Maison en France Winter 2021/22

JAARGANG 24 n WINTER 2021-2022

E X T R A GR O O

T

HUINZBOEDN! AA

NORMANDIË

De Côte d'Azur van het westen ‘DEZE STREEK HEEFT ECHT ALLES’

Online ondernemers aan de slag in Bretagne WONEN IN WEELDE

Een gerenoveerd landhuis in de Quercy blanc VAN YOGA-RETRAITES TOT BIERWEEKENDEN

Workshops aanbieden in je chambres d’hôtes

VERHUREN IN 2022

TIPS VOOR EEN OPTIMALE BEZETTING

LE FRANÇAIS: onmisbare taaltips voor klare communicatie FISCAAL: aftrekbare kosten bij verhuur UIT DE PRAKTIJK: is bij de verkoop van een chambre d’hôtes ‘taxe sur la plus value’ verschuldigd? STREEKRECEPT: poulet à la Normande GEZONDHEIDSZORG: vergoeding

ziektekosten in Frankrijk, hoe zit dat?

En nog veel meer!

Maison en France Kasteeldag Landgoed Zonheuvel, Doorn Zondag 28 november 2021

entree: € 15 voorverkoop: € 12,50 abonnees: gratis!

Jaarlijks event voor kopers, eigenaren en verkopers van een huis in Frankrijk • Persoonlijk advies over uw huis • Seminars over actuele onderwerpen • Aanbod van professionals en particulieren • Regionale verenigingen uit Frankrijk • Verenigingen van eigenaren

Meer informatie en tickets: www.maisonenfrance.com

É DITO

JA ARGANG 24 – WINTER 2021 -2022

Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers en verschijnt 4 maal per jaar. www.publiera.nl Uitgever: Michiel Bom Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website: www.maisonenfrance.com/contact

Hoofdredacteur: Andy Arnts Eindredactie: Andy Arnts, Patricia Jacob, Jeroen Sweijen Vormgeving: Marcel Reimer Medewerkers: Sandra Alderden, Mireille Bosscher, Anke de Bruijn, Ruud Dijkmans, Sietze Jan Dijkstra, Annemarie Hermanns , Laura Jane Heppener, Helena Jurriëns, Sylvain Lelarge, Albertjan Massier, Stijn Neyrinck, Mieke Pieters, Anna Roelofsz, Elvira van der Sluis, Boris Sondagh, Maarten Stroes, Folkert Trouw, Fred Weller

Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk: PRinterface Losse verkoopprijs: € 8,75 Abonnementen: Regulier Jaarabonnement Maison en France Nederland, België: € 30,–; overige landen: € 40,– Combinatieabonnement met En Route of Côte & Provence magazine: Nederland, België: € 52,50; overige landen: € 72,50.

Frankrijk Compleet (3 abonnementen): Nederland, België: € 77,50; overige landen: € 97,50 Prijswijzigingen voorbehouden.

Abonnees van Maison en France ontvangen gratis entree­ tickets voor de jaarlijkse Maison en France Kasteeldagen (laatste weekend van november) en € 30 korting op adverteren via de websites maisonenfrance.com en giteswijzer.nl Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. © 2021-2022 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd.

Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.

DE WINTERREIS

I

EDERE MAKELAAR ZAL HET BEAMEN: WIE ZIJN OOG HEEFT LATEN VALLEN op een zeker dorp of een bepaalde landstreek, doet er goed aan om daar ook eens in de wintermaanden te gaan kijken. Want lavendel bloeit niet het hele jaar door, de zon doet het in de winter wat kalmer aan en in levendige dorpjes, waar je ’s zomers over de koppen kunt lopen, kan het in januari angstvallig stil zijn. En dan is de vraag: bevalt dat dorp of die landstreek je dan nog steeds? Dat kun je alleen bepalen als je er een keer in die periode bent geweest.

Ik heb ooit zelf zo’n winterreis gemaakt, door de Provence, en dat was een bijzondere ervaring. De weg naar Saint-Remy-de-Provence werd geflankeerd door grillig gevormde bomen die als versteende geraamten het voorbije jaar betreurden. Het land was dor en moe. Het rustte uit van een lang seizoen groeien en bloeien.

Tijdens die rit door de afgestorven vlakte, dwaalden mijn gedachten af naar Vincent van Gogh die hier veel te stellen had gehad. Bespot en verjaagd moest hij van Arles de wijk nemen naar Saint-Remy, waar hij zijn rust hoopte te hervinden in het gesticht Saint-Paul-de-Mausole, even buiten het dorp.

De tocht per trein voerde van Arles naar Tarascon. Daar stapte hij uit om iets verderop de batignolles te nemen, de kleine streektrein naar Saint-Remy.

Deze inmiddels verdwenen treinlijn liep langs La Massane, niet ver van de autoweg waar ik op dat moment groepjes cipressen passeerde die onheilspellend de grijze hoogte in priemden. Het was stil en koud. Een snijdende wind joeg over de binnenweg naar het landhuis waar ik de komende week zou verblijven.

Eenmaal daar aangekomen stookte mijn gastheer de kachel op en gaf hij me een glas pastis. ’s Avonds bezocht ik een concert in de église SaintMartin. Er werden Maria-motetten gezongen. Een zuiver samenspel van diepgewortelde devotie en folklore. Toen ik terugwandelde door de schaars verlichte straten, begon de sneeuw te vallen. Grote vlokken wit kristal bedekten de zwarte aarde. Hetzelfde beeld dat Van Gogh aantrof toen hij in Arles arriveerde in februari 1888. Het was winter in de Provence. Een tijd van weemoed en bespiegeling.

Misschien wel het allermooiste jaargetijde. nnn Bonne lecture, Andy Arnts, Hoofdredacteur

www.maisonenfrance.com

3

INHOUD MAISON EN FR ANCE – JA ARGANG 24 – WINTER 2021 -2022

vanaf pagina 11

REGIO: NORMANDIË

20 30 12 Le Vert Buisson

vanaf pagina 29

48 vanaf pagina 47

Een ander leven in Normandië

18 Streekrecept Poulet à la Normande

20 De ontdekking van Normandië Landelijke schoonheid en fascinerende kustplaatsen

24 Even voorstellen

WONEN & WERKEN

THEMA: VERHUREN

Online ondernemers Sandrine Berkel en Jur Kloesmeyer

Prijsbepaling bij de verhuur van uw vakantiehuis

34 Wonen in weelde

De 4 factoren voor een optimale balans

30 Gens au boulot

Een domein in de Quercy blanc

38 Gezondheidszorg

Makelaar Lyn Barker

Vergoeding ziektekosten in Frankrijk

24 4 Maison en France

40 Rondom het huis Op zoek naar je favoriete kweker

43 Zo blij als een kind Column van Anke de Bruijn

48 Aandelen of stenen?

54 Verhuurverbod of verplichte werkzaamheden

Wat is de impact van de Franse klimaatwet op je huizenbezit?

56 Louer et louer Handige vocabulaire bij het (ver)huren van een huis

volg ons via facebook en twitter @maisonenfrance

ARTIKELEN & REPORTAGES

JAARGANG 24 n WINTER 2021-2022

EX TRA GROO

T

JAARGANG 24 n WINTER 2021-2022

EN HUIZ NBOD! AA

NORMANDIË

De Côte d'Azur van het westen ‘DEZE STREEK HEEFT ECHT ALLES’

Online-ondernemers aan de slag in Bretagne WONEN IN WEELDE

Een gerenoveerd landhuis in de Quercy blanc VAN YOGA-RETRAITES TOT BIERWEEKENDEN

Workshops aanbieden in je chambres d’hôtes

vanaf pagina 69

44 Belastingnieuws

62

La plus-value

CHAMBRES & GÎTES

70 Schilderen, koken of streek­-

58 Financieel nieuws Hypotheekmogelijkheden voor ondernemers

Workshops aanbieden in je chambres d’hôtes

62 Uit de praktijk

74 Slim bedacht

64 Franse gewoonten

geschiedenis?

Op vakantie met een kind met een beperking

76 Bon à savoir Nieuws en inspirerende marketing- en communicatietips

77 Hondenstreken

en ongeschreven regels Is bij de verkoop van een chambre d’hôtes ‘taxe sur la plus value’ verschuldigd?

VERHUREN IN 2022

TIPS VOOR EEN OPTIMALE BEZETTING

LE FRANÇAIS: onmisbare taaltips voor klare communicatie FISCAAL: aftrekbare kosten bij verhuur UIT DE PRAKTIJK: is bij de verkoop van een chambre d’hôtes ‘taxe sur la plus value’ verschuldigd? STREEKRECEPT: poulet à la Normande GEZONDHEIDSZORG: vergoeding ziektekosten in Frankrijk, hoe zit dat? En nog veel meer!

COLUMNS

9 Sylvain Lelarge en de Franse taal

25 Ruud Dijkmans over de wildgroei aan ‘agents commerial’

EN VERDER ...

3 Colofon en édito 6 Quoi de neuf & droit à quoi Nieuws over Frankrijk en de huizenmarkt

26 Lu Boekentips en boekfragment

81 Aanbod van woningen 98 Volgende keer in Maison en France en de Frankrijkbladen En Route en Côte & Provence

Column van Helena Jurriëns

www.maisonenfrance.com

5

QUOI DE NEUF? SAMENSTELLING: MIEKE PIETERS

Bretagne koploper prijsstijging Volgens het Franse onroerendgoedplatform Meilleurs Agents, loopt Bretagne aan kop voor wat betreft de stijging van huizenprijzen in middelgrote steden. In de stad Brest zijn de prijzen het meest gestegen gedurende het afgelopen jaar, namelijk 8%. Quimper, een andere Bretonse stad, staat op de derde plaats met een prijsstijging van 6,8%. Het aantal huizenverkopen in Bretagne heeft een record opgeleverd: meer dan 118.000 transacties hebben plaatsgevonden in een jaar tijd.

Iemand die nu een huis wil kopen in Bretagne, moet rekenen op prijzen die 12% hoger liggen dan een jaar geleden.

STADSKABELBAAN ALS OPENBAAR VERVOER Gaat de stadskabelbaan de metro in Frankrijk vervangen? Volgens het Franse dagblad Le Huffington Post is die kans er. Kenden we de kabelbaan eerst alleen uit de wintersportgebieden, inmiddels zijn ze in een klein aantal Franse steden al te zien als openbaar vervoermiddel. In Toulouse moet in het voorjaar van 2022 de langste stadskabelbaan van Frankrijk gerealiseerd zijn. De constructiekosten zijn een stuk lager dan bij de aanleg van een metro of een tram en in het geval van deze téléphérique toulousain is het bijzonder dat de lijn boven een beschermd natuurgebied loopt.

Panneaupocket Heeft u een huis in Frankrijk en wilt u ook in Nederland op de hoogte blijven van wat er allemaal gebeurt? Dan is de kans groot dat u gebruik kunt maken van Panneaupocket. Dit is een informatieen waarschuwingssysteem dat geïnstalleerd kan worden als app op de telefoon. In heel veel Franse gemeenten worden inwoners via deze app geïnformeerd over allerlei zaken die actueel zijn door bijvoorbeeld het gemeentehuis en het politiebureau, maar ook met betrekking tot sportieve en culturele activiteiten. Via app.panneaupocket.com kunt u zien of uw gemeente ook aangesloten is en hoe u de app kunt downloaden.

CHAMPAGNETEKORT DREIGT Verschillende grote champagnehuizen waarschuwen dat het in de loop van het jaar steeds moeilijker zal worden om champagne te kopen. Hiervoor zijn verschillende oorzaken. Door de coronapandemie zaten de productielocaties twee maanden dicht en er is een tekort aan champagneflessen. Dit terwijl de verkoop als gevolg van de coronacrisis juist gestegen is in landen waar veel champagne gedronken wordt. Dus als u met de feestdagen een flesje van deze bubbels wilt drinken, zult u er op tijd bij moeten zijn.

Verlaging maximumsnelheid Nadat in september de maximumsnelheid in Parijs al was verlaagd naar 30 km per uur voor gemotoriseerd verkeer, gaan steeds meer grote Franse steden dit voorbeeld volgen. In Grenoble, Lille, Nantes en Montpellier was dit al het geval.

Inmiddels hebben ook de burgemeesters van Lyon en Bordeaux aangekondigd dat de maximumsnelheid verlaagd zal worden naar 30 km per uur. In Lyon wordt dit vanaf het voorjaar van 2022 ingevoerd, in Bordeaux al vanaf januari 2022.

6 Maison en France

DROIT À QUOI ?

meer nieuws via facebook en twitter @maisonenfrance

FISCA AL NIEUWS DOOR FLORENCE BERNAUDEAU – INFO@FR ANKRIJK ADVOCA AT. NL

Maatregelen tegen witwassen en financiering van terrorisme Om het witwassen van geld en de financiering van terrorisme te bestrijden geldt er sinds een paar jaar een verplichting voor Franse bedrijven: op grond van artikel L. 561-46 van de ‘Code monétaire et financier’ wordt elk bij het Franse handelsregister ingeschreven bedrijf verzocht om een zogenaamde UBO (Déclaration des Bénéficiaires Effectifs oftewel DBE) verklaring af te geven, zodat bekend is welke natuurlijke personen achter deze bedrijven zitten.

Het doel hiervan is om een register te creëren waartoe alle overheidsinstanties toegang kunnen hebben. Mochten sommige personen die staan ingeschreven in dat register bij een ander register bekend staan vanwege witwassen of het financieren van terrorisme, dan kan de Franse overheid maatregelen treffen tegen dat bedrijf.

Ook de bij Nederlanders populaire SCI’s worden verzocht een DBE-verklaring af te geven. Er wordt vaak een termijn gegund om de DBE-verklaring af te geven, maar het is aan te raden om de relevante formaliteiten zo spoedig mogelijk te starten, omdat het administratieve Franse apparaat van Infogreffe buitengewoon stroef functio­ neert. Bovendien wordt gedreigd met boetes tot 7.500 euro, een gevangenisstraf tot 6 maanden en verwijdering van de SCI uit het handelsregister met alle zware (fiscale) consequenties van dien. Met name deze laatste sanctie wordt regelmatig uitgevoerd zonder dat de SCI-aandeelhouders hiervan op de hoogte worden gebracht.

Veel aandeelhouders van een SCI aan wie een dergelijke verklaring wordt gevraagd, richten zich dan ook tot ons kantoor, omdat zij er zelf niet uit komen met Infogreffe. .

WINTER 2021 -2022

6 belangrijke zaken die geregeld moeten worden alvorens een Frans huis te (ver)huren

1. Kies tussen kale dan wel gemeubileerde (ver)huur, hoofdverblijf dan wel seizoens(ver)huur. Elk van deze types van (ver)huur hebben hun voor- en nadelen. De fiscale regimes waarin u terecht komt zijn niet hetzelfde en ook de relatie met de (ver)huurder is niet hetzelfde.

Laat u dus goed informeren over de consequenties van uw keuze qua type (ver)huur.

2. Zorg dat het te (ver)huren object er tip top bij staat. Laat noodzakelijke reparaties uitvoeren en zorg dat alle installaties goed functioneren. De investering die dit met zich meebrengt, zult u snel terugverdienen.

3. Laat de verplichte diagnostieken uitvoeren, zoals het verkrijgen van een energielabel (diagnostic de performance énergétique (DPE)), het rapport inzake loodhoudende verf (diagnostic plomb)

of het natuurlijke en technologische risicorapport (état des risques naturels et technologiques (ERNT)).

4. Laat u goed informeren over de hoogte van de (ver)huurprijs. De gemiddelde huurprijs in uw omgeving wordt bekend gemaakt door de préfet op grond van de wet ALUR inzake (ver)huurprijzen.

5. Zorg dat u in het bezit bent van alle documenten die nodig zijn voor de verhuur, zoals een huurcontract, een inventarisbeschrijving (état des lieux) en een verklaring van ontvangen huurpenningen.

6. Vind (ver)huurder, bijvoorbeeld door advertenties in kranten en via (online) makelaars. Vlak ook mond-tot-mondreclame niet uit. Als u een huurder hebt gehad die zeer tevreden was, zal hij uw huis waarschijnlijk ook bij vrienden en collega’s aanprijzen. nnn

www.maisonenfrance.com

7

De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl

De Frans recht advocaten en oud kandidaat-notaris verrichten voor u de navolgende werkzaamheden: • • • • • • • • •

U WAAGT DE SPRONG… U WAAGT DE SPRONG …

Opstellen compromis de vente Opstellen acte de vente Opstellen schenkingsakte Opstellen statuten van een SCI Afwikkeling Franse erfenis Afwikkeling verdeling na echtscheiding Terug claimen plus-value belasting Procederen in Frankrijk Alle overige juridische werkzaamheden

… WIJ VINDEN DE BESTE HYPOTHEEK

…WIJ VINDEN DE VOORDELIGSTE HYPOTHEEK Hypotheek & Buitenland begeleidt al sinds 2003 kopers van een huis in Frankrijk bij het verkrijgen van een ­hypotheek. Wij kennen de weg en weten hoe het voor elkaar te krijgen bij de Franse banken.

Wij staan onze klanten bij van de eerste oriëntatie tot de acte authentique. Bezoek de internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

Soms bent u het beste af met een Nederlandse bank voor uw hypotheek, maar soms ook met een lokale.

Hypotheek & Buitenland is een onafhankelijk adviseur die de weg kent in het hypothekenlandschap voor Frans, Italiaans, Belgisch, Duits, Portugees en Turks onroerend goed. Wij kunnen de financiering van uw huis over de grens vanuit Nederland realiseren en staan u bovendien bij gedurende het hele traject van koop. Van ‘compromis de vente’ tot ‘acte authentique’. Van ‘contratto preliminare di vendita’ tot ‘atto di compravendita’. Bezoek onze informatieve internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

www.hypotheekenbuitenland.nl www.hypotheekenbuitenland.nl

Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag Mail: info@frankrijkadvocaat.nl Bel: +31 (0)70 240 08 75

despecialist specialistin inhet het nationaal de het nationaal en en de specialist in nationaal en internationaal transporteren internationaal transporteren internationaal transporteren vanuw uwwaardevolle waardevolle bezittingen van bezittingen van uw waardevolle bezittingen

Juridische Adviespraktijk Bosscher Nederlands / Frans recht

SSbiib S eS e eb be e SSSii iee ebebieie e Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Smoves i emoves b e you! moves moves moves you! you! you! you!

S S ii ee bb ee Huisman moves you! moves you! moves Huisman Huisman S i e b eS i e b e moves you! you! moves moves you!

HuismanHuisman moves you! moves you!

Mr Mireille Bosscher kandidaat-notaris

ebe Huisman isisde Siebe despecialist specialist in in het het nationaal nationaal en SiebeHuisman Huisman is de specialist in het nationaal en ternationaal nternationaalverhuizen verhuizenen entransporteren transporteren van uw internationaal verhuizen en transporteren van uw aardevolle bezittingen. waardevolle bezittingen. Of Of het het nu nu gaat gaat om een waardevolle bezittingen.

Of het nu koffers, gaat om een ompleet interieur, een compleet interieur, een schilderij, schilderij, koffers, compleet interieur,bouwmaterialen, een schilderij, otor of van koffers, een motor of bijzondere bijzondere bouwmaterialen, motor of bijzondere bouwmaterialen, eerste gesprek totdaadwerkelijke daadwerkelijke uitvoering;van een erste gesprek tot uitvoering;

Juridische Adviespraktijk Bosscher helpt u graag bij juridische kwesties in Frankrijk, zodat u optimaal kunt genieten van la douce France.

eerste gesprek tot daadwerkelijke uitvoering;

met Siebewordt wordthet heteen eenzorgeloos zorgeloos gegeven. gegeven. et Siebe

met Siebe wordt het een zorgeloos gegeven.

Zorijdt rijdthij hijelke elkeLijndienst weeknaar naarde deCote Cote d'AzurNederland o week d'Azur voor al Lijndienst Lijndienst Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland Nederland Nederland - -Frankrijk Frankrijko.a. o.a.Cote Cote --- Frankrijk Frankrijk Frankrijk d’Azur d’Azur uw kleine en grote goederen. rijdten hij elkegoederen. week naar de Cote d'Azur voor al wZo kleine grote Snel, betrouwbaar, met kennis van van zaken zaken én met uw kleine en grotemet goederen. nel, betrouwbaar, kennis begrip voor deprivacy privacyvan van dekennis klant. van zaken én met egrip de de klant.

Snel,voor betrouwbaar, met begrip voor de privacy van de klant.

» aan-en verkoop van Franse woningen; » fiscale kwesties; o.a. o.a. o.a.

Cote Cote Cote d’Azur d’Azur d’Azur

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl » erfrecht / nalatenschappen; » huurrecht;

» echtscheidingen. +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 --- 51 51 51 376 376 376 270 270 270

Lijndienst Nederland -- Frankrijk Frankrijk o.a. Cote Cote d’Azur Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland - Frankrijk o.a. o.a. Cote d’Azur d’Azur

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl Lijndienst Nederland Cote d’Azur +31(0)6- Frankrijk - 51 376o.a.

270

Lijndienst Nederland Frankrijk o.a.

Cote d’Azur ijndienst Nederland -- Frankrijk o.a.

Coted’Azur d’Azur Lijndienst ankrijk o.a.

Nederland Lijndienst Cote d’Azur - Nederland Frankrijk o.a.

- Frankrijk Cote d’Azur o.a. Cote

+31(0)6 huisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl

www.siebehuisman.nl +31(0)6 -- 51 51 376 +31(0)6 376 270 270

51 376 +31(0)6 270 +31(0)6 - 51 376- 51 270 376 270

+31 (0)6 426 61 075 info@bosscher-advies.nl

Nassauplein 36 2585 ED Den Haag

www.bosscher-advies.nl

COLUMN: FRANSE TAAL SYLVAIN LEL ARGE

WINTER 2021 -2022

Blij je terug te zien, vieille branche*!

E

en madeliefje (une pâquerette), een boterbloem (un bouton d’or), een klaproos (un coquelicot) of een koekoeksbloem (un coucou), die zou je makkelijk herkennen, nietwaar? Maar een es (un frêne), een els (un aulne), een iep (un orme), zou je ze kunnen onderscheiden? Pas si sûr… En toch, als je erover nadenkt, bomen zijn en waren altijd al de pijlers van onze wereld, terwijl bloemen – avec tout l’amour du monde – slechts het tapijt zijn. Bomen geven ons fruit, hout, schaduw, bescherming, schoonheid. Zij zuiveren onze lucht en bieden onderdak aan een veelheid aan tjilpende vogels, insecten, mossen, zwammen en kleine knaagdieren die erin leven. Une vie foisonnante et pleine de gazouillis.

Het is nu eenmaal zo dat onze kennis van, en nog meer onze directe ervaring met bomen, verwatert naarmate onze levensstijl meer verstedelijkt en gedigitaliseerd raakt. Met uitzondering van de vaklui: les menuisiers, les charpentier et les ébénistes kennen nog de kwaliteiten van de verschillende houtsoorten, maar jij en ik niet meer. Onze wereld van plastic en beton heeft ons letterlijk van onze wortels afgesneden. Het lijkt me nu de hoogste tijd om opnieuw contact te maken met die stille metgezellen die geduldig op ons wachten.

In het verleden hebben wij maar al te vaak de botte bijl gehanteerd om in meer dan dubieuze ‘behoeften’ te voorzien.

Twee voorbeelden: in de tijd van de roemrijke Verenigde Oost­ indische Compagnie moesten maar liefst 3.700 eikenbomen (des chênes) worden geveld om één enkel oorlogsschip te bouwen – waarmee men in de koloniën kostbaar hout kon gaan roven.

In recentere tijden, vanaf de jaren zestig, heeft de herverkaveling in Frankrijk, Onze wereld van die noodzakelijk werd geacht voor de plastic en beton modernisering van de landbouw, geleid heeft ons letterlijk tot het rooien van duizenden kilometers van onze wortels heggen – onder meer meidoorns (aubépines), veldesdoorns (érables champêtres), afgesneden lijsterbessen (sorbiers) en hazelaars (noisetiers) – waardoor vogels van voedsel en vee van schaduw en koelte verstoken werden. Om nog maar te zwijgen van deze essentiële reserve aan voedergewassen bij droogte: vers loof en jonge takken van es, iep, moerbei, sint-jansbroodboom, populier of esdoorn (frêne, orme, mûrier, robinier, peuplier ou érable sycomore), alsmede hun droge bladeren als veevoer voor de winter. Die zijn even voedzaam als de beste luzerne of hanenkammetjes (sainfoin).

Terug naar ons. Laten we tijdens onze wandelingen met een frisse blik naar bomen kijken. Naar de schors van hun stammen, de vorm van hun takken, de nerven van hun bladeren. Laten we proberen de bomen aan te voelen, van hun fijnste radicelles tot hun lichtste brindilles. Ons voor te stellen hoe hun wortels zich in de aarde graven en hoe hun sap al hun spinthout irrigeert. Ze in de lente aan hun knoppen (bourgeons) te leren herkennen, en in de herfst aan hun vruchten. We kunnen ook boomvrienden

uitkiezen langs onze favoriete wandelpaden, en waarnemen hoe ze van seizoen tot seizoen leven.

En vooral: met onze kinderen en kleinkinderen over onze lievelingsbomen praten, en met hen en voor hen bomen planten.

Het is een van de hoopgevendste dingen in het leven, bomen planten. Want vergeet niet: ‘On entend l’arbre qui tombe, mais pas la forêt qui pousse…’ (‘Je hoort een boom wel vallen maar het woud niet groeien...') * oude tak = dierbare vriend Drie links met de bomen: josvertelt.nl – om 12 bomen in het Frans en Nederlands te leren kennen. urban-forests.com/fr – om in Frankrijk een bos te planten in je dorp of stad. colibris-lemouvement.org – om in contact te komen met mensen uit alle regio's die concrete acties ondernemen voor het milieu en voor de samenleving. nnn Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzonder ­effi­ciënte en plezierige cursussen Frans voor actieve francofielen. Vindt u het leuk om zijn bundel met ­vroegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via contact@talenvoor­talent.nl of bezoek www.talenvoortalent.nl

www.maisonenfrance.com

9

REGIO: NORMANDIË

W W W. MAISONENFR ANCE .COM – WINTER 2021 -2022

Mooie stenen cottage met drie slaapkamers op meer dan een halve hectare in een gehuchtje op 4 km van het populaire Lonlay l’Abbaye. (Orne) € 97.020 – Ref. A06914

Prachtig gerenoveerde voormalige pastorie met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Slechts 20 km van de kust.

(Saint-Marcouf, Calvados) € 349.990 - Ref. UF-104447BS14

UNE MAISON EN NORMANDIE Ensemble van vijf karakteristieke gîtes met een aparte beheer­ders­woning.

Incl. zwembad, tennisbaan.

(Guerquesalles, Orne) € 899.940 - Ref. 119579LOK61

Charmante longère met vier slaapkamers in een schilderachtige bosrijke omgeving aan een rivier.

(Cramenil, Orne) € 239.000 - Ref. 113298CK61

Ga voor meer informatie over deze en honderden andere woningen in deze streek naar de website van Maison en France: www.maisonenfrance.com

10 Maison en France

Karakteristiek huis met drie slaapkamers, onder architectuur ontworpen, met aparte schuur. (Passais-Villages, Orne) € 256.800 - Ref. 117484RL61

MAISON EN FR ANCE

REGIO: NORMANDIË LE VERT BUISSON Een ander leven in Normandië STREEKRECEPT Poulet à la Normande DE ONTDEKKING VAN NORMANDIË Landelijke schoonheid en fascinerende kustplaatsen EVEN VOORSTELLEN Makelaar Lyn Barker

www.maisonenfrance.com

11

REGIO: NORMANDIË

TEKST EN BEELD: ANNA ROELOFSZ – WINTER 2021 -2022

LE VERT BUISSON 12 Maison en France

EEN ANDER LEVEN IN NORMANDIË Freelance copywriter, vertaler en docent Anna Roelofsz en haar man Martijn de Vries runnen B&B Le Vert Buisson in Normandië.

Inmiddels hebben ze hun eerste gasten kunnen ontvangen, maar daar ging een lange weg aan vooraf.

www.maisonenfrance.com

13

V

oordat wij begonnen aan ‘Project Normandië’ wisten we natuurlijk al dat het flink aanpoten zou worden.

Een emigratie, een enorme verbouwing en chambres d’hôtes zijn geen ingrediënten voor een rustig leven.

Maar wij wilden ook geen rustig leven, we wilden een ánder leven. En dat leven moest zich niet te ver van Nederland afspelen, in een gebied dat we al kenden waar de huizenprijzen te overzien waren en waar iets beleven zou zijn – ook in de winter, en ook voor toeristen.

Logische antwoord Verhuizen naar Normandië – het departement Calvados om precies te zijn – was voor ons niet zozeer een grote droom die uitkwam, maar eerder het logische antwoord op veel vragen. Dat klinkt misschien erg rationeel, maar ik ben blij dat we het van tevoren goed hebben beredeneerd en doorgerekend. Want grote dromen kunnen 14 Maison en France

in de praktijk enorm tegenvallen, zeker als zich onvoorziene uitdagingen voordoen.

Een ongelukkige val in een trapgat, bijvoorbeeld. Of een pandemie.

Godswonder Martijn was nog maar net begonnen met klussen toen hij vier meter naar beneden viel en zijn rug brak. Dat dat niet veel slechter is afgelopen, is een godswonder, maar er volgde evengoed een lastige tijd. Hij lag dagenlang plat op zijn rug te wachten tot er een operatiekamer vrijkwam en ik moest de weg zien te vinden in het Franse zorgsysteem. En in het belastingsysteem, want er lagen ineens ook allemaal brieven met urgente belastingzaken op de mat. We hebben ons in die weken weleens afgevraagd waarom we ook alweer zo nodig naar Normandië moesten verhuizen.

Behulpzaamheid Maar juist toen maakten we kennis met een kant van de Fransen die vaak

onderbelicht blijft: hun behulpzaamheid. Een half-Franse vriendin had me al verteld dat het ‘non, impossible’ van een Fransman meestal gewoon het begin van de discussie is; dat ik me daardoor niet moest laten ontmoedigen. In de praktijk leerden wij dat een vervolgvraag als ‘OK, mais qu’est-ce qu’on va faire?’ vaak tot een oplossing leidt. Misschien hebben we mazzel gehad, misschien is het iets typisch Normandisch, maar zo werkt het echt in ons dagelijks leven. Met wie we ook te maken hebben: na wat ge-uhm en ge-ah valt met iedereen te praten over wat wél mogelijk is.

Aperootje Met Martijn kwam het helemaal goed; hij herstelde voorspoedig en volledig. Na twee maanden rust ging hij – eerst voorzichtig, daarna op volle kracht – verder met klussen. Voor het specialistische werk schakelden we lokale artisans in en die gedroegen zich heel anders dan je altijd ziet bij Ik vertrek. Natuurlijk

REGIO: NORMANDIË WINTER 2021 -2022

Monument ‘Les Braves’ voor omgekomen soldaten op Omaha Beach

Omaha Beach, met in het zand verzonken landingsvaartuig Haventje van Grandcamp-Maisy

kwamen ze weleens veel te laat of op een andere dag dan ze hadden gezegd, of hadden ze de verkeerde spullen bij zich. Heel irritant, net zo irritant als dat in Nederland bij een bouwproject kan zijn. Maar ze leverden puik werk af voor een normale prijs en ze waren op tijd klaar. Onze loodgieter/elektricien Pierre kwam ter afsluiting van zijn werkzaamheden – hij was een jaar lang, af en aan, kind aan huis geweest – een feestelijk aperootje drinken met zijn vrouw. En het is vooral dankzij Pierre dat wij dat rappe, half-ingeslikte Normandische Frans nu redelijk kunnen verstaan.

75 jaar D-Day Door de val van Martijn hadden we zo veel vertraging opgelopen dat het eerste zomerseizoen voor ons verloren was. Zonde, maar – elk nadeel heeft zijn voordeel. Daardoor konden we in 2019 wel veel van de 75ste verjaardag van D-Day meebeleven. Op 6 juni was het kustgebied hermetisch afgesloten

Met wie we hier ook te maken hebben: na wat ge-uhm en ge-ah valt met iedereen te praten over wat wél mogelijk is

omdat leiders van de wereld daar bij elkaar waren voor de herdenking bij Omaha Beach.

Maar niet ver van ons huis in Cartigny-l’Épinay vond onder leiding van onze madame le maire een mooie, kleine ceremonie plaats. Daar hoorden we twee stokoude veteranen vertellen over hun ervaringen in Normandië in 1944.

Heel indrukwekkend.

Corona Een klein jaar daarna, in maart 2020, was de verbouwing van Le Vert Buisson klaar.

We hadden vier kamers voor de verhuur, een splinternieuwe fosse septique, zes legkippen en een moestuin. Laat de gasten maar komen, zeiden wij tegen elkaar. Maar niks daarvan, want juist toen raakte heel Europa in de ban van corona. Dat was natuurlijk niet de vlotte start waar we op hadden gehoopt, en

we hebben ons echt wel zorgen gemaakt. Een klein toeristisch bedrijf beginnen op het moment dat de toeristische branche wereldwijd op zijn grondvesten staat te schudden? Daar slaap je wel een paar nachten slecht van. Maar er waren ook lichtpuntjes.

Marketing We hadden ineens alle tijd voor extra marketinginspanningen. Webteksten nog eens aanscherpen, meer blogs schrijven, een lesje zakelijk Instagram volgen, Facebook regelmatiger bijhouden, Google Adwords optimaal inrichten.

Alles om zoveel mogelijk reserveringen buiten booking.com om te krijgen. Toen de grenzen weer opengingen, waren we vrijwel meteen een zomer lang volgeboekt. Het leek erop dat onze aanpak had gewerkt. www.maisonenfrance.com

15

Zakelijk netwerk

Een klein toeristisch bedrijf beginnen op het moment dat de toeristische ­branche wereldwijd op zijn grondvesten staat te schudden?

Bovendien waren we natuurlijk niet de enigen die zich afvroegen hoe het verder moest. Kort nadat de lockdown inging, nam een chambres d’hôtes-eigenaar uit de buurt contact op. Hij wilde zich verenigen met een aantal collega’s, om sterker te staan in de barre tijden die waren aangebroken. Dat wilden wij ook wel.

Sindsdien zijn we lid van een klein zakelijk netwerk voor eigenaren van gîtes en chambres d’hôtes in de regio IsignyOmaha-Intercom; Martijn en ik zijn de enige niet-Franse leden. Tot nu toe heeft al het vergaderen – op 1,5 meter afstand, met mondkapje – alleen nog maar een voorzitter en organisatiestructuur opgeleverd, maar dat maakt niet uit.

Vergaderen in opgewonden Frans is heel goed voor je taalontwikkeling en we zijn blij dat we contact hebben met andere kleine ondernemers.

16 Maison en France

Château de Falaise

Uitzonderlijke omstandigheden

Onze kennismaking met Normandië is vanwege de uitzonderlijke omstandigheden anders gelopen dan gebruikelijk.

Over Normandië als wandelregio kan ik bijvoorbeeld van alles vertellen; ik hebben eindeloos door de bocage en langs de kust gestruind. Maar wat hier de beste restaurants zijn, vind ik nog steeds lastig te zeggen; die hebben we nog maar nauwelijks kunnen bezoeken.

Omdat het sociale leven maandenlang praktisch stilgelegen heeft, kennen we ook nog niet zo veel mensen, maar wel een paar vrij goed. Met onze buren – eigenaars van een boerenbedrijf met melkvee en vleeskippen – kunnen we inmiddels lezen en schrijven. Wie ooit zei dat Fransen geen humor hebben, kent David en Sandrine blijkbaar niet.

Hoe een ‘normaal’ toeristenseizoen in Normandië eruitziet? Dat weten we

eigenlijk alleen van horen zeggen en van cijfers over de branche die jaarlijks worden gepubliceerd. Wat ons betreft: so far, so good. Het eerste seizoen van Le Vert Buisson was kort maar krachtig, het tweede seizoen langer én beter. Dus we hebben goede hoop voor volgend jaar, wanneer we – ijs, weder en corona dienende – ons eerste ‘normale’ seizoen gaan draaien. Croisons les doigts. nnn

Hangar à dirigeables d’Écausseville

Granville

Battery de Maisy

Strand bij Granville

ANNA TIPT: VIJF PARELTJES IN DE BUURT Château de Falaise Iedereen die geïnteresseerd is in de middeleeuwse geschiedenis van Normandië gaat naar het Tapijt van Bayeux. Logisch natuurlijk, dat is wereldberoemd. Maar Château de Falaise slaan ze meestal over. Daar snap ik dan weer niks van, want het is indrukwekkend en minstens even boeiend.

Battery de Maisy In 2004 ontdekte een Britse amateurhistoricus bij het kustplaatsje Grandcamp-Maisy een Duits bunkercomplex dat helemaal onder de grond was verdwenen. Het was een belangrijke

en controversiële vondst die nieuw licht over het verloop van D-Day liet schijnen. Heel interessant!

Granville Het oude centrum van Granville ligt er schitterend bij: hoog op een rotspunt die ver uitsteekt in zee. Aan de zuidkant van de rots is een levendige haven vanwaar de boot naar de Chausey-eilanden vertrekt; aan de noordkant liggen misschien wel de mooiste stranden van La Manche.

Le hangar à dirigeables d’Écausseville Het is bevreemdend om zo’n enorme

constructie in een verder leeg landschap te zien liggen. De hangar bij Écausseville werd tijdens de Eerste Wereldoorlog gebouwd voor de productie van zeppelins. Uiteindelijk is er maar eentje afgeleverd; ‘gewone’ vliegtuigen bleken in de oorlogspraktijk toch handiger.

Domaine de Beauguillot Bij de Baie des Veys ligt mijn favoriete stukje natuur. Domaine de Beauguillot is een natuurreservaat aan de kust waar trekvogels tijdens hun reis graag komen uitrusten. Er schijnt ook een kleine zeehondenkolonie te zijn, maar die heb ik nog nooit gezien.

www.maisonenfrance.com

17

STREEKRECEPT: NO

WINTER 2021 -2022 – RECEPT, TEKST EN FOTOGR AFIE: L AUR A JANE HEPPENER

POULET

À LA NORMANDE

RECEPT VOOR 4 PERSONEN

Voor deze ‘kip op Normandische wijze’ wordt rijkelijk gebruik gemaakt van fijne alcoholische streekgerechten zoals appelcider en calvados, die de kip heerlijke zoete en houtachtige aroma’s geven.

Bereiding Pel de sjalotten en snijd ze in vieren. Was de bleekselderij en snijd de stengels in dunne plakjes. Doe 50 gram van de boter in een grote braadpan, bestrooi de kip met peper en zout en bak de kip op een hoog vuur mooi goudbruin. Schenk de calvados over de kip en flambeer even. Doe het deksel op de pan om het vuur te doven, verwijder de kip uit de pan en leg even apart op een bord. Veeg de champignons goed schoon en halveer ze. Doe de sjalotten, knoflook, bleekselderij en champignons in de pan en fruit ze even aan in het bakvet van de kip. Voeg nu de mosterd, appelcider, kippenbouillon, crème fraîche en laurierblaadjes toe, roer goed door en leg dan de stukken kip terug in de braadpan. Laat het geheel met het deksel op de pan in 30 minuten gaar stoven.

Was de appels, verwijder het klokhuis en snijd elke appel in 12 stukken. Doe 50 gram van de boter in een koekenpan en bak de appelstukjes een beetje bruin. Haal de kip even uit de braadpan en voeg de rest van de boter en de gebakken appel toe. Zet het vuur hoog en laat de saus al roerende met een grote garde een beetje inkoken. Verwijder de laurierblaadjes en leg de stukken kip terug in de pan. Voeg peper en zout naar smaak toe en garneer de poulet à la Normande met de peterselie. Serveer met rijst of gebakken krieltjes. nnn

Ingrediënten • • • • • • • • • • • • • • •

1,5 kilo kipkarbonade en/of drumsticks 150 gram roomboter 300 ml. appelcider 75 ml. calvados 125 gram crème fraîche 200 ml. kippenbouillon 3 stevige appels, bijvoorbeeld Elstar 250 gram champignons 2 stengels bleekselderij 6 sjalotten 4 tenen knoflook, fijngehakt 2 laurierblaadjes 2 theelepels grove mosterd 1 bosje peterselie peper en zout

18 Maison en France

Laura Jane Heppener heeft een grote passie voor Frankrijk, koken én fotograferen.

Volg haar op Instagram: made.by.laurajane

www.maisonenfrance.com

19

REGIO: NORMANDIË

TEKST: MICHIEL BOM – WINTER 2021 -2022

DE ONTDEKKING

La Plage (1877), Eugène Boudin

20 Maison en France

VAN NORMANDIË

Als we op vakantie naar Normandië gaan, is dat dikwijls vanwege de invasiestranden waar in 1944 de geallieerden aan land gingen. Maar Normandië heeft natuurlijk veel meer te bieden dan die smalle kusstrook tussen Caen en Saint-Mère-Église. Dat ontdekten de Britten en Parijzenaren al in het begin van de 19e eeuw. www.maisonenfrance.com

21

REGIO: NORMANDIË WINTER 2021 -2022

Trouville-sur-Mer

Z

onder veel overdrijving kun je zeggen dat het internationale toerisme op gang kwam door Britten die destijds een stukje van hun eigen historie ontdekten in aan de andere kant van het Kanaal. Het was per slot van rekening hiervandaan dat Willem de Veroveraar in 1066 inscheepte voor de laatste succesvolle invasie van Groot-Brittannië.

Een kleine achthonderd jaar later trok de Britse well-to-do het Kanaal weer over om Normandische abdijen en kastelen en de graftomben van hertogen in Caen en Rouen te bezoeken, allemaal ook deel van hún geschiedenis. Onder deze eerste internationale toeristen bevonden zich beroemde schilders als William Turner (1775-1851) en Richard Parkes Bonington (1802-1828). Het is nauwelijks bekend, maar Britse schilders waren hun beroemde Franse collega-impressionisten onder leiding van Claude Monet (1840-1926) enkele tientallen jaren voor …

22 Maison en France

Weekendje Normandië Aan het begin van de 19e eeuw kregen ook de gegoede kringen in Frankrijk, en dan vooral Parijs, belangstelling voor Normandië. Via een stoomboot over de Seine werd in die tijd de reis ook aanzienlijk comfortabeler dan met een postkoets, tot dan toe het meest gebruikelijke vervoermiddel voor een lange reis. Kort daarna kwamen er ook spoorwegverbindingen naar Rouen (1843), Dieppe (1848) en Cherbourg (1858).

Een ‘weekendje Normandië’ werd een begrip onder de Parijzenaren, en dat is het nog steeds.

Opkomst van het strandtoerisme Het waren vooral Franse schrijvers die er neerstreken, eerder nog dan de Franse impressionisten. Victor Hugo (1802-1885) bijvoorbeeld heeft er vele jaren doorgebracht en geschreven. Stendhal (1783-1842) deed er zijn inspiratie op voor nieuwe romans. Hij was zo onder de indruk van Rouen dat hij de stad het ‘Gothische Athene’ doopte.

Onder aanvoering van deze pioniers werd Normandië een toeristische regio en verschenen de eerste reisgidsen waarin naast de vele middeleeuwse monumenten ook aandacht werd gevraagd voor het prachtige uitzicht op Rouen of de Côte de Grace bij Honfleur, met uitzicht op de monding van de Seine. Het was de tijd waarin de landschappelijke schoonheid werd herontdekt en daarvan had Normandië veel te bieden. Maar ook de kust trok steeds meer toeristen. Waren het eerst nog vooral therapeutische redenen om kuuroorden als Forges-les-Eaux (Seine-Maritime) of Bagnoles-de’l’Orne (Orne) te bezoeken, later ging het steeds meer ‘gewoon’ om het plezier van het zwemmen in zee of een heerlijke dag op het Normandische strand.

Ambitieus nieuwbouwproject En zo ontwikkelden zich ware badplaatsen rondom reeds lang bestaande dorpjes.

Zoals Trouville-sur-Mer, waar schilder Charles Mozin (1806-1862) al vroeg bekendheid aan gaf. Of Granville, een oude kapers-

Gros-Horloge (1832), William Turner Plage de Trouville (1850), Charles Mozin

De landschappelijke schoonheid werd herontdekt en daarvan had Normandië veel te bieden

stad aan de kust.

Maar ook werden de eerste badplaatsen letterlijk uit de grond gestampt. Deauville, nu bekend als een mondaine, bijna historisch ogende stad, is daarvan een sprekend voorbeeld. Deze badplaats kwam halverwege de 19e eeuw tot stand dankzij een vastgoedmaatschappij van bankiers en zakenlieden, samengebracht door de hertog van Morny, een halfbroer van Napoleon III. Zij zagen wel brood in een dergelijk ambitieus nieuwbouwproject aan de Normandische kust waarmee niet alleen rijke Parijzenaren werden verleid, maar vooral ook buitenlanders die diep in de buidel wilden tasten. Zo werden vanaf 1859 de eerste grote villa’s aan zee gebouwd met een brede variëteit aan bouwstijlen. Een internationale stad kwam tot ontwikkeling met natuurlijk een casino en een paardenrenbaan.

Boats by the Normandy shore (1823), Richard Parks Bonington Etretat (1885), Claude Monet

De Côte d’Azur van het westen

Misschien dat de komst van schilders als Monet en andere impressionisten niet helemaal los is te zien van het grote geld dat in die tijd naar deze streek kwam. Kunst moest natuurlijk wel verkocht worden. De Normandische kust was in die periode zo ongeveer de Côte d’Azur van nu; een oord waar alle rijken der aarde deel van wilden uitmaken. Nog steeds is de grandeur van destijds terug te zien aan de boulevard van Deauville, en nog steeds afficheert de plaats zich graag als een badplaats met sterrenstatus.

Normandië is altijd in trek gebleven.

Zeker onder Nederlanders en Belgen die er niet zelden een tweede huis aanschaffen.

In navolging van hun rijke voorvaderen die de streek ontdekten, bijna tweehonderd jaar geleden. nnn www.maisonenfrance.com

23

Cancale, aan de rand van Bretagne

MAKEL A AR LYN BARKER:

‘ER ZIJN HIER NOG VEEL ‘KOOPJES’ OP DE MARKT’ Lyn Barker is al geruime tijd makelaar in Normandië. Een Britse makelaar met natuurlijk veel Britse klanten. Maar ook steeds meer Nederlandse en Belgische kopers vinden hun weg naar haar kantoor ASI Immobilier in Passais le Conception, in het hart van Normandië.

24 Maison en France

REGIO: NORMANDIË – EVEN VOORSTELLEN WINTER 2021 -2022

Waarom kiezen kopers voor Normandië?

‘Velen vinden het leuk dat we op de grens van drie departementen liggen, Orne, Manche en Mayenne, waardoor zij de mogelijkheid hebben om verschillende gebieden van West-Frankrijk te verkennen. Bovendien liggen we op slechts vijftig minuten rijden van de westelijke kustlijn. Over het algemeen komt men naar Normandië vanwege de charme van het platteland, om er zelf groenten en fruit te telen en om er de rust te hervinden die men thuis niet meer heeft.’

Welke type huizen zijn vooral in trek?

‘We hopen dat de prijzen ook na de corona­ crisis stabiel blijven’

‘Ouderen zijn vooral gericht op traditionele stenen huisjes met balkenplafonds, houten vloeren en grote open haarden. Zij zoeken naar woningen met weinig onderhoud en toegang tot winkels en algemene voorzieningen. De jongere generatie en de lokale bevolking geeft de voorkeur aan modernere huizen dicht bij een dorpscentrum.

Gezinnen willen juist ruimte en landelijke eigendommen, waar de kinderen de vrijheid hebben om van het platteland te genieten.’

Hoe is de prijsontwikkeling in Normandië?

‘Momenteel zijn de prijzen stabiel en we hopen dat dat ook na de coronacrisis zo blijft. De prijs van een middelgroot dorpshuis ligt nu rond de 80.000 euro. Een huis met een mooi stuk land, maar dat nog wel

Lauzerte

enige renovatie behoeft, ligt rond de 100.000 euro.

Er zijn hier nog veel ‘koopjes’ op de markt en meestal kan er nog best onderhandeld worden over de prijs.’

Wat is het vreemdste verzoek dat je ooit hebt gehad?

‘Ik had eens een koppel dat erotische artikelen voor volwassenen maakt, zoals kooien en bedden met kettingen eraan.

Zij vroegen mij om voor hen een structurele stevige zolderkamer boven een werkplaats te vinden, waar hun klanten die producten konden uitproberen alvorens ze te kopen.’

Wat doe je buiten het werk?

‘We hebben een fijn sociaal leven en nemen met onze Franse vrienden deel aan plaatselijke soirées. Meestal georganiseerd om fondsen te werven voor het dorp.

Dat zijn gezellige avonden met maaltijd en dans. In het weekend is er altijd wel iets te doen in de dorpen, van vide greniers en wielerwedstrijden tot grotere familiefeesten, waarvoor het hele dorp lijkt te worden uitgenodigd. Onze plaatselijke dorpsrestau-

rants bieden superlunches: drie gangen voor maar 13 euro!’

Wat zijn je favoriete plaatsen in de streek?

‘Dat zijn er heel veel, maar ik zal er vier noemen: Cancale – het prachtige vissersdorp aan de rand van Bretagne, met oesterkwekerijen en voortreffelijke restaurants.

Domfront – Middeleeuwse stad op slechts tien minuten bij ons vandaan, met wekelijkse vrijdagmarkten en meerdere jaarlijkse feesten.

Mayenne – Een mooi stadje aan de rivieroever, met leuke boetiekjes in het centrum, een groot zwembad en een bioscoop. Twintig minuten bij ons vandaan.

Caen – Deze stad heeft ontzettend veel te bieden: historische gebouwen, het herdenkingscentrum, een geweldig winkelcentrum en een kasteel gebouwd door Willem de Veroveraar.’ nnn

Lyn Barker – ASI 2 Place du Marché 61350 Passais-la-Conception +33 (0)2 33 65 79 26 info@asiimmobilier.fr

www.maisonenfrance.com

25

LU – LEESFRAGMENT WINTER 2021/2022

Hoe dokter Halewijn

O

p een sombere maandag in december 2005 vertrokken acht busjes en personenauto’s met caravans en aanhangers uit Ulft in de Achterhoek in zuidelijke richting. Op die dag verhuisden Rob Halewijn en zijn partner Linda Heukels met hulp van familieleden en vrienden naar Frankrijk. ’s Nachts om twee uur kwam de stoet op de plaats van bestemming aan: het stadje Tannay in het departement Nièvre (regio Bourgondië). Het zou een scène kunnen zijn uit het tvprogramma Het roer om, met dien verstande dat Rob Halewijn in Frankrijk hetzelfde beroep ging uitoefenen als hij in Nederland had gedaan: dat van huisarts.

Ruim een maand na het vertrek ging de praktijk open, gevestigd in het postkantoor van Tannay. Op de ochtend dat wij elkaar spraken in het ruime appartement boven de praktijk had Rob Halewijn juist zijn eerste visite afgelegd bij een 89-jarige patiënte. Linda was meegegaan om kennis te maken en eventuele taalproblemen op te lossen.

Het was de afsluiting van een hectische periode van negen maanden. In de maand april kwam Rob al surfend op internet een oproep tegen: HUISARTS GEZOCHT IN BOURGOGNE. Hij stuurde een mailtje en kreeg prompt een uitnodiging om te komen praten. De oproep was geplaatst door Jan van der Lee, headhunter in deze regio (zie ook pag 151). Jan van der Lee bracht Rob en Linda in contact met de burgemeesters van een aantal gemeenten waar een vacature was voor een huisarts. In veel gebieden in Frankrijk is er een tekort aan huisartsen. Als de dokter in een kleine gemeente ermee ophoudt is het moeilijk een Franse opvolger te vinden. Er zijn streken waar de dichtstbijzijnde arts 20 of 30 kilometer verderop woont. Franse artsen vinden het beroep van huisarts in de campagne te zwaar en geven de voorkeur aan een praktijk in de stad. Toen Rob en Linda de auto voor het eerst parkeerden op het sfeervolle pleintje voor de Romaanse kerk in Tannay keken ze elkaar aan. Zouden we hier willen wonen? Het antwoord was ja.

Waarom deze stap?

Rob Halewijn: ‘We zochten al langer naar iets anders. We hadden allebei een drukke baan en zagen elkaar te weinig. Ik heb samen met een collega twaalf jaar lang een groepspraktijk gehad in Ulft en ik heb in die jaren het beroep zien veranderen. In Nederland zijn de

26 Maison en France

zorgverzekeraars oppermachtig geworden, alles draait om geld. We waren voortdurend bezig met vergaderen, onderhandelen en het afsluiten van contracten. De bureaucratie en de bemoeizucht gingen me tegenstaan. Op het laatst zag ik mijn patiënten als een hinderlijke onderbreking van mijn bezigheden. Kortom, ik voelde me niet happy.’

Tannay is een plaatsje met 600 inwoners, met een groot achterland. Van oudsher kent de gemeente de luxe van twee huisartsen.

De burgemeester, Philippe Nolot, is zelf arts. Hij is directeur van een door hemzelf opgericht revalidatiecentrum, gevestigd in een oud klooster. Patiënten kunnen hier herstellen na eenoperatie of een verkeersongeluk. Daarnaast heeft hij ook nog een huisartsenpraktijk, maar hij neemt geen nieuwe patiënten meer aan. De vorige collega is twee jaar geleden vertrokken en de burgemeester zocht naarstig naar een nieuwe médecin généraliste.

Rob Halewijn: ‘Er waren eerdere kandidaten geweest. Bij het eerste contact was dokter Nolot zeer gereserveerd. Hij vroeg zich af of madame het wel zou uithouden in de campagne. Maar hij had al snel in de gaten dat wij serieus waren en daarna heeft hij zich enorm voor ons ingezet. Wij zijn nog twee keer teruggeweest en ik heb een week meegelopen in de praktijk. Op elk dorpsfeest hebben we ons gezicht laten zien en we merkten al snel dat de mensen ons herkenden en naar ons toekwamen.’

Tannay ligt in een wijngebied; er wordt geen gelegenheid overgeslagen om een feestje te vieren. Naast de bekende druivensoorten chardonnay en pinot noir wordt in deze streek ook de melondruif geteeld. Lodewijk XIV was volgens kenners verzot op deze wijn.

Jaarlijks ging een deel van de oogst rechtstreeks naar Versailles. In Tannay zijn ze nog steeds trots op het – onofficiële – predikaat van hofleverancier.

Hoe zit het met de taal?

Rob Halewijn: ‘Dat is een grote uitdaging. Het Frans van Linda is beter dan dat van mij. We hebben allebei een intensieve cursus gevolgd bij “de nonnen” in Vught. Dan mag je een week lang helemaal geen Nederlands meer spreken, behalve op de laatste dag bij het betalen van de rekening.’ Hij lacht. ‘We hebben ook nog privé-lessen gevolgd, maar ik merk dagelijks dat ik nog veel moet leren.’

UIT: A L A CAMPAGNE , MIJN LEVEN IN FR ANKRIJK – ROB SCHERJON | UITGEVERIJ ASPEKT | € 18,95

het roer omgooide Linda: ‘We kijken veel naar Franse films op de tv. We zetten daarbij de Franse ondertiteling voor doven aan. Daar leer je van.’

Wat moest er verder gebeuren voordat ze deze overstap konden maken?

Linda: ‘Rob moest worden ingeschreven in het Franse artsenregister. De diploma’s moesten worden vertaald door een beëdigd vertaler. De Fransen accepteren nog steeds geen officiële documenten in het Engels, hoewel dit volgens de Europese regels wel zou moeten.

Er zijn heel wat e-mails heen en weer gegaan met de verschillende instanties.’

Hoe verliepen de eerste contacten met de patiënten?

Rob: ‘De mentaliteit in Frankrijk is anders. Hoewel ik helemaal niet hecht aan autoriteit heb ik gemerkt dat de patiënten hier veel ontzag hebben voor de dokter want die heeft ervoor doorgeleerd. Ik neem de tijd tijdens het spreekuur en dat wordt zeer gewaardeerd.

Er zijn patiënten die al jaren medicijnen slikken zonder te weten waarvoor. Ze komen binnen met een schoenendoos vol bijsluiters en verpakkingen. Ik vertel dan iets over het ontstaan van bepaalde ziektes en wijs erop dat er een relatie bestaat tussen eetgewoonten en gezondheid. Op het gebied van preventie is hier nog veel te doen.

Ik vertel bijvoorbeeld dat door overgewicht diabetes kan ontstaan, dat je hartproblemen kunt krijgen en dat je daar zelf iets aan kunt doen. Als ik zeg dat het beter is twee glazen wijn per dag te drinken in plaats van twee flessen, vragen ze hoe groot die glazen dan mogen zijn.’ Weer volgt een schaterende lach.

Het spreekuur is op maandag- en donderdagochtend en op dinsdag- en woensdagmiddag. De overige dagdelen worden vrijgehouden voor visites. Daarnaast werkt Rob Halewijn een dag per week in het revalidatiecentrum van dokter Nolot. In de nog naar verf ruikende praktijk worden de patiënten opgevangen door Linda, die de rol van doktersassistente op zich heeft genomen. Ze heeft in Nederland in de farmaceutische industrie gewerkt; daar heeft ze veel medicijnkennis opgedaan.

Rob en Linda hebben hun intrek genomen in de kantoorruimten boven het postkantoor. Dat functioneert nog steeds, zij het in afge-

slankte vorm. Op gezag van de burgemeester zijn de kantoorruimten op de verdieping omgetoverd tot woonruimte. Voor deze renovatie krijgt de gemeente subsidie van de regio in het kader van het stimuleren van de economie in de campagne.

Toen de praktijk werd geopend ging het als een lopend vuurtje door Tannay dat de nieuwe dokter en zijn vrouw zich hadden geïnstalleerd. ‘Er kwamen patiënten binnen die niets mankeerden,’ zegt Rob. ‘Ze kwamen alleen even langs om kennis te maken.’

In het gebouw is ook nog een ruimte vrijgehouden voor een fysiotherapeut. Dat wordt de volgende stap. De werkster die de praktijk schoonhoudt is al met positieve berichten gekomen. De patiënten in Tannay zijn wel te spreken over het doktersechtpaar uit Nederland.

Rob: ‘We hebben een goede pers.’ nnn

Cadeau!

Neem een abonnement op Maison en France of geef een abonnement cadeau, en ontvang A la campagne, mijn leven in Frankrijk als welkomstgeschenk. Zie pagina 99.

www.maisonenfrance.com

27

LU – BOEKEN WINTER 2021/2022

La cerise sur le gâteau Zo kun je de Franse uitdrukkingen wel noemen voor wie goed Frans wil leren. Met uitdrukkingen kun je je vlotter, treffender en natuurlijker uitdrukken. Maar het is nog niet zo makkelijk om ze onder te knie te krijgen. Dit pas uitgekomen boek helpt je met de uitdrukkingen in het Frans die ook echt veel worden gebruikt. Bij elke uitdrukking vind je behalve de vertaling ook informatie over herkomst, stijlniveau, betekenisnuances en een voorbeeld, zodat je de uitdrukking beter begrijpt en makkelijker kunt onthouden.

Vous avez la parole | Van Dale | € 17,99

Twaalf jaar Frankrijk in verhalen, columns en interviews Rob Scherjon en zijn vrouw Willy Beijnink verruilden in 2001 hun appartement in het centrum van Rotterdam voor een voormalige timmermanswoning in een klein dorp in het natuurpark de Morvan in Frankrijk (Bourgondië). Daar pakte Rob zijn oude beroep weer op: dat van journalist.

Hij schreef columns over het leven in een klein dorp in Frankrijk en interviewde streekgenoten, zowel Fransen als Nederlanders. Als er berichten komen over de komst van twee (!) kleinkinderen komen Rob en Wil voor een moeilijke beslissing te staan: moeten ze in Frankrijk blijven wonen of na 12 jaar terugkeren naar Nederland?

A la campagne, mijn leven in Frankrijk | Rob Scherjon | Aspekt | € 18,95 Lees ook het boekfragment uit ‘A la campagne, mijn leven in Frankrijk’ op de volgende pagina’s.

Reisgids in de voetsporen van een giraf Na haar succesvolle roman ‘Kom Atir kom’ over Zarafa, de eerste giraf in Frankrijk, die in 1827 een voetreis van Marseille naar Parijs aflegde, is van Agnita de Ranitz deze zomer een historische reisgids verschenen waarmee je dezelfde route kunt afleggen per auto! De afgelopen tijd konden we alleen lezend reizen, maar nu gaan we reizend lezen. Agnita neemt u mee naar de lavendelvelden op zoek naar de razendsnel fladderende en zo nu en dan stilhangende kolibrievlinder en stelt voor in hetzelfde hotel te overnachten als de zoöloog Saint-Hilaire, de jonge Soedanees Atir en de giraf, bijna 200 jaar geleden. Een unieke gids boordevol kleurenfoto’s, oude gravures, anekdotes, leuke tips en wetenswaardigheden uit de Provence, de Rhône­ vallei, de Bourgogne en de Morvan.

In de voetsporen van Zarafa | Agnita de Ranitz | Brainbooks | € 20,99

28 Maison en France

MAISON EN FR ANCE

WONEN EN WERKEN GENS AU BOULOT Online-ondernemers Sandrine Berkel en Jur Kloesmeyer WONEN IN WEELDE Een volledig gerenoveerd domein in de Quercy blanc GEZONDHEIDSZORG Vergoeding ziektekosten in Frankrijk RONDOM HET HUIS Op zoek naar je favoriete kweker ZO BLIJ ALS EEN KIND Column van Anke de Bruijn

www.maisonenfrance.com

29

WONEN EN WERKEN – GENS AU BOULOT TEKST: JEROEN SWEIJEN – WINTER 2021 -2022

30 Maison en France

ONLINE ONDERNEMERS SANDRINE BERKEL EN JUR KLOESMEYER:

‘WE’RE LIVING

THE DREAM

MAAR WE HEBBEN ’M WEL ZELF GECREËERD’

Het had Zuid-Afrika kunnen worden, of de Alpen. Het werd een van de vele uiteinden van de wereld in de Finistère.

We gingen op bezoek bij de succesvolle ondernemers Sandrine Berkel (42) en Jur Kloesmeyer (43) en hun dochters Yana (10) en Malou (6), op hun landelijke stekje even buiten Plougoulm, op een steenworp van de zee.

www.maisonenfrance.com

31

R

echts de dubbele torens van de kathedraal van Saint-Polde-Léon, recht voor me een vuurtoren, waarschijnlijk die van het eiland Batz, en daar, voorbij het bos, glinstert de zee. Nog op enkele kilometers afstand wordt het me al snel duidelijk dat Sandrine en Jur een schitterende plek hebben uitgekozen voor hun nieuwe dagelijkse leven.

‘We hebben dit huis in 2017 gekocht, maar het was een complete bouwval,’ vertelt Sandrine. ‘Jur was verliefd op deze plek, maar ik geloofde er niet zo in. Een klein huis met een half dak, en veel te veel werk. Nu zou ik hier niet meer weg willen.’

Hoe hebben jullie elkaar leren kennen?

‘We hebben elkaar ontmoet op de Hogeschool voor Toerisme, in Breda. We hebben samen op Curaçao stage gelopen,’ begint Jur. ‘Ik ben daarna gaan reizen en heb verschillende seizoenjobs in het toerisme gedaan, zeilinstructeur, skileraar, en daarna een tijdlang voor verschillende uitwisselingsorganisaties als EF Education First gewerkt, voornamelijk verkoop en marketing. De laatste jaren in Nederland stond ik voor de klas, als meester op de basisschool. Die overstap heb ik gemaakt nadat ik tien jaar op kantoor voor een baas had gewerkt. Ik was dat beu, ik wilde meer vrijheid.’

‘Na de Hogeschool heb ik gewerkt bij een kampeerorganisatie, bekend van Keycamp en Eurocamp,’ gaat Sandrine verder.

‘Ik heb daar een geweldige tijd gehad in een hartstikke leuk bedrijf. Daarna ben ik jaren salesmanager geweest bij een autoverhuurbedrijf. Ik heb onwijs veel gereisd, de hele wereld gezien en geleerd hoe het moest en hoe het niet moest.’

Een bedrijvig leven in Nederland, dus.

‘We hadden altijd al in ons achterhoofd dat we naar het buitenland wilden, om in het toerisme iets voor onszelf te beginnen,’ vertelt Jur. ‘We hebben overal gekeken. Veel van onze oud-klasgenoten zijn trouwens in het buitenland terecht gekomen, als reisleider of zelfs als campingbaas in Frankrijk.’

‘Ik had op een gegeven moment wat gezondheidsproblemen,’ sluit Sandrine

32 Maison en France

‘Tot je bij de kassa staat en je de

boodschappen niet meer kunt betalen’ aan. ‘Vervolgens werd Yana geboren en ik maakte ongelooflijk lange dagen, ik zag haar nauwelijks. Ik dacht, is dit het dan?

Ik was zelden voor half acht ’s avonds thuis, als ik al niet op reis was. Gelukkig stond Jur toen al voor de klas, zodat onze dochter niet naar de crèche hoefde. We hadden het super goed, maar we konden er eigenlijk niks mee. We woonden toen in Sassenheim, maar we waren het er wel over eens: zo willen we niet verder.

Ik had al eerder in een interview met een vakblad gezegd dat ik in Frankrijk wilde gaan wonen op een boerderij met allemaal dieren. Dat vond men gek, men verwachtte als droom een grote ambitie als topmanager. Ik niet. En die wens is nu werkelijkheid.’

Waarom heb je uiteindelijk voor Bretagne gekozen?

‘Ik kom eigenlijk mijn hele leven al in Bretagne,’ vertelt Sandrine. ‘We gingen er vaak op vakantie, ik heb er op een camping gewerkt. Deze streek heeft alles, de zee, varen, strand, paardrijden, schitterende natuur, rust en ruimte. In de loop van de tijd ga je dan toch vaker bij makelaars in de etalage kijken. En dan zie je ineens het huis waarvan je denkt, met je Hogeschool voor Toerisme in je hoofd: dat is het, dit gaan we doen, chambres d’hôtes.’ Ze moeten lachen: ‘Hetzelfde idee als bijna alle Nederlanders!’

‘Ik had geen link met Frankrijk, ik had het vak Frans zelfs laten vallen op school,’

zegt Jur. ‘Toen vonden we een groot huis in Taulé nabij Morlaix, voor Nederlandse begrippen heel goedkoop. Precies het geschikte huis voor een klein hotel of chambres d’hotes, op een prima plek langs een doorgaande weg.’

‘We zijn begonnen met verbouwen terwijl we nog in Nederland woonden en werkten,’ vult Sandrine aan, ‘met het idee dat als het er ooit van komt, we dit achter de hand zouden hebben. We wisten ook dat je van een chambres d’hôtes alleen niet kunt leven, dus we wilden wat vinden om erbij te doen. Via het platform nederlanders.fr kwamen we al snel in contact met mensen die iemand zochten om in Frankrijk planten te verkopen. Daar zijn we toen ingestapt, zonder achtergrond, we wisten er niets vanaf. Maar online verkoop en marketing, dat beheersen we wel. We komen allebei uit ondernemende gezinnen en we houden van de natuur, het voelde goed.’

Kweek je zelf ook bomen en planten?

‘Nee, dat wilden we eigenlijk wel proberen, maar we hebben allebei geen groene vingers. Ieder zijn vak. We hebben wel van elke soort haagboom die we verkopen hier enkele exemplaren staan. We willen onze producten goed kennen.’

Het klinkt als een goed doordacht plan.

‘Op een gegeven moment hebben we de knoop doorgehakt. Als we dit goed willen aanpakken, dan moeten we ons in Frank-

WONEN EN WERKEN – GENS AU BOULOT WINTER 2021 -2022

rijk vestigen. We hadden overal goed over nagedacht, alles goed gepland. We hadden een financiële buffer opgebouwd, we waren zeker niet onvoorbereid. Tot je in de Lidl bij de kassa staat en je de boodschappen niet meer kunt betalen.

De kamers waren nog niet geschikt om te verhuren, toen kwam het einde van de maand, en het geld was op. Je realiseert je niet dat je geen salaris meer krijgt.’

‘We hebben alles moeten verkopen,’ zucht Jur, ‘de boot, de surfplanken, de fietsen, alles wat los en vast zat. We verhuurden zelfs onze eigen woning als gîte en bivakkeerden in de chambres d’hôtes om toch wat ademruimte te hebben. Ons online bedrijf Florissant slokte al onze tijd op, we hadden geen tijd meer voor de verbouwing van de chambres d’hôtes. Ik voelde me ook niet lekker meer in dat huis in Taulé, het begon me tegen te staan.’

Je wilde niet terug naar Nederland?

‘Eigenlijk zou iedereen zo’n crisis moeten meemaken, je wordt er wel sterker van,’ zegt Sandrine optimistisch. ‘We waren arm, maar zeker twintig keer gelukkiger dan in Nederland. We hadden veel meer

vrijheid, maar het was wel pittig, vooral voor Jur.’ ‘Ik sprak geen Frans en miste mijn vriendengroep. Dat is nu gelukkig wel wat beter. Ook dankzij school en de kinderen kennen we inmiddels veel mensen. En we zijn op dat moment verhuisd naar Plougoulm. In de natuur, rust en ruimte, vlakbij zee. Ik kan overdag gewoon even een uurtje gaan surfen, heerlijk,’ zegt Jur. ‘Daarna hebben we de focus op ons online bedrijf Florissant gelegd. We willen alles doen om het bedrijf tot een succes te maken.’

En dat is jullie gelukt?

‘We wilden eigenlijk met zijn tweeën werken,’ vertelt Sandrine, ‘maar we waren altijd bezig, het bedrijf werd groter, we moesten wel iemand aannemen.’

Buiten het plantseizoen van de haagplanten hebben ze een tweede webshop opgestart, Arbre-Cadeau.fr, waarmee je een boompje aan iemand cadeau kunt doen. ‘En we beginnen nu met een derde initiatief,’ verklapt Jur. ‘We helpen landbouwers die hun grond anders willen benutten met het planten van bomen. De Paulownia-boom groeit enorm snel en

kan voorzien in de stijgende houtbehoefte. Ik droom ervan om overal veel meer bomen te zien staan.’

‘We zijn zelfs ambassadeur van de streek, met het bekende Bretagne-label en het label Tout commence en Finistère.

Daar ben ik erg trots op,’ glundert Sandrine. ‘Je hebt toch de indruk dat je nog beter je best moet doen dan de anderen. We zijn met Arbre-Cadeau.fr in 2021 ook genomineerd voor de beste nieuwe e-commerce.

De toespraak die ik moest houden om onze kandidatuur te verdedigen heb ik uitgebreid voor de spiegel geoefend.’

Morgen krijg je je droombaan.

Wat is dat en waar?

‘Vijftien jaar geleden was dit mijn droom,’ lacht Sandrine. ‘Een eigen bedrijf op een fijne stek in de Bretonse natuur, vlak bij zee.’ Jur vult aan: ‘Ja, we gaan graag op deze manier door. Hopelijk wordt ArbrePaulownia.fr ook een succes. Onze droom is niet om hard te groeien en nog meer personeel aan te nemen, maar op deze manier succesvol door te gaan. En het toerisme lonkt, dus een paar gîtes erbij, graag!’ Sandrine sluit af: ‘We’re living the dream… maar we hebben ’m wel zelf gecreëerd.’ nnn

www.maisonenfrance.com

33

EEN VOLLEDIG GERENOVEERD DOMEIN IN DE QUERCY BLANC

34 Maison en France

WONEN IN WEELDE FRENCHESTATEAGENTS .COM – WINTER 2021 -2022

Een uitzonderlijk landgoed op een rustige locatie, slechts enkele minuten van het levendige dorp Castelnau Montratier. Op minder dan 10 minuten van de snelweg A20 en maar 20 minuten van het centrum van Cahors.

www.maisonenfrance.com

35

WONEN IN WEELDE FRENCHESTATEAGENTS .COM – WINTER 2021 -2022

Het hoofdhuis met zijn imposante duiventoren heeft 5 slaapkamers. Het inpandige appartement heeft 2 slaapkamers en er is een vrijstaande gîte met 3 slaapkamers. De bijgebouwen zijn opgetrokken in de authentieke Quercy-steen en het zwembad is omgeven door weelderige tuinen. Het pand is voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming, goede isolatie, nieuwe badkamers en keuken en twee septic tanks. Ideaal om uit te baten als gîte en chambre d’hôtes, of een geweldige plek om zelf van te genieten met vrienden en familie.

Neem voor meer informatie contact op met Natasja Kovacs: natasja@leggett.fr of bel: +33 632 969294. nnn

VRAAGPRIJS: € 750.000 FRENCHESTATEAGENTS.COM – REF. A08253

36 Maison en France

www.maisonenfrance.com

37

PRESIDENT MACRON HEEFT HET ZIEKENFONDSBRILLETJE GEHERINTRODUCEERD

Als je als Nederlander of Belg in Frankrijk komt wonen, is het goed om te weten hoe het zit met ziektekostenververzekering.

Wij vroegen ervaringsdeskundige Maarten Stroes om uitleg.

V

EEL BUITENLANDERS die in Frankrijk komen wonen, laten in het begin hun oude ziektekostenverzekering doorlopen. Los van het feit dat dit een duurdere optie is, brengt het ook risico’s met zich mee. Dat merk je bijvoorbeeld als je te maken krijgt met een langdurig revalidatieproces dat je om praktische redenen niet in Nederland kunt volgen. Veel Nederlanders die in Frankrijk komen werken, en zelf voor hun inkomsten moeten zorgen, maken gebruik van het zeer eenvoudige startersmodel van ‘micro-entrepeneur’.

Geen BTW-afdracht, geen boekhoudkosten én direct meeverzekerd in het Franse ziekenfonds, dat ‘sécurité sociale’’ heet en de Fransen afkorten tot ‘la sécu’. Hier-

38 Maison en France

mee zijn ze direct voor 70 procent verzekerd, ook als ze nog geen euro hebben verdiend. Wel is het zo dat de regels voor de partners inmiddels zijn aangescherpt; in het geval van een micro-entreprise zijn ze niet meer meeverzekerd.

In het geval van een vaste baan, krijgt de partner wél dezelfde dekking van het ziekenfonds. Kinderen zijn sowieso gratis meeverzekerd.

Aanvullende verzekering Voor het gedeelte dat je niet bent verzekerd – 30 procent – is een assurance de santé complémentaire nodig, de ‘mutuelle’. De aanbieders van deze verzekering zijn wettelijk verplicht je als nieuwe klant te accepteren. Ze mogen je geen vragen stellen over je gezondheid, en dus ook niet hun tarieven daarop

aanpassen. Het enige wat ze wél mogen doen, is een algemeen geldend leeftijdscriterium aanhouden bij het bepalen van de premie; hoe ouder je bent, hoe meer je betaalt.

Omdat deze mutuelles verder alleen de resterende 30 procent hoeven te dekken, zijn de kosten laag. Reken voor een gezin met twee kinderen op een premie van 90 à 100 euro per maand, zonder eigen risico, behalve dat niet alle medicijnen tot honderd procent vergoed worden, net zoals wat andere kleine bijdragen.

Echter, wanneer je je in Frankrijk aanmeldt voor een mutuelle, krijg je de vraag of je je tot 100, 200 of 300 procent wilt laten verzekeren. Dat heeft te maken met de vraag of je allerlei extra behandelingen – al dan niet deels – vergoed wilt krijgen. Zo omvat het standaardpakket, mits de arts heeft doorverwezen, een reeks fysiotherapie-behandelingen, maar vallen beugels, dure tandprotheses en osteopathie daarbuiten. Goed om te weten: sinds kort is het standaardpakket

WONEN & WERKEN – GEZONDHEIDSZORG

MA ARTEN STROES – WINTER 2021 -2022

Vergoeding ziektekosten in Frankrijk Hoe zit dat?

uitgebreid met (basis) tandheelkundige kosten en zelfs brillen. President Macron heeft dus het ziekenfondsbrilletje geherintroduceerd in Frankrijk.

Secteur 2-tarief De vraag of je je toch voor 200 of 300 procent wilt laten verzekeren, hangt ook samen met het risico dat je op een dag behandeld of geopereerd gaat worden door een arts die boven het ziekenfondstarief mag rekenen, en die kans is niet gering. Vandaar dat de Franse consumentenbond (UFC-Que Choisir) adviseert om toch voor een uitgebreidere dekking te kiezen.

Overigens moet een arts die boven het ziekenfondstarief declareert (‘secteur 2’) dit duidelijk van tevoren melden. Het komt wel voor dat een arts iets te makkelijk meldt dat je dit via de mutuelle terug kunt krijgen. Dat is dus niet zo in het geval van een ‘100%-pakket’. Bovendien is de vergoeding voor de anderen pakkette niet altijd volledig. Neem dus vóór

de start van een omvangrijk medisch traject altijd van tevoren contact op met de verzekeringsmaatschappij. Kom je via de spoedeisende hulp toch bij een privékliniek uit, dan mag een arts die secteur 2-tarieven hanteert, alleen het ziekenfondstarief (secteur 1) in rekening brengen.

hun Nederlandse collega’s, de zorgtrajecten die zij hun patiënten aanbieden, niet steeds weer te verantwoorden. Het hele zorgstelsel functioneert dus met veel minder druk. De kans dat je in Frankrijk het ziekenhuis mag verlaten voordat je het doorhebt is dan ook veel kleiner dan in Nederland. nnn

Minder druk Een ander verschil met Nederland is dat het Franse ziekenfonds als niet-commerciële partij verreweg de belangrijkste rol speelt. Niet alleen omdat het 70 procent van de vergoeding op zich neemt, maar ook omdat het als publieke instantie vele malen zwaarder weegt dan de vele mutuelles die aan zeer strenge regels gebonden zijn. Het komt dus bijna niet voor dat die verzekeringsmaatschappijen hun klanten verplichten om bij een bepaalde arts of kliniek zorg ‘in te kopen’. Dat is niet alleen voor de patiënt heel prettig, maar ook voor de Franse medici. Zij hoeven, in tegenstelling tot

Maarten Stroes runt met Lonneke Grobben Work Your Way To France, een organisatie die Nederlanders helpt bij hun emigratie naar Frankrijk. Ze bieden diensten aan op het gebied van opleiding, coaching en recruiting. workyourwaytofrance.com

www.maisonenfrance.com

39

WONEN & WERKEN – TUINTIPS SANDR A ALDERDEN – WINTER 2021 -2022

Op zoek naar je favoriete kweker Als je iets speciaals zoekt dat hij niet heeft, weet je kweker waarschijnlijk waar je het wel kan halen. Hij heeft als geen ander kennis van de lokale fauna en flora en je ondersteunt ook nog eens een lokaal bedrijf.

Veel persoonlijker dus, dan wanneer je een rondje door een grote Jardiland doet. Bij je favoriete kweker kun je altijd terecht voor een goed plantjesgesprek waar je meestal ook nog wat van opsteekt.

Mijn inspecteur Clouseau

Het is marktdag in Miramont-de-Guyenne en ik sta te popelen om bij mijn favoriete plantjesman langs te gaan, Monsieur Pepicoulx. Dat is niet zijn echte naam, maar wel in mijn gedachten. Hij is pepinieriste (kweker) en brengt elke maandag een mooie selectie bomen en planten mee naar de markt vanuit zijn kwekerij in Coulx.

Plantjes planten totdat het begint te vriezen Zolang de grond niet bevriest kun je fijn doorplanten in je tuin. Meestal valt ons oog op prachtige bloeiende bomen en bosjes in de zomer, want dan weten we hoe ze eruitzien.

In de herfst staan al diezelfde bomen met slapende takken in hun potten. Echter, de herfst of de vroege winter is de beste tijd om bomen en bosjes te planten, omdat veel bomen zich dan concentreren op de wortels en ze veel minder energie nodig hebben voor tak, blad en bloem die in winterslaap zijn.

Het is in de koelte van de herfst ook een veel kleinere schok voor de planten wanneer je ze overplant van pot in de volle grond. Het is koeler, de grond is vochtiger; allemaal goede omstandigheden om aan te slaan.

40 Maison en France

Wie is jouw favoriete Franse kweker?

Maar waar ga jij al je planten eigenlijk halen?

Nederlandse bomen en planten zijn vaak wat goedkoper. Ook wij stoppen nog wel eens bijzondere seringensoorten die mijn opa vroeger teelde op zijn kwekerij stiekem in onze kofferbak en rijden ze richting Frankrijk. Maar veel bomen en planten zijn juist beter gewend aan het Nederlandse klimaat en voelen zich helemaal geen God in de Franse bodem. Het is daarom een goed idee op zoek te gaan naar een lokale kweker die lokale bomen en planten verkoopt. Die kweker weet namelijk alles over je grond rondom je huis of wat je wel of juist niet moet planten in jouw regio. Je kunt hem raad vragen als plantjes een beetje ziek worden (en ik krijg zelfs een nieuwe boom als deze gaat binnen een jaar doodgaat).

’s Maandags ga ik meestal even langs bij ‘mijn kweker’ op de markt. Ik loop, langs diverse marktkraampjes de rue du Temple door en laat heerlijke hammetjes en tafeltjes met verse groenten uit eigen tuin links liggen. Ik ga rechtsaf de boulevard op en in de verte zie ik het lange, platina geblondeerde haar van M. Pepicoulx al. De brede pony zakt tot net over zijn ogen en de golvende slag van het haar dat tot op zijn schouders valt verraadt dat hij eens in het jaar een uur lang met roze krullers op zijn hoofd voor de televisie zit. Zijn handen hangen losjes in de zakken van zijn sweatshirt. Met licht gebogen knieën en zijn buik vooruit hangt hij ontspannen in zijn oude werkschoenen. Dan ziet hij mij ook en licht op. ‘Ha, comment-allez vous?’ roept hij en we schudden elkaar enthousiast

de hand. We draaien ons om naar zijn waar.

Beiden met de armen over elkaar een beetje achterover hangend, alle tijd van de wereld.

‘Heb je je lijst al meegenomen?’ vraag hij. Hij weet dat ik geïnteresseerd ben in alle soorten eetbare planten en hij is mijn inspecteur Clouseau. Het is voor hem een sport geworden zoveel mogelijk verschillende soorten te vinden. Ik wil een eetbare heg gaan planten deze herfst en heb hem beloofd dat ik eerdaags een nieuw lijstje zal uitzoeken, zodat hij op onderzoek

uit kan. ‘Nee, het seizoen is nog niet afgelopen,’ antwoord ik spijtig.

‘Ik moest nog aan je denken van de week,’ laat hij weten. ‘Ik heb nog een mooi nieuw eetbaar plantje gevonden en besteld, de airelle, ken je die al?’

‘Ah, nee die ken ik nog niet, wat is het?’ vraag ik nieuwsgierig.

‘Het is een plantje dat in het wild voorkomt in Frankrijk, familie van de myrtille, maar met rode bessen en het lijkt een beetje op een cranberry. Het is trouwens hartstikke hip die eetbare planten.’

En zo babbelen we nog levendig een kwartier lang plantjestaal en krijg ik weer nieuwe ideeën voor de tuin. Ik ben dol op mijn Monsieur Pepicoulx, zal hij mij in gedachten Madame Plantes Comestibles noemen, mevrouw eetbare plantjes? nnn

Sandra Alderden runt samen met haar man Santi Simply Canvas Farm. Een permacultuurboerderij en kleinschalige vakantieplek van 5 hectare op het randje van de Dordogne en Lot-et-Garonne. simplycanvasfarm.com hello@simplycanvas.com f @simplycanvasfarm

www.maisonenfrance.com

41

Hoe kunnen we onze planeet beschermen?

Ontdek onze documentaires over duurzame ontwikkeling

iedere zondag om 19:30

Par amour de la nature europe.tv5monde.com

71

41

500

421

COLUMN: WONEN EN BELEVEN ANKE DE BRUIJN – WINTER 2021 -2022

Zo blij als een kind

H

ET IS ACHT UUR ’S MORGENS EN IK RIJ DE HEUVEL AF Rommelmarkt in Groléjac naar de eerste zangvakantie-bijeenkomst sinds twee jaar. Nevels stijgen op uit de kleine rivier in een zijdal van de Dordogne. Het wordt een prachtige dag, de zon schijnt al op de weiden en bomen. Boven de heuvels hangen doodstil in de lucht zes, zeven, nee acht kleurige luchtballonnen.

Mijn hart maakt een sprongetje bij het zien van de stille luchtschepen. Die zijn nu het symbool van nieuwe kansen, een nieuwe periode. Want we mogen weer aan het werk. De zangvakanties zijn weer begonnen, zij het in een afgeslankte vorm, maar nog steeds met vurige zangers en zangeressen.

Restaurants, ijsjesverkopers, boetiekjes met prullaria die niets met een eerste levensbehoefte te maken hebben, ballonvaarders, kanoverhuurders …

Alles heeft staan trappelen om de deuren weer open te gooien na een lange periode Mijn dame draaide van noodzakelijke stilte. Langs de wegen mij, ik draaide haar, we hangen nieuw gedrukte banners met frisse kleuren en blije teksten. Restaurant aan De muziek klonk, wij dansten en verder dansten uit elkaar, de het meer is open! Zondag rommelmarkt in bestond er niets. Mijn dame draaide mij, ik handen vast, dan weer Groléjac! We halen de verloren fête de la draaide haar, we dansten uit elkaar, de hannaar elkaar toe ... musique in met een hele straat vol bands en den vast, dan weer naar elkaar toe. U weet terrasjes! wel, die manier van dansen die je wel vaker ziet Bij tijd en wijle voelt het euforisch, zoals die bij Fransen op de dansvloer bij een dorpsfeest avond met het prachtige tango-orkest dat in de met musette. Ik was zo blij als een kind en stapte in ouderwetse kiosk van Gourdon speelde. De zanger mijn enthousiasme één keer op een fragiel voetje. meldde het gemaskerde publiek dat we best een dansje moch‘C’est pas grave,’ zei Marie-Annick stralend. ten maken. Ach, wat verlangde ik ernaar om weer eens te dansen!

We lieten ons weer in de muziek glijden. De wals kwam ten Ik keek om naar de mevrouw achter mij. We kenden elkaar; er einde, we hoorden het allebei en hielden precies op de laatste waren vroeger, voor het COVID-tijdperk, weinig concerten van tel stil. Het publiek had ons nauwelijks waargenomen omdat mijn koortjes waar zij niet in het publiek zat. ons hoekje zo donker was, maar de orkestleden en hun uitnodi‘Tu danse?’ vroeg ik. gende zanger klapten enthousiast.

‘Tu veux danser?’ zei ze, een beetje verbaasd.

Als je muzikant bent, is niets heerlijker dan weer te mogen Ja, dat wilde ik heel graag! spelen. En dan is er niets heerlijker dan een publiek te hebben Het voelt altijd een beetje raar om als eerste te gaan dandat blij met je is. Dat jij weer mag, dat zij weer mogen. nnn sen, maar deze kans konden we niet voorbij laten gaan. Ik stond op en strekte zo elegant mogelijk mijn hand naar Marie-Annick uit. Snel gaf ze haar tasje aan haar echtgenoot. Ze pakte ook erg elegant mijn hand en zo schoven we, de handen boven de hoofden van het publiek in mijn rij, naar een paar beschikbare vierkante meters naast de kiosk.

Het orkest speelde een tangowalsje. Mijn partner was piepklein en smal, haar mondkapje bijna net zo groot als haar hoofd, Anke de Bruijn organiseert en het leek bijna of ze zou breken als ik haar draaide. Dus we zangvakanties in de Lot / Périgord, concentreerden ons de eerste minuut op het voetenwerk. waar zij zich graag laat inspireren Even wennen na zo’n lange tijd en dan ook nog op gras, met als door de Franse art de vivre. enige verlichting de volle maan. Maar al snel kregen we meer www.zingvakantie.nl vertrouwen.

www.maisonenfrance.com

43

De woning wel, AFTREKBARE KOSTEN BIJ VERHUUR Als je je Franse vakantiewoning verhuurt aan derden, dan ben je over de inkomsten in Frankrijk belasting verschuldigd. Daarbij gelden ook een aantal aftrekposten. Fiscalist Stijn Neyrinck ligt in dit artikel de mogelijkheden toe. .

O

P HET MOMENT DAT JE JE Franse vakantiewoning aankoopt, weet je dat je er niet het hele jaar zult verblijven. Dat zou een reden kunnen zijn om deze woning buiten je eigen verblijf ook te verhuren aan derden. Zo staat je huis niet leeg, en het levert extra inkomsten op.

Bij aanvang van de verhuuractiviteiten moet je er wel aan denken om de verhuur aan te melden bij de Franse overheid, zowel bij de gemeente als bij de belastingdienst. Je wordt immers beschouwd als een Franse onderneming, en krijgt dan ook een numéro Siret toegewezen.

Belasting en sociale heffing Vergeet echter niet dat deze huurinkom-

44 Maison en France

sten in Frankrijk belastbaar zijn, om de eenvoudige reden dat het onroerend goed in dat land gelegen is. Ook in je eigen woonland, of dat nu België of Nederland is, ben je verplicht om over dit Franse bezit aangifte te doen, al leidt dat niet tot dubbele belastingheffing.

Als je officieel in België of in Nederland woont en daar sociaal verzekerd bent, dan bedraagt het tarief voor de Franse inkomsten- en sociale belastingen in principe 27,5 %. Dit percentage is onderverdeeld in 20 % impôt sur le revenu (inkomstenbelasting) en 7,5 % prélèvements sociaux (sociale heffingen). Onder bepaalde voorwaarden zijn afwijkingen op deze tarieven mogelijk, maar in de meeste gevallen heb je dus te maken met een belasting van 27,5 % over de inkomsten.

Netto belastbare huur Deze Franse belastingen op de huurinkomsten worden niet berekend over het bruto huurbedrag, maar over de netto belastbare huurinkomsten. Dit houdt dus in dat er kosten bestaan die je fiscaal in mindering kunt brengen op je aangifte.

Er bestaan twee verschillende methodes om de netto belastbare huurinkomsten te berekenen. Je kunt kiezen voor een forfaitaire kostenaftrek, waarbij een vast percentage van de bruto opbrengst in mindering wordt gebracht.

Je kunt ook kiezen voor een aftrek ter hoogte van de werkelijk gemaakte kosten. Het is nuttig om deze vergelijking elk jaar opnieuw te maken om van de voordeligste situatie te kunnen profiteren.

Aftrekposten Indien je als eigenaar en verhuurder van je Franse vakantiewoning kiest voor de optie werkelijke kostenaftrek, dan rijst al snel de vraag welke kosten aftrekbaar zijn van de huuropbrengst.

BELASTINGNIEUWS

STIJN NEYRINCK – CABINET RFN SOCIÉTÉ D’ EXPERTISE COMPTABLE (BOESCHEPE/LILLE) – WINTER 2021/2022

de grond niet Samengevat: alle kosten die verband houden met het onroerend goed zijn aftrekbaar. Denk daarbij zowel aan onderhouds- en verzekeringskosten als aan uitgaven voor water, gas en elektriciteit, eventuele mede-eigenaarskosten, rente op leningen, taxes foncières, en niet te vergeten, de afschrijvingen. De afschrijvingen betreffen dat deel van de aankoopprijs dat je jaarlijks in mindering kunt brengen op de huurinkomsten.

Niet de grondwaarde!

Om de afschrijvingen correct te kunnen berekenen is het van belang de waarde te kennen van de grond die bij je Franse woning hoort. Het is nu eenmaal zo dat

totale aankoopprijs aandeel grondwaarde grondwaarde jaarlijkse afschrijving, stel 2,5%

DE GRONDWAARDE IS NIET AFSCHRIJFBAAR EN OOK NIET AFTREKBAAR

het gedeelte van de aankoopprijs dat de grondwaarde betreft niet afschrijfbaar is en dus ook niet aftrekbaar. Er wordt vanuit gegaan dat de waarde van de grond niet kan dalen.

Het is goed om hier bij de aankoop al bij stil te staan en aan de notaris te vragen om de totale aankoopprijs in de koopakte te splitsen in opstallen en grond. Als dit niet in de akte vermeld is, dan moet je het zelf uitzoeken of een expertiseverslag laten opstellen.

Laten we in onderstaande tabel een vergelijkend voorbeeld bekijken van een

600 000

600 000

20% 50% 120 000

300 000

3 000

7 500

Franse vakantie­woning van een aankoopprijs van 600.000 euro, met een grondwaarde van respectievelijk 20 % en 50 %. In dit rekenvoorbeeld bedraagt het verschil in jaarlijkse fiscale afschrijvingskosten 4.500 euro, waarbij een verschil in belasting ontstaat van 1.238 euro.

In geval van plus-value Naast dit belastingverschil is het belangrijk om te onthouden dat je als particuliere verhuurder – bij beroepsmatig verhuur ligt dat anders – wanneer je je Franse onroerend goed verkoopt, bij de berekening van de plus-value (de meerof overwaarde), nog steeds de integrale aankoopprijs in mindering mag brengen op de verkoopprijs. Je hoeft in dat geval geen rekening te houden met afschrijvingen die je door de jaren heen van je huuropbrengsten hebt afgetrokken. De combinatie van beide vormt een gunstig belastingregime. nnn

www.maisonenfrance.com

45

Noteer je alvast in agenda!

EN ROUTE

Franse Restaurantdagen 19 t/m 28 november 2021

Geniet van een heerlijk en voordelig avondje in een Frans restaurant bij jou in de buurt. Reserveren vanaf 1 november.

www.franserestaurantdagen.nl

gîtes wijzer

MAISON EN FR ANCE

THEMA: VERHUREN PRIJSBEPALING BIJ DE VERHUUR VAN UW VAKANTIEHUIS De 4 factoren voor een optimale balans

VERHUURVERBOD OF VERPLICHTE WERKZAAMHEDEN Wat is de impact van de Franse klimaatwet op je huizenbezit?

LOUER ET LOUER Handige vocabulaire bij het (ver)huren van een huis

www.maisonenfrance.com

47

THEMA: VERHUREN

TEKST: FOLKERT TROUW – WINTER 2021 -2022

PRIJSBEPALING BIJ DE VERHUUR VAN UW VAKANTIEHUIS

4 FACTOREN VOOR EEN OPTIMALE BALANS Verhuurt u uw vakantiehuis in Frankrijk of wilt u volgend jaar uw huis voor het eerst gaan verhuren? Dan is de prijsbepaling vaak de eerste stap waar je mee begint en vaak ook direct de lastigste stap.

48 Maison en France

H

Begin 2022 starten we al met het bepalen van de prijzen voor 2023

oe bepaal je nu de meest ideale verhuurprijs voor je huis? Ga je te goedkoop zitten dan verhuur je veel weken, maar is je opbrengst per week minder. Ga je te duur zitten dan leg je het verwachtingspatroon van de huurders verkeerd en krijg je meer klachten of ontevreden huurders. En uiteindelijk hopen alle verhuurders op vaste klanten die jaarlijks terugkomen.

Dat is de groep klanten die vaak vroeg van tevoren boekt, uw huis bijna als hun eigen huis beschouwen en er dus zeer respectvol mee omgaan. De prijs-/kwaliteit-balans is daarvoor heel belangrijk.

dan ook altijd last minute aanbiedingen te voorkomen, omdat we gemerkt hebben dat de last minute boeker vaak niet de beste huurder is. Uitzonderingen daargelaten, zoals mensen die vanwege hun werk niet vroeg kunnen boeken.

De vroegboeker is vaak een georganiseerd persoon die goed met de woning omgaat, en vaak wordt deze groep uiteindelijk een vaste klant. Dat zie je minder bij de last minute boeker.

Voegboekers en last minute boekers

Optimale prijs versus bezetting

Wij besteden heel veel tijd aan het bepalen van de prijzen voor de 130 villa’s die we verhuren, zodat ze precies goed uitgebalanceerd zijn. Door deze goede balans tussen prijs en kwaliteit is het ook nauwelijks nodig om op het laatste moment last minutes te doen voor weken die nog open staan. Veel last minutes is een teken dat de balans niet goed is, of de presentatie van uw woning op internet (foto’s en beschrijving) niet goed genoeg is. Wij proberen

Het belangrijkste is dus te streven naar een optimaal evenwicht tussen prijs en bezetting. Hoe bepaal je dit nou precies?

De prijs is grotendeels afhankelijk van de onderstaande factoren: • Waar is de woning gelegen?

• Hoeveel slaapkamers en badkamers zijn er in de woning aanwezig?

• Hoe is de inrichting van de woning?

• Zijn er faciliteiten aanwezig die huurprijs verhogend werken?

Waar is de woning gelegen?

Dit is een van de belangrijkste prijsbepalers, die ook het lastigste is om in te schatten voor iemand die de markt niet kent. Een schitterende 8-persoons woning met overflowzwembad in Sainte-Maxime met uitzicht op zee kan al snel verhuurd worden voor meer dan 4300 euro per week, maar exact dezelfde woning 15 kilometer verderop in het binnenland – bijvoorbeeld in het dorp Le Muy – zal in de verhuur staan voor rond de 2700 euro per week. Kortom, hele kleine verschillen kunnen soms al 30 à 40% in prijs schelen. De aankoopprijs van een woning is vaak ook al een goede indicator van de verhuurprijs. Ligt deze hoger of lager dan in een regio ernaast, dan is dat verschil ook merkbaar in de verhuurprijs.

Kent u de markt niet goed genoeg, google dan even naar huizen in de omgeving of kijk op google maps of er gelijkwaardige woningen staan. Let daarbij op de volgende drie punten:

www.maisonenfrance.com

49

THEMA: VERHUREN WINTER 2021 -2022

Hoeveel slaapkamers en badkamers zijn er in de woning aanwezig?

Ideaal is om minimaal 1 badkamer per 2 slaapkamers te hebben. Zijn het er minder dan merk je dat direct in de verhuurprijs.

Als je veel luxe wilt bieden is 1 badkamer per slaapkamer een grote pre.

Een 10-persoons huis met 1 grote badkamer is bijna niet te verhuren. In dat geval kan je beter een kleine kamer opofferen om er een badkamer van te maken.

Ik heb ooit een opname gedaan bij een woning, waar de eigenaar voor 10 personen wilde verhuren tegen een 10-persoonsprijs. Er waren 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met 2 stapelbedden en een vierde zogenoemde slaapkamer op de vide met een slaapbank. Er was 1 grote badkamer en een hele kleine met douche en wastafel. Als je hiervoor een prijs bepaalt is dat in mijn ogen een 6-persoons huis, al kunnen er in een noodgeval

50 Maison en France

10 personen slapen. We zijn vaak geneigd te denken dat we zelf de mooiste woning hebben (we steken er immers veel tijd in), maar het is heel belangrijk de woning ook vanuit de huurderskant te bekijken en objectief te zijn.

Hoe is de inrichting van de woning?

Dit is een onderdeel dat ieder jaar belangrijker wordt. Huurders willen het comfort van thuis en een gezellig huis. Ook al komen ze voor de zon, de natuur en het lekkere eten naar Frankrijk toe, het huis wordt op het internet geselecteerd op basis van foto’s en video. En dan is het huis dat er qua inrichting (binnen en buiten) het beste uitspringt meteen ook het huis dat het beste verhuurt. Wij hebben naast ons verhuurbedrijf een bedrijf voor de inrichting van vakantiewoningen en hebben daardoor metingen kunnen doen, wat een inrichting voor effect op de verhuur heeft. Op basis daarvan hebben we binnen ons verhuurbestand een aantal woningen die we reeds 10 jaar verhuren opnieuw ingericht. Dit hoeven niet altijd hele grote

investeringen te zijn. Denk wat betreft de slaapkamers bijvoorbeeld aan nieuwe hoofdborden voor de bedden, een topmatras op het bestaande matras, een mooie sprei, sierkussens en nieuwe nachtkasjes.

In de woonkamer zijn dat nieuwe lampen, een nieuw vloerkleed om de meubels te verbinden en meer eenheid te creëren en daarnaast heel veel leuke decoratie.

Gemiddeld genomen hebben wij bij die woningen meer dan 35% verhoging in de verhuuropbrengst gerealiseerd. In twee gevallen is de investering hetzelfde jaar nog volledig terugverdiend door de eigenaar. Dit terugverdienen kan door enerzijds een betere bezetting te realiseren, maar ook doordat een verbeterde inrichting toch al voor 5 à 10% prijsstijging kan zorgen. Prijzen kun je uiteraard pas verhogen als je de nieuwe foto’s van het resultaat op je website hebt staan.

Zijn er faciliteiten aanwezig die huurprijs verhogend werken?

Naast de ligging, het aantal kamers en de inrichting, zijn er een aantal zaken die

www.maisonenfrance.com

51

THEMA: VERHUREN WINTER 2021 -2022

de huurprijs kunnen beïnvloeden. Op de eerste plaats een verwarmd zwembad.

Hier kun je tussen de 50 en 150 euro extra voor rekenen, afhankelijk van de zwaarte van de warmtepomp. Deze kost uiteraard ook stroom, maar dat verdien je terug in de prijsverhoging. Daarnaast wordt een villa met warmtepomp bij ons gemiddeld 3 à 4 weken meer verhuurd dan een woning zonder warmtepomp. Deze investering is dus heel snel terugverdiend.

Mocht u een huis in het zuiden van Frankrijk bezitten, dan is een airconditioning tegenwoordig ook een grote pre.

Andere zaken die erg gewaardeerd worden is een afsluitbaar zwembad en zaken als een mooie loungehoek, trampoline, schommels, tafeltennis of bijvoorbeeld een kabelbaan of boomhut. Deze kleine zaken kunnen net het verschil maken waarom uw huis gekozen wordt.

Elke eigenaar van een woning vindt zijn eigen woning uiteraard erg mooi, anders had je hem waarschijnlijk niet gekocht. Het is dan ook belangrijk om objectief naar de punten te kijken waarop

52 Maison en France

je eigen huis goed of minder goed scoort, waarbij je een deel van de verhuuropbrengst kunt gebruiken om ieder jaar een paar punten te verbeteren waarop je minder scoort. Hierdoor zul je zien dat de verhuuropbrengst vanzelf omhoog gaat.

gen waren. Dit zal grotendeels met de grotere vraag te maken hebben, maar ik denk ook doordat veel verhuurders door de coronapandemie kortere seizoenen hebben kunnen draaien en dit op die manier compenseren. nnn

Ontwikkeling in de verhuurmarkt Eén ding zit ons in ieder geval mee en dat is de huidige marktsituatie. We hebben de afgelopen 2 jaar sinds de corona­ pandemie gemerkt dat de vraag naar vrijstaande vakantiehuizen flink gestegen is. Ieder jaar doe ik in januari of februari een marktonderzoek om te weten hoe de prijzen van onze concurrenten per regio liggen, om vervolgens te bepalen of we nog de juiste prijssetting hebben voor het jaar erna. Begin 2022 starten we al met het bepalen van de prijzen voor 2023 zodat we halverwege het jaar alle nieuwe prijzen voor het volgende seizoen reeds op de website hebben staan. Normaal zie ik een prijsstijging van ongeveer 2%. Dit jaar zag ik echter dat de prijzen gemiddeld 6 à 8% geste-

Folkert Trouw en zijn vrouw Debby LeFèbre zijn eigenaren van verhuurbedrijf Q Home (qhome.fr) en van Lemon Tree Interior Styling (lemon-tree-interior.com).

CHAMBRESDHOTESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij meer dan 750 vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

vanaf

vanaf

€ 85

€ 60

€ 165

Verhuurverbod of verplichte werkzaamheden WAT IS DE IMPACT VAN DE FRANSE KLIMAATWET OP JE HUIZENBEZIT

Met de nieuwe Franse klimaatwet worden de energie-eisen voor woningen aanmerkelijk strenger. Waar moet je rekening mee houden om je woning te mogen verhuur en hoe voorkom je dat je huis onbewoonbaar verklaard wordt? Frankrijk-advocaat Sietze Jan Dijkstra zet het voor ons op een rijtje.

O

p 24 augustus 2021 is de Franse klimaatwet ingevoerd, de zogenaamde Loi climat et résilience. Deze nieuwe wet kan de nodige impact hebben op je Franse onroerende goed. Frankrijk heeft namelijk het plan opgevat om binnen enkele jaren alle huizen met een energielabel G dusdanig energiezuinig te krijgen, dat voor die woningen een A- of B-label wordt bereikt.

Om dit te bereiken zijn er zes verbeterpunten gedefinieerd, die stuk voor stuk bekeken moeten worden. Het gaat om: 1. isolatie van de muren 2. isolatie van de vloeren 3. isolatie van het dak 4. vervanging van kozijnen 5. verwarming van de woning 6. warmwatervoorziening

54 Maison en France

Uitzonderingen Deze verplichtingen gelden in principe voor alle woningen. Toch zullen bepaalde woningen voor een uitzonderingspositie in aanmerking komen. Dat is het geval indien het technisch onmogelijk is om het energielabel op te krikken vanwege de oorspronkelijke wijze waarop het huis gebouwd is. Ook geldt de uitzonderingspositie als de kosten van de werkzaamheden in geen enkele verhouding staan tot de waarde van het pand.

Toch zullen ook deze uitzonderingsgevallen niet aan werkzaamheden ontkomen. Het blijft verplicht om werkzaamheden te ondernemen, met als doel aan de hand van de zes genoemde aandachtspunten het energielabel met minstens twee niveaus te verbeteren.

Bevroren huur Binnenkort wordt het verplicht voor

eigenaren van huizen met een energielabel D of lager om een professional een rapport op te laten stellen met aanbevelingen voor verbetering van het energielabel. Hierin worden de kosten van de verbeteringen globaal berekend. Voor huizen met een F- of G-label gaat deze verplichting in per 1 januari 2022. Vanaf 1 januari 2025 geldt de verplichting ook voor woningen met een energielabel E, en vanaf 1 januari 2034 voor huizen met een D-label.

Bij zeer slecht geïsoleerde woningen zal de huur worden bevroren. Ook wanneer woningen met een F- of G-label aan een nieuwe huurder worden verhuurd, dan zal deze nieuwe huurder geen hogere huurprijs mogen krijgen dan de vorige huurder. De huur zal dus vanaf dat moment bevroren worden.

Onbewoonbaarverklaring De slechtst geïsoleerde huizen moeten uit de verhuur worden gehaald. Vanaf 1 januari 2025 geldt dit voor woningen met een G-label, vanaf 1 januari 2028 voor woningen met een F-label en vanaf 1 januari 2034 voor woningen met een E-label.

THEMA: VERHUREN

FISCA AL JURIDISCH – SIETZE JAN DIJKSTR A – WINTER 2021 -2022

Slecht geïsoleerde woningen worden onbewoonbaar verklaard

Hoewel het juridisch onmogelijk is om verhuur van woningen te verbieden, zorgt de Loi climat et résilience ervoor dat slecht geïsoleerde woningen onbewoonbaar verklaard kunnen worden. Met andere woorden: je zult na 1 januari 2022 zeker nog huizen met een F- of G-label in de verhuur vinden, maar in dat geval kan de huurder de eigenaar erop aanspreken dat de huurwoning aan de nieuwe eisen moet voldoen en degelijk bewoonbaar moet zijn.

Financiële hulp Mocht de eigenaar de verbeteringen niet kunnen betalen, dan kan hij bij een aantal loketten aankloppen om geldelijke steun aan te vragen. De bekendste in dit kader is het Agence nationale de l’habitat, kortweg Anah genoemd. Hier kan men bijvoorbeeld MaPrimeRénov’ aanvragen – vanaf 2023 voor eigenaren van huurhuizen – waarvan het maximale

bedrag waarschijnlijk tussen 5.000 en 10.000 euro zal komen te liggen.

Tienjarenplan

Voor appartementen in een vereniging van eigenaren, een zogenaamde copropriété, bestaat een speciale regeling indien deze meer dan 200 appartementen omvat. Die nieuwe regeling gaat in op 1 januari 2023 en houdt in dat de vereniging van eigenaren een tienjarenplan op moeten stellen, waarin de benodigde energiebesparende werkzaamheden gedefinieerd en gepland worden. In dit plan moet tenminste beschreven worden hoe het gebouw in originele staat behouden kan worden, terwijl er toch een sterke verbetering van het energielabel plaatsvindt. Het plan moet eveneens de geraamde kosten bevatten die de komende tien jaar met deze werkzaamheden gemoeid zijn.

De syndic moet dit tienjarenplan op de eerstvolgende vergadering van de vereniging van eigenaren op de agenda

zetten, zodat alle eigenaren ervan kennis kunnen nemen en er hun mening over kunnen geven. Pro rata het eigendom zal immers iedere eigenaar bij moeten dragen in de kosten.

Indien je als eigenaar met een dergelijk tienjarenplan wordt geconfronteerd, laat je dan goed door de syndic voorlichten over de gevolgen, want de kosten kunnen oplopen tot zeker 5 % van het totale budget van de vereniging. nnn

Sietze Jan Dijkstra De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl info@frankrijkadvocaat.nl tel: +31 (0)70 240 08 75

www.maisonenfrance.com

55

THEMA: VERHUREN TA AL – ELVIR A VAN DER SLUIS – WINTER 2021 -2022

Huren en verhuren – Handige vocabulaire bij het (ver)huren van een huis Huren en verhuren is één en hetzelfde woord in het Frans. Bij huren en verhuren bestaan veel gemeenschappelijke eigenaardigheden.

Daarom … Tips en tricks (conseils et astuces) en natuurlijk vocabulaire bij de (ver)huur (la location) van een Franse woning.

gemeubileerde vakantiewoning (meublé de tourisme). Het gaat niet om een vergunning (une autorisation), maar zonder déclaration riskeer je een boete (une amende) van 450 euro op het platteland (la campagne) tot wel 50.000 euro in Paris.

Huren - louer Veel makelaarskantoren (agences immobilières) verhuren niet langdurig aan huurders (locataires) met een buitenlands inkomen. Sommige veelal buitenlandse makelaars (agents immobiliers) zijn er wel toe bereid. Particulieren (particuliers) die verhuren via Leboncoin.fr op internet maken er vaak ook geen probleem van.

Verhuren - louer Verhuur van een Franse hoofdwoning (résidence principale / maison principale) is geen probleem, mits niet meer dan vier maanden per jaar. Verhuur van een tweede huis (résidence secondaire) dient te worden opgegeven (être déclaré) bij de mairie (gemeentehuis) als

Louer sa maison à long terme Wanneer de woning (logement) ongemeubileerd (nu of non meublé) of gemeubileerd (meublé) langdurig (à long terme) verhuurd wordt, moet dat minimaal voor drie jaar met een huurcontract dat automatisch verlengd wordt (un bail de 3 ans renouvelable automatiquement). Bij het opzeggen van de huur door de verhuurder (la résiliation du bail par le bailleur) moet een termijn van 6 maanden in acht worden genomen (un délai de préavis de 6 mois doit être respecté).

De verhuurder (le locateur) zegt de huur op (donne congé) middels een aangetekend schrijven (une lettre recommandée) aan de persoon

In een état des lieux wordt van alles opgenomen, zelfs stopcontacten en lichtschakelaars

56 Maison en France

louer et louer

op het huurcontract. Is deze persoon getrouwd (marié(e)) dan dient ook de naam van de echtgeno(o)t(e) (époux / épouse) op de brief te staan. Hetzelfde geldt voor personen met een samenlevingscontract (les conjoints pacsés).

Location de sa résidence secondaire Over de verhuur van een tweede huis in Frankrijk als vakantiewoning (en mettant le logement en location pour les vacances) moet ook in Frankrijk belasting worden betaald (payer des impôts), ook als de hoofdwoning in Nederland staat. Vakantieverhuur (location saisonnière) mag maximaal 3 maanden per jaar. Langer verhuren kan, maar dan onder een andere belastingregeling (régime fiscal).

Le bail – het huurcontract Fransen gebruiken de woorden bail (de location) en contrat de location door elkaar. Officieel geldt de bail voor de location à long terme en het contrat de location voor la location saisonnière. Op internet (sur internet) kan je gratis voorbeelden van zo’n bail downloaden (télécharger). Naast een bail is er een état des lieux (staat van het huis) nodig. Deze vullen de huurder en de verhuurder samen in. De stand van elektra (électricité) en dergelijke wordt erin opgenomen, maar ook de staat van elke muur (mur), vloer (sol) en zelfs stopcontacten (prises électriques)

en lichtschakelaars (interrupteurs d’éclairage). Dit gebeurt bij de start van de verhuur (état entrée) én bij beëindiging van de verhuur (état sortie). Wordt het huis gemeubileerd verhuurd, dan wordt niet alleen de staat van stoelen (chaises) en banken (canapés) genoteerd, ook elke vork (fourchette) wordt geteld en aangetekend. Dit gebeurt in een heel formele sfeer.

Is alles in orde en getekend, dan wordt de deal met de Franse particuliere verhuurder niet zelden met champagne beklonken. nnn

Elvira van der Sluis is directeur van Talencentrum Taaldolfijn B.V. Taaldolfijn is gespecialiseerd in het leren spreken én verstaan van het échte Frans. Taaldolfijn is tevens agent voor de Cavilam – Alliance Française in Vichy. www.fransconversatie.nl, info@taaldolfijn.nl

www.maisonenfrance.com

57

HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN VOOR ONDERNEMERS TOETSING MET DE FRANSE BANKBRIL OP

In Frankrijk is ook in de bancaire sector alles weer net even anders dan dat wij gewend zijn in Nederland. Onder andere hoe banken aankijken tegen hypotheekverstrekking aan ondernemers. En met een sterk toenemend aantal zzp’ers in Nederland, en steeds meer ondernemers met een eigen BV, is dat dus zeer actueel. Waar moet je als ondernemer op letten wanneer je een hypotheek aanvraagt in Frankrijk? En hoe kun je anticiperen op het verschil in financieringscultuur?

V

AN BELANG IS IN IEDER geval te benadrukken dat ook Nederlandse ondernemers, zowel IB-ondernemers – met een eenmanszaak of vof – evenals eigenaars van een BV in principe een hypotheek kunnen aanvragen bij een Franse bank. Bij de reguliere hypotheekverstrekking, voor bijvoorbeeld de koop van een vakantiehuis, kijken de banken wel enkel naar het bestaande inkomen en niet naar de

58 Maison en France

prognose van toekomstig inkomen uit ondernemerschap.

Toetsingsnormen hypotheekverstrekking De toetsing van de Franse banken bij een hypotheekaanvraag lijkt op de Nederlandse toetsing: de totale privélasten mogen niet meer bedragen dan ca. 1/3 van het bruto privéinkomen. Men kijkt naar de daadwerkelijke lasten van alle leningen, huur, alimentatie en de

toekomstige lasten van de Franse hypotheek. Hypotheekrenteaftrek in Nederland wordt niet in beschouwing genomen. Daarnaast omvat de toetsing dat er na aftrek van alle lasten een bepaald minimaal inkomen moet resteren. Hoeveel dat moet zijn is afhankelijk van de samenstelling van het lenende huishouden. Daarbij geldt dat hoe meer kinderen het huishouden heeft, hoe meer restinkomen er moet zijn.

Het inkomen van de IB-ondernemer Als inkomen van een eenmanszaak of vof zal men de gemiddelde winst van het bedrijf van de afgelopen drie jaar in ogenschouw nemen. Een bedrijf moet bovendien minimaal 3 volledige jaren bestaan. Daarnaast zal een Franse bank kijken of het bedrijf een gezonde omzeten winstontwikkeling laat zien. Een

THEMA: VERHUREN

FINANCIEEL – ALBERTJAN MASSIER – WINTER 2021 -2022

De eigen BV Voor inkomen uit de eigen BV geldt deels hetzelfde als bij de IB-ondernemers. Ook een BV dient minimaal 3 jaar te bestaan en een gezonde winstontwikkeling en balans te hebben. Als inkomen wordt door de Franse banken het gemiddelde salaris van de afgelopen drie jaren gerekend en het gemiddelde daadwerkelijk uitgekeerde dividend. Een veel voorkomend issue is dat Nederlandse BVeigenaren zichzelf liefst zo min mogelijk salaris uitkeren, omdat daar relatief veel belasting over moet worden betaald.

Dat maakt dus dat het inkomen op papier lager is dan het in feite is. Omdat er naar het gemiddeld uitgekeerde salaris wordt gekeken, heeft het overigens dus niet zo veel zin om vlak voor een hypotheekaanvraag het salaris wat je aan jezelf uitkeert eens even flink op te schroeven.

dalende tendens van omzet en winst of zeer volatiele cijfers kunnen dus een showstopper voor een hypotheekaanvraag zijn. Ook zal men kritisch naar de balans van het bedrijf kijken en kan een negatief eigen vermogen reden zijn om een aanvraag niet te honoreren. In deze coronatijd zijn banken extra kritisch en willen ze zien dat een bedrijf voldoende financiële buffers heeft om de mindere tijden te kunnen overleven. Bij horecabedrijven of winkeliers is men in dit verband extra voorzichtig. Overigens, sommige regionaal opererende banken zijn terughoudend met het financieren van IB-ondernemers, omdat ze vanwege de taalbarrière en het verschil in boekhoudmethodiek onvoldoende het inkomen kunnen verifiëren. Het doorspitten van een buitenlandse jaarrekening is voor sommige Franse banken dus een station te ver.

ogen van Franse banken geen reden om winsten die in de BV zijn behaald niet uit te keren als dividend. Binnen het bedrijf gehouden winsten worden derhalve niet als inkomen meegerekend. Het kan dus zo zijn dat een hypotheekaanvraag wordt afgewezen, ondanks dat er overduidelijk sprake is van een succesvol bedrijf.

Voorbereiding op een Franse ­hypotheekaanvraag Om als Nederlandse ondernemer goed beslagen ten ijs te verschijnen bij een hypotheekaanvraag bij een Franse bank, is het daarom zinvol om je daar zeer tijdig op voor te bereiden. Probeer bedrijfscijfers te tonen die er smetteloos uit zien, liefst met een keurige stijging van de omzet en winst over de afgelopen jaren.

Zet de Franse bankbril op en zorg er als eigenaar van een BV voor dat er elk jaar voldoende winst daadwerkelijk naar je privérekening wordt gehaald in de vorm van salaris en dividend. En voor de IBondernemer geldt juist dat er niet te veel gelden aan de onderneming moeten worden onttrokken, ter voorkoming van een in de ogen van Franse banken ongezonde balansverhouding. nnn

Een hypotheekaanvraag kan worden afgewezen, ondanks dat er sprake is van een succesvol bedrijf

Dividend versus binnen het bedrijf gehouden winsten Het meest voorkomende struikelblok bij de bepaling van het inkomen van ondernemers met een BV is de zienswijze van de Franse banken ten opzichte van de wel of niet uitgekeerde winst van de BV in de vorm van dividend.

Nederlandse ondernemers keren zichzelf het liefst alleen dividend uit wanneer ze het geld privé daadwerkelijk ergens voor nodig hebben. Daarmee stellen ze het betalen van dividendbelasting uit. Maar belangrijker nog, BV-eigenaren willen geen dividend uitkeren wanneer dat geld vervolgens als privévermogen wordt meegerekend in box 3 van hun inkomstenbelasting. Dat is een element dat de Franse banken maar moeilijk aan het verstand te brengen is; bij de Franse box 3 (impôt sur la fortune) start de heffing namelijk pas vanaf een vermogen van 1,3 miljoen euro. En dus is er in de

Drs. Albertjan Massier is adviseur van H ­ ypotheek & Buitenland telefoon: +31 (0)20 33 00 139 www.hypotheekenbuitenland.nl

www.maisonenfrance.com

59

Exposanten* Ontmoet makelaars, adviseurs, verenigingen • B&D France – Makelaar in o.a. Provence, Côte d’Azur, Dordogne, Lot. • Bosscher Advies – Juridisch adviespraktijk voor Frankrijk.

• Chambres d’Hôtes / Gîtes Wijzer – Verhuur in Frankrijk • FANF – Federatie van Nederlandse Verenigingen in Frankrijk • Grenzenloos – Uitgeverij van Emigratieboeken • Hypotheek & Buitenland – Financiering in Frankrijk • Kamp BV – Verbouwingen aan het huis in Frankrijk • Résidence Château Ferrassières – Een eigen appartement in de Provence • RFN – Fiscaal adviesbureau voor Frankrijk • Sylvain Lelarge – Frans leren door Frans te zijn • UniqResort – Villa’s en appartementen in Zuid-Frankrijk • Particulier aanbod – Woningen in Frankrijk

Maison en Fran Landgoed Zonheuvel, Doorn Jaarlijks event voor kopers, eigenaren en verkopers van een huis in Frankrijk

Presentaties*

• Persoonlijk advies over uw huis • Seminars over actuele onderwerpen • Aanbod van professionals en particulieren • Regionale verenigingen uit Frankrijk

• Financiering van een huis in Frankrijk • Fiscaal/juridische aspecten bij aankoop • Verenigingen van Nederlanders in Frankrijk • Frans erfrecht en je woning in Frankrijk • Laatste nieuws over de Plus Value belasting • Le français, c’est la clé (workshop)

Gedurende de gehele dag worden presentaties gehouden in twee zalen over o.a. de volgende onderwerpen:

* Stand van zaken op 2 november.

Ga voor de actuele lijst naar de website van Maison en France.

** Geen mail ontvangen maar wel abonnee?

Mail naar info@publiera.nl

Actuele informatie en tickets:

ENTREETICKETS Bestel ze in de online voorverkoop voor € 12,50 i.p.v. € 15,– ter plekke Abonnees hebben per mail gratis tickets ontvangen**

ce Kasteeldag (Utrecht), 28 november 2021 Ontmoet landgenoten in Frankrijk Hoe is het eigenlijk om in Frankrijk een tweede huis te hebben?

Of om er (semi-)permanent te wonen? Exposanten die er soms speciaal voor naar Nederland komen, vertellen er graag over.

Zoals particuliere aanbieders van een woning en verenigingen.

Sylvain Lelarge over de sleutel tot het frans Le français, c’est la clé ! Een levendige workshop en een bijzondere introductie voor iedereen die écht de Franse taal wil gaan beheersen, verzorgd door de columnist van Maison en France die alles weet over de Franse taal en cultuur.

www.maisonenfrance.com/kasteeldag

UIT DE PRAKTIJK MIREILLE BOSSCHER

De uitzonderingen op de regel Is bij de verkoop van een chambre d’hôtes ‘taxe sur la plus value’ verschuldigd?

Marco* en Maaike*, twee krasse zeventigers, zijn bezig met de verkoop van hun chambre d’hôtes in de Haute-Saône. Daar waar ze vroeger genoten van de reuring die gasten met zich meebrachten, viel het hen de laatste tijd zwaar. De coronatijd heeft hun denkproces over de verkoop in een stroomversnelling gebracht: want om alle kamers in gereedheid te brengen voor slechts een handvol gasten in een maand tijd, is niet iets waar je op deze leeftijd naar uitkijkt. Enkele maanden geleden besloten ze dan ook om hun website uit de lucht te halen en de boekingen te annuleren.

‘I

NMIDDELS IS DE KOOPAKTE GETEkend. In no-time had de makelaar een aantal bezichtigingen geregeld en was de deal snel beklonken. Een pak van ons hart, dat het zo snel gegaan is. We kunnen nu uitkijken naar een huurwoning in de omgeving.’

Marco klinkt opgelucht en is vastberaden om van hun nieuwe start, enkele dorpen verderop, een succes te maken. Gelet op het feit ze dankzij hun bijdragen aan het kerkkoor en het plaatselijke vrijwilligerswerk inmiddels onlosmakelijk deel uitmaken van de lokale gemeenschap, heb ik daar alle vertrouwen in. De reden dat ze bij mij komen voor advies, is vanwege de handelwijze van de makelaar.

Rol van de makelaar Vaak wordt mij gevraagd wat in het algemeen de rol is van een makelaar in Frank-

62 Maison en France

rijk. In alle eerlijkheid geef ik dan aan dat in vele gevallen de makelaar slechts een deal tot stand brengt tussen enerzijds de verkoper – in wiens opdracht hij handelt – en anderzijds de koper. Uiteraard zijn er uitzonderingen op dit gegeven, waarbij men verdergaat en bijvoorbeeld aanvullend de koopakte opstelt of opdracht geeft voor het opstellen van de technische rapporten (diagnostics). Soms gaat men nog een stap verder door zich bezig te houden met belastingtechnische zaken en de aflossing van hypotheken. De vraag die bij mij opkomt: is dat laatste ook wenselijk?

Aflossing hypotheek De restant hoofdsom van de lening dient op het moment van de verkoop lager te zijn dan de overeengekomen koopsom, met andere woorden: een woning mag in Frankrijk niet onder water staan ten tijde

van de verkoop. De hypothecaire inschrijving wordt door de Franse notaris doorgehaald, geroyeerd, zodat de woning vrij van hypotheken wordt overgedragen. Het doorhalen vindt pas plaats nadat de bank heeft aangegeven dat de lening is afgelost, danwel dat de lening zal worden afgelost vanuit de verkoopopbrengst.

De makelaar van Marco en Maaike dacht er goed aan te doen de Franse notaris op voorhand te melden dat de hypotheek al was afgelost, terwijl er nog een bedrag open stond. Dit is vervolgens een geheel eigen leven gaan leiden waardoor de notaris de bank te elfder ure vroeg deze aflossing te bevestigen. Het opstellen van een opgave van de restschuld, de zogenaamde aflosnota, neemt voor een bank echter enige tijd in beslag. De overdracht moest uiteindelijk om deze reden met twee weken worden uitgesteld.

Hadden Marco en Maaike niet beter moeten opletten en het een en ander uit e-mailverkeer moeten opmerken? Wellicht, maar met hun verhuizing in het achterhoofd, en hun vertrouwen in de mensen om hen heen, hebben ze deze details over het hoofd gezien.

Plus value Het volgende punt van verwarring betrof

WINTER 2021 -2022

de vermogenswinstbelasting (taxe sur la plus value). Deze belasting speelt een rol wanneer onroerend goed met winst wordt verkocht ten opzichte van de aankoopsom.

Bepaalde kosten kunnen daarbij dan in mindering worden gebracht op de verschuldigde belasting en bovendien bouwt men een vrijstelling voor de belasting op, naarmate het bezit langer duurt.

Tijdens de eerste week van de vakantie van de notaris – hij zou in totaal drie weken afwezig zijn – legde de makelaar een bommetje onder de verkoop: wisten de verkopers wel dat een aanzienlijk bedrag aan taxe sur la plus value verschuldigd was?

In grote paniek werd ik ’s avonds door Marco gebeld. ‘Plus value speelt toch alleen bij verkoop van een tweede huis?’ vroeg hij. ‘Dat speelt bij ons niet, het is ons hoofdverblijf!’

De voorgeschotelde berekening van de makelaar – let wel, het ging hierbij om meer dan 50.000 euro – was een flinke streep door de rekening.

Uitzondering op de hoofdregel Op grond van artikel 150 U van de Code général des impôts (CGI) is de winst behaald bij verkoop van onroerend goed, ten opzichte van de aankoopsom, belast

Je ontkomt aan belastingplicht door bij de overdracht een verklaring inzake het staken van de werkzaamheden te ondertekenen

met taxe sur la plus value (vermogenswinstbelasting).

Op deze regel bestaan echter tal van uitzonderingen. Zo is geen plus value verschuldigd indien het hoofdverblijf wordt verkocht. Met het hoofdverblijf wordt de gewoonlijke (ook wel feitelijke) verblijfplaats gedurende het grootste deel van het jaar, bedoeld. Indien kamers worden verhuurd in het kader van een chambre d’hôtes, dus op professionele basis, wordt slechts een deel van het gebouw toegewezen aan het hoofdverblijf van de belastingplichtigen, het overige deel valt daarbuiten en is belast. Is hieraan te ontkomen als de activiteiten voorafgaand aan de verkoop zijn gestaakt? Jazeker, door bij de overdracht een verklaring inzake het staken van de werkzaamheden te ondertekenen.

Een andere uitzondering geldt voor de situatie waarbij de kamers deel uitmaken van het hoofdverblijf en de verhuur slechts enkele kamers betreft, zodat veruit het merendeel van het pand voor privédoeleinden wordt gebruikt.

De opluchting was erg groot toen ik Marco en Maaike kon melden dat vanwege het beëindigen van de werkzaamheden in het geheel geen plus value verschuldigd was.

Later dan de bedoeling was konden zij daarna alsnog de verhuisdozen inpakken en zich klaarmaken voor hun nieuwe onderkomen. nnn * de namen uit dit artikel zijn gefingeerd.

Mr. Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag. In deze rubriek belicht zij juridische en notariële praktijkvoorbeelden waar u niet direct bij stilstaat. info@bosscher-advies.nl www.bosscher-advies.nl

www.maisonenfrance.com

63

Met Courtoisie en Culture générale indruk maken op de Fransen Kennis van Cultuur voor Klare Communicatie

64 Maison en France

TAAL & CULTUUR

ELVIR A VAN DER SLUIS – WINTER 2021 -2022

Fransen eten natuurlijk niet altijd buiten de deur

Grappen in Franse films begrijp je niet als je alleen maar verstaat wat er gezegd wordt. Grappen zijn vaak gebaseerd op culturele aspecten waar je als buitenlander geen weet van hebt. Daarnaast vinden Fransen courtoisie (hoffelijkheid) en culture générale (algemene ontwikkeling) heel belangrijk.

Want, bouwvakker of hoogleraar, iedereen heeft op school intensief les gehad in literatuur en maatschappijleer.

Kennis van de Franse cultuur is dus indispensable (onmisbaar) voor een goede verstaander.

www.maisonenfrance.com

65

N

EDERLANDERS VERWARREN in hun verhaal Parijs vaak met Frankrijk. Voor een Français is dit bijzonder vreemd. Er is namelijk een groot verschil tussen Paris en de rest van La France. Je woont of à Paris of en province (let op: met -i! Niet te verwarren met la Provence. De uitspraak is ook anders!). Oftewel, als je NIET in Paris woont, dan woon je en province.

Alles in Parijs is anders dan in de rest van Frankrijk inclusief Marseille en Lyon.

Parijs is rijk en duur. In Parijs betaal je niet alleen een veel hogere huur, ook de boodschappen bij dezelfde supermarkt als en province zijn tot wel 6% duurder.

Zo werd het levensonderhoud van een gezin dat verhuisd was van Parijs naar de province een stuk goedkoper, terwijl ze ook nog een appartement in Parijs aanhielden.

Tot 1972 heette de regio waarin Paris ligt ook Paris. Sinds 1972 heet deze regio l’Île-de- France. Hier woont 1/5 van de Franse bevolking. De inwoners van deze regio heten les franciliens. Vanwege de oude benaming van de regio worden alle inwoners van het Île-de-France ook vaak Parisiens genoemd. In la province worden ze niet altijd gewaardeerd.

Gaufre hollandaise

Les Parisiens Fransen van buiten Parijs, Nederlanders en Belgen weten het altijd goed te vertellen: afschuwelijk (affreux) zijn ze die Parisiens, des snobs, en ze hebben altijd haast. Persoonlijk heb ik in Parijs altijd betere ervaringen dan in de Nederlandse Randstad.

Een voorbeeld: met drie dames (filles in het Frans, zelfs als les filles al op leeftijd zijn) en een buggy met peuter liepen we op het Nederlandse station iedereen danig in de weg. Het was tenslotte spitsuur (l’heure de pointe). Dik in het zweet wisten we de koffers en buggy op het perron te krijgen. Terug moesten we ook in de spits, de Parijse spits. De lift op het metrostation bleek kapot. Een beetje beduusd stonden we boven aan de trap.

Ineens werd één van onze koffers gepakt en in razend tempo mee naar beneden gedragen. Onderaan de trap schonk le

voleur (de dief) ons een brede glimlach en zette de koffer neer. ‘Ik ga er vandoor (je file), maar deze staat hier alvast, bonne journée!’ En weg was ie. Binnen een minuut stonden onze koffers inclusief buggy met kind op het perron dankzij verschillende gehaaste, maar zeer behulpzame Parisiens. Hoffelijkheid (courtoisie) maakt deel uit van hun cultuur, vinden de Fransen, en ook in de haast moet dat niet worden vergeten.

Een ander belangrijk aspect van de Franse cultuur is natuurlijk la gastronomie (eetcultuur). Culinaire restaurants (restaurants gastronomiques), sterrenkoks (chefs étoilés), le guide Michelin (de Michelingids). Maar Fransen eten natuurlijk niet altijd buiten de deur. Thuis bestaan er echter ook strikte ongeschreven regels voor het eten. Ze zijn zo in de cultuur ingesleten

ook thuis bestaan er strikte, ongeschreven eetregels

66 Maison en France

dat een Français(e) er eigenlijk vanuit gaat dat overal in de wereld dezelfde eetgewoontes gelden. Initiation (een kennismaking) …

Bij welke maaltijd hoort de stroopwafel?

Geëmigreerde Nederlanders willen zich graag op een correcte manier voorstellen (se présenter) aan de buren. Met goede bedoelingen en een glimlach kom je er altijd. Fransen zijn vriendelijk (chaleureux) en gastvrij (accueillant). En, zoals hiervoor reeds benoemd is: Fransen zitten stevig verankerd in hun eigen eetcultuur. Totdat ze de eerste Nederlanders (Néerlandais) met een bloemetje en een pak stroopwafels op de koffie hebben gehad, waren ze zich er nooit van bewust dat buitenlanders (étrangers) wel eens andere eetmomenten konden hebben dan zijzelf. Google Translate vertaalt het wel hoor op de koffie – letterlijk – maar dat zorgt er nog niet voor dat de Fransen het begrijpen.

TAAL & CULTUUR

ELVIR A VAN DER SLUIS – WINTER 2021 -2022

Fransen eten vier keer per dag Le petit déjeuner Le petit-déj’ in de spreektaal bestaat uit een grote soepkom zonder oor (bol) met café (au lait) of chocolat (chaud) voor de kinderen. Daarbij wordt eventueel une tartine (een stuk stokbrood met boter en jam) gegeten, die in deze kom koffie of chocomel gedoopt wordt. Borden worden niet gebruikt, er wordt van het tafelkleed (la nappe) gegeten. Buitenlanders weten met name het dopen (tremper) niet echt (echt niet) te waarderen. Eens?

Le déjeuner Tussen de middag (à midi) wordt nog vaak een warme maaltijd (un repas chaud) gegeten. De bedrijfskantine is niet erg populair meer, vaker wordt er een maaltijd van thuis (un repas fait maison) meegenomen en opgewarmd in de bedrijfsmagnetron. In la cantine van bedrijven, scholen en universiteiten bestaat le déjeuner (lunch) of le midi (lunch) uit één of twee entrées, un plat principal (hoofdgerecht) met groente, iets van vlees, vis of kip, rijst, aardappels of pasta, en twee desserts, bijvoorbeeld un fruit et un yaourt. Overal staan karaffen die je bij de kraan met water kan vulPains au chocolat

len en je kan gesneden stokbrood naar behoefte pakken.

Weetje: een restaurant hoort je een gratis karaf kraanwater bij het eten te serveren. Gebeurt dit niet, dan is het een goede Franse gewoonte om de ober een geïrriteerd ‘et une carafe d’eau s’il vous plaît’ toe te snauwen. Het is ook heel gewoon om naast deze carafe d’eau geen andere drank te gebruiken.

Doordeweeks thuis is de warme maaltijd simpel, bijvoorbeeld gebakken aardappeltjes met sla en eventueel een dessert. De zondagse lunch is traditioneel uitgebreid en en famille. In plaats van lang in de keuken te staan, halen Fransen ook graag een versgemaakte warme maaltijd op de zondagse markt.

Le goûter En dan om 16h00 is het eíndelijk tijd voor de stroopwafel (gaufre hollandaise). Le goûter wordt gezien als een heuse maaltijd. Bied je kinderen om 15h00 al een koek aan, dan zijn ze direct van streek: il est déja 4 heures? – is het al 4 uur? Le goûter bestaat vaak uit viennoiserie: une brioche (suikerbroodje), pain aux raisins (koffiebroodje), croissant of pain au chocolat. Een koekje (biscuit), een reep of gebakje (gâteau) of simpelweg een warme chocolademelk volstaan ook als goûter. Water, melk, vruchtensap (jus de fruits), un thé of un sirop (à la

fraise, à la menthe, de violette etc.) worden bij het goûter gedronken.

Bij la garderie (kinderopvang) van la maternelle (kleuterschool) en la primaire (basisschool) wordt het klassieke goûter geserveerd: een stuk baguette met een (dunne) chocoladereep ertussen en een glas melk.

Fransen nodigen elkaar nooit uit voor een goûter. Alleen kinderfeestjes worden gevierd met een goûter.

Le dîner Le dîner of le souper ’s avonds thuis rond 20h00 bestaat uit een lichte warme maaltijd. Bijvoorbeeld gebakken champignons met wat brood of een salade of gekookte groente met een sausje, soep …

Bij een etentje (un dîner entre amis) is het natuurlijk wel de gewoonte om flink uit te pakken met entrées, desserts en café.

Souper of dîner?

Ben je het niet eens met sommige Franse benamingen, zoals bijvoorbeeld souper als synoniem voor dîner? Het is heel Frans om daar uitgebreid over te discussiëren (discuter) of zelfs ruzie over te maken (se disputer) tijdens etentjes of feestjes. Fransen zijn er dol op om elkaars taalgebruik te corrigeren. Ook argumenteren ze graag over étiquette (fatsoen) en politesses (manieren, beleefdheden). Deze bezigheden worden niet zelden op de hak genomen in Franse films. Maar – attention! – Fransen uiten vaak voluit kritiek op hun maatschappij, politiek, op elkaar, maar als buitenlander (en tant qu’étranger) mag je je daar niet in mengen! Kijk vriendelijk, knik begrijpend en begin een gesprek over eten, dan is iedereen zo afgeleid. Bonne chance! nnn

Elvira van der Sluis is directeur van Talencentrum Taaldolfijn B.V. Taaldolfijn is gespecialiseerd in het leren spreken én verstaan van het échte Frans. Taaldolfijn is tevens agent voor de Cavilam – Alliance Française in Vichy. www.fransconversatie.nl, info@taaldolfijn.nl

www.maisonenfrance.com

67

GASTCOLUMN RUUD DIJKMANS

WINTER 2021 -2022

De wildgroei aan ‘agents commerial’

‘M

AKELAAR IN ONROEREND GOED IS EEN ONBEschermd (vrij) beroep zoals schillenboer of tweedehandsautohandelaar. Oplichting, diefstal, fraude ... ze zijn er goed in thuis.’ Helaas kom je deze onzin nog maar al te vaak tegen.

Meestal reageer ik niet, maar ze blijven de kop opsteken. De meeste van deze reacties zijn gebaseerd op frustratie en onwetendheid en niet op enig inzicht in de Franse makelaardij. Deze beroepsgroep is fundamenteel anders georganiseerd in Frankrijk dan in Nederland. Hierdoor ontstaan er ook veel problemen.

Er zijn twee fundamentele verschillen die je zeker moet kennen als je een huis gaat zoeken in Frankrijk. Enerzijds het fenomeen ‘agent commercial’ en anderzijds het ‘mandat simple’. De ‘agent commercial’ soms ook ‘negociateur independant en immobilier’ genoemd is te vergelijken met de zzp’er in Nederland. Deze agent is geheel zelfstandig maar werkt op de kaart – lees ‘kunde’ van de makelaar die een beroepsvergunning heeft (carte profesDe sionel). De agent behoeft niets te kennen gemiddelde van het vak. Hij moet wel geregistreerd en verzekerd zijn.

Franse makelaar Nu zijn er helaas makelaars die verkoopt maar 8% door heel Frankrijk agenten hebben van de huizen die rondlopen. De agent werkt uitsluitend op commissiebasis: verkoopt hij niets, hij in portefeuille dan verdient hij ook niets. Door dit heeft systeem is er een wildgroei ontstaan aan makelaars met tientallen, soms honderden agenten die totaal niet te controleren zijn op de kwaliteit van hun dienstverlening.

Een tweede grote oorzaak is dat het in Frankrijk gebruikelijk is om met een ‘mandat simple’ te werken. Feitelijk heb je twee soorten verkoopcontracten: een ‘simple’ en een ‘exclusief’. Het idee hierachter is dat als je meerdere makelaars kan inschakelen voor de verkoop van je huis dat dit ten goede komt aan de kwaliteit van de dienstverlening. Niets is minder waar. Het gevolg is dat ze elkaar zwaar, en soms niet erg netjes, beconcurreren.

De commissies zijn hierdoor ook hoger dan in Nederland, want als een makelaar het huis niet verkoopt maar zijn concurrent wel, dan verdient hij niets. Geen euro kan verhaald worden op de verkoper. Ik heb wel eens gelezen dat de gemiddelde Franse makelaar maar 8% verkoopt van de huizen die hij in portefeuille heeft. Dit houdt in dat 92% van de huizen waar hij in geïnvesteerd heeft alleen maar geld kosten en dat moet toch ergens van betaald worden. Juist van die 8%.

Frankrijk is een land waar de extremen veel groter zijn dan in Nederland. Aan de ene kant is alles dichtgetimmerd met zware regels om je ‘carte professionel’ te verkrijgen en aan de andere

kant gooien ze de deur open voor wie als agent wil werken. Hoewel er de laatste jaren wel een kentering is, en er ook makelaars zijn die op een verantwoorde manier met agenten werken.

Iedereen zal zich kunnen voorstellen dat als je investeert in de verkoop van een huis en een ander gaat ermee vandoor dat dit erg frustrerend is. Liever had ik een systeem gehad zoals in Nederland, want dat voorkomt vele frustraties aan onze zijde. Klanten die achter je rug om gaan shoppen, collega’s die huizen onder je vandaan trekken, enzovoorts. Ook de commissies zouden aanzienlijk naar beneden bijgesteld kunnen worden. Als de basiskosten toch gedekt zijn door de verkoper en je op termijn weet dat je het huis verkoopt, is het veel minder frustrerend dan de manier waarop de zaken nu geregeld zijn.

Helaas het is niet anders. Veel zaken zijn in Frankrijk anders geregeld dan in Nederland, soms beter, soms minder goed. Dat hoort bij verhuizen naar een ander land. Maar dat is ook het avontuur! nnn

Ruud Dijkmans is eigenaar van Agence Immobilière DISC. 54 avenue du Dr. Paul Benet Saint-Antonin-Noble-Val +33 (0)5 63 68 27 50 disc.immo

www.maisonenfrance.com

68

MAISON EN FR ANCE

CHAMBRES & GÎTES SCHILDEREN, KOKEN OF STREEKGESCHIEDENIS? Workshops aanbieden in je chambres d’hôtes SLIM BEDACHT Op vakantie met een kind met een beperking BON À SAVOIR Nieuws en inspirerende marketing- en communicatietips HONDENSTREKEN Column van Helena Jurriëns

www.maisonenfrance.com

69

Schilderen, koken of streek­ geschiedenis?

WORKSHOPS AANBIEDEN IN JE CHAMBRES D’HÔTES Een van de mogelijkheden om de activiteiten van je chambres d’hôtes uit te breiden is het aanbieden van arrangement of het organiseren van workshops. Fred en Annemarie hakken al meer dan tien jaar met dit bijltje. Zij geven ons een kijkje achter de schermen: hoe pak je dat aan?

E

en chambres d’hôtes beginnen in Frankrijk: voor ons is het een droom die uitgekomen is. Vanaf 2001 hebben we langzaam ons oude pand in Deuxnouds-auxBois opgeknapt. Waarbij gaandeweg de ideeën ontstonden wat we ermee zouden kunnen doen. We wonen in een schattig klein dorpje ver van alles, in de Meuse, niet

70 Maison en France

de meest toeristische streek van Frankrijk.

Het is wel een prachtige streek én het is niet ver van Nederland.

Hoe het begon Die relatief korte afstand deed ons bedenken, ruim twee jaar voordat we met onze chambres d’hôtes Le Ciel Bleu begonnen, dat we alvast themaweekenden zouden

kunnen organiseren. Zo konden we kennismaken met onze doelgroep, een klantenbestand opbouwen en de eerste feedback krijgen.

We reden ongeveer vijf keer per jaar naar Frankrijk, ontvingen onze gasten voor de workshop en reden naar afloop terug naar Nederland. We kregen de smaak te pakken en wilden écht beginnen. In 2013 zijn we definitief naar Frankrijk verhuisd en gestart met onze chambre d’hôtes. De workshops bevielen ons zo goed dat we die wilden behouden.

In het begin ontdekten we al dat het lastig is om specifieke doelgroepen te

CHAMBRES & GÎTES

FRED WELLER & ANNEMARIE HERMANNS – LE CIEL BLEU – WINTER 2021 -2022

EEN GREEP UIT ONZE ACTIVITEITEN: BIERWEEKEND

bereiken. Bij de verschillende thema’s die wij voorstellen hoort vaak een andere doelgroep. Creatief bezig zijn is anders dan koken of streekgeschiedenis. De vele gasten in onze chambres d’hôtes zijn potentiële workshopbezoekers – of ze kennen iemand die geïnteresseerd zou kunnen zijn. Reclame kan dus al in huis en aan tafel beginnen, als dat zo uitkomt.

In Noordoost-Frankrijk werd vroeger veel bier gebrouwen. De laatste jaren zijn er weer leuke (micro-)brouwerijen bijgekomen. Fred begeleidt zelf deze workshop – hij is bierista. Tijdens ons bierweekend organiseren we in Le Ciel Bleu meerdere proeverijen van bieren uit de Meuse. Elke proeverij heeft een thema, zoals IPA of blonde bieren. Het diner wordt met bier bereid en we schenken er een passend biertje bij.

Op zaterdag doen we de Tour de Bière: we bezoeken dan 3 à 4 microbrouwerijen en proeven bier.

Voorbereiding en planning Gaandeweg hebben we een heel arsenaal aan themaweekenden opgebouwd en genoeg ervaring opgedaan om enkele best practices te kunnen onderscheiden.

www.maisonenfrance.com

71

Zorg dat de docent bij je eigen sfeer past

EEN GREEP UIT ONZE ACTIVITEITEN: WINE AND DINE We organiseren kookweekenden waarbij streekgerechten uit Lotharingen centraal staan, maar bijvoorbeeld ook Spaans, Italiaans of Libanees. Op vrijdag bezoeken we gezamenlijk de markt in Verdun waar we de verse ingrediënten inkopen. Voordat we samen in Le Ciel Bleu gaan koken drinken we koffie aan de Maaskade. Tijdens het koken worden de recepten verdeeld, zodat iedereen aan bod komt en wij iedereen kunnen begeleiden. Gezellig samen koken, kletsen en vervolgens eten wat we met zijn allen bereid hebben.

72 Maison en France

Organiseer met name themaweekenden die je zelf leuk en interessant vindt.

Waar mogelijk begeleid je zelf het weekeinde, als je genoeg kennis of ervaring hebt; anders zoek je een docent. Kijk ook goed naar je omgeving welke thema’s daarbij passen (sport, geschiedenis, natuur, cultuur…) en vooral, neem de tijd om alles goed te organiseren. Voorbereiding, planning en bekendheid kosten tijd.

In augustus starten we met de planning voor het volgend jaar. We bekijken eerst welke workshops we wanneer willen organiseren. Het tijdstip is een belangrijke factor: wil je het voor- en naseizoen voller krijgen of vooral in de zomer een boost in de bezetting realiseren? Bepaal ook hoelang elke workshop duurt en vergeet niet de reistijd van je gasten mee te nemen in de planning. Stem vervolgens met je docenten af of zij op de voorgestelde data beschikbaar zijn.

Wij maken een jaarplanning met alle workshopweekenden: zo zie je meteen welke periodes nog vrij zijn voor reguliere gasten in de chambre d’hôtes. Vergeet die niet: zij zijn zeer belangrijk voor omzet en bekendheid. Indien je arrangementen aanbiedt, is het beter dat die altijd mogelijk zijn: niet seizoensgebonden dus, en makkelijk te organiseren.

Afspraken met docenten Van essentieel belang zijn de docenten met wie je samenwerkt. De sfeer die wij in Le Ciel Bleu willen creëren moet overeenkomen met de sfeer die de docent meebrengt.

Geef zelf alleen de workshops waarin je echt bedreven bent. Vergeet niet dat je je gasten ook van eten en drinken moet voorzien, en daar ook tijd voor nodig hebt.

Je moet zorgen dat je gasten in alle rust kunnen genieten van hun workshop. Als je zelf druk en gestrest rondloopt omdat je eigenlijk te weinig tijd hebt, heeft dat direct weerslag op de sfeer.

Maak ook duidelijke afspraken met je docenten, niet alleen over de kosten van het lesgeven, maar ook over de reis- en verblijfskosten, hun inkoop, en wat te doen

CHAMBRES & GÎTES WINTER 2021 -2022

bij annulering. Tijdens workshops heb je sowieso meer inkoopkosten. In plaats van op pad te gaan zijn de gasten de hele dag aanwezig, en je moet dus voor extra koffie en thee zorgen, een lunch en een hapje tussendoor.

Gasten vinden Workshops organiseren kost tijd, maar je workshops vol krijgen vergt enorm veel creativiteit.

Om te beginnen moet je zorgen dat je goed vindbaar bent. We hadden daarom al snel een eigen website en pagina’s op Facebook en Instagram. We gingen ook op internet op zoek naar goed en niet al te dure platforms. We wilden er wel wat aan verdienen, en dan moeten kosten en baten passen.

Zorg dat alle online informatie altijd upto-date is. Niets is zo vervelend als een verouderde lijst met workshops. Je kunt ook via Facebook evenementen aanmaken en mensen uitnodigen. Door regelmatig te publiceren op social media blijf je zichtbaar. Folders in de kamers of een agenda op een centrale plaats kunnen vragen en dus gasten opleveren.

Lange adem

EEN GREEP UIT ONZE ACTIVITEITEN: TE VOE T DE MEUSE DOOR Het is altijd een goed idee om samen te werken met collega’s van andere chambres d’hôtes. Samen Lucie en Gerrit van L’Orchidée Sauvage in Ailly-sur-Meuse bieden we een wandelarrangement aan. Met ‘Te voet de Meuse door’ wandel je van de ene naar de andere locatie. Alles is voor je geregeld.

L’Orchidée Sauvage biedt ook een Yoga & Vedic Art Retraite, waarbij je vier dagen volledig in de watten wordt gelegd. In de knusse, gerenoveerde ‘Grange’ leer je creëren vanuit je hart en volg je yoga- en meditatiesessies

Natuurlijk zijn er ook workshops die niet (meteen) lopen. Het is soms een kwestie van geduld en een lange adem. Verrassend is dan dat het twee jaar later ineens wél loopt – of we passen het programma en de naam iets aan.

We laten de workshops vrijwel altijd doorgaan, zelfs als er ‘slechts’ twee aanmeldingen zijn. Die twee personen hebben immers naar het evenement uitgekeken en zullen teleurgesteld zijn als het niet doorgaat. Als je afzegt zullen die gasten niet snel terugkomen, omdat ze geen zekerheid hebben – je staat al snel als ‘onbetrouwbaar’ te boek. nnn

Meer info: lecielbleu.eu

www.maisonenfrance.com

73

Op vakantie met een kind met een beperking HET UNIEKE CONCEPT VAN LE MOULIN DU FAUX Aan het riviertje de Tardes in de Creuse ligt op twee hectare grond Le Moulin du Faux. Hier hebben Boris en Liane een oude schuur met ecologische materialen omgebouwd tot hun droomhuis, verhuren zij een gîte en wordt er dagbesteding aangeboden aan gezinnen met een kind met een beperking.

Hoe is jullie idee voor zo’n dagbesteding ontstaan?

Liane: ‘Ik heb veertien jaar bij een antroposofische dagopvang voor kinderen met verstandelijke of meervoudige beperking gewerkt. Tijdens mijn werk merkte ik vaak dat ouders na een vakantie uitgeput terug kwamen. De continue zorg voor hun kind beperkt hen soms in het ontspannen op vakantie. In Nederland logeerde een kind uit mijn groep soms een weekend bij ons thuis, zodat de ouders even konden bijtanken. Dit gaf ons toen al het idee dat zodra er wat meer ruimte zou zijn, we dit in Frankrijk konden aanbieden. Nu de verbouwingen achter de rug zijn en twee van onze drie kinderen het huis uit zijn, is de tijd rijp.

74 Maison en France

hebben. Ook hier zijn de ervaringen van zowel ouders als kind zeer positief.

Welke marketing mogelijkheden zetten jullie in?

Dit is de grootste uitdaging aan deze service. Zo ver wij weten zijn wij de enigen die dit aanbieden in Frankrijk. En ‘De reacties van ouders zijn zeer enthousiomdat ouders niet weten dat dit concept ast. Sommige ouders kunnen bijna niet bestaat, gaan ze er ook niet naar op geloven dat ze op vakantie zoek. Er bestaan wel zomerkameindelijk weer eens ’s avonds pen voor kinderen met een met z’n tweeën uit eten beperking, maar samen kunnen, wetende dat op vakantie kunnen hun kind in goede hanmet dagbesteding ter ‘Kinderen met den is. Wij adverteren plekke is uniek. Op dit bijvoorbeeld het pas recentelijk met moment proberen downsyndroom of het concept, maar al wij voornamelijk wat langer wordt de organisch een netautisme kunnen hier dagbesteding aangewerk op te bouwen goed terecht’ boden aan bijvoorbeeld via mond tot mond Nederlanders die in de reclame en social buurt een vakantiehuis media.

Hoe wordt jullie initiatief ontvangen?

CHAMBRES & GÎTES – SLIM BEDACHT!

WINTER 2021 -2022

Liane bij de paarden

EVEN REL A XEN Wat is jullie doelgroep?

Dat zijn Nederlandse en Vlaamse gezinnen met een kind met een beperking. Er zijn geen aanpassingen voor kinderen met een fysieke beperking, maar kinderen met bijvoorbeeld het downsyndroom of autisme kunnen hier goed terecht. Aan de boekingen merken we dat dit doorgaans gezinnen zijn die met meerdere kinderen, waarvan er één een beperking heeft.

Op het terrein van Le Moulin du Faux ligt een oude watermolen die verbouwd is tot ecologische gîte voor maximaal 5 personen. Op het terrein is ook een zoutwaterzwembad. In overleg met de ouders plant Liane een aantal dagdelen per week in voor activiteiten met hun kind.

De ouders kunnen dan iets met hun andere kinderen doen, een boekje lezen, zwemmen of gewoon relaxen.

De kosten zijn 30 euro per uur en dit kan eventueel uit het persoons­ gebonden budget betaald worden. Het huren van de gîte kost tussen 85 en 105 euro per dag, afhankelijk van laag- of hoogseizoen.

Meer info op: lemoulindufaux.com

Heb je een specifieke opleiding of keurmerk nodig om deze service aan te kunnen bieden?

Ik heb de opleiding agogisch medewerker gedaan en verschillende, voornamelijk antroposofische, nascholingscursussen gevolgd. Om medische zorg aan te bieden zijn er specifieke diploma’s een aanpassingen op het terrein en in de accommodatie nodig, dit bieden wij dan ook niet niet aan.

Tijdens het intakegesprek met de ouders wordt duidelijk gemaakt wat wel en wat niet binnen de mogelijkheden van de dagbesteding valt.’ nnn

75

CHAMBRES & GÎTES – BON À SAVOIR WINTER 2021 -2022

Een relatief goede zomer Het internationaal toerisme in Frankrijk zit weer in een opgaande lijn al is het pre-coronaniveau nog ver weg. Volgens cijfers van Atout France zijn de inkomsten uit internationaal toerisme in juli 2021 met 21,3% gestegen t.o.v. dezelfde maand vorig jaar, nog steeds 34,2% onder het niveau van juli 2019. Het zijn vooral de landelijk gelegen gebieden die hiervan geprofiteerd hebben zoals de Bourgogne en de Loire met zelfs een hogere bezettingsgraad dan 2019. Met het stedelijk toerisme blijft het moeizaam gaan.

Solidaire hotels in Frankrijk In Frankrijk is een nieuwe keten van hotels aan het ontstaan om de wereld weer een stukje beter te maken: Les Hôtels Solidaires. Een nog kleine groep van hotels in het hele land die ijvert voor een meer duurzame en solidaire wereld met drie uitgangspunten: 1. Voedselrestanten worden niet langer weggegooid, maar gaan naar mensen in de directe omgeving die het nodig hebben.

2. Hotellinnen wordt niet weggegooid maar krijgt een tweede leven in een atelier waar er draagtassen, broodzakken etc. van worden gemaakt (met het logo van het hotel erop … dat dan weer wel).

3. Niet gereserveerde kamers worden aangewend om families van zieke kinderen samen te brengen. Ga voor meer informatie naar leshotelssolidaires.fr

Wijntoerismeprojecten gezocht Wijntoerisme, oftewel oenotourisme, groeit hard. In Frankrijk is er het OenotourismeLab om projecten in deze groeiende sector te begeleiden en van advies te voorzien, tot en met het zoeken naar de juiste (financiële) partners. Voor de derde keer wordt nu een wedstrijd georganiseerd waarbij projecten kunnen worden ingediend door bedrijven of ondernemers die actief willen worden in deze sector.

Dit jaar wordt vooral gezocht naar wijn-

Lokaal toerisme groeit Een van de effecten van de coronacrisis is dat toeristen niet meer massaal de hele wereld rondvliegen. Sterker nog, het toerisme wordt lokaler en daar wordt ook door de toerisme-industrie op ingespeeld. Een mooi voorbeeld is een recent initiatief van de grote Franse regio Auvergne-Rhône-Alpes.

Hier zag men dat het lokale toerisme groeide van zo’n 27% jaarlijks naar

76 Maison en France

maar liefst 37% van het totaal. Dat heeft geleid tot nieuwe initiatieven zoals het opzetten van een website met de veelzeggende naam Partir Ici (partir-ici.fr) waarop lokale aanbieders in de regio te vinden zijn. Gezien de naam van de website zou dit zomaar eens een opmaat kunnen zijn naar een meer landelijke uitrol voor de bevordering van lokaal toerisme.

toerisme-projecten met een robuust en flexibel verdienmodel, gekoppeld aan een duurzaam karakter. Inschrijven kan t/m 12 december op de website van het OenotourismeLab waar een aanvraagdossier is te downloaden: www.oenotourismelab.com

Hondenstreken

MIJN CHAMBRES D’HÔTES

HELENA JURRIËNS – WINTER 2021 -2022

A

LS IK DIT SCHRIJF IS 2021 ALWEER BIJNA voorbij. Ik mag niet klagen. De meeste reserveringen van vorig jaar die door de coronamaatregelen niet door konden gaan zijn overgeplaatst naar dit seizoen. En het was weer een seizoen met de nodige gebeurtenissen.

Ieder jaar is het weer een verrassing wat we gaan meemaken. Leuke mensen ontmoeten. Minder leuke mensen ontmoeten. Maar die gaan op de zwarte lijst, want het moet wel gezellig en leuk blijven. Er wordt veel gelachen, maar er is ook stress.

Bijvoorbeeld als er een toilet verstopt zit in een gîte en je vaste klusjesman naar zijn vakantiehuis in Corsica is vertrokken.

Dat gebeurde dus de eerste week van de verhuur. Wat moest ik doen? Met de hogedrukreiniger erin? Je wordt als vrouw alleen heel inventief. Soms loopt het goed af, soms ook niet. Maar doe je niks, dan gebeurt er ook niks.

Dus handen uit de mouwen en aan de slag. De hogedrukreiniger in het gat van het toilet en starten. Gevolg: alles vloog alle kanten op. U wilt niet weten hoe ik eruitzag en wat er aan de wanden kleefde. Even heb ik beduusd staan kijken om alles te verwerken. Wat een ramp! Daarna een paar keer het toilet doorgespoeld en gelukkig … de verstopping was opgelost!

Toen was er nog het probleem van de wanden, de deur en mijn verschijning. Gelukkig was er niemand thuis. Ik trok mijn rubberen handschoenen aan en sopte alles netjes schoon. Dankzij de warmte droogte het snel.

Daarna haalde ik de latex uit het schuurtje om de wanden opnieuw te witten en spoot ik nog even in de ruimte met een lekker geurtje.

Een paar dagen later ging de bel. Ik verwachtte geen nieuwe gasten. Nietsvermoedend opende ik de voordeur en zag een verhit stel met zonnehoed, mondmaskers en zonnebrillen op het tuinpad staan. ‘Nou nou, Helena ... we zijn er eindelijk. Wat een file’s. We hebben er zó lang over gedaan. Mag ik alvast naar de kamer voor een sanitaire stop?’ De schrik sloeg me om het hart. Zonnebrillen en mondmaskers gingen af en ik herkende mijn vaste gasten.

Dit was mijn ergste nachtmerrie: een dubbele boeking! Zij hadden begin van het jaar geïnformeerd of er nog plaats was, maar ze hadden nooit bevestigd dat ze werkelijk zouden komen. Ik had dus geen bedje vrij. Nu heb ik gelukkig met een stel collega’s een telefooncirkel en had ik al snel een ander adres voor ze gevonden. De volgende

Hij had het badpak van het droogrekje gepikt en rende daarmee vrolijk rondjes om het zwembad

ochtend liepen ze vrolijk lachend mijn terras op met een grote doos gebakjes. ‘Volgend jaar komen we weer terug hoor,’ riepen ze. ‘Kunnen we het nu meteen vastleggen?’

Dit jaar kreeg ik ook een nieuwe (waak)hond. Een Lagotto Romagnolo, een pup van de truffelhond van een lokale wijnboer. Eigenlijk kwam het nog een beetje ongelegen, want een pup opvoeden met een huis vol gasten is erg bewerkelijk en vermoeiend. Zeker als het seizoen op zijn einde loopt. Ik was doodmoe. En dan die ondeugd van een Olly van twaalf weken. Hij had het badpak van een van mijn gasten van het droogrekje gepikt en rende daarmee vrolijk rondjes om het zwembad. Probeer dat badpak dan maar eens af te pakken.

Ach, hij moet nog zo veel leren, die truffelhond. Ik hoop maar dat hij veel truffels gaat vinden, dan kan ik over een paar jaar met pensioen! . nnn

Helena Jurriëns is eigenares van chambres d’hôtes Le Vent d’Etoile aan de voet van de Mont Ventoux.

In Maison en France deelt ze haar opmerkelijke belevenissen. leventdetoile.nl

www.maisonenfrance.com

77

GITESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij meer dan 750 vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

vanaf

vanaf

€ 455

€ 490

€ 605

per week

per week

per week

JOUW VAKANTIEWONING OP GÎTES WIJZER? DAT KAN EEN JAAR LANG VOOR € 87,50 (EXCL. BTW).

ABONNEES VAN MAISON EN FRANCE, EN ROUTE EN/OF CÔTE & PROVENCE ONTVANGEN € 30 KORTING!

CHAMBRES & GÎTES – VITRINE WINTER 2021 -2022 – GA VOOR MEER INFORMATIE OVER DEZE EN ANDERE TE KOOP STA ANDE CHAMBRES D’ HOTES EN GÎTES NA AR

WWW.MAISONENFRANCE .COM LOT - € 295.000 – WWW.BOURIANEMAISONS.NL

Strategisch gelegen woning met twee gastenkamers Ruim natuurstenen huis in U-vorm gebouwd met gastenkamers en schuur, op een hectare terrein, aan de rand van een lief dorpje met twee restaurants. Vrij gelegen maar niet eenzaam. Het ruime huis heeft uitzicht naar meerdere kanten over de velden en bossen en veel leefruimte. De gebouwen staan om een gezellige cour. In totaal 4 slaapkamers en 4 badkamers. Op zolder nog ruimte voor meer kamers Zeer geschikt als chambre d’hôtes.

BOURGOGNE - € 420.000 – WWW.FRANCE4U

Domein met 3 huizen rondom zwemmeer Even zuidelijk van de Morvan, ligt dit rustige ensemble op bijna 7 hectare, met drie woonhuizen, een grote schuur, wasruimte voor een mogelijke camping (vergunning aanwezig) en een heerlijk zwemmeer van 1 hectare. Het meertje is geschikt om te zwemmen, baden en varen, maar is ook goed gevuld met twee soorten karpers en andere vissen. Het domein leent zich erg goed voor toeristische exploitatie, maar is ook zeer geschikt voor andere doeleinden. In de omgeving zijn voldoende wandelmogelijkheden en een paar gezellige dorpen met voorzieningen.

GERS - € 945.000 – WWW.LOCCITANE.FR

Gerestaureerde wijnboerderij uit 1768 Prachtig landhuis met karaktervolle elementen in gebruik als chambre d’Hote. Zeer goed gerenoveerd, met 6 slaapkamers, 5 badkamers en overige kamers. Gelegen op een heuvel met uitzicht op, in het oosten, de omliggende wijngaarden en een prachtig uitzicht op de Pyreneeën.

Diverse bijgebouwen schuur, oude wijnkelder en paardenstallen. Van origine is het huis een oude wijnboerderij en armagnac distilleerderij.

Meer dan 7ha land inclusief een bos.

DORDOGNE - € 645.000 – WWW.BDFRANCE.NL

Charmant verhuurcomplex in de Périgord Charmant geheel, bestaande uit een hoofdhuis, een omgebouwde schuur met drie studio’s en een separate gîte. Onderdeel van het luxe complex vormen ook twee verwarmde zwembaden (binnen en buiten) een fitnessruimte, een sauna en een reuzenschaakspel. Een garage, werkplaats, mini gym met veranda en een tuinhuisje maken het af.

Een karakteristiek geheel dat smaakvol is gerenoveerd.

www.maisonenfrance.com

79

CHAMBRESDHOTESWIJZER.NL Prettig overnachten op weg naar je vakantie-adres? Ook daarvoor ga je naar een chambres d’hôtes! Een greep uit het aanbod ... vanaf

€ 120

per nacht

vanaf

vanaf

€ 86

€ 88

per nacht

per nacht

Fermette l’Abeille

Le Cros Foulot

Bij ons in huis

Langs de A20 tussen Vierzon en Limoges

Langs de A6 tussen Beaune en Mâcon

Langs de A31 tussen Nancy en Dijon

Fermette L’Abeille (de honingbij) is een karakteristiek oud onderkomen op korte afstand van de snelweg op weg naar Zuidwest-Frankrijk. Het is rustig gelegen in een landelijke omgeving met glooiend landschap. De stilte komt je hier direct tegemoet na een dag in de auto. En wat een feestje om na een lange reis ook gezellig aan te schuiven aan de mooi gedekte table d’hôtes! Willemijn kookt met plezier een viergangendiner met een aperitiefje in de tuin. Je bent direct op vakantie.

Annie ontvangt je onderweg, in het zuiden van de Bourgogne, in een prachtig gerestaureerd, 17e-eeuws wijnhuis. In de vijf ruime en comfortabele gastenkamers versmelten eeuwenoude elementen met hedendaags design. Voor gezinnen die ten minste 2 nachten verblijven, is er ook een vakantiewoning met twee kamers en eigen keuken (maximaal 5 personen) op het domein. Na reservering kun je ’s avonds genieten van de regionale keuken, in de eetzaal of op het terras, want waarom zou je nog op pad willen na een lange dag en route?

Kleinschalige chambres d’hôtes, gevestigd in een bijna 300 jaar oud pand en rustig gelegen in een landelijk gebied. Op slechts 10 kilometer van de Autoroute du Soleil.

Hier tussen de heuvels lijkt de snelweg even heel ver weg, als je er aanlegt voor een tussenstop naar het zuiden of op weg naar huis. En zodra je plaatsneemt op het terras ben je al of nog steeds op vakantie. Geniet van het uitzicht over het Franse land en natuurlijk de keuken van Josée en Pierre die je er hartelijk ontvangen.

Ga voor meer dan 150 adresjes voor onderweg naar www.chambresdhoteswijzer.nl zoek met ‘Meer filters’ en kies ‘Op doorreis naar het zuiden’

MAISON EN FR ANCE

A ANBOD VAN WONINGEN Ga voor het gehele actuele aanbod van alle aanbieders en meer naar www.maisonenfrance.com

Noordwest-Frankrijk ASI Immobilier Centraal-Frankrijk Auvergne Properties Zuidwest-Frankrijk Bouriane Maisons DISC Immobilier L’Occitane UniqResort

Frankrijk algemeen B&D France Dormio Investments France4U Hexagone Conseils Immoboulevard Kamp Buitenland Verbouwingen Leggett VieVaFrance Zuidoost-Frankrijk Chateau Ferrassières Living on the Côte d’Azur Provence Verte Sotheby’s International Realty

www.maisonenfrance.com

81

TROUVAILLES

NIEUW OP DE MARKT – WINTER 2021-2022

Cercy la Tour Nièvre

Een huis in Franrijk is dichterbij dan ooit met de lage rente­ lasten. Verhuur je het slim, dan wordt het financieel nog interessanter. Maison en France selecteerde 10 woningen in heel Frankrijk met een stevig verhuurpotentieel.

Authentiek woonhuis met 2e woning en bijgebouwen op een mooie locatie. Deze woning kan worden gebruikt als groot familiehuis, huis met gastenverblijf of verhuurobject.

Ref. MW5235L - € 205.000 www.france4u.eu

Saint-Antonin-Noble-Val Tarn-et-Garonne Unieke woning met een fantastisch uitzicht op de Aveyron-vallei. Aan het einde van een pad en geniet dus van een zeer bijzondere privésituatie. Naast de woning een gîte voor verhuur.

Ref. 0618 8232 - € 380.000 www.disc.immo

Saint Tropez-Gassin

Duravel

Var

Lot

Belaye

Omschrijving: op slechts 2 kilometer van het gezellige centrum van Saint Tropez gelegen driekamerappartement met loggia op de begane grond, in luxe residentie met zwembad en tennisbanen. Huuropbrengst € 25-30.000 per jaar.

Ref. 2352 - € 429.000 www.bdfrance.nl

Niet ver van Château de Bonaguil gelegen, eigentijds woonhuis met toren, eigen oprit en zwembad op ruim 1.600 m² op kleinschalig domaine vlakbij de rivier de Lot en Malbec-wijnvelden. Huuropbrengst ca. € 15.00 per jaar.

Ref. 1648 - € 230.000 www.bdfrance.nl

Lot

Montbron/Angoulême

Vedene

Charente

Vaucluse

Lignac

Omschrijving: mooi, natuurstenen geheel bestaande uit een hoofdhuis, twee gîtes, een studio, een schuur, een ruïne en een zwembad, gelegen op een terrein van bijna 6.000 m2, aan de rand van een gehucht. Huuropbrengst ca. € 30.00 jaarlijks.

Ref. 6543 - € 450.000 www.bdfrance.nl

Prachtig gelegen villa met gastenstudio nabij historisch en bruisend Avignon, in de Comtat Vénaissin, op loopafstand van de natuur en de diverse voorzieningen. Een prettig vakantiehuis met uitstekende (bewezen) verhuurmogelijkheden.

Ref 11-2418 - € 326.000 www.france4u.eu

Indre

Saint-Crépin

Prachtig gerestaureerde watermolen aan de oever van een kleine rivier in een betoverende omgeving Naast het pand bevindt zich een volwaardige gîte voor verhuur.

Ref. 12930 - € 340.200 www.immoboulevard.com

Charente-Maritime

82 Maison en France

Fraai Gerestaureerde Authentieke Molen Op 4,6 Ha Grond. Zwembad En Gastenhuis. Het ensemble wordt op dit moment als vakantiewoning zeer goed verhuurd.

Ref. BA191 - € 440.000 www.bourianemaisons.nl

Gajoubert Haute-Vienne Goed gelegen woning met een aangrenzende onafhankelijke 2-persoons bijgebouw, te verhuren als gîte. Mooi gerenoveerde hoofdwoning met een grote tuin op het zuiden Ref. 98169RCO87 - € 108.000 www.frenchestateagents.com

Charentaise boerderij met 3 gîtes met in 1,1 ha tuin, De gîtes hebben elk een eigen tuin en zijn geclassificeerd als 3 sterren. Op een half uurtje van de Atlantische kust.

Ref. 85105AK17 - € 444.999 www.frenchestateagents.com

Golf de Gascogne Uw eigen nieuwbouwvilla direct aan de golfbaan in Frankrijk

€

Prijzen vanaf

158.230 5%

v.o.n. rendem mogelijkent

,-

Bouw fase twee van 14 luxe nieuwbouw villa’s zal binnenkort starten • Keuze uit 2 of 3 slaapkamer villa’s • Gezellige open living met aansluitend terras • Complete keuken en badkamer “Golf de Gascogne”, een prachtig resort met ruime villa’s, direct gelegen aan de golfbaan, net buiten Masseube in het zuidwesten van Frankrijk. Op Golf de Gascogne bent u weg uit de stress en drukte van thuis en begint het genieten van de ruimte en de rust in de Gers. Wandelen, fietsen, zwemmen en golfen. Het

• Carport en grote tuin met veel privacy • 9-holes Golf ~ Clubhuis ~ Zwembad • Investeren met gegarandeerd 5% huurgarantie mogelijk

golfparcours is geschikt voor spelers van ieder niveau. Het parcours is bebost,

• Verhuur kan via onze organisatie verzorgd worden

heuvelachtig en wordt doorsneden door een beekje met fraaie waterpartijen. Het

• Beheer 24/7 ter plekke aanwezig

centraal gelegen clubhuis met terras biedt een warm onthaal en ook een heerlijk

• Goed bereikbaar via vliegtuig, TGV en auto

zwembad met zonneweide is op ons resort aanwezig. Ook ’s winters is het hier goed vertoeven met het skigebied Saint-Lary-Soulan op een uur rijden.

• Skigebied Saint-Lary-Soulan op circa een uur rijden

Onze uitgebreide brochure sturen wij u graag toe.

Golf de Gascogne – Aux Stournes – Masseube – Frankrijk Tel: +31 (0)6 44 96 50 93 I E-mail: sales@uniqresort.com

Meer informatie: www.uniqresort.com

Sélection L U X U R Y P R O P E R T I E S – P R OV E N C E V E R T E

LE VAL

GROTE PROVENÇAALSE VILLA

Dit ruime huis van 700 m² met een tuin van 4600 m² en 11 terrassen staat te koop. Momenteel een gezinswoning, een hotel en een appartement maar kan worden omgebouwd tot een groot familiehuis ideaal gelegen in Le Val op 84 km van de luchthaven. Het schilderachtige uitzicht is betoverend en de woning is goed gelegen met een dubbele oost/west-belichting voor een lichte woning gedurende de hele dag.

Dit huis heeft één verdieping, met twee salons, twee eetkamers, twee woonkamers, 15 slaapkamers, twee badkamers, 12 doucheruimtes en twee keukens. Een ruime garage maakt het geheel af.

€ 1.298.000

EXCLUSIEF: PROVENÇAALSE BASTIDE

Prachtige woning uit 2005. De charme van het pand wordt versterkt door het prachtige uitzicht op de omgeving met uitzicht op het bos. Het huis beschikt over 295 m² woonruimte. Er is ook een onafhankelijke gîte met aparte slaapkamer, een tuin van 11000 m² en een terras op het zuiden. Kom binnen in de mooie entreehall die een salon, een eetkamer en een woonkamer verbindt. Vijf slaapkamers, waaronder een master suite zijn beschikbaar. Maar ook een keuken, studeerkamer, badkamer, twee doucheruimtes, twee garages en carports. Deze woning verkeert in perfecte staat en de fantastische, natuurlijke lichtinval springt eruit.

Ref. PR1-229 € 1.150.000

TOURTOUR

PROVENÇAALSE VILLA & APPARTEMENT

Deze ruime eigentijdse woning, met een apart appartement, is gunstig gelegen in Tourtour op Domaine Saint Pierre. De woning heeft een oppervlakte van 219 m². De hoofdwoning bestaat uit één verdieping met een ruime ontvangstruimte, drie slaapkamers, drie doucheruimtes en een keuken. Het appartement bestaat uit een open woonkamer, keuken, en slaapkamer, een badkamer met douche, een atelier en een zomerkeuken. De hele dag is er een optimale natuurlijke verlichting. Er is ook veel buitenruimte om van de Provençaalse levensstijl te genieten. Een eigentijdse huis onder gezamenlijke pacht, in een totaal van 235 kavels.

€ 750.000

SALERNES

Ref. PR1-227

MOISSAC-BELLEVUE

DORPSHUIS IN NATUURSTEEN

Dit dorpshuis (48 m²) is gelegen in het hart van het middeleeuwse heuveldorp Moissac-Bellevue, op een rustige en vredige locatie met een fantastisch panoramisch uitzicht. Het dorp telt zo’n 300 inwoners en maakt deel uit van het arrondissement Brignoles. Het huis is volledig gerestaureerd, en er is gebruikgemaakt van materialen van hoge kwaliteit. Daardoor is het een oase van luxe. Op de begane grond is er een woon-eetkamer met een open haard, die leidt naar een charmant buitenterras, en een keuken. Op de eerste verdieping heeft de tweepersoons slaapkamer een tweede, privé buitenterras en een badkamer.

Ref. PR1-308 € 240.000 Ref. PR1-306 S.À.S. The Path, Provence Verte Sotheby’s International Realty, Place des Ormeaux, 83690, Tourtour Mobile : +33 (0)7 87 63 76 78 – Office: +33 (0)4 94 84 56 60 E-mail: contact@provenceverte-sir.com

www.provenceverte-sothebysrealty.com

2 LUXE APPARTEMENTEN BESCHIKBAAR VOOR VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK, GELEGEN IN DE PROVENCE (DRÔME) TUSSEN DE LAVENDELVELDEN VLAKBIJ DE MONT VENTOUX IN HET BIJZONDERE

Résidence Château Ferrassières Coriandre (T5) 163 m2

Origan (T2+) 63 m2

Wie op een mooi plekje in Frankrijk een eigen appartement wil kopen – voor de verhuur dan wel voor eigen gebruik of een combinatie hiervan – nodigen wij graag uit om zich nader te laten informeren over deze unieke gelegenheid. Waarom wachten tot uw pensioendatum, het is nu de tijd om uw geld meer laten te renderen dan op een spaarrekening en er ook nú al van te genieten.

Als u een appartement aankoopt in Résidence Château Ferrassières wordt u niet alleen eigenaar van uw eigen appartement. U bent dan ook mede-eigenaar van alle geweldige faciliteiten die deze residentie te bieden heeft. Denk hierbij aan o.a. het landgoed, de spa met binnenzwembad en sauna’s, de buiten jacuzzi met zonneterras, de panoramalift, de tennis- en pétanquebaan en de eigen waterbron.

Niet onbelangrijk: op het Château is permanent een beheerderskoppel aanwezig dat de residentie onderhoudt en in geval van de verhuur van het eigen appartement, ook alle verhuuractiviteiten voor de eignaar verzorgt zoals sleutelbeheer, ontvangst van de gasten en de schoonmaak.

Neem voor meer informatie contact op met Simone Nijhof | 06-55357801 | info@chateau-provence.nl of kijk op www.chateau-provence.nl

onze vakkundigheid is uw garantie

Studio in Val Thorens Op bovenste verdieping, gebouw is aan de ski in en ski out piste. 18m2 oppervlakte, goede verhuur mogelijkheden 145.000 € C2308

Huis in de Maranges wijn vallei Dorpshuis met 4 slaapkamers, binnenplaats en garage. Midden de grand cru wijnvelden, en gezellige wijndorpjes.

165.000 € PM5236D

Boerderij met 5 slk. Saône et Loire Panoramisch uitzicht; op kavel van 2500m2, aan rustig laantje. Klaar voor gebruik. Werkplaats.

Dichtbij TGV station.

198.000 € JP5273S

Groot huis met zwembad, Autun 4 slaapkamers, twee badkamers.

Wordt gemeubileerd verkocht. Ten oosten van Autun waar u alle winkels vindt. Wijnkelder en tennisbaan.

349.000 € BH5268D

3 huizen en zwemmeer, Zuid Morvan Prachtig domein op 6,8ha, met meer van 1 ha, Ten zuiden van Luzy.

Goede inkomsten mogelijkheden via camping en verhuur huisjes.

420.000 € RP5275M

Paarden boerderij met gastenhuis Ten zuiden van Parijs, Alles in zeer goede staat. Kan als paarden of hondenkennel bedrijf. Stad, molen, paddocks, etc alles op 6.8ha 620.000 € LB5272N

Statige villa aan beekje,Languedoc Rustige en discrete ligging in het centrum van een dorp tussen Castres en St. Pons de Thomières.

350m2, 7 slaapkamers, 1,3 ha kavel 495.000 € 11-2336

Wijn domein, Zuid Bourgogne Klaar voor gebruik als B&B of als eigen huis omringd door eigen premier cru wijngaarden.

Zwembad en proef lokaal.

1.490.000 € JP5262S

Gerenoveerd chalet Haute Savoie 5 slaapkamers op kavel van 1286m2, met uitzicht op de Mont Blanc. Aan rand van dorp.

20 minuten naar Megève.

Eco verwarming.

2.690.000 € c2485

8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 info@france4u.eu - www.france4u.eu

OP ZOEK NAAR EEN DROOMHUIS?

L’OCCITANE HEEFT EEN GROOT AANBOD IN DE GERS, HET TOSCANE VAN FRANKRIJK Agnes Hoekstra : +33 (0)6 31 07 72 13 (NL) Office : +33 (0)5 62 07 34 34 – agnes.hoekstra@occitane.fr

In een groene omgeving nabij Auch.

Charmant huis (176 m²), smaakvol gerenoveerd. Zwembad, gastenverblijf en atelier in de tuin.

Réf. 5755 - € 290.000

Mooie villa met houten chalet vlakbij Samatan. Lichte entree, woonkamer, overdekt terras, ingerichte keuken, 3 slk., wasruimte. Onberispelijke staat.

Réf. 5734 - € 185.000

Prachtige, ruime voormalige herberg (200 m²) uit 1780 in Saint-Sauvy, op 11027 m² grond, met waterput. Deels vernieuwd, deels nog af te werken.

Réf. 5745 - € 295.000

Exclusief! Oud charmant herenhuis in het hart van de stad. Woonkamer met keuken, boven 2 slk. Aangrenzend bijgebouw, en een tuin met groot terras.

Réf. 5747 - € 270.000

www.occitane.fr

TAXATEUR EN AANKOOPMAKELAAR IN FRANKRIJK SINDS 2001

Taxatie door een gediplomeerd taxateur Onafhankelijk bouwkundig onderzoek Gedegen omgevingsonderzoek Contractbeoordeling Juridische begeleiding

www.hexagone-conseils.fr +33 (0)4 66 87 15 17

ASI IMMOBILIER

2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) 2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com

Passais (Orne) Twee meren op een rustig stuk grond.

MANTILLY MANTILLY Schuur elektra op 10 minuten van een Ruralmet property, 3 bedrooms, New kitchen, Rural property, 3 bedrooms, dorpscentrum. enclosed garden.New kitchen, garden.

Ref. 6146415, €enclosed 51.300PRICE: REF: 6137015 79,875€

Mantilly (Orne) Mooi, ruim plattelandshuisje.

FOUGEROLES 3 slaap­ FOUGEROLES kamers, driedeontvangstkamers, originele Maison maitre - character features.

Maison Courtyard deOmheinde maitre -and character kenmerken. tuinen. garden.features.

Courtyard and garden.

Ref. 6136315, € 178.500 REF: 5311315 PRICE: 121,900€

St Fraimbault (Orne) Twee huisjes, beide met 3 slaapkamers. Op ROMAGNY ROMAGNY hetFarmhouse zuiden gelegen met een grote tuin en with outbuildings - renovated with outbuildings eenFarmhouse stenen schuur. to high standard. - renovated to high standard.

Ref. 6146515, € 121.900 REF: 5014915 PRICE: 132,500€

Mayenne (Pays de la Loire) Stijlvolle woningLEmet 4 slaapkamers, TEILLEUL LE TEILLEUL waarvan één met balkon.

Drie ontvangst­ 7 Bedroom, Garages and workshops, 7 Bedroom, Garages workshops, kamers, bijgebouwen enand omheinde tuin. large garden. garden.

Ref. 5312715, € large 114.487 REF: 5014815 PRICE: 85,200€

St Simeon (Orne) Mooie locatie van 2,7 hectare met een klein stenen huisje om te renoveren.

Ref. 6145815, € 38.500 LES BOIS

Saint Hilaire (Manche) Château met 7 slaapkamers, originele ken­ merken. Bijgebouwen en omheind land.

Ref. 5017515, € 257.250 MORTAIN

Savigny le Vieux (Manche) Afgelegen boerderij met grote lichte kamers. Schuur en omliggend land.

Ref. 5017215, € 236.250 PASSAIS

Barenton (Manche) Een geheel van oude boerderijgebouwen met aantrekkelijk te renoveren cottage.

Ref. 5017015, € 48.300 LE PAS

REF: 536015 PRICE: 59,300€ REF: 536015 PRICE: 59,300€

REF: 5013415 PRICE: 68,300€ REF: 5013415 PRICE: 68,300€

REF: 6137015 PRICE: 79,875€

LES BOIS 3 Beds, 2 Bathrooms, 3 Beds, 2 Bathrooms, original features throughout. original features throughout.

REF: 5311315 PRICE: 121,900€

MORTAIN Village property, large enclosed garden, Village property, large enclosed garden, garage and workshop. garage and workshop.

REF: 5014915 PRICE: 132,500€

PASSAIS Village cottage - 3 beds, new kitchen Village cottage - 3 beds, new kitchen and enclosed garden. and enclosed garden.

REF: 6125715 PRICE: 44,300€ REF: 6125715 PRICE: 44,300€

REF: 5014815 PRICE: 85,200€

LE PAS Circa 1700’s, original features, habitable, Circa 1700’s, original features, habitable, to update, large garden. to update, large garden.

REF: 5312315 PRICE: 64,300€ REF: 5312315 PRICE: 64,300€

MAKELAAR EN AANKOOPBEGELEIDING IN DE AUVERGNE – WWW.AUVERGNE-PROPERTIES.COM

Livradois Forez Charmant natuurstenen huis met garage, gelegen in het centrum van een mooi dorp, nabij Ambert. Woonoppervlakte van ongeveer 87 m².

Ref. 03007840 – Prijs € 60.000

Allier Charmante fermette (95 m²) met schuur van 116 m² plus étage al deels verbouwd naar woonruimte, gelegen op een perceel van 3,8 ha.

Ref. 03007844 – Prijs € 129.000

Livradois Forez Zeer mooie natuurstenen woning met een woonoppervlak van 125 m². Perceel van circa 2660m² met een mooi vrij uitzicht.

Ref. 03007854 – Prijs € 139.000

Livradois Forez Mooie natuurstenen molen plus bijgebouwen gelegen op 2,5 Ha grond. De woning is volledig gerenoveerd en biedt een woonoppervlakte van 99 m².

Ref. 03007842 – Prijs € 195.000

Allier Schitterende dorpswoning, gelegen op een perceel van 1290 m² met prachtig open uitzicht. Bewoonbaar oppervlak van 212 m² met 3 slaapkamers.

Ref. 03007838 – Prijs € 249.000

Montagne Bourbonnais Mooie woning met een bewoonbaar oppervlakte van 195 m² en een prachtig panoramisch uitzicht. Perceel van 2638 m² met zwembad.

Ref. 03007855 – Prijs € 259.000

Allier Prachtige vrijstaande woning met aanpandige toren en gelegen op een perceel van 1,5 ha met vele bijgebouwen.

Bewoonbaar oppervlak van circa 290 m².

Ref. 03007835 – Prijs € 295.000

Allier Schitterende gerenoveerde maison de maître (258 m²) gelegen op een perceel van 1851 m². Mooie tuin met zwembad.

Goed draaiende B & B activiteit.

Ref. 03007828 – Prijs € 329.000

Auvergne Properties – 5 Allée du Château – 03270 Mariol tel.: +33 (0)4 70 41 51 56 – mobiel: +33 (0)6 29 70 87 75 – info@auvergne-properties.com – www.auvergne-properties.com

VIEVAFRANCE

ADVISEURS, BEMIDDELAARS EN MAKELAARS IN FRANS ONROEREND GOED

Occitanie - Lot

Nouvelle-Aquitaine - Dordogne

Leuke, goed onderhouden vakantiewoning (2009) van 82 m2 met 266 m2 grond. Hij heeft (b.g.) een gezellige woonkamer met terras, ingerichte open keuken, wc, 2 slaapkamers met sanitair, (et.) salon, slaapkamer en doucheruimte. De woning staat in een vakantieparkje in het noorden van de Lot, centraal t.o.v. alle toeristische voorzieningen.

Prijs: € 128.400 k.k. ref. MP-0174HA

Op loopafstand van het dorpscentrum gelegen In de Drôme provençale niet ver van Buis-lesrésidence uit 2009 met 5 appartementblokken, Baronnies rustig gelegen résidence met 2 rijen fitnessruimte, zwembad, parkeerplaatsen en van elk 5 geschakelde vakantiehuisjes, zwemreceptie. Sfeervol appartement (35 m2) met bad en parkeerplaatsen. De sfeervolle woning woonkamer, slaapkamer, cabine met stapelheeft (b.g.) wc, woonkamer-keuken, salon met bed, badkamer, terras en tuintje. Geschikt als toegang tot een gezellige tuin met terras, (et.) investeringsobject via verhuurformule met vas- doucheruimte en 2 slaapkamers met groot te opbrengst maar kan ook voor eigen gebruik! dakterras op het zuiden. Interessant!

Prijs: € 98.440 k.k. ref. AQ-0283HA Prijs: € 189.000 k.k. ref. RA-0041HA

Lacapelle-Marival

Les Eyzies-de-Tayac

Auvergne-Rhône-Alpes - Drôme

Propiac-les-Bains

VieVaFrance is specialist in Frans onroerendgoedrecht en begeleidt en bemiddelt door heel Frankrijk Molenstraat 18A - 2513 BK Den Haag - mob. +31 (0)6 15 02 68 97 - info@vievafrance.com - www.vievafrance.com 2 Bis, rue de l’Election - 24200 Sarlat-La Canéda - tel. +33 (0)5 53 59 07 20 - mob. +33 (0)6 31 37 30 72

Al meer dan 45 jaar ‘thuis’ in Frankrijk (sinds 1976)

www.immoboulevard.com Cabinet de France sas, carte prof: CPI 5801 2016 000 004 710, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux-en-Glenne, Tél. fixe: +33 (0)4 93 77 08 92, mobile: +33 (0)6 09 32 11 33, kubbe@immoboulevard.com

AUVERGNE 03 - NABIJ LAPALISSE Lief kasteeltje 200m2, toren 15e en woongedeelte 18e eeuw. Prachtige salon en eetkamer.

Keuken, 5 slaapk, 2 badk. Bijgebouwen, Cour en park ca 2.500 m². Aan een rustig dorp Ref. JMK-12927, Vraagprijs € 290.000 Joost Kubbe, +33 609 321 133

LOT 46 - MARTEL Charmant vrijstaand woonhuis te koop op 5000 m². Prima onderhouden. Bewoonbaar oppervlak 237 m². Fraaie tuin en boomgaard, grenzend aan een klein riviertje. Dichtbij gezellig dorp.

Ref. KJ-12945, Vraagprijs € 288.750 Kitty Janssen, tel +33 757 081 145

BOURGOGNE 58 - SAINT-HONORÉ Het roer om? Met deze woning, groepsaccommodatie (300 m², 24 personen.) en studio, kan dat. Bewezen omzet. In het hart van een kuuroord in de Morvan.

Ref. HV-12871, Vraagprijs € 197.500 Hans Veld, +33 614 457 600

INDRE 36 - VICQ EXEMPLET Rustig gelegen vrijstaande woning met zwembad en 2,3 ha grond. Met o.a. grote woonkamer, 3 slaapkamers, keuken en atelier, samen ongeveer 175 m² bewoonbaar oppervlak.

Ref. JWK-12866, Vraagprijs € 295.000 Jan Kuik, +33 674 319 378

BOURGOGNE 71 - ANOST Rustig gelegen halfvrijstaande woning (197 m²) met prachtig uitzicht op 2159 m². 2 slaapkamers, grote mezzanine. Tuin en grote garage.

Even buiten Anost.

Ref. KtH-12848, Vraagprijs € 201.400 Kim Bain-ter Heege, +33 662 667 129

DEUX-SEVRES 79 - LEZAY Rustig gelegen vrijstaande woning met zicht op een parkachtige tuin van 5629 m² met zwembad en parking. In klein gehucht. Winkels op 3 kilometer afstand.

Ref. WvD-12923, Vraagprijs € 364.600 Wilma van Dalen, +33 604 173 406

BOURGOGNE 58 - ST REVERIEN Rustig gelegen, vrijstaande woning met vrij uitzicht. Gelegen op een terrein van 1625 m².

Voorzien van een garage. Uitstekende staat.

Direct te bewonen, Ref. LF-12951, Vraagprijs € 225.000 Leidy Franken, +33 684 144 632

INDRE 36 - CHAILLAC Leuk gelijkvloers huis waarvan de zolder omgebouwd kan worden. Binnenplaats met schuren en huisje met broodoven. Tuin. Gelegen in een rustig gehucht.

Ref. AdB-12944, Vraagprijs 89.880 € Anita de Bresser, +33 549 845 244

VIENNE 86 - MOUSSAC Rustig gelegen vrijstaande woning met prachtig uitzicht op 5715 m². Voorzien van een garage, overdekte zithoek. En nog een voordeel: geen buren in zicht.

Ref. CB-12947, Vraagprijs € 144.450 Cathe BOWER, +33 609 606 082

BOURGOGNE 58 - LANTY Ruim huis met een sfeervolle woonkamer met open haard, riante tuin en vrij uitzicht. Bijgebouw met werkplaats en houtopslag. Gelegen op een terrein van 1736 m².

Ref. WA-12538, Vraagprijs € 99.000 Wendy Ament, +33 656 69 51 66

COTE D’AZUR 06 - GRASSE Mooi eigendom uit de 17e eeuw met 2 huizen en bouwgrond. In de loop van de tijd uitgebreid.

Rustige omgeving, dichtbij voorzieningen. Voor 3 gezinnen die graag een eigen domein willen.

Ref. CDA-12903, Vraagprijs € 1.268.000 Marianne Kubbe-Egea, +33 609 398 874

HAUTE-SAÔNE 70 - BOUSSEREAUCOURT 3 mooie woningen met land in rustige plaats in een zeer glooirijke omgeving. In goede staat, 3 boogkelders, diverse terrassen achter het huis.

Mogelijkheid voor een gîte, winkels op 7 km.

Ref. HH-12941, Vraagprijs € 364.000 Herman vd Hoek : hoek@immoboulevard.com

UW EIGEN HUIS IN FRANKRIJK Loopt U met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet U al naar

welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal U graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en U deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoop­procedure.

Hypotheekrente (vanaf 1,5%, 20 jr vast), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!

Uitgebreidere omschrijvingen op de website

IMMOBOULEVARD - CABINET DE FRANCE SAS is een samenwerkingsverband van 17 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van Joost Kubbe (40 jaar ervaring en France). Voor u een ­waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Voor de prijs ‘vrij op naam’ dient u 7 à 8% notariskosten/ overdrachtsbelasting toe te voegen.

groupe M3

Living on the

Côte d’Azur real estate listings

Wonen aan de

Côte d’Azur vastgoed aanbod

UW EIGEN APPARTEMENT

IN DE FRANSE ALPEN?

ZEER SCHERPE VIERKANTE METER PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF €159.300 Hoogwaardige all-season appartementen in de Franse Alpen Sfeervol resort met skilift voor de deur Uitgebreide faciliteiten waaronder restaurant en wellness Nabij het gezellige Chamonix Verkoop, beheer én verhuur door een Nederlandse organisatie Aantrekkelijke financieringsmogelijkheden tot 70% Al 20 jaar uw vertrouwde partner!

MEER WETEN?

+31 26 353 77 00 VERKOOP@DORMIO.EU DORMIO.EU/VALLORCINE

Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg/NL Tel.: +31 (0)525 68 44 88 E-mail: info@bdfrance.nl

Bezoek onze website voor de mooiste woningen in Frankrijk:

Dordogne/Périgord Noir (omg. Le Bugue)

Dordogne/Périgord Noir (omg. Domme)

Lot/Quercy (omg. Prayssac)

Zeer charmant, 18e eeuws woonhuis ‘en pierre’, op 2.160 m2 grond met eigen oprijlaan; aan de rand van een dorpje en op 6 km van de rivier de Vézère.

Prijs: € 195.000,– Ref. 281258r

Mooi woonhuis met zwembad, poolhouse en garage, groot terrein, ruim 5.700 m2 op 3 kilometer van voorzieningen en 20 min rijden van Sarlat.

Prijs: € 349.000,– Ref. 279861r

Charmant, natuurstenen woonhuis met 2e huis/ gîte en zwembad, gerestaureerd op 2 ha, zeer rustige omgeving, toch op 15 minuten van Prayssac.

Prijs: € 385.000,– Ref. 2010.21

Grens Dordogne–Lot (omg. Sarlat/Gourdon)

Dordogne/Périgord Pourpre (omg. Lalinde)

Dordogne/Périgord Vert (omg. Aubeterre)

17e-eeuws woonhuis ‘en pierre’, met gastenverblijf, zwembad en lommerrijke tuin, gelegen op ca. 400 m van de rivier de Dordogne op ruim 7.400 m2.

Prijs: € 436.500,– Ref. 277465

‘Ensemble de bâtiments en pierre’ bestaande uit een te renoveren woonboerderij, stal, tabaksschuur, garage en put, gelegen op ca. 5.200 m2.

Prijs: € 249.000,– Ref. 275861

Landelijk gelegen, Périgordijns woonhuis met zwembad, dubbele garage en parkachtige tuin, op ruim 1,2 ha aan het eind van doodlopend weggetje.

Prijs: € 299.500,– Ref. 6553

Dordogne/Périgord Vert (omg. Bourdeilles)

Provence/Var (omg. Salernes)

Provence/Var (omg. Lorgues)

Karakteristiek, verzorgd en goed afgewerkt woonhuis ‘en pierre’ met zwembad en prachtig uitzicht, gelegen op een heuvel met 2.580 m2 grond.

Prijs: € 419.000,– Ref. 6555

Provençaalse villa, gerenoveerd in 2001. Gelegen op een natuurlijk, onderhoudsarm terrein (6.000 m2) met beekje. 2 km. van voorzieningen.

Prijs: € 429.000,– Ref. 1943

Sympathieke Provençaalse villa met zwembad en besloten onderhoudsvrije tuin van 2.600 m2 op 40 min van zee en op 5 min van een gezellig dorpje.

Prijs: € 460.000,– Ref. 742

Provence/Var (omg. Draguignan)

Alpes-de-Haute-Provence (omg. Colmars)

Provence / Var (omg. Flayosc)

Luxe villa met panoramisch uitzicht, zwembad, garage, 2 ruime overdekte terrassen en een terrein van ca. 1.250 m2, op 2 km van een geliefd dorp.

Prijs: € 595.000,– Ref. 90109

Luxe, gerenoveerd chalet met prachtig uitzicht, gelegen in de zuidelijke Franse Alpen op circa 1.300 m hoogte nabij skigebieden op ca. 1.400 m2 grond.

Prijs: € 599.000,– Ref. 189

Op geweldige plek: Provençaalse bastide uit 2005 met zwembad en omheind terrein (ca. 4.000 m2).

Prachtig uitzicht en op loopafstand van centrum.

Prijs: € 1.365.000,– Ref. 1950

B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor en met ruim 26 jaar ervaring bewezen specialist in de verkoop van Frans onroerend goed.

De panden zijn zorgvuldig geselecteerd, hebben een goede prijs-/kwaliteitverhouding en zijn veelal persoonlijk bezocht.

Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek op het kantoor in het midden van Nederland.

Bel +31 525 68 44 88 voor meer informatie, of kijk op www.bdfrance.nl.

B&D France, uw aankoopmakelaar voor uw droomhuis in Frankrijk!

NEVERS

OCCITANIE

Hotel-restaurant in de Bourgogne

Gerenoveerde duiventoren

Na 40 jaar in ‘hun’ hotel-restaurant, besloten de eigenaren dat het tijd wordt voor pensioen. In die tijd hebben zij het hotelrestaurant weten op te bouwen tot een goed lopend tweesterrenbedrijf dat naam heeft in de omgeving. Het pand ligt in het centrum van Nevers, in een mooi authentiek pand dat stamt uit 1650. In de kelder vind je nog het bassin waar de vis voor het restaurant werd gehouden toen er nog geen koeling was.

Deze duiventoren ligt aan de rand van een klein dorp en heeft een prachtig uitzicht over de omgeving. Via een poortje komt men op een klein binnenplaatsje. Aan dit plaatsje liggen de badkamer met toilet, douche en wastafel en hiernaast is er een gastenslaapkamer. Vanuit beide ruimtes kan men met een trap naar de eerste verdieping.

NIÈVRE - € 375.000

TARN-ET-GARONNE - € 110.000

P A R T IC U L IE A A NBOD MASSEUBE

ARFEUILLES

Een villa langs de golfbaan

Chambres d’hôtes in de Auvergne

Net buiten Masseube vind je het domaine Golf de Gascogne.

Hier ben je weg uit de stress en drukte van thuis en begint het genieten van de ruimte en de rust in de Gers diep in het zuiden van Frankrijk. Langs de golfbaan worden typisch Franse villa’s gerealiseerd. De eerste fase van 5 villa’s is geheel verkocht en opgeleverd. De tweede fase is onlangs van start gegaan en omvat 14 ruime villa’s van verschillende types.

Toe aan een nieuwe uitdaging dan is dit je kans. Wij zoeken voor onze chambre d’hotel met cafe en restaurant een enthousiast koppel die houden van koken, gezelligheid en vooral de ruimte en natuur. De B&B heeft 4 kamers ( 13 slaapplaatsen), een gite voor 2 â 3 personen en een safaritent voor 6 personen. Het cafe/restaurant heeft de mogelijkheid tot 43 couverts.

GERS – VANAF € 159.900

ALLIER - € 320.000

R

Bekijk het volledige aanbod op www.maisonenfrance.com Zelf adverteren? Dat kan al een jaar lang voor € 95. Abonnees van Maison en France, En Route of Côte & Provence adverteren met € 30 korting

GEHEEL VER NIEUW DE WEBSITE!

VALMOREL

THIERS

Ski-appartement in de Franse Alpen

Gerenoveerd herenhuis

Maak kennis met ‘LUMI’ in het Valmorel skigebied, uitgeroepen tot ’s werelds beste familie resort door ‘World Snow Awards’ in 2014. Dit binnenkort te bouwen prachtige appartement A203 zal op de tweede verdieping liggen en bestaan uit een gastvrije entree die leidt naar een open en ruime keuken/woonkamer.

Het heeft 2 slaapkamers met een complete badkamer, een badkamer in douche stijl met 2 x WC en wastafels in beide.

Gelegen op een perceel van 1601 m2 met zwembad. Bewoonbare oppervlakte van 227 m2 plus een in te richten zolder.

Ideaal als familiehuis of voor een activiteit met bed & breakfast.

Een zwembad van 9 x 4 m en een omheinde tuin. Het huis ligt in een gehucht met een ander huis, op 3,6 km van Thiers met alle winkels en voorzieningen en toegang tot de snelweg A89, tussen Clermont-Ferrand (47 km) en Roanne (58 km).

MOUANS-SARTOUX

CHÉNÉRAILLES

Ensemble van drie huizen

Oude watermolen in de Creuse

In de fijnere en rustige wijk boven Valbonne ligt dit charmante eigendom met het oudere gedeelte uit de jaren 1700, gelegen op een groot volgroeid terrein van 3800 m². Het geheel bestaat uit 3 huizen, zwembad met buitenkeuken en diverse opslaggebouwen. Een unieke plek met veel mogelijkheden!

Vlakbij Aubusson ligt deze voormalige watermolen met een woning, gelegen op ongeveer 1600m² grond. Een prachtig geheel dat in de loop van de jaren is gerenoveerd. De ligging aan de rand van een meer en de prachtig ontworpen tuin maken een verblijf tot een rustgevende ervaring. In de tuin loopt het water via kleine stroomversnellingen naar een punt waar het onder de weg doorgaat naar een volgend meer.

SAVOIE - € 275.000

ALPES-MARITIMES - € 1. 595.000

PUY-DE-DÔME (AUVERGNE) - € 269.000

CREUSE - € 397. 500

AL ZEVEN JAAR OP RIJ WINNAAR VAN ‘BEST REAL ESTATE AGENCY FRANCE’

info@leggett.fr

Alpes-Maritimes

€5,900,000

Ref: A01003 - Architectonisch huis met 6 slaapkamers en zwembad, wijds zeezicht, terras en tuin.

Makelaarscourtage: kosten verkoper.

ENERGIE KLASSE: E

KLIMAAT KLASSE: C

+33 (0)5 53 60 84 88

Haute-Vienne

www.leggettfrance.com

€932,800

Ref: 110850 - Verbouwde molen met 5 slaapkamers, 3 gîtes, vismeer, bosgrond en bijgebouwen.

Charente

€288,900

Ref: A09045 - Prachtige Charantaise huis met tuin, 4 slaapkamers, zwembad, parkeerruimte en bijgebouwen.

Incl 6% makelaarscourtage, kosten koper.

Incl. 7% Makelaarscourtage: kosten koper.

ENERGIE KLASSE: D

ENERGIE KLASSE: D KLIMAAT KLASSE: B

KLIMAAT KLASSE: A

LEGGETT

WERVING

Charente

€1,278,000

Ref: 111427 - Gerenoveerd kasteel met 10 slaapkamers, zwembad, bijgebouwen en parkeergelegenheid.

Makelaarscourtage: kosten verkoper.

ENERGIE KLASSE: C

KLIMAAT KLASSE: A

WORDT ONAFHANKELIJK VASTGOED MAKELAAR!

Côtes-d'Armor

€360,400

Ref: A07406 - Charmante woning met 7 slaapkamers, garage, parkeerruimte, bijgebouwen en tuin.

Incl. 6% Makelaarscourtage, kosten koper.

ENERGIE KLASSE: D

KLIMAAT KLASSE: B EXCLUSIEF

Haute-Vienne

€398,000

Ref: A05106 - Huis met 3 slaapkamers, sauna, binnenzwembad, tuin, parkeerruimte en bijgebouwen.

VOOR MEER INFORMATIE, NEEM VANDAAG NOG CONTACT OP Nederlands contact:

English contact:

Contact Français :

Charente

€349,800

Ref: A07296 - Huis met 4 slaapkamers, terras en tuin, parkeerruimte en bijgebouwen.

Incl. 5% Makelaarscourtage, kosten koper.

Makelaarscourtage: kosten verkoper.

ENERGIE KLASSE: D

ENERGIE KLASSE: D

KLIMAAT KLASSE: C

JOPPE LOUWRIER

Var

€1,635,000

Ref: A06533 - Hotel met 12 slaapkamers, restaurant en appartement met berg- en zeezicht.

Makelaarscourtage: kosten verkoper.

ENERGIE KLASSE: C

LISA HUTSON

KLIMAAT KLASSE: B

MAXIME ELLIS

+33(0)5 53 60 82 77 recruitment@leggett.fr

Pyrénées-Orientales

Makelaarscourtage: kosten verkoper.

ENERGIE KLASSE: C

KLIMAAT KLASSE: A

€650,000

Ref: A08939 - Uitzonderlijke villa met 4 slaapkamers, zwembad, onafhankelijke studio, sauna en parkeerruimte.

KLIMAAT KLASSE: A

EXCLUSIEF

Dordogne

€299,600

Ref: 119138 - Perfect huis met 4 slaapkamers, zwembad, jacuzzi, wijnkelder, garage en tuin.

Vienne

€230,050

Ref: A07811 - Huis met 3 slaapkamers, gîte, garage, tuin en bijgebouwen.

Deux-Sèvres

Incl. 7% Makelaarscourtage, kosten koper.

Incl. 7% Makelaarscourtage, kosten koper.

ENERGIE KLASSE: D

Incl. 7% Makelaarscourtage, kosten koper.

ENERGIE KLASSE: D

ENERGIE KLASSE: C KLIMAAT KLASSE: A

Maison en France 2021 10.indd 1

KLIMAAT KLASSE: E

KLIMAAT KLASSE: A

€278,200

Ref: A08118 - Gerenoveerd huis met 7 slaapkamers, tuin, bijgebouwen, parkeerruimte en terras.

25/10/2021 09:56:34

Zonder zorgen verbouwen met Huub Kamp

Op zoek naar een betrouwbare en betaalbare aannemer voor een verbouwing in Frankrijk? Maak kennis met Huub Kamp.

Hij heeft jarenlange ervaring in de bouw- en installatiewereld en staat aan het roer van een enthousiast team van vakmensen.

• Communicatie in het Nederlands • Heldere afspraken over werk en kosten • Kennis van alle Franse bouw- en installatieregelgeving Kies ook voor Nederlandse bouwkwaliteit en service in Frankrijk en neem contact op met Huub Kamp. Bel 06-13024310 of kijk op www.kampbv.net

Kamp Buitenland Verbouwingen B.V. Molenstraat 3, 3433 CN Nieuwegein | Telefoon: 0031 (0)6-13024310 E-mail: contact@kampbv.net | Website: www.kampbv.net

BETROUWBAAR VERBOUWEN IN FRANKRIJK EN HONGARIJE

VOORUITBLIK IN DE FR ANKRIJKBL ADEN: WINTER 2021 -2022

In de volgende Maison en France

In het winternummer van En Route

In het winternummer van Côte & Provence

• Kopen in 2022 – de actuele stand van zaken

• Hip Bordeaux!

• Quoi de neuf à Digne-les-Bains?

• Regiospecial: het diepe Zuiden

• Val de Loire, een koninklijk openluchtmuseum

• Een warme herfst in het Pays de Fayence

• Fiscale ontwikkelingen – wat gaat er veranderen?

• In de voetsporen van Jean-Paul Sartre

• Indrukwekkend: Villa Carmignac op Île de Porquerolles

• Een tweede huis in NoordFrankrijk

• Côte d’Azur: Villa Eilenroc

• Herinneringen aan een eerste Provençaalse Kerst

• En nog veel meer!

• Kanovaren op de Dordogne

• Schilderachtig Roubion in de sneeuw

Volg de Frankrijkmagazines ook online via websites, nieuwsbrieven, twitter, facebook en instagram!

www.maisonenfrance.com

98 Maison en France

www.enroute-magazine.nl

www.coteprovence.nl

Neem nu een jaarabonnement voor maar € 30,– of geef er een cadeau! ... en ontvangt tevens het boek A la campagne, mijn leven in Frankrijk t.w.v. € 18,95*

Abonnees krijgen ook: Extra voordeel bij een abonnement op de Frankrijkmagazines En Route en/of Côte & Provence.

Gratis toegang tot de jaarlijkse Maison en France Kasteeldag in november.

Korting op verhuur via giteswijzer.nl en verkoop via maisonenfrance.com

Rob Scherjon en zijn vrouw woonden bijna twintig jaar in een voormalige timmermanswoning aan de rand van een klein dorp in de Morvan in Frankrijk (Bourgondië). Een dorpje van 300 inwoners, een kerk, een café en een schooltje met 17 leerlingen. Je zou bijna zeggen: hier gebeurt nooit wat. De in dit boek verzamelde columns, verhalen en interviews bewijzen het tegendeel ...

U kunt natuurlijk ook een abonnement cadeau doen! U krijgt het boek A la campagne, mijn leven in Frankrijk dan zelf thuisgestuurd. Cadeau-abonnementen eindigen automatisch na een jaar.

Meld u nu aan op onze website: www.maisonenfrance.com/abonneren Een jaarabonnement op Maison en France kost € 30,– (o.b.v. automatische incasso). Deze prijs geldt voor Nederland en België.

Voor overige landen brengen we € 10 verzendkosten in rekening. *Voor de verzendkosten van het boek brengen we eenmalig € 4,50 in rekening (België en Frankrijk € 11,–). Deze aanbieding is geldig tot 1 februari 2022 en zolang de voorraad strekt.

Bouriane DROOMHUISINFRANKRIJK.NL FRANKRIJK LONKT ... LAAT U VERLEIDEN! Maisons EEN KEUR AAN HUIZEN IN ZUID-WEST FRANKRIJK: DE LOT, DE DORDOGNE EN DE LOT-ET-GARONNE. EEN SPROOKJESACHTIG MOOI GEBIED OP SLECHTS 1 DAG RIJDEN VAN UTRECHT

LOT/DORDOGNE - SAUVETERRE LA LEMANCE Imposant huis met een grote schuur, een ruime gîte en maar liefst twee zwembaden. Op 2 hectare grond. Het huis is rustig gelegen, maar zeker niet eenzaam.

Vraagprijs: 580.000 euro ref. AA 131

DORDOGE - VILLEFRANCHE DU PERIGORD Rustig gelegen traditionele molen (16e eeuw). Goed gerestaureerd.

3 slaapkamers. Klein zwembad. Klein beekje over het terrein. Op 5 minuten van dorp met winkels en restaurants.

Vraagprijs: 295.000 euro ref. CA1104

Op dit moment lijkt de huizenmarkt een beetje stil te vallen omdat de voorraad huizen drastisch kleiner is geworden. Er is dit jaar meer dan ooit verkocht! De prijzen beginnen hier en daar weer wat te stijgen. Ook de clientèle lijkt te veranderen: meer jongere kopers die op het platteland gaan wonen en werken. Met de nieuwe glasvezelverbindingen zijn de mogelijkheden onbeperkt geworden. Doordat huizenzoekers nu best vaak achter het net vissen (droomhuis was net verkocht!) bieden wij aan om met een aankoopopdracht te werken. Het komt ook regelmatig voor dat een aankoop vastloopt met een makelaar die de klant niet verstaat of begrijpt. We hebben zo deze zomer al 5 vastgelopen verkopen gered en tot een goed einde gebracht. Neemt u gerust contact met ons op voor nader overleg over deze opties.

A bientôt! Martin Smulders, Expert Évaluateur Immobilier

LOT - GOURDON Spectaculair verbouwde natuurstenen boerderij. Aparte garage.

Zwembad. Rustige ligging. Modern comfort in een authentiek jasje.

Veel leefruimte.

Vraagprijs: 390.000 euro ref. CA182

LOT - PRAYSSAC Groots en landelijk wonen op 2 kilometer van een levendig stadje aan de Lot. Fraai en deskundig gerestaureerd. Modern comfort. En dat alles gelegen op een heerlijk terrein.

Vraagprijs: 685.750 euro ref. AA132

BOURIANE MAISONS: 20 JAAR ERVARING IN EN OM DE LOT EN DORDOGNE

www.droomhuisinfrankrijk.nl bourianemaisons@gmail.com tel. +33 (0)6 07 77 89 17 • +33 (0)9 60 07 45 56