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Tabla 2. Operacionalización de las Variables
from ESTUDIO DE FACTIBILIDAD FINANCIERA PARA LA CONSTRUCCIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE CASAS EN LA CIUDAD DE
by Pontificia Universidad Católica del Ecuador sede Santo Domingo PUCE SD
3.2.2. Determinación del tamaño de muestra
Se aplicó la fórmula para identificar la muestra de estudio, que dio como resultado aplicar 384 encuestas para el análisis de la demanda. Se realizó empresarios, empleados privados y públicos. Mediante los diferentes medios de comunicación como redes sociales de wasap Facebook y correo electrónico.
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3.3. Operacionalización de las variables
Tabla 2. Operacionalización de las Variables Operacionalización de las Variables
Variable Definición conceptual
Variable Independiente Estudio de Factibilidad Financiera
Evalúa desde el punto de vista económico financiero, si un proyecto puede llevarse a cabo. Económico Valor Actual Neto Financiero Tasa Interna Retorno Periodo de Recuperación
Variable Dependiente Construcción y Comercialización de casas
Arte o técnica de fabricar edificios e infraestructuras. Producto que tenga condiciones para ser vendido. Estudio técnico Estudio de mercado Diseño arquitectónico, localización Cuestionario Entrevista
Dimensión/es operacional Indicador
Nota: visualizamos en la tabla las variables del proyecto de factibilidad financiera. (Investigación, 2020)
3.4. Técnicas e instrumentos de recogida de datos
La encuesta y la entrevista son los métodos cuantitativos que se utilizarán en la recolección de datos, “la observación consiste en el registro sistemático, valido y confiable de comportamientos y situaciones observables, a través de un conjunto de categorías y subcategorías” (Hernández Sampieri, 2018)
Las entrevistas las aplica una persona calificada (entrevistador) emplea a los participantes; el primero hace las preguntas a cada entrevistado y anota las respuestas. Su papel es crucial resulta una especia de filtro” (Hernández Sampieri, 2018)
Para la recolección de datos en el presente proyecto investigativo se utilizará la técnica de obtención de información como es la encuesta y su instrumento el cuestionario información primaria, que como se mencionó anteriormente será aplicada a la muestra de la población económicamente activa de la ciudad de sato domingo; con la finalidad de conocer aspectos
básicos como: ingresos mínimos, capacidad de pago y en cuanto a las necesidades al estudio de factibilidad técnica y financiera.
Para la recolección de datos de la oferta y demanda se tomará información secundaria, datos estadísticos del instituto nacional de censos.
3.5. Técnicas de análisis de datos
Para procesar la información se utilizará la técnica de la estadística descriptiva, en sus tres fases principales: tabulación, elaboración de tablas y elaboración de gráficos serán procesados en Excel.
Los resultados obtenidos serán expresados en tablas y gráficos estadísticos con sus respectivos análisis.
Para procesar los datos se realizará la tabulación con relación a cada uno de los ítems, luego se determinarán sus porcentajes y se elaborará un cuadro estadístico de los mismos.
El análisis de datos, es decir, describir, interpretar y discutir los datos numéricos o gráficos, se hará en base a los cuadros estadísticos resultantes del procesamiento de los mismos.
El análisis e interpretación se realizará considerando los contenidos del marco teórico y en relación con los objetivos, las variables e indicadores y las preguntas directrices de la investigación.
4. RESULTADOS
4.1. Estudio de mercado
4.1.1. Objetivos.
Al desarrollar el estudio de mercado se pretende demostrar el comportamiento de la demanda con información primaria y de la oferta con información secundaria del sector de la construcción y comercialización de viviendas en la ciudad de Santo Domingo, además de realizar un análisis y proyectar las estrategias para la ejecución del proyecto.
4.1.2. Alcance.
La oferta de las viviendas en el mercado de Santo Domingo, se ofertará viviendas que van hacer estructuradas de acuerdo a las necesidades de los consumidores, el precio va acorde a las características de la vivienda y su construcción va ser de hormigón armado según los datos obtenidos en las encuestas aplicadas a los potenciales consumidores.
4.1.3. Limitaciones.
Se da por la capacidad económica de los potenciales clientes la misma que se ve amenazada por la situación económica que está atravesando el País por la EmergenciaSanitaria Covid 19.
4.1.4. Análisis investigativo de mercado.
La metodología utilizada en este proyecto de investigación consiste en una investigación exploratoria mediante la obtención de información secundaria a través del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos INEC. Así como también de fuentes privadas y la obtención de información preliminar mediante las encuestas realizadas, con el programa tecnológico de cuestionarios de google Online, cumpliendo con el procedimiento de muestreo.
4.2. Oferta
4.2.1. Comportamiento histórico de la oferta.
Distribución de los permisos de construcción de los diferentes cantones. Se identifica la oferta de la presente investigación y se asocia la demanda, durante el año 2019 con el número de las potenciales edificaciones a construir con la cifra de 33.314, también se registraron 27.596 permisos de construcción, a nivel nacional.
