Figura 2. Análisis de factibilidad de un proyecto

Análisis de Mercado

Análisis Técnico

Análisis Organizacional

Análisis Legal

Análisis Ambiental

Análisis Financiero

Figura 2. Análisis de factibilidad de un proyecto. Adaptado de “Preparación y Evaluación de proyectos”, Sapag, (2017).

2.1.6. Estudio de Mercado.

“Estudio de mercado se denomina a la primera parte de la investigación formal del estudio. Consta de la determinación y cuantificación de la demanda y oferta, el análisis de los precios y el estudio de comercialización” (Baca, 2016).

Un estudio de mercado es más que el análisis e intrepidez de la oferta y demanda o de los precios del proyecto. Muchos costos pueden preverse simulando la situación futura, especificando las políticas y procedimientos que se utilizara como estrategia comercial. Pocos proyectos son los que explican, estrategia publicitaria, la cual tiene mucha repercusión, tanto en la inversión inicial, cuando la estrategia de promoción se ejecuta antes de la puesta en marcha del proyecto, como en los costos de operación, cuando se define como plan concreto de gestión. (Sapag & Sapag, 2016, p. 53)

Según Miranda (2015) “denomina la primera parte como investigación formal del estudio. Consta básicamente de la determinación y cuantificación de la demanda y oferta, el análisis de los precios y estudio de comercialización” (p.43), aunque la cuantificación de la oferta y demanda pueda obtener fácilmente de fuentes de información secundarias en algunos productos, siempre es recomendable la investigación de las fuentes primarias, pues proporciona

información directa, actualizada y mucho más confiable que cualquier otro tipo de fuente de dato.

(Randall, 2016) "un estudio de mercado es una actividad de mercadotecnia que tiene la finalidad de ayudar a tomar decisiones en situaciones de mercado específicas” (p.63). El análisis de mercado es un estudio que tiene como propósito demostrar la posibilidad real de participación de un producto o servicio en un mercado definido.

De lo expuesto, se puede decir que el estudio de mercado tiene como objetivo establecer un análisis y determinación de la oferta y demanda. Como también precios del proyecto.

Y los efectos económicos obtenidos del diseño de las estrategias competitiva, comercial, de negocio y de implementación, delineadas en función de levantamiento de información de estudio de mercado.

2.1.6.1. Comportamiento de la demanda.

Sapag (2016) busca satisfacer un requerimiento o necesidad que realizan los consumidores, aunque sujeta a diversas restricciones, se conoce como demanda del mercado. Los bienes y servicios que los productores libremente desean ofertar para responder a esta demanda se denominan oferta del mercado.

En el mercado, donde vinculan esta oferta y esta demanda, se determina un equilibrio de marcado, representado por una relación entre un precio y una cantidad que motiva a los productores a fabricarla y los consumidores. El análisis de la demanda permite determinar factores y variables que inciden en el mercado del producto, así como también establecer cuales son las posibilidades reales de acogida que tendrá el producto a ofertar en este caso las casa.

2.1.6.2. Comportamiento de la oferta.

Sapag ( 2016) mientras que la demanda del mercado estudia el comportamiento de los consumidores, la oferta del mercado corresponde a la conducta de los empresarios, es decir, a la relación entre la cantidad ofertada de un producto y su precio de transacción.

Otros elementos que condicionan la oferta son el costo de producción del bien o servicio, el grado de flexibilidad en la producción que la tecnología, las expectativas de los productores, la cantidad de empresas en el sector, el precio de bienes relacionados y la capacidad adquisitiva de los consumidores.

2.1.6.3. Comportamiento de costos.

Sapag (2016) la forma más tradicional de clasificar los costos de operación de un proyecto es la que los diferencia entre costos fijos y variables. Los costos fijos totales son costos en que se deberá incurrir en un periodo determinado, independientemente del nivel de producción en la empresa (alquiler de bodegas, algunas remuneraciones, seguros de máquina, etc.).

En sí, los costos variables son aquellos que cambian o fluctúan en relación directa con una actividad o volumen dado. Ejemplo la materia prima. Costos fijos son los que permanecen constantemente durante un periodo determinado sin importar si cambia el volumen ejemplo salarios depreciación etc.

2.1.6.4. Maximización de los beneficios.

Sapag (2016) la empresa maximiza el beneficio neto total en el nivel de producción en el que la diferencia entre el ingreso total y el costo total se hace máxima. Desde la perspectiva del analizas marginal, esta producción se logra en el punto donde el ingreso marginal se iguala con el costo marginal.

Sobre ese punto, la empresa podrá aumentar los ingresos totales, pero los costos de cada unidad adicional producida serán mayores que el ingreso que genere, por lo que la utilidad neta decrecerá. Maximizar los beneficios es tener en cuenta los niveles de producción de bienes o servicios que afronte los costes en los que por ello se incurre.

2.1.6.5. Información económica del mercado.

Sapag (2016) el estudio del mercado, en cualquier tipo de proyecto, constituye una fuente de información de suma importancia tanto para estimar la demanda como para proyectar los costos y definir precios.

Aunque es frecuente, incurrir en el error de considerarlo únicamente como un análisis de la demanda y de los precios del producto que se fabricara o del servicio que se ofrecerá. Se basa en un sistema de equilibrio en los precios y cantidad originado por la oferta y demanda. Dado que estos determinaran el servicio a producir o consumir.

2.1.7. Estudio Técnico.

El estudio técnico analiza la posibilidad de fabricar un producto en condiciones de tamaño, localización de la unidad productiva, óptima para la utilización eficiente y eficaz de los recursos disponibles para la producción del bien o servicio deseado.

Sapag & Sapag (2016) “el estudio de viabilidad técnica busca determinar si es físicamente posible hacer el proyecto, este estudio se hace dentro de la viabilidad económica, en lo cual se calcula costo, inversión y beneficios de los aspectos técnicos del proyecto” (p.87).

Con el estudio técnico determinamos los requerimientos de equipos de fabricación para operación y monto de la inversión. Como también el análisis de las características y especificaciones técnicas de los materiales a utilizar en la construcción de las casas.

2.1.7.1. Balance de equipos.

Sapag & Sapag, (2016) la primera inversión que se debe calcular incluye a todos los activos físicos necesarios para asegurar el correcto funcionamiento del proyecto. En esta etapa no interesa definir si convendrá obtenerlos mediante una compra, un leasing o un arriendo normal, ya que su objetivo es recolectar información. En caso de existir más de una opción tecnológica de solución, se tendrán que elaborar balances diferenciados para cada una de ellas, con objeto de evaluarla económicamente para optar por la más conveniente.

Localización

Técnicas estimaciones de costos

Inversión del proyecto

Como determinar la inversión en capital de trabajo

2.1.7.2. Calculo de beneficio del proyecto.

Ingresos, ahorro de costo y beneficios.

En términos generales, se considera variable que impactan positivamente en el resultado de una inversión a los ingresos, las reducciones de costo y el aumento de eficiencia, y a los beneficios que no son ingresos, pero que incrementan la riqueza del inversionista o la

empresa.