CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Borneo Eiland 2 (Amsterdam, Borneokade)
Ein Quartier mit einer neuen Interpretation des klassischen niederländischen Stadt Reihenhauses, hohen Lagequalitäten auf den früheren Docklands, weitgehend individuellem Wohnen auf knappem Grundstück. Beispiel für eine Balance hoher Dichte der Bebauung und weitem Blick auf Wasser. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV Sporenburg und Borneo: Vier Kilometer vom Stadtkern entfernt auf den abgeräumten Flächen früherer Docks. Beim Reihenhaus ebenerdiges Parken innerhalb der Parzelle. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Keine Angebote innerhalb dieses Quartiers, relativ weite Wege zu den Einrichtungen in den Blocks oder in die benachbarten Quartiere im Westen der Halbinsel. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Lage am Wasser, Blick ins Weite. Nähe von Grünanlagen und Spielplätzen. Attraktion des neuen niederländischen Stadthauses. Garage im Haus. Zwei Varianten des Grundtyps Reihenhaus und fünf Varianten des Grundtyps Geschoßwohnung. Zugang von den Wohnstraßen über Garage zu einem Patio und hier zum Hauseingang. Verzicht auf Vorgarten, Bebauung unmittelbar am Wohnweg. Deckenhöhe im Erdgeschoss 3.50 Meter, damit ist eine spätere Umnutzung für Dienstleistungen oder Ateliers möglich. 1.950 Stadthäuser, drei Blocks mit 150/204/214 Appartements. 5.000 m2 gewerbliche Flächen, zum Teil in die Blocks integriert. Die konzeptionelle Idee, dass über eine Mehrfachnutzung der ebenerdigen Einzelgaragen eine Aufwertung und Belebung des Stadtraums stattfinden soll, ist nur in Einzelfällen umgesetzt worden. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Introvertierte Wohnformen, Privatheit bei hoher Dichte. Verzicht auf Mischung bietet den Charakter eines ruhigen Wohngebiets. Orientierung der Wohnungen großteils nordsüd orientiert (entsprechend der Lage des Piers), introvertierte Wohnform Gemeinschaftseinrichtungen keine vorhanden Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit eingeschränkt gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche keine Nutzungsflexibilität gegeben Stadtraumqualität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Borneo Eiland 2 (Amsterdam, Borneokade) Bezugsfläche ha
0,97
Bauplatzfläche netto, ha
0,64
Bebaute Fläche ha
0,49
Bebauungsgrad %
77
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
8,4 bzw. 40 24 2,8
Bruttogeschoßfläche m2 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
13.400 100 0 0
Geschoßflächendichte brutto
1,38
Geschoßflächendichte netto
2,09
Wohnnutzfläche gesamt m2 Anzahl Wohneinheiten
126
Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Rechtsform Fremdnutzungen m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
10.720 60100 85 197 130 126 0 14 86
Eigentum/Miete 0 3.220 0 22 78 0
Verkehrsfläche m2 280 Parken oberirdisch m2 360 z.T. im EG ins Gebäude integriert Stellplatzanzahl Art der Parkierung
Fertigstellung Planer Bauträger
36 am Grundstück
2000 Rudy Uytenhaak New Deal Amsterdam NL