Restyling Jaren 30 woning
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit voorbeeldprojectboek willen we u graag suggesties geven en inspiratie laten opdoen voor de renovatie van een vernieuwbouwwoning. Tevens krijgt u een goed beeld van de werkwijze van Revaplan. We laten u middels dit projectboek een voorbeeld zien van een woning die we in het verleden verbouwd hebben via de unieke Revaplan formule. U ziet de foto’s van voor de verbouwing, de schetsontwerpen en visualisaties en het daadwerkelijke resultaat. Mocht de verbouwing die in dit boek staat niet aansluiten bij uw type woning, is het altijd mogelijk om één van onze andere referenties op te vragen. Het vernieuwbouwplan wordt volledig op basis van uw eisen en wensen ontwikkeld, waarbij rekening wordt gehouden met uw woonstijl en budget. Onze creatieve ontwerpers starten met het maken van verrassende schetsontwerpen en 3D-visualisaties, waardoor er een levensecht beeld ontstaat van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Vervolgens wordt er nauwkeurig gecalculeerd wat de kosten van de verbouwing zullen zijn. Voor iedere woning maken we op deze manier een uitgebreid projectboek waarin precies beschreven staat hoe de woning er na verbouwing uit komt te zien, welke werkzaamheden er uitgevoerd gaan worden, wat er eventueel zelf gedaan kan worden en wat de kosten zijn. Geen onduidelijkheden achteraf, what you see is what you get.
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis! Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER RON PUTS
‘Een vernieuwbouwwoning moet voelen als een warme deken:’ “Als ontwerper heb ik al jarenlang mijn eigen bedrijf, FormTEK. Via
Het vertalen van een verhaal in visuals, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt
via raakte ik betrokken bij Revaplan. FormTEK heeft veel ervaring met
erin de wensen van (ver)kopers zo goed mogelijk te vertalen en tegelijkertijd
het maken van 3D-visualisaties, waardoor wij een interessante partner
rekening te houden met (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het
zijn voor Revaplan. Na een tweetal gesprekken, waarvan één in de
beschikbare budget. En dan moet er uiteindelijk ook nog een aantrekkelijk
plaatselijke kroeg, was de samenwerking tussen FormTEK en Revaplan
plaatje liggen!
beklonken! Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan-adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig’ heeft om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ook neem ik de omgeving/ situatie onder de loep, net zoals het bestemmingsplan en de eventuele welstandsnota. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop je tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat ook hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject voelen als een warme deken! De markt voor nieuwbouw zit volledig op slot. Daarom is het zaak het bestaande woningbestand via renovatie aan te pakken. De Revaplanformule sluit hier perfect bij aan. Daarbij is de CO2-footprint van deze methode een stuk lager dan die van nieuwbouw. Hierdoor levert Revaplan niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR JOYCE ELBERS
3
‘Revaplan geeft frisse kijk op iedere woning’ “Na de Jan des Bouvrie Academie en een studie bouwkunde heb ik mijn eigen
Daarnaast ben ik interieurontwerper in twee verschillende meubelzaken,
bedrijf opgezet: Joyce Elbers interior design. Hierbij richt ik me op het geven
doe ik een managementopleiding én ben ik adviseur bij Revaplan. Het
van interieur- en kleuradvies, aan zowel particulieren als bedrijven.
leuke aan mijn werk voor Revaplan is dat ik zelf verantwoordelijk ben voor projecten. Daarbij is de vernieuwbouwformule van Revaplan ijzersterk. Veel mensen hebben moeite om ‘door een woning heen te kijken’. Laat je hen visuals zien van hoe het kan worden, dan geeft dit hen een veel beter inzicht in wat er mogelijk is. Daarbij maakt een vernieuwbouwplan een woning veel beter en sneller verkoopbaar. Tonen mensen interesse in de vernieuwbouwformule van Revaplan, dan maak ik eerst een vrijblijvende afspraak. In het eerste gesprek leg ik met name uit hoe Revaplan werkt, ook kunnen mensen vragen stellen. Willen zij met ons in zee, dan vindt een bouwkundige intake plaats. Hierbij worden onder meer foto’s gemaakt van de woning en worden de wensen van de (toekomstige) bewoners in kaart gebracht. Vervolgens kunnen de specialisten van Revaplan aan de slag met het opstellen van het vernieuwbouwplan. Wat het leukste is aan mijn job als Revaplan-adviseur? Het contact met mensen! Je ziet dat mensen door de visuals heel anders naar een woning gaan kijken, het geeft hen een frisse kijk. En vaak krijgen ze dan zelf ook een heleboel ideeën; het beste bewijs dat de Revaplan-aanpak werkt!”
6
Wesselmanlaan 28, Helmond het vernieuwbouwontwerp Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Wesselmanlaan en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle karakteristieke woning met een authentiek ontwerp en een
Riante karakteristieke vrijstaande villa
Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Woonoppervlak Perceeloppervlak Type woning
1933 2015 260m2 746m2 Jaren 30 Villa
moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno 2015!
Locatie Ook de aanblik van de woning is ‘helemaal 2015’ gemaakt, onder meer door
Deze woning is prachtig gelegen aan de Wesselmanlaan 28 in Helmond.
de moderne achtergevel en de eigentijdse kleursamenstelling. Daarnaast
Helmond is een plaats en gemeente in Noord-Brabant. De woning is
creëert de grote glazen aanbouw een bijzondere ruimte met veel licht inval
gelegen op een toplocatie op perfecte woonstand in de Oranjebuurt.
en een prachtig binnen- buiten contact. In het vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een riante leef keuken, ruime woonkamer, relax/bibliotheek –kamer, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning een ruime hal/ garderobe. Kortom: een huis met legio mogelijkheden.
Voor
Visual
Na
8
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling Revaplan ontwerper Ron Puts heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Dit ontwerp in vogelvlucht • Royale leef keuken • Ruime woonkamer • Relax/ bibliotheek -kamer • Riante garderobe • Vijf slaapkamers • Moderne badkamer
9
Schets ontwerp
Woonkamer Visual
11
Na
Voor
Eetkamer Visual
13
Na
Voor
Badkamer Visual
15
Na
Voor
16
Verbouwing
Na
Voor
18
Voor
Na
20
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau voor wat betreft
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
levensduur, details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
‘Exclusief’? It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouw van de woning te realiseren.
21
22
Zelf klussen of niet?
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Misschien bent u een doorgewinterde klusser en wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 830 uur
23
Bepaal zelf uw investeringsmoment
KOSTENVERDELING
De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u op welk moment wil gaan doen. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplan-adviseur!
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
Afwerkstaat Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Begane Grond
Hal
Cementdekvloer
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Merantihouten plinten
Garderobe
Cementdekvloer
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Merantihouten plinten
Toilet
Vloertegels, stelpost € 30,-/m2
Pleisterwerk tex-klaar, Wandtegels
Geen werkzaamheden
Sanitair stelpost: € 500,- incl. BTW,
incl. BTW
gedeeltelijk: € 25,-/m2 incl. BTW
Tegelplinten € 12,-/m2 incl. BTW
Woonkamer
Parket
Pleisterwerk tex-klaar
Geen werkzaamheden
Meranihouten plinten
Keuken
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar
Structuurspuitwerk
Meranihouten plinten
Relax bibliotheek
Parket
Pleisterwerk tex-klaar
Geen werkzaamheden
Meranihouten plinten
Eetkamer
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar
Structuurspuitwerk
Meranihouten plinten
Overloop
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Geen werkzaamheden
Meranihouten plinten
Slaapkamer 1
Bestaande afwerking
Pleisterwerk tex-klaar, Bestaande
Structuur spuitwerk
Meranihouten plinten
Eerste verdieping
afwerking
Slaapkamer 2
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Geen werkzaamheden
Meranihouten plinten
Slaapkamer 3
Bestaande afwerking
Pleisterwerk tex-klaar
Structuur spuitwerk
Meranihouten plinten
Badkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Pleisterwerk tex-klaar, Wandtegels
Structuur spuitwerk
Sanitair stelpost € 3000,- incl. BTW
incl. BTW
gedeeltelijk: € 25,-/m2 incl. BTW
Tegelplinten € 12,-/m2 incl. BTW
Tweede verdieping Overloop
Bestaande afwerking
Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk
Structuur spuitwerk
Meranihouten plinten
Slaapkamer 4+5
Bestaande afwerking
Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk
Structuur spuitwerk
Meranihouten plinten
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Vraag ook naar onze andere vernieuwbouwboekjes
Restyling Tussenwoning
Restyling Vrijstaande woning
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Vernieuwbouw Woonboerderij
26
www.revaplan.nl