CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Museums Place (Portland, 1030 SW Jefferson Str.) Luftbild
Blockbebauung mit Mischnutzung, Sockelgeschoß mit Handelseinrichtungen – obere Geschoße Wohnen, Bewohnern vorbehaltener Freibereich im 1.OG, differenziertes Wohnungsangebot. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV im südwestlichen Teil des Stadtzentrums Portlands, Straßenbahn, Bus und Lightrail Haltstellen in nächster Umgebung. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Concierge Service im Gebäude, Supermarkt im Erdgeschoss. Vorteile: Kompakte Anlage, die sich in den städtischen Kontext gut einfügt. Die kurze Blocklänge, die transparent EGFassade und die Handelsnutzung machen das Projekt auch aus dem Stadtraum erlebt attraktiv. Die etwa 4.500 m² EG Fläche des Supermarkts könnte auch für andere nichtWohnnutzungen herangezogen werden. Nachteile: Auf der Liegenschaft selbst existiert für 140 WE an Freiflächen nur ein etwa 1.000 m² Dachgarten, keine der Wohnungen verfügen über eine wohnungsbezogene Freifläche. Viele Einheiten weisen nur eine schmale belichtete Front auf, sodass nur etwa die Hälfte der Wohnungsgrundfläche natürlich belichtet wird. Überwiegend kleine Wohnungen mit nur einem Schlafraum. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten: Publicprivate partnership zwischen Stadt und Entwickler. Liegt sehr nahe der Innenstadt, daher auch aufgrund des urbanen Angebots der Umgebung attraktiv. Bei manchen Wohnungen erscheint es fraglich, ob diese an einem weniger attraktiven Standort erfolgreich verwertet werden könnten. Stadtraumqualität Raumbildung durch Anbau an die Grundgrenze bei geringer bzw. variierender Höhenentwicklung. speziell auf Fußgänger zugeschnittene Fassadengestaltung im Sockelbereich, urbaner Eindruck, kurze Frontlänge (66 m Block). Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Wohnungen Gemeinschaftseinrichtungen Nachbarschaftlichkeit Aufenthaltsfläche für Jugendliche Nutzungsflexibilität gegeben
Ost oder West orientiert, zum Teil durchgesteckt. Gemeinschaftsraum mit Mediacenter, Dachterrasse im 1.OG Möglichkeit gegeben keine
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Museums Place (Portland, 1030 SW Jefferson Str.) Bezugsfläche ha
0,66
Bauplatzfläche netto, ha
0,37
Bebaute Fläche ha
0,37
Bebauungsgrad %
100
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
28 bzw. 14 MG, TH 37(8) 5,0
Bruttogeschoßfläche m2 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
18.600 70 0 30
Geschoßflächendichte brutto Geschoßflächendichte netto Wohnnutzfläche gesamt m2 Anzahl Wohneinheiten Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse %
2,82 5,03 140 52124 93 378 212 65 0 89 11
Rechtsform Fremdnutzungen m2
Miete 4.460
Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
1.190 0 76 24 0
Verkehrsfläche m2 Parken oberirdisch m2 Stellplatzanzahl Art der Parkierung
Fertigstellung Planer Bauträger
0 0 220 Tiefgarage
2003 GBD Architects Sockeye Museum Place South, LLC