Figura 3. Beneficios del proyecto

Beneficios Del Proyecto

Constituyen Beneficios De Caja

Ventas De Proudctos

Venta De Activos

Venta De Residuos

Venta Sebproductos

Ahorro De Costos No Constituyen Beneficios De Caja

Valoracion De Desecho Del Producto

Recuperacion De La Inversion Del Capital De Trabajo

Figura 3. Beneficios del proyecto. El proyecto sea económicamente factible Sapag & Sapag, (2016).

2.1.8. Estudio Financiero

Sapag & Sapag (2016) el propósito de esta actividad consiste en elaborar información financiera que proporcione datos acerca de la cantidad de inversión, ingresos, gastos, utilidad de la operación del proyecto de inversión, nivel de inventarios, capital de trabajo, depreciaciones, amortizaciones, sueldos etc. A fin de identificar con precisión el momento.

El estudio financiero sirve para determinar el rendimiento económico del proyecto; en base a la información comercial, técnica y financiera que se derivó de estudios anteriores. A esta información se añade aquella que surge del propio estudio financiero como la estructura de financiamiento de la inversión que se adoptara, tomando en cuenta los costos de cada fuente de financiamiento, sus plazos y su mezcla optima, a fin de minimizar el costo promedio ponderado del capital o tasas de descuento y procurar que el proyecto genere flujos de caja positivos durante su vida útil y en términos de valor actual. (Saénz, 2015, p. 47)

La información financiera es la que permite conocer si la inversión es rentable en el tiempo y que la inversión se recupere de acuerdo a los parámetros establecidos además el

porcentaje de ganancia este acorde a lo que el inversionista considera obtener. En este estudio se va a evaluar mediante distintos instrumentos de flujo de caja que permite proyectar la rentabilidad deseada por inversor. Las inversiones del proyecto se pueden clasificar: en terrenos, obras físicas, equipamientos de fábrica y oficinas, capital de trabajo, puesta en marcha y otros.

Robayo (2016) considera que el Valor Actual Neto (VAN) “se define como la diferencia entre valor actual de los flujos futuros esperados y desembolso inicial de la inversión” (p. 179).

La tasa interna de retorno (TIR) “como tasa interés que hace equivalentes los ingresos y los egresos de un proyecto, entendiendo que la inversión inicial es el primer egreso que se identifica en un proyecto” (León, 2017, p.67).

Eventualmente puede darse el caso de que en algunos periodos el resultado neto sea un

egreso.

Stanley, Block, Geoffrey & Hirt (2015) periodo de recuperación (PRI) “es uno de los tres criterios más usados, en que se mide el periodo en el cual se va a recuperar la inversión que se realizó al inicio, es muy importante este parámetro porque si el tiempo es excesivamente alto no se van a sentir seguros en invertir en este proyecto” (p. 101).

Es la relación beneficio-costo; comprar el valor actual de los beneficios proyectados con el valor actual de los costos incluye la inversión. Este método lleva la misma regla de decisión del VAN ya que cuando este en 0, la relación costo-beneficio es igual a 1. Si el VAN es mayor que 0, la relación es mayor que 1, y si el VAN es negativo, esta es menor que 1. No debe considerarse. (Avellaneda, 2015, p.88)

2.1.9. Marco conceptual

Negocio: “Ocupación, actividad o trabajo que se realiza para obtener un beneficio, especialmente el que consiste en realizar operaciones comerciales, comprobando y vendiendo mercancías o servicios” (García, 2019, p.17).

Inversión: “es el gasto del dinero que se realiza en un proyecto, con la intención de que los flujos de caja más que compensen el capital invertido” (Chiriboga, 2017, p.32).

Mercado: “El mercado es donde se realiza el intercambio de recursos (transacciones) de bienes y servicios por dinero u otros bienes o servicios. Cuando los productores identifican lo que el cliente desea, se estimulan para fabricarlo, dado que esperan trazarlo por dinero” (Avellaneda, 2015, p.78).

Competencia: “la competencia incluye todas las ofertas y los productos sustitutivos rivales que un comprador puede tener en cuenta a la hora de decidir su compra” (Chiavenato, 2016, p.32).

Economía: “es la ciencia que estudia la retribución más conveniente de los recursos de una sociedad para alcanzar los objetivos deseados; el aspecto de toda actividad humana en el intento de satisfacer las necesidades materiales” (Larroulet, 2016, p. 45).

Rentabilidad: en esta teoría, hay rentabilidad cuando queda un valor agregado al patrimonio de la empresa, después de pagarle lo que corresponde a los inversionistas y bancos. “En caso contrario habrá destrucción del valor; es decir la empresa se estará consumiendo sus recursos y reduciendo su valor, su precio de mercado” (Ross, 2017, p.67).

2.1.10. Impacto ambiental.

Morales & Morales (2016) consiste en la rentabilidad económica, social y ambiental. Cabe señalar que en un proceso de evaluación de proyecto se debe considerar las exigencias ambientales que generan un impacto económico en el proyecto. En el enfoque de gestión ambiental y de responsabilidad social empresarial sugiere introducir en la evaluación de proyectos las normas ISO 14000. Con el propósito de lograr un equilibrio entre la rentabilidad de un proyecto y la reducción de impacto ambiental.

2.1.11. Predicción científica.

El propósito de esta investigación es establecer la relación existente entre la factibilidad financiera con respecto a la rentabilidad que puede generar una inversión en la construcción y comercialización de casas en la ciudad de Santo Domingo. Mediante la utilización de técnicas y herramientas científicas; por medio de estadísticas aplicadas y así poder identificar la analogía en función a los indicadores financieros analizado.

2.1.12. Hipótesis.

¿La demanda insatisfecha es indispensable para establecer la factibilidad o viabilidad del proyecto?

¿La evaluación económica y financiera del proyecto, determina su factibilidad a través de índices financieros y su impacto en la economía de la ciudad?

3. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

3.1. Enfoque, diseño y tipo de investigación

El enfoque hace referencia a la investigación cuantitativa y cualitativa. (Niño, 2016) considera como dos paradigmas o simplemente dos tipos de investigación.

El enfoque del presente proyecto de investigación tiene como finalidad explicar los elementos que constituyen estudio de mercado y estudio técnico del proyecto, este contexto es dinámico cualitativo, tanto que es más social. En su dimensión y consignación de todos los elementos analizados la categoría de investigación cualitativa al sector perteneciente a la ciudad de Santo domingo.

Cuantitativa porque se va a realizar con elementos de campo relacionado al problema financieramente será factible la inversión para la construcción y comercialización de casas, multidimensional para analizar los elementos y la relación que se aborda de ellos.

3.1.1. Diseño de la investigación.

Para Hernández Sampieri, (2018) el diseño no experimental se divide tomando en cuenta el tiempo durante se recolectan los datos estos son: diseño Transversal, donde se recolectan datos en un solo momento, en un tiempo único, su propósito es describir variables.

El diseño de esta investigación es no experimental porque en este proyecto vamos a establecer la relación causa y efecto de las variables independientes estudio de factibilidad financiera sobre la variable dependiente construcción y comercialización de casas.

3.1.2. Tipo de investigación.

La Investigación Exploratoria se efectúa normalmente cuando el objetivo a examinar un tema o problema de investigación poco estudiado, del cual se tienen muchas dudas o no se ha abordado antes. (Hernández Sampieri, 2018). De carácter exploratorio porque pretende determinar aspectos como intenciones de adquirir una vivienda, gusto, motivación y preferencias.

La Investigación Descriptiva busca especificar las propiedades, las características y los perfiles importantes de personas, grupos, comunidades o cualquier otro fenómeno que se someta a un análisis. (Hernández Sampieri, 2018).