CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
LIND (San Diego, 1502 India Street)
Blockrandbebauung mit überwiegend überwiegend niedrigen, mehrgeschossigen Gebäudetypen (16 Reihenhäuser, 49 Wohnungen, teilweise „LiveWork units“ im Loft Stil). Mischnutzung, kleinteilige Entwicklung mit mehreren Planern, differenziertes Wohnungsangebot. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV 1,5 km nördlich des Stadtzentrums von San Diego im „Little Italy“ Viertel. Schnellbahn, Straßenbahn und Bushaltestellen in fußläufiger Umgebung. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Einige kleine Geschäftslokale und Gastronomie im Erdgeschoss und in der unmittelbaren Umgebung. Vorteile: Abwechslungsreiche und kleinteilige Gestaltung. Gute Integration in die Nachbarschaft. Direkte Wohnungseingänge, häufige Stiegenhäuser und ein paar Geschäftsflächen beleben die Straßenfassade, innerhalb des Blocks fußgängerfreundliche Durchwegung. Baumpflanzungen erwecken grünen Eindruck. Nachteile: Nur etwa 1/3 der Grundstücksfläche bleibt unbebaut und wird teilweise auch zum Parken benutzt, funktionale Freiflächen sind spärlich. Durch die Bebauung eines Teils des Innenhofs ist bei manchen Wohnungen nur eine einseitige Belichtungen möglich. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Das Projekt umfasst nur 65 WE, wurde aber bewusst von sechs unabhängigen Architekten und Developern auf eigenen Parzellen errichtet. Der Großteil der Einheiten wurde für Haushalte mit mittleren und geringen Einkommen konzipiert. Die Projektabwicklung wird als komplexe Herausforderung beschrieben. Stadtraumqualität Die abwechslungsreiche Straßenfassade mit vielen Eingängen, Durchblicken, Pflanzen und einigen Ladenlokalen erreicht eine hohe Aufenthaltsqualität für Fußgänger. Die Gebäudehöhe variiert stark und verstärkt den Eindruck der Vielfalt. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Orientierung der Wohnungen allseitig Gemeinschaftseinrichtungen gemeinschaftlich nutzbare Freibereiche Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche keine Nutzungsflexibilität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
LIND (San Diego, 1502 India Street) Bezugsfläche ha
0,96
Bauplatzfläche netto, ha
0,60
Bebaute Fläche ha
0,37
Bebauungsgrad %
62
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
618 diverse 15 3,4
Bruttogeschoßfläche m2 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
12.400
Geschoßflächendichte brutto
1,29
Geschoßflächendichte netto
2,07
Wohnnutzfläche gesamt m2 Anzahl Wohneinheiten Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl.
65 108 68
Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Rechtsform Fremdnutzungen m2
Miete und Eigentum
Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze % Verkehrsfläche m2 Parken oberirdisch m2
1.760 0 60 21 19 390 150
Stellplatzanzahl Art der Parkierung TG, im Freien (im Hof, in den Reihenhausgaragen u. auf der Straße)
Fertigstellung Planer Bauträger
1997 ? Jonathan Segal Little Italy Neighbourhood