Hora inmobiliaria #83

No 83 · Abril 2017

Control de plagas Cómo evitar que las infestaciones de plagas se conviertan en un problema endémico.

Estudios de suelo ¿Por qué es importante realizarlo antes de empezar a construir?

María Bertha Peroni La primera arquitecta paraguaya en Harvard

Contenido

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Bienes raíces Antes de asumir un compromiso, sepa cuál es el valor real del inmueble.

Estudios de suelo ¿Por qué es importante realizarlo antes de empezar a construir?

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Arquitectura María Bertha Peroni, la primera arquitecta paraguaya en Harvard.

Hogar Cómo evitar que las infestaciones de plagas se conviertan en un problema endémico.

FOTO DE TAPA

Staff Revista Hora Inmobiliaria Edición Patricia Benítez Rodríguez Redacción Gabriela Fariña Cinthia Martínez Diagramación Noelia Silvero Rahi Producción An Morínigo Corrección Eulo García

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Bienes raĂ­ces

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Al ritmo de los dígitos Acordar el precio de un bien raíz puede convertirse en un tira y afloja: mientras el vendedor pretende obtener la mayor cantidad de dinero posible por su inmueble, el comprador se esmera por conseguir rebajas.

En este terreno nadie quiere perder fuerza de negociación. Así que, antes de asumir un compromiso, sepa cuál es el valor real del inmueble.

Texto: Gabriela Fariña

Dicho en términos inmobiliarios, la consulta es: ¿qué es la tasación? El misterio del velo que a menudo nubla el tema ha sido levantado por el arquitecto Alcides Zelada Fischer, quien nos cuenta que “es el valor que se asigna a un objeto, al cual se llega mediante un proceso de análisis técnico y de mercado del objeto a relevar”.

En este campo, se entiende por inmueble todo lo ‘”clavado y plantado” en el terreno.

“Esta técnica se emplea para obtener una aproximación al precio del objeto tasado y sirve para respaldar operaciones financieras, comerciales, jurídicas, etc. Por normativa oficial, las tasaciones inmobiliarias utilizadas por las entidades financieras deben ser homologadas y supervisadas por el Banco Central del Paraguay”, interviene.

Y asegura, además, que para el desarrollo de esta actividad vinculada al mercado, es necesario conciliar conocimientos referidos a procedimientos y lineamientos técnicos de bienes que son objetos de compraventa. “Un tasador es la persona capacitada en la ciencia de valorar/medir el interés que el mercado tiene sobre un bien específico para asignarle un precio monetario”, define.

Siguiendo esta línea, cabría saber: ¿quién puede ser tasador? “Según la legislación paraguaya, es necesario poseer título académico como requisito inicial. Además, esta instancia exige presentar documentación que compruebe la experiencia que se posea en medir el interés del mercado en el objeto a tasar”, apunta el analista técnico.

“En nuestro país, las instituciones bancarias, ministeriales y judiciales dan autorización para ejercer como tasador reconocido a quien cumpla con unos requisitos preestablecidos.

Por normas adscritas por el BCP, la habilitación para tasar propiedades debe ser renovada cada tres años”, señala el conocedor de valuaciones inmobiliarias.

En cuanto a los dichos del entrevistado, otros países, entre ellos miembros del Mercosur, cuentan con centros de capacitación y acreditación oficiales para tasadores. En contrapartida, el desarrollo de esta profesión en Paraguay es incipiente. “Tanto el tasador como la sociedad en general, no comprenden la importancia de la tasación en la conformación y el equilibrio del mercado. Aún se piensa que esto es mero formulismo”, sentencia el arquitecto Zelada Fischer.

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Bienes raíces

Valor y precio: fenómenos distintos Si bien existe una relación entre ambos, distan mucho de ser iguales. El error es confundirlos. “Por un lado, el valor es la estimación de precio de un objeto, como el de una empresa, por ejemplo, el cual está basado en el interés que tenga el mercado sobre él, en un momento determinado”, desmitifica el arquitecto. Para el cómputo de dicho monto, los parámetros son muy variables, se tasa en función del componente del terreno, tipología de la vivienda, superficie construida y distribución, calidad de materiales empleados en la construcción y terminaciones; antigüedad, estado de conservación, ubicación, equipamientos de la zona, etcétera.

El profesional expresa otra arista del tema: “Creo que ningún tasador podría dar un valor máximo legal, no en una economía de libre

mercado”. En cuanto al precio, lo define como “la suma de costos de los componentes de un objeto, más las cargas administrativas, beneficios e impositivas resultantes de su fabricación y venta”, diferencia el especialista.

Tal y como explica, el mercado es el ambiente donde las personas negocian libremente bienes y servicios, a un precio regulado por la oferta y la demanda. “Por consiguiente, el valor de mercado es la estimación de precio que podemos dar a un objeto expuesto en libre comercialización”, señala.

Desde una visión hipotecaria, la información recabada del inmueble facilita a conseguir la cuantía del préstamo que otorga el banco para acceder al mismo. “La valuación de un objeto varía o cambia según las reglas del mercado. Sin embargo, las reglamentaciones del BCP obligan a la instituciones financieras actualizar las tasaciones de objetos o inmuebles cada dos años”, completa.

“La valuación de un objeto varía o cambia según las reglas del mercado. Sin embargo, las reglamentaciones del BCP obligan a la instituciones financieras actualizar las tasaciones de objetos o inmuebles cada dos años”.

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Valorar cada detalle ¿En qué ayuda una tasación? Como puntapié al tema, nuestro entrevistado suscribe un caso práctico: dos personas se reúnen en una mesa de negociación para hablar sobre un terreno ubicado en la avenida Santa Teresa; uno quiere vender y el otro quiere comprar. Por un lado, el propietario evalúa su posición: “Mi vecino vendió su terreno por un precio excelente y yo quiero igual o mejor”. Mientras, el comprador se pregunta: “¿Será rentable mi proyecto?”.

Normalmente, quien va a vender un inmueble analiza su propuesta considerando desde la forma del terreno hasta su ubicación, ya que ese sitio es el que hace posible que el mercado se interese en el edificio a construir.

En caso de que el comprador tenga el deseo de vender el edificio construido a posteriori, en medio de las negociaciones, efectuará sus propios cálculos de costo del mismo y posiblemente llegará a la conclusión de que los ladrillos y el cemento “tienen un precio de comercialización determinado por el mercado” y por tanto no existirán muchas variaciones posibles para reducir la compra de los materiales.

En esta operación, el comprador sumará el precio del terreno que le están ofertando y lo dividirá por la superficie del edificio, obteniendo de ese modo el precio por m2. Al mismo tiempo, lo comparará con el precio de venta de

100 USD por m2

fue en un momento el precio de venta de terrenos sobre la Avda. Sta. Teresa

Para recortar la brecha que existe entre lo que se pide por una propiedad y lo que el cliente está dispuesto a pagar, resulta insoslayable conciliar premisas más reales y objetivas. otros edificios (mercado inmobiliario) y allí definirá si acepta o rechaza la oferta por el terreno.

Para recortar la brecha que existe entre lo que se pide por una propiedad y lo que el cliente está dispuesto a pagar, resulta insoslayable conciliar premisas más reales y objetivas. “Aquí la clave es el proyecto, el cual debe ser evaluado a partir del valor del terreno (compra-venta)”, puntualiza Zelada Fischer.

La moraleja de esta historia, según difiere el arquitecto, es que el comprador, por regla general, analiza la oferta del terreno en función de su proyecto, basándose en la variable del mercado/rentabilidad. Sea cual sea la transacción, conviene hacer un tratamiento a todo el proceso, para que el precio de compra-venta esté acorde a los principios del libre mercado y no a otros intereses por detrás.

Como es de imaginar, las situaciones asociadas con los precios suelen ser varias. Se puede dar la circunstancia de que el vendedor ofrezca

un inmueble muy por encima de su valor real, así como también puede pasar que el cliente a toda costa pretenda adquirir el terreno porque se encuentra en tal zona, sin importar a qué precio.

Y si no es el precio, son las ventas. También, se debe mirar con lupa si el terreno no presenta alguna limitación de comercialización. A fin de resolver este planteo, los problemas encuentran su punto de inflexión en la tasación, cuyo enfoque multidisciplinar conduce a conclusiones más realistas al momento de definir el valor fidedigno del terreno a su precio de mercado, conforme al profesional.

Como nota al margen, el arquitecto concluye: “En el caso de los terrenos sobre la avenida Santa Teresa, empezaron a venderse desde USD 100 por m2 para la construcción de edificios. En esta zona, los precios subieron hasta donde el mercado se los permitió, ya que este es el que determina cuánto se puede pagar por dichos inmuebles”.

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Arquitectura

La primera arquitecta

paraguaya en Harvard

María Bertha Peroni fue aceptada por la célebre Universidad de Harvard de los Estados Unidos para cursar una maestría en Arquitectura, orientada al diseño urbano. Así, esta joven profesional se ha convertido en la primera arquitecta paraguaya en ser admitida en esa institución. Ya con semejante impronta en su haber, te contamos cuáles son sus ideas y objetivos en torno a este plan de formación académica y qué proyecciones tiene una vez que regrese a nuestro país.

Texto: Cinthia Martínez

Egresada en 2016 de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Arte (FADA) de la Universidad Nacional de Asunción (UNA), María Bertha Peroni (27) logró ser la primera arquitecta paraguaya en verse beneficiada con la admisión a la Universidad de Harvard para cursar una maestría en Arquitectura. Según comentó, el 50 % de la financiación fue dada en el marco del programa Fullbright que ofrece la Embajada de los Estados Unidos, mientras que el otro porcentaje espera pueda ser cubierto por el Programa Nacional de Becas de Postgrado en el Exterior “Don Carlos Antonio López” (Becal).

“Soy la primera mujer arquitecta que es admitida en esa universidad. Tengo conocimiento de esa información gracias a los registros con que cuenta la asociación de exalumnos de Harvard en el Paraguay. Antes de mí, claramente, hubo otros arquitectos paraguayos que han ido a perfeccionar su formación allá. El primero en ir fue el Arq. Juan Carlos Cristaldo, en el año 2011, y actualmente es el director del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación en la Facultad de Arquitectura de la UNA”, explicó con notoria satisfacción la Arq. Peroni.

El año pasado, en el mes de julio, la Universidad de Harvard le informó que fue admitida al Graduate School of Design, para cursar el programa de Master of Architecture in Urban Design. Posteriormente, realizó los exámenes requeridos de inglés. En estos momentos, se encuentra a la espera de la respuesta de Becal, a fin de preparar sus maletas y emprender su viaje para complementar su formación académica.

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Fotos: Fernando Franceschelli

“Mientras aguardo, estoy trabajando de manera independiente en diversos proyectos pero de escala pequeña. Como sabía que tendría que mudarme en el mes de agosto, no quise comprometerme con trabajos a largo plazo”, explicó.

EL FOCO EN EL DISEÑO URBANO Mientras cursaba el cuarto curso de la educación secundaria, María Bertha Peroni decidió que sería arquitecta. En ese momento, le encantó el hecho de poder crear y construir. “Me apasionó la idea de cambiar el entorno físico.

Con eso, me di cuenta de que además podría lograr el mejoramiento de la calidad de vida de las personas o el modo en que ellas utilizan su espacio cotidiano”, asegura.

A pesar de esa temprana certeza de que se dedicaría al arte arquitectónico, María Bertha sintió su interés volcado específicamente en el diseño urbano, una disciplina que se encarga de la planificación y el diseño de edificios, espacios públicos, sistemas de transporte y todo tipo de servicios dentro de las ciudades. “Me fascinan las distintas escalas que se manejan en esa área, desde la metropolitana hasta el equipamiento de la ciudad”, admite. Es justamente por esa razón que esta maestría la emociona sobremanera, ya que le brindará herramientas para poder desarrollar propuestas que podrían modificar la realidad urbanística del país una vez que esté de vuelta en el Paraguay.

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Arquitectura

“El objetivo central es implementar algo de lo que pueda aprender allá. Si bien en estos momentos aún no tengo ningún proyecto concreto, me imagino la posibilidad de llevar un caso de estudio de nuestro país, y desarrollarlo allá si se dan las condiciones”.

Ahora mismo, no obstante, está más volcada en idear proyectos que podría llevar a cabo durante su estadía en Estados Unidos. “El objetivo central es implementar algo de lo que pueda aprender allá. Si bien en estos momentos aún no tengo ningún proyecto concreto, me imagino la posibilidad de llevar un caso de estudio de nuestro país, y desarrollarlo allá si se dan las condiciones”, comentó.

Uno de los temas que la Arq. Peroni podrá estudiar en el marco de la maestría es el crecimiento informal de las ciudades y su posterior reestructuración. La profesional manifestó que el diseño de ciudad es algo que prácticamente no se previó en el Paraguay. En el caso específico de Asunción y el área metropolitana, esa carencia de planificación se ve acentuada a causa del crecimiento que se ha venido experimentando a lo largo de los años.

“Asunción ha crecido sin planificación y hay una necesidad de recomponer eso. La problemática principal del fenómeno de ese crecimiento informal, tanto en la capital como en toda el área metropolitana, es la escasez de infraestructura que acompañe el desarrollo económico y social, una infraestructura que pueda garantizar el manejo sostenible de los recursos naturales a fin de que perduren en el futuro. Con todo y eso, me emociona la idea de poder sugerir soluciones o por lo menos realizar intervenciones de menor escala que ayuden al compuesto de la ciudad”, puntualizó.

PREPARACIÓN Y ADMISIÓN Como es de imaginarse, ser admitida en una universidad como Harvard no es un proceso ligero, ya que obliga a una preparación cuidadosa a fin de satisfacer el perfil requerido por la institución. Peroni explicó que le llevó un año organizarse para aplicar a la beca, tiempo en el que tuvo que gestionar cartas académicas y profesionales de presentación, además de poner en orden otros papeles. El hecho de haber trabajado con anterioridad al lado de profesionales de reconocimiento internacional, así como el haber realizado una investigación financiada por el Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología (Conacyt), contribuyeron enormemente a otorgarle relieve a su currículum.

La arquitecta María Bertha explicó que se siente extremadamente feliz ante esta oportunidad de poder estudiar en el extranjero y más aún en una universidad tan prestigiosa. A pesar 10

Le llevó un año organizarse para aplicar a la beca, tiempo en el que tuvo que gestionar cartas académicas y profesionales de presentación, además de poner en orden otros papeles. de su evidente entusiasmo, no deja de agradecer a todas las personas que contribuyeron para que ella pueda aplicar a la beca. “Por sobre todo, estoy muy agradecida con los profesores que me formaron en el Taller E de la FADA, ya que para el proceso de aplicación tuve que preparar y enviar un portafolio con mis proyectos académicos, así como también con todos los que realicé en los ámbitos profesional y social”, reconoce con satisfacción. Igualmente, aprovechó para agradecer el apoyo de su familia y sus amigos, pues sin la ayuda y el respaldo que todas esas personas le brindaron no hubiera alcanzado su meta.

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Estudios de suelo

Con los pies

puestos en la tierra El estudio de suelo o estudio geotécnico es un proceso que se realiza previamente al proyecto de construcción de una casa, de manera particular, y antes de cualquier obra de ingeniería civil, de modo más general. Su importancia es vital y determinará no solo el tipo de cimentación adecuada, sino que también hasta qué profundidad es conveniente la construcción a fin de evitar percances en la ejecución del proyecto.

Texto: Cinthia Martínez

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El suelo es parte de la casa. Pensar el proyecto arquitectónico desde ese nivel ayudará a entender por qué es tan importante realizar, antes de proyectar e iniciar la construcción, un estudio del suelo. Lo esencial es pisar tierra firme para que la construcción sea fuerte, segura y duradera.

Ya sea para una vivienda como para un edificio de más o menos proporciones, este estudio permitirá el diagnóstico de las características físicas y mecánicas del terreno, su resistencia, su compresibilidad, hasta qué profundidad es conveniente construir y cuáles son el tipo y la condición de cimentación más adecuados para el suelo en el que se trabajará. Es por eso que su ausencia podría significar el desenlace más temible de todos: el colapso de la obra.

Además de la importancia evidente de conocer la fortaleza del terreno, muchas de las obras realizan rellenos a fin de nivelar el suelo y poder construir terraplenes, pisos, áreas verdes o terrazas. La estabilidad de esos rellenos se verá determinada en función al comportamiento del material de asiento, es decir, del terreno sobre el que se llevará a cabo el relleno. Es así que el estudio del suelo es esencial para asegurar el éxito de las obras de nivelación.

UNA CIENCIA EXACTA Dentro de la ingeniería, la mecánica de suelos es la ciencia que estudia la aplicación de las leyes físicas y de las ciencias naturales a los problemas que acarrean las cargas que se le imponen a la corteza de la tierra. Dentro de ella se encuentra el estudio de suelos, y el profesional encargado de realizarlo es un geotécnico o, como se lo conoce de corriente, un ingeniero de suelos. Su trabajo es estudiar, de un modo integral, el terreno en el que se proyecta la obra a fin de redactar un informe geotécnico. Es este documento es el que dará el aval necesario para la puesta en marcha del proyecto de construcción.

El trabajo de un geotécnico ayuda a comprender cuáles serían las posibles amenazas de tipos geológicos e hidrológicos y el cómo realizar el diseño de la edificación, de modo tal que, en armonía y con seguridad, pueda interactuar con el entorno terrestre.

El momento adecuado para este estudio es al inicio del proyecto de construcción, ya que es en ese punto cuando se requieren las informaciones relacionadas al terreno para proyec-

El trabajo de un geotécnico ayuda a comprender cuáles serían las posibles amenazas de tipos geológicos e hidrológicos y el cómo realizar el diseño de la edificación. tar el tipo, las formas y los materiales de la edificación. Sin embargo, un informe geotécnico puede llevarse a cabo en diferentes momentos de la vida de la obra. Es más, existen casos en que una vez finalizada la construcción y ya durante su vida útil, pueden aparecer situaciones o elementos que exijan un estudio del suelo.

Este caso a posteriori sucede normalmente por cambios en el uso de la construcción, o por la aparición de patologías relativas a aspectos geológicos o de la tierra.

VENTAJAS DE UN ESTUDIO DEL SUELO El provecho de este estudio es inconmensurable. No es un gasto, es una inversión. No solo brinda la seguridad de estar construyendo sobre un terreno resistente y de que el modo en el que se está haciendo es el correcto. Sus ventajas son múltiples: van desde esa tranquilidad aní-

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Estudios de suelo

mica de estar pisando tierra firme hasta el aspecto más estrictamente económico, pues nos da una idea de cuánto se gastará o se ahorrará en la cimentación.

Desde esa perspectiva monetaria, este estudio ayuda a presupuestar los costos del proyecto ya que, como se dijo anteriormente, determina cuál es el tipo de construcción más pertinente. Pero, por otro lado, ocurre comúnmente que cuando un proyecto no tuvo un estudio geotécnico adecuado, o careció de él, se producen hundimientos imprevistos.

Esa situación descripta resulta en gastos que pudieron ser evitados, y es ahí en donde la cuestión económica entra en juego. Si eso sucede, se debe invertir parte del presupuesto —que en principio pudo haber estado destinado a otros cometidos— en reparar el suelo o, al menos, tratar de estabilizarlo.

Entonces, un estudio de suelo aplicado en el

momento inicial del proyecto determinará la variación o no de los gastos destinados a la construcción.

PROMEDIO DE INVERSIÓN El costo que un estudio de suelo conlleva dependerá de cuántos sondeos —esto es cuántas muestras— se realicen para determinar las características del mismo. Normalmente se extraen tres muestras en puntos diferentes del terreno. La cantidad de muestras dependerá de la extensión del terreno, pues a mayor área más muestras serán necesarias a causa de la variación de las características del suelo. Para la extracción se realizan excavaciones poliédricas para extraer muestras de tierra de 30 a 40 metros de profundidad. De acuerdo a esto último, el geotécnico ajustará el cálculo para la estructura.

Ocurre comúnmente que cuando un proyecto no tuvo un estudio geotécnico adecuado, o careció de él, se producen hundimientos imprevistos.

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30 a 40 m de profundidad se excavan para extraer las muestras de tierra.

El costo de inversión es de aproximadamente

3.000.000 de guaraníes.

Si bien no existe en el mercado un precio fijo por metro cuadrado, pues el costo se determina por los sondeos, en promedio, actualmente, el costo de inversión para este estudio es de G. 2.800.000 a G. 3.000.000. Hay que tener en cuenta que en ese estudio se ven involucrados, además del ingeniero de suelo, otras personas que colaboran con este último para los diversos análisis químicos y físicos que contempla el estudio del terreno.

Existen mínimamente dos factores que se deben tener en cuenta para calcular el costo de este estudio. El primero de ellos es la calidad del terreno. Para eso, el geotécnico determina las características básicas, su composición interna, sus propiedades, la clasificación del suelo y los posibles problemas que podría acarrear la edificación sobre ese suelo.

En su informe se detallarán esos datos y con base en eso se debe realizar un ajuste de los cálculos que se habían hecho hasta el momento para la construcción.

Por otro lado, el segundo factor es el precio que cada empresa constructora establece para este tipo de estudio. En este punto también se tiene en cuenta la experiencia del profesional geotécnico, la cantidad de personas que colaboran con él, elementos que definirán el aumento o no de la base que la constructora establezca.

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Hogar

Huéspedes hostiles ¡Cuidado! Hay movimientos extraños: algunas especies vuelan en círculos mientras otras se dirigen, en fila india, a la cocina. Otras armaron su búnker en el patio y otras tienen sus bases de comando en los techos y zócalos. Estos huéspedes no pagan nada, y si eso fuera todo, saben zafar trampas. ¿Qué hacer ante el peligro?

Texto: Gabriela Fariña

En cualquier inmueble puede darse la aparición de desagradables criaturas como cucarachas, arañas, moscas o pulgas. En muchos casos, su visita coincide con los movimientos de la tierra producidos para la construcción de edificios o por la acumulación de escombros de espacios demolidos. Si bien, estos individuos generan estragos con su sola presencia, no por eso pueden ser catalogados como plagas.

A lo largo de la historia, los agentes causantes de las plagas empezaron a cobrar importancia desde la intervención antropológica para su afincamiento. “Las plagas son aquellos microorganismos (insectos, plantas o animales) que afectan a la salud humana, disminuyen la calidad de los bienes y causan daños económicos e incomodidad”, conceptualiza el ingeniero agrónomo Héctor Miguel Chase Rodríguez, director gerente de Agro-Abasto.

Para que sea tratado como un problema mayor, se ha de tener en cuenta factores como la cantidad de ejemplares por bandada y los rastros de los mismos, de acuerdo al especialista en el área: “Un ejemplo actual es el ataque de langostas que, debido a las condiciones del clima, se multiplicaron. Naturalmente, siempre están presentes pero son declaradas plagas cuando el número de saltamontes es excesivo”.

Fuera de control Ante el hallazgo de insectos o roedores dentro de la propiedad, hay que seguir sus rastros para esclarecer si se trata de un hecho aislado o de una amenaza real. “Ante la duda, es necesario identificar los atractivos que pueden ser basurales o zonas de alto tránsito de insectos como son nuestros mercados públicos, donde la limpieza está ausente”, reprende el entrevistado.

Por cierto, ¿qué aspectos se debe considerar para el estudio de plagas? Fundamentalmente, se debe atender la anatomía externa del insecto, en sus diferentes etapas y metamorfosis. Conocer las deyecciones, cuando no hay presencia visual de la plaga. En caso de duda, 16

también se puede reportar el asunto al Departamento de Entomología de la Facultad de Agronomía para la identificación del insecto, precisa el ejecutivo de Agro-Abasto.

Las infestaciones de plagas son un asunto serio y deben ser abordadas como corresponde. De acuerdo con las expresiones de nuestro entrevistado, las fluctuaciones en abundancia de plagas se deben a varios factores, entre ellos, las condiciones climáticas y de salubridad, así como las instalaciones deterioradas, que estimula la procreación y proliferación de ciertas especies.

Ahondando más en la cuestión, postula unos ejemplos: “La asociación de la humedad con alimentos facilitan la procreación y el ataque de termitas. La presencia de grasa y restos de alimentos y la mala higiene generan la aparición de cucarachas y hormigas. Mientras que los depósitos húmedos y cerrados crean lugares propicios para muchos insectos, especialmente ratas y alacranes”. De igual manera, la concentración de insectos se produce en baldíos descuidados o espacios donde se acumulan chatarras o desechos.

En Paraguay, se registra un aumento significativo de mosquitos, cucarachas, alacranes, hormigas, ratas, moscas, termitas, carcomas o taladradores de la madera, garrapatas y pulgas.

También, de murciélagos y palomas. De hecho, la permanencia de estas alimañas se debe a la falta de medidas contundentes en la lucha contra las mismas. “En Asunción, los alacranes, las cucarachas y las ratas son plagas comunes de una casa a otra, debido a que la ciudad está interconectada por medio de la cloaca”, increpa el ingeniero agrónomo.

Gran parte de los organismos como ratones, cucarachas, ratas, moscas, insectos, entre otros, suelen ser prominentes dentro de supermercados, silos, restaurantes, y especialmente, en fábricas gastronómicas. A este respecto, el ingeniero Chase vincula el incremento excesivo de algún organismo con la falta de control sistemático por parte de la autoridad responsable del área de la expedición de alimentos.

“Las plagas son aquellos microorganismos (insectos, plantas o animales) que afectan a la salud humana, disminuyen la calidad de los bienes y causan daños económicos e incomodidad”.

Reglas para evitar las plagas en el hogar Agro-Abasto pone en conocimiento de la población una serie de pautas para evitar que la vivienda se convierta en un hotel de pestes: - En primer lugar, la limpieza y el orden son factores esenciales. Se debe tomar en cuenta la basura en cuanto a su recolección y eliminación.

- Los baldíos deben ser cuidados y se debe controlar la presencia de plagas en ellos. Las podas de árboles, en tiempo y forma, ayudan a controlar las plagas que puedan afectarles.

- Los desagües de agua de lluvia deben estar limpios. Si existe un control de plagas a nivel de manzana o de barrio sería más efectivo. En cuanto a los arroyos, es importante no usarlos como basureros.

Aquí, lo ideal es un control conjunto de todos los vecinos.

- La educación y el orden de los vecinos son muy importantes, pues permite tener un plan de control de su entorno.

- Finalmente, lo importante es la salud y las plagas son causantes de epidemias y muertes. Hoy día hablar de bienestar sin tener en cuenta a los controladores de plagas, es una utopía.

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Hogar

Instrucciones para un tratamiento efectivo Para efectuar la fumigación en el hogar, el Ing. Héctor Chase ha diseñado una guía con todo lo que debe hacer para que el tratamiento alcance los resultados esperados.

- En el momento de la fumigación se recomienda guardar los alimentos y evitar la presencia directa de niños, ancianos y animales domésticos. Si bien, los productos autorizados son levemente tóxicos, se debe considerar las alergias posibles y sus efectos, según la edad y el peso.

- Dos horas después de la fumigación, se puede regresar y habitar la casa, tomando la precaución de airear los espacios, abrir las ventanas y prender los ventiladores o el aire acondicionado.

- Evitar, al menos por 24 horas, la limpieza de lo fumigado a fin de exponer por más tiempo el contacto entre insectos y veneno.

- En el caso de desratización, los cebos son colocados en lugares inaccesibles para los niños y mascotas. Por esa razón, se usan cajas cebadoras con llave lo que si bien eleva un tanto el costo, permite más seguridad.

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El poder de las masas Son especies que acumulan poder y que, al llegar a la categoría endémica, ahuyentarlas es un hecho harto difícil. Una invasión de plagas es, indudablemente, un indicador de insalubridad. Este flagelo puede traer complicaciones en la salud humana, cuyo nivel de gravedad puede incluso producir la muerte o grandes afecciones.

Los insectos son proclives a transmitir enfermedades como dengue, zika, fiebre amarilla, malaria, mal de Chagas, rabia, Leishmaniasis, disentería, cólera, fiebre Tifoidea, tuberculosis, peste bubónica, entre otras. A esta situación, se debe agregar que la presencia de plagas está asociada con la falta de responsabilidad, lo cual genera disgustos y conflictos entre los habitantes de una comunidad. Desde una esfera más íntima, la invasión de plagas en los espacios cotidianos puede acabar con la paz y el estado de bienestar. “Los alérgicos sufren la presencia de ácaros y cucarachas. Por otro lado, las arañas, cuyo antídoto es difícil de obtener, adquieren hábitos urbanos por la deforestación, lo que supone un nuevo problema”, indica el ingeniero.

A nivel inmobiliario, su estadía reduce el valor de los bienes: “De modo que la oferta de alquiler será rechazada si existen termitas dentro de la casa. El observar cucarachas también influye y desprestigia la propiedad. Lo mismo ocurre con los alacranes que son peligrosos.

Las palomas también son verdaderos problemas para los propietarios o inquilinos. En general, todos los insectos contaminan los productos de una casa o fábrica”.

Control de plagas Para evitar escenas parecidas a las películas de terror, ¿cuáles son las precauciones que se han de adoptar? Como primera medida, limpiar a fondo la propiedad. El modo más eficaz es evitar la creación de lugares que actúen como focos para la convocatoria de plagas. Asimismo, se debe obstruir los accesos a la propiedad.

Pero, ¿cómo desarticular un enjambre?

Para ganar el primer round, se puede emplear venenos en aerosol que se adquieren en los comercios, aunque esa es una solución momentánea. El ingeniero Chase llama la atención sobre esta medida: “El uso reiterativo del spray hace que los insectos adquieran resistencias, dificultando la tarea de control de los profesionales”.

Sin desdeñar en absoluto a las medidas caseras, es imprescindible confiar esta misión a manos expertas, quienes realzarán métodos más poderosos para que las pestes pierdan por nocaut. “Lo ideal es recurrir a una empresa de control de plagas experimentada, afincada en un lugar fijo, a modo a reclamar si existe alguna deficiencia en su trabajo”, recomienda el profesional.

Para acabar por completo con esta pesadilla, el conocedor comparte su plan: “El Manejo Integral de Plagas (M.I.P.), cuyo enfoque sistemático en el control y prevención de plagas, propicia un proceso estratégico donde se toman decisiones y, además, anticipa a la acción de las plagas”. Dicho de otra manera, se basa en la combinación de todas las acciones y estrategias que previenen el ataque y dan soluciones a largo plazo.

“El uso reiterativo del spray hace que los insectos adquieran resistencias, dificultando la tarea de control de los profesionales”.

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Hogar

“La frecuencia estará determinada por la actividad y el medio físico donde opera. Considerando nuestro clima, es imposible no tener plagas. Mínimamente, se requiere fumigar dos veces al año” Conviene subrayar que, el Manejo Integral de Plagas “crea barreras entre las plagas y la estructura del inmueble intervenido, dificultando su ingreso. Marca directrices en la higiene de la empresa contratante constantemente y traza políticas para la eliminación de basura y otros atractivos para las plagas”. En el hogar, una fumigación anual, suele ser suficiente cuando hay limpieza y orden.

En lo que respecta a las corporaciones, el especialista sugiere que las mismas incluyan en su presupuesto de gastos un rubro para contratar servicios de control de plagas. “La frecuencia estará determinada por la actividad y el medio físico donde opera. Considerando nuestro clima, es imposible no tener plagas. Mínimamente, se requiere hacerlo dos veces al año”, acota.

Sobre los productos sugeridos para el tratamiento, asevera: “Tienen que ser certificados por las autoridades de control sanitario. Para la fumigación, se aplican los derivados del pi-

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retroide y su gran familia. Son ideales aquellos que actúan y desaparecen, los menos tóxicos”.

El verdadero controlador de plagas, indica Chase, es un profesional, o bien una empresa constituida, y que por obligación de ley tiene un técnico profesional asesor en su plantel.

Constantemente, asiste a cursos o congresos.

Da garantía escrita avalada por factura legal.

También, se encarga de proveer el certificado de libre venta del producto usado e instruye al cliente sobre los cuidados.

El título de gestores de la salud evoca, justamente, al concepto que se utiliza en otros países para definir su aporte en el bienestar de la familia, la empresa y fábricas, proyectándose a las comunidades. Dentro de su análisis, el ingeniero se refiere a la existencia de una normativa paraguaya que obliga a las empresas a recibir el servicio de fumigación por parte de la Municipalidad. “Sin embargo, el problema radica en la no profesionalización del encargado de las fumigaciones. Generalmente, son derramadores o esparcidores de insecticidas. Muchos, solo intentan recaudar y no controlar las plagas”, dice el profesional.

“Por otro lado, el público trata de solucionar por medio propio, cuando el asesoramiento es gratuito y obligatorio por parte de las empresas dedicadas a este servicio, mediante asesores técnicos especializados”, indica el referente agrónomo.

Vencer al enemigo A todo esto, el insecticida deja de ser el actor principal y único en el control. Durante el proceso, la educación y la comunicación entre el controlador y el cliente son factores primordiales para ganar la batalla.

Para despejar algunos mitos sobre la fumigación, el Ing. Chase echa luz al tema: “La creencia popular es que el servicio se debe realizar en dos visitas; la primera para la fumigación y la segunda de refuerzo. Con los productos últimamente utilizados, que son mejores y más efectivos, esto dejó de ser necesario. Es más, se hizo más económico. Aunque el cliente es resguardado con la garantía que dan las casas serias”.

Otro paradigma instalado en el colectivo tiene que ver con la idea de un sinfín de bichos muertos en el suelo, así como en los dibujitos animados. “Ocurre que los insectos, en su gran mayoría, van a morir a sus escondites. Esto se debe cuidar, especialmente en los polos gastronómicos, ya que días después del trabajo, pueden seguir saliendo de su refugio y morir a la vista del cliente”, continúa.

En cuanto al tiempo que demanda este operativo, varía de acuerdo al tamaño de lo que se está fumigando, como ha dicho el técnico de Agro-Abasto: “Por regla general, en una casa promedio se efectúa dentro de la hora de trabajo. También depende de la plaga en cuestión,

las termitas toman más tiempo, así como los murciélagos y las palomas”.

En esta titánica tarea, los lugares que merecen especial atención son: la cocina, los baños y sus registros, el entorno de la casa, los registros de agua y cajas de electricidad que se encuentran en el área externa, ya sea en el jardín o patio. “Mas no se trata tan solo de fumigar el área donde fueron vistas las plagas, sino que hay que fumigar toda la casa. Generalmente, los insectos se trasladan a zonas sin insecticidas y luego regresan por comidas a otros lugares”, enfatiza Chase.

En efecto, para no ser anfitrión de criaturas molestosas, el experto de Agro-Abasto señala que “las principales herramientas de prevención son la instrucción permanente, las inspecciones frecuentes, la identificación de plagas y la aplicación de procedimientos para su manejo y control”.

Pasos para el control de plagas En lo que concierne a la metodología, el programa de prevención y control de plagas engloba una serie de acciones: - Inspección del lugar.

- Definir el problema.

- Plan de acción.

- Presupuesto.

- Aceptación y ejecución.

- Evaluación de los resultados.

- Correcciones.

“Por regla general, en una casa promedio se efectúa dentro de la hora de trabajo. También depende de la plaga en cuestión, las termitas toman más tiempo, así como los murciélagos y las palomas”.

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Guía

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