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Tabla 37. Tasa Interna de Retorno
from ESTUDIO DE FACTIBILIDAD FINANCIERA PARA LA CONSTRUCCIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE CASAS EN LA CIUDAD DE
by Pontificia Universidad Católica del Ecuador sede Santo Domingo PUCE SD
que se van reduciendo de manera anual, luego al multiplicarlos por el factor de actualización que es de 17.13% que aplicada la fórmula del factor de potenciación actualizado para el primer año es de 0.86% al ser multiplicado por el flujo neto operacional del primer año $ 612.449.81 se obtiene como resultado el valor actualizado anualmente $ 522.880,40; ese mismo procedimiento se aplica para los 4 años posteriores.
La inversión inicial del proyecto es de 2.098.157,11; los flujos de efectivos representados en el flujo de caja, se puede apreciar de forma positiva, por lo que el VAN es mayor a cero, dando como resultado $118.796.71.
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4.9.7.7. Tasa Interna de Retorno.
Tabla 37.Tasa Interna de Retorno
Tasa Interna de Retorno TASA INTERNA DE
RETORNO
PERIODOS FLUJO NETO
OPERACIONAL
0 -$2.046.198,95
1 $612.449,81 2 $660.971,64 3 $709.936,96 4 $759.360,34 5 $809.262,38 TIR = 20,54%
Nota: esta tasa indica el porcentaje de rentabilidad del proyecto (Investigación de campo, 2020)
Por medio de este instrumento evaluamos la rentabilidad que los inversionistas van a obtener al invertir en este proyecto. Si el TIResmayor a la tasa de descuento. Y como podemos visualizar en la tabla si es mayor 20.54% a la tasa de descuento (17.13), en consecuencia, se aceptaría el proyecto.
