www.centraalweert.nl St. Paulusstraat 25, Weert
S I T A R G werp ont maat op
St. Paulusstraat 25, Weert
Stijlvolle villa aan de Sint Paulusstraat te Weert Veel ruimte? Een fijne tuin? Een leefkeuken met tuincontact in hartje weert? Zoek niet verder! Deze woning heeft het allemaal! Deze ruime villa aan de Sint Paulusstraat 25 te Weert is zeer ruim opgezet en heeft alles te bieden wat maar wenselijk is. Vanuit de entree wordt de centrale hal bereikt. Deze ruim opgezette hal bied toegang tot de toilet, woonkamer en leefkeuken. De ruime woonkamer is optimaal in te delen en door de verschillende raampartijen voelen de ruimtes heerlijk licht en open aan. Vanuit de woonkamer kan via de eetruimte de royale leefkeuken worden bereikt. Deze ruime leefkeuken is helemaal van deze tijd door het kookeiland en de design-betonnen gietvloer. Vanuit de keuken kan men de bijkeuken, het washok en de berging bereiken. Aan opbergmogelijkheden geen gebrek! Daarnaast is de kelder ook vanuit deze keuken bereikbaar, deze biedt ook nog voldoende opbergmogelijkheden. De verdieping is ook ruim opgezet met een ruime overloop en drie slaapkamers, waarvan een met een inloopkast. daarnaast is er een aparte toilet en een royale badkamer te vinden op de verdieping. Verder gaande naar de zolder komen wordt een tweede overloop bereikt. Vanuit deze overloop is een werkkamer en slaapkamer nummer vier te bereiken. De werkkamer biedt ruimte aan opbergmogelijkheden onder het schuine dakvlak. Dit is ook terug te vinden in de slaapkamer. Daarnaast bevindt er zich ook nog een tweede badkamer met douche en toilet, direct tegen slaapkamer nummer vier.
KENMERKEN Oorspronkelijk bouwjaar: 1938 Vernieuwbouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 255m2 Perceeloppervlakte: 620m2 Woningtype: Vrijstaande woning
3
Kijk voor de actuele prijs* op: www.centraalweert.nl * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).
DE LIGGING De Sint Paulusstraat ligt aan de rand van het Weerter stadscentrum, in de populaire Heiligenbuurt. Dankzij de centrale ligging zijn het NS-intercitystation, het centrum en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig. Diverse basisscholen en twee scholengemeenschappen bevinden zich ook in een straal van maximaal 2 kilometer van deze woning. Een unieke combinatie van centraal én rustig wonen.
St. Paulusstraat 25 in vogelvlucht • Royale woonkamer
• Twee badkamers
• Ruime leefkeuken
• Kelder
• Tuincontact
• Werkkamer
• Vier slaapkamers
• Bijkeuken
• Twee toiletten
• Wasruimte
4
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling
4
5
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Totale hoeveelheid arbeid: 2589 uur
Zelf klussen of niet? Misschien bent u een doorgewinterde klusser. En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden
Deze klus is heel eenvoudig en
uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke
voor iedereen uitvoerbaar, zelfs
werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend.
als u twee linkerhanden heeft
In de afbeelding hiernaast kunt u zien hoeveel kluservaring de
Een klus voor de gevorderde
diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe
doe-het-zelver.
meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplan-adviseur naar de mogelijkheden!
6
Voor deze klus moet u een vakopleiding hebben gevolgd.
KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur! 7
Afwerkstaat
Ruimte
Vloer
Wanden
Entree
Stelpost PVC vloer € 25,-/m2
Glad stucwerk getext
Hal
Stelpost PVC vloer € 25,-/m2
Glad stucwerk getext
Toilet 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2, Glad stucwerk getext
Woonkamer
Stelpost PVC vloer € 25,-/m2
Glad stucwerk getext
Eetkamer
Stelpost PVC vloer € 25,-/m2
Glad stucwerk getext
Keuken
Anders
Glad stucwerk getext
Bijkeuken
Bestaande afwerking
Texwerk
Wasruimte
Bestaande afwerking
Texwerk
Berging
Bestaande afwerking
Texwerk
Garage
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Overloop 1
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Slaapkamer 1
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Slaapkamer 2
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Slaapkamer 3
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Toilet 2
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2, Glad stucwerk getext
Badkamer 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2, Glad stucwerk getext
Overloop 2
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext, Gipsplaat naadloos, getext
Slaapkamer 4
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Badkamer 2
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2
Werkkamer
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kelder Kelder Constructie
8
Installatie
Begane grondvloer geheel
Betonvloer
Ventilatie
Dakbedekking geheel
Keramische pan
Verwarmingsbron
Dakvorm geheel
Zadeldak
Verwarmingselement
Deuren geheel
Stomp / Houtenkozijn
Warm Water
Fundering geheel
Op staal
Gevel geheel
Traditioneel bakstenen
Kozijnen geheel
Hout
Verdiepingsvloer geheel
Houten balken
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Sanitair stelpost: € 500,-;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Glad stucwerk getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Glad stucwerk getext
MDF Plinten, Vloerverwarming
Glad stucwerk getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Keuken stelpost: € 7.500,-;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st. Vloerafwerking: stelpost beton-designvloer €91,-/m2.
Texwerk
RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk Bestaande afwerking
Texwerk
MDF Plinten
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, Sanitair stelpost: € 500,-;RVS deurbeslag stelpost: € 43,/st.
Texwerk
Sanitair stelpost: € 3500,-, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
Sanitair stelpost: € 2500,-, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Bestaande afwerking Isolatie Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer
Beglazing geheel
HR++ glas
HR-ketel
Dak geheel
Steenwol
Radiator en vloerverwarming
Gevel geheel
EPS parels
Combiketel
Vloer geheel
Vloerisolatie element
9
Exterieur Deze woning aan de Sint Paulusstraat 25 te Weert heeft een geheel eigen uitstraling. De royale villa krijgt door het reinigen van de gevel, nieuwe kozijnen en schilderwerk van de boeien en geheel nieuwe uitstraling!
10
Slaapkamer 4 De geheel vernieuwde slaapkamer op de zolder is weer helemaal van deze tijd! Hij is niet alleen compleet gerestyled, maar er is ook een tweede badkamer gerealiseerd. Door deze en-suite badkamer wordt er optimaal voorzien in het comfort op de slaapkamer.
11
Woonkamer Niet alleen de buitenkant van deze ruim opgezette villa wordt aangepakt, ook het interieur krijgt een make-over. De royale woonkamer krijgt een verbinding met de ruime leefkeuken door middel van de eetkamer. Zo ontstaat een open indeling van deze belangrijke leefruimtes op de begane grond.
12
Keuken De royale leefkeuken in de woning is ook onderdeel van de restyling van deze unieke villa. Een nieuwe indeling en doorbraak naar de eetkamer zorgen voor meer contact met de overige leefruimtes op de begane grond. Zo ontstaat er ook contact tussen de ruime leefkeuken en royaal opgezette woonkamer. De eetkamer vormt het verbindende element tussen deze twee leefruimtes. Daarnaast beschikt deze leefkeuken ook over een zeer prettig tuincontact door de verschillende raampartijen in de gevel. Kortom, een heerlijke ruimte om te vertoeven!
13
Mijn Revaplan Een complete verbouwing wordt altijd in stappen uitgevoerd. De verschillende werkzaamheden kunnen uiteraard niet allemaal tegelijkertijd plaatsvinden, daarom is een nauwkeurige planning erg belangrijk. Het exact kunnen volgen van de planning en van het budget van de verbouwing maakt deze zowel overzichtelijk voor de medewerkers en partners van Revaplan als voor uzelf. Om dit zo duidelijk en specifiek mogelijk in beeld te krijgen is er ‘’Mijn Revaplan’’. ‘’Mijn Revaplan’’ is een webbased tool waarmee u als consument kunt zien welke activiteiten waar en wanneer plaatsvinden vanaf het moment dat u heeft gekozen voor verbouwen met Revaplan. Alle partijen die deelnemen aan de verbouwing communiceren via “Mijn Revaplan”, niet alleen uw Revaplan Project Manager, maar ook Revaplan partners en uzelf. Wanneer er vragen of onduidelijkheden zijn kan iedereen die hiermee te maken heeft dit lezen en eventuele problemen oplossen. Op deze manier gaat er geen kostbare tijd verloren en heeft u een optimaal beeld in welke fase uw verbouwing zich bevindt en of deze nog binnen tijd en budget loopt. Uw Revaplan Projectmanager kan snel ingrijpen wanneer er zaken fout dreigen te lopen en indien nodig bijsturen. Met “Mijn Revaplan” kunt u zorgeloos en met plezier in uw (ver) nieuw(d)e huis kunt gaan wonen.
14
15
Contact +31 (0)77 750 1601 info@revaplan.nl
Bezoekadres Markt 11 5954BH Beesel
Postadres Hoogstraat 21 5954AA Beesel