ESTUDIO DE FACTIBILIDAD FINANCIERA PARA LA CONSTRUCCIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE CASAS EN LA CIUDAD DE

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64 que se van reduciendo de manera anual, luego al multiplicarlos por el factor de actualización que es de 17.13% que aplicada la fórmula del factor de potenciación actualizado para el primer año es de 0.86% al ser multiplicado por el flujo neto operacional del primer año $ 612.449.81 se obtiene como resultado el valor actualizado anualmente $ 522.880,40; ese mismo procedimiento se aplica para los 4 años posteriores. La inversión inicial del proyecto es de 2.098.157,11; los flujos de efectivos representados en el flujo de caja, se puede apreciar de forma positiva, por lo que el VAN es mayor a cero, dando como resultado $118.796.71. 4.9.7.7.

Tasa Interna de Retorno. Tabla 37.Tasa Interna de Retorno Tasa Interna de Retorno TASA INTERNA DE RETORNO PERIODOS

FLUJO NETO OPERACIONAL

TIR

0

-$2.046.198,95

1

$612.449,81

2

$660.971,64

3

$709.936,96

4

$759.360,34

5

$809.262,38 =

20,54%

Nota: esta tasa indica el porcentaje de rentabilidad del proyecto (Investigación de campo, 2020)

Por medio de este instrumento evaluamos la rentabilidad que los inversionistas van a obtener al invertir en este proyecto. Si el TIR es mayor a la tasa de descuento. Y como podemos visualizar en la tabla si es mayor 20.54% a la tasa de descuento (17.13), en consecuencia, se aceptaría el proyecto.


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