Revista Clave! Edic. 52 by Revista Clave

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Vendido FOTO REAL DE LOS EDIFICIOS

“Último espectacular Penthouse, amoblado, entrega inmediata”

“Todos nuestros 30 proyectos entregados a tiempo, son nuestra mejor garantía”

•30 Espectaculares pisos con vista frente al mar •Exclusivos Penthouses •Departamentos de 2 y 3 dormitorios •800 m3 de piscina frente al mar •3 hidromasajes tipo crucero •Parque acuático infantil •Espectacular lobby •Acceso directo a la playa •Salón de juegos: pin – pon, billa y futbolín •Golfito y hamacas bajo un bosque de ficus •Cancha múltiple de Vóley, Indor y Básquet •Cancha de Tennis •Spa - gimnasio equipado •Servicio de WI-FI en áreas comunales •Restaurante con servicio de room service

•Hidromasaje para 2 personas en cada terraza •Estructura sismo resistente •Agua potable propia y permanente •3 ascensores de 15 personas de alta velocidad •Generadores eléctricos para todas las áreas •Guardianía 24 horas – seguridad electrónica •Parqueos cubiertos •Planta de tratamiento de aguas residuales •Sistema contra incendios •Edificio inteligente automatizado •Aire acondicionado digitalizado independiente •Cortinas eléctricas •Hidromasaje para dos personas •Iluminación domotizada

Dirección Calle de los Motilones lote 40 entre Bermejo y Charapa, Edificio Diamond IV Penthouse

Casas 40% Vendidas, Torre “A” 70% Vendido, Torre “B” 80% Vendido

Iniciamos venta de Torre “C”

S N MO IÓ IA CC IC U IN TR NS CO •8 Casas de 250m a 260m de construcción y 170m de jardín totalmente independientes •Apartamentos aterrazados de 2, 3 y 4 dormitorios •Acabados de lujo •Gimnasio equipado, sauna, turco, área de BBQ, piscina •Estructura sismoresistente •Vista espectacular al Valle de Tumbaco y Cumbayá •Excelente ubicación a 7 minutos de Quito

Informes y ventas en obra

Av. Interoceánica, Km. 4,5m y Pasaje Olga Bravo. Telf.: 0997 108 486 / 0980 642 381 / 0989 421 519 / 3 341 464 / 2 898 779

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Esto es VIVIR BIEN 7 al 16 de

noviembre FERIA

CENTRO DE EXPOSICIONES QUITO

FERIA DE LA VIVIENDA

HORARIOS: Lunes - Viernes 16h00 - 21h00

Sรกbados y Domingos 10h00 - 21h00

COMERCIAL

Mercedes Vela DIRECTORA NUEVOS PROYECTOS mercevela@revistaclave.com.ec Gina Ronquillo GERENTE DE FERIAS gina@revistaclave.com.ec

EDITORIAL

Caridad Vela DIRECTORA carivela@revistaclave.com.ec Irene Ycaza Arteta SUB EDITORA irene@revistaclave.com.ec María Gracia Banderas mariagracia@revistaclave.com.ec DIRECTORA DE ARTE Alexandra Carrillo DISEÑADORES Estefanía Narváez Alexandra Veintimilla

noviembre diciembre 2014

PRODUCCIÓN GENERAL Chris Falcony COLABORADORES Ana María Buitrón Ana María Durán Clemencia Ocampo Ernesto Gamboa Julio Rivas Lorena Ballesteros María Cristina Bayas María Fernanda Ampuero-corresponsal en España Soledad Anda FOTOGRAFÍA ECUADOR Chris Falcony Jorge Luis Narváez Juan Carlos Paredes Martina Orska Paulina Vallejo Romina Icaza SECRETARIA DE REDACCIÓN Sabina Sánchez Información Opinión

DIANA LEÓN FOTOGRAFÍA: Chris Falcony PRODUCCIÓN: Irene Ycaza Arteta

Publicidad Publirreportaje

Paz Velasco EJECUTIVA DE VENTAS paz@revistaclave.com.ec Cristina Rivadeneira EJECUTIVA DE VENTAS cristina@revistaclave.com.ec SECRETARIA ADMINISTRATIVA Verónica Ronquillo

ADMINISTRATIVO

Denise de Santamaría GERENTE ADMINISTRATIVA denise@revistaclave.com.ec DISTRIBUCIÓN Javier Morales MENSAJERÍA Luis López Gloria Analuisa

FINANCIERO

Melina Vizuete CONTADORA meli@revistaclave.com.ec CONTABILIDAD Y COBRANZAS Paulina Caillagua INFORMACIÓN VENTAS ventas@revistaclave.com.ec SUGERENCIAS Y COMENTARIOS sugerencias@revistaclave.com.ec SUSCRIPCIONES suscripciones@revistaclave.com.ec IMPRESIÓN Grafitext. Quito Tiraje: 8.000 ejemplares de revista 3.000 ejempares guía Tiraje total: 11.000 REVISTA CLAVE! Es editada y distribuida por Velvalmagenta S.A. Edificio Euro Av. República de El Salvador E9-24 y Suiza Quito – Ecuador Tlf: (593 2) 333 0717/ 18 / 27

50 162

QUITO

El primer semestre de su gestión Mauricio Rodas

PAISAJISMO

Mirando al Mediterráneo Manuel García Ferreira Ecología en las alturas Santiago Jácome

DECORACIÓN Arte en Vidrio Mónica Quiroga

ASESORÍA FINANCIERA

Cuadro de tasas, cupos y plazos BIESS

Cuadro de tasas, cupos y plazos Bancos Privados

Requisitos para Crédito Hipotecario

ARQUITECTURA

124

Despertando consciencias Adriana Hoyos – UNICEF

110

156

Arte y barro en Zientte Dejavu María Luisa Barahona y Karla de Lara

136

168

Interiorismo corporativo de primer nivel 4studio y Aseguradora del Sur

Tierra y luz María Teresa Ponce Gatto

130

Entre Guayaquil y New York Patricia Avellán

212

Entre el mito y la leyenda Carlos Monsalve

76 200

URBANISMO

Arquitectura, infraestructura y urbanismo Martín Corullón

DESARROLLO INMOBILIARIO

Colonizando zonas, integrando conceptos Francisco Avilés ¿Cómo hacer negocios en EE.UU? Xavier Borrero Chiriboga

ESTILOS DE VIDA

Nueva casa, nueva ilusión Diana León

102

A la salud de la vida urbana Fabiana López de Haro y Alegría Hervas

224

El ojo detrás del lente Lorena Darquea

ASESORÍA LEGAL

Asegure su inversión inmobiliaria Almeida Guzmán & Asociados

144

152

206

Donde no hace frío ni calor Hemiciclo Solar – RLA

ARTE

ASESORÍA COMERCIAL

Vivienda en Quito, segmento socio-económico medio típico Ernesto Gamboa Todo se vende Clemencia Ocampo

ACABADOS DE CONSTRUCCIÓN

Imptek crece en el mercado ecuatoriano Juan Pablo Sotomayor

220

Hormigones del Valle: responsabilidad ambiental Ruth de Jácome

232

En venta y arriendo Escoja con fotos

MERCADO SECUNDARIO

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editorial noviembre-diciembre,2014

El mes de noviembre convoca a reflexiones sobre lo acontecido en el año, pues claramente marca la última oportunidad de lograr aquello que pretendimos para el 2014. Son días llenos de oportunidades para cambiar de rumbo en los caminos tomados, o reafirmar nuestra convicción de que lo dejado atrás merecía ser abandonado. Un nuevo año empieza a dibujarse en el horizonte con pinceladas optimistas. Nuevos logros, nuevas metas y grandes retos empiezan a tomar forma en nuestro subconsciente. No hay límites, soñar es permitido, anhelar es el primer paso para lograr el objetivo. Hablando de sueños, ¿no es el principal formar un patrimonio familiar que pueda ser heredado a nuestros hijos, que genere ganancias, y que sea el sinónimo de protección para los que amamos? En realidad, vivir en casa propia es el deseo de muchos que aún buscan la estabilidad y seguridad que ello implica. Con eso en mente, y anticipándonos al décimo tercer sueldo que recibiremos en diciembre, hemos decidido organizar la mejor Feria de Vivienda Mi Casa CLAVE!, en la que congregaremos a los más importantes promotores inmobiliarios con infinidad de propuestas para todas las posibilidades económicas. Ese sueldo extra no debe ser gastado, debe ser invertido, o lo que es igual, comprometido en convertir sueños en realidades. Si algo podemos compartir con ustedes es el coraje para perder el miedo a asumir compromisos que durarán muchos años, como aquel que tendremos con la institución financiera que nos conceda un crédito hipotecario a largo plazo. Siendo el futuro impredecible, debemos permitir que el presente nos estimule a tomar la decisión más importante de nuestras vidas. Es el momento de hacerlo, las oportunidades están tocando nuestras puertas. Y hacia allá vamos… ¡No se pierda la mejor oportunidad de hacer realidad su sueño de tener casa propia! La Feria MI CASA CLAVE! estará abierta al público desde el 7 hasta el 16 de noviembre, en el Centro de Exposiciones Quito. Además de presentar la mejor oferta de casas, departamentos, terrenos, oficinas, locales comerciales y el crédito para comprarlos, hemos planificado espacios de entretenimiento familiar, áreas de juego infantil, patio de comidas, descuentos, promociones, sorteos diarios entre los compradores de vivienda y el MEGA SORTEO de un lote de terreno de alta plusvalía entre todos los asistentes. ¿Está de acuerdo en que para convertir los sueños en realidad solo hay que dar el primer paso? ¡Lo esperamos en la Feria!

TERMINADO

Listo para entregar!

En la zona de mayor plusvalía Gonnessiat entre Coruña y González Suárez

Fotógrafo:Jean Cloude Constant

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Porque vivir bien no tiene precio NFORMES Y VENTAS:

Gonnessiat N32-23 y Bejarano TELFS: 3 238630 - 2 506633 - 2 220825 - 2 233176 0999831118 - 0997935389 - 0995385103 0993511738 - 0998974290

DISEÑO Y PLANIFICACION:

37 HERMAN AO.ESTUDIO

PROMOTORA INMOBILIARIA

noticias CLARO Dentro de sus permanentes actividades sociales y medioambientales, CLARO impulsa el programa de recolección de celulares y accesorios tecnológicos en desuso, contando con la participación activa de sus colaboradores, clientes, proveedores, instituciones educativas y empresas públicas y privadas. Para el efecto, CLARO firmó un convenio con Western Union Red Activa para proteger el medio ambiente en una campaña que premiará a sus contribuyentes.

José Martín Ayala, Gerente General de Western Union Red Activa; y Alfredo Escobar, Presidente Ejecutivo de CLARO

MUTUALISTA PICHINCHA Altos ejecutivos de Mutualista Pichincha realizaron un recorrido por Villa Milano, conjunto habitacional ubicado en el Valle de Los Chillos, compuesto por 54 viviendas rodeadas de generosas áreas verdes y espacios comunales. La primera fase está lista para ser habitada, y la construcción de la segunda empezará en los próximos meses. René Cordero, Gerente General de Mutualista Pichincha; Mónica Moreira, Miembro del Directorio de Mutualista Pichincha; Roberto de la Torre, Miembro del Directorio de Mutualista Pichincha; y Juan Diego Mosquera, Gerente Comercial Inmobiliario.

PINTULAC Los especialistas en color de Pintulac recomiendan tonalidades específicas para aquellos espacios del hogar en los que los niños realizan sus diferentes actividades. El uso de tonos ocres es apropiado para los lugares donde realizan sus tareas, pues representan estructura y organización. Pero si el cuarto de estudio es también el dormitorio, entonces recomiendan colores como el azul claro, verde o rosa que están relacionados con la calma y concentración. Cuarto de estudio Pintulac

UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICAS En el auditorio de la UDLA se realizó la presentación del libro titulado Sixto Durán Ballén, Planificador, Urbanista y Arquitecto, que el protagonista elaboró en colaboración con los arquitectos Rolando Moya y Evelina Peralta, de Trama Ediciones. El Dr. Carlos Larreátegui, Rector de UDLA y anfitrión del evento, destacó momentos de la vida pública y privada del Arq. Durán Ballén ante un distinguido grupo de asistentes. Dr. Carlos Larreátegui, Rector de UDLA; Rolando Moya, Director Revista Trama; y Arq. Sixto Durán Ballén

noticias ECUACERÁMICA La empresa líder de azulejos y baldosas cerámicas, con más de 50 años en el mercado, ofrece una gran línea de productos tanto para pared como para piso. Su última línea cuenta con tecnología inkjet que se puede aplicar para ambientes modernos y elegantes.

HOME STORE

Johanna Vinueza, Gerente de Mercadeo; Marco Núñez, Gerente General; y Liliana Castañeda, Gerente Comercial

La empresa ecuatoriana líder en importación de piedras naturales y tinas de hidromasajes cuenta en sus salas de exhibición con ambientes innovadores para hacer de cada compra una experiencia inolvidable que incluye entrega inmediata. Los productos de Home Store contribuyen al diseño y facilitan la creación de ambientes que conjugan estética y funcionalidad, con nuevas tendencias para acabados de construcción.

FRIDAY’S T.G.I. Friday’s, el restaurante de auténtica comida americana, auspició la carrera nocturna “Chaquiñán 10K” que se realizó con el objetivo de recaudar fondos para las víctimas del cáncer de mama. Este apoyo se gestiona en el marco de responsabilidad social que tiene la marca en el país.

David Dávila, Jefe de Seguridad y Salud Ocupacional; y Augusto Rivadeneira, Presidente del Comité de Seguridad y Salud Ocupacional

IDEALALAMBREC BEKAERT

Martina Vivero; Hernán Ugarte, organizador del evento; y Jenny Fernández, representante de Marketing de T.G. I. Friday’s

Con motivo del séptimo año consecutivo en que se celebra el Día de la Seguridad Industrial y Salud Ocupacional, la empresa fabricante de productos de alambre para mercados de la construcción, agrícola e industrial, realizó diferentes actividades en su planta en Quito y sus sucursales de Guayaquil y Cuenca.

noticias FERIA MI CASA CLAVE!

Se sorteará un terreno de alta plusvalía entre los asistentes a la Feria que tendrá lugar en el Centro de Exposiciones Quito, desde el 7 hasta el 16 de noviembre. Los mejores proyectos inmobiliarios estarán reunidos bajo un mismo techo, ofreciendo promociones y descuentos para quienes reserven sus inmuebles en Feria.

PROAÑO|PROAÑO La empresa constructora e inmobiliaria Proaño l Proaño firma alianza estratégica con I2E, empresa líder en ingeniería eléctrica y electrónica para brindar mejor tecnología a sus edificaciones. La misma proveerá de las mejores conexiones eléctricas a todas las edificaciones de Proaño l Proaño, que incluye instalaciones automáticas de 220w para el uso de cocinas de inducción y electrodomésticos que requieran este tipo de enlace.

FRANZ VIEGENER FV presenta su nueva línea de productos para el uso de personas con discapacidad, que están equipados con sistemas electrónicos y automáticos. El diseño de la línea de inodoros Quantum Luxe y Greco, cumplen con las normas técnicas Inen y Asme, las mismas que exigen una altura de 45cm en inodoros y sistemas automatizados para grifería. Wilfrido Obando, Gerente General de I2E; y Arq. Joan Proaño, Gerente General de Proaño l Proaño.

SCHNEIDER ELECTRIC El especialista global en gestión de energía con operaciones en más de 100 países, ofrece consejos para el ahorro de energía eléctrica en el hogar. La inversión que se hace con el diagnóstico y la corrección de la instalación eléctrica proporcionan retornos en poco tiempo con la reducción de los gastos de energía.

Inodoro Greco

DR. MAURICIO RODAS

ALCALDE DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

Un semestre de gestión Por: Caridad Vela

CUMPLIDO EL PRIMER SEMESTRE DE SU POSESIÓN COMO ALCALDE DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO (DMQ), Y ACTUANDO CON UN CONSEJO CUYO APOYO NO RESULTÓ SER MAYORITARIO, VISITAMOS AL DR. MAURICIO RODAS PARA ENTENDER LOS ALCANCES DE SU GESTIÓN.

DR. MAURICIO RODAS Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito

abe anotar que la primera etapa de toda administración municipal está enfocada en estructurar procesos administrativos y nombrar nuevos funcionarios, aceitar el engranaje que hace girar el desarrollo de la ciudad, y dar los pasos necesarios para que las propuestas de campaña funcionen en la práctica. Tratándose esta de una labor interna, su repercusión no es visible desde la óptica ciudadana, pero los resultados empezarán a ser evidentes muy pronto. El Alcalde de Quito nos recibió en su despacho a la hora en punto, con su acostumbrada predisposición positiva al diálogo, y atendió nuestros requerimientos sin limitación alguna. ¿Una evaluación de estos seis meses? Han sido muy intensos, hemos tenido que enfrentar múltiples retos. Recibimos una ciudad con grandes problemas, que si bien sabíamos que existían, la magnitud que tienen es

superior a la que imaginamos y eso era imposible prever antes de estar en el cargo. ¿Por ejemplo? La situación del transporte público. Recibimos un sistema conformado por 235 unidades de transporte, de las cuales el 25% estaba fuera de servicio, algunas de ellas no habían sido reparadas en cuatro años, otras que no funcionaban por falta de choferes o porque sus llantas no habían sido reemplazadas. Esta situación develó un problema de fondo, pues su causa es una enorme falta de gestión. ¿Los problemas en las demoras de los trámites municipales se han revisado? Ha sido un gran desafío el destrabar una serie de dificultades para que la gestión municipal sea mucho más eficiente. Es un proceso que demanda cambios profundos pero se está logrando a través de una reingeniería de procesos para volverlos más ágiles y expeditos, esto incluye los trámites para permisos municipales.

ALCALDE DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

¿Se han logrado resultados concretos? Sí, por ejemplo en el caso de Licencias Únicas de Actividades Económicas (LUAES), que hoy, en el 70% de los casos las licencias se emiten en menos de 24 horas. El 20% restante se gestiona en hasta cinco días, y solamente el 10% toma más de ese plazo. ¿Esto se logró optimizando los sistemas informáticos del Municipio? Otro de los grandes problemas que heredamos fue una corporación municipal completamente desarticulada. No había coordinación entre la administración central del municipio y las empresas públicas metropolitanas que cumplen un rol fundamental en la gestión. Además, nos encontramos con personal totalmente desmotivado, que clamaba respeto y estímulos. Le hemos puesto bastante esfuerzo al tema de recursos humanos porque si los funcionarios no están motivados, no brindarán servicios de excelencia a la ciudadanía. Sumado a que tuvo que enfrentar situaciones de emergencia… Así es. Hemos tenido sismos, incendios forestales, inundaciones y hasta vientos huracanados que son un fenómeno completamente inusual en el DMQ. Estas situaciones pusieron a prueba la capacidad de liderazgo de la nueva administración municipal, y nuestra reacción fue rápida, oportuna y eficiente. Respondimos inmediatamente con atención a las víctimas, tomando medidas para evitar nuevos riesgos; y ejecutando acciones instantáneas como la evacuación de personas en situación de riesgo, ubicándolas en albergues que brindan un trato de primer nivel. ¿Se entregaron viviendas a las víctimas? Apenas dos semanas después del primer sismo entregamos viviendas a quienes se quedaron sin techo en la Urbanización Bellavista, ubicada en el sector de Carretas. Se verificó que cumplan con los criterios socioeconómicos para beneficiarse de viviendas nuevas, en virtud de que las suyas habían sufrido daños irreparables frente a los sismos.

DR. MAURICIO RODAS

¿Cuáles son esos criterios socio-económicos? Para que podamos activar recursos municipales con este objetivo, se requiere que las familias afectadas se ubiquen por debajo de la línea de pobreza y cumplan determinados criterios sociales. Las viviendas que entregamos son de primer nivel, pero lo más destacable es la rapidez con que la Empresa Metropolitana de Hábitat y Vivienda respondió para entregarlas. Pasemos al tema de transporte público… Orden e infraestructura en todo sentido. A parte de las medidas a corto plazo que mencioné al inicio, logramos que se devuelva a Quito los $15 millones del crédito no reembolsable del Banco del Estado, y con ellos adquirimos 40 nuevas unidades articuladas de primer nivel que llegarán entre diciembre y enero. Además, pusimos en marcha un plan de seguridad en el transporte público y empezamos el proceso de transformación de las paradas de buses en una estrategia público-privada que no le costará un centavo al Municipio. La parada de la Plaza del Teatro ya está lista. Los parámetros los establece el Municipio con diseños modernos y funcionales; con accesos incluyentes para personas con discapacidad, adultos mayores, mujeres embarazadas y niños; con iluminación Led, wi-fi grauito, y cámaras de vigilancia. ¿Cómo va la iniciativa del Metro Cable? Ya se iniciaron los estudios para los tres Metro Cable que haremos en la ciudad. Esta obra representa la primera solución innovadora de transporte este-oeste de la que actualmente carece la ciudad. Los Metro Cable son una especie de teleférico con cabinas más amplias. Se construirá uno en el sur-occidente de Quito, otro en el centro, y el tercero en el sur-oriente, para conectar los barrios altos de la ciudad. En Medellín han funcionado con mucho éxito y en el DMQ serán una solución fundamental que permitirá revitalizar los barrios altos de la ciudad que muchos viven en condiciones deplorables.

DR. MAURICIO RODAS

ALCALDE DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

¿El proceso de ampliación de la línea del Trole Bus hasta Calderón? Subimos los pliegos para la contratación del estudio para esta ampliación que servirá a 250.000 personas que viven en ese sector. Paralelamente estamos también finalizando la elaboración de los puntos de referencia para renovar la flota del trole, pues las primeras unidades están próximas a cumplir 20 años y empiezan a dar graves problemas. Además,completaremos la flota con troles biarticulados que tienen capacidad para transportar a 280 personas con mayor comodidad y seguridad. ¿Alguna novedad en cuanto a la Ecovía? Estamos trabajando en su ampliación para que el servicio que brinda llegue hasta el Comité del Pueblo en el sector norte, y hasta Guamaní en el sur. Estamos repotenciando todos los corredores y los sistemas de carril exclusivo. Ahora a temas viales, ¿en qué estado están las obras de mayor envergadura? Hemos iniciado estudios para una obra paralela al Túnel Guayasamín que alivianará el acceso desde la ciudad hacia los valles y viceversa. Podría ser la construcción de un segundo túnel inmediatamente próximo al actual, o un puente, o la recuperación de la vía antigua. También hay la posibilidad de hacer una vía paralela que esté algo más hacia el norte, por ejemplo a la altura de la Av. Portugal o Av. NNUU. Habrá que ver, según los estudios, cuál es la opción idónea. ¿Nuevos intercambiadores para evitar cuellos de botella? Estamos avanzando para construir el intercambiador de la Av. Granados en la intersección con la Av. Eloy Alfaro, y también el intercambiador de Carapungo que empata la Av. Simón Bolívar con la Panamericana. Este intercambiador es parte de la obra de ampliación que llegará hasta la Mitad del Mundo. La obra no es nueva, pero tenía enormes retrasos y la estamos priorizando porque Carapungo es un terrible centro de congestión vehicular que debemos atender. ¿La Fase 2 de la Ruta Viva? Es la que conecta a Lumbisí con Puembo, y debió haberla entregado la administración pasada, en febrero. Sin embargo, cuando en mayo llegamos a la Alcaldía, registramos apenas un 20% de avance. Con nuestra gestión, hoy el avance de obra supera el 75%. ¿El Puente del Chiche? Estamos poniéndole todo el impulso necesario. Ya se unieron los dos extremos, y al paso acelerado que vamos, pienso que tanto el Puente del Chiche como la Fase 2 de la Ruta Viva se inaugurarán a fin de año. ¿Se construirá la Vía Gualo - aeropuerto? Estamos explorando la iniciativa de una alianza públicoprivada para la construcción de esta vía. Su importancia radica en que es complementaria a las demás, y sería la más rápida porque conecta la ciudad con el aeropuerto en apenas 13 minutos. Estaría a la altura de la Av. El Inca, en el sector de Zámbiza, tendría un carril exclusivo para transporte público masivo, y su uso incluiría el pago de un peaje que financiaría su construcción. ¿Nuevas vías de conectividad vehicular en la ciudad? Ya se inauguró la vía este-oeste en la cabecera sur del aeropuerto antiguo. Si bien es una obra que estuvo planificada anteriormente, fue nuestra administración la que

inició y concluyó su construcción en apenas tres meses. En el Parque Bicentenario se prevé construir dos ejes transversales adicionales en sentido este-oeste. Además, a fines de noviembre se habrá completado la sincronización de los semáforos, dentro de un esquema de semaforización inteligente, que será una acción muy importante para descongestionar el tráfico. Otro tema, la nueva centralidad que se creará en la zona del Parque Bicentenario… Otro de los ejes de mi gestión es la innovación urbana, y en este capítulo se contempla el desarrollo de centralidades bajo el concepto moderno de espacios relativamente reducidos dentro del área urbana, en donde las personas tienen acceso a todos los bienes y servicios que requieran. Hablo de opciones de trabajo, vivienda, educativas, comerciales, recreativas, artísticas, culturales, etc., de tal manera que toda su actividad se desarrolle en esta área circunscrita. El objetivo es que se reduzcan los tiempos de traslado que caotizan el tráfico, afectan la calidad de vida de las personas y perjudican al medio ambiente. Una de las centralidades más importantes en las que estamos trabajando es la Bicentenario. ¿Detalles? No solamente hablamos del Parque Bicentenario, sino de la Centralidad Bicentenaria, en la cual el parque es uno de los importantes elementos, pero no es el único. Ese sector se convertirá en el nuevo polo de desarrollo urbano y económico de la ciudad, en torno a una vocación específica. ¿Cuál será esa vocación? Esa zona se va a desarrollar en torno a la vocación económica, recreativa, comercial, turística y cultural que necesita la ciudad, y lo que pretendemos es dar las señales adecuadas para impulsar al sector inmobiliario para que la zona circundante se desarrolle según parámetros claros. El Parque representa el espacio verde más importante de la ciudad, y ahí habrá museos, un centro de convenciones, arena de conciertos, un colegio municipal de primer nivel, entre otros. Se ha hablado mucho de estas obras. ¿Ya están concesionadas? Más que concesionarlas, se están preparando las bases para un concurso internacional con miras a lograr alianzas público-privadas para su construcción. ¿La normativa constructiva y arquitectónica para la zona ha sido revisada? La estamos revisando para corregir algunos temas que podrían distorsionar el tipo de desarrollo que queremos promover en el sector. Esta centralidad tardará muchos años en consolidarse, pero es importante que desde ahora se marque un norte claro. Existe una ordenanza aprobada, pero no incluye temas que queremos potenciar, por ejemplo, centros de innovación que son espacios arquitectónicamente muy vanguardistas. Aquí se ubicarían empresas de tecnología, y se genera espacios de trabajo compartido para desarrolladores de aplicaciones, para jóvenes que trabajan en temas relacionados con economías de la creatividad, innovación y desarrollo tecnológico. ¿Existe un plan masa para guiar el desarrollo de toda la zona alrededor del Parque Bicentenario? Convocaremos a un concurso internacional para la elaboración del master plan de toda esa centralidad, y en virtud de ese plan maestro se harán las modificaciones

DR. MAURICIO RODAS

ALCALDE DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

DR. MAURICIO RODAS Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito

necesarias a la normativa actual. De momento estamos avanzando con lo que la ordenanza nos permite. Los proyectos que pueden empezar rápidamente son la construcción de un colegio municipal y un centro comercial que sí están contemplados en la normativa aprobada por la anterior administración. Otros temas serán más demorados porque requieren de reformas legales y no queremos apresurarlos. Para hacerlo responsablemente se requiere aprobar el master plan para la nueva centralidad en su conjunto. ¿La zona está preparada para esta nueva centralidad? No, pero estamos impulsando varios procesos en paralelo. Entre ellos, obras de infraestructura importantes que nos permitan dar señales respecto a la calidad arquitectónica y de servicios que queremos para esa área. También hemos adelantado en la articulación institucional que esto requiere, pues curiosamente, cuando asumí la alcaldía convoqué a una reunión con los actores involucrados en el proyecto bicentenario, y tuve una sala con más de 50 personas. Eso es inmanejable. La cantidad de dependencias municipales que participan en esto es excesiva. Una dependencia está encargada del centro de convenciones, otra del colegio, otra del área verde, y así sucesivamente. ¿Cuál es la articulación institucional adecuada? Crearemos una dependencia municipal que articule el esfuerzo de todas las relacionadas con este proyecto, pues cuando hay muchos responsables en realidad ninguno lo es. La idea no es generar más burocracia, sino crear una dependencia pequeña que articule y coordine el esfuerzo de las que tienen relación con el proyecto. ¿Existe la infraestructura necesaria para el desarrollo de esta nueva centralidad? Se está avanzando con los contactos a nivel nacional

e internacional para la presentación de ofertas para las obras de infraestructura que están contempladas, en lo que podemos avanzar en virtud de las ordenanzas aprobadas. En este proceso, y en muchos otros, es muy importante la interacción permanente del sector privado, para lo cual hemos demostrado total apertura al diálogo. El Municipio busca dejar de ser un obstáculo para el desarrollo de la empresa privada y, por el contrario, convertirse en su aliado generando reglas claras y estables, seguridad jurídica, y estímulos para nuevas inversiones nacionales y extranjeras que generen riqueza y empleo en la ciudad, bajo parámetros de desarrollo urbano y planificación. En temas de impuestos, ¿se revisarán para el 2015? Sí, los revisaremos para cumplir con nuestra promesa de campaña de reducir los impuestos prediales y patentes municipales para la clase media y el estrato popular. Debemos alivianar el bolsillo de los quiteños, y a la par, elevar los niveles de competitividad de nuestra ciudad. Fíjese que en el caso de patentes, en Quito se está pagando hasta seis veces más que en Guayaquil y Cuenca; lo mismo sucede en cuanto a prediales. Esto afecta nuestra competitividad como ciudad, y debemos avanzar hacia un esquema de racionalización de impuestos. Lo haremos a partir de 2015, pero estará enfocado a los sectores populares y de clase media. ¿Cómo define a la clase media? En el caso del impuesto predial, lo definimos en función del avalúo de cada predio. Hemos establecido una tabla que refleja los porcentajes propuestos de reducción de impuestos, y varían de acuerdo al monto del avalúo de cada uno. Es importante recordar que la revisión de impuestos se hace a través de una reforma a la ordenanza, la misma que debe ser aprobada por el Consejo Metropolitano, pues para reducir impuestos deben existir mecanismos de compensación recaudatoria. Un último tema, ¿cómo va el proceso de aprobación de planos a través de la Entidad Colaboradora del Colegio de Arquitectos? Estamos realizando una reforma profunda para optimizar este servicio, y hemos logrado mejoras importantes. Todavía hay camino por recorrer, y estamos analizando la opción de crear nuevas entidades colaboradoras para generar sana competencia entre ellas, en beneficio de los constructores. ¿Se refiere a instituciones gremiales o podrían ser empresas privadas? Estamos abiertos a las dos alternativas, siempre y cuando sean instituciones que cumplan con los requerimientos técnicos y estándares de calidad que establezca el Municipio. Estimular la competencia será positivo. Para apoyar la gestión de las entidades colaboradoras queremos avanzar hacia la tecnificación de determinados pasos en el proceso de aprobación de planos y emisión de permisos de construcción. Llagaremos a consensos justamente a través del diálogo con los actores interesados, que son los constructores y promotores inmobiliarios. ¿Empieza a tener satisfacciones? Nuestro período inició hace poco y ya estamos marcando un nuevo rumbo para la ciudad. En lo intangible hemos impulsado una nueva visión que tiene que ver con el optimismo del quiteño y el rescate de nuestros valores; y en lo tangible, con la ejecución de medidas rápidas, efectivas y firmes que nos han permitido lograr resultados concretos. Por ejemplo, la declaratoria de emergencia del sistema del transporte público. Si bien tomará algo de tiempo transformar la situación, estamos dando pasos en la dirección correcta para lograrlo.

España

Manuel García Ferreira

Mirando al

Mediterráneo Por: Irene Ycaza Arteta

Fotografía: Cortesía Manuel García Ferreira

anuel García Ferreira, más que un paisajista es un artista de origen español. Su talento es la herramienta con la que crea jardínes de ensueño para sus clientes. Sin embargo, si dan rienda suelta y libertad a su creatividad, el resultado son proyectos con concepto, que reflejan composiciones incomparables llenas de colorido. Faltan palabras para describir su trabajo, pero las fotos que acompañan este reportaje develan la genialidad del arte

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Sobre estas líneas: Manuel García Ferreira Foto página izquierda: Patio Huerto de las Monjas

en los jardines que más que ser un trabajo de diseño es un proceso integral que incluye factores como arquitectura, paisajismo y jadinería. Manuel transmite pasión, ilusión y el amor con el que trabaja. “El paisajismo es el arte de construir espacios en el más amplio sentido de la palabra, incluyendo elementos vegetales, minerales, constructivos y otros”, asegura. Es así que sus diseños mimetizan a la vivienda dentro del proyecto, creando un conjunto armonioso donde casa y jardín forman una unidad indivisible. Manuel es amante de la naturaleza y la jardinería. Su obra refleja el delicado equilibrio que debe reinar entre componentes vivos. En Marbella, al pie del mar, nos muestra una de sus más espectaculares creaciones, el jardín de Huerta de las Monjas, que ha recibido varios premios por su esplendor y diseño. El último de ellos es el Premio de la Delegación de Turismo de la Diputación Provincial de Málaga, otorgado el 25 de Julio de 2014. ¿Cómo te encontraste con esta profesión? Mis estudios fueron en ingeniería de estructuras, que parece que nada tiene que ver con paisajismo, pero me han ayudado construir el espacio con sus proporciones, fuerzas y contrastes de materiales, texturas y formas. Amo los jardines y su proceso de construcción. ¿Cómo ha influenciado el entorno a tu estilo? El entorno siempre te influencia. Más aún si vives en una zona semi-tropical, con antecedentes de jardines históricos medievales, tan extensa en cantidad como en calidad y en tiempo. Entre ellos, la Alhambra, el Generalife, y el Patio de los Naranjos de la Mezquita de Córdoba, considerado el jardín más antiguo del mundo y que no ha cambiado durante más de mil años. En resumen, los jardines de Andalucía, que han sido la base y el modelo para los jardines de Occidente y América, han marcado mucho mi estilo.

Paseo de Cipreses

Tienen una importancia histórica en el desarrollo de ciudades... Desde los primeros jardines que creó el hombre en el antiguo Egipto, Mesopotamia, Persia, Roma, los jardines del Islam, renacimiento, barroco, hasta nuestros días; la cultura y la riqueza de un pueblo es directamente proporcional a sus edificaciones. Éstas siempre iban acompañadas de jardines, con la misma importancia ambos. A mayor cultura de un pueblo, mayor desarrollo y belleza de su arquitectura y jardines. ¿Arquitectura y jardines van de la mano? Una ciudad que está formada por muchos elementos arquitectónicos, debe estar acompañada por muchos elementos vegetales acordes con la construcción a la que acompañan. Ambos, construcciones y elementos vegetales, formarán el paisaje de la ciudad. Una ciudad sin arquitectura verde es lo mismo que una preciosa mansión en medio de un llano vacío. ¿Cuáles son los pilares para crear un jardín? Buena pregunta, ¿cuáles son los pilares?... Es una cuestión compleja, pero diría que lo principal es ajustarse al estilo de la construcción que acompañará al jardín. Complementar un buen proyecto con un jardín, es más fácil que hacerlo con uno sin fuerza arquitectónica. Esto es básico. El pilar fundamental es la capacidad creativa y de composición espacial de la que disponga cada paisajista. ¿Utilizas otros recursos de diseño? Utilizo un abanico de no más de 50 especies entre vivaces, arbustos, árboles, céspedes, y plantas autóctonas o foráneas que llevan cultivándose en el entorno muchos años con éxi-

Jardín japonés en Huerto de las Monjas

to. Lo mismo utilizo para un jardín de al-Ándalus y japonés, pero cambia la composición espacial y la forma de poda y pinzado. Con una acuarela básica de 12 colores podemos obtener hasta 1.500 tonos diferentes, lo mismo pasa con la flora. Además de elementos vegetales, un jardín debe disponer de fuentes y otros elementos acordes con el estilo que estamos componiendo. ¿Elementos como el agua? El agua es fundamental en todos mis diseños. Es como el corazón del jardín. Las láminas de aguas mansas reflejan en ellas todo lo que las rodea como un espejo mágico. Y en ese sentido prefiero las aguas relajadas, tranquilas, con su murmullo que transmiten calma. ¿Tu estilo de diseño se identifica con el jardín hispanoárabe? Los jardines clásicos de la cuenca del mediterráneo son jardines de estilo persa, hispanoárabes o de AlÁndalus, que es lo mismo. Es importante saber que Egipto, Mesopotamia, el imperio Persa, Griego, Romano y por último el imperio Islámico, han utilizado el mismo tipo de jardín desde hace 5.000 años con cambios muy superficiales. Estos pueblos se fueron invadiendo en este orden cronológico, acogiendo la cultura, arquitectura y jardinería del país invadido, que en todos los casos fue muy superior que la del invasor. ¿Por ejemplo? El imperio Islámico de los Homeyas invade Hispania, la actual España, en el año 911. A este territorio lo llamaron al-Ándalus, y sus jardines son la base para la construcción del resto de jardines en occidente y América. Es base para los jardines del renacimiento en Italia y después en el resto del mundo, a excepción de Oriente que tiene un estilo completamente dife-

Escaleras de roca

El jardín persa y sus derivados están construidos dentro de un eje axial de simetría, parterres o cuarteles de siembra simétricos a cada lado, con superficies ordenadas y geométricas. En el jardín de oriente la simetría no se contempla, el hacerlo es el peor defecto en este tipo de jardín rente en concepto. ¿Cómo no se puede amar a estos jardines? Lo que más me gusta es su simetría, la limpieza de su trazado, la fuerza en su arquitectura verde -vertical y horizontal- sus láminas de aguas mansas, sus fuentes discretas, sus olores y su calma. Solo existen dos estilos de jardines básicos o madre: el jardín persa y su evolución en el tiempo; y el jardín de oriente: de China, Japón y Corea. ¿Qué característica tiene el jardín persa? El jardín persa y sus derivados están construidos dentro de un eje axial de simetría, parterres o cuarteles de siembra simétricos a cada lado, con superficies ordenadas y geométricas. El orden completo reina en el jardín, la mano del jardinero y la del paisajista están siempre patentes, y el dominio de la vegetación por medio de la poda es continuo. ¿Y el de oriente? En el jardín de oriente la simetría no se contempla, el hacerlo es el peor defecto en este tipo de jardín. En cambio, existe tensión entre los diferentes elementos y gran armonía en la composición. Se imita o se reproduce un paraje natural, intentando que no se aprecie la intervención de la mano del jardinero o el paisajista. El mantenimiento sutil de un jardín japonés es una disciplina diaria y continua: el cuidado del musgo en las rocas, el rastrillado de las arenas y gravas, el modelado y pinzado de los pinos. Es una larga lista de tareas, aparentemente inapreciables, que llevan muchas horas en el mantenimiento de un jardín japonés. ¿Cuáles son las tendencias del jardín moderno? Básicamente la de aliarse con la naturaleza y no luchar por dominarla; y así disfrutar de la naturaleza salvaje propia de cada lugar. En un rincón de singular belleza, está el orden natural. Cuando el paisajista intenta imitar y comprueba que no puede, se da cuenta de la perfección, la armonía y la belleza del lugar. No podemos competir con la perfección de la propia naturaleza. En Japón, desde la antigüedad, a estos rincones singulares se les rodea con una cuerda de arroz porque se piensa que en ese lugar está un Kami (espíritu que habita en la naturaleza). Esos lugares tan especiales son los jardines perfectos. ¿El paisajista es, a su vez, jardinero? A André Le Nôtre, creador de los jardines de Versalles y precursor del jardín barroco francés, se lo conocía como “el jardinero real”. Si lo que creas son jardines, no saber de jardinería te ayudará bien poco. Sin embargo, un paisajista también debe saber de arquitectura, construcción, iluminación, sistemas de riego, composición espacial, y ha de conocer los diferentes tipos de terrenos y muchas otras cosas relacionadas con la construcción de un jardín. ¿Qué rol juega el paisajismo en la actualidad? La gente piensa que la intervención de un paisajista le disparará los costes de ejecución, nada más lejos de la realidad. El paisajista cobrará honorarios profesionales y buscará las plantas, tierras, y el resto de elementos que compondrán el jardín, al precio justo. Al final seguramente cueste menos, y con toda seguridad los resultados serán muy diferentes. Hay que tener en cuenta que el valor de un inmueble aumenta de un 20% a un 40%, según el lugar, si posee un jardín bien diseñado y con óptimo mantenimiento en su desarrollo.

Pasemos a hablar sobre Huerto de las Monjas, ¿qué conceptos primaron en su diseño? Se trata de un jardín en una finca de 6.500m2, situada a 1km del centro urbano de Marbella, con una altitud de 300msnm, desde el cual se divisan las costas de África, Gibraltar y el Estrecho. Este jardín se crea en una colina de fuertes pendientes por lo que realizamos un gran trabajo de muros de contención y rellenos, creando diferentes zonas niveladas para poder andarlo y disfrutarlo. La preparación del terreno sigue las mismas pautas que para crear un jardín en el Albaicín de Granada. En Granada, los Cármenes miran a la Alhambra, mientras que Huerta de las Monjas mira al Mediterráneo. He jugado con los dos estilos básicos de jardín: el al-Ándalus y el japonés; pues bien conjugados se llevan muy bien.

¿Qué características tiene el jardín?

En la cabecera del aljibe luce una fuente original del siglo XVII de estilo nazarita, y en el extremo opuesto, un pilón con siete caños antiguos de bronce.

En el patio de entrada he creado un jardín estilo hispano árabe, con eje axial compuesto por una alberca central. Jardines sobre este eje de simetría a ambos lados, compuestos por bolas de boj, lentiscos tallados en bola, y naranjos centenarios procedentes de la Isla de la Cartuja de Sevilla. En la cabecera del aljibe luce una fuente original del siglo XVII de estilo nazarita, y en el extremo opuesto, un pilón con siete caños antiguos de bronce. Continuemos el paseo… Los jardines bajos son de estilo de al-Ándalus, llamados Jardines de la Dama de las Rosas. Están compuestos por un eje axial de simetría, con parterres simétricos cercados por mirtos a ambos lados, y en su interior rosales híbridos de té en la zona central.

¿Utilizaste vegetación autóctona? He usado fundamentalmente plantas que se usaban en los jardines andaluces en la edad media. La gran mayoría fueron importadas por los Omeyas cordobeses desde Persia y Asia, pero se cultivan aquí hace más de mil años; y otras como las cicas revolutas, que llegaron del nuevo continente para adaptarse en esta zona. ¿A qué época nos traslada tu jardín? Los viajeros del siglo XVI que visitaron la Alhambra y el Generalife, hablaban en sus escritos de los magníficos jardines, simétricos y perfectamente alineados y ordenados; pero también narraban que existían jardines contiguos a estos, más desordenados pero de gran belleza, a los que llamaban jardines de orden chino. Los jardines de Huerta de las Monjas siguen este criterio, por supuesto salvando las distancias, que nada más lejos de mi intención que comparar mis jardines con los de la Alhambra. ¿Cuánto tiempo te tomó trabajarlo? Los jardines nunca se terminan. Las plantas son seres vivos que crecen, maduran, ocupan espacios que en principio no estaban previstos. El jardín es muy dinámico y susceptible a cambios continuos. Después de 14 años de iniciar la construcción, al día de hoy considero que está terminado. El gran mérito del paisajista no es solo crear nuevos jardines, sino mejorarlos en el tiempo, pues los jardines son de naturaleza delicada y necesitan continuos cuidados, para que no desaparezca el espíritu que los creó. ¿Cómo explicas el espíritu de un jardín? Difícil. Es como si me preguntaras cómo te enamoras. Cada lugar tiene un espíritu, sus duendes; eso lo noto al llegar. A los pocos minutos de estar en el sitio me invaden una serie de ideas muy claras sobre el proyecto. Luego, en el estudio, a la hora de diseñar, le doy mil vueltas a la idea. La mejor siempre resulta ser la que me vino espontáneamente en el primer momento. Ahí está el espíritu del jardín que estoy por crear.

Nayón

ARTE

en vidrio Por: Ana María Buitrón

u arte proyecta sus emociones, el oficio lo lleva como herencia, y su obra moldea sueños que resplandecen los espacios. Mónica Quiroga es un ser lleno de sensibilidad. Una artista en todo sentido de la palabra, y una de las pocas expertas en el arte del vidrio en el país. El oficio ha sido herencia, siendo ella la quinta generación de su familia en trabajarlo. Su padre, Manolo Quiroga, lo aprendió de su abuelo, y desde pequeña ella se divertía y pasaba horas en el taller junto a el, observándolo y aprendiendo. El taller se encuentra ubicado junto a su casa en Nayón. Y aunque la construyó hace 14 años, hay troncos de árboles que sirven de columnares para la estructura que le dan un toque absolutamente contemporáneo. Junto a éstas, las obras en vidrio son las estrellas de la casa. En cada esquina se encuentra alguno de sus trabajos que aporta transparencia y a la vez un toque discreto de color a la decoración. Un enorme jardín repleto de árboles separa su casa del lugar donde crea y se llena de inspiración. A través de su palabra y sus espléndidas obras, muestra cómo por medio de su especialidad en trabajar el vidrio, logra obras llenas de color e inesperados diseños.

De mi padre he recibido la tenacidad, sus sueños, disciplina y perseverancia. De mi madre acojo el amor por el arte, la danza, la música y sobre todo, por la gente que me rodea 60

¿Qué actividades artísticas cultivaste? Estudié soplado en vidrio durante tres años en un Instituto de Arte en California, donde obtuve una sub especialización en danza. Siempre tuve cercanía especial con el arte, pinté y me gustó bailar, me dediqué al ballet desde los cuatro años, y practiqué jazz y danza contemporánea en la universidad. Logré una formación holística donde los estudios permitieron involucrarme en otras ramas como fotografía, textiles, gravado en madera, entre otros. A los 23 años regresé a Ecuador y desde entonces mi relación con el arte se sembró con ilusión y fuerza. Al estar dedicada por completo al trabajo en vidrio, decidí especializarme más y viajé a Nueva York para capacitarme en la técnica de vitrales y continuar aprendiendo sobre el soplado. ¿Qué aprendiste de tus padres y su relación con el arte? Mis padres son mi inspiración. De mi padre he recibido la tenacidad, sus sueños, disciplina y perseverancia. He aprendido que con esfuerzo uno puede conseguir lo que se propone. De mi madre, Amparo Ferri, acojo el amor por el arte, la danza, la música y, sobre todo, por la gente que la rodea; ella siempre esta ahí cuando más le necesito. ¿Cuáles fueron tus primeros trabajos? Mi padre es especialista en tallado en vidrio, creó unos diseños indígenas que representan la esencia de Ecuador; pero lo hizo desde su mirada de extranjero,

M贸nica Quiroga 61

rescatando la cotidianeidad. Curiosamente, la mayoría de sus clientes vivían en el exterior. Inicié tallando vidrio, pero tallar es sacar brillo del cristal y no era lo que más me gustaba porque carecía de color. Tiempo después, fui la primera artista en el país en trabajar con vidrio fundido y esto sí que me apasionaba. Realizamos un bazar y mis trabajos en platos fueron un éxito. Era un tipo de arte inusual en el país. Me encantó trabajar con color, experimenté mucho con esta técnica y es así como hoy estoy aquí. ¿En qué consiste el proceso de trabajo? Realizo obras funcionales y artísticas. Primero, tengo en mente qué y cómo lo quiero hacer. La técnica que aplico es muy versátil, pero básicamente el trabajo empieza con la pintura sobre vidrio laminado, que se hace mezclando unos polvos con agua para convertirlos en acuarela. Empleo cristales y espaguetis de colores e hilos de cobre que doy forma con el calor. En ocasiones coloco en mis obras piezas o materiales que encuentro en el camino. Tengo especial cuidado con los elementos que elijo, ya que el vidrio no es compatible con todos los materiales; incluso las impurezas pueden hacer que éste explote dentro del horno, o meses después de entregar la obra. ¿Luego qué sigue? Cuando está listo el diseño lo junto con otro pedazo de vidrio y lo coloco en el horno para fundirlo a temperaturas súper altas. La propiedad maleable del vidrio, sumada con el color y los elementos que añado, permiten que el producto final sean obras de arte. El calor genera efectos tan especiales en el vidrio que, aunque tengamos el control del proceso, siempre será una sorpresa ver la obra al salir del horno.

Realizo obras funcionales y artísticas. Primero tengo en mente qué y cómo lo quiero hacer ¿Trabajas los materiales en frío? Claro, esto marca la diferencia en mi trabajo. Al tener la maquinaria para tallar que heredé de mi padre, diseño formas distintas y creo algunas esculturas. ¿Cuánto tiempo toma la creación de una de tus obras? Si es una obra que después del horno no requiere tallado en vidrio, la culmino en dos días. En el caso de esculturas que requieren un minucioso trabajo, me toman alrededor de una semana. Sé que has trabajado con Adriana Hoyos, ¿cómo ha sido esta experiencia? Colaborar con Adriana ha sido una puerta abierta para el mundo del diseño. Desde hace seis años que trabajo con ella. Lo que diseño con Adriana Hoyos es de su exclusividad, y es una vitrina abierta a nivel internacional por el éxito que ha tenido la marca en Miami, Bahamas, Panamá y Chile. Normalmente diseñamos arte decorativo. En ocasiones lo conceptualizamos juntas, y en otras, yo propongo el diseño y Adriana aconseja y aprueba.

¿Cuál es la tendencia actual? Los colores agua como el champán se están utilizando mucho, también los colores metalizados que combinan muy bien con los muebles en tonos neutros que se utilizan hoy en día. ¿Cómo describes la experiencia de trabajar en Ecuador? Ecuador me abrió las puertas. Esta tierra es súper generosa, la gente aprecia mucho el trabajo, el cliente valora la cercanía con el artista al punto que quieren conocerte para saber quién diseñó su obra. Es muy especial sentir esa calidez. El cliente ecuatoriano busca sobre todo arte decorativo. Hay pocos coleccionistas, y tengo clientes de todas las edades y con gustos muy diversos. Es interesante cómo cada obra o pieza cautiva de manera distinta a cada persona. Me ha ido muy bien con las fuentes y platos en los que trabajo. Ahora me quiero aventurar y volver al soplado en vidrio para crear nuevas obras. ¿Cuáles son tus fuentes de inspiración? Como buena artista soy una persona muy emotiva. Llevo mi arte con pasión, creo que los momentos

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Lo que diseño con Adriana Hoyos es de su exclusividad, y es una vitrina abierta a nivel internacional por el éxito que ha tenido su marca en Miami, Bahamas, Panamá y Chile. Normalmente diseñamos arte decorativo

por los que transcurre mi vida influyen totalmente en mi obra; ahora vivo un proceso especial y de sensible aprendizaje donde estoy mucho más conectada conmigo mismo. Así, durante este año, mi obra ha manifestado los colores de un proceso emocional. Al inicio trabajé con ausencia de color y actualmente me identifico con tonalidades rojas y negras. Tengo un par de obras que se van transformando al igual que yo lo hago; es decir que son elementos en los que sigo trabajando. Por ejemplo,

hay una escultura que inicialmente la nombré “El por qué” y ahora se llama “El para qué”. ¿Algún referente que te sirva de inspiración? Algunos. Frida Khalo, por sus colores e imaginación; Jaime Graschinsky, por la libertad con la que maneja el vidrio; y Vik Muniz, por su generosidad con la gente más necesitada. ¿Tu familia influencia tu trabajo? Mis hijos son mi inspiración; cada uno con su distinta forma de ser. Ellos son lo más importante y el trabajo es un añadido en mi vida. Desde siempre quise dedicar el mayor tiempo posible a mis hijos, ser su madre y compañera. Por ello decidí tener un trabajo flexible que me permitiera esta cercanía. Es una decisión que rindió sus frutos porque los he visto crecer cada minuto y he compartido hermosas experiencias con ellos. ¿Qué consejo les regalas a tus hijos? Ellos son un apoyo y siempre está presente su abrazo. Tengo un lema que quiero inculcarles “cualquier cosa que uno haga en la vida tiene que hacerlo con una gran dosis de amor; el resto se lo gana con experiencia, constancia y esfuerzo. Hay que disfrutar lo que haces y así tendrás más de la mitad del camino logrado.”

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Estamos sujetos al cumplimiento de la carta y el espíritu de la política estadounidense en cuanto a la oportunidad equitativa para la vivienda a través de toda la Nación. Respaldamos y fomentamos una publicidad constructiva y un mercadeo en el cual no existen barreras para obtener una vivienda por causa de raza, color de piel, religión, género, condición minusválida, estado civil o nacionalidad. Las representaciones orales no pueden ser aceptadas como las correctas representaciones del urbanizador. Para obtener las correctas representaciones debe referirse a los documentos requeridos por la Sección 718.053, de los estatutos legales del Estado de la Florida, los cuales deben ser suministrados al comprador o arrendador por el constructor. Las ilustraciones son un concepto del artista. Esta oferta está hecha solamente por el prospecto para el condominio y no se debe de confiar en ninguna declaración si no es hecha por el prospecto. Esta no es una oferta de venta, o la solicitud de las ofertas de compra, para las unidades de condominio en los estados en donde tal oferta o solicitud no puede ser realizada. Los precios y planos están sujetos a cambios sin previo aviso. * Cuota inicial. Cuotas adicionales se requerirán durante el transcurso del proyecto. Precios y disponibilidad varían; sujetas a cambio por las constructoras.

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n septiembre de 2014, la Facultad de Arquitectura, Diseño y Artes de la Universidad Católica – PUCE - llevó a cabo el Taller Internacional: Laboratorio Ciudad de Quito, donde importantes arquitectos, diseñadores y artistas brasileros compartieron sus conocimientos y experiencias con los alumnos y público en general.

Imágenes cortesía de Metro Arquitetos Associados - Brasil. Fotografía: Leonardo Finotti

Martín Corullon

Entre las personalidades que participaron en este evento se encuentra Martin Corullon, destacado arquitecto graduado de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Sao Paulo, donde también realizó la maestría y ha empezado el doctorado. En el año 2000, junto a su socio Gustavo Cedroni, abrió su propio estudio de arquitectura, Metro Arquitetos Associados, en Sao Paulo - Brasil, donde desarrolla proyectos a diversas escalas, desde intervenciones temporales hasta intervenciones urbanas; combinando el rigor técnico y la investigación. De esta manera busca promover el uso colectivo de los espacios construidos, tanto públicos como privados, con la integración entre las intervenciones propuestas y su entorno. ¿Cómo empezó tu experiencia con la arquitectura y el urbanismo? Fui alumno del arquitecto Paulo Mendes da Rocha, uno de los más importantes arquitectos y urbanistas de Brasil, quien en 2006, fue galardonado con una importante premiación de arquitectura internacional, el Premio Pritzker. Me interesó su forma de ver la arquitectura y sus planteamientos urbanísticos. De ahí que desde 1994 mantenemos una gran colaboración en algunos proyectos. Unos de los más destacados es el llamado Cais das Artes, conjunto arquitectónico formado por un museo de arte y un teatro con aforo para 1.500 personas. Este “muelle” está emplazado en la Bahía de Suá, en Vitória, lugar donde nació Mendes da Rocha. ¿Qué características tiene este espacio? El trabajo del teatro tiene que ver con la culminación de una serie de actividades en conjunto, que se relacionan con escenografías y diseños de exhibiciones. Así fue como iniciamos en el estudio, al principio trabajando con proyectos y presentaciones efímeras, pasando por un panorama cultural que se relaciona con salas de exposiciones, escenografías y teatros. Luego la oficina se convirtió en algo más formal y estructurado donde se iniciaron los proyectos de edificios de equipamientos, proyectos residenciales, auditorios, oficinas, entre otros. ¿Cómo este gran equipamiento, Cais das Artes, se relaciona con el entorno? El equipamiento está implantado a la orilla de la bahía, en un espacio que se ha “ganado” al mar. Se aterró un tramo y se consolidó un frente rectilíneo de 500m con una plataforma de piedras, es un lugar interesante

Renders Cais das Artes, Sao Paulo - Brasil

Cais das Artes, es un conjunto arquitectónico formado por un museo de arte y un teatro con aforo para 1.500 personas

Brasil

ARQUITECTURA

infraestructura y urbanismo Por: Soledad Anda

Equipo de Metro Arquitetos Associados, a la izquierda Gustavo Cedroni y a la derecha del grupo Martín Corullon

Avance de obra de Cais das Artes

Render de Cais das Artes, conjunto arquitectónico formado por un museo de arte y un teatro

con una geografía fuerte y exuberante. El tema fue resaltar la ciudad, que al estar abandonada y poco desarrollada quisimos darle un giro con el proyecto. Nuestra idea fue que los edificios den su fachada principal al mar, elevarlos del nivel terreno y lograr un contacto directo con el agua, conectando visualmente el mar y la ciudad. ¿Cómo trabajaron el concepto? Basándonos en el modernismo, con una idea bastante radical al plantear pilotes como estructura libre. El museo tiene 150m de largo por 20m de ancho, y se soporta solamente en seis columnas que tocan el piso, con 55m de luz para cada columna y 20m de voladizo. Esta estructura de hormigón armado realmente es bastante pesada visualmente, y claro está, es menos preocupante plantear estas luces en un país que no sufre de sismos. Al tener los edificios “suspendidos”, con la idea de que parecen flotar, logramos liberar el terreno y convertir la planta baja en espacio público. Este planteamiento, tiene que ver con una tradición que hay en la arquitectura de Brasil, pero más en Sao Paulo, pues el concepto de infraestructura es muy importante para proponer diferentes proyectos de ciudad. ¿De qué manera? Se analiza la forma de aproximar el diseño arquitectónico del edificio con el diseño de la infraestructura para que logren mezclarse y complementarse. Es un trabajo de investigación teórica que tratamos de implementarlo en la práctica, para trabajar los dos

El arquitecto puede contribuir con su diseño, con cosas materiales que pueden o no ser un edificio, para utilizar la ciudad y sus componentes

conceptos conjuntamente. De esta manera participamos en proyectos de infraestructura que actúen sobre la totalidad de lo urbano para lograr resultados eficientes y funcionales. Esto implica tomar conceptos y elementos de diseño de edificios o planteamientos de infraestructura, para tratar de establecer estrategias que incorporen esos elementos y en esa fusión se obtenga un mejor efecto en el ambiente urbano. Por ejemplo, la ciudad de Sao Paulo es bastante homogénea y al mismo tiempo muy fragmentada, por eso el reto es plantear proyectos que logren ver a la ciudad como una totalidad, conectando obras aisladas de una manera física o visual. ¿Cómo ha sido tu experiencia en la construcción de estos proyectos? En todas las obras, grandes y pequeñas (me refiero a obras menores como residencias), tratamos de estructurar el espacio a partir de la idea de la infraestructura. Eso tiene millones de formalizaciones posibles, desde lo más simple que es concentrar la parte de servicios para que sirvan a otros espacios; o conectarse con unidades de ese mismo programa y establecer una red. Hay varios proyectos que de una manera u otra aparecen de la especulación teórica y van tomando forma hasta su construcción. ¿Cómo ves la relación de las edificaciones con los vacíos urbanos y la planificación? Todos esos “vacíos urbanos” forman parte de la ciudad. Es verdad que en muchas ocasiones no están planificados, pero a la final se los puede intervenir y

Centro abierto Largo Sao Francisco

lograr resultados espectaculares que aportan a la vida de la ciudad; todo esto complementado con participación ciudadana y diseño participativo. ¿Algún ejemplo? Ahora mismo estamos trabajando en dos plazas en Sao Paulo como proyectos pilotos de intervención para la activación del espacio público, que están ubicadas en zonas “teóricamente” degradadas del centro. Son experiencias que la municipalidad está poniendo en práctica a través de la definición de programas, equipo urbano, mobiliario, y una serie de detalles de diseño urbano que pueden mejorar la calidad de esos espacios que están poco utilizados. La metodología es interesante, pues se propone experimentar soluciones a escala real, con estructuras efímeras de bajo costo, antes de realizar intervenciones permanentes en los

espacios públicos, y compartiendo con los usuarios su apropiación en el proceso de cambio de la ciudad. ¿Qué detalles caracterizan a estas plazas? Las plazas, llamados “largos”, son espacios que no tienen una forma típica cuadrada de plaza diseñada, sino que son “sobras” de espacios urbanos que se transformaron en espacio público y han tomado su importancia. Una está frente a la Facultad de Derecho, y la otra, frente a una iglesia en el centro de Sao Paulo. Son dos plazas diferentes, implantadas en sectores distintos, y por eso los programas, mobiliarios y propuestas también son distintos, pero similares en cuanto al objetivo que se busca: disminuir la presencia del auto para dar más importancia y seguridad al peatón, donde se propongan actividades que se extiendan para después del horario de trabajo. Así gente podrá disfrutar de estos espacios por más tiempo. Es un diseño urbano, casi nada de arquitectura, es más acción que dibujo. Es tener un programa que se pueda implementar y permita usar el espacio de diferentes maneras, que sea flexible, con cosas muy simples de diseño pero que tienen un efecto bastante importante. ¿Cuándo estarán listos? El plan piloto de Largo Paissandu y Largo San Francisco se inaugura en estos días y tendrán dos meses de prueba. Este planteamiento lleva seis meses de investigación entre Metro Arquiteto, la municipalidad, y el consultor danés, Jan Gehl, un arquitecto y urbanista experto que ha centrado su carrera en mejorar la calidad de vida urbana, reorientando el diseño de la ciudad hacia el peatón y el ciclista. ¿Cuál es la importancia principal de estos planes piloto? Este proyecto piloto con las plazas es importante e interesante porque se llega a conectar la ciudad y a utilizarla en sí. Nuestra investigación busca descubrir cómo el arquitecto puede contribuir con su diseño, con cosas materiales que pueden o no ser un edificio, para simplemente utilizar la ciudad y sus componentes. Lo

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Un diseño que se pueda implementar y permita usar el espacio de diferentes maneras, que sea flexible, con cosas muy simples pero que tienen un efecto bastante importante

Centro abierto Largo Paissandú

que nosotros los arquitectos sabemos hacer, es producir cosas materiales que tienen una actuación en la ciudad, y los edificios tendrían que ser vistos como actores dentro de una dinámica a la que deben integrarse en esa dinámica y potenciarla. ¿Qué opinas de Quito y su relación con los espacios públicos? Estuve hace casi tres años aquí y regreso en esta visita. Durante el recorrido que realizamos se nota las intervenciones que se han ejecutado en un intento de hacer más fluida la conexión entre el peatón, la bicicleta y el auto. A mi parecer, Quito tiene espacios públicos de calidad como estructura, y no falta mucho para tener buenos espacios, por ejemplo, en el Centro Histórico. Es importante también asegurar el uso de esos espacios, cuestión que no se puede cargar solamente al arquitecto, pues es una construcción social donde el arquitecto forma parte de un equipo multidisciplinario. El tema de la ciudad no solamente es responsabilidad de pocos profesionales, es un asunto complejo donde interviene la seguridad pública, economía, comercio y diversas actividades para personas de diferentes edades.

¿La seguridad pública es un reto? En Sao Paulo, y a nivel internacional, la relación entre seguridad y uso del espacio público es un reto. Hay varios ejemplos que fueron impuestos, tanto en diseño como en políticas públicas y que realmente no resultaron. La conclusión es que mientras más se segrega, más se aumenta la violencia. Una tendencia durante muchos años fue la construcción de condominios cerrados donde se negó e ignoró la calle y el espacio público. En Sao Paulo se está cambiando la mentalidad muy rápido, la ley general que rige el desarrollo de la ciudad fue recién aprobada y cambia radicalmente la situación. Ahora, en vez de tener un número mínimo de estacionamientos en un conjunto, se tiene un número máximo; de esta manera se va desactivando el uso del auto paulatinamente. La ley incentiva a ser más permeable, más abierto y menos segregacionista, incluso como una política de seguridad pública y no solo de urbanismo. Con estas nuevas leyes, en los próximos 10 años se verá un cambio muy importante en Sao Paulo que tendrá mucha influencia en el resto de ciudades latinoamericanas.

Quito

Colonizando zonas, integrando CONCEPTOS Por: Caridad Vela

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Render exterior de Monte Abruzzo

Francisco Avilés

l buen momento para invertir en desarrollos inmobiliarios se hace evidente al indagar sobre innovadoras propuestas en nuevas zonas. Los centros urbanos se densifican a gran velocidad, develando oportunidades de colonización de sectores que ofrecen interesantes alternativas de plusvalía a sus compradores.

Francisco Avilés, profesional reconocido por su positiva trayectoria de 25 años en el mundo de la Banca, forma parte del grupo Renazzo Holding, liderado por Ricardo Herrera, empresario cuyo exitoso desempeño en la industria alimenticia dio paso a la expansión visionaria de su grupo corporativo hacia otros objetivos. Uno de ellos es el sector inmobiliario, al cual Francisco le dedica su día a día. “Culminada la planificación hemos avanzado a la etapa de ejecución de varios proyectos simultáneamente”, comenta al tiempo que señala que los pilares primordiales de la gestión son la calidad y el estricto cumplimiento de cronogramas de obra. En este agradable diálogo pasamos revista a los proyectos que están en ejecución.

¿Cuénteme de Monte Abruzzo?

Render de la fachada de Riva di Mare

En Manta está el proyecto Riva di Mare, frente al mar con 7 torres de 20 pisos cada una, en un lote de 6 hectáreas

Interiores Riva di Mare

Es una urbanización de primer nivel en el sector de la Universidad Internacional que incluye 58 lotes unifamiliares, de 1.000m2 cada uno en promedio. Tiene un 70% en avance de obra y un nivel de ventas del 80%. La urbanización está totalmente conformada, cuenta con las vías principales, sistemas de alcantarillado; y estamos trabajando en el sistema de seguridad e ingreso, las canchas y atractiva Casa Club en terreno y parque propio de 10.000 m2 comunal. Nuestra promesa fue terminarla en diciembre 2015, pero entregaremos los lotes urbanizados antes de julio del 2015. ¿A qué adjudica el éxito en ventas? A la ubicación, inmejorable vista con la que cuentan todos los lotes en la urbanización, al diseño aplicado, y a los diferenciadores conceptos de tecnología y seguridad que ofrecemos. Está en una zona en proceso de desarrollo cerca de la ruta viva y a tan solo quince minutos del sector comercial y financiero. Cuenta con un clima privilegiado, por lo que los precios de venta han resultado muy cómodos frente a urbanizaciones de Cumbayá de similares características. Hemos visto el potencial de este sector y estamos colonizándolo con oferta de gran calidad. ¿Algo más en el sector de la Universidad Internacional? Sí, los estudios de mercado demuestran que la zona se presta para plantear una diversidad de oferta. En ese sector tenemos una nueva urbanización denominada Toscana, que ya arrancó obras y es muy similar al planteamiento de Monte Abruzzo, con los mismos estándares de calidad, pero con lotes más pequeños que oscilan en los 500m2 en promedio. Iniciará comercialización en la Feria CLAVE! con precios de promoción de $300 el m2, con atractivos descuentos por lanzamiento para los primeros compradores. Tenemos una importante base de datos de interesados en comprar lotes de estas características que se logró con clientes atendidos desde la gestión de INMORENAZZO. Es evidente que la zona está volviéndose muy atractiva… Es un sector nuevo que no está saturado, lo estamos desarrollando con conocimiento de las necesidades del mercado, y con precios atractivos frente al producto que vamos a entregar. Su ubicación es fantástica, pues está a diez minutos del Túnel Guayasamín y a igual tiempo de distancia con Cumbayá. La vista panorámica involucra desde el Cayambe hasta el Cotopaxi, algo que muy pocos proyectos ofrecen. Estos factores lo convierten en una apuesta certera de consolidación, basta medir la sorprendente reacción del mercado. Pasemos a los desarrollos en Manta… Tenemos dos proyectos muy importantes. Uno de ellos es Riva di Mare, en asociación con el Grupo Carranza. Su titular, el Ing. Guido Carranza, es un gran desarrollador de urbanizaciones en Manta, pero al tratarse de un proyecto de gran envergadura, decidió establecer una importante alianza estratégica con Renazzo Holding. ¿Detalles de Riva di Mare? Es un proyecto frente al mar, de 5 torres con 20 pisos cada una, que se construirá en etapas. El macro lote tiene seis hectáreas, de las cuales dos están destinadas a áreas comunales. Es un concepto absolutamente nuevo, y sin lugar a dudas es el proyecto más grande que se ha desarrollado en la historia de Manta. En enero inicia la obra de la primera torre que involucra 9.000m2 de construcción, siendo este el edificio más alto de Manta con un generoso Club de Playa. ¿Qué es lo novedoso? Básicamente es la conjunción ordenada y bien planificada de varios conceptos que pretendemos manejar. La obsoleta idea de vender departamentos en edificios con piscina dejó de ser atractiva pues el comprador inteligente de hoy va más allá de eso. Nuestro concepto conjuga el mundo inmobiliario con el turístico, complementando la oferta de departamentos

Render de exteriores de Costa de la Plata ubicado en Santa Marianita

Costa de la Plata es una urbanización de lujo en Santa Marianita, a 12km de Manta. El lote tiene 40 hectáreas frente al mar, con casi un kilómetro de playa 80

con urbanizaciones, business centers, hotelería y club. El objetivo es generar situaciones de plusvalía donde todos ganan por la sinergia propia que se provoca en este tipo de proyectos, donde cada actividad es complementaria al resto de desarrollos que se integraran posteriormente en el macro lote. ¿Cuénteme de la primera torre? También arrancará ventas en la Feria CLAVE! de noviembre. La oferta es de departamentos de dos y tres dormitorios, en áreas que van desde 60m2 hasta 260m2, con acabados de primera, tecnología para climatización y seguridad, e increíble vista. ¿Precios del metro cuadrado? Está previsto que por lanzamiento el precio será de $1.450 el m2, lo cual es muy competitivo si se considera que proyectos con menores valores agregados en Manta, se comercializan entre $1.800 y $2.000 el m2. ¿El otro proyecto que se desarrollará es en la playa de Santa Marianita? Sí, es Costa de la Plata y es una urbanización de lujo. El macro lote tiene 40 hectáreas frente al mar, con casi un kilómetro de playa propia. Este proyecto también considera una integralidad entre lo turístico y lo inmobiliario. Para quien no está familiarizado con la zona, es necesario aclarar que está a 12km de Manta, es decir a una distancia casi igual a la de Quito con San Juan de Cumbayá, pero con amplias carreteras y sin tráfico. ¿Cuál es la oferta? Estamos en obras en la primera etapa que es una exclusiva urbanización con 145 lotes unifamiliares, de 600m2 en promedio, que se comercializará con un precio de salida de $200 el m2. Obviamente incluye consideraciones de primera categoría, con cableado subterráneo y todas las ventajas que se han convertido en el diferenciador de los proyectos de Renazzo Holding. La privacidad de este desarrollo está garantizada, pues el ingreso a nuestra playa privada está a 4km de la Ruta del Sol con vías de primera categoría. ¿Qué se planifica para estas 40 hectáreas? Se destinarán 17 hectáreas para la urbanización. Todos los lotes cuentan con vista al mar gracias a la topografía existente. Ya está en obra y a puertas de salir a la venta. Además se construirá un club social y deportivo, en aproximadamente siete hectáreas, para ofrecer alternativas que el mercado demanda. Los lotes se comercializarán con la membresía del club incorporada. La parte turística aledaña empezará a desarrollarse durante el segundo trimestre de 2015 y contempla la construcción de un hotel cinco

estrellas de hasta 160 habitaciones con los máximos estándares de calidad internacional y cuya bandera de primera categoría está siendo cerrada en su negociación. Finalmente, en la parte alta de la loma, se construirá la última etapa que ofrecerá departamentos aterrazados para que todos gocen del mismo privilegio visual. ¿Cuál es el esquema de financiamiento que ofrecen? Tenemos prevista una estructura de financiamiento muy similar para todos nuestros proyectos, pero manejamos criterios de flexibilidad y estamos abiertos a escuchar la forma de pago que más conviene a nuestros clientes. En términos generales, hablamos de un valor simbólico de reserva, para a partir de ahí, en aproximadamente 45 días, cancelar el 15% del total como entrada, y completar el pago de un 25% adicional en el transcurso de obras, es decir entre 18 y 24 meses. El 60% restante se cancela contra entrega y se lo puede financiar con crédito bancario. ¿Manta está lista para hoteles de esta categoría simultáneamente? Así lo muestran los estudios de mercado y nuestra propia experiencia al ser viajeros frecuentes hacia esa ciudad. No es fácil conseguir habitaciones, hay muy poca oferta de calidad. Si a este tráfico normal se le añade las apuestas que Manta y sus alrededores están haciendo para el futuro, se concluye que la ciudad crece mucho más rápido de lo que se había previsto. Las obras que están ejecutándose van a generar muchas plazas de trabajo y altas necesidades de vivienda y alojamiento. Solo en la Refinería del Pacífico se prevé alrededor de 10.000 plazas de trabajo a nivel de campamento, y no menos de 1.000 a nivel ejecutivo, sin dejar de lado la dinámica creciente que el mundo pesquero exportador viene aportando en ese mismo sentido a la ciudad. ¿Qué hay en carpeta para el futuro? En el corto plazo, nuevos proyectos en nuevas zonas, incluso con la posibilidad de atraer inversión extranjera. Entre ellos, importantes desarrollos en Esmeraldas y Cotopaxi, cuyos desarrollos ya cuentan con la tierra de propiedad del grupo y que al momento están en etapa de planificación pero estimo que el próximo año serán una realidad. Tenemos tres años en el mercado, hemos sembrado marca con distintivos de calidad y cumplimiento, y vamos a jugar en las grandes ligas por la magnitud de nuestros proyectos y profesionalismo con el que nos desempeñamos. Nuestro portafolio de oferta es uno de los más grandes y mejor estructurados del país.

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Guayaquil

Nueva casa,

nueva

ilusión

Por: Irene Ycaza Arteta

onstruir casa es un importante paso para cualquier pareja. Aunque necesariamente no es el espacio en el que planeen envejecer, de momento serán las paredes que abrigarán historias de una maravillosa familia, la verán crecer y serán parte de sus recuerdos durante al menos una década. Como toda ilusión, empieza por una idea en común, una comunión de estilos entre la pareja, donde cada uno cede en su ideal de “mi casa de los sueños”, para convertirla en “nuestra casa soñada”. Poco a poco la ilusión toma forma. Durante conversaciones, cada uno imagina el dormitorio ideal con el walk-in closet donde quepa la ropa de los dos; el espacio de la cocina donde pasarán horas conversando mientras preparan un delicioso platillo; los detalles para cada esquina, el color de las paredes y los elementos que llenarán de personalidad a las paredes que conformarán “nuestro hogar”. Ese es el caso de Diana León y su marido, Mateo Fioravanti, quienes después de casarse vivieron en un departamento arrendado en Los Ceibos. “En algún momento decidimos dejar de alquilar y ver qué opciones había en el mercado”, recuerda Diana. “Inicialmente vimos departamentos, luego decidimos comprar una casa y analizamos opciones pero nada nos convencía, nada nos gustaba en cuanto a distribución, y sobre todo nada había en el sector norte de Guayaquil, Vía a la Costa”. Fue entonces cuando optaron por comprar un terreno. Era más atractivo construir su hogar diseñándolo como un traje hecho a la medida. Entonces empezó la búsqueda del terreno perfectLuego de algunos meses de pasearse por la zona norte de Guayaquil encontraron uno que cumplía con todos los requisitos en cuanto a ubicación, tamaño, y en una urbanización segura. Lo compraron sin dudar un instante. La decisión fue tan acertada que tuvieron varios interesados en comprarlo durante el tiempo entre que lo adquieiron y empezaron los planes de construcción, pero no lo vendieron. “Nos ofrecían más de lo que habíamos pagado, pero tanto nos gustó el terreno que, aunque era un dinero adicional el que recibiríamos, la idea de perderlo y tener que empezar una nueva búsqueda nos hizo desistir ante las ofertas”, recuerda Diana. “No cambio por nada este terreno en la Urbanización Puerto Azul. No solo que su ubicación es privilegiada, sino que quedan muy pocos terrenos disponibles”.

Diana Le贸n 83

Diana y Mateo recibieron opciones de los arquitectos que habían consultado, y después de ponerlas todas sobre la mesa se decantaron por el diseño de Jannina Cabal

A pesar de la ilusión, el proyecto tomó tiempo para arrancar pues la cotidianeidad de la familia Fioravanti León se vio modificada por el nacimiento de sus hijos. En esos días, la idea de construir pasó a un segundo plano, la familia creció hasta llegar a cinco miembros, y no fue sino hasta después de algunos años, que retomaron la idea de construir su propia casa.

al proyecto está la entrada de la casa, será lateral. La puerta tendrá su presencia y personalidad, pero estará ubicada a un costado de la casa. “Son detalles que Jannina ha ido probando y tratando de innovar”, explica Diana, quien en principio dudaba de esta propuesta pero mirando el concepto en los renders en 3D se animó y ahora está encantada.

Ya decididos por una casa nueva se reunieron con varios arquitectos hasta encontrar uno que interprete lo que ellos querían. Su concepto gira en torno a una onda moderna, con toques rústicos en ciertos detalles, y reflejando los gustos de cada uno.

El piso de arriba tendrá cuatro dormitorios. “Era muy importante para nosotros porque nuestros hijos van a crecer en esta casa y buscábamos sobre todo su comodidad”. Su hija tendrá su propio cuarto mientras que los dos niños compartirán habitación. Habrá un cuarto de huéspedes, que en un futuro podría ser para uno de los niños si deciden independizarse. “Mi dormitorio, con un walking closet y baño grande, es lo que más ilusión me hace”, asegura.

Recibieron algunas opciones de arquitectos que habían consultado, y después de ponerlas todas sobre la mesa, se decantaron por el diseño de Jannina Cabal. “Escogimos a Jannina como nuestra arquitecta porque nos entendió”, cuenta Diana. “Ella es muy abierta a escuchar nuestras opiniones, y las optimiza con su experiencia y asesoría profesional. Sus ideas nos encantan”. La propuesta es muy moderna, de líneas rectas en el diseño, con una distribución muy práctica y funcional. Entre las novedades que ha aportado Jannina

Otro lugar importante de la casa será la cocina, un espacio donde se cuecen muchas cosas además de la comida. Es el centro de reuniones entre amigos, es espacio de conversación y relajamiento, es un lugar para compartir en familia. Tendrá incorporado un desayunador y además estará directamente conectada con la parte exterior de la casa, donde será obligatorio tener una zona de asados. Mateo es de

El área de parrilla en exteriores es la prioridad número uno y toma una importancia protagónica en el diseño ascendencia argentina y por eso la parrilla en exteriores es la prioridad número uno en su familia y toma una importancia protagónica en el diseño. De momento ultiman detalles de la fachada y colores. Barajan posibilidades en tonos neutros que son fácilmente combinables con otros colores y materiales, como la piedra que utilizarán en ciertos espacios. Esperan que sea un lugar muy iluminado con detalles estratégicos en la entrada de doble altura, un punto focal importante de la casa. Con planos y anteproyecto aprobados, cuentan los días para que se aprueben los permisos de parte del Municipio de Guayaquil. Apenas los tengan empezará el movimiento de tierras y la colocación de la primera piedra. El suegro de Diana comentó que un matrimonio durará toda la vida si sobrevive a la construcción de una casa. Aunque es un reto en el que la pareja tiene que tomar varias decisiones en equipo, y considerando que el tiempo de entrega de la obra es crucial, Diana lo ve desde otra óptica. Está consciente de que hay diferencias que aparecen al momento de escoger los pisos, decidir por un diseño de grifería y sanitarios específicos, o por el porcelanato que utilizarán en la cocina. Parecería que son tonterías, que podrían ocasionar diferencias en la pareja. Diana asegura que se han complementado en

Contrataron a Luis Grunauer para la construcción, quien ha dicho que la obra puede tomar de 10 a 12 meses, pero Diana prefiere pensar que tomará más tiempo para no desesperarse en la recta final

esta aventura, pues ella es relajada y su esposo es muy detallista, con lo cual la presencia y opiniones de los dos suma en las decisiones tomadas durante las reuniones que han mantenido. Con la arquitectura definida, decidieron trabajar con el reconocido profesional guayaquileño Luis Grunauer para la construcción. Es la primera vez que Jannina y Luis trabajan juntos, pero hasta ahora todo se ha dado en un ambiente de cordialidad y cooperación que lo único que ha hecho es intensificar las ganas de Diana y Mateo por cristalizar su sueño. Los permisos en Guayaquil son más demorados que en Samborondón, donde toman un mes, pero una vez logrados, se pondrán los cimientos de este hogar. Luis ha dicho que la obra puede tomar de 10 a 12 meses, pero Diana prefiere pensar que tomará más tiempo para no desesperarse en la recta final. Ahora han dejado de pagar alquiler, lo cual es un beneficio para las finanzas familiares, y se han mudado a casa de la madre de Diana ubicada en Los Ceibos. Han tenido que guardar muchos de sus muebles en cajas esperando ser reubicadas para lucir en su nuevo hogar. La sala y el comedor que compraron de recién casados, ciertos elementos de Adriana Hoyos que van mucho con su estilo minimalista, y los dormitorios de los dos niños. Para el dormitorio de su hija piensan buscar algo más bonito cuando la casa esté lista, y para el dormitorio máster tendrán que comprar muebles nuevos pues vendieron los anteriores al mudarse de casa. Todo está pensado, pero esperan ver el resultado final para decidir qué de lo viejo sirve con el nuevo estilo y qué es necesario renovar. Vivir con su madre ha sido la solución para ahorrar dinero que invertirán en su nuevo hogar. Mientras tanto, todos se han acoplado al espacio. “Ahora nos estamos apretando un poco. Mis tres hijos están en un solo cuarto pero como son tan chiquitos creo que se divierten mucho”, asegura Diana. “Cuentas un solo cuento para que se vayan a dormir y todos se acuestan a la misma hora. Son beneficios que nos han venido bien”.

Almeida Guzmán & Asociados

ASESORÍA LEGAL

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INVERSIÓN INMOBILIARIA Por: Caridad Vela

Comprar casa propia es uno de los anhelos más grandes del ser humano, y será probablemente la inversión más importante de nuestra vida. Para hacerlo adecuadamente es fundamental asesorarse con profesionales de reconocido prestigio como los que consultamos en esta entrevista.

l Dr. Juan Sebastián Loaiza, experto en materia inmobiliaria del Estudio Jurídico Almeida Guzmán & Asociados, aporta con detalles importantes para que todas las etapas de su inversión inmobiliaria sean realizadas con inteligencia, y dentro de los parámetros legales, para evitar contratiempos y culminarla con éxito.

Juan Sebastián Loaiza, Diego Almeida Guzmán y Sebastián Saá

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Para reservar un inmueble se debe pagar cierta cantidad de dinero. ¿Hay un monto máximo establecido por este concepto? Los interesados en la compra de un bien inmueble pueden entregar al promotor inmobiliario un monto en calidad de “reserva”, el mismo que no puede ser superior al 2% del valor final de la vivienda. Es importante aclarar que el pago de esta “reserva” no se equipara a una promesa de compraventa, sin embargo, el valor pagado debe imputarse al precio del bien. ¿Qué documento legal debe respaldar el pago de esta “reserva”? El Reglamento de Funcionamiento de Compañías que Realizan Actividad Inmobiliaria establece que este pago debe tener un soporte documental; no obstante, no determina un documento específico para respaldar dicho pago. ¿Cuánto tiempo después de pagada la reserva del inmueble se debería firmar la promesa de compraventa? La legislación no establece un tiempo específico para la firma de la promesa de compraventa, pero este documento tiene que ser firmado entre promitente comprador y promitente vendedor, y en él se establecen las condiciones de la negociación, que son determinadas libremente entre las partes.

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Los interesados en la compra de un bien inmueble pueden entregar al promotor inmobiliario un monto en calidad de “reserva”, el mismo que no puede ser superior al 2% del valor final de la vivienda

Si la compra se hace cuando el inmueble está en planos, ¿cómo puede el comprador verificar la legitimidad de lo que está “pre pagando”? Lo que el interesado debe hacer es suscribir una promesa de compraventa, pues mientras no exista la construcción física y la declaratoria de propiedad horizontal, el bien individualizado objeto de la compraventa no existe como tal. ¿Qué documentos deben incluirse en la promesa de compraventa? En conformidad con la legislación vigente para empresas promotoras inmobiliarias, en la promesa de compraventa se debe estipular al menos: la ubicación, identificación y características del inmueble; el precio pactado; las condiciones de pago; el plazo para la entrega del bien; y el plazo para la suscripción de la escritura pública de compraventa definitiva. Además, como cualquier escritura pública, la promesa de compraventa debe contener todos los documentos que respaldan la comparecencia de las partes. ¿El promotor debe ser el propietario del terreno en el que se construirá el proyecto? El promotor debe ser propietario del terreno donde se desarrollará el proyecto, o ser el titular de los derechos fiduciarios sobre el Fideicomiso que tiene el bien inmueble. El Reglamento de Funcionamiento de Compañías que Realizan Actividad Inmobiliaria establece que las compañías promotoras de proyectos inmobiliarios que no cumplan con este requisito, podrán llevar a cabo la promesa de compraventa siempre que cuenten con el compromiso del dueño del terreno, quien deberá comparecer tanto en la escritura de promesa de compraventa como en la escritura de compraventa. Es fundamental incorporar a la promesa de compraventa el respaldo documental de que el bien que se promete en venta es de propiedad del promotor inmobiliario o de quien suscribe la promesa. ¿Cuál es ese respaldo documental? Para efectos prácticos, un certificado de gravámenes del bien prometido en venta, emitido por el Registro de la Propiedad, indica quién es el propietario. Es importante mencionar que en el caso de promesas de compraventa sobre bienes dentro de urbanizaciones, deberá justificarse también la autorización del

fraccionamiento del bien donde se desarrollará el proyecto. En este orden de ideas, debería en estos casos incorporarse a la escritura la autorización de fraccionamiento otorgada por el Municipio. ¿La promesa de compraventa puede realizarse mediante documento privado? El Código Civil ecuatoriano exige que para que una promesa de compraventa de un inmueble tenga validez jurídica, ésta necesariamente sea otorgada por escritura pública. Esto como norma general, que además está respaldada por el Reglamento de Funcionamiento de Compañías que Realizan Actividad Inmobiliaria, el cual prohíbe de manera expresa que se celebren promesas de compraventa por instrumento privado. ¿Solo así sería un documento válido para demandas si hubiese controversias entre las partes? Si una promesa de compraventa de bien inmueble no es otorgada por escritura pública no tiene ninguna validez, por tanto, si no cumple con esta formalidad, el documento es inexistente y no genera obligaciones exigibles entre las partes. ¿Detalles que no deben faltar en el texto de la promesa de compraventa? El contrato de promesa de compraventa está sujeto al acuerdo de las partes, y en esa medida se pueden incluir las condiciones de negocio que se acuerden entre las partes, pero siempre debe contener al menos: la ubicación, identificación y características del inmueble; el precio pactado; las condiciones de pago; el plazo para la entrega del bien; y el plazo para la suscripción de la escritura pública de compraventa definitiva. ¿Alguna otra recomendación adicional? Las partes de un negocio inmobiliario deben plasmar en la escritura de promesa de compraventa todos los detalles de la negociación sobre el bien inmueble; tratando de ser lo más claros y específicos posible. Esto a fin de evitar cualquier desavenencia entre ellas durante la ejecución del contrato y construcción del bien hasta su entrega. El comprador normalmente paga un porcentaje del valor del inmueble durante el proceso de construcción. ¿Debe exigir factura por los pagos que realice? La legislación vigente no determina la obligatoriedad

Lo que el interesado en comprar en planos debe hacer es suscribir una promesa de compraventa, pues mientras no exista la construcción física del bien, éste no existe como tal 91

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ASESORÍA LEGAL

Es fundamental incorporar a la promesa de compraventa el respaldo documental de que el bien que se promete en venta es de propiedad del promotor inmobiliario, o de quien suscribe la promesa

Sebastián Saá, Diego Almeida Guzmán y Juan Sebastián Loaiza

Almeida Guzmán & Asociados

El Código Civil ecuatoriano exige que para que una promesa de compraventa de un inmueble tenga validez jurídica, ésta necesariamente sea otorgada por escritura pública de emisión de comprobantes de venta en el caso de venta de inmuebles. Sin embargo, y a nuestro criterio, consideramos que es recomendable para los promotores inmobiliarios, la emisión de una factura con valor IVA 0%. ¿Esos pagos son deducibles del impuesto a la renta del comprador como gastos de vivienda? Los pagos que se realizan por la compra de un bien inmueble no son deducibles de impuesto a la renta pues representan simplemente un pago por el bien. Lo que la legislación considera deducible en el caso de la compra de un bien, son los intereses que se pagan en el crédito por un único bien destinado a vivienda, siempre que la compra haya sido con crédito.

¿Qué documentos deben presentar vendedor y comprador para la firma del contrato de compraventa definitivo? Los documentos habilitantes son aquellos que justifiquen la intervención de comprador y vendedor, como cédulas, papeletas de votación, nombramientos y otros que apliquen. En el caso de que la venta sea por parte de una compañía, también tiene que existir la autorización de la Junta de Accionistas o Socios de la compañía para que su representante proceda con la venta, y el RUC de la compañía. En adición a lo anterior, debe adjuntarse el certificado de gravámenes del bien inmueble y los pagos de impuestos relativos a la transferencia del bien inmueble, mismos

que tienen que ser realizados de forma previa a la suscripción de la escritura. ¿Cómo culmina el proceso de compra del inmueble? La normativa actual exige que los pagos por transferencia de dominio de un bien inmueble sean verificados por el Notario, de forma previa a autorizar la suscripción de la correspondiente escritura de compraventa. Una vez cerrada, se procede con la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad donde está ubicado el bien. La escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad es el único título de propiedad del bien inmueble. ¿El comprador podría poner el inmueble a nombre de una tercera persona, por ejemplo, hijos mayores o menores de edad? Por principio, la escritura de promesa de compraventa genera obligaciones entre quienes la suscriben, de manera que son quienes participan en ésta los llamados a cumplir con dichas obligaciones. Según nuestro criterio, cualquier transferencia de bienes a favor de un tercero tiene que ser instrumentada en forma legal para evitar cualquier tipo de contingencia, para lo cual es recomendable siempre contar con la asesoría jurídica que viabilice la intención del comprador. Hay un nuevo impuesto que grava a las operaciones de crédito. ¿Aplica a créditos hipotecarios? El Código Orgánico Monetario y Financiero, en su Disposición General Décima Cuarta, establece el cobro del 0,5% del monto de toda operación de crédito, incluidos los créditos hipotecarios. Esta normativa esta vigente desde el 12 de octubre de 2014. ¿Este 0,5% lo paga el beneficiario del crédito? Esta contribución la paga el beneficiario del crédito, pero debe ser retenida al momento de desembolsar el dinero por la institución financiera que lo conceda. ¿Es deducible del pago de impuesto a la renta? El criterio de Almeida Guzmán & Asociados es que en el marco de la legislación actual, el comprador podría deducirse la contribución pagada por la concesión del crédito. ¿Aplica para créditos concedidos por todas las instituciones financieras, independientemente de si son públicas o privadas? Según menciona la normativa, las instituciones del Estado no estarán sujetas al pago de esta contribución. Entendiéndolo así, los créditos otorgados por el Banco del Instituto de Seguridad Social (BIESS), no estarían gravados con este impuesto.

Los pagos que se realizan por la compra de un bien inmueble no son deducibles de impuesto a la renta. Sí lo son los intereses del crédito hipotecario que el comprador paga por un único bien destinado a vivienda

Entidad colaboradora-cae-p

El 20 de julio de 2012, el Colegio de Arquitectos del Ecuador, provincial de Pichincha gana el concurso público del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (MDMQ) y el 7 de noviembre del mismo año la Entidad Colaboradora de Pichincha es acreditada y habilitada, administrativamente, como una empresa, para ser un apoyo al MDMQ, en lo que respecta, a la certificación del cumplimiento de las Normas Administrativas y Reglas Técnicas en el proceso de Habilitación del Suelo y Edificación.

MISIÓN Prestar un servicio pionero en el Ecuador, mediante una atención, profesional, amable y eficiente a la ciudadanía del Distrito Metropolitano de Quito, con respuestas claras, precisas y oportunas, con el fin de facilitar el cumplimiento de la normativa vigente para el ordenamiento territorial de la ciudad, a través, de una revisión´altamente profesional para el otorgamiento del certificado de conformidad, previo la obtención de las Licencias Metropolitanas Urbanísticas, otorgadas por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.

VISIÓN Ser la Entidad Colaboradora líder del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con eficiencia y eficacia en el servicio prestado, comprometida a proporcionar un valor genuino a los usuarios, con personal altamente profesional e idóneo, aplicando estrategias innovadoras en la revisión y certificación de proyectos de edificaciones y habilitación del suelo.

OBJETIVO DE LA ACREDITACIÓN Emitir certificados de conformidad del cumplimiento de Normas Administrativas y Reglas Técnicas en los procedimientos de Habilitación del Suelo y Edificación, previo al otorgamiento de las Licencias Metropolitanas Urbanísticas LMU 10 y LMU 20.

Dirección: Núñez de Vela N35-204 e Ignacio San María Teléfono: 2469 094 www.ecp.ec

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CUOTA MÁXIMA SUELDO MENSUAL REPORTADO (40%) DEL (1) SUELDO (2)

TASA* 7.90% Cupo de Crédito (3)

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1.600

79.096

5.000

2.000

98.870

10.000

4.000

197.740

(1) [SUELDO REPORTADO] Sueldo mensual reportado al BIESS y sobre el cual se realizan los aportes patronales e individuales. Puede ser la suma de los ingresos de los cónyuges.

PLAZO 5 AÑOS

(2) [CUOTA MENSUAL] El valor máximo de la cuota mensual pagadera al BIESS, que no podrá exceder el 40% del sueldo reportado del solicitante o de la pareja.

PLAZO 20 AÑOS

PLAZO 25 AÑOS

TASA* 7.90%

TASA* 8.20%

TASA* 8.69%

Cupo de Crédito (3)

11.258

14.061

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16.624

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16.542

18.184

19.558

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20.678

22.730

24.448

19.868

24.813

27.276

29.337

23.179

28.949

31.822

34.227

26.490

33.084

36.368

39.116

29.801

37.220

40.914

44.006

33.113

41.355

45.460

48.896

41.391

51.694

56.826

61.119

49.669

62.033

68.191

73.343

66.225

82.710

90.921

97.791

99.338

124.065

136.381

146.687

132.451

165.420

181.842

195.582

165.563

206.775

227.302

244.478

331.126

413.550

454.604

488.955

(3) [CUPO DE CRÉDITO] Valor máximo del préstamo hipotecario calculado con la cuota mensual máxima. Este cupo varía en función del plazo (a mayor plazo, mayor cupo).

EJEMPLO 1: Un afiliado reporta un ingreso de 800 dólares mensuales. Su cupo de crédito sería de 15.819 dólares si el plazo es de 5 años, pero subiría a 33.084 si el plazo es de 15 años. En cualquier caso, su cuota mensual máxima sería de 320 dólares que corresponde al 40% de su ingreso.

Información proporcionada por el BIESS

PLAZO 15 AÑOS

Tasa de interés vigente a noviembre de 2014

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FERIA MI CASA CLAVE!

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Requisitos para obtener

CRÉDITO HIPOTECARIO Por: Caridad Vela

La Feria de Vivienda MI CASA CLAVE! 2014 se realizará en el Centro de Exposiciones Quito, desde el 7 hasta el 16 de noviembre del presente año. Durante diez días consecutivos estarán en exposición los más importantes proyectos inmobiliarios, todos bajo un mismo techo, para que los compradores puedan analizarlos y comparar la oferta existente.

as instituciones financieras presentes en la Feria han diseñado espacios para atender cómodamente y sin demora a sus potenciales clientes. Con la sola presentación de su cédula de identidad bastará para pre calificarse como sujeto de crédito, y le informarán del monto al que podría acceder para comprar su casa propia.

Presentamos una guía de los documentos que le serán solicitados para formalizar su solicitud de crédito hipotecario.

Fotocopias a color de cédulas de identidad de los deudores, o de sus pasaportes si fuese el caso.

Planilla de servicios básicos: luz, agua o teléfono. Fotocopia del RUC, si fuese el caso.

Copia de la declaración del Impuesto a la Renta.

Estado de situación personal del deudor. Debe ser llenado en el formulario que entregará la institución

financiera en la Feria, donde podrán asesorarlo si tuviere dudas.

En caso de ser empleado bajo relación de dependencia, copia del rol de pagos y certificado de ingresos.

Si el cliente tiene recursos provenientes de una actividad económica independiente, debe solicitar al banco el formulario correspondiente para

llenarlo con su información, y además, presentar

copia del pago de IVA, de los tres últimos meses. Certificados Bancarios de todas las instituciones donde mantenga cuentas corrientes, de ahorros y/o inversiones.

Respaldos patrimoniales: copias de cartilla de impuestos prediales, copias de matrícula de vehículos, copias de certificados de inversión, etc.

Con estos documentos en orden, el banco procederá a hacer un primer análisis. Superado el mismo se dará paso a la evaluación de la garantía que respaldará el pago del crédito. Para esto, el único requisito es:

Avalúo del inmueble sobre el que se constituirá la hipoteca a favor del banco para respaldar la

operación de crédito. El perito responsable de

elaborar este avalúo será designado por el banco. Es importante considerar que el crédito que concede la banca privada corresponde al 70% u 80% del valor que resulte de este avalúo. En caso de que el crédito se solicite al BIESS para comprar un inmueble de hasta $100.000, le financiarán el 100% del valor del avalúo. Si supera este valor, también el BIESS financiará exclusivamente el 80% del valor del avalúo.

Cuando todo esté listo y usted esté a punto de ser el flamante propietario de la vivienda de sus sueños, se procederá con la etapa final del crédito hipotecario que consiste en la entrega de la documentación correspondiente para proceder a la firma del contrato de compraventa definitivo. Para esto, se requiere:

Entrega de la declaratoria de propiedad horizontal

o documentación correspondiente para el trámite de compraventa e hipoteca a favor del banco. Realización y firma de las escrituras.

Pagos de impuesto predial actualizado.

Cédulas de identidad y papeletas de votación de compradores y vendedores. Avalúo del inmueble.

Certificado de gravámenes actualizado.

Para que la institución financiera realice el desembolso de dinero correspondiente al crédito hipotecario, se requiere:

Constituir la hipoteca del bien a favor del banco que otorga el crédito.

Contratar los seguros de incendio y desgravamen

que normalmente ofrecen los mismos bancos que conceden el crédito

Firma de documentos de instrumentación ante

Notario para que la compraventa sea elevada a escritura pública.

FERIA MI CASA CLAVE!

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El trámite luce largo y tedioso, pero bien vale la pena si lo compara con el resultado que obtendrá: hacer realidad su sueño de tener casa propia El trámite luce largo y tedioso, pero bien vale la pena si lo compara con el resultado que obtendrá: hacer realidad su sueño de tener casa propia. Pase de arrendatario a dueño, dé el paso en la Feria MI CASA CLAVE! GLOSARIO DE TÉRMINOS Adendum: alcance a un documento existente para efectos de aclaración o incorporación de información adicional. Forma parte integrante del contrato original y requiere de las firmas de comprador y vendedor. Certificado de gravámenes: documento emitido por el Registro de la Propiedad que indica si existen o no hipotecas, prohibiciones de enajenar, o algún otro tipo de impedimento sobre el inmueble en cuestión.

Declaratoria de propiedad horizontal: documento que especifica la división de un inmueble en unidades individuales y áreas comunes. Escrituras: documento que contiene los antecedentes del inmueble y detalla la transacción que se realiza. Debe estar firmada por todos los involucrados en la transacción, y elevada a documento público ante notario. Hipoteca: préstamo garantizado con un inmueble. Impuestos prediales: impuesto al inmueble calculado en función del avalúo catastral de cada propiedad, efectuado por la autoridad municipal pertinente.

Contrato de compraventa: documento de transferencia de dominio por medio del cual el inmueble pasa a ser propiedad del comprador.

Permisos de construcción: documento habilitante para iniciar la construcción de un proyecto inmobiliario que es extendido por el municipio del cantón en el que está ubicado el proyecto.

Contrato de promesa de compraventa: documento formal que se firma entre vendedor y comprador cuya vigencia culmina el día de la firma de la escritura de compraventa.

Reserva: depósito inicial para reservar un inmueble. Normalmente se realiza contra entrega de un recibo con firma de responsabilidad, hasta realizar la firma de un documento formal.

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Quito

ntes se creía que para mantener un estilo de vida sano era indispensable vivir lejos de la ciudad. La imagen parecía así: una casa aislada del ruido de la carretera, un terreno rodeado de árboles, quizá un huerto en el jardín, rutinas de ejercicio al aire libre, comidas elaboradas en casa, y de ser posible en una tónica del slow food movement. Mientras más despacio se llevaba la vida, más saludable sería para el organismo. Sin embargo, la vorágine contemporánea poco permite ese ritmo de vida tan pausado. No son muchas las personas quienes todavía tienen el privilegio de residir lejos y conservar una rutina que parece ser de otra época. Lo que sí es cierto, es que la vida urbana ha adoptado nuevos estilos fundados en principios saludables. Hay que reconocer que lo “verde” está de moda; y más allá de ser una simple moda pasajera, es una tendencia que se consolida en las grandes urbes alrededor del mundo. Quito no es la excepción. Muestra de ello son Alegría Hervas y Fabiana López de Haro; amigas y vecinas, que en busca de una nutrición más equilibrada desarrollaron un nuevo concepto en Ecuador bajo las marca Munai Detox.

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Salud en la

Alegr铆a Hervas y Fabiana L贸pez de Haro

vida urbana Por: Lorena Ballesteros

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Munai significa quererse a uno mismo. Un principio que parecía caducado. Hoy en día hay tiempo para el trabajo, las reuniones sociales, los quehaceres de la casa, pero pocas veces se dedican espacios para la buena alimentación, para realizar ejercicio o ir al médico a chequeos de rutina, algo en lo que ambas creen firmemente. Fabiana y Alegría se conocieron en una clase de estimulación temprana a la que asistían con sus hijas Fabiana e Irene. Sus pequeñas rondan la misma edad, viven en el mismo barrio –entre la calle Bosmediano y Av. González Suárez– y comparten objetivos similares: priorizar la maternidad, mantenerse profesionalmente activas, practicar algún deporte o realizar rutinas de ejercicio y no menos importante, sacar provecho de la vida urbana. “Estábamos muy metidas en el tema de vida saludable y de una buena nutrición. Sobre todo porque la alimentación de nuestros hijos es sumamente importante para ambas”, comenta Alegría. De hecho, fue ella quien incentivó a Fabiana para que se inscribiera en una clase de TRX. “Comenzamos a ir juntas al gimnasio y eso consolidó nuestra amistad. Al poco tiempo hablamos de emprender un negocio juntas”, señala Fabiana. Tanto Fabiana como Alegría son madres trabajadoras. Fabi tiene doble titulación en Literatura y da clases de Composición en la Universidad San Francisco. Ale estudió Administración de Recursos Humanos y trabaja por las mañanas en una empresa privada. Los horarios de ambas son flexibles porque priorizan el tiempo con sus pequeños. Alegría tiene dos hijos: Rafael de cinco e Irene de tres. A pesar de que tenían el tiempo copado con sus rutinas diarias, la idea de crear una empresa propia no las abandonaba. Y sabían que debía ser algo relacionado con alimentación saludable. Alegría se había preparado recientemente para correr una maratón y

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Alegría Hervas

aunque probó todo tipo de barras energéticas y suplementos alimenticios, sentía que algo le había faltado. Fue entonces que investigaron sobre jugos para detox, que es una especie de CTR+ALT+DELETE para darle un nuevo comienzo al cuerpo. La desintoxicación a través de jugos elaborados exclusivamente con frutas y verduras elimina las toxinas; equilibra el organismo, a la vez que potencia una alimentación más saludable. “Todas las personas pueden y deben hacer una desintoxicación. Se cree que solo quienes fuman o beben corren riesgos, sin embargo, la realidad es que la mayoría de la población mundial ingiere un sinnúmero de hormonas y toxinas a través de los alimentos comunes”, dice Alegría. Así apuntalaron su concepto de negocio. Su primer obstáculo fue que este tipo de alimentación tenía pocos fundamentos de nutrición. Pero como buenas emprendedoras, lo solucionaron rápidamente y se asesoraron con un experto en el tema. Alan Furmanski, colombiano y autor del libro “Jugos que curan”, diseñó todas las recetas para Munai y les facilitó el know how para que pudieran seguir por su cuenta. “Alan es un coach nutricional seguidor del movimiento de raw food. Él tuvo cáncer terminal, y se salvó gracias a su cambio de alimentación”, asegura Fabiana. Las desintoxicaciones se pueden hacer en diversas modalidades. De uno, tres o cinco días. El objetivo es que es en ese período solamente se ingieran jugos; y se recomienda que no pasen más de tres meses entre un detox y otro. Pero también se venden los jugos independientemente al programa de desintoxicación. Hay mamás que los compran para complementar el desayuno de sus hijos, personas que prefieren leche de almendras a la leche de vaca, o incluso para llevarse un jugo de verduras a la oficina para esos días en que salir a almorzar se hace imposible.

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Fabiana López de Haro

De hecho, Ale es fiel defensora de la vida urbana. Es de las que prefiere caminar antes que ir en carro, se conoce todas las huecas de su barrio, almuerza en casa con su marido y sus hijos, y durante los fines de semana disfruta de la oferta gastronómica y cultural de la ciudad. Esas son las razones por las que prefiere vivir en Quito y en la González Suárez, particularmente, antes que en Cumbayá y sus alrededores. Fabi no se queda atrás. Nació en Venezuela pero ha llevado una vida de nómada. Residió en Miami, en Boston y tras casarse con un ecuatoriano vino a parar en Quito. “La gente que vive en casas siempre dice que es importante tener un espacio verde para los niños. Yo vivo en departamento y tengo un jardín comunal. Pero soy de las que piensa que el verdadero jardín de la casa es la ciudad”.

Se cree que solo quienes fuman o beben corren riesgos, sin embargo, la realidad es que la mayoría de la población mundial ingiere un sinnúmero de hormonas y toxinas a través de los alimentos comunes 108

Alegría y Fabiana se encargan de las ventas, de la promoción y de las entregas. Cada una lo hace en su tiempo libre. Es una especie de home office, pues reciben las solicitudes vía teléfono o por correo electrónico. Alegría hace los pedidos a sus proveedores de frutas y verduras, según la cantidad requerida. Todo se prepara al día, pues la frescura de los productos es de vital importancia. Además, supervisan la elaboración de los jugos y la calidad de los procesos productivos. Por eso montaron la planta de Munai en la González Suárez. “Era súper importante que nuestro negocio estuviera en Quito y cerca de donde vivimos. Detesto el tráfico y perder tiempo en desplazarme”, comenta Alegría.

Por su parte, Fabiana tiene una influencia artística en su vida. No solo porque estudió Literatura, también porque su padre, quien falleció hace unos años, fue un gran fotógrafo. Algunas de sus fotografías están colgadas en las paredes de su departamento, junto con otros cuadros de exquisito gusto artístico. A simple vista se distingue el toque de Fabiana en la decoración de su departamento: piezas asiáticas, adornos hindúes, muebles vintage y otros muy modernos. Es como una especie de resumen de su trayectoria. Esa afición por la vida urbana, por disfrutar de sus hijos, por sentirse a gusto en sus respectivos departamentos las unió. Ahora que son amigas y socias saben que en su camino todavía queda mucho por recorrer. Hoy es Munai Detox, quizá mañana sea Munai barras energéticas o algo más; solo el tiempo lo dirá.

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El Hemiciclo Solar

Donde no hace

FRÍO NI CALOR Por: María Fernanda Ampuero - corresponsal en España

César Ruiz-Larrea y Antonio Gómez

P P

ensemos en un girasol, esa flor que gira hacia el sol, dándole siempre su rostro amarillo tostado, buscándolo y siguiéndolo durante el día. Este fenómeno, que se llama heliotropismo o fototropismo, permite que la planta siempre reciba la luz directa y el calor que necesita para crecer.

Esto que parece tan simple, y que una sencilla flor lo hace de forma natural, los seres humanos no siempre lo hacemos para preservar o huir del calor. Es decir, el enorme potencial energético del sol muchas veces se desperdicia y se suple con otras alternativas de calor o frío, más caras, menos limpias, más artificiales. En fin, peores.

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Imágenes cortesía RLA Arquitectos. Fotos: Ángel Baltanás

España

Por su actual forma, el Hemiciclo Solar, como un girasol, sigue al sol. La envolvente se concibe como un gran captador solar durante el invierno y un inmenso umbráculo en verano, ideal para mantener la temperatura 111

Esto, verdaderamente, tiene muy poco sentido. Pero así es.

César Ruiz - Larrea Cangas

Llevando a gran escala la idea del girasol, el madrileño estudio de arquitectura RLA (Ruiz Larrea y Asociados S.L), de César Ruiz-Larrea Cangas y Antonio Gómez Gutiérrez, en respuesta a un concurso convocado por el Instituto Municipal de Suelo (IMS) de Móstoles (un municipio de la Comunidad de Madrid), diseñaron el Hemiciclo Solar, un edificio bioclimático de noventa y dos viviendas, locales comerciales y garajes. Su principal particularidad, además de un diseño llamativo tanto en el uso de materiales de construcción como en iluminación y color, es que

Antonio Gómez Guitérrez

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se modificó la forma del edificio para integrarlo dentro de la coherencia urbana del Municipio de Móstoles. Lo más importante fue aprovechar de manera “rigurosa y sencilla”, según los arquitectos responsables, el “gran potencial energético de la orientación sur”. Geometría inteligente En la idea original del Instituto Municipal del Suelo de Móstoles en el concurso convocado en 2004, se preveía construir un edificio con una planta en forma de L y una crujía profunda. Desde el estudio RLA, el arquitecto Enrique García de La Rasilla, explica que con esa geometría el aprovechamiento energético natural, que es su especialidad, se convertía en una labor imposible, pues impedía

Lo más importante fue aprovechar de manera “rigurosa y sencilla el gran potencial energético de la orientación sur”.

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Hablamos de confort climático, de armonía, de aislamiento térmico y auditivo y sí, también hablamos de belleza visual cualquier disposición que quisiera trabajar con el clima para hacerlo de una forma favorable. La crujía profunda obligaba a trabajar con viviendas no pasantes1 y la disposición en L generaba sombras autoarrojadas. Sólo el 15% de las viviendas tendría una orientación adecuada, y el 5% la posibilidad de ventilarse de manera cruzada. Tras mucho análisis, los arquitectos se plantearon reducir la crujía permitiendo que todas las viviendas fueran pasantes. Por su actual forma, el Hemiciclo Solar, como un girasol, sigue al sol. La envolvente se concibe como un gran captador solar durante el invierno y un inmenso umbráculo en verano, ideal para mantener la temperatura sin tener que recurrir a climatizadores artificiales o, al menos, reducir su consumo al mínimo. “La solución constructiva de la envolvente”, explican, “permite disposiciones flexibles, diferentes niveles de apertura u ocultación. La fachada Sur se abre para captar la radiación del sol durante el invierno y se protege mediante celosías en verano”. El viento helado, el sol abrasador Una de las características más importantes de los proyectos de RLA es que buscan siempre que sea la propia arquitectura la que dé cobijo y abrigo en caso del invierno, y frescor y sombra, en el verano. Una fórmula no sólo de abaratar costes de energía para los usuarios de viviendas, oficinas y locales comerciales, sino de convertir sus edificios en verdaderos espacios donde guarecerse de las condiciones climatológicas dentro del plano urbano. 1 Casa pasante: casa con ventilación cruzada por dos lados opuestos. Sistema que ayuda a la ventilación de manera natural.

Una fórmula para convertir los edificios en espacios donde guarecerse de las condiciones climáticas

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Los espacios deben ser lo más fluidos posible para que el aire cirule sin dificultad a través de ellos

La solución constructiva de la fachada norte, buscó ser permeable a los vientos nocturnos en verano, proteger a los corredores de circulación de los vientos fríos del invierno, permitir el paso de la luz al interior, trabajar como barrera acústica, y diseñarse con una composición adecuada a la escala urbana, generando ritmos fundados en el color de los paneles y la propia curvatura de la envolvente. Hablamos de confort climático, de armonía, de aislamiento térmico y auditivo y, sí, también hablamos de belleza visual, una parte muy importante de los proyectos de este estudio de arquitectos de Madrid. ¿Cómo son, entonces, las viviendas? ¿Cómo es vivir en uno de esos departamentos de inteligencia climatológica? Así lo resume el arquitecto Enrique García de la Rasilla: “Las viviendas aprovechan la diferencia de potencial energético entre las orientaciones sur y norte. La idea inicial y generadora de su forma es sencilla: los espacios deben ser lo más fluidos posible para que el aire circule sin dificultad a través de ellos. El aire fluye desde el sur una vez que se ha calentado en las galerías solares, o fluye desde el norte una vez que se ha captado el viento fresco durante las noches de verano. La segregación de uso entre las viviendas y la franja comercial se resuelve mediante una marquesina que protege la planta baja de la radiación y la lluvia. La dotación de paneles captadores solares se concibió integrada en la marquesina de tal modo que la sombra autoarrojada por el edificio durante el verano ayudase a evitar los recalentamientos del sistema”.

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Agencia Andaluza de la EnergĂa

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Agencia Andaluza de la Energía El edificio de Móstoles no es el único proyecto del estudio en el que la eficiencia energética ha sido el principal objetivo a conseguir. Eso, que el propio edificio sea el que regule el calor y el frío, sin depender de métodos externos de climatización, básicamente es lo que caracteriza todos sus trabajos y lo que, además, ha conseguido que sean reconocidos a nivel nacional e internacional como uno de los estudios arquitectónicos pioneros en la sostenibilidad climática. El diseño de la Agencia Andaluza de la Energía, ubicada en la Isla de la Cartuja, Sevilla, responde a las obsesiones de los arquitectos de RLA: confort lumínico, térmico y acústico para los ocupantes de sus edificios. Particularmente en este proyecto lo que se ha querido hacer, según explica De la Casilla, es agotar la edificabilidad, de tal modo que la geometría origen del proyecto pueda entenderse como un sólido capaz máximo, cuyos vacíos y sustracciones responden a requisitos funcionales y energéticos.

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El diseño de la Agencia Andaluza de la Energía, ubicada en la Isla de la Cartuja, Sevilla, responde a las obsesiones de los arquitectos RLA: confort lumínico, térmico y acústico para los ocupantes de sus edificios

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“Diseñar con especial cuidado los espacios interiores del edificio. Reinterpretar las formas de la arquitectura tradicional de Andalucía, entendiéndolas como sistemas pasivos de acreditada eficacia, complementadas con sistemas activos de bajo consumo. Obtener un funcionamiento energético con reducidas demandas, utilizando, además, las infraestructuras existentes (red fluvial de disipación de calor), y que sea reversible en su uso a lo largo del año, teniendo en cuenta las condiciones extremas del verano, pero estudiando con detalle su comportamiento en invierno y los demás periodos de entretiempo. Diseñar un sistema envolvente industrializable y activo energéticamente: una piel bio-perfectible que será desarrollada para el propio edificio, que será su principal ejemplo de aplicación”. Esta “piel” de la que habla el arquitecto, una de las grandes novedades del edificio de la Agencia Andaluza de la Energía, está compuesta como una sucesión de varias capas, con una cámara interior ventilada que permite disipar el calor transmitido desde el exterior en verano y que actúa como colchón térmico durante los meses de invierno. Fresco cuando se necesita, cálido cuando se necesita, sin necesidad de aires acondicionados o calefacción. ¿Se puede pedir algo más? Si eliminar la dependencia de energías no renovables es el futuro; entonces, al menos para este estudio madrileño, el futuro ya está aquí.

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Adriana Hoyos

UNICEF

DESPERTANDO Por: Caridad Vela

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l afán de ayudar al prójimo está latente en todo ser humano, sin embargo, es una exclusiva minoría la que pone manos a la obra para lograr un aporte directo en pos de una causa específica.

Adriana Hoyos fue nombrada Embajadora de Buena Voluntad de UNICEF en marzo de 2014. Mujer carismática, reconocida, respetada y con credibilidad a nivel internacional, enfrenta hoy el reto de despertar consciencias y motivar la generosidad de la sociedad en favor de la erradicación de la violencia infantil. Desde su posición como diseñadora y con el apoyo de su hija Andrea, Adriana ha creado una colección de esculturas exclusivas que están a la venta en sus locales. Si bien la estética es evidente, el trasfondo del concepto conlleva un valor intrínseco que tocará sensibilidades en la sociedad. Con esta estrategia, quien decida hacer una donación no solamente tendrá la satisfacción de haberla hecho, pues además se llevará a casa un elemento con un significado emocional muy intenso.

CONSCIENCIAS 125

Formas de vidrio soplado cuelgan de las pecheras

Las piezas de vidrio en diferentes colores representan las etnias y culturas de los niños

Las bases que sostienen las esculturas fueron inspiradas en la clásica figura que dibuja un niño en sus primeros trazos, lo cual provee de un toque especial y único a la escultura

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¿Cómo se definió el tema de la campaña? He tenido la oportunidad de visitar y conocer la realidad y desafíos de muchos niños. La violencia contra ellos está en todas partes, pero mucha gente prefiere no verla. Se la oculta y permanece invisible. En algunos casos hasta se la tolera porque se han normalizado las conductas violentas en la sociedad, pero considero que la violencia infantil es igual o peor que cualquier otro delito grave. Esta situación, junto con la respetable e increíble labor de defensa a la niñez que hace día a día UNICEF, fue el punto de partida para identificar la causa que apoyaríamos: “fin de la violencia en contra de los niños”. ¿Cómo fue el proceso creativo de estas piezas? Con el apoyo de mi hija Andrea realizamos un proceso investigativo de épocas medievales, cuyas conclusiones encendieron la chispa que generó la creatividad para desarrollar estas esculturas. Descubrimos una particularidad común entre aquellas antiguas sociedades: en épocas de violencia, todas usaban escudos de protección. Las armaduras que usaban los soldados lo evidencian, priorizando la defensa de la zona del pecho. Estas esculturas representan escudos de protección para los niños.

El escudo protector son pecheras con baño de plata

¿Con eso en mente empezó el proceso de diseño? A partir de bosquejos y prototipos decidimos dar forma al concepto. Las bases que sostienen las esculturas fueron inspiradas en la clásica figura que dibuja un niño en sus primeros trazos, lo cual provee de un toque especial y único a la escultura. Sobre ellas colocamos el escudo protector: pecheras con baños en plata combinadas con vidrio soplado. Las piezas de vidrio en diferentes colores representan las diversas etnias y culturas a las que pertenecen los niños, que si bien tienen orígenes distintos, están unidos por un lazo de vida, de igualdad y libertad. La escultura que más llama mi atención es en la que aplicamos el color institucional de UNICEF, turquesa.

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Jardín japonés junto al comedor en la casa GQ

La violencia infantil está en todas partes, pero se la oculta y permanece invisible. En algunos casos hasta se la tolera, normalizado conductas violentas en la sociedad, pero es igual o peor que cualquier grave delito

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¿Cuánto dinero esperan recaudar? Lo suficiente para que la campaña de Fin de la Violencia de UNICEF cumpla con su objetivo: crear consciencia respecto al maltrato infantil. Sin embargo, más allá del dinero que se pueda recolectar, pienso que mi nombramiento como Embajadora de Buena Voluntad apoyará difundiendo el mensaje de UNICEF y de la campaña en el país. ¿Tu opinión personal sobre la violencia infantil? Los niños, niñas y/o adolescentes que han sufrido algún tipo de abuso, guardan secuelas difíciles de superar. Al violentar su espacio físico y moral, se está limitando el óptimo desarrollo de su personalidad, se convierten en individuos temerosos, aislados, inseguros e introvertidos. Esta situación seguramente interferirá en el cumplimiento de metas y objetivos de ese niño al alcanzar la edad adulta, afectando su participación en la sociedad. De ahí que el problema del maltrato no es solamente de quien lo sufre, sino de todos, y es responsabilidad de todos el trabajar para erradicarlo. ¿La campaña logrará sensibilizar consciencias en pos de la erradicación del maltrato infantil? El objetivo es hacer un llamado a las personas de todos los estratos sociales, para prevenir la violencia contra los niños y defender su integridad física y mental. Estas esculturas están diseñadas con un chaleco que representa la protección que ellos necesitan, y es esto lo que queremos difundir, pues es obligación de todos proteger los derechos de los niños, niñas y adolescentes, en contra de la violencia. Se trata de fomentar un cambio de mentalidad, una reforma en los patrones de comportamiento. La violencia no es normal, y todos debemos unirnos con esta causa. ¿Qué la motivó a ser embajadora de UNICEF? No se trata de mí, sino de devolver al país y a la comunidad la generosidad que me han dado para poder hacer lo que me gusta. Si bien sabemos que la violencia infantil existe, la intención de esta campaña es hablar del tema con intensidad para que la gente realice las dimensiones y repercusiones que tiene en la sociedad. Todos los niños deberían crecer libres de violencia física y mental, y solamente lo lograremos desde un esfuerzo común para crear conciencia y prevenir que más niños sean maltratados. Esa es mi motivación.

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Patricia Avellรกn

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Entre

Guayaquil

y New York Por: Caridad Vela

ascinante es descubrir la dualidad de una misma persona en dos mundos paralelos. Mujer madura, consciente y estructurada en el hogar; que se transforma como por arte de magia en un ser apasionado y desenfrenado, que excluye el pensamiento y todo orden lógico en su taller. Extremos contrapuestos que en algún lugar del alma se conjugan en Patricia Avellán. Esta extrapolación de sentires es lo que ella expresa en su arte, al menos así lo intuyo en mi papel de observadora. Dudo que esa sea su intención, pues afirma despojarse de su ser cuando pinta, dejando todo atrás hasta imbuirse en un interior que no acierta a nombrar. La conversación con ella sale de sentido repetidamente. Cuando menciono Guayaquil y su vida, es una persona lógica; pero cuando hablo de la artista se enreda en su pasión e intenta poner en una frase aquello que es indecible, pero no lo logra porque su arte no obedece a la razón. Me fijo en lo más nuevo de su obra. La línea permanece, pero me atrapa su cambio de forma. Ahora es curva, enredada, podría ser concéntrica pero no me arriesgo a afirmarlo porque no encuentro el inicio y tampoco descubro el fin. Captura y deja ir en continuidad, para apretar y volver a aflojar sorpresivamente. Nada es lo que es, sino lo que la artista siente. El trazo surge sobre capas de textura, que una sobre otra y sobre otra más, preparan el lienzo sobre el que Patricia se deja ir en su proceso de abstracción creativa. ¿Juegas con la línea?, pregunto. “No sé lo que hago”, me responde. “Si lo supiera estaría haciendo cuadros comerciales en los colores de moda, con formatos adaptables a conceptos de decoración actuales”. Confirmo que su motivación no es vivir de su arte, y se lo comento. Reacciona y me afirma que vive de su arte, enfatiza que realmente vive de su arte,

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Fotografía: Stefan Hengst

porque es precisamente su arte lo que la hace sentir viva. “Si te refieres a temas económicos, tengo la suerte de no depender de la venta de mi obra para la cotidianeidad de mis días. Soy libre y al pintar abuso de esa deliciosa libertad”. La ausencia de color continúa intrigándome. Mucho más fácil sería corregir errores con color. Patricia escucha mi reflexión y expresa su razón. “Soy transparente, dibujo lo que siento sin pensar, y ese pensamiento no requiere maquillaje ni engaño para expresarse. Es auténtico y simple, y en esa simplicidad reside lo estético.” Tras una pausa comenta, “no busco aceptación, busco reacción”. Al escuchar esa frase me percato de lo evidente, mientras observo su obra, ella me observa a mí, y se genera un círculo de observadores cuyo centro es su arte y las reacciones que provoca.

Soy transparente, dibujo lo que siento sin pensar, y ese pensamiento no requiere maquillaje ni engaño para expresarse. Es auténtico y simple, y en esa simplicidad reside lo estético

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Examino el blanco de fondo con sus misteriosas texturas, y sobre ellas encuentro líneas con mayor o menor oscuridad en negro, que nuevamente me atrapan envolviéndome en un viaje profundo, hacia la búsqueda del núcleo original del que brota esta confusión circular. Insisto por descubrir la razón del cambio entre lo recto y lo circular, y me responde “no es cambio, sigue siendo una línea continua que ha evolucionado a formas distintas. La línea es versátil y vulnerable, al igual que la vida. Mi línea ha tomado un giro más enredado, y por ello, más emocionante. Quién sabe si inconscientemente mi vida también sigue ese rumbo”. Patricia es tan única que rompe toda preconcepción de respuesta a mis preguntas y me sorprende con cada palabra. Verdaderamente la línea puede convertirse en

cocinas closets ba単os

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Fotografías: Bob Sasson

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cuadrado o círculo, ya no lo cuestiono, entiendo que sólo depende del camino que tome. Cuando muestro satisfacción en la simplicidad de que una y otra sean sólo líneas con diferente trayecto, Patricia decide interpretar las formas. “El cuadrado es masculino, es rígido y estricto, con esquinas definidas que encierran y limitan. La forma circular es femenina, más suave, libre y multiplicadora. De un círculo nacen mil más, se entrelazan entre ellos libremente. Son diferentes.”

Beauty y estará abierta al público durante dos semanas. La fecha para el opening night es noviembre 18, y se llevará a cabo en la misma Galería en la que expuso el año pasado. ¿En la misma galería por karma? Le pregunto. Divertida me responde que la Galería está en 215 Bowery, en una zona artísticamente muy activa de New York, muy cool para este tipo de arte, y que sí podría haber algo de karma pues la anterior exposición tuvo un éxito que nunca esperó.

Retomo el tema que verdaderamente provocó este nuevo diálogo. Patricia está próxima a inaugurar su segunda exposición en New York. Su nombre es Fragil

Marco la fecha en el calendario. Doce de sus obras buscarán reacción en el observador. Espero estar entre ellos.

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Imbabura

Sacha Jí

TIERRA

Y LUZ Por: Ana María Durán

aría Teresa, la Tere, es como una matrioska hecha de capas y de vidas, cada una más amplia que la otra, siempre pronta a crecer, sin olvidar la imagen esencial de su médula. Nació en Quito en los años 70, cuando su padre, el arquitecto Diego Ponce Bueno, se ocupaba de imaginar la expansión de una ciudad que explotaba con los insumos del petróleo amazónico. Tere lo acompañaba a su oficina. Allí dibujaba y trazaba letras perfectas con un “sapo”. También lo acompañaba a sus obras. Creció entre excavaciones, martilleos, estructuras de hormigón y acero, al concierto del ir y venir de albañiles y materiales. Tere aprendió temprano que las letras son imágenes y las imágenes son textos. Nació en un mundo dedicado a la creatividad y eligió regresar a él, luego de vivir en varios otros. A los nueve años migró a Miami. La capital de América Latina le dejó de legado el deporte. A los catorce años se mudó a vivir a Madrid. De Europa extrajo la cultura. Cuando llegó la hora de asistir a la universidad, se decidió por la Facultad

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María Teresa Ponce Gatto

María Teresa junto a su padre, el arquitecto Diego Ponce Bueno

de Arquitectura de la Universidad de Notre Dame en Indiana: una escuela tradicional, fundamentada en la pedagogía del academicismo francés, de la École des Beaux-Arts de París. Allí recibió una educación clásica, Tere, la hija de un arquitecto moderno que causaba furor entre los sectores conservadores de Ecuador con sus atrevidas obras. Pero Tere no reniega de su educación; de las acuarelas, las proporciones, las tipologías, las columnas y sus órdenes. Al contrario, el mundo clásico le dejó una fundamentación sólida que, según me cuenta, ha incidido incluso en su fotografía. ¿De qué manera?

padre. Desilusionada con el ejercicio de la arquitectura, a largo plazo más administrativo que creativo, y bajo el empujón de la crisis financiera, Tere se registró en los cursos de fotografía de la Alianza Francesa para luego echar vuelo y tomar otros en Nueva York. Se desempeñó como fotógrafa a su regreso, antes de sentir que le faltaban bases y devolverse a Nueva York para cursar una maestría en la Escuela de Artes Visuales. Allí comenzó a integrar espacio e imagen proyectando, por ejemplo, fotografías sobre camiones. Su tesis, dedicada a los migrantes ecuatorianos en España, la dirigió nada menos que el irreverente artista polaco Krzysztof Wodiczko.

“Aprendí sobre cromática y composición pintando acuarelas. Usábamos piedras sumi (sumi-e) para moler la tinta. Aprendí también sobre representación y presentación, sobre cómo comunicar una idea. La facultad era tan clásica, que el tercer año lo hicimos en Roma”.

A Tere la fotografía le apasionó. “Creas visualmente todo el tiempo con la cámara. No importa si te enfocas en un vaso, una persona o un derrame de petróleo. Es como si te fusionaras con ella”.

FOTOGRAFÍA

“Te propones algo y lo vas descubriendo. No soy amiga de pensar y luego hacer: ambos verbos van de la mano. Hay que dejar que ciertos accidentes ocurran. Algo más difícil de lograr en la arquitectura, donde

Luego de trabajar un año en Boston, Tere regresó a Ecuador, justamente en 1999, el año del feriado bancario que lo paralizó todo, incluida la oficina de su

¿Cómo crea un fotógrafo?

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Sacha Jí es un proyecto pionero de la arquitectura sustentable en Ecuador: un lugar para el retiro espiritual y el bienestar

estás restringido por tantos parámetros: económicos, legales, estructurales, funcionales. La fotografía es muy individualista, una profesión solitaria: tomas tu cámara y te vas. Te permite penetrar mundos inimaginables, como la cárcel. Tomar fotos es una adrenalina. En la etapa de post-producción me meto en la digital, algo que comencé a hacer bastante temprano en este medio. Desde que las descubrí, me encantó usar las herramientas digitales. La manipulación digital es parte del concepto de una obra fotográfica. En Ecuador había trabajado en blanco y negro, dentro de una fuerte tradición documental. En Estados Unidos aprendí que se puede seguir contando historias aunque se manipulen las imágenes, siempre y cuando se revele esa manipulación –es intrínseca a la historia que se quiere contar. Por eso defino a mi trabajo como ‘nuevo documentalismo’ - es una fusión”. Tere dirigió el programa de fotografía de la USFQ durante ocho años. El mundo académico le permitió dar continuidad a sus procesos creativos. “No quiero ser fotógrafa comercial ni editorial. La cámara es para algo personal”. La universidad supo apoyarla en sus viajes y residencias artísticas. “Necesitas experiencia para poder enseñar. La experiencia te da solidez, no la teoría, y la USFQ me permitió experimentar”.

SACHA JÍ: ARQUITECTURA, FOTOGRAFÍA Y VIDA En algún momento, Tere fue a visitar a su tía en Sedona, una pequeña ciudad ubicada en el mágico estado desértico de Arizona. Un ritual de temazcal con los indios Hopi la indujo a experimentar lo que llama “un despertar espiritual. Fue una conexión con algo muy fuerte”. Cuando regresó a Ecuador, quería continuar con “la práctica de descubrirse y descubrir la paz”. Fue así que acudió al yoga.

138

TURISMO E

I M P O R TA N D O T U R I S TA S , E X P O R TA N D O PA Í S PRONTO EN CIRCULACIÓN...

139

¿Qué cambió con esa experiencia? “Lo que hasta entonces había sido importante para mí, dejó de serlo. Producir y tener éxito en mi profesión dejó de ser interesante. Me entró el bicho de servir a otros. En ese momento nació Sacha Jí”. Sacha Jí es un proyecto pionero de la arquitectura sustentable en Ecuador: un lugar para el retiro espiritual y el bienestar. “Me lancé al proyecto sin pensarlo mucho, sin un proceso de planificación arquitectónica”. Lo primero que hizo Tere fue sembrar árboles y un huerto orgánico. Para regarlos necesitaba agua y allí, de cara al Imbabura, no había agua potable. ¿Cómo captarla? Un maestro le sugirió templar un plástico largo monte arriba para traerla desde “atrás”. Así nació la idea de diseñar un recolector de agua, con sus hélices o sus pétalos desplegados para capturar el rocío y la lluvia.

140

Después de las matas y el agua, llegaron las piedras y la necesidad de definir dónde se aglutinarían. Tere caminaba sobre el terreno dejando que las plantas de sus pies sintieran la energía y los ojos fijaran las vistas. Su papá, Diego, racionalista, no lo podía creer. “¿Y dónde están los levantamientos topográficos, las fotografías aéreas, la mesa de dibujo?” le preguntaba a su hija. “A mí me interesaba el contacto con la tierra”, explica Tere. “Leí sobre Feng Shui, sobre geometría sagrada, sobre arquitectura sustentable. Fue en esa fase inicial del diseño cuando comenzaron a surgir las curvas. La flor de la vida me dio algunas pautas. También la arquitectura barroca que había explorado cuando fui estudiante (diseñé un proyecto que tenía sólo curvas). Una tercera influencia fue Ingapirca. Siempre me interesó la arquitectura incaica y las formas redondas que adquirió en el territorio que hoy pertenece a Ecuador. Los huertos también comenzaron a adquirir esa forma

141

Sacha Jí resultó de un esfuerzo entre María Teresa y su papá, Diego Ponce. Un lugar donde la arquitectura se adapta al terreno, no al revés

naturalmente, conforme esculpíamos los cinco anillos de la numerología tántrica que se refieren al cuerpo y al ser humano. Cinco también son los elementos de una columna dórica”. De sus lecturas e investigaciones salieron excelentes ideas. En algún momento se le cruzó el grupo Earth Ship y su sistema de cimentación sismo-resistente y aislante hecho con llantas y ripio. Tanto las cualidades térmicas como elásticas de este “colchón” le llamaron la atención. Decidió aplicarlo en Sacha Jí. Utilizó YouTube para explicarle al maestro como construirlo. “Se reusaron 2.000 llantas en la estructura”, me cuenta. “Me compré una camioneta y durante tres años iba y venía una o dos veces por semana llevando llantas que recogía en las vulcanizadoras”. Otro colchón son los techos verdes que recubren todas las edificaciones de Sacha Jí. Su objetivo es múltiple: integrar visualmente arquitectura y montaña; aislar térmicamente los espacios interiores, manteniéndolos abrigados; devolver la huella de carbono del proyecto al ecosistema. “Esto resultó de un esfuerzo mío y de mi papá. En

142

Sacha Jí la arquitectura se adapta al terreno, no al revés”. La tierra que se extraía cada vez que se excavaba la montaña para embutir un volumen, se utilizaba para fabricar ladrillos. “Cuando llegaban los ladrillos, vaciábamos la volqueta y luego la llenábamos con tierra para hacer más ladrillos”. Integrar energía alternativa fue otro reto. Tere importó paneles solares de Miami. “El eléctrico no sabía cómo conectarlos. Llamé a la compañía que los manufactura. Me enviaron dibujos. Él tuvo que aprender a conectarlos. Ese aspecto fue inesperado: entender que cuando se experimenta todos estamos obligados a aprender. Ahora ya hay un eléctrico que sabe cómo conectarlos”. Los paneles alcanzan para calentar un 80% del agua que se utiliza en Sacha Jí. “Uno de los grandes retos fue ubicarlos. Tuvimos que crear elementos especiales para eso. A menudo los lugares que se definen como ecológicos no le prestan atención al tema estético. Para nosotros siempre fue central”. Y Sacha Jí, sin duda y desde todo punto de vista, es bello.

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ASESORÍA COMERCIAL

ERNESTO GAMBOA & ASOCIADOS

OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA EN QUITO SEGMENTO SOCIO-ECONÓMICO MEDIO TÍPICO Por: Ernesto Gamboa

CONSULTOR INMOBILIARIO / ERNESTO GAMBOA & ASOCIADOS

Con la experiencia de casi 20 años en el mercado realizando análisis e investigación de la demanda inmobiliaria, atendemos esta consulta de Revista CLAVE!, y compartimos con sus lectores información muy valiosa, relativa al segmento socio-económico denominado “clase media”. Empezamos con antecedentes generales para luego enfocarnos en detalles específicos.

a definición del comportamiento de compradores y consumidores está ligado a los niveles socio económicos de los miembros de una sociedad. En la determinación de estos niveles socio económicos se consideran diferentes variables, que permiten establecer un índice de clasificación que nos refleje y aproxime a un nivel socioeconómico (NSE), denominado así en el Ecuador y Perú, o a “estratos sociales” como se les identifica en Colombia. Estas variables se refieren al lugar de ubicación de la vivienda, su entorno y apariencia; al tamaño del terreno y de las construcciones; tipo de vivienda (independientes, adosadas, pareadas, etc.); calidad de los materiales de construcción y acabados; número de habitantes de la vivienda por m2; posesión y número de bienes y artefactos; nivel de educación de los miembros de la familia, ocupación y actividad de los miembros del hogar, entre otras variables. Para efectos prácticos, podemos relacionar e identificar a los NSE con los ingresos económicos del núcleo familiar, y clasificarlos reflejándolos bajo esa medida, pero es necesario señalar que los ingresos representan una variable adicional a las señaladas anteriormente, pero no deben utilizarse con exclusión de ellas. Los niveles socioeconómicos se clasifican como Alto (A) y Medio Alto (B) conformado por la población de mayores ingresos; Medio Típico (C), un grupo amplio y de ingresos medios con altos niveles de consumo; Medio Bajo (D) muy significativo en número aunque con restricciones en su capacidad económica; y el Bajo (E), grupo numeroso en la parte inferior de la pirámide y con bajo poder de compra. Con esta aclaración, centramos el análisis en el segmento Medio Típico de la sociedad quiteña.

SEGMENTO SOCIO-ECONÓMICO MEDIO TÍPICO EN QUITO

El NSE Medio Típico (C), representa en Quito aproximadamente el 30% del total de hogares. En la pirámide de ingresos familiares mensuales podemos ubicarlo en el rango de entre $850 y $3.199, que luce bastante amplio, pero implica que dentro de él existan tres niveles: un Medio Típico Inferior en el rango de ingresos familiares mensuales entre desde $850 hasta $1.600; el Medio Medio está entre $1.601 y $2.300; y el Medio Típico Superior que llega al límite de $3.199. El conocimiento de estas variables es muy importante para promotores y constructores cuando se aprestan al lanzamiento de nuevos proyectos, o realizan la administración de sus portafolios, pues deben lograr identificar los segmentos de clientes potenciales y definir estrategias efectivas, para “capturar” la mayor porción de ese mercado.

PRECIOS DE VIVIENDA A LA QUE ACCEDE EL SEGMENTO MEDIO TÍPICO

Para responder a esto consideremos condiciones del mercado inmobiliario con una tasa de crédito hipotecario del 9,5%, bajo la fórmula de financiamiento 30%-70%, a un plazo de 15 años (180 meses), con una relación entre cuota mensual e ingresos del 30% del ingreso familiar. Con estas consideraciones, el rango de precios de vivienda podría ubicarse en $35.000 para el límite inferior del segmento; hasta en $131.357 para quienes están en el límite superior del segmento. En la siguiente gráfica mostramos el comportamiento del número de proyectos inmobiliarios en el rango establecido, en la ciudad de Quito. Podemos observar que en el último año (junio 2014), disminuyó el número de proyectos en el rango que va entre $70.801 a $100.000, y aumentó el número de proyectos en la oferta para un nivel de precios más bajo, entre $50.501 a $70.800.

TOTALES POR RANGO DE PRECIO POR # PROYECTOS EN QUITO (La gráfica solamente incluye estos niveles de precios) 35% 32% 31%

30%

27%

25%

25% 23% 21%

(%)

20% 15% 10%

2012 17% 16%

17%

2013 13% 13%

13% 12% 11%

2014

12% 6% 6% 5%

5% 0% 35.501 a 50.500

144

50.501 a 70.800

Fuente: HELP INMOBILIARIO

70.801 a 100.000

Fuente: HELP INMOBILIARIO

100.001 a 120.000

120.001 a 140.000

140.001 a 150.000

($)

Con las mismas condiciones para crédito hipotecario señaladas en el punto anterior, este segmento socio-económico podría acceder a montos que varían dependiendo de la fórmula que se aplique: 30/70, 20/80, 10/90 ó 100% del valor de la vivienda, y al plazo, que podría ser hasta 25 años. Así, podría obtener montos que van desde $24.500 para vivienda de $30.667 con financiamiento del 90%; o hasta $92.000 para vivienda de $131.400 con financiamiento del 70%.

VARIACIÓN EN EL TAMAÑO DEL MERCADO SEGÚN CUOTA DE ENTRADA La sensibilidad en el tamaño de la Demanda Potencial Calificada (Interés en comprar + Capacidad Económica + Calificación), ante las variaciones en los montos de cuota de entrada puede visualizarse en los escenarios realizados para el estudio de demanda inmobiliaria para Quito (Fuente: Demanda Inmobiliaria Quito - Ernesto Gamboa & Asociados / Gridcon 2012), donde la Demanda Potencial Calificada (DPC) en Quito (3 años) llega a las 21.581 unidades para compra al contado y a crédito con la fórmula 30/70%. Al considerar los escenarios con cambios en el monto de la cuota de entrada, el tamaño de la DPC se incrementa en cuatro veces, y alcanza las 88.152 unidades para ese período. Las siguientes gráficas muestran la distribución de la Demanda Potencial Calificada, clasificada por precio de la vivienda, para cada uno de los escenarios relacionados con los montos de cuota inicial de que disponen los potenciales compradores de vivienda.

• Cuota de entrada entre el 20% y 30%: Representa 21.582 hogares adicionales, con un 44% de ese volumen correspondiente al NSE Medio Típico

• Cuota de entrada entre el 10% y 20% del valor de la vivienda:

Cuota de entrada entre el 10% y 20% del valor de adicionales, la vivienda: Representa 38.407 hogares con un 50% Representa 38.407 hogares adicionales, con un 50% de ese volumen volumen correspondiente al NSE Medio Típico: correspondiente al NSE Medio Típico 25,000

19,386

20,000

Hogares

de ese

15,000

11,339

10,000 5,000 0

3,292 0 DE 8.001 A 17.500

DE 17.501 A 35.500

DE 35.501 A 50.000

DE 50.001 A 70.800

3,292

DE 70.801 A 100.000

366

732

DE 100.001 A DE 120.001 A DE 140.001 A DE 160.001 A 120.000 140.000 160.000 MAS

Rango de Precios ( $)

145 Cuota de entrada menor al 10% del valor de la vivienda:

Rango de Precios ( $)

ASESORÍA COMERCIAL

ERNESTO GAMBOA & ASOCIADOS

Cuota de entradaMENOR menor alAL 10% delDEL valor de la vivienda: • CUOTA DE ENTRADA 10% VALOR DE LA VIVIENDA:

Concentra en la undemanda 89% la demanda para los precios accesibles al NSE Medio Concentra en un 89% para los precios accesibles al NSE Medio Típico. Típico 3,292

3,500

Hogares

3,000 2,500 2,000

1,463

1,500 732

1,000 500

732

366

DE 8.001 A 17.500

DE 17.501 A 35.500

DE 35.501 A 50.000

DE 50.001 A 70.800

0 0

DE 70.801 A DE 100.001 A DE 120.001 A DE 140.001 A DE 160.001 A 100.000 120.000 140.000 160.000 MAS

Rango de Precios ($)

Finalmente, en un resumen general de escenarios para cambios en los montos correspondientes a la Cuota de Entrada, y su efecto en la Demanda Potencial Calificada, la gráfica a continuación muestra la composición y tamaño de la demanda para los rangos de precios de vivienda, donde el 59% estaría al alcance de los hogares del NSE Medio Típico analizado. 40,000

32,920

35,000

Hogares

30,000

24,141

25,000 20,000

12,802

15,000 10,000 5,000 0

2,560

366 DE 8.001 A 17.500

10,973

DE 17.501 A 35.500

DE 35.501 A 50.000

DE 50.001 A 70.800

1,829

2,195 366

DE 70.801 A DE 100.001 A DE 120.001 A DE 140.001 A DE 160.001 A 100.000 120.000 140.000 160.000 MAS

Rango de Precios ($)

Los estudios realizados para el análisis del comportamiento sectorial de variables y sus impactos demuestran que si existen cambios en las tasas de interés, por cada variación + 1% en la tasa del crédito hipotecario se producirá un impacto equivalente entre el + 4% a 5% en la capacidad de compra, la cual se concreta en la posibilidad de adquirir viviendas de mayor valor, con la misma disponibilidad de recursos. En términos prácticos, por el efecto en la variación de la tasa de interés, considerando la fórmula 30%-70%, el NSE Medio Típico podría acceder a viviendas de hasta $150.000, con solo 2 puntos de disminución en la tasa (Podría ser del 9,5% al 7,5%).

OFERTA DE VIVIENDA PARA EL SEGMENTO MEDIO TÍPICO En los últimos tres años, 2012 a 2014, se han producido cambios en la oferta del número de unidades por rango de precio de vivienda en Quito, al que accede el NSE Medio Típico. Existen dos picos representativos donde se concentra más del 50% de la oferta inmobiliaria en Quito para este NSE, que está en el rango de precios de vivienda entre $50.000 a $100.000. Entre el año 2014 y 2013 se presenta una disminución en las unidades ofertadas a partir del precio de vivienda sobre los $100.001, e igualmente se evidencia una baja en la oferta de unidades en el rango entre $ 70.801 a $100.000; mientras el rango de precios de vivienda entre $50.501 a $70.800 ha crecido a niveles cercanos a lo que mantuvo en 2012.

146

ERNESTO GAMBOA & ASOCIADOS

ASESORÍA COMERCIAL

TOTALES POR RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES QUITO 2012-2014 40% 35%

34%

(%)

25% 20%

32%

30%

26%

25% 23% 21%

23% 2012

18%

2013

15%

2014

13%

10%

4% 3% 2%

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

120.001 a 140.000

140.001 a 150.000

($)

En general, el 68% de los proyectos inmobiliarios en Quito tiene oferta de vivienda con tres dormitorios, 20% con dos dormitorios y 10% para tipo suite. En cuanto a unidades en oferta disponible la gran mayoría de los proyectos (72%) es de tres dormitorios. TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA NORTE 2012 - 2014

SECTORIZACIÓN DE LA OFERTA PARA EL SEGMENTO MEDIO TÍPICO Podemos diferenciar en tres grupos el comportamiento de la oferta disponible por rango de precios de vivienda para el NSE analizado, ya que las distintas40%zonas van adquiriendo vocaciones de precios y preferencias que los van identificando con NSE 39% predominantes: 35% 45%

32%

30% 27%

27%

(%)

25% 20%

19%

23% 15%

15% 10%

11% 9%

18%

21%

2012

19%

2013 2014 11%

10%

6% 7%

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

120.001 a 140.000

140.001 a 150.000

147

(%)

23%

21%

20%

2012

18%

2013

15%

2014

13%

10%

ASESORÍA COMERCIAL

ERNESTO GAMBOA & ASOCIADOS

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

4% 3% 2%

120.001 a 140.000

140.001 a 150.000

($)

1. Zonas que tienen una oferta de vivienda para la totalidad de los rangos de precios a los que accede el NSE Medio Típico, es decir en todo el espectro de $35.000 hasta $150.000. En este grupo se incluyen la zona norte de Quito y el Valle de los Chillos. TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA NORTE 2012 - 2014

Comparando el año 2014 frente al 2013 en la zona Norte de Quito, se puede observar cómo la oferta disponible de vivienda aumentó significativamente en el rango de precios entre $50.000 a $70.800. En el siguiente intervalo de precios baja la participación, y prácticamente se mantiene de $100.000 en adelante.

45% 40%

39%

35% 32%

30% 27%

27%

(%)

25% 20%

23%

19%

15%

15% 11%

10%

18%

21%

2012

19%

2013 2014 11%

10%

6% 7%

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

120.001 a 140.000

TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA CHILLOS 2012 - 2014

140.001 a 150.000 70%

TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA CHILLOS 2012 - 2014

60%

50%

40% (%)

38%

60%

En el valle de Los Chillos, comparando 2014 frente a 2013, crece en forma 59% importante el rango de precios entre 44%$50.000 y $70.800, y drásticamente baja en el intervalo siguiente hasta 2012 33%los $100.000.

59%

50% 44% 40%

38%

(%)

70%

2012

33%

2013

30%

2014

29% 20%

20% 17%

2013

30%

2014

29% 20%

20% 17%

4% 7% 3%

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

4% 7% 3%

35.501 a 50.500

11%

10%

19%

11%

10%

19%

100.001 a 120.000

5% 4%

120.001 a 140.000

35.501 a 50.500

2% 2% 1%

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

5% 4%

2% 2%

120.001 a 140.000

140.001 a 150.000

140.001 a

150.000 2. El segundo grupo está conformado por aquellas zonas que atienden parcialmente al NSE Medio Típico en los niveles más altos, es decir, viviendas desde $70.801 hasta $150.000, como es el caso del Valle de Cumbayá – Tumbaco. TOTALES X RANGO DE PRECIOS

OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA CUMBAYA 2012- 2014

60%

TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA CUMBAYA 2012- 2014

51%

50%

60%

41% 40%

51%

50%

30%

33%

2012

28%

2013

27%

22%

2014

20% 18%

15% 13%

10%

13% 6%

0% 0% 0%

35.501 a 50.500

50.500

0% 0%

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

120.001 a 140.000

70.800

100.000

120.000

33%

2012 2013

27%

15%

2014

13% 6%

120.001 a 140.000

140.001 a 150.000

3. Un tercer Grupo es el conformado por las zonas que atienden los rangos medios e inferiores del espectro de precios para este NSE, esto es entre $35.000 a $100.000, con comportamientos estables en el tiempo en las zonas de Calderón y Pomasqui, y con cambios en los rangos de precio en la zona Sur de Quito: TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTAS UNIDADESDISPONIBLES ZONA CALDERÓN 2012 - 2014

El sector de Calderón presenta en los tres últimos años un comportamiento consistente y estable en los rangos de precio de la vivienda, donde el intervalo de precios de $50.500 a $70.800 es el más voluminoso, seguido por el rango entre $35.500 a $50.500, y con igual magnitud para el rango de precios de la vivienda entre $70.800 a $100.000.

148

70%

60% 58%

59% 58%

50%

40% (%)

(%)

33%

En el sector de Cumbayá –33%Tumbaco, 28% imla30%oferta disponible creció en forma 22% portante en el rango de precios $70.800 20% a $100.000, y también la de $100.000 18% a $120.000, respecto del año 2013. 13% 10% Sin embargo, bajó sustancialmente 0% para los 0% la0%oferta precios más altos 0% 0% 0% 0% a 50.501 a 70.801 a 100.001 a entre 35.501 $120.000 a $150.000.

(%)

41% 40%

2012 30%

2013 27%

2014

21% 20%

20%

14% 10%

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

1% 0%

100.001 a 120.000

0% 0%

120.001 a 140.000

0% 0%

140.001 a 150.000

149

20%

21% 20%

20%

14% 10%

1% 0%

50.500 70.800 100.000 120.000 ASESORÍA COMERCIAL 35.501 a

50.501 a

70.801 a

100.001 a

0% 0%

120.001 a

0% 0%

140.001 a

140.000 150.000 GAMBOA & ASOCIADOS ERNESTO

TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA POMASQUI 2012 - 2014 45% 40%

42% 42% 41%

41%

35%

Pomasqui también presenta un comportamiento consistente en el tiempo, con dos picos relevantes para precios entre $35.500 a $50.500, y para $70.800 a $100.000. El rango de precios de $50.500 a $70.800 tiene también un importante peso, aunque ha decaído en el presente año.

34% 32%

30%

(%)

25%

24% 21%

20%

2012 2013 2014

16%

15% 10% 5%

2% 0%

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

100.001 a 120.000

0% 1%

120.001 a 140.000

0% 1% 0%

140.001 a 150.000

TOTALES X RANGO DE PRECIOS OFERTA UNIDADESDISPONIBLES ZONA SUR 2012 - 2014 70%

60%

58%

56% 50%

40%

49% 40% 40%

(%)

El sector Sur de Quito concentra en más del 80% la oferta en el intervalo de precios de $35.500 a $70.800. Es el sector de la ciudad donde se concentra en los rangos más bajos de precio la oferta para el NSE Medio Típico.

2012

34%

30%

2013 2014

20% 11% 11%

10%

35.501 a 50.500

50.501 a 70.800

70.801 a 100.000

0% 0% 0%

100.001 a 120.000

0% 0%

120.001 a 140.000

0% 0% 0%

140.001 a 150.000

PREFERENCIAS DE VIVIENDA EN EL SEGMENTO MEDIO TÍPICO Se podría hacer un perfil de las principales características y preferencias del segmento de potenciales clientes identificados con el NSE Medio Típico: Interés en adquirir vivienda en 3 años Tenencia de la vivienda en arriendo

46% – 51%

Preferencia por vivienda unifamiliar (casa)

66%

Preferencia por sector de la ciudad para la nueva vivienda Norte

47%

Preferencia de sector entre los valles de Los Chillos

76%

Tamaño de la nueva vivienda (promedio aspiracional)

120 m² - 130 m²

Número de dormitorios promedio

Número promedio de baños

Número de estacionamientos promedio

1,2 a 1,4

Principales características para la nueva vivienda - Guardianía

25%

Principales características para la nueva vivienda – Vías de acceso

20%

Necesidad de crédito hipotecario

88%

Precio promedio para la nueva vivienda

150

28%

$103.000

Promedio cuota mensual para amortización de crédito hipotecario

$500

Preferencia por canchas deportivas en nuevo proyecto Football

70%

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No es una utopía, es real. Toda propiedad puede ser vendida. ¿Cómo es posible este secreto?

sta vez nos enfocaremos en el asesor comercial inmobiliario, elemento fundamental en el proceso del desarrollo inmobiliario, y tan importante como el arquitecto, diseñador y constructor. Seleccionar a los ejecutivos de ventas requiere de tiempo y esfuerzo en el proceso de convocatoria, evaluación y contratación, así como en la capacitación sobre los productos que estarán a su cargo. Los proyectos asignados al asesor comercial pueden ser distribuidos por ubicación geográfica, tipo de producto, servicios, o afinidad con el cliente potencial; todo depende de la estructura orgánica de la empresa desarrolladora. El buen asesor inmobiliario debe contar con espíritu comercial, actitud positiva y pasión (no gusto) por lo que hace, pues la pasión mueve lo inamovible o lo que creemos muerto. Un adecuado perfil del asesor permite construir equipos comerciales capaces de generar un producto inmobiliario final de excelente calidad. Personas con este perfil requieren de motivación constante pues trabajan por convicción, pasión y espíritu. El asesor comercial debe tener retos constantes, y es responsabilidad de la compañía acompañar ese trabajo con una atmósfera que los mantenga emocionados en su gestión. Su compensación no se fundamenta únicamente en el factor económico fijo, sino que debe ser combinada con premios, bonos, o primas económicas, que construya en ellos una fuerte fidelidad con el proyecto al cual representan. El asesor debe saber de lo que es capaz, pues dispone de una acción natural que lleva en sus genes y constituye un rasgo inseparable de su personalidad. Disponer de personas con este perfil permite mantener la marca del producto en la retina del cliente; de allí la importancia del proceso de selección que debe llevarse a cabo para contar con su participación en la organización.

Clemencia Ocampo O.

Partiendo del concepto anterior, y volviendo al tema principal de este artículo, entendemos cómo una efectiva comercialización de inmuebles es mucho más viable si tenemos profesionales que cuenten con estas características.

TODO SE VENDE

152

Desde esta óptica, entendemos que para lograr una exitosa gestión comercial, la propiedad no necesariamente debe tener una ubicación triple A, ni tener el precio más bajo del mercado, o contar con áreas comunales generosas en espacios y servicios. Una buena gestión comercial permite que toda propiedad con características acordes al mercado sea fácilmente transable, y al precio justo. Es posible hacerlo, lo he comprobado durante algunos años. El conocimiento del producto, la gestión y la estrategia comercial, permitirán que todas aquellas propiedades que la mayoría las conciben como imposibles de vender, no lo sean para un buen asesor comercial. Es más, son estas propiedades o proyectos las que provocan la creación de pericias y estrategias comerciales únicas para lograr su venta. El primer objetivo del asesor comercial es generar en el cliente un interés que se traduzca en una llamada o visita a la oficina inmobiliaria. Se puede afirmar que una venta tiene un 70% de probabilidad de éxito una vez que el cliente haya acudido por su propio interés a la oficina, a la propiedad, o a la sala de venta dentro de una feria especializada en el negocio. Ya sea que se trate de una visita provocada o espontánea, contar con la presencia del cliente frente a frente con el asesor inmobiliario constituye una oportunidad única para éste último. La presencia del cliente demuestra un interés palpable, y una probabilidad alta de que el producto ofertado cumpla con sus expectativas de ubicación, tamaño y valor. La oportunidad de contar con el cliente debe ser aprovechada por el asesor inmobiliario y encausada en la consecución de un pronto cierre. En este tipo de reuniones, es importante que el asesor sea sumamente cauto en la gestión consultiva necesaria para averiguar la situación financiera del cliente, así como para diseñar un plan ad-hoc que se adecúe a sus posibilidades de pago. El ejecutivo comercial no debe sonar agresivo en cuanto al tema económico, por el contrario, debe mostrar su creatividad a la hora de diseñar un plan de desembolsos acorde a las posibilidades del cliente. En la medida en la que el cliente se sienta cómodo con el modelo de pago para comprar la propiedad, la probabilidad de cierre será más cercana. El asesor comercial debe disponer de un escenario de precios con máximos y mínimos, el cual le permite desempeñarse con autonomía en un proceso de negociación final. Esto le dará al cliente la seguridad de saber que está tratando con la persona indicada. El escenario de precios deberá enmarcarse en un marco regulatorio del proyecto, que deberá contar además con políticas de ventas y un guión comercial particular de cada propiedad. Hay que recordar que no todos los productos inmobiliarios se venden de la misma forma. Por ello, una nueva propiedad o un nuevo proyecto exigen del asesor la creación de un plan de comercialización personalizado para cada caso. Si el contacto con el cliente es telefónico, el asesor debe responder con prontitud a la solicitud del interesado. Generalmente este contacto se da como respuesta al posicionamiento de la estrategia de comunicación y publicidad del proyecto. El cliente debe sentir que la propiedad ofertada es inigualable; por ello, la forma cómo contesta el asesor a las preguntas, así como la facilidad en la transmisión de la información, son esenciales para mantener su interés. Es recomendable que el asesor tenga la habilidad de mantener en el cliente el interés por conocer la propiedad, y debe hacer lo necesario para que considere en su

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agenda el tiempo requerido para una visita. Lograr esa cita es la primera señal de que la venta podría concretarse. Otro factor importante en el asesor comercial es su disponibilidad de gestión en fines de semana. Recientemente realicé varias llamadas ya que estaba interesada en algunas propiedades en una ciudad de Ecuador; tenía en mi mano las propiedades que quería conocer, así que viajé al destino durante el fin de semana y señalé el domingo para realizar las visitas. Planeaba conocer cuatro propiedades en la mañana, y tener el tiempo suficiente para verlas con detenimiento. Para mi sorpresa solo pude concretar una cita, porque las personas que me contestaron en los teléfonos publicados me respondieron que las visitas solo pueden realizarse a partir del día lunes… Es probable que existan proyectos únicos en el mercado cuya comercialización pueda ser realizada solo en horarios de oficina, sin embargo, no todas las propiedades tienen esta distinción. De hecho, la mayoría de productos inmobiliarios no son únicos, y por tanto, su comercialización debe estar en manos de ejecutivos que entiendan claramente el concepto de servicio y que sean capaces de mostrarlos en horarios cómodos para sus clientes; es decir, durante los fines de semana. El asesor comercial debe mirar cada ocasión como la apropiada para gestar una nueva oportunidad de hacer negocio. En el recorrido del bus, en la fila del supermercado, en una sala de espera, etc. La necesidad de comprar y vender abunda en el mercado para ejecutivos con espíritu comercial. Estoy segura que esta feria inmobiliaria gestará muchas oportunidades comerciales. Los clientes ven a la feria como un canal de ventas efectivas, y los asesores comerciales como un instrumento que permite la consecución de sus metas en los proyectos ofertados.

Clemencia Ocampo

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La feria es, sin duda, una gran oportunidad para presentar las mejores opciones inmobiliarias en el mercado. Es indudable que las figuras protagónicas de estos eventos masivos son los clientes y los expertos asesores inmobiliarios con espíritu.

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Cumbayá

María Luisa Barahona y Karla de Lara Son 50 piezas pertenecientes a la colección Reminiscencias, las que se exponen en las tres tiendas de Zientte

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en Zientte by Dejavu Por: Caridad Vela

ste oficio noble y bizarro, de entre todos el primero, pues en el arte del barro, Dios fue el primer alfarero y el hombre el primer cacharro Cacharros se decía antes a los objetos hechos en barro. Se los conseguía en las ferias de pueblo, en coloridas plazas de artesanías, y su precio era casi simbólico. Su lugar era la cocina, donde podían tratarse y maltratarse hasta que se deshicieran, pues nada costaba ir a la feria a comprar nuevos. Y así pasaron varias generaciones, hasta que empezamos a apreciar su valor por los años que

traían encima y las manos por las que habían pasado. Hoy, además de ser testigos de nuestra historia, los objetos hechos en barro se han convertido en protagonistas de exclusivas y exóticas manifestaciones de arte. Karla de Lara, considerada dentro del mundo del arte como la mexicana de arte POP más reconocida en la actualidad, visitó Ecuador por invitación de María Luisa Barahona (Peque), Gerente General y propietaria de la cadena de almacenes Zientte by Dejavu, con tiendas en Guayaquil, Quito y Cumbayá. Dos mujeres con alta sensibilidad juntaron sus pasiones para ofrecer una magnífica combinación de arte con decoración, recreando

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Casas NO adosadas de 156m2 a 260m2 Jardines, BBQ, horno de pan Varios diseĂąos Acabados personalizados Amplias ĂĄreas verdes Vista privilegiada 158

espacios estéticos y armónicos que podríamos tener en nuestros hogares. En total son 50 piezas pertenecientes a la colección Reminiscencias, las que se exponen en las tres tiendas de Zientte. Cada una llama la atención por su originalidad y se convierten en el punto focal de maravillosos escenarios creados ad-hoc por Peque. “En esta casa con espíritu, donde entra mucha luz y se genera un sentimiento de familiaridad, quiero que los clientes visualicen cómo pueden lucir los elementos decorativos, y descubran el potencial que tendrían en su hogar”, afirma Peque. Indudablemente, nuestros sentidos se encuentran a gusto en este ambiente. La colección de Karla abarca esculturas en arcilla, material muy presente desde tiempos legendarios en las culturas latinoamericanas por su abundancia en la región, que además es muy fácil de modelar. Con sus manos, la artista transforma el material en la figura que imagina, transmitiendo objetivos estéticos y comunicativos a la par. Su arte es belleza, es historia, es recuerdos de vivencias acumuladas en el mundo entero. “Una obra de arte dotará de belleza a cualquier espacio, siempre y cuando se le dé la oportunidad de ser admirada”, afirma Peque. “Partiendo de la base de que no hay una que sea perfecta para determinado lugar, la decisión de compra se basa en el encanto que proporciona a quien la observa. Esa fascinación va más allá del nombre del artista o del precio de la obra, pues el efecto que causa en los sentidos es lo que le da su valor real. El arte, igual que el vino, es más valioso mientras más nos gusta”, concluye.

Karla utiliza su increíble talento y una imaginación fuera de lo normal para expresarse. El conjunto de obras se presenta como una sola unidad, manifestando la diversidad de enfoques con los que la artista contempla la vida, materializando sueños y emociones que solo requieren formas para comunicar. Su alma de artista no conoce límites. La versatilidad de su ser la ha llevado a

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La colección de cerámicas presenta combinaciones de materiales como barro y cerámica terracota, o pigmentos utilizados por artesanos en Guadalajara explorar varios mundos. Fotografía, pintura, escultura, muralismo y hasta versos, son los mecanismos que usa para transmitir estética, tradiciones, cultura y valores. Su colección de cerámicas presenta combinaciones de materiales como barro y cerámica terracota, o pigmentos usados por artesanos en Guadalajara, su ciudad natal, los cuales mezcla con otros de orígenes que van más allá de las fronteras mexicanas. El resultado es maravilloso y tan original que refleja la ausencia de marcados fanatismos por un solo estilo. Nada es estático, el cambio y la evolución marcan su obra. Su trascendencia a nivel mundial se evidencia en su trayectoria. Escenarios en Italia, Francia, Alemania, España, Irlanda, Grecia, Líbano, Australia, República Dominicana, Estados Unidos, Colombia y Ecuador, han mostrado su arte ante los más exigentes observadores. No en vano, Karla es considerada como una de las artistas con mayor proyección artística a nivel mundial y su nombre se menciona como la mexicana con más exposición internacional desde 2009 hasta la fecha. Por sus innumerables méritos, este año fue reconocida con el Premio Internacional Gaviota a la Excelencia en las Artes, de José Luis Cuevas. Más de una década ha transcurrido desde aquel 2003 en el que Peque abrió las puertas del primer local de Zientte con el objetivo de materializar un hobby. El reto llegó más allá, y hoy se ha convertido en hogar de una indispensable herramienta cultural y artística que acerca a los ecuatorianos con personajes de renombre mundial. No dejará de sorprendernos con lo que tras las puertas de esta “casa con espíritu” suceda en adelante.

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Quito

ECOLOGÍA en las ALTURAS

Cubierta verde del Ministerio de Educación

Por: María Gracia Banderas

antiago Jácome es arquitecto de profesión. Mientras más experiencia adquiría, descubrió que internacionalmente mayor conciencia se tomaba respecto al cuidado del medio ambiente en su área profesional. Es así que en 2007 se involucra en el mundo de las cubiertas ajardinadas, convirtiéndose en uno de los profesionales ecuatorianos con más conocimiento sobre el tema.

El inicio de su labor se debe a la inspiración que tuvo al visitar la cubierta del edificio Puerta del Sol, construido por el arquitecto Fausto Banderas Vela. “Es impactante darse cuenta que aquel jardín se ubica en la parte alta del edifico, y provoca un juego visual que lo conecta con el parque La Carolina”. Para Santiago, la correlación entre construcción y zonas verdes se ha convertido en el concepto en el que se basan sus proyectos.

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Santiago Jácome Una cubierta sostenible es aquella que ayuda a compensar el efecto de isla de calor que se crea en los bosques de cemento, y permite mejorar las condiciones de temperatura y consumo energético en las edificaciones. En estos sistemas se contemplan las cubiertas ajardinadas y las cubiertas refractivas. Las primeras están constituidas por espacios verdes en las cubiertas o terrazas de las edificaciones; mientras que las segundas son sistemas de impermeabilización con revestimientos en texturas blancas, que tienen propiedades de alta reflectividad para evitar que la edificación capte el calor del sol. “Una cubierta en Quito puede llegar a acumular el 80% de la temperatura, mientras que una cubierta sostenible llega a acumular máximo un 20%”, asegura Santiago. “En la costa este tipo de cubiertas ayudan a minimizar el uso de aire acondicionado puesto que refrescan a las estructuras”. Ambos sistemas tienen un efecto refrigerante en las ciudades; sin embargo, las cubiertas ajardinadas presentan mayores beneficios ambientales, pues se convierten en corredores verdes y aportan a la escorrentía de aguas lluvias, minimizando la cantidad de agua que va al sistema de alcantarillado. La construcción de cubiertas ajardinadas, además de elevar la plusvalía y brindar un valor estético a la “quinta fachada”, da al

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Cubierta verde en el Ministerio de Educación

La construcción de cubiertas ajardinadas, además de elevar la plusvalía y brindar un valor estético a la “quinta fachada”, da al constructor la posibilidad de acceder a certificaciones de edificios sostenibles y créditos LEED constructor la posibilidad de acceder a certificaciones de edificios sostenibles y créditos LEED. Por medio de ellas se logra proteger y restablecer el hábitat, y maximizar los espacios abiertos, entre otras ventajas. Santiago asegura que las cubiertas ajardinadas tienen el efecto de ralentizar el calentamiento medio ambiental. “La cubierta ajardinada frena la velocidad del agua lluvia al momento de su evacuación; el 50% de líquido queda retenido en la tierra y empezará un proceso de fotosíntesis”, explica. “Esta misma agua, con el calor del sol, regresa a la atmósfera limpiando la contaminación de las ciudades, por ello las cubiertas ajardinadas están consideradas como excelentes sumideros de dióxido de carbono”. Actualmente en varios países se concede financiamiento especial a empresas o personas naturales que incluyen en sus edificaciones este tipo de cubiertas; por ejemplo, reciben descuentos en la compra de materiales de construcción y beneficios tributarios. En aquellas ciudades conocidas como junglas de cemento, como Nueva York o Tokio, se ha desarrollado un sistema de agricultura en edificios de altura con huertas urbanas.

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Si bien en Sudamérica el país que más se ha involucrado en este tema es Colombia, Ecuador no se queda atrás. El Municipio de Quito aplica la Ordenanza Metropolitana 0172, donde en el Anexo Único se describe a los distintos tipos de cubiertas verdes, detallando sus beneficios y los incentivos que brinda a los constructores que lo apliquen en sus proyectos. La Ordenanza aprueba que el 50% del área verde requerida se ubique en la cubierta, y el porcentaje restante en la planta baja. También especifica que el 100% del área comunal puede estar en la zona alta de la terraza, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos constructivos, con facilidades para personas con capacidades especiales y con presencia del 50% de áreas verdes. Las edificaciones más notorias que cuentan con cubiertas ajardinadas en Quito son edificios municipales, la cubierta del Ministerio del Ambiente y del Ministerio de Educación. Santiago explica que existen tres sistemas para el manejo de cubiertas ajardinadas: intensivo, semi-intensivo, y extensivo. El sistema intensivo incluye arbustos y plantas de mayor follaje donde el área en la que se sembrará debe superar los 25cm de profundidad. Son jardines que pueden llegar a pesar 280kg por m2 y demandan un alto consumo de agua además de mantenimiento constante. El sistema semi intensivo involucra plantas ornamentales y también requiere de riego constante. La altura de las plantas supera los 16cm y la carga de la estructura promedio puede llegar a pesar 150kg por m2. Cubierta verde en el Ministerio de Educación

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Santiago Jácome

Es recomendable colocar las cubiertas ajardinadas en edificaciones nuevas donde su creación nace en el proceso de diseño. En edificaciones ya construidas es preferible trabajar con superficies extensivas de baja carga Los jardines extensivos son de cultivo medio con plantas rastreras, herbáceas y suculentas. Es un sistema amigable con el medio ambiente que no requiere del consumo de agua potable para irrigación, por lo que este es el verdadero concepto de una cubierta verde o sostenible. El sustrato es más liviano y llega hasta los 12cm de altura, con una carga promedio estructural de 70kg por m2. En este tipo de cubierta es recomendable trabajar con plantas nativas de la zona. Este es el sistema que propone Santiago en sus proyectos, ya que implica poco mantenimiento, bajo costo, y bajo consumo de agua pues el sistema acumulará y las plantas captarán el líquido que se almacena. “Es importante tener en cuenta que si se pretende establecer una cubierta verde se debe realizar una minuciosa planificación previa”, aconseja. “Por ello se recomienda que este tipo de cubiertas se coloquen en edificaciones nuevas y su creación nazca desde el momento mismo del proceso de diseño. En edificaciones que ya están construidas es preferible trabajar con superficies extensivas de baja carga”.

Superficie extensiva en el techo de un edificio

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Uno de los pilares fundamentales para desarrollar este tipo de cubiertas es el sistema de impermeabilización. En el mercado ecuatoriano existen dos opciones: el sistema a base de membranas asfálticas, y el sistema a base de membranas sintéticas de PVC.

Es importante tener en cuenta que si se pretende establecer una cubierta verde se debe realizar una minuciosa planificación Ambos son anti penetración de raíces, caso contrario las plantas podrían producir problemas de filtración. La clave es el diseño de un sistema que se acople a las necesidades de la edificación. Para ello, luego de la capa impermeabilizante se colocan productos drenantes y geotextiles, o capas filtrantes que evitan que el sustrato tapone los sumideros de agua. El sustrato se debe manejar con mucha responsabilidad ya que debe contar con una dosificación equilibrada que garantice la retención de agua, permeabilidad, capacidad de aireación y resistencia a la erosión. Su diseño se realizará en base al tipo de plantas que se coloquen en las cubiertas. Para diseñar una cubierta ajardinada con fines recreativos se debe tomar en cuenta el peso de la vegetación, más la carga viva de las personas, y considerar el peso del granizo y las lluvias que caerán en temporada de invierno. El proceso hidro-sanitario, la ubicación de sumideros, la formación de pendientes con una inclinación de entre 2% y 3%, el desarrollo de medias cañas y bordes perimetrales son aspectos que no se pueden perder de vista. Santiago recomienda que se realice por lo menos un contrato de seis meses con la persona que instala las cubiertas ajardinadas para brindar el correcto mantenimiento al espacio, de ello dependerá el tiempo de vida de la cubierta. Transcurrido este período se podría optar por capacitar a un jardinero para que realice la tarea bajo la supervisión de la persona que instaló la cubierta, para así evitar daños a la impermeabilización o estructura. Los aspectos que un usuario debe tener en cuenta a la hora de instalar una cubierta verde son: correcta impermeabilización, determinar el peso que la estructura de la edificación puede soportar, y el mantenimiento que requerirá. El área determinada para la instalación de un jardín en la cubierta depende del espacio disponible y del presupuesto. El costo aproximado es de $70 por m2. El tiempo de vida de una cubierta verde en un sistema extensivo es más amplio que el de una cubierta ornamental. El primero puede durar décadas mientras que el segundo tiene un promedio de vida de 10 años y requiere mayor esfuerzo. Por ello, es recomendable cambiar las plantas estacionarias cada cierto tiempo, y sustituir la tierra o sustrato cada siete años debido a la erosión que se creará con el paso del tiempo. “Las edificaciones tienen que ser amigables con el ambiente, las ciudades tienen que dejar de ser tan grises, tiene que haber menos hormigón, menos asfalto y más verde”, concluye Santiago.

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4studio

El interiorismo estuvo a cargo de 4studio. El diseĂąo, uso de colores y materiales transmite la propuesta de valor de Aseguradora del Sur: generaciĂłn de experiencias de forma rĂĄpida y simple

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Adriana Hoyos Aseguradora del Sur

INTERIORISMO corporativo de primer nivel

seguradora del Sur inaugura nueva casa en el corazón de Monteserrín. Ubicada convenientemente entre los valles y Quito, en una zona con gran proyección de desarrollo y de fácil acceso, el nuevo edificio se levanta en plena ciudad como reflejo de su filosofía, concepto de servicio, y la solidez lograda en 24 años de arduo trabajo. Juan Fernando Cevallos, Vicepresidente de Negocios de Aseguradora del Sur, afirma que el nuevo diseño está acorde a los pilares del concepto del

Por: Irene Ycaza Arteta servicio y atención al cliente que los caracteriza. “Buscábamos un buen lugar para trabajar, donde todo esté integrado, donde estructura física y funcionalidad se complementen”, explica. “Un edificio donde al entrar sientas a una empresa muy potente e innovadora; que tenga personalidad y armonía desde el puesto de trabajo, servicios, y los ambientes de área comunal”. Todos estos conceptos fueron logrados exitosamente en el edificio. Para su construcción se contempló hasta el más pequeño detalle y no se escatimó en gastos. Se trabajó pensando en diferentes

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Valeria Peña, Directora Creativa 4studio

Juan Fernando Cevallos, Vicepresidente de Negocios de Aseguradora del Sur

Se conceptualizó un diseño basado en comunicar la imagen de marca de la empresa en los espacios. Por ello 4studio realizó una investigación minuciosa a los requerimientos de cada departamento beneficios para un equipo de profesionales de primera línea, que manejan una estructura laboral horizontal en su estilo de negocio, y transmiten la filosofía de la Aseguradora. Sin duda, el objetivo de reflejar estas características en espacios amigables y funcionales para el óptimo servicio a los clientes, se logró a cabalidad. Varios profesionales trabajaron en el diseño y la creación del nuevo edificio de 7.200 m2 de construcción. Así, el interiorismo estuvo a cargo de 4studio con el liderazgo de Valeria Peña, Directora Creativa, quien muy contenta con el resultado final, asegura que el concepto, uso de colores y materiales transmite la propuesta de valor de Aseguradora del Sur: generación de experiencias de forma rápida y simple. “Para lograrlo se presentó una propuesta vanguardista, con diseño limpio en sus líneas y conceptualización corporativa, acompañado de acabados de primera categoría”, explica, y asegura que es el primer edificio de Ecuador que incluye estos parámetros corporativos en materia de interiorismo.

www.4studio.com.ec 02 513 4511 / 02 323 8250 contacto@4studio.com.ec

Una estratégica relación entre cliente y equipo de diseño se dio desde la concepción del anteproyecto y durante los meses de trabajo. En varias reuniones mantenidas entre Juan Fernando y el equipo de 4studio se conceptualizaron las necesidades de Aseguradora del Sur, y fue justamente esta exitosa relación la que hizo que las propuestas funcionen y el resultado supere las expectativas. La comunicación entre las partes fue fundamental para entender las necesidades de la empresa, con lo que 4studio realizó una investigación minuciosa de los requerimiento que cada departamento tenía. Por ejemplo, el call center está ubicado en un área cerrada, exclusiva para ellos; mientras que los Asesores Productores de Seguros ocupan una zona más amplia, y las salas de reunión están

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divididas en lo que parecerían cajas de cristal, con comunicación visual hacia los alrededores pero con la privacidad para atender a clientes. Para Valeria, el diseño corporativo que conceptualizaron se basa en comunicar la imagen de marca de la empresa en todos los espacios. El punto de partida no solo fueron los valores y filosofía de la empresa, sino también la imagen comercial que manejan. “El diseño es único y creado para Aseguradora del Sur porque nos inspiramos en el logo en forma de Cruz del Sur, formada por triángulos de diferentes inclinaciones y vértices. Esta característica se transmite en detalles modulares de techos y paredes, iluminación, y en el diseño de mobiliario de oficinas y su distribución”. Los muebles en la sala de espera y en las zonas de atención al cliente, con mesas estratégicamente ubicadas, se caracterizan por detalles con vértices similares a los del triángulo del logo, donde el juego de luces colaboró para crear efectos que identifican un diseño corporativo de primera línea. Los ambientes son modernos y proyectan un lugar de trabajo high tech, con espacios abiertos y transparentes, donde prima el uso de vidrio y aluminio con pequeños toques de color en servicios higiénicos y cafeterías. Los colores protagonistas son blanco y gris en tonalidades muy amigables, limpias y atemporales, que provocan un armonioso y monocromático ambiente. Juan Fernando asegura que el blanco transmite la transparencia de la empresa y su filosofía de puertas abiertas para escuchar ideas. “Es un color que aportó con mucha luz al espacio, y su combinación con el vidrio y aluminio ha colaborado al trabajo estructurado de sus profesionales, en un diseño muy estético y funcional a la vez”, explica.

Las tres primeras plantas manejan una propuesta muy similar entre ellas, un concepto que une a todos los ambientes y genera armonía en el edificio. En algunos espacios, sutilmente se trabajó con detalles en colores más vivos, como por ejemplo en la cafetería donde el techo tiene toques amarillos que combinan con las sillas y mesas del lugar, mientras que en Planta Baja se evidencian los colores corporativos en pequeños detalles. Finalmente, Presidencia, ubicada en el pent house del edificio, es un lugar donde la seriedad, eficiencia y vanguardia para hacer negocios adquieren sentido. Jardines verticales adornan algunas de sus paredes; amplias y cómodas oficinas para los altos mandos, muebles especialmente fabricados para estos espacios, sumados a una enorme sala de reuniones y un auditorio, completan esta planta. “Cada oficina es el reflejo de la personalidad de quien la ocupa”, explica Valeria. “La innovación y el uso de materiales nobles, combinados en aplicaciones creativas, son característicos en el diseño”. Este proyecto es sinónimo de misión cumplida para 4studio, y lo saben por la satisfacción de su cliente quien con mucha ilusión hace uso de los espacios en su horario de trabajo. “Siempre pensamos en un edificio que pueda crecer en el futuro, tanto en la parte de estructura funcional como en colores”,explica Juan Fernando. Y Valeria ha cumplido las expectativas con un espacio que se mantendrá vigente en cualquier momento sin importar la tendencia de moda. No cabe duda de que el edificio de Aseguradora del Sur es el resultado de un exitoso trabajo en equipo, un lugar que se proyecta hacia el futuro y refleja la solidez y eficiencia en cada uno de sus espacios. “Una idea que se transformó en concepto, un diseño que identifica la marca, espacios que reflejan lo transparente y profesional de nuestros servicios, son lo que uno mira al observar el nuevo edificio corporativo”, asegura Juan Fernando. “Verlo construido es una mezcla de emociones por el reto que el proceso implicó y el resultado obtenido”.

Sala de negocios del pent house

En la cafetería se jugó con el color amarillo para algunos detalles

Propuesta vanguardista, un diseño limpio en sus líneas y conceptualización corporativa con acabados de primera

Se trabajó un diseño especial para la recepción del pent house

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Construyendo relaciones

Nathaly Egas y Andrea Alfaro

Susana Mora Bowen y María Victoria León

Robert Smith e Irma Toro

Irene Arteta de Arias y Johannes Dering-Read

174 Pamela Coba, Irma Coba, Javier Jijón, María Laura Jijón y Carolina de Jijón

María Laura Terán y Juan Carlos Arias

La Casa de la Música

La Fundación Filarmónica Casa de la Música organizó un concierto extraordinario que contó con la participación del francés Jean Luis Beaumadier, uno de los más importantes intérpretes del piccolo en la actualidad. Bajo el nombre ¡Viva Vivaldi! el programa fue un homenaje a la Casa de la Música, con el objetivo de apoyar su intensa labor cultural. Con la participación de la Orquesta de Cámara de Quito se incluyeron seis de los conciertos para instrumentos de viento y cuerdas del Maestro Antonio Vivaldi.

Severo Ávila y María Eugenia Ávila

Ana María Misle, María Paula Cueva y María Emilia Uribe María Elena Marín y Verónica Pullas

175 Lisciar Bonilla, Julio Armijos y Joselin Salinas

Fernando Rivera, Jorge Sevilla y Lorenzo Ponce

Construyendo relaciones

Suritiak Juanga Ángela Hoyos, Fernando Cobo y Mónica Ribadeneira

José Javier Chediak y Juan Chemalí

Juan Martínez y Catalina Sosa

Ana María Cadena, Marta Lucía Baena y Diana Izquierdo

176 Hermel Fiallo Grunauer, Esteban Fiallo y Martín Chiriboga

Nicole Lasasso, Andrea Pérez, Sofía Chiriboga y Sara Chiriboga

Studio Noa

La tienda de Studio Noa, ubicada en la Calle Isabel La Católica, fue el maravilloso escenario que se ambientó para el open house y presentación de la nueva línea de diseño “Wakan, Espíritu de la Selva”. Incluye piezas elaboradas conjuntamente entre Studio Noa y las comunidades indígenas, con la colaboración del artista plástico Ricardo Dávila, quien también expuso parte de sus obras. Todos los elementos fueron trabajados con árboles caídos de forma natural, y parte de la rentabilidad que se obtenga de su comercialización será entregada a la comunidad Shuar.

Gonzalo Chiriboga, María Fernanda Pérez, Nicolás López y Martín Chiriboga

Javier Salazar, Estefanía Schwarz, María José Pérez y Carlos Torres

177 Germán Vilche y Juan Chappa

Mónica Moreno y Caridad Vela

Betty Arroyo y Mauricio Campuzano

Construyendo relaciones

Gianni Garibaldi, Jaime del Hierro, Manuel Beltrán y Otón Lara

Eliana del Hierro, Myriam Menéndez, Dagny Rendón, Diana León y Hernán Molina

César Sotomayor y Jaime Esteban del Hierro Talbot

Otón Lara y Felipe Lloreda

178 Víctor Hugo Sicouret y Luis Manuel Valero

Rossana Chang de Molina, Juan Pablo Molina, Hernán Molina, Karla Orellana de Molina y Marcelo Paredes

Aerocity

En el Salón Astillero del Hotel Holiday Inn en Guayaquil, las empresas Constru Dipro, Constructora Valero y Lotepec presentaron su nuevo proyecto Ciudad Empresarial Aerocity, que estará ubicado junto al aeropuerto José Joaquín de Olmedo. En la estructuración se contemplaron lineamientos que incluyen aspectos de movilidad, ubicación de los edificios, infraestructura de servicios y parámetros arquitectónicos unificados. En la primera etapa se construirá Sky Building, un moderno edificio de oficinas con aisladores de movimientos sísmicos que estará listo en 2016.

Myriam Menéndez, Olga Luna Valdez y José Luis Valero

Fabricio Reshuán y Hermán Reshuán

Juan Carlos Loor, Gustavo Cassis, Juan Carlos Santos y Dieter Koehn

Dagny Rendón, Ariela Valverde y Susy Rumbea

María Teresa Arias y Daniel Barrero

179 Oswaldo Sandoval, Elizabeth Vélez, Katia Stepan y Víctor Cevallos

Pedro Vélez, Marco Pino, Jaime del Hierro y Luis Manuel Valero

Construyendo relaciones

Felipe Herdoíza, Viviana Herdoíza y Santiago Verdesoto

Carlos Holguín, Maria José Coo y Juan Fernando Martínez

Gustavo Iñurritegui, Jaime Sánchez y Carlos Proaño

180 María Gabriela Ycaza, Clemente Durán Ballén, Jannina Cabal, Nicolás Scheel y Carlos Scheel

Danilo Flores, Hilda Santander y Luis Rosero

Franz Viegener

FV celebró los 140 años de la fundación de la emrpesa en Alemania. Su historia se ha caracterizado por la pasión de emprendedores que, con la producción de griferías y sanitarios, han ganado un espacio privilegiado en el mundo de la construcción y el diseño. Alineado a esta filosofía, FV Ecuador participó como patrocinador principal en CasaCor, uno de los eventos de diseño, decoración, arquitectura y paisajismo más emblemático de la actualidad, a través de la adecuación de espacios con la participación de renombrados profesionales de la categoría de Adriana Hoyos, Christian Wiesse y el estudio del Arq. Rafael Vélez.

Edwin Samaniego, Mario Zambrano y Gustavo Álvarez

Tanya Klindich, Marcela Bejarano, Cristina Molina y Jannina Cabal

Vanessa Graf de Salcedo, Guillermo Salcedo, María Teresa de Riofrío y Nelson Riofrío

181 Milton Rivera, Roxana Bracaci y Luciano Bracaci

Construyendo relaciones

Bernardo Espinosa y Martín Chiriboga

Cristina Monge, Christophe Henry, Idoia Calleja y Jason Mora

Claudine Surrel, Erwan Querrec y Florián Courdavault

182

Emilio Dalmau, Daniela Yerovi y Vincenzo Caccio

Carlos Gallardo, Carolina Pérez, Dome Hidrobo y Christian Marelin

República del Cacao Con motivo de la presentación de la nueva gama de chocolates para profesionales en gastronomía, los principales directivos de República del Cacao invitaron a un distinguido grupo de chefs internacionales a un maravilloso evento en el Convento de San Agustín. Los nuevos productos fueron creados pensando en las necesidades de los más exigentes paladares culinarios, en base a una línea producida exclusivamente con los mejores cacaos finos de aroma de origen latinoamericano.

Santiago Jarrín e Isabelle Nanín

Ignacio Medina

Marión Charzat y Antonio Tolsada

Gonzalo Chiriboga

183

Daniel Cárdenas y Lorena Acevedo

Construyendo relaciones

Gustavo Arízaga y Juan Carlos García Ricardo Peña, María Teresa Peña, Mónica Peña y Alfredo Peña

Eric Hamilton y Fabián Moscoso Anina Crespo y María Fernanda Elizalde

184 Diego Mena y Eduardo González

Claudio Patiño, Liz León y Pedro Jerves

Grupo Industrial Graiman

Vanderbilt, la primera empresa del Grupo Industrial Graiman, cumplió 50 años de existencia en el mercado. Con una visión emprendedora, Don Alfredo Peña Calderón la fundó en 1964 en la ciudad de Cuenca. Su éxito, que ha superado toda expectativa, se debe a la constancia, perseverancia y conocimientos de sus trabajadores, siendo estas las características que representan la esencia de la Fábrica Vanderbilt.

Alfredo Peña

Diego Monsalve, Ricardo Darquea, Mónica Malo y Juan Ordóñez

María Fernanda Córdova y Jéssica Hamilton

185

María Cecilia de Peña y Ángel Seixas

Mónica Malo, María José Peña, Erika Heimbach, Andrea Heimbach, María Cecilia Moscoso, María Cecilia de Peña y Valeria Peña

Construyendo relaciones

Hernán Cueva y Rosy Revelo

Josefina Arteta, Myriam Vallejo, Alicia Arteta y Alicia Varea

Oswaldo Viteri y Jaime Rendón

Camilo Barona y Carlos Monsalve

186 Giancarlo de Agostini y Marcelo Aguirre

Tiz Sosa, Catalina Batallas, María Sol Rea y Lorena Real

Imaginar Casa de Arte

Hace pocos días se inauguró el “Encuentro Internacional del Grabado”, con la presencia del Embajador de Colombia en Ecuador, Dr. Ricardo Lozano, y la Dra. Inés María Flores, curadora de la muestra. En el evento se presentó una carpeta de grabados en homenaje al escritor colombiano Gabriel García Márquez; una colección internacional de 12 estampas de reconocidos maestros; y el trabajo de 10 importantes grabadores nacionales. Entre la obra expuesta destacan artistas como Carlos Monsalve, David Manzur, Eduardo Viteri, Oswaldo Guayasamín, Enrique Tábara y Marcelo Aguirre, entre otros.

Inés María Flores Benavídes

Mateo Aguirre y Vanessa Peña

Ilka Andino y Oswaldo Álvarez

Irene Arteta de Arias y Ricardo Dávila

187 Mónica Guardia, Magoly Espinosa y Valentina Roldán

Suritiak Juanga y Franklin Sharupi

Construyendo relaciones

Marcia Yazbek, Rodrigo Pacheco y Mercedes Erazo

Catón Guerrero, Laura Vera de Guerrero y Gabriela Guerrero

Gonzalo Chiriboga y Alexis Guerrero

Álvaro Erazo y Daniela Yerovi José Antonio Ochoa y Monserrath de Ochoa

122

188

Juan Francisco Burbano, Gabriela Romero, Juan Francisco Viera y Paola García

Allison Jenner, Noemí Almeida, Giulia Baribbi y Martha Ordóñez

Grand Bazaar Gourmet

En un magnífico entorno se realizó este evento gastronómico que contó con la presencia de lo más destacado del mundo gourmet. Productos naturales y orgánicos, deliciosas salsas y exóticos condimentos, charlas magistrales y presentación de productos, fueron disfrutadas por una gran cantidad de asistentes. Shows de entretenimiento y diversión completaron la agenda en un maravilloso fin de semana familiar.

Patricio López, Luciano Gobbi y Nancy Casares Ángela Bermúdez y Susana Cabanillo

Nicolás Peña, Jorge Peña, Fabiola Malo y Sebastián Peña

Luis Caicedo e Hilda Oquendo

Kathy Zeas, Katherine Schaible, Amelia Ávila y Pedro Ávila

189 María Clara Dávalos y Fernando Chacón

189

Construyendo relaciones

Rodrigo Andrade y Raúl Gavela

Carlos Carrera, Mauricio Anderson y Patricio Torres

Roberto Zárate y Patricio Molina Ramiro Garzón, Marcelo López y Pablo Peña

190 Alonso Tamayo y Zoila Camacho

Josefina de Landazuri, César Landazuri, Fernando García y Hernando Yépez

Constructura Andrade Rodas

El Directorio de la Cámara de la Industria de la Construcción realizó un reconocimiento a la Constructora Andrade Rodas VIP, por su importante trayectoria en la industria inmobiliaria. Este reconocimiento se entregó durante la sesión solemne programada con motivo del quincuagésimo segundo aniversario de creación de la institución.

Gabriela Pérez, María Augusta Andrade, Alberto Icaza, Raúl Gavela y Rodrigo Andrade

Santiago Tamayo, Lucia Neira, Ximena Lastra y Carlos Calderón

Hermel Flores

Diego Ramírez y Ramiro Garzón

191 Mario Varela, Juan Vélez y Alberto Rosero

Guido Pérez, María Gabriela Freile y Gino Ayala

Construyendo relaciones Mutualista Pichincha

Mutualista Pichincha y la Fundación Bien– Estar, invitaron a una importante conferencia sobre “La experiencia urbana de Valledupar, Colombia, y el destino de ciudades intermedias en Ecuador”. El objetivo fue resaltar la importancia de anticipar el crecimiento de ciudades intermedias, estructurándolo técnicamente. Las intervenciones magistrales estuvieron a cargo de Miguel Socarrás, Alcalde de Valledupar, y del Arq. Jaime Vásconez, miembro de la Universidad de Nueva York. El cierre del evento contó con las reflexiones del Ing. Mario Burbano de Lara, Director Estratégico de Mutualista Pichincha.

Mónica Moreira

Mario Burbano de Lara, Pablo Valencia, Jaime Vásconez y Miguel Socarrás

Pablo Valencia, Caridad Vela y Diego Aulestia Cristóbal Montero y Diego Velasco

192 Lucía Ruiz, Handel Guayasamín y Silvana Ruiz

Miguel Socarrás, Paulo Rodríguez y Jaime Vásconez

Construyendo relaciones Colegio de Arquitectos

Autoridades del Colegio de Arquitectos y CAE-P

Pedro Vásconez, María del Carmen Cordovez, Susana Almeida y Afonso Almeida

El Colegio de Arquitectos de Pichincha y la Entidad Colaboradora del CAE-P invitaron a reconocidos arquitectos y personalidades afines al sector, al evento de conmemoración del Primer Aniversario de la creación de la Entidad Colaboradora del CAE-P. Bajo el liderazgo del Arq. Alberto Andino, la Entidad Colaboradora realiza gestión de apoyo al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en lo relacionado con revisión de planos para nuevos proyectos.

José Izquierdo, John Acevedo y Diego Salazar

193 Profesionales que recibieron reconocimientos en el evento

María Piedad Cevallos y Susy Larrea

Construyendo relaciones Kubiec

En días pasados se realizó la clausura del curso de Diseño de Puentes, según AASHTO LRFD, que la empresa Kubiec impartió ante un gran número de asistentes. Profesionales del ramo se dieron cita para aprender nuevos procesos y técnicas aplicables en esta actividad. Telmo Sánchez y Patricio Matovelle

Lizardo Cortés y Alberto Córdova

Juan Pablo Zambrano, Christian Gómez y Miguel Morales Magaly López, Miguel Vizuete y María Cristina Galarza

194

Asistentes al evento

Freddy Ochoa y Alexander Sampedro

Construyendo relaciones Torno Los arquitectos Carolina Rodas y Felipe Donoso convirtieron un galpón ubicado en el centro norte de Quito, en un espacio de trabajo independiente y co-working. En su readecuación optimizaron recursos en diseño y construcción, logrando que el 85% del material utilizado sea reciclado.

Ernesto Donoso, Carmen del Hierro y Juan Donoso

José Pereira y Jéssica Herrera

Felipe Donoso y Carolina Rodas

195 Martha Jaramillo, Paula Bigoni y Ximena Jaramillo

Lucienne Aguirre, Daniel Moreno y Luis Fernando Taco

Construyendo relaciones Finanzas Sostenibles

La Corporación Andina de Fomento (CAF), y la Iniciativa para Instituciones Financieras del Programa de Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP FI), convocaron a un importante evento de finanzas sostenibles, al que asistieron delegados del Ministerio del Ambiente, Superintendencia de Bancos y Seguros, Banco del Estado, Asociación de Bancos Privados del Ecuador, Banco Pichincha y Mutualista Pichincha. En las conferencias se analizaron diversas ópticas relacionadas con el vínculo que debe existir entre sostenibilidad y finanzas.

Carolina Albuja y María Gabriela Flores

Leonor Buri, Olga Cobo y Mónica Moreira

Mauricio Velásquez y María José Castillo

Paúl Benalcázar y María Claudia Falconí

196 Jacobo Cartagena, José Andino, Julio de Armas y René Cordero

Evangelina Gómez y David Grey

Construyendo relaciones Encuentro de Paisajismo y Jardinería 2014

Durante dos días se llevó a cabo el primer Encuentro de Paisajismo y Jardinería en el Hotel Holiday Inn de Quito. El mismo tuvo como objetivo actualizar conocimientos y brindar las herramientas necesarias, para responder a las tendencias y expectativas actuales relacionadas al diseño paisajista. El encuentro contó con expertos conferencistas en diferentes áreas, y reunió a arquitectos, agrónomos, biólogos, ingenieros forestales, productores y floricultores. Gabriela Siavichay, María José Gómez y María Ramírez

Eduardo Vintimilla y Francisco Sáenz

Marcelo Bautista y Vicente Estrada

197 Tatiana Salas y Beatriz Schlenker

Carla Arellano y Juan Diego Donoso

María Elena Pérez e Isidro Calisto

Construyendo relaciones Ideal Alambrec Bekaert Empresa líder en la fabricación de productos de alambre en el país celebró los 40 años de creación de la Planta Industrial de Quito Sur. En el evento se hizo un recorrido en el que se evidenciaron las renovaciones hechas en la planta de terminados, la cual cuenta con tecnología que supera todas las expectativas industriales en cuanto a velocidad de producción y aseguramiento de calidad.

Alejandro Sananez y Michelle del Pozo Christian Sánchez y Diego Ayala

Hernán Vega, Ricardo Cornejo y Reynel Reyes

198 Sofía Hinojosa, Cristina Espinosa y Juan Carlos Cevallos

Pedro Paredes, María Sol Cárdenas, Cristina Velásquez y Santiago Dávila

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Miami

¿Cómo hacer negocios con

Estados Unidos?

Por: Caridad Vela

cuador se ha convertido últimamente en potencial mercado para desarrolladores inmobiliarios que ofrecen inmuebles en otras ciudades del mundo. Una de las de mayor crecimiento, que presenta buenas oportunidades de inversión, es Miami.

Si bien el proceso de compra de un bien en el extranjero conlleva ciertas dificultades marcadas por la diferencia de idioma y la distancia física, existen mecanismos de asesoría profesional que hacen de este camino una experiencia placentera. Tal es el caso del Grupo Real Estate Investments / Florida Realty of Miami, radicada en Estados Unidos, que bajo el liderazgo de Xavier Borrero Chiriboga tiene una importante participación en este mercado. El equipo humano que la conforma está preparado para facilitar los procesos comerciales, bancarios, legales y tributarios de quienes estarían interesados en incursionar en una aventura que trasciende las fronteras del país. Aquí el detalle.

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¿Tu empresa tiene presencia en otros países además de Ecuador? Somos los creadores de los reconocidos seminarios informativos “Cómo hacer negocios con Estados Unidos”. En Ecuador los iniciamos en el 2006 y ahora tenemos presencia en varios países de Centro y Sur América. Ya son 189 los que hemos dictado, de los cuales 50 han sido en Ecuador. Con profesionalismo y transparencia educamos al potencial cliente sobre cuál es la manera adecuada para comprar inmuebles y hacer negocios en Miami. ¿Tienen licencia para operar en bienes raíces en Miami? Claro, todos nuestros ejecutivos comerciales tienen licencia de corredores inmobiliarios para Florida. Esta es una obligación legal que existe allá, y sin la cual no puedes operar en el mercado. ¿Trabajan para un grupo de promotores específico? No trabajamos para promotores, trabajamos para inversionistas y compradores finales. Estamos de su lado, y en ese sentido nos encargamos de conseguir negociaciones en su favor con las mayores ventajas posibles. ¿Cuáles son las zonas de mayor desarrollo en Miami? Son cuatro. Una de ellas es la zona de Brickell y Downtown, que para efectos comerciales están unidas pues solamente un puente las separa. La segunda es Midtown, Design District y Edgewater, siendo esta última la zona de mayor crecimiento en Miami. La tercera es la zona costera de los Condados Dade y la parte sur del Condado Broward; y la cuarta zona que está en pleno desarrollo es Doral. ¿Cuál es el producto más atractivo para el mercado ecuatoriano? En cuando a propiedades residenciales, el ecuatoriano busca departamentos en ubicaciones Triple A. Los de una habitación, de alrededor de 70m2, tienen precios desde $250.000. Los de dos dormitorios empiezan en $290.000 y pueden llegar a $500.000 dependiendo la zona, y tienen entre 95m2 y 140m2.

Xavier Borrero Chiriboga

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Sebastián Chiriboga, Xavier Borrero y Santiago Borrero

South Beach, Miami

¿Ubicaciones en la playa? Los edificios que están en la playa tienen precios más elevados, los de un dormitorio empiezan en $550.000, y los de dos dormitorios están en un promedio de $700.000. También hay atractivas posibilidades de town-houses y casas en zonas maravillosas, con precios que van desde $250.000 aproximadamente. ¿Oficinas o locales comerciales? Tenemos interesantes opciones, no solamente de inmuebles sino de negocios en marcha, para ofrecer a potenciales compradores. En cuanto a inmuebles comerciales, últimamente ha crecido la demanda de oficinas en ubicaciones estratégicas, y bodegas en los puertos y aeropuertos

202

¿Cómo mostrar las diferentes alternativas a los interesados? Una vez definido el perfil del cliente y analizadas las opciones, invitamos a los potenciales compradores a conocerlas en un impactante sobrevuelo en helicóptero. Somos expertos en las zonas de mayor desarrollo en Miami, estamos al día de la oferta existente, de los proyectos que están por salir al mercado, y de los mega desarrollos que están dándose. Sin embargo, decirlo con palabras a veces no da la imagen global que el inversionista debe tener para tomar la decisión, ante lo cual mirarla desde el aire es la mejor opción para entender la magnitud de lo que está sucediendo. ¿Cuál es el proceso para comprar inmuebles en Miami? Todo nace con la inquietud de ser dueño de una propiedad en Miami. El segundo paso es encontrar la oportunidad idónea, de acuerdo a las preferencias y capacidades que el potencial comprador tiene en cuanto al estilo de inversión que busca. Con este análisis inicial creamos un portafolio de opciones para presentarlas, destacando los valores diferenciadores de cada alternativa para ese cliente en específico según los parámetros expresados. ¿El siguiente paso? Explicar en qué consiste nuestra asesoría para que el posible comprador pierda el miedo al proceso de compra de un inmueble en el extranjero. Los trámites son distintos a los ecuatorianos, el idioma y la distancia pueden ser una barrera, pero nuestro equipo humano está capacitado para eliminar estas barreras, brindando asesoría en temas legales, de financiamiento, tributarios, etc. El cliente tendrá asesoría a su disposición tanto en Ecuador como en Miami. ¿Las propiedades que ofrecen están en proceso de construcción o están listas para habitarlas? Tenemos las dos opciones. Si el cliente opta por una propiedad que está en proceso de construcción se acostumbra el pago de un valor simbólico como reserva, un 20% para firmar el contrato de promesa de compra-venta, y el 30% durante el proceso de construcción. Finalmente, el 50% restante se paga de fondos propios o crédito hipotecario cuando la propiedad está construida e individualizada.

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Santiago Borrero, Sebastián Chiriboga y Xavier Borrero

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¿Si la propiedad ya está construida? Si la propiedad ya está construida, el comprador pagará el 10% para reservarla, el 15% un mes más tarde, y la diferencia en aproximadamente dos meses que es el tiempo que toma la gestión de obtener crédito bancario, para firmar la compra-venta definitiva. ¿Tienen propiedades de segundo uso? Aún queda algo de inventario de la remesa sobrante de la época de la crisis, y hay muy buenas oportunidades. Para darte una idea, un inmueble construido en los años 2008-2009 puede tener un precio por metro cuadrado desde $3.000 y ofrecen la ventaja de que el comprador puede disfrutarlos inmediatamente. Los proyectos que están en construcción tienen valores de alrededor de $5.000 a $13.000 el metro cuadrado, dependiendo la zona, y estarán listos para habitarlos en 18 ó 24 meses. ¿Apoyan en los trámites para obtener crédito hipotecario? Sí, trabajamos con bancos y con brokers de crédito. De acuerdo al perfil del cliente, exponemos las opciones de crédito que estimamos más viables para su situación. La crisis dejó muchas lecciones, de tal manera que si bien es relativamente fácil conseguir crédito, los bancos normalmente exigen que el comprador pague un 35% de fondos propios, para financiar con crédito hipotecario

a largo plazo el 65%. Son muy prolijos en el análisis y avalúo que hacen de la propiedad para establecer el monto del crédito que se concederá. ¿Qué requisitos se necesita para solicitar financiamiento? Son requisitos bastante simples. Se debe presentar dos referencias bancarias de las cuentas que el comprador tiene en Ecuador o Estados Unidos que demuestren su capacidad de pago con dinero bancarizado; además, reportes de ingresos para comprobar la idoneidad de la fuente de repago del crédito; una copia del contrato de promesa de compra-venta ejecutado; y el avalúo de la propiedad para verificar que realmente vale lo que se pagará por ella. Obviamente, para obtener el crédito, el potencial comprador debe tener vigente su visa de ingreso a Estados Unidos. ¿A qué plazo y tasa se conceden los créditos? Los plazos son hasta 30 años y la tasa está en alrededor de 4.5% que puede ser fija o reajustable según lo prefiera el sujeto de crédito. Siempre recomendamos a nuestros clientes que incluyan la cláusula de prepago sin penalidad, de tal forma que si en algún momento tienen excedentes de liquidez puedan cancelar el crédito sin pagar multas. ¿Cómo funciona el tema de impuestos para compradores extranjeros? Tenemos un equipo de contadores especializados en temas impositivos para extranjeros. De acuerdo con el perfil del comprador, ellos lo asesorarán en la estrategia que deben aplicar para minimizar el impacto tributario sobre su inversión, siempre dentro de los parámetros legales establecidos. ¿Otros valores agregados de su asesoría? La idea es mantener relaciones a largo plazo. Luego de finalizada la compra apoyamos al cliente a administrar el bien, es decir, a realizar pagos de impuestos, mantenimiento, seguros y servicios de la propiedad. Adicionalmente, si la intención del propietario es arrendar su inmueble cuando no lo ocupa, nos encargamos de hacer la gestión de corretaje. ¿El valor del arriendo de la propiedad podría cubrir los pagos del crédito? Si el valor de compra es el adecuado, se podría llegar a cubrir los pagos de las cuotas del crédito hipotecario con el arriendo, de tal manera que la inversión de compra se pagará sin necesidad de que el propietario tenga que usar fondos propios. Nuestra empresa tiene parámetros muy estrictos a la hora de arrendar las propiedades de nuestros clientes. Por ejemplo, el potencial interesado deberá presentar referencias laborales, demostrar que tiene ingresos que sean tres veces más altos al valor que deberá pagar por el arriendo, deberá ser sujeto de crédito, y su dinero debe estar bancarizado.

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El Inga Parque Industrial de Quito

Imptek - Chova

crece en el mercado ecua 206

Juan Pablo Sotomayor

ace pocos días, Imptek Chova del Ecuador mudó su planta productiva de Sangolquí a El Inga. El crecimiento sostenido que su actividad ha mantenido en los últimos años saturó su pasada infraestructura. En la construcción del nuevo establecimiento se utilizó los productos que ofrece la empresa en cuanto a soluciones innovadoras y sostenibles que se utilizan en obras públicas, y que varias constructoras están adoptando. Juan Pablo Sotomayor, Gerente de Exportaciones, nos recibió en las nuevas instalaciones de la planta que están próximas a inaugurarse. La conversación giró en torno a la diversificación de las líneas de producto que la corporación mantiene en su portafolio, con presencia en el mercado ecuatoriano por casi cuatro décadas. Las bondades de la nueva y estrenada planta son dignas de resaltarse.

toriano Por: María Cristina Bayas

¿Cuál es la historia de la empresa? Han transcurrido 36 años desde nuestra fundación en 1978. En principio fue una empresa de capital español y toda su maquinaria tenía tecnología europea. Los primeros socios duraron apenas ocho años en Ecuador y decidieron vender su participación, momento en que la empresa pasó a conformarse con 100% de capital ecuatoriano. ¿Cuáles fueron los motivos para mudar las instalaciones? La demanda nacional e internacional, y la diversificación de nuestros productos llevaron a que las instalaciones quedaran cortas para las necesidades presentes y futuras, por lo que decidimos mudarnos a una casa más grande en un sector industrial más apropiado para nuestros objetivos.

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¿La zona de El Inga tiene esas características? Justamente nos mudamos al Parque Industrial de Quito, que está desarrollado específicamente para ello. Hay mayor espacio con capacidad para mantener los niveles de producción que actualmente manejamos. El negocio ha crecido mucho, y nuestras necesidades industriales y logísticas también. Antes solo hacíamos láminas asfálticas, ahora trabajamos con otros productos como paneles de poliuretanos, y paneles termoacústicos, entre otros. ¿Estos productos son una nueva apuesta comercial? Nuestro giro de negocio como Chova del Ecuador siempre fue la impermeabilización. La lluvia es una condición climática que afecta a todas las estructuras, pero el agua no entra solamente por las cubiertas, sino que abarca a la edificación en su conjunto. Por ello nos concentramos en fabricar productos para la impermeabilización de cimientos, paredes, ventanas, puertas, entrepisos, baños, y cubiertas. La necesidad del mercado se enfoca a la protección de la humedad, pero hay otro factor climático que debe considerarse: la temperatura. Por ello quisimos participar en el mercado con una línea de negocio de paneles termo acústicos.

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¿Cuáles son las bondades de los paneles termo acústicos? Es un producto hecho de poliuretano, un material muy bondadoso y maleable. Muchos de los productos que utilizamos cotidianamente están fabricados de ello, por ejemplo el volante y panelería del carro, o la suela de los zapatos. Cuando lo comprimimos creamos niveles de rigidez que lo vuelven sólido como una tabla. Todas las paredes y cubiertas de la planta están hechas con poliuretano. Es una construcción liviana que tiene la bondad de ser térmica y ayuda a mantener la temperatura concentrada por dentro. ¿Cuáles son las características constructivas de esta nueva planta? Hemos diseñado productos y paneles de poliuretano para construir prácticamente cualquier tipo de edificación. El panel entra como un piso, un entrepiso, una pared, o una cubierta. Esa es una de las innovaciones que hemos aplicado en la planta. Esta planta, que es totalmente nueva, está construida en un 80% con productos fabricados por nosotros. ¿Qué ventajas tiene este tipo de construcción? Lo llamamos “construir alivianadamente”. Por un lado, el tiempo de construcción es más efectivo ya que no se tiene que armar bloque por bloque, ni llenarlo con cemento. Es una construcción modular que va encajando paneles, y en función de ello damos estructura y cuerpo a la construcción. Esta nave, que tiene unos 8.000m2, fue cerrada completamente en tres semanas, algo que si construiamos con bloques nos hubiera tomado meses, y esa ventaja se traduce en optimización de costos. Por otro lado, al tener menos carga estructural ahorramos en estructuras metálicas. La nave del edificio administrativo de la nueva planta ocupó un 50% menos de estructura metálica de soporte. Nuevamente, se traduce en costos de construcción. ¿Hay otras obras que han utilizado este sistema constructivo? Esta es la obra más grande que tenemos hecha solamente de poliuretano. Otros proyectos en los que hemos trabajado son el Museo de Artesanía en Cotacachi, un molino al sur de Latacunga, y varias casas y ampliaciones de antecasas. Se lo está utilizando mucho en la costa porque el tema térmico es muy importante. Además ofrecemos al cliente una gran alternativa de ahorro, pues sin ocupar tanto aire acondicionado aclimatan mejor su estancia con menor gasto.

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JUAN PABLO SOTOMAYOR ¿Qué otras innovaciones hubo al conceptualizar esta planta? La impermeabilización de cubiertas y cimientos se la hizo bajo sistemas normados. Las vías perimetrales de la planta están hechas con nuestros productos y maquinaria. En asfaltos viales somos desde hace muchos años proveedores del Gobierno para la gran mayoría de sus obras. Proveemos de un asfalto en frío que sirve para sellar la carpeta asfáltica, juntando el asfalto con agua en un proceso de emulsificación. Esto tiene varias ventajas ya que al secarse lo que desprende el asfalto es vapor de agua y no emana solventes químicos al medio ambiente. Además, modificamos el asfalto que nos piden otras empresas constructoras de vías. La idea es hacer un producto apto para que cualquier cantidad de peso que ruede sobre él, se absorba sin que se rompa. ¿Mantuvieron criterios de sostenibilidad en la construcción? Esta planta, desde sus principios, tuvo un concepto de eficiencia energética. Por ejemplo, los tragaluces de la cubierta aportan claridad y evitan el uso de ilu-

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minación artificial; volvemos a la eficiencia en tiempo y en costo, que se traduce en eficiencia productiva. Tenemos un sistema de recolección de aguas lluvias y tratamiento de aguas, así brindamos agua purificada a la comunidad de El Inga. En la parte de producción es donde se concentran la mayoría de los esfuerzos, hemos tecnificado varios de los procesos y los desperdicios se han reducido. ¿Las cubiertas ajardinadas son una de sus especialidades? Efectivamente. Diseñamos un sistema de cubiertas ajardinadas, no lo inventamos, pero para hacer una cubierta ajardinada o un jardín vertical es necesario colocar una buena impermeabilización por debajo. Ofrecemos sistemas de impermeabilización y anclaje para este tipo de sistemas bio-arquitectónicos, y aprovechando nuestros productos y nuestra experiencia, la cubierta de la planta de producción y del edificio administrativo serán ajardinadas. ¿Qué acciones de responsabilidad social realizan? Llevamos una cultura empresarial desde los pilares, en las que se ha asentado nuestra filosofía de ser una empresa que crece junto con la comunidad. La principal gestión se ha dado en el empleo a muchas familias. Nos podemos jactar de nunca haber terminado negativamente una relación laboral con nuestros colaboradores. ¿Otros ejemplos? Tenemos muy claro que estar al día con el Gobierno en nuestras obligaciones es fundamental para seguir aportando a la comunidad. Cuando se trata de tributación, de impuestos, de temas legales, nos sometemos completamente a lo que establece el Gobierno. En temas más filantrópicos, hemos hecho varias donaciones con un enfoque claro en los grupos de tercera edad, en escuelas, y en lugares de difícil acceso. Nuestro aporte es en productos y mano de obra, con lo que hacemos transformaciones de casas, escuelas, ancianatos, o iglesias. La responsabilidad social que practicamos tiene un componente activo de la producción de la empresa. Hay que pensar cómo ser un negocio rentable que además tenga un componente comunitario y ambiental muy notorio. Esto es parte de nuestro ADN corporativo.

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Puembo

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l arte es una forma de vida, y es el único estilo de existencia que conoce el pintor Carlos Monsalve. Por eso, para conocer más de cerca su obra, es imprescindible visitar su hábitat natural: su taller. Allí se lo encuentra entre óleos y grabados, fotografías y libros, fantasía y realidad; porque si algo distingue a su obra, en especial la más reciente, es el mito y la leyenda.

Este artista colombiano, naturalizado ecuatoriano, tiene un espíritu muy sensible, capaz de interpretar acontecimientos reales con una mezcla de fantasía que lo hace único. Es una especie de realismo mágico que devela lo más profundo de la época de la conquista, del mestizaje, de esa historia que conocemos y que a veces se nos hace tan aburrida, pero que con una óptica distinta puede ser realmente cautivadora. Carlos Monsalve es un personaje rico en vivencias. Ha recorrido el mundo con su obra, pero a pesar de haber conocido decenas de países, Ecuador es el territorio que tomó como suyo. Aquí encontró la paz que necesita un artista para inspirarse, para crecer y madurar. Además, comenta que el paisaje ecuatoriano es como pocos en el mundo.

Entre el mito y la leyenda Carlos Monsalve

Por: Lorena Ballesteros

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Autoretrato, óleo

Carlos Monsalve

El ambiente impacta por el aire cultural que lo inunda. Hay muestras de su obra con cuadros terminados y otros que todavía requieren del toque final del artista. La música de fondo es un elemento imprescindible, que se conjuga con fotografías de los intérpretes más aclamados de los sesentas, como los Beatles, Jim Morrison, entre otros. Además, las paredes, que por cierto tienen forma circular, están plagadas de libros. Se puede encontrar literatura completa de Fernando Vallejo, Gabriel García Márquez, José Saramago, Javier Marías… Ubicado en Puembo, en la zona de Arrayanes, su taller es un lugar para disfrutar del arte en todas sus expresiones. De hecho, entre broma y verdad, Carlos comenta que “es un taller con casa”. Y fue así. Hace algunos años pintó una acuarela de una casa y luego se decidió a construirla. Primero levantó el taller, y como pasaba tantas horas allí, le fue más fácil ampliarlo para convertirlo en su casa y tener más cerca a su familia. Ahora sube a Quito una vez a la semana. “Lo hago para salir de mi ostracismo” y con ese pretexto visitar su otro taller dedicado a la gráfica. En octubre realizó un nuevo encuentro de Gráfica Internacional. Así, la galería de arte Imaginar presentó una exposición en el que lo acompañaron algunos aclamados exponentes artísticos internacionales.

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¿Qué técnicas utilizas? Soy amante de las técnicas y he investigado casi todas. Particularmente trabajo óleos, acrílicos y grabados. ¿Cuál es tu obra más reciente? En términos generales, lo que hago ahora, es una obra vinculada al mito y a la leyenda. ¿Mito y leyenda latinoamericana? Gira en torno a los contextos amazónicos. Toca fibras relacionadas con la América mestiza, los viajes de Orellana, y la gran riqueza que tenemos en nuestra cultura. Está relacionada con nuestra historia, que solo la hemos visto desde una perspectiva académica que puede ser aburrida. La historia de Ecuador y América del Sur está cargada de una emotividad e intensidad que puede ser más interesante que una película de Hollywood. ¿Qué elementos imperan? Lo primario, lo ecológico, lo bucólico. En mi obra se distinguen conceptos tan familiares como carabelas, serpientes y flora de la selva. Elementos de un pasado muy nuestro que nos lleva a donde estamos actualmente. ¿Es una forma de acercar a las nuevas generaciones a un pasado histórico? Las nuevas generaciones de latinos tenemos que hacer una lectura nuestra. Nos cuentan la historia de una forma que puede dar pereza. Una visión cargada de prejuicios, de pasado racista, confrontativo. Esto es abrir un espacio a una reflexión distinta del

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Soy amante de las técnicas y las he investigado casi todas. Particularmente trabajo óleos, acrílicos y grabados

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mestizaje, invitando a que un joven mire la obra y provoque su propia reflexión. Hay que verlo desde otra perspectiva. ¿Su arte combina la investigación histórica con lo vivencial? Hago mucho trabajo de campo y de investigación. Lo hago en el sentido literario porque me gusta la literatura. Por ejemplo, te puedo hablar de La Vorágine de José Eustasio Rivera, libro en el que el autor habla de un personaje mitológico colombiano que es la indiecita Mapiripana. Para mí la figura humana es muy importante y lo que puede transmitir es inmenso, pero por otro lado está el disfrute estético. Lo que más me gusta es la combinación de forma, colores, y equilibrio con el protagonismo humano. Hice una relectura de La Vorágine, y volví a descubrir al personaje. ¿Qué caracteriza a ese personaje? La leyenda dice que la indiecita es la celadora de los manantiales y de las lagunas, navega por los ríos afluentes del Orinoco y del Amazonas, y va montada en un enconche de tortuga exprimiendo nubecillas. Es arrastrada por bufeos que son los delfines del Amazonas. En mi pintura muestro todos estos elementos, y además está el fuego, el sol y el arcoiris.

¿En sus obras encuentra nuevas lecturas? Por supuesto. Te remontas a las bases y miras e interpretas otras cosas. Esa lectura es distinta en cada persona. ¿En qué lugares se ha expuesto su obra? Cuando era más joven era más dinámico. Por ejemplo, hicimos una exposición con la Cancillería de Ecuador que viajó por las tres Américas, desde Canadá hasta Argentina. Estuvimos en los mejores museos del continente. Además, he expuesto en galerías de obra gráfica en París y en otras ciudades europeas. ¿Cuál ha sido la aceptación de su obra en Europa? He notado que la gente acoge y se sorprende con la temática y el color. Ven el descubrimiento de América con una interpretación distinta, cargada de elementos fuertes como son los animales de poder. ¿Cuál ha sido su evolución como artista? De lo externo hacia lo interno. Lo más lindo ha sido este proceso personal que ha hecho que me meta cada vez más en lo que realmente me interesa. Ha sido una especie de evolución inversa. Dicen que el árbol cuando crece da más ramas, pues a mí me interesa ahora podar y quedarme con lo mío.

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Lo que hago ahora es una obra vinculada al mito y a la leyenda. Toca fibras relacionadas con la América mestiza, los viajes de Orellana, y la gran riqueza que tenemos en nuestra cultura ¿Qué es lo suyo? En un momento de la vida pensé en hacer muchas cosas, en acaparar más técnicas y explorarlo todo. Ahora soy más monotemático y lo que más me gusta es pintar. ¿Considera que la sociedad necesita del arte? El arte es afortunado y desafortunado, porque si lo comparas con el poder económico o con el poder político, tiene intereses focalizados en otros horizontes. Pero el arte es esencial en este mundo. ¿Qué sería de nosotros si nadie nos cantara y no hubiera música?, sería muy tedioso. ¿Qué sería de la vida sin pintura, sin literatura, sin danza? No podría vivir sin el arte. ¿Proviene de familia de artistas? De hecho, no. Mi familia era del campo y se dedicaba al trabajo agrícola. Cuando emigraron a la ciudad, las siguientes generaciones ya estudiaron las profesiones “importantes” de ese tiempo como leyes o medicina. La pintura no estaba ni siquiera considerada como una profesión. Los tiempos cambian y el arte tiene otra valoración en América Latina, ¿sus hijos han seguido sus pasos? Tengo tres hijos y los tres tienen aficiones artísticas, uno estudió cine, el otro arte, y el más pequeño va en la misma línea. ¿Le ha enriquecido el cambio generacional? Tengo suerte, porque mi generación ha atravesado por muchísimos cambios. Cuando estudié diseño gráfico, antes de pintura, todo era manual. Y ahora lo veo con iPad en mano mostrándome su obra… Imagínate, cuando tenía como 10 años y vivía en el Oriente en Colombia, llegó la televisión, pero era la televisión súper rudimentaria. Desde allí hasta ahora hemos recorrido un universo. Además la tecnología ha nutrido su trabajo… Yo crecí a la par con Steve Jobs. He tenido una colección de computadores desde la Apple II hasta Macintosh, y ahora Ipad. He estado a la vanguardia en todo porque viví en la perfecta frontera para avanzar con la tecnología sin que la tecnología me deje atrás.

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Hormigones del Valle

Con responsabilidad

ambiental

Por: Ana María Buitrón

uth de Jácome es Gerente General de Hormigones del Valle, empresa productora de hormigón premezclado que está exitosamente en el mercado desde 1990. Su crecimiento hacia la excelencia se ha manejado dentro un concepto de arduo trabajo y desarrollo continuo, bajo estrictos valores éticos y profesionales. Ahora la empresa cuenta con el apoyo de Consuelo y Xavier Jácome como parte fundamental del desarrollo de la misma. Además de ser una empresa líder en el procesamiento de hormigón para las construcciones ecuatorianas, su filosofía corporativa tiene un importante puntal en el cuidado del medio ambiente. Ruth asegura que la empresa promueve la participación y compromiso de toda la comunidad en el mejoramiento de las condiciones ambientales, a través de programas de formación y sensibilización en escuelas aledañas. Además, Hormigones del Valle adquirió en 2011 una máquina recicladora de hormigón, la cual entró en funcionamiento en 2012, y desde entonces ha reducido los gastos y el desperdicio en el trabajo.

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Ruth de Jácome ¿Cuál es la filosofía sobre manejo ambiental que proponen? Hormigones del Valle cumple con la normativa ambiental vigente y posee un plan de manejo ambiental enfocado en el análisis de aguas residuales, monitoreo de ruido, estudios de calidad de aire, reciclaje y envío de desechos peligrosos a gestores ambientales. Nuestra filosofía se enfoca en avanzar con los adelantos tecnológicos de protección ambiental, reducir el impacto nocivo, y optimizar el aprovechamiento de los recursos naturales como el agua. ¿Es por esta razón que adquirieron la máquina recicladora de hormigón? Somos la única empresa en el país que cuenta con esta recicladora. Vimos una oportunidad de inversión en esta planta que cuenta con tecnología alemana, cuya principal característica es que recicla el 99% de los materiales sobrantes, a partir del lavado de los camiones mixers. La planta realiza la separación de los componentes del hormigón, que son agua con cemento y agregados, para que se puedan reutilizar en el proceso de producción. Así, además de cumplir con las normativas legales, reutilizamos la materia prima, protegemos los recursos naturales y aportamos a la protección activa del ambiente. ¿Todo está enmarcado dentro de sus políticas de responsabilidad social? Nuestra responsabilidad social se materializa con la implementación de programas de prevención y reducción de la contaminación producida por emisiones gaseosas de fuentes fijas de combustión, descargas líquidas residuales no domésticas, y emisiones de ruido. Hemos desarrollado algunos proyectos, como el “Programa de Manejo de Residuos y Desechos Sólidos no Domésticos”, donde a partir de procedimientos internos recolectamos, almacenamos y transportamos los residuos sólidos. Además, un “Plan de Contingencia y Atención a Emergencias Ambientales”, para establecer procedimientos de prevención y medidas de remediación y compensación ambiental. Adicionalmente nos encargamos del seguimiento de las actividades propuestas en el “Plan de Manejo Ambiental”, para evaluar el desempeño real, y trabajamos en un “Plan de Relaciones Comunitarias”, para difundir las buenas prácticas en manejo ambiental, capacitar a las escuelas aledañas, y donación de recipientes de basura. Mencionaste el correcto uso del agua… Sí, en ese aspecto nos encargamos de capacitar al personal sobre temas ambientales y hacemos conciencia sobre el cuidado de los recursos naturales; entre ellos el agua. El 99% del agua es reciclada, el 1% restante atraviesa un proceso de sedimentación en donde se separan los sólidos de los líquidos, y se realizan monitoreos de caracterización físico-química del agua antes de salir de planta. ¿Cómo realizan este monitoreo? En un laboratorio calificado el cual es contratado por la empresa, donde se examinan las condiciones en las que sale el agua de la planta para determinar que los parámetros requeridos se cumplan. En caso de existir anomalías se nos informa inmediatamente para tomar correctivos. ¿La calidad del aire también es monitoreada? Anualmente monitoreamos el material particulado PM2.5 y TSP (los nombres técnicos con los que se mide la calidad del aire). Con estas pruebas comprobamos la cantidad de partículas esparcidas en el ambiente y realizamos mantenimientos preventivos a los equipos y maquinaria de la empresa. Las áreas de almacenamiento de materiales pétreos

Reciclamos el 99% del agua, el 1% restante atraviesa un proceso de sedimentación, y se realizan monitoreos de caracterización físico-química del agua antes de salir de planta

Recicladora de hormigón

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Nuestra filosofía se enfoca en avanzar con los adelantos tecnológicos de protección ambiental, reducir el impacto nocivo, y optimizar el uso de los recursos naturales

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se mantienen humedecidas con aspersores para minimizar la contaminación del aire, y contamos con un extractor de polvo para el cemento. ¿Cómo controlan el impacto del ruido sobre la comunidad? Dotamos de mantenimiento preventivo a los equipos y maquinaria que utilizamos en la empresa, realizamos monitoreos trimestrales de ruido, y rodeamos de árboles el sector que colinda con los vecinos para minimizar el impacto del ruido. ¿Cuál es el futuro en cuanto a responsabilidad ambiental? Esperamos dedicar más recursos a nuestro “Plan de Manejo Ambiental” y estamos trabajando para obtener la norma ISO 14001. Además, con la buena experiencia que hemos tenido con la recicladora de hormigón, entre nuestros planes se encuentra adquirir una segunda planta que ayude al reciclaje de material, lo cual en consecuencia ayudará con el impacto medioambiental. Son más de 20 años de trabajo, ¿cuál es la clave del éxito? Siempre buscamos mejorar la calidad del producto, así como el servicio al cliente para cumplir con altos estándares. Es importante recalcar que el servicio al cliente es una de las fortalezas de la empresa. Además de entregar un producto de primera, nos interesa tener clientes satisfechos y por ello brindamos asistencia técnica, ofrecemos asesoría personalizada para llegar a acuerdos basados en las necesidades, y acompañamos la obra antes y durante el trabajo. ¿Cuántas plantas de producción tienen? El crecimiento de la empresa se aprecia en sus dos plantas productoras ubicadas en San Rafael y en El Carmen, vía Amaguaña. Esta ampliación obedece a la aceptación del producto en el mercado y a la lealtad de nuestros clientes constructores. ¿Dónde están sus obras más importantes? Las obras ejecutadas con hormigón premezclado de Hormigones del Valle se encuentran localizadas en Quito, San Rafael, Tumbaco, San Antonio de Pichincha, Machachi, entre otros lugares.

Participamos en obras privadas como edificios de departamentos, hoteles, residencias; y obras públicas de infraestructura vial, embaulamiento de ríos, puentes, entre otras. ¿Cuántos puesto de trabajo generan? Iniciamos la producción de hormigón premezclado con apenas 14 empleados, 24 años más tarde son 82 puestos directos de trabajo los que mantenemos, conformados por personal altamente calificado a través de programas y procesos de capacitación actualizada que ejecuta la empresa. Ha sido duro el camino para conseguir la excelencia, pero somos gratos con el país y con la gente. Ahora contamos con más técnicos de primera línea, y durante todo el año capacitamos a nuestro talento humano en temas técnicos, responsabilidad ambiental y social. El arduo trabajo da sus frutos. Han recibido algunos reconocimientos… Tenemos premios a nivel nacional y otros que trascienden fronteras. El 10 de marzo, en París, la empresa recibió el “Trofeo Internacional a la Calidad”, galardón otorgado por Global Trade Leader’s Club, por nuestra constancia en la perfección del producto y servicio al cliente. Además, estamos próximos a recibir otro premio a nombre del BID Group One. En este caso, los criterios de selección del premio “World Quality Commitment” se basan en la aplicación de conceptos y técnicas de Gestión de Calidad Total (TQM). Un comité de expertos de la empresa internacional BID Group One, son los encargados de evaluar y seleccionar las empresas y organizaciones que se han destacado por su identidad centrada en la calidad y excelencia. ¿A nivel nacional también han recibido reconocimientos? En 2011 y 2012, la Vicepresidencia de la República y la Fundación General Ecuatoriana nos entregaron el “Reconocimiento Empresarial a las Mejores Prácticas de Inclusión Socio Laboral de Personas con Discapacidad”. Tenemos mucho trabajo por venir y estamos seguros que seguiremos cumpliendo altos estándares de calidad y cuidado por el medio ambiente.

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os diseños arquitectónicos son creaciones estéticas y prácticas al servicio del ser humano. Captar su concepto a través del lente de una cámara de fotos, y dar vida a los vacíos que se encierran en el diseño, es un arte. La sensibilidad artística se funde con la técnica, y para ello, la ecuación perfecta surge cuando el fotógrafo es además, arquitecto. Este es precisamente el caso de Lorena Darquea, quien desde pequeña se interesó por la arquitectura. Su padre la alentó asignándole pequeños trabajos cuando aún era estudiante de colegio. Así, la pasión creció y se convirtió en profesión. Se graduó de arquitecta en el Tecnológico de Monterrey, México, a partir de lo cual su vida laboral tomó rumbo entre pasantías y trabajos en Estados Unidos y México. Pasa el tiempo y una nueva oportunidad que modifica su perspectiva profesional aparece en el horizonte. Lorena viaja a un intercambio estudiantil a Finlandia, y se inscribe en la Universidad de Aalto, en Helsinki, para estudiar fotografía arquitectónica. A partir de este momento encontró su verdadera pasión. Tiempo después se especializaría en fotografía arquitectónica y artes visuales en la mencionada institución, bajo la tutela del arquitecto y fotógrafo escandinavo Hannu Koivisto.

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Fachada posterior iluminada de la casa club del Conjunto JGG. SUS Arquitectos. Guadalajara, México.

La visitamos en su casa ubicada en Cumbayá y lo primero que nos sorprende es la arquitectura rústica y campestre que se evidencia. Es como si el tiempo se hubiese detenido manteniendo apartada la modernidad que ahora existe en las residencias de esa zona. Lorena nos confirma que, en efecto, la casa fue construida por su padre, el Ing. Marcelo Darquea y el Arq. Wilson de la Torre, hace 27 años, cuando Cumbayá era campo, con la idea de tener un lugar familiar de fin de semana para salir de la ciudad.

Cumbayá

Lorena Darquea

El ojo detrás

del lente Por: María Gracia Banderas

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Resalta el amplio jardín con variedad de flores y tonos, pero es una hermosa pileta la que se lleva la mayor parte de la atención. La cancha de tenis revela que ese es el deporte familiar, y los amplios espacios al aire libre muestran un estilo de vida en contacto con la naturaleza. Indudablemente nos situamos en un ambiente de campo. Ciertos detalles contemporáneos no pasan desapercibidos, como grandes ventanales y elementos decorativos que han sido adquiridos a través de los años en distintos viajes al extranjero. El color que predomina en la casa es el blanco, atemporal y versátil, que resalta la nobleza de ladrillos e imponentes vigas de madera entre los elementos constructivos utilizados. Si bien sus padres viven en Quito, Lorena decidió mudarse a la casa de campo en Cumbayá para apro-

226 2014 - Pabellón de Hormi2 & ERDC Arquitectos, CasaCor Quito, Ecuador.

vechar la paz que le aporta el entorno natural. Su día a día transcurre en el valle pues ahí está su oficina, y viaja a la ciudad en contadas ocasiones. Su personalidad, sencilla y abierta, da paso a una entretenida conversación en la que Lorena devela la magia que envuelve su trabajo en fotografía arquitectónica. Muchas aristas convergen en el producto final para que una fotografía especializada logre su intención. Óptima calidad de luz, composición volumétrica, sombras, texturas, contrastes y escalas humanas combinadas adecuadamente, forman parte del reto que su ojo experto debe captar. La arquitecta y fotógrafa Lorena Darquea ha logrado superarlo con maravillosos resultados. Manifiesta que sus lentes son ideales para capturar estructuras, pero poco harían al momento de captar una silueta humana.

Fachada posterior iluminada Casa CSAV.Arquitectos: Paredes & Paredes Arquitectos. Cumbayá, Ecuador.

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MOMA San Francisco - Mario Botta. Detalle de fachada principal. San Francisco, EEUU.

Óptima calidad de luz, composición volumétrica, sombras, texturas, contrastes y escalas humanas combinadas adecuadamente, forman parte del reto que su ojo experto debe captar Su visión y la sutileza en el manejo de detalles logra que sus fotografías transmitan y plasmen sensaciones, permitiendo que el observador sienta lo que ella percibe al maravillarse con determinados espacios. Una presuntuosa pérgola, o el sosiego que invade al contemplar la luna reflejada en espejos de agua iluminados por tenues luces, se materializan en las imágenes que capta. El portafolio de Lorena está integrado por fotografías de importantes obras ejecutadas por arquitectos ecuatorianos y mexicanos. Entre ellos, Londoño Arquitectos, PARQ Paisajismo Arquitectura, y Eje Cuatro Arquitectura. Su éxito ha sido tan notorio que la Escuela de Artes Visuales de la Universidad de Nueva York expuso su trabajo en mayo del presente año, y a inicios de octubre fue invitada como expositora al I Encuentro Nacional sobre Paisajismo y Jardinería. En este espacio compartió su visión con varios arquitectos, señalando las consideraciones a tomarse en cuenta al momento de realizar una foto para optimizar los efectos. “El clima es un factor decisivo para captar el momento preciso de luz, por lo que ser paciente es imprescindible”, señala. “Las sombras juegan con la arquitectura de acuerdo a la hora del día, causando efectos totalmente distintos dependiendo de ello”. Su objetivo en fotografía arquitectónica es captar el concepto que el arquitecto ha pensado para cada obra. Para ello no basta una conversación con el profesional, pues para compenetrarse con el concepto es fundamental visualizarlo, conocerlo viviendo la experiencia de primera mano. Solo así podrá resaltar volumetrías, captar perspectivas, y sacar el mejor provecho de Casa C+Z Detalle de entrada 228 e intervención hecha a una casa existente de adobe con arquitectura moderna. Arquitectos: SUS Arquitectos.Atemajac, México

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Perspectiva y fachada principal, Casa Z. Arquitectos: Felipe Londoño y Mario Mantilla. Cumbayá, Ecuador

cada área de acuerdo a su ubicación. La tendencia actual es integrar interiores con exteriores, y es importante plasmar esa proyección, pues refleja el estilo de vida que la arquitectura pone al servicio del ser humano. “Mi profesión de arquitecta me permite entender las intenciones de mis colegas y por ello procuro estar muy atenta a todos los detalles”. Le apasionan las sensaciones que se pueden crear a partir de las estructuras y los materiales que se utilizan. Para ella, “la arquitectura es el medio que puede ayudar a cambiar la vida de la gente.” Precisamente por esto es que la arquitectura social es lo que más le interesa. Su participación en el diseño de un centro comunitario en la zona más peligrosa de Monterrey, México, bajo la dirección del reconocido arquitecto Agustín Lozada es, a decir de ella, una de las experiencias más enriquecedoras que ha tenido en su vida.

Mi profesión de arquitecta me permite entender las intenciones de mis colegas y por ello procuro estar muy atenta a todos los detalles. La arquitectura es el medio que puede ayudar a cambiar la vida de la gente 230

Un factor muy importante que destaca Lorena es que la arquitectura debe respetar el entorno y el concepto que prima en una determinada zona. Con ello no pretende afirmar que se la debe encasillar dentro un solo estilo, pues aprecia que en Cumbayá “hay casas con muy buenas propuestas modernas, que presentan combinaciones de madera, concreto y acero, pero respetan lo que pasa en el entorno. El ornato de lugares como el parque de Cumbayá lo convierten en protagonista de un entorno en el que se mantiene la arquitectura tradicional de la zona. Esto se debe a que, afortunadamente, los lineamientos de construcción son muy estrictos con la intención de lograr que se respeten estas particularidades”, señala.

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CASA

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