www.modernmaasbracht.nl Brouwersstraat 11, Maasbracht
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen. Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER RON PUTS
‘Een vernieuwbouwwoning moet voelen als een warme deken:’ “Als ontwerper heb ik al jarenlang mijn eigen bedrijf, FormTEK. Via via
Het vertalen van een verhaal in visuals, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt
raakte ik betrokken bij Revaplan. FormTEK heeft veel ervaring met het
erin de wensen van (ver)kopers zo goed mogelijk te vertalen en tegelijkertijd
maken van 3D-visualisaties, waardoor wij een interessante partner zijn
rekening te houden met (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het
voor Revaplan.
beschikbare budget. En dan moet er uiteindelijk ook nog een aantrekkelijk plaatje liggen! Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan-adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig’ heeft om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ook neem ik de omgeving/ situatie onder de loep, net zoals het bestemmingsplan en de eventuele welstandsnota. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop je tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat ook hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject voelen als een warme deken! De markt voor nieuwbouw zit volledig op slot. Daarom is het zaak het bestaande woningbestand via renovatie aan te pakken. De Revaplanformule sluit hier perfect bij aan. Daarbij is de CO2-footprint van deze methode een stuk lager dan die van nieuwbouw. Hierdoor levert Revaplan niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR ANIKA SIMONS
3
‘Mensen geloven niet dat het om dezelfde woning gaat’ “Vanuit mijn opleiding en werkervaring bij mijn eigen bedrijf Interior Inc. ben
te bieden om een woning beter en sneller te verkopen. Mijn
ik gewend om diverse diensten -bijvoorbeeld verkoopstyling en fotografie- aan
overtuiging is dat iedere woning verkoopbaar is; je moet alleen de juiste middelen inzetten. Bij het stimuleren van de verkoop van een kluswoning-een woning waar nog een een heleboel aan moet gebeuren-, is de Revaplan-formule een perfecte oplossing. Door de vele projecten die sinds de oprichting gedaan zijn heeft Revaplan een grote naamsbekendheid in Limburg en ook al in delen van Brabant; zowel makelaars als particulieren benaderen ons op eigen initiatief. En de woningen die in de markt worden gezet met een Revaplanvernieuwbouwplan worden snel verkocht: vorig jaar vonden alle woningen beneden de NHG-grens binnen zes maanden een koper! De sterke troef van Revaplan is dat we mensen nieuw perspectief tonen, helpen om door een woning heen te kijken. En heel belangrijk: we maken ook de verbouwingskosten inzichtelijk. De eerste reactie van mensen als ze een vernieuwbouwplan zien, dat vind ik het mooiste aan mijn werk als Revaplan-adviseur. Vaak kunnen ze niet geloven dat het om dezelfde woning gaat!”
4
Brouwersstraat 11, Maasbracht
Moderne woning in Maasbracht
het vernieuwbouwontwerp
Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Brouwersstraat en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat?
Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning
1965 2016 680m2 100m2 Vrijstaande bungalow
Een stijlvolle vrijstaande woning met een authentiek ontwerp en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno nu!
Locatie Deze prachtige stijlvolle woning is gelegen op de Brouwersstraat 11 in
Ook de aanblik van de woning is helemaal van deze tijd gemaakt, onder meer
Maasbracht. Maasbracht is een levendig dorp in de gemeente Maasgouw,
door de kleurstelling van het exterieur in onder andere wit en antraciet.
de haven en boulevard dragen hier zeker hun steentje aan bij. In de kern
Daarnaast geeft het terras met de glazen balustrade de woning een
van Maasbracht zijn diverse winkels te vinden. Daarnaast zijn
eigentijdse uitstraling.
uitvalswegen als de A73 en A2 gemakkelijk bereikbaar.
In het vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een ruime woon- en
Meer weten?
eetkamer met tuincontact, ruime open keuken, twee slaapkamers en een
Kijk op de website voor deze woning: www.modernmaasbracht.nl
moderne ruime badkamer. Daarnaast heeft de woning een terras aan de achterzijde van de woning, een kelder en garage. Kortom: een huis met legio mogelijkheden.
Brouwersstraat 11, Maasbracht Keuken
Brouwersstraat 11, Maasbracht Woonkamer
Brouwersstraat 11, Maasbracht Tuin
8
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Brouwersstraat 11 in vogelvlucht • Ontvangsthal • Open leefkeuken • Woonkamer met tuincontact • Zithoek en relaxhoek • Twee ruimte slaapkamers • Goed toegankelijke badkamer • Ruim terras
9
26
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.
11
Misschien bent u een doorgewinterde klusser.
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 1796 uur
12
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!
13 KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
14
Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Hal
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-
Woonkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Keuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 7.500,-
Slaapkamer 1
Vinyl, stelpost: € 35,-/m2
Texwerk
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Slaapkamer 2
Vinyl, stelpost: € 35,-/m2
Texwerk
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Badkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-
Garage
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Begane grond
Kelder Kelder
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Woonsfeer voor ieder budget!
15
Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
16
Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek
Landelijk
Design
Eigenwijs
Industrieel
Romantisch
18
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Voorbeeld tuin
20
Belangrijkste bouwingrediënten:
In zee met Revaplan? Zo werkt het!
Voordeur
Alle sanitair
Keuken
Aanbouw
Alle buiten kozijnen
Balustrade
Vloerverwarming, zie
Uitbreiding w-installaties
Uw wensen vertaald
afwerkstaat
Uitbreiding e-installaties
Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw
1
Dakbedekking plat dak
woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor
Buitengevelisolatiesysteem
een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure. Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.
Benieuwd wat deze woning kost? Kijk op www.modernmaasbracht.nl voor de actuele prijs*! * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).
2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.
De keuze is aan u! U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek willen we u inspireren,
3
laten zien wat mogelijk is. Maar natuurlijk moet uw nieuwe woning ook echt
Aan de slag!
Ăşw droomhuis worden, met uw eigen persoonlijke touch. Er is daarom alle
Nadat de ontwerper de technische tekeningen en
ruimte om de voorgestelde ontwerpen en visuals aan te passen aan uw eisen,
de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,
wensen en budget.
details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak
Laat ons weten wat u mooi vindt, waar u van droomt.
is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden
Samen maken we uw woonpuzzel compleet!
gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!
21
Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken
Restyling Tussenwoning
Vernieuwbouw Woonboerderij
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Restyling Jaren 30 woning
Voor
Visual
Verbouwing
Na
24
www.revaplan.nl