Maison en France nazomereditie 2021 by Publiera Publishers

JAARGANG 24 n NAZOMER 2021

E X T R A GR O O

HUINZBOEDN! AA

EMIGEREN IN CORONATIJD

Een nieuw leven in de Tarn-et-Garonne ZO VERKOOP JE JE WONING

Verleid kopers met topfoto’s

OCCITANIE ‘ZO MOOI, DIE RUSTIEKE EENVOUD!’

WONEN IN WEELDE

Een luxe villa in de Provence EEN PARADIJS MET ZORGEN

Zij keerden terug uit de Cevennen

€ 8,75

STREEKRECEPT: aligot WONEN & WERKEN: Elise werd receptioniste op een vakantiepark TUINTIPS: welke boom past bij jouw tuin? CHAMBRES & GÎTES: werk samen met het plaatselijke Office de Tourisme FISCAAL: hoe beperk je belasting op de overwaarde? REPORTAGE: de Nederlandse Vereniging Languedoc-Roussillon En nog veel meer!

Maison en France Kasteeldag Landgoed Zonheuvel, Doorn Zondag 28 november 2021

entree: € 15 voorverkoop: € 12,50 abonnees: gratis!

Jaarlijks event voor kopers, eigenaren en verkopers van een huis in Frankrijk • Persoonlijk advies over uw huis • Seminars over actuele onderwerpen • Aanbod van professionals en particulieren • Regionale verenigingen uit Frankrijk • Verenigingen van eigenaren

Meer informatie en tickets: www.maisonenfrance.com

É DITO

JA ARGANG 24 – NAZOMER 2021

Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers en verschijnt 4 maal per jaar. www.publiera.nl Uitgever: Michiel Bom Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website: www.maisonenfrance.com/contact

Hoofdredacteur: Andy Arnts Eindredactie: Andy Arnts, Patricia Jacob, Jeroen Sweijen, Christel van Koppen, De Heldere Pen (gastcolumn Benjamin Haas) Vormgeving: Marcel Reimer Medewerkers: Sandra Alderden, Nienke Aukema, Mireille Bosscher, Anke de Bruijn, Bo Dijkmans, Sietze Jan Dijkstra, Ingrid Fleur, Charlotte Genet, Frank Grootveld, Patricia & Maarten Haest, Laura Jane Heppener, Joost Kubbe, Helena Jurriëns, Sylvain Lelarge, Albertjan Massier, Stijn Neyrinck, Mieke Pieters, Elvira van der Sluis, Maarten Stroes en Gerard Tonen

Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk: PRinterface Losse verkoopprijs: € 8,75 Abonnementen: Regulier Jaarabonnement Maison en France Nederland, België: € 30,–; overige landen: € 40,– Combinatieabonnement met En Route of Côte & Provence magazine: Nederland, België: € 52,50; overige landen: € 72,50. Frankrijk Compleet (3 abonnementen): Nederland, België: € 77,50; overige landen: € 97,50 Prijswijzigingen voorbehouden. Abonnees van Maison en France ontvangen gratis entree tickets voor de jaarlijkse Maison en France Kasteeldagen (laatste weekend van november) en € 30 korting op adverteren via de websites maisonenfrance.com en giteswijzer.nl Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. © 2021 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd. Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.

Zo mooi, die rustieke eenvoud

E COVER VAN DEZE NAZOMEREDITIE ROEPT HET AL: WE GAAN NAAR Occitanie, dat begin 2016 werd gecreëerd door het samenvoegen van de regio’s Languedoc-Roussillon en Midi-Pyrénées. Occitanie – dat is niet alleen een mooie naam, ik bewaar er ook mooie herinneringen aan. Zoals die eerste keer dat ik het gehucht Saint-Hilaire bezocht. Waar de smalle Lauquette rivier wordt overspannen door een romaanse boogbrug en omzoomd door een rijke vegetatie van wilde bloemen, daar is het. Twintig kilometer onder Carcassonne, in de Aude. Saint-Hilaire lag fris en kleurig in de opkomende najaarszon toen we, op weg naar Limoux, haar wijngaarden bereikten. Dikke blauwe trossen, zwaar van de opgezogen zomerzon, hingen overvloedig aan de oude ranken. Het zou niet lang meer duren voordat ze konden worden geoogst. In de verte verhief de ranke klokkentoren van de abdijkerk zich boven de huizen. De bewoners sliepen nog, maar uit het dorpscafé ontsnapte reeds de geur van verse koffie. Binnen stond iemand te strijken. Ik bestelde er een cappuccino, slenterde daarna wat door de straten, knoopte een gesprekje aan met de kloosterkat en stelde me voor dat ik hier zou wonen, dat dit mijn dagelijkse routine zou zijn. Wat een vooruitzicht … Een jaar later was ik op reis door bedevaartsoord Rocamadour. Beneden in het dorp, eigenlijk als je het plaatsje uitloopt, kom je uit bij een middeleeuwse molen: le Moulin de Roquefraiche. Daar was een crêperie in gevestigd. Ik bestelde er een koud glas bier, want het was na al twaalven en het begon inmiddels goed warm te worden. Nadat de uitbater mijn pint had gebracht, mompelde hij: ‘Als u zo dadelijk nog iets wilt bestellen, dan kunt u dat binnen gaan doen.’ Vervolgens liep hij door naar een zanderig terrein iets verderop, spreidde daar een stoffig dekentje voor zich uit en ging onder het groene dak van een oude eik liggen maffen. Ik denk dat ik namens velen spreek, als ik zeg dat dit nou precies de reden is waarom wij, gestreste noorderlingen, telkens weer naar het Franse Zuiden trekken: om ons te laven aan die schijnbare zorgeloosheid, aan die rustieke eenvoud in al zijn facetten. nnn Bonne lecture, Andy Arnts, Hoofdredacteur

www.maisonenfrance.com

INHOUD MAISON EN FR ANCE – JA ARGANG 24 – NAZOMER 2021

vanaf pagina 11

REGIO: OCCITANIE

28 48

12 Club met kennis en kunde

vanaf pagina 27

vanaf pagina 45

De Nederlandse Vereniging Languedoc-Roussillon

16 Streekrecept Aligot

18 Een nieuw leven in Montbarla Emigeren in coronatijd

22 Even voorstellen Makelaar Natasja Kovacs

WONEN & WERKEN

THEMA: VERKOPEN

28 Gens au boulot

46 Aandelen of stenen?

Receptioniste Elise van Weijjen

Verkoop van onroerend goed uit een SCI

32 Wonen in weelde

48 Wat een pláátje!

Een luxe villa in de Provence

Goede fotografie essentieel bij succesvolle woningverkoop

36 Gezondheidszorg Frankrijk op weg naar groepsimmuniteit

38 Rondom het huis

22 4 Maison en France

Onder welke boom zoek jij de schaduw op?

41 Prik Column van Anke de Bruijn

54 Vendre sa maison à la française Handige vocabulaire bij de verkoop van je Franse huis

56 De SCI onder de loep Handig vehikel of blok aan het been?

volg ons via facebook en twitter @maisonenfrance

ARTIKELEN & REPORTAGES

JAARGANG 24 n NAZOMER 2021

EX TRA GROO

JAARGANG 24 n NAZOMER 2021

EN HUIZ NBOD! AA

EMIGEREN IN CORONATIJD

Een nieuw leven in de Tarn-et-Garonne ZO VERKOOP JE JE WONING

Verleid kopers met topfoto’s

OCCITANIE ‘ZO MOOI, DIE RUSTIEKE EENVOUD!’

WONEN IN WEELDE

Een luxe villa in de Provence

vanaf pagina 67

42 Belastingnieuws

EEN PARADIJS MET ZORGEN

Zij keerden terug uit de Cevennen

€ 8,75

COLUMNS

9 Sylvain Lelarge

La plus-value

en de Franse taal

CHAMBRES & GÎTES

25 Joost Kubbe

68 De weg naar geluk

over corona en de Franse campagne

Zoektocht in Zuid-Frankrijk

72 Samenwerken met een

Office de Tourisme

5 goede redenen om vandaag nog te beginnen

76 Bon à savoir Nieuws en inspirerende marketingen communicatietips

58 Een paradijs met zorgen

Hoe corona zand in onze raderen strooide

77 Collega’s

64 Uit de praktijk

Column van Helena Jurriëns

De (on)redelijkheid van een erfdienstbaarheid

EN VERDER ... 3 Colofon en édito 6 Quoi de neuf & droit à quoi Nieuws over Frankrijk en de huizenmarkt

24 Lu Boekentips en boekfragment

83 Aanbod van woningen 98 Volgende keer in Maison en France en de Frankrijkbladen En Route en Côte & Provence

www.maisonenfrance.com

QUOI DE NEUF? SAMENSTELLING: MIEKE PIETERS

Eerste Action in Parijs Fans van de Nederlandse koopjesketen Action kunnen hun hart ook ophalen in Frankrijk. De organisatie, die sinds 2012 actief is in Frankrijk, heeft daar al een groot aantal vestigingen. Inmiddels is het eerste filiaal van Action in Parijs geopend, en dat is al nummer 600 in Frankrijk. De winkel bevindt zich in winkelcentrum Le Parks, op de boulevard MacDonald (19e arr.) en heeft een oppervlakte van meer dan 1000 m2.

OVERZICHT FRANSE WOONPRIJZEN Bent u benieuwd naar wat een huis in een Franse stad of op het Franse platteland moet kosten? Op de website van Le Baromètre Efistat du Logement (challenges.fr/classements) staat een overzicht per stad van de gemiddelde prijzen die betaald worden voor onroerend goed per m2 in Frankrijk. De lijst is gesplitst in oude appartementen, nieuwe of gerenoveerde appartementen en huizen. De plaatsnamen staan op alfabetische volgorde, maar via een zoekmachine kan gezocht worden op een bepaalde plaats.

Huis op het platteland populair Net na de eerste confinement, zagen we al een toename in de verkopen van Franse huizen op het platteland. Volgens Le Figaro zet deze trend door. Covid heeft ervoor gezorgd dat veel Fransen zich realiseerden dat ze maar een beperkte leefruimte hadden in de stad. Dit heeft ervoor gezorgd dat de verkoop van tweede huizen met 6,6% is toegenomen. Resultaat is dat ook de huizenprijzen stijgen. De gemiddelde prijs voor een huis op het platteland bedraagt 184.000 euro. Met name bewoners uit de regio Parijs kopen een résidence secondaire in een groene omgeving.

INVESTEREN IN ONROEREND GOED? KOOP IN SAINT-ETIENNE!

Overnachten in Versailles Wilt u overnachten onderweg naar Zuid-Frankrijk? Dan is er tegenwoordig een heel bijzondere locatie waar u kunt slapen. Als toerist heeft u het kasteel van Versailles misschien al eens bezocht, maar tegenwoordig kun je daar ook vorstelijk overnachten. Op het kasteelterrein is Airelles Château de Versailles – le Grand Contrôle geopend. Dit bestaat uit drie gebouwen met in totaal veertien slaapkamers. De kamers zijn prijzig, vanaf 1700 euro per nacht, maar daar krijg je natuurlijk wel iets bijzonders voor. Zo is er een luxe binnenzwembad, een spa en is een privébezoek aan het kasteel mogelijk.

6 Maison en France

Saint-Etienne, in het Franse departement Loire, is lange tijd een van de goedkoopste grote steden van Frankrijk geweest. Daar gaat verandering in komen. Sinds de gezondheidscrisis is er bijzonder veel interesse om te investeren in deze stad. Daar zijn een aantal redenen voor. Zo wordt er volop gerenoveerd in de stad, is de derde tramway-lijn geopend en zijn de huizen laag in prijs. Bovendien zijn er goede mogelijkheden om te verhuren. Nadelig is dat de prijs erg varieert en met name in populaire wijken, bijvoorbeeld le Cours Fauriel, flink oploopt.

DROIT À QUOI ?

meer nieuws via facebook en twitter @maisonenfrance

FISCA AL NIEUWS DOOR FR ANK GROOT VELD

Klimaatmaatregelen nieuwbouw Franse regering De Franse regering heeft zich als doel gesteld de uitstoot van broeikasgassen in de nieuwbouwsector terug te dringen. Dit wil zij doen door middel van een aantal maatregelen. Allereerst zullen eisen worden gesteld aan de bouw van nieuwe woningen. De aannemer moet zich verzekeren dat het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen in totaal op zijn minst verlaagd worden met 30% vanaf dit jaar tot aan 2024. Dit zal gaan met een specifiek percentage vastgesteld voor ieder jaar. Daarnaast wordt er paal en perk gesteld aan de hoogte van de broeikas gassen die worden uitgestoten in nieuw opgeleverde woningen. Verschillende drempels aan maximumuitstoot zullen gaan gelden voor woning voor individuele huishoudens die vanaf dit jaar opgeleverd worden, en zal vanaf 2024 ook gaan gelden voor woningen voor collectieve huishoudens. In de praktijk zal het erop neerkomen dat hiermee een verbod wordt gesteld op het hebben van een gasverwarming, omdat deze per definitie boven de drempels zal uitkomen qua uitstoot.

Overdrachtsbelasting bij echtscheiding

NAZOMER 2021

Geen recht op inkomsten Airbnb of Booking.com Hoewel deze rubriek vaak behandelt waar u recht op heeft, gaat dit stukje over waar veel mensen recht op denken te hebben, terwijl dit toch vaak niet het geval is. Het betreft het verhuur van woningen op Airbnb, en in mindere mate andere platformen zoals Booking.com. Inmiddels is redelijk bekend dat de gemeente Amsterdam hier niet van gediend is, maar wist u dat ook de gemeente Parijs al jaren een juridische strijd voeren tegen deze platformen?

De Franse overdrachtsbelasting bij echtscheiding, de droit de partage, wordt aangepast. Tot eind vorig jaar werd er door de Franse belastingdienst een tarief van 2,5% geheven over onroerende en roerende zaken die beide partners of echtgenoten toekwamen tijdens het huwelijk, en vervolgens toebedeeld werden aan een van deze personen na de echtscheiding. Per 1 januari van dit jaar is dit percentage echter verlaagd naar 1,8% en het zal op 1 januari 2022 nog verder verlaagd worden naar 1,1%. Scheiden zal dus minder gaan kosten.

Hoewel de regels voor verhuur via een platform in Parijs minder streng zijn dan in Nederland, stelt de gemeente Lyon inmiddels zelfs strengere eisen dan de gemeente Parijs. Hier moet je eerst een aanvraag voor een ‘gebruikswijziging’ indienen en daarnaast moet je de woning die hiermee uit de woningvoorraad wordt gehaald, compenseren. Dit doe je door een andere ruimte die je in bezit hebt – maar die geen woonbestemming heeft – om te vormen naar een ruimte mét woonbestemming. Als je zonder aan deze regels te voldoen doorgaat met het verhuren via de genoemde platformen, kun je hoge boetes opgelegd krijgen. Opgepast dus! nnn

www.maisonenfrance.com

De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl

De Frans recht advocaten en oud kandidaat-notaris verrichten voor u de navolgende werkzaamheden: • • • • • • • • •

U WAAGT DE SPRONG… U WAAGT DE SPRONG …

Opstellen compromis de vente Opstellen acte de vente Opstellen schenkingsakte Opstellen statuten van een SCI Afwikkeling Franse erfenis Afwikkeling verdeling na echtscheiding Terug claimen plus-value belasting Procederen in Frankrijk Alle overige juridische werkzaamheden

… WIJ VINDEN DE BESTE HYPOTHEEK

…WIJ VINDEN DE VOORDELIGSTE HYPOTHEEK Hypotheek & Buitenland begeleidt al sinds 2003 kopers van een huis in Frankrijk bij het verkrijgen van een hypotheek. Wij kennen de weg en weten hoe het voor elkaar te krijgen bij de Franse banken. Wij staan onze klanten bij van de eerste oriëntatie tot de acte authentique. Bezoek de internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

Soms bent u het beste af met een Nederlandse bank voor uw hypotheek, maar soms ook met een lokale. Hypotheek & Buitenland is een onafhankelijk adviseur die de weg kent in het hypothekenlandschap voor Frans, Italiaans, Belgisch, Duits, Portugees en Turks onroerend goed. Wij kunnen de financiering van uw huis over de grens vanuit Nederland realiseren en staan u bovendien bij gedurende het hele traject van koop. Van ‘compromis de vente’ tot ‘acte authentique’. Van ‘contratto preliminare di vendita’ tot ‘atto di compravendita’. Bezoek onze informatieve internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

www.hypotheekenbuitenland.nl www.hypotheekenbuitenland.nl

Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag Mail: info@frankrijkadvocaat.nl Bel: +31 (0)70 240 08 75

despecialist specialistin inhet het nationaal de het nationaal en en de specialist in nationaal en internationaal transporteren internationaal transporteren internationaal transporteren vanuw uwwaardevolle waardevolle bezittingen van bezittingen van uw waardevolle bezittingen

Juridische Adviespraktijk Bosscher Nederlands / Frans recht

SSbiib S eS e eb be e SSSii iee ebebieie e Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Smoves i emoves b e you! moves moves moves you! you! you! you!

S S ii ee bb ee Huisman moves you! moves you! moves Huisman Huisman S i e b eS i e b e moves you! you! moves moves you! HuismanHuisman moves you! moves you!

Mr Mireille Bosscher kandidaat-notaris

ebe Huisman isisde Siebe despecialist specialist in in het het nationaal nationaal en SiebeHuisman Huisman is de specialist in het nationaal en ternationaal nternationaalverhuizen verhuizenen entransporteren transporteren van uw internationaal verhuizen en transporteren van uw aardevolle bezittingen. waardevolle bezittingen. Of Of het het nu nu gaat gaat om een waardevolle bezittingen. Of het nu koffers, gaat om een ompleet interieur, een compleet interieur, een schilderij, schilderij, koffers, compleet interieur,bouwmaterialen, een schilderij, otor of van koffers, een motor of bijzondere bijzondere bouwmaterialen, motor of bijzondere bouwmaterialen, eerste gesprek totdaadwerkelijke daadwerkelijke uitvoering;van een erste gesprek tot uitvoering;

Juridische Adviespraktijk Bosscher helpt u graag bij juridische kwesties in Frankrijk, zodat u optimaal kunt genieten van la douce France.

eerste gesprek tot daadwerkelijke uitvoering;

» aan-en verkoop van Franse woningen;

met Siebewordt wordthet heteen eenzorgeloos zorgeloos gegeven. gegeven. et Siebe

met Siebe wordt het een zorgeloos gegeven. Zorijdt rijdthij hijelke elkeLijndienst weeknaar naarde deCote Cote d'AzurNederland o week d'Azur voor al Lijndienst Lijndienst Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland Nederland Nederland - -Frankrijk Frankrijko.a. o.a.Cote Cote --- Frankrijk Frankrijk Frankrijk d’Azur d’Azur uw kleine en grote goederen. rijdten hij elkegoederen. week naar de Cote d'Azur voor al wZo kleine grote Snel, betrouwbaar, met kennis van van zaken zaken én met uw kleine en grotemet goederen. nel, betrouwbaar, kennis begrip voor deprivacy privacyvan van dekennis klant. van zaken én met egrip de de klant. Snel,voor betrouwbaar, met begrip voor de privacy van de klant.

» ﬁscale kwesties; » erfrecht / nalatenschappen;

o.a. o.a. o.a. Cote Cote Cote d’Azur d’Azur d’Azur » huurrecht;

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl » echtscheidingen.

+31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 --- 51 51 51 376 376 376 270 270 270

Lijndienst Nederland -- Frankrijk Frankrijk o.a. Cote Cote d’Azur Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland - Frankrijk o.a. o.a. Cote d’Azur d’Azur

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl Lijndienst Nederland Cote d’Azur +31(0)6- Frankrijk - 51 376o.a. 270

Lijndienst Nederland Frankrijk o.a. Cote d’Azur ijndienst Nederland -- Frankrijk o.a. Coted’Azur d’Azur Lijndienst ankrijk o.a. Nederland Lijndienst Cote d’Azur - Nederland Frankrijk o.a. - Frankrijk Cote d’Azur o.a. Cote

+31(0)6 huisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl 51www.siebehuisman.nl 376 +31(0)6 270 +31(0)6 - 51 376- 51 270 376 270 +31(0)6 51 376 +31(0)6 - 51 376 270 270

+31 (0)6 426 61 075

info@bosscher-advies.nl

Nassauplein 36 2585 ED Den Haag

www.bosscher-advies.nl

COLUMN: FRANSE TAAL SYLVAIN LEL ARGE

NAZOMER 2021

Les mots-gigognes

ullie Nederlanders weten niet hoe benijdenswaardig jullie zijn! In je taal mogen woorden vrij gecombineerd worden. Je zet twee concepten bij elkaar en creëert daarmee een derde. Je schept op die manier iets nieuws dat de taal verrijkt. Een recent voorbeeld: de anderhalvemetersamenleving. Probeer dit maar eens in één enkel Frans woord uit te drukken. Volkomen onmogelijk. Ja, ik benijd jullie om deze structurele flexibiliteit … Maar het bloed kruipt waar het niet gaan kan. Een levendige en krachtige taal als het Frans zal altijd manieren vinden om uit te drukken wat de tijd haar te zeggen geeft – zelfs als dat betekent dat de grammatici en hun regels overboord gegooid moeten worden. En aangezien de Académie Française ons verbiedt om een zachte samenstelling toe te passen, vallen we terug op de télescopage. Dat gaat als volgt: je vindt twee woorden die zich daarvoor lenen en vervolgens laat je ze brutaal met elkaar botsen zodat er een vonkje ontstaat. Het procédé werd reeds door Victor Hugo gebruikt (une foultitude = une foule + une multitude > veel mensen), et Edmond Rostand (ridicoculiser = ridiculiser + cocu > een man belachelijk maken door zijn vrouw Kinderen te verleiden). Vele dichters hebben zijn ook dol hun voorbeeld gevolgd en hebben zich gewaagd aan proèmes (poèmes op mots-gigognes: en prose). Lewis Caroll noemde die wat dacht je van een geniale invallen ‘portemanteauéléphanfare (een woorden’ (een portemanteau was destijds een soort koffer). olifant die hard Sommige van deze neologismen trompettert) bieden een antwoord op de stortvloed aan Engelse termen in het moderne leven. Want waarom praten over ‘mail’ als je courriel (courrier + électronique) kunt zeggen, en zelfs pourriel (poubelle + courriel = spam)? En klinkt clavardage (clavier + bavardage) niet Franser dan het onvermijdelijke ‘chat’ (dat de Fransen trouwens als ‘tchat’ moeten schrijven om het woord niet te verwarren met het huisdier)? Een digitaal manuscript wordt zo een tapuscrit (taper + manuscrit) en elke entreprenaute (entrepreneur internaute) moet een zekere nétiquette in acht nemen: de étiquette van het net. Dat is wel zo net-jes. Andere modewoorden weerspiegelen de ontwikkelingen in het nieuws, die, dat moet ik toegeven, de laatste jaren niet erg opwindend zijn geweest. Infox (information + intoxication) is er in overvloed, soms in de vorm van misleidende documenteurs (leugenachtige documentaires), en démocratures (dictaturen die zich voordoen als democratieën) tonen zich steeds

schaamtelozer. Dit alles terwijl de bezorgdheid over de toestand van onze enige planeet alleen maar toeneemt. Het wordt echt hoog tijd dat de mensheid haar vélorution (vélo + révolution) volbrengt en de handen uit de mouwen steekt om (o.a.) de Meditérranée schoon te maken (... + ...). Sommige van deze mots-gigognes (naar die Russische poppetjes die in elkaar schuiven) zijn in het dagelijks leven doorgedrongen: wie te veel van zoetigheid houdt, wordt gemakkelijk chocoholic (chocoladeverslaafde), diegenen die hun wijn in vijfliterverpakkingen kopen, doen zich tegoed aan cartonnay (chardonnay + carton), en luxe kattenblikken dragen voortaan de welluidende naam van ragoûtmatou (ragoût + matou). Een man die nooit echt volwassen zal geworden blijft een adulescent (adulte + adolescent), terwijl een energieke en onafhankelijke jonge vrouw nu een célibattante (célibataire + battante) is! Het mooie hiervan is dat iedereen vrij is om mee te doen en zijn eigen vondsten te delen. Kinderen zijn er dol op: wat dacht je van een éléphanfare (een olifant die hard trompettert), een tigrenouille (een springende watertijger) of een serpendentif (een slang die als halsketting wordt gebruikt)? Alors, magiciens du mot: à vos crayons! nnn

Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzonder efficiënte en plezierige cursussen Frans voor actieve francofielen. Vindt u het leuk om zijn bundel met vroegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via contact@talenvoortalent.nl of bezoek www.talenvoortalent.nl

www.maisonenfrance.com

9 sept om 21:00 – Sauver ou périr Met Pierre Niney

PAR AMOUR DU Van hedendaagse cinema tot onvergetelijke klassiekers Iedere donderdag en zondag om 21:00 NL

europe.tv5monde.com

500

421

MAISON EN FR ANCE

REGIO: OCCITANIE CLUB MET KENNIS EN KUNDE De Nederlandse Vereniging Languedoc-Roussillon STREEKRECEPT Aligot EEN NIEUW LEVEN IN MONTBARLA Emigeren in coronatijd EVEN VOORSTELLEN Makelaar Natasja Kovacs

www.maisonenfrance.com

REGIO: OCCITANIE

NIENKE AUKEMA – NAZOMER 2021

CLUB MET KENNIS EN KUNDE

12 Maison en France

D E N E D E R LA N D S E V E R E N I G I N G LA N G U E D O C - R O U S S I L LO N Nederlanders en Nederlandstaligen die in de LanguedocRoussillon wonen en/of werken kunnen aankloppen bij een club die mensen samenbrengt en informeert: de Nederlandse Vereniging Languedoc-Roussillon.

www.maisonenfrance.com

NieuwsNed 107 | Zomer 2021

NN Een uitgave van de NVLR

Georges Brassens Interview met Eva

Vandaag de dag heeft een vijfde van de Franse bevolking een (over)grootouder van buitenlandse afkomst. Immigranten en gastarbeiders hebben lange tijd een grote rol gespeeld bij de ontwikkeling van de wijnbouw en de vruchtenoogst. Naast deze inmiddels ‘oude’ vormen van migratie, herbergt de regio nu ook ‘nieuwe’ soorten immigranten, zoals Noord-Afrikanen, Engelsen, Duitsers, en, ja, Nederlanders.

Font Estramar

Verward gevoel

Zomerzon

Het is prettig om je als Nederlander welkom te voelen in Frankrijk. Dat lukt het best als je je best doet om Frans te spreken, wanneer je lokaal je boodschappen doen en meedoet met sociale activiteiten. De een lukt dat natuurlijk beter dan de ander. Bovendien heeft ook niet iedereen de behoefte aan dat croissant-babbeltje bij de boulanger, het bespreken van het dagmenu bij de boucherie of om samen naar de sportschool te gaan. Als Fransen in hun eigen taal wetenswaardigheden uitwisselen, verschillen ze niet zo veel van Nederlanders; iedereen praat lekker door elkaar. Maar als je als Nederlander de Franse taal onvoldoende

IJs maken zonder ijsmachine

rankrijk is een gastvrij land. Vooral Occitanie staat erom bekend; deze regio ontvangt al eeuwen vreemdelingen. Van over de hele wereld zijn mannen en vrouwen naar Frankrijk gekomen. Eenmaal in het land, hebben zij deelgenomen aan de strijd voor democratie, aan artistieke, literaire of wetenschappelijke bewegingen, danwel aan de economische expansie van hun gastland.

14 Maison en France

beheerst, blijf je bij zo’n gesprek vaak achter met een verward gevoel. Om je dan af en toe even helemaal in je eigen taal en cultuur te kunnen onderdompelen is heerlijk. Maar dat is niet de enige reden om je in Frankrijk aan te sluiten bij een Nederlandse organisatie. Net als in Nederland heb je ook in Frankrijk te maken met regels en procedures; hoe doe ik dit en hoe kan dat? Veel dingen gaan hier net even anders dan in Nederland. Meestal niet onlogisch, soms lastig en dan heb ik het nog niet gehad over de iets andere mentaliteit van de ambtenaren, waarvan ze er in Frankrijk héél véél hebben. Ook dan is het fijn dat om je eigen club te hebben. De Nederlandse Vereniging Languedoc-Roussillon (‘NVLR’) is er voor alle Nederlanders en Nederlandstaligen die in de Languedoc-Roussillon wonen en/of werken. Door activiteiten en via een tijdschrift én nieuwsbrief brengt de vereniging mensen samen en ontstaat er een levendige uitwisseling van kennis en ervaring.

Oranjefeest met vrijmarkt Geregeld zijn er bijpraatlunches in regionaal verband. Ideaal om landgenoten te

REGIO: OCCITANIE NAZOMER 2021

leren kennen en informatie uit te wisselen! Daarnaast zijn er grotere evenementen, zoals lezingen over gezondheid, sport, kunst en cultuur. Soms hoort daar een excursie bij: een bezoek aan een tentoonstelling, een stadswandeling of wandeling in de natuur. Het gros van de activiteiten is inclusief lunch. De nieuwjaarslunch en kerstborrel staan standaard op de agenda, net als het Oranjefeest met vrijmarkt op 27 april. Verder hebben we ooit gewandeld langs de fresco’s in Béziers en zijn we eerder met de trein door het voorgebergte van de Pyreneeën gereisd. Ook speciaal waren de Cabrio Rally en de zeilwedstrijd op de Étang de Thau. Tot slot is er één keer per jaar de Algemene Leden Vergadering van

Het is heerlijk om je af en toe even helemaal in je eigen taal en cultuur te kunnen onderdompelen

de NVLR, uiteraard gevolgd door een lunch, want samen eten verenigt. Door deze activiteiten zijn er vriendschappen ontstaan en werden er nieuwe initiatieven geboren, zoals leesclubs met boekbesprekingen, filosofieclubs, bridgeavonden en golfpartijtjes.

Groeiende vereniging Behalve voor gezelligheid is de NVLR er ook voor serieuze zaken. Bijvoorbeeld voor vragen om hulp in geval van ziekte. Fiscale vragen? Die kunnen worden voorgelegd aan de Nederlandse fiscalist

LID WORDEN? U kunt lid worden door een mail te sturen naar: leden.nvlr@gmail.com of via de website. De contributie bedraagt € 35 per jaar en voor een volgend gezinslid € 20. Leden kunnen twee keer per jaar een introducée meenemen naar een van de activiteiten. nvlr.eu

met eigen kantoor in de regio! Hetzelfde geldt voor juridische kwesties. Zowel de jurist als de fiscalist hebben een vaste column in het tijdschrift. Steeds roeren zij onderwerpen aan die hier anders zijn dan in Nederland. Binnen een club met zoveel kennis en kunde is altijd iemand bereid te helpen en informatie te geven. De NVLR, die in 1994 is ontstaan uit een behoefte aan contact met landgenoten, is een veelzijdige vereniging die nog steeds groeit. De leden wonen in de departementen Pyrénées-Orientales, Aude, Gard, Hérault of Lozère. Door lid te worden, krijgt u toegang tot een vriendenclub van 370 Nederlanders met ervaringen in de regio. Leden krijgen ook automatisch het kwartaaltijdschrift NieuwsNed, met onder meer boekrecensies van Franse boeken die ook in het Nederlands zijn vertaald en een activiteitenagenda. Daarnaast krijgen ze eveneens maandelijks een digitale nieuwsbrief. nnn www.maisonenfrance.com

STREEKRECEPT: OCCITANIE

NAZOMER 2021 – RECEPT, TEKST EN FOTOGR AFIE: L AUR A JANE HEPPENER

ALIGOT

RECEPT VOOR 4 PERSONEN

Aligot is oorspronkelijk een streekgerecht uit de Aubrac, een hooggelegen gebied in het noordelijke deel van Occitanie dat de departementen Lozère, Cantal en Aveyron overspant. Het machtige, voedzame gerecht werd – en wordt nog steeds – door passerende pelgrims gegeten, zodat zij met een goed gevulde maag hun voettocht naar Santiago de Compostela konden voorzetten. Bereiding Schil de aardappelen, snijd ze in gelijke stukken en kook ze in een pan met ruim water goed gaar. Voeg tijdens het koken nog geen zout toe, want de kaas brengt het gerecht al goed op smaak. Zout kan beter aan het eind en na voorproeven worden toegevoegd, indien nodig. Gebruik een grove rasp voor de kaas. Officieel is de verhouding kaas/aardappelen 1:2. Dit maakt het een vrij machtig gerecht. Als je de aligot wat minder zwaar wil hebben, kun je iets minder kaas toevoegen. Giet de aardappelen af en stamp ze heel goed fijn of gebruik een pureeknijper. Het is belangrijk dat er geen klontjes in zitten. Gebruik geen staafmixer, want dan krijgt het een plakkerige structuur. Pers de knoflooktenen in een knoflookpers en voeg ze toe aan de aardappelen. Roer met een pollepel de boter, slagroom en kaas erdoor en voeg peper en zout naar smaak toe. Serveer de aligot direct en bestrooi eventueel met wat verse kruiden. nnn

Ingrediënten • 600 gram kruimige aardappelen • 300 gram kaas, bijvoorbeeld tomme of een gemakkelijk smeltende bergkaas, zoals comté, gruyère of cantal • 125 ml slagroom • 75 gram roomboter • 3 tenen knoflook • peper en zout

16 Maison en France

Laura Jane Heppener heeft een grote passie voor Frankrijk, koken én fotograferen. Volg haar op Instagram: made.by.laurajane

www.maisonenfrance.com

EEN NIEUW LEVEN IN

MONTBARLA Emigreren in Coronatijd

18 Maison en France

REGIO: OCCITANIE

TEKST EN BEELD: INGRID FLEUR – NAZOMER 2021

Hans en Ingrid Fleur verruilen in 2020 Assendelft in Noord-Holland voor het gehucht Montbarla in het Zuid-Franse departement Tarn-et-Garonne. Hun nieuwe huis beschikt over een gîte, die de mogelijkheid biedt om vrienden en gasten te ontvangen. Maar net nadat ze de koop hebben gesloten, slaat het coronavirus toe.

www.maisonenfrance.com

REGIO: OCCITANIE NAZOMER 2021

‘I

n de zomer van 2019 huren mijn man Hans en ik een vakantiehuis op een mooi gelegen camping in Mauroux in de Lot in Zuid-Frankrijk. In onze laatste vakantieweek bezoeken we vrienden in Montcuq. Tijdens een wandeling door hun dorp trekt de etalage van een immobilier onze aandacht. We zijn aangenaam verrast als we de prijzen zien van koophuizen in de departementen Tarn-et-Garonne en Lot; karakteristieke Franse huizen met vele hectaren grond voor redelijke prijzen. We bezichtigen er een paar, maar daar blijft het op dat moment bij. Omdat we besmet zijn geraakt met het koopvirus, zoeken we terug in Nederland op diverse internetsites naar huizen in de Tarn-et-Garonne. Een huis in Montbarla wekt onze interesse. Het heeft vier kamers en een keuken, twee hectaren grond, een zwembad én een afzonderlijk gastenverblijf. Bovendien ligt het redelijk centraal tussen de steden Montauban, Agen en Cahors.’

Als in een droom ‘We horen van de makelaar dat er al een kaper op de kust is en laten de zaak rusten. Maar dan worden we in november verrast met het verzoek van de makelaar om naar Frankrijk te komen. De kaper is

20 Maison en France

verdwenen, maar we moeten vlot zijn want er zijn nog drie andere geïnteresseerden. In spanning rijden we naar Montbarla. Daar aangekomen, zien we twee mensen die al schrijvend en druk gebarend overleggen hoe zij het huis en de bijbehorende grond willen gebruiken. Dat maakt ons wat nerveus; zijn we toch te laat? “Die kijkers gaan nog even thuis nadenken, maar bieden de vraagprijs als ze bellen”, zegt makelaar Natascha. Dan krijg ik de ingeving van mijn leven. Als in een droom zeg ik: “Wij bieden ook de vraagprijs, maar doen dat hier en nu.” Wauw, dat komt binnen. Natascha belt direct de eigenaren en die gaan akkoord. Opeens komt alles in een stroomversnelling. De volgende dag tekenen we al het voorlopige koopcontract. Onze prachtige boerderij in Assendelft is snel verkocht aan plaatsgenoten. Ik zeg mijn baan op en Hans stopt met zijn bedrijf. Eind april zal de verhuiswagen zestig kubieke meter huisraad ophalen en ten slotte houden we een afscheidsfeestje, compleet met geëmotioneerde vrienden en ontroerende cadeautjes.’

Lockdown ‘Dan gaat alles in lockdown. Niet alleen in Nederland, maar ook in Frankrijk. Dat betekent onder meer dat de overdracht

niet op het kantoor van de Franse notaris kan plaatsvinden. Gelukkig kan dat via mail toch in goede banen worden geleid. Maar mogen we zelf nog wel naar Frankrijk toe? Overal klinken berichten dat Fransen alleen de weg op mogen om boodschappen te doen of om naar de dokter gaan. Maar hoe luiden de regels voor twee Nederlanders die naar een nieuw onderkomen in Montbarla willen verhuizen? Vanuit de gedachte “dat horen we wel als we worden aangehouden” besluiten we de gok te wagen. Op 23 maart, drie weken eerder dan gepland, rijden we ‘s avonds Assendelft uit in onze eigen auto volgeladen met klusspullen, proviand, luchtbedden én onze hond Sammie; we gaan letterlijk en figuurlijk een duistere nacht in. Boven verwachting verloopt de reis voorspoedig. We zien onderweg geen enkele gendarme en arriveren zonder oponthoud de volgende morgen in Montbarla, waar de verkopers ons hartelijk ontvangen. Tot hun verhuizing mogen we zelfs logeren in hun gîte. Zo voorspoedig als onze eigen reis verliep, zo moeizaam is die van de verhuisauto. Opeens gelden alle regels van de Franse confinement tot ver achter de komma. Dat vergt telefoontjes en mailverkeer met het ministerie van Bui-

‘Ik krijg de ingeving van mijn leven: we bieden ook de vraagprijs, maar doen dat hier en nu’ tenlandse Zaken, de gendarmerie en het gemeentehuis van Montbarla. Spannend en vermoeiend, maar de voldoening is des te groter als de verhuizers eindelijk ons pad oprijden.’

Goede buren ‘Het welkom van onze nieuwe buren is al even warm als dat van de vorige huiseigenaren. Ze verrassen ons met welkomstgeschenken: kersen, marmelade, een theedoek uit Parijs – getuige de Eiffeltoren erop. Van onze vrienden in Frankrijk krijgen we twee schaapjes cadeau en we adopteren ezelin Henriëtte en de Shetlanders van de vorige eigenaren. Zonder het te weten, dragen die dieren bij aan onze integratie, want dankzij hen maken we contact met een Franse buurman, een tanige boer op leeftijd die elke dag zwaaiend voorbijrijdt op zijn tractor, die eveneens op leeftijd is. Omdat de pony’s nogal wat mest produceren waarvoor wij geen bestemming hebben, trek ik op een ochtend de stoute schoenen aan en gebaar buurman te stoppen als hij passeert. Met veel gepuf en gekraak komt zijn trekker tot stilstand. De buurman lacht me royaal toe, waarbij hij zijn zo goed als tandeloze mond onthult. “Bonjour, monsieur,” zeg ik, “Nous avons des chevaux qui produisent…” Daar

stokt mijn zin. Wat is in vredesnaam het Franse woord voor ‘mest’? Had dat toch even opgezocht voor je zo’n gesprek aangaat. Maar als bij toverslag verander ik in gebarentolk Irma Sluis. Ik wijs op m’n achterwerk, trek een vies gezicht en knijp met twee vingers mijn neus dicht. Internationale gebaren die de buurman ondubbelzinnig begrijpt. “Ah, du fumier,” vult hij aan. Ik knik en juich opgelucht. Nou, daar weet hij wel raad mee. Hij neemt het geschenk graag met beide handen aan – figuurlijk gesproken dan. En wat belangrijker is: we hebben contact gelegd en kennen elkaar nu. Dat een goede buur beter is dan een verre vriend geldt in dit dunbevolkte departement nog sterker dan in Nederland.’

Bevoorrecht ‘We kijken terug op een bijzonder jaar, waarin de wereld op z’n kop stond als gevolg van het coronavirus. Vaak konden we het erf niet af en mensen ontvangen was moeilijk. De Franse quarantaineregels leken strenger dan de Nederlandse. Toch voelden we ons juist hier veilig tijdens de crisis en nu de wereld weer op gang begint te komen, voelen we ons bevoorrecht om hier te zijn. Ten eerste omdat we onthaasten. Hans was in

Nederland dag en nacht in touw voor zijn eigen bedrijf, waarbij de klant altijd voorop stond. Ik werkte op de Zaanse Schans. Nu zien we elkaar bezig met compleet andere dingen en is vooral de druk van het ‘moeten’ weg. Overdag genieten we van de rust en de natuur om ons heen, maar ook ’s nachts gebeurt er buiten van alles: de roep van een uil, het geritsel van salamanders, een blaffend hert of stampende everzwijnen. En natuurlijk de sterrenhemel die wonderschoon is in een omgeving, waar je ’s nachts letterlijk geen hand voor ogen ziet. ’s Morgens gewekt worden door het gefluit van vogels is voor ons ook een bijzondere ervaring en een heerlijk begin van elke nieuwe dag. We genieten van het Franse tintje dat voortdurend deel uitmaakt van ons dagelijks leven. Of het nu in de supermarkt of op de weekmarkt is, in die typische dorpsrestaurants die tussen middag een smakelijke maaltijd serveren, tijdens een fietstocht door het glooiende landschap, of via een gesprek met onze vriendelijke buren. De stap om hierheen te gaan, is een schot in de roos. En ons grote avontuur is nog maar net begonnen! nnn

www.maisonenfrance.com

NATASJA KOVACS:

‘EEN GOEDE INTERNET VERBINDING VINDT MEN BELANGRIJK VANWEGE THUISWERKEN’ Al ruim 15 jaar woont de Belgische Natasja Kovacs (53) in de regio Occitanie. Aanvankelijk runde ze met haar partner een chambres d’hôtes in de Lot, maar uiteindelijk vond ze haar bestemming als makelaar. Sinds 2014 werkt ze voor Leggett Immobilier in Montcuq. Karakteristiek straatje in Montcuq 22 Maison en France

REGIO: OCCITANIE – EVEN VOORSTELLEN NAZOMER 2021

Hoe is de prijsontwikkeling in de regio? ‘Mijn persoonlijke ervaring leert dat de prijzen buiten de grote steden voorlopig nagenoeg gelijk blijven. In de grote(re) steden lijken ze wel te stijgen.’

Occitanie is een zeer grote regio. Wat zijn opvallende verschillen tussen de diverse departementen? ‘Occitanie bestaat uit 13 verschillende departementen, wat voor veel diversiteit zorgt. Dat zie je goed terug in de grotere steden. Nîmes staat bekend als de meest Romeinse stad buiten Italië. Perpignan daarentegen ligt op minder dan 50 km van de Spaanse grens. En Carcassonne is een middeleeuwse burchtstad. In de Occitanie vind je werkelijk alles terug: van zee tot bergen, van drukke steden tot het uitgestrekte platteland. Ook qua woningen is er een grote diversiteit: van chateaus tot vervallen boerderijen, van ski-chalets tot luxe villa’s aan zee. Maar er is ook een groot middensegment van betaalbare woningen met originele architectuur en prachtige vergezichten.’

in de Quercy Blanc zijn prachtige glooiende valleien met wijnvelden, zonnebloemen, bossen en graanvelden

Naar wat voor soort woningen is de meeste vraag? ‘Ik zie dat er vooral vraag is naar vrijstaande woningen met een tuin, volledig of gedeeltelijk gerenoveerd en binnen redelijke afstand van een dorp of stadje met de nodige faciliteiten. Aanwezigheid van goede internetverbinding is heel belangrijk vanwege het thuiswerken. Bij buitenlandse

Lauzerte

kopers is er meer vraag naar oude, karakteristieke woningen dan naar nieuwbouw. Woningen in de prijscategorie tot 350.000 euro verkopen het snelst – daar is zeer veel belangstelling voor.’

Wat is het goedkoopste en duurste huis dat je nu in de verkoop hebt? ‘Het duurste huis is een prachtig domein van ongeveer 4 ha met een authentieke stenen woning met 7 slaapkamers met elk een eigen badkamer (momenteel een deluxe Bed & Breakfast), een tweeslaapkamerappartement, studioruimte, zwembad, meertje en prachtige tuinen. Vraagprijs: € 1.680.000. Het goedkoopste huis is een dorpswoning met kleine tuin en 4 slaapkamers. Deze woning kan, na een flinke opknapbeurt, een leuke eerste aankoop zijn voor een jong gezin. Vraagprijs: € 88.000.’

–was die wel hoog genoeg, en was de waterdruk wel voldoende? – maar ook het ligbad. Beide werden goed bevonden, want na enige onderhandelingen kocht hij de woning. Als makelaar maak je wel meer vreemde dingen mee. Zoals mijn collega, die twee weken geleden samen met een klant een bezichtiging deed van een leegstaande woning. Terwijl ze binnen waren, werd de woning ineens omsingeld door gewapende politieagenten en cirkelde er een helikopter boven het pand. Met luidsprekers werden ze verzocht om met opgestoken armen de woning te verlaten. Wat bleek: de politie was op zoek naar een inbreker die zich daar in de buurt schuilhield. De klant heeft jammer genoeg geen bod gedaan op deze woning!’

Wat zijn je favoriete plekken in de streek waar je woont?

Wat is het meest ongebruikelijke verzoek dat je als makelaar hebt gekregen?

‘Ik woon in de Quercy Blanc en daar tref je prachtige glooiende valleien met wijnvelden, zonnebloemen, bossen en graanvelden. Mooie bastide-dorpjes zijn onder andere Lauzerte, Montcuq, CastelnauMontratier en Montaigu-de-Quercy.’ nnn

‘Een klant wilde ooit eerst de badkamer uitproberen alvorens een bod te doen op een woning. Hij was erg groot en wilde er zeker van zijn dat de faciliteiten in de badkamer oké waren voor hem. Niet alleen wilde hij de douche uitproberen

Natasja Kovacs Agent Commercial Leggett Immobilier + 33 (0)6 32 96 92 94

www.maisonenfrance.com

LU – BOEKEN NAZOMER 2021

Een B&B in voor-en tegenspoed Wybrich Kaastra en Gerard Tonen besluiten in één maand tijd hun theaterleven volledig achter zich te laten en een chambres d’hôtes over te nemen in Zuid-Frankrijk. In dit boek tekenen zij hun verhaal op. De lezer wordt meegenomen in alles wat zij meemaken. Waarom zetten zij deze grote stap? Hoe is het om in Frankrijk te wonen? Waar krijg je zoal mee te maken als je daar een bedrijf begint? Vervolgens ontvangen zij het eerste jaar zo’n negenhonderd gasten. Gasten die tal van verhalen opleveren. Het boek staat vol avonturen, wederwaardigheden en anekdotes. Sommige gasten leert de lezer van nabij kennen. Het verhaal van Wybrich en Gerard is geen typisch Ik Vertrek-verhaal. Zij komen niet voor grote verbouwingen te staan die ook nog eens tegenzitten. Maar dat wil niet zeggen dat ze niet met tegenspoed te maken krijgen. Na een prachtige start is er weinig wat hen niet bespaard blijft. Een Paradijs met zorgen | Wybrich Kaastra en Gerard Tonen Uitgeverij Grenzenloos | € 17.50

Lees ook het boekfragment uit Een Paradijs met zorgen verderop in deze editie

Hardop lachen en stil genieten Mais oui! is een reis door Frankrijk die je graag wilt meemaken en kan gezien worden als het eerdere boek Et voilà!. In Parijs ontdek je het geheim van de perfecte oeuf mayonaise, in Minervois maak je kennis met een hartveroverende wijnboer, in Arles word je getrakteerd op de allerlekkerste kakelverse sardines en in de Dordogne neem je een duik in het leven van alledag in een dorpje waar op het eerste gezicht niet zo veel gebeurt … De verhalen in Mais oui! zijn soms ontwapenend, soms ontroerend, de ene keer kun je er hardop om lachen en de andere keer wil je er stilletjes van genieten. Als je van Frankrijk houdt, er graag op vakantie gaat, als je er woont of naartoe wilt emigreren; je gaat smullen van de levendigheid van Mais oui!. En als cerise sur le gâteau krijg je er recepten en wijntips bij. Mais oui! | Asjha van den Akker | Brave New Books | € 18,90

Hulpmiddel in boekvorm Dit thematische woordenboek is een onmisbaar hulpmiddel voor degenen die een tweede huis in Frankrijk bezitten, geëmigreerd zijn of voor langere tijd in Frankrijk werkzaam zijn. Dit woordenboek is ontwikkeld voor Nederlanders die voor langere tijd in Frankrijk verblijven en te maken krijgen met zaken die betrekking hebben op onroerend goed, ziekte en gezondheid, rechterlijke macht en maatschappelijk welzijn, verkeer en weggebruikers. Voor elk van deze vier onderwerpen is een zeer complete woordenlijst opgenomen die voor een groot deel niet in reguliere woordenboeken is terug te vinden. Een must-have! Thematisch Woordenboek | Tin van Arkel | Uitgeverij Grenzenloos | € 22,50

24 Maison en France

GASTCOLUMN JOOST KUBBE

NAZOMER 2021

Corona en de Franse campagne

n Frankrijk spreken we niet over het platteland, maar over de campagne. Want om bijvoorbeeld buitengebieden als de Bourgogne/Morvan of de Limousin als ‘platteland’ te benoemen, klinkt bijna als een vloek in deze prachtige heuvellandschappen. Sinds het eerste confinement – ‘lockdown’ met een goed Nederlands woord – blijkt er een groeiende belangstelling van stedelingen voor de campagne, waar zij minder te lijden hebben van de beperkte bewegingsvrijheid en op afstand hun kantoorbaan kunnen vervullen. In Frankrijk was télétravail tot dat moment eigenlijk onmogelijk, want een Fransman kan niet werken zonder de ogen van de chef in zijn rug te voelen, en de chef heeft geen reden van bestaan zonder zicht op de ruggen van zijn medewerkers. Het omvallen van dit dogma en de volgende confinements hebben de drang naar de natuur en de vrijheid alleen maar vergroot, en dat blijkt heel duidelijk uit de huidige onroerendgoedmarkt, die tot voor kort eigenlijk beheerst werd door buitenlanders. De huizen verkopen als broodjes, Fransen hebben maandenlang de eerste keus gehad, met het grote voordeel dat zij zich voor de waarde van een 50 m² grote stadswoning een ruim vrijstaand huis à la campagne kunnen veroorloven. Sinds half juni zijn daar ook andere kopers (voornamelijk Nederlanders, Belgen, Zwitsers en Duitsers) bijgekomen. Het overschot aan huizen dat na de economische crisis van 2009/2010 was ontstaan is nu redelijk weggewerkt, en we gaan weer terug naar een verkopersmarkt, zoals die van de jaren 2005-2009. De prijzen stijgen nog niet, maar een huis met zijn omgeving die de vraagprijs waarmaakt, gaat nu vaak zonder prijsdiscussie van de hand. De Engelsen zijn vrijwel van de kopersmarkt verdwenen nu zij zich na de Brexit niet meer vrij in Frankrijk kunnen vestigen. Een werkelijke prijsstijging zit er mijns inziens nog niet in, want à la campagne is er géén werk, dat moet je zelf meebrengen, en er hangt ons zeer waarschijnlijk na de sanitaire crisis een economische crisis boven ons hoofd, die weer een prijsdaling met zich mee zal brengen door gedwongen verkopen. Op het ogenblik is een leuk huis met de goede prijs na enkele bezoeken verkocht, en dat laat een koper op afstand weinig kans om mee te kunnen dingen. Een voorbeeld van de

Engelsen zijn na de Brexit vrijwel van de kopersmarkt verdwenen

gekte: ik had een Amerikaanse klant die een kasteel dat hij wilde kopen niet kon komen kijken, dus verkocht ik het intussen (voor de vraagprijs) aan een Fransman. Samen zochten we naar andere kastelen, maar steeds als het hem wel wat leek was het al net verkocht. Tot ik het ideale maison de maître op de juiste plek voor hem vond. Hij tekende ongezien een voorlopig koopcontract (voor de vraagprijs), stortte de aanbetaling (ruim 70.000 euro) en kwam het huis eind juni bekijken – toen hij weer naar Europa mocht reizen – op de laatste dag van de 10 dagen bedenktijd. En wat denk je … hij vond het nog mooier dan mijn verhalen en de foto’s! Half juli hebben we de overdracht getekend. Als u dus geen haast heeft en geen zin om u in de huidige gekte te storten, ga dan gerust door met (vaak) vakantie vieren in Frankrijk, bepaal nóg beter waar en wat u wilt kopen en sla toe als de markt u weer toelacht. nnn Joost Kubbe is makelaar (en meer) bij Immoboulevard. Op immoboulevard.com publiceert hij tevens zijn blog ‘Joost mag het weten’, met nuttige informatie voor (toekomstige) eigenaren van een huis in Frankrijk.

www.maisonenfrance.com

CHAMBRESDHOTESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij meer dan 750 vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

€ 85

€ 60

€ 165

MAISON EN FR ANCE

WONEN EN WERKEN GENS AU BOULOT Receptioniste Elise van Weijjen WONEN IN WEELDE Een authentieke ‘mas’ in de Provence GEZONDHEIDSZORG Frankrijk op weg naar groepsimmuniteit RONDOM HET HUIS Onder welke boom zoek jij de schaduw op? PRIK Column van Anke de Bruijn

www.maisonenfrance.com

RECEPTIONISTE ELISE VAN WEIJJEN:

‘BINNENKORT BEN IK

EEN FRANÇAISE, DAN HOOR IK ERBIJ!’

In 2011 trok Elise van Weijjen (31) voor een tijdelijke baan op een vakantiepark naar de Lot. Ze werd er verliefd op een Fransman en keerde niet meer terug naar Nederland. Tien jaar later werkt ze nog steeds in het toerisme, geniet ze elke dag weer van haar gezin en de omgeving, en is ze begonnen met het aanvragen van de Franse nationaliteit.

28 Maison en France

WONEN EN WERKEN – GENS AU BOULOT TEKST: JEROEN SWEIJEN – NAZOMER 2021

www.maisonenfrance.com

Sarlat-la-Canéda

‘I

k hoor het mijn moeder nog zeggen, toen ik in 2011 naar Frankrijk vertrok om als receptioniste op een vakantiepark te gaan werken: “Straks kom je nog een leuke Fransman tegen.” Ik lachte dat weg, maar tijdens een avond stappen met mijn collega’s van het park kwam ik Gaylor tegen. Hij woonde precies naast het vakantiepark, ik bleek elke avond langs zijn huis te joggen. Het duurde maar enkele dagen voordat de vonk oversloeg. Twee jaar later zijn we getrouwd. We wonen vlakbij Souillac en hebben twee kinderen, een dochter van 6 en een zoon van 3.’ Hoe kom je in Frankrijk terecht? ‘Na mijn havo-diploma heb ik de opleiding Hotel & Hospitality Institute gedaan aan de World Travel Academy in Amsterdam. Ik heb daarna een jaar op Curaçao gewoond en bij het Hilton gewerkt. Toen dat afgelopen was, heb ik even bij Auberge de Kieviet in Wassenaar gewerkt, maar eigenlijk wilde ik weer naar het buitenland. Ik kwam op internet een vakantiepark in Frankrijk tegen dat een receptioniste zocht. Dat zag ik wel zitten en solliciteerde meteen. Toen ik na het sollicitatiegesprek een rondleiding kreeg door het hoofdkantoor van de Nederlandse reisorganisatie, werd ik geïntroduceerd als de nieuwe receptioniste. Zei ze dit nu echt? Ik was dus aangenomen!’ Waar komt je liefde voor Frankrijk vandaan? ‘Mijn opa en oma hadden een huisje in Cap d’Agde. Mijn ouders namen mijn broer en mij bijna elke vakantie mee naar Frankrijk, en dan stonden we met de vouwwagen op de dichtstbijzijnde camping aan het strand. De liefde voor Frankrijk is mij met de paplepel ingegoten. Op vakantie mochten we in de boulangerie, nadat mijn ouders de baguette en de croissantjes betaald hadden, een snoepje uitkiezen en dat zelf betalen. Ik vond het Franse geld fascinerend, vooral de oude 10- en 20-francstukken met die goudkleurige rand. Op de middelbare school was ik dol op het vak Frans. We hadden een spontane leraar, dat helpt zeker. Ik wilde graag veel leren, begrijpen en communiceren met Franse vrienden die we op de camping hadden ontmoet.

30 Maison en France

‘Mijn opa was trots dat ik in Frankrijk ging wonen; ik realiseerde zijn droom’ Nu ging ik zelf naar Frankrijk, voor een heel seizoen – en dat liep anders, ik bleef. Mijn opa was trots op mij dat ik in Frankrijk ging wonen. Hij wilde zelf heel graag permanent in Frankrijk wonen; ik zou zijn droom voortzetten.’ Was het lastig om werk te vinden? ‘In het begin niet, want ik werkte op het vakantiepark en kon daar weer terugkomen. Toen het serieuzer werd tussen Gaylor en mij, ging ik op zoek naar een CDI (vast contract van onbepaalde duur, red.). Wat een ramp was dat. Ik heb wel honderd sollicitatiebrieven gestuurd, maar er kwam geen reactie. Ook bij het arbeidsbureau konden ze me niet helpen. Ik werd daar zo depressief van dat ik ermee ben gestopt. De werkloosheid ligt hier ’s winters hoog, omdat alle toeristische voorzieningen gesloten zijn. Ik heb me daarbij neergelegd. Ik werk nu zeven maanden per jaar op het park en de andere vijf maanden ben ik moeder en huisvrouw – en kan ik zelf van de prachtige omgeving genieten.’ Wat voor werk doe je nu? ‘Ik ben receptioniste op vakantiepark La Draille in Souillac, ruwweg tussen Rocamadour en Sarlat. Ik ontvang bezoekers, geef ze informatie over de streek en over het park. Ze kunnen bij mij terecht met al hun vragen. Daarnaast zijn er veel administratieve klussen, waaronder de reserveringen. Erg gevarieerd werk.

Het park bevindt zich precies op de grens van twee departementen. Werk ik op de receptie dan zit ik in de Lot, lig ik in het zwembad, dan ben ik in de Dordogne. Het bijzondere is dat ik daar al eerder met mijn ouders op vakantie was geweest. Is dat toeval, of puur geluk?’ Waar heb je je in het begin over verwonderd? ‘Het begon gelijk met twee zoenen. Mijn werkgever vertelde dat dat in Frankrijk de gewoonte was. Elke ochtend. Ik dacht toen, echt elke ochtend? Waarom? Ik zie ze morgen toch weer? Ik moest daar ontzettend aan wennen. Al dat gezoen was niks voor mij. Ook de middagpauze vond ik lang. Geef mij maar een half uur en dan heb ik mijn broodje kaas wel op. Nee, alle Franse collega’s kwamen met Tupperwarebakjes aanzetten met van alles erin, tot kaas en toetje aan toe. Ik vond dat apart en geinig, maar na een paar jaar begon ik af en toe hetzelfde te doen. Van twaalf tot drie was de receptie dicht en ging ik aan het zwembad liggen. Dat is ook geen straf, maar ik ben blij dat sinds enkele jaren de werktijden beter verdeeld zijn. Toen ik kinderen kreeg, werd daar rekening mee gehouden. Ik heb een goede band met mijn werkgevers, dat is erg fijn.’ Verwonderden je collega’s zich over jou? ‘Op de eerste dag kwam ik in een strak, zwart mantelpakje en met een hoge knot

WONEN EN WERKEN – GENS AU BOULOT NAZOMER 2021

binnenlopen. Ik was dat gewend vanuit mijn opleiding en mijn eerdere banen. De baas zei meteen, meid, dat mag wel wat losser! Verder vinden mijn Franse collega’s het bijzonder knap dat ik vier verschillende talen spreek.’ Wellicht kennen sommige lezers je als Lindsey Lillian … ‘Ja! De vele vragen van gasten over onze regio brachten me op het idee om uitjes te gaan filmen en de prachtige omgeving te laten zien. We zitten hier centraal tussen Dordogne, Lot en Corrèze en er is hier zoveel moois te zien. Ik vind het leuk om daarover te vertellen, en de bijzondere verhalen die ik meemaak te delen. Sommige Nederlanders verbazen zich, anderen, met een huisje in Frankrijk, herkennen het. Ik begon in het Engels met vloggen en bloggen, om zoveel mogelijk mensen te bereiken. Het kostte veel tijd en moeite om alles in het Engels te vertalen, het moest wel een hobby blijven. Toen veel fans tegen me zeiden dat ze het in Nederlands net zo leuk zouden vinden, ben ik in mijn eigen taal doorgegaan.’ Je hebt het plan opgevat de Franse nationaliteit aan te vragen. Waarom? ‘Toen ik met mijn Franse vriend Gaylor

ging trouwen vroeg iedereen of ik dan ook Française zou worden. Ik heb me erin verdiept. Na vier jaar getrouwd te zijn mocht je de Franse nationaliteit aanvragen, maar dan zou ik mijn Nederlanderschap moeten opgeven. Dat was voor mij een absolute non. Geen haar op mijn hoofd, dat hoofdstuk sloot ik af. Later bleek dat ik niet goed gelezen had. Niet de uitzonderingen, niet de kleine lettertjes. Het kon wel, en zonder de Nederlandse nationaliteit op te geven. Er zijn uitzonderingen, en één daarvan geldt exact voor mij. Toen dacht ik: als ik tien jaar in Frankrijk woon, wil ik dat vieren door de Franse nationaliteit aan te vragen. Niet per se voor mezelf, maar voor mijn gezin, voor mijn nieuwe land. Ik leef hier, ik woon en werk hier, ik betaal mijn impôts. Ik zou het fijn vinden hier te mogen stemmen.’ Ben je daarbij al tegen moeilijkheden aangelopen? ‘Ik ben nog niet zo ver in de procedure. Ik moet eerst een taaltest afleggen, waarna ik de Franse nationaliteit par mariage mag aanvragen. De test valt midden in het hoogseizoen, als de kinderen vrij Uitzicht zijn en het erg druk is op het werk. Met 185 nieuwe aankomsten die week is dat gewoonweg onmogelijk. Ik heb gevraagd

of ik de test op een andere datum mag afleggen, en daar wacht ik nu op. Tegen spreken, luisteren en lezen zie ik niet op, wel een beetje tegen het schrijven. Ik moet minimaal niveau B1 halen, dat lukt me wel. Ik ben ook erg benieuwd naar de verdere procedure.’ Hoe verwacht je je te voelen wanneer je de Franse nationaliteit krijgt? ‘Ik denk dat ik dan trots zal zijn en kan zeggen: ja, het is me gelukt! Ik ben nu ook een Française. Ik hoor erbij.’ Morgen krijg je je droombaan. Wat is dat en waar? ‘Ik ben blij met wat ik nu doe en ga elke dag met plezier naar mijn werk. Toen ik klein was droomde ik ervan om stewardess te worden, maar mijn ogen waren te slecht. Als ik nu mag dromen, dan lijkt het me geweldig om een documentaire op te nemen over deze streek, of om al mijn avonturen en belevenissen vast te leggen in een boek. Wie weet wat de toekomst brengt.’ nnn

www.maisonenfrance.com

LUXE VILLA IN DE PROVENCE

32 Maison en France

WONEN IN WEELDE PROVENCEVERTE-SOTHEBYSREALT Y.COM – NAZOMER 2021

Dit 240 m² grote, recent gebouwde huis ligt op loopafstand van het dorp Tourtour, een van de plus beaux villages de France in de Haut-Var. Het huis is van alle gemakken voorzien en heeft een prachtig uitzicht over de tuin en het dorp Tourtour.

www.maisonenfrance.com

WONEN IN WEELDE PROVENCEVERTE-SOTHEBYSREALT Y.COM – NAZOMER 2021

Er zijn maar liefst 3 woon/eetkamers, waarvan één met open haard, een keuken en 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Los van de villa staat de dubbele garage van 40 m². Het zwembad, omgeven door een zonneterras, meet 70 m² en er is een zomerkeuken in de ruime tuin van 5.328 m². nnn

VRAAGPRIJS: € 1.098.000 PROVENCEVERTE-SOTHEBYSREALT Y.COM

34 Maison en France

www.maisonenfrance.com

IN FRANKRIJK IS DE VACCINATIESCEPSIS ALTIJD GROTER GEBLEVEN DAN IN DE MEESTE LANDEN

De aanpak van de coronacrisis verschilt per land, óók binnen Europa. De Franse handelswijze haalt regelmatig de kranten, maar hoe zit het eigenlijk echt? Maarten Stroes woont en werkt in de Bourgogne-Franche-Comté. Wij vroegen hem de situatie in Frankrijk te beschrijven.

OEN DE CORONACRISIS IN 2020 uitbrak, koos de Nederlandse regering voor een ‘intelligente lockdown’. De Fransen pakten het anders aan: de regering verklaarde het virus de oorlog en gooide de boel – en dus ook de economie – compleet dicht. De gezondheid van de Fransen moest koste wat het kost gewaarborgd worden. Later is de Franse regering een stuk soepeler geworden bij nieuwe lockdowns. Niet alleen vanwege de economische noodzaak, maar ook omdat door massale opiniepeilingen in de gaten werd gehouden of er voldoende draagvlak bleef voor het stringente beleid, en

36 Maison en France

dat bleek steeds meer af te brokkelen. Bij de derde golf – tot de maand juni – bleven de scholen open; de lagere scholen en de onderbouw helemaal, de bovenbouw had om de week les. In februari verzocht een overheidscommissie van experts en de zorgsector met klem om de boel weer dicht te gooien, wat in Nederland en vele andere Europese landen ook is gebeurd. President Macron heeft een groot risico genomen om daar geen gehoor aan te geven. Het snel oplopende aantal vaccinaties van het voorjaar heeft ervoor gezorgd dat de ziekenhuizen de toestroom van corona-patiënten goed hebben kunnen opvangen en sinds eind mei weer leeglopen.

Ethische kwestie De vraag is nu hoe het zal gaan lopen in het najaar. Sinds het begin van de zomer daalt namelijk het aantal volwassenen dat zich laat vaccineren. Ook is het de vraag of kinderen tussen 12 en 18 jaar bereid zijn om zich massaal te laten inenten. De Franse commissie voor ethische zaken liet weten dat ze nog geen tijd heeft gehad om zich over die kwestie te buigen, maar dat het niet zonder meer ethisch te rechtvaardigen is dat er een beroep gedaan wordt op kinderen. Immers: ze hebben zelf nauwelijks voordeel bij inentingen, maar zouden het doen omdat te veel volwassenen zich niet willen laten vaccineren, waardoor er allerlei varianten zullen blijven opkomen. Hoe dan ook moet het aantal gevaccineerde volwassen omhoog om de door Institut Pasteur ingeschatte dekkingsgraad van 80 à 90% te halen, waarmee groepsimmuniteit zou worden gehaald. Frankrijk was aan het begin van de covid-

WONEN & WERKEN – GEZONDHEIDSZORG

MA ARTEN STROES – NAZOMER 2021

Op weg naar groepsimmuniteit De aanpak van Macron

crisis wereldkampioen op het gebied van het aantal inwoners dat zich niet wilde laten vaccineren. Toen vervolgens de vaccins niet op tijd werden geleverd en er schaarste ontstond, liep dat aantal heel snel terug. Ondanks dat is de vaccinatiescepsis er altijd groter gebleven dan in de meeste landen.

eens in het jaar voor de verkiezingen, van een opleving van de gele-hesjesbeweging die zeer sterk antivaccin is. De Franse regering heeft echter drie goede redenen om te hopen dat dat niet zal gebeuren wanneer ze tóch een vaccinatieplicht zou invoeren.

loos lange crisis waarschijnlijk weinig geneigd om welke nieuwe protestbeweging dan ook weer massaal te gaan steunen. Voorlopig snakken ze alleen maar naar een normalisatie van het bestaan. Het is dus niet uitgesloten dat er bij een nieuwe vierde golf toch een vaccinatieplicht komt. nnn

Normalisatie bestaan Vaccinatieplicht? De regering heeft altijd gezegd dat er geen verplichting tot vaccinatie zal komen. Maar hoe wil ze dan de benodigde dekkingsgraad voor groepsimmuniteit bereiken? De eerste tekenen dat er wél een vaccinatieplicht komt, is de druk die nu wordt opgevoerd op zorgprofessionals die voor bepaalde groepen werken, maar alleen voor de helft gevaccineerd zijn. Het lastige daarbij is dat de tekorten in de zorg groot zijn en velen juist een zware bijdrage hebben geleverd in de bestrijding van het virus. Maar wat het speelveld van de regering vooral beperkt is het sluimerende gevaar, en ook nog

Als eerste hebben de gele hesjes heel veel van hun geloofwaardigheid verloren sinds ze de ondertussen wereldberoemde professor Raoult uit Marseille massaal tot hun held hadden verkozen. Deze wetenschapper bleef beweren dat hydroxycloroquine het wondermiddel was tegen covid. Daarnaast heeft geen enkele grote Franse politieke partij – ook de Rassemblement National van Marine Le Pen niet – zich tegen het officiële vaccinatiebeleid gekeerd. Bovendien hebben die paar zeer marginale partijen die dat wel hebben gedaan, daarmee bij de regionale verkiezingen in juni van dit jaar geen enkele winst geboekt. Ten slotte zijn de Fransen na een einde-

Maarten Stroes runt met Lonneke Grobben Work Your Way To France, een organisatie die Nederlanders helpt bij hun emigratie naar Frankrijk. Ze bieden diensten aan op het gebied van opleiding, coaching en recruiting. workyourwaytofrance.com

www.maisonenfrance.com

WONEN & WERKEN – TUINTIPS SANDR A ALDERDEN – NAZOMER 2021

Onder welke boom zoek jij de schaduw op? minstens 15 à 25 cm hoog. Het mag ook hooi zijn, of houtsnippers. Hou een klein beetje ruimte rondom de bast van de boom zodat er lucht kan stromen. Het stro en karton helpt het gras rondom de boom te verstikken, zodat de boom geen wedstrijdje met graswortels hoeft te voeren om water te drinken. Er is minder verdamping vanuit de aarde op warme dagen en het karton en stro composteert langzaam gedurende een jaar en geeft zo extra voedsel af. Geef af en toe een flinke emmer water. Wanneer je in de herfst plant hoef je dat bijna niet te doen. Voeg na een jaar nog eens een laag karton en stro toe. Meestal heeft een boom ongeveer 1 à 2 jaar een beetje extra hulp nodig. Daarna redt hij het wel.

Gefrituurde bloemen 500 jaar oude eik

Judasboom

Tegen de verwelkomende schaduw van een flinke boom kan geen parasol op. Een boom is niet alleen een fijn scherm tegen de zon, hij ademt je ook koelte toe en laat je ontspannen door het zachte geritsel van zijn blaadjes. Maar een boom heeft zoveel meer te bieden. Voor elke wens in de tuin is er wel een boom te vinden.

LANT VEEL BOMEN IN JE TUIN, HET liefst vandaag nog. Om een populair Chinees spreekwoord maar eens aan te halen: ‘het beste tijdstip om een boom te planten is twintig jaar geleden, het op een na beste is nu’. Nou ja, misschien niet midden in de hete zomer, want dan is het lastig gaten graven in de tuin, in de herfst is een beter moment. Graaf het gat voor je boom minstens twee keer zo wijd en het liefst ook zo diep, als de pot waarin de boom komt. Doe wat goede compost in het gat en plant de boom. Geef nu minstens 10 liter water in een keer. Hier komt het gouden advies; doe vervolgens een laag karton (zonder kleuren, gratis te verkrijgen bij

38 Maison en France

speelgoedwinkels of bij de achteruitgang van de supermarkt) rondom de boom en daarbovenop een dikke laag stro,

Albizia

Bij elke wens voor je tuin is trouwens wel een prachtboom te vinden. Wil je graag vers fruit en jam en een niet te grote boom, dan is je keuze legio in de vorm van appels, peren, kersen en meer, zelfs in dwergversie. Maar denk ook eens aan een nashi (een mix van appel en peer), die is bovendien bijna nooit ziek. Of plant een ouderwetse moerbei die veel schaduw geeft. Zoek je naar kleur in de lente, denk dan eens aan de judasboom, die je trakteert op een vloedgolf van dieproze bloemen, graag bezocht door bijen. De bloemen zijn trouwens ook nog eetbaar en heerlijk fris in een salade.

Heb je haast, overweeg dan een valse acacia. Die groeit lekker snel. De witte variant geeft heerlijk geurende bloemen in het voorjaar die, gefrituurd met een beslagje, niet te versmaden zijn. De acacia deelt ook stikstof (een belangrijke voedingsbron) met andere bomen en bosjes om haar heen, tot wel bijna een cirkel van 20 meter.

chocolade variant verkrijgbaar. Nee, niet vanwege de geur, maar vanwege de diep bruinrode kleur van het blad. Plant je voor de toekomst, ach dan is de eik toch echt mijn favoriet. Wat een gedachte dat je achter, achter, kleinkinderen tegen de bast van zo’n wijze reuze-eik aanleunen die jij ooit geplant hebt.

takken kunnen aarden. Maar hoe heerlijk smaakt een appeltaart met walnoten diep in de herfst? Daar ga je spontaan weer meer bomen van planten. nnn

Geef de walnootboom de ruimte Perzische slaapboom Hou je van wegdromen en heb je geduld? In Zuid-Frankrijk heb je dan de mogelijkheid een albizia te planten, ook wel Perzische slaapboom genoemd, want hij neemt zijn tijd. Niet alleen om op te groeien, maar ook om in bloesem uit te barsten. Die bloesems geuren zo lekker, daar moet je wel goede dromen van krijgen. De boom is ook in een prachtige

Laten we ook de noten niet vergeten. De walnoot laat wel een aantal jaar op zich wachten voor hij zijn noten deelt. Ze zeggen dat deze noot zeer goed is voor de gezondheid van je hersenen. Misschien dat de nootjes juist daarom zo veel op een hersenpan lijken. Maar let op, een walnoot heeft een beetje ruimte nodig; hij geeft een stofje af waardoor andere bomen en bosjes maar moeilijk onder zijn

Sandra Alderden runt samen met haar man Santi Simply Canvas Farm. Een permacultuurboerderij en kleinschalige vakantieplek van 5 hectare op het randje van de Dordogne en Lot-et-Garonne. simplycanvasfarm.com hello@simplycanvas.com f @simplycanvasfarm

www.maisonenfrance.com

GUN UZELF EEN JAARTJE FRANKRIJK MET EEN JAARABONNEMENT OP … JAARGANG 24 n NAZOMER 2021

EX TR A GROO

JAARGANG 24 n NAZOMER 2021

EN HUIZOD ! AANB

EMIGEREN IN CORONATIJD

€ 30,–

Een nieuw leven in de Tarn-et-Garonne ZO VERKOOP JE JE WONING

(4X)

Verleid kopers met topfoto’s

OCCITANIE ‘ZO MOOI, DIE RUSTIEKE EENVOUD!’

WONEN IN WEELDE

Een authentieke mas in de Provence

€ 28,–

EEN PARADIJS MET ZORGEN

Zij keerden terug uit de Cevennen

(4X)

€ 8,75

BIJZONDER

FRANKRIJK

N U M MER 173 | NA ZOM ER 2 021 | EN ROU T E - M AG

A ZI N E.N L

PARIJS

FLANEREN DOOR ANTIEKE PASSAGES

-DE-VE NC E – F O N TA I N E B L

MORZINE & AVORIA Z

DUUR ZAAM TOERISME IN DE ALPEN

E AU

€ 30,–

SAINT-PAULDE-VENCE

DE JETSE T IS ER DOL OP!

(4X)

VERLIEFD OP FONTAINEBLEA U

MONDAINE STAD MET EEN EIGEN VERSAILLES

PASSIE VOOR DE

PROVENCE BP

FRANKRIJK COMPLEET (3 TITELS SAMEN): I.P.V. € 88,– NU SLECHTS

€ 8,45

€77,50!

Ga naar een van de websites en meld u aan als abonnee. Of doe een abonnement cadeau!

ENROUTE-MAGAZINE.NL • COTEPROVENCE.NL • MAISONENFRANCE.COM

COLUMN: WONEN EN BELEVEN ANKE DE BRUIJN – NAZOMER 2021

PRIK D

E GROTE DAG IS AANGEBROKEN, IK KRIJG MIJN EERSTE vaccin. Het wordt uiteraard Pfizer, want voor minder doet Frankrijk het niet. Het is gezellig op de terrasjes in Sarlat. Het lijkt wel of alles gewoon is – ik zie mensen zonder mondkapjes aan tafeltjes zitten, glazen bier op tafel, ontspannen geklets, gelach. Het geeft me hoop. Misschien wordt de wereld écht weer normaal. Ik had me al helemaal ingesteld op een virtueel werkbestaan en eenzame wandelingen in de natuur. Ik parkeer bij het theater, dat is ingericht als vaccinatie-centrum. Mensen staan verspreid over de parkeerplaats te wachten. Iemand zit op de stoep te lezen. Een ploegje oudjes heeft zich onder het speciaal opgerichte Het prikken chapiteau verschanst. Het is heet vandaag gaat efficiënt, soepel, en ik installeer me op de stoep in de zon. hoffelijk. Dan krijg ik Het is allemaal berestrak geregeld. Een deur als uitgang, die af en toe openmijn certificaat en gaat en een geprikte medeburger naar buiben ik officieel ten laat, en daarnaast een deur die steeds open is en waar twee vriendelijke jonge en een formulier invullen. Als ik dat gedaan heb, mannen met regelmaat naar buiten treden, kijk ik om me heen. De enorme theaterzaal is een lijst in de hand, namen roepend. Ze hebben een soort ziekenhuis geworden. Maar er heeft wel kennelijk besloten om het voor zichzelf gezellig te iemand aan gedacht om de feestverlichting aan te zetmaken, want van het afroepen van de namen wordt een echt ten. Sfeervolle lampen geven kleurige verlichting op de zwarte theaterstukje gemaakt. wanden, langzaam overgaand van de ene regenboogkleur naar ‘Monsieur Laporte!’ roept één van hen streng. ‘Ou-èè,’ roept de andere. Het geluid van de vele stemmen is prettig gedempt. een rimpelig mannetje terug. ‘Oh, ben jij het? Ça va?’ ‘Ja hoor, jij Ik word er een beetje melancholiek van. Zo lang niet in een theaook?’ ter geweest, laat staan op een podium gestaan. ‘Madame Bois!’ Stilte. ‘Ma-da-me BOIS!’ We schuifelen wat Het prikken gaat efficiënt, soepel, hoffelijk. Dan krijg ik heen en weer. ‘Nou, dan niet.’ mijn certificaat en ben ik officieel. Ik stap naar buiten, de zon Een nieuwe naam wordt afgeroepen. in. Een onverwachte opluchting maakt zich van me meester. ‘Madame Abadie!’ Weer stilte. De knul schudt het hoofd. Ik krijg zin om met mijn papiertje te gaan zwaaien. Stel dat dit ‘Mais dis donc! Wat hééft iedereen vandaag?’ nou allemaal echt helpt, dan was het beeld van de bierdrinkers ‘Iedereen zit op het terras,’ roept een van de oude besjes. op het terras een blijde voorbode. Dan mogen we straks weer. Een van de namenlezers recht de rug en schraapt zijn keel. Buitenspelen met z’n allen, zingen, lachen, een concert geven. ‘Madame, euh –’ Nu wordt het leuk. Die gaat mijn onuitVoordat ik het portier van mijn auto opendoe, zie ik mijn spiespreekbare naam proberen te zeggen. gelbeeld in de ruit. Een grijns. Elle est Pfizer. nnn ‘Duh Bruu-ie-zjn!’ Ik spring op en hij kijkt me van achter zijn masker met een schaapachtige blik aan. ‘Was dat correct? Ik geloof dat ik de i en de j heb omgekeerd.’ Nee, dat was niet correct, maar het geeft niet. ‘Ik doe gewoon Madame Anke, goed?’ Anke de Bruijn organiseert Helemaal fijn. Dat is ook veel gezelliger. Ik word afgeleverd zangvakanties in de Lot / Périgord, bij een rij tafels met computers erop en dames erachter. waar zij zich graag laat inspireren ‘Hier,’ zegt mijn begeleider. ‘Madame Anke voor jullie. De door de Franse art de vivre. rest zeg ik niet.’ www.zingvakantie.nl De dame licht mij in over de procedure. Ik mag gaan zitten

www.maisonenfrance.com

La plus-value HOE BEPERK JE BELASTING OP DE OVERWAARDE? Je bent er vaak lang mee bezig, en in veel gevallen steek je er veel geld in: het verbouwen, opknappen of opfrissen van je Franse vakantiewoning. Zelf klussen lijkt een goed idee, maar sta toch alvast even stil bij de eventuele consequenties van overwaarde bij verkoop.

IJ DE AANKOOP VAN EEN Franse vakantiewoning ben je vooral bezig met plannen hoe je je nieuwe stekje wilt inrichten, opfrissen of zelfs verbouwen. Je wil je woning een eigen accent geven, moderniseren en uitrusten met modern wooncomfort. Je denkt nog niet meteen aan de verkoop van je tweede huis. Toch kan de manier waarop je die veranderingen uitvoert, zeker invloed hebben op de latere verkoop en de belasting op de overwaarde of de meerwaarde (la plus-value).

Belastingaftrek? Bij renovatie, inrichting of opfrissing van een net aangekocht Frans vakantiehuis, komt vaak een behoorlijk budget om de hoek kijken. De vraag die je je hierbij kunt stellen is of deze werkzaamheden fiscaal in mindering kunnen worden gebracht voor de berekening van de

42 Maison en France

belastbare meerwaarde, die befaamde plus-value. Bij de berekening van de meerwaarde mag de verkoopprijs immers niet alleen verminderd worden met de aankoopprijs en de aankoopkosten, maar ook met verbouwingskosten. Wanneer je de Franse woning minstens vijf jaar in je bezit hebt, dan mag je verbouwings- en renovatiekosten aftrekken van de belastbare verkoopsom, met een forfaitair bedrag van 15% van de initiële aankoopprijs. De uitgaven voor constructie-, verbouwings-, uitbreidings- en verbeteringswerkzaamheden mogen echter ook voor hun werkelijke bedrag aftrokken worden. Daarbij is het wel verplicht om de betaalde facturen – dus niet de offertes – en de bijbehorende betalingsbewijzen (bijvoorbeeld bankafschriften) te kunnen tonen. Die facturen moeten in alle gevallen opgemaakt zijn door aannemers of andere vaklieden.

Zelf klussen loont niet Alleen betaalde facturen van professionals komen dus in aanmerking bij de berekening van de meerwaarde. Het is een essentiële vormvoorwaarde waaraan voldoen moet worden om de werkelijke uitgaven mee te laten tellen. Werkzaamheden die je zelf uitvoert of de aankoop van bouwmaterialen tellen dus niet mee bij de berekening van de aftrek op de meerwaarde. Zelf klussen wordt fiscaal niet door de Franse fiscus beloond. Stel, je hebt een Franse vakantiewoning gekocht voor 300.000 euro en daar vervolgens voor 100.000 euro aan verbouwd. Een gedeelte heb je zelf gedaan, en de facturen van de aannemer heb je niet bewaard. Je kunt dan geen 100.000 euro aftrekken maar slechts 15% van de aankoopsom, zegge 45.000 euro. Het verschil in belasting bedraagt dan 14.575 euro, in jouw nadeel.

Wat wel, wat niet? Niet alle veranderingswerkzaamheden in je huis tellen mee voor de aftrek. Verbouwingen die een wijziging in de ruwbouw of in de binneninrichting met zich meebren-

BELASTINGNIEUWS

STIJN NEYRINCK – CABINET RFN SOCIÉTÉ D’ EXPERTISE COMPTABLE (BOESCHEPE/LILLE) NAZOMER 2021

gen tellen mee, evenals werkzaamheden waarbij het volume of het bewoonbare woonoppervlak toeneemt. Ook nieuwe uitrustingen en veranderingen waarvan het doel is om je wooncomfort te vermeerderen of beter aan te laten sluiten op moderne levensomstandigheden tellen mee. Denk hierbij aan een lift, centrale verwarming of airconditioning, op voorwaarde dat die elementen nog niet aanwezig waren in het huis. Isolatieverbetering telt ook mee. Daarentegen tellen uitgaven voor onderhoud en herstel niet mee. De kosten die je maakt om het huis in goede staat te houden voor een normaal gebruik hebben geen invloed op omvang, inrichting en uitrustig, en komen dus niet voor aftrek in aanmerking.

En nog meer niet … Het is niet altijd even duidelijk wat in aanmerking komt en er kan zeker discussie optreden of werkzaamheden al dan niet fiscaal aftrekbaar zijn. Volgens constante rechtspraak is het herstel van het dak, met als doel het bewoonbaar houden van een huis, geen aftrekbare uitgave, ondanks de

Zelf klussen wordt door de fiscus niet beloond

grote geldsommen die ermee gemoeid zijn. Dit wordt beschouwd als onderhouds- of herstelwerkzaamheden. Indien het vervangen van het dak gepaard gaat met of aansluit op een grotere verbouwing, dan mogen de kosten wel aftrokken worden. Als algemene regel bij kleine werkzaamheden geldt dat alles wat bij verhuur door de huurder betaald moet worden, ook niet in aanmerking komt voor aftrek. Denk hierbij aan schilderwerk, behang, tapijten en kleine reparaties. Hierop geldt een uitzondering als deze klusjes onlosmakelijk verbonden zijn met een verbouwing of direct volgen op de installatie van verwarming, elektrische of waterleidingen of loodgieterij om de woning bewoonbaar te maken. Alles ineens op orde brengen is dus voor fiscale doeleinden interessanter dan de werkzaamheden over meerdere jaren in fasen te spreiden.

als ze onlosmakelijk verbonden zijn met verbouwings- of verbeteringswerkzaamheden: stoffering, gordijnen, banken en ligstoelen, verlichtingsarmaturen, keukenmeubels en -apparatuur. In november 2020 besloot het Hof van Beroep te Nantes dat de levering en plaatsing van een nieuw ingerichte keuken en een vervangende boiler niet in aftrek kan worden gebracht bij de berekening van de plus-value. De redenering was dat er al eerder een keuken en een boiler aanwezig waren. Dit arrest valt te betreuren en is onbegrijpelijk, omdat het toch een ingrijpende verbetering betreft, maar de fiscus zal zich zeker op dit arrest gaan beroepen. Probeer je het toch en kom je bij controle in de ‘problemen’, dan krijg je niet alleen te maken met een naheffing, maar ook met een boete van 25% erbovenop. Wees gewaarschuwd! nnn

En de keuken? De volgende uitgaven komen echter nooit in aanmerking voor belastingaftrek, zelfs

www.maisonenfrance.com

TROUVAILLES

NIEUW OP DE MARKT – NAZOMER 2021

Préporché Nièvre

Een huis in Frankrijk? Daar hoort natuurlijk een zwembad bij voor je dagelijkse duik. Maison en France selecteerde 10 huizen avec piscine in verschillende streken van Frankrijk ...

Monumentale molen met riant zwembad van 12 x 6 m, omzoomd door een flinke tuin met terras. Het complex van de voormalige watermolen bestaat uit hoofdhuis, gastenverblijf en garage. Terrein van ruim 2,5 ha. Ref. HV-12827 - € 416.750. www.immoboulevard.com

Le Bousquet d’Orb

Mougins

Limeuil

Saint-Amans-de-Pellagal

Hérault

Alpes-Martitimes

Dordogne

Tarn-et-Garonne

Meditterane villa met verwarmd zwembad, jacuzzi, sauna en vergezichten op loopafstand (400 m) van de rivier de Orb en voorzieningen tussen de stadjes Lodève en Bédarieux in het Parc Naturel du Haut Languedoc. Ref. 2436 – € 449.000 www.france4u.eu

Dit tweekamerappartement met terras in een domein met zwembad beschikt over een woonoppervlak van 35 m² en 40 m² tuin/terras met prachtig uitzicht over de baai van Cannes. Rustig gelegen, met privé-parkeerplaats. Ref. CDA-12873 – € 233.000. www.immoboulevard.com

Prachtig landgoedje, dat bestaat uit een schitterend Périgordijns landhuis met oude stallen, eeen duiventoren, een schuur, een dubbele garage en een groot zwembad. Rustig gelegen op ruim 4 hectare grond. Ref. 271955a – € 775.000 www.bdfrance.nl

Gerenoveerde boerderij uit de 19e eeuw. De indeling biedt u de mogelijkheid om de woning op te splitsen in twee afzonderlijke woningen. Er is een nieuw verwarmd zwembad en u heeft een = prachtig uitzicht van 300°. Ref. 120351NK82 – € 350.000 www.leggett.fr

Cairanne

Chateaumeillant

Nans-les-Pins

Ouveillan

Vaucluse

Indre

Var

Aude

Gerestaureerde stenen boerderij uit 1880 à la campagne, tussen Orange en de MontVentoux, maar relatief dicht bij alle voorzieningen. Geniet van deze Provençaalse boerderij met tuin, zwembad, bij gebouwen én rustige ligging. Ref 43-1087 – € 749.000 www.france4u.eu

Geheel gerenoveerde fermette. Rustig gelegen met 23.000 m² vlakke grond rondom. Prachtig uitzicht. Grote woonkamer (45 m²) en maar liefst 3 slaapkamers. En natuurlijk een heerlijk zwembad met terras rondom. Ref. JWK-12866, – € 295.000 www.immoboulevard.com

Prachtig Provençaals landhuis met vier afzonderlijke gastenkamers, een groot zwembad met grote terrassen en een zomerkeuken, een jeu de boulesbaan, een tennisbaan en een dubbele garage. En dat op 1,2 hectare grond! Ref. 765 – € 1.470.000 www.bdfrance.nl

Mooi karakteristiek wijnmakershuis met drie slaapkamers, een charmante ommuurde binnentuin met zwembad en terras. Met grote bijgebouwen die evt. het woongedeelte kunnen vergroten. Onlangs in prijs verlaagd. Ref. 94182CST11 – € 295.000 www.leggett.fr

44 Maison en France

Beauville Lot-et-Garonne Natuurstenen geheel uit de 17e eeuw, bestaande uit twee woonhuizen en twee zwembaden op een terrein van ca. 1 hectare met mooi uitzicht Ref. 1769 – € 414.000 www.bdfrance.nl

MAISON EN FR ANCE

THEMA: V E R KO P E N AANDELEN OF STENEN? Verkoop van onroerend goed uit een SCI

WAT EEN PLÁÁTJE! Goede fotografie essentieel bij succesvolle woningverkoop VENDRE SA MAISON À LA FRANÇAISE Handige vocabulaire bij de verkoop van je Franse huis DE SCI ONDER DE LOEP Handig vehikel of blok aan het been?

www.maisonenfrance.com

Het komt vaker voor dan je denkt: Nederlanders die hun Franse woning in een société civile immobilière (SCI) hebben ondergebracht. Maar wat heeft dat voor impact op de verkoop? Advocaat Sietze Jan Dijkstra legt het uit.

en société civile immobilière (SCI) is een Franse rechtspersoon waarin men gemeenschappelijk onroerend goed kan onderbrengen. Je kunt bijvoorbeeld een SCI oprichten om een woning als familiehuis aan te houden, of om het samen met vrienden te bezitten. Maar wat gebeurt er in dat geval bij verkoop van de woning? Er zijn ruwweg twee opties om afstand te doen van een woning die in een SCI wordt gehouden: de aandelen overdragen, of het onroerend goed overdragen.

Belastingvoordeel De keuze voor overdracht van de SCIaandelen kan een fiscaal voordeel opleveren als de SCI een zogenaamd laag aandelenkapitaal heeft. De koper betaalt namelijk 5% overdrachtsbelasting over het over te dragen aandelenkapitaal. Als de SCI een aandelenkapitaal heeft van bijvoorbeeld € 1000, dan bedraagt

46 Maison en France

de overdrachtsbelasting voor de koper dus slechts 50 euro. Indien nu de woning in de SCI een waarde heeft van € 400.000, dan moet de koper bij overdracht van de woning in plaats van de aandelen, een bedrag van € 23.227 afrekenen. Dat is dus een verschil van 23.177 euro. Vanzelfsprekend kunnen verkoper en koper over dit voordeel onderhandelen, opdat ook de verkoper profijt heeft van dit fiscale voordeel.

Overdracht van aandelen Hoe gaat de overdracht van de SCI-aandelen in zijn werk? Voor die overdracht geldt een formeel proces, dat je zorgvuldig moet doorlopen. Allereerst moet de SCI een vergadering beleggen, waarin wordt besloten de aandelen tegen waarde X over te dragen aan koper A. Op basis van de notulen van die vergadering wordt een proces-verbaal (PV) opgemaakt, dat vervolgens door de bestuurder (gérant) van de SCI ondertekend wordt.

Vervolgens moet het besluit om de aan delen tegen waarde X aan koper A over te dragen worden uitgevoerd. Dit gebeurt aan de hand van een zogenaamde akte van aandelenoverdracht (acte de cession de parts). In deze akte worden de afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd. Tot slot moeten de statuten van de SCI worden aangepast met de nieuwe situatie: de oorspronkelijke aandeelhouders worden vervangen door de nieuwe aandeelhouders, de kopers van de aandelen. Ook zal in bijna alle gevallen de gérant van de SCI vervangen worden. Dat is eveneens een agendapunt van de vergadering waarin besloten wordt om de aandelen te verkopen. De vertrekkende gérant moet dus een ontslagbrief indienen, waarna een nieuwe gérant benoemd wordt. Vaak is dat een van de kopers. Als al het bovenstaande in het Franse handelsregister verwerkt is, dan is de overdracht van de SCI-aandelen een feit.

Rekening-courant Wanneer de SCI een laag aandelenkapitaal heeft, dat aanzienlijk minder bedraagt dan de waarde van de woning, dan is er sprake van een rekening-

THEMA: VERKOPEN

FISCA AL JURIDISCH – SIETZE JAN DIJKSTR A – NAZOMER 2021

Aandelen of stenen? VE R KOOP VAN ON ROE R E N D GOE D U IT E E N SCI

courantverhouding tussen de aandeelhouders en de SCI. Deze rekeningcourantverhouding is het verschil tussen het aandelenkapitaal en de werkelijke waarde van het onroerend goed. Op het moment dat de aandelen samen met de rekening-courantverhouding worden overgedragen, dan komt de overdrachtsprijs van het geheel uit op de waarde van de woning. Over de overdracht van de rekening-courantverhouding is géén overdrachtsbelasting verschuldigd.

Een dakloze SCI is in Frankrijk verboden

de SCI als het ware dakloos is geworden. Een dakloze SCI is in Frankrijk verboden! Indien de aandeelhouders met de ‘lege’ SCI geen nieuwe woning in Frankrijk kopen, dan moet de SCI geliquideerd worden. Ook die liquidatie vormt een formeel proces dat zorgvuldig doorlopen moet worden, en dat uit twee delen bestaat.

Ontbinden van de SCI Overdracht van het onroerend goed Als de koper, ondanks het eventuele fiscaal voordeel, toch liever de ‘stenen’ wil kopen in plaats van de aandelen, ook dan moet de SCI een vergadering beleggen. In die vergadering besluiten de aandeelhouders dat de SCI de woning voor een prijs Y aan koper B zal verkopen. Ook wordt een PV opgesteld dat de gérant moet ondertekenen. Wanneer de woning verkocht is en de opbrengst van de verkoop verdeeld onder de aandeelhouders, dan zal de SCI achterblijven als een ‘lege huls’. Ook zal de vestigingsplaats van de SCI – de verkochte woning – niet meer in bezit zijn, waardoor

Ten eerste moet worden aangekondigd dat de SCI in ontbinding is, een besluit dat de aandeelhoudersvergadering moet nemen. Ook wordt er in die vergadering een vereffenaar (liquidateur) aangesteld. In de ontbindingsfase kunnen eventuele schuldeisers zich bij de liquidateur melden. Als de SCI echter haar bezittingen verkocht heeft en de gelden zijn verdeeld onder de aandeelhouders, zullen er nauwelijks (meer) schuldeisers zijn. Deze fase is dus over het algemeen redelijk kort. Na vaststelling dat er geen schulden meer zijn en ook geen baten, kan de liquidateur de eindbalans opmaken. In een laatste vergadering wordt dat alles

vastgesteld, opgetekend in een PV, en ondertekend door de gérant. Het liquidatieproces is afgewikkeld als het geheel in het handelsregister verwerkt is.

We kunnen het niet vaak genoeg herhalen: de meeste (juridische) processen in Frankrijk moeten zeer formeel verlopen. Ons kantoor ondersteunt vele Nederlanders bij die formalistisch processen, of het nu gaat om de overdracht van de SCIaandelen of de verkoop van de woning en de liquidatie van de SCI. nnn

Sietze Jan Dijkstra De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl info@frankrijkadvocaat.nl tel: +31 (0)70 240 08 75

www.maisonenfrance.com

Maison en France

THEMA: VERKOPEN

TEKST EN BEELD: BO DIJKMANS – NAZOMER 2021

WAT EEN PLÁÁTJE! GOEDE FOTOGRAFIE ESSENTIEEL BIJ SUCCESVOLLE WONINGVERKOOP

Bo Dijkmans runt sinds enkele jaren een bedrijf in professionele fotografie van onroerend goed. Hij is opgegroeid in Zuid-Frankrijk en zijn ouders hebben er al ruim twintig jaar een makelaarskantoor. Hierdoor leerde hij al vroeg hoe belangrijk goede fotografie is bij de verkoop of verhuur van een woning. We vroegen hem aan welke criteria een goede fotoreportage moet voldoen.

www.maisonenfrance.com

THEMA: VERKOPEN NAZOMER 2021

oor de opkomst van het internet zijn foto’s een essentiële rol gaan innemen. De techniek is ook flink ontwikkeld. Foto’s op websites bepalen of mensen doorklikken op een huis en uiteindelijk contact opnemen met de makelaar of niet. De wereld van nu is veel visueler ingesteld dan zo’n twintig jaar geleden. Ook is gebleken dat een goede fotoreportage de opbrengst van de verkoop of verhuur van een huis substantieel verhoogt.

De eerste de beste We zeggen weleens dat de eerste foto 70% van het resultaat van een goede reportage bepaalt. De eerste foto moet meteen de aandacht van de zoeker trekken. Vaak scrollen mensen hele avonden websites af op zoek naar hun droomhuis. Of dat nu is om te kopen of om er hun vakantie door te brengen maakt geen verschil. Vrijwel overal is de eerste foto de belangrijkste foto, want als de eerste foto niet pakt, scrollt men automatisch door en wordt de rest niet bekeken.

Leg de sfeer van het huis vast Wanneer de kijker doorklikt, moet je hem of haar een rondleiding geven. De

50 Maison en France

volgorde van de foto’s neemt je als het ware aan de hand door het huis. Van de hal naar de woonkamer, vervolgens naar de keuken, naar de slaapkamer, naar de badkamer en tenslotte eindigt de kijker in de tuin bij het zwembad. Een goede fotoreportage geeft een overzicht, maar ook een impressie. Voor mij is het belangrijk om vooral de sfeer van het huis weer te geven. Je mag best enkele detailfoto’s geven, maar niet te veel. Soms zie je prachtig gedekte tafels, maar die hebben niets met het huis te maken. Dit ligt natuurlijk anders bij een fotoreportage die juist is gemaakt om een huis te verhuren, of voor een chambre d’hôtes.

Soms zie je prachtig gedekte tafels die niets met het huis te maken hebben

Bij de verkoop van een woning is het juist goed om detailfoto’s van authentieke elementen in het huis te laten zien; een ouderwetse gootsteen of een marmeren schouw zeggen direct iets over het karakter van het huis.

Vermijd bijzaken Soms zie je ineens ook foto’s van de zondagsmarkt, van gezellige terrasjes in het dorp of van een mooi zonnebloemveld. Prachtig, maar bij een fotoreportage t.b.v. verkoop zijn deze plaatsjes volstrekt niet relevant. De meeste mensen hebben zich al georiënteerd op de omgeving waar ze een huis willen gaan kopen.

www.maisonenfrance.com

THEMA: VERKOPEN NAZOMER 2021

Wil je dit element tóch onder de aandacht brengen, zet dit dan in een apart hoofdstukje. De presentatie van het huis betreft uitsluitend het huis en niet alles in de buurt. Anders kun je bij elk huis wel een Eiffeltoren of een stokbrood zetten.

Op en top Zorg daarnaast dat het huis is opgeruimd en dat ook de tuin er op en top bij ligt. Een zwembad dat open is, toont beter dan een zwembad met het winterzeil erop. Haal ook privé- en kinderfoto’s weg. Daar heeft een koper geen boodschap aan. Probeer bovendien te vermijden dat er dure schilderijen of andere kostbare voorwerpen op de foto komen. Vergeet niet dat iedereen je huis kan bekijken, dus speel dieven en andere kwaadwillende lieden niet in de kaart.

52 Maison en France

Kies voor kwaliteit Een professionele fotoreportage is zijn geld waard. Sterker nog: het levert geld op. Natuurlijk hebben de meeste mensen een goede Iphone die prachtige foto’s maakt. Maar helaas is er meer voor nodig. Een professionele fotocamera met de juiste lenzen en een statief zijn de basis. Vervolgens moet je de beschikking hebben over een krachtige computer met de juiste software om de foto’s zodanig te bewerken dat je niet ziet dat ze bewerkt zijn. Om je in Frankrijk als professionele fotograaf aan te bieden, heb je een opleiding en een vergunning nodig. Om bijvoorbeeld professioneel met een drone te mogen vliegen, moeten fotografen een télépilote vergunning hebben. Als zij die niet hebben, riskeren zij een forse boete. nnn

Bo Dijkmans is eigenaar van Fokaliz. Naast professionele fotoreportages verzorgt Fokaliz virtuele bezoeken, plattegronden, drone opnames en homestyling. Kijk voor meer informatie op fokaliz.com

Noteer je alvast in agenda!

EN ROUTE

Franse Restaurantdagen 19 t/m 28 november 2021

Geniet van een heerlijk en voordelig avondje in een Frans restaurant bij jou in de buurt. Reserveren vanaf 1 november.

www.franserestaurantdagen.nl

gîtes wijzer

THEMA: VERKOPEN TA AL – ELVIR A VAN DER SLUIS – NAZOMER 2021

Vendre sa maison

HANDIGE VOCABULAIRE BIJ DE VERKOOP VAN JE FRANSE HUIS De verkoop van je Franse huis vereist een vocabulaire dat je anders nooit gebruikt. Daarnaast kent Frankrijk verkoopvormen waar we in Nederland nog nooit van gehoord hebben, laat staan dat er een Nederlandse vertaling voor bestaat. Maak kennis met de Franse bureaucratie én creatieve verkoopvormen.

a Bureaucratie … is allesbepalend bij de verkoop van een huis. De vereiste papieren (documents) zijn niet altijd dezelfde: voor de verkoop (la vente) van een nieuw gebouwd huis (maison de première main) worden andere papieren gevraagd dan voor een oud huis (vente d’une maison dans l’ancien). Voor de verkoop van een huis moeten altijd des documents rélatifs à sa situation personnelle (persoonlijke documenten) aangeleverd (fourni) worden, zoals un justificatif d’identité (identiteitskaart), un livret de famille (geboorteakte) en eventueel un contrat de mariage (trouwakte) of certificat de concubinage (samenlevingscontract). Wettelijk verplicht (obligatoires) zijn behalve de verkoopakte (l’acte d’achat) ook een groot aantal diagnostics techniques obligatoires (technische rapporten). Is het huis indertijd nieuw

54 Maison en France

aangekocht, dan zijn l’acte d’achat du terrain (koopakte van het perceel), la déclaration d’achèvement en un certificat de conformité nodig om te bewijzen dat aan alle voorschriften (bouw-, veiligheids-, ruimtelijke ordening) voldaan is.

La Vente de sa Maison de Campagne Ondanks de toegenomen vraag als gevolg van la Covid-19 is de verkoop van een plattelandshuis (la mise en vente d’une maison à la campagne) niet eenvoudig. Pas de panique (geen paniek)! Frankrijk kent afwijkende verkoopmethodes, die erg gewild zijn omdat een hypotheek (un crédit immobilier) tegenwoordig moeilijker te verkrijgen is. We hebben het hier over de Bij de viager viager en de vente occupé blijft de à terme.

verkoper in het huis wonen, bij de viager libre vertrekt de verkoper

à la française

De vente à terme, ook wel een crédit vendeur genoemd, is wettelijk geregeld en wordt juridisch gezien als directe verkoop met een betaling in termijnen (vente immédiate avec un paiement à terme). De eigenaar (le propriétaire) verkoopt zijn huis (son bien) en ontvangt direct een gedeelte van de verkoopprijs. Het restant wordt in maandelijkse termijnen (des mensualités) betaald gedurende een afgesproken termijn. Le vente à terme wordt afgesloten bij de notaris (le notaire) met een notariële akte (un acte authentique). Vente en viager De vente en viager is een verkoopvorm voor oudere mensen die zo een pensioen creëren. Bij de viager occupé blijft de verkoper in het huis wonen, bij de viager libre vertrekt de verkoper. Bij de oorspronkelijke viager betaal je een derde (un tiers) van de prijs van een huis en een maandbedrag (mensualité) zo lang de verkoper leeft. Het maandbedrag wordt mede bepaald door l’âge du vendeur (de leeftijd van de verkoper), viager libre ou occupé, la valeur foncière du bien (waarde van het onroerend goed) en le versement d’un bouquet (aanbetaling). Tegenwoordig wordt bij de ventes en viager ook vaak een maximum aantal maandbedragen (mensualités) van tevoren vastgesteld. Zowel de vente à

terme als de viager geven aan de verkopende partij groot belastingvoordeel (un régime fiscal avantueux). Voor beide verkooptypes geldt: ga niet zelf aan de slag maar laat je begeleiden door een adviseur (un conseiller). Bonne chance – Succes! nnn

Elvira van der Sluis is directeur van Talencentrum Taaldolfijn B.V. Taaldolfijn is gespecialiseerd in het leren spreken én verstaan van het échte Frans. Taaldolfijn is tevens agent voor de Cavilam – Alliance Française in Vichy. www.fransconversatie.nl, info@taaldolfijn.nl

www.maisonenfrance.com

DE SCI HANDIG VEHIKEL OF BLOK AAN HET BEEN?

Een SCI, je hebt er vast al ooit van gehoord. Maar wat is dat precies? Is het zinvol en wat zijn de consequenties? Financieel adviseur Albertjan Massier vertelt ons er alles over.

ij de aankoop van een huis in Frankrijk heb je de mogelijkheid om het huis in een zogenaamde SCI te kopen – een Société civile immobilière. Dat is een Franse vennootschap speciaal bedoeld voor onroerend goed. In sommige gevallen kan het zinvol zijn om van een SCI gebruik te maken, maar het is van belang de voordelen en de nadelen goed tegen elkaar af te wegen. Wat zijn in de praktijk de consequenties van het eigenaarschap van een Frans huis in een SCI, en wat zijn de gevolgen wanneer je een hypothecaire lening nodig hebt? Meerdere eigenaren Wanneer je een huis in Frankrijk koopt kun je natuurlijk op persoonlijke titel eigenaar worden, maar het kan ook via de Franse rechtsvorm SCI. In dat geval word je zelf niet direct eigenaar van de woning, maar wordt de SCI dat. Het eigendom van de SCI wordt in aandelen opgesplitst, die je naar rato verdeelt. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld met familieleden en vrienden een huis te kopen, waarbij ieders deel niet per se even groot hoeft te zijn.

56 Maison en France

Gezamenlijk onroerend goed kopen met meerdere eigenaren – zoals dat heet en indivision (‘in onverdeeldheid’) – kan zonder SCI. In- en uitstappen wordt echter veel eenvoudiger met een SCIconstructie. Bij verkoop is in dat geval namelijk geen tussenkomst van de notaris nodig: met een onderhandse akte kunnen de aandelen van de SCI worden overgedragen. Je bent dan wel overdrachtsbelasting schuldig, maar alleen over de waarde van de aandelen, dus de waarde van het huis minus de erop rustende hypotheek. Bovendien is het voordeel van een SCI dat er in de statuten duidelijke spelregels afgesproken kunnen worden over het in- en uitstappen van eigenaren, die onverhoopte onenigheden kunnen vermijden. Iedereen weet waar hij of zij aan toe is. Erfrecht en fiscus Het voorkomen van erfbelasting of het vergemakkelijken van vererving van onroerend goed wordt vaak aangedragen als reden om in een SCI te kopen. Het kan nogal een verschil zijn: bij ‘onverdeeld’ bezit van een huis is het Franse

erfrecht van toepassing, bij bezit via een SCI het Nederlandse erfrecht. Daarnaast is geleidelijke schenking van het huis mogelijk door jaarlijks SCI-aandelen te schenken, waarbij je rekening kunt houden met de fiscale vrijstellingen in het kader van de schenkbelasting. De SCI is zoals dat heet fiscaal transparant: de Nederlandse fiscus zal eigenaren van een SCI – mits de statuten correct zijn opgesteld – hetzelfde behandelen als in het geval van een direct eigenaarschap. Het Franse huis wordt dus gewoon in box 3 belast. Bij een SCI is het Nederlands-Franse belastingverdrag voor onroerende bezitting van toepassing: de Franse fiscus mag over het Franse onroerende goed belasting heffen, en de Nederlandse belastingdienst past een verrekening toe ter voorkoming van dubbele belastingheffing. Waar een SCI niet bij helpt Je hoort vaak dat een SCI zinvol zou zijn om de positie van de langstlevende partner te beschermen, maar door de veranderde wetgeving is dat steeds minder waar. Het beschermen van de langstlevende partner kan tegenwoordig ook prima op andere, mindere omslachtige, manieren geregeld worden, bijvoorbeeld door het sluiten van een Franse samenlevingsovereenkomst (PACS) of door het huis en tontine te kopen. Voor aspirant-

THEMA: VERKOPEN

FINANCIEEL – ALBERTJAN MASSIER – NAZOMER 2021

huiseigenaren die in gemeenschap van goederen getrouwd zijn, kan men de bescherming van de langstlevend ook regelen in een Frans testament. Ook helpt het kopen in een SCI niet om de Franse vermogenswinstbelasting (taxe sur la plus-value) te voorkomen. Zelfs bij verkoop van de aandelen van een SCI is deze belasting verschuldigd. Verhuur Een SCI mag geen zakelijke activiteiten ontplooien: alleen koop, verkoop en instandhouding van het onroerend goed zijn toegestaan. Indien de woning verhuurd wordt met de SCI als exploitant, dan zal de Franse belastingdienst de SCI behandelen als een SARL (het Franse equivalent van de BV), met alle daaraan gekoppelde administratieve en fiscale verplichtingen. Om toch te kunnen verhuren moet je een constructie creëren waarbij de SCI het huis gratis of tegen een beperkte vergoeding ter beschikking stelt aan de aandeelhouders. Die mogen – op persoonlijke titel – de woning verhuren via bijvoorbeeld een Franse eenmanszaak (entreprise individuelle).

van de SCI en de verificatie van de aandeelhouders. Doe je dit niet, dan moet je jaarlijks 3% van de waarde van SCI afdragen. Hypotheek Bij aankoop van een huis in een SCI kunnen Franse banken ook hypotheek verstrekken. De bank zal de haalbaarheid van de hypotheek beoordelen door deze te toetsen op de ratio inkomsten/lasten van de individuele aandeelhouders. De aandeelhouders worden hoofdelijk aansprakelijk en de bank neemt een hypothecaire waarborg op de woning. Je bent verplicht alle veranderingen in eigendomsverhoudingen aan de bank door te geven. Dan kan ertoe leiden dat de bank bij elke aandelenoverdracht opnieuw wil toetsen of er nog aan de verstrekkingsnormen voldaan wordt. De aanvraag van een hypotheek voor een SCI is relatief makkelijk, maar latere aanpassingen in de hypotheek liggen meestal bijzonder moeilijk. Franse banken blijken zeer terughoudend bij verzoeken tot herfinanciering of zelfs financiering van de verkoop van een huis aan de aandeelhouders in privé, wanneer deze de SCI op willen heffen.

Er kleven flink wat nadelen aan koop en bezit in SCI

Oprichting en instandhouding Hoewel een SCI ook zonder hulp van de Franse notaris kan worden opgericht, is er altijd professionele hulp nodig voor het op de goede manier inrichten van een SCI. Daarnaast moet de SCI worden ingeschreven bij de Franse Kamer van Koophandel en worden aangemeld bij de Franse belastingdienst. Bovendien moet de SCI een Franse bankrekening bezitten. Als niet-resident krijg je ook te maken met de verplichting om elk jaar opgaaf te doen van de financiële status

Afweging van kosten en baten Er zijn zeker voordelen, maar er kleven dus flink wat nadelen aan het kopen en bezitten van Frans onroerend goed in een SCI. Het is nagenoeg onmogelijk om zonder professionele hulp een SCI op te richten en in stand te houden. Dat brengt flinke opstart- en jaarlijks terug-

kerende kosten met zich mee en het is dan ook maar de vraag of, indien er met een hypotheek wordt gekocht, de voordelen – met name het makkelijk kunnen vervreemden van aandelen – ook daadwerkelijk kunnen worden verzilverd. Het aanprijzen van een SCI gebeurt veelal door partijen die dienstverlening om de SCI heen leveren – bekijk dit altijd met de nodig scepsis. Mijn belangrijkste advies: kwantificeer baten en lasten en kijk of het geld op zal leveren of zal kosten. En vergeet vooral niet mee te wegen of die extra verplichtingen en zorgen die het bezit van zo’n Franse vennootschap met zich meebrengt, het allemaal wel waard zijn. nnn

Drs. Albertjan Massier is adviseur van Hypotheek & Buitenland telefoon: +31 (0)20 33 00 139 www.hypotheekenbuitenland.nl

www.maisonenfrance.com

Maison en France

REPORTAGE

TEKST EN BEELD: GER ARD TONEN – NAZOMER 2021

‘Eigenlijk al bij binnenkomst wist ik het: dit gaan we doen!’

AAN ONS FRANSE AVONTUUR KWAM EEN VEEL TE VROEG EINDE HOE CORONA ZAND IN ONZE RADEREN STROOIDE

Vermoedelijk zijn Wybrich en ik het enige echtpaar in Nederland waarvan beiden zowel directeur van theaters als van theatergezelschappen zijn geweest. Ik zat veertig jaar in het theatervak, Wybrich vijfentwintig. Wat ik maar wil zeggen: we waren diep en stevig verankerd in een carrière. Dat neemt niet weg dat we in december 2019 in één maand tijd besloten om te stoppen in de theaterwereld om een chambres d’hôtes in Zuid-Frankrijk te beginnen.

www.maisonenfrance.com

et begon op de eerste zondagavond in december. Wybrich lag ontevreden op de bank omdat ze genoeg van haar baan had. Ze was acht jaar schouwburgdirecteur in Meppel en werd geplaagd door een legertje ambtenaren die niets van het theatervak begrepen, maar zich er wel voortdurend mee bemoeiden. ‘Zal ik eens op internet kijken of er voor ons een baan is in Frankrijk?’ zei ze. Ik hoorde het maar half. ‘Ik heb het,’ zei ze een half uur later, terwijl ik achter mijn bureau aan het werk was. ‘Wat heb je?’ ‘Werk voor ons in Frankrijk. Kom maar eens, dan laat ik je het zien. Dit is het. Echt.’ Ze gaf me de iPad en ik las een oproep waarvan de eerste zin luidde: ‘Voor een luxe chambres d’hôtes in ZuidFrankrijk (drie kwartier van Uzès en drie kwartier van het strand van Montpellier) zijn we op zoek naar een leuk koppel om deze zelfstandig te runnen of hier samen andere afspraken over te maken.’ Ik vond het in eerste instantie vooral grappig, het idee alleen al dat Wybrich en ik een chambres d’hôtes zouden runnen. Dat is nog eens iets anders dan theater. Dat nam niet weg dat ik meteen een mail schreef met onze cv’s erbij. Op een antwoord hoefden we niet lang te wachten. Al na twintig minuten kwam er een reactie. Het kwam van een Nederlands stel, horecaondernemers met een huis in Frankrijk: ‘Wij hebben zojuist jullie mailtje ontvangen en daar zijn we nogal enthousiast over. Zullen we op korte termijn eens een afspraak maken om er verder over door te praten?’

Een prachtige kans Drie dagen later zaten we bij hen aan de keukentafel in de Achterhoek. Om een lang verhaal kort te houden, weer drie weken later zaten we tussen kerst en oud en nieuw met z’n vieren op een prachtige veranda van een driehonderd jaar oud herenhuis in Saint-Hippolyte-du-Fort aan de voet van de Cevennen. In de tussentijd waren wij steeds enthousiaster geworden over het idee samen in Frankrijk een chambres d’hôtes te runnen. Met ons bezoek aan Hippolyte zetten wij een volgende stap: natuurlijk wilden wij het huis, het dorp en de omgeving eerst zien. We

60 Maison en France

wilden voelen of we er gelukkig zouden kunnen worden en of de werkelijkheid klopte met de foto’s. Eigenlijk al bij binnenkomst wist ik het: dit gaan we doen! Wat een prachtig huis. Deze kans moesten we niet laten lopen. Die avond zeiden we tegen elkaar dat we snel moesten besluiten als we het wilden doen. Als we er volgend jaar van wilden leven, dan moest de agenda zo snel mogelijk open, zodat gasten zouden kunnen reserveren. We spraken samen af dat we nog vóór het nieuwe jaar zouden besluiten. Aldus geschiedde. Op 1 januari belde Wybrich haar wethouder dat ze ontslag nam. Met drie maanden opzegtermijn konden we per 1 april beginnen. De reactie van de wethouder: ‘Jullie doen waar anderen van dromen.’ Die uitspraak komt dicht bij ons persoonlijk motto: ‘If you can dream it, you can do it’. Waarover dadelijk meer.

Fysiek werk Velen noemden het een impulsieve beslissing. Wat voor een deel waar was, voor een deel niet. Er ging aan die zondagavond wel iets vooraf. Wij hadden beiden de behoefte om in ons leven met nog iets anders bezig te gaan dan met theater. We wilden ook graag samen nog iets doen. En in toenemende mate sprake we erover om in het buitenland te gaan werken. Op die eerste zondagavond in december kwam dat allemaal samen met die oproep. Eind maart werd Wybrich vijftig, een week daarvoor waren we verhuisd. De hele familie kwam over en wij hielden een generale repetitie. We deden net alsof ze gasten waren in onze chambres d’hôtes. Begin april ontvingen we onze eerste echte gasten: acht Schotten die elk jaar

met elkaar wandelen. Vier dagen lang bezetten zij het hele huis, elke avond hielden we een tables d’hôtes. Op Booking gaven ze ons op het eind een fantastische review met als waarderingscijfer een 10. We waren als kinderen zo blij: we konden het blijkbaar. Ik moet er wel bij aantekenen dat wat wij deden geen typisch ‘Ik-Vertrek-verhaal’ met bijkomende verbouw ellende was. Les Trois Comtes, zoals onze chambres d’hôtes heette, was instap-klaar, ingericht en wel. Onze voorgangers hadden dat bovendien met smaak gedaan. Een ongekende luxe durf ik wel te zeggen na al die televisieafleveringen die ik van Ik Vertrek heb gezien. Na onze acht Schotten ontvingen we dat jaar in totaal 900 mensen. Elk gast

REPORTAGE NAZOMER 2021

zo’n behoefte om goed en genuanceerd te kunnen communiceren met behandelende artsen. Een paar maanden was ik totaal uitgeschakeld, het hoogseizoen was weliswaar voorbij, maar dat nam niet weg dat er nog steeds gasten waren. Alles kwam nu op de schouders van Wybrich neer.

‘De overheidssteun was niet genoeg om onze vaste lasten te dekken’

bracht zijn eigen verhaal mee, met elke gast moesten we ons opnieuw verhouden, we genoten er mateloos van, al was het veel harder werken dan we dachten. In mijn leven heb ik vooral aan vergadertafels gezeten, nu moest ik fysiek werk doen. Daar kwam bij dat het monumentale huis vier verdiepingen had. De eerste weken hielden onze benen het bijna niet meer door al dat trappenlopen. Maar gaandeweg het seizoen werd dat steeds makkelijker. We kwamen beiden in een flow waar we erg gelukkig van werden.

Onverwachte ziekenhuisopname Ik schreef hiervoor dat ons persoonlijk motto ‘If you can dream it, you can do it’ was. Op de laatste dag van september keek ik opeens anders tegen dit motto

aan. Het is een motto voor optimisten en mensen die gezond zijn. Van de ene op de andere dag werd ik zo ziek dat ik moest worden opgenomen in het ziekenhuis van Nîmes, en geopereerd. Het zou de eerste operatie in een reeks van zes zijn. Pas na tien maanden – het was inmiddels juli van het volgende jaar – onderging ik de laatste operatie en werd ik beter verklaard. Je kunt dromen verwezenlijken als je gezond ben. Zonder die gezondheid houdt het op. Maar ja, als je gaat emigreren denk je niet aan ziekte en ellende. Wat heb ik trouwens terugverlangd naar Nederland toen ik voor het eerst in het ziekenhuis van Nïmes lag en daarna in dat van Montpellier. Wybrich spreekt vloeiend Frans, ik nauwelijks. Je hebt dan

Geen andere keuze

Ongeluk komt zelden alleen. In januari las ik over een virus dat in China een epidemie veroorzaakte. Langzaam zagen we het dichterbij komen. Het sprong van Italië naar Spanje en hield niet lang daarna huis in Frankrijk. Halverwege maart ging Frankrijk in een totalitaire lockdown. We mochten alleen met een formulier naar buiten en niet verder dan één kilometer van huis. Alle reserveringen die we voor die zomer hadden staan, verdwenen als sneeuw voor de zon. Voor ons had dit een grote financiële impact. Daarmee verdween onze liquiditeit, want aanbetalingen moesten we terugbetalen. We waren erg blij met de vijftienhonderd euro die we maandelijks van de Franse overheid kregen, maar het was bij lange na niet genoeg om alleen al onze vaste lasten te dekken. Gelukkig hadden we in de contractonderhandelingen afgesproken dat we een opzegtermijn hadden van een half jaar. Op 1 april besloten we van die mogelijkheid gebruik te maken. We hadden geen andere keuze: geen gasten, geen inkomsten, hoge vaste lasten, we waren zelfs niet meer in staat de huur te betalen. En zo kwam aan ons Franse avontuur een veel te vroeg einde. Ik heb vaak moeten denken aan al die mensen die in Frankrijk een chambres d’hôtes hebben gekocht. Die geen opzegtermijn hebben, die niet de wendbaarheid hebben om er mee te stoppen. Ik schets het verhaal in een notendop. Terug in Nederland besloten we er een boek over te schrijven: Een paradijs met zorgen. Met als ondertitel: Een kijkje achter de voordeur van een chambres d’hôtes in Zuid-Frankrijk. Een boek vol wel en wee en anekdotes. Op de volgende pagina’s kunt u er een fragment uit lezen.. nnn

www.maisonenfrance.com

EEN TOPCHEF TE GAST Uit: Een Paradijs met zorgen Wybrich Kaastra en Gerard Tonen Uitgeverij Grenzenloos, € 17.50

r zijn uiteenlopende redenen waarom mensen naar Les Trois Comtes komen. Verreweg de meesten bezoeken ons om vakantie te vieren. Velen ook omdat ze een bruiloft in St. Felix hebben. Soms zijn er ook gasten bij ons met een reden die we niet van tevoren hadden kunnen verzinnen. Zo zijn op een gegeven moment een man en een vrouw voor twee nachten bij ons. Al snel blijkt dat we eigenlijk naaste buren zijn. Ze zijn eigenaar van een woning drie huizen verder. De woning staat al twee decennia leeg. Na het overlijden van zijn moeder is het huis leeg blijven staan. Ze vragen of Wybrich het eens wil zien. Nou dat wil ze wel want wij vragen ons al steeds af waarom zo’n huis langzaam staat te verloederen. Het is trouwens niet het enige huis in het dorp dat verloedert. En zo betreedt Wybrich de vijftiger jaren. Het huis is nog volledig intact zoals de ouders van de mensen die bij ons te gast zijn het in de vijftiger jaren hebben ingericht. Eens in de zoveel jaar komen zij kijken hoe het er met het huis voorstaat. Van buiten wordt het steeds meer een bouwval, van binnen verstoft het, maar is het nog volledig intact. Het zou zo een vijftigerjarenmuseum kunnen worden. De man en de vrouw willen het wel verkopen. Een broer van hem heeft daar moeite mee en zo hebben ze al jaren een huis waarmee niets wordt gedaan. Niet lang daarna hebben we een Engels gezin op bezoek uit Londen, een echtpaar met twee kinderen. Keurige kinderen. Ze zitten op een internationale school in Londen en genieten daar Franstalig onderwijs. Ze worden tweetalig opgevoed. Niet alleen omdat de moeder een Française is en de vader Engels, maar ook omdat ze misschien eens in Frankrijk willen gaan wonen. Tijdens hun bezoek bij ons kijken ze met een half oog naar huizen. Op een zondag probeert Wyb een recept uit, blanquette de veau. Ze wil kijken of we het een keer voor een tables d’hôtes kunnen gebruiken. De heerlijke geur van het vlees verspreidt zich door het huis. Het duurt niet lang of de Engelsman komt opgewonden de keuken binnen.

62 Maison en France

‘Wat ruikt het hier heerlijk. Blanquette de veau?’ ‘Wat goed dat je dat ruikt,’ zegt Wyb. ‘Maar je hebt er iets heel bijzonders in gedaan. Een kruid, een ongebruikelijk kruid. Dat ruikt zo goed.’ Wyb is ten zeerste verbaasd dat de man zomaar ruikt dat ze blanquette de veau maakt en ook nog eens ruikt dat ze er iets bijzonders in heeft gedaan. Want dat is inderdaad het geval. Ze vond de blanquette net iets te saai. ‘Wat heb je erin gedaan?’ vraagt de man terwijl hij de deksel van de pan neemt om eens goed te ruiken. ‘Wat denk je? Raad eens?’ Wyb is ervan overtuigd dat hij het nooit zal raden. Hij ruikt nog eens goed. ‘Cloves!’ zegt hij triomfantelijk. ‘Ik weet het zeker: cloves. Briljant om dat toe te voegen, dat geeft er veel meer karakter aan.’ Inderdaad, kruidnagelen. Wyb valt bijna om van verbazing. ‘Hoe kun je dat ruiken? Je hebt wel een hele goede neus.’ ‘Ik ben chef,’ laat hij weten. ‘Ik heb een restaurant in Londen. Ben gek op koken.’ ‘En wat voor een restaurant heb je dan?’ ‘Eerlijk gezegd heb ik vijf restaurants. En drie restaurants daarvan hebben een ster.’ Wyb vraagt hoe hij heet. Als hij weer naar boven is googlen we hem en dan blijkt dat hij niet heeft overdreven. We hebben een topkok in huis. We vinden interviews met hem in The Guardian en op de BBC. Hij is zo’n beetje de Jonnie Boer van Engeland. Sindsdien volgen we hem op Instagram en Facebook en worden we regelmatig verrast met foto’s van de lekkerste gerechten. Of hij ooit blanquette de veau met kruidnagel ergens op het menu heeft gezet, hebben we tot nu toe niet kunnen achterhalen. nnn

Cadeau! Neem een abonnement op Maison en France of geef een abonnement cadeau, en ontvang Een paradijs met zorgen als welkomstgeschenk. Zie pagina 99.

LEESFRAGMENT NAZOMER 2021

www.maisonenfrance.com

UIT DE PRAKTIJK MIREILLE BOSSCHER

De (on)redelijkheid van een erfdienstbaarheid Moet je je buurman dulden op jouw terrein?

Edith* heeft haar oog laten vallen op een villa aan de Côte d’Azur. Van kinds af aan komt ze hier al. Eerst met haar ouders en later, tijdens haar studententijd met vrienden. De mondaine sfeer en het heerlijke weer spreken haar zeer aan en daarom wil ze hier graag een vakantiewoning aanschaffen om te verhuren. Tijdens het bestuderen van de koopakte komt er echter een addertje onder het gras tevoorschijn.

en dat geldt ook voor een tolk. Hij stelt daarom voor dat ik vanachter mijn computer online bij de meeting aanwezig ben. Op die manier kan ik zorgdragen voor het vertalen en meteen advies geven wanneer er nieuwe zaken aan het licht komen. Edith slaakt een zucht van verlichting.

E AFBOUW VAN DE VILLA IS enkele maanden geleden voltooid door een projectontwikkelaar die in totaal tien woningen heeft gerealiseerd. Het voordeel hiervan is dat Edith geen overdrachtsbelasting verschuldigd is en dat de TVA (de Franse btw) voor rekening komt van de verkoper. Het spreekt Edith daarnaast zeer aan dat de materialen en de inbouwapparatuur van hoge kwaliteit zijn, waardoor het pand goed verhuurbaar is. Bovendien heeft ze voorlopig geen omkijken naar het onderhoud.

Samenvatting in begrijpbare taal

Online afspraak ‘De koopakte heb ik zojuist ontvangen,’ vertelt Edith enthousiast. Morgen vlieg ik

64 Maison en France

naar het zuiden, voor de ondertekening ervan later deze week. Kun je mij helpen?’ Het lijkt alsof er een wervelwind mijn kantoor is binnengelopen. ‘Ik ben natuurlijk veel te laat met het inschakelen van juridische ondersteuning,’ bekent ze eerlijk. ‘Maar is het nog mogelijk?’ Om te beginnen vraag ik naar haar kennis van de Franse taal. Die is matig, geeft ze aan. In zo’n geval is het zinvol om contact op te nemen met de Franse notaris, om te informeren of een tolk of vertaling nodig is bij de ondertekening van de akte. De Franse notaris hoort het verhaal aan. Volgens hem is het lastig om binnen enkele dagen een vertaling te regelen,

Ondertussen wordt het tijd om de lijvige koopakte – zo’n 40 pagina’s juridisch Frans – met alle bijlagen eens goed door te nemen. Het schoolfrans van Edith is weliswaar goed genoeg om de aankoop in grote lijnen te begrijpen, maar nu komt het aan op de details. Vanwege de grote spoed stuur ik haar binnen een dag een uitgebreide samenvatting van alle documenten, waaronder de koopakte. In zo’n samenvatting wordt elk artikel uit de koopakte aangehaald en in Jip en Janneke taal uitgelegd. De ervaring leert nu eenmaal dat een een-op-een gesprek veelal te snel gaat om alles goed te kunnen onthouden. De volgende dag hebben we telefonisch contact.

NAZOMER 2021

Erfdienstbaarheid

Bij het onder tekenen van de koopakte zie ik dat de makelaar aardig zenuwachtig aan het worden is

‘Ben je nog gekke dingen tegengekomen? Volgens mij niet, hè? vraagt Edith hoopvol. Dat blijkt echter wel het geval: de informatie over de verstrekte bouwvergunning is namelijk nog niet volledig en verdient aanvulling. Maar wat van groter belang is, is een erfdienstbaarheid, in de vorm van een recht van overpad. Zo’n recht van overpad geeft de eigenaar van het heersende erf – in dit geval de buurman – het recht om het erf van het dienende erf – dat van Edith – te betreden. Deze specifieke bepaling heeft een reden: de projectontwikkelaar heeft na het splitsen van het terrein in verschillende kavels, her en der verplichtingen en rechten gevestigd. Op deze manier zou hij na de afbouw van een villa de overige percelen kunnen blijven betreden voor de bouw, ook na de verkoop van een villa. Nu het geheel echter is afgebouwd, en de reden

voor het betreden daardoor is weggevallen, is vervolgens niets meer gedaan met die rechten.

Aanpassing recht van overpad Het recht van overpad kan nu worden uitgeoefend door de naaste buurman die in een van de andere villa’s is gaan wonen. Zonder overleg hebben deze buurman én zijn familieleden dus recht op toegang tot de toekomstige tuin van Edith. Dat gaat wel erg ver. Zeker als je bedenkt dat de woning wordt aangekocht als vakantiewoning en Edith slechts enkele weken per jaar ter plaatse aanwezig zal zijn. De notaris is gelukkig bereid de koopakte aan te passen, in de zin dat vóór de ondertekening van de akte van levering, het recht van overpad zal worden aangepast. Bij het ondertekenen van de koopakte zie ik vanachter mijn computerscherm echter dat de makelaar aardig zenuwach-

tig aan het worden is: brengt de aangepaste bepaling de verkoop en daarmee haar makelaarscourtage in gevaar? De notaris neemt alle tijd en legt nogmaals aan alle partijen de nieuwe bepaling uit. Het heeft wat voeten in aarde, maar na twee uur is de kogel dan echt door de kerk: het recht van overpad zal nog vóór de definitieve overdracht zijn aangepast. nnn * de naam uit dit artikel is gefingeerd.

Mr. Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag. In deze rubriek belicht zij juridische en notariële praktijkvoorbeelden waar u niet direct bij stilstaat. info@bosscher-advies.nl www.bosscher-advies.nl

www.maisonenfrance.com

GITESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij meer dan 750 vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

€ 455

€ 490

€ 605

per week

JOUW VAKANTIEWONING OP GÎTES WIJZER? DAT KAN EEN JAAR LANG VOOR € 87,50 (EXCL. BTW). ABONNEES VAN MAISON EN FRANCE, EN ROUTE EN/OF CÔTE & PROVENCE ONTVANGEN € 30 KORTING!

MAISON EN FR ANCE

CHAMBRES & GÎTES DE WEG NAAR GELUK Zoektocht in Zuid-Frankrijk SAMENWERKEN MET EEN OFFICE DE TOURISME 5 goede redenen om vandaag nog te beginnen BON À SAVOIR Nieuws en inspirerende marketingen communicatietips COLLEGA’S Column van Helena Jurriëns

www.maisonenfrance.com

De weg naar geluk ZOEK TOCHT IN ZUID-FR ANKRI JK

Maarten (46) en Patricia Haest (49) hebben elkaar leren kennen in de uitzendbranche, waar zij als vestigingsmanagers samenwerkten. Hun roots liggen echter in de hotellerie. In 2017 besloten ze er weer naartoe terug te gaan. Op een droomplek in Zuid-Frankrijk wilden ze een chambres d’hôtes starten. In 2021 ging hun B&B open. Wat ging hieraan vooraf?

‘M

aarten is na de hogere hotelschool in Maastricht het bedrijfsleven ingegaan. Ik kon na mijn eindstage bij een Frans vijfsterrenhotel beginnen bij het Novotel in Den Haag. We hebben elkaar leren kennen in de uitzendbranche en zijn

68 Maison en France

roer om te gooien en onze droom te realiseren: een B&B in Zuid-Frankrijk. Sinds 2021 hebben we Au Soleil du Bonheur, een chambres d’hôtes in Lafare, een dorpje in de Vaucluse.’

Franse droom sindsdien samen. Nadat we samen een wereldreis hadden gemaakt, zijn we allebei van werkrichting veranderd. Maarten stortte zich op verandertrajecten bij een internationale organisatie. Ik bekleedde managementfuncties in het bedrijfsleven en heb 10 jaar in het onderwijsmanagement gewerkt. In 2017 besloten we het

‘Tijdens de vele rugzakreizen die we samen hebben gemaakt, voelden we ons altijd snel ergens op ons gemak. Maar er was maar één land waar we ons thuis voelden: Frankrijk. Wij wisten dat we onze oude dag in Zuid-Frankrijk wilden doorbrengen. Maar dat was iets voor later. Door ons hectische leven leefden we vooral in het hier

CHAMBRES & GÎTES NAZOMER 2021

en nu. Totdat vrienden ons in 2017 vroegen waarom we eigenlijk wilden wachten met onze Franse droom. Die vraag zette ons aan het denken. Datzelfde jaar besloten we naar Frankrijk op vakantie te gaan voor onderzoek. Nadat we inspirerende verhalen hoorden van mensen die deze stap al hadden gemaakt, waren we ervan overtuigd dat we ook de stap moesten zetten.’

Werkvakanties ‘Je maakt dromen waar door ze uit te voeren, in actie te komen, door te doen. Daarbij zijn we niet over één nacht ijs gegaan.

www.maisonenfrance.com

bij een Franse bank, en zelfs voor een primaire woning, zonder een bestaande baan bij aanvraag. Misschien dat het niet makkelijk is, maar met een goed bedrijfsplan, liefst gebaseerd op bestaande omzet en groeipotentie, is het zeker mogelijk. Daarbij helpt het als je uit Nederland vertrekt zonder verplichtingen; dat je bij de bank kunt aangeven dat je alles opgeeft om je toekomst in Frankrijk op te bouwen en dat je zeker weet dat dit gaat lukken.’

Ondoorzichtige vastgoedmarkt

Project 2020, noemden we het. Vanaf 2017 gingen we elke vakantieweek naar ZuidFrankrijk om de verschillende departementen te ervaren, en te ontdekken waar we ons het meest thuis zouden voelen. Dit werden werkvakanties vol afspraken: kennismaken met ervaringsdeskundigen die hun verhaal wilden delen, bezichtigingen met makelaars, gevoel krijgen bij de mentaliteit in de verschillende departementen en dorpen. Met elke vakantie kregen we een beter beeld van wat we wilden en wat mogelijk was.

70 Maison en France

‘Je moet je altijd laten adviseren door de juiste mensen. Ga daarbij af op je onderbuikgevoel. Via via hebben we een sterk team om ons heen kunnen bouwen. We hebben ervaren dat het een goede investering was om bedrijfseconomisch advies in te winnen en technische keuringen te laten doen. Ook hebben we een geweldige Franse notaris leren kennen. Hij heeft ons enorm geholpen om alles goed op papier te krijgen voor de koopakte. Natuurlijk moet je zorgen dat je jezelf voldoende inleest en dat je kritische vragen blijft stellen. Neem nooit zomaar iets aan en teken niet zomaar iets. Hoe goed je je ook voorbereidt en hoe goed je

‘Volg je onderbuikgevoel bij het kiezen van adviseurs’

Bij iedere locatie die we bezochten of waar we logeerden waren we open over onze plannen. Daardoor mochten we letterlijk en figuurlijk in de keuken kijken, werden er ervaringen met ons gedeeld en kregen we waardevolle tips. Zo ontstond een lijstje met do’s-and-don’ts. We kregen al snel bevestigd dat je goed kunt leven van een chambres d’hôtes, ook met een hypotheek

CHAMBRES & GÎTES NAZOMER 2021

Frans ook is, een Ik-vertrek-scenario kan zich zomaar aandienen. Tijdens onze werkvakanties zijn we zo vaak mogelijk met makelaars op pad gegaan om zo veel mogelijk uiteenlopende panden te bezoeken. De Franse vastgoedmarkt is erg ondoorzichtig en lang niet zo professioneel als de Nederlandse. Echt wennen! Zoeken vanuit Nederland bleek geen makkelijke opgave. Je krijgt lang niet altijd de juiste informatie. Veel zaken worden pas uitgezocht bij de voorlopige koopakte. Ook zijn er regionale verschillen in de regelgeving. Bij een aantal panden hebben we vroegtijdig een technisch onderzoek laten doen. Dat is een investering, maar daarna weet je wel of het

verstandig is om tijd en geld in een pand te stoppen, en heb je duidelijkheid over reële verbouwingskosten. Begin 2018 zijn we een week intern bij de Nonnen in Vught geweest om ons Frans weer op te frissen. Ook al was ons Frans redelijk, het was lang geleden dat we het echt spraken. Taalbeheersing is heel belangrijk. Je wilt niet volledig afhankelijk zijn van anderen. Bovendien bereik je meer als je jezelf kan verwoorden tijdens een kennismaking met bijvoorbeeld de burgemeester.’

Corona ‘Via de Gard en Drôme belandden we in de herfst van 2018 in de Vaucluse. Het was

MEER TIPS: • Fransen waarderen Nederlanders om hun ondernemerschap en proactiviteit, maar ervaren ze ook als direct. Ben je daarvan bewust! Probeer niet met jouw kennis gewoontes in een gemeenschap te veranderen. • Met mailen of appen kom je in Frankrijk niet ver; Fransen zijn van het bellen. • Bepaal je doelgroep. Er is een wezenlijk verschil tussen Nederlandse en Franse gasten; van reservering tot vertrek. • Werk samen met de ondernemers uit je directe omgeving. Het is een goede manier om te integreren en het wordt erg gewaardeerd. • Het koopproces in Frankrijk is complex. Zoek dit goed uit en laat je goed adviseren. Laat je eventueel ondersteunen door een aankoopmakelaar, maar zeker door een eigen notaris. Dit kost jou als koper geen extra geld. • Maak goede afspraken met het thuisfront, vrienden en familie. Jouw B&B is voortaan je inkomen. Je kunt dus niet een nacht gratis weggeven, tenminste niet in je verhuurseizoen.

liefde op het eerste gezicht met het gebied rondom de Mont Ventoux. De natuur is overweldigend, de mentaliteit van de mensen is prettig. Niet alleen van de inwoners, maar ook van de veelal actieve en sportieve toeristen die hier komen. Onze droomplek, in Lafare, vonden we in 2019. In maart 2020 maakten we kennis met de burgemeester en kregen we bij de bank de toezegging voor de hypotheek. We voelden ons de koning te rijk. En toen kwam corona. We kregen te horen dat de verkoop van onze Nederlandse huis niet doorging. En de aankoop in Frankrijk ook niet. Toen ons huis in de zomer van 2020 alsnog werd verkocht, besloten we de sprong te wagen en vertrokken we naar Frankrijk. Afgelopen januari tekenden we alsnog het voorlopige koopcontract. Daarna bouwden we onze website, lieten we openingsfolders drukken en tuigden we onze social media op. Eind mei kregen we de sleutel. Na een korte klusperiode konden we half juni onze deuren openen. Zó fijn om onze droomplek te delen en onze gasten een heerlijke vakantie te bieden. We voelen ons enorm thuis in Lafare en de gasten geven aan zich thuis te voelen bij ons. Een mooier compliment kunnen we niet krijgen. We willen namelijk dat onze B&B een thuis ver weg van huis is.’ nnn

Meer info: ausoleildubonheur.fr

www.maisonenfrance.com

Samenwerken met een Office de Tourisme 5 REDENEN OM VANDAAG NOG TE BEGINNEN

72 Maison en France

CHAMBRES & GÎTES

TEKST: CHARLOT TE GENET, GUEST & STR ATEGY – NAZOMER 2021

www.maisonenfrance.com

CHAMBRES & GÎTES

NAZOMER 2021 – VERTALING: MICHIEL BOM

Verhuurders trekken het nut van een Office de Tourisme wel eens in twijfel. Charlotte Genet vindt dat onterecht. Zij gaf leiding aan verschillende ‘Offices’ in de Bordeaux-streek en werkte samen met grote en kleine ondernemers in het toerisme. Inmiddels werkt ze voor het Franse adviesbureau Guest & Strategy. Volgens haar kunnen verhuurders niet zonder lokale connecties en hebben ze vijf redenen om de banden aan te halen met hun Office de Tourisme.

Reden 1: je hebt anderen nodig Als verhuurder ben je ondernemer. Je hebt daar waarschijnlijk voor gekozen omdat je onafhankelijk wilt zijn en je tijd zelf wilt indelen. Toch kun je niet altijd precies doen wat je zelf wilt. De toeristische sector bestaat uit verschillende spelers die van elkaar afhankelijk zijn. Als verhuurder ben je bijvoorbeeld afhankelijk van lokale restaurants, aanbieders van activiteiten, et cetera. Maar als je druk bent met je werk, heb je niet altijd de tijd om je netwerk te ontwikkelen én te onderhouden. En laat het bijeenbrengen van al deze spelers nu juist een van de belangrijkste taken van een Office de Tourisme zijn! Dit kantoor verbindt hen door thematische workshops of bijeenkomsten te organiseren. Ga je daarheen, dan ontmoet je andere spelers in je omgeving. Op die manier kun je meer inzicht krijgen in je eigen aanbod én hoe je dat kunt verbeteren.

Reden 2: lokaal toerisme is ‘hot’

en buiten de gebaande paden te treden. Zo richtte Metz een Ambassadeursclub op om de regio te promoten. In Baskenland werkten spelers uit het toerisme samen met inwoners aan een gidsje over de streek. In Pays d’Ancenis krijgen toeristen een plattegrond met favoriete plaatsen van de inwoners en in de Vallée de Dordogne werd een blog gelanceerd om uitwisselingen tussen vakantiegangers, professionals en inwoners te vergemakkelijken. Al dit soort initiatieven zorgen ervoor dat toeristen beter worden ontvangen. Door inwoners hierbij te betrekken, wordt bovendien de afstand tot toeristen kleiner – waardoor ‘toerismefobie’ kan worden beperkt. Het gevolg? Bezoekers voelen zich welkom, waardoor uiteindelijk het aantal toeristen zal stijgen (en verhuurders meer kamers en gîtes kwijt kunnen).

Reden 3: een portie extra zichtbaarheid

De lange-afstandsklanten zijn nog lang niet allemaal terug. Om dit tekort te compenseren, moet je je dus ook richten op klanten die wél kunnen en willen komen. De Offices de Tourisme spelen goed in op deze trend. Vorig jaar zijn er veel mooie initiatieven ontstaan om juist het lokale toerisme te ontwikkelen. Een voorbeeld: Restez dormir! van het Bordeaux Metropole Tourist & Convention Bureau. Bewoners van Nouvelle-Aquitaine kregen daarbij de kans om voor lage prijzen in Bordeaux te overnachten. De Offices de Tourisme zoeken het ook op een andere manier dichtbij huis. Ze roepen locals op om hun stad of dorp te promoten en bezoekers gratis rond te leiden. Deze ‘greeters’ geven toeristen de kans om een authentieke ontmoeting te beleven

Anders dan voorheen heb je geen Office de Tourisme nodig om klanten te trekken. Maar de organisatie biedt wél mogelijkheden om nog zichtbaarder te zijn, onder meer via hun website en/of de reisgids van de streek. Daarnaast zijn er ook andere diensten die interessant zouden kunnen zijn. Zo kunnen leden van het toeristenbureau van Aunis Marais Poitevin tegen gereduceerde prijzen een plekje krijgen in online-gidsen als chambres-hotes.fr of cybevastion.fr. Neem contact op met je eigen Office de Tourisme en vraag naar de mogelijkheden!

74 Maison en France

Het VVVkantoor wil dat jij succes hebt

Reden 4: toegang tot voordelige opleidingen en informatie Steeds vaker bieden Offices een lokaal opleidingsprogramma aan. Onderwer-

pen die aan bod komen: het ontwikkelen van je online marketing (OTA’s, directe verkoop), het opzetten van je webmarketingstrategie (website, sociale media), yield management (prijsbepaling). Werk je samen met een Office, dan kun je deze sessies vaak tegen een lagere kostprijs of zelfs gratis bijwonen. Kijk ook vooral een keer op de website van jouw Office. Er staat veel waardevolle informatie op, zoals kerncijfers over het lokale toerisme, studies over de plaatselijke toerismemarkt en communicatiecampanges om de streek te promoten.

Reden 5: jouw Office de Tourisme wil dat jij succes hebt De Office de Tourisme waar jouw dorp of stad onder valt wil het lokale toerisme promoten. Hoe beter en ruimer het plaatselijke aanbod, hoe makkelijker het wordt om dat te doen. Het succes van het VVV-kantoor draagt bij aan het succes van verhuurders zoals jij, en omgekeerd! De medewerkers helpen je graag om je bedrijf te laten slagen; wat kan beter, op welke behoeften kun je inspelen? Als jij een mooi bedrijf hebt, verrijkt dat het totale aanbod! Jouw succes draagt bij aan het succes van het Office de Tourisme en vice versa. Over win-win gesproken! nnn Vertaald van een eerder verschenen artikel op guestetstrategy.com

www.maisonenfrance.com

CHAMBRES & GÎTES – BON À SAVOIR NAZOMER 2021

Subsidie voor duurzame accommodaties In Frankrijk is er een ‘Fonds Tourisme Durable’ binnen het kader van ‘France Relance’. Dit fonds beschikt over een budget van 50 miljoen euro om professionals te helpen om hun aanbod duurzaam te innoveren. Daarbij richt men zich vooral op kleinschalige bedrijven tot een omzet van 200.000 euro. Ga voor meer info naar: agirpourlatransition.ademe.fr

Sterke groei huizenruil In plaats van het huren van een vakantiewoning maken steeds meer mensen gebruik van platformen om een woning tijdelijk te ruilen. De groei daarvan is aanzienlijk als we HomeExchange, het grootste platform hiervoor, even als leidraad nemen. Deze zomer zijn hierop

zo’n 40.000 woningen beschikbaar en dat is maar liefst 52% meer dan vorig jaar. In de periode juli-augustus zijn alleen in Frankrijk al zo’n 230.000 geplande overnachtingen geregistreerd en dat is 33% meer dan in de periode vóór de coronapandemie.

Hogere conversie bij verschillende prijzen Veel verhuurders van kamers en vakantiewoningen laten op hun eigen website vaak lagere prijzen zien dan op die van OTA’s zoals Booking, Expedia en AirBnB. Daar is een goede reden voor, want zo wordt feitelijk de commissie betaald voor het gebruik van deze OTA’s – vaak zo’n 15%. Uit een recent onderzoek van Pegasus onder

Duurzame Spelen in Parijs De Olympische Spelen in Tokyo zijn nog maar net voorbij, of we kunnen al weer vooruitkijken naar Parijs 20224. En dat worden de meest duurzame Spelen ooit. Parijs is dat, met het daar gesloten klimaatakkoord, natuurlijk ook een beetje aan haar stand verplicht. Na diverse rondetafel-conferenties met betrokken partijen en burgerraadplegingen worden nu plannen in daden omgezet. Dat zal zeker ook haar effect hebben op het toe-

76 Maison en France

risme in de stad en in de rest van Frankrijk. Frankrijk moet de koppositie krijgen als het gaat om duurzaam toerisme en de Spelen van Parijs gaan daar straks het visitekaartje van worden. Ook À Tout France heeft hier onlangs stevig op ingezet met een consultation cityonenne die zo’n 2000 nuttige suggesties heeft opgeleverd om daaraan bij te dragen. Duurzaamheid heeft in het Franse toerisme zonder twijfel de toekomst.

enkele duizenden hotels en verhuuraccom modaties bleek dat dat ook een positief effect heeft op de conversie op de eigen website. In plaats van 3% besluit nu 4,6% van de bezoekers een bezoek om te zetten in een directe reservering. Een substantieel verschil dat je ook wel mag verwachten. Ter nuancering: in veel gevallen zou men misschien de website van het hotel of verhuuraccommodatie niet hebben gevonden als men deze niet eerst op een OTA had aangetroffen.

Collega’s

MIJN CHAMBRES D’HÔTES

HELENA JURRIËNS – NAZOMER 2021

Ik kreeg me toch een partij bagger over me heen gestort!

ATUURLIJK IS HET STREven weer om onze agenda’s vol te krijgen en dat we weer zeker kunnen zijn van een zorgeloze winter met voldoende gegenereerde inkomsten uit deze en – toch niet geheel probleemloze – vorige zomer. Het is een fijn idee dat je genoeg houtjes hebt om op te stoken, in plaats van om erop te moeten bijten. Zorgeloos boodschappen te kunnen doen. Je hypotheek te kunnen betalen en misschien nog een klein reisje te kunnen maken. Ik heb mijn oudste dochter al 2 jaar niet gezien door de corona ellende. Laten we hopen dat we het volgende seizoen normaal kunnen functioneren. De reserveringen van seizoen 2020 zijn grotendeels doorgeschoven naar seizoen 2021. Maar de agenda moet vol! Zo vind ik, evenals de meeste collega’s hier uit de omgeving, dat we elkaar moeten helpen (lees: samenwerken). Dus als er gasten willen reserveren en je hebt voor die periode geen plaats meer, dan bellen we even rond om te informeren bij collega’s. We geven websites en telefoonnummers door aan potentiële gasten. Die zijn soms verbaasd en zeggen dan: ‘Mevrouw, u heeft zelf geen plaats, maar toch doet u zo veel moeite voor ons om een leuk adres te vinden.’ Ik vind dit niet meer dan normaal. We hebben elkaar allemaal nodig. Zeker nu. Ook met praktische vragen zoals: ‘Hoe krijg jij die gele vlekken van transpiratie en zonnebrandmiddelen uit je mooie witte lakens en kussenslopen?’ Of: ‘Wat bereken jij voor het opladen van een e-bike? Hoe bereken jij je prijzen door voor boekingsites die werken met een vrij hoge commissie?’ Er ontstaan leuke vriendschappen en we zoeken elkaar ook buiten het seizoen op. Helaas zijn er ook collega’s die ons zien als een gedegen concurrent, wat natuurlijk helemaal niet nodig is. Zo gaf ik laatst een collega een mooi compliment voor de prachtige foto’s die hij op Facebook had gezet van zijn gastenkamers. En wenste hem een geweldig en fantastisch seizoen. Dat dit zeker moest lukken met zulke fraaie kamers. Vervolgens had ik deze post gedeeld met mijn Facebook vrienden. Nou, zeg ... daarna kreeg ik me toch een partij bagger over me heen gestort! Waar ik me mee bemoeide en dat ik geen reclame voor mezelf moest maken op zijn post! Dat was uiteraard helemaal niet mijn bedoe-

ling geweest. Maar goed, daar stuur ik dus geen gasten meer naar toe. Ook aan een Nederlandse collega in de buurt van Vaisonla-Romaine stelde ik voor om adressen uit te wisselen. Zodat we elkaar over en weer gasten konden doorsturen als we zelf geen plaats hadden. Dat werd niet in dank afgenomen. Waar ik me druk over maakte ... Hij had mij en andere collega’s helemaal niet nodig. Hij kreeg zijn agenda toch wel vol. Het is echt jammer dat er nog steeds collega’s zijn die de Provençaalse zon niet in het water kunnen zien schijnen, zich bedreigd voelen en denken dat we gasten wegnemen. Laten we liever samenwerken en elkaar helpen om onze agenda’s vol te krijgen met fijne, tevreden gasten die graag terugkomen. nnn

Helena Jurriëns is eigenares van chambres d’hôtes Le Vent d’Etoile aan de voet van de Mont Ventoux. In Maison en France deelt ze haar opmerkelijke belevenissen. leventdetoile.nl

www.maisonenfrance.com

SECOND HOME BEURS Investeren en genieten van een tweede huis

Gratis entree voor 2 personen Code:

MEF8DA

01 - 03 OKTOBER JAARBEURS UTRECHT

08 - 10 OKTOBER FLANDERS EXPO GENT

De eerste stap naar een tweede huis! Droom je van een eigen vakantiehuis? Op de Second Home Beurs ontdek je hoe ook jij deze droom kunt laten uitkomen. Laat je inspireren door meer dan 150.000 vakantiewoningen in ruim 30 landen onder één dak. Of laat je informeren door de vele aanwezige deskundigen die tijdens de seminars met persoonlijk advies graag helpen. Dus… blijft het bij dromen? Of zet jij met een bezoek aan de Second Home Beurs jouw eerste stap naar een tweede huis?

Activeer uw gratis entreebewijs voor 2 personen www.secondhome.nl/tickets | www.secondhome-expo.be/tickets

CHAMBRES & GÎTES – VITRINE NAZOMER 2021 – GA VOOR MEER INFORMATIE OVER DEZE EN ANDERE TE KOOP STA ANDE CHAMBRES D’ HOTES EN GÎTES NA AR

WWW.MAISONENFRANCE .COM ALPES-MARTITIMES - € 1.150.000 – WWW.BDFRANCE.NL

Natuurstenen Mas uit de 17e eeuw Middenin de natuur op een heuvel met een prachtig panoramisch uitzicht over de vallei, de gebergtes van de Esterel en Les Maures. Bij helder weer is zelfs de Middellandse Zee te zien. Niet alleen een complete woning met een grote woonkamer, een zeer ruime keuken en 3 slaapkamers, waarvan een met eigen bad kamer en entree. Deze wordt nu al chambres d’hôtes verhuurd. In de tuin nog een volledige studio die als gîte wordt verhuurd en een zwembad, in een klein bassin uit de 18e eeuw.

GARD - € 850.000 – WWW.LEGGETT.FR

Maison de Maître uit de 18e eeuw Dit prachtige pand bestaat uit twee aangrenzende huizen barst van het karkater met balkenplafonds en natuurstenen. Momenteel wordt het gerund als gîtesverhuurbedrijf, met een capaciteit voor maximaal 22 gasten. Er zijn 10 slaapkamers en 7 badkamers, een binnenplaats met zwembad, een garage en een tuin met diverse terrassen. Het is gelegen in een prachtig dorp, niet ver van de Pont du Gard, met zeer mooi restaurant, postkantoor en een wekelijkse markt van lokale producenten van wijn en groenten.

HAUTE-GARONNE - € 570.000 - WWW.FRANCE4U.EU

Met uitzicht op de Pyreneeën Nu in gebruik als gîtes voor grote groepen met maar liefst 35 slaapplaatsen. Er zijn 9 slaapkamers, 4 badkamers , en o.a. een grote feestzaal, een professionele keuken en in de tuin nog een gote hangar van 300 m2 waar het dak is van vernieuwd en een zwembad. In de tuin staan ook nog twee mobilhomes voor verhuur. Landelijk gelegen op 30 minuten van Toulouse, en anderhalf uur van de Middellandse Zee. De dorpjes Saint-Sulpice-surLeze en Carla-Bayle liggen op 20 minuten rijden.

DORDOGNE - € 580.000 – WWW.BOURIANEMAISONS.NL

Kasteel ‘lookalike’, groot gastenverblijf De basis van dit imposante huis is al enkele eeuwen oud en in de loop der tijd is vergroot tot het deze kasteelachtige uitstraling kreeg. Met de huidige 240 m2 woonoppervlak biedt het vele mogelijkheden. Het huis is tegen een heuvel aangebouwd, en dat levert speelse hoogteverschillen op. Vanuit de tuin met diverse terrassen is er een prachtig uitzicht op het dorp en haar chateau. In deze tuin ligt nog een grote gîte met een eigen oprijlaan en zwembad. Het terrein wordt omringd door bos en het dorpje ligt op 500 m en heeft een bakker, twee kleine supermarkten, een café en zelfs een stationnetje. Ideaal als chambre d’hôtes met gîte.

www.maisonenfrance.com

à vendre: Domaine de Laguneaussan Chambres d’hôtes de caractère en camping à la ferme in de Médoc

In 1998 kochten Laban van Oeveren (nu 65 jaar) en Pim Bakker (61) Domaine de Laguneaussan om er een B&B van te maken. Na enkele jaren kwam daar een camping bij. Nu, bijna 24 jaar later, vinden zij dat de tijd is aangebroken om het wat rustiger aan te gaan doen en het stokje door te geven aan een jongere generatie.

ESTAURATIEARCHITECT LABAN en Pim, die jarenlang werkzaam was in de financiële sector, besloten bijna een kwart eeuw geleden om van hun hobby’s hun beroep te maken. Beiden hielden ze van tuinieren en Pims passie was het decoreren van interieurs. Afkomstig uit Zeeland hielden

80 Maison en France

ze bovendien van stranden, watersport en een zonnig klimaat. Dit vonden ze ook aan de Atlantische kust, waar de duinen en de stranden net ietsje groter zijn en waar de zon meer uren schijnt dan in hun geboortestreek. Ook de reputatie van de Medocwijn bekoorde hen. Zo vonden zij Château Laguneaussan, dat tot in de

jaren ’60 een Cru Bourgeois was geweest en zich op twintig autominuten van de stranden bevindt.

Magnifieke groene omkadering Toen ze er eenmaal waren neergestreken, ontdekten ze dat de Medoc, net als Zeeland, gevormd is door menselijk ingrijpen. Nota bene door inpolderaars uit de Nederlanden, zodat je hier oude zeedijken vindt langs de Gironde, met pittoreske haventjes, oester- en mosselcultures en zelfs gambakwekerijen op een steenworp afstand van het domein. Nog meer dan in Zeeland hebben ook de Romeinen hun

PUBLI-REPORTAGE

L AGUNEAUSSAN .COM – NAZOMER 2021

stempel gedrukt op de Medoc. Ze stichtten niet alleen Bordeaux, maar bouwden langs de Gironde ook nederzettingen, waarvan we nu nog de overblijfselen kunnen bezoeken. Laguneaussan bestaat uit het oorspronkelijke wijnchateau uit de 18e eeuw, dat zich kenmerkt door de sobere architectuur, opgetrokken uit de zonnige natuursteen die hier gevonden wordt, met een prachtig groen park uit vermoedelijk de bouwperiode van het huis, waar een eeuwenoude libanonceder een prominente plaats heeft. De stam heeft een omtrek van meer dan vijf meter. Langs de centrale as van het park staan ook grootse kastanje- en lindebomen die in

de zomer een fantastische schaduwplek overkoepelen, terwijl de bloemen van de magnolia grandiflora er heerlijk geuren. Het park geeft het huis een magnifieke groene omkadering.

Rijk gevulde moestuin Naast het huis staat het maison de gardien (bewakerswoning), geflankeerd door de oude wijnschuur, geheel in originele staat met de persbak en enorme eikenhouten gistingskuipen. Deze ruimte is momenteel ingericht als zomerkeuken en eetzaal. Voor de wijnschuur ligt de moestuin, geheel omgeven door een twee meter hoge heg. Hier groeien de tomaten, courgettes, aubergines, meloenen, tijm,

salie en basilicum net weer wat enthousiaster dan in Nederland! Door de huidige eigenaren is sinds de aankoop in 1998 op het hele domein geen gebruikt gemaakt van chemische middelen. Een grote eiken poort, gemaakt van hout van het domein, geeft toegang tot deze tuin. Het geheel ligt op een omheind terrein van 37 ha, voornamelijk bestaande uit loofbos met goed onderhouden paden. Het kaarsrechte achterpad, 700 meter lang, leidt van de Route Departementale naar de achterdeur van het hoofdhuis. Laban en Pim hebben de vraagprijs voor >> het domein gesteld op € 2.100.000.

www.maisonenfrance.com

PUBLI-REPORTAGE

L AGUNEAUSSAN .COM – NAZOMER 2021

Over de woning De benedenverdieping van het grote huis heeft een voor- en achterhal en een keuken met aparte ruimtes voor wasmachines en koelkasten. De keuken zelf heeft rondom hardstenen aanrechten en centraal een open haard op barbecue-hoogte. Verder op de begane grond: een grote en een kleine salon, met open haard en houtkachel, bibliotheek met open haard en kantoor. Alles met parket- of tegelvloeren. Op de verdieping: 7 grote slaapkamers, waarvan 5 met eigen badkamer. Het in 2018 gerenoveerde dak bedekt de grote zolder. CV-installatie op moderne houtvergasser en/of huisbrandolie. Het domein heeft een eigen drinkwatervoorziening en zelfstandige riolering. Verder zijn er het maison de gardien en bijgebouwen.

Ligging Het domein bevindt zich op ongeveer 60 km ten noordwesten van Bordeaux en 40 km van de Pointe de Grave.

Faciliteiten In het nabijgelegen stadje Lesparre-Médoc heeft u alle faciliteiten zoals artsen, apotheken, supermarkten, banken en restaurants. Er is zelfs een ziekenhuis dat een luchtbrug heeft met de ziekenhuizen in Bordeaux. Het domein ligt te midden van de wijngaarden van de Medoc en 12 km van Saint-Estèphe. De Atlantische Oceaan ligt op 23 km en de Gironde op 12 km.

Contact Neem voor meer informatie met ons contact op!

Domaine de Laguneaussan 107 rue Joseph et François Conord 33340 Lesparre-Médoc +33 (0)5 56 41 89 18 info@laguneaussan.com laguneaussan.com

82 Maison en France

MAISON EN FR ANCE

A ANBOD VAN WONINGEN Ga voor het gehele actuele aanbod van alle aanbieders en meer naar www.maisonenfrance.com

Noordwest-Frankrijk ASI Immobilier Centraal-Frankrijk Auvergne Properties Zuidwest-Frankrijk Bouriane Maisons DISC Immobilier L’Occitane UniqResort

Frankrijk algemeen B&D France Dormio Investments France4U Hexagone Conseils Immoboulevard Kamp Buitenland Verbouwingen Leggett Survey Link France VieVaFrance Zuidoost-Frankrijk Chateau Ferrassières Living on the Côte d’Azur Provence Verte Sotheby’s International Realty

www.maisonenfrance.com

Sélection L U X U R Y P R O P E R T I E S – P R OV E N C E V E R T E

FOX-AMPHOUX

EXCLUSIEF: AUTHENTIEKE MAS UIT DE 18E EEUW

LORGUES

AUTHENTIEKE MAS

Deze authentieke gerestaureerde Mas uit 1710 staat op een stuk grond van ruim 7.000 m² en is uitermate rustig gelegen. Het huis beschikt over 170 m² netto woonoppervlak. De indeling is als volgt: begane grond: entree, woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en 1 badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Het zwembad is 5 x 10 meter. De tuin is geheel omheind. Uitzicht op de tuin.

Authentieke, geheel gerenoveerde mas van 158 m², gelegen in de wijngaarden. Het huis heeft de volgende indeling. Op de begane grond: woonkamer met een houtkachel, keuken/eetkamer/zitkamer met een openhaard en bijkeuken. Op de eerste verdieping: ouderslaapkamer, 2 slaapkamers en een badkamer. De mas staat op een terrein van 3.650 m². Er zijn een waterbassin en een houten chalet. Bouwvergunning voor de bouw van een zwembad. Prachtig uitzicht over de wijngaarden en heuvels.

LE VAL

SALERNES

€ 695.000

Ref. PR1-218 € 680.000

GROTE PROVENÇAALSE VILLA

Ruim huis van 700 m² met een tuin van 4.600 m² en 11 terrassen. Momenteel een gezinswoning, een hotel en een appartement, kan het worden omgebouwd tot een grote familieresidentie. Het is ideaal gelegen in Le Val. Het schilderachtige uitzicht zal u betoveren. Als u in de buurt van de luchthaven (84 km) wilt zijn, is deze woning perfect gelegen. Dubbele oost/west-belichting voor een lichte woning gedurende de hele dag. Dit huis heeft één verdieping, met twee salons, twee eetkamers, twee woonkamers, 15 slaapkamers, twee badkamers, 12 doucheruimtes en twee keukens. Een garage biedt ruimte om eventuele voertuigen veilig te stallen.

€ 1.298.000

Ref. PR1-142

EXCLUSIEF: PROVENÇAALSE BASTIDE

De charme van dit unieke pand uit 2005 wordt versterkt door het prachtige uitzicht op de wijde omgeving. Het huis heeft 295 m² woonruimte. Er is ook een onafhankelijk gastenhuis met 1 slaapkamer. Het heeft een tuin van 11.000 m² en een terras. Geniet van de zuidelijke blootstelling. Het huis opent op een mooie hal die een salon, een eetkamer en een woonkamer verbindt. Vijf slaapkamers, waaronder een master suite zijn beschikbaar, naast een keuken, een studeerkamer, een badkamer en twee doucheruimtes. Er zijn twee garages en een carport. Deze woning heeft veel aantrekkelijke kenmerken, de perfecte staat en de fantastische natuurlijke lichtinval springen er echt uit!

Ref. PR1-299 € 1.150.000

Ref. PR1-277

S.À.S. The Path, Provence Verte Sotheby’s International Realty, Place des Ormeaux, 83690, Tourtour Mobile : +33 (0)7 87 63 76 78 – Office: +33 (0)4 94 84 56 60 E-mail: contact@provenceverte-sir.com

www.provenceverte-sothebysrealty.com

2 LUXE APPARTEMENTEN BESCHIKBAAR VOOR VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK, GELEGEN IN DE PROVENCE (DRÔME) TUSSEN DE LAVENDELVELDEN VLAKBIJ DE MONT VENTOUX IN HET BIJZONDERE

Résidence Château Ferrassières Coriandre (T5) 163 m2

Origan (T2+) 63 m2

Wie op een mooi plekje in Frankrijk een eigen appartement wil kopen – voor de verhuur dan wel voor eigen gebruik of een combinatie hiervan – nodigen wij graag uit om zich nader te laten informeren over deze unieke gelegenheid. Waarom wachten tot uw pensioendatum, het is nu de tijd om uw geld meer laten te renderen dan op een spaarrekening en er ook nú al van te genieten. Als u een appartement aankoopt in Résidence Château Ferrassières wordt u niet alleen eigenaar van uw eigen appartement. U bent dan ook mede-eigenaar van alle geweldige faciliteiten die deze residentie te bieden heeft. Denk hierbij aan o.a. het landgoed, de spa met binnenzwembad en sauna’s, de buiten jacuzzi met zonneterras, de panoramalift, de tennis- en pétanquebaan en de eigen waterbron. Niet onbelangrijk: op het Château is permanent een beheerderskoppel aanwezig dat de residentie onderhoudt en in geval van de verhuur van het eigen appartement, ook alle verhuuractiviteiten voor de eignaar verzorgt zoals sleutelbeheer, ontvangst van de gasten en de schoonmaak.

Neem voor meer informatie contact op met Simone Nijhof | 06-55357801 | info@chateau-provence.nl of kijk op www.chateau-provence.nl

Ref. 0721 8147 – Mooie traditionele “longère” met zwembad op 2700 m². Penne. € 240.000

Ref. 0621 8237 – Gerenoveerde boerderij met zwembad en prachtig uitzicht. Saint Antonin Noble Val. € 645.000

Ref. 0721 8244 – Maison « Bourgeoise » op top lokatie. Perfect voor chambres d’hôtes. Saint Antonin Noble Val. € 280.000

Ref. 0621 8136 – Twee zelfstandige appartementen op 18000m² en indrukwekkend uitzicht. Penne. € 195.000

Ref. 0721 8249 – Idéale « pied à terre » aan dorpsplein. Verfeil sur Seye. € 96.800

Ref. 0721 1245 – Dorpshuis en “Gîte” met Prachtig uitzicht over de vallei. Najac. € 185.000

www.disc.immo Meer dan 150 huizen in Zuidwest-Frankrijk! DISC Immobilier 54 avenue Doc. P. Benet 82140 Saint-Antonin-Noble-Val +33 (0)5 63 68 27 50 info@agencedisc.fr Alle prijzen inclusief makelaarskosten en btw.

onze vakkundigheid is uw garantie

3 slaapkamer huis, in de Morvan Basis is goed. Opmerkelijk ruim met 124m2. Nabij Ouroux-enMorvan en 10 minuten van Château-Chinon 86.500 € MW5231L

Schattig huis in de Limousin velden Klein maar fijn, 55m2 woon oppervlakte. Extra slaapruimte in grote schuur. Privacy, ook dankzij kavel van 2400m2. 130.000 € LI679

Klaar voor gebruik, Zuid Bourgogne 4 slaapkamers, 3 badkamers. Volledig gemeubileerd. Onder aan kavel van 2300m2 rustig kabbelend beekje! 198.000 € RP5247M

Authentiek huis met gastenhuis 3 slpk in het familie huis, gasten huis voor 4 pers. en bijgebouwen. Boodschappen in Decize aan de Loire, Nièvre. 205.000 € MW5235L

Groot huis aan canal du centre, wijn Bourgogne In goede staat, 6 slaapkamers met veel uitbreidingsmogelijkheden. Op loop afstand bakker en voie verte 325.000 € PM5229D

Voormalige Abdij uit 12eeuw, Auvergne Ook 2e gebouw: het voormalig ziekenhuis. nu gebruikt voor B&B en evenementen. Geheel op 2 hectare. 777.000 € AP03007703

Luxe appartement met tuin en zwembad, Bourgogne Duplex behelst eigen vleugel binnen gerenoveerde watermolen. 3 slaapkamers, 3 badkamers. Balkon met uitzicht. Op loopafstand van centrum middeleeuws Semur-en-Auxois. 350.000 € RT5240P 8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 info@france4u.eu - www.france4u.eu

OP ZOEK NAAR EEN DROOMHUIS?

TAXATEUR EN AANKOOPMAKELAAR IN FRANKRIJK SINDS 2001

L’OCCITANE HEEFT EEN GROOT AANBOD IN DE GERS, HET TOSCANE VAN FRANKRIJK Agnes Hoekstra : +33 (0)6 31 07 72 13 (NL) Office : +33 (0)5 62 07 34 34 – agnes.hoekstra@occitane.fr

Auch (Gers) Zuidwest-Frankrijk

l’Isle-Jourdain (Gers) Zuidwest-Frankrijk

Charmant huis, genesteld in een groene omgeving en smaakvol gerenoveerd met gebruik van oude materialen. Ongeveer 176m² woonoppervlak en een prachtig schaduwrijk terras op 1,1 ha met zwembad. Daarnaast is er een volledig gerenoveerd gastenverblijf van 52 m², een wijnkelder en een groot kunstenaarsatelier.

EXCLUSIEF L’OCCITANE: Maison de Maitre 500 m², met 10 ha. biologische weiden, w.o. een saffraankwekerij. Met 9 slaapkamers, ruime woonkamers, bioscoopzaal, ﬁtnessruimte met zwembad, hammam en jacuzzi, 5 suites (met slaapkamer en bad). 2 vrijst. gastenverblijven, 2 zwembaden, garages en diverse bijgebouwen. Mooi uitzicht. Op 50 min. van Toulouse.

Ref 6592 - € 780.000. DPE D

Ref. 5674 - € 2.300.000. DPE C

www.occitane.fr

Taxatie door een gediplomeerd taxateur Onafhankelijk bouwkundig onderzoek Gedegen omgevingsonderzoek Contractbeoordeling Juridische begeleiding

www.hexagone-conseils.fr +33 (0)4 66 87 15 17

ASI IMMOBILIER

2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) 2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com

MANTILLY FOUGEROLES ROMAGNY LE TEILLEUL Saint-Bômer-les-Forges (Orne) Saint-Hilaire-du-Harcouët (Manche) Les Bois (Mayenne) FOUGEROLES ROMAGNY LE TEILLEUL Rural property, 3kenmerken. bedrooms, New kitchen, Maison - character features. Farmhouse with outbuildings - renovated 7 Bedroom, Garages and workshops, Overal origineleMANTILLY 6 slaapkamers, landelijk gele-de maitre Dorpswoning met winkels dichtbij. Vier slaapkamers, Dorpshuis met originele kenmerken, Ingerichte keuken. Rural property, 3 bedrooms, New kitchen, Maison Courtyard de maitre -and character with outbuildings 7 Bedroom, Garages and workshops, enclosed garden.verwarming/dubbele garden. to high standard. - renovated Drie slaapkamers, large garden. gen. Bijgebouwen. Centrale beglazing Tweefeatures. badkamers, Tuin Farmhouse op het zuiden twee badkamers. enclosed garden. Courtyard and garden. to high standard. large garden. Ref.PRICE: 6144515 , € 127.200 Ref. 5016715, € 162.750 Ref.REF: 536015 , € 59.300 REF: 6137015 79,875€ REF: 5311315 PRICE: 121,900€ REF: 5014915 PRICE: 132,500€ 5014815 PRICE: 85,200€

REF: 6137015 PRICE: 79,875€

REF: 5311315 PRICE: 121,900€

REF: 5014915 PRICE: 132,500€

REF: 5014815 PRICE: 85,200€

Passais (Orne) Passais (Orne) Le Teilleul (Manche) Prachtige woning met grote lichte kamers waaronder Landelijke bungalow met twee slaapkamers Chateau met 9 slaapkamers, originele kenmerken en BOIS tuin en garage/werkplaats. MORTAIN PASSAIS LE PAS 4 slaapkamers.LES Omheinde en omheinde tuinen. parktuin aan de achterzijde LES BOIS MORTAIN PASSAIS LE PAS 3 Beds, 2 Bathrooms, Village property, large enclosed garden, Village cottage - 3 beds, new kitchen Circa5011415, 1700’s, original features, habitable, Ref. 6143715, € 153.700 Ref. 6142515, € 85.200 Ref. € 241.500 3 Beds, 2 Bathrooms, original features throughout. original features throughout.

REF: 536015 PRICE: 59,300€ REF: 536015 PRICE: 59,300€

Village property, large enclosed garden, garage and workshop. garage and workshop.

REF: 5013415 PRICE: 68,300€ REF: 5013415 PRICE: 68,300€

Village cottage - 3 beds, new kitchen and enclosed garden. and enclosed garden.

REF: 6125715 PRICE: 44,300€ REF: 6125715 PRICE: 44,300€

Circa 1700’s, original features, habitable, to update, large garden. to update, large garden.

REF: 5312315 PRICE: 64,300€ REF: 5312315 PRICE: 64,300€

AL ZEVEN JAAR OP RIJ WINNAAR VAN ‘BEST REAL ESTATE AGENCY FRANCE’

EXCLUSIEF

€200,315 Haute-Vienne Alpes-de-Hautes-Provence €3,685,000 Calvados €189,000 Mayenne €162,000 Ref: 102379 - Woonhuis met 3 Ref: A05887 - Woonhuis met 9 slaapkamers, Ref: 118236 - Woonhuis met 3 slaapkamers, Ref: A05454 - Woonhuis met 4 bijgebouwen en tuin aan de rivier. slaapkamers, tuin, garage en bijgebouwen. slaapkamers, tuin, garage en bijgebouwen. gîte, bijgebouwen, zwembad en sauna. EPA: E Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: D Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: C Incl. 8% makelaarscourtage kosten koper. EPA: E Makelaarscourtage: kosten verkoper. ENERGIE KLASSE: 141 KLIMAAT KLASSE: 42 ENERGIE KLASSE: 252 KLIMAAT KLASSE: 6 ENERGIE KLASSE: 272 KLIMAAT KLASSE: 7 ENERGIE KLASSE: 198 KLIMAAT KLASSE: 45 EXCLUSIEF

Mayenne

€260,125 Charente-Maritime €230,000 Morbihan

Ref: A06262 - Woonhuis met 4 Ref: A06391 - Woonhuis met 4 slaapkamers, slaapkamers, sauna, garage en bijgebouwen. bijgebouwen, zwembad en garage.

€267,500 Dordogne

Ref: A06035 - Woonhuis met 4 slaapkamers, garage, parkeerruimte en bijgebouwen.

€1,050,000

Ref: A06298 - Restauratie-object met tuin en parkeerruimte.

EPA: D Incl. 7% makelaarscourtage kosten koper. EPA: D Incl. 7% makelaarscourtage kosten koper. EPA: E Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: D ENERGIE KLASSE: 216 KLIMAAT KLASSE: 26 ENERGIE KLASSE: 150 KLIMAAT KLASSE: 22 ENERGIE KLASSE: 270 KLIMAAT KLASSE: 10 ENERGIE KLASSE: 201 KLIMAAT KLASSE: 6

Makelaarscourtage: kosten verkoper.

Charente

€294,250 Aude

Ref: 108518 - Woonhuis aan de rivier met 6 slaapkamers en uitzicht op een kasteel.

€769,000 Dordogne

€279,250 Aude

Ref: A06614 - Woonhuis met 4 slaapkamers, Ref: A06011 - Chalet met 3 slaapkamers, zwembad, bijgebouwen parkeerruimte en gîte. tuin, garage en parkeerruimte.

€995,000

Ref: 110595 - Woonhuis met 8 slaapkamers en gîte, 3 terrassen en tuin.

EPA: D Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: D Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: D Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: C ENERGIE KLASSE: 191 KLIMAAT KLASSE: 18 ENERGIE KLASSE: 229 KLIMAAT KLASSE: ENERGIE KLASSE: 185 KLIMAAT KLASSE: 4 ENERGIE KLASSE: 122 KLIMAAT KLASSE: 3

Incl. 7% makelaarscourtage kosten koper.

EXCLUSIEF

Dordogne

€553,000 Loiret

Ref: A03899 - Woonhuis met 3 slaapkamers, bijgebouwen en tuin.

€208,650 Vendée

Ref: A05160 - Woonhuis met 4 slaapkamers, garage en parkeerruimte.

€162,000 Dordogne

Incl. 5% makelaarscourtage kosten koper. EPA: F Incl. 7% makelaarscourtage kosten koper. EPA: D Makelaarscourtage: kosten verkoper. EPA: E ENERGIE KLASSE: 391 KLIMAAT KLASSE: 83 ENERGIE KLASSE: 218 KLIMAAT KLASSE: 5 ENERGIE KLASSE: 309 KLIMAAT KLASSE: 9

www.leggettfrance.com

€265,000

Ref: 117445 - Woonhuis met 6 Ref: 97116 - Woonhuis met 5 slaapkamers slaapkamers, tuin, garage en parkeerruimte. en gîte, bijgebouwen en garage.

EPA: C KLIMAAT KLASSE: 2

Incl. 6% makelaarscourtage kosten koper.

ENERGIE KLASSE: 108

info@leggett.fr +33 (0)5 53 60 84 88

Bent u Nederlands (sprekend), wilt u werken vanuit huis en ambieert u een carrière als makelaar ?

MAKELAAR EN AANKOOPBEGELEIDING IN DE AUVERGNE – WWW.AUVERGNE-PROPERTIES.COM

Allier Leuke plattelandswoning met een bewoonbaar oppervlakte van ongeveer 135 m². Perceel van 2280 m² met waterput en diverse bijgebouwen. Ref. 03007733 – Prijs € 88.000

Cantal Charmante te renoveren woning, gelegen op een perceel van 960 m² in een gehucht in de Cantal. Bewoonbaar oppervlak van 130 m². Mooi open uitzicht. Ref. 03007829 – Prijs € 109.000

Livradois Forez Charmant en recentelijk gerenoveerd natuurstenen huis, in goede staat. Woonoppervlakte van 239 m². Rustig gelegen op een perceel van 1434 m². Ref. 03007761 – Prijs € 140.000

Cantal Prachtige karakteristieke huis, met een bewoonbaar oppervlak van 203 m². Perceel van 1242 m². Gelegen op de rand van een dorp met prachtig open uitzicht. Ref. 03007811 – Prijs € 179.000

Allier Charmante fermette gelegen op een terrein van 5405 m² met vrij uitzicht. Grote metalen hangar van 130 m² in gebruik als garagebedrijf (overname mogelijk). Ref. 03007216 – Prijs € 210.000

Allier Prachtig en zeer uitzonderlijk klein domein, bestaande uit 5,4 ha grond met 3 moderne chalets. Idylische ligging tussen de Cher en het Canal de Berry. Ref. 03007825 – Prijs € 269.000

Allier Prachtige vrijstaande woning met aanpandige toren en gelegen op een perceel van 1,5 ha met vele bijgebouwen. Bewoonbaar oppervlak van 290 m². Ref. 03007835 – Prijs € 345.000

Cantal Prachtige en smaakvol gerenoveerde maison de maître met vele originele karakteristieken, gelegen op een perceel van 1,1 ha met mooi open uitzicht. Ref. 03007625 – Prijs € 425.000

Auvergne Properties – 5 Allée du Château – 03270 Mariol tel.: +33 (0)4 70 41 51 56 – mobiel: +33 (0)6 29 70 87 75 – info@auvergne-properties.com – www.auvergne-properties.com

VIEVAFRANCE

ADVISEURS, BEMIDDELAARS EN MAKELAARS IN FRANS ONROEREND GOED

Rhône-Alpes - Ardèche

Nouvelle-Aquitaine - Dordogne

Nouvelle-Aquitaine - Corrèze

Prachtige, zeer rustige ligging aan het einde van een gehucht. Spannende, in de twee fasen gebouwde woning op ca 2.700 m2 grond met terras en zwembad. De woning heeft een entree, ingerichte keuken, grote woonkamer met open haard, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Vanaf de terrassen is er een prachtig uitzicht over de heuvels met wijngaarden! Prijs: € 318.000 k.k. ref. RA-0040HA

In een bosrijke omgeving nabij Bergerac, verrassend ruime stenen woning met vermoedelijk 18e-eeuwse oorsprong. Er zijn een grote woonkamer met houtkachel, ruime ingerichte woonkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Ca 4.500 m2 grond met overdekt terras, garage en te renoveren zwembad. Rustige ligging aan een doodlopende weg. Interessant! Prijs: € 208.650 k.k. ref. AQ-0285HA

Deze gezellige vrijstaande oude woning met tuin staat aan een rustige dorpsstraat. Het verhoogde woonniveau bestaat uit een keuken, ruime woonkamer met houtkachel, WC, en de etage uit een doucheruimte en ruime slaapkamer onder het schuine dak. Aan de overzijde van de straat liggen nog een garage en een grote tuin. Ideaal als vakantiewoning! Prijs: € 60.000 k.k. ref. LI-0036HA

Rochecolombe

Faux

St. Marti al de Gi mel

VieVaFrance is specialist in Frans onroerendgoedrecht en begeleidt en bemiddelt door heel Frankrijk Molenstraat 18A - 2513 BK Den Haag - mob. +31 (0)6 15 02 68 97 - info@vievafrance.com - www.vievafrance.com 2 Bis, rue de l’Election - 24200 Sarlat-La Canéda - tel. +33 (0)5 53 59 07 20 - mob. +33 (0)6 31 37 30 72

Al meer dan 45 jaar ‘thuis’ in Frankrijk (sinds 1976)

www.immoboulevard.com Cabinet de France sas, carte prof: CPI 5801 2016 000 004 710, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux-en-Glenne, Tél. fixe: +33 (0)4 93 77 08 92, mobile: +33 (0)6 09 32 11 33, kubbe@immoboulevard.com

BOURGOGNE 58 – REMILLY 12e eeuws kasteeltje, in originele staat, met een nieuw dak, bouwkundig ok. Keuken, salon, 3 slk, 2 badk, op 2.175 m². Voor de kundige liefhebber van oude stenen, Ref. JMK-12878, Vraagprijs € 260.000 Joost Kubbe, +33 609 321 133

VIENNE 86 - ADRIERS Rustig gelegen vrijstaand huis met prachtig uitzicht, op 18948 m² grond. Terras met verwarmd zwembad. Geen directe buren. Ref. CB-12863, Vraagprijs € 232.000 Cathe Bower, tel +33 609 606 062

BOURGOGNE 58 - TINTURY Rustig gelegen vrijstaande woning met fijne tuin (1880m²) en uitzicht. Prima staat van onderhoud. Nieuwe dak 2014. Direct te bewonen. Ref. LF 12876, Vraagprijs € 169.000. Leidy Franken, tel +33 684 144 632

HAUTE VIENNE 87 – ST SULPICE LES FEUILLES Ecologisch gebouwd huis met 5 slaapkamers, fraai zwembad met zomerkeuken en ruime woonkamer met open keuken en eetkamer. Ref. AdB-12836, Vraagprijs € 335.000 Anita de Bresser, tel +33 549 845 244

BOURGOGNE 58 – SAINT-HONORÉ Verder te renoveren woonhuis op mooie locatie, rand van de Morvan. Besloten uitzicht op meertje en bossen. Opp. 89 m², 3 slaapkamers. Ref. HV-12822, Vraagprijs € 65.000. Hans Veld, tel +33 614 457 600

VOGEZEN 88 – FONTENOY LE CHATEAU Prachtige op te knappen woning te koop in het idyllisch stadje Fontenoy la Château in de Vogezen. Een stadje met een kanaal, rivier en een aantal winkels, cafe en een restaurant. Ref. HH-12660, Vraagprijs € 28.000. Herman vd Hoek, hoek@immoboulevard.com

BOURGOGNE 58 – AVREE Voormalige watermolen met woonhuis en zelfstandig gastenverblijf op ruim 2 ha grond. Zeer geschikt om paarden te houden. Ref. WA-12860, Vraagprijs € 189.000 Wendy Ament, tel +33 656 69 51 66

INDRE 36 – VICQ EXEMPLET Zeer rustig gelegen fermette met ruim 4 ha grond. 160 m² bewoonbaar oppervlak in prima staat. Dubbel glas en CV op gas, instap klaar. Ref. JWK-12869, Vraagprijs € 225.000. Jan Kuik, tel +33 674 319 378

BOURGOGNE 58 - ONLAY Natuurstenen huis met meer. Prachtig uitzicht op 8965 m². 3 slaapkamers + atelier/gite en aanpandige schuren. Geen buren in het zicht. Ref. KtH-12828, Vraagprijs € 349.000. Kim Bain-ter Heege, tel +33 662 667 129

CHARENTE-16 - EXIDEUIL SUR VIENNE Een luxe Bed & Breakfast met 7 kamers. Goed potentieel met wifi. Direct starten. Gelegen in toeristische omgeving. Ref. WvD-12706, Vraagprijs € 232.750 Wilma van Dalen, tel +33 604 173 406

58 - NIEVRE - ST MARTIN DU PUY - MORVAN Statig woonhuis met zwembad en veel ruimte. 198 m² woonoppervlakte en meer dan 3000 m² tuin. 5 slaapkamers, 2 badkamers, CV en open haard. Volledig vrij gelegen, schitterend uitzicht. Ref. JMK-11273, Vraagprijs € 325.000. Joost Kubbe, tel +33 609 321 133

COTE D’AZUR 06 - NICE Mooi 2 kamer appartement met terras te koop in Nice. Ideaal gelegen op slechts 5 minuten lopen van winkels en openbaar vervoer. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020. Ref. CDA-12857, Vraagprijs € 235.300 Marianne Kubbe-Egea, +33 609 398 874

UW EIGEN HUIS IN FRANKRIJK Loopt U met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet U al naar

welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal U graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en U deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoopprocedure. Hypotheekrente (vanaf 1,5%, 20 jr vast), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!

Uitgebreidere omschrijvingen op de website

IMMOBOULEVARD - CABINET DE FRANCE SAS is een samenwerkingsverband van 17 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van Joost Kubbe (40 jaar ervaring en France). Voor u een waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Voor de prijs ‘vrij op naam’ dient u 7 à 8% notariskosten/ overdrachtsbelasting toe te voegen.

groupe M3

Living on the

Côte d’Azur real estate listings

Wonen aan de

Côte d’Azur vastgoed aanbod

Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg/NL Tel.: +31 (0)525 68 44 88 E-mail: info@bdfrance.nl

Bezoek onze website voor de mooiste woningen in Frankrijk:

Dordogne/Périgord Noir (omg. Siorac)

Lot (omg. Prayssac)

Dordogne/Périgord Blanc (omg. Périgueux)

Prachtig Perigordijns natuurstenen woonhuis met toren en separaat inpandig gastenverblijf en bovengronds zwembad op een terrein van ca. 1.100 m2. Prijs: € 188.000,– Ref. 248615a

Mooi, onder architectuur gebouwd, deels natuurstenen woonhuis op ruim 3.200 m2 en dichtbij een stadje met voorzieningen; prachtig uitzicht. Prijs: € 250.000,– Ref. 1880.19

Karakteristieke, negentiende-eeuwse boerderij ‘en pierre’ in goede staat met zwembad, schuur, garage en klein bijgebouw met ruim 2.000 m2 tuin. Prijs: € 260.000,– Ref. 270237a

Lot – La Bouriane (omg. Prayssac/Mauroux)

Dordogne/Périgord Vert (omg. Verteillac)

Dordogne/Périgord Blanc (omg. Périgueux)

Prachtig, karakteristiek woonhuis ‘en pierre’ met toren en grote schuur, gelegen op een terrein van circa 3.000 m2 in een gehucht; open uitzicht. Prijs: € 268.000,– Ref. 1999.21

Traditioneel gebouwd woonhuis (bj. 2009) met schitterend uitzicht over de heuvels, garage, overdekt terras, zwembad. Ca. 3.800 m2 grond; fraaie omgeving. Prijs: € 283.500,– Ref. 6545

Centraal gelegen 19e-eeuws kasteel met div. gasten verblijven, separate gîte, camping à la ferme, zwembad en deels ommuurd terrein van bijna 1 ha. Prijs: € 525.000,– Ref. 6449

Dordogne/Périgord Vert (omg. Aubeterre)

Provence/Var (omg. Callian)

Provence/Var (omg. Montauroux)

Op een monumentale plek gelegen watermolen ‘en pierre’ met woonhuis, cour en bijgebouwen op 2 ha; eigen oprijlaan met eeuwenoude platanen. Prijs: € 278.000,– Ref. 6546

Prachtige villa op een heuvel met schitterend uitzicht op de vallei, met zwembad en gastenstudio, terrein van ca. 2.500 m2 op 35 minuten van zee. Prijs: € 740.000,– Ref. 3173

Charmante, ruime villa met stijlvolle uitstraling en fraai zwembad, fruitbomen en ca. 4.600 m2 grond zonder directe buren; 30 minuten van zee. Prijs: € 775.000,– Ref. 3076

Limousin/Haute Vienne (omg. Poitiers)

Lot – grens Dordogne (omg. Gourdon)

Provence/Var (omg. Fayence)

Stijlvol 19e-eeuws château met 2 ruime gîtes. Groot zwembad en bijgebouwen op 5 hectare grond en eigen meer; landelijke ligging zonder directe buren. Prijs: € 795.000,– Ref. 6081

Magnifiek natuurstenen landgoed in zeer goede staat: woonhuis, 2e woning en zwembad op 13 ha. grond, rustig gelegen in de natuur en 100% privacy. Prijs: € 895.000,– Ref. 201165

Spectaculair in de heuvels! Landgoed: 2 villa’s met uitzonderlijk uitzicht, zwembad met jacuzzi, buitenkeuken, 2 garages op 4.250 m2; op 30 min. van zee. Prijs: € 1.280.000,– Ref. 3020

B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor en met ruim 25 jaar ervaring bewezen specialist in de verkoop van Frans onroerend goed. De panden zijn zorgvuldig geselecteerd, hebben een goede prijs-/kwaliteitverhouding en zijn veelal persoonlijk bezocht. Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek op het kantoor in het midden van Nederland.

Bel +31 525 68 44 88 voor meer informatie, of kijk op www.bdfrance.nl. B&D France, uw aankoopmakelaar voor uw droomhuis in Frankrijk!

UW EIGEN VAKANTIEWONING AAN

DE FRANSE OPAALKUST?

SCHERP GEPRIJSD VANAF €199.000 Uw eigen vakantiewoning op slechts 4 uur rijden vanaf Utrecht Ruime strandwoningen en appartementen Op loopafstand van de sfeervolle Franse Opaalkust Nabij het mondaine Le-Touquet-Paris-Plage Uitgebreide faciliteiten Verkoop, beheer én verhuur door een Nederlandse organisatie Al 20 jaar uw vertrouwde partner!

MELD U AAN VOOR EEN BEZICHTIGING!

+31 26 353 77 00 VERKOOP@DORMIO.EU DORMIO.EU/BERCK

Bouriane DROOMHUISINFRANKRIJK.NL FRANKRIJK LONKT ... LAAT U VERLEIDEN! Maisons EEN KEUR AAN HUIZEN IN ZUID-WEST FRANKRIJK: DE LOT, DE DORDOGNE EN DE LOT-ET-GARONNE. EEN SPROOKJESACHTIG MOOI GEBIED OP SLECHTS 1 DAG RIJDEN VAN UTRECHT

DORDOGNE - BESSE Natuurstenen boerderij met schuur op 1 ha. Zeer rustig gelegen. Het woning gedeelte is bewoonbaar, zij het primitief. De schuurkant moet worden afgemaakt. Uitdaging voor goede klusser! Dak in goede staat. Een buitenkans! Vraagprijs: 240.000 euro ref. CA171

LOT - PRAYSSAC Groots en landelijk wonen vlakbij levendig dorp aan de lot. Perfect gerestaureerd natuurstenen ensemble. Lange oprijlaan, 2 ha grond, zwembad, gastenhuis. Zeer rustig gelegen en toch vlakbij de ‘bewoonde wereld’. Vraagprijs: 685.750 euro ref. AA132

De vraag naar woningen op het Franse platteland naar huizen blijft onverminderd groot. Men ontdekt steeds meer de voordelen van hier wonen. Met het snelle internet is werken op afstand hier goed mogelijk. Jammer genoeg blijft makelaarswereld erg ondoorgrondelijk. Graag willen wij u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. U kunt enorm veel tijdverlies en frustraties voorkomen als wij middels een zoekopdracht voor u aan de gang gaan. Neemt u eens vrijblijvend contact op! Martin Smulders, makelaar

LOT - CATUS Recent huis op 2500 m2 grond. Zeer rustig gelegen. Uitzicht. Geen buren. Alles in prima staat van onderhoud. 2 slaapkamers, 2 badkamers. Schuur. Vraagprijs: 230.000 euro ref. 161

LOT - CAZALS Prachtig huis met veel ruimte, zwembad en 7000 m2 grond. Mooi vrij uitzicht. Dorp met winkels op 3 minuten. Alles in perfecte staat. Inpandig gastenhuis. Vraagprijs: 450.000 euro ref. BA124

LOT - MONTCLERA Natuurstenen huis op 3 ha. Paardenstallen en zwembad. In de bossen gelegen. Zeer rustig. in goede staat. Voorheen een chambre d’hôtes. Veel ruimte. Vraagprijs: 355.000 euro ref. 565

BOURIANE MAISONS: 20 JAAR ERVARING IN EN OM DE LOT EN DORDOGNE

www.droomhuisinfrankrijk.nl bourianemaisons@gmail.com tel. +33 (0)6 07 77 89 17 • +33 (0)9 60 07 45 56

Bekijk het volledige aanbod op www.maisonenfrance.com Zelf adverteren? Dat kan al een jaar lang voor € 95. Abonnees van Maison en France, En Route of Côte & Provence adverteren met € 30 korting

GEHEEL VER NIEUW DE WEBSITE!

LALINDE

SAINT-SAVIN

Monumentaal stadskasteel

Prachtig authentiek dorpshuis

Met z’n 1.000 jaar oude oorsprong uniek in zijn soort, gelegen op een terp (motte) in het midden van een klein rustig dorp in het hart van de Dordogne. De gerestaureerde donjon (vierkante Middeleeuwse toren), 30 meter hoog (de oudste Middeleeuwse verdedigingstoren van de streek Aquitaine), de muren van het oude kasteel, de ontvangsthal en de kapel (nu het woonhuis) vormen een bijzonder geheel dat hele dorp domineert.

Dit prachtige huis in onberispelijke staat is te koop in het oude centrum van Saint Savin, Het dateert waarschijnlijk uit de 15e eeuw en is een van de oudste huizen van het dorp. Het heeft een mooie binnenplaats en aangelegde tuin met een achteringang. Drie slaapkamers en een grote studeerkamer, ook bruikbaar als slaapkamer. Garage en tuinhuisje voor houtopslag. Dit huis heeft alles om je te verleiden!

DENNEVY

DRÔME

Familiehuis aan Canal du Centre

Voormalig klooster in de Provence

Traditioneel stenen dorpshuis met 8 kamers en 248 m², dicht bij de natuur, zonder inkijk, met 5 slaapkamers boven, een studio op de begane grond. De grote omheinde tuin kijkt uit over het Canal du Centre, een waterweg met een fietspad, de Voie Verte. Diverse nog te renoveren bijgebouwen.

Een echte ‘coup de coeur’; prachtige natuurstenen mas met een woonoppervlak van ca. 210 m², een zwembad van ca. 5 x 10 meter met overkapping, grote bijgebouwen van meer dan 200 m², een terrein van ca. 5.000 m² met onder andere olijfbomen, truffeleiken en mediterrane planten en bomen. Dit voormalige klooster uit de 13e eeuw met binnenplaats is een bezichtiging waard ...

DORDOGNE - € 852.000

BOURGOGNE - € 325.000

VIENNE - € 169.000

PROVENCE - € 630.000

Zonder zorgen verbouwen met Huub Kamp

Op zoek naar een betrouwbare en betaalbare aannemer voor een verbouwing in Frankrijk? Maak kennis met Huub Kamp. Hij heeft jarenlange ervaring in de bouwen installatiewereld en staat aan het roer van een enthousiast team van vakmensen. • Communicatie in het Nederlands • Heldere afspraken over werk en kosten • Kennis van alle Franse bouwen installatieregelgeving Kies ook voor Nederlandse bouwkwaliteit en service in Frankrijk en neem contact op met Huub Kamp. Bel 06-13024310 of kijk op www.kampbv.net

Kamp Buitenland Verbouwingen B.V. Molenstraat 3, 3433 CN Nieuwegein | Telefoon: 0031 (0)6-13024310 E-mail: contact@kampbv.net | Website: www.kampbv.net

BETROUWBAAR VERBOUWEN IN FRANKRIJK EN HONGARIJE

VOORUITBLIK IN DE FR ANKRIJKBL ADEN: NAZOMER 2021

In de volgende Maison en France

In het nazomernummer van En Route

In het nazomernummer van Côte & Provence

• Verhuren – alle actuele ins en outs

• Toeren door de Luberon

• Quoi de neuf à Monaco?

• Ontdek Fontainebleau

• De bijzondere wereld van Fernand Léger

• Gens au boulot: Nederlandse buschauffeur in de Auvergne • Reportage: Franse gewoonten en ongeschreven regels • Regiospecial Normandië • Vier echtparen starten een restaurant in de Loir-et-Cher – deel 2

• L’Oisans, zo veel meer dan wielrennen en skiën • Winkelen in weelde: flaneren door de Parijse passages • Gastronomie: ontmoet Amaury Bouhours

• De zomerse cuisine Nissarde • Saint-Rémy-de-Provence: van slapende stenen en bruisende creativiteit • Mariaverschijningen in de Provence

• En nog veel meer!

Volg de Frankrijkmagazines ook online via websites, nieuwsbrieven, twitter, facebook en instagram!

www.maisonenfrance.com

98 Maison en France

www.enroute-magazine.nl

www.coteprovence.nl

Neem nu een jaarabonnement voor maar € 30,– of geef er een cadeau! ... en ontvang tevens Een paradijs met zorgen van Wybrich Kaastra en Gerard Tonen, t.w.v. € 17,50*

Abonnees krijgen ook: Extra voordeel bij een abonnement op de Frankrijkmagazines En Route en/of Côte & Provence. Gratis toegang tot de jaarlijkse Maison en France Kasteeldag in november. Korting op verhuur via giteswijzer.nl en verkoop via maisonenfrance.com

Wybrich Kaastra en Gerard Tonen besluiten in SaintHippolyte-du-Fort een chambres d’hôtes over te nemen. In het eerste jaar ontvangen ze maar liefst negenhonderd gasten, maar dan slaat het noodlot toe en strooit corona zand in de raderen. Er is weinig wat het tweetal bespaard blijft. Een paradijs met zorgen is een meeslepend boek vol geluk en domme pech.

U kunt natuurlijk ook een abonnement cadeau doen! U krijgt het boek Een paradijs met zorgen dan zelf thuisgestuurd. Cadeau-abonnementen eindigen automatisch na een jaar.

Meld u nu aan op onze website: www.maisonenfrance.com/abonneren Een jaarabonnement op Maison en France kost € 30,– (o.b.v. automatische incasso). Deze prijs geldt voor Nederland en België. Voor overige landen brengen we € 10 verzendkosten in rekening. *Voor de verzendkosten van het boek brengen we eenmalig € 4,50 in rekening (België en Frankrijk € 11,–). Deze aanbieding is geldig tot 1 november 2021 en zolang de voorraad strekt.

Golf de Gascogne Uw eigen nieuwbouwvilla direct aan de golfbaan in Frankrijk

€

Prijzen vanaf

158.230 5%

v.o.n. rendem mogelijkent

Bouw fase twee van 14 luxe nieuwbouw villa’s zal binnenkort starten • Keuze uit 2 of 3 slaapkamer villa’s • Gezellige open living met aansluitend terras • Complete keuken en badkamer “Golf de Gascogne”, een prachtig resort met ruime villa’s, direct gelegen aan de golfbaan, net buiten Masseube in het zuidwesten van Frankrijk. Op Golf de Gascogne bent u weg uit de stress en drukte van thuis en begint het genieten van de ruimte en de rust in de Gers. Wandelen, fietsen, zwemmen en golfen. Het

• Carport en grote tuin met veel privacy • 9-holes Golf ~ Clubhuis ~ Zwembad • Investeren met gegarandeerd 5% huurgarantie mogelijk

golfparcours is geschikt voor spelers van ieder niveau. Het parcours is bebost,

• Verhuur kan via onze organisatie verzorgd worden

heuvelachtig en wordt doorsneden door een beekje met fraaie waterpartijen. Het

• Beheer 24/7 ter plekke aanwezig

centraal gelegen clubhuis met terras biedt een warm onthaal en ook een heerlijk

• Goed bereikbaar via vliegtuig, TGV en auto

zwembad met zonneweide is op ons resort aanwezig. Ook ’s winters is het hier goed vertoeven met het skigebied Saint-Lary-Soulan op een uur rijden.

• Skigebied Saint-Lary-Soulan op circa een uur rijden

Onze uitgebreide brochure sturen wij u graag toe. Golf de Gascogne – Aux Stournes – Masseube – Frankrijk Tel: +31 (0)6 44 96 50 93 I E-mail: sales@uniqresort.com

Meer informatie: www.uniqresort.com

Maison en France nazomereditie 2021

Articles inside

Volgende keer