www.smaakvollinne.nl by Revaplan

www.smaakvollinne.nl Kloosterstraat 2, Linne

S I T A R G werp ont maat op

Kloosterstraat 2, Linne

Unieke en smaakvolle woning in Linne Grijp deze unieke kans! Een geweldige woning op een nog betere locatie in Linne aan de Maas! Het geweldige uitzicht over de Maas is een lust voor het oog. Daarnaast is deze smaakvolle woning ook nog eens vrijstaand en ruim opgezet. De complete woning wordt voorzien van een nieuwe uitstraling door nieuwe dakpannen en een frisse kleur voor de hoofdwoning en de vleugel. Er wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen deze twee delen van de woning. Heerlijk tuincontact en een unieke vide in de woonkamer zorgen voor meer contact met de verschillende leefruimtes in de hoofdwoning. Daarnaast wordt de woning compleet van een nieuwe keuken en nieuw sanitair op de verdieping voorzien. Hoogwaardige apparatuur en afwerking zijn standaard. De vleugel van de woning kan gebruikt worden als bed & breakfast, kantoorruimte, tweede woning of praktijk aan huis. Lekker slim en comfortabel wonen, wie wilt dat nu niet! Meer weten? Kijk op de website voor deze woning: www.smaakvollinne.nl

KENMERKEN Oorspronkelijk bouwjaar: 1980 Woonoppervlakte: 571m2 Perceeloppervlakte: 1605m2 Woningtype: Vrijstaande woning

Kijk voor de actuele prijs* op: www.smaakvollinne.nl * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).

DE LIGGING Deze unieke en prachtige woning is gelegen aan de Kloosterstraat 2 te Linne. Een geweldig uitzicht op de Maas valt als eerste op. Daarnaast zijn verschillende voorzieningen, zoals een supermarkt, garage, bank en postkantoor op een steenworp afstand te vinden. Hartje Roermond is goed bereikbaar en door de goede verbinding met de A73 en A2 ook verschillende grote steden zoals Nijmegen, Eindhoven en Maastricht.

Kloosterstraat 2 in vogelvlucht • Tuincontact

• Extra zitkamer

• Leefkeuken

• Acht slaapkamers

• Royale woonkamer

• Drie badkamers

• Open haard

• Vier toiletten

• Uitzicht over de Maas

Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling

MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN

Totale hoeveelheid arbeid: 2375 uur

Zelf klussen of niet? Misschien bent u een doorgewinterde klusser. En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden

Deze klus is heel eenvoudig en

uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke

voor iedereen uitvoerbaar, zelfs

werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend.

als u twee linkerhanden heeft

In de afbeelding hiernaast kunt u zien hoeveel kluservaring de

Een klus voor de gevorderde

diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe

doe-het-zelver.

meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplan-adviseur naar de mogelijkheden!

Voor deze klus moet u een vakopleiding hebben gevolgd.

KOSTENVERDELING

Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing

Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur! 7

Afwerkstaat

Ruimte

Vloer

Wanden

Zitkamer

Stelpost laminaat € 25,-

Glad stucwerk getext

Wasruimte

Bestaande afwerking

Kantoor

Bestaande afwerking

Garage

Bestaande afwerking

Technische ruimte

Bestaande afwerking

Complete vleugel

Bestaande afwerking

Entree

Bestaande afwerking

Toilet

Bestaande afwerking

Woonkamer

Bestaande afwerking

Texwerk

Keuken

Anders

Texwerk

Bijkeuken

Bestaande afwerking

Overloop

Stelpost laminaat € 25,-

Texwerk

Slaapkamer 1

Stelpost laminaat € 25,-

Texwerk

Slaapkamer 2

Stelpost laminaat € 25,-

Bestaande afwerking

Inloopkast

Stelpost laminaat € 25,-

Texwerk

Toilet

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Wandtegels 1,20m hoog: € 30,-/m2

Badkamer

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2, Glad stucwerk getext

Berging

Cementdekvloer

Glad stucwerk getext

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Constructie

Installatie

Begane grondvloer geheel

Beton op zand

Ventilatie

Dakbedekking geheel

Keramische pan

Verwarmingsbron

Dakvorm geheel

Wolfsdak

Verwarmingselement

Deuren geheel

Opdek / Houtenkozijn

Warm Water

Fundering geheel

Op staal

Gevel geheel

Traditioneel bakstenen

Kozijnen geheel

Hout

Verdiepingsvloer geheel

Broodjesvloer

Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie

Plafond

Uitwerking / Bijzonderheden

Glad stucwerk getext

MDF Plinten

Bestaande afwerking Bestaande afwerking Bestaande afwerking Bestaande afwerking Bestaande afwerking

Bestaande afwerking Bestaande afwerking Texwerk

MDF Plinten

Texwerk

MDF Plinten, Keuken stelpost: € 15.000,Vloerafwerking: Stelpost PVC €35,-/m2

Bestaande afwerking

Gipsplaat naadloos getext Texwerk

MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.

Bestaande afwerking

MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.

Texwerk Texwerk

MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.

Glad stucwerk getext

Sanitair stelpost: € 5000,-, Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.

Texwerk

RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.

Isolatie Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer

Beglazing geheel

HR++ glas

Ketel Radiator CV-ketel

Exterieur De complete woning wordt voorzien van een nieuwe uitstraling door nieuwe dakpannen en een frisse kleur voor de hoofdwoning en de vleugel. Er wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen deze twee delen van de woning.

Keuken De keuken en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en de vide zorgt voor het ruimtelijke en sfeervolle effect.

Eetkamer De keuken wordt compleet afgewerkt met hoogwaardige apparatuur! Kook-klaar dus! Daarnaast heeft de keuken een directe verbinding met de eetruimte. Vanuit de eetkamer loop je daarna zo het terras op.

Badkamer Let op, dit is een stockvisualisatie. De compleet nieuwe badkamer op de verdieping is voorzien van hoogwaardig sanitair en een strakke afwerking. Mooi toch!

Mijn Revaplan Een complete verbouwing wordt altijd in stappen uitgevoerd. De verschillende werkzaamheden kunnen uiteraard niet allemaal tegelijkertijd plaatsvinden, daarom is een nauwkeurige planning erg belangrijk. Het exact kunnen volgen van de planning en van het budget van de verbouwing maakt deze zowel overzichtelijk voor de medewerkers en partners van Revaplan als voor uzelf. Om dit zo duidelijk en specifiek mogelijk in beeld te krijgen is er ‘’Mijn Revaplan’’. ‘’Mijn Revaplan’’ is een webbased tool waarmee u als consument kunt zien welke activiteiten waar en wanneer plaatsvinden vanaf het moment dat u heeft gekozen voor verbouwen met Revaplan. Alle partijen die deelnemen aan de verbouwing communiceren via “Mijn Revaplan”, niet alleen uw Revaplan Project Manager, maar ook Revaplan partners en uzelf. Wanneer er vragen of onduidelijkheden zijn kan iedereen die hiermee te maken heeft dit lezen en eventuele problemen oplossen. Op deze manier gaat er geen kostbare tijd verloren en heeft u een optimaal beeld in welke fase uw verbouwing zich bevindt en of deze nog binnen tijd en budget loopt. Uw Revaplan Projectmanager kan snel ingrijpen wanneer er zaken fout dreigen te lopen en indien nodig bijsturen. Met “Mijn Revaplan” kunt u zorgeloos en met plezier in uw (ver) nieuw(d)e huis kunt gaan wonen.

Revaplan Nedinscoplein 5 5912 AP Venlo +31 (0)77 750 1601 info@revaplan.nl