand alles in de gaten te houden. Camera’s hebben over het algemeen de voorkeur, waarbij er ook een verbinding met een alarmcentrale is, waardoor meteen de politie kan worden ingeschakeld. Vele bedrijven bieden diensten aan om je tweede huis te beveiligen, vaak ook de verzekeringsmaatschappijen. Praat er eens over met je verzekeraar.

Een slecht onderhouden tuin trekt criminaliteit aan Beter een goede buur …

Wellicht is het hebben van een goed contact met de buren nog wel de beste oplossing van allemaal. Als je goed contact hebt met de buren die er wel het hele jaar wonen, dan kunnen zij een oogje in het zeil houden. Die buren kunnen zelfs helpen met het te doen voorkomen alsof je tweede woning geregeld wordt bewoond. Zij kunnen de lichten aan en uit doen, de luiken openen en sluiten, zodat het lijkt alsof er iemand aanwezig is. Daarenboven kunnen Franse buren buitengewoon goed en lekker koken en beschikken zij vaak over een goed gevulde wijnkelder. Op die manier kun je nog beter aan je beheersing van de Franse taal werken. Kortom, een win-win-wijn-situatie. nnn

Sietze Jan Dijkstra, De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl, info@frankrijkadvocaat.nl tel: +31 (0)70 240 08 75

www.maisonenfrance.com

MARIAN N E KU B B E - EG E A :

‘Huizen worden momenteel supersnel verkocht’

Maison en France

EVEN VOORSTELLEN ZOMER 2022

Op haar zesde vertrok Marianne Kubbe-Egea met haar ouders naar Frans-Guyana, waarna ze via de Bourgogne in de Côte d’Azur belandde. Inmiddels woont ze al 18 jaar in Grasse en werkt ze sinds 2007 samen met haar vader in de makelaardij. Onlangs nam ze hun bedrijf Immoboulevard over. Wat voor soort kopers kiezen bewust voor de Côte d’Azur? ‘Wij hebben verschillende soorten klanten die voor de Côte d’Azur kiezen. Het kunnen buitenlanders zijn (Nederlanders, Belgen en Engelsen vooral) die een tweede woning willen kopen, Franse gezinnen die hier al een huurwoning hebben en over willen gaan naar hun eigen huis of Fransen die uit een andere regio komen (meestal omgeving Parijs) en een zuidelijk buitenleven willen beginnen.’ Naar wat voor soort woningen is de meeste vraag? ‘Provençaalse huizen met een tuin of appartementen met een flink terras of een tuin met een gezamenlijk zwembad in de résidence. Alle panden waar geen ‘buiten’ bij is, zijn moeilijk te verkopen. Het buitengedeelte hoeft niet per se heel groot te zijn, maar er moet wel mogelijkheid zijn om daar iets leuks van te kunnen maken. Tenslotte kun je hier minstens 300 dagen per jaar van de zon en de buitenlucht genieten. Fransen zoeken meestal naar opknappanden en buitenlanders het meest naar direct bewoonbare huizen in goede staat.’ Hoe heb je dat zien ontwikkelen? ‘Dat is vooral gekomen sinds de coronapandemie. Voor die tijd zochten buitenlandse klanten ook al naar huizen en appartementen met een leuk ‘buiten’, maar sinds de pandemie willen ook onze Franse klanten alleen maar zoiets dergelijks kopen. Om die reden is er op het moment niet veel meer te koop en zijn panden al heel snel verkocht zodra wij ze in portefeuille hebben. Soms is er niet eens tijd om met een object te adverteren, zo groot zijn de wachtlijsten!’ Hoe is de huidige prijsontwikkeling aan de Côte d’Azur? ‘De prijzen zijn niet bepaald gestegen en blijven ook redelijk stabiel, maar kopers onderhandelen veel minder dan voorheen. Meestal worden panden voor de vraagprijs verkocht, want kopers zijn bang dat een huis aan hun neus voorbijgaat als ze een lager bod doen. Dit gebeurt als de vraag hoger is dan het aanbod, wat momenteel het geval is. Wat dat betreft is er echt een groot verschil tussen de situatie vóór en na de coronapandemie. Wij zijn trouwens hard op zoek naar nieuw aanbod voor de verkoop …’

Welke bijzondere dingen heb je meegemaakt in de makelaardij? ‘Over het algemeen zijn klanten, verkopers en kopers serieus, maar het is af en toe gebeurt het dat een verkoper zich niet aan zijn woord houdt en dat bijvoorbeeld de hele keuken of de verwarmingsinstallatie uit het huis wordt gesloopt. Dat levert natuurlijk problemen en vertraging in het verkoopproces op. Gelukkig komt dit maar zelden voor, want dit zijn voor mij als makelaar geen fijne zaken om op te lossen.’ Wat doe je in je vrije tijd? ‘Ik heb een heel druk leven in de makelaardij, dus in mijn vrije tijd vind ik het leuk en ontspannend om te gaan wandelen met de hond in het bos of langs de verschillende rivieren en dan van de mooie natuur te genieten. Natuurlijk ga ik ook weleens naar het strand. Ook zorg ik ervoor om regelmatig tijd vrij te maken voor mijn familie, dat is ook erg belangrijk.’ Wat zijn je favoriete plekken aan de Côte d’Azur? ‘Mijn voorkeur gaat naar de kust tussen Nice en Monaco, met zijn prachtige uitzichten op de blauwe zee, en de baai van Villefranche-sur-Mer. Die is echt indrukwekkend. Ik ben ook gek op de kleine dorpjes in het achterland, met hun leuke smalle straatjes, knusse terrasjes en charmante huizen. Ik hou van authenticiteit.’ nnn

MARIANNE KUBBE-EGEA Expert évaluateur en immobilier Cabinet de France sas +33 (0)6 09 39 88 74 m.kubbe@immoboulevard.com immoboulevard.com www.maisonenfrance.com

Stormachtige ontwikkelingen in de Franse huizenmarkt Sinds corona is de vraag naar huizen flink toegenomen. Bewijs hiervoor zijn de sterk gestegen transactievolumes en het totaalbedrag aan verstrekte hypotheken. Zeker zo indrukwekkend zijn echter de gestegen huizenprijzen. Er zijn tekenen dat de ‘afkoeling van de huizenmarkt’ is ingezet, maar de oplopende hypotheekrente kan de komende tijd nog wel een extra remmende factor zijn.

Maison en France

at het crescendo is gegaan met de Franse huizenmarkt is te zien aan het sterk toegenomen aantal kooptransacties in de laatste jaren. Zo werden er van november 2020 tot november 2021 ca. 1.201.000 huizen en appartementen verkocht in heel Frankrijk. Dat is een stijging van 17,5% ten opzichte van een jaar daarvoor. Overigens, een stijging die — zoals te zien is in onderstaande grafiek — al een aantal jaren aan de gang was.

Ontwikkeling van het aantal kooptransacties in Frankrijk over de periode 2000-2021 – Bron: Kwartaalrapportage

onroerend goed conjunctuur notariaat

FINANCIEEL DRS. ALBERTJAN MASSIER – ZOMER 2022

Huizenprijzen

Aan het einde van het derde kwartaal van 2021 zijn de onroerend goed prijzen, vergeleken met een jaar daarvoor, gemiddeld in heel Frankrijk met 7,4% gestegen. Daarmee zette de tendens van steeds sneller stijgende prijzen die begin 2020 inzette zich dus voort. Buiten de stedelijke gebieden (in de provincie) was de gemiddelde stijging van de prijzen overigens nog hoger, namelijk 8,8%. Verder is te zien in onderstaande grafiek dat de prijsstijgingen van huizen hoger waren dan de prijsstijging van appartementen.

Prijsontwikkeling Franse huizen en appartementen van 2011 tot 2021 – Bron: Franse notariaat

Franse kopers versus niet-resident kopers

Uit gegevens van de beroepsorganisatie van de Franse notarissen blijkt overigens dat het met name de Fransen zelf zijn die de kar trekken in de Franse huizenmarkt. Zo was het aandeel van niet-resident kopers als percentage van het totale koopvolume in geheel Frankrijk in 2020 1,7% en in 2021 slechts 1,3%. Daarmee spelen de buitenlandse kopers in feite dus een zeer beperkte rol. Wel is het zo dat in bepaalde regio’s de invloed van de niet-resident kopers groter is. Zo was het aandeel niet-resident kopers in de Provence/Côte d’Azur in 2020 3,8% en in 2021 3,1%

is dat de laatste twee jaar omgeslagen in een echte verkopersmarkt. En dit komt overeen met de geluiden die van de makelaars te horen zijn; op dit moment kampen ze met een tekort aan aanbod. De verkoopcijfers van de afgelopen jaren zijn indrukwekkend, maar het kleine knikje omlaag aan het einde van 2021 voor wat betreft het aantal transacties en het iets lagere totaalbedrag aan hypotheken kunnen de eerste tekenen zijn van markt die iets afkoelt. Daarnaast loopt de hypotheekrente nu iets op en dat kan ook een rem op de verkopen zetten. nnn

Totaal aan hypotheken

Ook de Franse banken behaalden recordniveaus van in totaal uitgeleende hypotheekgelden. En dit was de laatste tijd ook te merken bij de banken. Ze kwamen om in het werk en de doorlooptijden van hypotheekaanvragen liepen de spuigaten uit. Van november 2020 tot november 2021 verstrekten de Franse banken in totaal € 23,1 miljard aan hypothecaire leningen. Maar van oktober 2020 tot oktober 2021 was dat iets meer, namelijk € 24,3 miljard. Dus enige vertraging was zichtbaar.

Kentering

Nadat de Franse huizenmarkt een groot aantal jaren een toonbeeld van stabiliteit was, met relatief gelijkblijvende prijzen,

Drs. Albertjan Massier is adviseur van Hypotheek & Buitenland telefoon: +31 (0)20 33 00 139 www.hypotheekenbuitenland.nl www.maisonenfrance.com

IN DE OLIE OF VAN HET GAS AF? Een Franse kijk op energietransitie

Maison en France

REPORTAGE ENERGIETRANSITIE — JEROEN SWEIJEN

In het kader van Europese en nationale klimaat doelstellingen zet ook de Franse regering behoed zaam haar eerste stappen op weg naar verboden op fossiele brandstoffen zoals gas en stookolie. Toch gaat dat alles nog niet zonder horten of stoten, en de ingangsdatum is inmiddels tweemaal uitgesteld.

oen aan het begin van 2021 de Franse regering bekend maakte dat het per 1 januari 2022 toch echt gedaan zou zijn met verwarmingsinstallaties op stookolie, waarde er even een lichte golf van paniek door het land. ‘Veel van onze klanten belden ons lichtelijk overspannen op, en zelfs sommige installateurs trokken zich de haren uit het hoofd,’ vertelt Marie-Noëlle Perrier, secretaris van een regionale vakbond van brandstofdistributeurs. ‘Hoe moesten ze al die verwarmingsinstallaties nog voor 2022 vervangen? Maar nee, zo stak het niet in elkaar. Het is niet zo dat stookolie over een jaar ineens verboden zou zijn.’

Milieuplan met dubbel verbod

verschoven naar 1 juli 2021. Vanaf die datum zouden alle nieuwe bouwvergunningen die nog in gas voorzagen systematisch geweigerd worden: een totaalverbod op gas als verwarmingsbron voor alle individuele nieuwbouw. Om een indruk te geven: het gaat om 30.000 à 40.000 woningen per jaar van de ongeveer 350.000 woningen die in 2021 gebouwd zijn, een aantal dat al enkele jaren gestaag daalt. Doch ook deze geplande datum werd weer verschoven. Het kwam allemaal te snel, en in een moeilijke sanitaire en sociale context waarin de bedrijven het toch al zwaar hadden. Zowel de burgers als de bouwers waren nog niet ‘klaar’ voor het verbod, zo redeneerde de overheid.

Domino-effect

De nieuwe ingangsdatum van het verbod werd gelegd op 1 januari 2022, en aan die datum heeft men zich gehouden: sinds enkele maanden is het installatieverbod in individuele nieuwbouw effectief van kracht. Door dit nieuwe uitstel is ook het verbod op de installatie van nieuwe stookolie-installaties zes maanden opgeschoven, tot 1 juli 2022. Twee nieuwe verboden die tegelijkertijd ingaan, dat vond men toch te veel van het goede. En dat domino-effect reikt verder: ook de ingangsdatum op het gasverbod in collectieve woningbouw schuift op, van 1 januari 2024 naar 1 januari 2025.

Het lag allemaal wat genuanceerder. In Nederland wordt stookolie nog slechts sporadisch gebruikt voor huishoudelijke verwarming en lijkt het iets uit het verleden; voor ongeveer 3,5 miljoen Franse huishouHet ministerie verwacht dat dens is deze brandstof nog aan de orde veel consumenten zullen kiezen van de dag. Nog vaak genoeg kom je warmtepompen of pelletketels op een smal landweggetje een grote tankwagen met fioul tegen, op weg naar een klant die achteraf woont en voor wie stookolie — naast hout — de enige manier is om zijn woning tegen een redelijke prijs te verwarmen. Uit het Milieuplan dat de Franse ministers Barbara Pompili (Ecologische transitie) en Emmanuelle Wargon (Wonen) eind 2020 presenteerden, bleek dat de Franse regering in wil zetten op het verbieden van gas en stookolie voor het verwarmen van woningen. Deze beslissing maakt deel uit van het doel van de regering om voor 2030 de nationale uitstoot van broeikasgassen met een derde te verminderen.

voor

Meerdere malen uitstel

De geplande invoering van het gasverbod bij nieuwbouwwoningen is inmiddels twee keer uitgesteld. Oorspronkelijk zou het per 1 januari 2021 ingaan, maar die datum werd al snel www.maisonenfrance.com

De eerste stap is het verbod op nieuwe installaties die gebruik maken van stookolie De latere ingangsdatum voor collectieve woningbouw verklaart minister Wargon door het schaalverschil. ‘Alternatieve energiebronnen voor grotere wooncomplexen zoals thermische zonne-energie of collectieve warmtepompen kunnen nog niet op grote schaal ingezet worden.’

Tegenstrijdigheden?

De bouwwereld ziet beide verboden met lede ogen tegemoet. Hun kritiek tegen het plan is inmiddels afgezwakt, maar men toont nog steeds angst voor een ‘terugkeer naar de verwarming op elektriciteit’, die gedurende lange tijd in Frankrijk hoogtij had — met het doembeeld van stroomvretende elektrische radiatoren. Het ministerie verwacht echter dat veel consumenten zullen kiezen voor warmtepompen of pelletketels. ‘Bij nieuwbouw is het vrij eenvoudig om zonder de overstap op elektriciteit toch de fossiele brandstoffen 100% uit te faseren.’ De Franse consumentenbond Que Choisir legt de vinger op een tegenstrijdigheid: op het moment dat de Franse regering in 2020 aankondigde dat aardgas als verwarmingsbron verboden zou worden in nieuwbouwwoningen, lanceerde diezelfde 66

Maison en France

regering een subsidieregeling voor energetische verbeteringen in bestaande woningen. Deze Ma Prime Rénov’ (‘mijn renov(erings)premie’) biedt nogal wat mogelijkheden, waaronder de installatie van een… gasgestookte hoogrendementsketel. Toch is dat niet geheel tegenstrijdig. Bestaande woningen zijn niet meegenomen in het gasverbod, en de huidige overheidsplannen reiken niet zo ver dat men gas compleet wil verbieden. De overheid stimuleert wél de installatie van hoogwaardige gassystemen, zoals hoogrendementsketels of hybride gas-warmtepompen. Deze steun van de overheid stuurt aan op het efficiënter benutten van deze energiebron.

En de stookolie?

Laten we de cijfers erbij pakken. Gemiddeld wordt in Frankrijk stookolie nog door 11% van de huishoudens gebruikt voor het verwarmen van hun woning. Daarbij komen wel grote nationale verschillen voor, variërend van ongeveer 15% in grote gedeelten van Oost-Frankrijk en in Bretagne tot nauwelijks 3% op Corsica. In sommige rurale of bergachtige gebieden met veel vrijstaande oude huizen zoals de Haute-Saône en de Jura,

REPORTAGE

ligt dat percentage boven de 20%. In oude huizen komt het sowieso vaker voor: in 2017 gebruikte één op de vijf oude Franse huizen van vóór 1919 nog stookolie als belangrijkste (of enige) verwarmingsbron. Inmiddels is er wat water bij de wijn gedaan en is de ingangsdatum verschoven naar 1 juli 2022, om te voorkomen dat beide verboden tegelijk zouden ingaan. Consumenten hebben dus nog wat langer tijd om hun keuze te maken en de bouwbedrijven, die door de pandemie toch al onder hoge werkdruk staan en te kampen hebben met gebrek aan materialen, krijgen wat meer adem. En de soep wordt niet zo heet gegeten, op welke manier ze ook verwarmd wordt. Ook hier is sprake van een stappenplan. Het zou ook ronduit onmogelijk zijn om de naar schatting 3,5 miljoen woningen die deze energiebron gebruiken ineens te dwingen over te stappen naar een andere oplossing.

Bij een groot deel van de plattelandsbevolking bestaat er inderdaad grote aversie tegen deze plannen, zoals Jean-Luc het bondig verwoordt in La Voix du Nord: ‘Het is de rijke stadse milieufreaks gelukt om de stookolie te verbieden. Maar kennen zij ons dagelijks leven op het platteland wel? De postbode komt langs, maar het gas niet. Ik wil gewoon op olie blijven stoken.’ Toch zal ook Jean-Luc over enkele jaren een andere keuze moeten maken. Hij heeft nog even de tijd, maar voor de Franse bevolking lijkt het einde van de verwarming op stookolie definitief in zicht. nnn

Hybride oplossingen

De eerste stap is het verbod op nieuwe installaties die gebruik maken van stookolie. Het officiële wetsartikel definieert een emissieplafond dat in principe energiebronnen als stookolie of steenkool onmogelijk maakt. Het verbod gaat op 1 juli 2022 in. Voor wie al een dergelijke installatie voor verwarming of warm water gebruikt, verandert er voorlopig niets. Onderhoud en reparatie blijven mogelijk en toegestaan, maar als de installatie niet meer gebruikt of gerepareerd kan worden, dan mag deze niet meer vervangen worden door nieuwe apparatuur die van stookolie gebruik maakt. Brandstofleveranciers en installateurs lijken in te willen zetten op hybride oplossingen, waarbij de stookolie (gedeeltelijk) vervangen wordt door biobrandstoffen. ‘De overstap naar biobrandstoffen hoeft de consument niet veel te kosten,’ verklaart Éric Layly, voorzitter van de FF3C, de Franse Federatie voor Brandstoffen en Verwarming. ‘Je moet daarvoor de brander vervangen en de olietank laten schoonmaken. Daarna kun je meteen overstappen op biobrandstof.’

Aversie

De gemiddelde — meestal wat oudere — consument ziet de noodzaak van de verandering niet in. ‘Waarom zou je een werkend systeem vervangen door iets anders?’ gromt een gebruiker. Volgens een recente opiniepeiling van landelijk dagblad Le Figaro wenst 47 % van de respondenten hun olietank te behouden of deze aan te passen voor biobrandstoffen. De redenen zijn vaak financieel: overstappen is duur en het gebruik van stookolie is (nog?) relatief goedkoop. www.maisonenfrance.com

VOORBEREID OP DE VERKOOP Slim omgaan met je toekomstplannen

Maison en France

UIT DE PRAKTIJK MIREILLE BOSSCHER

Benno* en Tresia*, bezitten al vijftien jaar een verbouwde boerderij in Bretagne. Ze komen echter op een leeftijd — de 80 net gepasseerd — dat ze voor een keuze komen te staan: de woning aanhouden zolang het nog gaat, of verkopen nu dat nog in goede gezondheid kan. Wat is wijsheid?

e kinderen van Benno en Tresia vinden het weliswaar leuk om af en toe een vakantie bij hun ouders in Bretagne door te brengen, maar meer ook niet. Het overnemen van de woning door hen is dan ook niet aan de orde. Er moet dus naar een externe partij worden gezocht. ‘Over twee jaar zetten we het in de verkoop, want tegen we die tijd kunnen we het geld goed gebruiken,’ zegt Benno. Hij heeft hun financiële plaatje duidelijk voor ogen. Naast hun AOW genieten ze een aanvulling in de vorm van een spaarpotje, maar dat raakt een keer op. Ze zijn bij mij gekomen om nu al te vragen naar de ins and outs van het verkoopproces, zodat ze tegen die tijd beslagen ten ijs komen. Vijftien jaar geleden was dat iets eenvoudiger en ze vermoeden dat in de loop der jaren de Franse wet op bepaalde punten is gewijzigd. En gelijk hebben ze, denk alleen al aan de hoeveelheid technische rapporten die inmiddels door een verkoper moeten worden aangeleverd.

Plus value

‘Van plus value is geen sprake,’ vervolgt Benno, ‘want het verschil tussen de waarde nu in vergelijking tot de aankoop, is allemaal te verklaren vanwege verbouwingen.’ Hij heeft overduidelijk zijn huiswerk gedaan en de facturen van de verbouwingswerkzaamheden zijn keurig in een ordner verzameld. Ik zit ondertussen nog met de opmerking over de financiën van het echtpaar in mijn maag. Want wanneer ze over uiterlijk twee jaar de opbrengst van de woning nodig hebt, als aanvulling op hub AOW, dan zijn met het in gang zetten tegen die tijd echt te laat. Bovendien weet je niet hoe de wereld er dan uitziet. Zitten kopers dan nog te wachten op een (tweede) huis in Bretagne? Wat we wel weten is dat de huidige onroerend goed markt een typische ‘verkopersmarkt’ is en dat de woningen in Frankrijk erg snel van de hand gaan.

Een brug te ver

Wanneer ik vraag of het een idee is de woning nu al langzaamaan verkoop-klaar te maken, krijg ik in eerste instantie te horen: ‘Dat is een brug te ver, want we genieten er nu nog zo van. De rust die we er vinden en het genot om midden in de natuur te vertoeven geven ons erg veel levensvreugde. Bovendien hebben we vriendschappen opgebouwd in het dorp, en we kunnen van hen niet zomaar afscheid nemen.’ Maar als vervolgens de broze gezondheid van Benno ter sprake komt, wint de ratio het van de emotie. Uiteraard betekent dit niet dat ze al meteen de volgende maand in zee hoeven te gaan met een koper, maar het is

wel verstandig om alvast wat stappen te zetten. Bijvoorbeeld door een waardebepaling (avis de valeur) op te laten stellen door een lokale makelaar. Op die manier wordt het verhaal concreter. Je kunt immers in je hoofd wel een idee hebben van de waarde, maar hoe reëel is die? Daarnaast kan de makelaar een indicatie geven van de te verwachten animo voor dit specifieke pand, en daarmee van de periode waarbinnen je een gegadigde zou moeten kunnen vinden.

Franse notaris

Als vervolgstap raad ik aan de ordner met facturen voor de verbouwingen nu al voor te leggen aan de notaris, in het kader van de berekening van de taxe sur la plus value. Sinds een aantal jaren is het niet langer de SARF (Société Accréditée de Représentation Fiscale) die de facturen beoordeelt en de aangifte opstelt, maar de notaris die de overdracht begeleidt. Slechts de kosten die zijn gemaakt voor bouw, verbouw, uitbreiding of verbetering zijn aftrekbaar. Die voor onderhoud bijvoorbeeld niet. Bij twijfel niet inhalen, is in deze veelal het motto van de Franse notaris.

Door het hoofdverblijf tijdelijk te verleggen naar Frankrijk, kun je heffing voor de plus value ontlopen Met deze vervolgstap wil ik voorkomen dat de berekening pas aan de orde komt als de deal met de koper al is beklonken. Zou op dat moment namelijk blijken dat de facturen (deels) afgewezen worden door de notaris, dan is er geen weg meer terug. Terwijl je met die kennis op voorhand zou kunnen besluiten tijdelijk het hoofdverblijf te verleggen naar Frankrijk, zodat niet langer sprake is van een vakantiehuis, en daarmee evenmin van heffing voor de plus value. Van dit laatste wordt Tresia heel erg blij. ‘Ik zie mij daar best wel een jaar wonen!’ roept ze verheugd uit. De insteek van het gesprek was weliswaar een andere, maar ze keren met een goed gevoel én wat huiswerk weer terug naar huis. nnn * De namen uit dit artikel zijn gefingeerd.

Mr. Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag. In deze rubriek belicht zij juridische en notariële praktijk voorbeelden waar u niet direct bij stilstaat. info@bosscher-advies.nl – www.bosscher-advies.nl www.maisonenfrance.com

T R O U VA I L L E S NIEUW OP DE MARKT ZOMER 2022

Een huis in Frankrijk is voor velen niet compleet zonder dat je er ook een duik kunt nemen. Om even af te kunnen koelen, of om elke dag wat baantjes te trekken voor je conditie. Of om gewoon lekker aan je eigen water in de zon te kunnen liggen. Wij selecteerden 10 mogelijkheden voor elk budget.

Uzès

Daumazan-sur-Arize

GARD Ruime mas in Provençaalse stijl, met een prachtig uitzicht, ook vanuit het zwembad. Vier slaapkamers, drie badkamers, garage, en een ruime tuin. Op drie kilometer van winkels en tien kilometer van Uzès. Ref. 106338RS130 € 789.000 leggettprestige.com

ARIÈGE Vrijstaand huis 58 m2 met een leuke tuin van 320 m2 en vrij landelijk uitzicht op een luxe park. Op het park een restaurant, twee zwembaden, tennisbaan. Ref. 2165 – € 67.000 midipyreneesproprietes.com

Ramatuelle

Saint-Raphaël

Frayssinet

Ternant

Gourdon

Daumazan-sur-Arize

Tilly

Bargemon

VAR Bijzondere onlangs volledig gerenoveerde villa (560 m2) met prachtig uitzicht op zee, bergen en Saint-Tropez. Maar liefst zeven en suite slaapkamers, groot zwembad, terrassen en een landingsplaats. Ref. A05821 – € 23.000.000 leggettprestige.com

LOT Natuurstenen landgoed in zeer goede staat, bestaande uit een woonhuis, een tweede woning en zwembad op circa dertien hectare grond op slechts vijf minuten van het stadje Gourdon. Rustige ligging in de natuur en 100% privacy. Ref. 265445 – € 895.000 bdfrance.nl 70 Maison en France

CÔTE D’AZUR – VAR Ruime volledig gerenoveerde villa met twee gastenverblijven, zwembad (vijftien meter lang), sportruimte, sauna en bijgebouwen op een terrein van ruim 3.600 m2 en tien minuten van zee en het strand. Ref. 2331 – € 2.650.000 bdfrance.nl

ARIÈGE Goed onderhouden vrijstaand huis met o.a. vier slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken, garage, terrassen, op park Château Cazalères met drie zwembaden. Voor verhuur of permanente bewoning. Ref. Chateau Cazalères 43 € 195.000 avendrecazaleres.nl

LOT Grote voormalige auberge (370 m2), nu in gebruik als B&B, met acht slaapkamers en een groot zwembad in de tuin. Gelegen aan de rand van het mooie dorp tussen veel toeristische trekpleisters. Ref. 117476NB046 € 374.000 frenchestateagents.com

INDRE Mooi huis, volledig gerenoveerd, met aangrenzend huisje voor gasten. Fraai. zwembad met verschuifbare overkapping. Grote, aangelegde tuin. Ref. AdB-13005 – € 265.000 immoboulevard.com

BOURGOGNE Landhuis, woonhuis, diverse bijgebouwen en zwemvijver met zeven hectare grond. In totaal 450 m2 puur woongenot met een fantastisch uitzicht over de wijde omgeving. Ref. HV-13020 – € 820.000 immoboulevard.com

VAR Bijzondere villa met een groot zwembad (incl. sauna, jacuzzi en fitnessruimte) en maar liefst 6 slaapkamers. Mooie zuidelijke ligging met een prachtig uitzicht over de omgeving. Ref. PR1-322 - € 4.250.000 provenceverte-sothebys realty.com

MAISON EN FRANCE

THEMA:

CHAMBRES & GÎTES HEB IK ECHT EEN PMS NODIG?

Tools voor beter beheer van je vakantie-accommodatie SLIM BEDACHT

Van chambres d’hôtes tot cateraar NIEUWE LOOK

Column van Helena Jurriëns

Heb ik echt

een PMS nodig?

Maison en France

CHAMBRES & GÎTES ZO M E R 2 02 2

Je bezit een gîte, een chambre d’hôtes of een klein hotelletje in Frankrijk, maar nog steeds niet de juiste software gevonden om de verhuur van je accommodatie te beheren? Twee tools kunnen je leven vereenvoudigen: een Property Management System (PMS) en een Channel Manager (CM).

Tools voor beter beheervanjevakantieaccommodatie

www.maisonenfrance.com

eel verhuurders van een vakantieaccommodatie in Frankrijk vinden het beheer via een ‘zelfgemaakte’ administratie, al dan niet digitaal, vaak al voldoende. Toch blijkt dat deze traditionele werkwijze niet meer toereikend is bij een groeiend aantal activiteiten, of om het hoofd te bieden aan de toename van het aantal communicatiekanalen waarmee gasten hen kunnen bereiken. Een Property Management System en een Channel Manager, eventueel in elkaar geïntegreerd, kunnen dan een praktische oplossing bieden.

PMS: planning, facturering en klantbeheer

PMS staat ook wel bekend als hotelbeheersoftware. Een PMS maakt het mogelijk om het algemene beheer van je vakantieaccommodatie te optimaliseren in één enkele interface. Kun je weinig tijd vrijmaken voor sommige administratieve taken, dan kan een PMS van pas komen. Dit systeem kan ondersteuning bieden bij de volgende activiteiten:

1. Planning en reservering • • •

Boekingen registreren Gasten in- en uitchecken Onderhoudsbeheer

Sommige pakketten maken het zelfs mogelijk om extra diensten aan te bieden, zoals catering, wellness en dergelijk, afhankelijk van je aanbod .

2. Facturering en prijsbepaling

• Facturen opstellen • Ontvangstbewijzen, creditnota’s en kortingen opmaken • Dagelijkse kassasluitingen • Tarieven opstellen Sommige pakketten beschikken over een geïntegreerd boekhoudpakket, waarmee je financiële verslagen en de aangiften van BTW en toeristenbelasting kunt regelen.

3. Klantrelaties

• Klantbestand en follow up • Klantgegevens beveiligen • Segmentatie en analyse van je klantenbestand • Klanttevredenheid monitoren, via bijvoorbeeld vragenlijsten of mailingen Het zijn allemaal onmisbare zaken, maar ze kosten je veel tijd. Een PMS kan dus een aanzienlijke tijdsbesparing opleveren en de verhuurder bevrijden van telkens terugkerende administratieve taken. Dankzij een PMS kun je je volop richten op je ‘core business’, de redenen waarom je voor deze verhuuractiviteit hebt gekozen: gasten ontvangen, koken voor de table d’hôtes en ga zo maar door. 74

Maison en France

In de meeste gevallen is PMS-software beschikbaar voor zowel tablet, pc als smartphone, waardoor je je verhuuractiviteiten altijd en overal kunt beheren. De data bevinden zich meestal in de cloud, zodat ze geen extra opslagruimte vereisen.

CM, de Channel Manager

Zo’n PMS klinkt natuurlijk al als een vrij complete tool. Waarom zou je dan ook nog eens een Channel Manager nodig hebben? Het grote voordeel van een Channel Manager is de mogelijkheid om je PMS te verbinden met online boekingsplatformen, zoals AirBnB, booking.com of Expedia. Een Een CM kan CM maakt het mogelijk om je dubbele boekingen marketing centraal aan te sturen voorkomen vanuit één interface, door de synchronisatie van tarieven en beschikbaarheden in al je distributiekanalen tegelijk. Sommige PMS bieden al een geïntegreerde CM-tool. Soms bieden CM-tools zelfs een PMS-systeem aan. Mocht je twee verschillende leveranciers hebben, let er dan wel op dat je PMS-systeem en je CM-tool met elkaar kunnen communiceren. Dat is onmisbaar voor de optimalisatie van je bedrijfsvoering. Een CM is vooral nuttig indien je veel verschillende marketing- en verhuurplatforms gebruikt en vaak problemen ondervindt met het synchroniseren van tarieven en beschikbaarheid. Zeker als je meerdere accommodaties beheert, zoals een combinatie van chambre d’hôtes en gîtes, dan wordt het gebruik van meerdere kanalen al snel erg lastig. Een CM-tool biedt dan uitkomst: alles wat binnenkomt wordt op één centrale plek geregistreerd. Het voorkomt dubbele boekingen: indien je huisje via een platform voor een bepaalde week wordt gereserveerd, dan wordt die week automatisch op de andere kanalen geblokkeerd. Een bijkomend voordeel: je kunt de prestaties van de gebruikte platforms met elkaar vergelijken en zicht krijgen op de doeltreffendheid.

CHAMBRES & GÎTES ZO M E R 2 02 2

Hoe kies ik mijn software?

Het advies: maak een overzicht van de verschillende criteria in de volgorde van je prioriteiten, selecteer enkele aanbieders en geef vervolgens per onderdeel een cijfer van 1 tot 10. Het pakket met de beste totaalscore zal waarschijnlijk de juiste keus zijn.

Nee, er is geen ‘beste PMS’, of ‘beste CM’. Het juiste pakket is die software die bij je past, aansluit bij wat je nodig hebt en waar je met plezier elke dag gebruik van maakt. Toch zijn er negen criteria die bij je keuze van belang kunnen zijn:

2. 3. 4.

5. 6. 7. 8.

Afstemming op doelstelling en aard: een hotel met 15 kamers heeft niet dezelfde behoeften als een complex van 4 gîtes Gebruiksgemak van de tools: zijn ze op al je apparaten te gebruiken? Basisfuncties: planning en facturering. Of je meer nodig hebt, zoals statistieken of boekhouding, dat ligt aan jezelf. Allesomvattend: wil je het jezelf gemakkelijk maken, kies dan voor een systeem dat niet alleen een PMS en een CM bevat, maar ook een tool die het mogelijk maakt op je eigen website reserveringen af te handelen. Contractduur: veel leveranciers bieden geen proefperiode aan. Toch is uitproberen de enige manier om te weten of een pakket bij je past. Kosten: de prijs kan variëren van € 35 à 40 euro per maand tot zeker € 100 per maand voor complete, professionele pakketten. Klantrelatie en helpdesk: kun je na aanschaf over een helpdesk beschikken. Let ook op online beoordelingen van andere gebruikers. Gegevensmigratie: als je meerdere PMS-systemen wilt testen of van PMS wilt veranderen, kun je je gegevens dan makkelijk overhevelen?

De mogelijkheid om accommodaties te koppelen: kunnen gasten makkelijk een gîte plus een chambre d’hôtes boeken indien de groep niet in één gîte past?

Heb je het echt nodig?

Dat een goede eigen website met reserveringssysteem nut heeft, dat staat buiten kijf. PMS-systemen en CM-tools zijn vaak onbekend, en dus onbemind, een gevoel dat vaak versterkt wordt door het grote aantal aanbieders. Het belangrijkste is in feite jezelf de juiste vragen te stellen. Kan een softwarepakket mijn dagelijks beheer vereenvoudigen? Heb ik een tool nodig om mijn online kanalen en platforms te beheren? Wat zijn mijn specifieke behoeften? Welk pakket sluit daar het beste bij aan? Als je dat duidelijk voor jezelf op een rijtje hebt, dan is het alleen nog maar een kwestie van het goede pakket kiezen. nnn

Dit artikel is eerder in het Frans gepubliceerd op de website guestetstrategy.com www.maisonenfrance.com

CHAMBRES & GÎTES ZO M ER 2022

VITRINE Ga voor meer informatie over deze en honderden andere te koop staande chambre d’hotes en gîtes naar de website van Maison en France

w w w.maisonenfr ance.com

Stijlvol en charmant ensemble Tussen de rivieren Lot en Dordogne staan deze vier onafhankelijke woonhuizen met een gezamenlijk groot zwembad van 12 bij 6 meter. Landelijk gelagen op een mooi terrein van ruim 2,2 hectare. Centraal staat een oud karakteristiek Maison de Maître waaromheen de andere huizen zijn gebouwd. Tevens is er een garage met grote zolder. Er is een mogelijkheid om nog bij te bouwen. Een groot zwembad van 6 x 12 meter completeert het geheel. Lot - € 945.000 – www.bdfrance.nl

Prachtige gerenoveerd landhuis Nu in bedrijf als een luxe chambre d’hotes met op de eerste verdieping 5 slaapkamers met eigen badkamer. Een prachtige tuin op het terrein van 3.5 ha en een even mooi uitzicht op de omgeving. Op het terrein ook nog een bijgebouw en atelier c.q. opslagruimte. Het geheel is verbouwd en gerenoveerd in de afgelopen twintig jaar. Gelegen in een gehuchtje op 10 minuten rijden van Saint Girons en golfbaan, Toulouse op 1 uur en vliegveld. Ariège - € 695.000 – www.midipyreneesproprietes.com

Landgoed met gerestaureerde boerderij Onlangs met zorg gerestaureerd, in een uitzonderlijke omgeving. Nu is er een woongedeelte, naast twee appartementen en twee kamers met en suite badkamer. Een landgoed van bijna 4 hectare en een onroerend goed complex dat in combinatie veel verschillende mogelijkheden biedt. Voor toerisme, paardensport, workshops of andere doeleinden, op relatief korte afstand van huis. Picardië - € 669.000 – www.france4u.eu

Voormalig vakantiekamp In een landelijke, bergachtige omgeving aan het begin van de Vercors, ligt dit karakteristieke gebouw met bijna 1000 m² bewoonbare ruimte. Vroeger een vakantiekamp, nu is het een gîte d’étape met diverse gastenkamers binnen en buiten een kampeerterrein. Daarnaast is er een bar, een professionele keuken, en verschillende activiteitenzalen om verder te ontwikkelen. Perfecte plek voor hotel/restaurant, een trainingscentrum, groepsvakantie-accommodatie, etc. Drôme - € 689.000 www.frenchestateagents.com 76 Maison en France

MIJN CHAMBRES D’HÔTES

Nieuwe look

‘M

am!’ roept mijn jongste dochter. ‘Je kunt je kont niet meer keren bij jou in huis.’ En ja, ik moet zeggen: ze heeft wel een beetje gelijk. Het staat inderdaad een beetje vol. Dat heb je nogal gauw als je werkelijk verslaafd bent aan brocante markten en niet huiswaarts kunt keren zonder een aankoop die je eigenlijk helemaal niet nodig hebt. Ik heb me daar toch weer laten verleiden. Maar het was zo’n leuke spiegel. Of ja, dat kastje. Zal ik die zilveren vorkjes ook doen? Ik heb er genoeg, maar ze zijn wel heel schattig ...

‘Helena, gewoon doen,’ hoor ik opeens. Wie kent mij hier nou op de brocante markt in Carpentras? Het zijn Diana en haar man, een van mijn vaste lieve gasten die nu logeren bij een bevriende collega omdat ik helaas geen plaats meer had. ‘Jeetje, wat leuk jullie hier tegen te komen! Kom, we gaan wat drinken bij Chez Serge of gewoon De boeken hier aan de buvette op de kasten beginnen markt.’

ook al uit te puilen. Alles gaat in de verkoop!

Ja, je bouwt een band op met sommige gasten. Ook al zien we elkaar niet ieder seizoen. Al babbelend op het gezellige terrasje van de buvette kwamen we op het idee om al mijn brocante spulletjes die in de gastenkamers, gîtes en in mijn tuin staan eens te gaan verkopen. Dat schept weer wat meer ruimte en mijn gasten hebben een leuk aandenken aan hun fijne vakantie in de Provence. En ik? Ik kan weer op jacht naar andere mooie brocante! Ik weet het, dit schiet niet op zo, maar het is het idee, nietwaar? De afgelopen wintermaanden heb ik gezellig bij de kachel, samen met Olly de huishond, weer heel veel inspiratie opgedaan in diverse woonbladen en mijn handen kriebelden. Naast melkchocolade is brocante echt mijn tweede verslaving. Zo fijn om mijn gastenkamers en gîtes weer een nieuwe look te geven met de laatste nieuwe aankopen. De boekenkasten beginnen ook al uit te puilen. Alles gaat in de verkoop. Ook om het ‘coronagat’ in de inkomsten van de laatste twee seizoenen een beetje aan te vullen. ’t Zal niet veel zijn, maar alle beetjes helpen.

Het is nu, terwijl ik dit schrijf, april en het seizoen is nog steeds niet begonnen. Na het coronaspook is er een nieuwe boze geest uit de fles ontsnapt, die voor heel wat onrust zorgt in Europa: de brandstofprijzen aan de pomp rijzen de pan uit. Ik merk ook dat gasten steeds terughoudender worden en overgaan op lastminute-reserveringen. Wat zou het toch fijn zijn als mijn gasten weer heerlijk op het terras aan een koud glaasje rosé kunnen zitten, de gesprekken weer gewoon over de leuke dingen gaan en we het coronaspook en die nare geest uit de fles ver achter ons kunnen laten. Maar vooruit, niet gezeurd en gekreund! Het wordt een fantastisch seizoen. Ik ga mijn gasten weer met open armen ontvangen. De zelfgemaakte limoncello staat al klaar als het jaarlijkse welkomstdrankje en ik ga mijn stinkende best doen om iedereen een onvergetelijke vakantie in de Provence te bezorgen. Olly de huishond is ook al blij en rent vrolijk kwispelend rond als de deurbel gaat. Komt u ook? U bent van harte welkom! nnn

Helena Jurriëns is eigenares van chambres d’hôtes Le Vent d’Etoile aan de voet van de Mont Ventoux. In Maison en France deelt ze haar opmerkelijke belevenissen — leventdetoile.nl www.maisonenfrance.com

Kok Chanthal van der Lelie:

‘Mond-tot-mondreclame is de beste marketing’ Sinds 2017 runt Chanthal van der Lelie (48) met haar partner Natasja Kovacs (53) chambres d’hôtes en gîte La Belle Bleu in Montcuq. Chanthal heeft van haar kookpassie haar beroep gemaakt: ze kookt niet alleen voor hun gasten, maar heeft zich bovendien als traiteur/cateraar/chef à domicile gevestigd, waardoor ze nu ook voor gasten van buitenaf maaltijden kan bereiden. 78

Maison en France

SLIM BEDACHT! – CHAMBRES & GÎTES ZO M E R 2 02 2

Wanneer zijn jullie La Belle Bleu begonnen?

‘In 2004 kochten we een oude boerderij waar we gîtes, chambres – en table d’hôtes zijn begonnen. We hadden 8 appartementen, een drukke bedoening dus. Koken was toen al mijn grote passie en veel van onze gasten kwamen ieder jaar terug om zich culinair te laten verwennen. Toch wilden we na tien seizoenen iets anders. De verkoop van ons domein verliep sneller dan we hadden durven dromen; binnen een week was het verkocht. Tja, wat doe je dan? We hadden nog geen definitieve plannen. Inmiddels was Natasja al wel de makelaardij ingerold en voor mij was dit het perfecte moment om mijn grote droom te realiseren: mijn koksdiploma halen en ervaring opdoen in professionele restaurants en cateringbedrijven. Twee jaar later, na hard studeren bij Culinaire Academie Nederland in Beverwijk en geweldige stages en werkervaringen, was het zover: ik was zelfstandig werkend kok! In 2016 hebben we La Belle Bleu ‘Ook de keuken opgestart.’

wordt weer brandschoon achter gelaten’

Hoe is je table d’hôtes uit eindelijk uitgegroeid tot een cateringservice?

‘Toen ik mijn koksdiploma eenmaal op zak had, ben ik mijn eigen bedrijf begonnen als traiteur/cateraar/ chef à domicile. De mond-tot-mondreclame werkte goed, en mijn formule was een schot in de roos: gasten een heerlijke culinaire avond bezorgen, bij hen thuis op locatie of bij La Belle Bleu, op ons mooie terras. Van een intiem verjaarsdagfeestje tot lunches voor de lokale bridgeclub of het diner voor een trouwerij. Alle gerechten worden vers bereid, liefst gebruik makend van lokale producten, met een verfijnde afwerking. Uiteraard hebben de gasten van onze Table d’hôtes altijd voorrang. Hebben zij voor de table d’hôtes gereserveerd, dan kan ik er voor die avond geen externe opdrachten bij nemen.’

Welke marketingmiddelen zet je in om de cate ringservice onder de aandacht te brengen?

‘Mond-tot-mondreclame is de beste marketing: tevreden klanten die het weer doorvertellen aan anderen en die op hun beurt weer iets willen organiseren voor hun vrienden of familie. Mooie foto’s en fijne commentaren op Facebook en andere sociale media doen vaak meer dan een dure marketingcampagne. En natuurlijk hebben we een eigen website en Facebookpagina. Wat ook werkt: contact opnemen met eigenaren van grote huizen en gîtes in de buurt. Hun klanten zijn vaak op zoek naar een kok die iedere dag de lunch en/of het diner kan verzorgen voor de hele groep.’

Hebben jullie een specifieke doelgroep?

‘We zijn er vooral voor levensgenieters die iets speciaals te vieren hebben met familie en vrienden, maar niet per se naar een traditioneel restaurant willen gaan. Of voor hen die graag thuis iets organiseren, maar niet de rompslomp van alle voorbereidingen, het koken en het opruimen willen hebben. Want ook dat neem ik voor mijn rekening: de keuken wordt weer brandschoon achtergelaten.’ nnn

La Belle Bleu – Chanthal van der Lelie en Natasja Kovacs La Belle Bleu ligt in de Lot. Wat vroeger een oude bergerie was, is nu een sfeervol domein met een woonhuis, gîte, chambres d’hôtes en een heerlijk zwembad. Het is een unieke locatie, midden in de natuur, met prachtig uitzicht op Sainte-Croix en op 5 km van Montcuq. De gîte is beschikbaar vanaf € 700 per week (laagseizoen) tot € 1100 per week (hoogseizoen) voor 4 personen. De chambres d’hôtes kost € 120 voor 2 personen, inclusief ontbijt. 655 chemin de Labouysse, Sainte Croix, 46800 Montcuq en Quercy Blanc Tel: +33 (0)5 65 31 30 07, info@la-belle-bleu.com, la-belle-bleu.com

www.maisonenfrance.com

GITESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij honderden vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

€ 455

€ 490

€ 605

per week

JOUW VAKANTIEWONING OP GITES WIJZER? DAT KAN EEN JAAR LANG VOOR € 95 (EXCL. BTW). ABONNEES VAN MAISON EN FRANCE, EN ROUTE EN/OF CÔTE & PROVENCE ONTVANGEN € 30 KORTING!

MAISON EN FRANCE

A A N B O D VA N WONINGEN Ga voor het gehele actuele aanbod van alle aanbieders en meer naar www.maisonenfrance.com

Noordwest-Frankrijk ASI Immobilier Centraal-Frankrijk Auvergne Properties Zuidwest-Frankrijk Bouriane Maisons Chateau Cazalères DISC Immobilier L’Occitane Occitanie Propriétés

Frankrijk algemeen B&D France France4U Hexagone Conseils Immoboulevard Kamp Buitenland Verbouwingen Leggett VieVaFrance

Zuidoost-Frankrijk Living on the Côte d’Azur New Home Provence Verte Sotheby’s International Realty Ventoux Immo Wretman Estate

www.maisonenfrance.com

Zonder zorgen verbouwen met Huub Kamp

Op zoek naar een betrouwbare en betaalbare aannemer voor een verbouwing in Frankrijk? Maak kennis met Huub Kamp. Hij heeft jarenlange ervaring in de bouwen installatiewereld en staat aan het roer van een enthousiast team van vakmensen. • Communicatie in het Nederlands • Heldere afspraken over werk en kosten • Kennis van alle Franse bouwen installatieregelgeving Kies ook voor Nederlandse bouwkwaliteit en service in Frankrijk en neem contact op met Huub Kamp. Bel 06-13024310 of kijk op www.kampbv.net

Kamp Buitenland Verbouwingen B.V. Molenstraat 3, 3433 CN Nieuwegein | Telefoon: 0031 (0)6-13024310 E-mail: contact@kampbv.net | Website: www.kampbv.net

BETROUWBAAR VERBOUWEN IN FRANKRIJK EN HONGARIJE

Uw aankoopmakelaar aan de Côte d’Azur Toen ik in de jaren ’90 in Amsterdam als aankoopmakelaar werkzaam was, was het heel normaal voor potentiële kopers om een eigen makelaar in te schakelen. Met een woningmarkt die toen ook al ‘over de top’ was gaf het voor zowel de koper als de makelaar veel voldoening om op zoek te gaan en uiteindelijk te slagen. Nu, na alweer meer dan 10 jaar werkzaam te zijn aan de Côte d’Azur, zijn we als makelaar ter plaatse genoeg door de wol geverfd om deze diensten weer actief aan Astrid Segaar te bieden. Ons werkgebied ligt aan de Côte d’Azur, tussen Saint-Tropez en Menton, de regio tot ca. 15 km uit de kust, met een variabele prijsklasse. Wij begeleiden vanaf de eerste bezichtiging, doen de prijsonderhandeling, geven bouwkundige informatie, bespreken de zogenaamde diagnostieken en zorgen voor een volledige begeleiding ín en dóór de Franse juridische bureaucratie. Het inschakelen van een eigen makelaar kan in Frankrijk helemaal gratis zijn. Door de samenwerking die wij ter plaatse met vele makelaars hebben, biedt dit voor u een groot voordeel!

astrid segaar immobilier - Holiday Rental & Real Estate

Bel me eens of stuur mij een berichtje, ik leg het u graag persoonlijk uit. A bientôt in la douce France! Astrid Segaar, Geregistreerd Makelaar aan de Côte d’Azur Transaction et Gestion immobilièr CPI 8303 2018 000 026 682

Over Azur Pavillon Azur Pavillon Holiday Rental & Real Estate Agency, sinds 2010 op locatie in Zuid-Frankrijk. Bent u op zoek naar, of heeft u, een woning aan de Côte d’Azur? Of het nu gaat om het kopen, verkopen, huren of verhuren van een villa, huis of appartement, wij zijn ter plaatse! Wij leven en werken in dit gebied en het spreken van onze talen is voor onze vakantiehuurders, verhuurders, kopers en verkopers een geruststellende gedachte.

Enkele van onze vakantieverhuur woningen:

Les Issambres – Villa Monte Carlo, app. Caroline, Stephanie, Rainier of Albert Vanaf € 135/nacht. Tot 4 pers. (of hele villa voor 15 pers.) 180° zeezicht & nog beschikbaar deze zomer!

NIEUW IN VERHUUR Mandelieu/Cannes – Villa Vivaldi Vanaf € 560/nacht. Tot 8 (max. 10) pers. Luxe, complete villa & super uitzicht over de baai van Cannes.

Saint-Raphaël – Villa Hameau de Valescure. Vanaf € 425/nacht. Tot 8 pers. Bij de golfbanen van Valescure, gelegen in privé park van ongeveer 6.000 m2

Met meer appartementen, huizen en villa’s dan ooit tevoren, kunnen we bijna garanderen dat we ook voor jou de perfecte vakantie woning hebben! Alle villa’s, huizen en appartementen zijn persoonlijk door ons bezocht en goed bevonden voor onze website www.azurpavillon.com. Je kunt direct reserveren of ons een berichtje sturen zodat wij een persoonlijk advies kunnen geven.

Enkele van onze te koop staande woningen: Het heerlijke klimaat, de natuur en de cultuur maken dit deel van Zuid-Frankrijk een populaire plek. Als geregistreerde Franse makelaardij hebben we een optimale kennis van de regio, de lokale markt en de toepasselijke weten regelgeving. Wij begeleiden tot en met de sleuteloverdracht en helpen kopers en verkopers door de Franse bureaucratie.

Saint-Raphaël-Antheor – Ref. 2304 € 990.000. RETOUR OP DE MARKT! Villa met gastenhuis, ca. 225 m2. 2 Garages, riante living met zeezicht, goede afwerking. Totaal 8 kamers, 3 badk., hoge en fraaie ligging. Prachtig zicht op zee en het Esterel gebergte.

Roquebrune-sur-Argens – Ref. 2366 € 1.550.000. Villa 335 m2 op 20.000 m2 riant zwembad & jacuzzi, 14 kamers, goede afwerking. Veel mogelijkheden als boutique hotel, chambre d’hôtes, paarden, etc. Veel privacy, landelijk gelegen, slechts 10 min. van de kust.

Cannes – Ref. 2348 – € 389.000. EXCUSIEF! 4 kamer-app. 85 m2, met privé parking in garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers, balkon & riant terras ca. 25 m2 met zeezicht. Loopafstand van zee, winkels, restaurants. Instapklaar en scherp geprijsd!

www.azurpavillon.com @ info@azurpavillon.com f azurpavillon i azurpavillon l

Sélection L U X U R Y P R O P E R T I E S – P R OV E N C E V E R T E

SALERNES

TRADITIONELE PROVENÇAALSE VILLA

Ruime villa (230 m2) met tuin, terras, zwembad en bijgebouwen. Uitzicht over het platteland. Verdeeld over twee verdiepingen is een ruime woonkamerkamer, keuken, studeerkamer, 4 slaapkamers (waarvan één mastersuite) elk met eigen badkamer, 1 gastentoilet, 1 opslagruimte en 1 werkplaats. Er is ook een intercomsysteem, airconditioning, dubbele beglazing en een open haard, een zonnepaneel voor warm water, centrale stofzuiging en een tank voor automatische besproeiing. Daarnaast is er een poolhouse, een carport voor 3 auto’s, en een schuur van ongeveer 20 m2.

€ 850.000

Ref. PR1-314

CARCÈS

PROVENÇAALSE VILLA

Deze mooie villa ligt in de heuvels en wijngaarden rond Carcès. In onberispelijke staat, en gebouwd volgens de hoogste kwaliteitseisen, biedt deze villa echt alle voor het goede Provençaalse leven. Rondom is een 8500 m2 grote aangelegde tuin. Op de begane grond: woonkamer, grote keuken/eetkamer, grote slaapkamer en suite, badkamer met douche, 2 kelders en een bibliotheek. Op de eerste verdieping: 3 slaapkamers met eigen badkamer, waarvan een met terras, en een studeerkamer. Het verwarmingssysteem is dit jaar vernieuwd, en er is een waterput. Het grote zwembad kan gebruikt worden met zout water of chloor. Geen buren, het is werkelijk een oase van rust.

€ 1.189.000

VINS-SUR-CARAMY

BASTIDE MET APPARTEMENT

Gelegen tussen de heuvels rond de Caramy-vallei, dicht bij het meer van Carcès, staat dit unieke ensemble. Gebouwd en ingericht volgens een zeer hoge standaard. De bastide van 240m2, heeft een woon-eetkamer, een open keuken, 5 slaapkamers, 5 doucheruimtes, 5 toiletten, een kantoor en een wasruimte. Het appartement van 53m2 heeft een woon/eetkamer, keuken en slaapkamer, met een doucheruimte en toilet. Het poolhouse van 30m2, heeft een zit/eetkamer, een keuken, en een doucheruimte en toilet. Het geheel staat op 1.300 m2 grond met een mooi aangelegde tuin waarin een een groot zwembad, een jacuzzi en een forellenvijver.

€ 1.055.00

Ref. PR1-321

TOURTOUR

VILLA MET PANORAMISCH UITZICHT

Vrijstaande villa met een ruime tuin verdeeld over 4 terrassen met panoramisch uitzicht op de Maures en een verwarmd zwembad. De villa is te bereiken via een beveiligde poort vanuit een rustige laan. De woning heeft vijf grote tweepersoons slaapkamers, een familie badkamer, 2 douchekamers, een ruime zit/eetkamer (35 m2), een grote keuken/eetkamer van vergelijkbare grootte met deuren naar een zonnig en schaduwrijk terras. Daarnaast nog een aparte slaapkamer en doucheruimte beneden, met deuren naar terras. Het middeleeuwse dorp Tourtour ligt op korte loopafstand van de heuvel.

Ref. PR1-319 € 595.000

Ref. PR1-323

S.À.S. The Path, Provence Verte Sotheby’s International Realty, Place des Ormeaux, 83690, Tourtour Mobile : +33 (0)7 87 63 76 78 – Office: +33 (0)4 94 84 56 60 E-mail: contact@provenceverte-sir.com

www.provenceverte-sothebysrealty.com

UW MAKELAAR IN HET DIEPE ZUIDEN VAN FRANKRIJK

AUDE – MONTRÉAL Deze oude pigeonnier is bijna 300 jaar geleden gebouwd en ligt verscholen in een 17e eeuws domaine er is een privétuin van 1000 m2 met zwembad gelegen dichtbij Montréal. Gelegen in de wijnstreek tussen de Pyreneeën en de Montagne Noir op 45 minuten van de Middellandse Zee, 15 minuten van Carcassonne en 5 minuten van Bram. € 375.000 – Ref. OP0210

TARN - PUYLAURENS Landhuis (200 m2) op 8000 m2 vlak land. Geheel gerenoveerd met veel ruimte en een grote hangar waar een prachtig terras voor BBQ is gemaakt. Mooi zwembad, zicht op de Pyreneeën. Rustig maar niet afgelegen. Puylaurens ligt op 5 minuten rijden, Revel, met alle voorzieningen op 15 minuten, de luchthaven van Toulouse op minder dan een uur. € 399.999 – Ref. T20221

GERS - SIMORRE Schitterend verbouwd herenhuis met 1ha land, grote hangar en geweldig mooi zwembad. Dit prachtig gerestaureerde huis biedt een maximum aan leefgenot. Het is ook uitermate geschikt voor het voeren van een B&B gezien de indeling en de ligging. Er zijn kosten noch moeite gespaard om dit aanvankelijk vervallen huis om te toveren in dit prachtige leefhuis met ruime kamers met veel licht. € 472.500 – Ref. C2010

ARIÈGE - PAILHÈS Landhuis (200 m2) op 1,4ha grond incl. zeer mooi park met een prachtig uitzicht op de Pyreneeën. Aan de rand van een gehucht, Toulouse of de luchthaven zijn slechts 1 uur rijden. Het huis is in goede staat met centrale verwarming op olie, recente septic tank. Het huis is aangesloten op de glasvezel. Het dorp Pailhes heeft een leuke markt op vrijdag avond en een winkel. € 492.000 – Ref. 2210

UW DROOMHUIS IN DE OCCITANIE WORDT WERKELIJKHEID

Wilt u tijdens het hele traject voor de aan/verkoop van uw huis, appartement of terrein in het diepe Zuiden van Frankrijk (Ariège - Aude – Gers – Haute-Garonne) begeleiding van een professionele makelaar? Dan bent u bij ons aan het juiste adres. Wij bundelen sinds 2000 ruim 20 jaar kennis en ervaring en zijn in die tijd uitgegroeid tot een kantoor met verkooppunten in de hele Occitanie. Ons aanbod is zeer gevarieerd, zowel qua type woning en stijl als ook voor elk budget, en ons team van Nederlandstalige agenten bieden u begeleiding op maat. Anneke de Gier – oprichter/eigenaar

info@midipyreneesproprietes.com www.midipyreneesproprietes.com Tel. +33 05 61 69 36 81 Tel. +33 (0) 6 09 43 34 70 Volg ons ook op Facebook

AL ZEVEN JAAR AL AL ZEVEN ZEVEN JAAR JAAR AL OP ZEVEN AL ZEVEN JAAR JAAR RIJ WINNAAR VAN AL ZEVEN JAAR OP OP RIJ RIJ WINNAAR WINNAAR VAN VAN OP RIJOP WINNAAR OP RIJ WINNAAR VAN VAN ‘BEST REAL ESTATE RIJ WINNAAR VAN ‘BEST ‘BEST REAL REAL ESTATE ESTATE ‘BEST ‘BEST REAL ‘BEST ESTATE REAL ESTATE AGENCY FRANCE’ REAL ESTATE AGENCY AGENCY FRANCE’ FRANCE’ AGENCY AGENCY FRANCE’ FRANCE’ AGENCY FRANCE’ EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF

EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF

€169,000 Haute-Vienne €164,000 Nièvre €318,000 Dordogne Dordogne Dordogne €169,000 €169,000 Haute-Vienne Haute-Vienne €164,000 €164,000 Nièvre Nièvre €318,000 €318,000 Ref: A08434 Charmant karakteristiek Ref: A06348 Groot plattelandshuis met Ref: A11920 Mooi dorpshuis met 5 slks in zeer Dordogne Dordogne €169,000 €169,000 Haute-Vienne Haute-Vienne €164,000 €164,000 NièvreNièvre Nièvre €318,000 €318,000 Dordogne €169,000 Haute-Vienne €164,000 €318,000 Ref:Ref: A08434 A08434 Charmant - Charmant karakteristiek karakteristiek Ref:Ref: A11920 A11920 - en Mooi -zwembad. Mooi dorpshuis dorpshuis metmet 5 slks 5 slks in zeer in zeerdorpshuis, slks--plus annex met 1 slk en tuin. goede tuin A08434 Ref: A08434 -2Charmant Charmant karakteristiek karakteristiek Ref: A11920 - staat, Mooi dorpshuis met 5 met slks Ref: A11920 - Mooi dorpshuis met 5zeer slks in zeerRef: Ref: A08434 karakteristiek Ref: A11920 - Mooi dorpshuis 5inslks in zeer dorpshuis, dorpshuis, 2- Charmant slks 2 slks plusverkoper. plus annex annex metmet 1 slk1en slktuin. en tuin. goede goede staat, staat, tuintuin en zwembad. en zwembad. Makelaarscourtage: kosten Incl. 6% Makelaarscourtage: kosten koper. dorpshuis, dorpshuis, 2 slks 2plus slks annex plus annex met met 11 slk 1en slk en tuin. goede staat, tuin en zwembad. goede staat, tuin zwembad. dorpshuis, 2 slks plus annex met slk entuin. tuin. goede staat, tuin enen zwembad. Incl. Incl. 6% Makelaarscourtage: 6% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 6% Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten koper. kosten koper. Incl.Incl. 6%6% Makelaarscourtage: kosten koper.

Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten verkoper. verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper.

EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF

Ref:Ref: A06348 A06348 - Groot - Groot plattelandshuis plattelandshuis met doorlopende uitzichten en grote schuur.met Ref: Ref: A06348 A06348 Groot - Groot plattelandshuis plattelandshuis met met Ref: A06348 - -Groot plattelandshuis met doorlopende doorlopende uitzichten uitzichten en grote en grote schuur. schuur. Incl.doorlopende 8% Makelaarscourtage: kosten koper. doorlopende uitzichten uitzichten en grote grote schuur. schuur. doorlopende uitzichten enen grote schuur.

Incl. Incl. 8% Makelaarscourtage: 8% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 8%8% Makelaarscourtage: kosten koper. Makelaarscourtage: kosten koper. Incl.Incl. 8% Makelaarscourtage: kosten koper.

EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF

Côtes-d’Armor €119,900 Morbihan €294,250 Vaucluse €450,000 Côtes-d’Armor Côtes-d’Armor €119,900 €119,900 Morbihan Morbihan €294,250 €294,250 Vaucluse Vaucluse €450,000 Ref: A13025 Goed verbouwd, smaakvol Ref: A12863 Uitzonderlijk stenen huis met gîte, Ref: A13037 Charmante woning met 3€450,000 slks, Côtes-d’Armor Côtes-d’Armor €119,900 €119,900 Morbihan Morbihan €294,250 €294,250 Vaucluse Vaucluse €450,000 €450,000 Côtes-d’Armor €119,900 Morbihan €294,250 Vaucluse €450,000 Ref:Ref: A13025 A13025 - Goed - Goed verbouwd, verbouwd, smaakvol smaakvol Ref:Ref: A12863 A12863 - Uitzonderlijk -vijvers Uitzonderlijk stenen stenen huishuis metmet gîte,gîte, Ref:Ref: A13037 A13037 - gastenverblijf, Charmante - Charmante woning woning met 3 slks, 3 slks, gepresenteerd huis met 2smaakvol slks en mooie tuin. grond, en beekje. spelletjesruimte, terras en met garage. Ref: A13025 Ref: - A13025 Goed verbouwd, - Goed verbouwd, smaakvol Ref: bijgebouwen, A12863 Ref: A12863 - Uitzonderlijk - Uitzonderlijk stenen stenen huishuis met met gîte, gîte, Ref: Ref: A13037 A13037 Charmante - Charmante woning woning met met 33slks, slks, Ref: A13025 - Goed A12863 - Uitzonderlijk stenen met gîte, Ref: A13037 - -Charmante woning met 3 en slks, huisverbouwd, huis met met 2 slks 2 smaakvol slks en mooie en mooie tuin.tuin. Ref: grond, grond, vijvers vijvers en beekje. enhuis beekje. spelletjesruimte, spelletjesruimte, gastenverblijf, gastenverblijf, terras terras garage. en garage. Incl.gepresenteerd 9%gepresenteerd Makelaarscourtage: kosten koper. Incl.bijgebouwen, 7%bijgebouwen, Makelaarscourtage: kosten koper. Makelaarscourtage: kosten verkoper. gepresenteerd gepresenteerd huis met 2huis slks met en 2mooie slks tuin. mooie tuin. gepresenteerd huis met 2 slks enen mooie tuin.

Incl. Incl. 9% Makelaarscourtage: 9% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 9% Makelaarscourtage: kosten koper. Makelaarscourtage: kosten koper. Incl.Incl. 9%9% Makelaarscourtage: kosten koper.

bijgebouwen, bijgebouwen, grond, grond, vijvers vijvers enen beekje. en beekje. bijgebouwen, grond, vijvers beekje.

Incl. Incl. 7% Makelaarscourtage: 7% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 7% Makelaarscourtage: kosten koper. Makelaarscourtage: kosten koper. Incl.Incl. 7%7% Makelaarscourtage: kosten koper.

EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF

spelletjesruimte, spelletjesruimte, gastenverblijf, gastenverblijf, terras terras engarage. garage. spelletjesruimte, gastenverblijf, terras enen garage.

Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten verkoper. verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper.

EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF EXCLUSIEF

Dordogne €585,000 Lot €374,000 Gard €490,000 Dordogne Dordogne €585,000 €585,000 Lot Lot €374,000 €374,000 Gard Gard €490,000 €490,000 Ref: A12912 Charmante vroegere molen met Ref: 117476 B&B met 8 slks, terras, privé Ref: A12474 Prachtig gerestaureerd dorpshuis Dordogne Dordogne €585,000 €585,000 LotLot Lot €374,000 €374,000 Gard Gard €490,000 €490,000 Dordogne €585,000 €374,000 Gard €490,000 Ref:Ref: A12912 A12912 - Charmante - Charmante vroegere molen molen metmet appartement Ref:Ref: 117476 117476 B&B - B&B metmet 8Veel slks, 8potentieel! slks, terras, terras, privé privé woning, gastenhuisje, schuur, vroegere zwembad en tuin. en--zwembad. Ref: A12912 Ref: - A12912 Charmante - Charmante vroegere vroegere molenmolen met molen metRef: Ref: 117476 Ref: 117476 - B&B met B&B 8met slks, 8 slks, terras, terras, privé privé Ref: A12912 - Charmante vroegere met 117476 - B&B met 8 slks, terras, privé gastenhuisje, gastenhuisje, schuur, schuur, zwembad zwembad en tuin. en tuin. Incl.appartement en zwembad. en zwembad. VeelVeel potentieel! potentieel! Incl.woning, 6%woning, Makelaarscourtage: kosten koper. 6%appartement Makelaarscourtage: kosten koper. woning, gastenhuisje, woning, gastenhuisje, schuur,schuur, zwembad schuur, zwembad en tuin. tuin. appartement appartement en zwembad. zwembad. Veel Veel potentieel! potentieel! woning, gastenhuisje, zwembad enen tuin. appartement enen zwembad. Veel potentieel! Incl. Incl. 6% Makelaarscourtage: 6% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. Incl. 6% Makelaarscourtage: 6% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 6% Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten koper. kosten koper. Incl. 6% Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl.Incl. 6%6% Makelaarscourtage: kosten koper. Incl.Incl. 6%6% Makelaarscourtage: kosten koper.

Ref: Ref: A12474 - Prachtig - Prachtig gerestaureerd gerestaureerd dorpshuis dorpshuis met tuin enA12474 groot zwembad. Ref: Ref: A12474 A12474 -Prachtig Prachtig - Prachtig gerestaureerd gerestaureerd dorpshuis dorpshuis Ref: A12474 gerestaureerd dorpshuis met met tuintuin en-groot en groot zwembad. zwembad. Makelaarscourtage: kosten verkoper. met met tuin tuin enen groot groot zwembad. zwembad. met tuin en groot zwembad. Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten verkoper. verkoper. Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten verkoper. verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper.

Alpes-Maritimes €824,000 Aude €550,000 Haute-Vienne €399,990 Alpes-Maritimes Alpes-Maritimes €824,000 €824,000 Aude Aude €550,000 €550,000 Haute-Vienne Haute-Vienne €399,990 €399,990 Ref: A06926 Mooi huis met 4 slks en tuin van Ref: A12581 Mooie villa met 3 slks, garage en Ref: A08661 Prachtig 13e eeuws te renoveren Alpes-Maritimes €824,000 Aude €550,000 €399,990 Alpes-Maritimes €824,000 Aude €550,000 Haute-Vienne Haute-Vienne €399,990 Alpes-Maritimes €824,000 Aude €550,000 Haute-Vienne €399,990 Ref:Ref: A06926 A06926 - Mooi - Mooi huishuis metmet 4 slks 4 slks en tuin en tuin van van zwembad. Ref:Ref: A12581 A12581 - Mooie - Mooie villavilla metmet 3 slks, 3 slks, garage garage en en kasteel Ref:Ref: A08661 - Prachtig - Prachtig 13e 13e eeuws eeuws te renoveren te renoveren 2034m², panoramisch zeezicht. metA08661 17ha land. Op13e de monumentlijst. Ref: A06926 Ref: - A06926 Mooi huis - Mooi met 4 huis slks met en 4tuin slks en tuin A12581 Ref: A12581 - Mooie - Mooie villa met villa 3 met slks, 3 slks, garage garage en Ref: Ref: A08661 A08661 Prachtig - Prachtig 13e eeuws eeuws terenoveren renoveren Ref: A06926 - Mooi huis met 4 slks envan tuin vanvan Ref: Ref: A12581 - Mooie villa met 3 slks, garage enen Ref: A08661 - -Prachtig 13e eeuws te te renoveren 2034m², panoramisch panoramisch zeezicht. zeezicht. 5%2034m², Makelaarscourtage: kosten koper. 2034m²,Incl. panoramisch 2034m², panoramisch zeezicht. zeezicht. 2034m², panoramisch zeezicht.

Incl. Incl. 5% Makelaarscourtage: 5% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 5% Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten koper. kosten koper. Incl.Incl. 5%5% Makelaarscourtage: kosten koper.

zwembad. zwembad. kosten verkoper. Makelaarscourtage: zwembad. zwembad. zwembad.

Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten verkoper. verkoper. Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten verkoper. verkoper. Makelaarscourtage: kosten verkoper.

metmet 17ha 17ha land. land. Op de Op monumentlijst. de monumentlijst. Incl.kasteel 6%kasteel Makelaarscourtage: kosten koper. kasteel kasteel met met 17ha 17ha land. land. Op Op de monumentlijst. monumentlijst. kasteel met 17ha land. Op dede monumentlijst.

Incl. Incl. 6% Makelaarscourtage: 6% Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl. 6%6% Makelaarscourtage: Makelaarscourtage: kosten kosten koper. koper. Incl.Incl. 6% Makelaarscourtage: kosten koper.

(0( )(5) 53 www.leggettfrance.com info@leggett.fr +33 60 84 88 ) www.leggettfrance.com www.leggettfrance.com info@leggett.fr info@leggett.fr +33 +33 0 0 5 5 53 53 60 60 84 84 88 88 ( ) ) www.leggettfrance.com www.leggettfrance.com info@leggett.fr info@leggett.fr +33 +33 0 0 5 5 53 53 60 84 84 88 88 ( ) www.leggettfrance.com info@leggett.fr 0 5 53 60 84 88

www.disc.immo

onze vakkundigheid is uw garantie

Sfeervolle cottage, Noord morvan Gerenoveerd dorpshuis met twee slaapkamers, op kavel van 769m2. Fijne tuin met fruitbomen, op het zuiden georiënteerd. 185.000 € CvH5315M

2 ha aan rand van dorp, Zuid Morvan Ruim modern huis aan rand van levendig dorp. Tussen Autun en Nevers, 4 slaapkamers, 216m2 bebouwd. 360.000 € MW5313L

Manoir op loopafstand Tanlay kasteel 5 slaapkamers, 2 badkamers, mooie ommuurde tuin. Karakter behouden en grote wijn kelder. 5 uur van Brussel, lopen naar winkels. 395.000 € BH5314H

Villa met zwembad en tuin, Vaucluse Gelijkvloerse villa, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, nabij stadje Mormoiron, op 30 minuten van Avignon, kavel 2835m2 590.000 € 11-2445

Groot huis, potentieel, Noord Frankrijk Op 2 uur van Lille. Nu woongedeelte, twee gasten appartementen en 2 kamers met en suite badkamer. 38 000m2 kavel.. 669.000 € ML5306P

Uitzonderlijk 18eeuws huis, Picardie 5 slaapkamers in hoofd huis, plus gasten huis met 2 slaapkamers. 10 min van Middeleeuws Laon, 2 uur van Brussel. 692.000 € ML5307P

Luxe appartement, zwembad. Dijon In gerenoveerde watermolen, met tuinen van een hectare, naast middeleeuws Semur en Auxois. 3 slaapkamer, 3 badkamers. Klaar voor gebruik, met meubels. Gedeeld verwarmd zwembad. 275.000 € RT5240P 8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 info@france4u.eu - www.france4u.eu

OP ZOEK NAAR EEN DROOMHUIS? L’OCCITANE HEEFT EEN GROOT AANBOD IN DE GERS, HET TOSCANE VAN FRANKRIJK Agnes Hoekstra : +33 (0)6 31 07 72 13 (NL) Office : +33 (0)5 62 07 34 34 – agnes.hoekstra@occitane.fr

Mooi op te frissen jaren ’70 huis (147 m2) in Lombez. Dubbele woonkamer met haard, keuken, 5 slaapkamers. Uitzicht op de Pyreneeën. Ref. 5873 - € 223.000

Charmante villa (89 m²) met 3 slk. bij Isle Jourdain. À la campagne maar niet ver van het centrum. Omheinde tuin en overdekt terras. Grote carport. Ref. 5736 - € 285.000

Ruim en licht huis in Aignan. Grote woonkamer, eetkamer, keuken. 4 slk. Grote tuin (2.012 m²), groot zwembad, terrassen en uitzicht op de Pyreneeën. Ref. 5853 - € 366.500

Perfect onderhouden 16e eeuws chateau nabij Auch, rustig gelegen, op ca. 6.300 m² grond. Te splitsen in 2 woningen. Bijgebouw en zwembad. Ref. 5847 - € 810.000

www.occitane.fr

TAXATEUR EN AANKOOPMAKELAAR IN FRANKRIJK SINDS 2001

Taxatie door een gediplomeerd taxateur Onafhankelijk bouwkundig onderzoek Gedegen omgevingsonderzoek Contractbeoordeling Juridische begeleiding

www.hexagone-conseils.fr +33 (0)4 66 87 15 17

ASI IMMOBILIER

2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) 2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com

FOUGEROLES ROMAGNY Mantilly (Orne)MANTILLY Passais (Orne) Passais-la-Conception (Orne)LE TEILLEUL FOUGEROLES ROMAGNY LE TEILLEUL property,MANTILLY 3 bedrooms, New kitchen,op omheind Maison de maitre character with outbuildings Bedroom, Garages workshops, DrieRural slaapkamer huisje met bijgebouwen Twee-meren metfeatures. omliggende landFarmhouse en een klein huisje dat - renovated Woning met drie tot 7vier slaapkamers enand te renoveren Rural Landelijke property, 3 ligging, bedrooms, Newuitzicht. kitchen, Maison Courtyard de maitre -and character features. Farmhouse with outbuildings Bedroom, Garages and workshops, enclosed garden. garden. to high standard. - renovated garden. terrein. mooi aangesloten is op water en elektriciteit stenen huisje. Schuur7 en garage.large Rustige ligging. garden. Courtyard and garden. to high standard. large garden. Ref. 6149215 –enclosed € 99.045 Ref. 6146415 – € 51.300 Ref. 6149515 – € 157.700 REF: 6137015 PRICE: 79,875€ REF: 5311315 PRICE: 121,900€ REF: 5014915 PRICE: 132,500€ REF: 5014815 PRICE: 85,200€

REF: 6137015 PRICE: 79,875€

REF: 5311315 PRICE: 121,900€

Saint-Cyr-du-Bailleul (Manche) Prachtige boerderij met bijgebouwen. Vier slaapkamers, en een originele open haard. LES BOIS Ref. 509015 – € 95.850 LES BOIS 3 Beds, 2 Bathrooms, 3 Beds, 2 Bathrooms, original features throughout. original features throughout.

REF: 536015 PRICE: 59,300€ REF: 536015 PRICE: 59,300€

REF: 5014915 PRICE: 132,500€

Desertines (Mayenne) Te renoveren. Goed dak, water en electriciteit aanwezig. Landelijk uitzicht MORTAIN PASSAIS Ref. 5314015 – € 29.500 MORTAIN PASSAIS

Village property, large enclosed garden, Village property, large enclosed garden, garage and workshop. garage and workshop.

REF: 5013415 PRICE: 68,300€ REF: 5013415 PRICE: 68,300€

REF: 5014815 PRICE: 85,200€

Housseau Bretignolles (Mayenne) Te renoveren gîte met een nieuw dak, garage en kleine schuur. Tuin op het zuiden LE PAS Ref. 5314315 – € 49.300 LE PAS

Village cottage - 3 beds, new kitchen Village cottage - 3 beds, new kitchen and enclosed garden. and enclosed garden.

REF: 6125715 PRICE: 44,300€ REF: 6125715 PRICE: 44,300€

Circa 1700’s, original features, habitable, Circa 1700’s, original features, habitable, to update, large garden. to update, large garden.

REF: 5312315 PRICE: 64,300€ REF: 5312315 PRICE: 64,300€

MAKELAAR EN AANKOOPBEGELEIDING IN DE AUVERGNE – WWW.AUVERGNE-PROPERTIES.COM

Sancy Prachtige natuurstenen woning gelegen aan de rand van een wilde rivier op een perceel van 3910 m2. Dit huis toont trots zijn historische oorsprong met zijn prachtige gebeeldhouwde stenen. De aanwezigheid van de lokale natuursteen geeft het een onmiskenbare charme. Bewoonbaar oppervlak van 200 m2, deels gerenoveerd. Ref. 03007831 – Prijs € 249.000

Allier Zeer charmante vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 6370 m2 aan de rand van een rivier. De woning dateert uit 1986 en biedt een bewoonbaar oppervlak van circa 190 m2 met veel karakter. De vele bijgebouwen op het terrein bieden mogelijkheden voor de creatie van extra woonruimte, het houden van dieren of als ateliers en werkruimtes. Ref. 03007758 – Prijs € 265.000

Allier Schitterende gerenoveerde dorpswoning, gelegen op een perceel van 1290 m2 met prachtig open uitzicht. De woning biedt een bewoonbaar oppervlak van 212 m2 waaronder 3 slk. Zeer geschikt als ruime familiewoning of voor een chambre d’hôte activiteit. De woning is in goede staat. Gelegen in Ussel d’Allier nabij het leuke wijnstadje Saint-Pourçain-sur-Sioule. Ref. 03007838 – Prijs € 265.000

Livradois Forez Prachtig gerenoveerd herenhuis, gelegen op een perceel van 1601 m2 met zwembad. Het pand biedt een bewoonbaar oppervlak van 227 m2 plus een in te richten zolder. Ideaal als een familiehuis of voor een activiteit met bed and breakfast. De woning is in goede staat. Gelegen nabij de mooie stad Thiers met alle voorzieningen. Ref. 03007851 – Prijs € 269.000

Auvergne Properties – 5 Allée du Château – 03270 Mariol tel.: +33 (0)4 70 41 51 56 – mobiel: +33 (0)6 29 70 87 75 – info@auvergne-properties.com – www.auvergne-properties.com

VIEVAFRANCE

ADVISEURS, BEMIDDELAARS EN MAKELAARS IN FRANS ONROEREND GOED

Provence - Bouche-du-Rhône

Nouvelle-Aquitaine - Dordogne

Aan de prachtige golfbaan van Port-Royal in een rustige residentie (2010) met zwembad gelegen hoekwoning. Het huis van ca 61 m2 woonoppervlakte heeft op de b.g. een woonkamer-ingerichte open keuken, WC en groot terras van 17 m2 en op de et. 3 slaapkamers en doucheruimte met WC. Bij de woning behoort eveneens een parkeerplaats. Prijs: € 245.000 k.k. ref. LR-0184HA

Voor investeerders is dit gemeubileerde appartement uit 2011 een ideaal object. Geen kosten, wel gegarandeerde inkomsten en je kunt er zelf ook van genieten tegen gereduceerd tarief. Het appartement ligt op de b.g. van een fraai complex met zwembad en andere voorzieningen. Centrale ligging t.o.v. de vele toeristische trekpleisters in de Périgord noir. Prijs: € 85.600 k.k. ref. AQ-0283HA

Een werkelijk prachtig uitzicht is wel het belang rijkste kenmerk van deze fraaie oude woning. Er zijn een grote woonkamer, 3 slaapkamers, bureau, garage, atelier, prachtig overdekt terras en appartement. Een groot bijgebouw maakt het mogelijk privé en zakelijk te combineren. De woning staat met zwembad op een mooi, licht hellend terrein van 2,3 ha. Prijs: € 420.000 k.k. ref. AQ-0208HA

Mallemort

Les Eyzies-de-Tayac

St. Laurent-la-Vallée

VieVaFrance is specialist in Frans onroerendgoedrecht en begeleidt en bemiddelt door heel Frankrijk Molenstraat 18A - 2513 BK Den Haag - mob. +31 (0)6 15 02 68 97 - info@vievafrance.com - www.vievafrance.com 2 Bis, rue de l’Election - 24200 Sarlat-La Canéda - tel. +33 (0)5 53 59 07 20 - mob. +33 (0)6 31 37 30 72

Al meer dan 45 jaar ‘thuis’ in Frankrijk (sinds 1976)

www.immoboulevard.com Cabinet de France sas, carte prof: CPI 5801 2016 000 004 710, M.Kubbe-Egea, Les Courreaux, F-58370 Glux-en-Glenne, Tél. fixe: +33 (0)4 93 77 08 92, mobile: +33 (0)6 09 39 88 74, m.kubbe@immoboulevard.com

BOURGOGNE 58 – PARC NATUREL DE MORVAN Moderne villa (2009) met toren, en veranda op het mooie uitzicht. Van alle gemakken voorzien, 4 slk, 215 m². Tuin ruim 4.500 m², rustig en vrij. In perfecte staat. Nabij Château-Chinon. Ref. JMK-12906, Vraagprijs € 395.000 Joost KUBBE, tel +33 609 321 133

86– VIENNE – SAINT SAVIN Dorpshuis in goede staat met garage En binnenplaats op 2 niveaus: fraai uitzicht over het landschap. Gelegen aan een groot plein, in een rustig dorp. Ref. AdB-13003, Vraagprijs € 139.000 Anita de Bresser, tel +33 549 845 244

CREUSE 23 – AUBUSSON Instapklare, comfortabele woning met geothermische vloerverwarming. 4 slaapkamers, salon,keuken en bijgebouwen 1,8 hectare met een prachtig uitzicht. Ref. JWK-12547 vraagprijs € 274.500. Jan Kuik, tel +33 674 319 378

BOURGOGNE 21 - THOISY-LA-BERCHÈRE Omgeven door bos en weiland, natuurstenen huis op 586 m2. 3 slaapkamers, ruime garage. Kilometers wandelen direct vanuit huis. Ref. KtH-13021, Vraagprijs € 139.900. Kim Bain-ter Heege, tel +33 662 667 129

HAUTE VIENNE 87 - BUSSIERE POITEVINE Huis in centrum van dorp Met ommuurde privé tuin. Klein en gemakkelijk te onderhouden Ideaal vakantiehuis Ref. CB-12975, Vraagprijs € 117.700. Cathe Bower, tel +33 609 606 082

COTE D’AZUR 06 – GRASSE Twee huizen in Grasse. Gebouwd in de 17e eeuw en in de loop der jaren uitgbreid. In een zeer rustige omgeving, dicht bij voorzieningen. Geschikt voor 2 gezinnen. Ref. CDA-12980, Vraagprijs € 870.000. Marianne Kubbe-Egea, tel +33 609 398 874

HAUTE-SAONE 70 – BOUSSEREAUCOURT Drie mooie woningen met stuk land in een rustige zeer glooirijke omgeving. In goede staat, 3 boogkelders eronder, diverse terrassen erachter. Mogelijkheid gîte, winkels op 7 km afstand. Ref. HH-12941, Vraagprijs € 330.000. Marianne Kubbe-Egea, tel +33 609 398 874

AUVERGNE 03 – NABIJ LAPALISSE Lief kasteeltje 200m2, toren 15e en woongedeelte 18e eeuw. Prachtige salon en eetkamer. Keuken, 5 slaapk, 2 badk. Bijgebouwen, Cour en park ca 2.500m². Bij een rustig dorp Ref. JMK-12927, Vraagprijs € 290.000. Joost Kubbe, tel +33 609 321 133

VIENNE 86 - LATHUS ST REMY Dorpshuis met tuin, riolering. Centrale verwarming op gas. Winkels op korte loopafstand Ideaal vakantiehuis Ref. CB-12949, Vraagprijs € 159.750. Cathe Bower, tel +33 609 606 082

BOURGOGNE 58 – SAINT-HONORÉ Het roer om? Met deze woning, groepsaccommodatie (300 m2, 24 p.) en studio kan dat. Bewezen omzet. Midden in kuuroord in de Morvan. Ref. HV-12871, Vraagprijs € 197.500 Hans Veld, tel +33 614 457 600

DEUX-SEVRES 79 - LEZAY Rustig gelegen vrijstaande woning. Zicht op parkachtige tuin 5629 m2. met zwembad en parking. In klein gehucht. Winkels op 3 km. Ref. WvD-12923, Vraagprijs € 364.600 Wilma van Dalen, tel +33 604 173 406

VOGEZEN 88 – FONTENOY LE CHATEAU Prachtige op te knappen woning te koop. in het idyllisch stadje Fontenoy la Château in de Vogezen. Een stadje met een kanaal, rivier en een aantal winkels, cafe en een restaurant. Ref. HH-12660, Vraagprijs € 28.000. Marianne Kubbe-Egea, tel +33 609 398 874

UW EIGEN HUIS IN FRANKRIJK Loopt U met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet U al naar

welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal U graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en U deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoopprocedure. Hypotheekrente (vanaf 1,5%, 20 jr vast), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!

Uitgebreidere omschrijvingen op de website

IMMOBOULEVARD - CABINET DE FRANCE SAS is een samenwerkingsverband van 17 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van Marianne Kubbe-Egea (40 jaar ervaring en France). Voor u een waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Voor de prijs ‘vrij op naam’ dient u 7 à 8% notaris

kosten/overdrachtsbelasting toe te voegen.

groupe M3

Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg/NL Tel.: +31 (0)525 68 44 88 E-mail: info@bdfrance.nl

Bezoek onze website voor de mooiste woningen in Frankrijk:

Dordogne/Périgord Noir (omg. Siorac) Op een uitzonderlijke locatie met eigen grond (90 meter oever) grenzend aan de rivier; groot woonhuis met buitenkeuken en garage, op ca. 2.971 m2. Prijs: € 239.000,– Ref. 292236

Provence/Var (omg. Flayosc) Sfeervol, dorpshuis uit natuursteen, gerenoveerd in 2012 met behoud van karakter en op wandelafstand van winkeltjes en restaurants; mooi uitzicht. Prijs: € 261.000,– Ref. 1953

Lot (omg. Duravel/Prayssac) Op 100 meter van de rivier de Lot gelegen authentiek woonhuis met bijgebouwen en open uitzicht op 2.000 m2 terrein; dichtbij voorzieningen. Prijs: € 290.000,– Ref. 2008.21

Côte d'Azur/Alpes-Maritimes (omg. Cannes) 3-kamer appartement, in statig Jugendstil pand, met privé parking, gelegen in een gewilde wijk op 5 min. lopen van boulevard, strand en restaurants. Prijs: € 325.000,– Ref. 3216

Dordogne/Périgord Vert (omg. Verteillac) Stijlvol, te renoveren negentiende-eeuws kasteeltje, gelegen op een heuvel met schitterend uitzicht, een zwembad en bijgebouw, op ruim 2 hectare. Prijs: € 376.000,– Ref. 6568

Provence/Var (omg. Seillans) Gezellig, gelijkvloers woonhuis, gerenoveerd in 2012, met zwembad en terras, op een vlak, omheind terrein van 735 m2 op loopafstand van de bakker. Prijs: € 441.000,– Ref. 3185

Dordogne/Périgord Blanc (Mussidan/Périgueux) Aan de rand van een gehucht gelegen verzameling gebouwen bestaande uit een boerderij met tweede woning, bijgebouwen en zwembad, op 5.000 m2. Prijs: € 445.000,– Ref. 6567

Dordogne/Périgord Vert (Hautefort/Thiviers) Prachtig gelegen modern, luxe woonhuis met toren, zwembad en spectaculair uitzicht over de heuvels, ruim 9.000 m2 grond, op 5 min. van winkels. Prijs: € 546.000,– Ref. 295615

Dordogne/Périgord Blanc (omg. Mussidan) Karakteristiek woonhuis 'en pierre' verdeeld in 2 woondelen, een studio in een paviljoen, schuur en bijgebouwen, op ca. 8.664 m2 met mooi uitzicht, binnenplaats met waterput, weiland en moestuin, Prijs: € 551.000,– Ref. 6566

Provence/Var (omg. Cotignac) Schitterende neo-Provençaalse villa gelegen in de heuvels met prachtig, panoramisch uitzicht, infinity pool en dubbele carport op ca. 7.000 m2 grond. Prijs: € 750.000,– Ref. 1939

Provence/Var (omg. Cotignac) Fraaie neo-Provençaalse villa met panoramisch uitzicht over de wijngaarden, zwembad, jeu de boules baan en garage, gelegen op ca. 6.250 m2 grond. Prijs: € 1.395.000,– Ref. 1990

Côte d'Azur/Var (omg. Roquebrune-s-Argens) Schitterende villa met prachtig uitzicht, groot zwembad, garage, 2 appartementen en klein huisje, gelegen op ca. 2 hectare op een kwartier van zee. Prijs: € 1.550.000,– Ref. 2366

B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor en met ruim 26 jaar ervaring bewezen specialist in de verkoop van Frans onroerend goed. De panden zijn zorgvuldig geselecteerd, hebben een goede prijs-/kwaliteitverhouding en zijn veelal persoonlijk bezocht. Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek op het kantoor in het midden van Nederland.

Bel +31 525 68 44 88 voor meer informatie, of kijk op www.bdfrance.nl. B&D France, uw aankoopmakelaar voor uw droomhuis in Frankrijk!

Wonen in Zuid-Frankrijk Uw droom is dichterbij dan u denkt!

new home, makelaar en erkend taxateur, is de grootste Nederlandse makelaar actief in Zuid-Frankrijk, met vestigingen in de Var en aan de Côte d’Azur. Door een uitgebreid netwerk en jarenlange ervaring beschikt new home als geen ander over kennis van de regio en de lokale onroerendgoedmarkt. Wij spreken uw taal! Onze Nederlands sprekende vastgoedadviseurs staan onze relaties bij tijdens het gehele aan- of verkooptraject. Inclusief de juridische aspecten van de geldende weten regelgeving op het gebied van onroerendgoedtransacties. Daarmee behoeden wij u voor onvoorziene valkuilen. Of u nu een Provençaalse mas, een bastide, een appartement, een chateau of een villa met uitzicht op de Middellandse Zee zoekt, new home biedt een zeer ruime en gevarieerde keuze. Kijk op www.new-home.fr of bel met een van onze kantoren.

7 cours de la République 83510 Lorgues +33 (0)4 94 47 49 54

Place Léon Roux 83440 Fayence +33 (0)4 94 76 20 10

34 avenue du Général Leclerc 83120 Sainte-Maxime +33 (0)4 94 81 96 16

www.new-home.fr

Bouriane Maisons

BOURIANE MAISONS Frankrijk lonkt ... Laat u verleiden!

LOT - MILHAC

Goed lopende ensemble: woonhuis 4 gites en 6 kampeerplaatsen. Het ensemble ligt heerlijk vrij met rust en ruimte rondom. Stadje Gourdon op 10 minuten. Vrije ligging, maar niet te eenzaam. Hoofdhuis met veel ruimte en 3 slaapkamers. Complete en comfortabele gites voor tussen 2 en 6 personen. Fijn zwembad met groot terras, poolhouse (met douches en toiletten). Leuke bar. Elke gite heeft een eigen terras. Alles in perfecte staat. Echt klaar om aan de slag te gaan. Vraagprijs: 550.000 euro ref. BA1102

DORDOGNE - CAMPAGNAC-LES-QUERCY

Verrassend huis half-vrijstaand dorpshuis in een stil mini dorpje. In feite is het een dubbel huis (200 m2) aan het meestal verlaten dorpspleintje. Rondom de prachtige natuur van de Perigord Noir. Binnenkomst in een ruime woonkamer met erachter de eveneens ruime keuken. Vanuit de keuken deur naar het achterterras en de tuin. Tweede deur naar de zeer beschutte en ruime veranda.; in feite een tweede woonkamer. 4 slaapkamers, 3 badkamers, cv ruimte, garage. Goed onderhouden en klaar om in te gaan wonen. Vraagprijs: 190000 euro ref. CA241

MARTIN SMULDERS Expert Évaluateur Immobilier LAURA VAN DIJK Agent Commercial UW AGENCE VOOR AAN- EN VERKOOP, BEGELEIDING VAN A TOT Z, TAXATIES

LOT - LAVERCANTIERE

Twee natuurstenen huizen met adembenemend uitzicht. Aan het eind van een stil boerenweggetje. 2 huizen, een garage en een zwembad. Bij aankomst staan de meeste mensen eerst even stil bij het unieke uitzicht! Het ene huis heeft een grote moderne woonkamer met nieuwe, luxe keuken, toilet en douche. Op de etage een slaapkamer. Het 2e huis heeft 3 slaapkamers en twee badkamers. Mogelijk om daar ook een keuken en woonkamer te realiseren. Uniek ensemble op een fabelachtig mooie locatie Vraagprijs: 414.000 euro ref. BA232

LOT - CAZALS

Ruim woonhuis (1970) met inpandig appartement & groot zwembad. Op 2 min. van een levendig dorp. Aan een klein weggetje dat vanuit het dal omhoog loopt. Vrij uitzicht uit over de groene omgeving. Het huis heeft een inpandig appartement. Verder in het hoofdhuis 4 slk., 2 badk. Zeer goede isolatie, mooie terrassen, prachtig zwembad. Onder het huis kelderruimtes. Op het terrein een garage en bergschuur. Alles in perfecte staat. Ideaal voor wonen op het platteland maar met de bewoonde wereld om de hoek. Vraagprijs: 450.000 euro ref. BA124

MARTIN SMULDERS | +(0)33 06 07 77 89 17 | BOURIANEMAISONS@GMAIL.COM

Bekijk het volledige aanbod op maisonenfrance.com Zelf adverteren? Dat kan al een jaar lang voor € 95. Abonnees van Maison en France, En Route of Côte & Provence adverteren met € 30 korting GEHEEL VE R NIE UW DE WE BSITE !

Mejannes-les-Alès

Saint-Hilaire

Groot dorpshuis met zwembad

Domaine voor paardenliefhebbers

Een ruim en charmant huis op drie verdiepingen met 5 slaapkamers, 3 badkamers. Mejannes-les-Ales is een charmante plaats met een druk dorpsleven. Slechts enkele minuten van de plaatselijke winkels en 15 minuten van alle faciliteiten van Alès. De Cevennen liggen Ref. UF-A11891 op een steenworp afstand.

Te renoveren woning, natuurstenen schuur en grote hangar van 720 m2 met 4 paardenboxen. Ideaal voor een activiteit met paarden. Omheind terrein van 30 ha voor paarden, met water op bijna alle weilanden. Waterput, diverse waterbronnen en een vijver. De woning is nog niet bewoonbaar. De grote hangar is in Ref. 03007853 goede staat en direct bruikbaar.

Saint-Sauveur-de-Cruzières

Imphy

Schitterend verbouwde boerderij

Bourgondisch Maison de Maître

Op rustige en mooie locatie staat deze oude gerenoveerde boerderij met 3 slaapkamers en suite, een grote gewelfde hoofdkamer met een houtkachel, tweede zitkamer, keuken met bar en garderobe. Er zijn nog vijf aparte gîtes die zich bevinden in de oude bijgebouwen. Het zwembad is prachtig ontworpen, gedeeltelijk Ref. UF-119998ABE07 ommuurd, met een zomerbar.

Dit unieke woonhuis, ligt onder de rook van Imphy. Op het platteland, met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Maar liefst 3 verdiepingen van 70m2 . Maar ook de grond liegt er niet om, met ruim 1 ha; groot genoeg om een paard of een paar pony’s te laten grazen. De basis van het huis is goed, binnen behoeft Ref. SI1334 aandacht.

GARD - € 395.000

ARDÈCHE - € 725.000

ALLIER - € 234.000

NIÈVRE – € 86.000

Q Home en Lemon Tree Interior, de professionele en betrouwbare partners voor de verhuur en inrichting van uw woning in de Provence en aan de Côte d’Azur! www.qhome.fr www.lemon-tree-interior.com +31 (0)6 30 61 44 44 Espace de luxe, 120 m2, grote woonkamer/keuken, 3 slaapkamers, garage, prijzen vanaf € 185.000,- k.k.

Vakantie en wonen Château Cazalères ❖ Permanente bewoning mogelijk ❖ Besparing 1,2% box 3 (NL) ❖ 3 type villa’s vanaf € 89.000,❖ 2 tennisbanen ❖ 3 zwembaden 700 m2 ❖ Goede verhuur mogelijkheden ❖ 24/7 Nederlands parkbeheer ❖ 4 seizoenen regio ❖ int. vliegveld Toulouse, 60 min. ❖ Golfen op 45 min.

Contact: Espace, 100 m2, grote woonkamer/keuken, 3 slaapkamers, prijzen vanaf € 139.000,- k.k

︎

Campagne, 80 m2, woonkamer/keuken, 3 slaapkamers, prijzen vanaf € 89.000,- k.k.

Bekijk het complete aanbod op onze website: www.avendrecazaleres.nl

T +31 (0) 6 14 10 88 24 E info@avendrecazaleres.nl www.avendrecazaleres.nl

VOORUITBLIK IN DE FRANKRIJKBLADEN

ZOMER 2022

In de volgende Maison en France

In het zomernummer van En Route

In het zomernumer van CÔte & Provence

• (Deeltijds) wonen op een vakantiepark

• Zomeren aan de Côte Atlantique

• Quoi de neuf à Saint-Tropez?

• Op Franse les in Vichy

• Vesoul, bekend door Brel

• Kroonjuweel van de Côte: SaintJean-Cap-Ferrat

• Werken als biologische melkproducent

• Met de camera naar Le MontSaint-Michel

• Klein maar fijn: minder bekende musea in de PACA

• Het verenigingsleven in Frankrijk

• Op bezoek bij Guy de Maupassant

• Het leven van Renoir in Cagnes

• En nog veel meer!

• Dé eerste Nederlandse brasserie

• À la une: de leukste zomerevenementen op een rijtje CÔTE & PROVENCE

BE S T E M M I NGE N ~ C U LT U U R ~ GE SC H I E DE N IS ~ C U L I N A I R ~ M E NSE N ~ ON ROE R E N D G OE D

CÔTE & PROVENCE NOS RÊVES ENTRE A ZUR E T VERDURE

ZOMER 2022

VOLGENDE EDITIE

regiospecial bourgogne

De Côte d’Azur roept

REPORTAGE QUOI DE NEUF À SAINT-TROPEZ

INSPIRATIE RENOIR IN CAGNES-SUR-MER

BELEVEN DE ZOMER VAN CÔTE & PROVENCE

MENS BIJZONDER TALENT IN DE LUBERON

SAINT-JEAN-CAP-FERRAT: KROONJUWEEL VAN DE CÔTE

KUNSTENAAR EUGÈNE BRANDS: VAN DE KOSMOS NAAR COTIGNAC

KLEIN MAAR FIJN: VERRASSENDE ZUID-FRANSE MUSEA

HET ROER OM: NANNETTE EN CHRISTON IN NYONS

E N R O U T E 176 – Z O M E R 2 02 2 – Z O M E R A A N D E C Ô T E AT L A N T I Q U E – L E M O N T- S A I N T- M I C H E L – N O R M A N D I Ë M E T G U Y D E M A U PA S S A N T – V E S O U L , VO O R A LT I J D V E R B O N D E N M E T J A C Q U E S B R E L

BIJZONDER FRANKRIJK N U M MER 176 | ZOMER 2 022 | EN ROU T E - M AG A ZI N E.N L

LE MONTSAINT-MICHEL

FAVORIET ONDER FOTOGRAFEN

NORMANDIË

MET GUY DE MAUPASSANT NAAR ÉTRETAT

VESOUL

VOOR ALTIJD VERBONDEN MET JACQUES BREL

ZOMEREN AAN DE CÔTE ATLANTIQUE VAN BRETAGNE TOT DE BAAI VAN ARCACHON

Volg de Frankrijkmagazines ook online via websites, nieuwsbrieven, twitter, facebook en instagram!

www.maisonenfrance.com

98 Maison en France

www.enroute-magazine.nl

www.coteprovence.nl

ZOMER 2022

Neem nu een jaarabonnement voor maar € 30 of geef er een cadeau! ... en ontvang tevens het boek Wonen en kopen in Frankrijk t.w.v. € 22,50

ABONNEES KRIJGEN OOK:

Extra voordeel bij een abonnement op de Frankrijkmagazines En Route en/of Côte & Provence. Korting op toegang tot de jaarlijkse Maison en France Kasteeldag Korting op verhuur via giteswijzer.nl en verkoop via maisonenfrance.com

Wonen en Kopen in Frankrijk P.L. Gillissen 380 pagina’s € 22,50

Compleet herziene editie van de bekende gids over kopen en wonen in Frankrijk. Onmisbaar voor iedereen die goed geïnformeerd wil zijn over juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten over vestiging en/of aankoop, (ver)bouw, bezit en verkoop van een huis in Frankrijk. U kunt natuurlijk ook een abonnement cadeau doen! U krijgt het boek Wonen en Kopen in Frankrijk dan zelf thuisgestuurd. Cadeau-abonnementen eindigen automatisch na een jaar.

Meld u nu aan op onze website: maisonenfrance.com/abonneren Een jaarabonnement op Maison en France kost € 30,– (o.b.v. automatische incasso). Deze prijs geldt voor Nederland en België. Voor overige landen brengen we € 10 verzendkosten in rekening. *Voor de verzendkosten van het boek brengen we eenmalig € 4,50 in rekening (België en Frankrijk € 11,–). Deze aanbieding is geldig tot 1 augustus 2022 en zolang de voorraad strekt.

HET GROOTSTE SCANDINAVISCHE IMMOKANTOOR AAN DE CÔTE D’AZUR

Als internationaal team van makelaars met grote expertise en ervaring helpen wij u graag verder in 18 talen, waaronder in het Nederlands. Wij hebben een uitgebreid aanbod aan vastgoed te koop: van appartementen tot penthouses in Cannes, Nice en Menton. Van karakteristieke Provençaalse villa’s in de Var tot moderne villa’s aan de kust. Zelfs hotels en mooie wijngaarden. Johan en Filip Wretman

Jan Vermeijen Uw Belgische vastgoed expert 06 34 35 29 09 jan@wretmanestate.com

Wij ontvangen u graag in één van onze 7 kantoren verspreid over de Côte d’Azur en de Provence om samen uw droomhuis te vinden, of uiteraard de perfecte kopers!

Orna de Vries Uw Nederlandse vastgoed expert 06 12 78 43 17 orna@wretmanestate.com

Ilse penoey Cannes, Mougins en omgeving 06 29 79 14 04 Ilse@wretmanestate.com

Jenny forsberg mul Nice, Menton en omgeving 06 21 74 27 67 jenny@wretmanestate.com

CANNES 19 Rue des Serbes

ANTIBES 28 Bd Albert 1er

NICE 54 Rue Gioffredo

VALBONNE 2030 Route de Cannes

CALLIAN RD562

MENTON 2 Rue du Bastion

www.wretmanestate.com

04 92 98 92 54

contact@wretmanestate.com