“Wonen met meerwaarde”

IJSSELLAND ONTWIKKELING

Frans van de Wetering

“Wonen met meerwaarde”

Wonen is meer dan een huis. Dat is de filosofie van IJsselland Ontwikkeling. Een woning is dan ook meer dan een pand. Het is een gebouw dat in de omgeving staat, en die omgeving is een onderdeel van wat je ‘thuis’ noemt. IJsselland Ontwikkeling bouwt dan ook aan een complete leefomgeving.

In 2011 richtte Frans van de Wetering het bedrijf op. ‘Het dieptepunt van de bouwcrisis en iedereen zei: ‘Je bent gek.’ Maar met het idee dat het niet slechter kon worden en alleen beter, heb ik doorgezet. En daar heb ik geen moment spijt van gehad. Er lagen veel kansen, en ik heb nooit een gebrek gehad aan projecten.’

Frans vervolgt: ‘Ik ben richting Utrecht begonnen, waar in de crisistijd nog redelijk gebouwd en verkocht werd. Ik heb de nadrukkelijke focus op woningbouw, dus niet op bedrijfsmatige bouw. Dat deed ik zonder personeel, en dat heb ik nog steeds niet. Als projectontwikkelaar ben je de spin in het web. Je stuurt alles en iedereen aan, van architecten tot bouwbedrijven en makelaars.’

‘Langzaam aan is het werk naar boven verschoven, richting de polder, waar ik projecten gedaan heb en nog heb lopen in bijvoorbeeld Almere, Lelystad en gemeente Dronten. Maar ook daarbuiten, zoals in de gemeenten Zwartewaterland, Elburg en regio Utrecht is IJsselland Ontwikkeling actief.’

Mooie dingen

‘Ons uitgangspunt is het maken van mooie dingen. Veel ontwikkelaars bouwen vanuit een basiswoning, hebben een bepaalde blauwdruk die ze keer op keer toepassen. Sommigen hebben zelfs een fabriek waar de huizen gebouwd worden, waarna ze binnen twee dagen op de locatie worden neergezet. Waar je ook loopt, van Delfzijl tot Middelburg, overal kom je dezelfde woningen tegen. Dat doen wij anders.’

Conceptuele impressie van het project Parkwachters in Dronten

‘Onze woningen zijn op de plek en voor de plek bedacht. Iedere locatie heeft zijn eigen waardering, zijn eigen esthetiek. Op die manier zijn we in Dronten door de gemeente geselecteerd voor het project Parkwachters. We hebben voor het plan goed gekeken naar de omgeving, en scoorden dan ook hoog op architectuur en landschap.’

De Parkwachters

‘In de prijsvraag had de gemeente een visie op het gebied omschreven. Samen met onder andere een architect ga je kijken wat de wensen voor het gebouw zijn en hoe je die combineert met de visie. Hoe komen de gebouwen in het landschap te staan? Hoe passen ze daar in en hoe kunnen we de omgeving (eventueel) aanpassen op de gebouwen?’

‘Het idee van de gemeente was het creëren van een soort campus, met de nadruk op veel groen. Daar zijn we op ingehaakt en hebben gebouwen ontwikkeld waar je doorheen kan lopen (zonder in de gebouwen te komen), ook als je er niet woont. Beide gebouwen, die in totaal ruimte bieden voor 57 appartementen, vormen een uitnodigende poort naar een mooi ingericht park. In het gebouw zitten hoogteverschillen zodat het gebouw licht lijkt te golven, net zoals het landschap om de panden golft.’

Inspraak

‘Samen met het plan voor de Parkwachters hebben we ook een website gelanceerd waarop mensen zich konden inschrijven. Ruim 650 mensen hebben dat gedaan. Ze kregen door middel van onder meer enquêtes de kans mee te praten over de uitwerking van het gebouw en de invulling van bepaalde ruimtes. Wij faciliteren de ruimtes – dus zorgen er voor dat ze er zijn –, toekomstige bewoners mogen bepalen wat er er mee gedaan wordt en de eigenaar van de gebouwen regelt de realisatie van de ideeën. Zo is het idee voor een gemeenschappelijk ruimte ontstaan die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als iemand een verjaardag viert maar het eigen appartement te klein is om alle gasten te ontvangen. Een bibliotheek is ook geopperd. En een fitnessruimte. Daarnaast kunnen er gastenkamers worden ingericht, die gebruikt gaan worden voor bijvoorbeeld verzorgers van bewoners die (tijdelijk) hulpbehoevend zijn, of voor bezoekers die van ver komen en niet in een hotel in de buurt willen slapen of laat in de avond weer naar huis willen rijden’

‘Onze woningen zijn op de plek en voor de plek bedacht. Iedere locatie heeft zijn eigen waardering, zijn eigen esthetiek.’

project 35 Lelystad

Ieder appartement heeft een terras of een royaal balkon. Daarnaast kwam er nog een idee uit de bus: die van een gezamenlijk dakterras waar je samen kunt komen. Of een ‘dakakker’, een moestuin, maar dan op het dak. Helemaal geen slecht idee als je bedenkt dat je in de polder zit, een agrarische wereld bij uitstek. Grote kans dat er veel voormalige boeren naar de Parkwachters komen, die het leuk vinden met de aarde en gewassen bezig te blijven.’

‘Deze ideeën moeten dus nog concrete invulling krijgen,’ benadrukt Frans. ‘Maar wij hebben er alvast rekening mee gehouden in het ontwerp van de gebouwen.’

Openbaar gebied

‘Ook voor het openbaar gebied hebben we meegedacht,’ vervolgt Frans. ‘Met een idee voor aanplant van eetbaar groen bijvoorbeeld. Het is nog even de vraag of dat doorgaat, het is tenslotte geen privé terrein maar openbare grond. Het is verder aan de gemeente om daar invulling aan te geven.’

‘Eind oktober gaan de appartementen in de verkoop. Ik ben benieuwd hoe dat gaat, maar gezien het aantal inschrijvingen verwacht ik dat de appartementen snel vergeven zijn. Het is een uniek project voor de polder met veel luxe en mogelijkheden tot eigen (gezamenlijke) invulling. Daar is op dit moment gewoon veel vraag naar.’

De Gildenhof

recent 29 eengezinswoningen in Dronten gerealiseerd: De Gildenhof. ‘Ook dat is een uniek project. Het zijn zogenaamde ‘nul op de meter’ woningen, waarbij alle tuinen op het zuiden liggen zodat optimaal gebruik gemaakt kan worden van de zon, en energie wordt opgewekt met de zonnepanelen op het dak. Meestal levert dat meer stroom op dan er verbruikt wordt. Zeker in deze tijd gooit dat concept hoge ogen. Ik heb nog steeds contact met één van de bewoners, en hij geeft aan dat er iedere maand geld terug op de rekening komt voor de stroom die wel opgewekt wordt, maar niet wordt gebruikt.

Door heel Nederland

IJsselland Ontwikkeling heeft veel projecten in de polder, maar ook door heel Nederland is Frans actief. In Elburg bijvoorbeeld, waar Horstkamp Elburg in ontwikkeling is, een groene woonwijk met hoogwaardige openbare ruimten. In Soesterberg is recent Den Bergh opgeleverd, het nieuwe hart van Soesterberg waar woningen, horeca en maatschappelijke voorzieningen samengebracht worden. En in Zwartsluis, waar het afgelopen jaar elf woningen en zeven appartementen, alle energieneutraal, voor verschillende doelgroepen zijn gerealiseerd.

‘We zijn, kortom, heel divers bezig op verschillende locaties in Nederland. Altijd met het doel verassende, unieke projecten neer te zetten, energieneutraal, duurzaam, met oog voor de wensen van de bewoners en goed ingebed in het landschap. Nederland heeft een groot tekort aan woningen, dus we zijn nog lang niet uitgebouwd.’