c) Pacto Airbnb: ¿Beneficio o daño socioeconómico para la Ciudad de México?

PACTO AIRBNB: ¿BENEFICIO O DAÑO SOCIOECONÓMICO PARA LA CIUDAD DE MÉXICO?

P O R : M A N U E L O R D I A L E S P E I N A D O

E S T U D I A N T E D E L A L I C E N C I A T U R A D E R E L A C I O N E S I N T E R N A C I O N A L E S E N L A U N I V E R S I D A D A N Á H U A C

M É X I C O C A M P U S S U R E N 6 º S E M E S T R E .

C O R R E O : M A N O R D P E I @ G M A I L . C O M I N S T A G R A M : M A M U _ C H A O

Resumen: Desde el mes de mayo, el gobierno de la Ciudad de México (CDMX), la UNESCO México y la empresa internacional Airbnb hicieron un pacto donde se acordó regular la actividad de la empresa estadounidense. Esta acción fue con el propósito de formar un marco legal que permita la recolección de un impuesto; una medida que busca que Airbnb se haga cargo de sus responsabilidades fiscales con lo que supuestamente se retribuiría a la sociedad por parte del gobierno. Sin embargo, aunque exista un alto impacto económico, el desplazamiento e inflación que provocará, podrá poner en riesgo la economía y el derecho a la vivienda, temas que competen a la seguridad.

irbnb es una empresa estadounidense que se dedica a facilitar la renta de inmuebles de particulares por medio de una app. Desde que llegó a México, no se le había cobrado impuestos, lo que causó revuelo dentro de la industria hotelera, la cual si se encuentra regulada por un marco jurídico. Es hasta junio de 2022 que el gobierno capitalino le impone un impuesto a Airbnb (Deloitte, 2022).Sin embargo, esta situación esconde varios matices a considerar ya que en los últimos años el mercado inmobiliario de la Ciudad de México ha sufrido una alta inflación: los precios de la renta y el valor de compra se han elevado bastante, afectando a los locales que rentan en determinadas zonas de la ciudad viendo gran parte de sus ingresos mensuales concentrados en el pago del inmueble, lo que disminuye el resto de su poder adquisitivo.

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A

Desde diciembre del 2018, la inflación ha incrementado un 0.43% en promedio mensual, es decir que ha aumentado 21.6 % hasta el 2022 (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2022).

La primera impresión que deja esta acción es la de una estructura gubernamental que busca aplicar la ley de forma homogénea a las empresas, ya que Airbnb, entre otras plataformas de renta, no pagaba impuestos, lo que los posiciona fuera del mercado regular (Deloitte, 2022). Tomando en cuenta la creciente inflación, la llegada de Airbnb como un promotor para el turismo creativo y los nómadas digitales, no solo pueden causar una mayor inflación, sino que provocará grandes cantidades de desplazados locales debido a la gentrificación de la zona (Animal Político, 2022).

Gentrificación en la Ciudad de México

La gentrificación es un término utilizado en temas relacionados con la vivienda, y sirve para connotar un proceso en el cual se inyecta capital a la infraestructura de un área urbana, generalmente en barrios pobres, lo que ocasiona el desplazamiento de los locales atrayendo a estratos sociales con mayor capacidad económica (Smith & Williams, 2013).

En la CDMX la gentrificación es cada vez más frecuente, ya que con la inversión de capital a estas áreas se busca mejorar la calidad de los negocios, establecimientos, y en general inmuebles, para atraer mayor turismo.

El gobierno también busca que de esta forma se obtenga una mayor injerencia en el barrio para brindar mejores servicios y seguridad, regulando el mercado local. Sin embargo, esta estrategia influye en que empresas e individuos con mayor capital se vean interesados en la zona, lo que empuja a la población local a ser sustituida por aquellos que ofrecen mayores beneficios económicos (Hiernaux & González, 2014).

El proceso de gentrificación es algo ya comúnmente aplicado por los gobiernos enfocándose en generar mayores ingresos (Hiernaux & González, 2014). La diferencia de un proceso normal con la situación en la Ciudad de México es que el gobierno está promoviendo el uso de una de las aplicaciones de renta más reconocidas a nivel mundial, lo que atraerá a extranjeros, originarios de regiones donde el ingreso que tienen es altamente superior al de un local; estadounidenses y europeos serán principalmente quienes comiencen a rentar y a comprar inmuebles en la urbe.

Es posible que el acuerdo entre la UNESCO México, el gobierno de la Ciudad de México y Airbnb no solo busque establecer un impuesto, sino que podría proveer de beneficios a los visitantes internacionales, lo que los posicionaría como población de prioridad ante los locales. Considerando el alcance de la aplicación y los demás actores involucrados, es factible un gran número de desplazamientos a lo largo de la ciudad; este problema ya ha comenzado, sobre todo en el centro histórico donde se protege y prioriza al turismo, y se expulsa al local (Animal Político, 2022). De esta forma la seguridad que ofrece el Estado a la población es casi nula, ya que le niega el derecho a la vivienda, procurando generar ingresos a manos de capital extranjero y desprotegiendo a la ciudadanía.

Financiarización en el mercado inmobiliario de la CDMX

La especulación de los precios es complicada de llevar a cabo; la financiarización provoca que el mercado inmobiliario comience a funcionar de forma parecida a la de una bolsa de valores, por lo que los precios de compra y renta pueden elevarse gravemente al igual que disminuir de manera súbita; en términos de seguridad puede dejar vulnerable la estabilidad del mercado.

La entrada de Airbnb en la cuestión de renta de vivienda en la ciudad pone en peligro la estabilidad de los precios y amenaza con una creciente inflación de estos, ya que a pesar de que se ha manejado el pacto entre la empresa estadounidense y el gobierno capitalino como una forma de apoyar a jóvenes emprendedores en el mercado inmobiliario, lo cierto es que grandes capitales y usuarios millonarios han estado acaparando los inmuebles. Pocos jóvenes emprendedores son los que puedan beneficiarse de la plataforma, sin mencionar los miles de oriundos afectados por el desplazamiento (Jaramillo-Molina, 2022). Aplicando la ideología de libre competencia de mercado se permite que empresas e individuos acaudalados puedan abusar de la situación y acumular cuantas viviendas les permita comprar su capital, y la población nacional desprotegida ante la acción permitida y protegida por el gobierno de la Ciudad de México (JaramilloMolina, 2022).

La financiarización se da cuando se introducen grandes capitales en el mercado inmobiliario incrementando la variación en los precios, los que comienzan a ser más volátiles. Esto mismo ha estado ocurriendo en la CDMX, ya que empresas e individuos con enormes sumas de capital se han inmiscuido en el mercado inmobiliario, al que identifican como un activo económico para invertir en vez de un bien material que satisface la necesidad de vivienda (Jaramillo-Molina, 2022).

Fuente: ¿Existe burbuja inmobiliaria en México? (2022) https://inmobiliare.com/existe-burbuja-inmobiliaria-en-mexico/

Conclusiones

Como se puede observar la situación en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México es cada vez más agobiante. Ya desde hace un par de años existe el problema del crecimiento de una burbuja inmobiliaria, es decir que por el mercado especulativo y el alza en precios de vivienda se llegue a un punto insostenible causando una crisis, desestabilizando la economía que afecta al bien básico que representa el tener un lugar donde vivir (Jaramillo-Molina, 2022).

El gobierno capitalino no dio respuesta ante dicho conflicto y ha dejado desprotegido el mercado ante la volatilidad, también, ha dejado de ver por el derecho a la vivienda de la ciudadanía priorizando el turismo. Estas acciones no siguen mucha lógica, ya que apostar por un período breve de grandes ganancias arriesgando las bases del mercado inmobiliario parece insostenible; posiblemente solo se esté viendo por el interés económico de altos estratos, los cuales tan solo son unos pocos.

La financiarización y gentrificación que el gobierno de la Ciudad de México está promoviendo está poniendo en peligro la seguridad económica de la capital, que por ende repercute en la ciudadanía, al igual que priorizando al turista y dejando desprotegido el derecho del mexicano a tener una vivienda. No solo se trata de una cuestión inmobiliaria-económica, sino que refleja el grave problema de desigualdad y estratificación de las áreas urbanas de la ciudad, una forma nueva de ver la apropiación territorial vendiendo al mejor postor. Hiernaux, D, & González, C. (2014). Turismo y gentrificación: pistas teóricas sobre una articulación. Revista de geografía Norte Grande, (58), 55-70. https://dx.doi.org/10.4067/S071834022014000200004

Instituto Nacional de Estadística y Geografía [INEGI]. (2022). Índice Nacional de Precios al Consumidor. https://www.inegi.org.mx/app/indicesdeprecios/calculadorainfla cion.aspx

Jaramillo-Molina, M. (3 de noviembre de 2022). Regular Airbnb en la CDMX: un paso contra la crisis de vivienda. https://labrujula.nexos.com.mx/regular-airbnb-en-cdmx-unpaso-contra-la-crisis-de-vivienda

Smith, N, & Williams, P. (2013). Gentrification of the City. Routledge Library Editions.

Referencias

Animal Político. (29 de octubre de 2022). Organizaciones exigen al gobierno CDMX suspenda alianza con Airbnb por impacto en acceso a vivienda. https://www.animalpolitico.com/2022/10/organizacionesgobierno-cdmx-airbnb-vivienda/

Deloitte. (2022). Regulación de Airbnb en la Ciudad de México. https://www2.deloitte.com/mx/es/pages/dnoticias/articles/regula cion-airbnb-en-mexico.html