Wonen Swalmen

www.wonenswalmen.nl Kroppestraat 59, Swalmen

Laat u inspireren door Revaplan…

1

Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien.

Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of

BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN

‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!

Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen.

Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u!

Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan?

Kijk op www.revaplan.nl.

2

REVAPLAN-ONTWERPER TOM THIJSSEN

‘Een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn!’

“Tijdens mijn studie Bouwkunde aan de Hogeschool van Arnhem en

Na het behalen van mijn Bachelor Bouwkunde raakte ik via via

Nijmegen, met als studierichting Bouwtechniek en Architectuur, heb ik

betrokken bij Revaplan, waar ik mijn interesses in de architectuur en

veel ervaring opgedaan op het gebied van ontwerpen en duurzaamheid

in het verduurzamen van woningen optimaal tot uiting kan brengen.

in onder andere de woningbouw. Ik heb stage gelopen bij een aantal

Ik geloof erg sterk in de Revaplan formule, aangezien er veel meer van

bouwbedrijven en architectenbureaus en heb me daardoor ook in de

renovatiewoningen te maken valt dan dat veel mensen op het eerste

praktijk verdiept in dit vakgebied.

oog kunnen inschatten. Ik vind het mooi dat ik de mogelijkheden die ik zie door middel van de Revaplan formule ook op anderen over kan brengen.”

Het vertalen van een verhaal in aantrekkelijke ontwerpen, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt erin de wensen van (ver)kopers en verbouwers zo goed mogelijk te vertalen in schetsen en visualisaties. Daarbij houd ik niet alleen rekening met de wensen, maar ook met de (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het beschikbare budget. Dit alles doe ik om te helpen de mogelijkheden inzichtelijk te maken en te inspireren en enthousiasmeren om van een woning uw droomhuis te maken.

Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig heeft’ om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ik ga daarbij erg secuur te werk en houd bijzonder veel rekening met de duurzaamheid van woningen.

Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop ik tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn!

Revaplan levert door de vernieuwbouwprojecten niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”

REVAPLAN-ADVISEUR MONIEK HEIJNEN

3

‘Ik heb interesse in uw woning!’

“Mijn naam is Moniek Heijnen, Revaplan-adviseur. Revaplan is een bewezen

interieur is namelijk mijn grote passie! Het in de markt zetten van

succesformule. De functie van Revaplan-adviseur is me op het lijf geschreven;

de Revaplan-formule is mijn belangrijkste taak; hiertoe onderhoud ik bijvoorbeeld contacten met makelaars en zorg ik voor promotie in diverse media.

De Revaplan-formule spreekt zowel kopers als verkopers aan. Mensen reageren vaak heel enthousiast wanneer ik laat zien hoe een woning kan worden. Je merkt dat zij het t lastig vinden om door een woning heen te kijken. Het unieke van Revaplan is dat wij verder gaan dan alleen plaatjes; we berekenen ook wat een verbouwing kost. Daar hebben veel kopers geen idee van; onzekerheid over verbouwkosten schrikt hen af. Het bieden van een compleet plan heeft dan ook een duidelijke meerwaarde en biedt helderheid.

Het leukste aan mijn werk vind ik het brainstormen met verkopers over de mogelijkheden die hun woning biedt. Omdat ze zelf al jaren tegen dezelfde inrichting en buitenkant aankijken, zien ze vaak niet welke kansen er liggen.

Wanneer je dan met voorstellen komt, zijn ze vaak heel erg verrast!

Graag help ik u, er liggen absoluut kansen! Mag ik u daarom uitnodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek? Bel of mail mij, zodat we samen een kop koffie kunnen drinken en de mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten.”

4

Kroppestraat 59, Swalmen het vernieuwbouwontwerp

Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Kroppestraat en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle gezinswoning met een authentiek ontwerp en een moderne ruimtelijke

Karakteristieke boerderijwoning in hartje Swalmen Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning

1903 2016 852m2 174m2 Vrijstaande woning

indeling, die volledig voldoet aan de moderne woonwensen.

Ook de aanblik van de woning is volledig in het beeld van nu gemaakt

Locatie

zonder het originele karakter te laten verdwijnen. Onder meer door de

Deze karakterestieke boerderijwoning gelegen in hartje Swalmen. De

eigentijdse en frisse kleurstelling. De keuken/eetruimte heeft door de vele

woning ligt op een hoek in een rustige woonwijk.

ramen extra veel tuincontact waardoor binnen en buiten een relatie met elkaar aangaan.

Meer weten?

Kijk op de website voor deze woning: www.wonenswalmen.nl

In het vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een moderne leefruimte met eethoek, kookeiland en een royale zithoek. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer gelegen. Verder bevinden zich op de begane grond nog een bijkeuken en ruime werkkamer. Kortom: een huis met legio mogelijkheden.

Kroppestraat 59, Swalmen Tuin

Kroppestraat 59, Swalmen Slaapkamer 1

Kroppestraat 59, Swalmen Badkamer

8

Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!

Kroppestraat 59 in vogelvlucht • Ruime ontvangsthal • Stijlvolle leefruimte met leefkeuken • Drie slaapkamers • Moderne badkamer • Ruime werkkamer • Bijkeuken • Berging

9

26

Zelf klussen of niet?

Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.

De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.

11

Misschien bent u een doorgewinterde klusser.

En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden.

Vanzelfsprekend.

In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten.

Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!

MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN

12

Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten.

Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren.

In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert.

Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!

13 KOSTENVERDELING

Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing

14

Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Uitwerking / Bijzonderheden

Hal

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten, Vloerverwarming

Toilet

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-

Woonkamer | Eetkamer

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten, Vloerverwarming

Keuken

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 7.500,-

Studeerkamer

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten, Vloerverwarming

Bijkeuken

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten, Vloerverwarming

Overloop

Stelpost laminaat € 15,-

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten

Badkamer

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-

Slaapkamer 1

Stelpost laminaat € 15,-

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten

Slaapkamer 2

Stelpost laminaat € 15,-

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten

Slaapkamer 3

Stelpost laminaat € 15,-

Gipsplaat naadloos, getext

Gipsplaat naadloos getext

MDF Plinten

Begane grond

Eerste verdieping

Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie

Woonsfeer voor ieder budget!

Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,

15

• COMFORT

maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,

Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,

details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?

die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,

It’s up to you!

maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning.

• COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur.

Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot!

• EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.

16

Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek

Landelijk

Design

Eigenwijs

Industrieel

Romantisch

18

Vergeet uw tuin niet!

De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!

Voorbeeld tuin

20

Belangrijkste bouwingrediënten:

In zee met Revaplan? Zo werkt het!

Voordeur

Geïsoleerde betonvloer

Gevelbetimmering

Alle binnendeuren

Keuken

Gipsplaten alle plafonds

Alle buiten kozijnen

Alle sanitair

Uw wensen vertaald

Tuindeuren

Aanbouw

Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw

Vloerverwarming, zie

Carport

woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor

afwerkstaat

Trap naar verdieping

een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de

1

woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure.

Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.

Benieuwd wat deze woning kost? Kijk op www.wonenswalmen.nl voor de actuele prijs*! * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).

2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.

De keuze is aan u!

U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek willen we u inspireren,

3

laten zien wat mogelijk is. Maar natuurlijk moet uw nieuwe woning ook echt

Aan de slag!

Ăşw droomhuis worden, met uw eigen persoonlijke touch. Er is daarom alle

Nadat de ontwerper de technische tekeningen en

ruimte om de voorgestelde ontwerpen en visuals aan te passen aan uw eisen,

de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,

wensen en budget.

details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak

Laat ons weten wat u mooi vindt, waar u van droomt.

is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden

Samen maken we uw woonpuzzel compleet!

gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!

21

Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken

Restyling Tussenwoning

Vernieuwbouw Woonboerderij

Vernieuwbouw Jaren 70 villa

Restyling Jaren 30 woning

Voor

Visual

Verbouwing

Na

24

www.revaplan.nl