Fraai Weert
www.revaplan.nl
Fraai Weert Dijkerstraat 51, Weert
Laat u inspireren door Revaplan…
1
U hebt een woning gekocht of wilt u woning gaan verbouwen. Een woning waar best nog wel wat aan mag gebeuren en die u kunt (laten) ombouwen tot uw eigen paleisje. Met deze brochure biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om uw woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe uw woning er na
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
verbouwing uit kan zien. Ons team heeft het vernieuwbouwplan volledig op basis van uw eisen en wensen ontwikkeld. We hebben rekening gehouden
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen
met uw woonstijl en budget en hebben hier een passend voorstel voor
vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen
gemaakt.
die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis!
Het vernieuwbouwplan is de basis om de verbouwing van uw woning te
Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen
realiseren. Er zijn verschillende opties mogelijk voor de uitvoering van de
spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een
verbouwing. Wij ondersteunen u graag bij het maken van de juiste keuzes.
woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw.
Sla om en stap over de drempel van uw droomwoning! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER RON PUTS
‘Een vernieuwbouwwoning moet voelen als een warme deken:’ “Als ontwerper heb ik al jarenlang mijn eigen bedrijf, FormTEK. Via
Het vertalen van een verhaal in visuals, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt
via raakte ik betrokken bij Revaplan. FormTEK heeft veel ervaring met
erin de wensen van (ver)kopers zo goed mogelijk te vertalen en tegelijkertijd
het maken van 3D-visualisaties, waardoor wij een interessante partner
rekening te houden met (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het
zijn voor Revaplan. Na een tweetal gesprekken, waarvan één in de
beschikbare budget. En dan moet er uiteindelijk ook nog een aantrekkelijk
plaatselijke kroeg, was de samenwerking tussen FormTEK en Revaplan
plaatje liggen!
beklonken! Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan-adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig’ heeft om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ook neem ik de omgeving/ situatie onder de loep, net zoals het bestemmingsplan en de eventuele welstandsnota. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop je tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat ook hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject voelen als een warme deken! De markt voor nieuwbouw zit volledig op slot. Daarom is het zaak het bestaande woningbestand via renovatie aan te pakken. De Revaplanformule sluit hier perfect bij aan. Daarbij is de CO2-footprint van deze methode een stuk lager dan die van nieuwbouw. Hierdoor levert Revaplan niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR ANIKA SIMONS, REGIO VENLO-WEERT-ROERMOND:
3
‘Mensen geloven niet dat het om dezelfde woning gaat’
“Vanuit mijn bedrijf Interior Inc. bied ik diverse diensten aan
beter en sneller te verkopen. Mijn overtuiging is dat iedere
- bijvoorbeeld verkoopstyling en fotografie- , die helpen een woning
woning verkoopbaar is; je moet alleen de juiste middelen inzetten. Bij het stimuleren van de verkoop van een kluswoning - een woning waar nog een heleboel aan moet gebeuren -, is de Revaplan-formule een perfecte aanvulling op het dienstenpakket van mijn eigen bedrijf. In Midden-Limburg heeft Revaplan al een grote naamsbekendheid; zowel makelaars als particulieren benaderen ons op eigen initiatief. En de woningen die in de markt worden gezet met een Revaplanvernieuwbouwplan worden snel verkocht: vorig jaar vonden alle woningen beneden de NHG-grens binnen zes maanden een koper! De sterke troef van Revaplan is dat we mensen nieuw perspectief tonen, helpen om door een woning heen te kijken. En heel belangrijk: we maken ook de verbouwingskosten inzichtelijk. De eerste reactie van mensen als ze een vernieuwbouwplan zien, dat vind ik het mooiste aan mijn werk als Revaplan-adviseur. Vaak kunnen ze niet geloven dat het om dezelfde woning gaat!”
4
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld, de beschikbare ruimte wordt optimaal benut. Een perfecte woningindeling hangt af van uw persoonlijke situatie. Het programma van eisen van u als bewoner mag daarom niet ontbreken. Uw eisen en wensen zijn als uitgangspunt genomen voor dit ontwerp. Om tot een passend en op maat gemaakt ontwerp te komen hebben we samen verschillende fases doorlopen. De resultaten van de voorlopige en de definitieve ontwerpen zijn op de volgende pagina terug te zien.
Uw Programma van Eisen voor Dijkerstraat 51, Weert: • Woonkamer met open keuken • Leefruimte met tuincontact • Twee slaapkamers • Moderne badkamer • Ruime berging • Overdekt terras en garage
9
Definitief ontwerp
Definitief ontwerp
Definitief ontwerp
8
Dijkerstraat 51, Weert
het vernieuwbouwontwerp Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de
woning aan de Dijkerstraat en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat?
Ruime en moderne woning in het buitengebied van Weert Vernieuwbouwjaar Woonoppervlak Type woning
2015 423m2 Vrijstaande woning
Een stijlvolle en moderne woning met een authentiek ontwerp en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno 2015! Ook de aanblik van de woning is ‘helemaal 2015’ gemaakt, onder meer door
Indeling
het creëren van een speels, uitstekend bloemenraam rondom het raam in
In het vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een ruime
de voorgevel. Daarnaast geeft de kleurstelling van de gevel en kozijnen de
woonkamer met open keuken en eetkamer. De keuken is een echte
woning een eigentijdse uitstraling. De aanbouw aan de achterzijde geeft
leefkeuken met een goede binnen-buiten relatie. Vanuit het kookeiland
de woning extra leefruimte. Er is gekozen voor een combinatie van warme
heb je een goede relatie met de eethoek. Verder is het ontwerp
materialen zoals hout in contrast met de koelere materialen zoals zink. Wit
voorzien van twee slaapkamers waarvan één met walk in closet en een
in combinatie met grijstinten gevel het geveel een eigentijdse uitstraling.
moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning een studieruimte, ruime
De verticale belijning wordt op een subtiele manier doorgevoerd in het
berging, garage en overdekt terras. Het overdekt terras is een verlengde
ontwerp. Het raam op de verdieping versterkt deze belijning.
van de leefruimte en kan door de schuifpui in de zomermaanden ook optimaal benut worden. Kortom: een huis met legio mogelijkheden.
Dijkerstraat 51, Weert Tuin
Dijkerstraat 51, Weert Keuken
Dijkerstraat 51, Weert Woonkamer
12
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau voor wat betreft
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
levensduur, details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
‘Exclusief’? It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
Laat u inspireren!
13
De inrichting van een woning is iets heel persoonlijks. Met de kleurstelling, het materiaalgebruik en de details laat u immers een stukje van uzelf zien. Wij hebben de visualisaties zo veel mogelijk aangepast op uw eigen woonsfeer en hebben hier een mooie mix van gemaakt. Ter inspiratie laten wij u drie woonsferen zien die het meest aansluiten bij uw woonwensen. De stylistes Tanja Puts en Moniek Heijnen hebben deze woonsferen voor u ontwikkeld. Laat u inspireren door Revaplan!
MONIEK HEIJNEN
Interieurontwerper Revaplan Opleiding Jan des Bouvrie Academie, Deventer, opleiding Interior, Design & Styling Ontwerpvisie ‘Creëer contrasten die een interieur spannend maken’
TANJA PUTS
Interieurontwerper Formtek/Revaplan Opleiding Hogeschool KLS Sittard, opleiding Product Presentatie Interieur Ontwerpvisie ‘Ik ga voor functioneel design met een kritisch oog voor detail’
Revaplanwoonsferen
2 EIGENTIJDS LANDELIJK
Natuurlijke kleuren en materialen, robuuste vormen, veel hout Sfeer Eenvoudig en robuust, met een focus op pure vormen, materialen en kleuren, dat is kenmerkend voor de eigentijds landelijke woonsfeer. Dit vertaalt zich ook in de kleuren: de eigentijds landelijke leefstijl wordt gedomineerd door natuurlijke zand-, leem-, grijs- en groentinten met blauw-, rood- en okerkleurige accenten. Daarnaast is ton sur ton prominent aanwezig, bijvoorbeeld in de stof van de gordijnen, kussens en lampenkappen. De eigentijds landelijke woonsfeer kenmerkt zich verder door robuuste en natuurlijke vormen en materialen als doorleefd hout, oude (ongeverfde) bouwmaterialen, linnen, canvas en gebreide stoffen.
Inrichting De eigentijds landelijke woonsfeer refereert aan het wonen op een boerderij. De keuken is het middelpunt van het grote, open woongedeelte. Eigentijds landelijk wonen kenmerkt zich ook door boerenantiek (bijvoorbeeld melkkrukjes, ladders uit de hooischuur, grove tafels en een houten vloer), kalkverf, leemstucwerk, veldbloemen, mooie takken, en een eigen moestuin. Alle elementen hebben een handgemaakte touch.
Landelijk
3 DESIGN
Strak, minimalistisch, horizontale lijnen, hoogglans Sfeer De design woonsfeer staat voor strak, minimalistisch (less is more), horizontale belijning, veel hoogglans afwerkingen in combinatie met chroom en aluminium. De vormgeving is goed doordacht en kenmerkt zich door strakke lijnen, afgewisseld door soft design met ronde vormen. Binnen de design woonstijl is veel aandacht voor luxe en technische hoogstandjes, die liefst onzichtbaar zijn weggewerkt. Wat betreft kleuren ligt de nadruk op natuur-, zwarten wittinten met felgekleurde accenten. Veelgebruikte materialen zijn bijvoorbeeld beton, moderne materialen als hoogwaardig plastic en microvezels, in zowel matte als glanzende uitvoering.
Inrichting De design inrichting is strak en opgeruimd, met veel nadruk op design, functionaliteit en details en kasten die naadloos aansluiten op de betreffende ruimte. In de inrichting wordt gerefereerd aan designklassiekers uit de jaren vijftig, daarnaast mogen inbouwspots, zelf samengestelde vakkenkasten, designkeukens met greeploze laden, een dun werkblad en een matte finish, loungebanken, een gietvloer en zwart-wit foto’s zonder lijst niet ontbreken.
Design
5 INDUSTRIEEL
Strakke vormen, koele kleuren en materialen, industriële en vintage elementen Sfeer In de industriële woonstijl staan koele kleuren (bijvoorbeeld blauw) en materialen (bijvoorbeeld steigerbuizen, metaal of beton) centraal. Deze worden gecombineerd met hout en stof, om zo toch een warme sfeer te creëren. De basis van de industriële woonstijl bestaat uit een strak design met strakke, pragmatische vormen. Kleurrijke en warme elementen creëren de sfeer. Daarnaast is er veel ruimte voor industriële en vintage elementen, zoals oude schoolstoelen, steigerbuizen, lockerkasten en industrielampen. Qua kleuren ligt de nadruk op zwart, wit en grijs en legergroen in combinatie met felgekleurde accenten. Er is veel ruimte voor grafische dessins, zoals letters, typografieën en stempels.
Inrichting Een industrieel ingerichte woning ademt de sfeer van een oud fabriekspand of een school. Dit wordt versterkt door het feit dat constructiedetails niet worden weggewerkt. Een industriële inrichting bestaat bijvoorbeeld uit een gietvloer, een metalen trap, stellingkasten van steigerbuizen, een bakstenen muur, letterbakken en vintage elementen als een oud bibliotheektrapje en een houten tafel met metalen onderstel. Ook designklassiekers, oude lockerkasten en apothekerskasten, industrielampen en oude schoolstoelen mogen niet ontbreken.
Industrieel
22
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven onze stylistes, Tanja Puts en Moniek Heijnen, u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouw van de woning te realiseren. In de Revaplan projectdoos vindt u monsters van de gebruikte materialen, zodat het gevoel en de beleving bij het vernieuwbouwontwerp worden versterkt.
23
24
Zelf klussen of niet?
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Misschien bent u een doorgewinterde klusser en wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 2426 uur
25
Bepaal zelf uw investeringsmoment
KOSTENVERDELING
De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u op welk moment wil gaan doen. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplan-adviseur!
Zie prijstlijst voor de kosten van de verbouwing
26
Revaplan garandeert dat de verbouwing binnen het afgesproken budget kan worden gerealiseerd.
Verder met Revaplan? Zo werkt het! 1 U bent van plan om uw woning te gaan verbouwen en u
De volgende kosten zijn in de verbouwingsprijs inbegrepen:
heeft zich laten inspireren door Revaplan. • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering). • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing;
2 In dit vernieuwbouwplan kunt u precies zien hoe uw
• Btw (monmenteel is het BTW tarief voor schilderen, stucadoren en
woning er na verbouwing uit kan komen te zien, welke
arbeid 6%)
stappen u moet nemen om dit te realiseren en welke kosten daar bij komen kijken.
3 Indien gewenst ondersteunen wij ook bij eventuele vergunningaanvraag, financieringsaanvraag en bij het selecteren van de bouwpartner(s).
Aanvullende Revaplan diensten U kunt ervoor kiezen om de verbouwing zelf te regelen, maar het is ook mogelijk dat Revaplan u ondersteunt bij het selecteren van geschikte
4
partijen om de verbouwing uit te voeren aan de hand van connecties die wij Vervolgens kunt u van start gaan met de verbouwing van
hebben uit ons partnernetwerk.
u woning en komt u niet meer voor verassingen te staan. • Bestektekening • Vergunningaanvraag • Aanvragen financiering • Selecteren van bouwpartner(s) • Opstellen van een aannemersovereenkomst • Controle bouwwerkzaamheden en afhandelen klachten
De Revaplan-Ontwerpgarantie Kan de verbouwing niet worden uitgevoerd binnen het afgesproken budget, dan crediteert Revaplan de ontwerpkosten. No cure, no pay!
dvies a w ou B n Tom va
27
28
Een doos vol besparing! Kiest u als woningeigenaar voor een ‘vernieuwbouwplan’ van Revaplan, dan ontvangt u een speciale ‘inspiratiedoos’. Deze doos bevat een projectboekje met voorstellen, 3D-visualisaties, en inspiratie om de woning door middel van vernieuwbouw een make-over te geven. Ook biedt het boekje inspiratie voor de te kiezen energiemaatregelen. Verder bevat de doos brochures en stalen van materialen die u kunt gebruiken bij de aanpassing en inrichting van uw woning. De stalen geven u een gevoel bij uw vernieuwbouwplan, er wordt een stukje extra beleving gecreëerd!
Revaplan Cashbacks De inspiratiedoos bevat naast het projectboekje, de brochures en de stalen een zogenaamd ‘Revaplan Cashbackboekje’, met daarin ‘Cashbacks’: vouchers die u kunt verzilveren bij de aankoop van materialen die nodig zijn voor de vernieuwbouw van uw woning. Cashbacks zijn inwisselbaar na aanschaf van producten en materialen advies, warmtepomp, kozijnen, et cetera -, die worden geleverd door
Hoe werkt het in de praktijk?
fabrikanten die zijn aangesloten bij het Revaplan partnernetwerk. Hierbij
Bij de start van de verbouwing komt de inspiratiedoos op naam van de
gaat het om gerenommeerde bedrijven, die garant staan voor kwalitatief
opdrachtgever te staan: u als verbouwer van uw woning. Het op naam
hoogwaardige producten.
zetten moet gebeuren binnen drie maanden nadat het vernieuwbouwplan is ontwikkeld. De Cashbacks zijn vervolgens 18 maanden geldig vanaf het moment van registratie.
U krijgt via de Cashbacks een vast bedrag retour op uw aankoop. Door het inwisselen van de Cashbacks verdient u de investering in het Revaplan vernieuwbouwplan dus weer terug. Vandaar ook de term ‘Cashback’.
De materialen van de betreffende fabrikant kunnen in iedere gewenste winkel, ook via internet of (onder) aannemers, aangeschaft worden. Bij aankoop stuurt de opdrachtgever een kopie van het aankoopbewijs samen met de betreffende Cashback aan Revaplan toe. De op de Cashback vermelde waarde wordt vervolgens binnen enkele weken teruggestort op de rekening van de opdrachtgever.
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Djozz BV.
Afwerkstaat
29
Ruimte Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Vloer Wanden Plafond Uitwerking / Bijzonderheden
Begane Grond Entree Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW) Pleisterwerk, spuitwerk Structuur spuitwerk Mdf plinten WC Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW) Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2 incl. Structuur spuitwerk Stelpost sanitair € 500,- incl. BTW
BTW, pleisterwerk, spuitwerk
Woonkamer
Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW)
Pleisterwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten, vloerverwarming
Keuken
Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW)
Pleisterwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten, vloerverwarming
Stelpost keuken: €15.000,- incl.
BTW
Eetkamer
Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW)
Pleisterwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten, vloerverwarming
Studeerkamer
Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten, vloerverwarming
Walk-in
Laminaat (Stelpost € 15,- incl. BTW)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten
Berging
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Overloop
Laminaat (Stelpost € 15,- incl. BTW)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten
Slaapkamer 1
Laminaat (Stelpost € 15,- incl. BTW)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten
Slaapkamer 2
Laminaat (Stelpost € 15,- incl. BTW)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Mdf plinten
Badkamer
Vloertegels (Stelpost € 50,-/m2 incl. BTW)
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2 incl.
Structuur spuitwerk
Stelpost sanitair € 3.500,- incl. BTW
Berging
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Zolder
Geen werkzaamheden
Geen werkzaamheden
Sandwichplaat in het zicht
Verdieping
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
30
Fraai Weert
www.revaplan.nl
Fraai Weert Dijkerstraat 51, Weert