www.centraalvenlo.nl Hertog Eduardstraat 10, Venlo
S I T A R G werp ont maat op
Hertog Eduardstraat 10, Venlo
Centraal wonen in Venlo
Kijk voor de actuele prijs* op: www.centraalvenlo.nl
U wilt centraal en ruim wonen in Venlo? Dat kan!
* Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen:
Deze fijne halfvrijstaande woning is flink aangepakt en geoptimaliseerd om weer helemaal aan de eisen van deze tijd te voldoen. De gevel van de woning is onder handen genomen om een moderne uitstraling te realiseren. De gebruikte kleuren komen ook terug in andere delen van de gevels van de woning. Vanuit de centrale hal kan de toilet worden bereikt en doorgelopen worden naar de eetkamer en open keuken van de woning. Dit gedeelte staat in open verbinding met de ruime woonkamer en lounge waardoor u de tuin kunt bereiken via een grote schuifpui. Op de verdieping bevinden zich een gemoderniseerde badkamer en drie slaapkamers. Voor de vierde slaapkamer kan met de vaste trap de zolderverdieping bereikt worden. Meer weten? Kijk op de website voor deze woning: www.centraalvenlo.nl
KENMERKEN Oorspronkelijk bouwjaar: 1962 Vernieuwbouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 155m2 Perceeloppervlakte: 234m2 Woningtype: Halfvrijstaande woning
3
• Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).
DE LIGGING De woning is gelegen aan de Hertog Eduardstraat nummer 10, centraal in venlo op loopafstand van verschillende voorzieningen zoals een supermarkt. Ook het openbaar vervoer bevind zich op loopafstand van de woning.
Hertog Eduardstraat 10 in vogelvlucht • Ruime woonkamer
• Badkamer
• Open keuken
• Dakkapel
• Tuincontact
• Open haard
• Vier slaapkamers
• Bijkeuken
4
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling
4
5
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Totale hoeveelheid arbeid: 1185 uur
Zelf klussen of niet? Misschien bent u een doorgewinterde klusser. En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden
Deze klus is heel eenvoudig en
uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke
voor iedereen uitvoerbaar, zelfs
werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend.
als u twee linkerhanden heeft
In de afbeelding hiernaast kunt u zien hoeveel kluservaring de
Een klus voor de gevorderde
diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe
doe-het-zelver.
meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplan-adviseur naar de mogelijkheden!
6
Voor deze klus moet u een vakopleiding hebben gevolgd.
KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur! 7
Afwerkstaat
Ruimte
Vloer
Wanden
Hal
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Texwerk
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2, Texwerk
Woonkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Texwerk
Keuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Texwerk
Bijkeuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Texwerk
Garage
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Slaapkamer 1
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Slaapkamer 2
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Slaapkamer 3
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Badkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2, Texwerk
Overloop
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder Slaapkamer 4 Kelder Kelder
Constructie
8
Installatie
Begane grondvloer geheel
Betonvloer
Dakvorm geheel
Zadeldak
Deuren geheel
Stomp / Houtenkozijn
Fundering geheel
Op staal
Gevel geheel
Traditioneel bakstenen
Kozijnen geheel
Kunststof
Verdiepingsvloer geheel
Betonvloer
Verwarmingselement
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-;Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,/st.
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Binnendeur MDF incl. RVS hang-ensluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 7.500,-;Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Bestaande afwerking
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, Binnendeur Board incl. Messing hang-en-sluitwerk stelpost: € 110,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
Sanitair stelpost: € 3500,-, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Isolatie Radiator en vloerverwarming
Beglazing geheel
HR++ glas
Gevel geheel
Spouwmuurisolatie
Vloer geheel
Vloerisolatie element
9
Exterieur Om de woning weer een moderne uitstraling te geven is de voorgevel grondig aangepakt. De raampartijen van de woonkamer en slaapkamer op de verdieping zijn met elkaar in verbinding gebracht door middel van gevelbetimmering. De kleur van dit gevel element wordt herhaald in de luifel van de voordeur, de overkapping van de garage en in de achtergevel.
10
Keuken De open keuken zorgt voor een ruimtelijke scheiding tussen de eetkamer en de achtertuin. Maar door de open opzet wordt alles toch met elkaar verbonden op een prettige en moderne manier. Het tuincontact wordt optimaal gerealiseerd als gevolg van deze open verbinding. Vanuit de eetkamer en vanuit de woonkamer aan de voorkant van de woning, kan zo fijn van de tuin genoten worden.
11
Tuin De donkere kleur van de voorgevel wordt herhaald hier in de achtergevel van de woning. De kozijnen en gevelbetimmering zijn allen uitgevoerd in deze donkere kleur. Door de ruime schuifpui op de begane grond kan op een prettige manier de tuin bereikt worden. Ook de bijkeuken heeft een toegangsdeur vanuit de tuin.
12
Woonkamer De ruim opgezette woonkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning.
13
Mijn Revaplan Een complete verbouwing wordt altijd in stappen uitgevoerd. De verschillende werkzaamheden kunnen uiteraard niet allemaal tegelijkertijd plaatsvinden, daarom is een nauwkeurige planning erg belangrijk. Het exact kunnen volgen van de planning en van het budget van de verbouwing maakt deze zowel overzichtelijk voor de medewerkers en partners van Revaplan als voor uzelf. Om dit zo duidelijk en specifiek mogelijk in beeld te krijgen is er ‘’Mijn Revaplan’’. ‘’Mijn Revaplan’’ is een webbased tool waarmee u als consument kunt zien welke activiteiten waar en wanneer plaatsvinden vanaf het moment dat u heeft gekozen voor verbouwen met Revaplan. Alle partijen die deelnemen aan de verbouwing communiceren via “Mijn Revaplan”, niet alleen uw Revaplan Project Manager, maar ook Revaplan partners en uzelf. Wanneer er vragen of onduidelijkheden zijn kan iedereen die hiermee te maken heeft dit lezen en eventuele problemen oplossen. Op deze manier gaat er geen kostbare tijd verloren en heeft u een optimaal beeld in welke fase uw verbouwing zich bevindt en of deze nog binnen tijd en budget loopt. Uw Revaplan Projectmanager kan snel ingrijpen wanneer er zaken fout dreigen te lopen en indien nodig bijsturen. Met “Mijn Revaplan” kunt u zorgeloos en met plezier in uw (ver) nieuw(d)e huis kunt gaan wonen.
14
15
Contact +31 (0)77 750 1601 info@revaplan.nl
Bezoekadres Markt 11 5954BH Beesel
Postadres Hoogstraat 21 5954AA Beesel