Nieuwbouwplan - Holthees Rodermanstraat 4, Holthees
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen. Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER TOM THIJSSEN
‘Een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn!’ “Tijdens mijn studie Bouwkunde aan de Hogeschool van Arnhem en
Na het behalen van mijn Bachelor Bouwkunde raakte ik via via
Nijmegen, met als studierichting Bouwtechniek en Architectuur, heb ik
betrokken bij Revaplan, waar ik mijn interesses in de architectuur en
veel ervaring opgedaan op het gebied van ontwerpen en duurzaamheid
in het verduurzamen van woningen optimaal tot uiting kan brengen.
in onder andere de woningbouw. Ik heb stage gelopen bij een aantal
Ik geloof erg sterk in de Revaplan formule, aangezien er veel meer van
bouwbedrijven en architectenbureaus en heb me daardoor ook in de
renovatiewoningen te maken valt dan dat veel mensen op het eerste
praktijk verdiept in dit vakgebied.
oog kunnen inschatten. Ik vind het mooi dat ik de mogelijkheden die ik zie door middel van de Revaplan formule ook op anderen over kan brengen.” Het vertalen van een verhaal in aantrekkelijke ontwerpen, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt erin de wensen van (ver)kopers en verbouwers zo goed mogelijk te vertalen in schetsen en visualisaties. Daarbij houd ik niet alleen rekening met de wensen, maar ook met de (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het beschikbare budget. Dit alles doe ik om te helpen de mogelijkheden inzichtelijk te maken en te inspireren en enthousiasmeren om van een woning uw droomhuis te maken. Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig heeft’ om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ik ga daarbij erg secuur te werk en houd bijzonder veel rekening met de duurzaamheid van woningen. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop ik tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn! Revaplan levert door de vernieuwbouwprojecten niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR MONIEK HEIJNEN
3
‘Ik heb interesse in uw woning!’ “Mijn naam is Moniek Heijnen, Revaplan-adviseur. Revaplan is een bewezen
interieur is namelijk mijn grote passie! Het in de markt zetten van
succesformule. De functie van Revaplan-adviseur is me op het lijf geschreven;
de Revaplan-formule is mijn belangrijkste taak; hiertoe onderhoud ik bijvoorbeeld contacten met makelaars en zorg ik voor promotie in diverse media. De Revaplan-formule spreekt zowel kopers als verkopers aan. Mensen reageren vaak heel enthousiast wanneer ik laat zien hoe een woning kan worden. Je merkt dat zij het t lastig vinden om door een woning heen te kijken. Het unieke van Revaplan is dat wij verder gaan dan alleen plaatjes; we berekenen ook wat een verbouwing kost. Daar hebben veel kopers geen idee van; onzekerheid over verbouwkosten schrikt hen af. Het bieden van een compleet plan heeft dan ook een duidelijke meerwaarde en biedt helderheid. Het leukste aan mijn werk vind ik het brainstormen met verkopers over de mogelijkheden die hun woning biedt. Omdat ze zelf al jaren tegen dezelfde inrichting en buitenkant aankijken, zien ze vaak niet welke kansen er liggen. Wanneer je dan met voorstellen komt, zijn ze vaak heel erg verrast! Graag help ik u, er liggen absoluut kansen! Mag ik u daarom uitnodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek? Bel of mail mij, zodat we samen een kop koffie kunnen drinken en de mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten.”
4
Rodermanstraat 4, Holthees het vernieuwbouwontwerp
Aan de Rodermanstraat in Holthees wordt een nieuwbouwplan met twee-onder-één-kap woningen gerealiseerd. Een stijlvolle half-vrijstaande woning met een authentiek ontwerp en een
Stijlvolle twee onder een kap woningen in Holthees Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning
2011 2016 660m2 180m2 Vrijstaande woning
moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno nu! Ook de aanblik van de woning is helemaal van deze tijd, onder meer door het creëren van een speels raam die de hoek om loopt. Daarnaast is er
Locatie
aan de achterzijde een aanbouw met uitbouw op de verdieping. In het
Deze stijlvolle twee onder een kap woningen worden gerealiseerd op
vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een ruime woonkamer,
een rustige locatie in Holthees
een prachtig ruime leefkeuken,drie slaapkamers waarvan één op de begane grond en twee moderne badkamers. Daarnaast heeft de woning een ruime bijkeuken en garage. Kortom: een huis met legio mogelijkheden. Uw woonwensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!
Rodermanstraat 4, Holthees Keuken
Rodermanstraat 4, Holthees Woonkamer
Rodermanstraat 4, Holthees Hal
8
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Rodermanstraat 4 in vogelvlucht • Ontvangsthal met vide • Open leefkeuken • Eet- en woonkamer met tuincontact • Ruime bijkeuken • Royale garage • Levensloopbestendig • Drie slaapkamers
9
26
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.
11
Misschien bent u een doorgewinterde klusser. En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
12
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!
13 KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
14
Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Hal
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-
Keuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 1.750,-
Woonkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming
Bijkeuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming
Slaapkamer 1
Vinyl, stelpost: € 35,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming
Badkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-
Garage
Cementdekvloer
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Overloop
Stelpost laminaat € 15,-
Gipsplaat naadloos, getext
Texwerk
MDF Plinten
Slaapkamer 2
Stelpost laminaat € 15,-
Gipsplaat naadloos, getext
Texwerk
MDF Plinten
Slaapkamer 3
Stelpost laminaat € 15,-
Gipsplaat naadloos, getext
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten
Badkamer 2
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Gipsplaat naadloos, getext
Texwerk
Sanitair stelpost: € 2500,-
Technische ruimte
Stelpost laminaat € 15,-
Gipsplaat naadloos, getext
Texwerk
MDF Plinten
Begane grond
Eerste verdieping
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
15
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
16
Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek
Landelijk
Design
Eigenwijs
Industrieel
Romantisch
18
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Voorbeeld tuin
20
Belangrijkste bouwingrediĂŤnten:
In zee met Revaplan? Zo werkt het!
Voordeur
GeĂŻsoleerde betonvloer
Keuken
Alle binnen kozijnen
Alle buiten kozijnen
Alle binnendeuren
Tuindeuren
Gipsplaten plafond
Uw wensen vertaald
Vloerverwarming, zie
begane grond
Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw
afwerkstaat
Alle sanitair
woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor
Dakbedekking hellend dak
Bloemenraam
een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de
1
woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure. Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.
2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.
Zin om aan de slag te gaan? U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek krijgt u een goed beeld
3
van hoe uw woning er na de verbouwing uit gaat zien, hoe de tijdsplanning
Aan de slag!
opgebouwd is en hoe de verdeling van de kosten in elkaar steekt.
Nadat de ontwerper de technische tekeningen en de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,
We helpen u graag om van uw woning een droomwoning te maken, onze
details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en
gespecialiseerde vakmensen staan voor u klaar.
lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!
Samen maken we uw woonpuzzel compleet!
21
Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken
Restyling Tussenwoning
Vernieuwbouw Woonboerderij
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Restyling Jaren 30 woning
Voor
Visual
Verbouwing
Na
24
www.revaplan.nl