CLAVE! edición 68 Noviembre/Diciembre 2016 by Revista Clave

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Del 11 al 20 de Noviembre, 2016

COMERCIAL Mercedes Vela DIRECTORA DE NUEVOS PROYECTOS mercevela@revistaclave.com.ec

EDITORIAL Caridad Vela DIRECTORA carivela@revistaclave.com.ec María Gracia Banderas SUB EDITORA CLAVE! BIENES RAÍCES mariagracia@revistaclave.com.ec

noviembre diciembre 2016

Denise de Santamaría GERENTE ADMINISTRATIVA denise@revistaclave.com.ec Gabriela Vivanco ASISTENTE ADMINISTRATIVA

DIRECTORA DE ARTE Alexandra Carrillo

DISTRIBUCIÓN Danny Salcedo

DISEÑADORAS Gabriela Ulloa Alexandra Veintimilla

MENSAJERÍA Gloria Analuisa

PRODUCCIÓN GENERAL Chris Falcony

Melina Vizuete CONTADORA meli@revistaclave.com.ec

COLABORADORES Alegría Guarderas Ana María Buitrón Fanny Merchán Gabriela Burbano Lorena Ballesteros María Fernanda Ampuero, Natalia Gandarillas

FINANCIERO

CONTABILIDAD Y COBRANZAS Paulina Caillagua

corresponsal España

FOTOGRAFÍA ECUADOR Chris Falcony Jorge Luis Narváez Juan Carlos Rodríguez Juan Diego Montenegro María Fernanda Alonso Martín Pérez Mateo Barriga

Opinión

FOTOGRAFÍA: Chris Falcony PRODUCCIÓN: María Gracia Banderas ASISTENTE DE PRODUCCIÓN: Cindy Díaz

ADMINISTRATIVO

Belén Guerrero SUB EDITORA CLAVE! TURISMO belen@revistaclave.com.ec

Información

MARÍA MERCEDES CASTRO

Nántar León ASESORA COMERCIAL nantar@revistaclave.com.ec

Publicidad Publirreportaje

INFORMACIÓN VENTAS ventas@revistaclave.com.ec SUGERENCIAS Y COMENTARIOS sugerencias@revistaclave.com.ec SUSCRIPCIONES suscripciones@revistaclave.com.ec IMPRESIÓN Imprenta Mariscal. Quito Tiraje: 6.000 ejemplares de revista REVISTA CLAVE! Es editada y distribuida por Velvalmagenta S.A Edificio Euro Av. República de El Salvador E9-24 y Suiza Quito – Ecuador Tlf: (593 2) 333 0717/ 18/ 27

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ARQUITECTURA INTERNACIONAL Gran ciudad loca Un recorrido por los edificios más bellos de Madrid

ASESORÍA LEGAL La cláusula de arbitraje Rodrigo Jijón

PAISAJISMO Entre lo natural y lo urbano María Isabel Salvador

URBANISMO Los Chillos Más cerca de Quito

ARQUITECTURA Arquitectura organizada y atemporal Jaime Andrés Ortega Diseño y construcción en comunión con la naturaleza Andino & Asociados ESTILOS DE VIDA Corredora Inmobiliaria Isabel Rowland

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Vida en equilibrio María Mercedes Castro

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INTERCULTURAL De Chamanga a la Bienal de Venecia CAEMBA

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CENTRO HISTÓRICO Riqueza histórica y arquitectónica Casas Patrimoniales de Quito

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MERCADO SECUNDARIO En venta y arriendo Escoja con fotos

Nuevo hogar, nuevos retos Santiago Borja Pérez REPORTAJE ESPECIAL El mercado inmobiliario en Ecuador Mario Burbano de Lara SOSTENIBILIDAD Sostenibilidad empresarial Paola Roldán

ASESORÍA FINANCIERA Cuadro de cupos, tasas y plazos

Ciudades y estilos de vida sostenibles Adriana Zacarias Farah

Prohibida la reproducción total o parcial del material de esta revista. Los artículos contenidos en esta publicación son de responsabilidad de sus autores y no comprometen la línea editorial de la institución.

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editorial noviembre-diciembre, 2016 La Cumbre Mundial Habitat III concluyó hace pocos días en Quito. Diversos temas, tanto como las nacionalidades que los trataron, fueron de gran importancia para el auditorio que los atendió. Si bien nuestra cotidianeidad se vio alterada de mil maneras, la ciudadanía cumplió con su papel de anfitrión ante la visita de personalidades del mundo entero. El evento concluyó con la firma de la Nueva Agenda Urbana, documento que recoge en 175 párrafos un importante contenido que compromete a los 193 estados miembros de la Organización de las Naciones Unidas, en aspectos relacionados con economías urbanas sostenibles e inclusivas, y sostenibilidad ambiental. Aun fresco en la memoria está el recuerdo de los importantísimos temas que se trataron, y por ello es fundamental al menos establecer una premisa que recoge en pocas palabras la síntesis de lo dicho por grandes líderes mundiales: la calidad de vida del ser humano es el centro y la esencia que debe guiar el desarrollo sostenible de las ciudades. La mayor preocupación giró en torno al crecimiento de los núcleos urbanos, pues de su correcta planificación y estructuración dependerá la posibilidad de cumplir con los resultados esperados. Erradicación de la pobreza, vivienda digna, infraestructura sanitaria, acceso a espacios de interacción social bien planificados, movilidad, seguridad, salud, educación y oportunidades laborales, se mencionaron entre otros temas que de estos enunciados se derivan. La base de todo es la protección al medio ambiente, pues si el aire que respiramos no es adecuado y las aguas de nuestros ríos están contaminadas, no habrá lugar en el mundo que refleje el concepto de vivienda digna. Si bien el esfuerzo individual suma voluntades y genera resultados, es, por el contrario, el compromiso colectivo el que llevará a cumplir las metas establecidas para los próximos 20 años. Gobiernos nacionales, locales, gremios de profesionales, banca de desarrollo e instituciones financieras privadas, entidades ambientales, de desarrollo tecnológico, academia, sociedad civil y más, deben mantener el enfoque en los compromisos adquiridos y remar hacia un mismo norte, para demostrar que la acción supera al discurso. En esta y las próximas ediciones, CLAVE! destinará espacios para recoger el resumen de las voces que se hicieron escuchar. Esperamos que sus mensajes caigan en tierras fértiles para futura cosecha de la humanidad. Hasta la próxima!

noticias PRODUBANCO La entidad financiera de reconocido prestigio en Ecuador obtuvo dos líneas de crédito internacionales por un total de $70 millones, gestionadas a través del FMO (Banco de Desarrollo de Holanda). Estos recursos serán destinados a aportar con apoyos al sector productivo del país.

Linda Broekhuizen, Chief Investment Officer; Management Board FMO; y Ricardo Cuesta Delgado, Presidente Ejecutivo Produbanco

MINISTERIO DE COMERCIO EXTERIOR Con el fin de promover el desarrollo de un sistema económico social, soberano y solidario, Ecuador, a través del Ministerio de Comercio Exterior y diversas voces vinculadas al comercio justo, inició la Estrategia Ecuatoriana de Comercio Justo. Una propuesta de política pública enfocada en el incentivo, fomento y regulación del intercambio comercial en un marco de respeto y sostenibilidad, con incidencia en el ámbito internacional. Juan Carlos Cassinelli, Ministro de Comercio Exterior.

ALMEIDA GUZMÁN Y ASOCIADOS En el evento de lanzamiento de sus reconomientos anuales y guía para el año 2017, Chamber Latin America ranqueó a Almedia Guzmán & Asociados en Banda 1 de Práctica Profesional de Impuestos en Ecuador. Este es el quinto año consecutivo que la firma es reconocida dentro de dicha categoría.

CFN CFN Construye se firmó en Villa España 2, un conjunto habitacional que albergará 980 viviendas en el norte de Guayaquil. La firma del documento formaliza el otorgamiento de un crédito por $4 millones que se destinarán para la construcción de la cuarta etapa de la urbanización, que albergará 250 viviendas de interés social y prioritario.

noticias

RIOFRÍO CONSTRUCTORA Arquitectura de primer nivel llama la atención en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. Se trata de Torres del Bosque, un proyecto de la reconocida empresa Riofrío Constructora, que logra superar con creces los estándares que caracterizan a un estilo de vida exclusivo. Las facilidades que ofrece, combinadas con maravillosas áreas comunales y otros valores agregados, sin duda son elementos que destacan en este proyecto.

Dimitri Riofrío y Stephanie Riofrío

Dimitri Riofrío, Stephanie Riofrío y Margarita Villegas

MANTA BUSINESS CENTER El Concejo del Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón Manta, confirió la Mención de Honor Mérito al Ornato a Manta Business Center. Este lugar se avizora como el centro de negocios más importante de la costa ecuatoriana. Sin duda alguna, su arquitectura, concepto y ubicación destacan en el entorno.

BRIGGS Participó como auspiciante de la Bienal de Arquitectura de Guatemala 2016 (BAG). El evento contó con la presencia de las figuras más importantes del gremio, tanto guatemaltecas como extranjeras, y con el apoyo de grandes marcas del sector, tanto de la región como internacionales.

Juan Carlos Madriz, David Sáenz y Jorge Alfredo Madriz, representantes del Equipo Briggs Ecuador

TORRES DEL BOSQUE

Madrid

Por: María Fernanda Ampuero corresponsal España

Un recorrido por los edificios más bellos de Madrid PARTE I

«Una sonrisa que va esperanzada desde el principio del alma a la boca, pinta de rojo feliz tu fachada, gran ciudad loca. (…) Sólo te nutre tu vívida esencia. Duermes al borde del hoyo y la espada. Eres mi casa, Madrid: mi existencia, ¡qué atravesada!». Miguel Hernández Madrid

al vez no tenga el romanticismo de París, ni la épica de Roma, ni ejerza en el viajero la fascinación de Nueva York, ni atraiga a los turistas de la misma manera insensata que su hermana, Barcelona. Pero Madrid, la capital de España, tiene una belleza tanto a pie de calle como a nivel monumental, que hace que quien la visita no la olvide fácilmente. Hay algo en la luz, sí, que es preciosa y que acompaña casi todos los días del año, y también en la forma en la que los madrileños –gente que, en realidad, vino de todos los lugares de España y del mundo– habitan la ciudad: con goce, con sentido de pertenencia, de cara a la calle; que convierte a Madrid en una metrópoli con alma de pueblo o, quién sabe, en un pueblo que creció y creció. En Madrid, uno se siente en casa. Y la casa, esta loca casa de tanta gente y de gente tan diversa, es muy bella y está de fiesta constantemente. Desde lo más clásico hasta lo rabiosamente moderno, los edificios de Madrid, concentrados en su mayoría en el centro de la capital, tienen la capacidad de maravillar a los viajeros y también, y ya eso es más difícil, a los que pasan por delante todos los días.

Palacio de Cibeles

BANCO DE ESPAÑA: EL EDIFICIO NO TIENE LA CULPA Tal vez Madrid no tiene un solo símbolo urbano, como podría ser la Torre Eiffel o la Estatua de la Libertad, pero sí hay un lugar en el que podríamos identificar todos los símbolos de esta ciudad, es la zona que está entre la Puerta del Sol y la Plaza de Cibeles. Justo allí, frente a la mítica estatua de la diosa Cibeles, se encuentra uno de los edificios más hermosos de la ciudad.

Fotos cortesía: Ayuntamiento de Madrid

Se trata de la sede central del Banco de España –y aunque han sido malos tiempos para la economía, el edificio, que no tiene la culpa de nada, sigue siendo bellísimo–, una de las mejores representaciones de la arquitectura española del siglo XIX y comienzos del XX. Actualmente, este edificio, ícono de los vaivenes de los dineros españoles, cuenta con una superficie construida total de 4.736m2, con cuatro plantas y cuatro sótanos. Pero no fue así desde sus inicios: ha sufrido diferentes modificaciones y ampliaciones.

Banco de España

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Palacio de Linares Casa de América

El edificio fue inaugurado en 1891. La última ampliación, de 2006, se inauguró con la celebración del 150 aniversario del nombre Banco de España. Se mantuvieron los principios básicos de la idea original, basados en la continuidad de las fachadas de Alcalá y el Paseo del Prado, pero se introdujeron algunas variaciones arquitectónicas que enriquecieron el conjunto. Hoy su fachada da a las calles y zonas más transitadas como la Plaza de Cibeles, a la Calle de Alcalá, al Paseo del Prado, a la Calle de los Madrazo y a la Calle del Marqués de Cubas. Una zona tan, pero tan hermosa que siempre está abarrotada de viajeros con sus cámaras de fotos.

PALACIO DE LINARES: UNA INQUILINA MUY ESPECIAL

El Palacio de Linares cuenta con una arquitectura limpia, obra de Carlos Colubí, Adolf Ombrecht y Manuel Aníbal Álvarez, hecha con piedra caliza

El edificio actual se compró en 1882 al marqués de Alcañices. Era, claro, un palacio situado en la calle de Alcalá con vuelta al Paseo del Prado. Los arquitectos Sainz de la Lastra y Adano, tras estudiar los edificios de otros bancos europeos, realizaron un proyecto definitivo para albergar la sede del Banco de España, cuya primera piedra se puso el 4 de julio de 1884, en un acto al que asistió el rey Alfonso XII.

Círculo de Bellas Artes

En la esquina opuesta al Banco de España se encuentra otro impresionante palacio que desde 1992, coincidiendo con el quinto centenario de la llegada de Colón al continente americano, alberga ese motor fundamental para la cultura latinoamericana en España que es Casa de América. El que fuera el Palacio de Linares no sólo es visitado por su increíble belleza o por las actividades culturales que organiza Casa de América, sino porque, dicen, ahí habitan fantasmas. Concretamente uno: el de Raimundita, la hija incestuosa del marqués de Linares con una medio hermana. Dicen que a Raimundita la ahogaron o emparedaron en el Palacio para ocultar al mundo el pecado. Entonces, según la leyenda, la niña muerta se dedica a llamar a sus padres y a cantar canciones infantiles por los ricos salones y los jardines. Sea como fuere, con fantasma o sin ella, este edificio único está ubicado en el paseo de Recoletos frente a la Plaza de Cibeles. Su arquitectura limpia, obra de Carlos Colubí, Adolf Ombrecht y Manuel Aníbal Álvarez, hecha con piedra caliza, guarda un interior rico en lámparas y bronces de París, cristales de Amberes, alfombras de la Real Fábrica de Tapices y de la Fundación de Gremios, una selecta colección de pinturas y, quién sabe, tal vez el fantasma de una niña asesinada.

CÍRCULO DE BELLAS ARTES: NACIDO PARA LA CULTURA Muy cerca de los anteriores, el espectacular Círculo de Bellas Artes, con sus mármoles, lámparas gigantescas, piezas artísticas y un mobiliario único, es probablemente más sobrecogedor por dentro que por fuera, lo que es decir mucho, porque con su ecléctica volumetría y el espectacular tratamiento de sus fachadas, cuya ornamentación corrió a cargo de conocidos artistas de la época, el edificio, sin pisar su interior, ya vale la pena el viaje a Madrid. Encargado al arquitecto Antonio Palacios, fue inaugurado por Alfonso XIII el 8 de noviembre de 1926 con una exposición de pinturas de Ignacio Zuloaga en la Sala Goya. Pero desde su fundación en 1800, el Círculo, como se conoce a la institución, ha sido casa de algunos de los más importantes artistas, como Picasso o Ramón María del Valle-Inclán. Así como la cafetería a pie de calle, con su cómoda terraza que es lugar de encuentro de cineastas, escritores y lo más destacado de la creación en Madrid, otra característica única del Círculo de Bellas Artes es su azotea: situada a 56 metros de altura, ofrece a sus visitantes una de las más espectaculares vistas de la ciudad.

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El Edificio Telefónica

Edificio Telefónica

El Caixa Fórum de Madrid conserva una estructura fabril. La antigua mole mantuvo sus fachadas, pero a fin de ganar espacio fueron perforadas o abiertas en su planta baja prescindiendo de pilares El Caixa Fórum de Madrid

El Edificio Telefónica, sede hoy de la Fundación Teléfonica, contribuyó a dar a Madrid un aire moderno y cosmopolita que ha perdurado hasta nuestros días: no ha perdido nada de ese encanto futurista de los años veinte

El edificio está coronado por la escultura Minerva, de Juan Luis Vassallo, una pieza que representa a la diosa romana de la sabiduría y el arte, símbolo del Círculo desde su fundación.

EDIFICIO TELEFÓNICA: EL PRIMER RASCACIELOS DE ESPAÑA Con sus casi noventa metros de altura, el edificio de Telefónica situado en plena calle Gran Vía, ha sido reconocido como el primer rascacielos en España y uno de los primeros de toda Europa. Además, fue la edificación más alta de Madrid hasta 1953, cuando la reemplazó el Edificio España que está situado a quinientos metros. El Edificio Telefónica, sede hoy de la Fundación Teléfonica, contribuyó a dar a Madrid un aire moderno y cosmopolita que ha perdurado hasta nuestros días: no ha perdido nada de ese encanto futurista de los años veinte. De hecho, lo ha ido ganando con los años. Hoy es absolutamente contemporáneo. Las obras empezaron en 1926 y el 1 de enero de 1930 se dieron por finalizadas. El proyecto lo realizó Luis Ignacio de Cárdenas, el arquitecto de la compañía Telefónica, quien lo finalizó en un plazo de tres años, siguiendo los parámetros de los grandes rascacielos norteamericanos, que era lo que hacía furor por entonces. Uno de los momentos más críticos de su existencia fue durante la Guerra Civil cuando fue bombardeado por ser un objetivo prioritario, tanto por su altura, por su cercanía a la línea del frente y por tratarse del centro de comunicaciones. El sótano fue refugio antiaéreo y

las crónicas de la época cuentan cómo la Gran Vía era territorio de violencia y destrucción. El Edificio Telefónica ha sufrido diferentes modificaciones a lo largo de sus ochenta años de historia, pero sigue conservando ese espíritu moderno original que, además, se renueva cada día con las exposiciones que organiza la Fundación.

CAIXA FÓRUM: EL IMPOSIBLE JARDÍN VERTICAL La zona llamada Triángulo del Arte, es decir donde se encuentra el Museo del Prado y el Museo Thyssen, se enriqueció exponencialmente cuando, en 2008, se inauguró la sede del Caixa Fórum, un centro cultural dedicado especialmente a exposiciones temporales. Era la sede de una antigua central eléctrica, cosa que el proyecto del estudio de arquitectura Herzog & De Meuron respetó. El Caixa Fórum de Madrid conserva una estructura fabril. La antigua mole mantuvo sus fachadas, pero a fin de ganar espacio fueron perforadas o abiertas en su planta baja prescindiendo de pilares. Así, el edificio de ladrillo parece flotar gracias a una sustentación central que pasa casi desapercibida. De hecho, lo que correspondería a la planta suelo del edificio es una plaza abierta con fuentes y cascadas en uno de sus lados. El nuevo museo se corona con varias plantas añadidas que muestran al exterior un acabado metálico con corrosión. Uno de los grandes atractivos del conjunto es el jardín vertical: una fachada entera compuesta por cientos de plantas que se mantienen vivas por riego oculto, diseño de Patrick Blanc.

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ARQUITECTURA

organizada y atemporal Por: Fanny Lilyana Merchรกn

Jaime Andrés Ortega

Con soluciones innovadoras implementadas en países como Estados Unidos, Panamá, Brasil y Ecuador, su más reciente trabajo no deja de maravillarnos por el impecable gusto en los detalles y organizado manejo de espacios. De la construcción se encargó el Ingeniero José Castro Ledesma, materializando el diseño y conceptualización de JAO Arquitectos. La casa, de imponente estilo y sofisticación, está implantada en un terreno de 3.000m2, con aproximadamente 1.500m2

de construcción, donde la idea fue que prevalezcan los grandes ventanales para maximizar la claridad y la maravillosa vista que la casa tiene hacia el Río Daule. La iluminación natural, brisa constante y frescura, son algunos de los aportes de la naturaleza que realzan a esta obra que magistralmente aprovecha sus bondades. El concepto de la casa fue rodearla por agua, creando la impresión de que el río entra en ella y se conecta con la piscina; sensación que también se percibe con los espejos de agua colocados en la parte frontal, y que se mantiene en áreas interiores a través de un impresionante sistema de cascadas. El blanco de la edificación contrasta con el verde de la naturaleza, ostentando un diseño tan limpio y pulcro que apela todos los sentidos. Resalta el mármol de Carrara mate en exteriores y brillante en interiores, todo trabajado en lastras y enchapes de nogal en el área del tumbado.

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Fotos de obra: Juan Alberto Andrade

on más de 12 años de experiencia en el mercado local en lo que respecta a servicios arquitectónicos, diseño de interiores y proyectos urbanísticos completos, el Arquitecto Jaime Andrés Ortega trabaja con suprema excelencia. Se mantiene firme en su misión profesional de mejorar el estilo de vida y el entorno corporativo o comercial de sus clientes, a través de sus diseños.

Se entra por una serie de arcadas que van alrededor de espejos de agua color oscuro, con desbordes que, inclusive, ingresan a la casa por el sector de las escaleras

Arq. Jaime Andrés Ortega

¿Cómo describe esta obra? Definitivamente es una obra en arquitectura contemporánea, minimalista. Sin embargo, respeta ciertos parámetros de equilibrio y orden que parten de la arquitectura tradicional. La jerarquía de la sala principal, el espacio del comedor y la sala de música le dan cierta simetría a la casa, pero a su vez la construcción, por su reparto que es una concepción en forma de L, juega un poco con las formas manteniendo un eje muy claro: la puerta principal y los grandes ventanales que dan al río. El ingreso principal es imponente… Se entra a esta casa por una serie de arcadas que van alrededor de unos espejos de agua de color oscuro. La idea es mantener esta sensación de que no son piscinas, sino espejos de agua con desbordes que, inclusive, ingresan a la casa por el sector de las escaleras. ¿Cómo están distribuidos los espacios interiores? Tiene un reparto muy formal. Se ingresa a un hall y a continuación está muy definida la circulación de las áreas de servicio y cocina. La sala y el hall de doble altura juegan un papel protagónico, sin embargo, para darle privacidad a la sala principal hay una pared tipo partición de madera, que divide los ambientes y otorga cierta privacidad.

Es una casa en forma de L hacia el frente, es decir hacia la calle, y en forma de L hacia el río. Se mantiene muy claro el eje central de la puerta de entrada Así mismo, todas las divisiones internas están hechas de tal forma que las puertas corredizas permiten incorporar, o no, los ambientes según la necesidad. El comedor principal, el comedor de diario, así como los otros ambientes, tienen vista la río. ¿Qué encontramos en la planta alta? Es un área muy familiar con una gran sala y una terraza que mira al río. El dormitorio y baño máster están ubicados de tal forma que también gozan de la vista del paisaje, mientras que los dormitorios restantes miran hacia la calle. ¿Qué es lo que más impacta en la casa? Creo que todo radica en lo dramático de los volúmenes. La longitud de una barra frontal donde están los dormitorios, y la longitud de la barra de la sala familiar y de la terraza con vista al río. Como lo mencioné, es una casa en forma de L hacia el frente, es decir hacia la calle, y en forma de L hacia el río. Se mantiene muy claro el eje central de la puerta de entrada. ¿Qué detalles se contemplaron en cuanto a arquitectura? Considero que al hacer arquitectura contemporánea tenemos que contemplar la ubicación de la casa, el tipo de clima, y creo mucho en las cubiertas en ángulo. Las casas que tienen aleros y cubiertas de este tipo se mantienen mejor en el tiempo y sus ambientes son mucho más frescos. La casa tiene detalles muy sobrios, de corte minimalista, que juegan con este concepto de simetría y asimetría. ¿Cuál fue el primer trazo? Desde que empiezo un proyecto es primordial enfocar cuáles son los puntos más fuertes del terreno. Creo que se debe potencializar la vista de la casa cuando tienes el privilegio de estar frente al río. A partir de ahí procuro trabajar con plantas muy limpias, espacios rectangulares que sirvan para un amueblamiento lógico, porque no solo se trata de buscar la parte estética, sino de encontrar la función para cada uno de sus ambientes. Y por supuesto, las necesidades del cliente fueron escuchadas y plasmadas en esta obra. ¿Qué tipo de materiales se utilizaron? No soy fanático de trabajar con infinidad de materiales, al contrario, me gusta trabajar con dos o tres. Si tengo que sintetizar, diría que esta casa es pintada toda en color blanco, lo cual aporta mucha frescura. El mármol de Carrara es también en tonos blanco, acabado mate para las partes exteriores y pulido brillante para las partes internas. Luego hemos trabajado con piedra pizarra en la cubierta y enchape de nogal para todo lo que es madera. En la sala principal trabajamos en un tumbado de madera de nogal que le da mucha calidez a la casa.

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Promuevo una arquitectura que no pasa de moda, es neutral, busca que se luzca la identidad del cliente sin perder el carácter minimalista, contemporáneo, fresco y funcional que quiero proyectar en mis obras ¿Y en cuanto a las áreas verdes? La casa está centrada en el terreno donde desde la calle se aprecia mucha vegetación y áreas naturales. Todo esto lo manejamos con un concepto muy tropical, con muchas palmas, árboles y césped, en un área aproximada de 200 m2 en la parte delantera. En la zona posterior de la casa trabajamos una interesante combinación de agua y césped. Háblenos sobre la iluminación… Durante el día la iluminación es íntegramente natural. Los ventanales y vidrios serán los encargados de reflejar la claridad necesaria, evitando la necesidad de luz artificial hasta la caída del sol. Adicionalmente se trabajó con una línea de cortinas Duette, que permiten filtrar la luz y a su vez actúan como aislante para el calor. ¿Qué evocan todos estos ambientes? La integración de la naturaleza hacia la casa. Realmente creo que nos enfocamos mucho en la amplitud y en el orden de la distribución. Fuimos muy respetuosos con la jerarquía de los espacios para que la estética muestre por si sola la imponencia, majestuosidad, elegancia y sobriedad en cada uno de los detalles. ¿Estos factores hacen que su arquitectura sea de primer nivel? En mi ejercicio profesional promuevo un tipo de arquitectura que no pasa de moda, es neutral, busca que se luzca la identidad del cliente pero sin perder el carácter minimalista, contemporáneo, fresco y funcional que como arquitecto quiero proyectar en mis obras. Me siento muy satisfecho con esta casa. Los acabados que trabajó el constructor fueron muy bien interpretados durante el tiempo que abarcó el proceso. La terminamos hace alrededor de un mes y se puede decir que es mi más reciente obra, pero una de las ventajas de mi profesión es que permite que trabajemos simultáneamente en varias obras para distintos clientes. ¿Cómo define a su perfil de arquitecto? Por mi formación académica siempre parto de la arquitectura tradicional con plantas y repartos muy organizados. Trabajo con elementos que perduren en el tiempo y que no pasen de moda. Una premisa muy importante es que entendemos los gustos del cliente y los plasmamos en todas las ideas conceptuales. Trabajamos con proyectos de arquitectura comercial y residencial, buscando la excelencia para mantener la misma calidad de clientes con los que hemos tenido la suerte de contar hasta ahora.

COAST TO COAST

sabel nos recibe en su casa con esa enorme sonrisa que es su principal característica. Una tarde de lluvia nos acompaña mientras la espectacular vista de Guápulo aparece como una inmensa obra de arte pintada en su sala. Su departamento es cálido por sus colores, por sus texturas y por cada detalle que parece contar infinidad de recuerdos. La música parece acompañar su cotidianidad, innumerables discos aguardan en su repisa, le encantan las canciones de los 80’s y bailar es uno de sus pasatiempos. El espacio destinado al comedor es una galería de arte. Poderosas fotografías de glaciares de la Patagonia encantan y seguro acompañan deliciosas comidas y exquisitas conversaciones. Vive en uno de los barrios más amigables de la ciudad. Caminar sus calles, junto a su perrita Cloe, hace parte de su día a día y de esos momentos de distención. Le gusta mucho que la calle González Suárez ofrezca varios espacios como cafés y restaurantes para compartir con amigos y establecer reuniones de trabajo. Es madre y esposa, y con su nuevo trabajo como corredora inmobiliaria puede manejar su tiempo de mejor manera, para disfrutar de cerca a su familia y hacer todas las actividades deportivas que tanto le encantan. ¿Cómo ves actualmente al mercado inmobiliario? Sin duda este año no es igual a los anteriores. En términos generales se percibe un mercado afectado por la economía del país, pero la verdad es que no me puedo quejar, me ha ido muy bien. Mucha gente habla de crisis pero yo no me detengo a pensar en ella. Soy muy positiva y trabajo mucho para lograr mis metas. ¿Qué busca la gente en las propiedades? La gente joven que busca su primera propiedad está interesada en suites y lofts, con marcada preferencia por el Valle de Cumbayá. Noto mucha conciencia en los jóvenes, ahora quieren vivir en espacios ubicados cerca de su trabajo o centro de estudios para utilizar menos el automóvil y más la bicicleta. Por otro lado, la gente que está en su proceso de retiro tiene casas grandes, que las quieren vender y optar por un espacio más pequeño. El clima de Cumbayá, su tranquilidad, así como sus espacios verdes y de recreación les atrae mucho. De todas formas, procuran estar cerca de centros médicos y zonas comerciales. ¿Cuál es tu estrategia comercial? Los clientes quieren saberlo todo, y dentro de ello, hay detalles que aprendes con la experiencia, y otros que requieren de más estudio. Ser corredora inmobiliaria precisa conocimientos de ingeniería, arquitectura, materiales de construcción, leyes, entre otros. Por un lado, me mantengo en constante capacitación, ideando nuevas estrategias, buscando superar mis propios límites; y por otro, la confianza que brindo a mis clientes, la organización y el manejo responsable del tiempo, les da seguridad en mi compromiso con ellos. Todo esto me permite mantener el enfoque en el negocio sin descuidar mi familia. Mi siguiente paso es obtener la licencia profesional que es obligatoria en países como Estados Unidos.

No me puedo quejar, me ha ido muy bien. Mucha gente habla de crisis pero yo no me detengo a pensar en ella. Soy positiva y trabajo mucho para lograr mis metas

Isabel Rowland

Corredora Inmobiliaria Por: Ana MarĂa BuitrĂłn

Desde enero de 2016 soy parte del equipo Remax, la organización internacional de bienes raíces más exitosa del mundo. Trabajo en Remax Sol, en Cumbayá, como agente asociado

¿Cómo es la relación con tus clientes? Sumamente cercana, abierta y cordial. Tanto si venden como si compran o arriendan, constantemente están informados de los avances en mi trabajo, puede ser por llamadas o emails, porque no es recomendable perder el contacto. Si buscan un corredor inmobiliario es porque lo requieren en razón de sus ocupaciones o falta de tiempo, y deben saber que cuentan con ese apoyo. Dependiendo de sus necesidades, incluso les pongo en contacto con especialistas en decoración y hago todo lo que esté a mi alcance. ¿Cómo tejes tus redes de trabajo? Tener tantos años de experiencia me ha dado soltura, sé cómo organizarme y tratar a la gente. Mis clientes son la cosecha de amistades y relaciones que he formado a lo largo de mi vida, pero crecer es un tema de tiempo y arduo trabajo, no sucede de la noche a la mañana. En Remax nos capacitan, nos dan tips para ser exitosas, y a partir de ahí la responsabilidad está en manos de cada uno. ¿Qué se necesita para ser exitoso como corredor inmobiliario? Es un trabajo que demanda mucho esfuerzo. Requiere de disponibilidad de tiempo incluso en fines de semana, y además se debe tener profundos conocimientos técnicos y legales. Mis fortalezas son mi experiencia, mis contactos, y la particular atención que brindo a mis clientes. En base a todo esto he logrado construir los buenos resultados que obtengo. ¿Cuéntanos sobre tu experiencia profesional previa al negocio inmobiliario? He trabajado toda mi vida, desde hace 23 años. Durante 15 años fui gerente de centros comerciales, y esa experiencia determinó de forma positiva mi formación y los retos que establezco actualmente. Me formé

PRINANSA

Ser corredora inmobiliaria precisa conocimientos de ingeniería, arquitectura, materiales de construcción, leyes, etc. Estoy en constante capacitación, ideando estrategias, buscando superar mis propios límites

Emilio y José Javier Valdivieso

en historia, geografía y antropología, sin embargo, el mercadeo y la administración me cautivaron y se convirtieron en mis motores de trabajo. Desde enero de 2016 soy parte del equipo Remax, la organización internacional de bienes raíces más exitosa del mundo. ¿Cuál es su impacto en Ecuador? La sede principal está en Guayaquil y tiene 22 oficinas en el país. En Quito se establecen nueve franquicias con 160 agentes que trabajamos de manera muy colaborativa. Yo trabajo en Remax Sol, en Cumbayá, como agente asociado. Enrolarse con esta firma tan importante te ofrece varios beneficios, entre ellos, tener acceso a una oficina, a capacitaciones, asesoría legal, asistentes y un sistema de computadoras con la tecnología necesaria para que desarrollemos nuestro

trabajo. Todos los meses hay premiaciones locales y he sido una de las afortunadas. La franquicia máster motiva a sus mejores vendedores y a quiénes hacen más transacciones. ¿Te encuentras en un momento cómodo de tu vida? Es muy importante tener la potestad de ser dueña de mi tiempo, ya no tengo jefes, me organizo acorde a mis objetivos. Soy disciplinada. Normalmente en las mañanas trato de organizar todas las citas con mis clientes y las tardes las dedico a manejar la web y mis redes sociales. Disfruto con mi esposo, comparto con mi hijo y destino tiempo a mis amistades. Si te dedicas al trabajo y lo haces con esfuerzo para cumplir tus sueños, obtienes grandes resultados.

SOHO GALAXY

MARIO BURBANO DE LARA CONSULTORÍA ESPECIALIZADA

EL MERCADO INMOBILIARIO EN

ECUADOR

Por: Caridad Vela

Una de las voces más respetadas en la actividad inmobiliaria es, sin dUda, la de mario bUrbano de lara. la experiencia obtenida dUrante más de 30 años de estar vincUlado a esta actividad económica, dUrante 15 de los cUales desempeñó el cargo de gerente general de mUtUalista pichincha, acUmUlan Un nivel de conocimiento envidiable.

ario conoce la materia a fondo desde las tres aristas más importantes del negocio: construcción, comercialización y financiamiento de vivienda. Ha vivido épocas de bonanza y de crisis en el país, ha experimentado las transformaciones más drásticas del mercado, ha palpado la problemática social y ha sentido las necesidades de la gente. Su perspectiva reúne las más altas calificaciones que un consultor puede ostentar. En relación a varios temas, este es su criterio. ¿Piensa que es un buen momento para invertir en inmuebles? La inversión en activos inmobiliarios siempre será buena. Probablemente no existe ninguna inversión más segura que la inversión en activos reales, y es proverbial que, particularmente en tiempos de recesión y contracción, el valor se refugia en los bienes inmuebles. Pero esta receta debe ser tomada con cautela, pues si bien los activos inmobiliarios serán siempre valiosos, no quiere decir que serán siempre líquidos. Por ello, la decisión de invertir en activos inmobiliarios debe estar siempre aparejada a la liquidez del inversor. Aquel que no tiene presiones de liquidez puede invertir tranquilamente, e incluso esperar al mejor momento para licuar su inversión. ¿A pesar de ser una época que muchos califican de crisis económica? Las contracciones económicas, como la que atraviesa nuestro país, pueden ser momentos muy adecuados para cierto tipo de inversores. Por ejemplo, se pueden adquirir activos inmobiliarios a precios bastante más bajos que los de mercado, e incluso negociar condiciones de adquisición favorables, pero siempre dependerá de la capacidad líquida del inversor, porque es probable que tenga que retener los activos por períodos más largos que los usuales. ¿Usted no califica a esta situación como “crisis”? Es muy difícil tipificar una etapa económica como crisis, pues se presta a juicios de subjetividad. En economía se habla de que un país está en recesión cuando tiene más de tres trimestres de crecimiento negativo, pero en lo que

MARIO BURBANO DE LARA

ASESORÍA LEGAL

CONSULTORÍA ESPECIALIZADA

La inversión en activos inmobiliarios siempre será buena. Probablemente no existe ninguna inversión más segura que la inversión en activos reales, y es proverbial que, particularmente en tiempos de recesión y contracción, el valor se refugia en los bienes inmuebles concierne al mercado inmobiliario, lastimosamente carecemos de indicadores para hacer esta misma reflexión. Lo mejor es simplemente decir que el sector atraviesa una etapa de contracción y, ciertamente, de re adecuación al nuevo tamaño de la economía. Al carecer de indicadores, ¿cuál es su análisis al respecto? Recordemos algunos elementos esenciales. Ecuador sostuvo un largo período de expansión inmobiliaria que inició alrededor de 2003-2004 y duró hasta 2014. Todo ciclo expansivo tarde o temprano se agota. Es natural que en la mente de los actores exista una sensación “depresiva” al comparar indicadores actuales con los del proceso expansivo. Por otro lado, la contracción del sector inmobiliario es consecuencia de la contracción de la economía nacional. Si bien hay momentos en que un sector puede caminar en dirección opuesta a la economía, y a veces ser un factor contra-cíclico, en este instante el sector inmobiliario es uno más de los afectados por los factores esenciales de la situación nacional. ¿Cuáles son esos factores? Reducción del gasto público, desempleo, desconfianza en la inversión. Es evidente que, una vez que ha concluido la etapa del petróleo a más de $100 por barril, la economía nacional debe reajustarse. Este proceso, que sin duda será doloroso, deberá llevar a todos los sectores económicos, incluyendo el inmobiliario, a definir nuevamente los segmentos, productos y precios que son posibles. ¿Cómo repercute esa situación en la oferta y demanda del producto inmobiliario? Los factores esenciales de la contracción inmobiliaria se originaron en la reducción de liquidez del sistema financiero en el segundo y tercer trimestre de 2015, iliquidez que a su vez se originó en la abrupta paralización del gasto público por la estrepitosa caída del precio del petróleo. Esa falta de liquidez frenó el desembolso de créditos para proyectos y para compradores inmobiliarios, causando la consiguiente paralización de muchos emprendimientos y la suspensión del inicio de nuevos. Si bien en el transcurso de 2016 la liquidez

MARIO BURBANO DE LARA

del sistema financiero ha mejorado notablemente, los efectos estructurales de la contracción persisten. El principal de ellos es la importante pérdida de empleos resultante del ajuste para encontrar un nuevo equilibrio macroeconómico, tanto en el sector público como en el privado. En una economía dolarizada, sin moneda propia, el ajuste natural de la contracción se tiene que dar por la vía del empleo y los salarios. ¿La consecuencia? ante la pérdida de empleos el crédito se torna escaso, selectivo; y los hogares se vuelven temerosos de tomar deuda ante la incertidumbre de sus ingresos futuros. Por ende, la demanda inmobiliaria tiende a caer, e inmediatamente se ajusta la oferta, pues los promotores no inician proyectos ante la incertidumbre del poder adquisitivo del mercado. ¿Cómo impacta esto sobre el precio del m2? Las crisis y contracciones ocurren sin previo aviso, y en la mayoría de los casos provocan serios desajustes en el valor de los inventarios existentes, sean estos de bienes terminados o de bienes en proceso. en el caso de proyectos que estaban en proceso de construcción cuando ocurrió la contracción, la tendencia natural del promotor es a terminar el proyecto a como dé lugar, para mitigar impactos negativos. Esto es particularmente cierto en proyectos verticales (edificios), en los cuales no se puede dejar la obra inconclusa. En proyectos horizontales, la suspensión y el diferimiento son a menudo posibles. ¿Qué elementos determinarían una u otra decisión? Varios factores entran en juego. Entre ellos, los costos adicionales causados por la suspensión o demora en la entrega de recursos por parte de la banca financiadora del proyecto; los costos adicionales por la demora en el cumplimiento de los planes de pago de los compradores, porque el crédito al comprador se paró o eliminó, o incluso por desistimiento de algunos de ellos. También está el deseo de liquidar rápidamente los inventarios, a menudo con condiciones comerciales atípicas y diferentes a las que tradicionalmente aplica el sector; y, en ciertos segmentos se debe analizar el aparecimiento de «competencia» entre promotores y aquellos compradores que compraron como inversión, y tal vez se encuentran apurados en liquidar sus inventarios. ¿El efecto de factores se muestra en el precio de los inmuebles? Sí, y aunque los costos en algunos casos aumentan, los precios normalmente tienden a caer por la baja demanda y el afán de liquidar inventarios rápidamente. En muy pocos casos, sobre todo de proyectos emblemáticos o en nichos muy particulares, es posible que el precio se haya logrado mantener.

Aunque los costos en algunos casos aumentan, los precios normalmente tienden a caer por la baja demanda y el afán de liquidar inventarios rápidamente

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Se debe destacar que, incluso en contracciones grandes y profundas, siempre hay un grupo de compradores cuyo poder adquisitivo no se ha visto reducido ni amenazado, y que de alguna manera está en capacidad de «aguantar» la contracción, y hasta tomar ventaja de ella

¿Cómo afecta esta situación a la demanda? La variable más importante en un período de contracción económica, y la mas difícil de medir, es la demanda. Cuando se contrae la economía y aumenta el desempleo y la inseguridad, los hogares se vuelven temerosos de invertir o comprometerse con deuda a largo plazo. Es exactamente lo contrario de lo que ocurre en un ciclo expansivo, en el que las familias están optimistas. Este concepto es idénticamente aplicable a las áreas de riesgo de los bancos, que necesariamente se vuelven conservadores ante la volatilidad del empleo y la menor expectativa de que las familias sean capaces de encontrar reemplazo para el trabajo si lo pierden. ¿Qué determina que en épocas de crisis hay promotores que continúan sus procesos comerciales, y otros cuyas ventas están estancadas? Las contracciones, incluso cuando son generalizadas, no son simétricas. Siempre habrá segmentos más golpeados que otros, y en algunos la demanda incluso puede continuar relativamente estable. También se debe destacar que, incluso en contracciones grandes y profundas, siempre hay un grupo de compradores cuyo poder adquisitivo no se ha visto reducido ni amenazado, y que de alguna manera está en capacidad de «aguantar» la contracción, y hasta tomar ventaja de ella. Además hay que recordar que el Estado continúa haciendo esfuerzos para dinamizar ciertos segmentos inmobiliarios, precisamente como instrumento contracíclico, como la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés público (VIP) cuya demanda se ha

logrado mantener gracias a los subsidios estatales. Finalmente es importante reconocer que hay promotores y desarrolladores que han sabido hacer sus proyectos con poca deuda y con capitalización adecuada, y son capaces de enfrentar la contracción con más holgura. Estos factores financieros crean confianza en sus clientes y les permiten incluso desarrollar nuevos proyectos sin contratiempo. ¿Es un buen momento para construir nuevos proyectos? No existe una receta única. La contracción nunca es simétrica y habrán segmentos perfectamente funcionales. Me atrevo a pensar que, en general, la demanda total es bastante más reducida y, por ende, incluso para aquellos segmentos menos afectados, el número de unidades demandadas continuará siendo menor. El arranque de nuevos proyectos deberá basarse en un análisis meticuloso y muy realista de la demanda efectiva. ¿Se relaciona también con el nivel de inventario disponible? Existe un exceso de inventario en especial en algunos segmentos medio altos, y en el caso particular de Quito, en el segmento de oficias. Esto hace que el promocionar proyectos en estos nichos sea más complicado, pues sin duda la absorción será bastante más baja por un buen período de tiempo. El caso de oficinas en Quito es bastante complejo, porque la reducción de demanda ha causado un gran exceso de metros cuadrados de oficinas, que se complicará aún más cuando concluya la construcción de las platafor-

mas gubernamentales porque retornarán al mercado miles de metros cuadrados de oficinas, que hoy están en manos del las entidades del Estado, que serán trasladadas a las plataformas. ¿El incremento en depósitos en las instituciones financieras decantará en una mayor colocación en hipotecarios, y por ende, dinamizará las ventas? Evidentemente el sector financiero esta ávido de formar cartera, y dentro de ello, el hacer activos hipotecarios es una gran aspiración. Estoy convencido de que este afán incidirá positivamente en las ventas inmobiliarias, pero ocurrirá cuando en algo se hayan recuperado la economía y la confianza. No obstante, existen varios obstáculos, y en especial la renuencia de las familias a endeudarse a largo plazo en momentos de incertidumbre. En nuestro medio todavía no existen instrumentos que hagan más fácil superar estos obstáculos, por ejemplo el seguro de cesantía o desempleo, que solo Mutualista Pichincha lo ofrece. Por otro lado, la existencia de liquidez en el sector financiero no debe confundirse con la existencia de fondos de largo plazo, y este problema no se ha resuelto. El único tenedor de fondeo de largo plazo en el país es el IESS, que es competencia del sector financiero privado, y dejó de ser comprador de titularizaciones del sector hipotecario privado desde hace ya varios años. ¿Cuánto estima que puede durar este ciclo en el mercado inmobiliario? Los ciclos inmobiliarios son relativamente largos. Para que un proyecto salga a la luz normalmente se requieren dos años, en especial por la tramitología municipal y regulatoria. Por ende, no necesariamente se deberá esperar a que la contracción termine para iniciar proyectos, y muchos promotores exitosos arrancarán los estudios, e incluso preventas, con bastante antelación. ¿Qué señales anticiparían que el mercado empieza a reactivarse? La recuperación de una economía se identifica por la recuperación de los indicadores de crecimiento. Sin embargo, seguramente pasará mucho tiempo hasta que regresemos a los mismos niveles de actividad económica. Los factores de crecimiento solo miden cambios relativos en relación a períodos precedentes, pero el verdadero problema estará en regresar a los agregados productivos previos a la contracción, y en el caso inmobiliario, los indicadores que más interesa recuperar son el consumo de los hogares y la formación de capital fijo. ¿Qué factores detonarían una recuperación? Los factores que marcarán el retorno al camino del crecimiento serán la generación de empleo directo y la inversión privada, tanto nacional como extranjera, precisamente para generar nuevo empleo. Mientras el empleo continúe estático o decreciendo, y exista baja inversión privada, la contracción no se habrá superado. Volver a aumentar el gasto público a costa de mayor endeudamiento, tampoco será una solución definitiva, ni adecuada.

TITA NIUM

Diseño y construcción en comunión con la naturaleza Por: Ana María Buitrón

Al estar enfocado para gente que va a adquirir su primera vivienda los valores no exceden los $70.000 por departamento, se puede acceder a un crédito que financia el 95% de la vivienda

as ciudades y sus habitantes están ávidos por propuestas refrescantes y consecuentes con el entorno; esta firma de arquitectos mantiene un profundo compromiso con la conservación y la organización social. Huertos Urbanos San Gregorio, es el nombre con el que presentamos su nuevo proyecto habitacional ubicado en una de las zonas más centrales de Quito. Es una alianza pública privada de viviendas VIP (Viviendas de Interés Público) enfocada a quiénes aspiran a adquirir su primera vivienda. El nombre de este proyecto inmediatamente nos conecta con su propuesta “valorar a la naturaleza como un aporte a la calidad de vida” donde la arquitectura propone cambiar los estilos de vida. Son departamentos caracterizados por tener huertos en sus balcones, proyecto que se concibe y se sostiene al crear una comunidad y solidaridad entre los propietarios. Conversamos sobre todos estos conceptos y propuestas con los arquitectos Alberto y Camila Andino, padre e hija, quienes conforman una dupla de inmenso conocimiento, talento y frescura que genera una sinergia de creación e inspiración.

Andino & Asociados

Arquitectos Camila y Alberto Andino

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Nuestro diseño propone que las terrazas de cada departamento sean huertos, construidos a lo largo del pasa manos

Alberto, ¿bajo qué propuesta se constituye Andino & Asociados? Al poco tiempo de que me gradué como arquitecto en la Universidad Central del Ecuador empecé a trabajar con organizaciones sociales. Muy joven, a los 32 años, fui concejal por el Partido Comunista; esto me involucró con los temas de la ciudad con un compromiso social y ambiental. Dentro de la ciudad siempre estuve comprometido con los procesos urbanos de hábitat. Así, desde temprano, empecé un modelo de gestión asociativo con las organizaciones sociales. Trabajo mucho con cooperativas de vivienda, asociándome con ellos. ¿Cómo se propone trabajar con organizaciones sociales? No solo hay que diseñar con estética, es fundamental el modelo de gestión para que no se queden en discursos. La forma idónea de trabajar con sectores sociales es hacer proyectos conjuntos, hemos hecho más de 3500 viviendas en varios sectores de Quito. Los más emblemáticos son Solidaridad, Paseos de Pichincha y Terracota. Hablar de organizaciones sociales no se trata necesariamente de la gente más pobre, pueden ser asociaciones de empleados. Hay que entender que se consigue mucho más si trabajamos juntos, así, por ejemplo, en un proyecto de varios propietarios, el manejo del espacio beneficiará a todos, priorizando los espacios verdes y recreativos. Debemos valorar al ser humano y sus capacidades de organización, cuando uno está organizado mueve montañas.

Son alrededor de 80 departamentos con viviendas de 70m2 y suites de 40m2

Camila, ¿cómo crear proyectos sustentables? Nuestros clientes compran un concepto, no un departamento. Nuestra arquitectura da motivos a los propietarios para establecer un nuevo estilo de vida, un estilo que parte del individuo e influye en todas sus actividades y espacios. En escalas más pequeñas puedes pensar menos en lo industrial, trabajas con otros materiales, recuperando materiales en la zona. Proponemos una arquitectura educativa y pedagógica, dónde enseñamos a la comunidad hábitos para vivir mejor. Si tienes tu propio huerto lo vas a consumir y va a cambiar tu modo de vida de manera integral. ¿Cuáles son las características de los departamentos de San Gregorio? El proyecto tiene una posición estratégica en la ciudad. Al estar enfocado para gente que va a adquirir su primera vivienda los valores no exceden los $70.000 por departamento, se puede acceder a un crédito que financia el 95% de la vivienda. Son alrededor de 80 departamentos con viviendas de 70m2 y suites de 40m2.

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Edificio San Gregorio

La construcción será de hormigón y ciertos materiales reciclados. Las terrazas serán de madera

La Malinda

¿Cuéntennos sobre los huertos? Nuestro diseño propone que las terrazas de cada departamento sean huertos, construidos a lo largo del pasa manos. Entregamos los huertos sembrados con varias plantas y adaptados con un sistema de riego con agua lluvias. Los propietarios podrán complementar con plantas a su gusto. Es muy importante que se mantengan los acuerdos entre los copropietarios, el concepto de hacer las cosas de manera consensuada es lo único que permite que los proyectos sean sustentables en el tiempo.

¿Habrá capacitaciones para el mantenimiento de los huertos? Por supuesto, se dictarán capacitaciones de huertos urbanos y, sobre todo, queremos incentivar a la gente sobre lo importante de mantenerlos y utilizarlos. Todo va a ser sustentable. La comunidad se apropiará de estos conceptos. ¿Qué materiales serán empleados en la construcción? La construcción será de hormigón y ciertos materiales reciclados. Las terrazas serán de madera.

¿San Gregorio cómo propone la interacción con el espacio público? Este edificio cede un espacio público, una pequeña plaza donde los transeúntes puedan interactuar, puedan encontrarse. En Quito hacen falta espacios públicos que no solo sean centros comerciales. ¿Cuándo empieza la construcción de la obra? En ocho meses iniciamos con mucha ilusión la construcción de este proyecto y estaremos encantados de que conozcan más sobre Huertos Urbanos San Gregorio en las ferias de vivienda o en nuestra oficina. Cómo propone Andino & Asociados construir y diseñar con conciencia ambiental en la modernidad? Hay que cambiar el concepto de la modernidad, todo está estructurado en una sociedad que ha dado la espalda a la naturaleza, nos creímos una especie que está por sobre todas y ponemos en riesgo al mismo ser humano. El mundo entero debe hacer un pare en la carrera del consumismo, debemos buscar un modo de vida consecuente con el entorno; pensar cómo vivíamos antes, a lo mejor el reciclaje y la comunión con la naturaleza lo podemos aprender de nuestros indígenas.

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PAOLA ROLDÁN

SOSTENIBILIDAD EMPRESARIAL

SOSTENIBILIDAD EMPRESARIAL Por: Ana María Buitrón

Para construirnos como individuos y como emPresas necesitamos establecer contacto real con la humanidad, que Permita mirarnos con honestidad y aPrender de los valores de los demás.

aola roldán, experta en desarrollo sostenible, estableció un diálogo con nosotros para compartir ciertas claves que cimentan la responsabilidad social empresarial.

es un deleite tener la oportunidad de profundizar sobre temas tan humanos como este, donde se plantea a la sostenibilidad como un trabajo de coaching personal, y como dice Paola, donde la palabra “sostenibilidad” no sea un término extraño. la intención es la contraria, que se convierta en una oportunidad para palpar lo importante, para ser honestos y cosechar esos frutos. ¿Qué es el desarrollo sostenible? todos estos términos tienen connotaciones muy marcadas. el desarrollo sostenible ha sido secuestrado por los ambientalistas y ahora se piensa que es todo lo verde (si reciclas, si utilizas focos led, etc). yo estoy regresando al concepto de sostenibilidad en mi vida profesional. ¿Cómo? Puedes desarrollar un sinnúmero de acciones que se plasmen en tus reportes como desarrollo sostenible, pero si no has trabajado en lo básico nada es sostenible per se. Por ejemplo, puedes hacer un proyecto de carbono neutro, pero si no trabajaste en programas de crecimiento para tus colaboradores no serás sostenible porque habrás descuidado lo fundamental. Entonces ¿qué sería más importante? la gestión de recursos humanos es lo principal en la sostenibilidad, es la base. Para ser sostenible hay que desmitificar la sostenibilidad, quitar las capas

que cubren esta palabra con velos de misterio. Eso significa aplicar las medidas que una empresa en realidad pueda sostener y mantenerlas en el tiempo, por pequeñas que sean. ¿Cómo se relaciona todo esto con el individuo? tiene mucho que ver con el trabajo e introspección del individuo. hay que enfocarse en las pocas o muchas políticas empresariales que se puedan sostener a través del tiempo, y que nos hagan responsables con nuestro entorno. es un proceso de concienciación, de mostrar, de explicar, de palpar las cosas importantes, de lograr que la sostenibilidad no sea una palabra extraña. debemos estar en capacidad de identificar qué políticas se ajustan a nuestros valores empresariales, los cuales podrán ir evolucionando. ¿Cuál es la base de partida desde la posición empresarial? trabajar con el individuo desde los puntos de vista que mencioné anteriormente. Identificar cuáles son tus valores, cuáles son los valores que imprime tu empresa, y cuáles son los valores que pueden sostenerse. un pasito pequeño bien dado, que pueda sostenerse en el tiempo, es mucho más poderoso que tener una política novedosa que dure un año y se caiga. ¿Cómo identificar dichos valores? a través de un proceso de coaching. este ha sido mi enfoque en las últimas consultorías que he desarrollado. hay que redescubrir o desanudar los verdaderos valores empresariales para entender el objetivo del negocio. muchas empresas se enfocan en la misión y la visión, que son palabras bastante

La gestión de recursos humanos es lo principal en la sostenibilidad, es la base. Para ser sostenible hay que desmitificar la sostenibilidad, quitar las capas que cubren esta palabra con velos de misterio 68

SOSTENIBILIDAD EMPRESARIAL

PAOLA ROLDÁN

Hay que desanudar los verdaderos valores empresariales para entender el objetivo del negocio. Es preciso definir el propósito de la empresa y descubrir para qué existe, porque hacer dinero no es un fin vacías, por eso es preciso definir el propósito de la empresa y descubrir para qué existe, porque hacer dinero no es un fin. Si estableces tu propósito como capitán del barco y forjas ese trabajo a conciencia, respondiendo para qué estoy aquí y para qué está mi empresa, se decanta cuáles son tus valores y determinarás si pueden o no sostenerse. ¿Cómo lograr que los empleados se conecten con tu propósito? en ecuador hay estudios que demuestran que un porcentaje importante de la gente que trabaja dentro de las empresas privadas no las encuentra creíbles. es determinante conocer que dentro de los parámetros que determinan la credibilidad están la responsabilidad, el ambiente, la seriedad y honestidad de los directivos. hay que comprender que la sociedad civil y los empleados están muy pendientes de la responsabilidad social y quieren involucrarse. ven mal a las empresas privadas que

no la ejecutan. si tus empleados no comulgan con tus objetivos, puede ser porque la empresa no está siendo sostenible ni profundamente conectada con sus valores. ¿Cómo sugieres trabajar en esto? si nuestras políticas no son sostenibles, aunque generemos muchas acciones en torno a la responsabilidad social, nuestros propios empleados, que son nuestros auditores, no nos van a creer y eso es grave. hay que hacer una revisión interna de la empresa desde el propósito para ver hacia donde tenemos que ir, no importa que hagas poquito, mientras sea real y auténtico. debemos volver a mirarnos, eso nos falta no solo como sector empresarial sino como sociedad. las empresas tienen un montón de reconocimiento por ser generadoras de empleo, de bienestar, de índices económicos y administrativos; sin embrago, lo que genera credibilidad tiene que ver con los valores de la empresa.

PAOLA ROLDÁN

SOSTENIBILIDAD EMPRESARIAL

Las empresas tienen reconocimiento por ser generadoras de empleo, de bienestar, de índices económicos y administrativos; sin embrago, lo que genera credibilidad tiene que ver con los valores de la empresa ¿Podemos seguir ejemplos mundiales de manejo de responsabilidad empresarial? Aquí nos llega la filosofía decantada de otros países que vienen haciendo eso por mucho tiempo, y queremos adaptarlos sin haber trabajado en nuestras bases. Es evidente que ellos han tenido que madurar para llegar a estos procesos, les ha tomado años y les ha costado mucho, porque

nada sucede de la noche a la mañana. Hemos sido súper valientes en querer adoptar estas filosofías internacionales pero hemos mirado hacia adentro en nuestros procesos de adaptación o maduración. Los grandes proyectos no serán sostenibles en el tiempo si no has trabajado en las bases. Aquí somos esperanzados y ambiciosos, pero no basta con ser soñadores, hay que establecer raíces. ¿Cómo debería desarrollarse el crecimiento de la empresa? Después del proceso introspectivo en el que entiendes los valores de una empresa, es importantísimo manejar ciertos puntos estratégicos a nivel empresarial: analizar el contexto-entorno, analizar riesgos y oportunidades, e identificar las externalidades de tu negocio. Por ejemplo, hoy no puedes ser una compañía de bebidas que no hable de nutrición, o una compañía de carros que no tenga un discurso en relación a lo que significa conducir y usar el teléfono celular. No importa quién venga a administrar tu negocio, si estás trabajando en estos temas que generan beneficios y sostenibilidad a la empresa, eso se va a mantener sólido. Es más sostenible una empresa que tiene una política de manejo de riesgos adecuados a una que no lo haga y tenga proyectos de responsabilidad corporativa con la comunidad. Esto no la hace sostenible, solo representa una linda propaganda. Siempre hay temor al cambio, a ese mirar hacia adentro que mencionas… Sugiero ir despacio, partiendo desde el análisis de tu propia empresa. Debemos considerar que la sociedad está cambiando, y si bien el rol de la empresa es el mismo, la sociedad espera mucho más y hay más exigencias para con las empresas. Vamos evolucionando. Hoy las regulaciones, la sociedad, o el marketing exigen que mires hacia otros lados, entonces para ser sostenible, tarde o temprano, vas a tener que cuestionarte, de lo contrario vas a perder. Los que se demoran en hacer este análisis corren más riesgos. La idea es que hagamos revisiones y balances de cosas que sí podemos ejecutar a partir de desnudar el concepto sostenibilidad; usar una guía para las estrategias que se aplican y medir su ejecución con indicadores de implementación, para ajustar por dónde vas. ¿Cómo deberíamos reflejarnos en nuestra empresa? Tú eres un todo, no puedes ser respetuoso en la empresa y ser irrespetuoso en tu hogar. Nada que no sea auténtico se sostiene y esa es la parte difícil. No se trata de hacer mucho, se trata de hacer lo que sea verdadero, porque solamente lo auténtico da frutos.

DR. RODRIGO JIJÓN

ASESORÍA LEGAL

La Cláusula de

ARBITRAJE

Por: Caridad Vela

A muchos llAmA lA Atención lA últimA cláusulA que se incluye en todo tipo de contrAto: lA del ArbitrAje pArA solucionAr cuAlquier disputA entre lAs pArtes. lo que pArticulArmente sorprende es que provee de unA instAnciA que no es lA víA judiciAl ordinAriA propiAmente dichA, sino un mecAnismo AlternAtivo pArA dictAr sentenciA.

DR. RODRIGO JIJÓN

ESTUDIO JURÍDICO PÉREZ PÉREZBUSTAMANTE BUSTAMANTEYYPONCE PÉREZ

urge la duda de si este mecanismo está admitido en las leyes ecuatorianas, y si su dictamen es obligatorio para las partes. Al respecto consultamos al dr. rodrigo jijón, del estudio jurídico pérez pérez bustamente bustamente yy ponce, pérez, miembro de los centros de arbitraje de la cámara de comercio ecuatoriano – Americana y de la cámara de comercio de quito.

¿Porqué es importante la cláusula de arbitraje? esta cláusula es muy importante, porque si no se la incluye, lo que sucede en caso de disputa es que las partes se someten a los jueces ordinarios y al sistema de justicia ordinario. normalmente ese proceso es más lento, más complicado, e incluso pueden darse situaciones de manejo de influencias. La cláusula de arbitraje involucra un proceso de mediación, e implica que las disputas se

resuelven ante un tribunal de árbitros, cuyos integrantes pueden ser seleccionados por las partes en disputa. es un mecanismo mucho más flexible para solucionar desacuerdos. ¿Todo proceso inicia con una mediación? la cláusula pertinente establece dos momentos en el proceso. previo al arbitraje se da un momento de mediación, donde las partes tratan de encontrar la solución con el apoyo de un mediador. este primer paso es obligatorio y hay que agotarlo porque es más económico y más rápido que el arbitraje, y la solución depende enteramente de las partes. un buen mediador ayudará a desenmarañar el conflicto, encontrará las posiciones positivas y negativas que cada parte tiene, y buscará acercamientos que podrían significar un acuerdo. Si esto no funciona, se procede al arbitraje.

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¿Cuáles son los pasos para iniciar el arbitraje? hay una demanda escrita, una contestación escrita, y luego se da paso al proceso de alegación oral. los testigos de las partes en conflicto deben presentarse y declarar verbalmente, en presencia del árbitro, sobre su verdad sobre el tema en conflicto. El árbitro hará preguntas hasta que no quepa la menor duda sobre los antecedentes del tema. en este punto quien decidirá es el árbitro, y su decisión será obligatoria para las partes. ¿La resolución del arbitraje es apelable? no es apelable. es de una sola instancia y las partes en disputa tienen la obligación de acatarla. Existe la posibilidad de llevar a cabo una acción de nulidad que puede aplicarse en ciertos casos, pero no es contra la sentencia o un laudo equivocado, es válida solamente cuando se demuestra que en el proceso de arbitraje hubo violaciones al contenido de la cláusula. esta acción de nulidad se la presenta ante la corte provincial de justicia, y es un proceso relativamente rápido. ¿Cómo se elige a los integrantes del tribunal? Los firmantes del contrato eligen a los miembros para el tribunal. cada uno pone un árbitro, y entre los dos eligen el tercero. los nombres de estos árbitros pueden surgir de la lista de profesionales que tienen las cámaras o pueden ser personas externas. Como su nombre lo indica, normalmente son tres personas las que integran el tribunal; salvo en contratos de baja cuantía donde se recomienda que se nombre solamente un árbitro para no encarecer el proceso.

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¿Los árbitros deben ser abogados? depende. si el arbitraje es en equidad, es decir que se busca justicia aplicando el sentido común, los árbitros pueden ser gente de negocios que está vinculada profesionalmente con la actividad motivo de la disputa, y por ende, están en conocimiento profundo de la materia del contrato. Si fuese un arbitraje en derecho, los miembros del tribunal deben ser abogados, porque están obligados a aplicar la ley como base de cualquier decisión que tomen.

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ASESORÍA LEGAL

Previo al arbitraje se da un momento de mediación, donde las partes tratan de encontrar la solución con el apoyo de un mediador. Este primer paso es obligatorio y hay que agotarlo porque es más económico y más rápido que el arbitraje, y la solución depende enteramente de las partes

¿Un ejemplo para aclarar los dos términos? En temas relacionados con construcción o comercialización de inmuebles, sucede con frecuencia que puede existir algo de informalidad en el inicio del proceso. El comprador adquiere un inmueble que aún no está construido, y muchas veces ni siquiera se firma una promesa de compra-venta. Es común que la transacción se valide a través de un documento privado entre las partes, que en estricto derecho es nulo. Si se realiza un arbitraje en derecho, no habrá oportunidad de reclamo que vaya más allá de conseguir que el dinero sea devuelto a través de un largo juicio de enriquecimiento sin causa. Pero si se lo hace a través de un arbitraje en equidad, será menos relevante que ese documento privado sea nulo, porque se aplica el sentido común. Las dos alternativas son importantes y pueden ser muy útiles en un negocio tan rápido y dinámico como es el de bienes raíces. ¿En el contrato de compra-venta definitivo también es importante la cláusula del arbitraje? Claro, porque es un contrato que tiene obligaciones futuras, y las principales son fundamentalmente del vendedor. Si el inmueble que se compra presenta problemas posteriormente, el responsable es el que

vende, y pesar de que se firmó un contrato definitivo es importante incluir la cláusula de arbitraje, porque es el mecanismo que servirá para solucionar estos conflictos futuros. ¿Se usa también en contratos de arrendamiento? Ahora sí. Antes se argumentaba que los derechos de los inquilinos eran constitucionales y que, por lo tanto, las disputas no podían solucionarse por medio de arbitrajes. Realmente fue una discusión semántica que está superada y hoy se atienden disputas de contratos de arrendamiento en las cámaras. Si bien la ley otorga ciertos derechos especiales al inquilino, y el árbitro tiene que respetarlos, el procedimiento de arbitraje es mucho más justo y más rápido. ¿Cuál es el costo del servicio de arbitraje? El arbitraje es más caro que lo que implicaría llevar el proceso por la vía ordinaria en la función judicial, porque incluye honorarios de abogados y otros trámites, pero además de ser un facilitador de procesos representa también un enorme ahorro de tiempo. La tasa la fijan los distintos centros de arbitraje en función de la cuantía de lo que está en discusión. En el caso de inmuebles, normalmente la cuantía será igual al valor del inmueble.

TONSUPA SECTOR CLUB DEL PACÍFICO Si el arbitraje es en equidad, es decir que se busca justicia aplicando el sentido común, los árbitros pueden ser gente de negocios que está vinculada profesionalmente con la actividad motivo de la disputa. Si fuese un arbitraje en derecho, los miembros del tribunal deben ser abogados, porque están obligados a aplicar la ley como base de cualquier decisión que tomen ¿Qué debe decir la cláusula de arbitraje? Las cámaras de comercio tienen cláusulas modelo, de tal manera que no hay nada que inventar. Lo recomendado es tomar ese texto para evitar problemas futuros que tal o cual redacción podría ocultar.

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¿Por ejemplo? Una sola palabra puede cambiar completamente el sentido de la cláusula de arbitraje. Por ejemplo, si dice que “las partes podrán ponerse de acuerdo en arbitraje”, al decir podrán está estableciendo una posibilidad a futuro, no un acuerdo actual, y en caso de problemas eso dará lugar a interpretaciones.

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¿El servicio de arbitraje es exclusivo para los afiliados de cada cámara? Está disponible para cualquier ciudadano y varias cámaras lo ofrecen. La Cámara de la Construcción, por ejemplo, tiene su centro de arbitraje que está más enfocado en aspectos técnicos constructivos, pero los centros de arbitraje que más casos atienden son la Cámara de Comercio de Quito, la Cámara de Comercio de Guayaquil y la Cámara de Comercio Ecuatoriano Americana. ¿Cuál es el argumento que respalda el hecho de que un arbitraje extra judicial sea válido ante los ojos de la justicia ordinaria? El origen que da paso al arbitraje como herramienta para solucionar conflictos parte de la base de que la voluntad de los ciudadanos es suficiente para llegar a un acuerdo, que no es contrario a la ley, para sellar una disputa. Ese acuerdo es válido y debe ser respetado siempre. Es por esto que la voluntad debe expresarse claramente, ser específica y concreta. Con el tiempo se logró que el arbitraje sea reconocido en la Constitución de la República, de tal manera que hoy, cualquier discusión sobre si el concepto de arbitraje es aceptable o no, está superada y hay una norma constitucional que lo reconoce. ¿Alguna recomendación que quisiera añadir? Es importante que tanto las promesas de compra-venta cuanto los contratos de compra-venta estén elevados a escritura pública para que tengan valor legal. En cuanto a los contratos de arriendo, éstos deben estar registrados en el municipio correspondiente para que sean considerados en un arbitraje. Si no se lo registró oportunamente, se lo podrá hacer posteriormente pagando una multa por no haberlo hecho a tiempo.

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aría Isabel Salvador es una mujer que por su formación académica, su experiencia profesional y sobre todo su esencia, conecta perfectamente con el entorno que le rodea. Ella entiende que un paisaje está conformado por una conjugación armoniosa de lo material y lo natural, donde lo verde puede prevalecer si se sabe cómo manejar su protagonismo.

Cada espacio que contemplamos es un paisaje, y somos parte suya. La arquitectura del paisaje es el vínculo que armoniza la arquitectura con el espacio natural dentro de un contexto social, para mejorar la vida en una urbe

Se licenció en Diseño de Parques y Jardines en la Universidad de Palermo en Buenos Aires. Una carrera que para entonces todavía era desconocida en el medio ecuatoriano. Decidió por este camino porque su vocación era el diseño y quería complementarlo con su pasión por la flora y el campo. Desde que comenzó a estudiar ya se vinculó con el entorno paisajista. Cada vez que regresaba a Ecuador por vacaciones diseñaba un jardín. Se concentraba en su concepción: planos e indicaciones para ejecución. Así adquirió experiencia durante su época de estudios, algo que valió la pena, pues apenas se graduó ya obtuvo trabajo en un vivero muy reconocido en Capital Federal. Esto marcó su especialización. Ahí aprendió sobre manejo y cultivo de plantas ornamentales y diseño, y cuidado sobre macetas. Con el paso de los años, María Isabel ha vuelto a trabajar de manera independiente. Sabe de diseño de macetas como pocas personas en el país, y puede asesorar a sus clientes sobre diseños a escala pequeña en balcones y terrazas. Entre sus más recientes trabajos está el jardín vertical de un reconocido restaurante de Quito. También diseña y mantiene jardines horizontales en varias urbanizaciones y jardines particulares en la ciudad. ¿Cuál es el significado del paisaje? Es todo el entorno que vemos. Están los paisajes naturales conformados por montañas, fuentes de agua, flora y fauna, etc.; y, los paisajes creados por el hombre, refiriéndome a las urbes con sus edificios, su gente, sus costumbres, su medio de transporte, etc. Cada espacio que contemplamos es un paisaje, y somos parte suya. Para mejorar nuestra calidad de vida es necesario mantener un equilibrio de lo natural en relación al crecimiento urbano.

Entre lo natural 76

MarĂa Isabel Salvador

y lo urbano Por: Lorena Ballesteros

El kokedama es una técnica japonesa que se basa en plantar sin maceta. La planta es sembrada dentro de una esfera envuelta con musgo

¿Cómo establecer ese vínculo entre arquitectura y paisaje? La arquitectura se dedica al diseño y construcción de espacios para el desarrollo de las personas; a diferencia, el paisaje es el medio natural que nos abastece de recursos necesarios para vivir. La arquitectura del paisaje es el vínculo que permite armonizar la arquitectura con el espacio natural dentro de un contexto social, para mejorar la vida en una urbe. ¿Cómo se crea un entorno natural adecuado? Un paisajista planifica los espacios exteriores con criterio de diseño para una mejor convivencia y calidad de vida, aportando a la estética del lugar. Para crear un entorno natural adecuado, partimos de observar y estudiar un determinado espacio, para mejorar todos los aspectos visibles y funcionales que requiere tal lugar, siempre con responsabilidad ambiental. ¿Qué elementos se utilizan para alcanzar ese entorno adecuado? Todo material vegetal que califique con el espacio donde se encuentra. Las plantas ayudan a disminuir la contaminación, atraen vida silvestre, además sirven como barreras visuales y de sonido. También hay que tener en cuenta el relieve del terreno, las fuentes de agua, las rocas. Todo se va armonizando, y finalmente hay que confluir con los elementos creados por el hombre, como son los edificios, puentes, caminos, elementos de decoración e iluminación artificial. Un paisaje no es únicamente un espacio para contemplar, es el medio que nos permite armonizar la arquitectura con el contexto social y natural. Hablamos de crecimiento urbano, quizá desmedido. ¿En este contexto, los jardines verticales son muy importantes? A partir del rápido crecimiento de las urbes y los espacios limitados que esto genera, se crea la necesidad de incorporar espacios verdes que se adecúen y se integren a las edificaciones. Por su belleza y numerosas bondades, existe una gran aceptación y demanda por los jardines verticales. Los beneficios a nivel ambiental de estos jardines es que generan oxígeno, absorben partículas de polvo, reducen la temperatura ambiental y retienen el agua lluvia. Es una solución sustentable para el edificio que lo soporta ya que funciona como aislante térmico y acústico. Al mismo tiempo, un jardín vertical sirve como refugio para aves e insectos, es un aporte de salud y vida, más allá de que sean estéticamente atractivos.

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Estamos haciendo nuestras propias macetas en distintos materiales como madera, piedra, concreto y metal; en diferentes tamaños, estilos y especies vegetales a utilizar. Depende de lo que el cliente requiera ¿Cómo se diseña un jardín vertical? Existen varios factores a considerar al momento de diseñar un jardín vertical. El primer factor es la ubicación del jardín, esto permite planificar y diseñar con el sistema adecuado para que las plantas puedan adaptarse a las condiciones externas que enfrentarían, para así garantizar que el desarrollo y perdurabilidad sean exitosos. ¿Qué se requiere para que el espacio sea óptimo? El jardín vertical puede estar en interiores o exteriores, en cualquiera de los dos casos es conveniente contar con buena iluminación, aireación, sistema de riego, y que la elección de plantas sea la adecuada. Los sistemas de jardines verticales pueden ser modulares, de sustrato liviano o hidropónicos. En ambos casos es necesario contar con sistema de riego automatizado. Para lograr un buen diseño es necesario conocer la forma y crecimiento de las plantas a utilizar, para ubicarlas correctamente de tal manera que cuando crezcan, no estén obligadas a competir entre ellas por espacio o por captar luz. ¿Qué otras técnicas o estilos te distinguen? Me dedico también a plantar kokedamas. Esta es una técnica japonesa que se basa en plantar sin maceta. La planta es sembrada dentro de una esfera envuelta con musgo y funciona muy bien como elemento decorativo. La técnica la aprendí en Argentina. Al poco tiempo de mi regreso participé en una feria con los kokedamas, y me di cuenta que nadie los había visto, no habían escuchado sobre ellos, así que creo ser pionera en la ciudad. Luego vi kokedamas a la venta en una empresa en Guayaquil, no sé si ellos son pioneros en su ciudad. ¿Para qué espacios se utiliza los kokedamas? Son elementos decorativos al igual que una maceta.

Se caracterizan por su aspecto moderno y sencillo. Pueden ser utilizados como colgantes o sobre una base que acentué su valor ornamental. Son ideales para decorar y dar vida a un ambiente, a paredes, en centros de mesa, oficinas o cualquier otro espacio. ¿Son fáciles de mantener? Es muy sencillo. Hay que considerar la ubicación de la planta para determinar la frecuencia del riego, por lo general una vez por semana es suficiente. Para regarlos hay que sumergir la esfera dentro de un envase con agua durante 10 minutos, dejar escurrir el agua sobrante y se lo vuelve a colocar sobre su base o se lo cuelga nuevamente. Aparte del riego, el mantenimiento es igual al de una planta en maceta, hay que limpiar el polvo de las hojas, eliminar hojas secas y flores marchitas. El musgo puede requerir de mantenimiento después de varios años. También en Argentina aprendiste sobre diseño en macetas, ¿mantienes esa dirección? Tengo un emprendimiento con mi hermana Daniela. Creamos la marca Cuica Paisajismo. Iniciamos con macetas pintadas, y actualmente estamos innovando haciendo nuestras propias macetas en distintos materiales como madera, piedra, concreto y metal. Hemos participado en varias ferias y hacemos trabajos personalizados. ¿Son macetas personalizadas a cualquier tamaño? En ferias ofrecemos macetas pequeñas con variedades de cactus, suculentas o especies con flores. Cuando se trata de pedidos personalizados nos adaptamos a lo que requiera el cliente, tanto en tamaño, estilo, material y especies vegetales a utilizar. En la información que proporcionamos está el nombre científico de la planta, el nombre común, su ciclo de floración y sus cuidados.

ADRIANA ZACARIAS FARAH

COORDINADORA REGIONAL DE EFICIENCIA Y RECURSOS DEL PROGRAMA DE MEDIO AMBIENTE DE NACIONES UNIDAS (UNEP)

Ciudades y estilos de vida

sostenibles Por: Natalia Gandarillas

PARA MUCHOS EL PENSAR EN CIUDAD ES PENSAR SOLO EN CALLES, EDIFICIOS, TRÁFICO, HACINAMIENTO, PARQUES Y/O CENTROS COMERCIALES. SIN EMBARGO, POCOS VEN LAS CIUDADES COMO UN CONJUNTO DE SISTEMAS ARTICULADOS DE FORMA MUY COMPLEJA ENTRE SÍ, QUE AFECTAN DIRECTAMENTE EN EL DIARIO VIVIR DE LOS SERES HUMANOS Y SU ENTORNO NATURAL.

uchos desconocemos que apenas el 2% de la superficie de la tierra está ocupado por zonas urbanas, y que es en este pequeño porcentaje de territorio— que es responsable de generar del 60 al 80% de los gases efecto invernadero, el 50% de residuos y el consumo del 75% de los recursos naturales— donde se toman decisiones y acciones. Adicionalmente, la temperatura del planeta está aumentando cada vez más lo que afecta directamente a todos quienes vivimos en él. Actualmente, en ese 2% de territorio urbanizado se alberga el 50% de la población mundial —se prevé que para el 2050 sea el 70% —. Al mismo tiempo, es ahí, en las ciudades donde se genera el 80% del PIB global. Por las razones mencionadas no hay lugar a duda que las soluciones y las acciones que se deben tomar para implementar formas de vida sostenibles parten desde las ciudades. Es así que, en el marco de la Conferencia de Naciones Unidas sobre vivienda y desarrollo urbano sostenible, HABITAT III —que se realizó el pasado mes de octubre en la ciudad de Quito y donde se adoptó la Nueva Agenda Urbana Quito 2016— uno de los temas transversales en discusión fue cómo alcanzar ciudades ambientalmente sostenibles.

ADRIANA ZACARIAS FARAH

Coordinadora regional de eficiencia y recursos Del Programa de Pedio Ambiente de Naciones Unidas (UNEP)

Adriana Zacarias Farah —Coordinadora Regional de Eficiencia y Recursos del Programa de Medio Ambiente de Naciones Unidas (UNEP), licenciada en Ciencias Políticas del Instituto Tecnológico Autónomo de México y Máster en Ambiente y Desarrollo de la Universidad de Cambridge— participó activamente en varias ponencias en el marco de HABITAT III,

COORDINADORA REGIONAL DE EFICIENCIA Y RECURSOS DEL PROGRAMA DE MEDIO AMBIENTE DE NACIONES UNIDAS (UNEP)

ADRIANA ZACARIAS FARAH

Absolutamente todas las acciones que las personas toman en su diario vivir, por más pequeñas que aparenten ser, afectan a su ciudad, a sus vecinos y al medio ambiente

transmitiendo conocimientos y experiencias sobre su trabajo en la implementación de políticas, planes, programas y proyectos relacionados a ciudad y medio ambiente. Desde muy joven Adriana ha sido activista y precursora en su país natal, México, para implementar iniciativas, campañas y políticas que promuevan ciudades y estilos de vida sostenibles. ¿Cómo inicia tu vínculo con los problemas de medio ambiente y ciudad? Desde muy pequeña me he interesado por la naturaleza y me han preocupado los problemas de medio ambiente, especialmente con la generación de basura en las ciudades, proyectos de reciclaje y educación ambiental. Sin embargo, hace varias décadas, en México no había muchas respuestas a este problema. Pero fue durante mi último año de preparatoria que tuve la oportunidad de vivir en Alemania y ahí descubrí que ya existían sociedades en donde se podía llevar una vida sostenible — donde existía infraestructura necesaria—, con un fuerte compromiso y conciencia ambiental. Fue cuando regresé a México que empecé a trabajar fuertemente con jóvenes y ambientalistas para buscar soluciones a los problemas de contaminación ambiental en las ciudades. Desde entonces, con varios amigos empecé a trabajar en proyectos de reciclaje, educación ambiental, de consumo y producción sostenible. Formamos la Alianza de Jóvenes Ambientalistas de las Américas (desde Alaska hasta Chile), y también la Red Ambiental Juvenil de México, entre otras organizaciones. ¿Qué herramientas tuviste para empezar a trabajar en este tema? Uno como individuo puede sentirse de manos atadas en el momento en el que quiere hacer algo “grande” por el planeta. Yo, por un instante, recuerdo haber tenido todas las ganas de ir a la selva y proteger los animales y árboles. Sin embargo, ese panorama no era real. Y fue cuando comprendí que, desde mi lugar, desde mi vida

diaria, podía hacer mucho para proteger el medio ambiente a través de mis decisiones diarias de compras y elecciones de estilos de vida, y que las ciudades podían y debían ser fuertes aliados para implementar cambios. ¿En qué has trabajado desde entonces? Desde entonces empecé a trabajar en un proyecto de consumo y producción sostenible. Entendí que las ciudades, con sus ciudadanos y gobiernos locales, podían y debían ser fuertes aliados para implementar cambios hacia la sustentabilidad. Uno debe ser más reflexivo y antes de comprar preguntarse: ¿de dónde vienen los productos que estamos consumiendo? ¿qué salarios se les paga a los obreros o a los agricultores? ¿qué productos químicos de los productos que usas pueden afectar a tu salud, por ejemplo, pesticidas?, ¿qué tipo de empaque llevan los productos?, ¿de dónde vienen los alimentos? ¿cuál es tu huella ecológica en tu diario vivir?, ¿tu ciudad en qué medida es sostenible? ¿Cómo lograr ciudades y estilos de vida sostenibles? Con la acción de la gente y mucha voluntad política global y nacional. En un estudio reciente que publicó ONU Ambiente, junto con el Panel Internacional de Recursos, se dan algunas sugerencias para aumentar la eficiencia de recursos naturales en las ciudades, tales como establecer políticas a nivel nacional y local que apoyen infraestructura sostenible, adoptar la equidad como principio fundamental en todas las obras de infraestructura, promover la inversión con criterios ambientales, entre otros. ¿El panorama es alentador? El camino no es fácil. Se requiere de cooperación a todos los niveles, de políticas intersectoriales, de transparencia y de participación ciudadana. La “nueva Agenda Urbana” adoptada en HABITAT III es una señal alentadora que denota el interés y

No podemos hablar de alcanzar ciudades sostenibles si los estilos de vida de quienes las habitan no los son también

ADRIANA ZACARIAS FARAH

COORDINADORA REGIONAL DE EFICIENCIA Y RECURSOS DEL PROGRAMA DE MEDIO AMBIENTE DE NACIONES UNIDAS (UNEP)

Se requiere de cooperación a todos los niveles, de políticas intersectoriales, de transparencia y de participación ciudadana. La “nueva Agenda Urbana” adoptada en HABITAT III es una señal alentadora que denota el interés y compromiso político

compromiso político. Ahora hace falta desarrollar alianzas publico-privadas-sociedad civil y poner en marcha su implementación concreta. ¿Cómo lograrlo? Desde varias aristas. Dentro del UNEP tenemos varias iniciativas sobre ciudades eficientes en recursos tales como la Iniciativa Global para la Eficiencia de Recursos en las Ciudades (GiREC por sus siglas en ingles), la Alianza con UN HABITAT sobre “Ciudades más Verdes”, el Marco Decenal de Programas de Consumo y Producción mas sostenibles (10YFP por sus siglas en ingles). ¿Algo a nivel de gobiernos locales? Hemos trabajado con gobiernos locales para realizar la medición de su huella ecológica, y con ello saber cuál es el impacto ambiental en términos de uso de agua, de energía, en la agricultura y en general todo lo que tiene que ver con flujo

de materiales. Así, se genera una línea base y con ello se logra identificar los puntos rojos y el desarrollo de estrategias y planes de acción para que los gobiernos hagan las intervenciones necesarias para reducir en gran manera el impacto ambiental. Y de ahí empezamos a desarrollar con ellos políticas ambientales y mecanismos de financiamiento e instrumentos económicos que ayuden a fomentar cambios en el mercado y también de conciencia. En resumen… No podemos hablar de alcanzar ciudades sostenibles si los estilos de vida de quienes las habitan no los son también. Absolutamente todas las acciones que las personas toman en su diario vivir, por más pequeñas que aparenten ser, afectan a su ciudad, a sus vecinos y al medio ambiente. No podemos desvincular de las ciudades y de su entorno natural las acciones que toma el hombre para vivir en este planeta. Todo está vinculado.

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MarĂa Mercedes Castro

Cumbayá

Manabí

ujer profesional, exitosa, dinámica, saludable, y dedicada a su familia y carrera. Así es María Mercedes Castro. Su ideal de felicidad es vivir en paz y disfrutar de sus tres hijos, José Ignacio, Anabella, y Juan Esteban, junto a su esposo Patricio. “Quienes me roban la pasión del todo, por supuesto, son mis hijos y esposo. También me apasiona mi trabajo, me encanta lo que hago”, comenta. La vivienda de María Mercedes es un claro reflejo de su personalidad: llena de vida, pura pasión. Está dentro de una urbanización pintoresca, donde se puede respirar aire puro, escuchar el cantar de las aves, disfrutar del esplendor de la naturaleza que la rodea, y sobre todo donde se percibe un ambiente tranquilo. Este mágico y encantador lugar se llama “La Viña”. Despúes de bajar por unas cuántas calles empedradas llegamos a una residencia de ensueño, como si hubiese sido sacada de una pintura. Es una casa de estilo inglés, de 650m2, diseñada por Lucía Miño y construída por su hermano Hernán Miño, en un terreno de 1.350m2. El clima cálido, el entorno campestre y la seguridad son algunas de las principales razones por las que María Mercedes y su esposo escogieron esta localidad para su vivienda. “Nada se compara con la calidad de vida que tenemos acá, la tranquilidad en la noche no tiene precio. No importa el tiempo que tenga que invertir en desplazarme a Quito para ir al trabajo. Vale la pena”.

VIDA EN EQUILIBRIO Por: Alegría Guarderas

Nada se compara con la calidad de vida que tenemos acá. No importa el tiempo que tenga que invertir en desplazarme a Quito para ir al trabajo. Vale la pena

La casa fue construída principalemente con ladrillo. En su interior los materiales que predominan son madera y mármol. Las ventanas son pequeñas, cuadradas y con bastidores, características propias del estilo inglés. El tallado de la puerta principal brinda una especial sazón de elegancia. Tiene cuatro cómodos dormitorios, tres ubicados en el segundo piso junto a una cálida sala de estar, y el último en el primer piso, junto a una amplia cocina, comedor y otra sala. En la parte exterior no podía faltar el porche junto a un cuarto de juegos. Este espacio en particular, comenta María Mercedes, es el favorito de los hombres de la familia. “Aquí ven todos los partidos de fútbol y comparten muchos momentos padre e hijos”. La decoración de interiores es otra afición de María Mercedes. Al momento de comprar la vivienda se apersonó y plasmó su personalidad en cada detalle. “La decoración de la casa es obra mía; me asesoré con expertos pero tomé todas las decisiones.” El arquitecto Cristian Castillo fue quien diseñó todos los muebles a la medida. Cada adorno añade belleza artística al hogar. Encontramos antiguedades, como un espejo hecho en pan de oro; esculturas modernas en forma de mujeres, y candelabros de cristal. Finalmente llegamos a un rincón místico con ornamentos de origen oriental. Todos estos elementos dan un toque muy personal, acogedor y llamativo a cada espacio. El comedor es decorado con un vibrante espejo rectangular de cuero comprado en Adriana Hoyos. Las lámparas de toda la casa son antiguas y emiten una cálida iluminación. Los cuadros son modernos, contemporáneos, y en todos ellos predominan los colores rojo, naranja, fucsia y verde, que llenan de vida al hogar. “Mi estilo es ecléctico; me gusta la combinación de las antiguedades con cosas modernas”, añade.

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La decoración de la casa es obra mía; me asesoré con expertos pero tomé todas las decisiones. El arquitecto Cristian Castillo fue quien diseñó todos los muebles a la medida Las autoras de la mayoría de pinturas son Lulú Pérez, Pilar Emanuel, Lorena Herdoíza y Cristina López, amigas cercanas de María Mercedes. “Me gusta apreciar el trabajo de la gente que tengo alrededor. Pienso que son unas excelentes artistas y me encanta tener algo de ellas en mi casa”. La alfombra en la entrada fue adquirida en Argentina. Es de aquellas pintadas sobre piel de res. Destaca la anfitriona que las características de la decoración son los contrastes creados entre los colores del mobiliario y adornos. En interiores los sillones y mesas son en gamas de color café con paredes en tonalidades neutras, mientras que los demás elementos decorativos, como la tapicería de los muebles, tiene tonalidades rosas, fucsias y moradas; varias paredes en la casa están adornadas con papel tapiz de aire clásico, que también va de la mano con el estilo inglés. Los exteriores de la casa merecen capítulo aparte. El porche, ese lugar que se ha convertido en el favorito de María Mercedes y su familia, está decorado con muebles de mimbre pintados en blanco y tapizados en tonalidades celestes. “Me encanta disfrutar de una rica parrillada, de un buen vino y excelente música junto a las personas que quiero”. La parrilla, chimenea y piscina complementan esta maravillosa zona que está rodeada por amplias áreas verdes, donde incorporó un pequeño huerto para obtener alimentos orgánicos para consumo diario. Todo es parte del estilo de vida saludable que lleva. La casa se ubica junto a una gran quebrada, al fondo de la cual corre un sonoro río cerrando el círculo para engreir los sentidos. Otro rincón muy especial es la terraza del dormitorio máster que cuenta con pérgola y jacuzzi. “El fin de semana trato de relajarme y dejar atrás la vida agitada que llevo de lunes a viernes. Disfruto del jacuzzi con mi familia, incluso a veces con mis amigas íntimas. Pasamos momentos súper agradables. Tenemos una clásica celebración de jacuzzi navideño que se ha convertido en tradición para esa época del año”, comenta.

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ACOBIR

(507) 228-7840 / (507) 228-7847 91

Mi estilo es ecléctico; me gusta la combinación de las antiguedades con cosas modernas. Las autoras de la mayoría de pinturas son sus amigas Lulú Pérez, Pilar Emanuel, Lorena Herdoíza y Cristina López

Es admirable el balance y equilibrio que mantiene entre su vida personal y profesional, sin descuidar ninguno de esos dos aspectos. Inició a los 16 años en un programa musical que era transmitido en un canal local; actualmente conduce un magazine radial y es presentadora del noticiero de un nuevo canal de televisión local. “Todos los días continúo aprendiendo. Es muy enriquecedor”, concluye. El deporte es un pilar fundamental e indispensable en su estilo de vida y no falta en su rutina diaria. “El ejercicio da mucha disciplina y enfoque”, resalta. Los fines de semana corre en El Chaquiñán. “Es mi espacio de meditación activa porque voy a correr y me olvido del mundo”, añade. Además, dos veces por semana es instructora de cycling. Como complemento a su rutina deportiva, María Mercedes es muy disciplinada en su alimentación y considera que “el 80% de lo que uno quiere conseguir con su salud tiene que ver con la alimentación. Los desajustes son por no hacerlo de manera adecuada”.

A la par de sus actividades cotidianas, se da tiempo y estudia bajo la modalidad en línea para obtener una certificación en Nutrición, en el Institute For Integrative Nutrition (IIN) ubicado en la ciudad de Nueva York. “Lo más importante que estoy aprendiendo es la bio individualidad. La nutrición que es buena para ti, no es buena para mí. Hay que probar varias opciones basadas en lo que te gusta y en lo que es bueno para tu organismo. No es una camisa de fuerza. Uno debe alimentarse con lo que se siente cómodo, bajo ciertos lineamientos que un profesional recomienda. Podemos comer sano, y rico”. Tuvimos la suerte de que nos comparta uno de sus secretos: la receta de un delicioso batido sin azúcar, hecho a base de leche de almendra, yogurt griego natural, una variedad de frutos rojos, y cereal a elección que puede ser quinua, amaranto o avena. Lo disfrutamos mucho, tanto como conocer sus espacios personales y descubrir a María Mercedes, una mujer multifacética.

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Los Chillos

Vía alterna Sur, Armenia I, conexión autopista General Rumiñahui con Av. Ilaló (bocatoma)

l Valle de Los Chillos ha sido durante varias décadas una de las zonas residenciales más atractivas para todos quienes quieren vivir en las afueras de Quito, a tan solo 12km de distancia, y gozar de un clima cálido. Actualmente este valle cuenta con todos los equipamientos y servicios que toda zona urbana ofrece, aumentando así la fuerte demanda en vivienda. Durante el proceso de crecimiento de Los Chillos, la autopista General Rumiñahui ha sido el vínculo principal para conectar esta zona con la ciudad de Quito. Sin embargo, durante las últimas décadas los volúmenes de congestionamiento vehicular colapsaron en la entrada al valle —puente del Río San Pedro— y en el punto de llegada a la ciudad —intercambiador El Trébol—. Cerca de ochenta mil vehículos transitan diariamente por esta autopista, por lo que la Prefectura de Pichincha ha venido implementando el plan “Sistema vial Valle de los Chillos”, a través de 11 mega proyectos que han reforzado eficazmente la conectividad de la ciudad de Quito con el valle en términos de vialidad, nos comenta el ingeniero Edgar Rivadeneira, Coordinador de Planificación Vial de la Dirección de Gestión de Vialidad de la Prefectura de Pichincha.

EDGAR RIVADENEIRA

COORDINADOR DE PLANIFICACIÓN VIAL DE LA DIRECCIÓN DE GESTIÓN DE VIALIDAD DE LA PREFECTURA DE PICHINCHA

Mariuxi Febres-Cordero

Ciudad del Niño, conexión autopista General Rumiñahui - Antigua Vía a Conocoto

Los Chillos

Más cerca de Quito Por: Natalia Gandarillas

Vía Zamora - ESPE. Etapa II. Intercambiador en la Autopista General Rumiñahui

El plan empezó a ejecutarse desde hace cinco años. Actualmente, los habitantes del valle ya disfrutan de siete de las soluciones viales propuestas

¿Qué conforma este plan vial? En primer lugar, hay que señalar que este mega proyecto tiene el propósito de mejorar la infraestructura vial existente para dar mayor dinamismo al flujo vehicular, no sólo al Valle de Los Chillos, sino también a los sectores aledaños, como Conocoto y otros. El sistema contempla la construcción de nuevas vías, mejoramiento de las existentes, puentes, intercambiadores, viaductos, y principalmente, la autopista General Rumiñahui, a través de once soluciones viales. ¿Qué costo de inversión tienen estas obras? El costo total para los once proyectos contemplados en el plan es de $110 millones. Este presupuesto ha sido financiado por el Banco de Desarrollo de América Latina (CAF) y se prevé recuperar la inversión a través de los valores recaudados con el peaje de la Autopista General Rumiñahui (AGR). Cabe señalar que la autopista está a cargo de la Prefectura de Pichincha. Los estudios financieros que se realizaron para este plan contemplan una recuperación de la inversión sin afectar el costo actual del peaje, es decir, los usuarios se beneficiarán de estas obras, pero su presupuesto diario no se verá afectado. ¿Cómo fue el sistema de contratación de obras? ¿Qué empresas participaron? Al contar con fondos de la CAF, la Prefectura debía abrir un proceso de licitación internacional. Sin

Ciudad del Niño, conexión autopista General Rumiñahui Antigua Vía a Conocoto

embargo, ninguna empresa internacional ganó ninguna licitación. Con mucho orgullo puedo decir que todas las empresas que ganaron las licitaciones son ecuatorianas y esto demuestra la gran capacidad técnica, tecnológica y empresarial que tienen las empresas constructoras del país para llevar a cabo este tipo de obras. El listado de empresas es extenso. ¿Desde cuándo empezó a ejecutarse el plan? El plan empezó a ejecutarse desde hace cinco años. Actualmente, los habitantes del valle ya disfrutan de siete de las soluciones viales propuestas. ¿Qué obras están terminadas? Una es la vía alterna norte Armenia II, que conecta la autopista General Rumiñahui con la Av. Amazonas. Esta vía tuvo una inversión de un poco más de $13.5 millones y beneficia a las poblaciones de San Rafael, Sangolquí, La Merced, El Tingo y Alangasí. Por esta vía ya están circulando a diario cerca de 20 mil vehículos que ya no ingresan al sector del Triángulo, sector donde se embotellaba todo el flujo vehicular. ¿Alguna otra? Contamos con la vía denominada Ciudad del Niño que conecta la AGR con la antigua vía a Conocoto. Al igual que la anterior, esta vía ha ayudado a canalizar el tráfico vehicular que anteriormente se veía obligado a entrar al centro de Conocoto

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Vía alterna Sur, Armenia I, conexión autopista General Rumiñahui con Av. Ilaló (bocatoma)

Con mucho orgullo puedo decir que todas las empresas que ganaron las licitaciones son ecuatorianas y esto demuestra la gran capacidad técnica, tecnológica y empresarial que tienen las empresas constructoras del país

para dirigirse a La Salle, a Amaguaña y a otros sectores. Podemos citar también la conexión de la Av. Princesa Toa con la Av. Simón Bolívar y el intercambiador en la autopista General Rumiñahui, ambos en el sector Collacoto, y la primera etapa de la vía Zamora – ESPE. ¿Conexión con la vía Intervalles? La vía que conecta la AGR con la Intervalles también es una de las soluciones viales que ya está en funcionamiento. Esta conexión se genera en el puente 3 y ayuda, al igual que las otras, a descongestionar el flujo vehicular. ¿En El Trébol también hicieron intervenciones? La autopista General Rumiñahui termina/comienza en El Trébol. Sin embargo, una vez pasado el peaje, la autopista reduce el número de carriles y genera un cuello de botella. Lamentablemente, este tipo de reducciones en la sección vial de nuestras vías es muy común y genera grandes conflictos. Es por ello que el plan contempló la ampliación a tres carriles de AGR desde el sector Bolívar Rodríguez hasta El Trébol. Actualmente esta solución también se encuentra en funcionamiento. ¿Qué obras están en ejecución? La vía alterna Sur Armenia I que conecta la

autopista General Rumiñahui con la antigua vía a Conocoto. Cuenta con un avance de obra del 87%. Esta vía beneficiará principalmente a Conocoto, Capelo, San Pedro de Taboada, Fajardo, Sangolquí y San Rafael. ¿Qué obras están por contratarse? Las obras que están por contratarse son la vía Conotoco – Amagüaña, por un monto de $3 millones y la segunda etapa de la vía Zamora – ESPE, por un monto de $2.1 millones. ¿Proyectos que están en estudio? La ampliación a cuatro carriles de la vía Intervalles desde El Tingo hasta la Ruta Viva. Este proyecto actualmente se encuentra en elaboración de estudios definitivos y consiste en la ampliación de dos a cuatro carriles, permitiendo una conexión más directa y efectiva entre el Valle de Tumbaco y Los Chillos. Asimismo, la vía contempla, en su trayecto, conexiones a otras zonas. Cabe indicar que cada uno de estos proyectos ha tenido un riguroso proceso de identificar y atender las necesidades locales de los moradores relacionadas a vialidad, tales como incorporación de señalización, sistemas de iluminación integral, rehabilitación de servicios básicos, construcción de aceras y bordillos. Este plan vial ha sido construido de forma integral.

98 Vía alterna norte. Armenia II, conexión autopista General Rumiñahui con Av. Amazonas

CONFITECA

RIALTO

100

RIALTO

101

Construyendo relaciones

Peter Taylor, Cecilia Egas y Oscar Iñarrea

Rubén Eguiguren, José Ricaurte y Arturo Carvajal

José Ricaurte y Ricardo Cuesta

María Isabel Sánchez, Marco Ponce y Alexandra Bravo

102 Martha Cecilia Paredes, José Solines Aguayo, José Solines Zea y Rubén Semerene

José Ricardo Dávalos, Miguel Barra, María Isabel Román y José Javier Pallares

PRODUBANCO

Las nuevas oficinas de Produbanco Grupo Promérica fueron recientemente inauguradas. Están ubicadas en el complejo corporativo Ekopark en la Av. Simón Bolívar y Vía a Nayón. En las oficinas predomina la arquitectura moderna, y cuentan con los mejores acabados, diseño y tecnología de punta, que aseguran un lugar propicio para el desarrollo de las actividades propias de la entidad.

Alejandro Figari, Arthur Pins y Fabián Garzón

César Pérez, Paulina Romero, Luis Vivanco y Gladys Vivanco

Juan Manuel Borrero, Caridad Vela y Ricardo Cuesta

Luz Piedad Ospina, Juan Carlos Elizalde y Juanita Ordóñez

Marcelo Jácome, Cristina Jácome, Jorge Bustillos y Gabriela Vega

103 Lorena Salgado, Andrés Rodríguez y Maggie Salvador

Construyendo relaciones

Alfredo Jaramillo, José Antonio Jaramillo y Marisol Caisatoa Mercedes Vela, María Soledad Barrera y Clemencia Ocampo

María Dolores Ochoa y Margarita Villegas

104 Sergio Delgado, Carolina Balmaseda, Caridad Vela y Rodrigo Vargas

Fabián Cuellar, Jéssica Varela y Roberto Bas

ORACLE La plataforma de comercio electrónico Oracle, realizó un evento en el que se expusieron las virtudes de una nueva herramienta tecnológica enmarcada en las nuevas tendencias de gerencia de proyectos. Ejecutivos de las más importantes empresas constructoras y promotoras inmobiliarias formaron parte del desayuno, en el que se dio a conocer esta plataforma que opera a nivel internacional. El evento contó con el auspicio de CLAVE!

Caridad Vela, Directora de revista CLAVE!

Clemencia Ocampo y Rodrigo Vargas

Patricia Cárdenas

Ignacio Gómez, Rocío Moscoso y Alberto Coello

Fernando Correa y Cristina Moshenek

105

Mauricio Torres, Caridad Vela y Santiago Garcés

Aurelia Cruz, Gabriela Rodríguez, Lorena Peñafiel, Letska Henriques, Luzmary Millán, Sandra Cornejo

Construyendo relaciones

Iván Baquerizo, Jaime Del Hierro y Carlos Carbo

María Mercedes Valero, Luis Valero y Anita Valero

106 Markos Frey y Mario Domgawra

Leli Pérez e Isabel Mayo

José Luis Valero y Andrea de Valero

Sky Building

El primer proyecto en Ecuador con aisladores de movimientos sísmicos fue inaugurado en la ciudad de Guayaquil. El edificio Sky Building, ubicado en la Av. De las Américas junto al aeropuerto José Joaquín de Olmedo, profesa convertir lo excepcional en un nuevo modo de vida. La obra fue prolijamente diseñada y ejecutada por Lotepec, en alianza con Construdipro y Grupo Vilaseca.

Carlos Orozco y Felipe Bernal

Andrea de Valero, Julie de Valero y Patricia Talbot de Del Hierro

Hernán Molina

Sergio Del Hierro, Patricia Talbot de Del Hierro, Jaime Del Hierro y Jaime Esteban Del Hierro

Jaime del Hierro, Luis Valero, María Teresa Pérez, Juan Gabriel Vilaseca y Carlos Orozco

Sandra Andrade, Natascha Hilsinger, Felipe Bernal, Elsy Montero y Denise Ricaurte

107

Isabel Mayo, María Teresa Vilaseca, Pili Mayo y Rossana Vilaseca

Construyendo relaciones

Franco Rodas y Ena Intriago Camila Andrade, Alberto Icaza, Camilo Rivera, Ximena Salas, Sonia Trocoso y Emilio Andrade

Augusto Rodas y Alberto Icaza

Jorge Chamorro y Carolina Cruz

108 Verรณnica Cisneros y Carlos Coral

Byron Laguna y Nathaly Rodas

CONSTRUCTORA ANDRADE RODAS En un maravilloso evento se celebró la inauguración del Edificio Diamond Tennis VI, ubicado en el exclusivo sector Quito Tenis, precisamente en la calle De Los Comicios y Los Cabildos. El evento se vistió de las mejores galas para dar como inaugurado al edificio que acoge 20 lujosos departamentos.

Tamara Maldonado y Fernando Rojas

Elízabeth Verdesoto, Alberto Icaza, Elízabeth Sánchez y Alberto Icaza

Rodrigo Andrade, Camilo Rivera y Ximena Salas

Paúl Hernández y Gabriela Pérez

109 Rodrigo Andrade, Alexandra Oña y Fernando Álvarez

157

María de los Ángeles Moncayo, Sergio Escobar y Mariana Moncayo

Construyendo relaciones

María Emilia Becerra, Katia Tufiño y Pablo Becerra

Alexandra Buceli, Narciza Nicholls y Glenn Mena

Gladys de Villegas y Susana Vite

Carla Coronel y Alexandra Calle

Valeria Burneo y Natalia Mclean

110 Alex Mejía y Mariela Vera

Carlos Banderas, Andrea Pinto y Caridad García

KARE

La tradición alemana fue celebrada con un toque de diseño, exclusividad y por supuesto, creatividad; que son los matices distintivos de Kare. Es así que los invitados disfrutaron del Oktoberfest organizado por la marca en el showroom de Cumbayá, donde los detalles poco convencionales fueron el abrebocas principal de la noche.

Peter Schönhofen y Pablo Rivadeneira

Carmen de Albuja y Byron Albuja

Jael del Castillo, Verónica Aguirre y María José Mejía

111 Miguel García, Ángela Avero y Héctor Avero

Pablo Zurita y Mónica Bonilla

Construyendo relaciones

María Augusta Echeverri y Elízabeth Heller

Tomás Ehernfeld y Lisa Chavin

Ray De León, Stacie Chavin y Bentzi Itzkowitz

María Del Mar Peña, Jeffry Ilinnworth y Reggina Schollem

112 Stacie Chavin y Greg Covin

Anabel de Seidl y Paul Seidl

ONE THOUSAND MUSEUM

Villa Regina fue el escenario que acogió a la fiesta de lanzamiento del proyecto de ultra lujo One Thousand Museum by Zaha Hadid Architects, ubicado en Miami, Florida. Se trata de un rascacielos residencial de 62 pisos, cuyo diseño estuvo a cargo de la misma Zaha Hadid en asociación con O’Donnell Dannwolf Partners Architects. Los asistentes fueron testigos de los destellos más exclusivos de arquitectura, diseño y elegancia.

Stacie Chavin, Greg Covin y Lisa Chavin

Sebastián Pavón y Sofía Guerrero

Álvaro Velasco y Juliana Silvestre

113 Jorge Khamis y Alejandra De Khamis

Silvia Baer y María Elena Ricaurte

Construyendo relaciones

Roberto Villacreces y Xavier Romero

María Fernanda Jijón y Sonia Salvador

Hugo Gaibor, Rodrigo Pérez, Guido Torres, Patricio Torres y Guillermo Maggio

María Cristina Galarza, Ángel Cruz y Andrea Paz

114 Gonzalo Cordovez, Ana María Sotomayor, María Fernanda Jijón, Gustavo Mafla y Juan Pablo Sotomayor

IMPTEK La inauguración de la nueva Casa Imptek ubicada en el valle de Cumbayá, se llevó a cabo durante un cóctel que acogió a selectos invitados del sector constructivo. Sin duda, este lugar será la sede idónea para adquirir productos y sistemas innovadores para la construcción.

Juan Pablo Sotomayor, Silverio Durán y Gustavo Mafla

Gonzalo Cordovez y Danny Roa

Loli Martínez y María Fernanda Jijón

115 Ana María Sotomayor y María Fernanda Jijón

Guillermo Maggio y Gustavo Mafla

Construyendo relaciones RRdc Arquitectos & Constructores El edificio Tenis Nueva Vista fue oficialmente inaugurado en un evento en el que la empresa celebró la entrega de departamentos a sus flamantes propietarios. Un distinguido y cómodo estilo de vida se desarrollará en este proyecto de impecable arquitectura, estratégica utilización de espacios, y otros valores agregados que son altamente apreciados por los compradores. Andrés Rodríguez, Wilmo Rodríguez y Diego Parra

Carlos Ordóñez y Solange Luna

Raúl Figueroa y Carlos Alberto Rodríguez

Daniela Padilla y Carlos Adrián Rodríguez

116 Diego Parra y Carolina Verduga

Andrés Rodríguez, Martha Pico y Gricel Chacón

Construyendo relaciones CFN En el marco de HABITAT III, la CFN organizó una cena en el Hotel Plaza Grande, ubicado en el Centro Histórico de Quito, para miembros de los organismos internacionales ALIDE y Banco Interamericano de Desarrollo (BID), que estuvieron presentes en la ciudad durante el evento. La ocasión fue propicia para estrechar relaciones y avizorar estrategias de cooperación entre las entidades. Invitados al evento

Carlos Espinosa, Caridad Vela, Soledad Barrera, Lorena Saavedra y Santiago Garcés

Pablo García, Jorge Kogan y Diego Aulestia

Edwin Andrade y Claudia Labbe

117 Diana Pereira, Paulina Villa, Luciana Capanema, Pierina Figueroa y Mariana Rubio

Víctor Hugo Villacrés, Romi Calderón y Edgardo Álvarez

PANORAMA

118

CIUDAD JARDIN

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SOTLING

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$ 2 PREC 6 . 0 IO 00

LA VIEJA HACIENDA SAN ISIDRO Lo que caracteriza a esta nueva urbanización es la amplitud de sus espacios, con una vista privilegiada, agradables áreas verdes (30.000 m2), terrenos planos de 800 y 1000 metros cuadrados con cercos vivos y árboles frutales, ingreso vehicular y peatonal con diseño paisajista.

QUINTAS Y CASAS

Contamos con un equipo de profesionales en diseño arquitectónico y estructural para personalizar a la medida de nuestros clientes los diseños y construcción de viviendas.

DE CAMPO • • • • • • •

MALCHINGUI

A PUELLARO

38km.

Informes: 0998524555 0989035287 0992761161

Calle Quito

Calle San Isidro

Zona wi-fi Sala de juegos con: Billa, ping-pong, futbolín. Casa club de copropietarios. Áreas de camping, asaderos B.B.Q, juegos infantiles. Canchas de futbol y voleibol sintéticos. Canchas de básquet, tenis, futbol encepadas. Senderos de caminata y trote.

33km. PARQUE JERUSALEM A TABACUNDO

29km. RÍO PISQUE

GUAYLLABAMBA

25km.

QUITO

A CAYAMBE

0km.

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CORTINAS IDENTRA

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123

ESCOJA SU HIPOTECA MONTO DE CRÉDITO

MÍNIMO

$ 10.000

MÁXIMO

$ 250.000

TASA INICIAL ACTUAL (1)

TASA DE INTERÉS FRECUENCIA REAJUSTE (2)

Hipotecarios incluye terreno 10,78% No residencial, tasa acorde al segmento que pertenece el cliente Hipotecarios incluye terreno, reajuste semestral Bienes no residenciales, reajuste trimestral

PLAZO MÁXIMO

5 años para terrenos

7 años bienes 10 años 15 años primera no residenciales segunda vivienda vivienda

PRÉSTAMO / AVALÚO (3)

Terreno 60% del avalúo

No residencial Segunda vivienda Primera vivienda 60% del avalúo 65% del avalúo 75% del avalúo

HIPOTECA

DESTINO DEL CRÉDITO

EDAD MÁXIMA

Estabilidad laboral

SOLICITANTES

EDAD MÍNIMA

75 años al culminar el crédito hipotecario, incluye terrenos 65 años al culminar el crédito para bienes no residenciales

Dependientes

2 años

Independientes

2 años

CUOTA / INGRESOS (4)

30%

COMPRA

REMODELACIÓN

CONSTRUCCIÓN

SEGUNDA VIVIENDA

(1) La tasa de interés vigente a la fecha de publicación, válida por los primeros 3, o 6 meses del préstamo, conforme las normas de cada banco.

126

18 años

(2) La tasa de interés es reajustada cada 3, o 6 meses, según la política de cada banco. La tasa fluctúa en función de variaciones de la tasa base escogida por cada banco. En consecuencia, varía también la cuota mensual.

ESCOJA SU HIPOTECA MONTO DE CRÉDITO

TASA DE INTERÉS

MÍNIMO

$ 3.000

MÁXIMO

$ 200.000

TASA INICIAL ACTUAL (1)

Semestral

PLAZO MÁXIMO

20 años

70%

Estabilidad laboral

PRÉSTAMO / AVALÚO (3)

SOLICITANTES

4,87% Vivienda de interés público

FRECUENCIA REAJUSTE (2)

HIPOTECA

DESTINO DEL CRÉDITO

9,5%

95% Vivienda de interés público

EDAD MÍNIMA

21 años

EDAD MÁXIMA

69 años

Dependientes

1 año

Independientes

1 año

CUOTA / INGRESOS (4)

30%

COMPRA

REMODELACIÓN

CONSTRUCCIÓN

SEGUNDA VIVIENDA

(3) La garantía hipotecaria está determinada por el avalúo del bien. El valor máximo del préstamo es un porcentaje del avalúo.

(4) El monto del crédito solicitado, más el plazo y la tasa de interés en conjunto, determinan una cuota mensual. Ésta no puede exceder un cierto porcentaje del ingreso mensual familiar.

Información proporcionada por los directivos de cada institución financiera.

Monto máximo por tasa y plazo

Sueldo Reportado al IESS

5 años

10 años

7,90%

366.00

7,237.29

12,119.22

400.00

7,909.61

13,245.05

500.00

9,887.01

16,556.31

600.00

11,864.41

19,867.58

700.00

13,841.81

23,178.84

800.00

15,819.21

26,490.10

900.00

17,796.61

29,801.36

1,000.00

19,774.01

33,112.63

1,250.00

24,717.52

41,390.78

1,500.00

29,661.02

49,668.94

2,000.00

39,548.03

66,225.25

3,000.00

59,322.04

99,337.88

4,000.00

79,096.05

132,450.51

5,000.00

98,870.06

150,00.00

10,000.00

150,00.00

ESCOJA SU HIPOTECA 128

Monto máximo por tasa y plazo

15 años

20 años

25 años

8,20%

8,69%

15,135.95

16,638.52

17,895.75

22,722.28

16,542.02

18,184.17

19,558.20

24,833.10

20,677.52

22,730.22

24,447.75

31,041.37

24,813.03

27,276.26

29,337.30

37,249.65

28,948.53

31,822.30

34,226.85

43,457.92

33,084.04

36,368.35

39,116.40

49,666.20

37,219.54

40,914.39

44,005.95

55,874.47

41,355.05

45,460.44

48,895.50

62,082.75

51,693.81

56,825.54

61,119.38

70,000.00

62,032.57

68,190.65

73,343.26

70,000.00

82,710.10

90,920.87

97,791.01

70,000.00

124,065.14

136,381.31 146,686.51

70,000.00

150,00.00

70,000.00

150,00.00

70,000.00

150,00.00

70,000.00

Vivienda de interés público

Tasas de interés nominal vigentes desde diciembre de 2015. Recuerde que la cuota mensual máxima a comprometer es equivalente al 40% de sus ingresos, debitando sus deudas registradas en el Buró de Crédito. 129

Intercultural

onocer a Cristina y Manuel fue una experiencia completamente enriquecedora. La sencillez y autenticidad de esta pareja es absoluta, y la complicidad que existe entre ellos es evidente. La sensibilidad que llevan en sus corazones ha dado paso a la materialización de milagros en estos meses post terremoto en la Costa del país. Una magnífica obra de solidaridad que empezó con buenas intenciones ahora cuenta con toda la infraestructura necesaria, la logística y los mecanismos para que funcione de manera óptima. Luego de casi medio año de estar operativa ha llegado con su ayuda a más de tres mil damnificados del terremoto de abril. Su obra es aplaudida por propios y extraños que admiran su generoso proceder, pero por la eficacia del sistema constructivo también ha llamado la atención de técnicos y profesionales a nivel internacional. Las “buenas intenciones” de Manuel y Cristina han merecido importantes espacios de difusión ante audiencias integradas por la crema y nata de la construcción sostenible a nivel mundial. Hace pocos días participaron en la Bienal de Arquitectura de Venecia, donde expusieron sus métodos constructivos como un claro ejemplo de resiliencia. Previo a este viaje y en la misma tónica, impartieron una conferencia en el marco de la Cumbre Mundial Habitat III que se desarrolló en Quito. Pero volvamos al inicio. Antes del terremoto Caemba no existía. Su nombre se deriva de su razón de ser (casitas emergentes de bambú), y crece a pasos agigantados debido a la conciencia que el mundo entero tiene sobre la necesidad de los damnificados por

CAEMBA: 130

De Chamanga a

Manuel Pallares y Cristina Latorre

la Bienal de Venecia Por: MarĂa Gracia Banderas

1313

reconstruir su vida familiar de forma íntima, esa que solo las paredes de un hogar pueden brindar. La situación es crítica, siete meses después del terremoto, cientos de personas todavía permanecen hacinadas dentro de albergues. “Empezamos como Manuel y Cristina. Contábamos con bambú gigante en la hacienda de la familia de Manuel, y el día del terremoto decidimos actuar. Subimos a Facebook fotos de lo que estábamos haciendo, la iniciativa fue compartida más de 1.200 veces y la gente empezó a sumarse con ayuda. Poco después, mi amiga Gisela Barreiro nos pidió que participemos en la Feria Zoko con una casa modelo, pero no podíamos presentarnos y promocionarnos como Manuel y Cris. Llevábamos trabajando más de 20 horas diarias por más de dos meses y no teníamos tiempo de pensar en una identidad para el proyecto.” “Fue mi sobrina Micaela Samaniego quien con mucha creatividad esa misma noche se encargó de la imagen y nombre. Así nació CAEMBA. Poco a poco fuimos introduciendo el logo y el nombre en nuestro Facebook para que la gente conozca el título de nuestra labor. Más tarde, un voluntario se hizo cargo de la página web y así empezó a estructurarse esta iniciativa y a tener identidad propia”. Al preguntarles cómo nació esta idea, Manuel comenta que “se da el terremoto y queríamos saber de qué manera ayudar. Con la familia decidimos mandar un camión de bambú, también pensamos en mandar plásticos para que hagan techos. Siempre hemos hecho campamentos, hemos vivido en la selva, así que ideamos un par de prototipos. Aunque yo soy biólogo, mi padre es arquitecto y crecí rodeado de bambú…” Así, junto a trabajadores de la hacienda, montaron el primer prototipo. Las primeras 20 estructuras se enviaron a Chamanga, en la provincia de Esmeraldas. El envío y montaje de las primeras 50 casas se dio

4 132

conferencistas del seminario académico ARTE CORTE La Habana - Cuba

ASSEMBLE STUDIO Londres - Reino Unido

PUNTO NET

USINA Sao Paulo - Brasil

LA HACERIA Bilbao - España

RURAL STUDIO/Auburn University Alabama – Estados Unidos

PROYECTO HABITAR Universidad de Buenos Aires Buenos Aires - Argentina

RECETAS URBANAS Santiago Cirugeda Sevilla - España

LEONEL RAMOS Universidad de Concepción Concepción - Chile

TALLER 1:1 Universidad Pontificia Bolivariana Medellín – Colombia

PEI Pontificia Universidad Javeriana Bogotá - Colombia

URBAN DESIGN BUILD STUDIO Carnegie Mellon University Pittsburgh – Estados Unidos

ESCUELA DE ARQUITECTURA DE TALCA Universidad de Talca / Talca - Chile

ESCRITORIO DE INTEGRACIÓN Pontificia Universidad Católica de Minas Gerais / Belo Horizonte - Brasil

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE MÉXICO México DF - México

133

tres horas con la colaboración de cuatro o seis personas locales, bajo la supervisión de una persona entrenada. Se utiliza una estructura de bambú gigante y elementos como plástico reflectivo. Las paredes y la cubierta son de tela plástica, material cuya duración puede ser de hasta tres años. Cuentan con una cara exterior de color blanco que refleja el 95% de la radiación solar, mientras que su cara interna, de color negro, crea sombra y absorbe la energía reflejada desde el piso haciendo posible un ambiente fresco. “El diseño es progresivo porque permite a los beneficiarios utilizar la estructura de bambú como base sólida para una casita de mediana o larga duración”, informa Manuel. La “Casita Progresiva Caemba tiene un costo inferior a una carpa familiar y sus dimensiones son mucho mayores”. Su tamaño es superior a las soluciones de emergencia. Para una familia de cinco miembros, brinda un espacio de 7m2 por persona. “Es el doble de las recomendaciones de Naciones Unidas y el triple del espacio que brindan las carpas usadas por el Gobierno en los albergues oficiales”, manifiesta Manuel. Una casita simple Caemba que viene con todos los latones y pilares básicamente listos para pegar paredes, ya sean de bambú picado o de tablones, tiene un costo de $550. Este valor incluye el camión que transporta el material, instalación y la participación de los supervisores técnicos. “Nosotros les enviamos un plano en el que se explica que se trata de una estructura para una casa permanente, que de acuerdo a las modificaciones que se hagan, podrá ser una casa completa”, agrega Cristina.

Una casita simple CAEMBA que viene con todos los latones y pilares básicamente listos para pegar paredes, ya sean de bambú picado o de tablones, tiene un costo de $550

gracias a la donación de Paul Sorensen Icaza, un amigo de la pareja que creyó en el proyecto. Pero el puntal que permitió que mucha gente se involucrara realizando donaciones fue la red social antes mencionada. “Se puede ayudar con algo tan sencillo para evitar que el núcleo familiar se rompa. Si aportas a mantener la unidad familiar estarás brindando un espacio en el cual procesar todo lo atravesado: pérdidas humanas, materiales y miedos. Estas casitas permitirán a la familia levantarse unida”, señala Cristina, quien añade que estos espacios podrían menguar, de alguna manera, la problemática social manifestada en diversas formas en las zonas de desastre. Medita y se cuestiona la manera en la que se propiciaría una reactivación social si aquellas personas no tuvieran un espacio a dónde ir, y una estructura que acoja el desarrollo del sistema familiar. “Si no tenemos un gobierno con la posibilidad de reconstruir, la sociedad civil tiene que seguir apoyando, hay que sentirlo como una responsabilidad”, agrega. Varias son las soluciones habitacionales que CAEMBA ha desarrollado. En primer lugar, la vivienda emergente progresiva que consiste en “casitas simples”, como ellos las llaman, que pueden ser armadas en aproximadamente

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Por otro lado, la vivienda de bambú es un producto más elaborado, ya que son construcciones que, además de la estructura, cuentan con paredes hechas a base de tablas de bambú picado que pueden ser enlucidas por ambos lados, dando la apariencia de una construcción tradicional con paredes de cemento. La construcción es sismo resistente. Su costo es de $2.500. Cinco es el promedio de miembros familiares que habitan cada una de estas casas. “Queremos también llegar a los montes o a las zonas alejadas a las que la ayuda todavía no ha llegado. Ahí las tierras son comunitarias, así que podremos montar muchas Caemba y dar un techo a más personas”. Con el terremoto varias escuelas se derrumbaron, y los niños tienen que desplazarse a pueblos cercanos utilizando transporte público. Esto implica gastos adicionales para una población que no está en condiciones de sobrellevarlos, y es uno de los varios motivos que llevó al equipo a desarrollar escuelas y espacios públicos en base a estructuras de bambú. “CAEMBA desarrolló dos modelos de aulas escolares. Uno pensado para uso a largo plazo y otro para aplicaciones emergentes. Ambos modelos priorizan la ventilación y la entrada de luz natural. El modelo de largo plazo cuenta con un cielo raso de tablas de bambú picado, colocadas en forma de arco y empernadas a la estructura principal,

Actúo desde mi religión que es el amor; y nos hemos dado cuenta que cuando haces las cosas desde la compasión y el corazón, y te pones en los zapatos del que sufre, las cosas se van dando solas

para así dar mayor resistencia a la construcción y provocar aislamiento térmico. También se enlucen las paredes por la parte exterior para mejorar su resistencia a las condiciones climáticas. En el interior el bambú visto crea un espacio natural muy amigable para niños y jóvenes”, señalan. Cristina ha sabido aportar con una logística muy organizada al tema, de tal manera que los recursos son aprovechados al máximo. Cuando CAEMBA se dio a conocer entre los moradores de las zonas afectadas, ellos mismo empezaron a contactarla, y lo que hizo fue designar líderes en cada área. Les decía, “si tú necesitas casa, cuántas otras personas también la necesitan, entonces les pedía que verificaran el número de gente en sus comunidades a las que les hacía falta un techo. No justificaba el costo de un camión por una sola casa, pero llegar con 20 casas es otra cosa”. El agradecimiento que Manuel y Cristina tienen con los donantes es enorme, pues esas donaciones hacen posible la entrega de estructuras que permitirán, luego de la reactivación económica de las familias, ser viviendas permanentes porque las estructuras de bambú soportan una construcción más elaborada.

“La idea no es apadrinar al 100%, pero sí entregar un espacio en el que la familia pueda estar unida”. Según manifiestan, la visión de esta iniciativa es “ser una organización con alcance internacional, reconocida como líder en el desarrollo de metodologías creativas de construcción, para mitigar la pérdida de vivienda e infraestructura comunitaria por causa de desastres naturales o condiciones de pobreza, utilizando capacidades y conocimientos locales”,

Si no tenemos un gobierno con la posibilidad de reconstruir, la sociedad civil tiene que seguir apoyando, hay que sentirlo como una responsabilidad

En relación a ello, nos comentan que hace pocas semanas finalmente se consolidó la Fundación Raíz. Entre las labores que ejecutará está la ayuda en desastres naturales y a pueblos vulnerables. Esta fundación también será un canal para recibir donaciones de distintas ONGs y fundaciones. Cristina relata llena de emoción cómo todo se ha ido dando de la mejor manera. “Cuando creíamos que nuestra labor ya no podía seguir, llegaba una nueva donación. Actúo desde mi religión que es el amor; y nos hemos dado cuenta que cuando haces las cosas desde la compasión y el corazón, y te pones en los zapatos del que sufre, las cosas se van dando solas”.

Para realizar donaciones: www.caemba.com Facebook/CAEMBA info@casitasdebambu.com 135

Casas Patrimoniales de Quito

y arquitectónica Por: Gabriela Burbano A.

l iniciar el ascenso a San Juan desde el Centro Histórico de Quito y sobre la llamada Calle de las Siete Cruces, hoy calle García Moreno, se levanta la Iglesia parroquial de Santa Bárbara, edificada en 1550. Frente a este tesoro religioso que forma parte de la lista de más de 5.000 bienes inmuebles patrimoniales que se encuentran en el Centro Histórico, se aprecian dos edificaciones que habían permanecido en el olvido, pero que gracias a la intervención del Instituto Metropolitano de Patrimonio del Municipio de Quito han vuelto a la vida para deslumbrarnos con su belleza. Se trata de la casa García Moreno -que ocupa toda la esquina de la calle del mismo nombre y la Manabí- y de la casa Guillespie, que se ubica en el lindero norte de la anterior.

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Uno de los primeros planos de la ciudad de Quito, hacia el año de 1734, ya advierte de la presencia de estos dos solares en el trazado urbano. La Guía de Quito de 1894, por su parte, ya habla de casas edificadas en estos espacios cuyos dueños eran José Ignacio Delgado (casa Guillespie); y Enrique Chiriboga y Elena Guarderas (casa García Moreno, que para entonces estaba constituida por dos residencias). Los dos predios, que suman casi 4.000m2, fueron adquiridos finalmente en 1944 por la Caja del Seguro al Gobierno del Ecuador. La mala utilización de los espacios provocó un significativo desgaste de ambas propiedades en los últimos años.

CASA GARCÍA MORENO

Dos años después de que el Instituto Metropolitano de Patrimonio interviniera la casa García Moreno, los espacios regenerados se aprecian nítidos y luminosos. La fachada asentada sobre un zócalo de piedra, utilizado para sanear el desnivel de la calle, que contrasta con el ocre de las paredes, permite apreciar los balcones.

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está totalmente integrada a la casa de la familia Chiriboga, para formar la casa García Moreno que después de esta recuperación funciona como sede del Instituto Metropolitano de Patrimonio (IMP).

CASA GUILLESPIE

El ingreso conserva el piso de piedra y al cruzar el zaguán se llega a un amplio patio central que albergó alguna vez una fuente de piedra que desafortunadamente desapareció. Desde allí se observan las columnas circulares con capitel dórico que sostienen la logia del patio, y que se extienden en forma octogonal y en madera en el segundo piso, con un juego policromo entre las columnas y los remates que empatan con las vigas. A simple vista llaman la atención las anchas paredes de mampostería de adobe y ladrillo, así como los entrepisos de madera con tablón y las cubiertas de teja. El acceso al segundo piso se hace por una escalera de piedra amplia. Algunas paredes y techos de las habitaciones del inmueble estuvieron alguna vez cubiertos de papeles tapices con motivos florales y geométricos de colores brillantes. Avanzando hacia el occidente es posible acceder a la que alguna vez fue la casa de la familia Arteta -de mucho menor tamaño que la descrita- que hoy

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Junto a este inmueble, en el lindero norte, se encuentra la casa Guillespie. La edificación que data de principios de 1900 también alberga actualmente al IMP y a la Agencia Metropolitana de Control. Las dos construcciones han sido conectadas. Con solo mirar su fachada es fácil advertir que se trata de un estilo constructivo diferente al de la casa vecina, por la cantidad de elementos decorativos que la adornan en cada rincón. Esta edificación ecléctica en la que predomina un estilo manierista, con ciertos detalles de art nouveau, perteneció, según los registros de finales de 1800, al Dr. José Ignacio Delgado. Fue parcialmente derrocada y reconstruida en 1930 por el afamado arquitecto Francisco Durini Cáceres para la familia Guillespie Delgado. Esta es una construcción de gran tamaño, con 68 habitaciones distribuidas en tres plantas. En su construcción el Arq. Durini introdujo algunos elementos característicos de su estilo, como el uso de patios cubiertos con mamparas de vidrio, entrepisos armados con bloque de vidrio sobre estructuras de hormigón, cielos rasos de metal policromo en alto relieve, uso de cerámicas monocromas y policromas de fabricación local, abundantes elementos ornamentales neoclásicos y modernistas que decantan en un estilo ecléctico, y un criterio funcionalista en la distribución de los espacios.

ESTEBAN NAJAS

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En la actualidad y luego de que fuera intervenida, la casa Guillespie ha recuperado su esplendor. La parte delantera de la casa maneja un lenguaje constructivo masivo, y la parte posterior utiliza elementos que le dan transparencia y ligereza. Al ingresar por la calle García Moreno se observa un primer patio que claramente actúa como núcleo central para la distribución de los espacios. Su forma rectangular se apoya sobre columnas rectangulares de tendencia dórica en sus cuatro lados, llama la atención el piso de cerámica ajedrezada en el patio, y cerámica policroma tipo mosaico en los corredores perimetrales. Avanzando hacia la parte posterior se encuentra un patio, las bóvedas y muros de contención. El segundo piso, considerado el principal de la casa, se distribuye también alrededor del espacio del patio con columnas de estilo jónico. Cuenta con pisos de tablón en corredores y habitaciones, en algunas paredes se ha logrado recuperar el trabajo de pintura que asemeja superficies de mármol y da a los espacios un aire refinado. Desde este nivel se tiene acceso a un jardín posterior en el que se eliminaron dos áreas acristaladas que restaban luminosidad a los espacios de la planta baja. En este jardín se conserva un árbol de magnolio, innegable testigo de casi de un siglo de historia de este tesoro arquitectónico. El tercer piso repite la distribución de las plantas inferiores. Además de la riqueza ornamental del edificio, destaca la manera en la que el constructor conectó los desniveles en un juego de ascensos y descensos que dan a esta casa una dinámica especial. El jardín también tiene tres niveles, lo que armoniza con los desniveles de la casa para dar una óptima apreciación del espacio en los dos sentidos.

CASA PARROQUIAL DE SAN MARCOS

Avanzando desde los inmuebles de la García Moreno y Manabí hacia el sur oriente, se llega al Barrio de San Marcos, parroquia indígena fundada en 1595 por el obispo López de Solís. Desde la calle Flores se recorren cuatro cuadras de la estrecha calle Junín, que aún conserva casas de estilo colonial y republicano, que

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Al ingresar se llega a un zaguán con piso de madera que es también una galería de arte. Sus anchos muros están interrumpidos solamente por cuatro puertas laterales, dos a cada lado, que albergan en el costado izquierdo el despacho parroquial y al derecho, una tienda museo de arte popular con objetos provenientes de diferentes partes de nuestro país. Al finalizar el zaguán se atraviesa un portal lateral que conduce a un patio de piedra desde donde se ingresa a las aulas de catecismo, también recuperadas; se observa una de las paredes posteriores de la iglesia y las ventanas de la planta superior, donde funciona la residencia sacerdotal. Elementos como gradas, pasamanos, puertas y ventanas fueron originalmente elaboradas en madera de sig sig de olivo, noble material que gracias a su resistencia pudo ser recuperado en un 50% y da una hermosa panorámica de los espacios interiores. Dirigiéndose a los espacios cuyo ingreso está hacia la plaza, se encuentra uno que está siendo adecuado para albergar una cafetería que acoja a los turistas locales e internacionales que se dejan seducir por la magia de este apacible barrio del Centro Histórico.

GITANA

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Santiago Borja PĂŠrez

Nuevo hogar,

nuevos retos Por: Fanny Lilyana MerchĂĄn

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encillez, calidez, entusiasmo y pasión para enfrentar grandes retos son las principales características que resaltan en Santiago, joven quiteño que ha hecho de Guayaquil su segunda casa, pues es precisamente en esta ciudad donde comienza un nuevo rumbo profesional.

En el kilómetro cinco de la vía Samborondón nos encontramos con un conjunto residencial de pequeñas pero muy confortables suites: The Block. El personal de seguridad nos recibe con amabilidad, y tras presentar nuestra respectiva identificación, nos señala la ruta a seguir. Un amplio estacionamiento y el lobby de ingreso son los escenarios que disfrutamos antes de tocar la puerta de la suite de Santiago Borja Pérez. Tras pocos segundos de espera nos invita a pasar. Al entrar llama la atención la luminosidad del lugar. A través de grandes ventanales penetra la claridad necesaria para sentirnos muy a gusto. En el comedor, al calor de un café preparado por Santiago, nos disponemos a conversar sobre su nuevo hogar, la ciudad que ahora lo acoge, y su estilo de vida frente a los nuevos retos que la vida le ha puesto por delante. Santiago se instaló en Guayaquil hace cuatro meses, impulsado por una decisión netamente laboral. En Quito dejó a su familia, novia y amigos, y empacó lo necesario para dar un giro a su vida. Encontrar el que sería su nuevo hogar no fue una tarea difícil gracias a que recibió varias recomendaciones. “Antes de mudarme conversé con mis amigos que viven en Guayaquil, y destacaron la seguridad que de vivir en Samborondón, la accesibilidad a los varios servicios que hay en la zona, y la cercanía con establecimientos de toda índole. En realidad creo que tuve la suerte de encontrar un lugar acorde a mi personalidad… siempre quise que mi cambio de residencia me permitiera estar cerca de todo y esto me tiene muy contento”. Según él, la suite en la que vive mantiene las características más importantes que había subrayado en su lista de requisitos: seguridad, buena ubicación y comodidad en un ambiente amigable. “Ahora que vivo solo podría decir con certeza que este lugar cumple con mis expectativas. Básicamente es lo que necesito y estoy feliz”. Esto es evidente, su sonrisa lo delata. Abierto, cómodo y con una tranquilidad que invita a la meditación, Santiago confiesa que se siente como en casa, y eso no es algo que se consigue fácilmente, más aún con pocos meses de asentamiento en una ciudad que solo había visitado por pocos días. “Este espacio ya es mi hogar, definitivamente. Me falta mucho para adecuarlo e imprimirle mis gustos, me tomará un poco más de tiempo pero ya lo tengo pensado y voy a realizarlo con mucha calma. La tendencia será algo minimalista y sencilla, pero realmente esa es parte de mi personalidad; así soy yo y consecuentemente así es mi casa”.

Antes de mudarme conversé con amigos y destacaron la seguridad de vivir en Samborondón, la accesibilidad a varios servicios que hay en la zona, y la cercanía con establecimientos de toda índole

Una particularidad de The Block es que es un condominio donde habita gente muy joven y amigable. “Se disfruta la tranquilidad. No miento cuando digo que aquí he encontrado mucha paz y calma, es mi refugio, mi nuevo refugio”. Con un ritmo de vida agitado, su jornada comienza muy temprano. Su despertador suena a las 05h00 de la mañana y destina la siguiente hora para ejercitarse alternando el gimnasio con trotar y andar en bicicleta. Su

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a través de una aplicación en el teléfono celular que permite desde contratar el servicio, conocer al conductor asignado, su vehículo y calificaciones, realizar reservas y hacer el pago con tarjeta de crédito, hasta observar y compartir la ruta que transita con otros amigos. Santiago enfrenta el reto de cumplir el objetivo de llegar a la mayor cantidad de clientes posibles, e indica que su target son aquellas personas que quieren tener traslados cómodos, seguros y sin contratiempos. Actualmente Cabify Ecuador está en la etapa de expansión, y aunque no da cifras concretas, el despunte señala un 25% por semana, lo cual ratifica la aceptación y apertura del ecuatoriano ante esta nueva alternativa de movilización urbana. “Nuestra idea es tener tantas unidades como sea posible para que cuando el cliente solicite nuestro servicio, éste no tarde más de cinco minutos en llegar a la dirección indicada.” Su jornada de trabajo termina alrededor de las 19h00, y de ahí en adelante se dedica a su siguiente actividad, que es algo en donde no se considera un experto, pero sí un gran aprendiz: la gastronomía. Al preguntarle qué tan buena es su sazón señala que nunca se morirá de hambre, pues si bien es cierto que su menú no es parecido al de las grandes cadenas de restaurantes, él se defiende con lo primordial y a su manera. “Me gusta preparar carne, pollo, pastas, ensaladas. Intento ser lo más sano posible pero también peco un poquito los fines de semana porque me place comer una enorme pizza. Cuando llego muy cansado preparo cosas sencillas. Una pasta, un sánduche, o algo básico como pollo a la plancha con ensalada. Cuando tengo más tiempo busco una buena receta y hago lo que se puede”.

Este espacio es mi hogar. Me falta mucho para adecuarlo e imprimirle mis gustos. La tendencia será algo minimalista y sencilla, así soy yo y consecuentemente así es mi casa

prioridad es mantenerse en buen estado físico por salud y bienestar. Tras el desayuno, su vida laboral ocupa las siguientes horas sin descanso, pues es el Gerente General de Cabify, una empresa española que por medio de una aplicación móvil busca mejorar la solución de movilidad en ciudades como Quito y Guayaquil. Santiago se graduó con honores en Economía en la St. Thomas University en Canadá, y tiene una Maestría en Management, con especialización en Marketing y Ventas, otorgado por el IE Business School de Madrid. Con esos excelentes antecedentes académicos nos explica que Cabify “es el medio de conexión entre un cliente y un conductor privado, y presenta tres grandes características diferenciadoras: excelencia en el servicio, seguridad garantizada y precios competitivos”. Cabify está consolidado en España, Portugal, México, Panamá, Colombia, Chile, Perú, Brasil, y hace 4 meses inició sus operaciones en Ecuador. Funciona

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Siendo muy serio en cuanto a su compromiso profesional, su juventud no le quita personalidad, al contrario, la enfatiza. Lo notamos relajado, contento, enfocado en lo que le gusta y claro en sus ideas. Su vida social no es diferente a la que mantenía en Quito, donde suele viajar al menos una vez al mes, pues continúa disfrutando ocasionalmente de reuniones en casa junto a sus amigos, con los cuales comparte una de sus grandes aficiones: los deportes. “Todo depende del día, pero me encanta llegar de la oficina y tumbarme en el sofá de la sala para disfrutar cuando hay fútbol por TV. Los fines de semana normalmente nos reunimos con amigos en varios lugares, entre ellos República de la Cerveza, ubicado en Village Plaza en Samborondón, que tiene un ambiente relajado y divertido”. Su estancia en Guayaquil es indefinida. “Guayaquil es mi nueva ciudad, la gente es muy amable, muy cálida, el clima es un poco variable pero me he adaptado baste bien al calor. Lo mejor es tener la playa cerca; en menos de dos horas estoy frente al mar”.

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