CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Alley 24 (Seattle, Pontius Av. North)
Blockbebauung mit Mischnutzung, Sockelgeschoß mit Handels und Dienstleistungseinrichtungen. obere Geschoße Wohnen bzw. Büronutzung, differenziertes Wohnungsangebot. Der Block wird in NordSüd Richtung durch eine öffentliche Passage – die „Alley“ – weiter untergliedert, auch in OstWest Richtung ist eine Querung möglich. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV Im aufstrebenden Entwicklungsgebiet South Lake Union nahe dem Stadtzentrum von Seattle, Bushaltstellen in nächster Umgebung. Profitiert von der Nähe zum angrenzenden öffentlichen Cascade Park. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Geschäfte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen im Erdgeschoss, weitere Nahversorgungseinrichtungen in nächster Umgebung. Vorteile: Die Gestaltung der gesamten Anlage ist explizit fußgängerorientiert. Alle zur Straße orientierten Fronten sind auf Aktivität ausgelegt, auch viele Wohneinheiten haben zur Straße oder Alley gerichtete Eingänge. Die hohe Dichte trägt zu vielfältigen Nutzungen und Angeboten bei. Nachteile: Die Grundfläche ist nahezu voll überbaut. Kein relevanter Freiraum. Hoher Anteil kleiner Wohnungen, ohne wohnungsbezogene Freiflächen. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Angebot richtet sich an eine urbane Bevölkerung. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Sehr hohe Aufenthaltsqualität durch kleinteilige und transparente EGFassade, Witterungsschutz, vielfältige Nutzungen. Gestaltung der Gehsteige, kurze Fronten, häufige Durchgänge und –blicke; zahlreiche Eingänge. Geschlossener Raumeindruck bei optisch geringer Höhenentwicklung, vertikaler Gliederung der Fassade. Abwechslung durch Einbeziehung eines historischen Gebäudes.
Orientierung der Wohnungen Gemeinschaftseinrichtungen Nachbarschaftlichkeit Aufenthaltsfläche für Jugendliche Nutzungsflexibilität gegeben Stadtraumqualität sehr hoch
allseitig orientiert, geringer Teil durchgesteckt. Gemeinschaftsraum mit Mediacenter, 4 gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen Möglichkeit gegeben keiner
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Alley 24 (Seattle, Pontius Av. North) Bezugsfläche ha
1,28
Bauplatzfläche netto, ha
0,83
Bebaute Fläche ha
0,72
Bebauungsgrad %
87
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
2035 SP, MG 27 4,8
Bruttogeschoßfläche m2 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
35.400 41 50 9
Geschoßflächendichte brutto Geschoßflächendichte netto Wohnnutzfläche gesamt m2 Anzahl Wohneinheiten Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Rechtsform Fremdnutzungen m2
2,77 4,27 11.500 172 44127 67 207 134 Miete
Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
600 0 100 0 0
Verkehrsfläche m2 Parken oberirdisch m2
640 0
Stellplatzanzahl Art der Parkierung
Fertigstellung Planer Bauträger
366 Tiefgarage
2006 NBBJ Vulcan Real Estate