www.villavalkenswaard.nl Bottelierwei 1, Valkenswaard
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen. Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER CHRISTIAN WAUBEN
‘Mensen zijn niet op zoek naar een huis, maar een thuis’ Breed oriënteren en je vervolgens specialiseren is hetgeen waar ik de
Naast deze kennis vind ik praktijkervaring enorm belangrijk. Zodoende
afgelopen jaren naar toe heb gewerkt. Dit is dan ook terug te zien in mijn
ben ik na afronding van bovenstaande studies in 2006 gaan werken
studiekeuzes, zo ligt mijn basis bij de TU te Eindhoven, waar ik architectuur
bij een gerenommeerd architectenbureau in Maastricht waar ik alle
en stedenbouw heb gestudeerd. Aansluitend heb ik meer verdieping in
facetten van de bouw heb mogen doorlopen. Zo ben ik gestart in de
mijn bouwtechnische kennis verkregen aan de Hogeschool Zuyd te Heerlen.
functie van bouwkundig tekenaar, waar ik binnen een jaar door ben
Tot slot is de out-of-the-box denkwijze binnen de architectuur verkregen
gestroomd naar de functie assistent ontwerper om uiteindelijk te
dankzij mijn studie aan de Academie van Bouwkunst te Maastricht.
kunnen eindigen als projectleider voor kleine projecten (woningbouw).
Naast architectuur heb ik me sinds 2000 ook toegelegd op het presenteren
Na vijf jaar praktijkervaring wilde ik me toch verder ontwikkelen en heb
van ontwerpen met behulp van 3D visualisaties.
ik in 2011 het besluit genomen om mijn eigen bedrijf te starten. In 2015 kwam ik via een bevriende makelaar in contact met Revaplan en al snel werd duidelijk dat mijn kennis, expertise en drijfveer goed aansluiten bij de Revaplan-formule: het leveren van ontwerpen aangevuld met hoogwaardige 3D presentaties om zo de klant een beter beeld te kunnen laten vormen. Om die reden heb ik besloten om met Revaplan een samenwerking aan te gaan. Immers... alleen weet je veel, maar samen weet je veel meer. Als Revaplan ontwerper ben ik ervan overtuigd dat mensen niet op zoek zijn naar een huis, maar een thuis. Dit is dan ook de manier waarop ik mijn ontwerpen aanpak. Allereerst vraag ik de klant hoe zijn/haar dagelijks leven eruit ziet en luister ik heel goed -soms tussen de regels door- naar wat het huis mist. Vervolgens zoek ik naar een passende oplossing, waarbij ik ernaar streef out-of-the-box te denken. Zodoende ontstaat er een verrassend, leefbaar en eigentijds plan, waardoor het huis weer een thuis wordt.
REVAPLAN-ADVISEUR JOYCE ELBERS
3
‘Revaplan geeft frisse kijk op iedere woning’ “Na de Jan des Bouvrie Academie en een studie bouwkunde heb ik mijn eigen
Daarnaast ben ik interieurontwerper in twee verschillende meubelzaken,
bedrijf opgezet: Joyce Elbers interior design. Hierbij richt ik me op het geven
doe ik een managementopleiding én ben ik adviseur bij Revaplan. Het
van interieur- en kleuradvies, aan zowel particulieren als bedrijven.
leuke aan mijn werk voor Revaplan is dat ik zelf verantwoordelijk ben voor projecten. Daarbij is de vernieuwbouwformule van Revaplan ijzersterk. Veel mensen hebben moeite om ‘door een woning heen te kijken’. Laat je hen visuals zien van hoe het kan worden, dan geeft dit hen een veel beter inzicht in wat er mogelijk is. Daarbij maakt een vernieuwbouwplan een woning veel beter en sneller verkoopbaar. Tonen mensen interesse in de vernieuwbouwformule van Revaplan, dan maak ik eerst een vrijblijvende afspraak. In het eerste gesprek leg ik met name uit hoe Revaplan werkt, hoe het kan worden en wat de kosten hiervoor zijn. Willen zij met ons in zee, dan vindt een bouwkundige intake plaats. Hierbij worden onder meer foto’s gemaakt van de woning en worden de wensen van de (toekomstige) bewoners in kaart gebracht. Vervolgens kunnen de specialisten van Revaplan aan de slag met het opstellen van het vernieuwbouwplan. Wat het leukste is aan mijn job als Revaplan-adviseur? Het contact met mensen! Je ziet dat mensen door de visuals heel anders naar een woning gaan kijken, het geeft hen een frisse kijk. En vaak krijgen ze dan zelf ook een heleboel ideeën; het beste bewijs dat de Revaplan-aanpak werkt!”
4
Bottelierwei 1, Valkenswaard
Stijlvolle moderne villa in Valkenswaard
het vernieuwbouwontwerp
Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Bottelierwei 1 in Valkenswaard en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle vrijstaande woning met een authentiek ontwerp
Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning
1977 2016 1206m2 300m2 Vrijstaande woning
en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de moderne woonwensen. Locatie Ook de aanblik van de woning is volledig in het beeld van nu gemaakt.
Deze stijlvolle villa is gelegen op de Botteliewei 1 in Valkenswaard. De
Onder meer door het lijnenspel, de moderne materialen en de frisse
woning ligt in een rustige groene wijk met alle gewenste voorzieningen in
kleurstelling. De leefkeuken aan de achterzijde van de woning heeft door de
de directe nabijheid.
grote raampartij veel tuincontact waardoor binnen en buiten een relatie met elkaar aangaan. Zowel de eetkamer als de woonkamer staan in open
Meer weten?
verbinding met de keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers
Kijk op de website voor deze woning: www.villavalkenswaard.nl
en een moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning een royale ontvangsthal, een ruime bijkeuken en een garage.
Bottelierwei 1, Valkenswaard Tuin
Bottelierwei 1, Valkenswaard Leefruimte (Studio)
Bottelierwei 1, Valkenswaard Keuken/Eetkamer
8
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Bottelierwei 1 in vogelvlucht • Ruime ontvangsthal • Royale woonkamer • Leefkeuken met optimaal tuincontact • Bijkeuken/wasruimte • Werkruimte • Studio (levensloopbestendig) • Slaapkamer en badkamer op de begane grond
9
26
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.
11
Misschien bent u een doorgewinterde klusser.
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 3680 uur
12
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!
13 KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
14
Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Entree
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-
Keuken/Eetkamer
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 15.000,-
Woonkamer
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Bijkeuken
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Overloop
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Badkamer 1
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Glad stucwerk getext
Sanitair stelpost: € 2500,-
Badkamer 2
Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Sanitair stelpost: € 2500,-
Slaapkamer 1
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Slaapkamer 2 & 3
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Glad stucwerk getext
MDF Plinten
Walk-in
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Entree (Studio)
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Toilet (Studio)
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-
Leefruimte (Studio)
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Glad stucwerk getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 1.750,-
Badkamer (Studio)
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-
Slaapkamer (Studio)
Vinyl, stelpost: € 35,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Werkkamer (Studio)
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Begane grond
Eerste verdieping
Kelder Garage werkzaamheden Geen werkzaamheden Het ontwerp is o.v.b. van Geen goedkeuring door de welstandscommissie Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Geen werkzaamheden
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
15
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
16
Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek
Landelijk
Design
Eigenwijs
Industrieel
Romantisch
18
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Voorbeeld tuin
20
Belangrijkste bouwingrediënten:
In zee met Revaplan? Zo werkt het!
Voordeur
Dakbedekking plat dak
Gevelbetimmering
Buitengevelisolatiesysteem
Keuken
Alle sanitair
Alle buiten kozijnen
Balustrade
Uw wensen vertaald
Vloerisolatie gedeeltelijk
Uitbreiding w-installaties
Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw
Vloerverwarming, zie
Complete e-installaties
woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor
1
een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de
afwerkstaat
woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure. Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.
Benieuwd wat deze woning kost? Kijk op www.villavalkenswaard.nl voor de actuele prijs*! * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).
2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.
De keuze is aan u! U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek willen we u inspireren,
3
laten zien wat mogelijk is. Maar natuurlijk moet uw nieuwe woning ook echt
Aan de slag!
Ăşw droomhuis worden, met uw eigen persoonlijke touch. Er is daarom alle
Nadat de ontwerper de technische tekeningen en
ruimte om de voorgestelde ontwerpen en visuals aan te passen aan uw eisen,
de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,
wensen en budget.
details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak
Laat ons weten wat u mooi vindt, waar u van droomt.
is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden
Samen maken we uw woonpuzzel compleet!
gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!
21
Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken
Restyling Tussenwoning
Vernieuwbouw Woonboerderij
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Restyling Jaren 30 woning
Voor
Visual
Verbouwing
Na
24
www.revaplan.nl