Modelwoning Reuver Aalmoezenier Camplaan 12
Laat u inspireren door Revaplan…
1
U hebt een woning gekocht of wilt u woning gaan verbouwen. Een woning waar best nog wel wat aan mag gebeuren en die u kunt (laten) ombouwen tot uw eigen paleisje. Met deze brochure biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om uw woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe uw woning er na
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
verbouwing uit kan zien. Ons team heeft het vernieuwbouwplan volledig op basis van uw eisen en wensen ontwikkeld. We hebben rekening gehouden
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen
met uw woonstijl en budget en hebben hier een passend voorstel voor
vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen
gemaakt.
die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis!
Het vernieuwbouwplan is de basis om de verbouwing van uw woning te
Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen
realiseren. Er zijn verschillende opties mogelijk voor de uitvoering van de
spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een
verbouwing. Wij ondersteunen u graag bij het maken van de juiste keuzes.
woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw.
Sla om en stap over de drempel van uw droomwoning! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER RON PUTS
‘Een vernieuwbouwwoning moet voelen als een warme deken:’ “Als ontwerper heb ik al jarenlang mijn eigen bedrijf, FormTEK. Via
Het vertalen van een verhaal in visuals, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt
via raakte ik betrokken bij Revaplan. FormTEK heeft veel ervaring met
erin de wensen van (ver)kopers zo goed mogelijk te vertalen en tegelijkertijd
het maken van 3D-visualisaties, waardoor wij een interessante partner
rekening te houden met (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het
zijn voor Revaplan. Na een tweetal gesprekken, waarvan één in de
beschikbare budget. En dan moet er uiteindelijk ook nog een aantrekkelijk
plaatselijke kroeg, was de samenwerking tussen FormTEK en Revaplan
plaatje liggen!
beklonken! Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan-adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig’ heeft om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ook neem ik de omgeving/ situatie onder de loep, net zoals het bestemmingsplan en de eventuele welstandsnota. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop je tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat ook hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject voelen als een warme deken! De markt voor nieuwbouw zit volledig op slot. Daarom is het zaak het bestaande woningbestand via renovatie aan te pakken. De Revaplanformule sluit hier perfect bij aan. Daarbij is de CO2-footprint van deze methode een stuk lager dan die van nieuwbouw. Hierdoor levert Revaplan niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR MONIEK HEIJNEN, REGIO VENRAY, HELMOND, BOXMEER:
‘Ik heb interesse in uw woning!’
“Mijn naam is Moniek Heijnen, Revaplan-adviseur. Revaplan is een bewezen
Boxmeer. De functie van Revaplan-adviseur is me op het lijf geschreven;
succesformule. Ik vertegenwoordig deze binnen de regio Venray, Helmond,
interieur is namelijk mijn grote passie! Het in de markt zetten van de Revaplan-formule is mijn belangrijkste taak; hiertoe onderhoud ik bijvoorbeeld contacten met makelaars en zorg ik voor promotie in diverse media. De Revaplan-formule spreekt zowel kopers als verkopers aan. Mensen reageren vaak heel enthousiast wanneer ik laat zien hoe een woning kan worden. Je merkt dat zij het lastig vinden om door een woning heen te kijken. Het unieke van Revaplan is dat wij verder gaan dan alleen plaatjes; we berekenen ook wat een verbouwing kost. Daar hebben veel kopers geen idee van; onzekerheid over verbouwkosten schrikt hen af. Het bieden van een compleet plan heeft dan ook een duidelijke meerwaarde en biedt helderheid. Het leukste aan mijn werk vind ik het brainstormen met verkopers over de mogelijkheden die hun woning biedt. Omdat ze zelf al jaren tegen dezelfde inrichting en buitenkant aankijken, zien ze vaak niet welke kansen er liggen. Wanneer je dan met voorstellen komt, zijn ze vaak heel erg verrast! Graag help ik u - als speciaal geselecteerde adviseur - om uw woning sneller te verkopen; er liggen absoluut kansen! Mag ik u daarom uitnodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek? Bel of mail mij, zodat we samen een kop koffie kunnen drinken en de mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten.”
3
4
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling Revaplan ontwerper Ron Puts heeft de woning aan de Aalmoezenier Camplaan praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. RevaPlan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Dit ontwerp in vogelvlucht • Woonkamer met open keuken • Eetkamer met dubbele tuindeuren • Aparte was- en bergruimte, bereikbaar via eetkamer • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, toilet en badmeubel • Provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken
5
Schets ontwerp
6
Aalmoezenier Camplaan 12, Reuver het vernieuwbouwontwerp Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Aalmoezenier Camplaan en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle tussenwoning met een authentiek ontwerp en een moderne,
Eigentijdse, stijlvolle en ruimtelijke tussenwoning met centrale ligging Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning
1965 2015 135m2 90m2 Tussenwoning
ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno 2015! Ook de aanblik van de woning is ‘helemaal 2015’ gemaakt, onder meer door
In het vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een ruime
het creëren van een speels, uitstekend bloemenraam rondom het raam
woonkamer met semi open keuken, eetkamer met tuincontact, drie
in de voorgevel op de verdieping. Daarnaast geeft de antracietkleurige
slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning
luifel de woning een eigentijdse uitstraling . Verder heeft de woning een
een berging, zolder, wasruimte en kelder. Kortom: een huis met legio
zadeldakschuurtje aan de achterzijde. Dit geeft extra bergruimte. De
mogelijkheden.
tuindeuren zorgen voor een goede binnen-buiten relatie.
Locatie Deze tussenwoning is gelegen aan de Aalmoezenier Camplaan in Reuver. Reuver is een midden - Limburgs dorp dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Beesel. De woning ligt vlakbij diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, een basisschool en een sportcomplex.
Meer weten? Kijk op de website voor deze woning: www.wonenreuver.nl
Voorgevel Visual
Voor
Na
Keuken Visual
Voor
Na
Woonkamer Visual
Voor
Na
Badkamer Visual
Voor
Na
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Na
Voor
Voor
Na
Voor
Na
32
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau voor wat betreft
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
levensduur, details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
‘Exclusief’? It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
Laat u inspireren!
33
De inrichting van een woning is iets heel persoonlijks. Met de kleurstelling, het materiaalgebruik en de details laat u immers een stukje van uzelf zien. Wij hebben de visualisaties zo veel mogelijk aangepast op uw eigen woonsfeer en hebben hier een mooie mix van gemaakt. Ter inspiratie laten wij u de woonsfeer zien die het meest aansluit bij uw woonwensen. De stylistes Tanja Puts en Moniek Heijnen hebben deze woonsfeer voor u ontwikkeld. Laat u inspireren door Revaplan!
MONIEK HEIJNEN
Interieurontwerper Revaplan Opleiding Jan des Bouvrie Academie, Deventer, opleiding Interior, Design & Styling Ontwerpvisie ‘Creëer contrasten die een interieur spannend maken’
TANJA PUTS
Interieurontwerper Formtek/Revaplan Opleiding Hogeschool KLS Sittard, opleiding Product Presentatie Interieur Ontwerpvisie ‘Ik ga voor functioneel design met een kritisch oog voor detail’
Revaplanwoonsferen
2 EIGENTIJDS LANDELIJK
Natuurlijke kleuren en materialen, robuuste vormen, veel hout Sfeer Eenvoudig en robuust, met een focus op pure vormen, materialen en kleuren, dat is kenmerkend voor de eigentijds landelijke woonsfeer. Dit vertaalt zich ook in de kleuren: de eigentijds landelijke leefstijl wordt gedomineerd door natuurlijke zand-, leem-, grijs- en groentinten met blauw-, rood- en okerkleurige accenten. Daarnaast is ton sur ton prominent aanwezig, bijvoorbeeld in de stof van de gordijnen, kussens en lampenkappen. De eigentijds landelijke woonsfeer kenmerkt zich verder door robuuste en natuurlijke vormen en materialen als doorleefd hout, oude (ongeverfde) bouwmaterialen, linnen, canvas en gebreide stoffen.
Inrichting De eigentijds landelijke woonsfeer refereert aan het wonen op een boerderij. De keuken is het middelpunt van het grote, open woongedeelte. Eigentijds landelijk wonen kenmerkt zich ook door boerenantiek (bijvoorbeeld melkkrukjes, ladders uit de hooischuur, grove tafels en een houten vloer), kalkverf, leemstucwerk, veldbloemen, mooie takken, en een eigen moestuin. Alle elementen hebben een handgemaakte touch.
Landelijk
36
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven onze stylistes, Tanja Puts en Moniek Heijnen, u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouw van de woning te realiseren. In de Revaplan projectdoos vindt u monsters van de gebruikte materialen, zodat het gevoel en de beleving bij het vernieuwbouwontwerp worden versterkt.
37
38
Zelf klussen of niet?
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Misschien bent u een doorgewinterde klusser en wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend.
Gemotiveerde doe-het-zelver Vakman
In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden! Gevorderde doe-het-zelver
Totale hoeveelheid arbeid: 514 uur
39
Bepaal zelf uw investeringsmoment
KOSTENVERDELING Materialen
De ervaring leert dat veel mensen de renovatie
Arbeid
van hun woning graag in fases uitvoeren.
Totale investering (inclusief BTW): € 38.055
E-installaties
Ventilatie
W-installaties
Schilderwerk
Afbouwtimmerwerk
Vloersystemen
Tegelwerk
Stucadoorswerk
met uw Revaplan-adviseur!
Voegvullingen
van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op
0% Natuur- en kunststeen
Meer weten over de financiële onderbouwing
2%
Dakdekkerswerk
doen.
4%
Kozijnen
welke investeringen u op welk moment wil gaan
Metaalconstructiewerk
de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen
6%
Ruwbouwtimmerwerk
diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan
8%
Metselwerk
zijn gemoeid met de diverse producten en
Betonwerk
In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen
10%
Funderingsconstructies
voor stap uw droomwoning realiseren.
12%
Grondwerk
Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap
14%
Stut- en sloopwerk
als de financiën dit toelaten.
16%
Bouwbeleiding
bijvoorbeeld liever uit tot een later moment,
Ontwerp
Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze
40
Revaplan garandeert dat de verbouwing binnen het afgesproken budget kan worden gerealiseerd.
Verder met Revaplan? Zo werkt het! 1 U bent van plan om uw woning te gaan verbouwen en u
De volgende kosten zijn in de verbouwingsprijs inbegrepen:
heeft zich laten inspireren door Revaplan. • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering). • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing;
2 In dit vernieuwbouwplan kunt u precies zien hoe uw
• Btw (monmenteel is het BTW tarief voor schilderen, stucadoren en
woning er na verbouwing uit kan komen te zien, welke
arbeid 6%)
stappen u moet nemen om dit te realiseren en welke kosten daar bij komen kijken.
3 Indien gewenst ondersteunen wij ook bij eventuele vergunningaanvraag, financieringsaanvraag en bij het selecteren van de bouwpartner(s).
Aanvullende Revaplan diensten U kunt ervoor kiezen om de verbouwing zelf te regelen, maar het is ook mogelijk dat Revaplan u ondersteunt bij het selecteren van geschikte
4
partijen om de verbouwing uit te voeren aan de hand van connecties die wij Vervolgens kunt u van start gaan met de verbouwing van
hebben uit ons partnernetwerk.
u woning en komt u niet meer voor verassingen te staan. • Bestektekening • Vergunningaanvraag • Aanvragen financiering • Selecteren van bouwpartner(s) • Opstellen van een aannemersovereenkomst • Controle bouwwerkzaamheden en afhandelen klachten
De Revaplan-Ontwerpgarantie Kan de verbouwing niet worden uitgevoerd binnen het afgesproken budget, dan crediteert Revaplan de ontwerpkosten. No cure, no pay!
41
42
Een doos vol besparing! Kiest u als woningeigenaar voor een ‘vernieuwbouwplan’ van Revaplan, dan ontvangt u een speciale ‘inspiratiedoos’. Deze doos bevat een projectboekje met voorstellen, 3D-visualisaties, en inspiratie om de woning door middel van vernieuwbouw een make-over te geven. Ook biedt het boekje inspiratie voor de te kiezen energiemaatregelen. Verder bevat de doos brochures en stalen van materialen die u kunt gebruiken bij de aanpassing en inrichting van uw woning. De stalen geven u een gevoel bij uw vernieuwbouwplan, er wordt een stukje extra beleving gecreëerd!
Revaplan Cashbacks De inspiratiedoos bevat naast het projectboekje, de brochures en de stalen een zogenaamd ‘Revaplan Cashbackboekje’, met daarin ‘Cashbacks’: vouchers die u kunt verzilveren bij de aankoop van materialen die nodig zijn voor de vernieuwbouw van uw woning. Cashbacks zijn inwisselbaar na aanschaf van producten en materialen advies, warmtepomp, kozijnen, et cetera -, die worden geleverd door
Hoe werkt het in de praktijk?
fabrikanten die zijn aangesloten bij het Revaplan partnernetwerk. Hierbij
Bij de start van de verbouwing komt de inspiratiedoos op naam van de
gaat het om gerenommeerde bedrijven, die garant staan voor kwalitatief
opdrachtgever te staan: u als verbouwer van uw woning. Het op naam
hoogwaardige producten.
zetten moet gebeuren binnen drie maanden nadat het vernieuwbouwplan is ontwikkeld. De Cashbacks zijn vervolgens 18 maanden geldig vanaf het moment van registratie.
U krijgt via de Cashbacks een vast bedrag retour op uw aankoop. Door het inwisselen van de Cashbacks verdient u de investering in het Revaplan vernieuwbouwplan dus weer terug. Vandaar ook de term ‘Cashback’.
De materialen van de betreffende fabrikant kunnen in iedere gewenste winkel, ook via internet of (onder) aannemers, aangeschaft worden. Bij aankoop stuurt de opdrachtgever een kopie van het aankoopbewijs samen met de betreffende Cashback aan Revaplan toe. De op de Cashback vermelde waarde wordt vervolgens binnen enkele weken teruggestort op de rekening van de opdrachtgever.
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Djozz BV.
Afwerkstaat Ruimte
43
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Begane Grond
Hal
Laminaat
Texwerk
Wit schuurwerk
Mdf plinten
WC
Vloertegels
Wandtegels (achterwand tot
Wit schuurwerk
Stelpost sanitair € 522,- excl. BTW
(Stelpost € 19,-/m2 incl. BTW)
1,2mtr) overig texwerk
(Stelpost € 19,-/m2 incl. BTW)
Woonkamer
Laminaat
Texwerk
Wit schuurwerk
Mdf plinten
Keuken
Laminaat
Texwerk
Wit schuurwerk
Mdf plinten
Eetkamer
Laminaat
Texwerk
Wit schuurwerk
Mdf plinten
Bijkeuken/washok
Laminaat
Texwerk
Afgewerkte
Mdf plinten
isolatieplaten
Berging
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Verdieping / Zolder Overloop
Vloerbedekking
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten
Slaapkamers
Vloerbedekking
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten
Badkamer
Vloertegels (Stelpost € 19,-/m2 incl. BTW)
Wandtegels (Stelpost € 19,-/m2 incl. BTW)
Structuur spuitwerk
Stelpost sanitair € 1.355,- excl. BTW
Overig stukwerk.
Berging/zolder
Geen werkzaamheden
Texwerk
Afgewerkte isolatieplaten
Kelder
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
44
www.revaplan.nl