CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
West Point Grey (Vancouver, 4387 West 10th Av.)
Kompakte, fünf und viergeschossige Bebauung aus 2 hintereinander liegenden Trakten. Das vordere Haus liegt an der Straße, im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokale/Büros und die Eingänge. Das hintere Haus liegt an einer blockinternen Aufschließungsstraße („Alley“) mit Garagenzufahrt. Zwischen den Gebäuden beiden Trakten liegt eine gemeinsame Erschließungszone. Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IV 6 km westlich des Stadtzentrums von Vancouver in einer von aufgelockerter Bebauung geprägten Wohngegend an einer lokalen Hauptstraße, Schnellbushaltestelle in nächster Umgebung. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Straßenseitige Erdgeschosszone komplett als Geschäftslokal/Büro nutzbar. Vorteile: Die Anlage fügt sich trotz hoher Dichte in die vorstädtische Umgebung ein. Die straßenseitige Sockelzone ist attraktiv für Fußgänger. Kombination der Funktionen Wohnen und Arbeiten. Das Projekt ist sehr klein (10 WE) und autark. Nachteile: Freiflächen auf dem Grundstück nicht vorhanden, die Wohnungen verfügen nur über Balkone und Terrassen. Die innere Erschließungsgasse hat keine Aufenthaltsqualität, sie dient der Zu und Abfahrt in die Tiefgarage, für die Müllabfuhr etc. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Der Siedlungstyp erfordert öffentliche Grün und Erholungsräume in nächster Nähe, da das Gebiet selbst hierzu keine Angebote aufweist. Stadtraumqualität Von der Straße her bietet sich ein lebendiges, urbanes Bild, Sockelzone und Fassade sind transparent. Die Höhenentwicklung wirkt moderat, die hohe Dichte ist nicht spürbar. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Orientierung der Wohnungen Gemeinschaftseinrichtungen Nachbarschaftlichkeit Aufenthaltsfläche für Jugendliche Nutzungsflexibilität gegeben
NordSüd, großteils über offenen Laubengang durchgesteckt Nicht explizit. Die Einheiten sind als Live Work Units konzipiert Raum für Nachbarschaftskontakte bietet die Erschließungszone keine
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West Point Grey (Vancouver, 4387 West 10th Av.) Bezugsfläche ha
0,10
Bauplatzfläche netto, ha
0,07
Bebaute Fläche ha
0,05
Bebauungsgrad %
71
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
1012 LG 45 3,2
Bruttogeschoßfläche m davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. %
1.900 89 11 0
Geschoßflächendichte brutto
1,90
Geschoßflächendichte netto
2,71
Wohnnutzfläche gesamt m Anzahl Wohneinheiten Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Rechtsform Fremdnutzungen m2
1.220 10 87182 122 143 100 10 0 50 50 Eigentum 200
Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
220 0 0 100 0
Verkehrsfläche m2 Parken oberirdisch m2
190 0
Stellplatzanzahl Art der Parkierung
Fertigstellung Planer Bauträger
17 Tiefgarage
2005 LWPAC Roar Ventures Inc.