Hora Inmobiliaria #79 by Deco Chic

No 79 Âˇ Diciembre 2016

Tiempo de pintar Se acaba el aĂąo y es momento de renovar los interiores y exteriores de la casa con una mano de pintura.

Seguridad Medidas para proteger el hogar

Construcciones Los beneficios del cielorraso

Contenido

Perfil Oscar Niemeyer, el brasileño que revolucionó la arquitectura mundial.

Propiedades Consorcios de propietarios, una forma de organización para las propiedades horizontales.

Seguridad Medidas para asegurar el hogar y disfrutar de las vacaciones con tranquilidad.

Construcciones El cielorraso, modulador termoacústico y aliado para la contención de los sistemas de iluminación.

Renovaciones Consejos para aprovechar el aguinaldo y cambiar la pintura del hogar.

Guía Contactos de tiendas y profesionales de la decoración, el diseño, la arquitectura y la construcción.

FOTO DE TAPA

Staff Revista Hora Inmobiliaria Edición Patricia Benítez Rodríguez Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez Diagramación Noelia Silvero Rahi Productora An Morínigo Corrección Eulo García

Fotografía Fernando Franceschelli Ismael Prado Tráfico de avisos Matías Espínola Administración Karina Rojas Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Editorial de Revistas Gerente de Revistas Raquel Allegretti García de Zúñiga Gerente comercial Nathalia Torres Yubero Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

Perfiles

Entre la nostalgia y el legado Oscar Niemeyer, reconocido como el poeta de las curvas, pasó a la historia por ser el artífice de la capital futurista construida desde cero en el siglo XX: Brasilia. El indiscutido icono carioca supo instalar en el imaginario colectivo toda una narrativa utópica. En su honor, recientemente se celebró el máximo galardón para la arquitectura latinoamericana, donde se exhibió un amplio abanico de innovadoras soluciones urbanas. Texto: Gabriela Fariña

1. Construido sobre el mirador de Buen Viaje, en la localidad de Niterói, el Museo de Arte Contemporáneo de Rio de Janeiro es otra de las grandes obras de Niemeyer. En varias ocasiones, la estructura del edificio ha sido comparada con un platillo volador.

2. La iglesia San Francisco de Asís, que se encuentra en el Belo Horizonte, pertenece al conjunto de Pampulha. La obra que comprende cuatro parábolas ondulantes de hormigón fue catalogada como monumento arquitectónico moderno del Brasil. 3. La catedral metropolitana localizada en Brasilia es un homenaje a la patrona de dicho país, Nuestra Señora de la Aparecida. Según el autor de la obra, la forma hiperbólica evoca la unión de las manos que se elevan en plegaria hacia el cielo. 2.

Perfiles La capital de Brasil era una meseta desértica y despoblada cuando el presidente Juscelino Kubitschek encargó a Costa, Niemeyer y Brule Marx su planificación y ejecución. En una hazaña sin precedentes, Brasilia se construyó en tan solo 41 meses y se inauguró en 1960. Vista desde el aire, la urbe actualmente luce las extravagantes curvas de los edificios que parecen venidos del futuro. La responsabilidad de todo esto la tiene Oscar Niemeyer, quien es considerado una de las mentes brillantes del movimiento moderno. El rey del hormigón armado es autor revolucionario de más de 600 proyectos arquitectónicos, entre los cuales figuran los principales edificios públicos de Brasilia, como museos, bibliotecas, viviendas, iglesias y hasta sambódromos que pintaron la geografía brasileña y de otros países. Asimismo, participó en la realización de la sede de las Naciones Unidas en Nueva York junto con su gran mesías, el famosísimo arquitecto francés Le Corbusier. Su obra de carácter ambiental y su pensamiento comunitario influenciaron poderosamente a la cultura brasileña. A partir de los años 60 ganó terreno en Alemania, Gran Bretaña, Italia, Argelia, Francia y otros países. Durante este periodo dejó un fructífero repertorio arquitectónico, del que se destacan la Universidad Constantina, el centro cívico y la mezquita de Argelia. También diseñó la residencia de estudiantes en Oxford (Gran Bretaña), la embajada de Brasil en La Habana (Cuba), el Yacht Club en

Rio de Janeiro, el Memorial de América Latina en São Paulo (Brasil), entre otras edificaciones. Aunque protagonizó grandes proezas de la historia latinoamericana y conquistó premios como el Pritzker, considerado el Nobel de la arquitectura, en 1988, y el Príncipe de Asturias de las Artes, en 1989, no le deslumbró la gloria. Nunca dejó de ser fiel consigo mismo. Así como probó las mieles de la fama y el éxito, en su hoja de vida no faltaron los sinsabores del exilio por sus ideas políticas. Con su imaginación, sembró un pensamiento basado en la fe humanística en el desarrollo de su pueblo. Se empeñaba en transformar la visión del mundo sin comprometer sus valores. Soñaba con una civilización sin clases sociales, el fin de todos los problemas. Quien había proyectado la única capital del mundo que durante el siglo XX fue declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco (1987) siempre estuvo aferrado a la voluntad de la belleza en cada una de sus creaciones. Y sin duda, el efecto sorpresa aún sigue activo. El legendario personaje, cuya fuente de inspiración radicaba en las montañas de su país, en las olas del mar y en el cuerpo de la mujer preferida, hubiera cumplido 108 años este 15 de diciembre. Hace más de 3 años partió en un viaje íntimo a la eternidad, pero su legado sigue siendo un privilegio. Oscar Niemeyer siempre decía que la arquitectura no era lo más importante del mundo, ni siquiera lo era la política. Para él, lo más importante era la vida.

Conocido como el museo del ojo, el espacio ubicado en Curitiba refleja la escena cultural brasilera. Realizado en concreto y vidrio, es un edificio que desafía la gravedad y cuya finalidad es asemejarse a la araucaria, uno de los símbolos de la ciudad.

Premio ON 2016 La creatividad está de fiesta con la última entrega del Premio Oscar Niemeyer para la Arquitectura Latinoamericana (ON), cuyo denominativo asume el nombre de la figura que revolucionó la arquitectura moderna. No es para menos, se trata de la instancia más importante de la disciplina que se encarga de elogiar a la producción más representativa y vanguardista a fin de potenciar la presencia regional en la vitrina global. A propósito de la primera edición del Premio ON, instituida por la red de bienales América Latina (Red BAL) en el marco de la XX BAQ celebrada a finales del mes pasado en Quito, resultó victorioso “El Lugar de la Memoria, la Tolerancia y la Inclusión Social (LUM)”, una obra de los peruanos Sandra Barclay y Jean Pierre Crouse. El edificio ganador, incrustado en un terreno de Miraflores (Perú), refleja el impacto de los grupos Sendero Luminoso y MRTA en la sociedad peruana entre los años 1980 y 2000. Desde una perspectiva innovadora, esta propuesta arquitectónica pretende ser un elemento de sanación y de lucha contra el olvido.

Seguridad

Dejar la

casa segura Llega fin de año y con él, las vacaciones. El deseo de ir a algún sitio, alejado de la cotidianeidad y del estrés de las responsabilidades, es ya una necesidad. Pero el hecho de viajar y dejar la casa sola por un tiempo es un riesgo en tiempos como este. En esta nota te contamos algunas medidas de seguridad para viajar tranquilo y disfrutar plenamente de las vacaciones. Texto: Cinthia Martínez

Apenas los chicos terminan la escuela y el colegio, los padres empiezan a pensar a dónde ir de vacaciones. Las opciones son muchas, tantas como los preparativos que hay que realizar para dejar la casa sola aunque solo sean unos días. La realidad nos interpela todo el tiempo, de muchas maneras, y el miedo a causa de la inseguridad imperante es un factor común en la mayoría de nosotros. Sabemos que dejar nuestra vivienda por varios días, y ni qué decir por semanas enteras, puede ser un peligro. Sobre todo si no se tiene instalado ningún sistema de vigilancia o seguridad. Si bien en las pólizas de seguros para el hogar se contemplan, mayormente, los robos a las casas, implementar algunos elementos electrónicos de seguridad no está de más. La tecnología nos permite tener un ojo puesto en nuestra casa a pesar de la distancia en la que nos encontremos de ella.

Cámaras de seguridad Montar un sistema de vigilancia con cámaras IP es una opción válida y viable hoy en día, sobre todo para los espacios interiores de la casa. Este sistema nos permite tener un control sobre lo que ocurre dentro de nuestra vivienda cuando

no estamos ahí e incluso es usado para monitorear las habitaciones o los espacios de juego de los niños, pues brinda mayor seguridad a los padres que no están mayormente en sus hogares. La adquisión de estas cámaras es cada vez más accesible y el mejoramiento de la tecnología nos permite instalarlas nosotros mismos. Ellas funcionan a través de señal wifi. Mayormente tienen visión nocturna y posibilidad de movimiento de la lente, lo que permite abarcar un mayor ángulo de visión, aunque todo depende del modelo y de la marca. Lo particular de estas cámaras es su instalación fácil, pues vienen con un software especial y funcionan con conexión a la red. Cada cámara tiene una dirección IP y se puede ver el vídeo en vivo desde otro lugar a través de internet, por medio de IP públicas fijas o sistemas ddns. Son altamente seguras, pues solo pueden acceder a ellas las personas autorizadas. Otra opción son los circuitos cerrados de televisión, más propicios para el exterior de la casa. Están compuestos por una o más cámaras de vigilancia conectadas a uno o más televisores, que reproducen las imágenes capturadas por las cámaras. Estas pueden controlarse de manera remota y así configurar la panorámica, la inclinación y el zoom. Incluyen visión noc-

turna y detección de movimiento, que posibilita al sistema ponerse en estado de alerta cuando detecte algo moviéndose. Los sensores de movimiento vienen incorporados a los sistemas de vigilancia con cámaras. Cuando estos dispositivos detectan que algo se mueve, se los configura para que envíen una señal de alarma o para que pongan en alerta a todo el sistema. Además, ayudan a maximizar el espacio de grabación porque solo se registra la grabación cuando efectivamente se detecta el movimiento. El circuito cerrado es un sistema de vigilancia muy apreciado y efectivo. Tener algunas de estas cámaras afuera de nuestras casas ya brinda una sensación de seguridad, además de funcionar como una señal de precaución para los atracadores. Al menos, lo pensarán dos veces.

Las cámaras nos permiten tener un control sobre lo que ocurre dentro de nuestra vivienda cuando no estamos ahí.

Seguridad

Luces, alarmas y sistemas de prevención Una buena iluminación en la casa es otra medida de seguridad y envía claras señales de nuestra organización y prevención al delincuente. Una vivienda bien iluminada y que además tenga cámaras de seguridad es un blanco más complejo y arriesgado. Lo importante es instalar la mayor cantidad de luces en el exterior de nuestras casas o, al menos, hacerlo de manera equilibrada, a fin de que no queden espacios en penumbra que puedan ser aprovechados. Los sistemas de alarma son otra opción para proteger la casa. Si bien estos no pueden evitar el robo, sí pueden desalentar el intento. Se instalan en una zona determinada para proteger el perímetro. Cuando el sistema detecta algún movimiento en el área protegida, puede, por ejemplo, enviar un mensaje de texto a uno o varios números para así dar aviso de la situación. También puede emitir un sonido de sirena, lo que asusta al invasor y lo disuade a evitar la intrusión. Las alarmas son sistemas pasivos de seguridad, no evitan los robos, pero tienen un papel preponderante que puede llegar a frustrar el intento de robo. Hace unos años se incorporó a los sistemas de seguridad para las casas uno denominado de detección anticipada. Los mismos han sido patentados e implementados solo hace unos años en España. A diferencia de la alarma, que puede o no impedir el robo, estos sistemas de detección anticipada nos dan tiempo para actuar. Son circuitos que se instalan en el bombín de las puertas y que cuentan con un escudo resistente. De ese modo, cuando el sistema detecta el ataque, envía una señal para que el propietario pueda planificar qué medidas tomar. Esa señal puede ser un mensaje de texto al dueño de la vivienda, la activación una sirena para alertar a los vecinos o avisar a la policía de la situación. El escudo ofrece una resistencia a las agresiones físicas, que se traduce en aproximadamente 20 minutos de ventaja para el dueño de la vivienda. La novedad de estos sistemas, que también son disuasorios como las alarmas y las cámaras de seguridad, es que justamente ofrecen ese tiempo y esa resistencia a las agresiones, dejando al ladrón afuera de la propiedad. Son múltiples las opciones para asegurar nuestras casas antes de emprender el tan esperado viaje de vacaciones. Antes que cualquier tipo de elementos de seguridad que pudiéramos instalar, lo más importante es mantener contacto y buenas relaciones con nuestros vecinos, orga12

nizar medidas conjuntas de prevención contra los robos (como que todos tengan cámaras de seguridad y alarmas), colocar carteles en los que se lea que los vecinos están en alerta y estar en comunicación con ellos ante cualquier eventualidad. Una cuadra o un barrio organizado contra los robos es siempre un perímetro difícil y hasta puede llegar a ser impenetrable.

Cuando el sistema detecta algún movimiento en el área protegida, puede, por ejemplo, enviar un mensaje de texto a uno o varios números para así dar aviso de la situación.

Renovaciones

Pintura nueva, vida nueva Las fiestas de fin de año son, tradicionalmente, el motivo por el que muchas familias deciden renovar su casa, darle un aire nuevo para recibir con un espíritu distinto el año que entra. Esa renovación implica una serie de cambios, desde la modificación de la disposición de los muebles, la decoración, el ordenamiento general, hasta la pintura de la casa. Texto: Cinthia Martínez

Cuando llega el final de un año las personas toman la decisión de emprender cambios, no solo del espacio físico, sino que también otros que afectan al nivel íntimo y personal. Y es que el inicio de un año es una oportunidad para reflexionar sobre el proceso que se vivió, para trazar metas y realizar proyecciones que sustentarán nuestras acciones en los siguientes meses. Hacer transformaciones que tengan un punto de inicio específico nos brinda la sensación de un verdadero comienzo. Es por eso que las fiestas de fin de año son las más propicias para emprender cambios. Entre ellos, está el de renovar los aires de nuestra casa. Lo corriente es que al tomar la decisión de reorganizar la vivienda, la pintura, tanto del espacio interior como del exterior, esté en la lista de prioridades. Buscamos que nuestro recinto se vea agradable, estético y que refleje nuestro estilo o el de nuestra familia. Queremos sorprender a nuestros amigos y parientes en la cena de Nochebuena o Nochevieja, haciéndolos sentir cómodos en un espacio especialmente pensado para proyectar esperanza y frescura. Por otro lado, al ser fin de año, la situación económica hace que pasarle una capa de pintura a nuestra casa sea posible. Siempre es una buena inversión dedicar un porcentaje de nuestro aguinaldo al cuidado de la vivienda. Es como estar remodelándola y eso siempre genera seguridad y confianza.

G. 15.000 por m2

es el precio de mano de obra que se maneja para interiores.

Las fiestas de fin de año son las más propicias para emprender cambios. Entre ellos, está el de renovar los aires de nuestra casa. Programando la inversión Antes de empezar el proceso de pintura, es importante tener bien claro qué es lo que se va a hacer, si se va a cambiar el color o si se pintarán las paredes manteniendo el existente, explica Pánfilo Agüero, pintor con más de 15 años de experiencia en el rubro. Ambas opciones requieren el mismo trabajo: preparar la superficie, reparar las imperfecciones y la pintura en sí. Lo más recomendable es contratar a un profesional. Normalmente, una inversión base para pintar una casa cuenta con un presupuesto en el que se incluyen la mano de obra del pintor y los materiales. Estos son, además de las pinturas, el enduido, un material sellador, lijas y las herramientas para pintar, como el rodillo, la brocha y el soplete. Según explica Agüero, actualmente se manejan en el mercado precios diferenciados para la mano de obra, según qué zona de la casa se pintará. Para interiores, se maneja un precio aproximado de G. 15.000 por m2; para exteriores, oscila entre los 7.000 a 8.000 guaraníes por m2; y para la pintura de portones o rejas, se manejan precios que van desde los 15.000 a 18.000 guaraníes por m2.

Renovaciones La diferencia de precios radica en el trabajo que realiza el profesional. Para las paredes interiores, el trabajo es mayor, pues además de las manos de pintura, se coloca enduido para lograr un acabado fino, y eso requiere precisión. El enduido es un tipo de masilla al agua, de color blanco, útil para corregir imperfecciones en paredes interiores. Se suele aplicar una o dos manos de enduido y luego se lija, a fin de lograr una superficie suave. Por su parte, pintar las rejas y los portones, precisa lijar la superficie de los mismos, lo que supone un trabajo minucioso debido a las formas, los detalles y la extensión que estos presentan. Los tipos de pinturas que se emplean para cada parte también varían. Las de interiores son variadas. Las más empleadas, a base de agua, son las plásticas, acrílicas o látex y las vinílicas. Se prefieren estas debido a su fácil aplicación y a su poco olor. El acabado puede ser opaco o mate, semimate, que sería como un satinado, y finalmente el brillante. Las pinturas de exterior, tanto para pared, fachada como para rejas y portones, también son variadas, y siempre se optan por emplear las de mayor calidad, debido a la exposición climatológica de las superficies. Según Agüero, en el mercado local se manejan tres categorías de pinturas. Las más económicas, las intermedias y las de mejor calidad. Comúnmente, siempre dependiendo de la marca, el precio de la pintura más económica ronda los G. 110.000 por un tarro de 18 litros. Debido a la calidad, este tipo de pinturas requiere de la aplicación de múltiples capas. La de nivel intermedio costaría aproximadamente G. 250.000 el tarro. Por último, la pintura de mayor calidad, rondaría los G. 450.000 por tarro. A pesar del precio elevado, la ventaja de esta es que requiere menos manos de pintura gracias a su óptima calidad.

Renovaciones Colores para interiores

Colores para exteriores

Existe una amplia gama para pintar el interior de las casas. Colores pasteles, fríos, cálidos, neutros e intensos son algunas de las posibilidades. La decoración de interior se ha desarrollado de tal modo que existen miles de maneras de combinar los colores para obtener efectos específicos. Uno de los criterios para pintar las paredes del interior es el que se conoce como la psicología del color. Este es un campo que estudia los efectos del color en la percepción y conducta de las personas. Existen ciertos colores que estimulan los sentidos y favorecen el bienestar. Según la dependencia del hogar que se vaya a pintar, este campo recomienda el uso de ciertos colores. Las habitaciones de las parejas serían espacios más estimulantes si se pintasen en colores derivados del naranja, como el durazno o el salmón. Estos colores generan una sensación de fraternidad, además de estar relacionados al trabajo en equipo. De la misma manera, los tonos rosas resultan igualmente adecuados por tener efectos relajantes y estar asociados al romance y al amor. En cuanto al color para los salones, los calores cálidos son los más propicios, pues hacen que las personas se sientan cómodas. Los tonos de amarillo, que no sean fuertes, generan este efecto, así como la paleta de los beiges. Además aportan luz al espacio, por lo que son perfectos para salones pequeños. Los colores cálidos fuertes, como el rojo y el naranja, por ser muy estimulantes, deben ser usados moderadamente, incluyéndolos solo como detalles. En cuanto a las habitaciones de los niños y de los adolescentes, se recomienda el uso de la gama de azules y verdes y de la violeta respectivamente. El azul estimula la relajación en los niños. El verde evoca a la naturaleza, además de favorecer la creatividad. Mientras que el violeta brinda tranquilidad y estimula la creación.

Los colores de exterior preferidos son los colores vivos, por ser más resistentes, como el rojo, el azul, el ocre o el terracota. Se usa el blanco para pintar los detalles como las molduras, comenta Agüero. Esto no significa que no se puedan emplear colores claros, pero hay que tener en cuenta que estos son más sensibles a ensuciarse o degradarse. Al final, todo dependerá del estilo que cada propietario haya decidido darle a su casa. Así, se pueden escoger colores tierra o naturales, por ejemplo una tonalidad beige combinada con blanco y marrón, para darle un aire rústico a la casa. Otra opción es emplear colores neutros como el negro, el blanco y la gama de grises, lo que asegura una estética más moderna. También están los colores suaves, que le dan un estilo más clásico a las viviendas. Por último, los colores vivos o vibrantes dan otro estilo a la construcción. Lo común es usar estos colores en conjunción con un tono neutro, a fin de resaltar una parte particular de la construcción. Estos colores son ventajosos porque al ser fuertes son más resistentes a la intemperie.

Las habitaciones de las parejas serían espacios más estimulantes si se pintasen en colores derivados del naranja, como el durazno o el salmón.

Los cuidados Al empezar el proceso de pintura de la casa es importante tener en cuenta algunas medidas que ayudarán a no ensuciar el espacio en el que se está trabajando. Desde el momento en que se lijan las superficies es importante tapar todos los muebles, si es que se está trabajando adentro, y poner algún tipo de material en el piso, como cartones o papeles de diarios, que evite que goterones de pintura lo manchen. Es fundamental que el trabajador cuide estos detalles, así como no ensuciar las molduras de las puertas, las ventanas y el techo. Una técnica para esto es usar cinta adhesiva como protección. Lo recomendable es que la cinta tenga por lo menos 2.5 cm, pegarla de manera cuidadosa, dejando un espacio entre el borde de la cinta y la superficie de la pared. Finalmente, está el tema de la humedad. Agüero recomienda que ante ella, el profesional pique completamente la superficie afectada, realice un revoque en el que se incluya algún material impermeabilizante y luego proceda pintarla. Según comentó, en el mercado se ofrecen pinturas para prevenir la humedad, lo que puede aprovecharse para evitar que la situación se repita.

Propiedades

Las propiedades horizontales Los propietarios de departamentos tienen una forma de organización que está reglamentada por ley, y que garantiza el cumplimiento de ciertas medidas que amparan a los inquilinos. En esta nota te contamos en qué consisten los consorcios de propietarios. Texto: Cinthia Martínez

Durante los últimos años han proliferado los edificios con departamentos que luego son puestos a la venta o en alquiler. Un breve paseo para mirar las construcciones edilicias por barrios como Carmelitas, Las Mercedes o Mburucuyá, por citar solo algunos de los barrios más representativos de Asunción, nos da una clara muestra acerca de cómo el mercado inmobiliario ha crecido. Vemos edificios nuevos, claro, pero también edificios de departamentos que albergan a personas y familias desde hace muchísimos años. La ampliación de la oferta de viviendas trajo aparejada la construcción de estos inmuebles que, en muchos casos, no tienen un solo dueño sino que varios. Podría darse el caso de que cada edificio tenga un dueño por piso, o uno por departamento, lo que significaría que no es solamente una la persona que fijaría la base de los precios de alquiler, las expensas y establecería las reglas para la convivencia en ese lugar. A esta realidad, en la que son varios los propietarios, se la conoce como condominio, y quien más quien menos ha estado en uno de esos inmuebles. Ahora bien, ¿cómo se mantiene el orden en estos espacios y quiénes de todos los dueños son los que establecen las normas que deberán ser seguidas para garantizar el buen vivir?

La ley que rige en los condominios La legislación paraguaya, con la Ley N° 677/60 “Sobre propiedad por pisos y departamentos”, establece ciertas normas que garantizan la organización eficaz de los condominios o, como se le conoce en términos legales, de las “propiedades horizontales”. Es así que cada dueño es propietario de su piso, pero es copropietario de ciertas cosas llamadas “comunes” como el mismo terreno, los cimientos, los muros maestros, los techos, los patios, terrazas, galerías, escaleras, jardines y puertas de entrada. De la misma manera, los ascensores –en caso de que existan–, la calefacción y la refrigeración, así como las instalaciones de agua corriente y la central telefónica también se consideran copropiedades, tanto como las dependencias del portero y de la administración. Pero todo lo dicho anteriormente, ¿cómo se traduce y en qué afecta a los inquilinos? En que el precio fijado para el arrendamiento deberá incluir los gastos que requiere el mantenimiento de estos espacios comunes, así como el evidente derecho a hacer uso de ellos, pero siempre atendiendo a su cuidado.

Cada dueño es propietario de su piso, pero es copropietario de ciertas cosas llamadas “comunes”. 21

Propiedades Un obligado reglamento interno Como cualquier organización en la que se cuenta con varias partes cuyos intereses están en juego constantemente, los dueños de los condominios se organizan y tienen como máximo órgano de toma de decisiones a la asamblea. Es así que los dueños pueden reunirse periódicamente para tratar y dar solución a todo tipo de problemas que sean de interés general. La ley prevé también que de la máxima instancia de decisión necesariamente surja un reglamento de copropiedad, la que establezca ciertos puntos que garanticen la claridad en cuanto a las normas de convivencia y que den como resultado la armonía y el orden. Lo primero que este reglamento dispone es que el consorcio de dueños nombre a un apoderado o representante, que bien puede ser uno de ellos o una persona extraña a la organización. Las funciones y duración de este administrador en su cargo son dispuestas por los propietarios en el reglamento interno, de acuerdo a las necesidades organizativas de los edificios. Básicamente, lo que hace este apoderado es administrar los bienes de uso común y recaudar los fondos para concretar ese fin, como el pago de las mensualidades, además de todas las tareas que se le hayan sido asignadas en el reglamento interno. Es importante entender que la figura del administrador es el vínculo entre el inquilino y el dueño, lo que hace que sea él quien tenga que recibir todas las quejas, dudas y comentarios que puedan surgir de parte de los ocupantes. Es la primera instancia a la cual recurrir en caso de que se presente algún inconveniente, tanto de mantenimiento del departamento como de relacionamiento con los vecinos. Otra de las cosas que ese reglamento establece es cuánto debe contribuir cada propietario para el pago de los gastos o expensas que sean comunes al edificio –como el impuesto inmobiliario–, así como la enumeración de los pisos y de los departamentos. También es en este reglamento en donde se exponen las normas básicas para el uso de las cosas comunes, que atañen no solo a los propietarios sino que también a los inquilinos. Si bien todos los dueños de pisos o departamentos tienen la total potestad de realizar los cambios que deseen, de alquilar a las personas que ellos consideran apropiadas, siempre está el límite de no menoscabar el derecho de los demás propietarios y ocupantes de los espacios. Además, resulta evidente que queda a su cargo los gastos de conservación y reparación de su propiedad, hecho que importa mucho a los inquilinos. Esto significa que si tu departamento está en malas condiciones, además de reclamárselo al administrador, es importante que sepas que es el dueño de tu vivienda el que se debe hacer cargo de los gastos y no la figura del consorcio.

La ley contempla también a los inquilinos Si bien esta ley a la que estamos haciendo referencia tiene un decreto que lo reglamenta, que es específicamente el N° 2216/68, en la misma se encuentra la base de las permisividades y prohibiciones para todos los actores de una propiedad horizontal, es decir, el propietario, el administrador y el inquilino u ocupante. En ese contexto, las reglas de convivencia y cuidado que establece son claras, como, por ejemplo, no hacer modificaciones, ni aunque estas fueran mínimas, que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de todos los servicios y espacios que son comunes. También están prohibidos los cambios externos en la arquitectura del edificio. Otro rasgo que se aclara en la legislación es que el uso que se pudiera llegar a hacer de los pisos o departamentos no debe ir en contra de la moral y las buenas costumbres, pues podría perturbar la tranquilidad de los demás ocupantes. Tanto es así que si algún propietario o inquilino quebranta algunas de las normativas, tendrá que pagar a la Municipalidad de su ciudad una multa que puede ir del uno al diez por ciento del valor del piso o departamento en el que vive o del cual es dueño.

Vivir en espacios que tienen lugares y cosas comunes es una responsabilidad no solo para los dueños, sino también, sobre todo, para los condóminos o habitantes de los pisos. Lo fundamental es una convivencia sana en la que el respeto, la consideración y la colaboración sean la base. El consorcio de dueños debe, tanto como el inquilino, ser responsable con los otros, colaborar y cooperar al buen vivir haciendo cumplir la normativa interna y la legislación nacional bajo la figura del administrador. Es por eso que conocer la forma en que ellos se organizan y cuál es la literatura legal que les rige, es una de las muchas maneras que son necesarias para empezar a ser responsables con el otro y con uno mismo.

El consorcio de dueños debe, tanto como el inquilino, ser responsable con los otros, colaborar y cooperar al buen vivir.

Construcciones

Los beneficios del cielorraso En los últimos años se ha reinventado la aplicación de los acabados de la construcción en seco, de modo que el techo interior, de ser una simple pieza ornamental, se ha convertido en un excelente modulador termoacústico y un aliado para la contención de los sistemas de iluminación. Texto: Gabriela Fariña

Conceptual y materialmente sensato, el diseño del techo puede resolverse con un discurso plano. En ese sentido, el cielorraso, también conocido como “techo falso”, es una pieza que gana protagonismo en la construcción y refacción de viviendas, locales comerciales e industrias. Se trata de un sistema de cerramiento interior cuya superficie plana está basada en una estructura de soporte propia que se coloca por debajo del techo de una habitación. Al seleccionar una cubierta para el interior, tanto los arquitectos como los dueños del hogar, privilegian la funcionalidad y la estética del espacio. En ese sentido, disponen de un abanico de colores, texturas, tamaños y materiales de cielorrasos. En el mercado nacional, es posible obtener cielorrasos de madera, yeso, PVC, metálico y otros. La aplicación de los mismos varía en función al lugar en el que se ubiquen. Es por ello que existen especialistas para la instalación de cada tipo de cielorraso, puesto que se trata de una obra que debe ser garantizada. Por otra parte, las técnicas de aplicación dependen de si se trata de techos lisos o desmontables. Generalmente, el cielorraso es empleado para ocultar elementos estructurales y funcionales de una edificación como instalaciones eléctricas, ductos y tuberías. Pero además, este tipo de revestimiento cuenta con propiedades acústicas, lo cual hace que permanecer en el recinto resulte más agradable. No obstante, se debe manejar estratégicamente esta pieza ya que puede reducir notablemente el campo visual. Por lo general, la instalación de un techo interior es sencilla y rápida. No requiere de mezcla ni de cemento, como ocurre con los techos normales. Además, se adapta con facilidad a la climatización del lugar y es muy resistente al fuego. En todos los casos, previa instalación se debe realizar una inspección de la superficie que lo albergará, la cual debe incluir un chequeo del sistema de iluminación y de la circulación del aire.

Se trata de un sistema de cerramiento interior cuya superficie plana está basada en una estructura de soporte propia que se coloca por debajo del techo de una habitación. 25

Construcciones Cubiertos lucen bien

Tratamiento y limpieza

Si bien es una pieza que cubre y delimita, no deja de lado su rol ornamental. Una aplicación interesante es fusionar ambientes convirtiendo estas cubiertas en una extensión de la pared. Esta es una alternativa económica para reformular espacios sin necesidad de crear divisiones de pared o piso. Por estética o decoración, el cielorraso de yeso es ya un clásico del interiorismo. Los diseños que se logran en la vivienda son altamente elegantes. Además, son sencillos de colocar ya que son más ligeros. Otra opción es una cubierta metálica cuyo sistema comprende paneles de dicho material. Este tipo de techo es sugerido para ambientes amplios porque brinda diferentes anchos y largos elaborados a medida. Generalmente, los techos elaborados a partir de vinilos o PVC son empleados en áreas donde se produce la emisión de vapores. Si bien son muy parecidos a los de fibra de vidrio debido a que poseen aislación termoacústica y son ignífugos, estos son más atractivos en términos estéticos. Por su parte, el cielorraso de madera otorga mucha calidez y textura al espacio, y lo positivo es que brinda una gama de colores para combinar con la decoración.

Con el paso de los años, esta cubierta puede sufrir manchas o decoloración. Para evitar el desgaste, se recomienda hacer una supervisión y mantenimiento general por lo menos cada cuatro meses. Como este tipo de techo se puede colocar de modo suspendido o con la perfilería a la vista, se tiene la posibilidad de quitar las placas para acceder al entretecho y hacer la limpieza o alguna reparación. No se debe usar limpiadores de estática baratos ya que pueden alterar el producto. En cuanto a los cuidados de limpieza, los elementos caseros de uso cotidiano como los accesorios de cerdas suaves prometen hacer un buen trabajo. Para eliminar el polvo o la telaraña que se forma en el techo se puede utilizar una aspiradora, o bien, un plumero. ¡Ojo, que no entre polvo! Por último, y no menos importante, durante la limpieza no se debe olvidar de proteger los ojos con unos lentes o máscaras de seguridad.

Por estética o decoración, el cielorraso de yeso es ya un clásico del interiorismo. Los diseños que se logran en la vivienda son altamente elegantes.

Guía

Arquitectura y construcción Olga María Heinrich de Cardoen Arquitectura Cel.: (0981) 178-111 cardoen.heinrich@gmail.com

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Pedro Florentín Demestri Arquitectura Cel.: (0981) 761-887 pedroflorentin@dibujador.com

Tero Arquitectura Interactiva México 913, Asunción Cel.: (0981) 501-000

Appleyard Arquitectura Las Perlas 4453 e/ Saraví y Choferes del Chaco Tel.: (021) 601-782

Arq. Carlos Cortés Cel.: (0981) 520-726 c.cortes@pietra.com.py

G+P Arquitectos / Arquitectura Tel.: (021) 234-315 recepcion@gparquitectos.com.py

Arq. Gloria Bóveda Cel.: (0971) 911-474

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