Самарский коттедж 10 (59) ноябрь by Журнал "Самарский коттедж"

#10(59) ноябрь 2011

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

Офис в Самаре: Московское шоссе, 41, 1 эт., оф. 25 Региональный деловой центр

372-60-20 372-60-33 2-768-768 2-768-728

Купи сейчас - получи летом! Ку Храним бесп бесплатно - цены фиксируем! В честь 1 15-летия каждому каждо д покупателю подарок!

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97�97�800

ОБМЕНЯЕМ

от 20 га

Земельные участки на строительные материалы

ек

самарская область: Ставропольский р-н, Красноярский р-н, Волжский р-н

ПРОДАЮТСЯ земельные участки

чш

рассмотрим любые предложения и объемы

972-21-41

ля

лу

чш

ек

тел.

Тел.

Зе

ля

лу

иЖс от 6 000 руб.

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

-178

Шабановка

ка

оков

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Чесн

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский рр-н

Красные дома

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки

Клявлинский р-н

Рыбопитомник Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Сергиевский р-н

Ел овский р-н р-

р.

Со

р. Кондурча

Похвистневский р-н

Ставропольский р-н

ТОЛЬЯТТИ

р. Волга Шигонский р-н

Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

РА

р. Кине

ль

Сызранский р-н

Мордово

Борский р-н

Кануевка Владимировка

Приволжский рНефтег

ДП «Екатерининские Екатериновка усадьбы»

Хворостянский рХворостянский

лексеевский р-н р-

Студеный Овраг

КП «Лесной»

М-5

Курумоч

КП «Дубовая роща» Власть Труда

КП «В Дубках»

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский»

2 Р-2

Падовка

САМАРА оз. Песчаное

Черновский

Чапаевка Черноречье Рамушки

е ш. Ю

КП «Белозерки» жно

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

Р2

Николаевка Придорожный НПС Дружба Лопатино Новолопатинский Верхняя Подстепновка Воскресенка Новоберезовский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

Березки Крестьянин

32 М-

Зелененький

1 КП «3 авеню»

ot500.ru

КП «Европейский двор»

Калинка

от 19 000 руб./сот.

краСноярСкиЙ р-н, С. екатериновка, уЛ. ЛеСная, д. 31

430 000 руб.

от 17 000 руб./сот.

Живите за городом!

кП «каЛинка» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток. 8-937-642-64-25 4

НоябРь 2011

Земельный участок. Общая площадь - 15 соток от Категория: земли населен16 000ных пунктов. Кадастровый руб./кв. м номер - 63:26:1302013:0007

коттедж + участок + коммуникации

8-927-687-999-1 8-927-263-63-64

СобСтвенник

кП «удаЧа» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река. 8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru

1.1 2 2. 3 3. 4 4. 5 5. 6 6. 7 7.

Большая каменка

КП «Ясный СОКол» Соколинка Песчановка Грачевка к Со

1 Р-

Малиновый куст

Екатериновка

а урч

Жареный Бугор

КП «Излучина»

КП «Домино»

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

КП «Кириллинский»

д Кон

КП «Янтарный»

коттеджный поселок

«Сосновый»

Угловой Линевый

М-

Кондурчинский

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Белый Яр»

КП «Уютный»

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

М-

КП «Стрижи» Малая Царевщина Волжский

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Елховский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

Царевщина Старосемейкино

КП «Рядом с гольфом» Бузаевка

Сырейка

Сколково

Бугры

Пчелка Преображенка нель

Большой Ки

Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник

Алексеевская

Энергия

КП «Ясная Поляна»

Энергетик КП «Студенцы»

Трехколки Язевка

м Са

Кинель

Угорье

ар

Кинель

КП «Авиатор» КП «Лукоморье» КП «Волжская ривьера» КП «Cказка» КП «Лагуна»Волжский КП «Царев град» КП «Муромский Волг а городок»

Белозерки

Спиридоновка

Черновский Подлесный Нур

Бобровка

ДП «Суббота»

1 700 000 руб.

от 8 700 000 руб.

красноярский р-н, д. малиновый куст.

c. малиновый куст

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÎÒ 10 ÄÎ 35 ÑÎÒÎÊ

íà áåðåãó Âîëãè â Öàðåâùèíå ÏËÎÙÀÄÜ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ – 15 ãà ÂÑÅ ÊÎÌÌÓÍÈÊÀÖÈÈ

8 (846) 271-15-15 8 (846) 248-20-67

кП «муромский городок» Готовые коттеджи в Царевщине на берегу р. Волги. Вся инфраструктура. Яхт-клуб. Земельные участки под ИЖС. тел. (846) 922-63-74 www.domuvolgi63.ru

Земельный участок - 1 га (размежеван). Назначение-земли населенных пунктов, под комплексное жилищное строительство. Собственность (документы оформлены). В границах д. Малиновый Куст, рядом р. Кондурча, сосновый бор, трасса и инфраструктура поселка. 8-927-688-44-59

собственник

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

Проекты

- Загородный дом » р Я й «Белы беЗ Загородных Проблем правовой сТаТус

Все участки имеют свидетельства о праве собственности, относятся к землям населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования - жилищное строительство. Генеральный план поселка утвержден отделом архитектуры Красноярского района. Всем участкам присвоены индивидуальные почтовые адреса, что дает возможность постоянной регистрации в возводимых строениях.

инженерия

Коттеджный поселок «белый яр», расположенный непосредственно в черте районного центра Красный яр, в 700 метрах от реки Сок, дает возможность насладиться уединенной жизнью в загородном доме, не испытывая бытовых, коммунальных и социальных неудобств, обычно присущих загородному жилью. Наличие центральных коммуникаций, безопасность, шаговая доступность торговых и развлекательных центров, медицинских, образовательных и государственных учреждений, отделений банков, наряду с проживанием в экологически чистом районе, вблизи транспортных магистралей, делает данный поселок отличным от массы других проектов, представленных на рынке. Выбирая «белый яр», вы можете быть уверены, что вы и ваши близкие не отрезаны от внешнего мира и находятся в полной безопасности. Развитая сеть общественного транспорта соединяет районный центр со всеми значимыми населенными пунктами района и области.

Все предлагаемые к реализации участки обеспечиваются возможностью подключения к сети электроснабжения, водопроводу, газу. В настоящее время получены все технические условия на подключение к сетям. Закончено проектирование внутриквартального водопровода, осуществляется проектирование сетей газо- и электроснабжения. ориентировочный срок ввода инженерных сетей в эксплуатацию – 3 кв. 2012 года. Запроектированная электрическая мощность 15 КВт на один участок. На время строительства организовано снабжение участков водой и электричеством по временной схеме.

условия покупки В настоящее время реализуются участки без подряда по цене 70 тыс. рублей за сотку. Цена включает в себя стоимость инженерных сетей. Цена реализации будет пересматриваться по мере завершения строительства инженерной инфраструктуры. Поддержка проекта со стороны Самарского областного фонда поддержки индивидуального строительства на селе дает возможность получения ипотечного займа на строительство дома.

месТорасположение Предлагаемые к продаже участки расположены в массиве, непосредственно примыкающем к с. Красный яр, и с трех сторон окружены жилой застройкой. Поселок имеет собственный отремонтированный въезд с трассы М5, а также 2 въезда из села Красный яр.

основные харакТерисТики Площадь застройки составляет 11, 2 га, включая внутриквартальные дороги и проезды. Массив разделен на 79 участков площадью от 10 до 15 соток. К настоящему времени реализованы 14 участков.

Тел.: (846) 271-29-01, 270-57-58

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

дневник наблюдений

Покупаем таунхаус в городе

Изучаем предложения, особенности месторасположения, сравниваем планировки и цены

Таунхаусы появились в XIX веке в Англии. В переводе с английского слово обозначало «дом в городе». Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии. Современные таунхаусы – это нечто среднее между городской квартирой и индивидуальным домом – достаточно удобный, комфортабельный и более экономичный, по сравнению с индивидуальным домом, вид городского жилья. Первые таунхаусы в Самаре появились на 3-й Просеке в поселке, который строила в 90-е годы компания «Град». Тогда этот вид жилья был диковинкой, и спрос на них был стабильно высоким. Сегодня это уже довольно распространенный вид жилья. Что касается востребованности, то первая волна популярности этого вида жилья, конечно, схлынула. А основной проблемой такого рода предложений сегодня эксперты называют большие площади домовладений и маленькие размеры участков – при этом цены далеко не самые демо кратичные. Действительно, среди предлагаемых сегодня к продаже таунхаусов сложно встретить площади менее 250 кв. м, разве что квартиры в так называемых клубных домах. Что касается цен, то на сегодняшний день такой вид жилья все-таки более доступен, чем индивидуальный дом в городе. Разброс цен от 6 до 18 млн рублей. Еще одно преимущество - таунхаусы считаются более экономичными в эксплуатации. Что касается размеров прилегающего участка, то главное, чтобы возможность организовать небольшой внутренний дворик не требовала особых вложений в ландшафтный дизайн участка и уход за ним. Насколько предлагаемые сегодня к продаже объекты соответствуют классическим представлениям о демократичности и экономичности, решил выяснить «Самарский коттедж». Таунхаусы в комплексе «Европейский двор»

К комплексу «Европейский двор» вряд ли можно применить определение «демократичный». Уже само его расположение демократичность исключает – престижная 1-я Просека, близость к Загородному парку и к улице Ново-Садовой. Архитектурное решение отличается строгим подходом – дома расположены по двум четким прямым. Весь комплекс стоит на единой монолитной основе. Под домами подземный паркинг, автономный въезд в который исключает появление машин под окнами. В зависимости от площади домовладения на каждое приходится от 3 до 4 машиномест. Кстати, вход в дом предусмотрен

ноябрь 2011

и из паркинга. Есть возможность установки лифта. Площадь одного домовладения – от 354 кв. м до 740 кв. м (сдвоенный таунхаус). Земельный участок площадью от 0,4 до 1,5 сотки оформляется в собственность покупателя. Создано ТСЖ, силами которого в настоящее время ведутся заключительные работы по обустройству жилого комплекса. Стоимость обслуживания дома в комплексе «Европейский двор», включая охрану, уборку территории, а также затраты на электричество, газ, воду, составит порядка 12 тыс. рублей в месяц. С началом реализации этого проекта цена домовладения в комплексе стала причиной бурной реакции участников рынка – 35 млн рублей за дом в таунхаусе – слишком дорого даже для «жирных» докризисных лет. Изменившаяся конъюнктура рынка заставила пересмотреть цену. Сегодня стоимость домовладения составляет от 18 млн рублей. Разница, по сравнению с первоначальной, заметная. Но до сих пор это предложение остается одним из самых дорогих среди этой категории домов, как и стоимость обслуживания домовладения.

лн ру м 8 1 т о

б.

Дуплекс на 3-й Просеке

Недалеко от улицы Ново-Садовой расположен коттедж-дуплекс, построенный в стиле голландского шале, в котором предлагаются к продаже два домовладения - площадью 280 и 340 кв. м. Коттедж построен в 2010 году. Подключен ко всем коммуникациям. Имеет прямой заезд с просеки. Участок порядка

5 соток для двух домовладений. В первой части дома площадью 340 кв.м имеется встроенный гараж, во второй площадью 280 кв. м – площадка для автомобиля. В каждом домовладении четыре уровня: цокольный этаж, первый, второй и мансарда. В настоящее время ведется отделка внутренних помещений «под чистовую» – выравниваются стены, укладывается стяжка пола. По словам собственника, стоимость обслуживания домов будет минимальной – это оплата газа и электричества. Стоимость предложений – 10,8 млн и 8,9 млн рублей. т. 8-927-733-75-76

лн ру м 9 , 8 т о

б.

жилой комплекс «3 авеню», 3-я просека

Комплекс расположен достаточно далеко от Ново-Садовой, но подъезд вполне удобный. В настоящее время ведутся заключительные работы по благоустройству территории комплекса. Со стороны главного въезда еще нет ограждения. обращает на себя внимание достаточно качественная черновая отделка домов – стяжка пола, штукатурка стен, разводка электричества с установкой розеток и выключателей. В домах установлены котлы индивидуального отопления, радиаторы. Площадь домовладений, предлагаемых к продаже, – от 330 кв.м без учета площади мансарды. Есть полноценный цокольный этаж площадью 70 кв.м. На первом этаже расположены встроенный гараж, помещение под сауну, а также котельная. На втором этаже расположены кухня и гостиная – площадь каждой комнаты более 30 кв.м. Третий этаж – приватная зона – три спальни и санузел. Стоимость домовладения в комплексе составляет от 12 млн рублей. Стои-

уб.

лн р от 12 м

кВартира В таунХауСе

жилой комплекс «де-люкс»

Поселок находится в достаточно уютном и тихом месте – недалеко от базы отдыха «Волжанка» в окружении зеленых насаждений. Поселок небольшой, что добавляет приватности и клубности. Стильная отделка фасада. обращает на себя внимание то, что со стороны парадного входа в дома нет глухих заборов – установлено кованое ограждение, которое подчеркивает изысканность общего стилевого решения. А уже во внутренних двориках ограждения глухие, как того и требует статус этой зоны. Внутренняя планировка – одна из наиболее продуманных и удачных, на наш взгляд. Есть полноценный цокольный этаж, где можно разместить сауну, бассейн и хозпомещения. На первом этаже расположен встроенный гараж. Далее огромный холл, кухня с выходом во внутренний дворик, гостиная со вторым светом. На втором этаже расположены три комнаты, но площадь этажа позволяет организовать не менее 5 полноценных комнат. И, наконец, третий этаж – мансардный, где можно разместить библиотеку, рабочий кабинет или же, к примеру, бильярдную. С мансарды выход на балкон с шикарным видом на лесную зону. Площадь таунхаусов от 380 до 417 кв. м. Прилегающий участок от 4 соток до 5,5 соток. К комплексу поведены и подключены все городские коммуникации. Предусмотрена круглосуточная охрана. Для владельцев домов организованы стоянки для водной техники. Стоимость предложения от 13, 8 до 15,4 млн рублей. В ноябре предусмотрены скидки до 1 млн рублей.

млн 8 , 3 1 т о

руб.

Таунхаусы в комплексе на 9-й просеке

Небольшой закрытый комплекс таунхаусов на 9-й Просеке интересен тем, что цена за домовладение здесь одна из самых низких и это при наличии всего необходимого для комфортного проживания. Итак, общая площадь домовладений, предлагаемых к продаже, от 240 до 270 кв. м. На первом этаг. Самара, 3-я ПроСека

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия общая пл. - 180 кв. м. В подъезде 6 квартир от 60 - 180 кв. м. Панорамное остекление, прекрасный вид на Волгу. Охраняемая территория, большая парковка. Все квартиры со свидетельством.

ценА - договорная

(846) 922-52-50

мость обслуживания дома в поселке «3 Авеню», по словам представителей управляющей компании «бизнес-сфера», порядка 5 тыс. рублей.

ЧТО

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

КАКОй

2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

ценА

СОБСТВЕННИК

8 500 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

дневник наблюдений же расположен встроенный гараж и котельная. Здесь же есть возможность устройства небольшой сауны, как, к примеру, уже сделали покупатели одного из домов. Второй этаж занимают гостиная и кухня. На третьем этаже три спальни и санузел. Мансардный этаж свободной планировки с открытой террасой. Комплекс подключен ко всем коммуникациям (водоснабжение и канализация – городские сети). Предусмотрено индивидуальное отопление. Охрана комплекса осуществляется централизованно. Территория заасфальтирована. Для каждого таунхауса предусмотрен небольшой внутренний дворик площадью 0,5 сотки (без учета участка под домом). При покупке свидетельство о праве собственности оформляется и на дом, и на участок. Что касается стоимости предложения, то на сегодняшний день она составляет 29 тыс. рублей за кв. м. То есть таунхаус площадью 240 кв. м предлагается к продаже по цене менее 7 млн рублей.

уб.

лн р от 6,9 м

Готовый к проживанию меблированный таунхаус в поселке «Солнечный городок», 9-я Просека, 2-я линия

Для тех, кто занят поиском таунхауса, готового к проживанию, будет интересно предложение по продаже дома в поселке «Солнечный городок» на 9-й Просеке. Поселок построен достаточно давно, территория благоустроена и ухожена, есть детские площадки, охрана. В 200 метрах от поселка волжский пляж. Общая площадь домовладения 270 кв.м. На цокольном этаже расположены две комнаты отдыха, мини-спортзал. На первом этаже – встроено-пристроенный гараж, холл, кухня-столовая, гостиная,

н 14,5 мл

руб.

санузел. На втором этаже – комната отдыха, три спальни, а также санузел. Есть небольшой внутренний дворик – 1,5 сотки. По словам нынешнего владельца, стоимость обслуживания дома более чем демократична – от 1,5 тыс. рублей в месяц. Даже в самые холодные зимние месяцы, когда требуется дополнительное отопление, коммунальные платежи не превышают 2000 рублей. Таунхаус продается с мебелью. На наш взгляд, это предложение будет интересно для молодых семей с детьми. Ведь главным преимуществом проживания здесь местные жители называют безопасность, сложившийся «дружный детский коллектив», близость школы (всего в 600 метрах вверх по просеке). Ребенок любого возраста найдет здесь себе друзей. Взрослые тоже будут чувствовать себя уютно - за 15 лет в поселке сложилось сообщество респектабельных и доброжелательных людей, которые вместе отмечают праздники и просто общаются. Стоимость предложения 14, 5 млн рублей. Квартиры в клубном доме на 9-й Просеке

Клубный дом вряд ли можно назвать таунхаусом в традиционном понимании. Домов такого типа на рынке сегодня немного. Но предложение по-своему интересно тем, кто хочет проживать в районе малоэтажной застройки с меньшей плотностью жителей. Клубный дом внутри – это 6 квартир в подъезде. Площадь самой маленькой по площади – однокомнатной – от 60 кв. м. Самая большая – двухуровневая квартира площадью 180 кв. м. Балконы в квартирах с панорамным остеклением. С верхнего этажа открывается вид на Волгу. Комплекс подключен ко всем коммуникациям, имеет общую закрытую территорию, охраняется. Со стороны подъездов большая парковка. Ясно, что как такового индивидуального участка для владельцев квартир не предусмотрено. В настоящее время создается ТЖС для решения вопросов обслуживания комплекса. Стоимость 1 кв. м. от 57500 руб.

уб.

лн р от 3,5 м

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия Жилой меблированный 2-этажный таунхаус в закрытом поселке с развитой инфраструктурой. Общая площадь - 270 кв. м. На территории поселка парк, детская спортивная площадка. Тихое удобное место: рядом лес, 200 метров до пляжа, 600 метров до школы. Хорошие подъездные пути.

Цена 14 500 000 руб.

8-937-202-49-15 10

ноябрь 2011

СОБСТВЕННИК

«самарский коттедЖ» рекомендует

Жить и отдыхать в «лагуне»

На сегодняшний день это предложение одно из немногих в Царевщине, которое объединяет в себе несколько главных требований к загородному дому - тишина, комфорт, близость к воде, а вместе с тем - все коммуникации и благоустройство. «Лагуна» расположена на первой линии от волжской протоки с захватывающим и умиротворяющим видом на Жигулевские горы... Свободных участков с такими характеристиками становится все меньше. А с безупречной юридической составляющей - и вовсе единицы. В поселке «Лагуна» статус участка - земли поселений, назначение - для индивидуального жилищного строительства, вид права - собственность. Нельзя не отметить и особый статус поселка. На территории общей площадью 1,5 га будет всего 11 домовладений, что создаст особую атмосферу приватности и тишины. Вам не придется тратить время на то, чтобы добраться до большой воды. Достаточно просто выйти из дома - ведь стоянка водной техники и пляж расположены в границах комплекса. Уходить в речную прогулку можно прямо со стоянки! При этом весь привычный городскому жителю набор социальной инфраструктуры - магазины, ресторан, фитнес-клуб, сауна - находится в шаговой доступности.

За прошедший строительный сезон в поселке построено 5 коттеджей, подведены электричество и газоснабжение, цена которых включена в стоимость предложений. Стоимость готовых коттеджей с участком - от 12 млн рублей. Есть возможность приобретения участка без подряда на строительство по цене от 450 тыс. рублей за сотку (в цену включено подключение к коммуникациям). Все дороги в поселке будут асфальтированы. Круглосуточная охрана поселка, вывоз мусора, чистка дорог, обслуживание центральных коммуникаций и благоустройство общественных зон - все эти функции выполняет управляющая компания.

тел.: (846) 922-63-74, 972-11-89 www.domuvolgi63.ru

Цена от 29 000 руб./кв. м г. Самара, 9-я ПроСека, 2-я линия 32 000 руб./кв. м Коттеджная застройка в престижном районе города. Рассрочка 4-уровневый кирпичный таунхаус. Предложение ограничено Общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы.

8-919-806-47-26

СОБСТВЕННИК

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

конкурс

«а За городом всегда хорошо!» ПоЗдравляем Победителя! Постоянные читатели журнала «Самарский коттедж» уже знакомы с Верой Суркиной. В начале года Вера Васильевна стала участником нашего творческого конкурса под названием «А за городом всегда хорошо!», а потом и героиней рубрики «Человек и дом». Энергии этой женщины хватит на троих! Ее отношение к собственному дому, да и к жизни не может не восхищать! Муж Веры Васильевны военный. За свою военно-полевую жизнь семья Суркиных сменила 9 городов и 20 квартир. В 2003 году Вера Васильевна с мужем сменили жизнь в Самаре на деревенскую. «Когда переехали в деревню,то почти ничего не умели делать на земле», - признается наша героиня. Но за эти 7 лет успели стать призерами конкурса журнала «Сад своими руками» в 2008 году, а в ноябре 2010 я стала победителем областной акции «Хозяйка села». Дом и участок Веры и Андрея Суркиных похож на сказочное королевство. И даже не потому, что населен он необыкновенными жителями и на каждом шагу вас встречают все новые и новые рукотворные чудеса. А благодаря тому, что люди, которые живут в этом доме, – особенные!

вера суркина: - Меня удивляет одна простая вещь: все хотят жить красиво. И почему-то считают, что для этого нужно иметь много денег. Уверяю вас – это не так! Все дело в отношении. И для того чтобы украсить свою жизнь, вовсе не обязательно иметь свой дом, – может так случится, что у вас его и не будет. Но начните со своего подъезда, посадите во дворе цветы, сделайте что-то своими руками. И улыбнитесь друг другу. И жизнь обязательно изменится! Мы пригласили Веру Васильевну в редакцию, чтобы вручить подарок от «Самарского коттеджа» и от спонсора конкурса Центра природного земледелия «СИяНИЕ». А Вера Васильевна сама приехала с подарком — корзиночки собственного приготовления оказались по-настоящему волшебного вкуса! спонсор конкурса - центр природного земледелия «сияние». Садовые центры «СИяНИЕ» занимаются разработкой методов природного земледелия, их продвижением среди садоводов, а также реализацией качественной садовой продукции и посадочного материала. Центрам природного земледелия «СИяНИЕ» уже 8 лет! В России природное земледелие применяют более 100 000 садоводов! Присоединяйтесь к нам!!! 12

НоябРь 2011

иПотечный калькулятор

Живи своем сегодня в оме д объекТ покупки - 2-этажный коттедж в кп «уюТный» красноярский р-н, с. красный яр, в 100 метрах от действующей коттеджной застройки.

отдельно стоящий коттедж общей площадью 165 кв. м. Построен из газобетона, с железобетонными перекрытиями, с металлической кровлей и монолитным фундаментом повышенной прочности. Стоимость коттеджа - от 3,55 млн рублей (включая участок 9 соток и коммуникации).

00к0ацирямуиб. 0 5 5 3 от частком и коммуни

ооо «онар» г. самара, ул. дыбенко, 30, Тц «космопорт», 2 этаж, офис 2-08 т. 8-927-687-999-1, www.onarstroy.ru, e-mail:markovav@yandex.ru

cу

куПить в кредит расчет по кредитной программе банка «Петрокоммерц»: Генеральная лицензия ЦБ РФ №1776

сумма кредиТа: 80% оТ сТоимосТи приобреТаемой недвижимосТи Размер первоначального взноса

20% или 710 000 руб.

Размер кредита Срок предоставления кредита Процентная ставка* Размер ежемесячного платежа: 1. Аннуитетный режим 2. Дифференцированный Обеспечение кредита

50% или 1 775 000 руб.

2 840 000 руб. 5 лет

1 775 000 руб. 10 лет

5 лет

10 лет

13.00%

12.50%

66 200 руб.

42 750 руб.

40 950 руб.

26 200 руб.

78 100 руб.

54 400 руб.

48 100 руб.

33 300 руб.

залог (ипотека в силу закона) приобретаемого с использованием кредитных средств коттеджа залог (ипотека в силу закона) приобретаемого с использованием кредитных средств земельного участка

*При условии подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ и согласия Заемщика на комплексное страхование Условия кредитования: единовременные платежи и комиссии не взимаются, валюта - рубли РФ. Сумма кредита - от 450 000 тыс. до 30 млн. рублей. Цель: приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком в собственность Заемщика/совместную или долевую собственность Заемщика или супруга Заемщика. Процентные ставки: при комплексном страховании от 12,5% до 13% годовых, при страховании только обязательных к страхованию рисков от 15,5 до 16% годовых. В случае предоставления потенциальными Заемщиком и/ или Созаемщиком для расчета размера кредита справок по форме банка, размер процентной ставки увеличивается на 1 п.п. Срок кредита: от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20% от согласованной с банком общей стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка. Погашение: дифференцированными или аннуитетными платежами по выбору Заемщика (при оформлении заявления на кредит). Услуги страхования оплачиваются отдельно в соответствии с тарифами страховых компаний.

расчет по кредитной программе нордеа банка: Генеральная лицензия ЦБ РФ №3016

сумма кредиТа: 2 485 000 рублей (70% оТ сТоимосТи приобреТаемой недвижимосТи) Размер первоначального взноса Срок предоставления кредита Процентная ставка Размер ежемес. платежа: 1. Аннуитетный режим 2. Дифференцированный Обеспечение кредита

30% или 1 065 000 руб. Срок 5 лет. 11,5% годовых (фиксированная) 55 338 руб. 65 607 руб.

30% или 1 065 000 руб. Срок 10 лет. 12,5% годовых (фиксированная) 36 529 руб. 46 413 руб.

30% или 1 065 000 руб. Срок 15 лет. 12% годовых (фиксированная 7 лет, после 7 лет MosPrime Rate* 6 мес.) 29 884 руб. 38 392 руб.

Комплексное страхование и залог приобретаемой недвижимости.

* - MosPrime Rate 6m - усредненная ставка предоставления рублевых кредитов на московском денежном рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. Условия кредитования: единовременные платежи и комиссии не взимаются, валюта кредитования - рубли РФ. Сумма кредита - от 10 000 евро до 750 000 евро в рублевом эквиваленте. Цель: приобретение/строительство жилого дома. Залог: приобретаемый жилой дом с земельным участком либо имеющаяся в собственности заемщика или третьих лиц недвижимость, соответствующая требованиям банка. Процентные ставки: от 10,5 до 13,5% годовых в зависимости от срока фиксирования при условии страхования конструктивных элементов, личного и титульного страхования; от 15,5 до 18,5% годовых при отсутствии личного и титульного страхования. Срок кредитования не более 30 лет. объем кредитования зависит от вида закладываемой недвижимости, при залоге приобретаемого жилого дома с земельным участком составит не более 70% от стоимости приобретаемого и передаваемого в залог жилого дома с земельным участком. Погашение: дифференцированными или аннуитетными платежами. Досрочное погашение без ограничений. Услуги страховых и оценочных компаний оплачиваются отдельно в соответствии с тарифами страховых и оценочных компаний.

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

ноябрь 2011

Генеральная лицензия ЦБ РФ №354

ВТБ 24 Генеральная лицензия ЦБ РФ №1623 Газпромбанк

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3176

БалтИнвестБанк

от 20%

Кредит на приобретение жилого дома с земельным участком

от 30%

от 300 тыс. руб. (но не менее 15% от стои- От 30% мости недвижимости) до 15 млн руб.

150 тыс. руб. до 75 млн руб. (эквиваНа покупку готового дома с участком от лент 2 500 000 долл США)

Ипотечный кредит на приобретение От 300 тыс. руб. жилого дома с земельным участком до 8 млн руб. на вторичном рынке

От 10% стоимости приобретаемой недвижимости

От 1 года до 30 лет

Сроки

до 20 лет

Без комиссий за выдачу кредита и за досрочное гашение. Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка

От 13,5% (в рублях)10,75% (в долларах)

от 8,5% годовых в рублях (зависит от размера первого взноса и срока кредита)

Без комиссий и моратория за досрочное (частичное, полное) погашение. Без комиссий за выдачу кредита (процентная ставка при этом повышается на 1%). Бесплатное ведение ссудного счета. При положительной кредитной истории в банке – скидка 0,5% от процентной ставки. Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка. Привлечениe созаемщиков - до 3 человек. Возможность выбора вида платежей. Срок рассмотрения заявки - до 5 дней. Срок действия решения -3 месяца

до 25 лет

Бесплатное ведение ссудного счета, без моратория на досрочное погашение, возможность выбора вида платежа (аннуитетного или дифференцированного) при погашении кредита. Положительное решение о выдаче действует в течение 6 месяцев. Расчет кредита с учетом дохода членов семьи

большой сумме первоначального взноса - 2 документа: паспорт от 5 до 50 При и еще 1 документ, удостоверяющий личность. Решение о выдаче — за лет 1 день

От 1 года до 25 лет

10 лет включительно (шаг 1 год) От 16% до 19% в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования

От 11,00% до 13,50% в рублях

20 лет включительно (шаг 1 год)

От 14% до 17% в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования

Единовременная комиссия за выдачу кредита - 1,5% от суммы выдаваемого кредита, но не более 100 000 руб. Погашение ссудной задолОт 12,5% до 16% в зависимосженности осуществляется аннуитетными платежами. От 5 до 20 Досрочное погашение кредита возможно с 1-ого планового ежемети от срока кредита, формы подтверждения дохода, нали- лет сячного платежа. Комиссия за досрочное и частично досрочное погачия страхования шение не предусмотрена. Минимальная сумма частичного досрочного погашения 30 000 рублей

10-14% (в рублях), 8-12% (в долларах и евро)

Процентные ставки в рублях составляют от 10,5 до 13%. Возможность выбора аннуитетных или дифференцированных платежей. Возможно кредитование деревянных домов, построенных не ранее 1990 года. Предоставление кредита на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита

Комиссии отсутствуют. Досрочное гашение возможно без ограничений по сумме и сроку. Возможность выбора аннуитетных или дифференцированных платежей. Проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту. Учет совокупного дохода до 5 созаемщиков при расчете суммы кредита. Подтверждение дохода справкой по форме Банка

Дополнительная информация

Без комиссий за оформление кредита и досрочное погашение; От 3 до 30 Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка; Привлечениe созаемщиков до 3 человек; Использование материнского лет капитала на оплату первоначального взноса либо погашение суммы кредита; Выдача кредита в день сделки (до гос.регистрации) без комиссий; Ипотечный кредит на погашение ранее предоставленного кредита в стороннем банке (рефинансирование). С 1 октября 2011г. От 3 до 30 по 31 декабря 2011 г. стартует акция «Ипотека для родителей. Настолет ящих и будущих», которая подразумевает скидку 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка

от 10,5 - до 13,5% годовых в рублях, от 6,5 до 10,5% годо- не более вых в валюте (ставка не зависит от срока кредита и размера 30 лет первоначального взноса)

(в зависимости от первоначального взноса, варианта страхования, формы подтверждения дохода)

От 12,50% в рублях

Процентная ставка

не менее 20% - в случае страхования ответственности, 40% От 10,5 до 14% - без страхования ответственности не менее 20% - в случае страхования От 12 до 13,5% (10,8% - после ответственности, 40% выдачи закладной) - без страхования ответственности

Не требуется

30%

не менее

20%

не менее

Первоначальный взнос

От 1 млн руб. до 30 млн руб. 70% от цены сделки, где цена сделки - минимальная из стоимостей объекта недвижимости: От 30% стоимости земельного участка по договору купли-продажи либо рыночной стоимости земельного участка, указанной в отчете об оценке От 1 млн руб. до 30 млн руб. До 50% Кредит «Домашний». Приобрете(включительно) от цены сделки – на срок ние дома и земельного участка на От 30% вторичном рынке жилья. Под залог до 5 лет. приобретаемого дома и земельного До 70% (включительно) от цены сделки — на срок от 10 до 20 лет участка Кредит залоговый: нецелевой кредит под залог имеющейся в собс- От 1 млн руб. до 30 млн руб. От 50% до твенности недвижимости: квартиры, 70 % от рыночной стоимости недвижидома и земельного участка (права аренды земельного участка), земель- мости ного участка, нежилого помещения

От 350 тыс. до 40 млн рублей

Ипотечный кредит на приобретение строящегося индивидуального жи- От 300 тыс. рублей до 3 млн рублей лого дома (при условии, что застройщик аккредитован в банке)

Росевробанк, филиал «Самара» Кредит «Дом» на покупку участка с жилым, садовым Генеральная ли- индивидуальным домом или дачей цензия ЦБ РФ № 3137 Банк Союз Кредит «Земельный». Приобретение Генеральная участка, залогом выстулицензия ЦБ РФ земельного пает приобретаемый земельный № 2307 участок

Генеральная лицензия ЦБ РФ №30

Банк УралСиб

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3016

Нордеа Банк

Ипотечный кредит на приобретение готового индивидуального жилого От 300 тыс. рублей до 6 млн рублей дома

«Ипотечное жилищное кредитование физических лиц для приобретения индивидуальных жилых домов с земельными участками с оформ450 тыс. рублей до 30 млн рублей, но ленными правами собственности». От Ипотечное жилищное кредитование не более 80% стоимости объекта физических лиц для приобретения «Таунхаусов» с оформленными правами собственности «Классический ипотечный кредит» на покупку готового дома с земель- до 70 % стоимости объекта ным участком Максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от стоимости, предоКредит на строительство дома и ставляемой в залог квартиры, 70% от покупку земельного участка (под стоимости жилого (садового) дома с залог имеющейся у собственника земельным участком и 50% от стоимости или третьих лиц недвижимости) земельного участка

Банк Петрокоммерц

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1776

Программа

Банк

Сумма кредита

Условия предоставления кредитов на покупку готовых и строительство новых домов по специализированным программам банков

Самарский коттедж 10 (59)

Загородная недвижимость

До 5 млн руб.

от 300 тыс. руб. - 15 млн руб.

от 16% до 20%

От 12 -15% в рублях Не менее 30% от сто- В рамках действующих проимости приобретае- грамм лояльности ставка мой недвижимости может быть дополнительно снижена

от 20%

Без первоначального 15% годовых взноса

Кредит выдается в виде невозобнавляемой кредитной линии (траншами). Первый транш кредита выдается из расчета не более 70% от рыночной стоимости земельного участка, передаваемого в залог. Последующие транши кредита выдаются по мере осуществления строительства дома и увеличения рыночной стоимости залога

Единовременная комиссия за рассмотрение документов на выдачу кредита - 1% от суммы кредита (не более 20 тыс. руб.). Без моратория на досрочное погашение. Минимальная сумма досрочного погашения - в размере двойного ежемесячного платежа по кредиту

Банк может рассмотреть в качестве объекта кредитования дом, строительство которого не завершено. Допускается отсутствие подключения к системам жизнеобеспечения (газ, свет, вода). Однако обязательно подведение этих всех коммуникаций к участку

Комиссия за выдачу не взимается. Мораторий на досрочное погашенне не установлен, комиссия за досрочное погашение не взимается. Погашение кредита ежемесячно равными платежами. Срок рассмотрения заявки - не более 10 рабочих дней. Срок действия решения 3 месяца

До 5 лет

12 мес. – 120 мес.

1-25 лет, возможно досрочное погашение через 6 мес.

Потребительские цели, капитальный ремонт и иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры; приобретение коммерческой недвижимости

Кредит на приобретение: земельного участка с индивидуальным жилым домом; земельного участка; под залог приобретаемого объекта.

Возможность привлечения до 4 созаемщиков; Поручительство не требуется; Отсутствие комиссий за рассмотрение заявки, выдачу кредита и досрочное погашение; Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка; Срок действия решения Банка – 4 месяца. Досрочное погашение возможно без ограничений по сроку, мин. сумма 22 000 руб. (эквивалент в долларах США, евро)

Рассмотрение заявок в максимально короткие сроки, минимальный пакет документов от заемщика. Страхование жизни, потери трудо способности заемщиков, а также страхование земельного участка не требуется. Досрочное гашение допускается без ограничений

Досрочное погашение без комиссии. Минимальная сумма досрочного платежа составляет 50 000 рублей, без учета суммы ежемесячного планового платежа. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. При от 1 до 20 наличии положительной кредитной истории клиент может воспользоваться Программой лояльности (размер скидки составляет 0,5%) лет Срок действия положительного решения -3 месяца. Возможно привлечение созаемщиков (до 4 человек), в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях Кредит предоставляется под залог приобретаемых жилых объектов Страхование жизни, потери трудоспособности заемДо 10 лет недвижимости. щика, а также объекта не требуется. Досрочное погашение кредита допускается без ограничений. Возможно погашение кредита сред ствами материнского капитала

от 3 до 60 мес.

От 1-6 лет На досрочное погашение мораторий 6 месяцев. Сумма для досрочного погашения от 10 тыс. руб. Для заемщиков по программе «Экспресс-ипотека» не требуется подтверждения доходов

От 3-25 лет

От 1 года до 15 лет

До 30 лет

от 3 до 30 лет от 12,75% годовых в рублях; от 10,20 % в долларах США и ЕВРО (зависит от срока кредита, варианта страхования, форот 1 до 30 мы подтверждения дохода) лет

10% от стоимости приобретаемого жилого объекта 15% годовых

От 11,5% до 14,9% годовых

До 90% от рыночной стоимости жилого объекта

Не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости

18-22%

50 тыс. до 3 млн руб.

От 300 тыс. руб. Максимальная сумма кредита определяется на основании платежеспособности заемщика

16-16,9% в рублях

300 тыс. - 2,5 млн руб.

От 12,25% в рублях

От 9,95% в рублях

Ставка по кредиту зависит от срока кредита, вида ставки, вида валюты, возможность выбора фиксированной или плавающей ставки От 8,75%

В зависимости от срока креот 1 до 25 дита: от11,1% до 13,05% - в лет рублях; от 9,5%до 11,25% - в долларах

14%-15% в рублях

От 10% стоимости приобретаемой недвижимости

Не менее 30%

Не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости

450 тыс. -15 млн руб.

От 500 тыс. руб. до 160 млн руб.

Ипотечный кредит на приобретение квартиры / жилого дома / таунхауса на вторичном рынке жилья) от 170 тыс. руб. Ипотечный кредит «Быстрый дом» (эквивалент в долларах США, евро) На покупку проекта индивидуального жилого дома из клееного бруса под маркой «Тимберком» и «НЛК Домостроение»

Деньги на строительство под залог земельного участка

Деньги на недвижимость (приобретение жилых объектов недвижимости)

«АК БАРС – КОМФОРТ». Кредит на приобретение индивидуальных жилых домов с земельными участками

КБ «Европейский трастовый банк» «Ипотека «Залог имеющейся недви(ЗАО) жимости» Генеральная лицензия ЦБ РФ №2968

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272

РОСБАНК

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2748

Банк Москвы

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2316

Газбанк

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2590

От 270 тыс. руб. до 10, 5 млн руб.

Кредит на покупку домов и таунхау- До 70% стоимости приобретаемого сов с земельными участками объекта

Ипотечный кредит на земельный участок с жилым домом

Ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке (в том числе коттеджа с Генеральная лицензия ЦБ РФ участком) № 2598 Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, который можно использовать в целях строительства дома Банк Жилищного «Универсальный» Финансирования Покупка дома с земельным участком на вторичном рынке Генеральная «Экспресс-ипотека» Покупка дома с лицензия ЦБ РФ земельным участком № 3138 Целевой потребительский кредит «Домостроение» (строительство объектов из древесины и каркасных панелей, коттеджей, дачных домов) АК БАРС БАНК

Банк Западный

Генеральная лицензия ЦБ РФ №1

Генеральная лицензия ЦБ РФ №3255 ЮниКредит Банк

Банк ЗЕНИТ

экспертный совет Рубрику представляет: Самый широкий спектр услуг в области коммерческой и жилой недвижимости:

www.europe2east.com, info@ europe2east.com тел. 8-927-692-21-41

- Маркетинг - Финансовое планирование и анализ - Концепция - Сопровождение проектирования - Бизнес-план - Управление себестоимостью - Сопровождение строительства

Этап 3. Создание конечного продукта В продолжение цикла статей о комплексном развитии территорий рассмотрим вопросы завершающей стадии девелоперского процесса – формирование объектов конечного потребления. После двух этапов «Стратегия развития» и «Инвестиционный продукт», длительного процесса кристаллизации идей и трудоемкого превращения их в проект, создание конечного продукта позволяет девелоперу наконец приступить к реализации. Иными словами, перейти к получению положительного денежного потока. Каким образом построить работу на этом этапе, что необходимо не упустить из вида в целях сохранения намеченной стратегии, можно ли на этом этапе сократить риски и исправить ранее допущенные неточности? Всех этих аспектов коснутся специалисты по стратегическому и инвестиционному консалтингу, экономике, маркетингу и управлению компании «Europe to East» в этом номере. Почему «конечный»? Никому кроме непосредственного пользователя этот продукт не может быть интересен, ведь инвестор нуждается в более крупных активах, субарендаторы или покупатели вторичного рынка могут возникнуть только после первичного пользователя и, строго говоря, также являются «непосредственными пользователями». Поэтому стадия «Создания конечного продукта» лишена глобальной гибкости, поскольку в этот период девелопер работает с конкретным, если угодно – розничным потребителем. На одной чаше весов – спрос, на другой – предложение. И успех проекта зависит от того, уровняются ли чаши при взвешивании. Без права на ошибку Путь от идеи до ее воплощения на данной стадии наиболее краткосрочный. Поэтому фактически не остается времени и возможности что-либо исправить. Напротив, эта стадия призвана внести уточнения в стратегические и предпроектные проработки. Следовательно, прежде всего необходимо снова воспользоваться инструментами маркетинга. «Снова» может только звучать утомительно. На самом деле на этой стадии ни маркетолог, ни аналитик не столкнутся с вопросами, которые прорабатывали ранее. Это новое качество уже знакомого процесса, но не полное его повторение. Если в более раннем периоде, работая над стратегией, девелопер смотрел на глобальные параметры, то на данном этапе предстоит узнать мелочи. Наступает тот един ственный момент, когда можно внести «конечные» изменения в «конечный» продукт. С точки зрения маркетинга, данная стадия служит для адаптации общей стратегии проекта к текущему состоянию рынка, что позволяет нивелировать разрыв действительных и прогнозных показателей и принять должные управленческие решения. Традиционно корректировку необходимо производить на основании наиболее актуальных по времени исследований, а также данных в динамике по ряду показателей, например: уровень 16

ноябрь 2011

цен и/или ставок, потребительские предпочтения и ожидания от продукта, качественные и/или количественные характеристики объекта, важные для потребителя, оценка уровня доходов и потенциальных расходов потребителей и проч. На этой стадии необходимо рассматривать каждый процесс до деталей. Если вести речь о жилье, то самое время выяснить, где будущие покупатели предпочитают ставить стиральную машину – на кухне или в ванной комнате; они более склонны пользоваться раздельным или совмещенным санузлом; стоит ли делать гостевой санузел; как покупатели оценивают «эффективность» планировочного решения и т.п. Это только несколько примеров «детального подхода». Не мешало бы знать действительно все! Менталитет потребителя относительно гибок. Под воздействием новых технологий, открытий, расширения собственной информационной базы и роста рынка в целом потребитель постоянно меняет взгляды. Однако, по мнению психологов, данный процесс занимает в среднем 2-4 года, что как раз сопоставимо со средним сроком проектирования, строительства и продажи объекта. Массовые изменения спроса происходят гораздо дольше. Но изучение текущей ситуации позволяет продукту приобрести конкурентные преимущества, устойчивость в долгосрочном периоде, расширить портрет потребителя. То есть делает спрос более гарантированным. А в конечном итоге сводит риски девелопера к минимуму. Наконец, только по завершении детализации возможно сформировать грамотное и четкое задание на проектирование и приступить к проектным работам. Ведь если задание будет формировать архитектор, скорее всего, он снова и снова будет повторять те решения, которые когда-то оказались удачными в ином проекте, но совершенно не обязательно должны быть эффективны для другого девелоперского продукта. Практически единственный способ получить в ходе проектирования должное качество – это сформировать детальное понимание продукта заранее и реализовать его наиболее тщательно.

Проект – больше чем картинка Проектирование часто воспринимается как логичное продолжение процесса детализации продукта. На самом деле это еще и важнейший инструмент создания прибавочной стоимости и управления себестоимостью продукта. Вопрос прибавочной стоимости возвращает нас к тезису о детализированном понимании потребительских предпочтений. Например, когда в задании на проектирование отеля написано «Холл 100 кв. м», нигде не сказано, что должно ли это помещение создавать максимально приятное ощущение «торжест венного прибытия» или «возвращения домой», а главное не сказано – какими методами это должно быть создано на уровне архитектурно-планировочного решения пространства. Но именно «ощущение во время прибытия» играет существенную роль в восприятии объекта гостем. Также и в жилом строительстве. Продукт продает все его составные части. Благоустройство, которое часто выполняется по остаточному принципу, логистика входных групп, лифтовые холлы, размещение кондиционеров на фасаде и проч. Вопрос управления себестоимостью - еще более кропотливый труд. Формирование сметы, от которой часто отказываются на стадии «П», может вестись не для прохождения экспертизы, а для девелопера, чтобы он знал цену вопроса каждой мелочи, каждой опции в своем объекте, и параллельно мог бы оценивать глобальную картину – на сколько продукт отвечает рынку. Поэтому в западной традиции марка утеплителя, тип проводки, пирог стен, материалы, количество стояков, инженерных агрегатов – закладываются решениями проектировщика. Ведь не

нужно доказывать, что монолитную шахту лифта сложно поменять, если позднее ваш управляющий примет решение о смене производителя лифтового оборудования. Тот же подход необходимо применять ко всем материалам. Более того, проектные решения — скажем, сам проект организации строительства - могут позволить получить существенную экономию. Иными словами - «найти» деньги можно практически в любом проекте. В процесс проектирования архитектор часто вовлекает «проджект менеджмент» - управление проектом и его оптимизация, «управление затратами», «инженерную оптимизацию» и проч. консультационные функции смежных компаний. В российской действительности в аналогичной роли и сугубо в интересах собственника может действовать независимая служба заказчика либо заказчик в партнерстве с иными специализированными консультантами, которых определяет девелопер, но не архитектор. Следовательно, проектирование как способ воплощения всех знаний, аккумулированных девелопером в ходе анализа рынка и потребительских предпочтений - процесс скрупулезный, а главное – не имеющей обратной силы. Поэтому девелоперу не следует думать, что, создав правильное задание на проектирование с точно выверенной квартирографией, он может «отпустить» проект в свободное плавание. Сопровождение работы проектировщика девелопером – гарантия получения искомого продукта. И значение именно этой стадии сложно переоценить.

В глобальной перспективе На основании данных проекта девелопер может составить детальную смету строительства, определить точный график финансирования строительства и получить разрешение на строительство объекта. Далее, в зависимости от девелоперской схемы и глобальной стратегии, можно самостоятельно реализовывать данный продукт либо продать право застройки участка с полным пакетом документов. Разумеется, дело не только в прибавочной стоимости земельного участка, которая сформировалась за время момента начала работы с земельным комплексом. Свою «премию за риск» девелопер непременно получит. Наиболее важно, что увеличилась и ликвидность продукта. Потребителей, готовых приобрести не «кота в мешке», а заранее понятный проект, который можно начать реализовывать уже завтра, на рынке гораздо больше. Ведь выход к розничному «конечному» покупателю, а значит, к положительному денежному потоку, из такого продукта происходит практически моментально. Именно этот свойство полностью подготовленного продукта часто приводит к тому, что девелопер, дойдя до этой стадии, принимает решение о самостоятельной реализации. Он уверен в спросе. Он уверен в затратах и норме прибыли. Вопрос финансирования можно решать путем реализации «инвестиционных продуктов», сформированных на предыдущей стадии, привлечения кредитования, вовлечения соинвесторов и проч. Логично предположить, что осталось решить только комплекс маркетинговых вопросов и открыть продажи. Однако не случайно на рынке недвижимости сформирован целый институт «Project management» - управления проектами. Ведь в процессе строительства необходимо выдержать сроки, себестоимость, качество. Этот фундаментальный вопрос нельзя упускать из вида. Равно как и технологии продаж, построение которых является основой взаимодействия девелопера и потребителя. Однако данные процессы заслуживают как более пристального внимания, так и отдельного рассмотрения.

Самарский коттедж 10 (59)

дневник наблюдений

Сухая Вязовка Вряд ли в ближайшее время это село станет местом массового загородного строительства. Но идеально подойдет тем, кто планирует перебраться загород на постоянное местожительство.

Как проехать? Едем по Южному шоссе, со второго кольца поворачиваем налево, проезжаем поселки Яицкое, Самарский, Аглос. Доезжаем до Дубового Умета и поворачиваем налево – это дорога на Сухую Вязовку. Села Березовый Гай и Сухая Вязовка разделены между собой административно и мостом через речку Чапаевку, фактически же это одно село, переходящее в другое.

История села Село получило свое название от одноименного левого притока Чапаевки, который в свою очередь назван так из-за маловодности. Исторические документы свидетельствуют, что, когда в 1762 году началось заселение заволжских степей, Сухая Вязовка и Берёзовый Гай представляли собой небольшую деревушку в 15-20 дворов. Но через двадцать лет началось уже их массовое заселение. К 1859 году количество дворов в Сухой Вязовке выросло до 220, а потом и до 561. В сводном списке объектов культурного наследия Самарской области значится церковь во имя великомученика Димитрия Солунского, расположенная в селе Сухая Вязовка. Церковь действительно красивая. В настоящее время действующая. Хотя невооруженным глазом видно, что нуждается в ремонте. Исторические документы гласят, что каменная однопрестольная церковь была построена в селе в 1825 году. При церкви имелась библиотека, было и земское училище, основанное в 1862 году, а также церковная школа грамоты, открытая в 1891 году. В 1925 году по решению советских властей церковь была закрыта. Священника отца Александра арестовали. С 1960 по 1990 год в здании церкви находился склад зерна. Местные жители рассказывают, что в церкви были старинные иконы, многие из которых большевики сожгли. Но некоторые образа всё же уцелели. Их спасли от огня прихожане, и теперь уже их внуки возвращают те иконы храму.

ноябрь 2011

Сухая Вязовка сегодня Село достаточно крупное. Вся необходимая инфраструктура в наличии. Несколько магазинов, школа, детский сад, офис врача общей практики. Суховязовская средняя школа отличается достаточно высоким уровнем подготовки учеников. «Конечно, материальные возможности не такие, как в городе, – рассказывает местная жительница, – но зато отношение к детям очень внимательное. Многие выпускники нашей школы поступают на бюджетные отделения ВУЗов». Газ в селе есть, асфальтированные дороги на всех улицах.

Река Чапаевка Весна этого года сделала село одним из самых упоминаемых в СМИ – весенний паводок серьезно подтопил практически все дома. Пришлось эвакуировать местных жителей. Старожилы такого паводка не помнят. Официальная версия случившегося – вышедшая из берегов речушка Чапаевка. Но местные жители считают иначе: по их версии причина произошедшего - это расположенные выше в Ровно-Владимировке частные пруды, владельцы которых вовремя не провели необходимых мероприятий, которые могли бы предотвратить столь серьезные последствия паводка. Кстати, может показаться, что река Чапаевка совсем не то место, где купаться безопасно. У местных жителей есть свои аргументы на этот счет: «Знаете сколько в нашей речке раков, а они грязную воду не любят!»

Открытие продаж в «Ильинке» На 25 ноября запланировано открытие продаж в комплексе «Ильинка», который в докризисные времена был известен под названием ЗЖК «Мастрюково» ALL INCLUSIVE.

Озеро Снежное Если, немного не доезжая Березового Гая, свернуть направо, а потом еще пару километров проехать по грунтовке, то перед вами откроется вид на озеро с красивым названием Снежное. Заядлым рыбакам место хорошо знакомо. Раньше это озеро находилось в ведомстве колхоза. Здесь разводили карпов. Сегодня есть и карась. Озеро очень рельефное, дно интересное, рыба там редко стоит, так что, как говорят опытные рыбаки, с лодки рыбачить намного лучше. Но ловля с лодок на озере запрещена.

Объекты в продаже В открытых источниках объявлений о продаже участков и домов в Сухой Вязовке немного. К примеру, земельный участок на жилой улице площадью 15 соток предлагается к продаже по цене 27 тыс. за сотку. Еще одно предложение: старый деревянный дом с участком 20 соток – 3 млн рублей. Недостроенный коттедж в центре села проектной площадью 450 кв.м с участком 40 соток – в собственности и еще 2 га – в аренде предлагается к продаже за 5 млн рублей. Но продавец готов торговаться. На участке есть своя скважина, электричество. Подключение к газу, по словам продавца, будет стоить порядка 25 тыс. рублей. Авторы объявлений о продаже домов и участков в селе Сухая Вязовка немного лукавят, указывая расстояние от города до села 25-30 км. На самом деле расстояние, к примеру, от автостанции «Аврора» до Сухой Вязовки не меньше 40 км. В этом же направлении, причем на расстоянии более близком к городу, расположено несколько населенных пунктов, более востребованных с точки зрения загородного строительства. Тогда как цены на земельные участки и дома в Сухой Вязовке и более близких к городу поселках вполне сопоставимы. Поэтому вряд ли можно говорить, что в ближайшем времени у Сухой Вязовки есть шансы стать популярной загородной территорией. Однако это не мешает рассматривать село в качестве места для постоянного проживания — вся необходимая инфраструктура + более благоприятная экология, по сравнению с населенными пунктами, находящимися ближе к городу, но и ближе к трассе М32. Кроме того, стоит отметить, что многие местные жители ежедневно ездят на работу в Самару. Дорога занимает минут 40-50. Если без пробок. А они на Южном шоссе привычное дело. Возможно, с реконструкцией Южного шоссе ситуация улучшится.

Презентация нового проекта под названием «Ильинка», автором которого является ЗАО «Комфорт», состоялась еще в августе. На площадку близ пос. Власть Труда Волжского района были приглашены риэлторы и журналисты. Находящиеся на участке остовы трех домов достались в наследство от проекта, который был ранее известен под названием ЗЖК «Мастрюково». Проект позиционировался как комплекс категории «все включено». На территории комплекса помимо непосредственно самих домов планировалось построить супермаркет, детские игровые площадки, спортсооружения, капитальное ограждение по периметру комплекса, контрольно-пропускные пункты, контейнерные площадки для сбора мусора, асфальтовые дороги и тротуары. Завершить строительство всего комплекса авторы проекта намеревались ко второму кварталу 2012 года. 2008 год перечеркнул амбициозные планы. Концепция освоения этой территории с некоторыми добавлениями нашла отражение теперь уже в проекте с новым названием — «Ильинка». Его авторы обещают все те же «современные домовладения, а также совокупность коммерческой застройки и спортивно-развлекательных сооружений. На территории поселка запроектированы торговый центр, ледовый каток, спортивные площадки и теннисный корт. А изюминкой проекта должна стать часовня св. пророка Ильи».

Если судить по эскизному плану, на территории общей площадью 30 га должны разместиться порядка 240 домов, площадью от 98 до 350 кв.м. Стоимость предложения — от 3 млн рублей. Конечно, в условиях засилья на рынке предложений по продаже земли без подряда намерение авторов проекта «Ильинка» продавать готовый продукт не может не вызывать одобрительных отзывов. Однако профессиональные участники рынка, к которым мы обратились с просьбой оценить перспективность проекта, отказались давать какие-либо комментарии. Очевидно, что многое зависит от финансирования и, как следствие, от способа реализации проекта. Если речь идет о строительстве домов под конкретного покупателя после заключения соответствующего договора, то сложно рассчитывать на большой интерес к пока еще пустой площадке. Практика такова, что основные продажи в коттеджных поселках начинаются, когда построено и продано не меньше половины домовладений. Рынок наглядно демонстрирует, что сохранившийся покупательский интерес сосредоточен на уже готовых домах в поселках, строительство которых завершено или близится к завершению.

Самарский коттедж 10 (59)

презентация коттеджа

Ваш дом у воды! Жить в собственном доме - это естественное стремление большинства из нас. Столь же естественным является желание жить в доме, расположенном на берегу водоема. Вода успокаивает, дарит силы и, наконец, просто дает возможность по-настоящему качественно отдыхать в любое время. При этом дом должен быть добротным, построенным с соблюдением всех строительных норм и правил. И, конечно, иметь все необходимые правоустанавливающие документы. Всем этим требованиям отвечает новый коттедж, расположенный в пос. Царевщина на берегу волжской протоки с великолепным видом на Жигулевские горы.

Месторасположение

Этот коттедж с фасадом шоколадного цвета можно увидеть, подъезжая к Царевщине, уже с моста через Сок. По сосед ству на берегу протоки расположено всего 11 участков. Соседи - респектабельные и доброжелательные люди. Участок с коттеджем находится на берегу реки. Есть возможность организации собственного пляжа. Непосредственно у воды расположен гараж для водной техники со спуском на воду. Основные характеристики

Площадь коттеджа - 600 кв. м. В доме 5 уровней. Полноценный цокольный этаж. На втором уровне расположены гараж на два автомобиля, котельная, баня, также предусмотрена чаша для бассейна. На третьем уровне находится кухня-столовая, просторная гостиная, в которой смонтирован дымоход для камина. Четвертый уровень - 3 спальни. Площадь утепленного мансардного этажа позволяет разместить здесь и тренажерный, и бильярдный залы. Площадь прилегающего земельного участка 9 соток. И дом, и земельный участок оформлены в собственность. Качество строительства и уровень отделки

О многом говорит уже тот факт, что дом строился нынешним собственником для личного проживания. Коттедж стоит на сплошной монолитной плите с дополнительным бетонным укреплением. И хотя расположен он достаточно близко к протоке - участок не затапливается, все внутренние конструкции фундамента также надежно защищены. Коттедж построен из блоков «Бессер», утеплен, фасад облицован также блоками «Бессер». Кровля - мягкая черепица. Окна с двойными стеклопакетами. На участке собственная скважина. Предусмотрено место под автономный септик. Системы коммуникаций - отопление, водоснабжение, канализация и теплые полы - смонтированы строго по проекту 20

ноябрь 2011

с соблюдением всех необходимых требований. Установлен котел немецкой фирмы «Юнкерс». Уровень отделки - «под чистовую»: стены и полы во всех помещениях выровнены. Будущему собственнику останется только выполнить заключительный декоративный - этап отделки. Здесь есть возможность воспользоваться уже готовым дизайн-проектом внутренней отделки либо сделать все на свой вкус.

Стоимость

Совокупность характеристик позволяет говорить о вполне разумной стоимости предложения - 18 млн рублей. Торг при осмотре и реальном интересе. Возможна продажа в ипотеку!

Собственник

тел. (846) 225-14-51

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара , 7-я Просека

ГДЕ КП «Клен» (около санатория «Волга»)

ЧТО коттедж в элитном коттеджном поселке «Мастрюки».

ЧТО 3-уровневый коттедж площадью 366,10 кв. м. КАКой Дом с современным ремонтом. Имеется отдельно стоящая комфортная баня, площадью 47,20 кв. м, гараж,открытый бассейн, дом для охраны, парковка на 6 машин. Все коммуникации городские. Площадь земельного участка 9 соток. Асфальтированный подъезд. Тихое красивое место в 200 м от Волги. цена договорная

8-917-958-70-47

КАКой

цена

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, близ с. Старосемейкино

ЧТО

3-уровневый коттедж. Общая площадь - 395 кв. м, бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности.

КАКой

цена

договорная

8-927-68-84-960

КАКой коттедж построен по эксклюзивному проекту из высококачественных материалов. Площадь дома-410 кв.м. Площадь земельного участка-25 сот. В доме 5 спален, каминная, спортивный зал. Чистовая отделка. Банный комплекс с бассейном, площадью 110 кв. м. Мангальная зона 50 кв. м, летняя терраса, гараж на 2 машины. Ландшафтный дизайн. Все коммуникации. цена договорная

СОБСТВЕННИК

г. Самара, Студеный овраг

ЧТО

new

Волжский район, КП «Мастрюки»

СОБСТВЕННИК

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

Вид на Жигулевские горы Земля в собственности, НАЗНАЧЕНИЕ — ИЖС Управляющая компания Круглосуточная охрана Яхт-клуб Гостевые причалы Ангары для хранения катеров В 10 мин. езды от аэропорта

922-63-74 www.domuvolgi63.ru

Самарский коттедж 10 (59)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ new

Комфортабельный коттедж Г. Самара, 8-я Просека

Площадь

общая — 750 кв. м

Описание

Родовое поместье для большой семьи. Гостиная, кухня, столовая, каминная зона, второй свет, 4 спальни, кабинет, детская. Бассейн, сауна, бильярдная, летняя терраса, гараж на а/м. Все городские коммуникации. Участок - 15 сот., с возможностью увеличения до 25 соток.

Цена

3-уровневый кирпичный коттедж Волжский р-н, п. Старосемейкино

Площадь

общая – 384 кв. м

Описание

недостроенный коттедж, расположен на берегу р. Сок. Земельный участок – 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.

Цена

договорная

28 000 000 руб.

собственник

(846) 922-63-74

8-927-712-72-55

Безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. Набережная, 57

Площадь

общая — 216 кв. м коттедж 2010 г. постройки, черновая отделка. В доме – электроснабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, разводка отопления, вода – скважина, автономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, забор.

Цена

10 000 000 руб. Торг

р. Волга

new

Цена

4 500 000 руб.

собственник

8-987-940-91-19

2-уровневый коттедж Красноярский район, с. Малая Царевщина

Площадь

общая – 200 кв. м

Описание

жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеются четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

Цена

договорная

АН «Ковчег» 8-927-712-72-55

1 эт. – кухня, столовая, каминная, гостиная, кабинет, с/у, котельная. 2 эт. – 3 спальни, гардеробная, ванная комната. Площадь земельного участка — 16 соток. Асфальтированный подъезд. Все коммуникации городские и действующие Тихое и красивое место. договорная

собственник

ноябрь 2011

г. Самара, 7-я Просека. Жилой 4-уровневый коттедж. Общая площадь - 800 кв.м. Земельный участок - 17,6 соток, ухоженный. В доме баня, бассейн, бильярд, камин.

45 000 000 руб.

8-927-688-41-41

собственник

Торг.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

new дома. коттеджи

общая – 300 кв.м

Описание

8-917-958-70-47

8-903-334-61-51

г. Самара, 9-я Просека. 2-этажный коттедж + цоколь. Общая площадь - 518 кв. м. 1 этаж: кухня-гостиная, зал, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Цоколь - 250 кв. м. Бассейн, сауна, бильярдная, камин, комната для отдыха. Все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток. (846) 972-70-99, 202-22-27

36 000 000 руб.

г. Самара, ул. Солнечная. Коттеджный поселок «Шале». 4-уровневый коттедж. Общая площадь – 700 кв. м. Земельный участок 9 соток. Гараж на 2 а/м, подключены все городские коммуникации.

36 000 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-22-27

Площадь

Цена

700 000 руб./сот.

г. Самара, 9-я Просека. Жилой меблированный 39 000 000 руб. коттедж, 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухнястоловая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня-барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов. Никто не жил в доме. Все городские коммуникации (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

2-уровневый кирпичный коттедж г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 6-я линия

Цена

г. Самара, 1-я Просека. Жилой меблирован- 40 000 000 руб. ный коттедж VIP-класса. Общая пл. - 256 кв.м. 2 этажа+цоколь, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, 2 спальни, кабинет. Земельный участок - 5,85 сотки, на участке гараж на 2 авто, бассейн. дома. коттеджи

все инженерные коммуникации, газ по улице, дом подготовлен к чистовой отделке, заложен дымоход под камин, большое витражное окно с выходом в сад. Участок 5 сот., на участке баня 30 кв. м. 4-й уч. от здания местной администрации и охраны. До пляжа 500 м, рядом много озер, лес. 30 км от пр. Кирова.

дома. коттеджи

Описание

земли поселений. Газоснабжение, водоснабжение из скважины, электричество. Граница участка вдоль кромки воды р. Курумоч, пляж, причал. Судоходная часть реки позволяет выйти в р. Волгу. На участке 3-уров. дом - 100 кв. м. Все коммуникации подключены.

дома.

2-уровневый коттедж (мансарда) общая – 200 кв. м, жилая – 150 кв. м.

общая — 30 соток

Описание

собственник

8-927-20-72-578, 8-927-20-72-561

Площадь

ч мо ру Ку р.

Описание

Красноярский р-н, п. Волжский, берег р. Волги, Царёв Курган

собственник

г. Самара, Красноглинский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Березовая Грива»

new

Земельный участок

2-этажный коттедж

г. Самара, Октябрьский р-н. Участок 6 соток, коттедж 760 м, ул. Ново-Садовая/Лейтенанта Шмидта. Газ, водопровод, канализация, э/энергия, 2 котла отопления, отделка черновая под чистовую, отличный вид на Волгу.

35 000 000 руб.

(846) 977-80-80, 277-11-44, 231-41-42 г. Самара, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 480 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя. (846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

32 000 000 руб.

new

г. Самара, 9-я Просека, ТСЖ «Барбоши». Жилой 30 000 000 руб. 3-этажный особняк в охраняемом коттеджном поселке. Общ. площадь - 651 кв. м. Гостиная с камином, кухня-столовая, холл, 4 спальни, спортзал, холл-бильярдная. Ухоженный участок - 10 соток, беседка, пруд. Гараж на 2 а/м.

г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красильникова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая отделка, каминная, есть цоколь с окнами, ландшафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 27 000 000 руб.

(846) 265-23-39, 8-927-202-89-91

собственник

г. Самара, 3-я Просека, 2-этажный коттедж + мансарда. Общая площадь - 300 кв. м, ремонт. Земельный участок 11,5 соток, беседка с барбекю, сад, дом для персонала, гараж на 2 автомобиля, гостевая парковка на 4 автомобиля, городские коммуникации.

25 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный коттедж, общая площадь — 280 кв. м. Земельный участок — 6 соток. Ландшафтный дизайн. Ремонт, гараж на 2 машины. Беседка, зона отдыха — мангал.

8-927-007-77-39, 8-937-200-92-17

new

24 500 000 руб.

8-90-23-74-38-72

собственник

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 7-уровневый кирпичный коттедж, общая площадь — 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 машины. Земельный участок — 5,5 сотки.

24 000 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

Торг

г. Самара, 9-я Просека. Жилой меблирован- 23 000 000 руб. ный 3-этажный коттедж. Общая площадь - 425 кв. м. 4 жилые комнаты, гостиная, сауна, гараж на 3 а/м. Участок 5 соток. Идеальные подъездные пути.

дома. коттеджи

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь — 313 кв. м. Закрытый КП с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок — 6 соток. Все в собственности.

21 000 000 руб.

20 000 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Офицерская. Общая площадь - 451 кв. м. Ремонт, сауна, 2 погреба, один винный. Видеонаблюдение. Хорошая транспортная развязка. Земельный участок - 13 соток, гараж, надворные постройки.

19 000 000 руб.

собственник

Торг.

г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной». 3-эт. кирп. коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь – 308 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок – 9 соток. Документы готовы. Срочная прямая продажа. (846) 279-07-77, 8-927-686-78-00

16 900 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор» (район ИКЕИ). Пл. – 330 кв. м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, цокольный этаж, отделка 100% (работал дизайнер), 3 с/у, теплые полы, встроенная мебель, кондиционер, каминный зал, гараж. Участок – 8,2 сотки ландшафт, срубовая баня с террасой, сад. 8-927-209-19-99

16 500 000 руб.

«Империя недвижимости»

собственник

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 2-этажный коттедж, общая площадь – 300 кв. м. Земельный участок – 6 соток. Ремонт, гараж, ландшафтный дизайн. Летняя комната – беседка, зона отдыха – мангал, бассейн.

15 990 000 руб.

(846) 265-23-39, 8-927-202-89-91

собственник

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, 9-я Просека, 8-я линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. – 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника. (846) 990-12-42

14 500 000 руб.

new

г. Самара, 9-я Просека. 3-этажный коттедж. Уч. 6 сот, есть возможность увеличения. На участке второй 2-этажный. срубовой дом (d 32 мм), дровяная сауна. Отличный подъезд, стоянка на 3 а/м, зеленая зона, ландшафт, место под барбекю и бассейн. Скважина, антисептик без откачки, газ. Все в собственности. 8-937-986-31-70

14 000 000 руб.

new

г. Самара, 7-я Просека, 7 проезд. 3-уровневый кирпичный коттедж. Пл. - 225 кв. м + 60 кв. м терраса. Закрытая территория, отличные подъездные пути. Дом готов к проживанию. Все коммуникации, ремонт. Две большие открытые веранды. Земельный участок - 6 соток. Автоматические ворота. 8-917-955-61-47

13 500 000 руб.

new

г. Самара, п. Мехзавод, КП «Озерки». Жилой 2-эт. коттедж, 489/239/16 кв. м. Сауна, 8 комнат, 3 с/у, 2 ванные, телефон, Интернет. Пристроенный гараж-89 кв. м на 4 а/м. Отапливаемый цоколь-135 кв. м, веранда открытая над гаражом- 89 кв. м, на 2 этаже закрытая веранда - 26 кв. м. Хорошие подъездные пути. 8-927-696-18-58

13 000 000 руб.

new

г. Самара, 9-я Просека, 7-линия, санаторий «Самарский». 3-уровневый коттедж. Общая площадь - 240 кв. м. Земельный участок - 5, 5 соток. Все действующие городские коммуникации. Готовность под ремонт - теплый пол, радиаторы, котел, стяжка. В 100 м от р. Волги. 8-987-946-51-89

12 800 000 руб.

собственник

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, коттеджный поселок «Роща». 2-эт. коттедж+цоколь. Пл. — 250 кв. м. 1 эт. — зал, кухня, холл, 2 с/у. 2 эт. — 2 спальни, ванная, с/у. Цоколь-бильярдная, сауна с бассейном, котельная. Гараж. Зем. уч. — 8 сот., ландшафт. Все коммуникации городские. Все в собственности. 8-937-985-00-16

(846) 972-81-83, 202-22-27

дома. коттеджи

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ. 2-уров. коттедж, общ. пл. — 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы. 8-927-689-93-34

дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

17 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный 15 950 000 руб. коттедж. Общая 265 кв. м. жилой, меблированный коттедж. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая. 2 этаж: 2 спальни, с/у, веранда. Цоколь: постирочная, комната отдыха.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, 7-я Просека. Коттедж. Общая пло- 23 000 000 руб. щадь - 430 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. Гараж с автоматическими воротами на 2 авто, парковка, детская площадка. Земельный участок - 5,5 сот.

г. Самара, Красноглинский р-н, поселок Горелый Хутор, 2-этажный жилой дом с цоколем и мансардой, общ. пл. — 347 кв. м, газ, свет, вода, скважина, ремонт, камин, бильярд, бассейн, домик для прислуги, загон для лошадей, баня, гараж на 2 а/м, 17 соток земли, рядом лес, асфальт до участка. 8-960-815-73-83

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Южный. Жи- 16 000 000 руб. лой 3-эт. коттедж. Пл. - 320 кв. м на второй линии р. Волги. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу. На участке 7 соток гараж на 2 авто, беседка-барбекю, баня-сауна. Коттедж оборудован системой отопления с котлом Buderus, скважина на воду, помещение оборудовано ОПС. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

25 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 480 кв.м. Отличное состояние, полностью меблирован. Баня на дровах, бассейн, спортивный зал, бильярд. Земельный участок -11 соток. Прямая продажа. Документы готовы.

17 000 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека 32 000 000 руб. (возле санатория «Волга»). 3-уровневый коттедж. Пл. — 400 кв. м, все коммуникации. Зем. уч. - 16 сот. Гостевой дом (жилой). Пл. — 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха - 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт. До Волги 2 мин. 8-927-208-33-88 собственник

Торг

собственник

Самарский коттедж 10 (59)

дома. коттеджи

12 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский-5 (Царевщина), бывшая территория турбазы Полиграфист. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 200 кв. м. Черновая отделка, гостевой дом - 100 кв. м, гараж на 2 а/м, все коммуникации. Огороженный земельный участок - 15 соток. Шикарный вид на Волгу, пляж. 8-927-709-28-86

12 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский, КП «Лукоморье». 2-этажный коттедж. Общая площадь – 330 кв. м. Первая линия, живописный вид, отличная планировка, стеклопакеты, ограждение. Коммуникации: газ, свет, вода. Участок – 8 соток в собственности под ИЖС. Ландшафт. Стоянка для катера. 8-927-709-28-86

12 300 000 руб.

Волжский р-н, пос. Волжский. 3-эт. коттедж – 300 кв. м в сосновом бору. Евроремонт. 1 этаж с отдельным входом, 3 с/у, кухня-столовая, 4 комнаты, 2 камина. Сплит-система, гор. телефон, встроенно-пристроенный гараж на 1 а/м. Ухоженный уч. 23 сотки. Летняя кухня, бассейн, домик для охраны, навес на 4 а/м. (846) 930-91-60

12 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. – 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухнястоловая – 56 кв. м, гостиная – 46 м, 6 спален с санузлами на 2-м и мансардном этажах. Участок – 15 соток, облагорожен. Все в собственности. (846) 977-80-80, 277-11-44, 231-41-42

11 000 000 руб.

г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок – 6,2 сотки под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный пакет документов.

10 500 000 руб.

собственник

дома. коттеджи

г. Самара, Красноглинский р-н (ИКЕА), 3-уровн. кирп. коттедж. Пл. 320 кв. м. ЕВРОРЕМОНТ. Теплые полы. Сантехника. Фасады утеплены, отштук. и покрашены. 3-кам. стеклопакеты. Все коммуникации. Асфальт до дома. Капитальный забор. Живописное место, городская прописка. Участок - 6 соток. Все документы. 8-9272-635-901

new

собственник

дома. коттеджи

собственник

www.fondnedv.ru

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

ПоПулярные территории

8-927-260-56-49

собственник

Красноярский р-н, с.Красный Яр. Коттедж в центре села (2 этажа + цоколь). Общ. пл. - 485 кв. м. 7 комнат, кухня-гостиная, 3 с/у, отличный ремонт. Гараж - 107 кв. м, вольер 15,5х5. Видеонаблюдение, домофон. Все коммуникации. Участок - 14 соток ровный, ухоженный. Один собственник, свидетельство. (846) 930-91-60

10 500 000 руб.

Красноглинский р-н, Жигулевские ворота. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. 460 кв. м. 3 этажа + мансарда, ремонт, ухоженный ровный участок (материковый грунт), встроенный гараж, беседка, кирпичный забор, 2 заезда с площадкой на 4-5 машин, возможность выкупа соседнего участка. (846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

дома. коттеджи

new

9 800 000 руб.

8-987-946-51-89

собственник

Красноярский р-н, Жареный Бугор, 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 265,6 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, все коммуникации, встроенный гараж. Земельный участок - 16 соток. Живописное место. Полный пакет документов.

НоябРь 2011

9 500 000 руб.

собственник

г. Самара, ул. Засыпная. Новый 2-этажный коттедж. Общая площадь - 324 кв. м, черновая отделка, действующая система отопления, электропроводка, городское водоснабжение. Встроенный гараж. Зем. участок - 6 соток. На участке баня без отделки. Капитальный забор. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

9 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 228 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлен в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

8 900 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина) в КП «Муромский городок-2». 2-этажный дом с мансардой. Пл. - 245 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ, свет. На территории: охрана, управл. компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Участок - 9,3 сотки в собственности под ИЖС. (846) 922-63-74, 972-11-89

8 500 000 руб.

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство. (846) 277-02-74

8 500 000 руб.

собственник

8 500 000 руб.

new

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлены в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

8 200 000 руб.

г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. Новый 2-эт. срубовый дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом. (846) 231-33-20, 8-9277-004-004

7 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, поселок Южный. 4-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. 400 кв. м. Черновая отделка, гараж на 3 машины. Скважина на воду, выгребная яма. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу.

собственник

6 000 000 руб.

(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17

г. Самара, 9-я Просека, 6-линия, Барбошина поляна. 2-уровневый коттедж. Общая площадь - 170 кв. м. Земельный участок - 8 соток. Все городские коммуникации. Вода - скважина. Состояние коттеджа - готов под ремонт.

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

9 900 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

Красноярский р-н, п. Кириллинский, 2-уровневый коттедж. Рядом р. Кондурча, лес. Общая площадь - 270 кв. м (собственность), внутренняя отделка (хороший ремонт). Земельный участок — 15 соток, ухоженный, бассейн крытый, бассейн в бане, погреб, две беседки, сосны, плодовые деревья. 8-927-712-72-55

(846) 341-78-41, 202-22-27

www.fondnedv.ru

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 10 000 000 руб. 2-эт. коттедж. Пл. – 220 кв. м. 2009 г. постройТорг ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Участок – 12 сот. На берегу озера, баня, бассейн.

9 700 000 руб.

Кировский р-н, ул. С. Перовской/Чекистов. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 267 кв. м. Земельный участок - 18 соток, 2 гаража на 4 а/м, баня - 80 кв. м+бассейн, камин. Теплица, открытый бассейн. Документы все готовы.

дома. коттеджи

10 500 000 руб.

9 800 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 г. Самара, 9-я Просека, 5-я линия, ул. Красильникова. 2-эт. коттедж+мансарда. Общ. пл. – 205 кв. м, все коммуникации, вид на Волгу. Окна велюкс, внутри отделан ветонитом. Уч. – 4,5 сотки. Кап. забор с автомат. воротами. Хорошие подъездные пути.

г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно с мебелью. Благоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов. (846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

Красноярский р-н, п.г.т. Новосемейкино. В 10 км от Самары. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 220 кв. м. На строящейся жилой улице, хороший подъезд. Коттедж из блока и облицовочного кирпича. Земельный участок - 10 соток. Электричество, вода. Система отопления смонтирована. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

5 800 000 руб.

г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этажный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица.

5 500 000 руб.

(846) 930-91-60

www.fondnedv.ru

4 600 000 руб.

new

дома. коттеджи

Торг

new

Красноярский р-н, ДНТ «Березовая грива». Дача, земельный уч. - 8,5 соток, 1-эт дом. + мансарда, Площадь - 40 кв. м. Баня, теплица, насаждения, участок ухожен.

1 650 000 руб.

8-927-692-17-27

собственник

new

Красноглинский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Жигулевские сады». Блочный дом. Все коммуникации. Земельный участок - 13 соток. Рядом озеро.

1 300 000 руб.

собственник

new

Красноярский р-н, ДНТ «Березовая Грива». Дача, земельный уч. - 5 соток. Кирпичный дом, площадь - 30 кв. м скважина, гараж металлический, душ, насаждения, участок ухожен.

1 100 000 руб.

8-927-692-17-27

собственник

new

Красноярский р-н, с. Тремасово, ул. Кооперативная. Комбинированный дом (3 комнаты и кухня). Общая площадь - 40,5 кв.м + пристрой, срубовая баня, кирпичный гараж, металлический гараж, кирпичный сарай, газ, свет, колодец, АГВ. Все в хорошем состоянии, Земельный участок - 15 соток. Все в собственности. (846)248-06-34

3 800 000 руб.

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СТД «Энергетик». 2-этажный дом, общая площадь — 120 кв. м. В доме электрика, канализация, вода, камин, лестница, стены выровнены под обои, чистовая стяжка пола. Земельный участок — 5,5 сотки, баня 4 м х 5,5 м, рядом озеро и р. Волга.

3 300 000 руб.

8-917-942-89-84

собственник

8-960-833-44-44, 8-961-380-00-55

3 000 000 руб.

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное. 3-уровневый коттедж. 360 кв. м/240 кв. м + недостроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планировка, черновая отделка. Все инженерные коммуникации. Асфальт. Вид на р. Самару и озера. Зем. уч. - 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности. 8-908-419-38-83

Волжский р-н, «Березовая Грива» (Царевщина). Жилой меблированный дом. Общая площадь – 180 кв. м, коммуникации: вода, свет. Земельный участок - 7 соток. На участке новая баня, ландшафтный дизайн, участок засажен плодовыми деревьями. Рядом озеро, лес, отличная дорога. 8-927-709-28-86

2 800 000 руб. Торг

Кинель-Черкасский р-н, с. Кротовка. Кирпичный коттедж с мансардой. Жилой дом с черновой отделкой общ. пл. 140 кв. м. Мансарда, газ, вода, выгребная яма, асфальт до дома, зем. уч. 10 сот., плодовые деревья. Срубовая баня. Фундамент под гараж на 2 а/м. Все в собственности. 8-917-017-85-58

2 500 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, с. Рубежное. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 150 кв. м, 2008 г. постройки, действующая система отопления, подведены и подключены коммуникации. Идеальная готовность к чистовой отделке. Зем. участок – 7,5 соток огорожен профлистом. Отдельно стоящий гараж с автоматическими воротами. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

собственник

Красноярский р-н, ДНТ «Березовая Грива». Дача. Площадь земельного уч. - 5 сот., 1эт. кирпичный дом+мансарда, площадь 50 кв. м, вода в доме, водонагреватель, сливная яма, баня, барбекю, бассейн, ухожен, насаждения, зимний свет.

2 350 000 руб.

8-927-692-17-27

собственник

2 000 000 руб.

(846) 246-44-64, 202-22-27

4 500 000 руб.

3 950 000 руб.

собственник

Безенчукский район, с. Екатериновка, ул. Набережная, д. 69. Земельный участок 19 соток. Срубовой деревянный дом 56 кв.м. Живописное место, на берегу р. Волги, напротив Васильевских островов. Возможен обмен на квартиру.

собственник

2 100 000 руб.

new

www.fondnedv.ru

4 500 000 руб.

Волжский р-н, СДТ «Березовая Грива» (Царевщина). 2-этажный коттедж. Общая площадь 80 кв. м. Построен по индивидуальному проекту, две веранды по 18 кв. м балкон. Земельный участок - 8 соток. Своя скважина на участке. Рядом озера, волга, лес. Удобные подъездные пути, охрана. 8-906-347-47-22

(846) 972-21-41

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Кириллинский. 2-уровневый коттедж. Общая площадь - 250 кв. м, черновая отделка, пластиковые окна, кровля, газ, вода, свет, канализация - все заведено в дом, гараж на две машины. Земельный участок - 11 сот. (собственность). Рядом р. Кондурча, лес. 8-927-712-72-55

дома. коттеджи

собственник

дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи

8-9276-989-100

Кинельский р-н, п. Советы. Недостр. коттедж в 20 км от Самары. Капитальный подвал + 1 этаж + мансарда. Общ. пл. - 250 кв. м, облиц. кирп., металлочерепица. Зем. уч. - 12 сот., газ, свет на участке. Разрешение на строит-во. Подъезд на две стороны, сзади без соседей, отличное, обжитое место. 8-927-735-14-81

new

собственник

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кирпичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная канализация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. На участке теплица - 800 кв. м.

Волжский р-н, с. Курумоч. 4-уровневый коттедж. Продается 1/2 дома. Общ. пл. – 655 кв. м. Черновая отделка, металлочерепица, 2-ступенчатая сливная канализация, вода, свет. Газ проходит до забора (разрешение на подкл. есть). Асфальт, развитая инфраструктура. Участок 10 сот., возможность увеличения еще на 10 сот. 8-927-687-80-58

new

Торг.

5 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

new

5 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

(846) 930-91-60

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

Красноярский район, СДНТ «Жигулевские сады». Дача, 2-эт. дом. Пл. - 90 кв. м + веранда 20 кв. м, Земля - 6 сот. Печь-камин, горячая и холодная вода в доме, душ, три комнаты + кухня 10 кв. м. Баня, насаждения, озеро в 150 м, газ по границе, электричество постоянно, асфальт. Возможна продажа в ипотеку. 8-927-692-17-27

дома. коттеджи

new

700 000 руб.

собственник

п. Волжский, КП «Муромский городок - 2». 2-этажный коттедж. общая пл. - 260 кв. м. Коттедж на протоке с выходом на Волгу. Гараж на 1 а/м. Подведены коммуникации газ, электричество. Зем. уч. под ИЖС – 10 сот., в собственности. На территории: охрана, управляющая компания, пляж, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. (846) 922-63-74

договорная

Волжский р-н, п. Волжский («ЛУКОМОРьЕ»). Общ. пл. - 200 кв. м. 2-уровневый коттедж в закрытом жилом коттеджном поселке: коммуникации, дороги, охрана, пляж (р. Волга), стоянка катеров, на участке 7-12 соток, ИЖС, огорожен кирпичным забором. Все в собственности.

договорная

Шигонский р-н, п. Муранка, на берегу Усинского залива. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 942 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации подключены. Зем. участок 40 соток. Территория огорожена высоким каменным забором. Хорошие подъездные пути - асфальт. Все в собственности. 8-927-791-23-00, 8-937-073-81-61 Красноярский р-н, пгт. Новосемейкино. 2-этажный коттедж, блочный, обложен облицовочным кирпичом, ж/б перекрытия, с цоколем. Пл - 240 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации: свет, газ, вода, центральная канализация. Новый коттеджный посёлок, асфальт до участка. Уч.-10 соток. Все в собственности, прописка. (846)248-06-34 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. 2-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке «Излучина». Общая площадь - 150 кв. м. Пластиковые стеклопакеты, водосточная система, мягкая кровля. Свет и вода заведены в дом. Забор с трех сторон. 8-917-167-60-02

собственник

договорная собственник

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

ПоПулярные территории

(846) 990-30-82, 202-22-27

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

договорная

собственник

new

9 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 12 линия. Земельный участок - 12,5 соток. Идеальный под строительство коттеджа, ровный, прямоугольный, ширина - 21 м. Вода и электричество на участке. Газ рядом. Есть баня. Рядом лес. Тихое место, вокруг коттеджи. Документы оформлены. Хорошие подъездные пути. Торг возможен. (846) 928-19-18

4 130 000 руб.

г. Самара, Волжский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

3 600 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

8-927-263-63-64

new

НоябРь 2011

собственник

3 300 000 руб.

Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Земельный участок - 10 соток. В границах д. Малиновый Куст, рядом р. Кондурча, сосновый бор, трасса и инфраструктура поселка. Земли населенных пунктов, под комплексное жилищное строительство. Кадастровый номер: 63:26:0701019:174. Собственность. 8-937-984-50-08

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

(846) 990-58-56 Самара

Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с «Аврора». Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации. 8-927-692-08-34 Красноярский р-н, пос. Старая Бинарадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произвольного межевания от 6 соток. Возможность продажи земельного участка меньшей площади.

договорная

собственник

договорная

собственник

80 000 руб./ сот.

(846) 972-45-79

г. Самара, Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота. Земельный участок. Общая площадь - 10,3 сотки. Свидетельство. Назначение — под ИЖС.

Красноярский р-н, с. Екатериновка, ул. Лесная, д. 31. Земельный участок площадью - 15 сот. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:1302013:0007

договорная

(846) 972-21-41 г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Асфальтированная дорога до участка.

собственник

8-927-709-28-86

(846) 972-75-49 Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

договорная

8-927-690-09-96

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежный. Земельный участок в коттеджном поселке. Площадь - 15 соток. Все коммуникации рядом. Расположен в 10 км от города в живописном месте. Рядом лес, озеро. Документы готовы. СРОЧНО.

собственник

г. Самара, 1-я Просека. Рядом отель «Ренессанс». Земельный участок - 9 соток. Ровный прямоугольный участок, идеальный подъезд, шлагбаум. Все коммуникации выкуплены.

(846) 972-21-41

(846) 972-75-49

договорная

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

new

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Южный. Земельный участок. Общая площадь - 15 соток. Садоводство. Все городские коммуникации на участке. Берег Волги, отличный живописный вид.

(846) 972-75-49

жно

г. Самара, 9-я Просека, 3-я линия. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 400 кв.м, подключены все городские коммуникации. Земельный участок - 8 соток, гараж - 80 кв. м, в 200 м от Волги.

г. Самара, Красноглинский р-н, Дома ЭМО. Земельный участок - 34 сотки. Престижный район, живописный вид на р. Волгу и Жигулевские ворота. Все коммуникации.

ш. Ю

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

new

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

дома. коттеджи

г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу. 8-9276-927-088, 8-961-380-45-10

г. Самара, Кировский р-н, п. Сорокины Хутора. Земельный участок - 93 соток. В 600 м от трассы. Ровный, квадратный. Ж/б забор, вокруг лес и яблоневые сады.

собственник

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

г. Самара, Октябрьский р-н, 4-уровневый коттедж пл. 442 кв. м, зем. уч.- 9 сот. В доме 5 спален, каминная, баня, сауна, кинозал, спортзал, игровая. Отдельно стоящее здание с бассейном, гараж на 4 а/м, парковка, детская площадка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Ремонт в классическом стиле. 8-917-958-70-47

договорная

new

430 000 руб.

собственник

350 000 руб.

собственник

10 000 руб. за сотку

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Лесной земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

5 000 руб. за сотку

(846) 972-21-41

new

860 000 руб.

собственник

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лесной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Мастрюково. Усадьба в элитном КП. Пл. - 570,9 кв. м. Площадь всех отапливаемых строений — 1000 кв. м. Здание для прислуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортзал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Стоянка для катера рядом. 8-917-958-70-47

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

договорная

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, Березовая аллея. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.

г. Самара, п. Красная Глинка, лесной земельный участок 1 Га. Подъездные пути, Прекрасно подойдет под усадьбу, центр отдыха. Продажа прав аренды сроком на 49 лет.

5 000 руб. за сотку

(846) 972-21-41

new

Красноярский район, с. Малая Царевщина, лесной земельный участок 19,7 Га, береговая линия р. Сок, песчаный пляж, великолепная панорама на Сокольи горы. Продажа прав аренды сроком на 49 лет.

5 000 руб. за сотку

(846) 972-21-41

new

Красноярский район, п. Жареный Бугор, лесной участок 25 Га, с озером. Продажа прав аренды сроком на 49 лет.

(846) 972-21-41

5 000 руб. за сотку

строим дом

Осторожно: битумная черепица! Читатель «Самарского коттеджа» столкнулся с проблемой: мягкая черепица, которая смонтирована на кровле его дома, через год после укладки пошла «пузырями». Что стало причиной появления дефекта и как решить возникшую проблему? История вопроса В августе 2010 года в компании «Тегола-Самара» были приобретены мягкая черепица «Либерти красный Испания» и необходимые комплектующие для монтажа. Монтаж черепицы был осуществлен профессиональной компанией, которая работает на рынке достаточно давно. Ровно через год, в июле 2011, возникли проблемы: на кровельном покрытии появились пузырьки разного размера, а кое-где они уже полопались. Как и следовало поступить в этом случае, на объект были приглашены представители компании «Тегола-Самара», составлены акт и претензия покупателя. По словам заказчика, никаких претензий к монтажу со стороны специалистов самарского представительства на тот момент не было. Как позже сообщили покупателю в самарском представительстве, все документы были отправлены в головной офис компании в Москву. Через некоторое время в московском офисе компании сообщили, что все документы направлены теперь уже в Италию. При этом, по информации покупателя, черепица, которая была приобретена им, произведена на заводе, расположенном в Подмосковье. Кстати, это факт позже подтвердили в московском офисе компании-производителя в ответ на официальный запрос «Самарского коттеджа»: «Материал «Либерти красный Испания» производится на фабрике ТЕГОЛА РУФИНГ ПРОДАКТС. Фабрика расположена по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, дер. Давыдово». Другими словами, претензия покупателя на сегодняшний день состоит в том, что уважаемая компания не выполняет взятые на себя по договору обязательства. С момента появления претензии прошло уже более 3 месяцев, а каких-либо подвижек в решении вопроса не произошло.

покрытия TEGOLA. Данное обращение находится в процессе рассмотрения и по нему в настоящий момент получено решение от производителя, которое мы готовы обсудить с покупателем. Также сообщаем, что по предоставленным покупателем фотоматериалам объекта были выявлены нарушения технологии устройства кровельной системы, которые могут нанести вред кровельному покрытию и конструкциям крыши, а также, согласно гарантийным условиям TEGOLA, может быть утеряна гарантия на черепицу». Нарушение в технологии монтажа кровли, на которое ссылаются представители компании, – это недостаточное количество вентиляционных отверстий, аэраторов. Следствием чего, по мнению представителей компании «ТЕГОЛА РУФИНГ СЕЙЛЗ», стала недостаточная вентиляция подкровельного пространства, что и привело к образованию избыточного тепла в структуре кровли, а в дальнейшем спровоцировало появление неровностей на поверхности кровельного покрытия.

Ответ на запрос «Самарский коттедж» обратился с соответствующим запросом в московский офис компании «Тегола». Ответ следующего содержания пришел достаточно оперативно: «В ответ на ваше письмо информируем, что действительно компанией ООО «ТЕГОЛА РУФИНГ СЕЙЛЗ» зарегистрировано обращение покупателя А. касательно кровельного 28

ноябрь 2011

Наиболее поврежденными оказались участки битумной плитки темного цвета. Как известно, темные цвета имеют меньшую отражательную способность и на солнце прогреваются быстрее и значительнее, чем светлые. Соответственно, быстрее выходят из строя.

Справка о материале: Битумная или гибкая черепица – битумный материал на основе стеклохолста. Для производства черепицы используется битум, а армирует битумную массу стеклохолст. Цвет черепице придается с помощью каменного гранулята, которым покрывается наружная поверхность плитки. Гранулят защищает верхние слои битума от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений. Битумная плитка - технологически сложный, неэкологичный и недолговечный продукт. Получает распространение из-за низкой цены. Яркий пример США, где материал относится к самым экономичным покрытиям. У нас мягкая черепица и стоит дороже, и позиционируется далеко не как эконом-вариант для фанерных домиков. При этом, правда, проблемы все те же. Многочисленные неровности на поверхности битумной черепицы (блистеринг) могут появиться как по причине нарушения технологического процесса производства, так и по причине нарушения технологии монтажа.

При этом, как следовало из ответа, «неровности являются лишь эстетическим недостатком и не влияют на функциональность кровли». Также в «ТЕГОЛА РУФИНГ СЕЙЛЗ» заверили, что «готовы предоставить покупателю письменную гарантию сроком на 15 лет на сохранение водонепроницаемости, стойкости к атмосферным воздействиям и стабильности цвета черепицы, а также дополнительную скидку от первоначальной стоимости приобретенного материала».

Мнение экспертов По просьбе журнала «Самарский коттедж» на объект выехала экспертная комиссия – представители специализированной компании. Мы сознательно не называем их имена и название компании, которую они представляют, чтобы изначально снять все обвинения в рекламе одной фирмы за счет имиджа другой. Каким же был вывод экспертов? Многочисленные вздутия никакого отношения к «недостаточной установке аэраторов» не имеют, это нарушение в технологии производства. Такой вид брака называется блистеринг. Возникает он, если на производстве холсты оказываются не полностью пропитаны битумом. В России есть прецеденты по замене материала на качест венный и даже с компенсацией стоимости кровельных работ. Также эксперты обратили внимание на то, что наиболее повреждёнными оказались участки битумной плитки темного цвета. Как известно, темные цвета имеют меньшую отражательную способность и на солнце прогреваются быстрее и значительнее, чем светлые. Соответственно, быстрее выходят из строя. А «избыточное тепло» (кстати, чтобы делать однозначные выводы об этом, необходимо провести соответствующие замеры) от «недостаточного количества аэраторов» в данном случае ни при чем! Тем более, что на соседнем доме с аналогичным кровельным покрытием, но другого производителя, аэраторов в два раза меньше, но при этом никаких проблем нет. Также эксперты обратили внимание на то, что в равной степени повреждения («пузырьки») присутствуют

и на карнизной части кровли, а это наиболее вентилируемый участок. Блистеринг (вздутие, отслоение) часто носит косметический характер, но в данном случае некоторые «пузырьки» уже полопались и это место осталось без каменной посыпки, а значит, битум остался без защиты от ультрафиолета, что приведет к его ускоренному старению и растрескиванию, а значит, к потере герметичности. То, что блистеринг может быть следствием нарушения технологии производства, подтверждают и в компании «ТЕГОЛА РУФИНГ СЕЙЛЗ»: «Неровности на поверхности гибкой черепицы могут появиться как по причине нарушения технологического процесса производства, так и по причине нарушения технологии монтажа».

Чем крыть будем? Заказчик видит один выход из сложившейся ситуации – обратиться в суд. Практика такова, что в таких случаях, как правило, суд оказывается на стороне потребителя. Каким будет решение по этому вопросу, мы расскажем в одном из следующих номеров «Самарского коттеджа».

Блистеринг часто носит косметический характер, но в данном случае некоторые «пузырьки» уже полопались и это место осталось без каменной посыпки, а значит, битум остался без защиты от ультрафиолета, что приведет к его ускоренному старению и растрескиванию, а значит, к потере герметичности.

ВНИМАНИЕ! БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с комиссией по энергосбережению в строительстве Самарского отделения Российского общества инженеров строительства (СОРОИС) организует постоянно действующий семинар и индивидуальные консультации для будущих и настоящих строителей коттеджей по вопросам грамотной теплоизоляции. Консультации будут проводиться с участием специалистов высшей квалификации, докторов и кандидатов технических наук. Запись по телефонам: 927-02-70, 276-64-10.

Самарский коттедж 10 (59)

Ваш личный консультант

6 неудобных вопросов производителю деревянных домов " Алексей Голиков, директор СК «Ель»

Все свои пожелания человек полностью предусматривает только во втором построенном доме! Поэтому, если вы планируете уже в первом доме предусмотреть все возможные детали, то очевидно, что его проектирование и строительство стоит доверить профессионалам!

Есть ли на рынке четкое разделение деревянных домов на категории? - Думаю, ни один заказчик не будет заказывать дом, если ему скажут, что этот дом относится к категории низкого качества. Конечно, при этом есть более качественные и менее качест венные материалы и, соответственно, различный уровень обработки древесины и качество сборки. Другими словами, судить о качестве дома нужно по тому, из чего и как он строится. Конечно, есть четко сформированная ниша - деревянные дома премиум-класса. К примеру, всем известно, что дома производства Honka - это очень дорогие конструкции из материалов высокого качества. Цена на такие домокомплекты в разы выше, чем на большинство предложений на нашем рынке. Такие дома обладают двумя главными отличиями от домов, производимых в нашем регионе, да и в России в целом. Эти отличия собственно и диктуют их ценовое превосходство. Первое - это принудительная сушка древесины, что позволяет в дальнейшем исключить «гуляние» и прочие. А второе - это дорогостоящее оборудование для обработки древесины и соответственно, высокая точность и качество. Принудительная сушка на местном рынке практически не применяется. Однако это вовсе не значит, что деревянные дома российского производства заслуживают меньшего внимания. Тем более, что большинство потребителей с финансовой точки зрения не могут позволить себе покупку деревянного дома, к примеру, финского производства. Главным ориентиром при этом должны оставаться следующие правила. При заказе дома необходимо обращать внимание на все детали, начиная с цены и заканчивая изучением сметы. Нужно четко понимать, что входит в перечень работ, а что нет. В идеале следует побывать и посмотреть на уже построенные дома, чтобы четко понимать, что вы получите в результате и устраивает вас этот продукт или нет.

Какая самая дорогая и самая дешевая древесина? В чем основное отличие? И все-таки какой вид древесины предпочтительнее применять для строительства домов в наших широтах? Действительно ли важно происхождение древесины? Есть такие данные, что Всемирной ассоциацией лесопромышленников лучшей породой для строительства деревянных домов признаны ель и сосна, а не, как многие думают, - кедр и лиственница. - Наиболее распространенным материалом для строитель ства в нашем регионе является сосна и ель. Это обусловлено, во-первых, тем, что они удобны в обработке и долговечны, а во-вторых, тем, что это наиболее распространенные в нашей стране хвойные породы древесины. Хороши дома из кедра (обладающие уникальными антибактериальными свойствами), но они более дорогие. Лиственница отличается особыми показателями долговечности, но это плотный сорт древесины, поэтому более холодный и более сложный в обработке. 30

ноябрь 2011

В чем выгода заказа деревянного дома непосред ственно у производителя? И есть ли она? Насколько справедливо утверждение, что только производитель может гарантировать качество, а не та компания, которая его представляет? - Выгода заказа дома у производителя, на мой взгляд, очевидна. Во-первых, у заказчика есть более четкое понимание самого процесса производства, возможность оперативного решения каких-либо возникающих вопросов с допоставкой материала, нестандартными длинами бревен или бруса, т.п.

Есть мнение, что за здоровую жизнь в деревянных домах надо платить постоянным за ним уходом и ремонтом. Насколько сложны и затратны в эксплуатации деревянные дома? - Уход нужен за любым домом, в том числе и за деревянным. Внешние стены рекомендуется раз в несколько лет обрабатывать антисептиком для защиты от воздействия погодных факторов и УФ-излучения, что позволит постоянно сохранять дом в первозданном виде. В остальном качественные деревянные дома, по большому счету, ничем не отличаются от домов, построенных из любых других материалов.

Условия и сроки гарантии на деревянные дома. Какие именно дефекты в процессе эксплуатации (растрескавшиеся бревна, которые владельцы вынуждены периодически зачищать, заделывать и замазывать; проступающая синева; промерзающие углы) должны подпадать под понятие «гарантия»? - Заказывая дом из цельной древесины, нужно понимать, что это живой материал и полностью избежать его растрескивания можно только при условии принудительной предварительной сушки, что существенно удорожает его стоимость. Любая компания несет гарантийные обязательства на качество произведенной конструкции. Но опять же, нужно понимать, что является дефектом и гарантийным случаем, а что естественным поведением древесины. Все особенности «поведения» деревянного дома в процессе эксплуатации, а также какие именно из этих условий попадают под понятие «естественнные процессы», а какие считаются браком должны прописываться при заключении договора.

Применяете ли вы в своей практике всевозможные герметики, заделки и замазки? Есть мнение, что все эти «дополнительные опции» - это попытка скрыть низкое качество постройки. - Ничего плохого в использовании герметиков для заделки швов деревянных домов я не вижу. Во-первых, это явно улучшает эстетический вид постройки, а во-вторых, это еще и дополнительное утепление. Главное, выбирать правильные эластичные герметики.

ул. Ново-Садовая, 106, корп. 82 ОЦ ЗАО «КИТ», оф. 407 тел.: (846) 270-07-07, 271-71-71 www.el-samara.ru

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

по 15 000 рублей

250 рублей/м2

972-62-84

www.cottage-v-samare.ru www.bionia.ru

Проектирование и строительство коттеджей

ТЕПЛИЦЫ ПОЛИКАРБОНАТ

укрывные материалы, семена

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

www.idealstone.ru

ул. Авиационная, 1

922-67-30 276-33-07

www.arhio.ru карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, легкость, высокая прочность, простота монтажа. Возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, 2-й эт., павильон 248. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САМАРСКИй КоТТЕДЖ 10 (59)

Ваш личный консультант

какой вид стяжки выбрать? или Идеальный пол без вопросов

Ирина Тарлыгина директор компании «МоментоПол» - Существует несколько основных вариантов устройства стяжки пола, выбор которых осуществляется исходя из целей, которые преследуются в каждом конкретном случае. К примеру, пол может быть достаточно ровным, но недостаточно теплым. А может быть, напротив, теплым, но неровным. Не менее важен и вопрос звукоизоляции. В каждом случае – решение индивидуально. И, естественно, что любой из вариантов устройства пола имеет свои плюсы и минусы.

Основание пола из фанеры Этот вариант устройства пола для самых экономных. Однако подойдет такое решение только в том случае, если основание пола достаточно ровное, но при этом пол холодный и недостаточно прочный. К преимуществам фанерных полов некоторые относят неплохую звукоизоляцию. Практика показывает, что с этим утверждением можно поспорить. Но главный и весьма серьезный недостаток материала – это его чувствительность к повышенной влажности. Фанера начинает гнить и вздуваться.

Наливные полы Это решение включает применение грубого и финишного ровнителя. Грубый ровнитель применяют, если основание имеет большие перепады высоты. После высыхания грубого ровнителя заливается финишный раствор. Если неровности некритичны, допускается использование только финишного ровнителя. Процесс устройства такого пола делится на несколько этапов: устанавливаются маяки по уровню, заливается основание грубым ровнителем. После того, как грубый ровнитель высыхает, заливается финишный. Маяки обеспечивают правильный уровень и ровность поверхности стяжки. Этот способ устройства пола достаточно распространен, хотя и имеет ряд недостатков. Первый – это риск затопить соседей, если заливка производится рабочими, у которых нет достаточного опыта. Стоит ли говорить, что такие случаи в практике – скорее правило, чем исключение. Более того, как показывает та же практика, ни на одном из этапов отделки помещения строители не допускают такого количества брака, как при устройстве наливной стяжки. Причина - элементарная некомпетентность. Рабочие не знают или не придают значения соблюдению всех тонкостей технологии устройства стяжки. Второй недостаток – наливной пол будет холодным. И, на-

Компания «МоментоПол» www.remontvezde.ru 32

ноябрь 2011

конец, третий нюанс, который следует учитывать, – чтобы выровнять пол при помощи обычной строительной смеси, потребуется не менее месяца. После высыхания стяжки на ней, как правило, образуются неровности. Это следствие усадки сухой смеси и неравномерного добавления воды при смешивании вручную сухой смеси. При возникновении «побочных эффектов» требуются дополнительные усилия по выравниванию пола.

Сухая стяжка Применение этого варианта стяжки рекомендуется для любых полов, и особенно, если речь идет об очень неровных полах или, предположим, наблюдается большой перепад между уровнем пола в разных комнатах. Порядок работ выглядит следующим образов: насыпается керамзит по уровню, сверху укладывается два слоя гипсоволокна. Главный плюс такого решения – это отсутствие сырости, грязи. Кроме того, трудоемкость процесса укладки сухой стяжки гораздо меньшая по сравнению с «мокрой» стяжкой. Устройство пола в доме площадью 150 кв. м у бригады из двух человек займет, максимум, неделю. Не нужно прикладывать особых физических усилий и использовать специальную технику или приспособления. Применение сухой стяжки экономит сроки ремонта - практически сразу же после ее устройства можно настилать напольное покрытие, устанавливать двери, начинать отделку стен и потолков. Работать с этим материалом комфортно в любое время года, а не только летом, когда сухо и тепло. Важно, что пол с использованием сухой стяжки получается очень теплым. А, значит, нет необходимости устраивать полы с подогревом. Повышенные звукоизоляционные качества сухой стяжке придает ей керамзит. Что касается прочности, то сухая стяжка образует поверхность, выдерживающую серьезные статические нагрузки, величина которых составляет 200 кг на один квадратный сантиметр. С такими показателями может соперничать только особо прочный пол, используемый на промышленных предприятиях. Вы уже РЕШИЛИ, какой пол вам нужен? Качественный, надежный, а самое главное - быстрый, без пыли и грязи? Звоните нам!

тел.(846) 248-21-51 Работаем без перерыва и выходных с 8:00 до 22:00

Собственная производственная база

Высокое качество, низкие цены

ООО «СтройИнвест»

Мы находимся: с. Красный Яр, ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 этаж, офис 61 (центральный

• Строительство • •

«под ключ» жилых и общественных зданий Капитальный ремонт и реконструкция Внутренняя отделка

вход, по лестнице на 2 этаж и направо)

Проект дома — В ПОДАРОК! 8-927-014-35-99

8(846)572-29-38

stroi_invest2007@mail.ru Самарский коттедж 10 (59)

обустройство интерьер

ИНИМУМ ДЕТАЛЕЙ МАКСИМУМ ПРОСТРАНСТВА!

КАК СОЗДАТЬ ИЗЫСКАННЫЙ И ВКУСНЫЙ ИНТЕРЬЕР? ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС ЗНАЮТ В СТУДИИ «КИК»

изайн-проект этого дома для молодой семьи разрабатывался исходя из главного пожелания хозяев: минимум деталей и максимум пространства! Поставленной цели удалось добиться вполне. А те немногочисленные детали, которые были использованы при декорировании, приобрели особое звучание. Стены в гостиной и на кухне покрыты штукатуркой, имитирующей бетонное покрытие. Решение смелое и рискованное. Но благодаря грамотному исполнению и гармоничному сочетанию с декором, вряд ли кто-то сможет сказать, что от стен веет холодом. В гостиной основной акцент сделан на стену - декоративная отделка обоями фирмы Hohenberger Royaume с крупным цветочным рисунком цветового сочетания беж и шоколад. Настроение поддержано мебелью уютного коричневого цвета. С идеей «максимум пространства» подбиралась и мебель на кухне. Белого цвета кухонный гарнитур и совершенно особенные обеденный и журнальный столы и стулья, выполненные из прозрачного стекла и пластика. Квартира разделена на гостевую и приватную зону со спальней, детской, ванной и гардеробными! Дверь между гостевой и приватной зонами «спрятана». Для этого дизайнеры студии «КиК» использовали обои того же рисунка, что и основные в гостиной. Обои были вставлены в стеклянную дверь, и она стала невидимой! В спальне центральное место занимает стена напротив кровати. Использованы черные обои - имитация кружева Skol коллекции Tenue de Soiree. Дополняют картину массивные зеркала от пола до потолка. Украшением комнаты являются огромные лампы на прикроватных тумбах.

Спальня и детская в этом доме выдержаны в спокойных и расслабляющих тонах. Обои сливочного цвета в полоску в комплекте с крупным горохом расположены таким образом, чтобы комната стала похожа на маленькую подарочную коробочку! Милая колыбель и удобное кресло для мамы. Светло, уютно и как-то особенно тепло!

Дизайн-студия «КиК» Екатерина Рожина, директор студии «КиК» Адрес: г. Самара, ул. Максима Горького, 78В Тел.: (846) 8-9277-004-004 Сайт: www.kik63.ru 34

НоябРь 2011

человек и дом

Птица счастья семьи Еременко История этой семьи – истинная история страсти. Страсти к делу, которая так захватила наших героев, что они – типичные городские жители - бросили все: прежнюю жизнь, обустроенный быт, квартиру… И переехали в село, с головой окунувшись в новое увлечение – разведение перепелов. Сегодня, спустя 15 лет, семью Еременко заслуженно называют основателями и гуру перепеловодства в Самарской области.

– Смешно вспоминать, но началось все с 5 птичек, купленных нами на птичьем рынке, – рассказывает Ирина Геннадьевна. – Честно говоря, муж давно мечтал завести перепелов, начитавшись о целительных свойствах их яиц. И вот эти пять птичек снесли нам 5 яичек. Но их очень быстро стало не хватать на всю семью: каждому из нас надо было как минимум по три яйца в день. Мы развели птиц побольше. Теперь уже семье хватало, но не доставалось ближайшим родственникам. Мы еще увеличили поголовье… И когда поняли, что количество тех, кто хочет получить нашу продукцию, растет в геометрической прогрессии, а птицы просто не помещаются в двухкомнатной квартире, – переехали. Желание перебраться в деревню совпало с общими антигородскими настроениями в семье: времена были лихие, 90-е. Производства закрывались, народ был озлобленный, безработный. Завод им. Масленникова, где работали Ирина с мужем, закрыли. Владимир начал собственное дело – открыл автостоянку. Но во дворах было очень тревожно, а у Ирины и Владимира – маленький ребенок: ни погулять, ни на улицу одного отпустить… «Было просто страшно, – вспоминает Ирина. – Посмотрели мы на все это, подумали и решили уехать».

Птицефабрика на 15 сотках

Осенним погожим днем, любуясь пестрым калейдоскопом пейзажа за окном, мы за час с небольшим добрались до села Бобровка Кинельского района. У калитки уже поджидала хозяйка, которая познакомила нас с главными обитателями птичьей фермы. А их здесь несколько тысяч! Манчжурские золотистые, английские белые и черные, эстонские – представлены практически все породы перепелов. Небольшие голосистые птички живут в многоярусных вольерах и с любопытством сквозь прутья разглядывают гостей. В перепелятнике стоит неумолчный свист несметного количества птиц, и на вас устремлены сотни любопытных глаз.

ноябрь 2011

В Бобровку супруги Еременко прибыли уже с 40 пернатыми. Почему именно сюда? Все просто: искали место в радиусе 50 км от города. Выбирали долго: то дорог хороших нет, то не нравилась экология. «А в Бобровку въехали, оглянулись, и сразу нам здесь понравилось: все рядом – детский сад, школа, детей на улицах – море, все во что-то играют. Радостно, живо, весело. Мы сразу решили – остаемся. Плюс у меня и родители из Кинеля, так что корни отсюда, – рассказывает Ирина. И хотя было тяжело строиться и обживаться, семья ни разу за эти 15 лет не пожалела о принятом решении. «Здесь все твое, и полная свобода действий, – делится ощущениями Ирина, – хочешь перепелов заводи, хочешь – баранов. А будет время и возможность, мы еще и лошадь заведем!» Хотя превращение из городских жителей в сельчан проходило у Еременко непросто, сами они вспоминают это время с улыбкой: «Мы постоянно во что-то вляпывались, поскольку опыта никакого не было. Но брались абсолютно за все – новая жизнь была интересна во всех проявлениях. Кроме большого огорода, у нас было 500 кроликов, сотнями утки и куры, козы. Ведь надо же было что-то есть, пока мы строили перепелятник». А надо заметить, что прибыв на место, семья сразу же начала осуществление давно задуманного плана под кодовым названием «Перепел». Строили перепелятник из подручных материалов, сами мастерили оборудование и одновременно ездили в Москву за птицей – брали инкубационное яйцо, инкубировали, выращивали птенцов и рассаживали в клетки. «Действовали старым дедовским способом – методом «тыка», улыбается Ирина, – спросить-то тогда было не у кого. Когда мы начинали, это была почти космическая промышленность, поэтому учились на своих ошибках. Мы с мужем за время занятий

Жизнь в перепелятнике кипит: каждое новое яйцо от самки перепела появляется через 26 часов, инкубаторы работают круглосуточно, и всего через 7 недель из цыпленка получается взрослая птица. За год самка перепела способна снести около 300 поистине «золотых» яичек.

с перепелами, наверное, по несколько высших образований получили : биологии, химии, физики». Ферма постепенно расширялась. Птицу везли с Москвы, Ялты, Воронежа, с президентской фермы в Завидово. Собрали у себя все существующие породы и стали племенным хозяйством. Сегодня «ЛПХ Еременко Ирины Геннадьевны» насчитывает до 8000 тыс. пернатых особей и входит в международный реестр по селекции в перепеловодстве. – Для нас самих стало открытием, что мы у себя на 15 сот ках одной семьей фактически построили птицефабрику: у нас происходит полный цикл производства, начиная от заготовки кормов, воспроизводства птицы, упаковки и развоза продукции, – рассказывает Ирина Геннадьевна. Действительно, на небольшом участке компактно располагаются кроме дома, козлятника, курятника и бани еще несколько цехов: кормоцех и цех по переработке рыбы. «Перепел – экологически чистая птица, она не будет есть модифицированную пищу с добавками, питается только натуральными и качественными кормами. А с ними у нас в стране большая проблема, иногда приходится везти аж с Алтая. Поэтому натуральные добавки в корма мы делаем сами. Например, перерабатываем рыбу и готовим специальную рыбную муку, делаем витаминные добавки на квашеном козьем молоке. Козы у нас тоже свои (пришлось специально завести ради перепелов), – уточняют хозяева.

Ампулы здоровья Чем же так привлекла семью Еременко идея разводить перепелов? Здесь все просто. Общеизвестно, что перепелиное мясо превосходит куриное по своим вкусовым качествам и считается деликатесом (не зря ведь на Руси блюда из перепелов назывались царской пищей!). Но главная ценность птицы заключена в его яйце, которое представляет собой концентрированный коктейль биологически необходимых человеку веществ. Это настоящая ампула здоровья. Действительно, в маленьком в крапинку перепелином яйце (оно в 5 раз меньше куриного) содержится в 5 раз больше калия, железа и витаминов, чем в яйце курином. А холестерин отсутствует вовсе. Из-за высокой

температуры тела (почти 43 градуса) перепела устойчивы к инфекционным заболеваниям, например, они никогда не болеют сальмонеллезом. А значит, яйца можно употреблять сырыми и получать весь комплекс питательных веществ. Кроме того, японские ученые обнаружили, что перепелиное яйцо – естественный природный продукт, максимально способствующий выведению радионуклеидов. Поэтому после бомбежки городов Хиросиме и Нагасаки в 1945 году правительство Японии возвело в ранг одного из 12 основных законов страны «...обязательное ежедневное употребление перепелиных яиц (2-3 штуки) в пищевом рационе детей». Так что школьникам перед началом занятий в обязательном порядке выдается по 2 перепелиных яйца, ну и кроме того популярность этой пищи так высока, что они продаются там даже… в газетных киосках! – Перепелиное яйцо лечит целый ряд заболеваний: может исцелять заболевания сердца, гипертонию, малокровие, диабет и даже туберкулез, – добавляет Ирина Геннадьевна, – болезни лечатся на клеточном уровне. Лучше всего лечатся язва желудка и различные формы аллергии, даже самые тяжелые. Мой муж, например, полностью вылечился. Очень приятно, что иногда, приехав, например, в Кинель, на рынке встречаешь мужчину, который долгое время не вставал – такая была у него тяжелая форма бронхиальной астмы – и который выздоровел благодаря нашим перепелиным яйцам. И когда он, издали увидев нас, кричит: «Спасибо»! – для меня эта самая большая награда за наши труды».

Вместо послесловия – Сегодня очень многие увлечены «перепелиной идеей» и многие пытаются развить это выгодное направление, – резюмируют Ирина с Владимиром. – Начинают … и бросают. Не получается. Ведь как устроен современный человек? Он почитал, заинтересовался, потом сел – подсчитал рентабельность. На бумаге все выходит гладко: купил птицу – и получай прибыль. В жизни, к сожалению, так не выходит. Никто ведь не думает о том, что придется что-то перерабатывать, ездить к «черту на кулички» за кормами и трудиться от зари до зари… И все же наш совет любителям-энтузиастам: дерзайте! А если возникнут трудности – обращайтесь к нам. Ведь самое главное – вам есть теперь у кого спросить. Приезжайте, спрашивайте. Всем поможем советом!

Самарский коттедж 10 (59)

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», самарские офисные центры: «Скала-Холл», «Информатика», «Компас», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТРК «Viva Land», рынок «Караван». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон».

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: Гостиницы ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99 Рестораны Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58 ул. Стара-Загора, 58 ул. Коммунистическая, 27 ул. Дачная, 2 ул. Ленинградская, 37 ул. Некрасовская/Набережная ул. Молодогвардейская, 99 Автосалоны Московское шоссе, 264 Московское шоссе, 6 ул. Ант.-Овсеенко, 46 Московское шоссе, 8 ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150 возможна скидка 10% при заказе скидка 10%

АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа HOLIDAY INN SAMARA Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Beerhouse «У Шипки» Bierhof Beerhouse на Коммунистической Тануки Тануки Beerhouse на набережной Конфитюр Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара Такси «МАРТ» Такси «HOLLYWOOD», Премьер

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 270 86 31 (846) 372 70 00 (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28 (846) 930 45 11 (846) 265 08 02 (846) 270 27 63 (846) 340 71 46 (846) 265 08 02 (846) 333 73 18 (846) 979 68 68 (846) 957 15 36 (846) 222 11 11 (846) 930 97 77 (846) 269 44 44 (846) 372 02 02 (846) 972 77 22 (846) 991 01 01

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ

Авторский проект Марии Ивановой программа о недвижимости «Полезная площадь»

тел. (846) 276-64-04 (раб), mivanova110@mail.ru

каждый четверг в 18.05 включи ТОК FM! 91,5 fm в Самаре Телефон прямого эфира: 279-00-39

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдоналдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-724-48-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 6 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72. 38

ноябрь 2011

ПВ ашей жизни! рекрасное место для

площадь дома 435 м2 площадь участка 8 соток

Развитая инфраструктура комфортные условия проживания Свидетельство о праве собственности на дом и участок

При покупке коттеджа до 31 декабря

ремонт в подарок! * *условия акции можно узнать в офисе компании

www.renessansdom.ru

Ипотека Генеральная лицензия ЦБ РФ№354

тел. (846)

221-01-01