Hora Inmobiliaria #81 by Deco Chic

No 81 · Febrero 2017

Revalorización de inmuebles Conozca los nuevos valores del impuesto inmobiliario para zonas urbanas y rurales.

Realidad virtual Tecnología al servicio de la arquitectura Bares de altura Una tendencia global que llegó a Asunción

Contenido

Novedades Los últimos lanzamientos y eventos del rubro de la construcción.

Gravámenes Todo sobre los nuevos valores para el impuesto inmobiliario.

Tecnología El gran aporte de la realidad virtual a la representación de espacios a escala.

Bares de altura Una tendencia global que llegó a Asunción.

Construcciones Medidas que ayudan a evitar molestias durante el proceso de edificación.

Guía Contactos de tiendas, profesionales de la decoración, el diseño, la arquitectura y la construcción.

FOTO DE TAPA

Staff Revista Hora Inmobiliaria Edición Patricia Benítez Rodríguez Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez Diagramación Noelia Silvero Rahi Producción An Morínigo

Fotografía: Fernando Franceschelli

Corrección Eulo García

Fotografía Fernando Franceschelli Ismael Prado Tráfico de avisos Matías Espínola Administración Karina Rojas Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Editorial de Revistas Gerente de Revistas Raquel Allegretti García de Zúñiga Gerente comercial Nathalia Torres Yubero Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

Novedades

Una nueva edición de

Constructecnia

La decimoséptima edición de la feria que aglutina los últimos lanzamientos de maquinarias, equipamientos y materiales para la construcción tendrá lugar del 25 al 28 de mayo en el Centro de Convenciones Mariscal López (Dr. J. Eulogio Estigarribia y Charles de Gaulle). Cada año, Constructecnia cuenta con una masiva presencia de empresas locales del rubro, así como también de empresarios y marcas provenientes de Brasil, Argentina, Chile, Bolivia, Uruguay, Colombia, Estados Unidos y España, quienes participan del evento con la intención de crear vínculos y desarrollar negocios en el país. En esta nueva edición, la feria podrá ser visitada los días jueves 25 y viernes 26, en el horario de 15 a 21, en tanto que el sábado 27 y domingo 28 estará abierta de 10 a 21.

Propuesta residencial en el barrio Mburucuyá Para julio de este año está prevista la conclusión de La Castalia, la nueva opción residencial desarrollada por Miaterra Negocios Inmobiliarios sobre la avenida Primer Presidente c/ Julio Correa. El edificio, a cargo de la constructora Tedec SRL, está compuesto de 24 departamentos de dos habitaciones que se distinguen por su tamaño (80; 100 y 109 m2) y sus prestaciones que pueden ser con o sin área de servicios, con

una o ambas habitaciones en suite, y con o sin bauleras. Todas las unidades están equipadas con aire acondicionado, placares y muebles de cocina, y poseen dos cocheras. El edificio cuenta con dos ascensores, quincho climatizado con parrilla, piscina y amplia galería para los eventos sociales. El costo de los departamentos arranca en USD 1.500 el m2. Para más información sobre planes de financiación llamar al (021) 233-021/2.

Tecnología

Un paseo virtual La representación gráfica arquitectónica da un gran salto a través de la realidad virtual, una tecnología que posibilita al usuario ubicarse en un entorno virtual de escala real e interactuar con espacios y objetos virtuales. Texto: Gabriela Fariña

Fotos: Fernando Franceschelli

“En arquitectura, representar un espacio a escala, transmitir una idea o una sensación espacial fue siempre un desafío. A lo largo de la historia, las técnicas para presentar diseños y edificios fueron progresando al mismo tiempo que evolucionaban los conocimientos y la tecnología, desde grabados sobre piedras, maquetas, dibujos, planos y perspectivas, hasta modelos generados por computadora”, contextualiza Juan Pessolani, project manager de Nuevo Concepto, una oficina de arquitectura especializada en proyectos inmobiliarios y de inversión. En este preámbulo, el experto señala que los medios convencionales de representación pueden proporcionar información e instrucciones para ejecutar una obra o materializar el look de un diseño, no así experiencias ni sensaciones espaciales. Esto lleva a que la revisión de planos pueda resultar un proceso complicado y hasta aburrido para algunas personas que, muchas veces, no logran entender la totalidad del proyecto hasta que finalice la obra. “Para muchos, el proyecto de arquitectura no deja de ser un acto de fe. Generalmente, este tipo de incertidumbre durante el proceso de diseño es una locura si se pone en consideración todo el tiempo y dinero que una persona emplea para realizar un proyecto de diseño y construcción”, señala. Para evitar estas situaciones, indica que la mayoría de los estudios de arquitectura recurren a la elaboración de visualizaciones o renders fotorrealistas. Aunque, en sus palabras, “dichas representaciones son casi siempre en-

gañosas, consumen un montón de tiempo y tienen un costo elevado para el cliente”. En contrapartida, confirma la existencia de nuevas herramientas al servicio de la arquitectura.

Pensar en modo VR Si bien la arquitectura interactiva es un sector que aún está en sus albores en nuestro país, muchos arquitectos, diseñadores y desarrolladores de proyectos inmobiliarios están apostando por nuevas metodologías para resolver problemas reales. Este plan de pruebas y formatos conduce al meollo del asunto, al de la realidad virtual, o VR, por sus siglas en inglés. Se trata

A lo largo de la historia, las técnicas para presentar diseños y edificios fueron progresando al mismo tiempo que evolucionaban los conocimientos y la tecnología.

Tecnología

de una tecnología que produce una sensación particular que solo la puede entender alguien que haya estado en un universo de ficción. “El concepto de realidad virtual es antiguo si tenemos en cuenta que durante mucho tiempo fue la fantasía de escritores de ciencia ficción y gurús de la tecnología. Pero, lastimosamente, el sueño de estas personas no fue acompañado por el desarrollo tecnológico de la época. Eso impidió que el concepto evolucionara, hasta hoy”, explica Pessolani, quien se refiere a las experiencias inmersivas dentro de un entorno creado por computadora. Desde hace unos años, empresas de diferentes países abrieron sus puertas para que los consumidores pudieran sumergirse en distintas realidades virtuales. En Paraguay, Nuevo Concepto fue uno de los primeros estudios en incursionar en esta tendencia tecnológica al adquirir el kit de la línea HTC Vive, en julio de 2016. Vale decir que este es el primer modelo de dispositivo que posibilita un cierto desplazamiento físico y el seguimiento real de las manos. Se trata de un kit que incluye un casco con un enorme potencial para ser aplicado en varios segmentos del mercado. “Para nosotros y para los que contratan nuestros servicios de arquitectura, la realidad virtual es algo muy emocionante”, significa el especialista del rubro. “Y es que, dicha herramienta digital genera el escenario para vivenciar, en primera persona, otro mundo donde se encuentran los proyectos que se van a construir o comprar”, indica. El casco tiene una cantidad de sensores muy precisos y lentes compuestos de dos pantallas conectadas a una computadora de alto rendimiento. A través de dos estaciones montadas en los extremos opuestos de la habitación, el sistema capta el movimiento del casco y los controles de mando para que uno logre ubicarse en un entorno virtual de escala real e interactuar con espacios y objetos virtuales.

Un verdadero simulacro ¿Quién no ha tenido la curiosidad de experimentar gafas que permiten ingresar a otras dimensiones? La perspectiva desde la que esta tecnología involucra a los usuarios es totalmente nueva y las reacciones suelen ser muy diversas, relata el experto: “Al principio son bastante incrédulos. Pero una vez que tengan el casco puesto, puede ocurrir cualquier cosa: miedo, emoción o asom-

El casco tiene una cantidad de sensores muy precisos y lentes compuestos de dos pantallas conectadas a una computadora de alto rendimiento. A través de dos estaciones montadas en los extremos opuestos de la habitación, el sistema capta el movimiento del casco y los controles de mando. 6

bro. Luego de un rato se sueltan más, y a medida que exploran el proyecto van haciendo preguntas o sugerencias de diseño”. La experiencia transcurre de la siguiente manera, explica: “Una vez configurado el equipo y definido el espacio de interacción, el casco funge de ventana hacia un mundo virtual. Los controles trasladan nuestros movimientos a un entorno 3D con el que podemos interactuar de diversas maneras. El sistema es muy intuitivo, y a diferencia de otros periféricos informáticos, no requiere de conocimiento previo para empezar a utilizarlo”. Sobre los programas informáticos que se emplean para el efecto señala que casi todas las herramientas de diseño 3D actuales incorporan algún grado de compatibilidad a través de complementos o conversiones, la mayoría en forma experimental. “Nuestro proceso integra diversos paquetes de softwares de SketchUp, 3dsmax, Prospect y Unreal Engine”, indica. Partiendo de esa base, explica que la interacción con el equipo se da a través del lenguaje corporal, una experiencia que resulta muy natural para cualquier persona, salvo excepciones. “A lo largo del proceso de diseño, nuestros clientes exploran sus proyectos, perciben los avances, realizan sus observaciones y están siempre bien informados a la hora de tomar decisiones. Con esto, evitamos cualquier malentendido”, aclara Pessolani. Por otro lado, y luego de conocer la experiencia extracorpórea, el usuario logra comprender el proyecto al instante y de forma didáctica. Desde el punto de vista creativo, el proceso es muy inspirador ya que hay una retroalimentación constante entre el acto de diseñar y el de experimentar el trabajo, de manera simultánea. Con esta premisa, el dispositivo permite simular un tour por los pasillos, niveles y habitaciones de un edificio, y con ello corroborar de primera mano los espacios proyectados. “Desde el punto de vista práctico, el dispositivo permite anticipar problemas constructivos, evitando sobrecostos y contratiempos. Con respecto a lo comercial, tiene el potencial de convertir un proyecto de arquitectura en un producto tangible, creando una excelente oportunidad para el marketing inmobiliario”, finaliza Pessolani acerca de esta tecnología que se juega por mejorar la escogencia del conjunto arquitectónico.

Desde el punto de vista práctico, el dispositivo permite anticipar problemas constructivos, evitando sobrecostos y contratiempos. 7

Construcciones

ConstruĂ tu casa sin molestar a nadie

Dar la palada inicial del proyecto de construcción de nuestra vivienda es una espada de doble filo. Por un lado estamos contentos por comenzar a vislumbrar que nuestro sueño de una casa propia está materializándose, pero por el otro está toda una realidad que debemos atender para que, mientras llevamos a cabo nuestro plan, no afectemos a terceras personas. Texto: Cinthia Martínez

El inicio de la construcción de una vivienda en un barrio residencial, o en una zona comercial, se trate esta de una casa, un dúplex o de un edificio de propiedad horizontal, es un proyecto que requiere un planeamiento cuidadoso de todos los detalles que hacen al procedimiento. Posteriormente, su cumplimiento debe ser igual de minucioso. Todo esto, además de asegurar que la concreción del proyecto sea exitosa, contempla medidas para que el proceso de construcción no sea una molestia para las personas que ya habitan los alrededores. Es común que en las construcciones en donde el trabajo es incesante y sobre todo pesado, se evidencien ciertos efectos que son inherentes a situaciones como esas. Los trabajos pueden llegar a durar años, si se trata de un proyecto nuevo y de dimensiones importantes, o semanas, si se trata de refacciones de relativa magnitud. Pero no solo los obreros y responsables del proyecto se ven afectados por ese vertiginoso ajetreo que es una construcción civil, a pesar del nivel de acostumbramiento que puedan tener, sino que también los vecinos. Las personas que habitan las inmediaciones de la construcción se vuelven testigos y, en muchos casos, partícipes directos de ellas. Todo empieza con la aparición abrupta y la posterior permanencia de ruidos molestos, a causa de las máquinas y de los trabajos de los obreros, así como las vibraciones, que pueden afectar las construcciones situadas alrededor. Otra consecuencia común es que se generan dificultades en el estacionamiento, especialmente a los vecinos inmediatos. No obstante, este puede ser un problema que tenga un efecto dominó: al verse estos afectados y obligados a ocupar otras zonas de aparcamiento, quienes originalmente empleaban esos espacios se ven también en la necesidad de buscar otros, y así, en síntesis, el problema del estacionamiento se extiende como una red. En concordancia con esas situaciones, empiezan a crearse obstáculos para el libre tránsito en la vía pública, cuando se van acumulando los escombros en las veredas o, de igual modo, si se instalan los grandes contenedores, pues estos normalmente se colocan en la vía pública dificultando así el paso de los transeúntes e interrumpiendo el tránsito vehicular. Finalmente, la suciedad en las viviendas vecinas se suma como consecuencias de las construcciones, así como la destrucción de medianeras y de cañerías. 9

Construcciones

Ordenanzas municipales En la ciudad de Asunción, existen dos ordenanzas municipales que regulan todo lo referente a las construcciones civiles. La primera es la ordenanza 43/94 “Plan Regulador de la Ciudad de Asunción”, mientras que la segunda es la N° 26104/90, denominada “Reglamento General de Construcción”. En la primera, se especifica todo lo relacionado al suelo urbano de la capital: sus usos permitidos y tolerados; las tasas de ocupación, alturas de edificios y especificaciones sobre, por ejemplo, estructuras de estacionamientos de vehículos que son consentidos y que no infrinjan el bienestar común. Por su parte, la segunda ordenanza, conocida de corriente solo como “reglamento”, orienta la actividad edilicia dentro del territorio asunceno y establece las normas técnicas de construcción, seguridad, confort, funcionalidad y estética a las cuales deberán ajustarse los proyectos, ya sean de carácter privado o los pertenecientes a la administración pública. Al emprender la construcción de la que será nuestra vivienda es importante tener en cuenta ambas reglamentaciones, a modo de iniciar el proceso bajo la luz de las permisividades y restricciones asentadas en ambos cuerpos normativos.

Trámites previos Antes de emprender el proyecto, o para realizar una demolición y luego dar inicio a una nueva construcción, el municipio capitalino debe otorgar el permiso correspondiente. Tanto si es del ámbito privado o del público, lo primero es la presentación de una solicitud dirigida al Intendente Municipal. En ella se debe dar cuenta de la clase de obra que se desea ejecutar, así como todos los datos que aseguren la identificación y localización del proyecto. Para quienes ya tienen su casa erigida, pero desean efectuar algunos cambios estructurales, es conveniente tener en cuenta que la Municipalidad también debe otorgar la venia para el inicio de las ampliaciones y transformaciones que se quieran realizar a las viviendas. Por ejemplo: cambios, apertura o cierre de fachadas; elevación de murallas exteriores; refacción de aceras y modificaciones del cordón del pavimento. Es decir, todas las obras que afecten a la estructura de la construcción original deben ser aprobadas por la Municipalidad. 10

En el “Reglamento General de Construcción” se especifica todo lo relacionado al suelo urbano de la capital: sus usos permitidos y tolerados.

Construcciones

A tener muy en cuenta Al inicio de los trabajos en una obra es obligatoria la colocación de una valla provisoria en frente al predio que linde con la vía pública. Esto está reglamentado en el Reglamento General de Construcción. La idea es proteger y evitar obstáculos, así como no causar molestias al tránsito en la realización de cualquier trabajo de construcción que, por su índole, pueda ser peligroso o molestoso. Del mismo modo, la normativa municipal establece que al frente de una obra se debe colocar un letrero que contenga el nombre, matrícula y domicilio de los profesionales y empresas, y de sus respectivos representantes técnicos que intervengan en el proyecto de construcción. En cuanto al estacionamiento, con el objeto de que otros vehículos que no estén involucrados en la obra estacionen muy cerca del predio, el mencionado reglamento da luz verde a la colocación de caballetes, pero siempre en la acera que está enfrente de la obra. Este espacio será destinado exclusivamente para la detención de los vehículos que deben operar en carga y descarga de materiales para la obra. En lo que se refiere a los escombros y a las suciedades, que son normalmente los efectos de las obras que más incomodidades causan a los vecinos, la normativa establece que está prohibida la ocupación de la vía pública, fuera del espacio cercado por la valla, con máquinas, materiales, escombros y otros elementos de 12

una obra. Es decir, si se contrata el servicio de los famosos contenedores, estos deben estar colocados dentro del perímetro de la obra, no pueden, en ningún caso, ocupar la vía pública. Tanto el “Reglamento General de Construcción” como el “Plan Regulador de la Ciudad de Asunción”, que dicho sea de paso presentan una serie de ampliaciones y modificaciones, conforman el cuerpo legal vigente dentro del municipio de Asunción que es necesario revisar y/o conocer para dar inicio a una obra civil. En ellos se prevé todo tipo de normas de seguridad, que contempla el problema del ruido, de la suciedad, de la obstaculización de la vía pública, y muchos otros efectos más, tanto para los vecinos y los transeúntes, como para los obreros y responsables del proyecto. Tener en cuenta estas medidas previas a la ejecución de la obra significará una tranquilidad, tanto para la empresa constructora como para los propietarios del inmueble e ideólogos de la construcción.

En lo que se refiere a los escombros, la normativa establece que está prohibida la ocupación de la vía pública, con máquinas, materiales, y otros elementos de una obra.

Gravรกmenes

Nuevos valores para el impuesto inmobiliario

Con la promulgación de un nuevo decreto del Poder Ejecutivo, los valores para el pago del impuesto inmobiliario se han elevado un 3,6 % para el año 2017. Este incremento del valor fiscal responde a los ajustes que hizo la Secretaría Nacional de Catastro (SNC) para el cobro del impuesto inmobiliario tanto de zonas urbanas como rurales. Texto: Cinthia Martínez

Fotos: Fernando Franceschelli

El Poder Ejecutivo promulgó el Decreto N° 6606/2016 el pasado diciembre, en el que acepta los nuevos valores fiscales para los inmuebles, tanto urbanos como rurales, establecidos por la SNC. Esta es una entidad dependiente del Ministerio de Hacienda, encargada de mantener el inventario público de los datos de las propiedades del país de forma actualizada, segura y disponible para la ciudadanía. Al inicio de cada año fiscal, el Poder Ejecutivo considera las valuaciones del SNC y aprueba un decreto con los nuevos valores fiscales. El cobro de este impuesto le corresponde a cada uno de los municipios. Como es sabido, el impuesto inmobiliario es un gravamen que se cobra de forma anual, asignado a las propiedades inmuebles que se encuentren en el territorio paraguayo, estén estas edificadas o no –si son urbanas– y sean o no productivas –si son rurales–. Es básicamente un impuesto al patrimonio, así como lo que anualmente pagamos en los municipios por nuestros vehículos, pues los terrenos, las viviendas y los vehículos son patrimonios de las personas. La legislación sobre este impuesto establece que el precio que deben pagar los propietarios de los inmuebles depende de dos factores: de si sus terrenos están ubicados en las zonas urbanas de las ciudades o en las zonas rurales de las mismas.

El impuesto inmobiliario es un gravamen que se cobra de forma anual, asignado a las propiedades inmuebles que se encuentren en el territorio paraguayo. El incremento La SNC, como cada año, tuvo en cuenta un factor económico para la asignación de nuevos valores al impuesto inmobiliario. Este factor se denomina Índice de Precios al Consumo (IPC), emitido por el Banco Central del Paraguay (BCP). Este índice refleja el valor de los precios de un conjunto de productos que integran la canasta familiar. Entonces, cuando el IPC varía positivamente significa que hubo un alza del precio de la canasta. En esta ocasión el BCP informó que el IPC varió un 3,6 % en un periodo de 12 meses anteriores al pasado 1 de noviembre de 2016, por lo que el valor del impuesto inmobiliario para las dos zonas del país se vio también afectado. El año pasado, cuando entró en vigencia la Ley N° 5513/2015, de hecho se realizó un ajuste del valor fiscal de los terrenos, pero solo para los de la zona rural. Con el nuevo decreto, los precios vuelven a ajustarse y los inmuebles de las zonas urbanas también se han visto afectados. 15

Gravámenes

G. 114.399 por m2

precio máximo en que se valúan los terrenos en Asunción en zonas no pavimentadas.

G. 382.756 por m2

precio máximo en que se valúan los terrenos en Asunción en zonas pavimentadas.

Valores para áreas urbanas de Asunción

Valores para áreas urbanas del interior del país

Los inmuebles urbanos pagan cierto valor en guaraníes por el impuesto inmobiliario teniendo en cuenta su ubicación, si tienen o no construcciones, como casas, departamentos, dúplex o cualquier otro tipo de vivienda o edificación, así como las mejoras de las que hayan sido objeto, y de acuerdo a qué tipo de camino que exista enfrente. Los nuevos valores están específicamente estipulados en los anexos del Decreto N° 6606/2016 y se calculan en guaraníes por metro cuadrado. Así, para la ciudad de Asunción, los terrenos que se encuentran en zonas no pavimentadas se valúan en menor valor, que oscilan entre G. 29.336 y G.114.399. Los que están asentados en calles empedradas presentan precios que varían desde G. 50.250 y G. 228.799. Por su parte, los que tienen pavimentos y adoquinados pagarían desde G. 90.878 a G. 382.756. Todos estos valores se refieren al terreno únicamente, sin edificaciones. Entonces, cuando hablamos de construcciones, los valores fiscales varían de acuerdo a la zona en la que están ubicados los inmuebles y si estos presentan edificaciones nuevas o antiguas. A modo general, y teniendo en cuenta el tipo de construcción y la zona en la que se encuentren ubicadas, las viviendas más viejas pagarán entre G. 80.186 y G. 776.204, mientras que las nuevas abonarán entre G. 160.373 y G. 1.551.340.

En el decreto en cuestión se establecen valores específicos para cada municipio del interior del país, y el criterio de valuación de los inmuebles está determinado por el hecho de si el inmueble se encuentra sobre un asfalto o adoquinado, sobre un empedrado o sobre un camino no pavimentado. Un punto aparte dentro de la legislación es la que establece valores fiscales diferenciados a las tierras que se encuentren en los municipios del país, en zonas urbanas, y que sean mayores a 10.000 m2, pero que tengan una actividad de explotación económica asentada. Al hablar de actividad económica se refiere a la agropecuaria y la forestal, y también a las de actividades de servicios básicos (energía eléctrica y agua), de servicios esenciales públicos (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.

Cuando hablamos de construcciones, los valores fiscales varían de acuerdo a la zona en la que están ubicados los inmuebles y si estos presentan edificaciones nuevas o antiguas.

Para la legislación, en el interior del país un inmueble de zona urbana es eficiente y racionalmente utilizado cuando se aprovecha productivamente por lo menos el 30 % de su superficie agrológicamente útil. Este aprovechamiento debe ser de manera sostenible, económica y ambientalmente hablando.

Valores para áreas rurales En lo que se refiere al valor fiscal de las áreas rurales, la primera diferenciación que determinará el precio a pagar es si el inmueble se encuentra en la región Oriental o en la región Occidental del país. Así, para este año los precios del impuesto inmobiliario para inmuebles que se encuentren en la región Oriental van desde G. 400.000 a un poco más de G. 2.000.000 por hectárea –ya no por metro cuadrado como en las áreas urbanas–. Por su parte, para los que se encuentran en la región Occidental los valores fiscales fueron establecidos desde 200.000 guaraníes hasta poco más de 500.000 guaraníes por hectárea. El Decreto N° 6606/2016 se encuentra íntegramente disponible en la página web de la Presidencia de la República del Paraguay. Se puede acceder a él y corroborar los datos referentes a los precios, específicamente en los anexos del mismo.

G. 2.000.000

G. 500.000

es el precio máximo del impuesto inmobiliario para inmuebles en la región Oriental.

es el precio máximo del impuesto inmobiliario para inmuebles en la región Occidental.

Tendencias

En la cima de Asunción Para saber cómo es una ciudad, lo mejor es observarla desde lo alto. A lo largo de la avenida Aviadores del Chaco, en el nuevo eje corporativo de la capital, se alzan varias edificaciones; y escondidos en ellas, bares y restaurantes ofrecen al público la posibilidad de disfrutar de sus propuestas con una espectacular vista de Asunción. Toda una tendencia en auge. Texto: Mariela García Fotos: Fernando Franceschelli/ Gentileza Aloft Asunción Hotel

Tendencias En el último nivel de Dazzler Asunción, se sitúa el recién inaugurado Negroni Bistró Bar.

Los bares en altura se instalaron en las urbes cosmopolitas y esta tendencia no tardó en llegar a nuestra capital. Ya sea en edificios corporativos u hoteles, un ambiente distendido se percibe al salir del ascensor. Para disfrutar de una salida diferente, las mejores ubicaciones son los boxes pegados a las barandillas o junto a las ventanas en el último piso de estas locaciones. Varios locales se sumaron a esta corriente y decidieron asentarse sobre la concurrida avenida Aviadores del Chaco. Además de su ubicación, tienen en común que apuntan a un mismo público: el target corporativo. Estas personas que buscan reunirse después de un día largo en la oficina; o bien, gente de ciudad que quiere deleitarse en un espacio ameno al aire libre. Green House, y el bar del Aloft Asunción son algunos de ellos y el último en abrir, en diciembre pasado, fue Negroni Bistró Bar. A continuación, un review de cada uno. 20

Negroni, en la terraza del hotel Dazzler Exclusivas terrazas con vistas y al aire libre. Así son los bares de moda, y Negroni está decidido a ser uno de ellos. Situado en el piso 16 del Dazzler Asunción Hotel, es un espacio para disfrutar de lo mejor de la noche asuncena con cócteles, sushi y buena música. Al tratarse de una franquicia que llegó al país de la mano de Dazzbar SA, la temática del local viene de su país de origen, Argentina. Las antigüedades se apropian de la ambientación, en la que se aprecian máquinas de escribir, viejas radios, tableros de ajedrez, libros y carteles de neón que contrastan con los colores oscuros que allí predominan. Destacan los muebles de hierro y madera, las lámparas industriales y las paredes cubiertas por un centenar de botellas de renombradas etiquetas con las que los bartendes realizan sus preparaciones.

El local puede albergar cómodamente a 150 personas y cuenta con dos sectores, uno climatizado y otro al aire libre. Recibe a huéspedes del hotel y al público en general desde el mediodía, para el almuerzo, hasta las 2.00 am. Ellos pueden disfrutar de las especialidades como ceviches y tiraditos elaborados con lo mejor del mar, junto con pizzas y hamburguesas. En cuanto a las bebidas, el trago insignia es el Negroni, y otro bastante popular es El Veneciano.

Ya sea en edificios corporativos u hoteles, un ambiente distendido se percibe al salir del ascensor.

Su ambientación se aprecia mejor cuando cae el sol y la misma está lograda con piezas vintage como radios, lámparas y libros antiguos.

150 personas puede albergar este espacio.

Lámparas industriales, junto con muebles de hierro y madera, también forman parte de su puesta estética.

Tendencias

Green House, el rooftop del WTC Desde octubre pasado, en una de las cuatro torres del World Trade Center se asentó Heineken Green House. En esta ocasión, con un concepto diferente a su instalación del año pasado: Up on the roof. En la cima del complejo corporativo, y sobre una superficie de 600 metros cuadrados, se distribuyen la terraza, la cocina y los baños en la que transitan cómodamente 190 personas, desde el after office hasta las primeras horas de la madrugada. Las profesionales encargadas de la temática y puesta del bar fueron Viviana Salomoni y Camila Villalba, del Estudio Brava. Su propuesta gira en torno a la vista de la ciudad, la cual puede ser apreciada desde un espacio distendido en el que se conjugan diferentes texturas y materiales, logrando una ambientación ecléctica. El objetivo principal era destacar la barra, y de esta premisa nace su ubicación central, su forma de 360 grados y su diseño trendy, donde no podía faltar el icono de la marca: la estrella, suspendida desde el techo. La iluminación también juega un papel fundamental para lograr una atmósfera acogedora que no compite con su idea principal, la altura, que por sí sola asegura una preciosa panorámica de la capital. Este espacio estará habilitado hasta el próximo 28 de febrero. 22

Temporalmente, el Green House se asienta en la cima del World Trade Center.

El espacio se distribuye sobre una superficie de

600 m2 El objetivo principal era destacar la barra, y de esta premisa nace su ubicaciĂłn central, su forma de 360 grados y su diseĂąo trendy. 23

Tendencias

El bar del Aloft Desde lejos, su colorida fachada se divisa en medio de la concurrida arteria sobre la que se asienta. En poco más de un año, este sitio se consolidó como uno de los más exclusivos de la ciudad. ¿Qué puede ser mejor que disfrutar de tragos a orillas de una alberca? La respuesta es clara: que el bar esté situado en un piso 15. Esta propuesta del Aloft Asunción Hotel, perteneciente a la cadena internacional Starwood Hotels & Resorts, se caracteriza por ser divertida y diferente.

El bar está situado en el

piso 15

La colorida fachada del Aloft Asunción Hotel destaca entre las demás edificaciones erigidas sobre la avenida Aviadores del Chaco.

Aunque el bar esté cerrado, de día los huéspedes pueden gozar de un chapuzón en la alberca construida en el décimoquinto nivel.

Tendencias Bienes raíces

El público puede disfrutar de picadas gourmet y coctelería de autor elaborados por la coctelera y especialista en bares argentina Inés de los Santos. Con una capacidad para 100 personas, está abierto desde las 18.30 hasta la 1.00, y hasta las 2.00 am los fines de semana. Cuenta con una ambientación minimalista, para que todo el protagonismo se tenga el panorama que se aprecia desde este rooftop. La elección del mobiliario tiene como propósito brindar una sensación de libertad, un aire informal que sigue los lineamientos de las demás dependencias del alojamiento. Tanto el proyecto como la construcción del Aloft estuvo a cargo de la empresa GAW/ González Acosta & Wood, mientras que el diseño arquitectónico fue de la arquitecta María Hayde Pérez Maraviglia.

El bar cuenta con una ambientación minimalista, para que todo el protagonismo se tenga el panorama que se aprecia desde este rooftop.

Guía

Arquitectura y construcción Olga María Heinrich de Cardoen Arquitectura Cel.: (0981) 178-111 cardoen.heinrich@gmail.com Pedro Florentín Demestri Arquitectura Cel.: (0981) 761-887 pedroflorentin@dibujador.com Appleyard Arquitectura Las Perlas 4453 e/ Saraví y Choferes del Chaco Tel.: (021) 601-782 G+P Arquitectos / Arquitectura Tel.: (021) 234-315 recepcion@gparquitectos.com.py ARC Arquitectura / Arquitectura R.I. 6 Boquerón c/ Campos Cervera Cel.: (0981) 170-333 / (0981) 413-227 arc.arquitecturapy@gmail.com José Cubilla & Asociados / Arquitectura Capitán Brizuela 325 Tel.: (021) 228 638 Innobra Tel.: (021) 275-184 / (0981) 246-011 recepción@innobra.com

Daud Feliciángeli Arquitectura Río Verde c/ Molas López Tel. (0971) 199-309 info@daudfeliciangeli.com.py Dad Render Cel.: (0981) 379- 783 info@dadrender.com www.dadrender.com PRO Arquitectos Mcal. López 3811 c/ Dr. Morra Tel.: (021) 605-638 Cel.: (0984) 883-300 Nuevo Concepto Carmen Soler 4183 Tel: (021) 600-325 consultas@nc.com.py www.nc.com.py Arq. Juan Pessonali Cel.: (0971) 625-535 juan@nc.com.py

Diseño de muebles y espacios

Gabinete de Arquitectura Tel.: (0972) 190-690 contacto@gabdearq.com

Apu'a Diseño de muebles e interiorismo Cel.: (0961) 967-832 info@estudioapua.com www.estudioapua.com

Nicolás Morales Saravia Arquitectura Cel.: (0991) 902- 202 info@biocons.com.py

RE Diseño de muebles rehablanos@gmail.com Cel.: (021) 612-787

Arandu Arquitectura aranduarquitectura@gmail.com Cel.: 0972 545-929

Arkstudio Diseño de muebles e interiorismo Mariano Molas c/ Mcal. López Cel.: (0981) 575-504

Tiendas Perblack www.perblack.com.py ventas@perblack.com.py Tel.: (021) 623-342 MarketPlace Avda. España 2621 Tel.: (021) 605-971 / (021) 605-972 Unicentro www.unicentro.com.py Palma esq. 15 de Agosto (casa central) Tel.: (021) 445- 309/10 Tecnocentro Denis Roa 155 esq. Guido Spano (casa central) Tel.: (021) 665-100 Pilar Paseo La Peregrina Augusto Roa Bastos c/ España Tel.: (021) 338-8815 Achon Mcal. López esq. Emeterio Miranda Tel.: (021) 607-999 Clementina Teniente Vera 1354 casi Senador Long Tel.: (021) 621 – 780 Cel.: (0992) 281 – 569 Ánima Sargento Mareco casi España Tel.: (021) 607-900 Italínea Avda. San Martín c/ Ntra. Sra. del Carmen Tel.: (021) 611- 661 Florense Avda. España 231 c/ Sacramento Tel.: (021) 662-378

Viviana Diez Pérez Arquitectura Cel.: (0981) 532-222 info@nderenda.com

Yapepó Cerámica + Diseño Avda. Santísima Trinidad 1955 www.yapepo.com

Futura Avda. Aviadores del Chaco c/ Dr. Nogués Tel.: (021) 622-830 Cel.: (0982) 603-026

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