Hora inmobiliaria #82

No 82 · Marzo 2017

¡Ladrillo a la vista!

El ladrillo, un material noble que brinda resistencia, protección térmica y valor estético a las estructuras.

Bienes raíces Invertir en fondos inmobiliarios

La disyuntiva eterna: ¿Casa o departamento?

Contenido

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Bienes raíces Especialistas analizan fondos inmobiliarios que cotizan en las bolsas de valores.

Construcciones El ladrillo, un material que se adapta a cualquier diseño y época.

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Inmuebles Ventajas y desventajas de las casas y los departamentos.

Profesionales Criterios para escoger a un profesional de la arquitectura.

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Arquitectura Un estudio creado por dos jóvenes arquitectas apuesta a las ideas vanguardistas.

Herramientas Seis elementos con los que podés empezar a armar tu caja.

FOTO DE TAPA

Staff Revista Hora Inmobiliaria Edición Patricia Benítez Rodríguez Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez Diagramación Noelia Silvero Rahi Producción An Morínigo Corrección Eulo García

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Fotografía Fernando Franceschelli Ismael Prado Tráfico de avisos Marcelo Meza Administración Liz Chávez Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Editorial de Revistas Gerente de Revistas Raquel Allegretti García de Zúñiga Gerente comercial Nathalia Torres Yubero Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

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Bienes raíces

¿Conviene invertir en fondos?

Nada se construye al azar. Es por eso que, para apostar por bienes raíces o "ladrillos", –como también se le suele denominar a esta variante de negocio– es necesario estudiar el sector con espíritu crítico, buscar nuevas fórmulas de inversión y asumir ciertos recaudos para no perder dinero. Seguidamente, el análisis de especialistas en economía sobre los fondos inmobiliarios que cotizan en las bolsas de valores.

Texto: Gabriela Fariña

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Cada vez pesa más la apuesta en real estate a nivel internacional, ya sea a través de la compra directa de inmuebles, las acciones de empresas o la inversión en fondos especializados. En una coyuntura en la que muchos ahorristas están a la caza de un portafolio para acrecentar su patrimonio, los fondos inmobiliarios aparecen como una receta que también podría aplicarse en el mercado del sector local.

Los fondos de inversión inmobiliaria (FII), como su nombre lo indica, corresponden a un “tipo de título que invierte en activos inmobiliarios a través de la compra de propiedades o de hipotecas, y cuyo derivado (papel financiero) normalmente es comercializado en bolsas de valores”, define el economista Manuel Ferreira Brusquetti.

El tema en cuestión se presenta como una alternativa de inversión a largo plazo que concede una gama de oportunidades en mercados y sectores diversos. Este instrumento tiene una serie de bondades, entre otras, “ofrece mucha liquidez a los inversores en activos inmobiliarios que normalmente son poco líquidos”, afirma el especialista.

Conforme a este concepto, es un patrimonio colectivo que aglutina el aporte de cada ahorrista –ya sea una persona o una empresa que pasa a denominarse partícipe–, el cual se destina al fondo de inversión para la adquisición de inmuebles (viviendas, oficinas, centros comerciales, hotelería, etc.). Este patrimonio es gestionado por una sociedad administradora de fondos de inversión. Mientras que el negocio es regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), mediante normas de carácter general.

Cada fondo cuenta con un reglamento interno que, entre otras cosas, contiene la política de inversión de recursos, el reparto de beneficios, los plazos de duración, etc. Dependiendo del caso, se reparten los dividendos o los rendimientos de los inversionistas, o bien se pueden

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Bienes raíces

Son tres las reglas básicas que se deben poner a consideración a la hora de optar por una propuesta: riesgo, rentabilidad y liquidez.

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reinvertir las ganancias tanto por la plusvalía del inmueble como por la renta que produzca este por su operación. Con ello se revaloriza la inversión de cada partícipe con el paso del tiempo, explica el Dr. Fernando Escobar Espínola, presidente de la CNV. ¿Cómo funciona el fondo de inversión inmobiliaria? Al respecto, el Dr. Ferreira Brusquetti enumera estas directrices: “Un promotor desarrolla un vehículo financiero, que en Paraguay puede ser un fideicomiso o un fondo de inversión; adquiere propiedades o hipotecas a través de ese vehículo y posteriormente vende papeles financieros derivados de esos activos”.

E inmediatamente, el mismo completa esta operación bursátil: “Las rentas para el inversor que compra esos papeles están determinadas usualmente por los alquileres de las propiedades, por su valorización y por las ventas que se hagan de las mismas”. En esta estructura, los actores principales que intervienen en este proceso son desarrolladores inmobiliarios, especialistas financieros estructurados e inversores.

Reglas de oro Sea cual sea el planteamiento de inversión, son tres las reglas básicas que se deben poner a consideración a la hora de optar por una propuesta: riesgo, rentabilidad y liquidez. Y, si bien la valentía es otro requisito para triunfar en la industria de los metros cuadrados,

es menester contratar a un asesor profesional que adhiera aspectos legales, técnico-comerciales y financieros al análisis para tener un argumento sólido y, de esa forma, lograr colocaciones estratégicas.

En el caso de los fondos de inversión inmobiliaria, “la rentabilidad, por ser mixta, al provenir tanto de alquileres como de ventas de propiedades, puede ser bastante elevada. Obviamente, todo esto dependerá de las zonas y los desarrollos particulares de cada ciudad”, explica Ferreira Brusquetti. Independientemente al destino de estos recursos, los rendimientos van de forma proporcional a la cuota parte de los inversionistas, complementa Escobar Espínola.

La ventaja de un fondo inmobiliario, según Ferreira, radica en la diversificación que disminuye la exposición al riesgo de los patrimonios. “Por poner un ejemplo, en lugar de especular un terreno, una casa o un departamento en una zona particular, al comprar un papel derivado de un fondo se diversifica la inversión en varias propiedades, en distintas zonas, e incluso, en distintas ciudades”, explica.

No obstante, como toda inversión, no está exenta de inconvenientes. “El riesgo está concentrado en que las compras de propiedades sean las adecuadas para la situación de la ciudad”, advierte Ferreira. En cambio, apunta que “el respaldo está en los títulos de propiedad de cada activo inmobiliario dentro de la figura financiera

escogida (fideicomiso o fondo de inversión), las hipotecas y los contratos de alquiler”.

De antemano, se debe analizar las opciones de compra del fondo. Según Ferreira, “conviene revisar las zonas y los valores de adquisición, las condiciones de salida del fondo (cómo y cuándo se liquida), si es un fondo con un tiempo ya de madurez, es decir, determinar qué tan bien comercializa sus papeles derivados en el mercado secundario; y en especial, indagar sobre la calidad ética y profesional de los responsables del fondo”.

A escala internacional, existen modelos exitosos de implementaciones tanto en mercados desarrollados como emergentes. Entre tanto, la fórmula de los fondos está ligada al conocimiento del tema y el crecimiento del sector inmobiliario. Para Ferreira, esto podría ser un vehículo atractivo para la inversión y la gestión inmobiliaria local.

Frente a este panorama, el titular de la CNV, el Dr. Fernando Escobar, explica que “el anterior marco legal presentaba ciertas restricciones que lo convertían en poco apetecible para los inversionistas”. De hecho, en 2016 se tuvo que reglamentar las modificaciones en la normativa con la “Ley N° 5452/15 que Regula los Fondos Patrimoniales de Inversión”. Estos cambios, a juicio del directivo del órgano estatal, se hicieron con el fin de despertar el interés de los ahorristas en el mercado local.

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Vivienda

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La disyuntiva eterna:

¿casa o departamento?

En algún punto de nuestras vidas todos nos enfrentamos a la interrogante más común: ¿una casa o un departamento?

La verdad es que ambos tienen sus ventajas y desventajas inherentes. La decisión de cuál escoger siempre dependerá de cada caso, pero normalmente se basará en criterios económicos y, después, en otras valoraciones personales.

Texto: Cinthia Martínez

La contundencia de la realidad nos determina en todos los aspectos de la vida, desde aquello que consumimos hasta en dónde vivimos y lo que pensamos. Una realidad personal un poco afanosa configurará modos de vida y reflexiones diferentes a otra que se presente más leve y expedita. Así, elegir entre vivir en un departamento o en una casa vendrá definido por varios factores, además del estrictamente económico que en todos los casos es altamente delimitante. Entre esos factores se encuentra lo que evaluamos como valioso e innegociable a la hora de asentarnos en un lugar —como la seguridad o el espacio—, además de otros aspectos que, la más de las veces, son muy subjetivos.

Conocer entonces qué virtudes acarrea vivir en una casa en contraste con un departamento, y a la inversa, nos ayudará a tomar la decisión más acorde a nuestra realidad personal, expectativas e inapetencias. Al final del tramo, la decisión la deberá tomar cada uno, ponderando las múltiples razones que lo mueven, y siempre desde la sinceridad. Te contamos a continuación algunas ventajas y desventajas de vivir en una casa y en un departamento, tomando como ejes centrales la seguridad, la privacidad, la ubicación y el espacio.

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Vivienda Ventajas y desventajas de las casas Las casas son, desde siempre y en principio, espacios más amplios, abiertos y flexibles. La posibilidad de tener un patio, por pequeño que sea, significa tener un lugar en donde relajarse, tener un jardín, una mascota que pueda correr con relativa libertad. Así, las casas son mejores para familias con chicos, ya que en general son más grandes y así los niños podrán tener sus espacios de recreación. Actualmente, las casas dúplex se han convertido en una alternativa de vivienda familiar, por las características más hogareñas que presentan.

La amplitud de espacio que brinda una casa significa necesariamente mayor grado de sensación de libertad: salir y entrar sin tener que cruzarte con nadie, usar el espacio a tu antojo, no tener que esperar ascensores o subir molestas escaleras, son algunas de las ventajas más patentes. La privacidad se intensifica, la vida de tus vecinos no será parte de la tuya y no vas a tener que negociar tiempos por los espacios compartidos.

En general, las casas nos conceden sensación de libertad y privacidad de un modo que los departamentos no pueden. No obstante, al menos en lo que respecta a la ubicación, las casas no son la oferta más común ni económica si uno quiere vivir en el centro de una ciudad. Generalmente, este tipo de viviendas se encuentran alejadas, son más propias de los barrios aledaños a las zonas centrales de las ciudades, lo que significa una ubicación poco práctica. Además, otra cuestión que se vuelve engorrosa es la de los accesos a los medios de transporte público y a las zonas comerciales y de servicios básicos.

Así también, vivir en una casa requiere

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mayor responsabilidad por parte del locatario ya que todo el mantenimiento corre por su parte, además de los gastos. De este modo, habitar en una casa representa mayores gastos, no solo porque las tarifas del arrendamiento son más elevadas, sino porque también los gastos de mantenimiento corren exclusivamente a cuenta de los inquilinos, además de tener que hacer ellos mismos el proceso de contactar a los profesionales que se encargarán de las reparaciones.

Por otro lado, la seguridad en las casas es también una cuestión que depende de qué tanto empeño y recursos se han invertido. Vivir en una casa requiere mayores medidas de seguridad, en comparación con los departamentos que son más seguros y están más vigilados.

Las casas nos conceden sensación de libertad y privacidad de un modo que los departamentos no pueden. No obstante, no son la oferta más común ni económica si uno quiere vivir en el centro de una ciudad.

Ventajas y desventajas de los departamentos Una de las ventajas más notorias de los departamentos es la seguridad, tanto si se vive solo o en familia. Esto se debe a que el piso es compartido y, por tanto, la cercanía de los vecinos es una constante. De un modo u otro, vivir en un departamento significa que nuestro hogar siempre estará bajo la lupa de algún ojo. Esta vigilancia da la seguridad de que nadie intentará entrar a nuestra vivienda, ya que cualquier ruido extraño o situación anormal en el departamento de al lado alertará indefectiblemente a los vecinos.

Otro punto a favor es la posibilidad de acceder fácilmente a los servicios de mantenimiento. Generalmente, los edificios cuentan con un personal de servicios básicos como electricistas, plomeros y pintores, lo que nos ahorra tiempo y esfuerzo en estar contratando uno por nuestros propios medios. Al ser propiedades horizontales, otra de las ventajas es que las zonas comunes, como los quinchos y terrazas, y los espacios verdes no necesitan de nuestro tiempo ni dinero para ser mantenidos.

Normalmente, hay un personal encargado de la limpieza y el orden de los espacios compartidos, así como un jardinero que cuide de las plantas que se hallan en los jardines. Lo que sucede normalmente es que dentro del pago mensual que nos toca abonar por el alquiler ya se incluyen los honorarios de estos profesionales.

La cuestión de la ubicación y del acceso a medios de transportes públicos es otra ventaja notoria de vivir en edificios con departamentos, sobre todo si están ubicados en el centro de las ciudades. Una realidad innegable es que es más sencillo encontrar alquileres de de-

partamentos que de casas en los centros. La mayoría de los edificios o construcciones que los albergan han sido construidos pensándose para que estén a una distancia estratégica de los puntos neurálgicos de una ciudad, tales como los centros comerciales, los cines, los bancos, las farmacias, entre otros. Pasa lo mismo con departamentos que están en barrios de Asunción, como el Carmelitas o el Villamorra, por citar algunos.

No obstante, las desventajas se hacen notar, sobre todo en lo que se refiere a la privacidad y al aprovechamiento del espacio. Como es común, los departamentos tienen espacios reducidos y la posibilidad de realizar ampliaciones es complicada. Incluso, hacer mejoras requiere un trámite previo de conversar con el propietario del edificio y obtener su permiso para cualquier tipo de modificación. En síntesis, el hecho de no ser el dueño de la propiedad coarta la libertad de modificar o mejorar el lugar en el que se habita. De esto se desprende que tener mascotas o un patio o jardín propios es un sueño de difícil cumplimiento, a pesar de las excepciones que hoy en día existen con los jardines interiores o las posibilidades de implementar jardines verticales.

En cuanto a la cuestión monetaria, la desventaja de habitar en departamentos está en que cada año el dueño puede subir el precio del alquiler, acción ante la que no podemos hacer nada más que tratar de negociar —en el mejor de los casos—, aceptar o directamente salir de ese espacio y buscarse uno nuevo. No obstante, pagar el alquiler de un departamento casi siempre va a resultar más económico que abonar el de una casa.

De un modo u otro, vivir en un departamento significa que nuestro hogar siempre estará bajo la lupa de algún ojo. Esta vigilancia da la seguridad de que nadie intentará entrar a nuestra vivienda.

Por otro lado, y siguiendo con la cuestión económica, vivir en edificios incluye el pago de las expensas que pueden llegar a ser elevadas.

Por más de que resulta cómodo no tener que hacer el trámite mensual de estar preocupándonos por los gastos de agua y electricidad, el monto de las expensas suele ser alto, lo que no nos ayuda a tener un control real del gasto que realizamos mes a mes. A veces se paga más de lo que efectivamente se consume. Estar ciegos ante esos gastos que son de servicios básicos no nos ayuda a mejorar nuestra administración personal.

Con todo y eso, si sos una persona ocupada y deseás un espacio en donde descansar, seguro y con buena ubicación, entonces un departamento es más propicio. Pero si tenés una familia, con niños y mascotas, movilidad disponible, y posibilidades de cubrir los gastos que requiere vivir en un espacio amplio y más privado, entonces una casa es tu mejor opción.

Al final de cuentas, como se dijo más arriba, todo dependerá de cuál es la realidad personal con que cada uno se enfrenta.

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Arquitectura

Bar/Cervecería Gotter. Se le dio un carácter propio al local combinando la rusticidad de la madera con lo industrial de las pieles metálicas perforadas que indican el recorrido desde el acceso hasta el salón del fondo y hace de elemento conector entre ambos espacios.

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Creatividad, innovación y vanguardia Nde renda es un estudio arquitectónico innovador en sus propuestas y proyectos. Creado por dos jóvenes arquitectas, esta empresa se caracteriza por sus ideas vanguardistas, haciendo uso tanto de la tecnología como de materiales alternativos durante la puesta en ejecución de sus proyectos.

Exploratorio y profesional, Nde renda apunta a la construcción de espacios entrañables y, en última instancia, a empezar a cimentar la ciudad que desean sus iniciadoras.

Texto: Cinthia Martínez

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Arquitectura

Nde renda arrancó en 2006, de la mano de las arquitectas Viviana Diez Pérez y Fany Bogarín.

Ambas egresadas de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Arte de la Universidad Nacional de Asunción, comenzaron a trabajar juntas, en lo que empezaba a ser su propio estudio arquitectónico, gracias al pedido de un proyecto de vivienda para un cliente que tenían en común.

Según las arquitectas Vivi y Fany, la consigna de su empresa es ofrecer a sus clientes propuestas de calidad, exclusividad y buen gusto, haciendo uso de materiales alternativos como, por ejemplo, las pieles metálicas. “El uso de este material, todavía virgen en nuestro mercado, aporta soluciones muy favorables para paliar nuestras altas temperaturas y le da un valor agregado a cada edificio, por la personalización con que le signa y por sus ilimitadas posibilidades de diseño”, explica Vivi. De ahí que “creatividad en arquitectura” sea el eslogan con que se han dado a conocer en el mercado, por esa concepción artística, eminentemente inventiva, del trabajo arquitectónico.

Viviendas familiares urbanas, casas de campo, bares, locales gastronómicos, comercios y stands conforman la colección de trabajos que hasta la fecha ha ejecutado Nde renda en sus diez años de existencia. En todos ellos se pueden notar unas marcas con las que, tal vez, podríamos asociar cierto sello identitario: el uso de ciertos materiales, como la madera en las viviendas familiares y en las casas de campo, que les da un aire de rusticidad pero constantemente empleado con elementos de contraste tonales; la importancia de la luz, implementando espacios o jardines interiores y disponiendo otros componentes arquitectónicos que dan lugar a lugares más iluminados y frescos.

No obstante, Vivi señala que no se puede hablar de un estilo particular e inamovible que determine el trabajo que hacen. “Creemos que cada propuesta es única, nos adaptamos a las necesidades y gustos del cliente, les orientamos a entender por qué ciertas cosas no son acordes a nuestro tiempo o no corresponde aplicarlas.

No pretendemos imponer un estilo propio sino llegar a una propuesta con base en criterios sólidos, fundamentados en pensamientos y experiencias nuestras, en modos diversos de encarar las propuestas, y todo ese proceso lo fusionamos con las ideas propias del cliente. Consideramos que estamos siempre en la búsqueda de algo nuevo. Tratamos de estar a la vanguardia de lo que descubrimos que puede servir, aportar, darle un valor agregado a una obra. Luego, lo aplicamos en cada proyecto, de acuerdo a las exigencias y expectativas de los clientes”, indica.

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GÉNESIS Y SIGNIFICACIÓN DEL NOMBRE Nde renda es un nombre en guaraní que significa “tu espacio, tu lugar”. Vivi y Fany escogieron nombrar su emprendimiento valiéndose de la expresividad de nuestro idioma, por su poder de encerrar no solo significados literales, sino también emociones y sensaciones. No se trata simplemente de la definición de un espacio físico y material, sino que integra un abanico de sentidos, asociados a las emociones, los sentimientos y los recuerdos que son evocados por la idea de un espacio íntimo y ligado a la pertenencia y las querencias. “Tomamos prestado el vocablo nde renda para representar nuestro trabajo, nuestra empresa y sobre todo a ese lugar que pertenece al cliente, y en donde nosotros actuamos”, explican las arquitectas.

Viviendas familiares urbanas, casas de campo, bares, locales gastronómicos, comercios y stands conforman la colección de trabajos que hasta la fecha ha ejecutado Nde renda en sus pocos más de diez años de existencia.

Galería Casantino.

El encuentro entre lo social, más esporádico, y lo cotidiano, se da a través de un espacio único: la galería. Este espacio funciona como tamizador de la incidencia del sol de la tarde en la fachada vidriada que da al oeste.

Patio-piscina Casantino.

Agobiados por un clima sofocante de altas temperaturas en verano, se piensa en los patios, galerías y terrazas como componentes fundamentales de esta propuesta. Se trabaja con el paisaje como componente esencial.

Estar social Casantino. Se convierte en una vivienda de llenos y vacíos que se van vivenciando a través del recorrido y van enriqueciendo los espacios con las entradas de luces. Estos varían a lo largo del día según las distintas posiciones que va adoptando el sol; así, los espacios van generando sorpresa e invitan al disfrute de los mismos.

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Arquitectura

EL PROYECTO COMO EXPLORACIÓN

Escalera Casantino.

Acceso principal de La Trinidad. Casa para una actriz y un aviador. El pedido de los comitentes fue una casa pintoresca y personalizada en los detalles, que reflejara el estilo de vida de sus habitantes, espacios cálidos y acogedores.

Eduvigis Restó-Bar. Ampliación posterior a la Casona Colonial, colores y texturas generados por los propios materiales. Esta nueva construcción es estructuralmente independiente a la existente, denotando el tiempo actual pero manteniendo un material como protagonista en común con la antigua casona; el ladrillo.

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El proceso de creación de cada proyecto arquitectónico se da de manera colectiva e inclusiva entre Vivi, Fany y los demás colaboradores del estudio. Así, cada puesta en marcha de una obra se convierte en una tarea cuyos elementos se van sopesando a medida que la misma avanza, toma forma y puede ir mutando de acuerdo a las circunstancias que encierra, tomando siempre en cuenta las preferencias de los clientes.

“En principio, estudiamos el potencial que tiene cada ambiente y con base en eso vamos creando soluciones que se adecuen. Es una cuestión de sentimiento y de visión que va surgiendo a medida que vamos avanzando a lo largo de toda la etapa de la obra arquitectónica, desde la visita al sitio hasta el equipamiento final. La misma obra o el mismo sitio nos va diciendo cómo va a ser la intervención, qué materiales podemos utilizar”, enfatiza Vivi.

En ese contexto de adecuación constante, y retomando la utilización de los espacios interiores en sus emprendimientos, la incorporación de este elemento fue concebido como un aporte visual que se fue imponiendo en la realidad. “Un jardín interior es un espacio de disfrute de vegetación dentro de la vivienda, permite que la luz natural penetre a lugares donde no es posible que llegue cuando se planea la construcción de una vivienda de forma compacta”, indica la profesional. De esta manera, las arquitectas manifiestan que los espacios interiores permiten ventilar e iluminar otras áreas y, sobre todo en las viviendas de estructuras binucleares, constituye un elemento fundamental que permite fluidez espacial y conexión visual y física entre distintos ambientes.

En cuanto a los materiales, Vivi señala que emplean “lo que tienen a mano”. “A lo largo de estos años, hemos tenido y aún tenemos muchas obras de readecuación o reforma. En las mismas evaluamos siempre la opción de rescatar la mayor cantidad de elementos que nos puedan servir para rearmar el espacio, restaurando lo ya existente o haciendo una limpieza de los materiales. No nos cerramos a un material específico y mucho menos a los que vienen de afuera, muy por el contrario, si pueden aportar algo, los incluimos a la obra”, subraya la profesional.

PROYECCIONES El crecimiento profesional es el motor que impulsa a Nde renda y a cada uno de los que actualmente colaboran en el estudio.

Actualmente, la firma se encuentra trabajando en proyectos de restauración de estaciones de tren, como la de Yuquyry, con protocolo aprobado por la Secretaría Nacional de Cultura, y la de Patiño, en etapa inicial.

“En principio, estudiamos el potencial que tiene cada ambiente y con base en eso vamos creando soluciones que se adecuen”.

Fachada principal Casantino. La vivienda se materializa con elementos constructivos comunes en Paraguay: el ladrillo, la cerámica, el hormigón, y la chapa ecológica.

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Construcciones

¡Ladrillo a la vista! ¿Es posible lograr un lenguaje moderno con los materiales disponibles en el mercado? La respuesta es categórica: ¡por supuesto que sí! Dentro de la industria de la construcción, el ladrillo sigue siendo un recurso virtualmente inagotable ya que se adapta a cualquier diseño y época.

Texto: Gabriela Fariña

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Una buena construcción, ya sea de un edificio, puente o casa, depende, como primera medida, de la adecuada selección de sus componentes.

Aunque el proyecto es concebido como un todo orgánico, en realidad está integrado por piezas que se unen para crear una obra de arte.

En el levantamiento de la casa, los productos son decisivos puesto que definen la resistencia, durabilidad y apariencia de la construcción.

Bajo ningún punto de vista, el ladrillo evade esa responsabilidad.

Este criterio es reforzado por el ingeniero químico José Gabriel Martínez Galeano, gerente de fábrica en Cerámica Irene, especializada en la fabricación de materiales para la construcción. El profesional asegura que los ladrilllos no solo sirven para satisfacer los requisitos estéticos de las construcciones en las que participan, sino que también brindan resistencia mecánica a varios tipos de esfuerzos y proporcionan protección térmica.

Al ser accesible, el material ofrece una ventaja al iniciar una obra. “Los ladrillos son bloques de dimensiones rectangulares o cuadrangulares de material cerámico, que se obtuvieron a partir de la arcilla cocida a altas temperaturas en los hornos también cerámicos”, explica Martínez.

Aunque en líneas generales los ladrillos suelen tener un bajo costo económico, lo concreto es que la cantidad puede modificarse según el tipo de bloque y el espesor del mortero. Según explica el profesional, “para saber el número aproximado que se precisa para

El ladrillo macizo, cuya composición es perforada, posee suficiente adherencia a los morteros.

una obra, se calcula la cantidad de superficie en metros cuadrados a construir y las unidades que entran por metro cuadrado”. Esto, sin embargo, puede variar según tipo del ladrillo y la forma de aplicación.

Recién salido del horno “Antes que nada, un buen ladrillo se reconoce por su adecuada cocción, la cual es reflejada en la dureza, el color y la baja absorción de agua.

No debe presentar deformación ni fisuras”, sostiene el ingeniero. Este material constructivo —utilizado desde la antigüedad— mantiene un aspecto rugoso debido al método de fabricación que conlleva: “El proceso se inicia con la materia prima que es la arcilla, la cual es recepcionada en la cantera de la fábrica, en donde es estacionada para, posteriormente, llevar a cabo la fase de amasado y laminado.

Una vez tratada la arcilla, se procede a la extrusión en vacío que conforma la masa. La misma atraviesa un diafragma o boquilla, que tiene el molde característico al tipo de ladrillo que se quiere producir, para luego pasar por una cortadora que secciona la pieza a la medida correspondiente”, sostiene.

Una etapa importante en la producción es el secado. En esta etapa las piezas son ingresadas a los hornos, “donde por acción del fuego y los gases calientes, los ladrillos crudos y secos cambian su configuración para convertirse en materiales cerámicos duros y resistentes”, refiere.

Su trasfondo decididamente industrial hace de este material constructivo una opción para las chimeneas, las bóvedas y los pilares.

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Construcciones Características del ladrillo Por sus dimensiones superiores a las de un ladrillo común, los bloques cerámicos son especiales para construir un muro.

No es combustible Independientemente del modelo, se caracteriza técnicamente por su capacidad de resistencia al fuego.

Versátil Si bien puede ser vinculado a la impronta rústica, es capaz de acomodarse a cualquier diseño.

Todos los ladrillos pueden ser usados para acabados, aunque los laminados de cara vista son los más adecuados y estéticos. Los hay en distintas tonalidades de colores.

Para romper con los paradigmas totalmente cerrados, las piezas ornamentales como los convocos —utilizados normalmente para revestimientos— permiten que se refleje la luz a través de sus siluetas.

El precio final de la obra con la utilización de la pieza cerámica sigue siendo más accesible a diferencia de otros materiales.

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Tendencia Color rojizo y textura natural, este material encontró una manera de hacer su reaparición en los diseños urbanos.

Acabado Una buena aislación horizontal y un acabado con silicona o barniz, resalta los colores propios del ladrillo. De esta manera se logra, además, una mayor durabilidad tanto de la mampostería como de las terminaciones.

Continuando con el estilo que remite a las fábricas, el uso de las piezas cerámicas tanto en las residencias como en los locales comerciales, es una tendencia en alza.

Tipología de cerámicos Pero más allá de los costos y de las cuestiones estéticas, la elección depende del tipo de construcción que se pretenda realizar. En el caso de los ladrillos, se clasifican de acuerdo a su función. Por lo tanto, se puede emplear para la protección de ambientes, divisorias, ornamentos, bóvedas, pisos o muros de contención.

Según su forma, se clasifican en estructurales y portantes, distingue el profesional: “Por un lado, se encuentran los ladrillos para paredes portantes, cuyas estructuras verticales sirven de sostén de todas las cargas, tanto de las propias como de otras estructuras apoyadas a ellas (suelos y techos), así como de otros pesos sostenidos por ellas (muebles, maquinarias, etc.)”.

“En otro grupo de los cerámicos se encuentran los ladrillos para paredes de cerramiento, los cuales son colocados en los huecos

Los ladrillos se pueden emplear para la protección de ambientes, divisorias, ornamentos, bóvedas, pisos o muros de contención.

comprendidos entre los pilares o muros de carga y las vigas del edificio. En este tipo de paredes no hay resistencia a cargas verticales, exceptuando su propio peso. Se mantienen, sin embargo, las propiedades restantes de orden térmico en su doble vertiente de aislamiento y de amortiguación de las oscilaciones de temperatura”, explica.

Otra opción es el ladrillo conocido como “cara vista”, un modelo apto como portante. La diferencia con respecto a los demás es que este modelo se utiliza en paredes no revocadas en su superficie exterior, ya que deja en evidencia el ladrillo en su dimensión y su color original.

“Debido a su acabado y su resistencia al agua, es uno de los materiales más empleados para fachadas y zonas en las que el tabique queda al descubierto”, menciona el especialista.

Una edificación es creada bloque a bloque como si fuera un castillo de naipes o unos arcos que rememoran a las construcciones romanas.

En el juego de armar piezas, las variables pueden ser infinitas, sobre todo en términos de formas. Cuando se trata de creatividad, el proyecto es considerado una conjunción de conocimientos, experiencias y materiales, donde cada uno hace su parte para quedarse con el mérito.

Un aspecto clave en toda esta cuestión es que el uso de los materiaes debe estar estrechamente relacionado a las exigencias constructivas a las que serán sometidos, por lo que es importante recurrir a manos expertas.

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Profesionales

Pasos para elegir

su arquitecto En muchos casos, los servicios que se estipulan en los contratos prometen una cosa y después, en la realidad, resulta diferente. Al igual que en otros rubros, el profesional que sea capaz de solucionar efectivamente todos los requerimientos del cliente, sigue siendo una figurita difícil de encontrar. Para iniciar la búsqueda, consultamos con un especialista de la arquitectura.

Texto: Gabriela Fariña

Tal vez una de las inversiones de mayor envergadura para las personas sea la construcción de su casa. De la serie de decisiones que se debe asumir en este proceso, la elección de los profesionales que se encargarán de la construcción será la más importante. En rigor, dar con el estudio o con el arquitecto adecuado supondrá el ahorro de dolores de cabeza y… de bolsillo, ya que una vivienda bien concebida es eficiente energéticamente y tiene un coste de mantenimiento menor.

Juan Pessolani, project manager del estudio Nuevo Concepto, sostiene que el arquitecto es la pieza clave detrás de una obra: “Cada profesional tiene su propia combinación de habilidades, conocimientos, intereses y valores, hecho que se ve materializado en los proyectos que ejecuta. Ahora bien, el reto se basa en encontrar al que pueda alinearse de la mejor forma con las necesidades del proyecto a realizar”.

Según él, antes de tener la reunión inicial para contratar un arquitecto, hay que definir las características de la vivienda que se desea realizar. En este marco, se debe prestar mucha atención a una serie de variables como la finalidad de la obra, las ideas previas para la construcción y las inquietudes que afloran sobre el desarrollo de la misma.

“Asimismo, se deben tener a mano datos numéricos claves como las dimensiones del terreno en el que se quiere construir y el área del espacio a ser creado. También, sería excelente 22

contar con ideas específicas sobre las actividades que se quieren realizar en dichos espacios, así como la función que cumplirá cada uno de ellos, el carácter que se pretende transmitir y cómo debería ser el acabado final”, acota el profesional.

Para no echar bajo tierra tan importante inversión, es recomendable explorar previamente todas las opciones posibles en el mercado. A modo de facilitar el proceso de reclutamiento, el estudio Nuevo Concepto aporta al análisis unos parámetros reforzados con un conjunto de preguntas claves que la American Institute of Architects (AIA) utiliza para determinar las prioridades y necesidades de los proyectos.

1- En primer término, ¿qué experiencia tiene el arquitecto en el desarrollo y la construcción de proyectos con características similares al tipo y el tamaño del que se quiere realizar?

En primera instancia, hay que remitirse a las evidencias, o mejor dicho, a las experiencias.

Así que, para comenzar el proceso de búsqueda es de imperiosa necesidad investigar con mayor detalle el perfil del profesional antes de contactarlo personalmente. “Si bien es cierto que los arquitectos pueden tener un amplio portafolio de trabajos y buenísimas referencias, eso no indica la forma en la que van a encarar el proyecto”, plantea Pessolani.

De acuerdo a la American Institute of Ar-

chitects, las preguntas claves que se deben realizar sobre este tema son: ¿cuál es su filosofía de diseño?, ¿qué le diferencia de otros arquitectos con experiencias similares?, ¿tiene un portafolio con los proyectos similares que ha realizado? y ¿podría facilitar una lista de clientes de referencia?

2- Con respecto al proyecto que se desea realizar, ¿cuáles son los mayores desafíos y atractivos de este trabajo?

“En la etapa de selección del arquitecto tenemos que asegurarnos de conocer la visión que el profesional tiene acerca del proyecto e identificar cuáles son los desafíos que este le presenta y cómo tiene pensado encararlos”, asesora Juan Pessolani de Nuevo Concepto.

Las interrogantes que conviene hacer en este punto básicamente son: ¿están lo suficientemente interesados en mi proyecto como para hacerlo de forma prioritaria?, ¿qué retos les plantea mi proyecto?, ¿cuáles son los problemas o consideraciones más importantes que ven en mi proyecto?, ¿qué significa que van a recolectar información sobre mis necesidades y metas?, ¿cómo me ayudarían a entender realmente el objetivo y la secuencia del proyecto? y ¿usarán maquetas, dibujos o animaciones en 3D? “En la entrevista para la contratación, se le puede preguntar al arquitecto sobre sus experiencias pasadas con respecto al diseño y la cons-

“Cada profesional tiene su propia combinación de habilidades, conocimientos, intereses y valores, hecho que se ve materializado en los proyectos que ejecuta”.

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Profesionales

trucción de algún otro edificio. En caso de que sea su primera experiencia, conviene saber cuáles son sus objetivos y metas”, explica Pessolani.

Por el contrario, si ya ha tenido una experiencia previa, sería óptimo poder resaltar si la misma fue positiva y qué factores influyeron para que así sea. Si la experiencia fue decepcionante de alguna manera, pedir que comente con honestidad las razones y cómo se puede evitar repetirlas, según el profesional.

3- Sobre el diseño, ¿qué criterios se usarán para establecer las prioridades y tomar decisiones en cuanto al diseño?

Cada uno tiene su sello distintivo y sus preferencias, interviene el especialista: “Muchos profesionales se enorgullecen de la habilidad con la que pueden adaptar su estilo a la necesidad de cada cliente. Del mismo modo, hay arquitectos que se especializan en el minimalismo, otros en diseños coloniales y otros en la arquitectura moderna”.

Proyectar una casa no es una tarea sencilla.

Requiere de muchas reuniones cara a cara con el profesional. Mantener una comunicación fluida es totalmente justa y necesaria para asegurarse que el diseño sea el más adecuado para el proyecto. Por eso mismo, es interesante repasar las obras realizadas anteriormente, dado que lo tangible proporciona más confianza.

El análisis tiene que disipar las dudas que giran en torno a estos aspectos: ¿cuáles son los pasos del proceso de diseño y cómo están organizados?, ¿qué esperan de mi parte en cuanto a esto?, ¿qué tan problemática puede ser la construcción de mi proyecto?, ¿con quién estaría poniéndome en contacto regularmente para tratar los temas relacionados a mi proyecto?, ¿es esta persona la encargada de diseñar mi proyecto?

4- En cuanto al esquema de trabajo, ¿qué modelo de servicios de arquitectura ofrecen?

Enfrentarse a diario con el proceso de construcción, esa es la misión del arquitecto, hecho que va más allá de los trabajos de diseños y planos, según Juan Pessolani: “También puede encargarse de la gerencia del proyecto, encontrar al contratista correcto y controlar el avance de 24

su trabajo, además de efectuar los ajustes necesarios, revisar los pagos y el papeleo necesario, entre otras actividades”.

Inclusive, mediante un enfoque de diseño y construcción integral, el arquitecto logra trabajar con un solo equipo como si fuera una sola entidad. Es un esquema basado en un flujo unificado desde el concepto inicial del proyecto hasta su finalización. En este sentido, los roles del diseñador y del constructor se reintegran para reducir los costos generales del proyecto y ganar tiempo de ejecución, confirma el directivo de Nuevo Concepto.

Con estas consideraciones, lo que sigue es preguntarse sobre los servicios que propone el profesional: ¿qué rol tendrán durante el proceso de construcción?, ¿voy a tener que trabajar de forma directa con el contratista?, ¿cuáles son los beneficios de un enfoque de diseño y construcción integral? Además, se debe averiguar si el arquitecto trabaja bajo este esquema o no.

5- En lo que se refiere al cuidado ambiental, ¿se puede integrar estrategias de diseño sostenible en el proyecto?

El diseño verde o sostenible se enfoca en sistemas de edificación y construcción realizados con materiales de bajo impacto ambiental que pueden ser ecológicos, reciclados o extraídos mediante procesos sencillos y de bajo costo como, por ejemplo, materiales de origen vegetal y biocompatibles.

Para tener un panorama más claro, se le puede preguntar al arquitecto sobre su experiencia en el campo: ¿integra regularmente estrategias de diseño de bajo costo y alto impacto en sus proyectos? Considerando las áreas que pueden verse afectadas por un diseño sostenible, ¿cómo determina qué opciones seguir? Y si se implementan las tecnologías de diseño sostenible, ¿hay costos imprevistos que pueden afectar el presupuesto total?

El analista explica que se ha de considerar el hecho de implementar, o no, tecnologías de diseño sostenible en el edificio a construir. Si bien un proyecto amigable con el medio ambiente puede resultar más caro, el mismo contiene sistemas de ahorro de energía que, a la larga, constituyen ahorros operacionales que se pagan por sí solos con el tiempo.

El diseño verde o sostenible se enfoca en sistemas de edificación y construcción realizados con materiales de bajo impacto ambiental que pueden ser ecológicos, reciclados o extraídos mediante procesos sencillos y de bajo costo.

6- En cuanto a los honorarios, ¿cuál es el método de pago y cuáles son los plazos?

A la hora de construir una casa desde cero se debe tener bien en claro la disponibilidad de dinero para el proyecto. Los arquitectos elaboran y trabajan con presupuestos para armonizar la relación entre las pretensiones del cliente y el precio/calidad.

“Normalmente, los arquitectos facturan de forma mensual desde el momento en que comienzan a trabajar. Sin embargo, los costos reales del proyecto pueden variar dependiendo del método de trabajo, la forma de pago y los cambios necesarios que se realicen durante el proceso de desarrollo del trabajo”, advierte nuestro asesor.

Con referencia a los honorarios, existen distintos métodos de cobro, señala Pessolani: “Por lo general, los arquitectos suelen cobrar un porcentaje del costo total del proyecto que puede variar desde el 5 % al 20 %, dependiendo del tipo de servicio ofrecido, la complejidad del proyecto y el renombre del arquitecto”. En algunos casos, el arquitecto estructura el proceso de construcción de modo a que se distribuya en fases para adaptarse a las condiciones económicas del cliente.

En resumidas cuentas, se debe tener bien establecido lo siguiente: ¿cómo establecen sus honorarios?, ¿cuánto cree que serán los honorarios para este proyecto?, ¿qué está incluido en sus honorarios y qué servicios pueden tener

costos adicionales? Si el enfoque del proyecto cambia en una etapa avanzada del proyecto, ¿existirían cargos adicionales?, ¿cómo se justificaría esto?, ¿cómo me los comunicarán? y ¿cuántos proyectos ha completado manteniendo el presupuesto original sin adicionales?

Otro cuestión, el cliente tiene el derecho de solicitar al arquitecto una perspectiva, bajo medidas reales, sobre los plazos estimados de ejecución de la obra. Antes de contratar al arquitecto, es necesario resolver estas preguntas y otras que seguramente surgirán sobre la marcha. Finalmente, el principal catalizador se resume en la confianza. En esta apuesta, se busca a un profesional que no solo muestre interés en el proyecto sino que se comprometa con él.

“Por lo general, los arquitectos suelen cobrar un porcentaje del costo total del proyecto que puede variar desde el 5 % al 20 %, dependiendo del proyecto”.

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Hogar

La caja de herramientas básica No siempre hay que llamar al plomero o al electricista. Muchas veces, solucionar los pequeños desperfectos del hogar solo requiere de unas buenas herramientas y, por supuesto, de manos que sepan manipularlas. Estos son los seis elementos con los que podés empezar a armar tu caja.

Martillo Es la pieza básica de una caja de herramientas.

Está generalmente compuesto de una cabeza lisa de hierro u acero y de un mango, que puede ser de madera o también de acero. Se utiliza tanto para clavar como para romper objetos, o inclusive calzar piezas.

El martillo carpintero —también llamado martillo de orejas— es uno de los más populares y recomendados para el hogar, debido a que de un lado clava y del otro extrae. Como su peso normalmente no supera los 500 gramos, es una herramienta fácil de manejar y de transportar.

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Llave inglesa También conocida como “llave de fontanero” o “llave francesa” en algunos países, este útil artefacto sirve para ajustar o aflojar tuercas y tornillos de cabeza hexagonal, principalmente. Su estructura superior móvil y de fácil ajuste hace posible su adaptación a tuercas de distintos tamaños y diámetros, lo que la convierte en una de las herramientas imprescindibles para el hogar.

Flexómetro

Pinzas

Si una cinta métrica de costurero es útil para realizar mediciones antes de colgar un cuadro o poner una cortina, un flexómetro de cinta metálica lo es aún más. La característica principal de este artefacto, contenido en una pequeña caja de metal o plástico, es que se enrolla solo. Al igual que un metro convencional, está dividido en centímetros y milímetros, y también tiene una escala en pulgadas.

Si bien todas las pinzas operan a partir de un mecanismo de palanca, cada una está pensada para una función específica. Algunas son para cortar, otras para presionar, y también las hay para prensar o sujetar. Las pinzas de punta o alicate puntiagudo son de gran utilidad para doblar o cortar alambres, mientras que las llamadas “de electricista” cuentan con un material aislante que permite la manipulación de cables eléctricos. Lo ideal es tener una de cada tipo e ir sumando otras según necesidad.

Destornillador

Serrucho

Como su nombre lo dice, sirve para aflojar tornillos o bien para sujetarlos a una superficie de madera, plástico o metal. Por lo general, los destornilladores planos y los de cruz son los más utilizados en las pequeñas labores del hogar.

No obstante, en caso de realizar trabajos eléctricos se deben escoger aquellos que poseen aislamiento y brindan una protección adecuada para el efecto.

Es una herramienta de corte que por lo general se utiliza en maderas pequeñas, aunque también puede realizar cortes en otros materiales. Uno de los más comunes es el serrucho de carpintero, compuesto por un mango de madera y una hoja dentada que se va afinando desde el mango hasta la punta.

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Guía

Arquitectura y construcción Olga María Heinrich de Cardoen Arquitectura Cel.: (0981) 178-111 cardoen.heinrich@gmail.com Pedro Florentín Demestri Arquitectura Cel.: (0981) 761-887 pedroflorentin@dibujador.com Appleyard Arquitectura Las Perlas 4453 e/ Saraví y Choferes del Chaco Tel.: (021) 601-782 G+P Arquitectos / Arquitectura Tel.: (021) 234-315 recepcion@gparquitectos.com.py ARC Arquitectura / Arquitectura R.I. 6 Boquerón c/ Campos Cervera Cel.: (0981) 170-333 / (0981) 413-227 arc.arquitecturapy@gmail.com José Cubilla & Asociados / Arquitectura Capitán Brizuela 325 Tel.: (021) 228 638 Innobra Tel.: (021) 275-184 Cel: (0981) 246-011 recepción@innobra.com Gabinete de Arquitectura Tel.: (0972) 190-690 contacto@gabdearq.com

Nuevo Concepto Carmen Soler 4183 Tel: (021) 600-325 consultas@nc.com.py www.nc.com.py Arq. Juan Pessonali Cel.: (0971) 625-535 juan@nc.com.py Cerámica Irene Avda. Mcal. López c/José Viñualez Cel.: (021) 683-318/20 irene@ceramicairene.com.py Nde Renda Tte. López 332 c/ Guyra Campana Tel: (021) 514-654 info@nderenda.com

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