Hora inmobiliaria #80

No 80 · Enero 2017

Encarnación crece El edificio de departamentos Torres Bolik apuesta al desarrollo de una ciudad que, además de turistas, congrega a urbanistas y agentes inmobiliarios nacionales y de otros países.

Inmuebles Consejos para realizar una venta exitosa Bienes Raíces El futuro del mercado inmobiliario

Contenido

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El color del año Greenery, el tono de verde que reinará en 2017.

Estructura flotante Una alternativa para las comunidades expuestas a las inundaciones.

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Torres Bolik apuesta a Encarnación El Grupo Barcelona desarrolla un proyecto residencial en la Perla del Sur.

El futuro del mercado inmobiliario Un especialista analiza las tendencias de los bienes raíces en el nuevo año.

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Ahorrar energía en verano Cómo saber qué aparatos generan más gastos y cómo calcularlos.

Vender un inmueble Cinco consejos para vender más rápido.

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Departamentos aptos para mascotas Life Botánico, un proyecto que busca convertirse en el primer edificio pet friendly del país.

Guía Contactos de tiendas y profesionales de la decoración, el diseño, la arquitectura y la construcción.

FOTO DE TAPA

Staff Revista Hora Inmobiliaria Edición Patricia Benítez Rodríguez Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez Diagramación Noelia Silvero Rahi Producción An Morínigo

Fotografía: Fernando Franceschelli

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Corrección Eulo García

Fotografía Fernando Franceschelli Ismael Prado Tráfico de avisos Matías Espínola Administración Karina Rojas Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Editorial de Revistas Gerente de Revistas Raquel Allegretti García de Zúñiga Gerente comercial Nathalia Torres Yubero Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

Tendencias

Greenery El color del año

Cada diciembre, la firma Pantone Color Institute designa el color que se impondrá en el diseño gráfico, en el diseño de productos, en la moda, en los productos de belleza y en la decoración de espacios interiores para el año que comienza. Este 2017, el elegido es el Greenery, un color que nos trae la sensación de verde esperanza.

Texto: Cinthia Martínez

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Debido a la sensación refrescante y revitalizante que produce el Greenery, y porque este tono simboliza indefectiblemente los nuevos comienzos, fue escogido por Pantone Inc. como el color del año 2017. La empresa por excelencia de los colores, desde el año 2000 viene editando “el color del año”, una especie de protocolo con el que se trata de representar el zeitgeist que reverbera de cierto momento histórico, político, social y económico del mundo, así como de las tendencias artísticas, y lo que pretende es que impregne cierto estado anímico a la población global para el año que comienza.

La aplicación de este color se da principalmente en las artes gráficas, pero su empleo se extiende a todos los ámbitos en los que se utilice el color como elemento expresivo. Así, la decoración de espacios interiores se ve salpicada por esta elección del pantone del año, buscando de este modo estar a la vanguardia y colaborar con la instauración de un espíritu diferente, a través de su implementación en los diversos espacios de la casa.

PROCESO DE ELECCIÓN DEL COLOR DEL AÑO Con base en esos principios y delineamientos, una parte de la dirección de Pantone Inc., junto con un grupo de expertos de diferentes puntos del globo, analiza la paleta de colores y estudia cuál será el color con el que sería apropiado identificarnos a lo largo del año que va a comenzar. Este proceso de elección, grosso modo, atraviesa los siguientes pasos: analizar el efecto que es necesario transmitir teniendo en cuenta la situación, desde todos los niveles, del mundo actual; elegir una familia de color; decidir

el tono dentro de la paleta y proporcionar un nombre apropiado.

Leatrice Eiseman, directora ejecutiva del Pantone Color Institute, manifestó que el “Greenery irrumpe con fuerza en 2017 y nos ofrece la confianza que anhelamos en el tumultuoso contexto social y político en el que vivimos. Al satisfacer nuestro deseo creciente por rejuvenecer, revitalizar y unir, Greenery simboliza la conexión que buscamos con la naturaleza, con nosotros mismos y con un sentido más amplio de nuestras vidas”.

GREENERY: MÁS QUE SOLO UN COLOR Lo que hace que el Greenery sea especial en este momento específico es su chispeante y fresco tono verde amarillo que recuerda los primeros días de la primavera, ese momento cuando los verdes de la naturaleza reviven, se renuevan y se recuperan. Así, al ser evocador de una vegetación frondosa, las características vigorizantes del Greenery invitan a los perceptores a respirar hondo, oxigenarse y alcanzar la anhelada revitalización, especialmente en la actual coyuntura turbulenta en la que se mueve el mundo.

“Cuanto más se sumerge la gente en la vida moderna, mayor es su anhelo innato de contagiarse de la belleza física y de la unidad inherente del mundo natural. Esta tendencia queda reflejada por la proliferación de la fuerza expresiva del Greenery en todos los aspectos de nuestra vida diaria, y esto lo vemos en la planificación urbana, la arquitectura, el estilo de vida y las opciones de diseño en todo el mundo. Greenery siempre ha estado en la periferia, pero ahora pasa al primer plano, y ya es un tono omnipresente en todo el mundo”, puntualiza la Pantone Inc. en su portal web.

Una posibilidad de combinación del Greenery es con el rosa cuarzo. Esta mezcla transmite serenidad y se la puede aplicar, por ejemplo, en las paredes.

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Tendencias APLICACIONES EN LA DECORACIÓN DE INTERIOR Greenery es un tono reconfortante y representativo de la búsqueda de la vitalidad y las pasiones personales. Su aplicación en espacios interiores es múltiple, desde las paredes hasta los textiles, sin olvidar los muebles. Con este tono se busca la integración de la naturaleza en nuestro mundo personal e íntimo, representado por el espacio hogareño, con el objetivo de ayudarnos a desconectarnos de la velocidad con que vivimos, reducir los niveles de ansiedad e incrementar la autoestima.

El pantone Greenery es definido como un color neutro, versátil y transestacional. Esta versatilidad hace que se preste a muchas combinaciones cromáticas. El Greenery se asocia con tonos neutros, brillantes, intensos, pasteles, metálicos e incluso con los que fueron escogidos colores del año pantone de 2016, el Rose Quartz (rosa cuarzo) y el Serenity (celeste). Estas paletas funcionan perfectamente en aplicaciones de diseño gráfico y de productos, moda y belleza, y decoración de interiores.

Una posibilidad de combinación del Greenery es con el rosa cuarzo. Esta mezcla transmite serenidad y se la puede aplicar, por ejemplo, en las paredes. Una opción es pintarlas en rosa e ir colocando toques de Greenery mediante plantas, almohadones, velas, figuras decorativas o accesorios en general que sea de tamaño moderado, para que no dé una sensación recargada para el ojo.

También se lo puede combinar a la perfección con el gris, el blanco y con colores crema, pues son neutros y claros. Esta composición es más apropiada para el baño y la cocina de las casas, pues estos son espacios en los que, normalmente, tenemos más partes blancas, como los electrodomésticos, la bañera, el lavabo y los azulejos. Así, incorporar toques de Greenery en esas estancias de la casa, ya sea en las paredes, en las puertas, o mediante algún detalle decorativo, resultará en una unión que transmita una sensación de cercanía con los naturales espacios verdes.

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Otra de las combinaciones posibles es mezclando el color del año con un tono oscuro de verde o con azul, logrando una estancia sobria y frugal, ideal para oficinas y consultorios. Un consejo importante cuando se usan tonos oscuros es no abusar de ellos, pues podrían restarle luminosidad al espacio.

En general, la Pantone Inc. sugiere combinar el Greenery con colores neutros, brillantes, pasteles o metálicos. Por ejemplo, el morado oscuro o el marrón chocolate son dos colores con los que se pueden combinar este verde esperanza que ahora se nos propone como tendencia. Las preferencias son tantas como los gustos que puedan existir. El objetivo siempre es único: acercarnos a la naturaleza, relajarnos, revitalizarnos y estar conscientes del nuevo comienzo, de las nuevas oportunidades que este 2017 nos tiene preparadas.

El pantone Greenery es definido como un color neutro, versátil y transestacional.

Esta versatilidad hace que se preste a muchas combinaciones cromáticas.

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Inmuebles

Encarnación,

una ciudad de oportunidades Una acertada simbiosis de arquitectura y naturaleza atrajo inversiones inmobiliarias a partir de nuevas necesidades. Actualmente, Encarnación representa el modelo de revitalización costera más exitoso del país. En este contexto, el Grupo Barcelona desarrolla un proyecto que promete cambiar la silueta de la avenida Costanera Padre Bolik.

Texto: Gabriela Fariña

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Fotos: Fernando Franceschelli

Diferentes predios destinados a viviendas particulares, espacios públicos y circuitos comerciales, están en una etapa de renovación.

Cada intervención del plan de desarrollo y ordenamiento urbano de Encarnación moviliza a turistas, urbanistas y agentes inmobiliarios nacionales y de otros países.

La ciudad conocida como la “Perla del Sur” tiene un as bajo la manga: la costanera. El paseo, cuyo diseño urbano forma parte de uno de los atractivos turísticos del mapa paraguayo, bordea al río Paraná y arroyos en una extensión de 27 km. El mismo fue finalizado e inaugurado en 2011. En la actualidad, la capital departamental experimenta una transformación en su perfil sobre el río.

La ejecución de la costanera se desarrolla

en el marco del Plan de Terminación de Yacyretá (PTY), el cual se basa en acciones de protección en ambas riberas del complejo hidroeléctrico binacional, la reconstrucción de los edificios que fueron considerados como patrimonios culturales e históricos y la incorporación de otros trabajos adicionales para liberar las zonas inundables históricamente.

Precisamente, los trabajos de tratamiento costero y de infraestructura responden a la necesidad de elevar la cota del embalse, relocalizar a la gente que vivía y trabajaba en la zona baja y potenciar el nuevo circuito comercial, turístico e inmobiliario. Dicho plan congrega numerosas obras viales, puentes, alcantarillas y otras básicas para la recomposición de la trama vial principal y secundaria.

Diferentes predios destinados a viviendas particulares, espacios públicos y circuitos comerciales, están en una etapa de renovación.

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Inmuebles El Sur muestra su potencial Encarnación está posicionada como la capital del verano por sus playas y epicentro del turismo por sus misiones jesuíticas y el carnaval, lo cual se convierte en una de las más importantes fuentes de ingresos económicos en la ciudad. A lo largo del paseo por la costanera existen diversos atractivos para visitar y sitios para descansar y contemplar el río.

La nueva visión en la planificación prioriza el movimiento entre sus puentes, canales y accesos de cara al fomento del comercio en la ciudad. Se puede ingresar a ella a través de la Ruta N° 1 “Mariscal Francisco Solano López”, que conecta a esta zona con Asunción, la capital del país. Otro punto de acceso es la Ruta N° 6 “Doctor Juan León Mallorquín”, que conecta a Encarnación con Ciudad del Este, en la zona conocida como Triple Frontera.

En pleno barrio Buena Vista, a escasos metros del Puente Internacional San Roque González de Santa Cruz –que la conecta con la ciudad Posadas y, a su vez, con el resto de la República Argentina– se sitúa el nuevo circuito comercial. Las calles principales en donde se asientan los negocios son: Mariscal Estigarribia, Juan L. Mallorquín, Artigas y Carlos A. López. Estas zonas cuentas con restaurantes, cafeterías, bares, tiendas de ropas, casas de cambio y bancos.

Encandila por su encanto singular, pero sobre todo porque la naturaleza y la vida urbana coexisten de manera magnífica. En total abarca playas en la avenida costanera, en el sector oeste Playa San José, en el sector Mbói Ka’e y en el sector Pacu-Cuá. Más allá de la costa, la urbe tiene unos cuantos argumentos que lo están encaminado a asimilar varios proyectos inmobiliarios.

Primera torre sobre la avenida El desarrollo urbanístico en la costa avanza de forma imparable, a tenor de las múltiples demandas en Encarnación. En sintonía con la tendencia de invertir en dicha ciudad, el Grupo Barcelona propone al mercado inmobiliario Torres Bolik, un proyecto que contempla el desembolso de 25 millones de dólares para el desarrollo de edificios habitacionales.

La nueva visión en la planificación prioriza el movimiento entre sus puentes, canales y accesos de cara al fomento del comercio en la ciudad.

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En total serán dos edificios residenciales, la primera torre que tendrá 45 departamentos será entregada en diciembre de 2017 para la temporada de verano y carnavales. En otra fase, se elevará la segunda torre que sumará otras 46 unidades al complejo y su construcción demandará un plazo de 24 meses.

Ubicado en la primera línea de la zona costera, el proyecto además significa el debut de edificios residenciales sobre la avenida Padre Bolik que hasta ahora comparte escenario con el Hotel Savoy. En tanto, el grupo inversor que activa hace varios años en el país tiene en su haber productos inmobiliarios en Asunción como el edificio Barcelona en Villa Morra y Torres Mirador, sobre la avenida Santísima Trinidad.

Por cierto, Padre Bolik fue el primer tramo habilitado de la costanera, lo cual lo convierte en el principal actor en el cambio de cara de la ciudad. Con una longitud de casi un kilómetro, dispone de sendas peatonales, avenida para el tránsito vehicular, ciclovía, espacios

El proyecto contempla un desembolso de

USD 25 millones

La primera torre tendrá

45

departamentos

para ferias de artesanías y un área verde en crecimiento. Actualmente, en el lugar se realiza el desembarco de lanchas, jet skis y otros deportes acuáticos. También, el paseo es el punto de importantes conciertos de artistas nacionales e internacionales, según datos de la Senatur.

“Si bien el desarrollo turístico y urbanístico de Encarnación es incipiente, se presentan condiciones que impulsan al optimismo.

Valdría señalar que es una zona productora con una alta renta per cápita. Además, el polo comercial es muy concurrido y cada vez se adhieren más locales al circuito gastronómico”, afirma Alfredo Heraso, director gerente del Grupo Barcelona.

Por otra parte, el entrevistado señaló que los cambios financieros y políticos del vecino país y la nueva relación entre el peso y el guaraní traen consigo oportunidades para que los argentinos vengan a comprar al lado paraguayo.

“El negocio inmobiliario aún está empezando y creo que el principal desafío es seguir aprendiendo. En Encarnación las cosas se hacen sin prisas pero con vista a largo plazo, y de momento esta fórmula está funcionando”, analiza.

En otra fase, se elevará la segunda torre que sumará otras 46 unidades al complejo y su construcción demandará un plazo de 24 meses.

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Inmuebles

Presentar para ganar En los últimos años, los desarrolladores han apelado a diferentes estrategias para lograr que la venta en pozo sea efectiva. Es así que, en respuesta al incremento de la demanda en Asunción, se ha multiplicado con fuerza la tendencia del showroom inmobiliario. Este ámbito comercial puertas adentro permite acercar el producto al cliente.

Con el objetivo puesto en revelar cómo serán los departamentos de Torres Bolik, el grupo Barcelona inauguró una planta donde se encuentran los cuatro modelos de viviendas del proyecto. Esta modalidad de venta supone un hito en Encarnación al ser el primer showroom en habilitarse.

“Al momento de invertir en una vivienda en construcción, no es sencillo imaginar cómo quedarán las unidades una vez terminadas. Es por eso que, visitando estos departamentos modelo los clientes podrán comprobar de primera mano la distribución de los espacios, los materiales empleados y el detalle de los acabados.

Además, podrán contemplar las impresionantes vistas al río Paraná que se aprecian desde los diferentes ángulos del edificio”, señala Heraso.

La muestra de departamentos presenta espacios acondicionados con los cuidadosos acabados interiores de BCN Construcciones, Bertoni+ y la participación de las decoradoras Teresa Bogarín y Stephanie Alburquerque, quienes combinaron los objetos de decoración de Maison y Casa Bakunovich. En tanto, los electrodomésticos fueron proveídos por la firma Progresar Corporation y la blanquería estuvo a cargo de Confecciones Pilar.

El valor de la inversión La idea madre del proyecto es ofrecer modernos departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, para acompañar las diferentes etapas de la vida de los residentes. Cada edificio contará con 13 pisos de departamentos y estarán unidos por un basamento común en planta baja y el primer piso que también estará destinado a la zona de amenities con una amplia piscina, gimnasio equipado, sauna y salón de eventos.

En cuanto a la tipología, Torres Bolik propone departamentos tipo loft con superficies de 43 m²; el de 1 dormitorio independiente tiene 53 m²; el de 2 dormitorios cuenta 95 m²; el de 3 dormitorios con 124 m² y el departamento tipo penthouse de 220m². Además, el edificio incluye dos niveles de subsuelo, donde se ubican tanto las cocheras como las bauleras.

Por otro lado, el director del grupo señala que el proyecto posee convenientes formas de pago donde plantea “el desembolso del 10 % del precio al momento de la firma del contrato de compraventa; el 15 % adicional, que se divi12

de en 10 cuotas mensuales durante la construcción; y el saldo de 75 % que se deberá abonar tras la firma de la escritura pública y entrega de las llaves del departamento”.

“Realmente, cuando diseñamos este proyecto pensamos en el encarnaceno de toda la vida que ha tenido su hogar dentro de la ciudad ya que esta no miraba al río. Ahora, esa filosofía cambió y los pobladores buscan apropiarse de la costanera, para disfrutar de sus espacios y playas. Como se trata de un polo comercial y turístico, también apuntamos a la gente de las colonias, y como la influencia de Encarnación cruza la frontera, el radio de atracción se amplía con los vecinos de Posadas y de otras zonas de la región”, finaliza el entrevistado.

Visitando estos departamentos modelo los clientes podrán comprobar de primera mano la distribución de los espacios, los materiales empleados y el detalle de los acabados.

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Electricidad

El consumo de energía en verano Con el calor intenso aumenta el uso de energía eléctrica en ciertos aparatos electrodomésticos. Consumimos más y por ende gastamos más. Pero, ¿cómo sabemos qué aparatos generan más gastos y cómo podemos calcularlo?

Texto: Cinthia Martínez

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Ya desde la primavera, y más aún ahora que estamos en verano, ciertos aparatos electrodomésticos se vuelven imprescindibles para tolerar el intenso calor que azota el territorio paraguayo. Empezamos a usar indiscriminadamente el acondicionador de aire, dejamos prendidos los ventiladores a modo de airear los espacios y, entre otras cosas, lavamos más veces nuestras ropas para mantenerlas limpias y frescas a causa de la transpiración.

Por consiguiente, el monto de la factura de energía eléctrica aumenta, pero la tarifa por KWh es siempre la misma en la zona residencial de nuestro país, que es la que nos incumbe pues en ella están normalmente inscriptas nuestras casas. Lo que sube es el consumo de electricidad a través de ciertos aparatos electrodomésticos cuyos usos se vuelven más frecuentes en temporadas como esta.

Conocer la tarifa de cada categoría, ya sea residencial o comercial, nos da la posibilidad de realizar un cálculo lo más acertado posible de cuánto estamos consumiendo mensualmente y cómo hacer para ahorrar energía en tiempos críticos como este, en el que el sofocante calor nos llega incluso a agobiar.

La Administración Nacional de Electricidad (ANDE) categoriza el consumo de acuerdo a la zona y a la tensión. La residencial corresponde a la baja tensión, y la tarifa de consumo es de G. 365,45 por KWh, siempre y cuando el consumo de la casa sea mayor a 150 KWh, que es lo que ocurre de ordinario.

El precio de la tarifa varía de acuerdo al consumo eléctrico de cada hogar, lo que significa que si se consume menos de 150 KWh, la tarifa es menor: cuesta 349,89 guaraníes de 50 a 150 KWh y 311,55 guaraníes de 0 a 50 KWh. Por su parte, la denominada categoría comercial tiene otra tarifa. Cuando se trata de un comercio, la ANDE cobra 389,57 guaraníes por KWh.

Ahora bien, la ANDE publicó una lista de electrodomésticos en la que se detalla el consumo de cada uno y el gasto que genera, de manera mensual, empleando un promedio estandarizado de horas de utilización. Así, si durante este verano empleamos el acondicionador de aire en frío durante ocho horas al día, en el mes estaremos gastando G. 131.562. Con el ventilador se consume bastante menos. Según la entidad estatal, usar diez horas por día durante un mes el ventilador, genera un gasto de 8.771 guaraníes. Mientras que si usamos dos horas al día el lavarropas, en un mes estaríamos gastando 21.927 guaraníes.

Las horas que usemos los electrodomésticos serán diferentes en cada caso. ¿Cómo podemos calcular la facturación de nuestros aparatos? La fórmula es la siguiente. Primero, hay que conocer la potencia de cada electrodoméstico. Este dato podemos extraerlo de la lista de la ANDE expuesta (ver imagen) o verificarla en la etiqueta del aparato. Seguidamente, multiplicamos esta cifra de la potencia por las horas que usamos diariamente el electrodoméstico en cuestión. Como queremos saber el consumo mensual, el resultado de esa primera operación lo volvemos a multiplicar por 30 (los días que tiene un mes), y esa cifra la volvemos

a multiplicar por G. 365,45, que es la tarifa de la ANDE por KWh. Este resultado final, debemos multiplicarlo nuevamente por 0,03 (cifra que ayuda a convertir la unidad de medida internacional joule [ J] en KWh, que es la unidad de medida que emplea la ANDE) para obtener el monto final de facturación de cada electrodoméstico.

En su página web, la entidad estatal ofrece una aplicación, de uso sencillo e interactivo, en la que cada usuario que ingresa al portal puede calcular su consumo mensual según cada electrodoméstico y con ello hacer un cálculo estimativo de su facturación.

Si durante este verano empleamos el acondicionador de aire en frío durante ocho horas al día, en el mes estaremos gastando G. 131.562.

LOS ELECTRODOMÉSTICOS MÁS USADOS Además del acondicionador de aire, cuya potencia varía de acuerdo a de cuántos BTU sea el aparato, los otros electrodomésticos más usados durante el verano son los ventiladores y las lavarropas. Los usos serán diferentes de acuerdo a las necesidades de cada persona o familia, pero normalmente se incrementan en estos aparatos durante esta temporada.

El caso de la heladera es paradigmático.

Según diferentes estudios, el electrodoméstico que más gastos genera en la casa es el refrigerador pues está encendido siempre. La potencia de este aparato no es mucha, según la ANDE es solo de 300 W, pero lo que hace que se eleve su costo de consumo es justamente el hecho de que se mantenga prendido siempre. No hay manera de evadir este consumo, pero sí se puede ayudar a no aumentar su gasto energético evitando poner alimentos o bebidas que estén calientes, y de ese modo no forzamos su consumo.

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Electricidad MEDIDAS DE AHORRO ENERGÉTICO El uso de la electricidad es fundamental para nuestras vidas. No hay actividades cotidianas que se vean exentas de su utilización, además de que contribuye considerablemente a tener una mejor calidad de vida. Gracias a ella tenemos luz, calor, frío, imagen y sonido con solo apretar un botón. Es indudable su indispensabilidad, pero no nos detenemos a pensar sobre su importancia y en los beneficios de usarla de manera eficiente. Conocer algunas estrategias de ahorro de energía nos ayudará a descender el monto de facturación y a adoptar hábitos que contribuyan con la preservación del ambiente.

Una de esas medidas es emplear ventiladores para combatir el calor, ya que no solo podemos hacerlo mediante acondicionadores de aire. Un ventilador gasta un 90 % menos de energía que el aire acondicionado y su aire produce un descenso de la temperatura de entre 3 y 5 grados. Lo que hacen los ventiladores el mover el aire y así refrescar el ambiente.

Otra forma de evitar el calentamiento de nuestros hogares es bajar las persianas y correr las cortinas en las horas de mayor exposición al sol, que serían las horas de la siesta. Del mismo modo, generar corrientes de aire en la casa dejando abiertas las ventanas que no den al sol ayuda a reducir la sensación térmica en unos pocos grados. Por las noches y en las primeras horas de la mañana es cuando las temperaturas son más bajas durante el verano. Es por eso que ventilar nuestra casa durante estas horas también contribuye a combatir el calor.

El uso del acondicionador de aire es singular. Lo ideal siempre es controlar la temperatura en la que lo mantenemos encendido, manteniéndola entre 24º C y 26º C, a fin de gastar menos energía y refrescar los espacios.

Un dato útil es que cuando está encendido el acondicionador de aire, siempre hay que tener las ventanas completamente cerradas, eso hace que el gasto sea el adecuado y que no forcemos nuestro electrodoméstico inyectando corrientes de aire caliente del exterior.

Apagar los aparatos electrónicos mientras no los utilizamos también colabora con la reducción del gasto energético. Ciertos electrodomésticos, como los equipos de sonido o las notebooks, tienen un estado de stand by o de suspensión con ahorro de energía. Aunque los

Un ventilador gasta un 90 % menos de energía que el aire acondicionado y su aire produce un descenso de la temperatura de entre 3 y 5 grados.

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dejemos en estos estados, siguen consumiendo energía eléctrica, por lo que es más recomendable desenchufarlos si realmente ya no los usaremos. De la misma manera, aprovechar la luz natural, pues en verano tenemos más horas de luz, puede ayudar a reducir el gasto energético.

Asimismo, se recomienda adquirir bombillas de bajo consumo, pues gastan hasta un 75 % menos y su durabilidad asciende a ocho veces más.

Finalmente, un consejo un poco más personal: tratar de vestir siempre ropa fresca durante los días de intenso calor. Las prendas hechas con tejidos naturales, como algodón o el lino, que son transpirables y ligeras, nos ayudan a retrasar la hora de encendido del acondicionador de aire cuando llegamos a casa, pues nos ayudan a mantenernos relativamente frescos.

24 y 26° C es la temperatura ideal, con el fin de gastar menos energía.

Las bombillas de bajo consumo gastan

75 % menos

Consumo de los electrodomésticos Descripción

Potencia

Consumo Tarifa Facturación Horas mensual residencial en G. por energía KWh en G. mes

Horno eléctrico

5.000

2

300

365,45

109.635

Ducha eléctrica

4.400

2

264

365,45

96.479

Cocina eléctrica

3.500

2

210

365,45

76.745

Acondicionador caliente

3.000

5

450

365,45

164.453

Acondicionador frío

1.500

8

360

365,45

131.562

Termocalefón

1.500

4

180

365,45

65.781

Lavaplatos

1.500

2

90

365,45

32.891

Microondas

1.500

1

45

365,45

16.445

Estufa

1.200

5

180

365,45

65.781

Secador de ropas

1.100

2

66

365,45

24.120

Lavarropas

1.000

2

60

365,45

21.927

Secador de cabellos

1.000

1

30

365,45

10.964

Calentador de agua

1.000

1

30

365,45

10.964

Plancha

1.000

2

60

365,45

21.927

Tostadora eléctrica

800

1

24

365,45

8.771

Filtro para pileta

750

2

45

365,45

16.445

Cafetera eléctrica

700

2

42

365,45

15.349

Aspiradora

700

2

42

365,45

15.349

Computadora

400

6

72

365,45

26.312

Heladera

300

12

108

365,45

39.469

Exprimidor de frutas

300

1

9

365,45

3.289

Licuadora

300

0,5

4,5

365,45

1.645

Batidora

200

1

6

365,45

2.193

Televisor

150

6

27

365,45

9.867

Foco común

100

6

18

365,45

6.578

Equipo de sonido

100

8

24

365,45

8.771

Fluorescente

40

6

7,2

365,45

2.631

Ventilador de techo

80

10

24

365,45

8.771

Radio cassetero

10

10

3

365,45

1.096

FUENTE: ANDE

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Departamentos

Prohibido ingresar (sin) mascotas Las mascotas ya no serán un factor limitante para vivir en departamentos. En unos meses más Asunción acogerá un proyecto inmobiliario que no solo recibirá a estos animales sino también les prestará una atención especial y facilitará todas las comodidades para su tenencia. Hablamos de Life Botánico, que busca convertirse en el primer edificio residencial pet friendly del país.

Texto: Mariela García

Fotos: Ismael Prado

Mascotas: La Quinta Clínica Veterinaria

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La tendencia pet friendly, común en varios países de Europa, ganó adeptos en los últimos años en esta parte del globo. A paso lento, pero seguro, Asunción va sumándose a este lineamiento y es así como la aceptación de mascotas en lugares públicos se instala poco a poco.

Por su parte, el auge del sector inmobiliario y la sinergia en este rubro ofrece a inversores la oportunidad de innovar en propuestas que respondan necesidades específicas. Este es el caso de la desarrolladora Petra Urbana, que supo interpretar estas dos situaciones para concretarlas en un proyecto pionero: Life Botánico, edificio orientado a jóvenes que vivan solos o en pareja, con o sin hijos y que se encuentren en la búsqueda de una vivienda práctica, con precios competitivos y que cuente con las comodidades para la tenencia de una mascota.

Ubicación estratégica Para el desarrollo del primer edificio amigable con las mascotas del país hubo muchos puntos a tener en cuenta, entre ellos, la ubicación. Cerca de todo, tranquilo y rodeado de áreas verdes, Life Botánico se asienta en cercanías al Jardín Botánico, el Asunción Golf Club y el parque metropolitano Ñu Guasu.

El edificio, cuya construcción arrancó en el primer semestre de 2016 –y que se estima esté listo para agosto de 2017–, se sitúa en la intersección de las calles Algodonal y Acahay, zona circundante a la avenida Primer Presidente.

La tendencia pet friendly ganó adeptos en los últimos años.

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Departamentos El departamento modelo estĂĄ equipado por la empresa Altezza. Si el futuro inquilino asĂ­ lo desea, puede adquirir la vivienda totalmente amoblada con financiamiento en cuotas a travĂŠs de bancos.

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Además de ofrecer ambientes internos preparados para mascotas, Life Botánico también pondrá a disposición de sus habitantes un paseador diario de perros, aranceles preferenciales en servicios veterinarios y atención especial de adiestradores, entre otras facilidades.

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Departamentos Estructura y servicios La propuesta no solo permite la tenencia de animales domésticos en el edificio, sino que también brinda servicios y elementos para que la convivencia con ellos en un departamento no sea un problema, a modo de cumplir su principal objetivo: fomentar el amor hacia las mascotas, un integrante más de la familia.

Hasta el momento, los animales presentaban una limitación para algunas personas al momento de pensar mudarse a un departamento. Para responder a esa demanda este proyecto, que se encuentra en plena etapa de desarrollo, propone ambientes internos preparados para ellos. Paseador diario de perros, aranceles preferenciales en servicios veterinarios y atención especial de adiestradores son otras de las facilidades que ofrece.

En total, serán construidos 1.721 metros cuadrados y distribuidos en seis niveles: uno

para estacionamientos en planta baja, cuatro para viviendas todas con balcones y el último para una importante azotea, donde se ubicarán un quincho cubierto, un parque infantil, un área de mascotas, la piscina y un deck-solarium.

Los 18 departamentos serán de dos y tres dormitorios, de aberturas bien amplias para favorecer la ventilación. Los futuros inquilinos contarán con un manual de convivencia que detalla el tipo de animal permitido, el cual debe ser doméstico, y la cantidad aceptada dependiendo del tipo de vivienda escogida.

El proyecto arquitectónico está encabezado por el arquitecto Fabrizio Bibolini, quien también cuida los detalles estéticos y funcionales. La construcción está a cargo de la empresa Tedec, con años de trayectoria en emprendimientos en altura. Este equipo también se encuentra a cargo del segundo edificio Life, que próximamente arribará al barrio Herrera de Asunción.

Los 18 departamentos serán de dos y tres dormitorios, de aberturas bien amplias para favorecer la ventilación. Los futuros inquilinos contarán con un manual de convivencia que detalla el tipo de animal permitido, el cual debe ser doméstico.

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Construcciones

Construcción a bordo Las inundaciones se llevan muchos sueños y dejan a cambio el mandato de volver a empezar. Ante el regreso de las lluvias, las preocupaciones salen a flote. En respuesta, el equipo de investigadores de la organización sin fines de lucro Aqua Alta construyó una alternativa para las comunidades que están expuestas a este peligro.

Texto: Gabriela Fariña

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Fotos: Gentileza Aqua Alta

La inundación es la amenaza latente en la boca de las comunidades costeras. “Confrontar la realidad con un estilo de vida que implique tener una vivienda sobre el río, de eso se trata”, introduce Sergio Ybarra, quien es miembro del colectivo Aqua Alta y coordinador del proyecto de unidades flotantes para zonas inundables.

En Paraguay, las cuantiosas pérdidas materiales y los efectos humanos se pudieron percibir en diversos departamentos: Alto Paraguay, Central, Concepción, Presidente Hayes, Boquerón, San Pedro, Alto Paraná, Ñeembucú y Misiones.

A partir de las trágicas inundaciones ocurridas en el país en los últimos años, los sistemas de emergencia sumergen en la duda ya que no solucionan el problema de fondo. Entonces, ¿qué solución se puede ofrecer desde la arquitectura?

Al respecto, el colectivo sin fines de lucro Aqua Alta conformado por profesionales, estudiantes de arquitectura y miembros de la población civil propone un modelo de unidades

flotantes, abierto a su entorno y con todas los servicios básicos para subsistir, con una plataforma de montaje sencillo y de bajo coste. Este proyecto cuenta con el financiamiento de la Oficina de Asistencia para Desastres en el Extranjero de la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (Usaid/OFDA).

En concreto, el prototipo terminado en diciembre pasado se encuentra a la orilla del río Paraguay, en el distrito de Puerto Antequera (San Pedro). Se trata de una estructura flotante cuya cimentación es de isopor recubierta en chapa galvanizada con una superficie de 96 m2. En su conjunto, la unidad incluye tres módulos con piezas prefabricadas ensambladas entre sí, evitando dentro de lo posible el impacto ambiental.

El operativo se realizó tras consultar con los referentes de las comunidades de los distritos de San Pedro y de Antequera, con base a sus experiencias en el caso de inundaciones por las crecidas del río Jejuí y Paraguay. No se

Se trata de una estructura flotante cuya cimentación es de isopor recubierta en chapa galvanizada con una superficie de 96 m2.

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consideran evidencias empíricas al respecto.

Esta tipología constructiva es conocida desde la antigüedad. Es más, se fundamenta en los mismos principios de flotación que rigen en la fabricación de los barcos”, interviene.

Debido a los lugares donde emergen, las unidades son autónomas energéticamente ya que la estructura se abastece de paneles solares.

Mientras que la instalación sanitaria prevé un sistema de descomposición y depuración propia para el tratamiento de aguas grises y negras, lo que le convierte en un módulo autosuficiente y de uso sostenible, según la explicación de Ybarra.

Convivir con el agua La propuesta no solamente se aplica como vivienda, sino que la misma puede ser transformada en colegio, consultorio, oficina, aula e incluso taller. Además, la estructura itinerante puede llegar a lugares remotos en óptimas condiciones. “El propósito de todo esto es que los pobladores no vean a la crecida como una amenaza y que en situaciones extremas puedan valerse por sí mismas”, aseguró el coordinador del proyecto que trabaja con varias comunida-

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des, entre ellas, Puerto’i, Angelita, Monte Alto, Barranquerita y Poroto.

En épocas de crecida, el modelo puede ser utilizado como albergue provisional para 25 personas con sus respectivos dormitorios y otras comodidades del hogar. En caso de evacuación rápida, la estructura tiene la capacidad de soportar a 60 personas en el mismo espacio físico. Asimismo, se espera que el modelo a bordo pueda ser replicado en Paraguay, donde las inundaciones registradas en 2015 castigaron a 240.000 personas aproximadamente, según reportes de la Secretaría de Emergencia Nacional.

Además de las cuestiones técnicas, el entrevistado reflexiona sobre las pérdidas de las condiciones naturales: “No es que sea la única solución pero sería interesante empezar a considerar que es una alternativa ante un problema real. La respuesta de la naturaleza no es fortuita, es un llamado de atención a las acciones humanas. Con mínimos gestos podemos atenuar el impacto de las inundaciones y ser conscientes de que hay mucha gente que pierde el esfuerzo de toda la vida en un día”.

Puede ser utilizado como albergue provisional para

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personas

“El propósito de todo esto es que los pobladores no vean a la crecida como una amenaza y que en situaciones extremas puedan valerse por sí mismas”.

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Bienes raíces

¿A dónde va el mercado inmobiliario?

A tono con el prólogo a este 2017, es momento de conocer el análisis de un especialista sobre las tendencias que moverán el sector de bienes raíces durante el presente año, el cual pone en consideración la actividad inmobiliaria en los distintos segmentos del mercado y su diagnóstico.

Texto: Gabriela Fariña

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“La economía paraguaya tiene una tendencia de letanía positiva, con un crecimiento esperado de más de 30.000 millones de dólares en los próximos cinco años, de los cuales 10.000 millones serán destinados a infraestructura y a negocios inmobiliarios. Por ende, este sector debería seguir creciendo”, analiza el licenciado Ricardo Ávalos, fundador y director de la consultora inmobiliaria Canopy.

En el escenario actual, la fortaleza principal del sector inmobiliario es la incipiente demanda y oferta que traen consigo oportunidades a futuro, plantea el referente, y agrega: “Hay un déficit de 500.000 viviendas tanto en la capital como en todo el conurbano. A su vez, tenemos una estabilidad macroeconómica muy importante que hace previsible al negocio inmobiliario y eso es fundamental ya que se trata de una inversión a mediano y largo plazo”.

Si bien se presagia un ambiente favorable para el sector, existen circunstancias que tienen que ver con la falta de información y de sesgo en la materia que, en muchos casos, impiden acciones estratégicas de negocios, precisa Ávalos. En consecuencia, surgen proyectos que no guardan armonía con la relación oferta-demanda. “La amenaza pasa por la falta de visión de los municipios para ejecutar proyectos y las fuentes de financiación que están asociadas con el mercado de capitales. En Paraguay, no hay mecanismos acordes al flujo de dinero que proviene del exterior”, señala el ejecutivo.

Desafiar la percepción En los últimos años se ha producido un aumento en la actividad inmobiliaria a través de inversiones directas e indirectas. El denominado boom de la construcción está a la vista, pero solamente en algunos sectores de la ciudad.

Ante este panorama, ¿existe una demanda real ante una oferta tan amplia?

“En verdad, el progreso de Santa Teresa y Aviadores del Chaco es más bien una percepción. En estas zonas hay unas 800 unidades en desarrollo, mientras que existen más de 9.000 en Asunción. De hecho, la clase A y la clase B, cuyas categorías se definen por la ubicación y el rango de precios, representan solamente el 15 % de la demanda. Por consiguiente, se puede decir que esa idea no responde a la realidad. Resulta que al existir poca información la gente deduce de lo que ve en la calle pero no deja de ser una mística”, contesta el Lic. Ávalos.

Al mismo tiempo, el especialista del rubro refuta que la tesis de la burbuja inmobiliaria pueda aplicarse en Paraguay. Lo que sí ocurre es que los precios no condicen con lo que el mercado puede pagar. Por lo tanto, destaca la importancia de la profesionalización del sector y la necesidad de reacomodar todos los elementos de análisis del negocio inmobiliario para que los proyectos residenciales se adecuen a las posibilidades del consumidor final.

Hay un déficit de

500.000 viviendas

USD 10.000 millones es el monto que será destinado al rubro inmobiliario en los próximos cinco años.

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Bienes raíces

Proyecciones inmobiliarias La apuesta de la industria inmobiliaria depende de varios factores, entre ellos: el contexto económico nacional, regional y global, la información precisa, el conocimiento financiero, el comportamiento de las tasas de interés, las proyecciones del mercado, los precios de referencia, las amenazas y las alternativas de inversión.

Según las proyecciones del director de Canopy, para los próximos años el crecimiento del rubro continuará estable de forma sostenida pero moderadamente. Con buen ojo, fija que la agenda del mercado inmobiliario estará marcada por probabilidades de negocios, especialmente en el ámbito residencial, ya que todos los segmentos se mostrarán activos en 2017.

En lo que respecta a la tendencia del mercado, el consultor detalla: “Es muy probable que veamos nuevas construcciones pero en las afueras de la capital. En cuanto al sur de Eusebio Ayala, los barrios de esta zona tendrán más actividades de lo que se registró en los últimos 30

seis años. Además, la oferta principalmente se va a dirigir al segmento con menor ingreso”.

En la otra punta de la demanda, el especialista indica que el proyecto que tendrá preponderancia en el mercado es el que tenga un valor por debajo de los 350.000 millones de guaraníes en zonas de incidencia o el centro de la capital, independientemente del tamaño. Igualmente, el producto que esté alrededor de la ciudad donde las incidencias del suelo sea menor y cuyo valor oscile los 250 millones de guaraníes.

Para finalizar, el profesional indica que no es el tipo de producto lo que define el atractivo.

En ese sentido, la financiación es tan importante como el precio, porque una porción de la demanda prestará más atención al monto de la cuota que al valor final de la unidad. “Por tanto, un proyecto que genere una cuota financiera de G. 2.000.000 para abajo, y que esté bajo un préstamo a 20 años, tendrá mayor dinamismo y será más requerido en el mercado”.

“Es muy probable que veamos nuevas construcciones pero en las afueras de la capital. En cuanto al sur de Eusebio Ayala, los barrios de esta zona tendrán más actividades de lo que se registró en los últimos seis años".

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Bienes RaĂ­ces

Cinco consejos para vender mejor Para concretar la venta de un inmueble no basta con ser un buen negociador. Cerrar la negociaciĂłn de una casa o un departamento conlleva tiempo y paciencia. AquĂ­, algunos consejos que ayudan a lograr el mejor trato.

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La primera impresión Cautivar al futuro comprador a primera vista es posible. Todo depende del estado en que se encuentre el inmueble al momento de ser exhibido. Ya sea una vivienda o un departamento, es importante realizar un chequeo general de las instalaciones y reparar pequeños desperfectos antes de habilitar las visitas del público. Sobre todo se debe prestar atención al estado en el que se encuentran las paredes tanto del exterior como del interior, ya que es lo primero que se mira. Además de renovar la pintura general, deben ser tratados los muros que presenten filtraciones, rastros de humedad o descascaramiento.

Todo impecable

Los beneficios del orden

Todos los espacios de una casa en venta deben estar relucientes de modo a que el comprador que la visite se sienta a gusto en todo momento. Se debe prestar especial atención a la limpieza de la cocina y el baño, sin descuidar otros espacios de gran tránsito de personas, como el living o el quincho. En caso de vivir con mascotas, conviene eliminar todo rastro de ellas y poner especial cuidado en la eliminación de los malos olores. El uso de aromatizantes naturales o artificiales, como velas aromáticas puede resultar beneficioso, siempre y cuando se utilicen fragancias sutiles y agradables.

Cuando una casa se pone a la venta, todos sus espacios se exponen al juicio de personas extrañas, inclusive las zonas privadas como las habitaciones o el baño. A fin de evitar que un posible comprador se lleve una mala impresión de su futuro hogar se recomienda evitar la acumulación de ropas en las camas, las montañas de vajilla sin lavar o simplemente desordenada en la cocina, y los juguetes esparcidos por toda la casa. Una buena distribución de los muebles es igualmente útil, pues ayuda a trasmitir una idea del uso que se puede dar a los espacios. El desorden espanta, aunque sea ajeno.

Ventilar e iluminar

Buena promoción

La apertura de puertas y ventanas no solo favorece a la ventilación y a la eliminación de los malos olores que a veces se concentran en los interiores con poca circulación de aire, además permite el paso de la luz natural. En caso de no contar con suficientes ventanas o tener acceso restringido a la luz del día, basta con escoger un buen sistema de iluminación artificial de modo a resaltar áreas específicas. Para ello es importante tener en cuenta que la luz blanca es la ideal para espacios de trabajo debido a que brinda mayor claridad, mientras que las luces cálidas tienen el poder de otorgar calidez a los espacios.

Un cartel con la inscripción “se vende” no siempre es suficiente para concretar una venta. Un anuncio en la página de clasificados de un diario o en algún sitio web de venta de inmuebles no cuesta mucho y ayuda bastante en lo que a promoción se refiere. Es importante que el anuncio cuente con una descripción detallada del inmueble y se encuentre acompañado de fotos en buena calidad de los espacios. En lo posible, se recomienda acompañar el anuncio con un plano de la vivienda, además del teléfono de contacto de una persona dispuesta a responder todas las consultas de los interesados.

Un anuncio en la página de clasificados de un diario o en algún sitio web de venta de inmuebles no cuesta mucho y ayuda bastante en lo que a promoción se refiere.

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Guía

Arquitectura y construcción Olga María Heinrich de Cardoen Arquitectura Cel.: (0981) 178-111 cardoen.heinrich@gmail.com

Dad Render Cel.: (0981) 379- 783 info@dadrender.com www.dadrender.com

Pedro Florentín Demestri Arquitectura Cel.: (0981) 761-887 pedroflorentin@dibujador.com

Canopy Avda Gral. Santos esq. Concordia Tel.: (021) 232-630

Appleyard Arquitectura Las Perlas 4453 e/ Saraví y Choferes del Chaco Tel.: (021) 601-782

Torres Bolik Avda. Costanera Padre Bolik (Encarnación) Cel.: (0982) 801-000

G+P Arquitectos / Arquitectura Tel.: (021) 234-315 recepcion@gparquitectos.com.py

Colectivo Aqua Alta www.aquaalta.org

ARC Arquitectura / Arquitectura R.I. 6 Boquerón c/ Campos Cervera Cel.: (0981) 170-333 / (0981) 413-227 arc.arquitecturapy@gmail.com José Cubilla & Asociados / Arquitectura Capitán Brizuela 325 Tel.: (021) 228 638 Innobra Tel.: (021) 275-184 / (0981) 246-011 recepción@innobra.com Voyant Carmelitas Austria 1408 Tel.: (021) 660-737 www.voyant.com.py Gabinete de Arquitectura Tel.: (0972) 190-690 contacto@gabdearq.com Nicolás Morales Saravia Arquitectura Cel.: (0991) 902- 202 info@biocons.com.py Arandu Arquitectura aranduarquitectura@gmail.com Cel.: 0972 545-929 Viviana Diez Pérez Arquitectura Cel.: (0981) 532-222 info@nderenda.com Daud Feliciángeli Arquitectura Río Verde c/Molas López Tel. (0971) 199-309 info@daudfeliciangeli.com.py

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Fanego & González Prantte Aquitectura y Construcción Tel.: (021) 621-495 info@fgp.com.py

Tava Glamping Avenida Principal y Lago Cantegril (San Bernardino) Cel.: (0981) 431-446 reservas@tavaglamping.com Life Botánico Algodonal e/ Acahay Tel.: (021) 338-6738 Cel.: (0974) 130-434 www.lifebotanico.com.py PRO Arquitectos Mcal. Lopez 3811 c/ Dr. Morra Tel.: (021) 605-638 Cel.: (0984) 883-300

Diseño de muebles y espacios Apu'a Diseño de muebles e interiorismo Cel.: (0961) 967-832 info@estudioapua.com www.estudioapua.com RE Diseño de muebles rehablanos@gmail.com Cel.: (021) 612-787

La Bella Cuccina Sacramento 975 Tel.: (021) 612-938 Shroom House Diseño de muebles Cel.: (0984) 846-517 Yvonne Isasi Interiorismo yvonnisa@hotmail.com Cel.: (0981) 415-200

Tiendas Perblack www.perblack.com.py ventas@perblack.com.py Tel.: (021) 623-342 MarketPlace Avda. España 2621 Tel.: (021) 605-971 / (021) 605-972 Kube Palma esquina Ayolas (casa central) Tel.: (021) 446-656 www.kube.com.py Unicentro www.unicentro.com.py Palma esq. 15 de Agosto (casa central) Tel.: (021) 445- 309/10 Tecnocentro Denis Roa 155 esq. Guido Spano (casa central) Tel.: (021) 665-100 Pilar Paseo La Peregrina Augusto Roa Bastos c/ España Tel.: (021) 338-8815 Achon Mcal. López esq. Emeterio Miranda Tel.: (021) 607-999 Clementina Teniente Vera 1354 casi Senador Long Tel.: (021) 621 – 780 Cel.: (0992) 281 – 569

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