CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Beach Avenue (Vancouver, 888 Beach Av.)
Blockrandbebauung aus 3geschossigen Stadthäusern und drei 8, 18 und 31 geschossigen Wohntürmen, (Tower and Podium Typ), Mischnutzung. Den Bewohnern vorbehaltener, formal gestalteter Gartenbereich im Blockinneren. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV In einem Entwicklungsgebiet nahe des Stadtzentrums von Vancouver, Bushaltestelle und SeabusHaltestelle in der nächsten Umgebung. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Geschäftslokal im Gebäude. Hohe Dichte schafft gute Voraussetzungen für Basisversorgung/erweiterte Nahversorgung im fußläufigen Einzugsbereich. Vorteile: Die Bebauung verbindet die extreme Dichte und die Vorteile des Wohnens im Hochhaus (Ausblicke) mit einem attraktiven Erscheinungsbild im Straßenraum, das durch die niedrige Randbebauung dominiert wird. Nachteile: Die Freiflächenausstattung auf dem Grundstück ist im Vergleich zur Zahl der Wohneinheiten sehr gering. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Dieser Gebäudetyp verlangt eine sehr präzise Situierung der Baumassen, um negative Effekte zu minimieren. Schließlich Wohnungen dieses Typs in Vancouver häufig im oberen Preissegment positioniert. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Für Fußgänger attraktives Milieu durch häufige Anordnung von Wohnungseingängen und Geschäftsflächen. Die Wirkung der Hochhäuser tritt aus der Nähe betrachtet in den Hintergrund.
Orientierung der Wohnungen allseitig, Aussicht, Balkone, Gemeinschaftseinrichtungen Hallenbad, Fitnessraum, Lobbies,... Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche keine Nutzungsflexibilität in der Sockelzone möglich, aber dort unüblich. Stadtraumqualität hochwertige Straßenraumgestaltung
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Beach Avenue (Vancouver, 888 Beach Av.) Bezugsfläche ha
0,87
Bauplatzfläche netto, ha
0,56
Bebaute Fläche ha
0,34
Bebauungsgrad %
61
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
1228 diverse 331 12,3
Bruttogeschoßfläche m2 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
41.900
Geschoßflächendichte brutto Geschoßflächendichte netto Wohnnutzfläche gesamt m2
4,82 7,48 33.250
Anzahl Wohneinheiten
300
Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl.
111 536 345
Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse %
Rechtsform Fremdnutzungen m2
Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze % Verkehrsfläche m2 Parken oberirdisch m2 Stellplatzanzahl Art der Parkierung
Fertigstellung Planer Bauträger
2.250 0 0 80 20 0 0 TG
1993 James Cheng Architects Parksonia Enterprises