CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Wohnsiedlung Werdwies (Zürich, Grünauring / Bändlistraße)
Ein Quartier mit hoher Nutzungsqualität, kompakter EinzelhausBebauung, integrierten Versorgungseinrichtungen. Beispiel für besondere Qualitäten im öffentlich geförderten Wohnraum. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV Stadtteil Grünau liegt knapp 6 Kilometer vom Hauptbahnhof Zürich entfernt, nahe an der Limmat, aber auch nahe an einer Autobahn. Entstanden ist das Quartier mit sieben frei stehenden Gebäuden und 152 Wohnungen nach Abbruch einer Siedlung der 1950er Jahre. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Im Erdgeschoss sind ein Bistro, ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sowie kleine Dienstleistungsbetriebe / Ateliers integriert. Dichte erlaubt Basisversorgung in fußläufiger Umgebung. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Ergebnis eines Architektenwettbewerbs und eines engagierten Wohnungsunternehmens. Hohe Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. An den Bau wurden hohe energetische Anforderungen gestellt und eine Annäherung an PassivhausStandards erreicht. 28 Wohnungen wurden mit schallisolierten Musikzimmern ausgestattet. Innovatives Realisierungskonzept, das auch eine identitätsstiftende Zwischennutzung der vorherigen, zum Abriss bestimmten Bebauung inkludierte. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Gebäude so versetzt, dass besonders günstige Besonnung und geringe Verschattung gegeben ist. Wohnräume über Eck angeordnet und damit immer zwei Blickrichtungen in die Stadt. Keine klar definierten halböffentlichen Freibereichen.
Orientierung der Wohnungen allseitig, Gemeinschaftseinrichtungen Gemeinschaftsraum, Musikzimmer Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche Möglichkeit gegeben Nutzungsflexibilität gegeben Stadtraumqualität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Wohnsiedlung Werdwies (Zürich, Grünauring / Bändlistraße) Bezugsfläche ha
2,04
Bauplatzfläche netto, ha
1,69
Bebaute Fläche ha
0,49
Bebauungsgrad %
29
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
1737 SP 18 6,4
Bruttogeschoßfläche m2 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
31.300
Geschoßflächendichte brutto Geschoßflächendichte netto Wohnnutzfläche gesamt m2
16.430
Anzahl Wohneinheiten
152
Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Rechtsform Fremdnutzungen m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze % Verkehrsfläche m2 Parken oberirdisch m2 Stellplatzanzahl Art der Parkierung
Fertigstellung Planer Bauträger
1,53 1,85
66154 108 90 75 152 0 100 0 Miete 2.030 13.680 0 51 26 23 580 340
TG + im Freien
2007 Adrian Streich Stadt Zürich