www.aandewilgenlaan.nl Wilgenlaan 6, Maasbracht
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen. Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER TOM THIJSSEN
‘Een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn!’ “Tijdens mijn studie Bouwkunde aan de Hogeschool van Arnhem en
Na het behalen van mijn Bachelor Bouwkunde raakte ik via via
Nijmegen, met als studierichting Bouwtechniek en Architectuur, heb ik
betrokken bij Revaplan, waar ik mijn interesses in de architectuur en
veel ervaring opgedaan op het gebied van ontwerpen en duurzaamheid
in het verduurzamen van woningen optimaal tot uiting kan brengen.
in onder andere de woningbouw. Ik heb stage gelopen bij een aantal
Ik geloof erg sterk in de Revaplan formule, aangezien er veel meer van
bouwbedrijven en architectenbureaus en heb me daardoor ook in de
renovatiewoningen te maken valt dan dat veel mensen op het eerste
praktijk verdiept in dit vakgebied.
oog kunnen inschatten. Ik vind het mooi dat ik de mogelijkheden die ik zie door middel van de Revaplan formule ook op anderen over kan brengen.” Het vertalen van een verhaal in aantrekkelijke ontwerpen, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt erin de wensen van (ver)kopers en verbouwers zo goed mogelijk te vertalen in schetsen en visualisaties. Daarbij houd ik niet alleen rekening met de wensen, maar ook met de (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het beschikbare budget. Dit alles doe ik om te helpen de mogelijkheden inzichtelijk te maken en te inspireren en enthousiasmeren om van een woning uw droomhuis te maken. Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig heeft’ om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ik ga daarbij erg secuur te werk en houd bijzonder veel rekening met de duurzaamheid van woningen. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop ik tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn! Revaplan levert door de vernieuwbouwprojecten niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR ANIKA SIMONS
3
‘Mensen geloven niet dat het om dezelfde woning gaat’ “Vanuit mijn opleiding en werkervaring bij mijn eigen bedrijf Interior Inc. ben
te bieden om een woning beter en sneller te verkopen. Mijn
ik gewend om diverse diensten -bijvoorbeeld verkoopstyling en fotografie- aan
overtuiging is dat iedere woning verkoopbaar is; je moet alleen de juiste middelen inzetten. Bij het stimuleren van de verkoop van een kluswoning-een woning waar nog een een heleboel aan moet gebeuren-, is de Revaplan-formule een perfecte oplossing. Door de vele projecten die sinds de oprichting gedaan zijn heeft Revaplan een grote naamsbekendheid in Limburg en ook al in delen van Brabant; zowel makelaars als particulieren benaderen ons op eigen initiatief. En de woningen die in de markt worden gezet met een Revaplanvernieuwbouwplan worden snel verkocht: vorig jaar vonden alle woningen beneden de NHG-grens binnen zes maanden een koper! De sterke troef van Revaplan is dat we mensen nieuw perspectief tonen, helpen om door een woning heen te kijken. En heel belangrijk: we maken ook de verbouwingskosten inzichtelijk. De eerste reactie van mensen als ze een vernieuwbouwplan zien, dat vind ik het mooiste aan mijn werk als Revaplan-adviseur. Vaak kunnen ze niet geloven dat het om dezelfde woning gaat!”
4
Wilgenlaan 6, Maasbracht het vernieuwbouwontwerp
Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Wilgenlaan 6 in Maasbracht en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle vrijstaande woning met een authentiek ontwerp en een
Stijlvolle jaren 30 woning aan de Wilgenlaan Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning
1933 2016 1870m2 170m2 Vrijstaande woning
moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de moderne woonwensen. Locatie Ook de aanblik van de woning is volledig in het beeld van nu gemaakt
Deze stijlvolle jaren 30 woning is gelegen aan de Wilgenlaan in
zonder het originele karakter te laten verdwijnen. Onder meer door de
Maasbracht. Maasbracht is een levendig dorp in de gemeente Maasgouw,
raamindeling aan de achterzijde en de frisse kleurstelling. De leefkeuken aan
de haven en boulevard dragen hier zeker hun steentje aan bij. In de kern
de achterzijde van de woning heeft door de grote raampartij veel tuincontact
van Maasbracht zijn diverse winkels te vinden. Daarnaast zijn
waardoor binnen en buiten een relatie met elkaar aangaan. Zowel de
uitvalswegen als de A73 en A2 gemakkelijk bereikbaar.
eetkamer als de woonkamer staan in open verbinding met de keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Meer weten?
Daarnaast heeft de woning een royale ontvangsthal, een ruime bijkeuken en
Kijk op de website voor deze woning: www.aandewilgenlaan.nl
een garage.
Wilgenlaan 6, Maasbracht Patiotuin
Wilgenlaan 6, Maasbracht Eetkamer/keuken
Wilgenlaan 6, Maasbracht Woonkamer
8
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Wilgenlaan 6 in vogelvlucht • Ruime ontvangsthal • Royale woonkamer met doorkijkhaard • Leefkeuken met kookeiland • Eetkamer met tuincontact • Patiotuin • Speelkamer en werkkamer • Royale bijkeuken
9
26
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.
11
Misschien bent u een doorgewinterde klusser.
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 3331 uur
12
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!
13 KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
14
Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Entree
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Hal
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Sanitair stelpost: € 500,-
Woonkamer
Stelpost lamelparket € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Eetkamer/keuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 15.000,-
Speelkamer
Stelpost lamelparket € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Werkkamer
Stelpost lamelparket € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Bijkeuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Berging
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Toilet 2
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels 1,20m hoog: € 30,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Patiotuin
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Geen werkzaamheden
Slaapkamer + Walk-in
Vinyl, stelpost: € 35,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Badkamer 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-
Tuin
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Overloop
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Slaapkamers
Stelpost laminaat € 15,-
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Badkamer 2
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Sanitair stelpost: € 2500,-
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Begane grond
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-
Eerste verdieping
Zolder Zolder
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
15
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
16
Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek
Landelijk
Design
Eigenwijs
Industrieel
Romantisch
18
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Voorbeeld tuin
20
Belangrijkste bouwingrediënten: Keuken
Vloerverwarming, zie
Alle buiten kozijnen
afwerkstaat
Tuindeuren
Schilderwerk binnen
In zee met Revaplan? Zo werkt het! 1 Uw wensen vertaald
Alle sanitair
Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure. Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.
Benieuwd wat deze woning kost? Kijk op www.aandewilgenlaan.nl voor de actuele prijs*! * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).
2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.
De keuze is aan u! U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek willen we u inspireren,
3
laten zien wat mogelijk is. Maar natuurlijk moet uw nieuwe woning ook echt
Aan de slag!
Ăşw droomhuis worden, met uw eigen persoonlijke touch. Er is daarom alle
Nadat de ontwerper de technische tekeningen en
ruimte om de voorgestelde ontwerpen en visuals aan te passen aan uw eisen,
de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,
wensen en budget.
details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak
Laat ons weten wat u mooi vindt, waar u van droomt.
is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden
Samen maken we uw woonpuzzel compleet!
gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!
21
Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken
Restyling Tussenwoning
Vernieuwbouw Woonboerderij
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Restyling Jaren 30 woning
Voor
Visual
Verbouwing
Na
24
www.revaplan.nl