“Bij de huidige, lastige woningbouwopgave kan Almere het verschil maken”

ONTWIKKELEN EN BOUWEN IN ALMERE (OBA)

Jan van Barneveld en Marc Visser

“Bij de huidige, lastige woningbouwopgave kan Almere het verschil maken”

Ontwikkelen en Bouwen in Almere (OBA) is een actieve branchevereniging die al sinds 1985 de gemeente adviseert met als doel impulsen te geven aan de bouw in Almere én meer draagvlak te creëren voor de ontwikkeling en groei van Almere. Door de samenwerking tussen partijen in de bouw- en vastgoedwereld te stimuleren treedt de OBA ook als belangenvereniging op in het realiseren van kwantiteit en kwaliteit van de gebouwde omgeving in en rondom Almere.

Leden van OBA zijn bouwbedrijven, gemeente, ontwikkelaars, makelaars, banken, notarissen en vastgoedadviseurs. In feite zijn alle bouw en vastgoed gerelateerde bedrijven welkom. Bestuursleden Jan van Barneveld (directeur Alliantie Ontwikkeling) en Marc Visser (algemeen directeur Van der Linden makelaardij) zijn beiden al jarenlang aangesloten bij het Almeerse overlegorgaan. Van Barneveld trad vier jaar geleden toe tot het bestuur en Visser werd in 2014 bestuursvoorzitter van het OBA; dat inmiddels uit meer dan zestig leden bestaat.

Marc Visser

Samen sterk

Doordat alle leden ook actief betrokken zijn bij de ontwikkeling van Almere heeft het OBA een breed draagvlak in de Flevolandse groeistad. Dat brede draagvlak is belangrijk om binnen de gemeente een rol van betekenis te spelen op het grensgebied van markt en overheid. Visser: “OBA is een ontmoetingsplatform waarbij we ons op twee dingen richten. Enerzijds het verbinden en boeien van marktpartijen die betrokken zijn bij de vastgoedontwikkelingen in Almere. En anderzijds door met de gemeente in gesprek te gaan over actuele thema’s en het organiseren van kennissessies over die thema’s. Het doel is dan ook om als marktpartijen én gemeente Almere samen sterk te staan.” Eén van de thema’s waarover intensieve gesprekken zijn gevoerd tussen OBA en de gemeente Almere is het stadsakkoord versnelling woningbouw 2021. Van Barneveld: “Daarbij hebben we het over de inhoud, over de procesmatige kant, over de locaties en de uitvoering. Uit die gesprekken is het stadsakkoord ontstaan en ondertekening van het convenant woningbouwversnelling. Dus bij dat soort dossiers maken wij samen met de gemeente echt meters met elkaar. We overschatten onszelf daarbij niet, want dergelijke besluitvorming wordt vanuit meerdere kanten beïnvloed.”

Tweeledige werking

Visser voegt daaraantoe dat een vereniging als OBA er ook toe bijdraagt om marktpartijen geïnteresseerd te houden in de stad Almere. Visser ligt toe: “Het lijkt misschien vanzelfsprekend dat marktpartijen hier komen om te ontwikkelen, maar dat is niet altijd zo geweest. In de crisistijden was dat echt anders. En ook nu denk ik dat de rol van OBA – die zich als belangenvereniging Almere op de kaart zet – tweeledig is. We sparren niet alleen met de gemeente, maar zorgen er ook voor dat marktpartijen betrokken en geïnteresseerd blijven om in Almere te willen investeren.”

Visser noemt die rol een vorm van ‘marketing’. Waarbij het OBA door middel van de kennissessies en locaties bezoeken aan bijvoorbeeld Almere Poort (New Brooklyn) en Duin (Duinhal) duidelijk wordt gemaakt wat de ambities en mogelijkheden zijn van de Flevolandse stad.

“Het OBA brengt in het proces van bouwen en ontwikkelen diverse werelden bij elkaar”

Nieuw college

Omdat de gemeenteraadsverkiezingen hebben gezorgd voor een nieuw Almeers college is het OBA momenteel actief verbindingen aan het leggen met het voltallige (nieuwe) gemeentebestuur. Van Barneveld: “De gesprekken zijn vooral toekomstgericht. De colleges zijn vrij recent gevormd, dus daarin moeten we nog wel echt een slag maken. We hebben uiteraard al kennisgenomen van de ambities van dit college, maar de inhoudelijke gesprekken over de praktische uitvoering en de rol van het OBA hierin zijn nog in volle gang.”

Mee- en tegenwind

Volgens Visser zijn die gesprekken over de toekomstplannen voor Almere juist nu extreem belangrijk. “Onze rol in een markt waar alles met de wind in de rug verloopt, is automatisch wat beperkter dan wanneer je een markt hebt waar je wat meer tegenwind treft. We komen nu langzaam maar zeker in een periode waarin die tegenwind wat zal aantrekken en dan wordt de rol van een OBA belangrijk om partijen aangehaakt te houden. En ook om de kansen, die er altijd zijn, toch tegen het voetlicht te brengen. In eerdere crisissen hebben we die rol ook op ons genomen en met een veranderende markt – die we allemaal wel zien aankomen – zijn we als OBA klaar om die uitdaging weer aan te gaan.”

Ommezwaai

De toewijzing van grondposities in Almere ging in het verleden heel anders dan hoe dat tegenwoordig gaat. Hierbij was een lidmaatschap van het OBA praktisch een voorwaarde. Na verloop van tijd is daar verandering in gekomen. Om aantrekkelijk te blijven voor haar leden en gemeente moest het OBA zich heroriënteren op haar doelstelling. Als bestuur hebben wij ons hier ook echt hard voor gemaakt. “Er is een totaal andere swung in de club gekomen doordat we een ommezwaai hebben gemaakt naar een kennisplatform”, zo vertelt Visser. “Hierdoor is onze rol als verbinder in de markt ontstaan en zijn we een klankbord voor de gemeente geworden. Die kentering heeft een paar jaar in beslag genomen, maar werpt nu al enige jaren zijn vruchten af.”

Van Barneveld sluit zich daarbij aan. “En ik wil daaraan toevoegen dat voor veel leden het netwerken erg belangrijk is. Het ontmoeten van andere leden is ook interessanter geworden omdat we sinds die ommezwaai een zeer goede dekkingsgraad hebben gekregen. Uiteraard zijn er ook inhoudelijke argumenten om lid te worden van het OBA, maar het is ook mensenwerk wat we doen. Als je goed met elkaar door één deur kan, dan ben je ook sneller geneigd elkaar te helpen als dat nodig is. De OBA is er in mijn ogen prima in geslaagd om in het proces van bouwen en ontwikkelen de diverse werelden bij elkaar te brengen.”

Focus

Naast het verbinden van de leden en het kennismaken met het nieuwe Almeerse college is de focus van het OBA de komende tijd gericht op de woningbouwopgave. Want volgens Visser en Van Barneveld kan Almere daarin echt het verschil gaan maken. “Er is geen gemeente in Nederland waar zoveel grond is waar gebouwd kan worden en waarbij het leeuwendeel ook in eigendom is van de overheid. Het OBA is een perfect platform om met de gemeente mee te denken in oplossingen om die enorme maatschappelijke vraag naar woningen aan te pakken. Welke locaties zijn geschikt, hoe kunnen we processen versnellen en vergunningen sneller verkrijgen. Eigenlijk op alle andere voorkomende items kunnen wij er gezamenlijk voor zorgen dat er in Almere wordt doorgepakt om bij deze toch lastige opgave echt het verschil te maken.”