WORD ABONNEE EN KIES EEN
GRATIS FRANKRIJK BOEK!
Beurseditie Najaar 2016
www.maisonenfrance.com
1
! E EE I M DIT EM E NE IS AT GR
www.maisonenfrance.com
Beurseditie
SAVOIR-FAIRE
Water en elektra in uw Franse huis VERHUREN VAN UW HUIS
Het reserveringscontract
Uw droomhuis in Frankrijk KIES EEN GOEDE MAKELAAR
en meer tips voor kopers
EN I E - TA A L - E V E N E M E N T U U R - M U Z I E K - G A S T RONOM R E I Z E N - K U N S T - C U LT
LA PETITE CAMARGUE
Zilt & Zondoorstoofd
CHÂTEAU DE L’ISLETTE Het Loire-paradijs van Camille Claudel
RESTO’S
Nice lééft! Kom maar kijken
ONTM OET
in de oude binne
LEES OOK DE ANDERE FRANKRIJKMAGAZINES EN ROUTE EN CÔTE & PROVENCE!
nstad
De Vlaamse ‘deern e’ Micheline Van Haute m
KUNS T
€ 5,95
METZ is klaar voor de feestdagen
-Frankrijk VAN DE ADRESJES RS! ONZE LEZE
E R K # P 9118 7 2
DE MAYENNE treedt uit de schaduw
De koning te rijk in Zuid
WEE LDE in een luxe golfparadi js
Marc Chagall in 3D K WARTA ALUITGAVE
SIMONE DE BEAUVOIR Het vrijgevochten leven van een romancière
TERRE BL A NCHE • MICHELINE VA N H AUTEM • M A RC CH AG A LL IN 3D • OR A NG E • HERFST WA NDELING
EMENTEN O N O M I E - TA A L - E V E N UUR - MUZIEK - GASTR R E I Z E N - K U N S T - C U LT
CORRESPONDENT FRANK RENOUT: ‘Er is niets mis met die Frankrijk-idylle’
MONACO
Misdaad van de eeuw BP
’T BIJZONDER FRANK RIJK IN
CÔTE & PROV ENCE • NAZO M E R 2 0 1 6 • NICE LÉÉF T! • GOLFPA R A DIJS
2 0 16 E N R O U T E # 15 0 - N A J A A R
Ma fille, mon enfant, je vois venir le temps ...
2016 #150 - NAJAAR
HERF STWA NDEL
L A NGS DE VA R
langs de Var
ING
VAUC LUSE
De enclave Orang e
Côte & Provence
15e jaargang • nazomer www.coteprovence.nl 2016
Prix d’amis: nu geen € 6,95 maar slechts
€ 5,45 BP
€ 6,95
www.maisonenfrance.com
Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg/NL Tel.: +31 (0)525 68 44 88 E-mail: info@bdfrance.nl
3
Colofon Édito BEURSEDITIE NAJA AR 2016
Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers en verschijnt 4 maal per jaar. www.publiera.nl
Dordogne (Omgeving Mussidan)
Dordogne (omgeving Mareuil/Verteillac)
Dordogne (omgeving Le Bugue)
Rustig gelegen boerderij (112 m2) op bijna 1,2 hectare gelegen aan het eind van een klein weggetje. Indeling b.g.: woonkamer met haard, keuken/eetkamer met haard, 2 slaapkamers en een badkamer. Etage met slaapkamer en mezzanine. Mooi terrein voornamelijk bestaande uit bos en een klein, houten bijgebouwtje. Charmant geheel op circa 6 km. van Mussidan. Prijs: € 152.500 Ref. 6253
Uniek, boven op een heuvel gelegen karakteristiek eeuwenoud ‘ensemble de batiments’, met prachtig, gerenoveerd, natuurstenen woonhuis met ruime vertrekken en 2 grote, onafhankelijke schuren op circa 1,5 hectare grond. Panoramisch uitzicht op de glooiende, landelijke omgeving. Ligging aan de rand van een rustig gehucht met schitterend kasteel. Prijs: € 194.000 Ref. 6093b
Schitterend op een heuvel gelegen, Périgordijnse bungalow op 3.325 m2 grond met zwembad en prachtig uitzicht tot op de rivier de Dordogne. Indeling o.a.: entree, woonkamer met haard, ruime veranda, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Zolder. Garage met mogelijkheid derde slaapkamer. Separate schuur. Zeer geliefde omgeving met veel bezienswaardigheden! Prijs: € 196.000 Ref. 2716
Uitgever: Michiel Bom
Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website: www.maisonenfrance.com/contact Hoofdredacteur: Andy Arnts Eindredactie: Andy Arnts, Patricia Jacob Art Director: Marcel Reimer – M4Media Medewerkers: Arjan Bakker, Kees van der Bas, Renate van der Bas, Michael Berg, Marina Teding van Berkhout, Mireille Bosscher, Rob Brink, Anke de Bruyn, Ronald Claes, Sietze Jan Dijkstra, Chris van Eunen, Martha Hamnache, Lex Jansen, Sylvain Lelarge, Fred en Jacqueline Mangelaars, Mariet Meijer, Mieke Pieters, Ton Proos, Jacqueline Receveur, Suzan van de Rijt, Frank Sauter, Wilm Snellenberg, Wim van Teefelen, Margriet Weenink
Lot (omgeving Cahors/Luzech)
Vaucluse (omgeving Vaison-la-Romaine)
Lot (omgeving Prayssac)
Karakteristiek, natuurstenen woonhuis, (voorm. wijnboerderij), met zwembad en bijgebouwtje op bijna 8.000 m2. Indeling: moderne keuken, eetkamer met haard, woonkamer, 2 ruime slaapkamers en moderne badkamer. Afzonderlijke slaapkamer en CV. Garage onder de woning. Prachtige landelijke ligging met uitzicht en niet ver van de bewoonde wereld. Prijs: € 252.000 Ref. 1425.13
Mooie, vrijstaande Provençaalse villa (ca. 180 m2) met zwembad, bijgebouw met garage en kleine studio op 1.300 m2 grond. Indeling o.a. entree, woonkamer, salon, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, hammam, bijkeuken en kelder. Boven een slaapkamer en badkamer. Studio (15 m2) met badkamer en toilet. Op 5 min. van het dorp met diverse winkels. Prijs: € 395.000 Ref. 2191
Voormalige XIX-e eeuwse wijnboerderij met schitterend uitzicht en diverse bijgebouwen op 4.179 m2 met spectaculaire ligging tussen de wijnvelden. Indeling o.a. (ca. 100 m2) entree, sfeervolle woonkamer, eetkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer. CV. Kelders. Grote zolder (100 m2) met mogelijkheden. Gîte met entree, slaapkamer en badkamer. Op korte afstand van voorzieningen. Prijs: € 296.000 Ref. 1518.14
Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk: PRinterface Losse Verkoopprijs: € 7,95
Abonnementen: Regulier Jaarabonnement Maison en France: Nederland, België: € 28,50. Overige landen: € 38,50 Combinatieabonnement met En Route: Nederland, België: € 49,50. Overige landen: € 69,50. Prijswijzigingen voorbehouden. Abonnees van Maison en France ontvangen gratis entreetickets tot de jaarlijkse Maison en France Kasteeldagen (laatste weekend van november) en korting op overige evenementen van Publièra Publishers. Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand.
Provence/Var (omg. Vidauban)
Provence/Var (omgeving Besse-sur-Issole)
Provence/Var (omg. Fayence/Tourettes)
Op 35 minuten van zee; zeer fraaie villa (ca. 180 m2) gelegen op een terrein van 3.800 m2. Indeling o.a. entree, woonkamer, keuken met bijkeuken en een slaapkamer. Boven 3 slaapkamers en 3 badkamers. Garage (ca 100 m2). Prachtige tuin met fraai uitzicht, zwembad, poolhouse, jeu de boules baan en diverse terrassen. Gelegen in een rustige wijk op ca 3,5 km van het centrum. Prijs: € 745.000 Ref. 1520
Heerlijke villa (140 m2) met zwembad, open uitzicht en 4.111 m2 grond. Rustige ligging, dichtbij een gezellig dorp op 35 min. van zee. Indeling o.a. entree, ruime woonkamer met haard, Provençaalse woonkeuken, slaapkamer met badkamer. Boven 2 slaapkamers, badkamer en toilet. Tuinhuisje. Charmant pand in goede staat en met goede voorzieningen. Prijs: € 435.000 Ref. 408
Instapklare authentieke bastide met verwarmd zwembad, uitzicht en veel privacy op een terrein van 3.000 m2 op een half uur van zee en 5 min. van Fayence. Indeling o.a. ruime living met haard, moderne keuken, eetkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Gastenstudio extern bereikbaar met eigen badkamer. Verzorgde tuin. Op zo’n 3 kwartier van Nice. Prijs: € 449.000 Ref. 2211
B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor en met ruim 20 jaar ervaring bewezen specialist in de verkoop van Frans onroerend goed. De panden zijn zorgvuldig geselecteerd, hebben een goede prijs-/kwaliteitverhouding en zijn veelal persoonlijk bezocht. Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek op het kantoor in het midden van Nederland. Bel +31 (0)525 68 44 88 voor meer informatie, of kijk op www.bdfrance.nl – B&D France, uw aankoopmakelaar voor uw droomhuis in Frankrijk!
© 2016 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd. Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.
Voor elke smaak een geschikte woning
S
INDS WE IN MAISON EN FRANCE DE RUBRIEK ‘EVEN BINNENKIJKEN BIJ …’ zijn gestart, ontvangen we veel aanmeldingen van huiseigenaren die graag over hun huis vertellen. Bijvoorbeeld over hoe zij samen met lokale artisans een uitbouw hebben gerealiseerd of waar ze die mooie brocante kast op de kop hebben getikt. Niet alleen omdat ze trots zijn op hun woning en inrichting, maar ook om anderen te laten zien wat voor vreugde een (tweede) huis in Frankrijk kan geven. Tja, een huis in Frankrijk; wie droomt er niet eens van? Vandaag zet u een belangrijke stap om deze droom te laten uitkomen. In deze speciale beurseditie hebben we voor u dan ook een selectie gemaakt van informatieve en inspirerende artikelen die we recentelijk hebben gepubliceerd in Maison en France, hét tijdschrift voor (toekomstige) huiseigenaren in Frankrijk, naast het actuele huizenaanbod van diverse Nederlandse en Vlaamse aanbieders. Waar gaat uw voorkeur naar uit? Naar een authentieke mas in de Provence of een maison de maître in de Bourgogne? Of kiest u liever voor een stoere bastide op het platteland van de Dordogne of een villa met zeezicht aan de Côte d’Azur? In Frankrijk is voor elke smaak altijd wel een geschikte woning te vinden. Maison en France is daarbij niet alleen een magazine om kopers en eigenaren van onmisbare informatie te voorzien, we organiseren ook diverse evenementen. In het bijzonder wijs ik op de jaarlijkse Maison en France Kasteeldag, een dag voor kopers en eigenaren, op 27 november in Kasteel Kerckebosch te Zeist, en op De Franse Dagen, ons buitenevenement voor liefhebbers van Frankrijk op 10 & 11 juni op Kasteel Groeneveld te Baarn. Op beide manifestaties vindt u een uitgebreid huizenaanbod en seminars over actuele onderwerpen. Ook kunt u er persoonlijk advies inwinnen over uw (toekomstige) huis, wijnen proeven van landgenoten en genieten van Franse muziek. Ik hoop u daar graag eens te mogen begroeten. III À bientôt ! Andy Arnts Hoofdredacteur
www.maisonenfrance.com
BOUWBEGELEIDING
Uw aankoopmakelaar in Frankrijk
PROVENCE/CÔTE D’AZUR
Quoi de Neuf ? Grote verschillen tussen tolprijzen
www.bouwbegeleidingprovence.nl Mobiel: 0033 671 700 422
Rembrandt in Parijs U zoekt een huis in Bretagne?
Kopen in Frankrijk zonder zorgen! Wij begeleiden u bij het gehele aankoopproces van uw droomwoning in Frankrijk PARLAAN 2, 8241 BG LELYSTAD T +31 320 264 175 | WWW.DOP.NL | INFO@DOP.NL
is in Frankrijk? Een huis in Frankrijk?
Als Nederlands intermediair, wonend in Bretagne, vind ik dat voor u! Ik begeleid u vanaf het eerste bezoek tot aan de koopafronding, zodat de Franse taal geen obstakel meer zal zijn. Geïnteresseerd? Stuur dan snel uw zoekopdracht!
WWW.HUISINBRETAGNE.COM
Frankrijk Frankrijk Hypotheken Hypotheken
verkoopbegeleiding verzorgen op juridisch, notarieel en fiscaal gebied.
Uw Uwonafhankelijk onafhankelijkadviseur adviseur voor voordedefinanciering financieringvan van uw uwhuis huisininFrankrijk. Frankrijk.
Oprichting SCI, Frans erf- en successierecht, etc. Neem contact op met Steinz & Dijkstra Advocaten, of kijk op onze site: www.steinz-dijkstra.nl.
www.claesfinance.com www.claesfinance.com Tel.: Tel.:+31 +31(0)73 (0)73- -523 52306061616 Fax: Fax:+31 +31(0)73 (0)73- -523 52306061717 E-mail: E-mail:info@claesfinance.com info@claesfinance.com
■ ■
Steinz & Dijkstra Advocaten Zuid-Hollandlaan 7, 2596 AL Den Haag, telefoon 240 08 75,www.steinz-dijkstra.nl www.steinz-dijkstra.nl Eemnesserweg 11-07, 1251 NA Laren, telefoon 070 035- 5313143,
Van 16 september 2016 tot 23 januari 2017 vindt een expositie plaats rondom drie meesterwerken van Rembrandt die in het verleden door het Musée Jaquemart-André zijn aangekocht. Deze expositie, Rembrandt intime, laat een overzicht zien van het begin van zijn carrière in Leiden, zijn periode in Amsterdam en zijn artistieke ontwikkeling daarna. Op de expositie zullen ongeveer 20 schilderijen en 30 grafische werken te zien zijn die uitgeleend zijn door o.a. het Metropolitan Museum of Art in New York, de National Gallery in Londen en het Rijksmuseum in Amsterdam.
In het noorden van Frankrijk is de tol hoger dan in het zuiden en de prijs per kilometer loopt uiteen van nog geen 3 tot 53 cent. De goedkoopste tolweg in Frankrijk is de A75, waar slechts plaatselijk tol wordt geheven. Volgens Le Figaro komt dit noord-zuidtraject tussen Clermont-Ferrand en Béziers op nog geen 3 cent per kilometer. De duurste autoroute is de A14. Die loopt van het zakendistrict La Défense in Parijs naar het westen. Op deze 20 kilometer lange autosnelweg is de prijs tijdens spitsuren elke kilometer 53 cent. Buiten de drukke tijden daalt de tol naar circa 33 cent.
BEURSEDITIE NAJA AR 2016
Wijnmuseum Bordeaux In Bordeaux is in juni 2016 een groot museum over wijnen geopend: het museum La Cité du Vin (stad van de wijn). Het museum telt tien verdiepingen en is in zeven jaar gebouwd. In totaal heeft de ontwikkeling meer dan 80 miljoen euro gekost. La Cité du Vin heeft meer dan twintig gedeeltes die meerdere thema’s rondom wijn behandelen. Je kunt er ook wijn proeven en het restaurant heeft een panoramisch uitzicht over de stad. Een kaartje voor het museum kost 20 euro.
Claes Finance FRANKRIJK HYPOTHEKEN
Op een Frans huis is het Franse recht van toepassing. Wij adviseren hierover en kunnen de aan- en
meer nieuws via facebook en twitter @maisonenfrance
SAMENSTELLING: MIEKE PIETERS
Met meer dan 25 jaar ervaring bij bouw- en renovatiewerkzaamheden zal Edzard Groeneveld u graag begeleiden bij het realiseren van uw droomhuis in de Provence/ Côte d’Azur.
5
■ ■ ■ ■
Architect Le Corbusier met 17 ontwerpen op erfgoedlijst UNESCO heeft op 17 juli 2016 tijdens het congres in Istanbul zeventien bouwwerken van de Zwitsers-Franse architect Le Corbusier op de werelderfgoedlijst gezet. De meeste van die ontwerpen staan in Frankrijk. De belangrijkste voorbeelden van zijn uitverkoren ideeën, zowel geprezen als verguisd, zijn de Villa Savoy (in Poissy), de kapel NotreDame-du-Haut (Ronchamp) en het klooster Sainte-Mariede-la-Tourette (Eveux). Le Corbusier werd op 6 oktober 1887 geboren in Zwitserland. In 1930 werd hij Frans staatsburger. De befaamde architect, die ook schilderde, overleed op 27 augustus 1965 in Roquebrune-Cap-Martin.
Sarkozy beschikbaar als president? In juli 2016 is Nicolas Sarkozy gestopt als voorzitter van de partij Les Republicains, een belangrijke stap die nodig is om zich kandidaat te mogen stellen voor het presidentschap. De oud-president kan daardoor in 2017 opnieuw president van Frankrijk worden. Volgens Le Monde zei Sarkozy vooral dat
het zijn laatste congres als voorzitter was. Sarkozy was van 2007 tot 2012 president van Frankrijk. De voorverkiezingen in de partij zijn in november, Sarkozy neemt het dan op tegen dertien anderen van de Republikeinen, waaronder zijn grootste concurrent, voormalig premier Alain Juppé.
Auv 679: Zeer lang-gevelboerderij Auv 679: Zeer lang-gevelboerderij zonder buren, gedeeltelijk klaar zonder buren, gedeeltelijk klaar
Auv 567: Bar-restaurant bij groot Auv 567: Bar-restaurant bij groot toeristisch meer, prachtige locatie! toeristisch meer, prachtige locatie!
Auv 675: Groot gebouw, nieuw dak, Auv 675: Groot gebouw, nieuw dak, gedeeltelijk bewoonbaar. gedeeltelijk bewoonbaar.
Maison en France Kasteeldag Kasteel Kerckebosch, Zeist – 27 november 2016 entree: € 15 voorverkoop: € 12,50 abonnees: gratis!
Auvergne-Immo Auvergne-Immo 2 2 Rue Rue du du Marché Marché 63330 63330 PIONSAT PIONSAT auvergne-immo@orange.fr auvergne-immo@orange.fr 0033(0)4 0033(0)4 73 73 52 52 39 39 91 91
Uw Vlaamse makelaar in het groene hart van Frankrijk Uw Vlaamse makelaar in het groene hart van Frankrijk
Auv 671: Groot bewoonbaar huis bij La Sioule, ook vlakke grond bij rivier Auv 671: Groot bewoonbaar huis bij
Auv 673: Prachtige woonboerderij grote schuur woonboerderij achteraan Auvmet 673: Prachtige
Auv 688: Schattig bewoonbaar huisje, schuur en mooi uitzicht Auv 688: Schattig bewoonbaar
La Sioule, ook vlakke grond bij rivier
met grote schuur achteraan
huisje, schuur en mooi uitzicht
Auv 683: In stadje met kuuroord, luxueus met grote garage Auv 678: herenhuis Zonder buren, bewoonbaar, uitzicht tot centraal massief!
Auv 679: Zeer lang-gevelboerderij zonder buren, gedeeltelijk klaar Auv 679: Zeer lang-gevelboerderij zonder buren, gedeeltelijk klaar
Jaarlijks event voor kopers, eigenaren en verkopers van een huis in Frankrijk • Persoonlijk advies over uw huis • Seminars over actuele onderwerpen • Aanbod van professionals en particulieren • Regionale verenigingen uit Frankrijk • Verenigingen van eigenaren • Muzikale afsluiting
Meer informatie en tickets: www.maisonenfrance.com
Auvergne-Immo Erkend Auvergne-Immo makelaar in Frankrijk Erkend makelaar in Frankrijk sinds 2003. sinds 2003. Ons volledige aanbod op www.auvergne-immo.com Ons volledige aanbod op Auv 690: Vlak bij het dorp en toch www.auvergne-immo.com
alleen, bewoonbaar huis metuit garage Auv 685: Nieuwbouwhuis 2004 in perfecte staat, erg rustig
Auv 681: 2 winkels, 2 appartementen Auv 567: Bar-restaurant bij groot 1 winkel is vrij, € 760 huurinkomsten toeristisch meer, prachtige locatie!
Auv 675: Groot gebouw, nieuw dak, gedeeltelijk bewoonbaar. Auv 675: Groot gebouw, nieuw dak, gedeeltelijk bewoonbaar.
Auvergne-Immo 2 Auvergne-Immo 2 Rue Rue du du Marché Marché 63330 63330PIONSAT PIONSAT auvergne-immo@orange.fr 0033(0)4 73 52 39 91
Chambres d’Hôtes Wijzer Vanaf nu één adres voor al uw exposure
Uw Chambres d’Hôtes onder de aandacht in: ChambresdHotesWijzer.nl • ChambresdHotes.nl Maison en France • En Route • Côte & Provence • De Franse Dagen Ga voor meer informatie en mogelijkheden naar www.chambresdhoteswijzer.nl of mail naar laposte@chambresdhoteswijzer.nl
8 Maison en France
www.maisonenfrance.com
9
Wonen – Savoir faire KLUSSEN MET ARJAN BAKKER
BEURSEDITIE NAJA AR 2016
Water en elektra Wat komt er bij kijken? Watertoevoer
Bij een woning in het buitenland dromen we algauw over de fijne tuin bij ons karakteristieke huis met z’n romantische sfeertje. Maar om echt te kunnen genieten hebben we natuurlijk ook comfort nodig. Zoals een werkende wc, elektra, verlichting, warm water en een verwarmingssysteem.
A
L MET AL EEN HELEBOEL TECHniek, die voor 90% is weggewerkt achter muren, plafonds of in de grond. Daarom wordt er vaak wat gemakkelijk over gedacht, met als gevolg dat er bezuinigd wordt op de uitvoering en er daarom nog weleens wat aan schort. Wanneer u een huis gaat kopen, krijgt u bij het voorlopig koopcontract een DDT rapport (dossier de diagnostics techniques). Dit rapport geeft onder meer aan wat de staat is van de technische installaties. Als er bijvoorbeeld losse bedrading is, dan zal dit aangegeven zijn. Het geeft echter niet aan of een systeem uitgebreid genoeg is om aan uw gewenste wooncomfort tegemoet te komen. Het is dus
verstandig om een vakman mee te laten kijken naar de staat van alle technische installaties en ook naar de mogelijkheid, of onmogelijkheid, van eventuele uitbreiding.
Elektra De elektra in een woning kan uitgebreid of eenvoudig zijn. Dat hangt sterk af van wat u nodig hebt qua voorzieningen. Bovendien zijn er in de meeste gevallen regels verbonden aan hoe en wat er aangelegd wordt. Betreft het nieuwbouw, dan is er een lange lijst met regels waaraan voldaan moet worden. Bij renovatie is het wat gemakkelijker. Maar wanneer er een nieuwe meter geplaatst moet worden bij het renovatieproject, heb je al weer te
maken met vergaande regels. De uitvoering van de werkzaamheden wordt in dat geval ook gekeurd door de ERDF (de beheerder van het stroomnet). Ze kijken dan of er bijvoorbeeld voldoende stopcontacten per vierkante meter zijn. Of in elke kamer ook telefoonaansluitingen zijn, met daarbij de juiste ontvangstkast in de meterkast, of er plafonnières van maximaal 25 kilo aan de elektrodozen in het plafond kunnen hangen, enzovoort. Om te weten waaraan je moet voldoen, zijn er boekjes te koop waarin alle regels staan. Verstandiger is echter om een elektricien te vragen om op z’n minst mee te kijken bij de aanleg. Daarmee voorkomt u bovendien dat er gevaarlijke situaties worden gecreëerd, want dat is al snel het geval. De kosten voor het laten vernieuwen van een elektrische installatie door een vakman kunnen variëren van 4.000 tot 15.000 euro. Let er daarbij wel op dat u een vakman inschakelt met de juiste verzekeringen en die op de hoogte is van de Franse regels omtrent elektra.
De toevoer van water tot de watermeter is in de meeste gevallen in handen van de gemeente. Wanneer er nog geen meter bij het huis zit, is dat vrij eenvoudig aan te vragen. Dit komt nog weleens voor, want er waren en zijn nog steeds veel oude mensen die hun water uit de bron in het dorp halen en geen stromend water in huis hebben. Vanaf de meter is de aanleg aan u. Een leiding naar de wc, de keuken en de badkamer kan al voldoende zijn. Met een elektrische boiler, die in Frankrijk gemakkelijk en redelijk goedkoop te verkrijgen is, is de warmwatervoorziening ook gauw geregeld. Maar let op! In veel Franse streken kan het ‘s winters behoorlijk vriezen. Het is dus van belang om stevige waterleidin-
voor vorst. Heeft u een vakantiehuis in een streek waar het flink kan vriezen, schroef dan voordat de winter begint de thermostaatkranen los en laat deze leeglopen.
Waterafvoer Het loodgieters-onderdeel houdt niet op bij de aanvoer van het water. Het gebruikte water moet ook weer het huis uit. Bij de meeste woningen is geen riolering zoals we dat in Nederland kennen. Men is zelf verantwoordelijk voor de verwerking van vuil water. Een septic systeem biedt dan de uitkomst. Zo’n systeem bestaat uit een opvangbak voor water uit de keuken, een zogeheten bac à degraisseur (vetopvang), een opvangbak voor alle vuilwater (fosse septique tout eau), en een drainage systeem.
De kosten voor een afvoersysteem zijn afhankelijk van de vereiste toepassing en kunnen variëren van 6.000 tot 20.000 euro gen aan te leggen, die (in geval van een vakantiehuis) gemakkelijk geleegd kunnen worden. Met een tapkraantje op het laagste punt is dat snel gedaan. Tegenwoordig zijn er mooie producten te verkrijgen die beter bestand zijn tegen bevriezing, zoals kunststof buizen met een aluminium laag erin. Deze worden gekoppeld door klemkoppelingen, waarvoor een speciale tang nodig is. Als u de leidingen wilt inbouwen, gebruik dan geen knelkoppelingen (koppelingen die je met een tang aandraait). Deze zijn minder stevig en kunnen gaan lekken. Als er een lek achter een wand zit, is er vaak al flinke schade voordat het lek ontdekt wordt. Ook thermostaatkranen zijn erg gevoelig
De bodemsoort rond uw huis, maar ook de aanwezigheid van waterbronnen of een rivier en het beschikbare grondoppervlak bepalen het soort drainage dat vereist wordt. Het vuile water uit de keuken gaat eerst via de vetopvang, zodat het vet niet in het drainagesysteem komt. Daarna komt het samen met het toileten douchewater in de grote tank. Vaste stoffen blijven hier achter en het water gaat verder naar het drainagesysteem. In het drainagesysteem wordt het gefilterd en zakt het weg in de bodem. Wanneer er te weinig grondoppervlak is, of er is een rivier of waterbron in de buurt, of de grond heeft een slechte doorlaatbaarheid (zoals kleigrond), dan moet het water
goed gefilterd zijn voordat het de grond in mag zakken. Dan is er een zandfilter of speciaal filter nodig. Wanneer er genoeg ruimte is, geen bronnen of rivieren in de buurt en de grond is voldoende doorlaatbaar, dan is een simpel drainagesysteem met buizen met gaatjes op een grindbed voldoende. De lengte van de buizen is dan afhankelijk van de doorlaatbaarheid van de grond (die gemeten wordt voor aanvang van de werkzaamheden) en van het aantal kamers (en dus gebruikers) in het huis. De aanvraag voor een septic systeem dient door de eigenaar zelf gedaan te worden, bijgestaan door de uitvoerende aannemer. De aanleg van het systeem wordt vervolgens gecontroleerd door een instantie, die uiteindelijk een rapport opstelt met daarin alle gegevens van het geplaatste systeem. De kosten voor een afvoersysteem zijn dus afhankelijk van de vereiste toepassing en kunnen variëren van 6.000 tot 20.000 euro. Let dus op wanneer u een huis gaat kopen, want als het bestaande systeem niet voldoet aan de eisen, kunt u verplicht gesteld worden om dit aan te passen binnen een bepaalde termijn. Het maakt dan niet uit of het een vakantiewoning betreft of een permanente bewoning.III
Arjan Bakker is aannemer in de Creuse en eigenaar van bouwbedrijf Au Savoir Faire. www.au-savoir-faire.com
Al 40 jaar ‘thuis’ in Frankrijk (1976-2016)
Al 40immoboulevard jaar ‘thuis’ in Frankrijk (1976-2016) www. .com
www.immoboulevard.com
Cabinet de France sarl, carte prof: CPI 5801 2016 000 004 710, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux en Glenne, Tel fixe: +33 493 770 892, nl mobiel: +31 685 916 167, fr mobile: +33 609 321 133, kubbe@immoboulevard.com
Wat houdt u nog tegen ... om te bouwen in de
PROVENCE
Cabinet de France sarl, carte prof: CPI 5801 2016 000 004 710, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux en Glenne, Tel fixe: +33 493 770 892, nl mobiel: +31 685 916 167, fr mobile: +33 609 321 133, kubbe@immoboulevard.com 87 - DOMPIERRE-LES-EGLISES Gerenoveerd huis met prachtig uitzicht op het platteland, 4 slk, met verder te renoveren huis, in de grond zwembad en land. Ref. CB-10839, vraagprijs 186.000 €. Cathe Bower +33 (0)609 606 082
87 - SAINT MARTIAL-SUR-ISOP Huis in een gehucht met 2 slaapkamers. Aangrenzende tuin en aangebouwde schuren. Mooi vakantiehuis. Ref. CB-10758, vraagprijs 49.000 €. Cathe Bower, +33 (0)6 09 60 60 82
06 - LE MAS, ACHTERLAND GRASSE Le MAS, op 1 u. van Grasse, gezellig dorpshuis op 3 verd., geheel geren. Dak, elektriciteit en loodgieterij nieuw, zeer rustige ligging. Réf : CDA-9975, vraagprijs €. 139.000 €. Marianne Kubbe, tel. +33 609 398 874
86 - VIENNE, NALLIERS Op te frissen huis met grote schuur, oud huisje in originele staat en meerdere bijgebouwen op ruim 1 ha land. Rustig gelegen. Réf : AdB-10598, Vraagprijs 95.000 €. Anita de Bresser, tel. +33 (0)5 49 23 09 05
63 - PUY DE DÔME, ESPINASSE Mooi geheel van 2 woonhuizen, schuur en 4200 m² grond. Huis 1 meteen bewoonbaar, 3 slaapkamers, woonvertrek en badkamer. Veel privé, fruitbomen en uitzicht. Ref. JWK-10866, vraagprijs 129.900 €. Jan Kuik, tel. +33 (0)4 73 85 98 37
23 - CREUSE, AUZANCES Prima onderhouden, meteen bewoonbaar huis met garage en 2900 m² grond met schitterend uitzicht. woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer. Ref. JWK-10837, vraagprijs 89.000 €. Jan Kuik, tel. +33(0)473 859 837
24 - DORDOGNE, JOURNIAC Landhuis 160 m² met toren, gîte, zwembad, 2 garages, woonkamer met haard, kantoor, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een wijnkelder, 2 terrassen, gas-cv. Réf. MAK-9689, vraagprijs 197.500 €. Mauk Koch, mauk@immoboulevard.com
58 - NIÈVRE, REGIO SAINT-SAULGE Direct te bewonen! Authentieke details. Goede staat. Nieuw dak. 3 slaapkamers, 2 badkamers, woonkeuken, salon, Leuke tuin (675 m²) met uitzicht. Ref. LF-10870, vraagprijs 129.000 €. Leidy Franken, +33 (0)6 84 14 46 32
87 - DOMPIERRE-LES-EGLISES Gerenoveerd huis met prachtig uitzicht op het platteland, 4 slk, met verder te renoveren huis, in de grond zwembad en land. Ref. CB-10839, vraagprijs 186.000 €. Cathe Bower +33 (0)609 606 082
87 - SAINT MARTIAL-SUR-ISOP Huis in een gehucht met 2 slaapkamers. Aangrenzende tuin en aangebouwde schuren. Mooi vakantiehuis. Ref. CB-10758, vraagprijs 49.000 €. Cathe Bower, +33 (0)6 09 60 60 82
06 - LE MAS, ACHTERLAND GRASSE Le MAS, op 1 u. van Grasse, gezellig dorpshuis op 3 verd., geheel geren. Dak, elektriciteit en loodgieterij nieuw, zeer rustige ligging. Réf : CDA-9975, vraagprijs €. 139.000 €. Marianne Kubbe, tel. +33 609 398 874
86 - VIENNE, NALLIERS Op te frissen huis met grote schuur, oud huisje in originele staat en meerdere bijgebouwen op ruim 1 ha land. Rustig gelegen. Réf : AdB-10598, Vraagprijs 95.000 €. Anita de Bresser, tel. +33 (0)5 49 23 09 05
16 - CHARENTE, LA ROCHEFOUCAULD Spoorweghuisje, mooi gerenoveerd. 72 m² bewoonbaar oppervlak, woonk., 2 slaapkamers, keuken, badkamer en 1270 m² grond. Rustig boemeltje, 6 treinen per dag. Ref. MAK-10218, vraagprijs 64.500 €. Mauk Koch, mauk@immoboulevard.com
58 - NIÈVRE, REGIO CHÂTILLON-EN-BAZOIS Leuke plattelandswoning met een terrein van 3.865 m² met uitzicht. Woonkamer, keuken, badkamer, wc, 2 slaapkamers. Zolder. Kleine schuur. Ref. LF-10882, vraagprijs 75.000 €. Leidy Franken + 33 (0)6 84 14 46 32
58 - NIÈVRE, LUZY Midden in de natuur, zonder buren: een karakteristiek woonhuis met nieuwe aanbouw op 1,65 hectare terrein, met meertje, bos en fruitbomen. Ref. LV-10822, vraagprijs 162.500 €. Linda Velthuis, tel. +33 (0)9 71 57 82 73
71 - SAÔNE-ET-LOIRE, UXEAU Mooie langgevelboerderij (35 x 8 m), vrij gelegen op een terrein van 1.972 m² met fabuleus uitzicht. Veel mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Ref. LV-10827, vraagprijs 165.000 €. Linda Velthuis, tel. +33 (0)9 71 57 82 73
- LOIRE, SAINT-DIDIER63 42 - PUY DE DÔME, ESPINASSE SUR-ROCHEFORT Uniek: Riantevan villa2 in prima staat.schuur Sfeervol Mooi geheel woonhuizen, en en zeer ruim voormalig hotel. in knus dorpje in het departement Loire. Ook heel geschikt 4200 m² grond. Huis 1 meteen bewoonbaar, als chambres d’hôtes. 3 slaapkamers, en badkamer. Ref. JMS-10714,woonvertrek vraagprijs 425.000 €. Jan Maarten Stellingwerf, Veel+33 privé,(0)7fruitbomen en uitzicht. tel. 81 13 06 80 Ref. JWK-10866, vraagprijs 129.900 €. Jan Kuik, tel. +33 (0)4 73 85 98 37
0723 - ARDÈCHE, - SOUS-CHANÉAC CREUSE,LACHAPELLEAUZANCES Natuurstenen herenhuis in leukbewoonbaar dorpje in de Prima onderhouden, meteen Ardèche; 3 appartementen, zolder, atelier, kelders, binnenplaats en tuin. Mogelijkheid huis met garage en 2900 m² grond met tot chambres d’hôtes. schitterend uitzicht. woonkamer, Ref. JMS-10537, vraagprijs 75.000keuken, €. Jan Maarten Stellingwerf, 2 slaapkamers, badkamer. tel. +33 (0)7 81 13 06 80 Ref. JWK-10837, vraagprijs 89.000 €. Jan Kuik, tel. +33(0)473 859 837
UW EIGEN HUIS IN FRANKRIJK
Loopt U met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet U al naar welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal U graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en U deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoopprocedure. Hypotheekrente (vanaf 2,0%, 20 jr vast), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!
06 - CÔTE D’AZUR, 71 - ZUID-BOURGOGNE, 24 - DORDOGNE, JOURNIAC 58 - NIÈVRE, REGIO SAINT-SAULGE GRASSE VRIJ IN DE NATUUR Grasse Zuid, mooi 3toren, kamer appartement Gerenoveerde ‘longère’ op 3.000 m², met Landhuis 160 m² met gîte, zwembad, Direct te bewonen! Authentieke details. van 66 m² op derde en laatste verdieping een mooi uitzicht. Keuken, woonkamer. (zonder lift). Geheel met conciërge en aanEtage: 2 slk., badkamer. Studio. Atelier: 2gelgd garages, woonkamer met haard, kantoor, Goede staat. Nieuw dak. 3 slaapkamers, 22 park. Perfect gerenoveerd. terrassen. Direct bewoonbaar. Septictank. 3Ref.slaapkamers, badkamers, een €.wijn- badkamers, woonkeuken, salon, Leuke tuin CDA-10819, 2vraagprijs 195.000 Voorzieningen in Bourbon-Lancy (10 km). Marianne Kubbe, Ref. JMK-8621, Vraagprijs 99.000 €. kelder, terrassen, gas-cv. (675 met uitzicht. tel. +332(0)6 09 39 88 74 J.M. m²) Kubbe, tel. +33 (0)4 93 77 08 92 Réf. MAK-9689, vraagprijs 197.500 €. Ref. LF-10870, vraagprijs 129.000 €. Mauk Koch, mauk@immoboulevard.com Leidy Franken, +33op (0)6de84website 14 46 32 Uitgebreidere omschrijvingen
IMMOBOULEVARD - CABINET DE FRANCE SARL is een samenwerkingsverband van 12 ona�hankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van Joost Kubbe (40 jaar ervaring en France). Voor u een waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Voor de prijs ‘vrij op naam’ dient u 7 à 8% notariskosten/ overdrachtsbelasting toe te voegen.
groupe M3
VILLA – BLAUVAC – VUE MONT-VENTOUX
Referentiewoning – op maat van onze klant ontworpen en gebouwd Bouw: Lennart van der Meulen (woont in Nîmes)
Aankoop: Werner Spranghers (Woont in Antwerpen)
De maître-oeuvre – uw ogen en oren op de werf in Frankrijk. Hij treedt op in opdracht van de bouwheer. Zorgzaam bewaakt hij het bouwbudget en de bouwkwaliteit. Hij begeleidt zijn opdrachtgever en zijn ‘artisans’ in iedere fase van het traject.
De aankoopbegeleider – uw ogen en oren vóór de werf. De schakel tussen België, Nederland én Frankrijk. Hij selecteert, bemiddelt en coördineert de aankoop van het terrein voor de opdrachtgever en begeleidt deze in iedere fase van het traject.
Wij vinden uw perceel en bouwen uw woning in Frankrijk. Stel al uw vragen. ‘Pas de soucis’. We beantwoorden ze graag! Contact (BELGIË en NEDERLAND): Antwerpsesteenweg 124 te 2630 AARTSELAAR (B) – tel: +32 (0)489 411 447 – werner@aankoopbegeleidingfrankrijk.com
www.bouwbegeleidingfrankrijk.com
12 Maison en France
www.maisonenfrance.com
13
Thema: kopen in 2016 MICHAEL EN COR A FEIJTH
BEURSEDITIE NAJA AR 2016
Een goede makelaar is het halve werk
Tips bij het kopen van een huis in Frankrijk
over ons bod. Het onderhandelingsproces duurde echter niet al te lang, want de makelaar liet ons het bedrag weten waarvoor de verkoper het Compromis had ondertekend: ruim onder ons eigen bod. Dus aan het einde van onze vakantie tekenden we uiteindelijk het Compromis de Vente voor een prachtige boerderij in Biollet. Twee maanden later zaten we bij de notaris en waren we de trotse eigenaars. Boven op een berg met uitzicht op de Puy de Dome en naast de grootste Boeddhistische tempel in Europa, de Dhagpo Kundreul Ling. Een trekpleister waar veel toeristen op afkomen.’
Tweede huis voor chambres d’hôtes
Michael en Cora Feijth (getrouwd, geen kinderen), hadden beiden een eigen onderneming totdat zij in 2010 besloten om een chambres d’hôtes in Frankrijk te gaan runnen. Zij vertellen ons welke route zij bewandeld hebben vanaf de beslissing tot aan de koop van hun definitieve woning.
C
ORA: ‘WE ZIJN BEGONNEN MET HET maken van een wensen- en prioriteitenlijst. Door onze persoonlijke situatie, onze hectische levensstijl in Nederland en natuurlijk onze jarenlange droomwens, de chambres d’hôtes, waren sommige keuzes vrij eenvoudig te maken. We wilden rust, ruimte en vrijheid op een afstand van maximaal 8 uur rijden vanuit midden-Nederland. Verder wilden we een huis waaraan nog redelijk wat geklust moest worden, en wilden we het betalen met eigen spaargeld. Bij deze combinatie van keuzes kwamen we uit in de regio’s Auvergne en Creuse.
Vervolgens zochten wij via het internet in deze twee regio’s naar Nederlands sprekende makelaars. Voor de Auvergne hadden we algauw de site van makelaar Auvergne-
neveld te Baarn. Dat was een erg nuttige dag, waar niet alleen het eerste persoonlijke contact met ‘onze’ makelaar tot stand kwam, maar waar we ons ook konden informeren over juridische, fiscale en financiële zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Frankrijk.’
Een vakantie lang huizen zoeken Michael: ‘In een week tijd bezochten we samen met Auvergne Immo de panden die we van tevoren hadden uitgekozen en nog enkele andere. Het huis waar uiteindelijk onze voorkeur naar uitging, bleek al onder Compromis de Vente te zijn. Desondanks adviseerde de makelaar ons om het voor ons vertrek nogmaals te bezichtigen. ‘Je weet maar nooit,’ zei ze nog. Toeval bestaat niet. Op de dag van ons vertrek hoorden we dat de potentiële koper zich had teruggetrokken. Nu waren wij aan de beurt. Stiekem hadden we al nagedacht
‘Huizen staan vaak te koop bij meerdere makelaars en er zitten verschillen in de vraagprijs.’ Immo gevonden, met daarop een paar mooie huizen. Nadat we per e-mail contact hadden gelegd, adviseerde deze ons om de Maison en France Huizenbeurs te bezoeken, die in juni 2010 plaatsvond op kasteel Groe-
Michael: ‘In de praktijk bleek dat het verbouwen nog wel enkele jaren in beslag zou gaan nemen. Voor ons een reden om AuvergneImmo te vragen voor ons uit te kijken naar een tweede huis waarin de chambres d’hôtes sneller te realiseren zouden zijn. In oktober 2013 gaf zij ons het advies om een voormalig hotel-restaurant in Pionsat te bekijken. Na twee bezichtigingen waren we ervan overtuigd dat dit dé mogelijkheid was om snel een chambres d’hôtes in te beginnen. Voor dit pand hebben we door vaklui uit de omgeving de elektra en een slechte muur laten inspecteren en het eventuele herstelbedrag laten berekenen. Door hun jarenlange ervaring in de Auvergne bezit Auvergne Immo een fijnmazig netwerk van artisans op alle vakgebieden. Diverse offertes werden dan ook zeer vlot door de makelaar verzorgd. Ook in Frankrijk is er sprake van een verkopersmarkt. Dit betekent dat de vraagprijs vrijwel altijd onderhandelbaar is. Gelukkig deed onze makelaar haar uiterste best om voor ons de meest voordelige prijs te bedingen.
Ook vertelde ze ons dat de notaristarieven vanaf 2014 omhoog zouden gaan. Het koopcontract bij de notaris moest dan ook vóór eind 2013 getekend worden. Door de inspanning van onze makelaar en de notaris lukte het om dat op 24 december 2013 te doen, om 8.00 uur ’s ochtends. De makelaar vertelde dat ze nog nooit zo vroeg een huis had verkocht!’
Hoe werkt een makelaar in Frankrijk? Cora: ‘Het is belangrijk is om te begrijpen hoe het makelaarsvak in Frankrijk wordt uitgeoefend. Het werkt op belangrijke punten anders dan in Nederland. Zo staan huizen in Frankrijk vaak te koop bij meerdere makelaars en zitten er verschillen in de vraagprijs. Vaak zitten de makelaarskosten er wel in, maar de notariskosten niet. De verkopende makelaar ontvangt enkel courtage op het moment dat het koopcontract getekend is bij de notaris. Al het werk dat nodig is om een huis te kunnen verkopen, moet hij dus voorfinancieren zonder enige zekerheid te hebben op verkoop. Daar hebben wij diep respect voor. Andersom hebben wij ervaren dat het belangrijk en prettig is dat de makelaar de wensen kent van haar potentiële koper en hier goed mee omgaat. Dus zowel de goede als de slechte punten van een pand, mogelijkheden en onmogelijkheden bespreekbaar maken, de beste adviezen geven, meedenken met de koper en sterk zijn in het onderhandelingsproces. In dit pand gaan we onze droom verwezenlijken onder de naam Chambres d’hôtes Quatre Saisons. Wij hopen in het voorjaar van 2015 de eerste gasten te ontvangen. In februari 2014 hebben we de emigratiebeurs in Houten bezocht, ter voorbereiding op ons definitieve vertrek naar Frankrijk.’ III
6 Tips van Cora en Michael 1. Begin met het maken van een wensen- en prioriteitenlijst: • Wilt u in het noorden, midden of zuiden van Frankrijk iets kopen? • Wilt u zon, zee en strand, of juist rust, ruimte en vrijheid? • Wilt u het huis uit eigen middelen betalen of gaat uw ook lenen bij de bank? Wat wilt u maximaal uitgeven? • Kiest u voor een grote stad, dorp of het platteland? • Wat voor huis zoekt u? Moet het huis af zijn, wilt u een huis om te renoveren of zelfs een bouwval? • Kiest u voor veel of weinig grond om het huis? 2. Bezoek de huizenbeuzen van Maison en France. 3. Bezoek niet meer dan twee à drie huizen op een dag. 4. Laat u goed informeren over de technische staat van het huis, eventueel met hulp van een deskundige. In Frankrijk koop je het huis in de staat waarin het verkeert. Na aankoop kan de koper geen aanspraak meer maken op een vergoeding voor het herstellen van verborgen gebreken. Laat u dan ook goed informeren over de staat van o.a.: het dak, de riolering (is de septic tank volgens de norm aangelegd?), de elektrische installatie, de cv-installatie, de aanwezigheid van asbest en eventuele aantasting van het hout door insecten. 5. Het tekenen van een Compromis de Vente kan via een volmacht vanuit Nederland geregeld worden. Dit scheelt een ritje naar Frankrijk. 6. Vervang na aankoop de sloten van het huis. In Frankrijk staat een huis bij meerdere makelaars te koop. Iedere makelaar heeft sleutels van het huis. Na passeren van de koopakte bij de notaris is het niet vanzelfsprekend dat alle makelaars ook weten dat het huis verkocht is.
www.maisonenfrance.com
DROOMHUISINFRANKRIJK.NL FRANKRIJK LONKT ... LAAT U VERLEIDEN!
ZUID-WEST FRANKRIJK; DE LOT, DE DORDOGNE. EEN HEERLIJK GEBIED OP SLECHTS 1 DAG RIJDEN VAN UTRECHT. EN TOCH EEN BETER KLIMAAT, RUST, RUIMTE, NATUUR, VEILIGHEID.
15
Lu – Boekfragment UIT: VIVRE EN FRANCE – MARC STUBBE
UITGEVERIJ DIE KEURE, ISBN 9789048624331, € 29,–
Leven met de buren ONTVANG DIT
BOEK GRATIS BIJ EEN ABONNEMENT OP MAISON EN FRANCE
Sinds 1 september 2015 zijn er heel wat wetswijzigingen voor vastgoed in Frankrijk. Waar moet je op letten als je eigendom in Frankrijk wil kopen, bouwen of verkopen? Dat is de hoofdvraag van het nieuwe boek van advocaat Marc Stubbe.
CA1684 LOT – PAYRAC HEERLIJK AUTHENTIEK HUIS OP 1 HA GROND
CA1681 LOT – LES ARQUES TWEE AUTHENTIEKE HUIZEN
Diverse bijgebouwen. Zeer rustig gelegen. Dorp op 5 minuten. 200 m2 woonruimte. momenteel vakantiehuis. Grote living met schouw, ruimte slaapkamer, tweede slaapkamer. enorme zolder met ruimte voor meerdere slaap- en badkamers. kleine en grote schuur. Veel mogelijkheden tot verdere ontwikkeling.
Ensemble van twee authentieke huizen met zwembad op 7000 m2 grond. Zeer rustig gelegen. Mooi uitzicht. Het hoofdhuis verkeert in zeer goede staat, heeft een ruime living, een keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, berging en cv. Het gastenhuis heeft ook 3 slaapkamers maar moet worden opgefrist. Een koopje!
Vraagprijs: 235.000 euro.
Vraagprijs: 295.000 euro.
HET EIGENDOMSRECHT VAN ELKEEN STREKT ZICH NORMAAL UIT tot aan dat van zijn nabuur. Twee principes zijn essentieel bij nabuurschap in Frankrijk: »» het misbruiken van eigendomsrecht – l’abus du droit de propriété: dit omvat elke fout die iemand begaat bij het uitoefenen van zijn eigendomsrecht en waarvoor hij de aansprakelijkheid draagt; »» het gedogen, door de nabuur, van de normale ongemakken. Met deze twee principes voor ogen wordt hierna een overzicht gegeven van wat men noemt les troubles de voisinage.
De afstand tussen de gebouwen Stel je voor: een mooi, landelijk gelegen hoevetje in Normandië. Op een dag verneem je dat de boer van de aanpalende grond een bouwvergunning heeft bekomen voor het optrekken van een immense hangar die jou het zicht op het landschap volledig zal ontnemen. Hij heeft nochtans plaats zat om het gedrocht op een andere plaats neer te planten. Alle vriendschappelijke benaderingen stoten op zijn ‘non’. Kun je naar de rechtbank stappen om jouw toekomstige genotsderving aan te vechten?
CA1674 LOT – MONTGESTIE GEWELDIG ENSEMBLE OP 10 HA GROND
CA1662 DORDOGNE – VILLEFRANCHE DU PERIGORD UNIEK ENSEMBLE: HOOFDHUIS EN DIVERSE SCHUREN
Hoofdhuis, gastenhuis, zwembad. Schitterend park. Rust en ruimte rondom. Alles boordevol authentieke elementen en in perfecte staat van onderhoud. In totaal 8 slaapkamers en meerdere badkamers. Modern comfort in een authentiek jasje!
Gelegen rond een romantische cour. Zwembad en 1 ha grond. Twee studio’s in de schuren en plaats voor nog veel meer. Rondom rust en ruimte. Geen nabije buren. Alles goed bewoonbaar, maar eenvoudig en zonder luxe. Zeer veel mogelijkheden.
Vraagprijs: 680.000 euro.
Vraagprijs: 299.000 euro.
L’AGENCE QUI FAIT LA DIFFERENCE! www.droomhuisinfrankrijk.nl info@droomhuisinfrankrijk.nl telefoon +33 (0)9 60 07 45 56 - mobiel: +33 (0)6 07 77 89 17
In principe is er geen enkele afstand door de wet voorgeschreven. Een gebouw kan opgetrokken worden op de extreme limiet van het terrein. Gelukkig bestaan er stedenbouwkundige voorschriften die bij de uitreiking van een bouwvergunning minimale afstanden voorschrijven, afhankelijk van streek tot streek, maar meestal 2,50 m van de scheidingslijn. Ook de hoogte van de constructie wordt erin vastgelegd, alsmede de materialen voor de bekleding die het geheel zo harmonieus mogelijk moeten integreren in de omgeving. Het bestuur van Stedenbouw zal normaal gezien rekening houden met de omgeving, dus met je hoevetje. Contacteer zo spoedig mogelijk monsieur le maire, een man met veel macht in zijn gemeente. Kun je hem niet overtuigen, begeef je dan zo vlug mogelijk naar de dienst Stedenbouw. Indien je als aanpalende buur aanvaardt dat de constructie op de limiet komt van de twee terreinen, dan kan de bouwvergunning hier rekening mee houden en de wettelijke afstand wijzigen. Belemmert het gebouw het zicht vanaf jouw favoriete uitkijkplekje of kom je erdoor in de schaduw te liggen, dan valt hier weinig tegen te beginnen. De aanpalende eigenaar heeft enkel gebruikgemaakt van zijn eigendomsrecht, geen misbruik.
Indien er geen reglementen bestaan die opgelegd zijn door de administratieve overheid, zoals les arrêtés municipaux of préfectoraux, noch welbepaalde gebruiken, dan past de tribunal d’instance de regels van billijkheid en van burgerlijke aansprakelijkheid toe, met uitzondering van: »» de putten (les puits): deze mogen slechts gegraven worden op maximaal 50 cm van de gemeenschappelijke scheidingsmuur. Tussen een waterput en een septische put moet er een afstand bestaan van 1,32 m, die tussen beide uitgerust moet worden door een scheiding in metselwerk; »» de tanks (les citernes): tussen een tank en een muur van een buur moet er een tegenmuur van 21 cm worden aangebracht, waarvan de fundering ondergronds 65 cm van de tank moet liggen; »» de septische putten en afvoerleidingen (les fosses et égouts): om infiltraties tegen te gaan, moet men in de lengte van de muur van de buur – en dit langs drie zijden – een tegenmuur plaatsen waarvan de dikte varieert naar gelang van het gebruik en dit tussen 60 cm en 1 m. Met gewapend beton kan deze afstand gereduceerd worden.III
www.maisonenfrance.com
Franse taal
VIEVAFRANCE
SYLVAIN LEL ARGE
BEURSEDITIE NAJA AR 2016
ADVISEURS, INTERMEDIAIRS EN MAKELAARS IN FRANS ONROEREND GOED
CHAMPAGNE
VOSGES
DEUX-SEVRES
CORREZE
LAC D’ORIENT - Aan oever meer, parkje met 6 vakantiebungalows, parkeerplaats en speelweide. Goede opbrengst!
BELLEFONTAINE - Moderne woning (170 m2), terras, garage, overdekt zwembad op 4.268 m2. Woonk. met haard, 5 slpk. Rust!
VAUSSEROUX - Vrij en rustig gelegen leuke oude woning met 4 vertrek., 3 slpk., veranda, carport en vrijst. schuur op ca. 2.416 m2.
VEGENNES - Even buiten dorp, fraaie statige woning, 5 vertr., 3 slp., perceel 6.496 m2. Werkelijk prachtig uitzicht over wel 25 km!
CA-0009HA - € 375.000 k.k.
LV-0486HA - € 250.000 k.k.
PC-0239HA - € 128.400 k.k.
LI-0023HA - € 199.000 k.k.
DORDOGNE
NIEUW IN DE DORDOGNE
CORREZE
CASTELNAUD - Op 1,5 ha, vakantiewoning (1996), 3 vertrek., 2 slp., 2 douches, terras. Uitzicht op kasteel van Beynac!
LAC D’ORIENT - Aan de oever van het meer, parkje met 6 vakantiebungalows, parkeerplaats en speelweide. Goede opbrengst!
PRESSY-s/-DONDIN - Nabij het kasteel, prachtige woning met garage op 4.379 m2. Rust en fraai uitzicht op de Clunisois!
BRIVE-USSAC - In prachtige tuin, fraaie woning, 10 vertrek., 6 slp., 3 badk. Garage, zwembad, poolhouse. Op 5.630 m2 grond.
AQ-0233HA - € 150.000 k.k.
CA-0009HA - € 375.000 k.k.
BO-0506HA - € 245.000 k.k.
LI-0026HA - € 390.000 k.k.
DORDOGNE
IN HET OUDE CENTRUM VAN SARLAT
LES EYZIES - Vrije ligging op 1ha, fraai gerenoveerde woning met gîte en zwembad, 9 vertrek., 7 slpk., 3 badk. Goede verhuur! AQ-0230HA - € 420.000 k.k.
LANGUEDOC
Impasse des Violettes Passage Henri de Segogne 24200 Sarlat-la-Canéda Tel.fax 0033 (0)553 590720 Mobiel 0033 (0)6 31373072 www.facebook.com/Vievafrance Voor deze vestiging zoeken wij in de Dordogne, Lot en Corrèze appartementen, huizen, kastelen, chambres d’hôtes… ….. en natuurlijk blijven we alles doen wat we altijd al voor onze klanten deden!
LANGUEDOC
DORDOGNE
LE BUISSON DE CADOUIN Prachtig complex met 2 oude huizen, 5 gîtes en 2 zwembaden op 1 ha grond. Goed rendement. AQ-0206HA - € 695.000 k.k.
LANGUEDOC
17
LANGUEDOC
BEZIERS - In centrum dorpje, oude dorpswoning (70m2), eetkeuken, salon, 1 slp., dakterras, douche. Geen tuin. Nabij strand!
CUXAC-CABARDES - Parkje in Montagnes Noires, woning (35 m2), 2 vertr., 1 slp., terras, tuin. Voor paardenliefhebbers.
LEZIGNAN - In de wijnstreek Corbières, aan rand dorpje, villa (1998) met 3 slp., studio en zwembad. Grond: 1.509 m2.
SAUVIAN - Luxe villa met grote tropische patio met vierkant zwembad, studio, sportzaal met hammam op 1.670 m2. Rust!
LR-0170HA - € 72.000 k.k.
LR-0178HA - € 79.000 k.k.
LR-0119HA - € 295.000 k.k
LR-0175HA - € 625.000 k.k.
Ontzorgen door heel Frankrijk!
Exclusieve zoekopdrachten ~ (Ver)koopbemiddeling ~ Erfenissen ~ Hypotheken Cannenburg 7 ~ 3772 BG Barneveld ~ +31 (0)342 420 758 ~ +31 (0)6 15 02 68 96/...97 ~ info@vievafrance.com ~www.vievafrance.com
Et si on mangeait les enfants?
O
H, PARDON … IK BEDOELDE: ET SI ON MANGEait, les enfants? Eén onbeduidend virguletje maakt hier het hele verschil tussen het gore voorstel van een woeste kannibaal en de vriendelijke uitnodiging van een lieve tante. Zulke zinnen – en daarmee de risico’s dat u iets heel anders schrijft dan u bedoelt – zijn er legio. Oui, vraiment, de interpunctie kundig inzetten is in het Frans van wezenlijk belang. Niet alleen voor de duidelijkheid, maar ook pour l’élégance de la langue. La ponctuation is als het ware haar adem, zij bepaalt de muziek van de taal en brengt aan de lezer, in een samenspel van ritme en pauzes, de klank, de kleur, en de emoties over van de stem die hij niet horen kan. In het Nederlands – en zeker op internet – lijkt het alsof het gebruik van leestekens tot een noodzakelijke kwaad geworden is. Minimale bezetting: point [.], virgule [,], point d’interrogation [?] en, wanneer het te pas komt, de parenthèses [( )], de guillemets simples [‘ ’] ou doubles [“ ”] en eventueel les deux points [:]. Veel meer zal het niet zijn. Terwijl de kunst der leestekens – zowel in het Frans als in het Nederlands – veel meer uitdrukkingsmogelijkheden biedt. Par exemple:
Robinson dit: ‘Vendredi est un sauvage.’ ‘Robinson, dit Vendredi, est un sauvage.’ ‘Messieurs les Anglais, tirez les premiers!’ ‘Messieurs! Les Anglais! Tirez les premiers!’ Le poète chante la nuit. Le poète chante, la nuit. C’est pas juste, ça! C’est pas juste ça …
»» Le point d’exclamation [!]: men had het le poing d’exclamation kunnen noemen, want het is een vuist die op tafel slaat, hetzij uit woede, hetzij uit enthousiasme, in ieder geval om te onderstrepen dat het hier over iets bijzonder belangrijks gaat! Nederlanders zijn veel spaarzamer ermee dan de Fransen! Het uitroepteken is geschreven ges-ti-cu-la-tion, net zo onmisbaar als peper in het eten! Normaal doen is voor ons niet gek genoeg. »» Les trois petits points […] Ook wel points de suspension genoemd, staan ze – staat een punt trouwens, of ligt hij? – voor al het non-dit, voor alles wat tussen de regels door gesuggereerd of begrepen hoort te worden zonder uitgesproken te hoeven zijn. Cet art de l’allusion maakt van het Frans de taal par excellence van de ambassadeurs … et des amoureux. Weet u nog, in de film Les intouchables, het moment waarop Driss, de zwarte en ongeschoolde verzorger van de rijke invalide Philippe, hem na diens verjaardagsfeest in bed stopt? Hij leest hem voor wat de penvriendin van Philippe achterop haar foto geschreven heeft: Je serai à Paris la semaine prochaine … ‘Trois petits points!’ s’exclame alors Driss ‘Trois petits points! Vous savez ce que ça veut dire? Té-lé-pho-ne moi!’ Op school had hij dat nooit geleerd, maar hij voelde het wel feilloos aan … »» Les tirets [– –] die – terwijl de parenthèses [( )] op fluisterende toon een detail toevoegen – een verhaaltje in het verhaal vertellen, en aparté … »» Le point-virgule [;] wanneer wij – na een slokje genomen te hebben – de draad weer oppakken en verder gaan met wat wij aan het vertellen waren; een point zou te brutaal, te definitief, te final voelen.
Alors, reprenons point par point: point, point-virgule, point d’interrogation, point d’exclamation, deux points, trois petits points … Qui a dit que les Français ne sont pas ponctuels?III
Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzonder efficiënte en plezierige cursussen Frans voor actieve francofielen. Vindt u het leuk om zijn bundel met v roegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via contact@talenvoortalent.nl of bezoek www.talenvoortalent.nl
www.maisonenfrance.com
Aankomende winter uw eigen chalet aan de piste?
Les Chalets de la Madeleine Les Chalets de la Madeleine Les Chalets de la Madeleine is een bijzonder smaakvol project in Saint François Longchamp 1650. Dit charmante, karakteristieke bergdorp - met gezellige bars en restaurants - ligt centraal in Le Grand Domaine: een van de mooiste skigebieden in de Franse Alpen.
Appartementen: In het hoofggebouw vindt u - naast de receptie met gezellige bar, grote openhaard en loungeruimte - ook 12 luxueuze appartementen (2 - 8 persoons). Vanuit uw appartement kunt u, zonder naar buiten te gaan, gebruik maken van deze gemeenschappelijke voorzieningen. Dit geldt ook voor de onder het gebouw gelegen parkeergarage.
Chalets: Rond het hoofdgebouw worden 25 prachtige chalets gerealiseerd die in grootte variëren van 6 tot 10 personen. Vanuit de voordeur van uw chalet staat u direct op de piste.
Rendement: Gezien de prachtige locatie en de hoogwaardige voorzieningen lenen de appartementen en chalets zich uitstekend voor de verhuur.
Prijzen: Appartementen vanaf € 210.000,v.o.n. excl. btw, chalets vanaf € 449.000,- v.o.n. excl. btw.
Enthousiast? Graag maken wij met u een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging ter plaatse. U zult versteld staan van de charme!
Thema: Nieuwbouwprojecten FINANCIEEL – RONALD CL AES
BEURSEDITIE NAJA AR 2016
Financieren van nieuwbouw: wat zijn de mogelijkheden?
F
RANSE BANKEN STELLEN EISEN aan de afspraken tussen u, een bouwbedrijf of projectontwikkelaar. Zo vraagt men onder meer een Garantie d’achèvement, die garandeert dat de woning tijdig en voor de overeengekomen prijs wordt opgeleverd. Tevens vraagt de bank aan de opdrachtgever om een Dommage Ouvrage af te sluiten. Deze verzekering dekt eventuele schade waarbij niet direct een schuldige partij kan worden aangewezen. Deze en nog enkele andere verzekeringen en garanties dienen ervoor dat fouten tijdens en na de bouw hersteld worden. Deze verzekeringen zijn dan ook niet alleen belangrijk voor de bank, maar ook voor u. Frankrijk kent een aantal bouwovereenkomsten waarin de garanties en verzekeringen standaard zijn opgenomen.
VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) U koopt een woning van een plan, waarin bouwstijl, indeling, aantal woningen etc. al zijn vastgelegd. Bijvoorbeeld: een appartementencomplex of een groep min of meer identieke huizen. De vrijheid is beperkt. Wel kunt u kiezen uit tegels, sanitair, etc.
CCMI (Contrat de construction d’une maison individuelle) Dit contract wordt vaak gebruikt door bouwondernemingen die verschillende typen woningen aanbieden. De vrijheid is een stuk groter, omdat u ten eerste een woning kiest naar uw smaak en in overleg de afwerking bepaalt. De CCMI is een contract volgens een wettelijk kader.
Maître d’Oeuvre
PA R L A A N 2 | L E LY S TA D | T + 3 1 3 2 0 2 6 4 1 7 5 | W W W. D O P. N L | I N F O @ D O P. N L
19
U kunt ook een huis bouwen volgens eigen ontwerp en rechtstreeks met de verschillende bedrijven een overeenkomsten afsluiten. De bouwbegeleiding wordt dan uitgevoerd door een Maître d’oeuvre die tevens de beste condities bij de verschillende bedrijven kan bedingen en kan controleren of zij beschikken over de juiste verzekeringen en garanties. Afspraken over kosten, werkzaamheden en tijd worden vastgelegd in de Marchés de travaux.
Contrat d’architecte U kunt ook werken met een architect. Hij is uw contractspartner en sluit de overeenkomsten af met de verschillende bouwbedrijven. Daarmee legt u de verantwoordelijkheid bij hem neer. Voor dit gemak betaalt u wel een prijs. Vaak 10 tot 15% van de bouwsom. De vrijheid is bij deze manier van bouwen echter optimaal, zonder dat u meer risico loopt dan bij een VEFA of CCMI.
Buffer van 10% van de bouwkosten Wees erop bedacht dat Franse banken meestal geen huizen financieren die volledig in eigen beheer worden gebouwd. Dat geldt ook voor een casco huis dat u zelf wilt afbouwen. In de meeste van deze gevallen zult u alles moeten financieren met eigen geld of met een (tweede) hypotheek op uw huis in Nederland of België. Ook bij een nieuwbouwwoning zult u eigen geld moeten meenemen. Sterker nog, de bank ziet graag een buffer van ongeveer 10% van de bouwkosten. Eerst moet u uw eigen geld gebruiken en vervolgens kan de hypotheek worden aangesproken. U stuurt de factuur naar de bank, waarna deze door hen uit uw ‘bouwdepot’ wordt betaald. U betaalt alleen rente over het deel dat u al gebruikt heeft. Over het deel in het
bouwdepot betaalt u, afhankelijk van de bank, een bereidstellingsprovisie. Om geen hypotheeklasten tijdens de bouwperiode te hebben, kunt u kiezen om de te betalen rente te laten ‘bijschrijven’ op het hypotheekbedrag.
Liever een hogere hypotheek Het is een wetmatigheid dat bij elk project de kosten hoger zijn dan oorspronkelijk gedacht en berekend. Dit kan komen door onvoorziene gebeurtenissen of door aanpassingen aan het oorspronkelijk plan. Ook zal de woning moeten worden ingericht. Steek niet al het eigen geld in de bouw. Vaak is het verstandiger om een (hogere) hypotheek af te sluiten. Het is veel gemakkelijker en goedkoper om een hypotheek gedeeltelijk af te lossen, dan om deze te verhogen.III
Ronald Claes Claes Finance – Frankrijk hypotheken www.claesfinance.com info@claesfinance.com 073 - 523 06 16
20 Maison en France
www.maisonenfrance.com
21
Thema: nieuwbouwprojecten SIETZE JAN DIJK STR A
BEURSEDITIE NAJA AR 2016
Het reserveringscontract DUIDELIJKHEID TUSSEN KOPER EN VERKOPER
Bij aankoop van Franse nieuwbouw kunt u te maken krijgen met een contrat de réservation, een overeenkomst tussen de verkoper/ projectontwikkelaar en de koper. In dit contract staat onder andere dat de verkoper verplicht is om een appartementsrecht of woning te reserveren voor de koper. Maar wat hoort er nog meer in te staan?
H
OEWEL HET IN FRANKRIJK NIET verplicht is om een contrat de réservation bij de aankoop van nieuwbouw te sluiten, is zo’n reserveringsovereenkomst tussen de verkoper/projectontwikkelaar en koper wel gebruikelijk: het schept duidelijkheid. In de overeenkomst staan de voorwaarden waaronder de koop van het gereserveerde appartementsrecht of huis te zijner tijd zal worden gesloten. Het adres van het te bouwen object staat erin, evenals een nauwkeurige omschrijving van het gebouw, met alle bijgebouwen en toebehoren. Daarnaast is het verplicht om nauwkeurig te omschrijven welk materiaal gebruikt zal worden en waar het appartementsrecht zich in het gebouw bevindt. Koopt u een individuele woning op een park, dan is het essentieel om goed te omschrijven op welke plek in het park de woning zich bevindt. Uiteraard moet
de koopsom erin staan. Is die nog niet definitief? Let er dan op dat in de overeenkomst tot in detail staat vermeld onder welke voorwaarden de prijs kan worden aangepast. Sluit u de koop met financieringsvoorbehoud, neem dan op wat het te lenen bedrag zal zijn, welke rente u maximaal wilt betalen en wat de looptijd van de lening is.
Opleveringstermijn Naast financiële details, bevat het reserveringscontract ook een opleveringstermijn, inclusief een boeteclausule bij overschrijding van deze termijn. Overmachtsituaties zijn uiteraard voorbehouden, zoals wanneer er door hevige sneeuwval gedurende een lange periode niet gewerkt kan worden. Doet zich zo’n meteorologische overmachtsituatie voor, dan kunt u bij Météo France navraag doen naar de zogenaamde intempéries dagen.
De verkoper/projectontwikkelaar is verplicht om een verzekering af te sluiten waarin wordt gegarandeerd dat het project ook daadwerkelijk zal worden afgebouwd of een verzekering waarin wordt gegarandeerd dat de reeds gestorte bedragen weer gerestitueerd kunnen worden als het contract zou worden ontbonden of de bouw niet wordt voltooid. Let erop dat een verklaring van de verzekeraar als bijlage bij het reserveringscontract zit.
Notaris of niet? Het reserveringscontract kan notarieel worden vastgelegd of ‘gewoon’ in een onderhandse akte tussen koper en verkoper. Het voordeel bij het ondertekenen van het contract bij de notaris is dat deze dan kan onderzoeken in hoeverre de verkoper ook eigenaar is van de grond en alle gegevens kan verzamelen die nodig zijn om de acte de vente te kunnen opstellen. Als het reserveringscontract bij de notaris wordt getekend, zal hij een kopie van het getekende contract afgeven aan de koper. Vervolgens gaat er een bedenktermijn van tien dagen in waarin zonder opgaaf van redenen de koop kan worden geannuleerd.
wordt overgedragen, wordt getekend binnen één jaar na ondertekening van het reserveringscontract. Het depot de garantie mag maximaal 2% van de koopsom zijn als de acte de vente gepasseerd wordt tussen één en maximaal twee jaar na ondertekening van het reserveringscontract. Nadat de bouw eenmaal is begonnen, moet u steeds een bedrag betalen zodra een bepaald niveau in de bouw wordt bereikt. Of dit bouwniveau is bereikt, bepalen twee architecten die uiteraard niet werkzaam mogen zijn op hetzelfde architectenbureau als het bureau dat de bouw begeleidt. De door de verkoper op te vragen bedragen mogen maximaal 35% van de totale koopsom zijn als de fundamenten zijn gelegd. Als de woning waterdicht is gemaakt, kan tot 70% van de koopsom betaald zijn. Zodra de woning volledig is afgebouwd kan de verkoper tot 95% van de koopsom opvragen. Als de woning wordt opgeleverd blijft nog 5% van de totale koopsom over te
Tot tien dagen na tekening van het contrat de réservation kunt u de koop nog afblazen Sluiten de koper en verkoper het contract zonder hulp van de notaris, dan moet de verkoper het stuk aangetekend met bewijs van ontvangst naar uw huisadres sturen. De dag na ontvangst van het stuk start de termijn van tien dagen waarin u de koop kunt afblazen. Wilt u dit doen, dan moet dit ook middels een aangetekende brief met bewijs van ontvangst.
Betalingen Wordt de koop niet afgeblazen, dan kan de verkoper u vragen om een waarborgsom (depot de garantie) te storten. Maar dat kan pas nadat het reserveringscontract door alle partijen is getekend. Eerder mag de verkoper dat niet doen. De waarborgsom mag maximaal 5% van de koopsom zijn als de notariële koopakte, waarin daadwerkelijk de grond aan u
voldoen. Dat bedrag wordt voldaan als de oplevering aan de koper volledig conform de afspraken geschiedt. Dat wil onder meer zeggen dat er geen gebreken bij de oplevering worden geconstateerd en de materialen zijn gebruikt zoals in het reserveringscontract was overeengekomen. Zoals altijd geldt ook hier, dat een slimme koper zich bij dergelijke ingewikkelde aankoopprocessen goed moet laten informeren en begeleiden, want dan komt alles op zijn pootjes terecht. III
Sietze Jan Dijkstra is advocaat en notarieel jurist bij Steinz & Dijkstra Advocaten in Den Haag. www.steinz-dijkstra.nl dijkstra@steinz-dijkstra.nl
onze vakkundigheid is uw garantie
17 20 RIR 22 JANUA 2017 I A U AMSTERDAM • 21 + N A J 2 +2
• 21 M A D R E T S AM NOTEER JE L A VAST IN OP & A D AGEN OK! FACEBO
4 slaapkamers in gehuchtje Perigord Mooie, lichte en ruime woning, gelegen omgeving Thenon, Dordogne in de nabije omgeving van een dorpje aan een prachtige rivier. 149.000 € GVS4293C
Gezellig huis met veranda in de Correze Het oorspronkelijk huis biedt een woongedeelte met grote schouw en inbouwhaard, in de verbouwde schuur grote woonkeuken en 5 slaapk. 159.000 € LI360
Chambres d’Hôtes & Gîtes • Domaines Campings • Vakantievilla’s • Workshops Evenementen • Arrangementen • Rondreizen Locatie: hartje Amsterdam met als middelpunt de Westergasfabriek en diverse ‘Franse’ adresjes daaromheen. Interesse om te exposeren? Ga naar:
www.defransevakantiedagen.nl
ChambresdHotes.nl Huis met gastenhuis in Bourgondisch wijn dropje Schattig huisje, volledig gerenoveerd, 2 slaapkamers, ieder met eigen badkamer. Plus onafhankelijk gastenappartement. Net buiten Nolay. 189.000 € BH4316V
Charmant dorpshuis ten noorden van Dijon Oorspronkelijk uit 1800, dichtbij Semur en Auxois. Ruime kamers en 4 slaapkamers. Charmante tuin. Recent gerenoveerd. 176m2 woon oppervlakte. 239.000 € RT4286P
Franse RestaurantDagen Gerenoveerde boerderij met 2,5 hectaren, Lot et Garonne Zeer charmante stenen boerderij, volledig gerenoveerd (5 slaapkamers) meer ontwikkeling mogelijkheid. Succesvol verhuurd geweest als vakantiehuis. 318.000 € DM4129
Verbouwde boerderij in de Morvan Droomhuis met mooie ver gezichten en zeer grote ruimtes. Eigenaars suite, 2 gasten kamers met badkamer, en mogelijkheid tot 2 a 3 gasten huisjes. Ten zuiden van Autun. 497.500 € KM4314
8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 - info@france4u.eu
www.france4u.eu
UNION DES SYNDICATS DE L’ IMMOBILIER Franse Nationale Vakbondsunie van Makelaars
21 t/m 30 oktober 2016
Een lekker en voordelig avondje Frankrijk in de beste brasseries of bistrots! Reserveren vanaf 1 oktober. Franse restaurants kunnen zich tot 15 augustus aanmelden op
www.franserestaurantdagen.nl
Voor wie naar Frankrijk wil ... www.maisonenfrance.com
R E I Z E N - K U N S T - C U LT U U R - M U Z I E K - G A S T RONOM I E - TA A L - E V E N E M E N T E N
SIMONE DE BEAUVOIR Het vrijgevochten leven van een romancière DE MAYENNE treedt uit de schaduw METZ is klaar voor de feestdagen
€ 5,95
Zilt & Zondoorstoofd
€ €2275,50 K WARTA ALUITGAVE
CHÂTEAU DE L’ISLETTE Het Loire-paradijs van Camille Claudel
E R K # P 9118 7 2
LA PETITE CAMARGUE
I.P.V.
En Route – Frankrijk in het bijzonder. Voor iedereen die ‘en route’ wil gaan om steeds weer nieuwe stukjes Frankrijk te ontdekken.
17 + 18 7 1 JUNI 20
WEELDE in een luxe golfparadijs
READSRETOSJES’SVAN
DE
SLIM VERBOUWEN
Alles over een realistische aanpak DESIGNWONING IN DE VAR
RS! ONZE LEZE
‘In dit huis draait alles om kunst’
GOUDSE KAAS UIT DE DORDOGNE
Fromagère Jolanda over haar nieuwe passie
Nice lééft!
Landelijkwonen
Kom maar kijken in de oude binnenstad
VRIJHEID BLIJHEID IN DE AUVERGNE
ONTMOET
De Vlaamse ‘deerne’ Micheline Van Hautem
HOOG BEZOEK
KUNST
NOS Avondetappe te gast bij Nederlandse chambres d’hôtes
Marc Chagall in 3D MONACO
Misdaad van de eeuw
BOURGONDISCHE RIJKDOM
Romaanse huizen in de Saône-et-Loire
HERFSTWANDELING
langs de Var VAUCLUSE
De enclave Orange
BP
R E I Z E N - K U N S T - C U LT U U R - M U Z I E K - G A S T R O N O M I E - TA A L - E V E N E M E N T E N
CORRESPONDENT FRANK RENOUT: ‘Er is niets mis met die Frankrijk-idylle’
De koning te rijk in Zuid-Frankrijk
jaargang 19 ■ nazomer 2016
#150 - NAJAAR 2016
Maison en France
ER FRANKR IJK IN ’T BIJZOND
C Ô T E & P R O V E N C E • N A Z O M E R 2 0 1 6 • NICE LÉÉF T! • GOLFPA R A DIJS TERRE BL A NCHE • MICHELINE VA N H AUTEM • M A RC CH AG A LL IN 3D • OR A NG E • HERFST WA NDELING L A NGS DE VA R
E N R O U T E # 15 0 - N A J A A R 2 0 16
Ma fille, mon enfant, je vois venir le temps ...
jaargang 19 ■ nazomer 2016
€ 2240,50
15e jaargang • nazomer 2016 www.coteprovence.nl
Côte & Provence
Prix d’amis: nu geen € 6,95 maar slechts € 5,45 BP
I.P.V. €
€ 6,95
Côte & Provence – De koning te rijk in ZuidFrankrijk. Voor vakantievierders, mensen die er wonen en werken en huiseigenaren in mediterraan Frankrijk.
BP
€ 7,95
€ 25
ACTUEEL: channel manager, een belangrijke website-tool REPORTAGE: de sprookjesachtige tuin van Marqueyssac WONEN: metamorfose door een kleine ingreep REGIO IN BEELD: Bourgogne Franche-Comté FINANCIEEL: wordt lenen aan particulieren de nieuwe trend? UIT DE PRAKTIJK: huwelijkse voorwaarden óók geldig na emigratie En nog veel meer!
I.P.V. € 28,50
Maison en France – Over huizen, wonen, werken en leven in Frankrijk. Voor (toekomstige) bezitters van een eigen ‘Maison’ en France
Abonnees ontvangen 25% korting op entree!
AMSTERDAM • 21 + 22 JANUARI 2017
er van onze te fi ro p en ee n n o ab Word vandaag nog erde prijs én een gratis Frankrijkboek uce én En Route én Côte & Provence bij u thuis? een ger Frankrijk ened France ieding:Maison aanbcompleet: Beurs keuze. s naarActieprijs: ie it ed te n ce re Neem dan een combi-abonnement op alle drie tijdschriften! € 64,50 ipv € 69,50. ee tw f ó slechts € 4,r o o v ie it ed e Ga naar www.enroute-magazine.nl en meld u aan als abonnee. ss lo n koop ee Of maak kennis en Of doe een abonnement cadeau! r € 10,-) (3 losse nummers voo