Villa Valkenswaard

www.villavalkenswaard.nl Bottelierwei 1, Valkenswaard

Laat u inspireren door Revaplan…

1

Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien.

Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of

BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN

‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!

Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen.

Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u!

Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan?

Kijk op www.revaplan.nl.

2

REVAPLAN-ONTWERPER CHRISTIAN WAUBEN

‘Mensen zijn niet op zoek naar een huis, maar een thuis’ Breed oriënteren en je vervolgens specialiseren is hetgeen waar ik de

Naast deze kennis vind ik praktijkervaring enorm belangrijk. Zodoende

afgelopen jaren naar toe heb gewerkt. Dit is dan ook terug te zien in mijn

ben ik na afronding van bovenstaande studies in 2006 gaan werken

studiekeuzes, zo ligt mijn basis bij de TU te Eindhoven, waar ik architectuur

bij een gerenommeerd architectenbureau in Maastricht waar ik alle

en stedenbouw heb gestudeerd. Aansluitend heb ik meer verdieping in

facetten van de bouw heb mogen doorlopen. Zo ben ik gestart in de

mijn bouwtechnische kennis verkregen aan de Hogeschool Zuyd te Heerlen.

functie van bouwkundig tekenaar, waar ik binnen een jaar door ben

Tot slot is de out-of-the-box denkwijze binnen de architectuur verkregen

gestroomd naar de functie assistent ontwerper om uiteindelijk te

dankzij mijn studie aan de Academie van Bouwkunst te Maastricht.

kunnen eindigen als projectleider voor kleine projecten (woningbouw).

Naast architectuur heb ik me sinds 2000 ook toegelegd op het presenteren

Na vijf jaar praktijkervaring wilde ik me toch verder ontwikkelen en heb

van ontwerpen met behulp van 3D visualisaties.

ik in 2011 het besluit genomen om mijn eigen bedrijf te starten.

In 2015 kwam ik via een bevriende makelaar in contact met Revaplan en al snel werd duidelijk dat mijn kennis, expertise en drijfveer goed aansluiten bij de Revaplan-formule: het leveren van ontwerpen aangevuld met hoogwaardige 3D presentaties om zo de klant een beter beeld te kunnen laten vormen. Om die reden heb ik besloten om met Revaplan een samenwerking aan te gaan. Immers... alleen weet je veel, maar samen weet je veel meer.

Als Revaplan ontwerper ben ik ervan overtuigd dat mensen niet op zoek zijn naar een huis, maar een thuis. Dit is dan ook de manier waarop ik mijn ontwerpen aanpak. Allereerst vraag ik de klant hoe zijn/haar dagelijks leven eruit ziet en luister ik heel goed -soms tussen de regels door- naar wat het huis mist. Vervolgens zoek ik naar een passende oplossing, waarbij ik ernaar streef out-of-the-box te denken. Zodoende ontstaat er een verrassend, leefbaar en eigentijds plan, waardoor het huis weer een thuis wordt.

REVAPLAN-ADVISEUR JOYCE ELBERS

3

‘Revaplan geeft frisse kijk op iedere woning’ “Na de Jan des Bouvrie Academie en een studie bouwkunde heb ik mijn eigen

Daarnaast ben ik interieurontwerper in twee verschillende meubelzaken,

bedrijf opgezet: Joyce Elbers interior design. Hierbij richt ik me op het geven

doe ik een managementopleiding én ben ik adviseur bij Revaplan. Het

van interieur- en kleuradvies, aan zowel particulieren als bedrijven.

leuke aan mijn werk voor Revaplan is dat ik zelf verantwoordelijk ben voor projecten. Daarbij is de vernieuwbouwformule van Revaplan ijzersterk. Veel mensen hebben moeite om ‘door een woning heen te kijken’. Laat je hen visuals zien van hoe het kan worden, dan geeft dit hen een veel beter inzicht in wat er mogelijk is. Daarbij maakt een vernieuwbouwplan een woning veel beter en sneller verkoopbaar.

Tonen mensen interesse in de vernieuwbouwformule van Revaplan, dan maak ik eerst een vrijblijvende afspraak. In het eerste gesprek leg ik met name uit hoe Revaplan werkt, hoe het kan worden en wat de kosten hiervoor zijn. Willen zij met ons in zee, dan vindt een bouwkundige intake plaats. Hierbij worden onder meer foto’s gemaakt van de woning en worden de wensen van de (toekomstige) bewoners in kaart gebracht. Vervolgens kunnen de specialisten van Revaplan aan de slag met het opstellen van het vernieuwbouwplan.

Wat het leukste is aan mijn job als Revaplan-adviseur? Het contact met mensen! Je ziet dat mensen door de visuals heel anders naar een woning gaan kijken, het geeft hen een frisse kijk. En vaak krijgen ze dan zelf ook een heleboel ideeën; het beste bewijs dat de Revaplan-aanpak werkt!”

4

Bottelierwei 1, Valkenswaard

Stijlvolle moderne villa in Valkenswaard

het vernieuwbouwontwerp

Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Bottelierwei 1 in Valkenswaard en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle vrijstaande woning met een authentiek ontwerp

Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning

1977 2016 1206m2 300m2 Vrijstaande woning

en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de moderne woonwensen.

Locatie Ook de aanblik van de woning is volledig in het beeld van nu gemaakt.

Deze stijlvolle villa is gelegen op de Botteliewei 1 in Valkenswaard. De

Onder meer door het lijnenspel, de moderne materialen en de frisse

woning ligt in een rustige groene wijk met alle gewenste voorzieningen in

kleurstelling. De leefkeuken aan de achterzijde van de woning heeft door de

de directe nabijheid.

grote raampartij veel tuincontact waardoor binnen en buiten een relatie met elkaar aangaan. Zowel de eetkamer als de woonkamer staan in open

Meer weten?

verbinding met de keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers

Kijk op de website voor deze woning: www.villavalkenswaard.nl

en een moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning een royale ontvangsthal, een ruime bijkeuken en een garage.

Bottelierwei 1, Valkenswaard Tuin

Bottelierwei 1, Valkenswaard Leefruimte (Studio)

Bottelierwei 1, Valkenswaard Keuken/Eetkamer

8

Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!

Bottelierwei 1 in vogelvlucht • Ruime ontvangsthal • Royale woonkamer • Leefkeuken met optimaal tuincontact • Bijkeuken/wasruimte • Werkruimte • Studio (levensloopbestendig) • Slaapkamer en badkamer op de begane grond

9

26

Zelf klussen of niet?

Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.

De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.

11

Misschien bent u een doorgewinterde klusser.

MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN

En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden.

Vanzelfsprekend.

In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten.

Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!

Totale hoeveelheid arbeid: 3680 uur

12

Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten.

Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren.

In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert.

Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!

13 KOSTENVERDELING

Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing

14

Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Uitwerking / Bijzonderheden

Entree

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Toilet

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext

Texwerk

Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-

Keuken/Eetkamer

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 15.000,-

Woonkamer

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Bijkeuken

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Overloop

Stelpost laminaat € 25,-

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten

Badkamer 1

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext

Glad stucwerk getext

Sanitair stelpost: € 2500,-

Badkamer 2

Vloertegels, stelpost: € 50,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext

Texwerk

Sanitair stelpost: € 2500,-

Slaapkamer 1

Stelpost laminaat € 25,-

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten

Slaapkamer 2 & 3

Stelpost laminaat € 25,-

Glad stucwerk getext

Glad stucwerk getext

MDF Plinten

Walk-in

Stelpost laminaat € 25,-

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten

Entree (Studio)

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Toilet (Studio)

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext

Texwerk

Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-

Leefruimte (Studio)

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Glad stucwerk getext

Glad stucwerk getext

MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 1.750,-

Badkamer (Studio)

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext

Texwerk

Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-

Slaapkamer (Studio)

Vinyl, stelpost: € 35,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Werkkamer (Studio)

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Glad stucwerk getext

Texwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Begane grond

Eerste verdieping

Kelder Garage werkzaamheden Geen werkzaamheden Het ontwerp is o.v.b. van Geen goedkeuring door de welstandscommissie Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie

Geen werkzaamheden

Woonsfeer voor ieder budget!

Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,

15

• COMFORT

maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,

Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,

details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?

die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,

It’s up to you!

maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning.

• COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur.

Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot!

• EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.

16

Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek

Landelijk

Design

Eigenwijs

Industrieel

Romantisch

18

Vergeet uw tuin niet!

De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!

Voorbeeld tuin

20

Belangrijkste bouwingrediënten:

In zee met Revaplan? Zo werkt het!

Voordeur

Dakbedekking plat dak

Gevelbetimmering

Buitengevelisolatiesysteem

Keuken

Alle sanitair

Alle buiten kozijnen

Balustrade

Uw wensen vertaald

Vloerisolatie gedeeltelijk

Uitbreiding w-installaties

Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw

Vloerverwarming, zie

Complete e-installaties

woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor

1

een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de

afwerkstaat

woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure.

Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.

Benieuwd wat deze woning kost? Kijk op www.villavalkenswaard.nl voor de actuele prijs*! * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).

2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.

De keuze is aan u!

U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek willen we u inspireren,

3

laten zien wat mogelijk is. Maar natuurlijk moet uw nieuwe woning ook echt

Aan de slag!

Ăşw droomhuis worden, met uw eigen persoonlijke touch. Er is daarom alle

Nadat de ontwerper de technische tekeningen en

ruimte om de voorgestelde ontwerpen en visuals aan te passen aan uw eisen,

de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,

wensen en budget.

details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak

Laat ons weten wat u mooi vindt, waar u van droomt.

is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden

Samen maken we uw woonpuzzel compleet!

gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!

21

Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken

Restyling Tussenwoning

Vernieuwbouw Woonboerderij

Vernieuwbouw Jaren 70 villa

Restyling Jaren 30 woning

Voor

Visual

Verbouwing

Na

24

www.revaplan.nl